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前スレ
不動産鑑定士試験総合 part26
ttp://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1534836448/l50 乱交できない鑑定士
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
どこがおすすめですか？
日大か明海
ってことは利益が大きいのかな修習って
修習生受け入れてくれるのは、
○島さんと大学だけなの？
自分の人生が懸かってるのに
案の定、経歴見たら謎の長期韓国留学に行ってるしｗ
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
なんでまだ決まってないと思えるの？
合格者には発表日に合格証書が発送されるんだから、それ勘案したらもうとっくに決まってるよ。
どうか合格してますように
合格者の間違い
落ちたくねえ
85％が落ちる
問題を取り組みやすくするかわりに、
教養科目の制度改革の見直しを見直さないことに決めた。
それはいいとして・・・・
しかし、税理士試験と同様の科目合格留保制度の検討まで
引っ込めることはなかったんじゃないかなあ。
受験者の負担は軽くなるのにね！(~_~;)
無念にも今回落ちても、
地方公務員の２次面接試験のように、考課者の恣意、主観の
その他もろもろ・・・が割り込む余地の高い試験と比べて、
実力を客観的に、公正・平等な採点の下にふるって
もらえる試験と考えればありがたいと考えるべきかな！(^_^)
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
・15年以上前から司法書士、不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など、書き込みはほぼ世間知らずな妄想
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか、誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転の無職
不動産鑑定会社社長島根幹夫被告（５９）＝青森市浪打１丁目＝に懲役１年２月、執行猶予３年（求刑懲役１年２月）の判決を言い渡した。
古玉正紀裁判長は「談合に応じない業者を排除した上、自由競争では得られない高値受注を実現させて入札の公正を大きく害した」と判断。
「業者間の調整を主導するなど重要な役割を担っており、責任は重い」と指弾した。
判決によると被告は２０１７年８月３１日、同県中南地域県民局発注の土地評価業務委託の入札で、
同局用地課長神敬一被告（５８）＝同市旭町１丁目、官製談合防止法違反の罪などで起訴済み＝らと共謀し、
特定の業者が落札できるように作成された指名業者選定案に基づいて落札し、公正に行われるべき入札を妨害した。
受講者数と合格者数。
昨年、LECではコース生18名、コースに含まれる講座をそのつど受講された方1名、LEC以外で学習経験の全くない論文直前パック受講生1名、計20名の方が合格されました。
鑑定士parkというブログに出てますね
タックは76名と出てました。
タックもレックも同じくらいの受講者数なんですか？
クレクレ乞食は４ね
ID:Jd1nivpDp
執行猶予明けにしれっと分科会に戻ってくるのだろうか。
通常の感覚だと鑑定やめて仲介に逃げるのがセオリーだとは思うけど。
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3～4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
不動研：定期採用終了
大和：定期採用終了
谷澤：定期採用終了
その他中堅：ほとんどが定期採用終了
合格発表後に就活しようと考えてる情弱はこれからどうするんだろうか？
そういう人結構いるのでは？
それ以外は普通に募集してるだろ
中途採用はやってても定期採用は大半が終わったぞ。
もちろん中途採用は定期採用よりもハードルが高いぞ。
普通に募集しているだろとかアホみたいな寝言ほざいてるレベルのやつは絶対に採用されないぞ
大人しく現実を受け入れて明海と日大の資料を取り寄せるんだ。
日大、明海で合わせて20人弱だぞ。
てか大島を一番最初に持ってくる時点で間違いなく関係者ですね。
ステマお疲れ様です(笑)
バカはお前だ
連合会のHPみてみろ
頭おかしいのかお前
大島の募集人数考えろチンカス
30名だぞ
多い順に並べただけだろ
高橋先生が合うならいいんじゃないの
おれは苦手だから無理
ありがとうございます。LEC生で合うかどうか不安なので、も少し聞き込みしてみます。
合格者数105名と予想。
小遣い稼ぎでやるもんだからな。
連合会のHPみてみろ
不動研も谷澤もないし、大和は昨日までだ
バカはお前だ
頭おかしいのかお前
募集人数と実際の人数は全く別物だろチンカス
大島は人数も修了考査合格率も非公表だぞ
ステマすんなチンカス
チンカス坊主
こんなところで言いたくはないがな
おれはチョンが大嫌いだボケ
劣等種だと思ってるわカス
不思議だねえ
お前は高橋の回し者だな
やっぱりアッチ系なの？
日本人の不動産鑑定士に韓国語留学する意義があるかどうか
まあ落ち着きたまえ。
屁理屈ばかりこねてないで自分の非を認めてちゃんと反省しなさい。
じゃ１１時以降のカウントダウンは君に任せたぞｗ
NGへ
単なる認定厨
w
羨ましいよ
うざいけど
おれも来年受かるからよ
そんときは先輩と呼ばせてもらうぜ
まあそんな緊張せずにゆっくり眠れ
明日は祝福するし
自信っていうか、この母集団レベルならワンチャンあり得るかなってレベルだけどなｗ
祝福されるのはまだ早い
あんたと同じように来年また受けてるかもしれんしｗ
高学歴で優秀な奴であればあるほど、見向きもしない糞資格だけどな。
談合の逮捕者が出るなど、業界的にも腐敗堕落しきっている。
しかも、他の多くの都道府県でも、似たようなことを隠れてやっている。
この緊張感を味わえるのもコツコツ勉強してきた成果だ
長文改行キチw
スレの流れも読めない昼夜逆転無職のおっさん
働き方革命の謝罪まだなの？
あと１３時間の金曜日ｗｗｗｗ
あと１年なんてやめてくれよジェイソンｗｗｗｗぷｗｗｗｗ
採用されたけど不合格の人も
それなりに出てくるのでは？
大和は不合格でも正規採用される
谷澤は不合格でも契約社員になれる
不動研はもしかしたら追加採用あるかも（まずない）
まあ追加採用があったとしても倍率は物凄いことになるだろうし
合格発表前に就活しなかった人は情弱のただのバカであることには間違いない
世間的にはF研だって中小企業よ
バカは明日落ちてるお前だよマヌケｗ
谷澤のサイト見てみろ
バカはお前だ
マウントは受かってからとればいい
しかし、この不動産鑑定士試験の受験母集団はあり得ないくらいに劣化しており、あり得ないくらいに
レベルが低い。
過去問とまったく同じ論点が焼き直し問題として出題されても、それが難しい論点の場合は、ほとんど
の受験生が書くことが出来ない。
だから、時間が無ければ、たとえ過去問であっても、難しい論点は捨てて構わない。
そもそも本当に有能で優秀な人材は、こんな超マイナーな分野で、資格を取って既得権を
得ようなどとは考えない。
無能だから、こんなマイナーな資格を取って、おまけにそれで既得権を得ようなどと考える。
そういう奴らが、青森県の不動産鑑定士たちのように、犯罪を犯す。
この試験、採点もゆるゆるで、下駄を履かせまくり。
将来性の全くないオワコンの糞資格なので、まともな受験生が集まらない。
LECのT岡も、受験生集めのため、答案の採点も年を追うごとにどんどん甘くしていると、ビデオの中で言ってるだろ。
それから、近所のおばさんにでも聞いてみ。
不動産鑑定士のことも、2chなどで良く知っていて、大して難しい試験・資格だとは思われてないぞ。
今じゃ、大学受験で早慶に受かることの方が、ずっと難しいと思っている。
この資格を取ったからといって、低学歴が学歴ロンダリングできるような資格じゃない。
ちなみに結婚相談所だって、早慶、宮廷卒の肩書の方が、不動産鑑定士の肩書より上だったりするよ。
弁護士ですら、食えない弁護士で溢れているような時代だからな。
司法書士や不動産鑑定士なんて、もはや、その程度の肩書でしかないと思っている。
資格の時代は、昭和の時代の名残ということで、もう完全に終わったんだよ。
そもそも本当に有能で優秀な人材は、こんな超マイナーな分野で、資格を取って既得権を
得ようなどとは考えない。
無能だから、こんなマイナーな資格を取って、おまけにそれで既得権を得ようなどと考える。
そういう奴らが、青森県の不動産鑑定士たちのように、犯罪を犯す。
この試験、採点もゆるゆるで、下駄を履かせまくり。
将来性の全くないオワコンの糞資格なので、まともな受験生が集まらない。
LECのT岡も、受験生集めのため、答案の採点も年を追うごとにどんどん甘くしていると、ビデオの中で言ってるだろ。
それから、近所のおばさんにでも聞いてみ。
不動産鑑定士のことも、2chなどで良く知っていて、大して難しい試験・資格だとは思われてないぞ。
今じゃ、大学受験で早慶に受かることの方が、ずっと難しいと思っている。
この資格を取ったからといって、低学歴が学歴ロンダリングできるような資格じゃない。
ちなみに結婚相談所だって、早慶、宮廷卒で一流企業勤務の肩書の方が、不動産鑑定士の肩書より
ずっと上だったりするからな。
弁護士ですら、食えない弁護士で溢れているような時代だからな。
司法書士や不動産鑑定士なんて、もはや、その程度の肩書としてしか扱われていない。
資格の時代は、昭和の時代の名残ということで、もう完全に終わったんだよ。
あと、近所のおばちゃんまで出してきたのはワロタ
資格叩きしたくて色々崩壊しとるw
が分かると思うぞ。
特に合格した奴は、そのレベルの低さに唖然とするんじゃないか。
この資格試験、昔から酷い受験母集団だとは思うが、今はその上に「あり得ないくら
いにレベルが低い」という形容詞がおまけに付くからなｗ
まあ、ここにしょっちゅう書きこんでいた奴は、ほとんどが受かっているだろうから
心配するな。
なぜこんなオワコンの糞資格にやる気があったかは知らんがな。
むしろ今年の試験、真面目に勉強したのに落ちた奴は、相当なバカということを自覚
した方がいいと思うぞ。
最近の不動産鑑定士試験は、せいぜい準難関資格程度の難易度でしかないからな。
俺は鑑定士の仕事したいから受けてるんだけど
結果発表あるあるはやく言いたい
掲載時間が予定時間を過ぎがち～ｗｗｗｗｗ
ぷｗｗｗｗ
1,352 人
(2) 受験者数
866人
(3) 合格者数及び合格点
144人（合計３５２点以上を取得した者※）
合格率
16.63％
？？
発表１１時でしょ？
これで落ちてたらしょうがないって諦めつくような結果じゃねぇかよｗｗｗ
神様、俺が受けた年に超絶易化してくれてありがとうｗｗこんなことってあるのかよｗ
鑑定士parkだと。
初受験でこの易化は感動もんだわｗ涙出そうｗ
ガセネタじゃないのか？
落ち着けw
県庁でも発表することになってて
県庁ではフライングで発表してるってことじゃないの？
こんな受験者少ない試験スレｎガセなんか書く奴いるのかよｗ
10時になればわかる
君、そんなことも間違ってるようじゃ落ちるよｗ
むしろ大学は削減の方向。
144名というのはあり得ないと思います。
これから見るよｗ
落ちてたらもうどうしようｗ
今後どうしようかな。。。
前の席のオカマっぽいのが受かっててムカつくｗ
受かったひと、おめでとう
もうだめだｗｗ
また来年いっしょに頑張ろうぜ
ケンカしながらさ
おれは500時間で挑んだから奇跡すら望めなかった
ドキドキしたお前がうらやましいよ
どこで合否の確認してるの？
ｗ
とりあえずランクを見て民法や経済あたりがB判定以上いってなかったらもう俺には無理だと諦めるかもｗ
確か今はないね。
重いだけやで
既にＨＰで発表されてるぞ
俺もTAC首になった人のをみて確認しました。
マーチ卒だけど俺には無理だった
来週月曜日までに履歴書必着だから
発表前就活をしてなかった情弱どもは急ぐんだ！
ttp://jump.5ch.net/?http://reagoukaku162.blog.jp/archives/12830558.html ネットにも出ている
ここで諦めるわけにはいかないんでね
すべて予想通り。
予想外は福岡会場での合格者が格段に増えたのは特筆すべきこと。
さらにもっと想定外の特筆すべきことは50歳以上の高齢受験者の
合格者の増大だ。昨年はわずか、3名。今年は13名と飛躍的に伸びた。
問題の易化の結果だろう。複雑細かいところまで学習しなくても、
鑑定理論に見られるように誰しも書ききれるようになったということだろう。
さて！時間をかけすぎないで、勝つ方法を考えないといけないなあ～
頑張ったやつ、問われたことに的確に答えたやつが合格しただけのお話
そうだよ
結果はその反映！！
狂ったように勉強しまくって本番ケチョンケチョンにしてやるから首を洗って待っとけｗ
勉強法教えてくれるってよ
カウントダウンのおかげでしょｗ
でも来年度の受験者は合格点376を深く噛みしめた方がいいと思う。
やはり王道として理論でいかに積み上げるかだと思うがいかが？
独学でTACのテキストだけ持ってた
5月24日のTAC模試の時点で理論以外ノー勉(演習も初めて)
偏差値は30前半
夢から覚めて平日4h、休日10hの勉強開始(平日は2h各科目+2h理論)
7月25日以降は一日16hで会計3h経済3h理論7h民法3h
演習は勉強しても仕方ないから放置
結果(推定)
会計8割経済7割民法6割理論7割演習5割
おそらく420点は堅い
司法試験だろうが受かりそうですねあなたｗ天才です
あとはやらなくていいです。
理論は深く穴なく。
教養は何が出るかわかりませんから、基本論点を確実にそして深入りせず。
今年の経済学が典型です。２はみんな出来ないから差がつきません。
一方理論は出るところがわかっています。
だからこそ、基準の暗記＋奥深い理解が必要です。
教養で守り、理論でぶっちぎる。これが王道です。
そこはわずかな努力で差が付けられる
あと会計は会計基準のHPを見て資料をダウンロードして読む、覚えるといい
民法は教養で一番時間かけたけど暗記科目だと思う
理論はひたすら写経した、最近の問題形式なら完コピが近道だと思った
再スタートは11月ということ
去年の明治の女性がLで勉強を始めたのも11月
別に妬みではない
いや、妬みだｗ
もしかして君は短答レックで受けて論文コース半額で受けた人か？ｗ
本試験A判定二回で撤退した
このスレみてたら
本試験合格しやすくなった
みたいだからまた受けようかと思って、本試験鑑定理論
解答みたら、これまた全部覚え直してあの夏の暑い中
心臓バクバクさせながら
腱鞘炎寸前なりながら
書きつづけることと
こんなこと暗記して、一体何の役にたつのかとか考えると
躊躇してしまう
今後の予備校選択の参考のためにもぜひ教えて下さい。
基本的に君は賢い
地頭がいいんだと思う
それに勉強を継続できるのも才能だと思う
集中力が落ちてきて、もう勉強が億劫になってきた自分には
なかなかなに難しい試験だわ。
易化してると言っても、合格する奴は偉いわ
でも毎日2時間を続けていると3か月くらいで4時間までは苦じゃなくなる
4時間持てばあとは間に飯いれたり好きな科目入れれば集中力をキープできる
そこから死ぬほど勉強したらしい
（だから性格がちょっとアレなのかも）
資格試験って落ちてからが勝負なんだと思うわ
落ちずに一発で受かったほうが何百倍もいいけどｗ
それだけは間違いないけど
とりあえずこのスレでグズグズ言ってた連中は受かるまで続けてみようぜ
もったいないわ
ちょっとだけやる気出したんだから
再挑戦で躊躇してる人もさ
と、悔しくてベロベロに酔ったおれが言ってみた
俺も同じだわｗ
短答受かったものの、論文めんどくさすぎて短答以降ほとんど勉強してねえ…
このスレ見たってことは後悔してるんでしょ撤退したこと
それ、受かるまで消えないよ
だったらやろうぜ
でも、不動産鑑定士業界に就職するなどという、愚かなことだけは止めておけ。
将来性の無い資格だから、若ければ若いほど、人生を棒に振る可能性が高まるだけだ。
現役の不動産鑑定士たちも、「進むべき道を間違えた」と今後悔している奴ばっかりだぞ。
受かっても大して価値の無い資格だからこそ、市場原理が働いて、試験も文字通りの
ザルなんだよ。
基本論点が増えたからこそ、
基本で論点漏れをなくし、
応用でどれだけ点数上乗せできるかという傾向は来年も続きそうだ。
合格率約17％って、税理士試験の財務諸表論並みに高い合格率だな
国交省HP見て合格率高いなとは思ったが
しかし去年と比べて平均点が１８点しか上がってないのに合格点が３０点も上がってるってことは
上位は点を取りやすい試験だったんだろうな
不動産鑑定士になって５年以上になってるから、実務修習の指導鑑定士にもなれるわ。
おまいら、馬鹿な受験生たちに、少し合理的な勉強方法というものを教えてやるわ。
資格予備校に騙されてこの試験に参入した愚かな受験生が多かったせいか、今年は
去年に比べて若干受験母集団のレベルが上がった可能性があるな。
それは、短答の段階で分かっていたことだが。
しかし、そうはいっても、受験生がやるべきことは、基本論点と過去問、それと資格予備校が
模試で予想した一押しの予想論点くらいだから、この試験が難関だった昔に比べて、勉強すべき
範囲が極めて限定されており、短期で受かりやすいことは間違いないはずだ。
全科目まったくの白紙、初学者でも、1,000時間もあれば十分合格できるだろう。
一般教養科目で既に基礎知識があったり、不動産分野での職務経験と基礎知識があるような受験生
、または他の資格試験で論文を書いた経験がある受験生なら、500時間～1,000時間というところだろうな。
鑑定理論の場合は、内容を十分理解していなくても、暗記さえしてれば答案を埋められるところが
あるからだろう。
そういう意味では、暗記というより理解が中心の科目である民法や経済学が出来る人間の方が
実務に就いてからは、伸びやすいと思う。
もっとも、それは不動産鑑定士に限らず、他の仕事でもそうかもしれない。
基本を覚えていたうえで、なおかつ理解もしており、応用がきく。
論点抽出能力といった問題意識もある。
こういう鑑定士が、実務に就いてからは伸びやすい。
こういう受験生もいるから、模試の成績なんて当てにはならないんだよ。
模試が本番ではないのだからな。
模試といえども、あくまでも本番のための予行練習、資格予備校の予想一押し論点を知るために
買うくらいに考えた方がいい。
私も、鑑定士取得の後に取ったマン管の試験で、本試験の２週間前に行われたTAC模試での
時点では、過去問をまだ１回半くらいしかやってなくて、平均点の３３点くらいしか取れなかったが、
本試験までの残り２週間で何とか過去問を５回解いて、４２点取って一回で受かったからな。
宅建の試験なんか、これも本試験の２週間前のTAC模試で、平均点よりちょい上の２９点しか
取れなかったぞ。
本番では、４３点取ってこれも一回で受かったけどな。
・15年以上前から司法書士、不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など、書き込みはほぼ世間知らずな妄想
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか、誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転の無職
コイツを許すな
紛れもない事実。
しかし、どんなことをしても勝ちたいという意識差が
勝利をよびこむこともまた事実。
”この戦いを自分史における天下分け目の合戦と心得よ!”
天下人 故 家康より・・
お前が指導鑑定士？
実務でDCF適用したことない鑑定士が？
しかも4月ごろの販売なんだろ？
アウトプッとの練習とか論文構成とか考える必要ないんじゃないか
演習は模試の2回だけ
答案構成の練習はしない
賃料捨て(これは後悔してる)
事業用不動産、証券化対象不動産のDD、個別的要因、底地と借地権に山張り
あとは留意事項重視
去年から出題傾向が明らかに変化していた
抽象的な問はなくなり、基準のここを書け、のような問題が中心になった
演習も問題文をしっかり読めば6割以上は取れる内容
前も言ったけど予備校でテクニックを教わらなくても合格できる試験にしようとしているように思うよ
単純計算で新試験発足当時の倍も受からせてる。
もう社労士、行政書士レベルまで落ちてるよ。
短答でギリギリの奴を合格させても欠席するだけで論文受験生に影響が小さい
今年も受験資格ある中で３８％も放棄してる
ように、今後とも合格者数は増加させる意図がくみ取れるな
行政法規にはあまり力を入れずに、鑑定理論に重点おくのが王道やろうな
平成元年ぐらいまでさかのぼって（ただし改正には留意して）
そうすると、最新の試験でも同じ問題が繰り返し、
出題されていることに気づく。
終われば、ネット上で公開している宅建の類似科目を
平成元年ぐらいから流す（親切にも改正箇所は手入れ
してくれている）無料だからありがたい。
私には、鑑定士試験の行政法規の問題がなにやら、宅建
の過去問から流用されているように思えてならない。
（作問者も楽なのかもしれない）
ただ、攻め口がちがうのであくまでも重点は、鑑定士に
置くことをわすれないようにして）
では、頑張ってくれたまえ！早く仕上げたほうがいいよ。
論文式が待っているから。
合格人数増えてるといっても誤差の範囲だし
国交省的には正直合格者は増やしたくないんではないかな？
ただこれ以上受験者が減少してほしくはないので止むを得ず
見栄えをよくするために少しずつ合格人数を増やしているだけな気がする。
ちなみに論文式も短期合格の皆さんは意外にも（だからこそというべき？）インプット重視のような気がしました。
自分はこれまで予備校の答練重視で「習うよりは慣れろ」的にやみくもにアウトプットし過ぎてた感を反省してます。
正直まだ迷ってますが、再受験する場合は短答の負担もあるので、インプット＆質重視で行こうと思います。
危険負担書いちゃったけど経済問2はできたんだろ？ｗ
ならチャラどころか大きなプラスじゃないかよｗ
経済２問目は理系か経済学部出身で数学が得意な人でないとまともに点取れなかったと思う。
成長モデルは予備校も無対策だったし。
経済問一は満点で問二は半分くらい
答案構成が大事だということですね。
答案作成は偽りの充実感＆達成感。
東京会場で見かけたけど、その時はすでに首になってるはず。なんせ行政法規ナベちゃんやってるらしいから。
少なくとも、社労士レベルまでは落ちてるだろうな。
国交省としても、不動産鑑定士程度の資格は、その程度の難易度で十分と思っているということだろう。
しかし、地価公示の分科会なんかに行くと、そういった現実を直視ようとせず、やたらと威張ったり
この糞資格に妙なプライドばかり持っている低学歴の鑑定士がいる。
低学歴は、資格にしか拠り所が無いからだろうが、これだけ試験もザルになってるのに
見ていて痛すぎるし、本当に恥ずかしい。
既に試験はザル試験化しているので、私はこの資格に妙なプライドは一切持たないようにしている。
廃業して宅建業に転業するような鑑定業者もどんどん増えていくだろうな。
無意味な学び直しの代表格といっていい。士業をめざしているなら、
大半のものはやめたほうがいい。何十年も営業をやっていて、
突然、公認会計士や弁護士をめざすという人が周りにいたら、
全力で止めるべきだ。あらゆる士業があと5～10年でAIに取って代わられるからだ。
会計士や弁護士は一部の人がかろうじて生き残れるかもしれないが、
司法書士や税理士は全滅する、と私は見ている。
海事代理士、社会保険労務士、行政書士、通関士なども非常に厳しいだろう。
残りのスレ民で頑張るか
AIに取って代わられるのは士業だけじゃないだろ？
一般的な業務もAIに取って代わられたら、仕事をしなくても
いい時代がやってくるのか？
試験の内容にして、受験生を集めたいということだろう。
実際問題、ほとんどの科目がインプットは独学で行けると思う。
資格予備校を利用する場合は、鑑定理論だけはTACの高橋の講義、他の一般教養科目は
すべてLECでいいだろう。
問題が基本的なので、鑑定理論もLECでいいかもしれない。
勉強すべき範囲を基本と過去問だけに限定し、それだけをぐるぐると回す受験指導を
している資格予備校を選ぶとよい。
TACは、そういう意味では、一般教養科目において最近の試験の出題傾向からずれている。
アウトプットについても、論文を書いた経験が無い受験生の場合でも、1科目当たり4～5回書く
程度の必要最小限の答練に参加するくらいで十分だろう。
独学で勉強する受験生は、自分にとって必要と思えることのみ勉強する。
資格予備校を利用している受験生は、資格予備校に無駄な講義や答練まで売りつけられて
時間とカネを無駄にすることないよう、十分注意すべきだろう。
無駄な講義や答練を受けて、通学時間を含めて時間を無駄にしているなら、その時間で
基本や過去問をぐるぐると回していた方が、はるかに合格する確率は高まるものなのだ。
TAC受講生は100名のせたか？
個数問題もいくつもあったりして、最近は宅建士の試験の方が、鑑定士の短答より難しいだろう。
今年の合格点だと理論140演習60はいかないときつそうだがらT優勢かな。
でもLには1発合格者2名も現時点でいるそうだから、要はTであれLであれ主体的に使いこなすことが必須ということか。
全国模試の受験生は100人くらいいるけど受講生は60-70人だよ
宅建持ってるけど短答の方が難しいよ
マークシートも4択
4択って宅建だけじゃね？
真面目に勉強したら取れるから資格勉強の成功体験が得られる
だからあなたも生き抜いての人が宅建→司法書士→司法試験だった気がする
大阪も増えていて、その分東京会場の合格者は減ってるから
福岡会場受験者のほとんどは通信または独学だと思うけど、
有利とされる東京の通学生としたらショックだわ
講義内容WEBと会場ほぼ一緒だし、今や通学は時間拘束のデメリットの方が大きいのでは？
「本番の緊張感を味わう」のは模試で十分だと思うし。
東京以外の田舎にいる化石みたいなベテに少し有利だったんじゃないかな
だから高齢ベテが相対的に有利だった
集中力切らしたら終わりだから
受験者も増えてきて、
安易な易化もどうかと判断すれば
難化もありうる。
まあ、合格者占有率はタックが圧倒的だから、
とにかくタックでやるべきことしっかりできたら受かるよ。理論はタック、教養はレックとかバカなこと言ってるうちはまず受からない。あくまでも相対評価の試験であることを忘れてはならない。
普通にLで受かったけどな。Tがどうかは知らんがな。
今時、本当に有能で優秀な人間は、こんなマイナーなおまけに将来性もない糞資格には目を向けない。
自己啓発なら、あくまでも独学で受けるし、わざわざ大枚はたいて、TだのLだの言わんだろ。
また、「易化してるから受ける」なんて言ってる受験生に、優秀な人間などほとんどおらんよ。
そして、資格予備校なんてのは、あくまでも試験合格のために利用するものなんだよ。
受験生が宗教のようにTACを信じるのは勝手だが、自分にとって必要と思える講義だけ受ければいいんだよ。
今の試験の傾向から考えて、少なくとも一般教養科目については、講義で基本だけ取り扱っているように見える
LECで十分だろうと言ってるんだよ。
おまえ、いまだ受験生だろ？笑
今年の３日目に不合格を確信して放棄してるくらいだしｗ
簡単だった今年の試験で途中棄権って終わってるｗ
その三年で結果が出なければ諦めたほうがいいぞ。人生一度きり。時間は有限だ。
この試験、理解を伴った暗記が出来てれば、毎年合格者数だけ、ライバルが減っていく。複数年受験生が有利なのは間違いない。
また振り出しに戻るのも精神的に辛いからな。
おまえら、なんでこんなオワコンの糞資格を受けてるの？
馬鹿だから？
底辺だから？
他資格では食えない落ちこぼれだから？
そっちの方にこそ、大いに興味があるわ。
証券系や不動産系のアナリスト以外は、東京五輪後、日本の不動産市況は都心を中心に
暴落してぺんぺん草も生えないようになると言ってるしなｗ
彼らは立場上、株式市場にしても不動産市場にしても、超楽観的なことしか言わないが、森永卓郎の
言うように、まあおそらくひどいことになるだろう。
いずれにしろ、既にバブルでしかないから、時期は東京五輪後になるのか東京五輪前からになるのか
知らないが、酷いことになる。
なにしろ、日本経済そのものが、財政状況を含めて、既にオワコンだからな。
経済学で、近年やたらと経済成長理論が出題されているのも、日本の潜在成長率がゼロに
近いからなんだよ。
それじゃなくても、南海トラフ地震だの首都圏直下型地震のリスクが高まっているのに
今、日本の不動産に投資するのなんて、本当に馬鹿げている。
馬鹿だから？
底辺だから？
他資格では食えない落ちこぼれだから？
貴方は優秀だろうから貴方に見合う資格のスレに移動しな
NGへ
まだAFPの方がマシ
アメリカさんの景気が良いうちに稼げるだけ稼いでくださいって感じ
受講生にプレッシャーを与えて次の試験者数を減らすとか？
察してあげて
真実を伝えているだけだよ、ありのままに。
自己啓発目的ならいざ知らず、資格予備校に騙されている馬鹿な受験生が多すぎる。
批判コメしてる人は概ね以下の通り
・単に事実を述べている（例：鑑定士は難しいけど、やはり司法試験や会計士に比べると大きく見劣りするetc）
・荒らして反応を楽しんでいる（イチイチ反応する人が多いので楽しい）
・他資格のヴェテ受験者が精神の安定のため（鑑定士より司法書士の方難しい、なので司法書士受験者は鑑定士受験者より偉いという論理）
・いつまでも鑑定士に合格できないことによるアンチ化（長文革命さん）
こいつ特大サヨナラ満塁ホームラン級のアホ
あ、そういや最近は近所のおばさんも鑑定士について知ってるんだっけ？w
どんだけ引きこもってんだよw
お前はまずについて謝っとけw
鑑定業務をするつもりはないから仕方ないんだけども
俺は立派な資格だと思ってる。
試験がめっちゃ辛いのもわかる（時間の大半を潰される）。だからさ、受験生のプレッシャー
になると思うんだ。
長文革命さん含めダメージを受けたあなたに捧げます。
あなたはレベルの高いことをしています。
っておれ受かってなかったわ
合格証書は１０月２９日（月）までに送付するらしい
それ言えよｗｗ
めっちゃ問合せの電話かかってるらしいｗ
そらそうやろｗ
ええんかそれで
大半の食えない鑑定士と、ごく一部の既得権を持っている食える鑑定士
それだけの話だよ。
司法書士などと、構図は同じ。
たかが鑑定士ごときで美味しい思いが出来るなら、今頃受験生が殺到しているだろうｗ
まだ、長文革命が受験生とか思っているなら、不動産鑑定士になるのはやめておいた方がいいよ。
洞察力が無いから、不動産鑑定士に限らず不動産系の仕事には向いてないわ。
今時、こんな社労士、行書並みのザル試験に、10年以上もヴェテ受験生している馬鹿がいるわけないだろう。
とまでは言われておらん。
昔から、司法書士や弁理士あたりの方が、試験の難易度的にはずっと難しかっただろう。
司法書士や弁理士は、公務員が試験を受けずに資格を取る道もあったため、三大文系
資格とは言われなかっただけだ。
特に弁理士は、受験母集団が、東大、京大、宮廷理系、それも院卒の高学歴中心。
その中での合格率３％という文字通りの超難関資格だった。
不動産鑑定士のような、マーチ、ニッコマ、駅弁あたりがボリューム層のレベルの低い
母集団とは訳が違う。
しかも最近は、受験母集団の劣化で、間違いなく社労士並みに簡単な試験になっている。
さすがに、行書よりはまだ難しいだろうがな。
一部の既得権者以外は食えないオワコンの糞資格なので、市場原理が働いて、受験母
集団の質が劣化。
それで簡単な資格になった。
やめてよ、、
理論なんて、緊張して、暗記を再現出来なかった。。
今度は日大が止めたがってる雰囲気だね。
そのうちどっちかに統一されそうな雰囲気だ。
やったーｗ
何かあったのかね。
日付間違えるって普通じゃないぞ
公示もおかしかったそうだし
追加とか
おれもお前も本当は合格してるんだよ
電話とかバカか前ｗ
仮に番号訂正あったと仮定して、今まだ発表されてない事を電話したお前にだけ特別に教えるわけねーだろｗ
気軽にデマをばらまかないでほしい
だから電話したからってお前にだけ特別教えてくれるとかねーからｗ
仮にコイツが適当なこと言ってたとしても
番号訂正があってもおかしくないだけ色々なミスが起きてるからな
短答の合格年間違いによる受験票再送付、合格証書未送付
合格者番号に書いている人たちがただの愉快犯って分かるんだから
「人たち」ってコイツ一人しかいねーだろ
さっさと勉強始めろよ。
本当の不合格者には届かないよそりゃｗ
合格者数も増えてるし
福岡会場の合格者数も増えてるし
高齢者の合格者数も増えてる。
昔と比べてかなり易化してみたいだし、仕事柄興味あるからな
箔付けのためにも役立つかなって
ちな国税専門官
鑑定評価書見たことはある？
おっさんの人が合格したら
長文さんよりかなりいい生活できそうだな。
修習が問題だけど。
理論短答は論文合格レベルなら余裕だから割愛
経済学は経済学部卒なら100時間
会計学は無駄な勉強しなければ150時間で合格ライン
民法は200時間で合格ライン
鑑定理論は600時間くらい
しめて1150時間くらい1年で割けるなら余裕で合格できると思う
でもそのあと120万円払って1年強実務修習受ける必要があるから、そこを勘案して考えればいいと思う
まあ国税専門官に合格できるなら地頭は悪くないだろうし
2000~6000時間ぐらい勉強すれば鑑定士試験にもまず合格できると思うよ。
国税専門官なら本当に頭いい人なら2ヶ月もかからずに十分合格できるけど
あなたがそのレベルであれば鑑定士も2000時間ぐらいで合格できると思うよ。
それなら働きながらでも1年程度で合格できるので、まあ自己啓発にもいいかもね。
でも一般的には働きながらだと平日3時間、土日祝10時間勉強して2~3年ぐらいはかかるけどね。
自己啓発で行けるだろうけど
それより組織で出世して
定年後にどれだけウマイ顧問先を
どれだけ増やすかということを
考えたらいいんじゃないの？
組織から飛び出すこと考えたら
予備試験と司法試験でしょ。
ttp://jump.5ch.net/?https://www.tac-school.co.jp/kouza_kantei/sokuhou_r.html 民法200時間は一般化できないでしょ。
俺も経済学部出てるけど
100時間じゃ今年の問2に
太刀打ちできない。
まあ鑑定理論・評価基準と会計学の定義憶えて
民法会計学で8割取って
経済学と演習は運任せ
理論はしぶとく守るというのが
一つのやり方じゃね。
宅建は取ってるものとして、
民法400経済300会計200理論1000行政法規100。
宅建取ってなければ、不動産に慣れる意味で宅建を取るためにプラス500。
社会人でもある程度時間が取れる人なら1年半くらいでなんとかならんか。
全科目独学でも十分行けると思うが、鑑定理論だけ単科の講義と必要最小限の答練と
模試位だけ利用するくらいなら、資格予備校を使っても大してカネはかからんから、
やってもいいんじゃね。
受験母集団があり得ないくらいに劣化しているから、国税専門官になる方が難しいくらいじゃね。
どう見ても、福利厚生その他含めれば、公務員の方が圧倒的に上でしょう。
最近の試験のレベルだと、全科目まったくの白紙、初学者からの受験で1,000時間。
一般教養科目で知識が既にあったり、不動産に関する職務経験がある、他資格等で
論文を書いた経験があるとかなら、500時間～1,000時間というところだろうな。
最近の基本的な試験の内容だと、資格予備校で、余計なオプション講義や答練まで受けていると
通学時間を含めて無駄な時間をそこで費やしていることになるので、かえって合格が遅れる。
基本と過去問、苦手な科目だけに絞って勉強している独学受験生の方が、意外と短時間で
受かったりするよ。
経済学部で真面目に勉強してればマクロでコブダグラスくらいやるでしょ
で、毎回スルーされるのがウケる
いよいよ誰にも相手にされなくなってきたよね
働き方革命の謝罪すら求められなくなったw
基本、計算問題だし。
あれを難しいと思うあたりが、数学音痴というか、いかに頭の悪い詩文or低学歴中心の
母集団かということがよく分かる。
一応、宅建と簿財持ちで、公務員試験で基本レベルの民法、経済学の知識はある程度あるかな？
ってレベルです。
ちなみに独学って可能？会計学、経済学、民法あたりは独学でも可能だと思うんだけど、
鑑定理論の勉強はやっぱり予備校で勉強しないとだめかなって。
それにしても、実務補習で100万以上もかかるのか…
鑑定理論も、基本的には暗記だけみたいな科目だから、独学でも十分行ける。
ただ、不動産分野での職務経験が全くない、不動産についての知識が全くないとかなら、
TACの高橋の講義だけ聞いてもいいんじゃねという程度だ。
独学の場合の教材は、基準、要説、過去問、他に一冊、分からないところを調べる辞書代わりに
鑑定評価書のひな形付きの基準の市販解説書くらいを用意すれば十分。
最後の本は、最近は本屋などでもたくさん売っている。
たとえば、大島氏や黒沢氏の書いた基準の解説書とかだな。
ただ、演習問題については、適当な市販のテキストが無かったりするので、鑑定理論の演習に
ついては、資格予備校を利用した方が無難かという程度だな。
しかし、演習問題も、旧Wセミナーの「演習問題練習帳」という参考書を中古でも入手できるなら
それをやったり、旧三次試験の過去問を含む過去問をやるなどすれば、独学も十分可能だろう。
あるいは、TACの鑑定理論の演習用テキストだけを買うとかな。
独学で、短答を200時間以内の時間で簡単に受かるようなら、その先もやってみてもいいんじゃないか。
宅建や簿財も持っていて民法や経済学で基本知識があるなら、論文も大して時間はかからんだろう。
試験合格しても、額縁に入れて飾っておくだけになると思うから、それでもコスパは最高に悪いけどな。
経済学は、資格予備校を利用するより、石川秀樹先生の「速習マクロ」「速習ミクロ」を使って
勉強した方がよいと思う。
今年の本試験、このテキストを使って経済学を勉強していた受験生は、問２の経済成長理論も
含めて経済学は出来たはず。
フリーラーニングというサイトで、これらのテキストの講義用動画まで付いている。
同じフリーラーニングでは、民法の独学用テキストと同じくその講義用動画もある。
不動産鑑定士も、民法や経済学については、苦手だった人は、こういう゛独学用動画サイトを
使って勉強し直した方がよいと思う。
苦手じゃなくても、不動産鑑定士試験の一般教養科目は、平成の初期頃までは、基本的な問題
しか出ていなかったからな。
①暗記の優先度
②実務での利用頻度
③勉強の心構え
簿財持ちなら会計学は独学で十分かと。
過去問見れば分かると思うけど、会計学は入門レベルの出題が中心だから。
民法・経済学は、公務員受験時代に記述対策をどれだけやってたかによって勉強量や独学可能かが変わってくるんじゃないかな。
教育資金給付を受けている受講生でも、短答ですら３割しか受かっていないのだからな。
宅建でも、15％の合格率ということを考えれば、世の中には、それだけ想像もつかないようなアホが
数多くいるということだ。
ただ、宅建でも、落ちた85％の受験生について調べると、過去問を1回やっただけとか、そんな
受験生ばかりだそうだ。
要するに、資格予備校に通っていることに満足して、まったく勉強していない。
不動産鑑定士の場合も、資格予備校にカネだけ払って、一通り講義だけは受けてはみても
過去問すらほとんど解かないなど、ほとんど勉強していない受験生が多数だと思われる。
それだけ、やる気の面も含めて受験母集団が劣化しており、試験がザルになっているのだが。
だから、勉強のやる気さえあれば、受験母集団の劣化ということを考えても、独学で十分だと
思う。
資格予備校は、その受験生の持ち時間や基礎知識など、それぞれの受験生の都合に合わせた
カリキュラムを作っている訳ではないからな。
それじゃなくても、資格予備校は経営が厳しいから、カモとなる受験生には、余計な講義や答練
教材まで売りつけたいと考える。
だったら、独学で、自分に合ったオーダーメイドの受験計画を作り、基本と過去問中心に勉強した方が
時間を無駄にすることなく、むしろ合格しやすい環境になっていると言えるだろう。
仕事のできなさそうなおっさんばっかいるもん
多分話にならない層が1/2くらいいて残りの1/2が争うって感じの試験
優秀な層は八百長鑑定業界からすぐに逃げていく。
私はまず今日覚える箇所を10分程度熟読し、ある程度暗唱できるようにしたのちに、
書いてみてほぼ同じようにかけることを確認したら、次の箇所へ。
1日に覚えられる量はタックの基準小冊子の一ページにも満たないが、その箇所が大体覚えられたら、
暗記カードにその箇所のヒント的な部分だけ書き出し、
残りの部分は空欄にしたものを翌日に読んで、空欄部分が思い出せるかを確認。
これを平日実施して、暗記カードを週末に読み返し、
空欄部分を覚えているか確認。覚えていなければ、最初の行程を再度実施。
最終的には基準、留意事項、補足情報の重要部分が一部空欄になった暗記カードが作成されるので、
これを一週間程度でぐるぐる回す形にしたい。
少しずつ見ないで書ける量を増やしながら写経
Aの論点が暗記できたら同じくBの論点を写経
確か8～10時間あれば1周できる
毎週の中で一周はしてれば少しずつでも暗記量は確実に増えていく
このとき略語は一切使わないで単に写経する
書く試験だから書けばいいと思ってこのスタイルでやった
個人的には勉強しづらい
写経ならA4レポート用紙と理論を持ち歩いて、
仕事の昼休みとか仕事の後とかにドトールなりバーガーキングなり入ってひたすら書けばそれでいい
とにかく読んで頭に詰め込み、それを口に出して覚えます。
覚えたものは、自分でノートに書いて手を動かしました。
これを繰り返すことで、答練のアウトプットでもしっかり書けました。
あと意外とおすすめなのは、過去問集の答えを答案構成を意識しながら読み物として読むこと。
各章の横断的な理解も深まります。
鑑定理論は暗記＋理解も大事だと思いますので、講義は大事にしましょう。
個人的経験なので、参考までに。
家じゃ勉強できない人もいる
講義もこんなん講義いらんだろって簡単な内容が多いから論点の優先度だけ聞いて早送りしてた
以前の試験では抽象的な問題が多かったからテクニック的な講義は大事だったかもしれないがここ3年の傾向からは不必要だと思われる
過去問が有効なのは民法と会計学、演習はここ3年のものとサンプル問題は見とくべき
覚え方は人によるだろうからどの方法が良いなどは一概には言えないですよね。
多分、思考錯誤しながらたどり着いた方法が自分には一番合っている方法であり、
その試行錯誤の中で、もがきながらいろいろやっているうちに、いつのまにか覚えているものなのでしょうね。
そこまでいくのに必要な時間は、人それぞれ違うと。
受かってないけど
ttp://hon-hikidashi.jp/wp-content/uploads/2018/05/180521kiduna-p6061.jpg 受けてないけど
原価法の再調達原価のとこ、1600字あるんだけど、100回読んでやっと覚えた
最近の理論に限っては書いた方がいい
見て覚えようとすると集中力が落ちたときに目が滑るし眠くなる
だから他人に押し付ける
マジ、どうすんだよこれ
会社辞めるっていっちまったあとにこれ、もう
はあああああああああああああああ
お前、それ嘘だったら迷惑防止条例を根拠に通報してやる
友達のいたずら電話だったわｗ
うまい言い訳を考えたもんだなｗ
通報はしないことにしてやるｗ
おまえ、しょーもない奴やなあ
はい 君は鑑定士登録前に人生終了
そこまで自分を追い込んで勉強しまくるなんて精神力が無かったよ俺は
頭が超いい人だったら別に追い込まなくても大丈夫だし
別に頭が特別良くなくても勉強が好きな人ならひたすら勉強してても
別に自分を追い込んでるなんて思わない。
つまりは興味がないのに必死こいて勉強して合格しても
鑑定士なんてちっとも面白くなくて公開すると思うよ。
自分の脳なしぶりを自覚したわ
俺もその中に入りたいと思いつつ、
夏前から勉強してみて、今現在でそれはおそらく無理だと何となく気づいているけど、
それでも毎日平均5時間以上は勉強しているよ。
理論は単純に面白い、各章の横断的な理解が少しだけだが進んできたので、
いままではただの暗記だったものに色がついていくようなイメージで、
昨日よりも今日の方が理解が進んでいることを実感するよ。
不動産鑑定士資格を保有しているということについては、メリットが多分にあると思っています。
不動産と直接関わる仕事をする上で、これ以上の難易度の資格はないのだから、
何も鑑定業だけにとらわれる必要はなく、
デベロッパー、金融、FAS、ファンドなど、
この資格を活かせる仕事は多くありますし、資格保有者は基本的に歓迎されるでしょう。
ただし、資格保有者自身の過去の経験、実績があっての話であり、
不動産開発経験、仲介経験、PMAM経験、アクイジションディスポジションバリュエーションアンダーライティング等々、それぞれの実務経験は必須であると考えています。
つまり、この資格を取ったから一発逆転はまずあり得ず、
不動産実務経験者が取得することによって、初めてその真価を発揮するものであると考えます。
おっしゃる通り、無意味です。
未経験であったとしても、30歳未満でなければ、いくら不動産鑑定士保有者であったとしても、殆どの不動産に関わる会社は採用を躊躇するでしょう。
可能性があるとすれば、
30歳前後で鑑定士を取得し、鑑定業者に就職し鑑定経験を積んだのちに35歳前後で転職すれば、
（その時点での不動産市況に多分に左右されるものの）外資等の比較的高給な企業に引っかかる可能性はあります。
しかしその場合は、英語力も重視され、少なくともTOEIC800点程度は必要とされるでしょう。
また、外資は昇進という概念が基本的になく、採用された際の給与が上がっていくことはほとんどありませんので、
未経験で外資に入れたとしても、その際の給与交渉は売り手側が圧倒的に不利なため、そこで働いている社員と比較して相対的に低い年収を飲まざるを得ないと思います。
しかも、外資は思った以上に簡単に首を切りますので、変動の激しい不動産業界では、その時の時勢により職を失う可能性も、内資と比べて大きいものがあります。
外資でなくとも、財閥系の子会社に採用される余地はありますが、内資企業で上記のモデルケースであれば、年収600万程度が現実的かと思います。
年収600万が高いか低いかは個人の価値観ですが、私個人の意見としては、
他業種からわざわざ苦労して不動産鑑定士を取得し、鑑定業者で丁稚奉公を数年積んだ割には、低い年収だと思います。
繰り返しになりますが、
今現在、不動産関連業種に従事していない者が、鑑定士の取得を目指すことは、
25歳前後の若者でない限り、誤った選択であると考えます。
転職を前提とするなら、25歳で不動産鑑定士を取っても無意味だな。
転職は、新卒採用と違い、基本的に即戦力の採用だからな。
不動産鑑定業界で、いくら鑑定の経験を積んでも、鑑定業界以外に行くのならあまり意味は無いだろう。
そういう意味では、先に鑑定以外の不動産分野での職務経験が無い者がこの資格を取っても
意義は乏しいという意見は正しい。
実際問題、若くしてこの資格を取り、今士協会の幹部になってるような連中も、潰しが利かない
資格だから、衰退斜陽による減収を補おうと、実質的な入札妨害や談合のような犯罪行為ばかりしている。
逮捕された青森県の不動産鑑定士のように、いつ逮捕されてもおかしくないような不動産鑑定士が
各都道府県にゴロゴロいるぞ。
特に田舎や地方都市に多いけどな。
かといって、将来性の全くない糞資格だから、こんな資格を取って業界に飛び込もうものなら、
むしろ若ければ若いほど、残りの人生をどぶに捨てるようなものだろう。
日本は人口減少社会だから、能力のある有為な若者は、こんな将来性の無い衰退斜陽の
資格、業界ではなく、日本の経済成長の為にも、もっと将来性と成長力のある仕事、業界を選ぶべき。
この資格の寿命は、せいぜいあと20年あるかどうかだから、50歳以上のおっさんが、残りの
人生を何とか逃げ切れるかどうかと言った程度の業界であり資格だろう。
この試験の受験母集団が、くたびれた仕事の出来なさそうなリストラ予備軍のおっさん受験生ばかり
というのも、当然と言えば当然なのよ。
あくまで不動産業界で働く上での箔付け、あとは万が一何もかも投げ出したくなったときのための命綱
20代で年収800万もらえる不動産会社なら
まず間違いなく大手中堅鑑定業者への出向(実務修習)の道があると思うんだけどそれは使わないの？
そんなんあったら使ってんだよなあ
てかさ長文さんさ
公示カルテルって
財務省と地方自治体がより多くのカネを
課税徴税するためのものでしょ。
それが20年やそこらで消え去るとは
到底思えないけどね。
＞特に田舎や地方都市に多いけどな。
東京だって公示カルテル入ってる人は
同じようなものじゃないのかな。
そんなのないですよ普通。
長文先生は頭の中が十数年前からストップしてるからさ。ほら、道理で「ホリエモン」とか「三次試験」とか。。。古いでしょ？w言ってることが
働き方革命wもさ、「IT革命」と混乱したんだわ。きっと。
おかしな点が多々ありすぎ。
文春あたりに調べてもらうか
俺は鑑定士合格後に不動研に出向してたことあるけど
財閥系&鉄道系デベや監査法人からも出向者がいたよ。
20代で800万とあったからデベかと思ったんだけど、もしかしてデベ以外の不動産？
まあデベ以外の不動産だと鑑定士は業務とほとんど関係ないから出向とかないのかもね。
おまえは、何も分かっていない。
その程度の理解じゃ、短答すら落ちるぞ。
多分合格。
解いてるときは落ちたと思ったが、
なんとかいけた。
20万近くかかった…。
都庁とか政令市の地方公務員に毛が生えたような年収だよね。
転職先は幅広いから財閥とかディベロッパー行けたら待遇よくなるし、今は売り手の感じだよね。
みんなは将来どこ狙いなのかな。
住不は中途も全然あるけど社風が無理。開発もオフィスとマンションしかやらないし…プロパーとの差別もあるし…。
あと財閥っつったらどこだ？東建かな。あそこも中途採用は少ないだろうな。
安田不動産なんかも財閥系で優良企業ではあるが、上記と同様だろうし。
財閥本体は結構厳しいだろうな。やっぱり子会社かな。
あとは東急森ビル森トラNTT都市開発とか…。
東急はあり得るかも。
東急は不動産鑑定士協会で活躍されている社員いるから、ある程度不動産鑑定に力入っているかなと。東京建物もしかり。三菱地所は鑑定業務を三菱地所リアルエステートという子会社が請け負っているみたいだから鑑定業務だけ出来ても話にならない感じだよね。
財閥っていうのは不動産ディベロッパーじゃなくて、投資信託の財閥ね。ただ、最近はりそなとオリックスがずっと募集かけているね！
三井不動産とかそういうレベルの不動産会社に入るために
この試験受けてるの？
あと関東の鉄道系のところとかさ。
何故
そういうレベル
という言葉を
使ったかというと
東京って少なくとももう6年ぐらいは
マイナス成長してるんだよ。
オリンピック予算を突っ込んでもね。
これから経済成長がありそうな日本の地域って
Fossa Magnaより西なんだけど
東京や埼玉や東北の人が
愛知や九州の北部や大阪で鑑定士業務できるの？
求人が出ているのと応募したら採用されるのは全然違うぞ。
三大出身の鑑定士でも財閥系やその他大手のデベなんかにはそう簡単に採用されないぞ。
三大の優秀層でも普通はそれらの子会社や中堅不動産屋ぐらいにしか行けないぞ。
そうそう、簡単じゃないよね。鑑定士でも、稼ぎを得られる人だからアセットマネジメントと英語は必須だよね。そのなかでも採用は一人二人くらいじゃないかな。
10月27日の日刊ゲンダイ
ttp://jump.5ch.net/?https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/240487 「東証株価の下落が止まらない。２５日に前日比８２２円安と大幅に下げた日経平均は、２６日も続落。下げ幅は一時２００円を超え、２万１０００円の節目も一時割り込んだ。
今月２日の取引中に年初来高値の２万４４４８円０７銭をつけた際には、「１９９１年１１月以来、約２６年１０カ月ぶりの水準で、バブル崩壊後の最高値圏」と大メディアは大ハシャギだった。
ところが、ホンの３週間ちょっとで３０００円以上も暴落したのだ。
大メディアは株安の理由をどうのこうのと伝えているが、答えはひとつだ。東証株価の大幅下落は、アベノミクスの無残な幕切れを意味する。
世界同時株安といえども、東証の下げ幅が飛び抜けているのが、何よりの証拠だ。２５日の日経平均は前日比３．７２％も下落した。アジアの株価指数の下落幅は台湾が
２．４％、韓国が１．６％。世界同時株安の“震源地”である米ダウ平均の下落幅も２．４１％にとどまり、東証の下げ幅は際立っている。
アベノミクスの株高はもともと、輸出頼みの官製相場だ。黒田日銀が異次元緩和で円安を演出し、自動車産業など輸出大企業をバックアップ。さらに、日銀のＥＴＦ“爆買い”や
年金基金の株式運用比率引き上げ、郵貯マネーの株買い支えなど、国民の“虎の子”のカネを鉄火場の株式市場に湯水のようにブチ込み、株価を水増し続けた。
躍り出た。日本を代表する大企業の３社に１社の筆頭株主が、“親方日の丸”に握られるという異常事態である。経済評論家の斎藤満氏が言う。
「輸出頼みの官製相場は、しょせん“砂上の楼閣”。米中２大経済大国の景気に陰りが見えれば、もろいものです。米中貿易戦争の激化というトランプ大統領の『米国第一主義』の
“毒”が回り、中国のＧＤＰは約９年半ぶりの低水準。
一方の米国も対中制裁関税の影響による原材料価格の上昇にＦＲＢの利上げが重なり、住宅販売不振など消費の減速が顕在化してきました。イタリアの財政不安や記者殺害を巡る
サウジアラビアと欧米諸国との対立など、国際情勢を巡る不安が今後も株価の重しとなり、加えて日本はトランプ大統領のＩＮＦ条約破棄で、核大国の米ロに挟まれる地政学的リスクも
背負ってしまった。安倍首相が『過去最高の企業収益』を強調しても、トヨタ株はＰＢＲ（株価純資産倍率）が１倍を切る割安水準まで売り込まれているのです。アベノミクスは全てが暗転し、
上がり目なしです」
これまで大手証券などは「日経平均は年末に２万５０００円に到達する」と、強気な予想を示してきたが、さすがに悲観論に傾いている。
ニッセイ基礎研究所の矢嶋康次氏は「先行きについて強気の材料がないため、２万円割れを意識せざるを得ない」と毎日新聞に語っていたが、市場でも「日経平均２万円割れ」を予想する声が
目立つ。
それなのに、黒田日銀は懲りていない。負けが込んだギャンブラーのように、きのうまでの１０月の１９営業日全てでＥＴＦを購入。
特に２５日までは５営業日連続で毎日７１５億円も買ってきた。１９営業日でＥＴＦ購入に投じた額は７９６１億円にも上る。
この調子だと、株価が奈落に沈むうちに、公的マネーがどれだけ焦げつくのか、知れたものじゃない。」
吸い上げてきた詐欺的政策なのです。国民から召し上げたカネは大企業の巨額の内部留保に姿を変え、円安政策は原材料費高騰を招き、
庶民の暮らしは値上げラッシュで火の車。過去５年間（１３～１７年）の労働者の実質賃金を分析すると、『１世帯当たりの平均所得』は
毎年１５・８万円もダウン。５年の累計で７９・２万円も減ったのです。国民を貧しくしただけのアベノミクスは既に限界を迎えているのに、
安倍政権と黒田日銀は終わった政策にすがりつき、国民の資産を暴落相場に今なおつぎ込んでいる。まるで悪魔の所業です」
（経済アナリストの菊池英博氏）
アベノミクスが無残な幕切れを迎えるのは勝手だが、国民の虎の子の資産まで溶解させるなんて冗談ではないのだ。
■日米ＦＴＡ交渉でさらなる大暴落の危険性
しかも、株価は上がり目なしの状況下で、安倍首相は来年１０月に予定通り消費税率を１０％に引き上げると表明したのだ。とても正気の沙汰とは思えない。
「来年１０月の消費増税は最悪のタイミングです。その頃にはちょうど東京五輪の開催に向けた公共事業の需要がピークアウトする。増税が重なることで消費は
凍り付き、ただでさえ、脆弱な内需にトドメを刺すことになります。安倍政権は増税に伴う消費低迷を回避するため、クレジットカードに増税分をポイント還元する
愚策しか出せない経済無策です。ますます日本経済は絶望的です」（斎藤満氏＝前出）」
ポチ首相が「シンゾー、言うことを聞けよ」と恫喝され、無理難題を吹っかけられる姿が今から目に浮かぶのだ。前出の菊池英博氏はこう言った。
「日米ＦＴＡ交渉におけるトランプ政権の最大のターゲットは、円安で儲け過ぎている日本の自動車産業です。アベノミクス開始直前の２０１２年をベースにすると、
円の対ドル相場は平均約４０％の円安水準で推移。その恩恵を最大限に享受してきたのが自動車産業で、対米輸出額はこの間５３％も増えました。
トランプ政権が自動車への高関税措置をチラつかせているのも、『円安で儲けた自動車輸出の利益を米国に吐き出せ』という意思の表れ。
安倍政権は自民党最大のスポンサーである自動車産業を窮地に陥れるわけにいかず、『農産物の輸入自由化で勘弁して下さい』と懇願。ボロ儲けの自動車産業を
守るため、日本の農業を差し出すとは売国の極みです。その上、それでトランプ大統領が満足する保証はなく、自国の貿易を有利にする通貨切り下げに報復措置を
行える『為替条項』を突きつけられる恐れもあります。安倍首相がトランプ大統領にシッポを振って、その条件をのんでしまえば超円高が到来し、たちまち株価は大暴落。
ゆうちょ銀の保有株が焦げつき、債務超過に陥るなど、日本経済はクラッシュしかねません」
経済無策、庶民イジメ、トランプ言いなり政権がこれ以上続いたら、国民生活は間違いなく破綻する。インチキ相場の維持のため、大事な資産を巻き上げたペテン首相に、
国民はもっともっと怒りをぶつけ、政権の座から引きずり降ろさなければいけない。」
森永卓郎の言うように、株で損した投資家は、不動産を売って損失を取り戻そうとするからな。
東京五輪を待たずして、不動産鑑定業界は完全にお終い。
都内の鑑定会社や鑑定事務所でも潰れるところが出て来るかもな。
ttp://jump.5ch.net/?https://www.youtube.com/watch?v=6idz1136xe0&t=34s 合格後5年後10年後の転職の話は話題に上がるけど。
というか株価の下落ぐらいじゃ
そんなことにはならないよ。
東北の地元に居られない高卒を
派遣奴隷兼家賃奴隷にするシステムって
これからも続くでしょ。
とにかく東北甲信越の高卒を集めて
派遣奴隷兼家賃奴隷にするシステム
はあったのだから。
公示に入ってでウハウハとなる
可能性が高い人の場合
書き込まないでしょ。
公示に入ってでウハウハとなる
可能性が高い人の場合
書き込まないでしょ。
いや、確かに一部地方ではまだ残ってますが
それでも2、3人増えるだけでウハウハじゃなくなりますしね。
すると鑑定評価書は40作成される
鑑定報酬は50～100万
だから売上は2000万～4000万
会社の利益、事務所費、アシスタント・バックオフィス費諸々で8割は消える
すると鑑定士の手元に残るのは400～800万
よく見てこれが現実
こいつサヨナラ満塁ホームラン級のアホ
宅建のほうが効率よかですよ
くだらねえ。
模試の成績が当てにならないとヌカしている時点でクソ。ウソつき野郎。
ノータリン
腹抱えて笑うわ
ネットに転がってる情報しかないから仕方ないけどね
基準、留意事項全部で9割覚えました。
力の抜きどころが分かってるから効率がいい
基準留意事項も個別的要因と事業用不動産は確実に押さえているはず
こういうやり方でいいのかな？資格学校に通ってないから他の人がどういうやり方でやってるか全くわからなくて不安だ。
ちなみにこう書けはメルカリでゲットした。
契約上の有効性も原則として認められないから、
契約書や約款で転売や譲渡を禁止している方が
どちらかというと犯罪者に近いんだけどね。
１年に１回しかない試験。
もしヤマが外れたときは痛いよね－。
そう考えたら私は苦しくても全部覚えるけど。
ここ数年の本試験、収益逓増逓減、変動？、収益配分の原則といった感じで、
価格の諸原則毎年何かしら書かされてた気がするけど。
半島人の言い訳みたいに聞こえる
今回の出題は証券化対象不動産との関連が深い分野だった
事業用不動産は証券化対象不動産の評価でよく出てくる
底地・借地権もかなり取得されている
建物の個別的要因は特に重要
賃料についても市況の影響で増賃交渉に使う件数が増えている、かも
内覧の省略は継続的に評価書を取る必要のある証券化対象不動産ではよくある
来年証券化対象不動産関連が出るなら、
区分所有権、収益還元法あたりが狙い目かなあ
でも結構最近に出題されてるんだよね
ちょっと前は農地の宅地化が意識されてたけど今年は間違いなく証券化対象不動産が意識されてた
設問の背景にある問題意識を考えるのは大事だと思う
経済問2は時期が時期だったから政権批判っぽくて面白かった
逆らったら永久に仕事もらえなくなるし
大都市圏とその周辺以外じゃ
いまでもそういう所結構ある。
でもそういう所って
そこの地元出身者以外
排除するから
参入者がそもそもいない。
2-3人どころか
2倍になっても余裕があるところもある。
＞2倍になっても余裕があるところもある。
これって4-6人という意味でなくて
今現在その地域で鑑定士やってる人間の
数が2倍になっても余裕って意味な。
裁判所の判断上、判例上、転売はまったく問題がないんだよね。
もちろん公正な競争から逸脱した転売、例えば買い占めて値段を釣り上げるとかはまた別の問題だけど、
一般的な転売についてはそれを禁止する条項を入れることは商取引上や消費者保護上問題であり、
そのような条項を入れることは悪質であり無効であると裁判所が判断しているんだよね。
気に入らないからといって人格攻撃に走るあなたが一番人間性に問題があると思うよ。
残念ながらそんなところはド田舎にわずかに存在するだけだよ。例えば宮崎県とか。
そしてこのようなところでは数人でを回してるので、2、3人増えるだけで売上は2割3割減少するよ。
国交省をはじめ各種データで鑑定士の人数から公示の金額まで全て公表されてるんだから一度見てみたら？
より詳細が見たかったら都道府県庁でも見れるよ。
妄想を書き連ねて事実に反する嘘ばかり吐くのは止めようね。
んー、全く問題がないは言い過ぎかな
不当に価格を釣り上げて云々書いてあった
これもその通りだけど最後の一文いらなくね？
正しいこと言ってるんだからいちいち煽らなくても
３人増えて売り上げが３割減るというのなら
宮崎は一桁で回してるってことになるね。
これのソース貼ってみてくれないかな。
きみの妄想じゃなかったらね。
どうせ貼れないだろうけどさ。
しかしさこの資格って
大都市で生まれ育った人が
取っても意味ないだろうに。
不動産系のサラリーマンには有効だと思うが
宅建受かって次なにしようか考えてた時に資格コーナーで知ったのが受験のきっかけ
宅建の勉強は本当に退屈だったけど鑑定理論はすげー面白かった
あなたはそんなノリで受験して受かっちゃったの？
むしろそんなノリじゃないと勉強続けられないでしょ
儲かる資格でもないし
不動産系って残業バリバリあるイメージだけど、受かった人ってどんな時間配分で勉強してましたか？
受験生も大変ね。
勤務地は最初から東京だった？
逆に出したくないんじゃないか鑑定士の責務とか
業界挙げて青森の件をなかったことにしたいだろうし
それとも執行猶予明けに復帰？
ホワイトだった
19時からは確実に勉強できた
分かる。鑑定理論って面白いんだよね。
暗記が進むと、各章の横断的な理解が進んでなお面白さが増す。
てか好きで受けてる人の方が
いやいや勉強してる人よりも良い結果出すに決まってるやん
執行猶予あける前に
速攻で復帰でしょ。
この案件の場合
これを起訴した検事とか
それを認めた検事正は
これから組織内の出世とか
辞めた後の検察人脈とのコネを
活かしての弁護士活動での
カネ儲けが難しくなってしまったな。
青森県庁の収用
遣ってる部署って
原発、アメリカ軍の基地、六ケ所村
を扱ってる部署でしょ。
それを起訴した検事って
自宅で死んでいるのが発見された
レベルだよ。
しょ。
収用の事案だから
自宅で～が発見された
っていうのは実際の話？例え話？
逮捕された鑑定士もノコノコと復帰して顔たつんか？
そもそも内部リークでしょ。
分科会に復帰したら明らかに荒れると思うがね。
例え話だよ。
でもアメリカ軍に忖度する勢力とか
原発村に歯向かうことやって
ただで済むとはあまり思えないけどね。
リークした勢力から見たら
資格失って消え去ると思ってたの
だろうな。
マジガチで粛清の可能性がかなりある。
まあ今回みたいに正面から資格を使った仕事がらみの
事で逮捕されるのではなくて
未成年との性交プラス傷害とかで逮捕されて
資格喪失しそうだな。
基本的に原発がある県の県警って
原子力村の使い走りだからね。
よくクーデターみたいな事やったな
とは思うけど。
もう公的評価の仕事は来ないだろうから、地方で食っていくこと出来ない。
このご時世、鑑定士程度の資格で、こういう事件を起こしておいて復帰できるほど
甘くはないよ。
かえって、痴漢とかの仕事とは関係ない犯罪なら、刑期を勤めれば復帰できる。
本屋なんかに行っても、不動産鑑定士の受験用の本は、１冊も置いていない。
結構、大きい本屋でもだ。
賃管の受験参考書ですら、たくさん置いてあるのにな。
だだでさえ、将来性の無いオワコンの糞資格なのに、青森県の次に、また似たような
事件が起きれば、この業界は解体消滅へとまっしぐらだな。
人材的にも、腐りきっているということでな。
人材的にも士業を名乗る資格が無い。
本屋なんかに行っても、不動産鑑定士の受験用の本は、１冊も置いていない。
結構、大きい本屋でもだ。
賃管の受験参考書ですら、たくさん置いてあるのにな。
だだでさえ、将来性の無いオワコンの糞資格なのに、青森県の次に、また似たような
事件が起きれば、この業界は解体消滅へとまっしぐらだな。
人材的にも、腐りきっているということでな。
人材的にも士業を名乗る資格が無い。
それを防ぐには、連合会自ら、第三者の調査委員会を設けて、まずは協会の（元）会長
（元）代表幹事たちから、身体検査を始めることだ。
そのくらいのことをして、自ら積極的に浄化に務めない限り、再び似たような事件が
起きたら、士業としてのこの業界は解体消滅に追い込まれるだろう。
方が正しいな。
青森県は氷山の一角で、もっと酷いことをやってる都道府県がたくさんあるからな。
これは、地価公示分科会での共同作業が多く、また、この地価公示と他の多くの公的評価が
繋がっているために、犯罪や不正が起きやすいのだ。
青森県と似たような事件がまた明るみに出れば、地価公示・調査制度の廃止ということすらも
あり得るよ。
ただ根本的には世間一般での認知度、個人とのかかわり合いな気もするよ
サブリース業者云々の話は鑑定業者に出来たことがあったんじゃないか
文字は無理だけどグラフくらいは盗み見できる距離だからなー
まぁ今年の経済１のグラフすらまともに書けないような奴なんて落ちてる可能性99.9%くらいだから別にいいけどさ
でも、厳重なテストなんだから1つの机に一人にしてほしい
儲かる儲からないとか試験内容に全く関係ないし
実務スレだろうが試験スレだろうがアンチが沸くのは別にどうでもいいけど、
スレ名からしてアンチやポジキチに偏った名称は問題があるからね。
まともな名称の実務スレを作って分割した方がいいかも。
短答も７割取らないと取りこぼしてしまう試験になっている。
ポカミスがゆるされなくなっている。
行政法規を先にまとめしあげて、後の鑑定理論の短答は論文式の
短答と同時学習するのが効率的かと思う。
論文式で疲れたら、短答式の問題を解くというふうにして、変化
つけたほうが脳にはいいかもしれない。
短答式のいいところは、やればやったぶん進捗が体感できるところだね。
今年ガッツリと個別的要因出して
実務で使うかって観点が今は大事だと思う
最近の試験の難易度比較なら、鑑定士の短答より、宅建士の方が難しい。
資格取得の価値は、宅建の方があるくらいだからな。
鑑定理論の場合は、論文の勉強してれば、短答用の勉強などほとんど不要。
受かって当たり前、足切にもなっていないフリーパス同然の短答の試験ごときで
ごちゃごちゃ言ってるようなら、最初から辞めた方がいいよ。
受かったところで、「額縁資格」にしかならない奴の方が多いだろ。
メイン論点としては来年こそは底地、借地権が出ると思う。あとは原価法の改正点のとこ
あと演習で出たから継続賃料についてもがっつり出るかも
来年こそは、ってお前は一体何年受け続けてる（落ち続けてる）んだよｗ
特定して足ひっぱっちゃおっとw
出なかったらリンチな
問題の決定はその2か月後くらいじゃないの
この緩い八百長業界でも体裁は気にするからね。
鑑定協会の処分はまだか
そうでもないよ。
田舎の収用案件じゃ
時々逮捕者出るけど
その後は何ともなくやってる。
田舎の収用案件って
原発、人権板関連が絡んでくるから。
都道府県の中で何故奈良県が
人口当たりの鑑定士数が
トップなのか考えてみなよ。
まあ東京の高齢者の補助者の人は
理解できないだろうけどな。
長文さんさ
あんた60代で
信託銀行に勤めていたこと
あるように言ってたけど
アンタの知ってることって
東京やその周辺で中卒で
引きこもってるガキと同じだよ。
＞田舎の収用案件じゃ
＞時々逮捕者出るけど
これ受注側の府県庁や市役所町村役場の
話。
でもそこの部署の公務員が逮捕されると
今までつるんでた鑑定士も
切られるはずがそうには
ならない。
これって東京も同じでしょ。
長文さん
首都圏という地域に関して
一般的要因について考えると
東京経済の構造変化
東京都の都民所得はデータ入手可能な直近の10年間（2005〜2014年）で、名目−4.5％である（全国平均−2.2％）。
実質値で見ても＋0.01％とほぼ成長していない（全国平均＋3.8％）。1人当たり都民所得では−13.1％も低下しており、
全国平均の−2.5％と比べても衰退が著しい。東京で成長しているのは唯一人口だけであり、同期間に人口は＋6.5％増えている。
経済活動別都内総生産を見ると、かつて東京経済の柱の1つであった卸売業が10年間で−4兆3244億円と激減し、
同じく柱であった金融・保険、そして対事業所サービス業もほとんど成長していない。
代わって不動産業と情報通信業が約2兆円ずつ成長して東京経済を支えてきた（表1参照）。
東京は海外から稼いでいない
ttp://jump.5ch.net/?https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/ で
経済圏別貿易額 （2016年）
首都圏 -9兆7007億円
近畿圏 +1兆8455億円
中京圏 +8兆6065億円
九州圏 +1兆8039億円
全国 輸出70兆392億円 輸入65兆9651億円 差引+4兆741億円
なわけな。
逮捕されたが、起訴猶予された者も同じ。
（2005～2014年）で、名目－4.5％である（全国平均－2.2％）。実質値で見ても
＋0.01％とほぼ成長していない（全国平均＋3.8％）。1人当たり都民所得では
－13.1％も低下しており、全国平均の－2.5％と比べても衰退が著しい。
東京で成長しているのは唯一人口だけであり、同期間に人口は＋6.5％増えている。
経済活動別都内総生産を見ると、かつて東京経済の柱の1つであった卸売業が
10年間で－4兆3244億円と激減し、同じく柱であった金融・保険、そして
対事業所サービス業もほとんど成長していない。
代わって不動産業と情報通信業が約2兆円ずつ成長して東京経済を支えてきた（
表1参照）。
真偽が怪しいという方は
以下を参照して下さい。
ttp://jump.5ch.net/?https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/ まあまともに一般的要因、地域的要因に
ついて考えたら
首都圏滅茶苦茶ヤバい
しかも鑑定士試験に合格して
鑑定士になった人は
首都圏で生まれ育って人が
大多数派。
まあ厳しいことになるかもしれんけど
そんなの無能な長文さんみたいな
人だけでしょ。
大体東京ってロンドンにもなれないから
中国半島東南アジア中南米から
人が流れてきて
それで終わりだけになりそうだけどね。
協会が、研修で呼んできている不動産系のアナリストは、「都心の地価は五輪後も下がらない」
みたいな都合の良いことばかり言ってるが、この分析で都心の地価がバブルでしかないこと、五輪後
いや五輪前からの崩壊は免れないことが明らかになったな。
証券会社系のアナリストが、「株はまだまだ上がる」と言ってるのと同じようなものだｗ
地方で公共事業や観光誘致をやっても、東京の大企業に吸い上げられているだけとは、
衝撃的な事実だな。
まあ、実際、そんなものだろう。
東京が、昔の地方主要都市のような、中継都市的な役割しか果たしていない。
中継都市に過ぎないから、地方が衰退すると、東京も衰退する。
不動産が伸びているのは、金融緩和によるバブルに過ぎないから、これが崩壊すると
ぺんぺん草も生えないようになる。
（2005～2014年）で、名目－4.5％である（全国平均－2.2％）。実質値で見ても
＋0.01％とほぼ成長していない（全国平均＋3.8％）。1人当たり都民所得では
－13.1％も低下しており、全国平均の－2.5％と比べても衰退が著しい。
東京で成長しているのは唯一人口だけであり、同期間に人口は＋6.5％増えている。
経済活動別都内総生産を見ると、かつて東京経済の柱の1つであった卸売業が
10年間で－4兆3244億円と激減し、同じく柱であった金融・保険、そして
対事業所サービス業もほとんど成長していない。
代わって不動産業と情報通信業が約2兆円ずつ成長して東京経済を支えてきた（
表1参照）。
真偽が怪しいという方は
以下を参照して下さい。
ttp://jump.5ch.net/?https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/ まあまともに一般的要因、地域的要因に
ついて考えたら
首都圏滅茶苦茶ヤバい
しかも鑑定士試験に合格して
鑑定士になった人は
首都圏で生まれ育って人が
大多数派。
まあ厳しいことになるかもしれんけど
そんなの無能な長文さんみたいな
人だけでしょ。
大体東京ってロンドンにもなれないから
中国半島東南アジア中南米から
人が流れてきて
それで終わりだけになりそうだけどね。
五輪後も下がらないし
東南海地震の前に
南関東に巨大地震が起きても
非生産的な首都圏にカネを突っ込んで
東北甲信越からくる
高卒者が家庭も作れず子供も作れず
資産も形成できないという
江戸蟻地獄と同じような状況は続くでしょうね。
でも東南海地震が起きたら
東海地方や近畿地方がカネ稼いでいるから
そっちの復興を優先してカネなきゃならない。
で西日本に遷都して徹底的な地方分権をやれば
東日本の高齢者を野垂れ死にさせることができる。
これで国家財政は大幅によくなる。
今の首都圏って貿易収支で言うと
8-9兆円の赤字で
東京のITや金融業は
日本国外じゃ全く通用しない。
で
経済圏別貿易額 （2016年）
首都圏 -9兆7007億円
近畿圏 +1兆8455億円
中京圏 +8兆6065億円
九州圏 +1兆8039億円
全国 輸出70兆392億円 輸入65兆9651億円 差引+4兆741億円
という
一般的要因を考慮すると
首都圏/南関東って
不動産の価値に関すると
もう御仕舞いってことになる。
東京五輪後は、地価は暴落するだろ。
いや、あと2～3か月後から、そうなるかもしれん。
あんたが言っているように、東京も、実質の伴わない、張り子の虎なんだから。
トランプから、円安誘導を許さない為替条項を突き付けられるから、アホ晋三も金融緩和の
アホのミクスをこれ以上、続けられないしな。
そのあたりが、大暴落の引き金になるかもしれん。
金融を締めても東京に人間が
集まるという流れは変わらないでしょ。
福井や白川がが総裁の時も変わらなかったわけだし。
なんでもいいから首都圏の不動産需要を
増やすとして事実上の移民受け入れ開始方針
をやってるわけです。
ちなみに外国人は首都圏に集中します。
大阪の在日韓国朝鮮人は減少中
東京の在日韓国朝鮮人は増加中で
新大久保のある新宿区の新成人に占める
外国籍の割合は8人に1人です。
大阪市生野区でもこんなに高くありません。
外国人の生産性より
首都圏の不動産需要を高めることを
政府は重視しているということなんでしょう。
これから考えれば東南海地震の前に
南関東で大地震が起きた場合
それを口実にさらに首都圏にカネを突っ込むでしょう。
ただ東南海地震が起きれば
輸出産業のインフラが毀損しますので
貿易収支上のキャッシュがヤバくなります。
東京やその周辺にカネが行かなくなるのは
その後でしょう。
ただその場合首都圏に受け入れた
外国人はどのようにふるまうかは
未知数です。
大正時代大阪が日本最大の経済都市であった
頃に受け入れた半島の人々よりも多い
当然ながら人口比率から見ても多い外国人の
人達を東京やその周辺に受け入れることに
なります。
外国人労働者流入で賃金25％減…政府がひた隠す驚愕の論文
ttp://jump.5ch.net/?https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/240977 あんたもアホだね。
都心の地価はバブルに過ぎないから、金融を締められたら崩壊すると言ってるんでしょうが。
また、低賃金の外国人労働者が流入すれば、デフレがより一層進行するよ。
そういったバカな勉強方法は止めた方がいいよ
不動産鑑定評価基準 新旧対照表
ttp://jump.5ch.net/?http://www.mlit.go.jp/common/001040494.pdf 不動産鑑定評価基準運用上の留意事項 新旧対照表
ttp://jump.5ch.net/?http://www.mlit.go.jp/common/001040581.pdf なんだよこれ分量パネェｗｗｗ
あと民法の過去問解答は一文一文に意味があるから、覚えるうちに論理構成とか身に付けられると思う
ダメだよ、ほんと。
パネェって、改正前は覚える必要ないんだし、改正後は現在の基準なんだから留意事項も合わせて7～8割は覚えるものだと思うけど。
上記の7～8割のうち、改正点はほぼ完璧に覚えておけば来年の大問４つのうち１つくらいは高得点狙えるじゃないかな。
近年の傾向に合わせて対策を取るのは資格試験において至極当たり前のことだよね。
まずは宅建の勉強から始めた方がよいですか？
アドバイスよろしくお願いします。
宅建(免除なし)はある程度勉強しないと取れないし腕試しにはちょうどいい
ウェブにすると良いよ。高橋先生で理解できないんだったら、あんたは池沼。
民法変わっちゃうし
来年も再来年も改正前民法から出題されるって。
特に、各論３章なんて、新たに作る必要はほとんど無かったと思うよ。
弁理士に限らず、社会に出てから資格勉強する奴はコミュニケーション能力が低く、社内評価も低いがお勉強だけは好きな根暗だからな
「勉強が好き」≠「頭が良い」
地域分析
原価法
借地権底地
あたりが来年やばいんじゃない？
忘れたいからあの件は
短答は300時間程度でボーダープラス1割得点で楽に合格できたのに論文落ちた俺って一体。
短答の合格の仕方は論文合格に一切関係ないと思う
そもそも最終合格者で短答手こずった人が極まれな時点で相関関係あるに決まってるだろ
勉強方法が違うというだけで
要は基本的理解があっての暗記勝負なのよ。この試験。
しかもマークシートと論文だもんねー。
短答なんてさっさと受かって当然。
短答直前になってはじめて勉強する人もいるんだし
頭の良さと短答の成績は大して関係ないよ。
お前すぐ上のレスも読めないのか？
短答対策しなかったとか
これからTACでの通信受講を検討しています
通信の方はDVDとwebどちらで受講されてますか？
TACのHPである程度メリットデメリットはわかりましたが、いまいちピンと来ず
働きながら、スキマ時間や昼休みに勉強する予定です
TACのDVD受けてるけど
DVD生でもWEBで動画見れるよ
個人的には鑑定理論はTAC
教養科目はLECの方がいいと思う
落ちたのか。来年はたぶん賃料は出ないよ。今年は賃料祭だったな。
短答１位通過しても、論文合格するとは限らない。
理論はＴＡＣ，教養はＬＥＣとかバカなこと言うのはやめましょう。
予備校で目移りするやつは受かりません。
この試験、合格者のほとんどがＴＡＣ生である以上、ＴＡＣでしっかり勉強したこと
を本試験でぶつけるだけです。
まだそんな不毛な議論しますか？
出題の狙いを3年分くらい読むことをおすすめする
基本的には借家権なんかも出てないから気になる。
そう考えると、まんべんなく暗記すべきだってことなんだよなー
途中までは同意なんだけどね
予備校なんて手段なんだから好きにすりゃいいじゃん
理論T教養Lとしたいんならそうすりゃいいし、一ヶ所に絞るんならそうすりゃいい
というか、継続賃料は26年改正事項の目玉の一つだからいつ出題されても不思議じゃない
司法試験なんかはこんなモンスター級が群雄割拠してるんだろうな
この資格が俺の限界だろうな
不合格→LECなんじゃね
３回目の受験なのに1回目は短答のついでに受けて2回目は1回目と同等の知識しかなくて3回目で実質論文初本気受験
みたいな感じの事やそれっぽい事言ってる奴は俺もどうかと思うｗ
上記の例は、良くも悪くも論文受験３回目で合格というのが事実であり、それ以外の何物でもないだろっていうｗ
俺は初年度に短答100時間で合格して、2、3年目は仕事で渡米していて、4年目に短答受け直して、5年目だけちゃんと勉強して今年合格したから、実質初年度合格だけどな。
合格体験記には1年って書くわ。
ありがとうございます
DVDでもweb動画見れるんですね
きちんと見てなかったようです
現実見ようぜ
世の中には半年で鑑定士に合格できる頭のいい奴もいれば
お前みたいに長期間勉強しても合格できるか怪しい頭の悪い奴もいるんだよ
ダメな自分を認めたほうがよくね
毎年賃料だよ。
ましてや、これから受験しようとかどういう馬鹿だ？
受かったところで価値が無いから、母集団も劣化しまくりで、試験が簡単なんだよ。
じり貧の地方では、青森県の鑑定士のように、犯罪行為ばかりやってるぞ。
首都圏でも、埼玉、千葉、茨城、どこでもそうだ。
そのうちまた逮捕者が出るだろう。
人材的にも、もはや低学歴と犯罪者だらけのクズ業界。
本当に終わってるんだよ。
またリークされるだろうね。
今年は全然人を採れなかったのかな？
谷澤は去年もそんな感じ
大和は去年と違ってまだ出してるね
大数の法則
AIに八百長はできないから細々と生き残るだろう
改行キチがバカなのはそこ
ましてや、これから受験しようとかどういう馬鹿だ？
受かったところで価値が無いから、母集団も劣化しまくりで、試験が簡単なんだよ。
じり貧の地方では、青森県の鑑定士のように、犯罪行為ばかりやってるぞ。
首都圏でも、埼玉、千葉、茨城、どこでもそうだ。
そのうちまた逮捕者が出るだろう。
人材的にも、もはや低学歴と犯罪者だらけのクズ業界。
本当に終わってるんだよ。
「今年は予備校に騙されて受験したバカが増えたから短答の最低点が上がった」とか主張してたが（この1文ですら論理矛盾しちゃってるのは置いておいてｗ）
論文対策で理論択一、今日から始めたから分かったが
組み合わせ問題が2問増えて過去最多の21問になって易化がさらに進行しただけだなこれｗ
高齢無職にとってはこんな塗り潰しですらギリギリだったんだろうなーｗ
・合格率を増加させたら、最低点は下がる
・試験問題を難化させると、最低点は下がる
今回は受験者が増えたので最低点は下がる方向に、
そして合格率も増加させたので最低点はさらに下がる方向に。
しかし合格最低点は上昇している。
つまりは試験問題は易化しているという事。しかも少しではなくだいぶ易化している。
鑑定士の試験合格すれば大手の鑑定事務所に入れる？
かーちゃん安心させたいわ、、、
ほぼ確実に入れるで。
しかも不況でなければ35才くらいでそこそこいい不動産系の会社に転職もできるで。
若さは最大の武器やで。
ただ問題はお前の地頭と本気で頑張れるかどうかや。
現役でマーカンに入れる地頭持ってりゃ、３年ちゃんと勉強すればまず合格できるで。
若者には十分すぎるほどの価値があるんだよなー
てかさ今って大学入試は簡単
就職も楽勝でしょ。
こんな試験受ける人って朝鮮大学校とか
そういうところ出た人？
鑑定士なんて医学部受ける層とは
かなり違うでしょ。
医学部の場合
国公立で地域枠とか推薦とかあるわけだから。
鑑定士なんて医学部受ける層とは
かなり違うでしょ。
医学部の場合
国公立で地域枠とか推薦とかあるわけだから。
5bf2-+tea
頑張れよ今日も
低学歴の独り言
で君こそ低学歴なんでしょ？
傷ついちゃったかな。
マジゴメン。
今は、どこの業界も人手不足で、特に若い奴の取り合い。
資格なんか無くても、若けりゃ就職は楽勝だろ。
若けりゃ若いほど、将来性重視の職業選択をしないと、人生を棒に振ることになりかねない。
地価公示分科会でも、こんなはずじゃなかったと後悔している若い奴がたくさんいるよ。
美味しい仕事は、既得権を持っている老害やそれに繋がる二世などの世襲が抱え込んでいるしな。
今の簡単なザル試験で、おいしい思いが出来るなら、誰も苦労はせんよ。
女性合格者もずいぶん減っている。
平成２９年と３０年比べての話。
お前に問題出してやる
丸かバツかでさっさと答えろよｗ
借家権の鑑定評価は、部分鑑定評価である
昼夜逆転無職、さっさと答えろよｗ
そのポジティブシンキングっぷりイカれてるｗ
うその記事を掲載し、訂正する見返りに現金400万円を要求して一部を受け取ったとして、
警視庁麹町署は14日、恐喝と強要容疑で、ニュースサイト「さくらフィナンシャルニュース」
の管理会社社長山中裕容疑者（41）＝東京都文京区小日向＝を逮捕した。
容疑を否認しているという。逮捕容疑は2016年3月中旬、株式上場を直前に控えていた
品川区の不動産コンサルティング会社について、同サイトに「不正経理の疑いがある」
とするうその記事を掲載。同社関係者の公認会計士の男性（41）に、記事を訂正する
見返りとして現金400万円の支払いを約束させ、17年2月と12月に計160万円を脅し取った
疑い。
開示請求する人が増えたのかな
俺もこれ気になる
かなり省いてるけど大丈夫なのかな？
国交省は、地価公示の関係で忙しい。
受験生が劣化している試験の事なんか、正直どうでもいい。
今年から評価書が公開されるし、不動産鑑定業界は、もはやコンプライアンスが崩壊しているので
公示等価格を不正に値付けしている奴もいるからな。
一般の国民は、公示や調査の価格を、わずか１人～２人の鑑定士だけで決めているということを
知らないからな。
幹事がリーダーシップを発揮できない分科会の場合、不正が起きやすくなる。
公示や調査という制度そのものが廃止になる可能性もある。
という流れで、価格は役人が決めてるんだけどな
おいおいどれだけ課税して徴税するかって
決めてるのは
財務省と地方自治体だろ。
国土交通省は試験の業務と収用関連
やってるだけ。
会計L模解9割出来だと思ったけど60点台、経済Aだけど60点台。イマイチだと思った民法は案の定50点台。
ちなみに演習含む理論は180点台のAで合計350点台はほぼ自己採点とイコールだけど、合格最低点376点に到達できるイメージもないので撤退します。
不合格者の中では相当惜しいところまで行ってるようで、やるせないですね
理論３割台で教養科目が全部４割台ｗ
っていうかレックで受かってる人いるのかこれ？ｗ
でも民法50点、経済40点、会計60点
なんだこりゃ
教養はLECとか絶対ウソだろ
今年はお試し受験で理論や演習が手付かずだったけど
LECじゃ闘えないわ
マジかよー
おれより合格に近いだろうに
そうなるとおれも撤退かなあ
残念だが同意。合格発表前教養中心に多数いたL礼賛者が今は鳴りを潜めていることからもこれは明らか。
オレカド番だったから。また短答から始めて長期化する気は今のところしない。
ヤル気とチャンスがあるならオレの分まで頑張ってほしい。
今年レックでどのくらい合格者でるかだな
乙
ウソじゃねーよボケ
F氏にも可能性あるかも？とか言われたわクズ
満点で8割だから。裁量点なんてあてにしないで。
理論なんてLECで押さえていない論点無かったよ。演習もほぼ同じ問題だ出た。会計も同じようなもんだ。
教養はLとか言ってるの、LECの関係者だろ
はいウソ
総ざらい。嘘つき。あほ。
さりすちんぜんぶやったか？
大ウソツキだな
しね関係者
全部やったよね。嘘つき。あほ。でべそ。
実は、TACの答練をLECの答案で書いて、まともに点が付かないのは民法だけだったりする。
じゃあ来年はTにすればいいんじゃない？
来年が本番なんだろ？
理論お試しとか言ってる人が教養で模範解答8割一致とか言われてもちょっと信じられないけどね
平均点は上がっているようだが・・・
今年の民法会計で4割しか取れない、理論で3割しか取れないなんて信じられない
さらっと気になったんだけど、鑑定士課のスタッフの人と、「ぼく合格できますか」とか話するの？
そもそも何でスタッフの人と話してんの？
でもこんなんでも合格点いくくらいレベル低いと思ってたわｗ
いいなぁ
君、来年合格確実じゃないかよｗ
おまえ、宅建だって、過去問や問題集を1周しか勉強しなければ箸にも棒にもかからんぞ。
宅建の85％の不合格者のほとんどが、おまえみたいな奴らしいからな。
1周しかやってないなんてのは、試験勉強したうちにも入ってない。
おまえみたいな受験生だらけだから、「受験母集団があり得ないくらいに劣化している」
と言われるんだよ。
鑑定士もそうだし、鑑定士に限らずどんな国家資格試験でも、問題集や過去問の
最低５回転は常識で当たり前よ。
「1回しか読んでない」なんてのは、受験料を払ったので受けに来たレベルの記念受験生と
ほぼ同レベルだよ。
俺が昔勉強したころは、会計学の過去問については、10回転くらい読んだわ。
ただそれでも、以前の鑑定士試験は、難解な論点も結構沢山出ていたから、そういう
難しい論点も少しは勉強しておく必要があったが、最近は基本的な問題しか出ないのだから
基本論点以外は、すべて捨てて構わない。
限定された勉強範囲だけを繰り返せばいいのだから、ずっと楽。
鑑定理論だって、基準以上のことは、勉強する必要が無いからな。
最近の本試験は、ほとんど基準の暗記だけで事足りる。
新試験制度になって間もない頃は、旧三次試験の午前問まで入手して勉強している
受験生も結構いたがな。
お前やっぱりバカだね
宅建なんてテキストと過去問集買って、テキスト付属厳選過去問約１００問は2周くらいしたけど１０年分くらいの過去問集については時間なくて一周しかしなかったけど余裕で合格だったんだけど？
宅建受かるのに相当苦労したんだね
そんなんだから鑑定士にはいつまで経っても受からないんだよ昼夜逆転の高齢無職
開成高卒、東大法卒弁護士の鬼頭という資格試験受験の専門家が言っていることを、ほぼそのまま言っているだけだ。
お前のことは知らんが、宅建だって、普通は過去問を１回読んだくらいでは絶対に受からない。
特に最近の宅建はな。
弁護士で、民法については完成している人ですら、宅建について一般論としてそう言っているのだ。
俺は、宅建は8月中旬くらいにテキストと過去問を買って、４０点以上取って１回で受かったが
それでも鑑定士の短答よりは難しく感じたな。
最近の宅建は、権利関係が難しい。
いずれにしろ、鑑定士の受験生も、お前のように、なめて問題集を１回しかやってないとか
そんな奴ばかりだよ。
受験母集団の質は、年々どんどん下がっている。
受験母集団の質というのは、単に学歴や年齢だけではなく、やる気や本気度といった面も
含まれる。
今年微増した受験生にしても、お前のように、簡単そうだから受けてみようかという奴ばかりだからな。
その程度のモチベーションだから、本気度がまったくない。
試験は4択です
毎年20万受けて3万人合格します
難関です
LECを非難すると、受験生の1/4を占めるLEC生に迷いが生じて、ライバルを減らすことができるんだよ。
お前そろそろ寝る時間だねｗ
配点が３００点あるから、これができないやつは合格しないぞ。
教養科目なんて人並みでいいんだよ。
そういう勉強を心がけないと、いつまでも合格なんてできないぞ。
教養が不安なやつの気持ちもわかるけど、相対評価だから
みなさん出来ない問題は出来ないわけで、基本論点つぶして本試験を迎えれば大丈夫だから。
今年の理論短答解いてみたけど9割取れてる
これで理論論文演習３割台だったよーｗまぁ試験後からまぁまぁ成長してるっていうのもあるけど
難易度がスライムとダークドレアムくらいの違いがあるなｗ
論文は、一応、ある程度は基準を暗記する必要があるからな。
それでも、基準を暗記していれば、それでほぼ事足りる訳だからな。
楽なもんだろう。
だから、受験母集団のボリューム層は、詩文のマーチ以下あたりが中心だ。
宅建すごい宅建すごいの連呼
不動産鑑定士、宅建、マン管、管業、全部持ってるよ。
今年、短答受かって良かったなｗ
短答の時間中に書き込んだがそれは一部の会場で試験時間が遅れたからだった
お前は予備校変えて泥沼にはまる典型例だよ。
tacは何で辞めた？クビ？
？
なんでそれが受けてないってことになるの？
もう相手にするのヤメるわ
どうせ社会に1円の貢献もできないチンカスだし
今時、資格予備校に騙されて、こんな糞資格をまだ受験しているなんて。
日経ですら、年末にかけて株価の大暴落が始まる可能性がある、来年は世界的な株価の
暴落による大不況の始まりと言っていると言うのに。
日本企業は、アホのミクスの官製相場で国際競争力を失っているから、そうなったら軒並み
淘汰されるだろうという話だよ。
株価が暴落すれば、不動産も投げ売りが始まって大暴落。
特に都心部は、半値以下になるかもな。
都内の鑑定会社や事務所も潰れるところが、ばたばたと出て来るよ。
潰れなくても、リーマンショックの時と同じく、職員の大リストラとかな。
もちろん、就職先もなし。
最近のザル試験に合格したゆとり鑑定士なんて、まっ先にリストラよ。
今時、資格予備校に騙されて、こんなオワコンの糞資格をまだ受験しているなんて。
日経ですら、年末にかけて株価の大暴落が始まる可能性がある、来年は世界的な株価の
暴落による大不況の始まりと言っているというのに。
日本企業は、アホのミクスの官製相場で国際競争力を失っているから、そうなったら軒並み
淘汰されるだろうという話だよ。
株価が暴落すれば、不動産も投げ売りが始まって大暴落。
特に都心部はひどく、半値以下になるかもな。
都内の鑑定会社や事務所も、潰れるところがばたばたと出て来るよ。
潰れなくても、リーマンショックの時と同じく、職員の大リストラとかな。
もちろん、就職先もなし。
最近のザル試験に合格しただけのゆとり鑑定士なんて、まっ先にリストラよ。
必須になるんだろ。
論理的な思考が出来ない、暗記だけの詩文バカは要らないということらしい。
受験母集団のレベルが違うから、理系の見かけ上の偏差値＋５ポイント＝文系の
見かけ上の偏差値というのは、もはや常識だしな。
頭の悪い馬鹿な受験生以外は、皆そのことを分かっているから、受験生が減って
見かけ上の偏差値が少し下がっても、構わないという事らしい。
不動産鑑定士も、昔の一次試験を復活させないまでも、大学入試センター試験の
受験を必須にすべきじゃないか。
なにしろ暗記だけの詩文バカが多すぎる業界だから。
さすが昼夜逆転無職
不況になると学生が就職活動のために資格をとり始める。
今は景気がいいから資格がなくても就職できるだけ。
不況になったら、鑑定士どころか、公認会計士すら、見向きもされなくなるわ。
文系士業資格を取れば安泰なんて時代は、とうの昔に終わっているからな。
むしろ、「資格を取ると貧乏になる」時代だからな。
不況になれば仕事が減るから、さらに、相手にされなくなるだけよ。
カメラマンだから？
今年は、地価公示の方でいろいろと問題があって、国交省も忙しいんだよ。
受験生が激減して、劣化した受験母集団の試験のことなんか、どうでもいいんだよ。
落とすための試験というより、むしろ受からせる試験に変ってきているからな。
鑑定士になれば年収700万くらいは
誰でもいくんだよね？
受けてみようかな？
どこで、そういう嘘を聞いてきたんだ？
受かっても額縁資格になるだけか、MAXでも年収700万程度の貧乏人か、ブラック激務で体壊したりするだけだよ。
株主訴訟馬鹿がしゃしゃり出てくるころだな
700万はいくんだよね
十分だ
行かないよ。
あくまでも売り上げ、そこから経費を引かなくちゃいけないから。
それも、MAX行った場合の売り上げで、中央値だとそこまでも行かない。
さらに、今後はどこの都道府県もジリ貧。
新規参入だと民間の仕事取れない奴は生きていけない。
祝賀会には２９名参加してるようだ。
去年より４名多いな。
1位 山梨県 17939千円
47位 奈良県 7399千円
入れれば一人数百万は増えるはず
おたくが載ってんの？みんな不細工だな。どうなってんだ？
金髪wwwwww
社会人とは思えない香具師がおるでwwwwwwwwwwww
2017年 34人中14人
2018年 31人中8人
一発合格が減ったな
志賀野さん・金井さん・岡本さん・伊藤さん・小畑さん・栗原さん・稲葉さん
【ヅラ】
喜多さん
【無職】
加藤さん
不合格通知は届いたか？
判定はDくらいだろ？
TACに鞍替えして勉強中か？
こわい
この書き込みは大丈夫なのか？ハゲとか無職とか、本人が見たらどうなんだ？
そもそもお前はなんで見かけだけで無職だとか分かるんだよ？ｗ
既得権者が市場をほぼ独占しているというのに、平均値を見て判断しているところが、さすがに
馬鹿な受験生丸出しということだな。
大事なのは、平均値じゃなくて中央値。
しかも、田舎ほど閉鎖的で、新規参入が難しい。
青森県で、逮捕された会長や地価公示代表幹事を見たって、そのデタラメ具合が分かるだろ。
でたらめなのはお前じゃんw
てか山梨なんて山梨出身者なら
楽勝で公示カルテルに入れるわけでしょ。
まあ東京を含めた他所の人は参入が難しいかも
知れないけどね。
東京の鑑定士の感覚で中央値持ち出してきても
ピントがずれてるとしか言いようがないよ。
ところで奈良って人口当たりの鑑定士の数が
東京よりも多い。
こういう所はそこの出身者というだけでは
公示カルテルに入るのは難しいだろうね。
それからさ
都道府県別１人当たり鑑定評価報酬額が
1200－1400万円台で
地元出身の人間なら
公示カルテルに参入可能って
所そこそこあるのな。
九州会場で受かった人たちって
福岡以外じゃ余裕で参入できるわな。
ちなみに首都圏では、地価公示に入れたとしても、10年間、公示、調査、国税しか仕事が無いなんて
鑑定士がゴロゴロいるよ。
それがまあ、既得権益というものなんだが。
「公示カルテル」というのが、何を意味しているのか知らんが。
公示、調査、国税だけだと、まあ年間の売り上げ、200万だな。
そこから経費が引かれるから、アルバイトでもした方がマシなんじやね。
それで、特に固定などで入札になったりしているわけだが、それを阻止しようと、地価公示価格を
不正に高くつけるような、不届き者で犯罪者の鑑定士も、中にはいたりするわけだ。
昔はともかく、今現在は、国交省の役人が「この地価公示価格を付けろ」と鑑定士に指示することはないからな。
地価公示や地価調査の価格は、最上位に位置するので、固定資産税や国税の標準地価格にも大きく影響してくる。
それが狙いだ。
不届き者は昼夜逆転無職のお前だよね
丸かバツかでさっさと答えろよ
借家権の鑑定評価は、部分鑑定評価である
まあそんなことは置いといて、あと10日ほどで長かった無職期間が終わってしまう…
久しぶりの社会人とか上手くやっていけるかな？
丸かバツかでさっさと答えろよ
借家権の鑑定評価は、部分鑑定評価である
ttp://jump.5ch.net/?http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/04/12/08_01.html 寝とるわ
でもまあ地方って
高齢化のピークも超えたし
人口減ってもGDP成長してるところが
多い。
でも東京って少なくとも2015までの
4年間ってマイナス成長だったのな。
2016からGDPの計算方式が変わって
研究開発も計上されるように
なったけど
研究所って工場の近くにあることが多い。
しかしながら研究所の本部は東京にあるから
そこでGDPに計上される。
不動産鑑定の
一般的要因として考慮すべきかと問えば
中身なくキャンセルすべきってことに
なりそうだけどね。
あとさオリンピック予算の執行でしょ。
あんなカネ撒きまくったら
首都圏はプラス成長になる。
結局は永続しない土建屋頼みになってるね。
後強烈なのはオリンピック予算の執行な。
入れたら
生ポになるのに決まってるのにな。
つまり5ｃｈの人権板で論じられる
アレな地域になってしまうのな。
みんな東京やその周辺に集まるよ。
大阪でも在日朝鮮韓国人は減少中
東京は増加中だから。
今東京やその周辺の地域は
不動産のバブルだけどそれから先の展望無しでしょ。
基礎的に首都圏って生産性の面で死んでるでしょ。
製造業は壊滅。
首都圏の貿易赤字は毎年8兆円以上。
東京のITや金融なんて国外じゃ
全く通用しない。
あと90年代以降に首都圏に流入してきた人が
子孫も残さず財産も形成してない状況で
これから超強烈に高齢化していってウルトラにコストが
滅茶苦茶かかるのな。
で地方の場合に高齢化のピーク過ぎてて
現状でも人口減っててもGDPは成長してる県が大多数な。
こんなの日経に載ってないだろ。
そんなの判断の基の情報にするのなんて
知的障害そのものだろ。
違うかな長文さん。
なんで鑑定士試験受験生はこんなに頭がおかしい人が多いのだろう？
最難関ではないが決して容易ではない このクラスの奴らによく生まれがち
やたらと自己評価が高い反面、自信が無いから必死に何かを批判しないとアイデンティティ保てない
君もその基地外の一人だろ。
君自身の内面の自己紹介になっとるぞ。
理系とか自尊心が高い奴は長続きしないんだよ。
結局ここにいるような腑抜けの負組中年しかいない業界になる。
私は無事に受験者から合格者へと進めましたけどね。
なので頭がおかしい受験者と同列にしないでくれ。
まあ頭がおかしい合格者ではありますが(^_^)/
経済学部合格者だからバイアスかかってるけど以下の理由から有利だと思う
・民法と経済学の性質の違い
経済学は基礎知識前提の応用問題が多い、今回みたいな発展論点も出る
民法は基礎論点が多く過去問の頻出箇所を暗記するだけで5割いける
そのため民法の平均点は全科目でもっとも高い
・教材の違い
民法は平成の過去問集さえやれば独学で余裕
経済学は過去問が役に立たないので教材が少なく大学での学習が生きる
予備校のテキストを使う場合も学習速度が段違いだと思われる
・他科目での差
会計学は経済学部の方が概念の理解度的にやや有利だと思われる
鑑定理論も原則や各手法が経済理論に基づいているので理解しやすい
演習は3回模試やれば簡単な算数なので数字に苦手意識なくてコツさえ分かってれば簡単に点数とれる
勤務鑑定士になれば3年で年収600は堅いし
長年やってれば800くらいは行く
ファンドや監査法人に行けば
もっと行く
その意味では会計士の次に美味しい資格
日本各地に行き、その地域性をリサーチできるし、美味しいものも食える
基本的にはチームというより自分一人で完結するからそこもよい
一生フリーターや中小零細リーマンだと論外だし
大企業はネームバリューや年収福利厚生は鑑定士より上だが、
パワハラ、ストレス、会社にしがみつき社内営業の毎日
意外に鑑定士は穴場かもね
まずは宅建で力試し
既卒フリーターで鑑定士
やっぱり既卒が人生一発逆転となると資格しかないからね。
ただ問題は、大手中堅事務所だと既卒フリータ―をなかなか雇ってくれないんだよね。
もちろん学歴や簿学力があれば別ですが。
そんな訳で人生逆転に鑑定士を目指すのは自分の枯れている状況と要相談だね。
別に苦手でもそれほど問題はない。
鑑定士の数字に関するレベルは所詮中学生レベルだし…
それよりも国語力の方がよっぽど重要な気がする。
寝言は寝てから言え。
人生逆転どころか、アホのミクスが終わると、文字通り、不動産鑑定士は「終了」となる。
今は、ろうひくの火が燃え尽きる前の最後の輝きだよ。
今現在、資格で人生逆転できる可能性があるのは、医療系資格だけだよ。
もちろん違法だが、不動産価格の査定書、意見書なんて、バカ高い料金を取る鑑定業者に頼まなくても
宅建業者の価格意見書で十分と馬鹿にされているということ。
もうこの資格は、終わっている。
鑑定理論（短答）、経済学、会計学、鑑定理論、鑑定理論（演習）
・法学部知識
行政法規（短答）、民法
鑑定理論（短答） ：中学生入門レベル
経済学 ：そこそこ役に立つ
会計学 ：ほぼ関係なし
鑑定理論 ：ほぼ関係なし
鑑定理論（演習） ：中学生数学レベル
鑑定士試験で数学ががどうのこうのと言っている人は
はっきり言ってもともとの頭が悪い人だと断言しても間違いではない。
終わってんのはお前の人生じゃん
まぁ一問も解けなかったら経済学論文で合格点無理なレベルだけどｗ
いて笑える
もちろん違法だが、不動産価格の査定書、意見書なんて、バカ高い料金を取る鑑定業者に頼まなくても
宅建業者の価格意見書で十分だと馬鹿にされているということ。
もうこの資格は、完全に終わっている。
もちろん違法だが、不動産価格の査定書、意見書なんて、バカ高い料金を取る鑑定業者に頼まなくても
宅建業者の価格意見書で十分だと馬鹿にされているということ。
もうこの資格は、完全に終わっている。
数学を必須科目にするんだろ。
数学を必須科目にしても、受験生の減少を最小限に抑えて何とか耐えられるのは、私立では
せいぜい早慶くらいだろう。
暗記だけの詩文の時代は、もう終わりということ。
インターネットの時代は、知識の量より、むしろ検索力の方が大事だったりするからな。
不動産鑑定士を含めて、暗記だけの文系資格の多くは、だんだんと不要な存在になって行くよ。
お前がそうだからと言って、なんでも一緒だと思うなよ。
入るとき数学使わなくても中で勉強させられる
文系資格はそこの+αになるものであって競合するとか不要になるものではないよ
それはお前と、773だろｗ
ttp://jump.5ch.net/?https://fallingjp.exblog.jp/29917201/ ttp://jump.5ch.net/?https://ameblo.jp/kevinclone/entry-11507157337.html 不動産鑑定士資格なんかも、さっさと民間資格に格下げしてしまった方がよいな。
昼夜逆転高齢無職は高卒かFランだよ
え？長文改行キチって日本人嫌いなの？w
外国人なの？？
ttp://jump.5ch.net/?https://fallingjp.exblog.jp/29917201/ このブログは、たまたま見つけたものだが、中々的を得た内容だな。
不動産鑑定士だけではなく、この日本という国そのものが終わっている。
ttp://jump.5ch.net/?https://fallingjp.exblog.jp/29917201/ このブログは、たまたま見つけたものだが、中々的を得た内容だな。
不動産鑑定士だけではなく、日本人やこの日本という国そのものが終わっている。
日本人が相対的に貧しくなったか、まだ気づいていない。観光客の増加は、アジアの人々が豊かになった証しなのである。
例えば、シンガポールの普通のコンドミニアムの賃料は、最低でも月２５万円位からである。年収１０００万以上が普通に多くいる
国にまでここ数十年で経済成長した結果、家賃も日本人の感覚からすればとてつもなく高くなったのである。家賃は一種の経済の
指標であるから、日本がいかに経済成長していないかの一つの例である。
中国の一人当たりの所得は、大体日本の非正規雇用の人たちの月収に近づいてきた。早晩、中国の平均的な所得は日本人の一人
当たりの所得と同じ位にまでなると予想される。もちろん、情報鎖国に住む日本人は、日本信者アホ保守をはじめ自分たちはすごい
んだという妄想で生きているので、そういうことを知らないし、恐らく知ればほとんど涙目であろう。
日本の経済構造は、ここのところずっと、国債を発行することで社会全体の貧困化を多少なりとも
食い止めてきたが、次第次第に経済成長するアジア各国に追いつかれてきているという事実は、
どんな経済学者も否定できないはずである。かつてのバブル崩壊以降、もともとが、経済成長を
しないような国になってしまったのである。
日本は社会主義国である、ということはほとんどの経済学者は認めるはずだ。中国よりもはるかに
経済的自由度が低い、規制国家なのである。ライドシェア、民泊、農業、外国人医師、等々の規制を
見れば分かるが、日本社会は、既存の経済権益を守ることが経済活動・政治活動の全てになって
しまい、当然ながら経済成長などそもそもありえない社会状況なのである。
バラマキをやるしかないのである。言い換えれば、経済にミニバブルを起こすことしか手だてがなく、
本当の経済成長は起きないのである。現在進行中の、不動産関連の投資もそのうちバブル崩壊
と不良債権化するのは明らかなことだが、銀行や業界の人々は当面儲かればいいということで
やっているに過ぎないのである。予測として、これから来年にかけて、株やら不動産やらが暴落する
ということが言われている。
経済成長を本物にするには、製造業やサービス業への投資がなければならないが、日本では将来性が
無いので、そういった本当に成長する分野への投資はほとんどなく、海外への投資ばかりが行われている。
だから、海外純資産が多くなるのである。不動産や公共投資以外の、本当に成長と言えるような産業への
投資がないのは、もちろん規制が多すぎるからである。日本人は経済権益に関しては、縄張り意識が強く、
新参者をすぐに排除したがる傾向がある。このため、大体のビジネスは日本では、「ビジネス以外」の手口を
使わないと失敗するようになっているし、結局は公平な経済競争などやっていないのである。
一言で言えば、自ら墓穴を掘っているというのが日本の経済社会がやっていることで、あれもさせないこれも
させないのは、結局のところ一部の連中が損しないためにやっているだけのことだ。自民党政権の支持者
そのものが、いろいろ屁理屈をつけて規制緩和大反対であるから、経済成長するわけがないのである。
日本社会が、所詮は既存大企業等々の既得権益の保護(というより既存の役員やら労働者やらが会社組織を
食い物にして逃げ切ること)を主眼とする社会である以上、似非資本主義の社会主義国家がこの時代に経済
成長などできるわけがないのである。実質成長は毎年毎年マイナスであることは明らかであり、日銀の株買取
などによって国全体で粉飾決算をやっているだけの話だ。
敗戦後、急速に経済成長を達成した日本の謎解きと、つじつま合わせに欧米人が
飛びついた見識が働き蜂というミスコンセプション＝勘違いでした。
欧米から見て、そう説明するのがわかり易いし、表層的には、一見そう見えたわけです。
しかし、実際の日本人は勤勉というコンセプトからは、もっとも、かけ離れた存在であり、
どちらかと言えば、実利と合目的性のみに生きる、きわめて怠惰な人種だったのです。
日本人はけっして勤勉な民族などではありません。なぜなら、
①競争を嫌い
②既得権益を探し求め
③既得権益の上に眠る
人種だからです。
幼稚園から大学までお受験が激化するのも、やたら資格を取りたがるのも、あくなき
知識欲や学習意欲に由来するものではなく、あくなき、既得権益への探索だったわけです。
既得権益には不労所得から許認可権まで、様々なものがあります。しかし、どんな微細
な権益・利権であっても一度手にしたら絶対に手放さない徹底ぶりは他の国や人種に
比べ群を抜いており、だからこそ、日本人は競争社会は絶対にイヤなのです。
「これさえしておけば後は楽だ」という合目的性こそが識字率の高い日本人が学問をする
主な理由であり、大学進学率９８％以上という高進学率がまさしくそれを物語っています。
中高一貫校へ通うのも大学付属に入学するのも既得権益でしかなく、およそ学問や知的
好奇心とは無関係のところで日本人は行動しているのです。
もちろん、国家公務員を学生が職業として選ぶ主な理由は天下国家を憂えるからではなく、
安定した職業だからであり、天下りが減っても、民間ほど、厳しい競争にさらされない安定
という既得権益がそこにあるからです。
のセイフティネットでしかなく、ガチンコグローバル社会に挑む、企業、多国籍企業らにとっては
重石以外の何物でもないのです。
指揮系統が乱れ、合理性を欠く「課長」「課長職」「課長待遇」「課長扱い」などのネーミングも
欧米人には理解できない権益キャリアプラン。「過保護」ということばは適切ではなく、「怠惰」
という表現の方が実態を表わしていたのです。
アメリカでは18歳を過ぎたら子供は家から追い出されますが、日本では33歳の中年女性が、
実家暮らしをしていることに驚かされます。これも「過保護」なのではなく、競争を嫌い、既得
権益にしがみつく日本人メンタリティが親から子へと受け継がれていくプロセスそのものだったのです。
英文科の大学教授が英語で授業を行なうことが出来ずに、既得権益によってその地位を
追われることなく、居座りつづけ、ネイティブが解けない入試問題を考案しつづけることで、日本人
の英語力を北朝鮮と同レベルにまで引き下げていても、誰も責任や地位を問わない。一度手にした
権益は守られ、一切の競争にさらされないという日本国特有の大原則が自らの首を絞めていた
のです。
「～さえ、手に入れればあとは楽だ！」
「～にさえなれれば、一生楽できる！」
「ＴＰＰ大反対！！」
これでも、日本人が勤勉な人種だとあなたはいえますか？
みたいな人は自分では正論言ってるつもりでも
実際は見当違いな発言をし続けて他人に嫌われる典型的な人だね。
まあ長文さんが基地害なのは間違いないけどねｗ
このブログを読んでいる人たちは、どれだけの日本製品を所有しているだろうか。せいぜい10年後には産業廃棄物にな
るかもしれない内燃機関の自動車ぐらいだろうか。言うまでもなく、家電やITものは部品からソフトウェアまで全て、
日本人が所有している商品はほとんど全て中国・台湾・韓国やらの輸入品である。
ご存知のように、日本経済は内需が8割以上を占めている。従って、実は円高の方が、国民にははるかに恩恵があるの
である。しかし、現実は、輸出産業を手助けする方向に金融政策が進められていて、多くの国民が物価高に苦しんでい
る。多数の意見が通らないのは、政治的な力が働いているからだ。
日本の政治が行っていることは、今や、既存の大企業を保護することだけだ。日本の権力は事実上、トップ1％の人々
のために存在している。そして、その権力機構にぶらさがり、恩恵にあずかれると勝手に錯覚している哀れな10％か
20％程度の人々が、既存の政治権力を支持している。
日本がなぜ、欧米各国と比べてはるかに経済の新陳代謝が少ないのか。それは大企業や既存の産業の過保護政策が理由
である。農業やサービス産業、医療等もまったく同様である。日本の80年代を知らない人々は、今は好景気だと錯覚し
ている。好景気ではない。単に、量的金融緩和を後先考えずに実行して、物価高を演じ、労働者の実質賃金を下げ、為替を
不当に操作して企業のバランスシートを事実上粉飾しているだけなのだ。
政府と大企業及びその労働組合、その他既存の産業が国家の機構を使って、壮大なる粉飾決算をやっているというのが
実態だ。それが可能なのも、今や公式には労働者の3分の1を占める非正規雇用(使い捨ての人々)がおり、労働賃金を不
当に抑えることで利益が出せるからでもある。
日本の最低賃金は、アメリカの約3分の2であることについて、日本信者アホ保守の人たちは知ってか知らずかあえて語
りたがらない。一人当たりGDPが22位であるとか、低所得層の平均所得が、マレーシアの平均所得と変わらないとか
言ったことも、恐らく井の中の蛙なので何も知らないのだろう。
留学生やらの外国人を安く雇用できるので、企業は大して努力もせずに利益が出せているのである。決して、日本の実体
経済が成長したからではない。日本は、単に既存の産業の需要が増えたように見えるだけなのである。
今日本で起きていることは、単なる商流・物流の効率化でしかなく、技術革新はほとんどない。既存のネットワークを
利用して、いかに大衆から富を吸い上げるかということにばかり投資がなされているだけで、要するに一部の企業や産
業に富がまわっているだけで、全体としては縮小している。
インフレ目標２％は未達成だ、などというが、大衆レベルでは消費税増税やら食料品、公共料金等々の値上げで、とっ
くに10％以上にはなっているはずだ。日銀の発表は、明らかに嘘であるのだが、世間のパニックを恐れて既に権力の走
狗でしかないマスコミ等もその嘘に誰も反論していないだけである。
日本の家電やら半導体やらのメーカーが事実上壊滅したように、素材産業やら重電、そして自動車産業ももはや斜陽状
態である。簡単に言えば、世界はもう日本なしでもやっていけるのである。そしてそのような事態を招いたのは、結局
は、日本の権力機構が、国家社会の反映よりも自らの安泰のために、政治や行政を捩じ曲げた結果だ。
数字は立派だが、もう日本が輸出できるものは限られて来ているというのが実体である。一連の大企業の不正は、まと
もにやっていては利益が出せないということから発生していることは明らかで、日本の企業の競争力・技術力がいかに
低下したかということの証左でもあるのだ。グローバルな品質・価格競争ではもう完全に、日本の企業の競争力はなく
なってしまっている。
過去数十年間、日本は産業構造の転換に失敗し続けてきている。それは、現在の政権が既得権益を保護するために存在
するからである。そして、これからも既存の産業から失業者を出さない方向でいくだろうから、規制緩和は進まず、ひ
たすら増税と経済の衰退が続くであろう。
ある。大企業はほとんどが、吸収合併か外資に買われるという事態になるのである。内需の縮小によって、流通の組み
替えによる利益はもはや出てこなくなるので、多くの大企業はほとんど利益を得られなくなるのは必定だ。
グローバル経済からの乖離、これが今後の日本の残念だが経済の趨勢ということになる。2000年代に本格化した、国家
レベルでの労働者使い捨てが、結局新たな技術革新も生み出せないまま、既存の産業を温存し続けたことで競争力を
失い、今日のような日本経済の実質的な衰退を招いているのである。
端的に言えば、今の政治権力は、日本国民全体の発展ではなく、労働者をできるだけ安くこき使って企業の利益を水増
しすることしか考えていない。そして、経営者や既得権益の人々は、自分さえ金儲けできれば後は知らん、子供の代が
どうなろうと知ったことではないというスタンスである。そのことを、日本の大衆がよく認識して、紙に書いて投票すれば
世の中が変わるなどという、甘い考えから脱しない限り日本の衰退は止まらない。もっとも既に手遅れであることは
間違いないが。
働く人や勤労者にペナルティが大きい、それが今の日本のとりわけ行政が国民に対して実施している諸制度の実態で
ある。仕事をもって働くのと、働かないで税金をもらうのとどっちが収入が多いか、あるいは効率がいいかといえば、何
十年も行政改革をしていない国では当然ながら働かない方が得するシステムになっていくのである。
今の地方は、現状維持の人々が生き残って税金をもらうという状況が続いている。結論から言えば、今の体制でいい、
発展したくないという人々が限られた地方の予算を貰って浪費だけしているというのが実態だ。まさか、地方の人々が
地域の発展を望まないなんて、と思うかもしれないがそれが事実なのである。
ちょっと考えれば分かるが、たとえて言えば、産業振興だとか成長なんていうのは受験勉強なんぞより遥かに大変なこ
となのである。６時に家に帰ってNHKを見て寝る、などというのんびりしたことをしていて、産業が起きるわけがないし
成長もしない。つまり、都市のように不夜城みたいな状態がなければ発展しないのだ。
ところが、地方なんてもう実にのんびりしたものだ。それなら普通は貧しいはずだが、実際は都市同様にスーパーやら
コンビニやらがあり、道路もピカピカだ。これはどういうことかと言えば、ぜんぜん努力をしていない。金もらっていい
もの買って満足しているという状態なのである。そして、そういうことが可能なのは、地方交付税交付金やらの各種
の補助金やふるさと納税とかいう詐欺的な制度が存在するからである。
し、既存の仕事は限られているので、人口流出が続いているという状況なのだ。つまり、地方は、既に職にある人々
が、土建業やら農業やら金融やら公務員やらといった仕事において、中央からの予算をもらってやっているだけなので
ある。そして、予算のバラマキによって、そうした既存の企業がお金をもらい、立派なショッピングモールでそうやって
手にした金で買物をしているだけの話だ。
田舎になぜこんなに立派なショッピングモールがあるのか、もうお分かりでしょう。日本の地方は、全然発展していな
いし、新たな産業などはないが、政府がばら撒きをしているおかげで、お店で贅沢な買物ができるという状況にある
だけである。であるから、人口はどんどん減っているが、地元に残った人たちだけはそこそこ贅沢ができるのである。
つまり、何ら努力などしたくない、地域の発展などどうでもいい、今ある自分たちがいい思いをすればいいと地方の人々
が考えている情けない姿なのだ。
戦後の高度成長期は、誰も自分を豊かにしてくれなかったので、多くの経営者が政府などあてにせずに必死で努力して
会社を興し、今のような大企業がいくつもできた。しかし、今の日本では、あらゆるところに政府が手助けをしている
ため、努力する意味がないのである。また、下手に地方で起業してがんばると、既存企業が割りを食って競争から脱落
するため、既存の競争力のない産業が規制をつくらせて妨害をするため、成長産業はみな叩かれて消えていくのである。
地方が望んでいるのは発展ではなく、楽々補助金をもらって居残ったアホどもだけでいい加減な生活を送ることであ
る。そして、金がそこそこあるし、贅沢したいので、大規模なショッピングモールはあってほしいのである。だから、
下手に競争相手が来て、成長などしてほしくない、というのが本音だ。つまり、日本ではもう成長企業など一部の都会
でしか出てきようがないのが実態で、職のない若者はどんどん都会に出て行くしかないし、それを促進しているのがこ
うした地方の人々自身なのである。
中まで働いて死ぬほど努力するようなことは一切しないのである。必死で働く人を見て助けるどころか、競争相手にな
ると思って逆に妨害するというのが実態である。残った怠け者どうしで、税金を分け合い贅沢すればいいじゃないか、
というのが本音であって実のところ地方の人々は成長して人口が増えて発展することなど全然望んでいないのである。
こんなことはバカでも分かるし、地方のアホ保守層なんて所詮こんなものである。本当に日本を成長させたいなら、地
方の補助金を一切カットして、必死に働かせるしかないのである。地方というのは今やほぼ税金に依存するといった、
事実上の生活保護を受けている地帯であって、地方の人々がそうしたお気楽なぬるま湯状態を脱して、厳しい競争をし
ようとするなんてありえないことだ。
政府が補助すればするほど産業振興への努力が減り、もはや若者が定着することが不可能になっているというのが、地
方の実態なのである。一朝一夕で会社はできないし、地方に貢献するような企業もそう簡単には定着しない。地方の衰
退と税金の無駄遣いで一部の怠け者が分不相応な贅沢をしている、というのが情けないことだが、今の地方の実態なの
である。
ttp://jump.5ch.net/?https://ameblo.jp/kevinclone/entry-11507157337.html 既に時代の役割を終えた不動産鑑定士資格なんかも、さっさと民間資格に格下げしてしまった方が良さそうだな。
確か今頃はFランがどうのこうのと個人攻撃して炸裂してたよな
今年は短答しか受けてないのか、大人しいなと思ってたけど、
なんか書き込みの趣きが変わってきた
かなり精神的にヤバイことになってるんだと思う
ブログコピペしとるだけや。可哀想な奴やねんから堪忍したってw
有資格者も、「こんなオワコンの糞資格に、無駄な時間とカネを費やすんじゃなかった」
と思っているんだよ。
受験生には、分からんだろうけどね。
鑑定士協会は仕事してんのか？
申請を受理しましたってA4ペラ紙一枚が届いてたぞ
同じこと思ってたけど今ポスト見たら届いてたよ
合格証と一緒に、実務修習の案内と申込用紙なども、封書で送られてきたか？
俺が昔合格した時は、合格証が送られてきただけで、そんなものは封書に入っていなかったぞ。
他の宅建や管業は、合格証と一緒に、実務講習の案内と申込書も送られてくるのにな。
新試験になった当初、4,600人も受けて94人しか合格しなかったのだが、特に地方の鑑定士などは
大したことをやってるわけでもないのに、既得権を守るために試験だけ難しくしたというのが真実だよ。
だから、試験に合格しても、修習は受けて欲しくないというのが不動産鑑定士協会の本音だ。
そのために、修習を受けたければ、自分で勝手に協会のHPを見て申し込め、親切に案内まではしない
という態度なのだ。
本当に腐っている資格であり業界なので、TPPもあるし、もう民間資格に格下げしてしまった方が
いいと思っている。
やっぱり初学者では継続賃料まで手が回らない人が多い
でも継続賃料なんて数回くらい復習してれば簡単だし応用的な記述部分が一切なかったから満点レベルとれたはず
ここで２年目以降の受験生に大きく差をつけられてしまった
東京の経済に対する一般的
要因の分析ってまともにやってないでしょ。
■衰退を招く東京一極集中構造 海外から金を稼げず、地方から金を盗んでいるだけの形に
東京経済の構造変化
東京都の都民所得はデータ入手可能な直近の10年間（2005〜2014年）で、名目−4.5％である（全国平均−2.2％）。
実質値で見ても＋0.01％とほぼ成長していない（全国平均＋3.8％）。1人当たり都民所得では−13.1％も低下しており、
全国平均の−2.5％と比べても衰退が著しい。東京で成長しているのは唯一人口だけであり、同期間に人口は＋6.5％増えている。
経済活動別都内総生産を見ると、かつて東京経済の柱の1つであった卸売業が10年間で−4兆3244億円と激減し、
同じく柱であった金融・保険、そして対事業所サービス業もほとんど成長していない。
代わって不動産業と情報通信業が約2兆円ずつ成長して東京経済を支えてきた（表1参照）。
東京は世界都市といわれるが、国際化してきたのは東京に本社を置く日本企業であって、
「都市の機能」としてはあまり国際化されていない現実がある。2011年の東京都産業連関表によれば、
都内生産額のうち輸出額（海外からの売り上げ）はわずか2.0％（3兆3千億円）に過ぎない。（中略）
要するに、東京のビジネスサービスのほとんどは国内の事業者を相手に稼いでおり、
海外企業を直接顧客にしている部分は多くて全体の数％でしかないことが分かる。
ttp://jump.5ch.net/?https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/ 直近の10年間（2005～2014年）で、名目－4.5％である（全国平均－2.2％）。
実質値で見ても＋0.01％とほぼ成長していない（全国平均＋3.8％）。
1人当たり都民所得では－13.1％も低下しており、
全国平均の－2.5％と比べても衰退が著しい。
東京で成長しているのは唯一人口だけであり、
同期間に人口は＋6.5％増えている。
経済活動別都内総生産を見ると、かつて東京経済の柱の1つであった
卸売業が10年間で－4兆3244億円と激減し、同じく柱であった金融・保険、
そして対事業所サービス業もほとんど成長していない。
代わって不動産業と情報通信業が約2兆円ずつ
成長して東京経済を支えてきた（表1参照）。
文字化けしたので
再度コピペしました。
このことを書いてる
金沢大学の教授は
神奈川県生まれで
横浜国立大学の経済研究科の
博士課程の単位取得退学な。
神奈川県で生まれ育った人が
東京経済的にヤバいって
言ってるわけな。
不動産鑑定士試験も、2年目となるとヴェテと呼ばれるくらいに、簡単な試験になってしまったかｗ
コンプライアンスの面も含めて、終わっている資格であり業界だから、まあしょうがないよな。
出動時間がまちまちやから生活サイクルも乱れがち
まだ基準のAのみやで
留意事項？知らん
なんで短答受けてねえんだよ
コネがあるとか転職したいとか思ってないのにこれ受けるやつなんなんだろ
それがすごい気になる
忖度・八百長・価格調整
上記3要件を受け入れる奴隷根性が備わっている方に向いてる。
理系・自説展開型・修練型のまともな方は1年ももたないでしょう。
仲介の仕事の方がカネになるのだから、仕方がない。
現状では、マジで、宅建の方が価値がある。
地方の田舎は、国からの地方交付金という名の補助金漬けで、必死で働いて努力しようとしない。
鑑定士も、国家資格という既得権に安住しているところがある。
規制緩和してただの民間資格にしてしまえば、海外に打って出るような鑑定士も増えたり、必死で
新しい分野を開拓しようとするんじゃないか。
丸かバツかでさっさと答えろよ
借家権の鑑定評価は、部分鑑定評価である
鑑定官にも噛みついていたからたぶん来年は委嘱されないだろうな
たかが6分の1の配点科目にあんな分量やってられねーだろｗ
会計基準も出そうなところは暗記
新会計基準は↓のHPにある基準のうち出そうなやつを暗記した
ttp://jump.5ch.net/?https://www.asb.or.jp/jp/ ただ今年の試験では新会計基準は役に立たなかったな
丁寧に過去問読み返して理解したのが良かったかな
これで合格間違いなしｗ
不動産鑑定業界を去っている。
4,600人受験して、94人しか合格しなかった第１回新試験の合格者でも、業界に残っている者は
少ない。
合格直後、「それだけの価値がある資格だと思います」と言っていた合格者も、今では音信不通だ。
ある者は、不動産の仲介へ、スーパーに転職した者さえもいる。
旧二次試験だけ合格して、修習を受けて鑑定士になった者の方が、業界にしがみついている
傾向がある。
まったく将来性の無い業界であり資格であるにも関わらず。
そのためには鑑定評価にこだわってたらあかんと思うな
鑑定業界にしがみついていることが多い。
最近の易化してザル化した試験合格者はどうだか知らないが、新試験制度の試験に合格して
鑑定士になった者は、業界からさっさと足を洗っていることが多い。
行き先は、不動産の仲介だったり、いろいろだ。
優秀な人材の方が、鑑定にはこだわらないのだろう。
これでリーマンショックから続いた底辺から脱出で
嬉しすぎて泣けて、泣けてくるぜ！
2018年用に更新されるのかな？
難しくなりすぎるかもしれんけど。
今年も受験者数増えて3年連続で受験者数増えちゃったからとうとうに受験者数データを貼らなくなってるｗ
自分に都合が悪くなれば触れなくなるというカスっぷりｗ
受験者数データは貼られてないんじゃないかな？
お役所の仕事レベル低下が顕著
今時、バカしか受けていない試験だから、受験者数が微増しても、またバカが増えたとしか思わないよ。
年末の糞忙しい時に前年実績の明細を出せとか
後出しすんじゃねえよ
30年度の実績からにしろよ糞が
文章丸読みやめてくれ。
鑑定士は役人の奴隷だから
役人が2週間で出せと言えば年末だろうが関係ない
従わなければ公的評価から排除されるだけ
もらえる報酬額は高くなるよ。
地価公示の報酬も、ボランティア価格同然なんだから、1地点、10万くらいに値上げしてくれよ。
事例作成や市町村調査資料の作成と込みで、そのくらいはもらわないと、ただの官製ワーキングプアだよ。
もう20年くらい改定されていないのだから、2～3割値上げしてくれよ。
目くそはなくそ
試験スレに居座って恥ずかしくない？
情報源が少なすぎるんだ
試験はまだ続いてるんだぜ
さすがにわかるだろｗ
実務修習証と一緒に送られてきたペラ１の紙に書いてるよ
手引きと修習証って別で送られてくるの？
いや、単に妬みだから気にしないでｗ
おれも来年は・・・
受付したって紙
教材一式
修習証、IDパスワードと3回に分けて送られてきたよ
鑑定ソフトなどを使って、昔に比べると生産性が上がっているだろう。
報酬規程が2～3割でも値上がりすれば、入札や見積もり合わせになっても、それに
対する掛け目で見積もりを出すから、もらえる報酬は増える。
外国人の移民を入れると、日本人の賃金が下がると言われているが、鑑定士も一緒。
バブル崩壊後の公共事業が盛んな頃、人が足りないからと、安易に鑑定士を増やし
過ぎたことが、現在の業界苦境に繋がっている。
人が足りないなら、業界全体でコンピューター化、自動化を工夫して進めるなりしていけば
１人当たりの生産性も上がる。
人を増やさない方が、かえって生産性が上がるんだよ。
「年収1億の人の行動に型破りなものは少なくない。彼らの成功の基本は「挑戦にあり、現状に
満足する事をよしとしない。」
「人生を向上させたければ、ギャンブルつまり挑戦は避けられない。だが、ギャンブルを嫌う人は
予測の付かない挑戦を避けたがるのだ。」
「ギャンブルにたとえ負けても、「経験値」が上がれば「読み方」を向上させられる。チャレンジするほど
勝率は上がるのだ。」
「勝ちパターンを計算したギャンブル、それが年収1億の人がやっていることである。」
「結果が予測できることしかやらないとしたら、それは単なる作業。付加価値もなければ
リターンもない。」
不動産鑑定士のやっている公的評価などは、結果の予測できることだから、付加価値も無ければ
リターンもないのだ。
不動産鑑定業界は、そもそも、2世などの既得権益を持っている連中は例外として、もともとカネを稼ぐ
資質に欠けている者が大多数であるがゆえに、ジリ貧になっているのだろう。
単に資格の将来性の無さだけが問題なのではない。
全部当てはまったら要注意
「ビビり人生」度チェック
□キャリアアップのため、何かの資格を取っておきたい。
□どこかの大学院で学び直しをして、あちこちから求められる人材になりたい。
□宝くじをよく買う。大当たりして遊んで暮らすのが夢。
□仕事なんてそもそも面白くないもの やりがいより現在の給与額が重要。
おまえら試験の合格者も含めて、不動産鑑定士は、ほとんどのチェック項目が当てはまりそうだなｗ
業界の市場規模が右肩下がりで縮小していくわけだ。
・15年以上前から司法書士、不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など、書き込みはほぼ世間知らずな妄想
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか、誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転の無職
公示とかで業者ヒアリングってマジでってんの？
そんなの不動産屋が親切に教えてくれんの？
公示価格なんて、自分で考えればとか言われそう
不動産鑑定士であっても重説はできないのだし、不動産を流通させるためには宅建士の存在が必要不可欠。
ttps://i.imgur.com/bqbti5V.jpg 電話で済ます人も多いって聞いたけど
ちゃんと行く人もいるのね
マジで
電話で不動産の相場を聞くだけ聞いて、「ありがとう」で電話切るのかよｗ
ヒアリングのためのヒアリングなら、それで良いだろう。
最低でも1万円の金券は渡しといた方が身のためだぞ
↑ゴミみたいな問題だな
こんなウンコ事項なんて暗記してられるかっての
情報を盗みに来るだけで宅建業者になんのメリットもないからね。
ワロタ
馴れ合いのツイカスは碌な奴いねーな
でも、情報の少ない業界だから受験生も助かってるんじゃね？
分からなくはないんだけどさ
頼んでもいないのに勉強法とか押し付けてくるし
道しるべに勉強法を語られてもなあ
失敗の歴史だろ
飯食わすのはいいことじゃん
あれFの奴だろ
鑑定士って名乗っただけで追い返す業者もいるしなｗ
鑑定士の方ですか？
まあ、又聞きの話しなんであれだけど
公示や調査で形式的に必要で、
あくまで参考程度のものだから
電話でサラリと聞くぐらいでいいと
補助者をやってる人に聞いたんですけどね。
へー、そういもんなんだ。
業者にヒアリングが義務づけられてんの面倒だなー
と思ったまでです
サービス業なんだから、隣接業界の人との出会いは重要だと思うが。アリバイ作りは人生の無駄。
コミュニュケーション能力が無い、又は、不動産業者になめられているということだから。
業者取材も出来ないようなろくなコミュニュケーション能力が無い奴が、営業で仕事を
取って来れるはずがないだろ。
また、人間、ものの2～3分も話せば、そいつが優秀かどうか分かるだろ。
ソニーの入社面接で、大学名を伏せて採用しているのに、面接に残るのは、早慶、宮廷以上の
一流大卒ばかりというのと同じだよ。
業者も忙しいんだから、バカな不動産鑑定士と話しても、時間の無駄ということ。
なめられているから、2～3分で追い返されるんだよ。
もう完全に自己紹介だよねw
などと言われることもあるよ。
しかし、まともな人物なら、こちらが礼儀を失わない限りキチンと対応してくれる。
それはサービス業が、人と人との繋がりが商売を生むってことがわかっているから。今すぐではない、5年先、10年先、かつ、その人の背後の人間関係までも考慮してるわけ。
鑑定事務所に就職すると、上司の指揮命令下に入るわけだが、幸いに外出の機会は多いだろうから、フットワーク軽く、不動産業者や建築業者に飛び込んだらいい。
そんなものをやりたいとか、おまえら、どれだけ能無しの底辺なんだ？
田舎の場合公的更鑑で
儲けられる。
東京とかだったら
地価公示のみだろうから儲からないだろう
けどさ。
既得権者が、がっちりと既得権を死守しているから、実質的な市場参入は
不可能に近いところがほとんどだよ。
青森県や岩手県などの田舎で、なぜあれほどまでに不動産鑑定士が少ないのか
考えてごらん。
世間知らずで無知な受験生の考えることは、本当に甘いね。
だから、不動産鑑定士の売り上げの「中間値」は、400万程度と悲惨なことに
なっているんだよ。
そもそも今時、無能な底辺以外、こんなオワコンの市場には参入してこないけどね。
衰退斜陽のオワコン糞資格と言われる所以。
仕事にならないから結局は依頼者の犬になるしかないんだよな。
だから自己主張が強い人とか理系の人はすぐに幻滅してやめちゃう。
20代で大手に入った優秀な若者がすぐにやめてしまうと嘆いていたよ。
情報は自分で探すもの
中間値が400万円とか言ってる時点でもうね
だから有能な若者が道を間違えて鑑定業界に入って不幸になる事例を何度も見たよ。
依頼者から金もらって依頼者に都合の悪い価格なんて出せるわけないんだからさ。
Fってなんぞ？
参入してくるだろう。
額縁に入れて飾っておくだけにはしおかないよ。
実は、食べると吐き出しそうにまずい資格だから、誰も今の仕事を辞めてまでは、鑑定業界に
なんぞは入ってこないんだよ。
田舎の場合地元出身者じゃないと
公示にも入れない所が多い。
要は田舎出身の人が
人口割合から見ても
鑑定士の試験受けないし合格者も少ない
ってことね。
それしかいなくても、そもそも不動産鑑定という仕事が世の中から大して必要とされていないからね。
不動産鑑定士という資格すら知らない人も多い、マイナーで小さな市場規模なのに、それでも多すぎるくらいだよ。
少なくともホームページにあがってる人ではそんな人いないんだけど、ソースだせよ
タイゾーとかいうやつの子分だよ
＞前の会社の社内選抜でTAC短答を会社名義で取らされた(結局受講してない)だけなのに
＞TACの論文合格者としてカウントされるのは納得いかない 電話かかってきてちょっとイラっとした
別にケンカ売ってねぇけど？
あまり賢くはないなというのを感じるな。
予備校パンフや詐欺師に騙されやすい性格で、本来、不動産のような仕事にもあまり向いてない。
「人材不足によって鑑定業者への就職間口が広がっていることを知り受験を決意しました。」
こういうのを読むと、世間知らずというか、アホかと感じてしまうわ。
まあ、間違ってこの試験を受けて、さらに間違って不動産鑑定業界に入ってきても、優秀な奴は
手遅れにならないうちに、さっさと見切りをつけて辞めていくからな。
知っている人間でも、鑑定士の後に受かった税理士業だけに専念して鑑定なんてまったく
やっていない奴とか、仲介に転職した奴もいる。
受験母集団の劣化でザル試験化が著しいのに、今時、こんな試験に1,000時間以上かけないと
受からないようなら、アホとしか言いようがないで。
真の難関資格なら、合格者の学歴を公表できるからな。
くやしい！
まで読めた
一番終わってんのはお前の存在だよね
業界全体が腐敗堕落しきっていること。
モラルがあって優秀な人間であればあるほど、若くて転職できる年齢のうちに、さっさと辞めて
しまう業界だからな。
いろんな意味で、どうしようもないんだよ。
試験も簡単になっていることだし、こういう業界は、一度民間資格に格下げしてやった方がいいと思うよ。
早くしないと
来年は３日間受けきれるように頑張れよｗ
去年より減ってる？合格者総数は増えてるのに？
やはりいくら教養よくても勝負は理論&演習なのか。
民間資格の賃管にも、LEC的には負けてるということだ。
米国がTAGで、日本政府に異次元金融緩和政策辞めろと圧力かけてくるから、
鑑定士も来年から文字通りの終了。
アホのミクスの終わりとともに、LECも鑑定士講座から撤退するかもな。
迫られる可能性が高い。
田舎の不動産鑑定士のように、談合したりして既得権にしがみついてる鑑定士は、いずれにしろ
一巻の終わりになる可能性がある。
長文さんと
それ以外の人を一緒にしないで
下さい。
あの人基地外なんで。
まあVW4mNQgpdさんが
予算面で余裕があるのなら
両方取った方がいいのではないですかね。
今年はTが当たりのようですが
その要因は演習で出た問題を
Tが上級答練βで当てていたということでしょう。
去年の過去ログを見てみると
去年はLが教養だけではなく
鑑定理論でも当てていたようです。
まあコストとしてはLが廉価ですけどね。
でさ国税庁や地方自治体が
公的の仕事について
アメリカの資格保有者に
仕事を出すと思ってるの？
いまだに鑑定士神話なのが必死過ぎる
いつの時代の鑑定士の話をしてるつもりなんだ
残念ながらもう終わったんだよ、鑑定士はｗ
ニーズなし、求人すらなし、受験者数激減、受験者レベル激落ち、試験レベルも激落ちなのは周知の事実
挙動不審すぎる
1人目は知恵遅れっぽいし2人目は言ってることがヤバイ
あとは老人だしｗ
お前も長文だし内容も酷いな
長文マンさんと何も変わらないキチガイ仲間だな
資格そのものには、ほとんどプライドを持ってないわ。
分科会でも、鑑定士の間でしか言わない社交辞令とはいえ、相手のことを「先生」なんて
言っていると、マジで口が腐るわ。
知りあいの爺鑑も、大学の同級生が今出世してどうのと、むしろ自分の学歴自慢の話ばかり。
鑑定士には、もはや大したプライドも持ってないわ。
ttp://jump.5ch.net/?http://somashiba.hatenablog.com/entry/2016/10/10/221806 この業界、こんな職場ばっかりだよね。
社保なしの20万、おまけに、パラハラ＆セクハラ有りのすさまじいブラック事務所だよね。
それでいながら、将来性は皆無の業界。
もともと人間的におかしな人間が多い業界で、モラルも何も崩壊しちゃってるんだよな。
Tは80くらいだろうけどLの受講生もカウントしてるから実質70くらいじゃないの
来年は落ちるなよ。
というかTの場合教養科目で
要らん事やりすぎてるのじゃないの？
LでもTの上級答練βと特効ゼミと全国模試
取ってりゃそれで十分じゃないの。
バカだから？
無能だから？
底辺だから？
はたから見ても、非常に残念な人たちだと思うよ。
なぜいつまでも粘着しているの？
バカだから？
無能だから？
底辺だから？
はたから見ても、非常に残念な人だと思うよ。
15年も落ちてりゃ心も壊れるさ
塗りつぶしと１時間半の記述試験だけで終わりの司法書士でも受けとけや三日目逃亡高齢無職さんよｗ
バカだから？
無能だから？
底辺だから？
おい、ちゃんと答えろよ。
はたから見ても、非常に残念な人たちだと思うよ。
お前みたいな無能高齢無職が一生合格することのないようにみんな受けてるんだよｗ
ttp://jump.5ch.net/?https://www.youtube.com/watch?v=KYloGJEX3To おまえらも、フランス市民でも見習って、アホ晋三のアホバカ・デタラメ政権に対する
抗議デモでも行ってこいや。
斜陽資格の仕事なんかしているより、その方が、よっぽど生産性が高いぞ。
今日も八百長
明日も八百長
八百長の無限ループでメンタルボロボロだ。
はよ死なんかいや。
生きとってもつまらんやろ
これからも一生八百長税金泥棒乞食として生きていくよ☆
経験としては良いかもしれないが…。
俺みたいに腐った八百長乞食にはくれぐれもならないように
リーマンショックの再来。
不動産鑑定業界も文字通りの終了。
東京五輪後なんて、ぺんぺん草も生えないようになる。
来年からは、また就職先もほとんど無くなるよ。
「逆いーるど」ショックで、世界中の株価が暴落し始めているだろう。
日経平均も、年内はなんとか2万円キープするかもしれないが、年明け早々から大暴落
するのはほぼ確実だ。
株が暴落すれば、損失の埋め合わせのため、投機マネーが不動産の売却に走る。
不動産、特にバブル化している都心の不動産が、大暴落する可能性が高い。
こんな斜陽のオワコン資格をこれから受験して取ろうなんて、先の全く読めない馬鹿で
しかないし、現役の鑑定士だって、宅建業との兼業などを考えている先生が多いよ。
かなりの大御所でもね。
デベはかなりハードル高いのでそう簡単には入れない。
外資は給料低いし昇給もないしあまり旨みはない。
三大中堅辺りにしがみ付くのが一般的にはおすすめ。
ただし既得権に食い込める人は独立がよさげ。将来は保証できませんが。
そのうち、全部入札になる可能性もあるし、状況が状況だけに既得権死守に必死に
なっているよ。
どっちにしろ、市場規模は右肩下がりだから、若い奴が今から公的当てにして
独立するなどは、完全に自殺行為。
今後は、「士業」というより、宅建業と兼業するなどの単なる「資格」として
捉えるべきだろう。
「年収1億円を稼ぐ人、年収300万で終わる人」という本にも書かれているが、年収1億の人は、上位レベルの人と付き合う。
不動産鑑定業界は、既得権にしがみつく二流、三流の人材ばかりだから、こんな業界
に入っても、ビジネスパーソンとしては何一つ成長できないよ。
将来的にジリ貧になっていくだけやな。
はっきり言って、50歳以上くらいの年齢の鑑定士が、逃げ切りを図るだけのような市場になっている。
そういう状況だから、地価公示分科会も、大都市部の分科会を除いては、70歳以上でも
委嘱を認めるようになってきている。
今までは70歳定年だったが、一般企業の定年延長と併せて、今後は、認知症などでボケない限り
75歳定年くらいまで延長になる可能性が高い。
固定などもすべて入札という方向になって行くだろう。
低学歴のアホ晋三が、アホのミクスでバラマキを行なっているが、そんなデタラメ政策も
いつまでもは続けられない。
高齢の鑑定士が、逃げ切りを図るだけのような市場だよ。
2019年、不動産市場も大暴落へ。
「現行１ドル＝１１０円台の為替レートが１００円台を切る円高になれば、輸出企業には大打撃。
株価も下がるだろうが、安倍政権には“打つ手”がない。米国にニラまれているためだ。
「年明けに本格化する日米２国間交渉で、米国は円安誘導を禁じる為替条項を設けたい意向です。
米国は日銀の異次元金融緩和を円安政策とみています。円高が進行しても、これまでのような
金融緩和による“為替介入”は封じられるのです」
優秀な若者には向かないよ。
伸びしろのない中年とかジジイが
食いつなぐために魂売る仕事。
だな。
数字合わせのただの作業だから、そのうち、AIやRPAにも取って代わられるしな。
あ・・・
働き方革命の謝罪まだ？
雑誌かなんかで読んだので忘れたけどキャノン？だったかの複合機でのやつ。
導入地銀での鑑定評価の手間が10分の1ぐらいになってるらしいから
下請けの鑑定業者の需要が今後減るのは確実。
そうなると地方の鑑定士はますますジリ貧だね。
「離婚を機に芸術系大学へ編入学を狙っている不動産コンサルタント、フリーライター、フォトグラファーです。」
元不動産鑑定業のカメラマンとは、元TACの講師までやっていたあのKBさん、別名世田谷さんだったのだねw
不動産仲介の営業経験もある元TAC講師が、今現在、事実上の廃業。
しかも、離婚。
元TAC講師が今こういう状態では、不動産鑑定士も、資格としての市場価値は既にありませんな。
市場価値が無い資格なのだから、試験も、受験母集団が劣化してザル試験化して当然ですわ。
セミナーで布教活動してるが早速信者みたいな連中が出てきてるよな
外資が給料低いというのは、CBREとかクッシュマンのことかなぁ？
700万前後はもらえるイメージだけど。
ちなみに私はBig4のコンサルを狙ってる。
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