ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/21(土) 15:59:09.44:XF6dfyNQ
- 投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/21(土) 16:02:51.06ID:???
- 過去スレ
ドケチの不動産投資 1棟目
ttp://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/">ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/21(土) 21:24:08.56ID:???- 1乙
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/22(日) 06:52:36.23:aqM0y2KJ
- 都内まで一本、ギリギリ30分圏内の首都圏アパートってどうだろう？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 07:53:17.79ID:???
- 何線で30分？
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/22(日) 07:56:54.27:aqM0y2KJ
-
常磐線各停
せめて快速かなあ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 07:59:42.70ID:???
- 金町まで30分だとしたらキツイな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 09:03:23.11ID:???
- 駐車場付きのファミリーならいいかな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 10:17:09.48ID:???
- 家賃68000未満にしてナマポ専用アパにすれば？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 10:21:55.01ID:???
-
常磐線とか京急みたいなスピード違反の電車は同じ30分でも価値が低い
定期券も高いし、定期以外では金銭的に都内が遠い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 10:22:50.86ID:???
-
それ、都内な
他の地域の住宅扶助はもっと安い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 10:27:28.85ID:???
-
知ってるよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 11:50:47.17ID:???
- ドケチなんで家賃収入だけで暮らして行くつもりはさらさらない。
運用でニ棟と一店舗経営してるだけ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 11:51:44.46ID:???
- 借金なし
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 12:40:40.73ID:???
-
だから？
なに？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 13:10:14.97ID:???
- 貧乏人は無理しないで区分買えよ
地方のボロアパート買っても空室と修繕費で自滅するだけだぞ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 13:36:17.04ID:???
- ドケチなので運用益で次の物件を取得していくつもりです。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 14:30:41.05ID:???
-
他の地域は知らんけど
その地域に合わせてやれば？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 16:03:53.30ID:???
-
おれやっている
複利で物件増殖中 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 16:07:43.14ID:???
- 地方はバカ地主がアパートを建てまくっている
しかも無敵のサブリース
築古アパートに勝ち目はない - ： ホース [] 2016/05/22(日) 16:17:42.34:kLlUo+g9
- 文化住宅で殺人事件あったわね。あたしの地元アパートでも殺人事件
あって、結局大家が古いアパート一棟丸ごとぶっ壊して新しく建て替えた。
ナマポ専用アパート経営ならしたいわ。確実に金とれるし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 16:36:02.28ID:???
-
単利で元を取るのは難しい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 17:00:23.22ID:???
-
ローンの終わっている築古アパートが最強だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 17:05:41.02ID:???
-
ナマポ入れたら、基準が厳しくなったとかで、住宅扶助が削られて、家賃未納が続いて、事件起こして警察にしょっ引かれた
後始末に手間と時間が掛かって、ひどい使い方してたので回復にすげー金がかかった
ナマポは入れるもんじゃないと、死ぬ前から婆様が遺言してる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 17:18:43.31ID:???
- 単純にババ引いただけやん
未納とか警察とかナマポに限らないと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 17:44:07.37ID:???
- 区分一室を買いたい
家賃5マンのマンションなら区分一室だと何万で購入がセオリーかな？
築年数とかにもよるし利回り計算とかよくわからなくてさ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 17:54:48.15ID:???
-
利回りの前に入居率と経費の勉強をしましょう - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 18:07:59.44ID:???
- 生保入れたら土足で生活されたことあったわ。
変な奴率は明らかに高い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 18:21:28.61ID:???
-
家賃は固いと思ってたのが、なくなるのはでかいぞ
就業指導されたって続きゃあしない
もう回復不能
生活にだらしないからナマポなんで、部屋が汚いのは普通じゃないから - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/22(日) 19:32:03.31:aqM0y2KJ
- 明日初めて不動産屋さん行くけど地味に怖い
そんな自己資金で夢見んなって言われないかなあ
都内戸建てファミリー向けと首都圏単身者向けアパート、どっちにするかも方針決まりきってない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 20:10:18.66ID:???
- というかババ抜きゲームの肥やしだなｗ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/22(日) 23:14:41.49ID:???
-
念のために音声記録は取っておけ
ICレコーダーでもスマホの録音機能でもいい 可能なら2台以上で
特に新規業者の場合は俺は必ず取っている
何かの場合の証拠になるしメモにもなる - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/23(月) 06:03:19.28:UwU8FtJ7
-
えっ！？う、うん
アプリ探す - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/23(月) 06:22:59.48:UwU8FtJ7
-
15分いかないくらいってどう？ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/23(月) 06:23:38.21:UwU8FtJ7
-
そうか！
他にこういう条件のがいいってある？ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/23(月) 06:24:20.47:UwU8FtJ7
-
なるほど・・・・ありがとう！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 09:20:02.38ID:???
- 運用益で次の物件買えばいい。
一発目は利回りより立地で選びました。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/23(月) 09:25:12.70:UwU8FtJ7
-
そういう結論に至ってきた・・・
一棟目はどういうのにしたか参考までに聞きたい
迷惑でなければ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 09:39:21.77ID:???
- 古くなくて自分が住みたいと思うとこ。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 12:18:00.44ID:???
- 3億程度現金で買うと税引き後で年間1000万の収益
これで毎年区分が買える - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 12:19:59.35ID:???
- またはフルローンで3億買ってローン完済後
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 12:35:36.35ID:???
- 実際今は運用益を上手く運用出来てない。
買いたい物件がない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 12:47:41.13ID:???
-
物件コレクター
趣味で集めている感がある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 13:41:31.93ID:???
- 自分は店舗経営始めたところで不動産への投資意欲が無くなった。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 13:42:03.66ID:???
- となったらいいなと言う妄想
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 15:46:31.06ID:???
- 三億はサラリーマンには無理
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 17:26:20.80ID:???
- 年間1000万じゃろくな物件買えない
年1億ぐらいないと - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 18:00:24.66ID:???
- 資本は多い方がいい。
1000万なら10年貯めればいい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 18:24:17.88ID:???
- 単純に20年貯めて同じ規模のもう一棟買う
次は10年、次は7年ぐらい、次5年
一発目建替 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 21:54:37.03ID:???
- 毎年物件が増えるぐらいまで一気に増やす方法ないのかな？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 22:26:58.97ID:???
-
あるけど、一気に破たんするリスクもあるよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 22:35:00.34ID:???
- 他のビジネスした方が良い。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 23:32:41.45ID:???
- ネットビジネスが良いよ。
少ない資金でも始められる。
億稼ぐのも無理じゃなくなる。
虚業も多いけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/23(月) 23:46:49.77ID:???
- 裏技使って融資
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 00:37:27.93ID:???
-
店の利益が2棟目の役割を果たしている。
はじめて7年だが、それでいうなら現在23年目あたりにいる。
しかも運用益だけじゃ無理だわ。増資しないと - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 02:11:30.08ID:???
- レバレッジはリスクを拡大させている
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 03:51:45.11ID:???
- 2億で収益物件取得すればリタイア出来る
でも2億有ればわさわざ不動産投資しなくてもリタイア出来る。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 04:11:04.09ID:???
-
不動産一本でリタイア考えているなら
一棟目に費やした資金はなかったものと考えれば良い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 06:30:20.82ID:???
- 不動産一本でリタイアってできるものなのか
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 08:12:32.13ID:???
-
俺している
家賃収入で毎日ぶらぶらしている
たまに、何かいい物件ないか見に行くのが仕事 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 09:42:08.17ID:???
-
うおおおおお憧れる！！！！！！
最初から億のマンションとか買ったの！？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 11:27:51.77ID:???
- 個人事業主の届けって出してる？
銀行とクレカどこにしようか迷ってる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 11:30:07.66ID:???
- リタイアはまだ先だね。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 11:46:03.34ID:???
- 不動産の収益だけで生活する場合、
複数物件を持つことはリスクの分散のために必須だけど、
賃貸管理会社も分散した方がいいね。
何が起きるか分からない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 11:48:17.20ID:???
- 不動産所得の個人事業主でもクレカは問題なく発行してくれる。
困ったことはない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 15:07:01.42ID:???
- リタイア目的で始めた投資ではない。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 15:23:53.79ID:???
-
税務署の監視が厳しくなるので青色申告特別控除を差し引いても出してない
もちろんグレーゾーンはバンバンやって節税してるが 脱税のような悪いことはしていない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/24(火) 15:44:21.59ID:???
-
白色の方が税務調査厳しいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 00:52:02.13ID:???
- 脱税は会社経営始めたときからしてない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 02:27:10.07ID:???
-
37年かけてCF4倍か
同じ規模同じ利回りなら - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 13:55:19.51ID:???
- 後2棟もしくは2店舗
両方やればいい話だな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 20:24:33.47ID:???
- この店舗推しの人は何なんだろう？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 20:59:52.80ID:???
- おしてないよ
リスク分散させてるだけ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 22:02:00.28ID:???
- リスクの分散なら不動産以外だろ バカ？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/25(水) 22:10:21.73ID:???
- はい？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 00:22:42.34ID:???
- 地主の息子ってバカじゃん
経営してた酒屋をコンビニにして息子に経営させてるらしい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 02:16:01.50ID:???
- 利益率の高い仕事を併用してやれば？
不動産で成功したから儲かる方法教えます的な。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 02:20:56.43ID:???
-
お前は一生貧乏生活だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 09:22:06.02ID:???
-
なんでそんな意地悪言うんだよ！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 09:36:49.46ID:???
- 地主や資産家は羨ましいよな
ドケチ、貧乏人だからこそ
物件の収益だけで暮らす
物件の収益で物件を増やす を目指している - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 10:57:28.85ID:???
- 家賃収入で生活
要するに不労力であればいいのでしょ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 11:37:24.15ID:???
-
家賃収入で生活する。
貯金から毎月定額引き出して生活する。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 11:44:01.59ID:???
- ドケチだから貯金が減るのが嫌なんだよ
だから不動産投資 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 11:54:38.36ID:???
- 家賃収入で生活
言いかえれば散財。
食い扶持は他で作る - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 12:21:57.02ID:???
- 買い物すると
普通は銭が減るだけ
不動産は銭が入るようになる
ドケチに合ってる理由だ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 12:31:54.67ID:???
- 一軒家買ったつもりでアパート経営的な
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 12:34:14.01ID:???
- 2億を稼げるのに不動産を始める。
まさにドケチ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 16:40:28.48ID:???
- 不動産屋に騙されるな
不動産投資家ブログ
ttp://legal-est.jp/blog/ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 16:45:50.11ID:???
- ドケチは投資で失敗するとそれを取り返そうとしてまた失敗する
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 17:07:14.97ID:???
- 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 17:07:15.32ID:???
- 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 17:29:00.24ID:???
- ↑ インチキブログに騙されるなｗ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/26(木) 17:35:19.21ID:???
- 虚業と実業の見境がつかない
投資以前の問題だね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/27(金) 10:39:39.53ID:???
- 利益率の高いビジネスと併用する。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/27(金) 11:07:49.03ID:???
- ドケチと言うか、怠け者に向いているのが不動産投資だな
働きたくない 寝たいときに寝たいにぴったりだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/27(金) 11:12:21.57ID:???
- 俺も働くのが嫌で不動産始めた
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/27(金) 11:40:33.04ID:???
-
併用すると自由に使える金も増える。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/27(金) 12:35:30.56ID:???
- 基本昼に出勤して夕方にはジム行く生活。
仕事が無くなってニートみたいな引きこもりは想像出来ないな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 14:18:48.86ID:???
- みんなそういう生活できてるのか・・・
不動産屋さんに想定の３倍の物件紹介されて
一棟目が踏み出したほうがいいかと迷ってる間に現金で刺されてしもた
平成築の１Ｒ×８部屋リフォームしたてで入居者全員退去済み家賃保証３ヶ月。
すぐ決めるべきだったのかなー・・・ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/05/28(土) 14:21:19.77:JDdwIwre
- 前スレの992です。
もういないかもしれないけど、
９９５さん、９９７さんありがとう！
都内まで近いから、997さんの言う通り近所で、995さんの言うように二種買う！
気付くの遅くてごめんなさい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 14:42:46.08ID:???
-
中古の投資用物件で全員退去済みなんて怪しすぎる
やめて正解
縁がなかった物件はやめて正解と思ったほうが、次の物件を冷静に判断できる
早くしないとなくなると思うのは、間違いの元 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 14:49:13.12ID:???
- 物件なんて腐るほどあるが手元資金は有限
誰かに取られても次なんていくらでもあるさ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 15:02:44.38ID:???
-
ありがとう
そこやっぱ気になるよね・・・
しかも賃貸相場見て同等以上の物件でも2.8万で借り手が見つからない場所でさ。
そこのアパートが3万で賃貸見込んでても望み薄そうだった。
買ってたら空室だらけで問題も後から出て、一棟目にして不動産投資にうんざりしてたかもしれない。
切り替えて次を待つよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 15:05:19.62ID:???
- 株は借金して買う（信用取引）のは危険だと思うのに
不動産は借金して買うのがあたりまえという考える人が多いね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 17:23:18.29ID:???
-
自宅も投資物件も融資が不動産のメリット - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 18:14:16.48ID:???
-
株の信用取引とどう違う？
株の信用取引も金利は譲渡益から引けるし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 18:18:43.55ID:???
- 借金して地方や郊外のアパート買うより
現金で都心の築古区分買った方がリスク低いだろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 18:39:38.99ID:???
-
自宅にしても
３０００万前後の住宅は購入者の９０％以上の人が借金して買うけど
１億円以上の住宅は９０％以上の人が現金で買う
たとえ融資を受けられる人でもする必要のない借金はしなくても良いんじゃね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 18:50:45.33ID:???
-
資産家はそれでいい
ドケチは金に働いてもらうという意味で
自己資金があっても融資で買う
現金で買って共担に入れるという方法もあるが人それぞれ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 18:52:05.38ID:???
-
それ相続税の節税関係の話が背景にあるので事情が違うんじゃないか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 19:08:30.32ID:???
-
金に働いてもらうのなら株の信用取引でも良いのでは？
なぜ不動産を借金して買うのが良くて株の信用取引がだめだと言われるのか納得できない
まあ相続税に関しては借金するメリットは大きいな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 20:01:45.84ID:???
- そう思う人がそう思うからそう言っているだけ
納得するも何もない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 20:30:12.83ID:???
-
信用取引より不動産の良い面
・信用取引はレバ3倍ぐらい？千万単位億単位の金を借りるにはそれなりの元手がいる
→不動産はレバ10倍ぐらいは行ける。オーバーローンならレバ無限大も不可能では無い。億単位の金も比較的借りやすい
・信用取引は追証が怖い
→不動産で担保の追加を求められることが（今は）ほとんど無い。あっても銀行との個別交渉で何とでもなる
・株に比べて不動産は値動きが緩やかなので、危機的状況になっても割とじっくり取り組める
・株に比べて不動産は非効率な市場なので、掘り出し物に出会う可能性が比較的高い
もちろん株、信用取引の方が良い面もあるけどねー - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 22:11:24.52ID:???
-
俺は株の信用も為替のレバ取り引きもやっているからそれを否定してはいない。
不動産のメリットは自己資金なしで億単位の物件を持てることかな。
株や為替じゃまず不可能 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 23:35:58.80ID:???
-
この辺も書いておこうか
・株と違って今現在の市場価値がわかりにくく、気が付いた時には危機的状況になっていることがある
・株と違って売ろうと思ってもすぐには売れない、買い手を探す必要がある
・株は保有していれば配当金の受領または支払いがある、不動産は固定資産税、都市計画税が取られる
現物なら貸株で微々たる金利を得ることも可能、信用なら金利、貸株料の負担がある
・売買時に手数料（＋消費税）のほかにかかる不動産取得税、登録免許税の支払いが重い
・株の制度信用は半年以内の決済が必要で塩漬けにならない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 23:44:26.27ID:???
-
うん、それは投資を行う上で明らかに効率が良いからである。
少ない資金で家賃収入総額と同じ利益を出せるなら誰だってやる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 23:50:58.57ID:???
-
それたいしたメリットじゃないよ
株や為替の最大のメリットは空売りやショートして下げ相場でも儲けを出せることだよ
下げ相場でキャピタル出すことは不動産では無理だからな
そのかわりインカムはけっこう安定している - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 23:54:37.09ID:???
-
自分は株の信用取引してるけど
買いは現物のみで
信用は指数連動型ＥＴＦの売りのみ
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/28(土) 23:58:44.29ID:???
- 不動産投資の人は相続をどう考えてるの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 00:03:54.61ID:???
- 株式投資してる人は信用口座は開いておいた方がお得
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し
がてきるメリットがありすぎる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 00:48:21.31ID:???
- ここで不動産をディスっている人は失敗した人かな？
新築ワンルーム買った公務員とか、
サブリースアパートを建てたド田舎の地主とか
両方とも復活する方法はあるんだけどな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 01:06:06.18ID:???
-
相続の前に節税と自分の老後だな
確定拠出年金や小規模企業共済 いろいろやっているよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 01:47:57.43ID:???
- 確定ではないが子供に生前贈与
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 02:11:21.08ID:???
-
利回り7%に一手間かけて14%で運用出来たら
回収率を上げる。リスクの分散させるのではなく。早い段階でリスクそのものを無くすことになる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 02:18:45.29ID:???
- 不動産にぶっ込んだ金額をなかったものと考えれば、家賃収入だけで生きる事は可能。
でもそれって自分の中ではただの散財行為なんだよね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 02:21:54.98ID:???
- 不動産は資産運用の一環に過ぎない。
どうせやるなら早いとこプラスに変えてしまえば後が楽
まさにドケチ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 04:04:04.94ID:???
- 築20年ワンルーム区分
家賃収入は月6万
経費は
管理費＋修繕積立費で15000円
固定資産税年間5万
賃貸管理会社に支払う毎月の管理費が月3000円
客付けに支払う広告費家賃２ヶ月分
退去毎にかかる原状回復費
大雑把な収入と経費はこんな感じですが、これだと収益還元や利回りを考慮すると購入価格は何万辺りが相場でしょうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 06:42:11.52ID:???
-
資産圧縮の手段だよ
現金に比較して3分の1の物件にして、さらに賃貸してればその半分に圧縮できる
そういう投資物件なら 4800万の基礎控除だと約 3億まで相続税がかからん
もし現金で3億相続したら2800万くらいの相続税がかかる
相続税が1000万を超えることが予想される2億クラスくらいの小金持には使いやすい節税方法だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 07:07:55.18ID:???
-
オレは都心でしかやってないけど、どんぶり勘定でプラスにならなきゃダメ物件と思ってる
入退去に掛かる費用を2ヶ月分、自分の取り分を10ヶ月分
と想定して、収入をどんぶり勘定する
それに、物件により異なる自分の持ってる想定の利回りを掛けると物件の上限価格が出る
あなたの条件だと取り分が年に42万と考えて、 5%で行けると思えば840万ということ
立地、専有面積が選択の基準で、追加で考慮するのは眺望だな
3点とか築年数は想定する賃料に反映しておけば良い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 08:33:51.94ID:???
-
肝心の入居期間、入居率、売却予想価格（立地）、家賃下落率を考えないとなんとも言えないけど
俺の場合、似たような家賃で600万ぐらいで買っている。
あと、ドケチ板だから、原状回復は自分でやるよな 当然ｗ
それにしても、固定資産税年5万で家賃6万はものすごくアンバランス 好立地のアホ物件かな 1階とか - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 08:40:23.00ID:???
- 原状回復は業者じゃね？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 08:41:51.89ID:???
- ADは都心なら礼金をADにするという約束すればオーナー負担は無しでいける
郊外や地方は知らん - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 08:43:47.48ID:???
- ドケチは全身糊だらけになりながら自分でクロス貼り換えるんだよ 悲惨だよな～ ドケチはｗ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 09:22:12.47ID:???
- 襖とクロスは難しすぎる
業者に頼んだほうが良いから
やり直すと、業者のほうが安くつく - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 09:47:35.73ID:???
- 費用を抑えて効果を上げる。
ドケチの基本。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 14:13:49.02ID:???
- です。皆さんｱﾄﾊﾞｲｽありがとうございます。
家賃収入6万は甘かったみたで5万に改正させて下さい。
駅徒歩3分の一等地で便利な場所ですが3点ﾕﾆｯﾄです
家賃2ヶ月分の広告費は礼金で相殺出来ると思います。逆に言えば原状回復費は全て持ち出しになりそうです。長期間借りてくれるか２年で退去かは運ですよね
固定資産税と家賃がｱﾝﾊﾞﾗﾝｽとの御指摘でしたが、大雑把な想像価格です - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/29(日) 14:21:13.35ID:???
- 追加です
入居率はシーズンオフに退去でない限りは抜群かと思われます。
広告費ですが、業者に依頼せずに近所の大企業や大学や専門学校に募集をかけるのもありかなって考えています。が、契約書類や実際の契約を考えると素人には難易度が高過ぎかなとも思います。保証会社に加入させるのは滞納を考えると必須とも思っています - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 11:24:43.67ID:???
-
原状回復費は4年ごとに24万として年6万 月5000円見れば大丈夫
実際にはそこまでかからないことが多い
賃貸付けと賃貸管理は分けてもいいし、同じ業者でもいい
自主管理の場合でも賃貸付けは業者に頼むと賃貸借契約のノウハウがあるから間違いない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 13:32:22.02ID:???
-
仮に最悪２年毎に退去のペースでも原状回復費は２年で12万をみておけば大丈夫？
客付けを業者にして広告費を払えば契約も業者がしてくれるのですね。それなら手間隙やリスクを考えると客付けは業者に任せて、賃貸管理は私がすれば良いのかな？
賃貸管理を私がするとなると保証会社には加入不可能ですか？一番のリスクは家賃滞納や夜逃げで家賃回収出来ない事なので保証会社は必須と考えています - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 13:37:53.15ID:???
- 追加です
家賃5万の固定資産税は約37000円との事でした。
ワンルームですから原状回復費はせいぜい部屋の壁紙程度でﾕﾆｯﾄﾊﾞｽや洗濯機置場がある廊下側の壁紙張り替えは退去毎に壁紙交換は必要ないかと思われます。ハウスクリーニングも業者ではなく自分でと考えています
適正価格、適正相場は何万辺りでしょうか？
そもそも２０平米ワンルームの部屋側のみの壁紙交換って何万かかりますか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 13:51:37.51ID:???
-
ハウスクリーニングは賃貸借契約で入居者負担となっていたなら自分でやることはない。
業者によってはハウスクリーニングは自分でやるから
その費用を設備交換に充てて欲しいとか言って交渉できるかもしれないが。
まあ俺もハウスクリーニングは業者より確実にきれいにできるから自分でやっている。
20㎡のワンルームなら壁紙貼るだけなら5万円程度。
入居者との過失割合が５：５ならその半分の2.5万
しかしこの壁紙も業者によって当たり外れが大きく、
外れの場合自分で貼った方がはるかにきれいにできる。
その場合材料費で1万円程度。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 14:14:29.03ID:???
- あ、確かにハウスクリーニングは入居者負担で敷金から差し引く契約とかありそうですね。
あまりガチガチな契約にすると入居者が嫌がり借りてくれない可能性もあるので匙加減が難しいですよね。鍵の交換費用とか。
壁紙交換はそんなに当たり外れがあるのですか……。ネット広告で妙に安い店は警戒するべくなぁ。年数浅いのに剥がれてくる事も下手な職人だとありそう… - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 19:22:14.09ID:???
- 凄いな。
ドケチ的に尊敬する。俺には自主管理も客付けも無理だわ。
1室だけなら・・・ってやっぱ向かない。
ホントに尊敬する。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/30(月) 22:46:38.70ID:???
-
買わない方が良い
経費率が高すぎる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/05/31(火) 00:35:24.16ID:???
-
いろいろと考えるのはいいけどちょっと細かすぎる気がするなあ。
不動産は株や為替と違って対人関係、交渉能力が必要で
やりながら覚えることも多い。
多少の失敗はリカバーできる。
そこまで知識があるならもう始めてもいいと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/01(水) 19:53:56.93ID:???
- 業者関係はいくつもの会社に見積り頼んだり
コミュニケーションがどんなか体感するといいよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/02(木) 15:09:17.79ID:???
- 一棟目として築古戸建て買ったーーーーーー
ここで相談させていただいたお陰です。ありがとう！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/02(木) 18:14:12.24ID:???
- 147なんだけど、来週契約ってなってから仲介業者さんが
「よく見たら建ぺい率オーバーしてた。再建築可だから問題ないよね」
と言ってきたんだけど・・・大丈夫なもの？
もう少し値引きしてーとか頼めるもの？？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/02(木) 18:32:11.98ID:???
- 既存不適格物件かな？
道路付けなどが問題なければ再建築はできるけど
融資で買うとしたら金融機関の評価が心配だ。
売却するときにも安値でしか売れない。
いづれにしても、大きな瑕疵なので値引きの対象にはなるね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/02(木) 18:48:11.08ID:???
-
ありがとう！ちょっと値引きしてって言うだけ言ってみようかな・・・
大きな瑕疵なんだ！
路線価580万のボロボロ築古戸建が480万で売りに出てたのを430万で、って
仲介業者さんが交渉してくれたんだよね。
当然瑕疵担保免責だけど、これ以上安くって言うの悪いんだろうかって迷ってて。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/02(木) 22:22:08.86ID:???
- 最初と違う話をし出した時点で契約を破棄するべき。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/03(金) 09:54:29.16ID:???
-
そうだねえ。
現物を昨日セルフで見に行ってみたら、人が住んでる気配が薄かった。
現状で賃貸付いてるのが最大の魅力だから、そこはちゃんと聞いてそこも事実と違うならかなり考える。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/03(金) 10:19:28.16ID:???
- 宅地建物取引業免許取れば仲介業者入れずに自分で買い付けできるようになるのかな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/03(金) 11:41:25.87ID:???
- 個人売買なら宅建いらないんじゃない？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/03(金) 13:59:57.65ID:???
- こないだ内見回りで仲介業者さんが
「これどうですか」
って色々新着見せてくれたんだけど、それってレインズなんだろうか。
宅建取って自分でそれ見られたら仲介業者さん通さなくてよくなるかな？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/03(金) 16:34:18.41ID:???
-
レインズ直視ならまず業者になって登録必須
登記しなくても不動産ジャパン(公益財団法人不動産流通推進センター)でレインズ流通してるの見れるけど、、、
他の業者通したくなければ、流通物件情報から土地、建物の登記調べて所有者探して、専属専任媒介契約だったら通すしかない あるいは 業者以外の知り合い片っ端から物件あったら教えて 普段から言いまくる
所有者とコンタクトして直買出来ると判ったら、購入したのを将来何か変える可能性有るなら土地建物それぞれの法的位置づけもしらべる
ついでに過去事故物件かも調べる
上記だと思いますが面倒臭いかと
レインズ流通してないのもあるし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 09:48:50.07ID:???
-
マイソクやインフォシートの書式だけなら信用できないね
レインズで打ち出したテキスト文書の表があるなら信用できるかも - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 14:42:00.04ID:???
- 暇なんで不動産プラスカフェ経営でも始めようかと思ってる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 19:36:22.24ID:???
- （何故か素人なのに片手間でも出来ると思われてる飲食業・・・）
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 19:44:09.70ID:???
- 自販機なら
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 19:50:04.48ID:???
- 片手間じゃないよ。
自分でやろうかしら
自販機はやってる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 19:51:38.53ID:???
- 飲食なめたらあかん。
自分の周りはみな失敗してる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 23:19:19.90ID:???
- 自分は飲食ではないけど店舗併用でやってる。
仮に空室率が上がってもモトは取れちゃう感じだね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 23:24:24.08ID:???
- 流石に20年は待てない。
単純に利益を上げる。リスクそのものが低くなる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/04(土) 23:50:37.98ID:???
- 自分はなんて画期的な事をしているんだろう。
と最初は思ったんだけど
同じ事している人はざらにいるって言う - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 00:25:01.76ID:???
- 小規模飲食はいかん、
量が少ないので仕入れ値の段階で高く大手に勝てる見込みがない
（それでもFCよりは遥かにマシ） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 02:23:17.65ID:???
- 入居率0でも成り立つ状態。
しかし現在の入居率90%ごえ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 04:08:05.01ID:???
- 築古戸建てのリフォームっていくらくらいかかるもんなの？
400万の家買おうと思ったら仲介業者にリフォームに500万かかるって言われたんだけど・・・
最低限でもそんなにかかるもん？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 11:01:09.82ID:???
-
物件の状態による
どこまでリノベするかも - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 14:51:51.57ID:???
-
傷みやすい水回りは単価が高い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 16:54:41.14ID:???
- 500万かけるなら新しく建てるだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 19:57:51.55ID:???
- 戸建てだと555万円の家があるな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 20:55:33.23ID:???
- 内装と水回りはオプションですw
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 21:15:26.79ID:???
-
築40年の元スナック二階住居の2DK、66㎡。
直すのは最低限、賃貸付けばいいや程度。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 21:16:35.97ID:???
-
だよね！
ただ浄化槽と私設管？が埋まってるって契約直前の今言われてさ。
そういうのも撤去するとなるとかかるのかなって - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 21:18:20.58ID:???
- 4～600万の築古か土地（家残ってる）買ってリフォームして賃貸って現実的じゃないのかなあ
賃貸相場６～７万のとこだったら悪く無いと思ったんだけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 22:21:13.13ID:???
-
賃貸目的ならとにかく見た目だけ化粧しとけば客は家賃次第でつくと思うよ
クロスと天井張り替え、トイレ水回り交換程度で施主支給で安物でも新品いれときゃいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 22:23:56.46ID:???
-
おれも使っていない埋設物があることを契約の場で知らされて戸惑ったことがある。
契約直前でもそれを理由に契約しないのは正当な理由で全く問題ない。
検討する時間が欲しいときは契約撤回ではなくて保留にすることも
売主が合意したら可能だね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 22:43:04.17ID:???
-
一発目がこれだったので不動産ちょろいと勘違い。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 22:43:44.04ID:???
- 本当は難しい。
今は高いし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 22:52:40.40ID:???
- 入居率ゼロでも成り立つって、
携帯基地局、看板、太陽光発電、自販機とか付けているのかな？？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:24:19.90ID:???
-
それだと家賃収入こえないよ
小遣い稼ぎ程度にしかならない
いっちゃえば居酒屋でもいんじゃないかな？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:28:22.88ID:???
- 大家は不労所得。
聞こえは良いが楽ではない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:32:03.89ID:???
- 看板、太陽光、自販機はやってるけど
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:36:45.67ID:???
- ローカルビジネスの可能性は大きい。
併用すればリスクの軽減になる。
実際回収まで20年かかるものを10年に短縮 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:39:50.65ID:???
- 次はオフィスビル狙ってます。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:40:23.83ID:???
- 空室を民泊にしている人いますか？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:53:10.96ID:???
- 手間かかるよ。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/05(日) 23:55:04.00ID:???
- どんどんアパート建ってるし
リスクマネジメントしないと - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:03:08.20ID:???
- タネ回収してプラスになる状況を作ってしまえば良いんでしょ？
株待つしかない、不動産は動かせるから良い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:03:30.30ID:???
- カスタマイズか
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:05:37.84ID:???
- 民泊が予約の対応とかでめんどくさければ
ラブホやってもいいのかな？
ラブホの看板出して3時間5000円程度で一部屋貸し出す。
リスクマネジメントになるんじゃね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:05:53.18ID:???
- 単純に新築RCを10年で回収したら勝ちなんだから
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:08:30.50ID:???
- 2億ぶっこんでタネは無かったものと考えれば勝ち
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:10:31.68ID:???
- 人口が減る
空室率考えるなら
オフィスビル買えよ。
最終的に物言うのは立地じゃね？って結論 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:18:22.64ID:???
- 不動産に新規参入して
元々地主になんて勝てるわけないんだから
でも元々地主は最強なんでしょ？
ならその差を埋めれば良い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:20:20.91ID:???
- やる気のない地主には勝てる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 00:37:32.90ID:???
- 一発目で回収したら次に収益物件買えば良い
不動産ちょろい
株よりマシな運用 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 01:12:28.64ID:???
-
たけーだろ
立地が良ければ50億ぐらい？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 01:24:37.19ID:???
- そんな金あるわけねーだろ
まーでも一発目は手応えあったんで
次どーするかだな
不動産に関しては - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 01:33:14.11ID:???
- 不動産一本だとキツいんじゃね？
今後は。
うちは今の所問題ないけど
店舗もあるし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 07:33:02.50ID:???
- 土地の価値1億くらいの所で年収1000万くらいになってるぞ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 08:29:12.66ID:???
-
施主支給って？？
買ってからリフォームで新品トイレ入れるってことかな。
そう、そういう最低限でいいと思ってるんだけど、それでも500万かかるって・・・
そんなかかるもんなの！？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 08:31:23.79ID:???
-
それどうしたの？買った？？
私は他の業者で見積もり取って更地にするのいくらくらいか聞いてから契約かなって思ってるけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 08:50:57.47ID:???
-
リフォーム業者に相見積りとってみればいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 10:22:50.54ID:???
- 2LDK
今月空く - ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/06(月) 11:39:43.42:PrPTXvmq
-
オーナーチェンジ物件で中が全く見られないんだ。
怖いな～今の人がすぐ出てリフォーム500万とか言われたらと思うと - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 12:33:12.49ID:???
- 不動産も会社経営と同じくらい難しいものだと思ってるけどね。
築年数と共に家賃収入は緩やかに落ちていく。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 13:05:01.92ID:???
- 不動産は売り抜けないとダメだな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 13:49:53.26ID:???
- ドケチならリフォームは自分でやれよ
洗面台なんかもホームセンターで買ってホームセンターの軽トラで運べはできちゃうよ
古いやつはその軽トラで粗大ごみに出せばいい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 14:03:51.78ID:???
-
そうか！！！！！
元々DIY大好きだからそういう手で行きたい！！！
配管とかできるもん？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 14:09:44.46ID:???
- 家賃収入で新しい物件買えば良いだよ。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 15:54:28.04ID:???
- 素人がリフォームやって水漏れやガス漏れ、感電とか起こすと大変なことになる。
資格が必要な工事もあるしほどほどにするのがいい
専用工具がないとドツボに嵌まることもある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 16:48:57.50ID:???
- オーナーの従兄家族が自らペンキ塗って、色からミスチョイスで目立つ物件
が3件並び。俺はそれを見て凍りついた - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 17:51:08.08ID:???
- それはもうリフォーム代込みの不動産投資だろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/06(月) 19:12:13.38ID:???
- むしろ賃貸中でクレームがなければ雨漏りなど大きな問題はないとみていいね
契約の時に売主にちゃんと物件状況確認書を書いてもらえよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 01:23:02.76ID:???
- 一発目は新築RCにしろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 01:30:38.23ID:???
- 一発目で回収考えないほうが良い
運用益で物件増やせば良いんだから
自分はドケチだから店舗経営併用しただけ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 13:00:43.83ID:???
- 新規で地主になるには必要な出費
あとはどうプラスにして行くか考える - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 15:04:38.52ID:???
- ドケチだから建物管理は自分でやっていて、持っている物件の掃除をしてきたんだけど、
大家業はつくづく底辺だなとモップで共用廊下の掃除をしながら思った。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 16:27:48.32ID:???
- 底辺だよ。
底辺でも出来る仕事な - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 17:41:22.17ID:???
- ものすごく迷ってる
一棟目で築古戸建てをかなり安く契約するって仲介業者に言ったんだけど、
そうなってから発覚した瑕疵があちこち・・・。
更地にするにも埋蔵物で１５０万くらいかかるし、土地値にもなるかどうか。
唯一いいところは今は賃貸人が入ってて利回り１６％越えてるとこだけど
（身元は公務員でカタいがほとんど住んでないらしい）
その人がいつ出てっちゃうか、次の人入れるなら一体いくらリフォームでかかるかわからない・・・。
やめたほうがいいんだろうか。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 20:03:13.51ID:???
-
投資の格言
「迷ったら買うな」 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/07(火) 20:25:25.72ID:???
- 俺の格言
「迷ったら買え」
今まで迷って買わなかった物件が悔しくてならない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 00:10:50.35ID:???
- 投資信託と組合せてやるとよい。
若い内は全力で働くとなお良い。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 01:06:38.64ID:???
- 不動産は資産運用の一環と考えると良い。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 04:40:31.54ID:???
- ?
「家賃3200円」
そんな夢のような家賃の住宅が発見され、話題になっている。
ttp://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110715/160606nakatugawa_1.jpg
こちらの物件は、岐阜県中津川市が管理する市営住宅。
入居には、所得制限など一定の条件をクリアする必要がある。
この物件以外にも、最高20000円までの家賃の市営住宅が入居者を募集しているので、興味ある方は岐阜県中津川市公式WEBサイトを覗いてみてはいかがだろうか。
こちらの話題に対して、ネッ
以下ソース
ttp://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110718/160606nakatugawa_2.jpg
ttp://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110721/160606nakatugawa_3.jpg - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 11:17:55.34ID:???
- 岐阜のしかも中津川とかいう中央線のド田舎なんて
生活実態があることが条件なら毎月1万貰ってもお断りだわ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 11:45:01.94ID:???
- 中津川市側もお断りだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 12:00:48.31ID:???
- 家ぐらい買えよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 15:59:38.36ID:???
- ドケチと乞食は違うだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 16:35:58.64ID:???
- そう言われて乞食になってたことに気がついたから紙一重じゃないかw
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 19:56:30.31ID:???
- 資産があれば乞食でもいい
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 21:26:13.54ID:???
- 資産があるんなら使えばいいじゃない
おかしいか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 21:28:48.60ID:???
- ?ドケチは同じだよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/08(水) 22:42:22.02ID:???
- 使ったらなくなるよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 02:10:05.47ID:???
- 流動性の低い資産は
持っててもなかなか消費には結びつかない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 12:23:46.02ID:???
- 本業で稼いだ金は気にしないで使う感じで良くない？
もう不動産やら株で資産運用してるんだから - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 13:01:02.98ID:???
- 乞食ってまだ儲かんの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 14:50:33.29ID:???
- 儲かるよ
大家って乞食みたいなもんだよな
入居者に恵んでもらって生活しているw - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 16:02:05.85ID:???
- 自分は家賃収入で生活してないよ。
家賃収入で次の物件買うだけ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/09(木) 23:00:15.96ID:???
- 家賃収入で生活費、次の物件の資金、確定拠出年金、小規模事業共済 すべてやっている
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/10(金) 00:32:42.85ID:???
- あー
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/10(金) 02:02:58.54ID:???
- ある意味すげー
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/10(金) 10:18:23.59ID:???
-
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/10(金) 12:07:53.26ID:???
- 相続の人は飲み友にいたな。
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/13(月) 15:52:34.41ID:???
- 相続こそ乞食大家だな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/13(月) 16:23:45.10ID:???
- 収益物件買っちゃえば？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 15:40:23.30ID:???
- 任売やってる業者さんってどこで知りあえば良いんだろう・・・
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 17:30:27.13ID:???
- 諦めた方がいいよ
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 18:25:28.68ID:???
- まずゴミ物件を数棟買って信用を得ることだな。
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 18:40:55.38ID:???
-
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 18:43:32.17ID:???
- 業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 19:15:34.23ID:???
- 区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/16(木) 21:55:24.27ID:???
-
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/18(土) 02:11:43.59ID:???
- 赤字の会社に融資など今時してくれるのか？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/18(土) 16:09:37.17ID:???
- 法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/18(土) 23:37:57.59ID:???
-
出来んの？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/19(日) 00:28:42.42ID:???
-
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/19(日) 01:03:03.72ID:???
- 金借りてやらないからわからんよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/19(日) 04:33:26.58ID:???
-
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/19(日) 11:46:38.10ID:???
- ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/19(日) 18:02:33.95ID:???
- リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 10:32:02.62ID:???
- 家賃収入は投資信託へ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 11:38:52.58ID:???
-
それ定説だろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 12:13:45.89ID:???
- 金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 12:37:57.27ID:???
- 糞物件はいらねーな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 12:55:11.14ID:???
- 金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/20(月) 14:04:02.68ID:???
- 激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/21(火) 13:43:37.41ID:???
- 糞物件ってどんなん
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/21(火) 14:33:28.01ID:???
- 最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/21(火) 17:48:04.93ID:???
- 俺は積算評価より、入居率と利回り、売却時の価格だな。
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 09:59:34.64ID:???
-
あ、そっか！！
融資受けやすいやつって頼んで業者が持ってきてくれた物件が
「積算評価高いです！その代わり建物は古いから公庫です！」
って言っててさ。
じゃあ別にいいとこないじゃん！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 10:13:08.36ID:???
- 築古アパート本の著者と会うけど何か聞くことある？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 10:27:57.51ID:???
-
でも融資受けれないと意味ないんじゃ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 10:52:03.53ID:???
- うーん、なんかもうちょっと、いろいろ勉強してからの方が良さそうだよ？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 10:52:50.44ID:???
-
２ちゃんねるやっていますか？
やっているとしたらどのスレにいますか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 11:14:49.27ID:???
-
だねー - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 13:29:16.15ID:???
- 273です
ほんそれ
そうする。ありがとう！
物件自体は色々見てるんだけど、融資申し込みとか税率計算とかをまるでわかってないんだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/22(水) 19:58:52.23ID:???
-
ここにしかいないですー - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/23(木) 18:26:29.41ID:???
-
何かいい話聞けた？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/23(木) 22:01:20.89ID:???
- 地方在住なんですけど、
中古ワンルームマンション300万円位を
数件持とうかとおもうんですけど、儲かりますかね？？
リートのほうがいいんでしょうか？？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/23(木) 22:13:42.70ID:???
-
どの位儲けたいかによるんでね？
あと自己資金がどの位あるか／出せるか
銀行からどの位借りられるか／借りるつもりがあるか
俺なら地方の中古区分もREITもどっちもしないけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/23(木) 22:20:08.10ID:???
-
300万とか価格が安いと経費率が高くなって経費差引後の利益が少なくなる。
俺の経験上では物件価格が500万～700万程度で
入居率を含めた実利が１０％いく価格帯が最もおいしい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/24(金) 00:12:23.43ID:???
-
中古マンション300万とか聞くと
なんとなく修繕積立トラップの予感がする - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/24(金) 00:30:26.48ID:???
- 地方の古い物件だとそんなもんで買える
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/24(金) 00:35:23.32ID:???
- 物件価格が安いと家賃に占める
管理費、修繕積立金、原状回復費、固定資産税、火災保険など経費の割合が高くなって
旨みが少ない。
それを差し引いても利益が出るほど利回りが高ければ買う価値があるかな。
表面20％以上 実利10％以上とか - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/25(土) 19:13:24.33ID:???
-
参考になります。
賃貸需要は悪くはない（駅付近に不動産屋８件）地方の
４４０万戸建てどう思いますか？
利回りは表面11.2％で平成築、オーナーチェンジです。
今のところ修繕不要で居住もおそらく長いです。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 09:18:23.76ID:???
- 入居率が良くても築古戸建で表面１１％は物足りないよ
家賃安いから経費で半分持っていかれそう - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 09:31:42.59ID:???
- ここの皆さんは個人事業主なんですか？
それとも法人？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 10:00:29.95ID:???
- 法人化の手続き中
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 10:15:59.92ID:???
-
収益いくらで法人化を決断しましたか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 10:19:23.90ID:???
-
2000です - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 10:59:07.88ID:???
-
相場見たら5万後半で十分いけたと思うんですが、もう人入っちゃってるんですよね・・・。
１３％くらいだったらどうですか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 11:01:01.04ID:???
- 貧乏人はフルローンで１０億ぐらいの物件を買えば幸せになれるのに恐がる人多いよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 11:02:03.75ID:???
-
どーせ失うものないのにね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 11:09:18.59ID:???
- 都心だとフルローンは難しいけど地方だと十分成り立つ
入居率のいい物件、地域を探して投資をするのがいい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 11:12:25.04ID:???
- 私は土地勘のある地域しか手を出さないよ
客付けや管理の面で安心だから - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 11:28:06.55ID:???
- と同じ考えだから地方に住んでいる人が羨ましいよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 13:00:56.38ID:???
- ブログやコラムを読むと地方の大家が調子よくやっているな
嘘かほんとか分からないけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 17:10:23.75ID:???
-
半分嘘 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/26(日) 18:38:21.55ID:???
- 【不動産】過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃
ttp://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1465604706/ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/27(月) 05:39:33.76ID:???
- 苦労してんだな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/27(月) 19:21:31.06ID:???
- まぁな、だから最近不動産はいいぞ～と煽ってるんだけど効果は微妙
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 10:05:11.19ID:???
- ネットで見てて買うことにした物件、
よくよく見たら仲良い仲介業者さんが見せてくれて弾いた物件だった・・・
もう契約するって名前まで出しちゃったよ。
あー・・・罪悪感 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 13:25:13.21ID:???
- もうやってる
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/28(火) 21:35:30.01:6ypgkN1N
- 昨年頭ぐらいから都内にアパート3棟立てた。
んで現銀行が金利高いから他のところに持ち込んで借り換え相談してるんだけど。
ほとんどの金融機関が積算価格で評価しようとしていて、
そんなの都心部で価値出ないのではないかとずっと疑問。
みんなどうですか？どうして収益還元を見てくれないんだろうか。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 21:43:26.29ID:???
- 失敗した時に売り飛ばすため
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 22:09:51.71ID:???
- 収益還元のキャップレートに何の根拠がある？
積算は国のお墨付きだ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/28(火) 22:31:50.23:6ypgkN1N
- それは分かるんだけど、そしたら都内の物件なんか買えなくね？
無理だよ収益物件かつ積算評価って。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 23:03:21.82ID:???
-
だから港区や渋谷区の築古高級マンションは現金で買うしかないんじゃないか
建物が新築や築浅だと融資付きやすいが
地方や郊外の建物評価高い物件なんて危なすぎる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 23:11:01.78ID:???
- 不動産投資始めた頃は不思議だった
港区や渋谷区で家賃１０万で貸せる立地の良い築古マンションより
家賃１０万で貸せる立地があまり良くない築浅マンションの方が売買価格が高いことがあるのはなぜか？
築浅マンションは建物が古くなければ家賃も下がっていくのだから、なぜそちらを選ぶ人がいるのか理解できなかった
理由はどんなに立地が良くても築古マンションには銀行が融資できないからだと知って驚いた - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 23:15:30.91ID:???
-
ちなみに、過去一度でも自分で収益還元法で評価してもらった経験はあるのかいな？
もしくは親戚レベルぐらいの近さで、収益還元法経験者いるかい？
俺の周りでは首都圏で2005～6年ぐらいに一部都銀、地銀でやってたのが例外中の例外のケースで、
結局積算がほとんどの印象だよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/28(火) 23:19:40.83ID:???
-
あとこれって昨年頭にアパート建てる時に金借りて（1.2～2.5億ぐらい？）、
もう借り換え交渉してんの早く無い！？
金利高いってス○ガとか？ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/29(水) 10:12:27.66:Jb5Apg0N
- 例外中の例外、そうなんだ。そういうものなんだ。知らなかった。
そう、スルガからの借り換え。アホくさくてやってられんわ、法人化も同時並行でやってるけども。
スルガって法人融資しないんだよね、意味分かんないんだけど。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 10:18:32.95ID:???
- スルガでしか借りれなかったの？
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/29(水) 10:30:21.55:Jb5Apg0N
- パッケージ商品だったからスルガ以外ダメだったのよ。。。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 13:48:36.22ID:???
- それ業者のいい鴨だろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 13:59:00.69ID:???
- ですな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 14:48:38.95ID:???
- 高いスルガとかドケチ失格だなあ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 16:35:25.93ID:???
- なんかいろいろ詰んで予感がするなw
他の金融機関行っても、そう簡単に借り換え出来なさそうに思えるわ、このケース。
ようは、スルガじゃないと借りられないような案件なんだよね？
それと個人のアパートローンは20年超の長期でも借りられるが、法人で借りるなら10年が関の山。
単に節税の為に法人作るだけなら、法人で借りる（借り直す）必要全然無いと思うんだけど・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 16:40:58.20ID:???
-
それ本当？
知人は中古物件20年で借りてた気がするけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 17:03:56.26ID:???
-
むしろ法人で20年で借りられるのは、
（個人としても法人としても）属性が良かったり銀行からの信用があるケースじゃね？
スルガでしか借りられんような物件を、借りて何年も経ってない時点で借り換えるのに、
これから法人成りするようなビギナーさん相手に法人契約で10年超の長期は厳しいんちゃう？
（もちろん絶対では無い。属性や信用次第） - ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/29(水) 18:01:57.92:Jb5Apg0N
- 個人的な属性は問題ないのよ、現金も給与も結構あるから。
それに法人融資で10年って事はいまんとこないかな、耐用年数は最低限でプラスα属性で考慮してくれてる感じ。
CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 20:11:02.16ID:???
- （じゃあ何故法人化なんてするんだ？）
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 21:36:22.93ID:???
- ババをつかんだことに気がついたんかな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/29(水) 22:09:34.83ID:???
- （給与たくさんあって法人化して大丈夫なんだろうか？とか疑問は尽きないわ・・・）
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 00:21:03.99ID:???
- 法人でしょ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 00:21:25.13ID:???
- 法人がデフォ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 00:35:07.59ID:???
- 個人（事業主）が事業用で金融機関と交渉とか厳しいだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 00:48:18.79ID:???
- 決算書の内容によるよ
それと属性と物件評価 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/06/30(木) 14:06:26.75:2W4zyEwG
-
法人化して節税って普通じゃない？
どの辺が気になってる？
だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 17:50:28.75ID:???
- 包茎化させて溜め込んでる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 20:57:54.58ID:???
-
＞
＞法人化して節税って普通じゃない？
＞どの辺が気になってる？
ID:Jb5Apg0N は
で
>法人化も同時並行でやってるけども。
と言っていながら
で
>CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。
とか言ってるので、「節税目的の法人化じゃないの！？」と思った俺はで
>（じゃあ何故法人化なんてするんだ？）
と聞いたのよ。
伝わるかな？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/06/30(木) 21:06:39.66ID:???
- 連投すまんね
＞
＞だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・
で
＞個人的な属性は問題ないのよ、現金も給与も結構あるから。
対金融機関の属性の話題の中で「給与も結構ある」ってことはいいところにお勤めなんでしょう。
（自分がやってる会社で役員報酬を多く取ってるケースはこういう表現にならない）
さてその結構な給与を出すお勤め先は、多分職務規定で副業ＮＧじゃねーの？大丈夫なの？バレないの？という心配です。
法人化して所得分散に実際になるかどうかは、もうホントにケースバイケースなので知らん。
（俺はなってるが、俺んところのケースも多分特殊） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 03:40:28.53ID:???
- 都心でも客付けが困難な地域はヤバい。家賃３万が相場としても、そもそも空室期間が１年以上なんてザラ。おまけに家賃が安いからAD２ヶ月でも客付け業者はヤル気無しだから空室期間が１年以上なんて事に
家賃が安い割には積立費や管理費は普通のワンルームと変わらないだけに厄介
最悪自分で住む前提なら買ってもよいかも - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 10:31:32.51ID:???
-
脳内の人間をあんまりいじめるな
資産運用スレに逃げてきて こちらも迷惑してる - ： 名前書くのももったいない [] 2016/07/01(金) 10:40:56.54:Zytyb0PN
-
理解した。
法人化による節税はもちろん主目的だけど
323で10年融資しか受けられないって話してたから
いやそれはないよ、だって10年だったらCF悪化するからそもそも節税出来るほ残らないじゃん、
て意味で書いたわけ。
それと副業規定の話は、仰るとおりサラリーマンです。
うちは規定上OKなのよ、だから無問題。
身内は全員給与所得があるので、どうやるかは現在検討中です。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 11:07:16.96ID:???
-
バカ？
それお前の持っている物件の紹介？？
そんな糞はド素人でも手を出さないだろｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 11:13:53.38ID:???
- 暇だから時々冷やかしで糞業者のセミナーに行くけど、
豊かな老後の為とかを信じて必死に聞いているカモが笑える。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 12:33:21.90ID:???
- 経済に限らず受動的な奴は不幸になるね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 12:45:29.08ID:???
- ドケチだから自分で草刈したけど
暑さで死にそうになった。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 15:27:49.19ID:???
- めんどくさいからファイヤーで虫ごと焼いてる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/01(金) 23:59:45.49ID:???
- はぁ？安さに釣られて買う情弱は後を絶たないよ。500万以下のワンルームなら車を買う感覚で手を出すとｗ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/02(土) 00:17:57.41ID:???
- 俺はヤギ飼って草を食わせてる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/02(土) 23:47:35.16ID:???
- ぜってー飼ってんのか？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/03(日) 05:08:20.19ID:???
- ヤギを貸し出している市があって
そのヤギに庭の草を食わせている番組を見たことがある。
たしか神奈川県の田舎だったような。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/05(火) 17:35:24.06ID:???
- ご意見下さい。
地方築古戸建を投資用に購入します。
価格は280万円です。
地方柄、公庫の復興支援特別金利が適用されるため、
金利が0.9％で融資を受けられそうなのですが、現金と融資どちらがいいでしょうか？
はじめの一棟です。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/05(火) 19:21:55.17ID:???
-
その物件が儲かると判断したなら借金で買う。
判らないなら買わない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/05(火) 19:35:07.20ID:???
-
・現金で買うか借りるか迷ってるってことは、買えるだけの現金がある
・はじめの一棟ってことは、まだ買うつもりがある
・借金をすることにそこまで抵抗が無い
という条件だとして
俺ならフルローン、諸費用300万で買える3000万の物件を探す。
表明10～15%で返済期間15～25年ぐらいで。
CCR33～100%あるといいなーって探す。
復興需要でみなし仮設とか需要あるなら、新築アパート建てちゃうのもあり？
（建売新築アパートを売主から買えれば1番良いのかね） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/06(水) 00:03:39.60ID:???
-
表面で20％程度、暫くリフォームは不要の見込みなので利益は取れると思います。
借金ですね！理由をお聞きしてもいいですか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/06(水) 00:22:21.66ID:???
-
条件は全て当たっています。
ただ、何のつてもなく、
ある程度安心できる物件はネットで探していても表面で１０％いけば良いほうなのです。
物件探しはどこでなさっていますか？
みなし仮設いいですよね！二年のリミットが気になりますが。
入居時補修費用出るからそれだけでもおいしいですよね。 - ： 悩めるマンションオーナー [sage] 2016/07/07(木) 04:05:44.23ID:???
- ５月で２５年間のローンが終了した物件があり、抵当権の抹消登記をするんだけど、抵当権設定の登記とは別に、条件付賃借権設定仮登記、がされていて、その権利者の会社がすでに経営破綻していて存在せず抹消登記に必要な書類が取れない状態。
司法書士事務所に行き話をしたら、極々まれなこと、裁判をおこすやり方だと、通常の料金の他に10万円くらい余計に費用がかかると言われてがく然とした。
なんか他に、通常の費用だけで済む方法はないものだろうか？
ちなみに、抵当権者は大手生命保険会社のＮ生命で、条件付賃借権設定仮登記の権利者で経営破綻した会社は、マンションを販売したダ○カンホーム株式会社の子会社だ。
なお、ダ○カンホーム株式会社も経営破綻していてすでに無い。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/07(木) 04:51:55.32ID:???
-
こういうの、司法書士じゃなくて法務局に言って相談してみてはどうだろうか？
自分の印象だと、法務局の職員って結構素人が「教えてください」って態度で聞きに行くと、結構優しく丁寧に教えてくれる印象。手間や時間はかかってもいいがコストがかけられない（かけたくない）旨上手に伝えると、いい方法を考えてくれるかも。
また同じ様に、行政や弁護士会の主催する無料法律相談会みたいなのに言って話聞いて見るのもいいかもね。（こういう会に遭遇すると決まって暇そうにしてる弁護士を目撃する）
あとはＮ生命に相談したり、新たに借り入れ起こす「ふり」をして金融機関や公庫に相談するか
俺自身全然素人だから、全くの想像だけど、自分で手続きすれば委託手数料みたいなのは節約できるものの、登記費用（提出する書類に貼り付ける印紙代）みたいなのは、
全く無くす事は無理なんじゃないだろうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/07(木) 05:18:23.26ID:???
- ID変わっちゃうかな？
ざーっと調べてみた感じだと、このブログのケースが一番近そうだが、
ttps://goo.gl/McrFzK
どちらにしても裁判所のお世話にはなりそうな感じだね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/07(木) 05:30:06.69ID:???
- （あ、sageるとID出ないのかこの板）
350では書かなかったけど、自分が不動産投資を始めるときに考えてたのは
「なるべく早く家賃だけで暮らせるようになって今の仕事を辞めたい」ということだったので、
・少ない自己資金で投資ができる
・投資した自己資金がなるだけ短期間で回収できる
・自己資金の回収分＋新たな貯蓄でなるだけ間隔をあけずに次の物件が購入できる
ことを重要視しながら物件を探してたよ。
金利とか補助金とかも重要な要素ではあるが、自分のケースではそういう「お得に買える」よりも、
「早く買い増しして家賃だけで食える状態にする」の方を優先させてた。
が何を重要視するかにもよるけど、あまり復興関係の「お得条件」にとらわれずに物件探しを
してみてはどうだろうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/07(木) 05:43:41.73ID:???
-
物件探しはネットではしません。
というか俺が最後に買ったときには、まだ健美家も立ち上がってそこそこの時期で、
ノムコムとかでは探したことあるけど、あんまりいい物件に出会ったことないかも。
ネットに載せると、ホントに買えるかどうかわからない有象無象から問い合わせが何件も入って、
その対応が面倒だから、ネットには載せない業者さん多いんじゃないだろうか？
あと、おっさん～爺さんがやってるような不動産屋にあるよい物件はネットにゃ流れてこない。
個人的には「買う気あるよ。面倒くさい客じゃないよ」って不動産屋と信頼関係作りすんのが、
いちばん早いと思うわ。
だから、ほいほい辞める若手社員がたくさんいる大きな不動産屋より、爺社長と事務員さん数名で
やってるようなとこの方がいいかもね。 - ： 悩めるマンションオーナー [sage] 2016/07/07(木) 16:02:43.05ID:???
- >>355
即回答ありがとうございます。
司法書士が言うには、破産管財人の弁護士がすんなり書類を出せば簡単に済むということですが・・。
司法書士も、本当にまれなことで手探りでやるしかない、と言うことです。
正直一番ハラガタッテいるのは、当時のマンション販売会社のダ○カンホームの営業責任者だ。
マンション購入時は28歳と若かったので、信用できないと判断したのか？
「ローン支払い途中でトンズラされたら困るからさ」とか言って、抵当権設定登記とは別に、その、条件付賃借権設定仮登記をさせられたこと。
ﾅﾝﾀﾞﾖ、ﾃﾒｰﾗｶﾞ、ﾄﾝｽﾞﾗｼﾔｶﾞｯﾃ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/08(金) 06:17:02.87ID:???
- 当時は一般的
今は裁判で否定されたから意味なくてやらないだけ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/08(金) 10:02:10.45ID:???
- キャッシュばかり溜まって、いい物件がないから買えない。
株価が低迷しているから株を仕込んだ方がいいかな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/08(金) 15:40:29.36ID:???
-
私も同じくです。
サラリーマン辞めていいだけの収入を確保したい。
早く買い増せるようにが一番ですね。
公庫に言って問い合わせたところ、
偶然にも取得しようとしている物件が2つとも金利優遇対象地域でした。ラッキー。
自己資金の回収分＋新たな貯蓄
ということは高利回りですね・・・。
大変参考になりました。ありがとうございます。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/09(土) 14:12:57.74ID:???
-
ありがとうございます！
ネットを欠かさず見て気になる物件片っ端からってやってました。
地元のサイトも持ってないような不動産屋さん行ってみます。
本当に参考になります。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/09(土) 20:49:04.32ID:???
- 表面13の火災保険、修繕積立固都税引いた実利11％で賃貸需要安心な地域の築古戸建って買い？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/09(土) 22:24:37.98ID:???
- 木造なのか？
築古って何年なのか？
情報薄くてわからない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/10(日) 00:03:35.08ID:???
- 築古じゃ上物の価値マイナスとかザラだからな。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/10(日) 05:22:10.66ID:???
-
木造築44年、クロスと床と風呂場のリフォーム済み。
入居者いるから写真でしかわからないけど見た目は綺麗 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/10(日) 05:22:59.95ID:???
-
ほとんど土地値だからな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/10(日) 05:24:52.53ID:???
-
家賃そのままですぐ賃貸がついて、
躯体や内装、外壁が10年持ちそうなら俺なら買う。
ただ、所有権以外や、既存不適格、再建築不可ならダメ - ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 07:05:34.26ID:???
-
既存不適格のチェックだけ怪しいけど他はクリアだ。
そこ調べる！ありがとう！ - ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 10:10:37.89ID:???
- 私なら買わないな
- ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 11:40:52.18ID:???
-
おお！なんで？ - ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 12:26:41.03ID:???
- 築古の布基礎はヤバイからやめとけ
賃貸中でも換気口から下を覗くと分かる - ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 15:03:14.09ID:???
- 金がない
- ： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote! [sage] 2016/07/10(日) 16:59:54.10ID:???
-
見に行く！ありがとう！！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/11(月) 11:11:05.68ID:???
- 自民が勝ったから不動産は上がるだろうな
持っている物件の評価が上がるのはいいけど、
安く仕込むには民主の時代が良かった - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/11(月) 21:28:01.85ID:???
- それは甘いな。中古マンションはそろそろ限界価格で横ばいか値下がりだよ。売り出し価格と成約価格はかなり違ったりするし高いとまず売れないよ
如何せん円高だから投資用マンションは特に厳しい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/11(月) 22:10:08.31ID:???
-
何故不動産全体の話から中古マンション、投資用マンションに範囲を狭めるのだろうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/11(月) 23:25:50.16ID:???
- 俺も築古戸建にトライしようか悩み中
今までマンション一辺倒だったから戸建特有の修繕リスクをどうみるか
不動産屋は築古戸建なら最低10%はいるようなことを言っていたがどんなものだろうね… - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 00:12:05.49ID:???
- 築古戸建たくさん持ってるやつの地域に大地震こねーかな。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 00:47:21.62ID:???
- 不動産だけで回収は難しくない？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 01:14:04.43ID:???
- 地震保険で新築になればウハウハだね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 01:57:21.12ID:???
- 二棟しかない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 10:29:34.96ID:???
- 俺、築古戸建だけで２０棟目標なんだけどそんな危ないかなあ。
アパートの方が空室率上がるのにリスキーじゃね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 10:51:47.74ID:???
- 戸建ては利益が薄いよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 13:17:29.28ID:???
-
さすがに割高感が露骨なのと都知事失態でオリンピックの盛り上がりも危うくなってきた。下手したらオリンピック中止も土壇場でありうる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 14:42:06.38ID:???
-
自分なら新築せずに別の物件買うな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 14:51:50.67ID:???
- そもそも地震保険だけで建て直しは無理
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 15:15:28.40ID:???
- 今はオリジナルの地震保険もあるから内容によるよ
建て替えできるくらい出るのもある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 16:23:40.17ID:???
-
火災保険を2倍でかければおk - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 16:29:48.01ID:???
- 地震による火災と通常の火災は別だよ？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 17:31:06.25ID:???
- 家屋の評価を倍にしたり2重にかけることはできないだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 17:55:54.92ID:???
-
評価は幅がかなりあるよね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 17:56:38.03ID:???
- うちは地震保険通常の倍額でかけてるよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 18:28:43.90ID:???
-
地震保険は火災保険の半分まで保障なので、
建て替えに必要な額の2倍火災保険をかければ地震保険でも建て替えできる
はずだが、幸いなことにいままで火事や地震で損害が出たことが無いので、きちんと履行されるかは謎。
（水害は一度食らったことがある） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 18:51:16.39ID:???
-
そんな事しなくても2倍出る保険があるぜよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/12(火) 19:42:43.31ID:???
-
商品名とかググると出てくるんかね？
オススメとかある？
最後に買ったのがリーマンより前なんだけど、その頃はそんな融通の効く地震保険あったなんて知らなかったわ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 04:42:28.54ID:???
- 適度に壊れればいいけど、潰れて入居者が死亡したら損害賠償請求される可能性もあるけどな。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 06:58:07.58ID:???
-
判例ぐらい調べろよ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/07/13(水) 09:54:19.47:CGJUU0Io
- 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
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詳しくはHPもご覧下さい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 10:01:35.78ID:???
-
損害賠償請求されたら示談でも裁判でもするよー。
そんなもん煽りにも脅し文句にもなりゃしないわ。
保険屋も保障会社も管理会社も金融機関も、それぞれちゃんと腕のある司法書士やら弁護士やら紹介してくれるし、
裁判沙汰も税務調査も慣れたらなんてこたーない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 10:02:16.00ID:???
- あ保障じゃなくて保証か
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 10:18:00.59ID:???
- 地震で建物が壊れて入居者が死んでも大家に責任はないと読んだことがある
阪神大震災の時はそうだったらしい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 11:39:23.81ID:???
- ほんまかいな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 11:40:10.54ID:???
- 災害だからね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 14:56:15.39ID:???
- 物件が建築された年代の建築基準を満たしてなかったと判断されたら裁判で負けるよ。阪神大震災でも判例でてるだろ笑
熊本地震で一階部分が倒壊したアパートとか、何人か死んでるし大家破産じゃないかな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/13(水) 15:17:35.94ID:???
- 心配ならやめとけば
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/20(水) 09:39:41.69ID:???
- 今朝も地震
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/20(水) 12:58:32.22ID:???
- 築古って何年までなら買ってる？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/20(水) 13:05:35.49ID:???
-
物件によるだろ
修繕計画の有無、規模の大小、立地の良し悪し
総合的に判断するんだから
築年数だけ考えても無駄 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/07/22(金) 13:59:45.51:6LMVAcpR
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詳しくはHPもご覧下さい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/22(金) 14:51:16.47ID:???
- 最近債務者をカモにするNPOの宣伝多いよね。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/22(金) 18:40:22.76ID:???
- 公庫さんに融資申し込みで来週面談なんだけど、子連れ（乳児）って非常識？
どうしてもあずけられないんだけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/22(金) 21:05:28.72ID:???
-
気にすることないな。
公庫は担保評価がメイン - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/23(土) 15:50:30.31ID:???
-
そうなんですね。ありがとうございます！
気が楽になりました。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 12:13:32.75ID:???
- 遠方の物件買うんだけど、契約と手付金支払い、登記と何度も行かないといけない？
仲介の不動産屋に管理も客付けもどうせ丸投げだから鍵受け取っても意味ないんだけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 13:44:20.29ID:???
-
申し込み、契約、引き渡しは業者でできるから現地に行かなくていい。
登記を自分でやる場合でも郵送でできるから現地の法務局には行かなくていい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 14:08:19.25ID:???
-
だよね？？
専任だから他の仲介業者もいないんだよ。
契約も往復５時間かけて行ってかなり大変だったから何度も行かなくて済むように
頼んでおいたんだけど、もっと遠くから来る人もいるんだからって来るように言われた。
なんでそう何度も呼び出すのか理解できん・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 20:03:30.38ID:???
-
決済のほうが大事だからでは？
契約は持ち回りでやればいいけど。
決済は資金移動と登記書類の関係で、
利害関係者司法書士全員集合が基本かと。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 22:00:09.84ID:???
-
確かに。
きっとどの手続でも代行で済ませられる業者もいるんだろうけど、
その業者さんはそのやり方でずっと商売して地元の信頼を得てきてるんだから
そこはそっちに合わせることにしたよ。
決済と登記の予定日は延期できないもの？
なにが気になるって、電話の度に言うことが変わってる。
郵送で登記は済む・済まないってのも変わったし、
さっき電話してるときは
延期はできます、日割り計算し直します
ってことだったけど今メール来たの見たら
当日来てください
になってる。
なんで・・・？仲良くやってきたいんだけど一言言わないといけないのかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/25(月) 22:50:35.86ID:???
- がいつもと違うこといろいろさせるからだと思うぞ。
自分が行くのが面倒なのを回避するために、相手を面倒にさせてるわけで。
まあ、なんかポリシーがあってそうしてるんだろうから、俺と価値観が違うってだけ何だろうけど、
俺ならいい物件を他人より早く紹介してもらうために、「面倒臭え客」にならない様に気をつけるけどな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 00:20:31.17ID:???
-
そうだな！！
もう既に面倒な客にはなっちゃってると思う。
悪いことしたなあ・・・。
登記は予定通り行って、お世話かけましたっておみやげでも渡すよ。
ポリシーというか、小さい子供が何人もいて、
夏休みで預けることもできないから
長時間連れ回しちゃうのが子供に申し訳ないんだ。
動ける時間がいつも少ないから、どうがんばっても仲介業者さんに迷惑かけちゃう。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 00:46:01.44ID:???
-
前スレの930からちょくちょく現れてる（よね？）奴だよね？
とうとう買ってしまうのね。
何か書き込みから見てすげー危なっかしい感じがしていたので、
陰ながら騙されないように掴まされないように祈ってはいた。
こっちの世界もそれ相応には厳しいが、まあ仲良くしてくださいな。
930 名前:名前書くのももったいない :2016/05/19(木) 13:28:01.75 ID:+ogxxThs
一棟目検討中。30冊位本読んで
自分には都内まで30分程度の築古アパートをなるべくローンで購入が
向いてると思ったんだけど、問い合わせした不動産屋に
「最初は区分マンションじゃないと失敗して大損する」って言われた。
区分こそ０か１００％の入居率しかなくて怖いし、ある程度資産価値のある物件を
買わないと二棟目以降の融資に差し障ると思ったんだけど、
間違ってる・・・？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 01:49:50.30ID:???
- 専任と言うのは、物元のことかな
その物元が賃貸管理もやっているのかな 別だといろいろ面倒
登記とは司法書士に会うことだよね まさか法務局にお土産持って行くとか聞いたことない
地方が悪いのではなく、自宅から離れた物件はよほど信頼できる賃貸管理業者じゃないと危険だな
30冊本を読んだ割にはあまり理解していない感じがして危なかしい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 11:39:48.47ID:???
- 運用益は投信にブチ込んでる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 14:29:29.61ID:???
- 仲良くしてくれっていいながら「奴」呼びで粗探し
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 16:35:59.47ID:???
- 女がわざと男言葉を使っている感じだな
子供を連れて遠方の業者に行くとかね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 16:54:06.29ID:???
-
2chでは、割とフレンドリーな方だけどな、俺w - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/26(火) 18:01:55.77ID:???
- 健美家や楽待で書いている女投資家にはなんか腹が立つな
なんでだろう - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/07/28(木) 20:19:57.08ID:???
- 遠方なら持ち回りで営業に来てもらうのが普通じゃないかい
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/06(土) 16:39:21.19:xzDWzmwO
- NPO法人STA
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方！
多重債務でお困りの方！
不動産を担保に借入先をお探しの方！
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お金に関する困り事や、法的トラブル等HP記載以外の事でも、ご相談ください。
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
ご相談やお問い合わせは、HPの相談の申込み、もしくはお電話にてお願いします。
詳しくはHPをご覧下さい。 - ： ホース [] 2016/08/11(木) 15:25:09.59:WwVxrkSE
- 今朝の朝日新聞読んでわろた。バカな爺たちが日本全国各地に
いっぱいいるのね。30年家賃保証とか - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/11(木) 17:32:02.67ID:???
-
何で馬鹿？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/11(木) 17:40:11.89ID:???
-
30年家賃保証 でググレ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/11(木) 17:59:12.66ID:???
-
もっと早く言ってくれ。二つ建てちゃったよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/11(木) 18:34:39.04ID:???
-
ググったけどさ、いまのところデフレの時代なんだから、築年数が経てば家賃が下がるの当たり前だと思うけど。
３０年間同じ家賃で決めてしまうと、逆にインフレになった時に損する。
入居者が入らない場合だってあるんだから、家賃保証があるのは有難いよ。
オレも、アパートではないが北九州市内で、４ＬＤＫとワンルームのマンションを家賃保証契約して２８年目になるけど。
家賃は、
４ＬＤＫ
70000円→53000円
ワンルーム
32000円→19000円
と下がったが、新築時から家賃保証とマンション組合の管理費も負担してくれて、助かっている。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/13(土) 17:45:49.07ID:???
- 都心一等地に「ビル型納骨堂」続々 東京都が課税し波紋
ttp://www.asahi.com/articles/ASJ8B5S3KJ8BULFA01Y.html - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/13(土) 17:47:40.15ID:???
- 「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 国交省
ttp://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された。
そんな苦情が相次いでいることから、国交省は「将来は家賃が減る可能性がある」
との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。 - ： ホース [] 2016/08/13(土) 19:30:56.00:kQ734PmR
- 日本人もすっかりバカになっちゃったわね。そのうち「電子レンジで猫を
チンしてかわかさないでください」とかいう分厚い説明書がつくようになる。
灰色の小さい文字ぎっしりだから、爺じゃ読んでないでしょうね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/13(土) 19:58:45.73ID:???
- いや金持ちはどーでもいいんだよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/13(土) 21:48:47.89ID:???
- 都会の駅近で人気エリアだから空室リスクは低いと考えたら大間違いだよ。それだけ日本は少子化や不況の影響が強い。投資用マンションなんて手を出すとヤケドする
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/13(土) 22:33:22.34ID:???
- 俺は郊外のアパートより都心の区分が好きだね
手はかからないし、入居率はほぼ100％だしこれで生活している
オリンピックには全く興味がない
物件探しの毎日 - ： ホース [] 2016/08/14(日) 07:28:57.37:PxlK0kDN
- これから長年にわたり、日本家屋アパートスラムの時代に突入する。
行政が安い老人ホームにするなり、デイケア施設にするしか
活用方法がない。
若い子は親の収入減もあるし低収入で、アパート借りるどころか
駐車場代も払えない。
あたしの地域は、ナマポ賃貸してる不動産屋だけがチラシ出して元気。
日本死ぬ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/14(日) 14:52:04.30ID:???
-
売り主乙
今は都内でも空室率が高い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/14(日) 16:31:14.71ID:???
-
お前見る目がないねｗ
空室の多い物件は避けているから大丈夫 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/14(日) 17:17:20.58ID:???
-
都内と都心の区別がつかないなら失敗して当然だな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/14(日) 18:24:23.26ID:???
-
ちなみに何室ある？
平均賃料と空室率、平均表面利回りは大体どの位？
これだけで食えるようになった賃料総額、戸数ってどの位？
最初の物件買ってから何年ぐらいで食えるようになった？
物件総購入価格、ローンと現金の比率、現在の残債はどの位？
ローンあるなら金利の物件全体の加重平均も知りたい！
答えられる奴だけで良いので教えてね。
俺区分1室も持って無いから、これだけで食えてる人、どんな感じなのか興味ある！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/14(日) 21:16:49.26ID:???
-
441じゃあないけど
都心、中央区築地に５室、新宿区歌舞伎町に２室ある
退去してからの空室期間は最長三ヶ月
最短１週間
賃料は６５万超で、管理修繕が１０万くらい
普段は手間はかからないけど、トラブルとか連鎖する時があって、サイドビジネスでやるのは限界に近い感じがする - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 00:11:32.90ID:???
-
ゼロから始めて今家賃収入年2000万 経費年400万 ローン返済年300万
区分、アパート含めて40室
安く買うルート持っていないと今は買わない方がいいよ
騙し業者、インチキ業者も多い 特にセミナーをやっているところが危ない - ： 446 [sage] 2016/08/15(月) 00:59:39.79ID:???
-
横レス歓迎します。
さすがにその立地だと1室あたりの賃料高いね。
（9～10万！）
トラブルはやはり歌舞伎町の方なんだろうか？
ホントにたまたま今日久しぶりに「殺し屋１（イチ）」ってマンガを読んだばかりで、そのマンガは歌舞伎町にあるヤクザマンションと呼ばれる建物を舞台に壮絶なバイオレンスがこれでもか！って展開される
ので、
その管理とトラブルについてとても興味あるわ。
（自主管理なのか管理会社つけてるのかも興味ある） - ： 446 [sage] 2016/08/15(月) 01:11:53.34ID:???
-
お返事ありがとう。
1室あたり3万ちょい？
平均賃料を押し下げてるのは1棟物アパートなのかな？
経費もローン返済も少ない！？気がするが、どちらにも利払い（支払利息）は入って無いのかな？
（ついでに言えば、減価償却費も入って無いよね？）
そして折角アドバイスも付け加えてもらったけど、しばらく銀行は俺に金を貸してくれないのでw、
物件購入はしたくても出来ないのです・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 08:55:06.87ID:???
-
歌舞伎町はトラブルらしいトラブルはないよ
家賃が当月払いになったり、退去時にスゲーぼろかったりとかを許容できればだけど、それくらいでイラツクようだと大家は向いてないと思う
手間が掛かったのは築地のほうで、オーナーチェンジで買ったとこが、再契約交渉に応じず、室内点検もさせなくて水漏れ起こしたとか
退去させるまで、２年近く毎月内容証明送ったとかくらいで、連鎖するのは、エアコンとか換気扇とかの設備機器が故障する
なぜか、本業が忙しい時に起きて、手間より金を掛けて解決するパターンになってる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 09:52:21.08ID:???
-
区分は現金買いがいい
アパートは融資で買うのがいい
賃貸付けで苦労するのはアパート
手間を考えるなら区分がいい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 12:03:40.26ID:???
-
全て現金？
固定資産税は年50万くらい？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 12:32:55.22ID:???
-
３室は買い替え、１室は現金、３室は半分をローン
ローンは賃料から管理費修繕費払って、小遣いが残るように設定してる
築古ばかりだから、固定資産税は３０万いかないくらいかな
積極的じゃなくて、資産保全ぽい投資だから無理しない
で即時に得られるメリットもあるようにしてある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 12:41:26.46ID:???
-
ちなみに歌舞伎町のは、まさにモデルになってるマンションだと思う
立地的には893が居ても当たり前な地域だから、経営的には大した問題じゃない
居ないだろうと思うところにいるから問題になるだけ
今は、air bnbの利用でトランク引きずった外人がものすごく多くて、そっちの方が気になるよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 13:03:01.14ID:???
- 俺の持っているマンション、もろ民泊サイトに載っていた。
まいったね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 17:24:05.20ID:???
-
広めの築古なんですね
管理費積立金の金額からすると自主管理かな
自主管理も物件によるのかな
経費率低めのいい投資のように思うわ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 20:33:44.97ID:???
-
自主管理じゃないよ
サイドビジネスだから、省ける手間は省きたい
大規模限定で選択すると管理費修繕費は抑えられる
一室だけ５０戸にしたら、経費も高いし、理事も回ってきた
投資用なら間違いなく大規模が良い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/15(月) 22:44:52.57ID:???
-
ありがとう。
やっぱり規模のメリットってあるんだね。
参考にさせてもらいます。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 11:25:57.85ID:???
- 50戸ぐらいなら俺は買うけどね
30戸以下はちょっと考える - ： 446 [sage] 2016/08/16(火) 15:51:05.90ID:???
- 446です。
いやー最近のこのスレの流れ、大変参考になりました。
感謝感謝。
区分は、やっぱり一棟物とはまた違う勘所が必要そうだね。俺には難しそう／向かなそうだ。
（そして買える現金が余剰資金として手元に準備できた頃には、それを手数料にフルローンでまた一棟物買っちゃいそうな予感） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 17:37:32.23ID:???
- 若い人が将来の資産を築くならフルローンの1棟物
ある程度資産があってそれを運用したいなら区分の現金買い
かな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 17:58:13.71ID:???
- 物件による
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/16(火) 18:43:11.64:93WZ5UNO
- 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 18:44:22.67ID:???
-
その場合、区分は買った値段より高く売れそうな物件を選ぶことが必須だね
まあこれが難しいんだが - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 20:55:53.09ID:???
-
結構簡単だと思うけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 21:01:15.23ID:???
- かなり簡単だね
そういった物件を選ぶと区分に失敗は少ない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 21:16:43.46ID:???
- やっぱ５年後売却が目安なの？
値上がりの目利きポイントはどこなんだろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 22:24:26.82ID:???
- 港区山手線内の駅近築浅を相場より安く現金で買う これでほぼ必勝
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 23:05:03.18ID:???
- 港区高いよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 23:16:46.92ID:???
-
値上がりじゃなくて割安なものを探し出すってこと - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 23:16:59.58ID:???
- 売るなら今でしょ～
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 23:27:16.85ID:???
-
郊外の物件は割安で買っても、それ以上に値下がりするからダメ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/16(火) 23:35:36.50ID:???
-
横だけど物件によるとしか言えないよね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 00:19:32.86ID:???
- 郊外は値上がりを見込めないから入居率のいい物件を思い切り安く買ってインカムで稼ぐ
表面15%、実利10% とか 入居率さえ良ければ立地は問わない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 08:58:23.17ID:???
- 立地が悪くて入居率が良い物件なんてあるわけないだろ
エアー脳にもほどがある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 08:59:58.01ID:???
- ドケチならアパートの自主管理 これ最強
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:00:52.44ID:???
-
相場より高く売りたい人から、どうやって安く買うのかね
空論に過ぎない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:03:09.33ID:???
-
自宅近くのアパートで大家専業なら
自主管理最強だな
それ以外は、非効率でかえって高くつくことになる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:09:32.02ID:???
-
それを探すのがドケチだろ、
現地見て調査するんだよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:11:24.57ID:???
-
なかには相場を知らない人もいるんだよ
たとえば相続した人
アタマ使えよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:24:26.34ID:???
- アパートの自主管理は、経費を節約したいドケチにはぴったりだよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:38:05.24ID:???
-
相続して、道端で売ってるなら、知らなくて安くなるかもな
実際には仲介業者が入るだろ
仲介業者は物件が高く売れるほど手数料が多くなる
頭使う必要があるのは、おまえだよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:40:59.41ID:???
-
無駄なことをしないのがドケチだよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:45:38.38ID:???
-
俺は安く買っているから大丈夫
お前は自分の心配をしろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 09:48:22.28ID:???
-
アパートの草刈りをしているとき熱中症で死にそうになったが
死んでもドケチの本望だよ
ドケチとはそういうものだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 10:09:59.62ID:???
-
安く買ってると思う
そう思うのは自由だ
だれも止めない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 10:10:51.64ID:???
- 暇なら管理してもいいけど仕事してるから管理や客付けは丸投げしてる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 10:14:05.14ID:???
-
活動的なドケチ
省力的なドケチ
自転車で隣町までセール品を買いに行く
その時間を使って不足分の銭を稼ぐ
その違いだな
当然必需品を買う場合だ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 16:18:30.86ID:???
-
仲介業者は売れなければ仲介手数料にならない
高く売るより早く売るよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 16:39:41.97ID:???
- 横レス
確かに仲介業者としては高く売りたいけど、
手間もかけたく無い。
そしてさっさと契約をまとめちゃいたい。
（もし契約に時間かかっても高い手数料を取ることを優先する業者ばかりなら、誰も片手の取引なんてしない）
売主が売り急いでんのに、なかなか売れないと別の業者が取引まとめちゃうかもしれないし（専任媒介でも期間があるし切られる可能性もある）、「売るのやめた」みたいな話にもなりかねない。
なら、残り時間やタイミング考えて、買主が取引に慣れてるとか、もともと付き合いがあるとか、管理取ったら十分元とれるとか、恩を売っとこうとか
いろーんな要素を勘案して、安く売ってくれる「こともある」んだ。
よく経済的合理性から想像して「○○だから××なはず！」的なことをいう人いるけど、
そんなに合理的な市場じゃないのよ、不動産って。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 17:39:04.07ID:???
- 築40年程の区分マンション
5階建て5階 3DK エレベーター無し
水回りリフォーム済
厚木駅まで3分
親戚が売りたがってるみたいなんだが、敷地に緑地が多くて、建て替えれば資産価値が上がると思うんだが、建替えは難しいらしい
自分、地方住みだから、厚木の事は分からんが、売ったほうが良いもんかね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 17:48:51.06ID:???
-
本厚木駅なら開けているが、隣の厚木駅か・・・
厚木駅の隣の海老名駅西口の駅前が開発されて、去年ららぽーとができて便利になった。
築４０年の５階建て５階、エレベーター無しだと厳しいんじゃないか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 17:59:13.46ID:???
-
現在賃貸中だが、設備も古くなって、管理が面倒らしい
安くても、売ったほうが良いってこと？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 18:02:42.26ID:???
-
いや、買う人いないんじゃないのか？
賃貸中の人が出てったら、駅前３分を売りにして、募集するしかないんじゃないのか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 18:10:38.81ID:???
- 売れないね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 18:36:39.99ID:???
- 1000万なら売れそう
俺みたいな人が買うかも - ： 492 [sage] 2016/08/17(水) 18:42:06.21ID:???
- 800位で売れないかな？って言ってた
それなら俺が買おうかな（汗） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 18:47:32.71ID:???
-
3DKだから、子供がいる世帯向けの間取りだろ？
30代だったら、築40年の物件は買わないと思う。
エレベーターが無いから、年寄りも買わないだろうし。
売りにくいと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/17(水) 19:01:19.25ID:???
-
実需より賃貸向けだね
ファミリータイプだから比較的長期の入居が期待できる
その親戚が700でいいと言ったら買ってもいい物件だよ
ドケチで暇なら、登記を自分でやれば仲介手数料がかからない
海老名のららぽーとにも近いし、そんなに悪い場所ではない。 - ： 492 [sage] 2016/08/17(水) 19:03:41.46ID:???
- 売れないよね、やっぱり
買い叩かれそうだから、建替えするまで持ってたほうがイイよって言ったんだけど、
オレの考えが間違ってるのかも？と心配になったので、ココで相談させてもらった - ： 492 [sage] 2016/08/17(水) 19:12:09.77ID:???
-
アドバイスありがと
修繕積立金と管理費が2万位と考えて
利回り10%確保できるかな？
家賃相場がわからないけど、エレベーター無しの5階だから、家賃激安でも俺は住みたくないかな(；´Д｀) - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 14:20:41.92ID:???
-
賃貸経営する基本は
これなら自分で使っても良いなと思える物件
自分は住みたくないけど他人ならという考え方だと失敗しやすくなる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 17:03:21.74ID:???
-
それは言えてる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 18:00:46.99ID:???
-
うーん、どうなんだろう？
俺も最初の1棟目を買うまでそんな風に考えてた時期あったんだけど、
不動産屋に「自分で住みたいところと別に考えた方がいい」って言われた。
ロバートアレンもロバキヨもそんなこと書いてた（か、オーディオブックで言ってた）。
自分が賃貸で住んでるところはファミリー向けで、持ってる物件は全部単身者向けなので、そういう違いもあるけど、
じゃあ独身の頃、自分が持ってる物件に住むか？って聞かれたらまっぴら御免だわw - ： 492 [sage] 2016/08/19(金) 19:01:48.46ID:???
- 安く買って、相場より安くできれば良いんだよね
結局、利回りをどれくらいに想定するかだよね
500で買うよ！って言ってみるかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 19:13:40.48ID:???
- ttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/769162/show.html
これ去年いくらで売りにでてましたっけ？
たしか４０００万台だったような？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 23:01:46.91ID:???
- ローン不可現金のみってきついな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/19(金) 23:09:15.48ID:???
- そんなの自分で探したり共担入れればなんとでもなりそう
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/20(土) 11:01:31.66ID:???
- 不動産がいいのは元本回収した後も高利回りで運用できて
その利益で資産がどんどん増えることだね
多少手をかけることも必要だけど、ドケチにはぴったりだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/20(土) 22:40:56.75ID:???
- こいつどれだけドケチなんだ
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1470260370/245- - ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/23(火) 18:06:15.92:2sRne5Gy
- 不動産投資評論家 不動たたみ
ttp://ameblo.jp/fudotatami/
不動産投資するのに宅建とるってのは、確実性の高い経費削減方法なのはわかるが、俺にはできん - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 00:36:27.39ID:???
- 連帯保証人もついてるのに団信って意味あんの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 03:45:04.24ID:???
- ある
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 09:16:35.36ID:???
- 嫁と共同名義だと、団信で保証されるの半分だよね？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 10:11:29.23ID:???
- 団信は融資に対してだから名義には直接関係ない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 10:38:15.76ID:???
- 初心者すぎる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 20:19:04.81ID:???
- 団信と不動産投資に接点はないだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 20:39:36.32ID:???
- 高くなるけどつけれるよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/25(木) 22:55:42.03ID:???
- 親が他人に家賃払うなんてもったいないってドケチ精神で
１K投資用マンション現金で買って自分が住んでるけど、
自分のものっていう安定もあるし、都内でそんなに売値
下がってないしでいい買い物したと思う。
家賃８万くらいの相場だから年間１００万として２０年住めば
御の字。
１０年住んだからあと１０年住んでそのあとはもっといいとこに
住んで誰かに貸せばいいや。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 02:09:23.22ID:???
-
毎月の管理費と修繕積立費
毎年の固定資産税
設備や水回りや給湯器やエアコン等の修理や交換
購入時の取得税や仲介手数料や登記費用
売却時の仲介手数料
それらを考えると今後の空室時代に極めてお得とは言えなくなる - ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/28(日) 12:10:46.92:Th8wZoKI
- 投資セミナーなんか行くと、その気になってしまう。
だけど、これから人口が減っていく中で
投資物件なんて買えん。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 14:42:15.79ID:???
- ワンルムなんか激安じゃない限り買うのはバカだろ。
- ： ホース [] 2016/08/28(日) 15:41:11.46:xt3/PO77
- あたしの地元だと、同じワンルームマンションで年中オーナー
募集してる。画像も毎回同じ。売家と売マンションも年中同じ物件が
チラシやネットに出てる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 15:44:53.93ID:???
- 物によるから一概には言えない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 15:56:42.60ID:???
- 東京都心ワンルームは80年代のもので新耐震が良いな。
90年代以降の物件は割高だと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 15:57:51.58ID:???
-
セミナー業者の物件
物件そのものは悪くなくても高いんだよね
俺が買う値段の1.3～1.5倍ぐらいしている
だからセミナー業者から買うのはアホ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 16:00:16.51ID:???
-
激安だけじゃダメだよ
立地が悪ければますます下がる
資産価値が高い好立地を激安で買うのが区分の面白いところ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 17:08:24.54ID:???
- この5年くらいで好立地の基準が変化したように思うな。
以前は目黒区や世田谷区の住環境が良い立地のワンルームが高く評価されてたけど
今だとワンルームの立地に限っては繁華街とかで住環境が良くなくても利便性が高い
方が高く評価されてると思う。
狭くても3点ユニットバスでも繁華街で住環境悪くても利便性さえ高ければワンルームは
資産価値は下がらないと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 17:16:48.11ID:???
- もともと繁華街のワンルームは容積率が高くて必要な土地代のコストが住宅街よりも低いから
値段が安かったんだけどね。最近は住宅街のワンルームより繁華街のワンルームの方が相場が
高かったりするよね。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/28(日) 19:59:49.68:fFpFRyZ1
- 37歳会社員。妻子ありで、埼玉に自宅マンション持ち(ローン残債無し)で
独身時代から持ってる俺個人のお金が2500万円ぐらい、定期貯金と国債にあるんだけど
その内の7～800万円ぐらいを不動産投資に回すとしたら、何から始めればいいかな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 20:10:01.43ID:???
-
人口が減っているし物件が高い今は不動産投資はやめろ
業者のセールストークに騙されるなよ 嘘満載だから
コツコツ貯金した方がいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 20:14:10.62ID:???
- 不動産投資て儲かるのは業者だからね
地主だってヘタに投資をすると土地を失う
そんなもんだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 20:34:18.53ID:???
- やめろやめろという奴が多い時は、何故こいつらはやめろやめろ言うのか考える。
やれやれという奴が多い時は、何故こいつらはやれやれと言うのか考える。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 20:40:53.18ID:???
- 不動産ダメなら株とかに投資しろっていうこと？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 21:22:37.89ID:???
-
ちがう
本業で働いて貯金が一番 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 21:28:14.81ID:???
- 俺は事業規模以上の不動産投資をしているけど
これから始める人に不動産投資は勧めない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 21:31:16.41ID:???
-
で、考えた結果は？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 22:13:36.04ID:???
- やめろと言うのは不動産投資家 競争相手が増える
やれと言うのは業者 儲かるから
かな？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 23:24:57.28ID:???
-
なぜ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/28(日) 23:29:54.05ID:???
-
損するから - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 03:04:49.10ID:???
- なぜやめろと言われてるのかもわからないなら向いてないよね
ま、他人事だからやりたければやればとしか思わないけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 03:18:06.46ID:???
-
先ずは公的年金の枠を使い切ることだ。
それ以上の分を自分で運用するなら35歳以下なら株式投資はおすすめ。
それ以上の年齢なら貯金するのが一番かと。
やってはいけないのは借金して自己使用の住宅を買うこと。
これやってしまったらもう人生で資産形成するの無理。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 06:24:07.49ID:???
- 公的年金の枠って例えば確定拠出年金のこと？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 08:11:41.03ID:???
-
つまりローンを組んで自分が住む
戸建てやマンションを買うな、ということですね？
サラリーマンを苦しめてるのは
1に住宅ローン、2に教育費ですからね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 10:02:04.15ID:???
- おれはね、
自宅はローン
そして、現金で投資用不動産を複数買って、
その収益で、自宅のローンを払っている - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 10:11:16.05ID:???
- 私は家もローンで買って不動産投資もやってるけどうまくいってる
それでもの意見に賛成 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 10:14:21.33ID:???
- キャッシュで買えない事はないけど、それだと不動産投資のメリットを生かせてない気がするんだけどどうなの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 12:19:45.46ID:???
-
メリットもあるがリスクもある。
個人や家族、仕事の状況や、性格的なものも含めて、取れるリスク、取ってもいいと思うリスクの量が違うからな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 13:05:17.27ID:???
- ローンで買うのはいいけどフルローンで20年ローンだと各種税金払うとて残りないよね⁈
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 13:34:19.85ID:???
- 自己資金入れればいい
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 13:39:16.37ID:???
-
物件による - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 17:28:27.37ID:???
- REIT買えばいいんじゃね？
一応、不動産投資だし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 17:50:21.48ID:???
- リートとか業者の経費や手数料満載だろ
ドケチなら現物不動産を自主管理だよ
おれはやっていないけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/29(月) 18:47:12.46ID:???
-
>1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
ここを堅実にしようとすると嫁と喧嘩にならないか？
女性はここには出し惜しみせずに無理してでも有り金突っ込むし。 - ： 553 [sage] 2016/08/29(月) 20:07:11.20ID:???
- ごめんよ
このスレ的には現物じゃないとダメだよね - ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/29(月) 23:42:13.28:blH7r1br
- 本業で儲けて貯まった一部を不動産に変えて運用している。
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/31(水) 01:35:19.13:DfU8xWGv
- 運用って言っても不動産だけじゃない
嫁とは争いにならない
結婚前からやってるし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/31(水) 02:06:53.48ID:???
-
それは自己使用の住宅もそこそこ良いからだろ？
自分みたいに売りに出して売れたとしても３００万にもならない住宅に住んで
中古で現金買いした投資用不動産約８０００万だと
嫁がいたら怒ってくると思う - ： 名前書くのももったいない [] 2016/08/31(水) 02:24:03.34:DfU8xWGv
- タネ次第じゃね？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/31(水) 09:19:38.14ID:???
-
いや、リートでも不動産ファンドでも不動産関連ならいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/08/31(水) 10:53:50.08ID:???
-
かっけ～ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/01(木) 12:45:15.75ID:???
- 賃貸付けってどうしてる？ネットで集客してるとこに頼みたいんだけど
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/01(木) 13:07:53.83ID:???
-
駅前にある大手のフランチャイズに逝け - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/01(木) 19:10:03.77ID:???
-
ミニミニとかアットホームだよね。
おすすめある？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/02(金) 00:50:13.92ID:???
- スーモとかアットホームに掲載してもらいたいならネットに強い賃貸管理会社に依頼するのがよい。
自主管理の一般媒介依頼ではあまり掲載してくれない。
賃貸管理会社はいろいろだからあなたの地域でしらべてみ。まずは電話して条件とか聞いてみるといいよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/02(金) 00:54:01.77ID:???
-
部屋を借りる人は、ネット検索で当たりはつけるけど、最後は実際に部屋を見るだろ
結局、チェーン展開ウンヌンよりも、店と接客の雰囲気次第だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/02(金) 16:05:34.43ID:???
-
自己管理用の大家さんが公募するサイトもあるよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/08(木) 02:34:47.41ID:???
-
運用で不動産やってるから
投資信託も店舗経営も - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/08(木) 20:21:51.42:Oa/zdw6m
- 初歩的な質問してすいませんが
月５万の利益がほしいんですけど
いくら頭金あれば月５万の物件購入できますかね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/08(木) 20:46:38.21ID:???
-
君には無理 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/08(木) 20:59:16.41ID:???
-
属性が良ければ頭金ゼロでフルローンできるかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/08(木) 21:02:59.95ID:???
- 頭の悪い人はやめたほうがいいよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/08(木) 21:17:39.55ID:???
- おれ頭かなり悪いけど月に50万の収益がある
ほかの仕事は頭悪くてできなから不動産はありがたい - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/09(金) 01:23:24.11:y94p6fCR
- 一棟のアパート購入したとして
税金って何種類あって年間いくらかかるもんなの？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 01:45:27.61ID:???
-
年間は固都税 物件価格の0.5～1%ぐらい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 14:08:44.61ID:???
- 今無職親の扶養なんだけど、親がもし亡くなったら１千万ぐらい遺産がある
不動産投資で生活していきたいんだけど、どういう物件がお勧め？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 14:15:51.80ID:???
-
親の介護や医療費で親の資産が必要になるかもよ
まだ存命中に遺産とか不確定かつ不謹慎
それに1000万程度じゃ糞しか買いないからお前が働け 糞ニート脱出のためにな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 14:31:42.27ID:???
- 不謹慎とかどうでもいいよ、どけちの不動産投資に関係ないし
ただ不動産投資は１０００万じゃむりだよねやっぱり。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 14:41:04.03ID:???
- それ以前に無職じゃ無理でしょ
何億も資産があるなら別だけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 14:42:19.92ID:???
- てか、株なら出来るから株にしなよ
現物はニートや貧乏人には無理 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/09(金) 22:20:50.39ID:???
- 1000万円で暮らせるらば
とっくにリタイアしてるわ！
5000万円あれば、貧乏生活をギリ行けるかもしれんが。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/10(土) 01:37:52.03ID:???
- 1000万なんて、固定収入なければすぐになくなってしまう金額。
ただ普通の人ならあれば気持ちに余裕ができるくらいの金額ではある。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/10(土) 06:41:58.00ID:???
- そんなすぐには無くならんよ、数年は持つから
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/10(土) 13:25:33.36ID:???
- 1000万種にFXやれば毎月倍になるけどな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/10(土) 13:38:43.46ID:???
- サントラストで、ネットで見つけたら物件みせて。
→面談からです
面談
→資料はこれです。(ネットでもみれる資料)
見学はできません。
オーナーとの値引き交渉もありません。
この資料だけで決めてください。
資料だけで決めるものなんですよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/10(土) 19:26:48.42ID:???
- の状況なら
その１０００万で公的年金払うの一択だろ
とくに未納分がある場合はまとめて払うべき - ： sage [] 2016/09/17(土) 11:46:44.18:wXz6Ts06
- 築50年以上の築古物件を建替え狙いで行くのはどうでしょう。
築40年くらいまでなら普通にインカムゲイン狙いで買っています。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/17(土) 13:35:51.24ID:???
-
おれやってる
都心の物件 建て替え検討中 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/17(土) 14:35:11.36ID:???
- いいんじゃん？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/17(土) 15:37:15.92ID:???
- 築古区分100戸持っているけど具体的な建て替えは1～2戸ぐらいかな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/17(土) 19:46:48.14ID:???
-
マジで？
それはバラ？
全64戸中25戸のまとめ買いとか無し！？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/17(土) 21:11:22.30ID:???
- 588です。
ありがとうございます。
建替え含め戦略考えてみます。
ただ狙っていた物件がリフォームには周辺8戸の許可必要と今日リフォーム屋さんから聞いて再考中。
独特の雰囲気のマンションとは聞いていましたが。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/18(日) 11:18:15.64ID:???
-
築古ってローンつける方法あるんですか？
東京都港区でも積算評価は０になりますよね？ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/19(月) 12:36:49.50:PWPpcnKk
- サントラストは評判悪いね。
売りつけて仲介料取れたら何でもよいと思っている。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/20(火) 09:57:36.75ID:???
- 【090番号でパケット定額無制限が844円！】
(※他社低速無制限の最安値は1600円)
カカクコム 格安SIM満足度ナンバーワン
ttp://s.kakaku.com/bb/enq/?noredirecttopcs=1
格安SIMの代表格になったmineo
ここ ttp://goo.gl/py1yJ2 からmineoに加入することで
1000円のバックがあり更に安くなります。
mineo 平均落札価格1000MB 189円 税別175円
ttp://goo.gl/qf0rZc
パケットが余れば売れます。
これが出来るのは200以上あるMVNOとキャリアあわせてもmineoだけになります。
他社は繰越などあっても結局は捨ててしまうパケット
それを売って料金を更に安くできるのがmineoです。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/20(火) 09:57:52.78ID:???
- 思いっきり節約するなら
3GB900円のプランを選ぶ
↓
1GBをフリータンクからもらう
↓
4GBをオークションで売る 189円×4
↓
900-189×4=144円
パケット定額しかも低速の無制限がたったの144円で実現
音声プランならパケット定額で844円
格安SIMでmineo選択しない人はもったいないです。
少量で安く使いたい人も、大容量で使いたい人も
200以上あるMVNO業者の中で
「最安値」が実現できてる凄さ
並大抵のメリットではないです
ここまで出来る格安SIMの会社は他にありません。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/25(日) 23:35:22.46:6aXDXbba
- 知り合いの不動産屋から２ＤＫ買わないかと言われた(投資物件)
入居者がナマポ(６０才)で家賃収入が確実だと。
ただこう言う香具師は親族と疎遠か居ないかで死ぬまで居るもんかな？
もしそうなったら事故物件まっしぐらだし…
お前らなら買う？教えろください。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 00:11:12.56ID:???
- 病院で死ねば事故物件にならない
毎日挨拶して体調が悪そうなら病院に連れていけ
ナマポの大家ならそのくらいしないとダメだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 03:24:12.56ID:???
- 他人に売ろうとするのは自分が所有していると損するからだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 05:54:28.06ID:???
- 不安を煽って思い切り安く買い叩けるね 転売して大儲けできる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 11:05:04.79ID:???
- 不動産投資しよーと思ったら去年任意整理したからあと5年ぐらいは無理か…
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 12:14:08.89ID:???
- 金あればだいじょーぶ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 12:16:57.63ID:???
- そうね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 12:47:40.74ID:???
- 隠し金ならばれそう
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 16:26:05.25ID:???
- 400坪くらい両親が土地持ってて今までは貸してわずかながら家賃収入がありました
今は住んでる人もいなくなり家もボロくて新しく住む人もいなさそうです
親は不動産とかに疎く無駄に固定資産税払ってばっかでどうにかしたいんです
こういうのって売った方がよいんですか？
家によく大東建託とかが貸してくれってくるんですが - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 16:31:36.54ID:???
-
自分で考えろよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 16:38:54.63ID:???
-
糞立地なら売るのが正解 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 16:56:16.22ID:???
-
色々勉強したいんですがこういうことに関する本でオススメのものとかあります？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/26(月) 16:59:38.65ID:???
-
やっぱりそうなんですかね…
よく調べてみます - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/28(水) 01:54:45.69:mpQmqzSO
-
家も土地も昔から持っていて、
もう買った為の借金は無いとする。
すると経費は固定資産税・都市計画税だけだから、
（家の維持・修繕費はケチって掛けないとする）
土地を貸しているのなら地代、
家を貸しているのなら家賃が収入で、
税金が払えれば良しとなる。
儲け（所得）にならなければ所得税も掛からない。
それが今の消極的なご両親のやり方。（続く） - ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/28(水) 01:55:49.52:mpQmqzSO
- （続き）
土地が４００坪もあれば、
家が１０軒位は建つから、
貸家や売り家の需要があれば、
業者が商売にしたいからと言って来るのは自然。
そんな現状認識から勉強を始めてはどうだろう。
一般的な傾向では人口が減って需要は減少するから、
先細りになる傾向は避けがたいので、
特色を出してほかの貸家とかと差別化して競争に勝たないと。
４００坪と言うと、
大都市圏以外の県庁所在地の郊外で、
（バスの市内線の範囲内）
坪２０～３０万ととしてもちょっとした価値が。
上手に生かす様に良く研究してね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/09/28(水) 02:21:31.11ID:???
- 何の話してんの？スレチにもほどがある
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/09/28(水) 12:51:09.06:8GtWcsLn
-
その４００坪を持つに至った話を想像してみよう。
近所の先代の爺さまがドケチで、
ぼろぼろの着物を着て、
縄に磁石を付けて古釘を集めて、
捨てられたスクラップも拾って来て、
それを集めて来てクズ鉄商に売って、
それで小金をためてコツコツ郊外の土地を買い集めた。
そんな誰も見向きもしなかった土地が、
人口増加で値上がりして、
借家やアパート経営でそこいら一番の資産家に。
屋敷は立派だけど冷房は無いし冬も炬燵しか使わない。
朝鮮戦争が始まる前からの話だよ。
「ドケチの成り金、成功例」 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 11:04:45.48ID:???
- そんなことしなくても小作人は土地を安く貰えた
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 12:36:49.11ID:???
- 昔は石を投げてそこまでが自分の土地だと主張する人がいたとか聞いたことあるわ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 13:51:02.15ID:???
- 祖父は無一文に近い状態から１５億くらいの資産家になってた
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 18:18:19.21ID:???
- 俺は今無一文だが不動産投資で20億の資産を目指す
応援してくれ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 19:00:49.07ID:???
- 家賃どうやってきめてる？
地方都市なんだけど類似物件がなくて地元の最大手の不動産会社に相談しても12万円から18万円というとんでもない査定されてしまったのだけど。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 20:04:31.52ID:???
-
1.取得価格から考えて表面利回り10%
2.想定される入居者の勤務先の家賃補助額の上限一杯
3.お前さんが損しない額（毎月の費用と修繕にかかる金額の積立の月額、管理費などから積算して、予想空室率で割ったもの）
4.とりあえずその大手不動産屋の額で設定してみて、入居者決まるまで5千円ずつ下げて行く
5.この「とんでもない」がどういう根拠で産出されたものか聞いてから考える - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/02(日) 20:49:08.42ID:???
- 表面利回り10%なら12.5万円で行けるがネット利回り10%だと16万円欲しい。
とりあえず17万円でだしてみた。
一応内覧希望者いるらしいので決まれば良いのだけど。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/12(水) 09:07:38.46ID:???
- 質問です
法人化したいんだけど
ドケチなんで税理士使いたくありません
可能でしょうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/12(水) 09:11:59.43ID:???
-
知識あれば税理士いらんけど、
無ければいるよ。
設立から３年くらいは税理士のお世話になって、
それで自分でいけると思ったら、
税理士切ったらいいんじゃね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/12(水) 09:47:59.99ID:???
-
今青色申告で仕訳、決算も全部エクセルで自分でやっていて多少の知識はあるから
税務署に相談しながら自分でやってみようと思います。
それで無理そうだったら税理士に頼もうかと。
税率でそろそろ法人が有利になりそうなのと、売却時に法人の方が有利そうなので検討中。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/13(木) 19:27:05.40ID:???
- 法人の場合、仕訳は難しくないんだけど、決算申告は慣れてないとすげー面倒だよ。
あと一人会社でも社会保険は強制加入だから気をつけてね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/13(木) 19:43:58.27ID:???
- 決算だけ税理士に頼んでみては？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/16(日) 14:19:08.46ID:???
- 最近楽街見てて思う
首都圏の一棟もの掲載が増えたね
やけに
ここ半月ぐらいの話 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/16(日) 18:32:43.30ID:???
- やっと事業規模達成したわ・・・
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/16(日) 22:42:01.47ID:???
-
決算期の9月が終わっちゃったからかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/16(日) 22:44:36.23ID:???
-
決算期の9月が終わっちゃったからかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/16(日) 22:52:38.42ID:???
- 去年の10月や今年の4月はそんなことなかったから
たぶん違うと思う - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/18(火) 06:44:43.03ID:???
- 戸建が減った気がする
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/19(水) 17:20:30.25ID:???
- ttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1001/820132/show.html
これなんて去年４３８０万で売りに出されてたのに６９００万でうるとか
バブルですな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/19(水) 20:34:45.97ID:???
-
売値じゃ分からん - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/19(水) 21:45:46.19ID:???
- まあ６９００万じゃ売れないだろうけどね
ランキング上位にわざと身内でアクセス数あげて持ってきてるのも腹立つよね
こんな割高じゃ普通注目されないはずだからすぐわかる
その辺の対策も楽街にはお願いしたい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/19(水) 22:07:14.84ID:???
- ひでえな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/20(木) 18:57:58.53ID:???
- 大阪は将来性が最悪
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/20(木) 20:56:14.44ID:???
-
現在も最悪だろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/22(土) 11:47:42.44ID:???
- タワーマンション高層階、１８年度にも増税へ 低層階は減税
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm
ワーマンション高層階の固定資産税を２０１８年度にも増税する方向で調整に入った。
おおむね２０階建て以上を対象とする。現在は階数に関係なく床面積で税額を決めている。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/22(土) 13:54:52.28ID:???
- ま、増税って言ったって知れてるでしょ
タワマン住めるくらいだから痛くも痒くもない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/23(日) 10:41:37.10ID:???
- まあ、金持ちから取るのはいいことだよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/23(日) 11:45:03.52ID:???
- そうだそうだ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/10/26(水) 22:31:08.28ID:???
- 分譲価格をもとにだったら本来は向きも影響するだろうけどな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/01(火) 22:35:36.74ID:???
- ９月の日銀総括はテーパリング
ttps://www.youtube.com/watch?v=9I9gzw5IcYU
白井さゆり元日銀審議委員慶応大教授
実際長期金利はあがってるしね
不動産屋から聞いたんだけど１０月から都内の賃貸物件売りがふえてるっていってたよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 01:11:41.78ID:???
- 但し書き道路の築古戸建ってどう？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 02:10:33.56ID:???
- 立地と利回り良ければ俺なら買う
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 09:36:27.66ID:???
- 値段しだいよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 10:12:28.12ID:???
- ＪＲ駅徒歩８分で賃貸需要はあるらしいんだ
周辺環境もまずまず、工場と競艇場多い地域ってネックになるかなあ
利回りは１２％くらいだと思う
値段自体は相場の半額だけど、リフォーム入れたら七割程度
金融機関に負債扱いされるからやめろって意見もあるみたいだね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 12:12:26.87ID:???
- 資産が少ないならそうだろうね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 15:12:31.01ID:???
- 戸建で公庫の融資受けながら少しずつ増やそうと思ったんだけど、
「二期は最低過ぎないと」
って融資ダメらしい。
二年間買えないってことか！？
だったらでっかくアパート買っときゃ良かったなあ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 18:29:07.35ID:???
-
ちなみに何県よ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 19:03:09.78ID:???
-
千葉 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/02(水) 20:58:44.51ID:???
- 千葉に競艇場はない
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/03(木) 07:31:16.18:ydcnRtPN
- 間違えた競輪場
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/03(木) 19:23:05.29ID:???
- 千葉競輪は来年で廃止が決まっている。
赤字だから建物老朽化で建て替えはおろか耐震工事費用もないんだそうな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/03(木) 21:34:03.08ID:???
- 最近動きが少ないみたいだね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/04(金) 11:05:12.24ID:???
-
そっちじゃない方の競輪場
しかし景気悪いな～。でも千葉競輪場廃止されたら
周辺は廃れるかもしれないけど治安良く
・・・ならないか - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/04(金) 11:18:39.44ID:???
-
我慢大会だから - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/06(日) 08:56:26.57ID:???
- あ、北松戸ね。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/06(日) 09:48:58.17ID:???
- 六高台か？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/07(月) 23:16:50.64ID:???
-
それ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/08(火) 21:57:08.92ID:???
- コンビニの賃料ってどんなもんなの
地代だけなら評価額のおおよそ6パーらしいけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/09(水) 13:24:43.09ID:???
- 6％も貰えるの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/09(水) 19:10:44.36ID:???
- コンビニは利益率高いほうなんじゃないの？
ただし撤退リスクがね
ロードサイドでコインランドリーや美容院になってるとこはよく見るよね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/10(木) 20:56:53.24ID:???
- 土地貸しの相場は時価の２％って本当？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 01:05:15.50ID:???
- 俺は改装して飲食店に貸して家賃43万。地方で交通量がそれなりの国道沿い。幸い飲食店の経営は安定している。
土地の評価額で決まるほど単純とは思えない。
いかに借りている人がその場所で利益を出せるかによると思える
勿論地域周辺相場もあるだろうけど
43万の家賃が高いか安いか妥当かは把握していないがｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 03:42:24.60ID:???
- 詳細がわからないのに43まんと言われましてもね
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/11(金) 12:00:21.23:7rXVjOWx
- 周辺人口や交通量にもよるかな
親が持ってる貸し店舗は幹線道路沿いで地価が近年上がってるけど月10万だわ
築年数的にゃ30年ものでリフォームは相手持ちだからそれより高く請求するのも厳しいし
固定資産税が年に20は来るからあんまり旨くないね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 15:21:13.85ID:???
-
月額なのか年額なのかわからんから返答のしようがないな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 16:59:12.87ID:???
- 月10万ってファミリー向け区分マンションの家賃並だな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 17:12:19.37ID:???
-
建てた時からスレートとトタン屋根みたいな粗末なもんだったからね
ファミリー向けマンション一戸より金かかってねぇんじゃないかな
最初は不動産屋が入って次は焼肉屋が入って今は喫茶だな
入った人が外壁のリフォームもしてくれるから見た目だけは年数経つたびに綺麗になってってるな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 17:40:08.99ID:???
- しょぼい話ばかり
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/11(金) 17:52:29.80ID:???
-
手間暇だったりリスクだったりを考えるとやらない方がマシにも思える。ハイパーインフレで最悪預金が紙切れになるリスクもあるから現物資産を所有するのも重要とは思うけどさ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/12(土) 05:31:43.95ID:???
- そのとき現物資産も無傷である保証はどこにもないだろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/12(土) 15:27:35.39ID:???
- どちらにせよ資産が多い人は分散は必要。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/12(土) 15:35:56.84ID:???
- サバイバルスキルも必要
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/12(土) 21:27:02.87ID:???
- 島田紳介「松本お前アホやなぁ、資産があれば普通株やドルや不動産に分けんねん。そしたらいつでもシーソーの中心におれるやろぉ。松本お前は円一点張りや日本一点張りや、日本が沈んだらお前も沈むねん。」
実際日本がガチで沈んだら日本株も国内不動産もアウトだよなぁ
ドルに吹き飛ばされるで
不動産株外貨日本円等の正しい割合ってどんなもんよ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 00:53:07.04:n58n9HxH
- 都内23区、駅徒歩8分〔マイナー路線です。〕
4部屋満室想定312万で4300万で売りに出されていたアパートを4050万で購入するか悩んでます。
線路、踏切の真横なんですが誰かアドバイスお願いします。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 00:55:36.17:n58n9HxH
- 現状家賃65000円4部屋、築8年の木造アパートです。全部屋18mくらいのワンルーム。
地元の不動産屋達に聞いたら空室出たら6万くらいが妥当だろうとのこと。
銀行からは3800万1.575%で審査通ってます。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 03:30:52.86ID:???
- 私なら買わない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 03:50:12.54ID:???
-
18平米の木造で家賃6.5万はいい立地ですね。
マイナーな路線と言っても世田谷線か都電荒川線あたりかな。
土地の形状や道路付け、建物に問題なければ俺なら買いたいね。
価格からして土地は狭そう 100平米以下かな - ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 11:43:48.69:3c4NSmrQ
- アドバイスありがとうございます。
水曜日までに返事をしなくてはならないのですが、とても悩んでます。
というのも、今アパート脇に3階建の木造アパートを建築中であり、大きなアパート2棟に囲まれたかなり小ぶりな物件に見えてしまいます。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 11:45:48.10:3c4NSmrQ
- 家賃相場もやはり6万程度が妥当かなといった感じなので、利回りは下がります。
土地の形は悪く無いのですが、大きな建物に挟まれるので日当たりは最悪でしょうね。 - ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 11:46:47.33:3c4NSmrQ
- こんな物件でも数年後にきちんと売れるのか不安です。
真剣に悩んでますので、どなたかアドバイス頂けますと幸いです。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 12:33:41.91ID:???
- 買わない方向に背中押して欲しいのかな？まあ金借りてまでやる程美味しいようには思えないけどね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 12:58:00.36ID:???
- 18平米の借主って学生相手になると思うけど近くに大学とかあるの？
ひと部屋空き室想定で計算しなおしてみては？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 13:19:23.52ID:???
- 今から不動産なんてありえないわ。
数年はよいかもしれないが、俺の周り田舎なのに家立ちすぎて笑えない。
みな破産するだろうね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:05:54.88ID:???
- 人それぞれ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:15:33.06ID:???
-
ありえーる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:16:57.37ID:???
- ただでさえ家賃２万とか当たり前になってきてるのに
家バカスカたちすぎ。傍目で見ててもわかるわ。だいたいサラリーマンが大家とかやりだした時点で
株でいうところの天井なんだよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:21:59.55ID:???
- 株と違って不動産は経緯がゆっくりすぎておそらく感覚がマヒしてるんだろうね
遅行性の猛毒だわ。
気が付いた時には手遅れ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:22:41.70ID:???
- サラリーマンよりも無知老害が節税効果に踊らされて参戦してきてるのが一番の害だな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 14:25:07.57ID:???
- 立地それぞれ
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/11/14(月) 15:50:18.19:3c4NSmrQ
- 皆さんありがとうございます。
今日有力な知り合いの力で融資4000万、30年1.575にしてもらう事になりました。
4部屋中一部屋空室でもキャッシュ回ります。
最後にもう一度良く考えてみます。
本当に至るところに新築アパート立ちすぎですもんね。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 17:47:51.98ID:???
- 不動産は戦後直後に土地を仕込んでおくものだったんだよ。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 19:23:04.55ID:???
- 都会だって公立の小中高が廃校になっていたりする時代だぜ？
これからは所有するより借りる時代だよ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 19:26:13.60ID:???
- 古めの貸家で、好き放題していいって大家さんいればなあー
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 19:28:29.64ID:???
-
それって借り手があるという事だよね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 20:21:32.47ID:???
-
借り手は安い家賃を選択するからいずれにせよ大家稼業は厳しくなる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 20:31:25.39ID:???
- 借り手が増えれば家賃上がるよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 22:04:21.94ID:???
- 供給過多
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/14(月) 22:55:57.81ID:???
-
それも想定内なのでご心配なく - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/16(水) 17:44:03.93ID:???
- 踏切横はやめとけ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 10:04:05.07ID:???
- 不動産って本当にババ抜きだよなあ
店に並んでる土地チラシ見てるとダイヤのキングに見えるけど
実際は7割くらいババなんだろうな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 10:10:52.68ID:???
- そのババの中にたまーにお宝が隠れていたりするから不動産は面白い
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 19:31:03.79ID:???
- 地主から直買いしてる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 19:38:32.09ID:???
-
一番良い買い方なんだろうな、直買い
でも相当コネがないと厳しいだろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 19:58:05.94ID:???
- 業者を入れずに個人売買して登記も自分でやれば一番安いな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/20(日) 20:49:05.03ID:???
- 短期譲渡所得を考えると数年は所有しないとダメだし、その間に空室が長引くとか設備が壊れて出費とか最悪天災で…等々を考えると転売で儲けようななんてリスクが高い。売却より購入の方が諸経費も高い。
脳内大家や投資家にはわからないだろうけどｗ - ： 名前書くのももったいない [マイセン] 2016/11/30(水) 18:17:56.11ID:???
- ドケチはホームレス！
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/30(水) 19:55:33.35ID:???
- 今時代に不動産投資とかってw
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/11/30(水) 21:07:19.45ID:???
- 低金利だからいい時期かもね なーんちゃって
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/01(木) 04:21:07.15ID:???
- ドンドン賃貸マンションが建ってくる
過当競争にはいってるな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/01(木) 08:40:37.46ID:???
- そんな美味い立地なら保証会社の類が営業掛けてくる前に
全うな所から話があるはずやろ
そういう所から話がないのに相続税ガーってアホか！ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/01(木) 21:03:46.93ID:???
- 人口減なのに増えるアパート、空室率３割超－低金利でにわか大家
ttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-11-29/OF8GR66TTDSK01 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/02(金) 14:11:04.67ID:???
- 不動産の中でもマンションはアホやろ
バブル末期のように馬鹿に買わせる為かｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/02(金) 15:30:36.63ID:???
- バカがいるから売り逃げできるんだろーが
バカをバカにしちゃいかんよｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/02(金) 17:07:02.27ID:???
- まあブルームバーグは不動産投資disる動機あるからな。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/02(金) 17:10:37.84ID:???
- 馬鹿は大切なお客様
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/03(土) 18:23:37.95ID:???
-
うまく立ち回れよ、ミイラ取りがミイラになるぞ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/04(日) 15:43:18.64ID:???
- 星輝
詐欺案件多数ご注意ください - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/07(水) 01:17:17.96ID:???
- 買うならやっぱ1LDKか2LDKだよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/07(水) 19:39:03.42ID:???
- なんで？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/07(水) 20:03:31.47ID:???
- 大雑把に、
アパート10部屋で家賃5万円
満室で月に50万円、年間600万円
10年で6000万円
割り引いて7割とみて、4200万円
利回りの実質10%として、420万円
1年間42万円
こんなかんじですか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/07(水) 21:10:54.64ID:???
-
計算間違っているよ
年間420万になるでしょ
経費率3割はちょっと厳しいかな
物件によっては可能だけど - ： 名前書くのももったいない [] 2016/12/08(木) 16:33:05.96:vR3CWDy9
- １０年前、業者の口車に乗せられ、投資用マンションを大森に買った。
業者は転々と名前を変え、購入時の補償は消えたわ。
人口減少の現況、東京オリンピック前であること、そして何よりもスルガのバカ高い金利を払うのがアホらしくなって、売っぱらったわ。
このまま持ってても、修繕積立金とかの爆弾が破裂しそうな予感がしたし、早く換金(損切)した方がよいと思ったのが理由かな…
予想に反して、２００万弱の売却益が出たので、本業(リーマン)の貯金も併せて、キャッシュで都心部(山手線内)の物件を買おうと思っているけど、今は不動産の動向を、取り敢えず様子見をしている。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 16:57:11.24ID:???
- 何にも知らんのによく買うな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 17:04:45.91ID:???
- 様子見するだけ無駄なような気もするけど…
- ： ７２６ [] 2016/12/08(木) 17:05:49.57:NXBSUu9i
- 全くその通り…
返す言葉が無い位無知だったわ(;´д｀) - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 18:55:49.47ID:???
-
築10年の物件を売るなんてもったいない
繰り上げ返済すればよかったのに - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 19:21:20.57ID:???
- 投資マンション(笑)
- ： 名前書くのももったいない [] 2016/12/08(木) 21:13:01.88:GLclsvlx
- マンション買う奴は馬鹿
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 21:34:22.21ID:???
- おれマンション大好き
いっぱい持っているよ
そしてその収益で生活
質問があれば受ける - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/08(木) 23:43:28.45ID:???
- 東京のマンション区分で利回り5％以下ってどうやって利益出してるのですか？
固定資産税・管理費・積立金できつくないですか 部屋そのものの値が上がることを除けば自分には考え付かなかったんで
by学生街の１棟買いオーナーです - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 06:45:46.73ID:???
-
それ利回りやない
売上高利益率や
CCRが高ければ問題無い
が、区分でCCR高くって、まあ、そもそも難しいが - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 08:11:44.88ID:???
- 利回り(笑)
- ： 733 [sage] 2016/12/09(金) 12:56:53.67ID:???
-
固定資産税、管理費、修繕積立金を含めた実質利回りで8%以上の物件に絞って現金で購入
当然築古になるけど、建物管理など危ない兆候が出てきたら売却
売却益も見込めるように相場より安く買うことも大事
これを繰り返すだけ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 13:29:12.57ID:???
- 素人は中途半端な現物に手を出すくらいならREITでええじゃろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 13:30:51.80ID:???
- ただREIT投資はドケチのやることじゃねぇなぁ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 13:51:05.29ID:???
-
俺もやっているけどリートは値動きがあるからね
売り買いしないと儲からないよね
それができる人ならOK
できない人はやめた方がいい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 17:08:46.83ID:???
- ７千万の区分マンションもってるけど提示されてた利回りはかなり低かった
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 18:16:15.21ID:???
- 空室期間を甘く見積もらない方が良いよ。
都会で便利な立地で新しいから入居者は楽勝ですぐに決まるなんて思わない事。都会も少子化で学校が統廃合している事実を考えると想像つく筈。
そのような借り手市場だから仲介会社も足元を見て広告費を多く要求とか - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 19:20:59.68ID:???
-
都心で空室が続くなら別に原因があるんじゃない？
客付けが弱いとか家賃設定が高すぎるとか共用部分がメチャクチャ汚いとか
見直した方がいいよ
俺の場合 都心なら半月 郊外でも1か月以上空率になったことはない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 19:25:50.41ID:???
-
一般的に物件価格が高い方が利回り下がるからねー
7000万あるなら1000万の区分7戸 又は700万の区分10戸の方がいいと思う - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 22:18:46.83ID:???
- そんな事はわかっている。それでもタイミングとかで空室期間が長引く事もあるって事。
客付け弱いのは広告費を出し渋った結果な可能性もある - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/09(金) 23:57:35.59ID:???
-
いや、分かってないって
客付け変えてみたら？
短期間で決まるかもよ
自分でマイソク作って業者回る人もいるよ
俺はそこまでやらなくても決まるけど
努力しなきゃダメだよ ひとまかせじゃ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 00:36:30.13ID:???
- 人口減少地域でも空室率50％超地域でもアタマと行動力で決めることできるからな
努力しないでダメだと言うアホ多すぎ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 02:41:38.30ID:???
- ■12/31まで延長決定！
えんためねっと
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- 努力(笑)
サブリースだとプロである業者は必死に客付けを頑張る。それでもなかなか大変なわけよ。だからオーナーに家賃下げたりリフォームを要求するわけだ。それで結果的に客付け完了してもオーナーの負担でありオーナーの負け - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 10:21:45.37ID:???
-
バーカ
サブリース業者は客付けなんてしないよ
あえて空室にして次の更新の時
ほらね、空室ばかりでしょ サブリース賃料下げますよ
といって大幅減額を迫るのが業者のやりかただろーが
オーナーの負けなのは同じだけどなｗｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 10:29:51.22ID:???
- 空室ばかりでメリットあるの？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 10:32:15.06ID:???
-
バーカ
おまえが無知なのがよくわかった - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 10:39:13.20ID:???
-
次のオーナーへの支払い賃料を下げるためだよ
業界の裏を知らないと負けるよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 10:54:33.61ID:???
-
サブリースであえて空室って事は業者がオーナーに家賃を払う事になるのだが。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 11:03:18.93ID:???
-
逆ザヤはよくやる手法だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/10(土) 11:04:15.96ID:???
- 最初の利回りを良く見せるためのね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/12(月) 22:40:56.19ID:???
- アパートの建築ラッシュと再配分
ttp://globalizer-ja.hatenablog.com/entry/2016/08/26/220449 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/17(土) 10:04:46.28ID:???
-
業者でもそんなにうまく入退去をコントロールできるわけがない。
それに支払い家賃減額分だけで、空室期間自腹切るようなメリット業者に絶対無いだろ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/18(日) 01:10:48.74ID:???
- 客が入るんなら家賃下げずに普通に入れるよなぁ
単純に家賃下げたら入るって話しなんじゃね？
家賃高いほうがサブリース会社は儲かるんだぞ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/18(日) 01:58:58.46ID:???
-
企業向け貸し出しが鈍る中、容易に多額の融資を、しかも不動産担保付きで行える銀行の
不動産業への融資額は68.3兆円を超え、バブル崩壊前の融資額を大きく上回り、不動産業
向けの融資割合も総貸出額の14.7%を占めるなど、貸出額及び割合ともに過去最高水準を記録しております。
本当にあの日本が世界一だったころの２５年前のバブルを超えてるのか？
そんな実感はあんまりないのが不思議
まあバブルははじけて初めてっていうけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/19(月) 19:07:59.56ID:???
- 融資の話しでしょ
価格はバブル期の方が高いやろ
あの頃は抽選ばかりだったし
ものがなかった - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/20(火) 02:07:32.15ID:???
- NHKのクロ現でメガ大家だのなんだのやってたね
最初の元年収400万リーマンのほうは余裕ありそうだったけど
二人目の空室が出た場合の赤字分埋めるために一棟買うとか言ってる夫婦のほうはなんかヤバイ気がする - ： 名前書くのももったいない [] 2016/12/20(火) 22:03:14.70:w9mURBXy
- 職人なんだが、賃貸用の戸建てでも買ったほうがいいのかな、
リフォームできるし、電気、電話、テレビ、インターネットの工事も
格安で自分でできるのだが、賃貸物件を買う勇気がない、 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/21(水) 00:36:49.90ID:???
- カードローンで年収の１．５倍くらい借り入れしてるんだけど
金利高くて返せない
物件購入でオーバーローン組んでそこに組み込んでやるのっていい方法？
その前にローン通らないよな・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/21(水) 01:17:25.65ID:???
-
10年ぐらい前、流行った手法だよね
利回りの低い今通用するかは疑問
物件の入居率と経費に大きく左右される
うまくいけば完済 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/21(水) 13:03:28.16ID:???
- の年収1億1600万ローン5000万の奴は金利を1.7から0.6に下げてもらってたよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/22(木) 23:13:32.70ID:???
- 東京は三年続けてマイナス成長らしいな首都圏で不動産投資するならオリンピック後だな
大阪福岡への投資が増えてる理由が分かったわ
オリンピック後に向けて確実に値崩れするぜ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/23(金) 03:29:40.98ID:???
- 19日のクロ現では福岡が最も不動産投資に適しているってあったね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/25(日) 04:34:00.87ID:???
-
知らない土地に投資するのは怖いな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/25(日) 08:39:22.98ID:???
- あの福岡のオヤジ、5月のクロ現にも出ていたな
なんかあやしい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/27(火) 01:16:53.83ID:???
- 今、親父の土地の相続で悩んでるんだが、
相続税、贈与税を最低限にするにはどんな方法がある？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/27(火) 01:38:57.94ID:???
- うわものをローンで建てる
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/27(火) 06:34:15.06ID:???
-
相続規模と被相続人の数、相続財産の種類やバランスによる。
何年か前の相続税に関するルール変更の時に、大量に本やらネット記事やら出たので、
まずはそれを図書館で借りたりして勉強→自分の家のパターンに近いものを探すのが、
良いと思うよ。
原則はあるけど王道は無い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/27(火) 21:30:32.99ID:???
-
相続放棄 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/28(水) 14:19:05.34ID:???
-
771氏はお子さんはいる？
親御さんからみて孫だけど。
孫いたら色々節税方法あります。 - ： 771 [sage] 2016/12/29(木) 21:15:12.82ID:???
- 返信ありがとうございます。
それがなかなか難しいのとやや複雑なので似た状況がなくて・・
それなら悩んでないよ
独身子なしです・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/29(木) 21:20:35.79ID:???
-
マンションかアパートを建てて、大家さんになる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/29(木) 22:17:04.89ID:???
- 親父を不動産投資とかで借金漬けにする
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/29(木) 22:19:18.90ID:???
-
すいません、詳細言いますと、6階建てのマンションです。
土地が父、マンションは父母の共同名義です。
ここは当時買ったときより地価がかなりあがってるので、
単純に贈与となるとかなり高額な税金を払うことになりそうで、
いい方法あればご教示いただきたいです。 - ： 773 [sage] 2016/12/29(木) 22:46:51.77ID:???
-
贈与ってことは親父さんはまだ生きてんだな？
あとかかる相続税の試算は税理士とかにきちんと出してもらった数字なのかな？
一番単純なのは、親父さんにその土地や建物の相続税がチャラになるぐらいのボリュームの
別の収益不動産をフルローン（またはオーバーローン）で買ってもらうことだな。
その場合お前さんも連帯保証人になってながーいローン組んで。
相続予定の更地に借り入れした金で上物建てるのと同じ効果。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/29(木) 23:41:03.90ID:???
-
レスありがとうございます。
親父は生きてます。
まだ１５年くらいローンが残っており、仕事も引退した年なので、
これからローン組むことは到底できません。
私がこの不動産の残りのローンを肩代わりして相続する、
負担付贈与しか手はないですよね？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/30(金) 08:53:37.35ID:???
- 親父さんに聞いてみな、すでに相続対策してあるよ
おまえさんより親父さんの方が賢そうだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/30(金) 11:36:39.78ID:???
- そうそう、親に聞きなよ
相続するつもりでいるけど、本人にその気があるか確認してるの？
勝手に相続できるつもりでいるだけではないの？
相続が決まってるならお父さんも何かしら考えたり税理士等に話を聞いてるでしょうよ - ： 名前書くのももったいない [] 2016/12/30(金) 23:07:37.48:/7MEoVGd
-
妾の子に全額相続。
781は遺留分のみ、の可能性もある。
親が元気なうちに相続を考える人間はカス。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/31(土) 01:02:56.62ID:???
- まぁそういうなよ
資産家なら親も子供も相続税のことなんも考えてないのも困りもんだぜ
不動産と金融資産のバランスが取れた資産家ならいいが不動産中心の資産はまえもって対策してないとね - ： 773 [sage] 2016/12/31(土) 01:32:37.25ID:???
-
両親とよく話し合うのが俺もいいと思うが、
まあ、何かの事情で今は話がし難いと仮定して
・土地と建物の取得価格
・家賃収入（月額or年額）
・ローンの残額
・781に兄弟がどの位いるか？
・マンションの築年数
ぐらい分かるとここの住人でも、もーちょっと具体的にアドバイス出来そうかな？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2016/12/31(土) 07:43:28.69ID:???
-
相続税が専門のコンサルタントに行ってみたら？
詳細な資産内容の開示が必要なので、２ちゃんでは限界あると思う
素人目では、既に充分に資産圧縮されてるので、お父さんが相続対策実施済みだと見えるけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/02(月) 23:05:38.34ID:???
- 相続ってかなり複雑だよ。例えばさ、相続争いにならないようにと公正証書遺言にしても死ぬ間際に全財産をＡに相続させるとの自筆遺言があれば公正証書遺言より最新である遺言が有効
で、人間死んだも同然になると面倒を見てくれる人の言いなりになってしまいがち。つまり無理矢理遺言を書かせると。
要は死ぬ間際に同居している人間が相続には有利 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/06(金) 15:11:00.88ID:???
- 今、新規で不動産投資始めると、銀行からの借り入れ金利はどれくらいになるんでしょう？
現状に詳しい方、お願い申し上げます。
m(__)m - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/06(金) 16:50:36.37ID:???
- 銀行と属性による
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/06(金) 17:11:03.03ID:???
- 銀行と属性と物件が良ければ１％以下
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/08(日) 23:59:51.67ID:???
- カネも属性も無いから、騙せる金持ち探そうっと
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/01/09(月) 18:26:02.97:8iF+AOv7
- さあ今年はどんな一年になるかな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/09(月) 18:52:06.88ID:???
- 年始から美味しい物件getした
- ： ホース [] 2017/01/10(火) 19:41:21.19:yxcPqHvT
- 貧乏人は手を出さないのが吉。あたしの先輩で、バブル時マンション買って
全室空き部屋、売るに売れず借金しまくって会社辞めたのがいたわ。
親介護＋(転職)低収入でさらに生活困窮してた
でも、地元地主でも「持ってる不動産はどんなに安くても手放したい」
って連中ばっかり。都心の地主事情は知らん - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/10(火) 21:26:45.36ID:???
- 何にも知らないならしゃしゃり出てこなくていいしアドバイスもイラネーヨ
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/01/11(水) 20:26:11.36:npm4eQ6a
- たしかに
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/11(水) 20:37:59.04ID:???
-
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/13(金) 17:38:40.75ID:???
- ４７億円の大豪邸が売りに出される、東京都内の13LDK新築1戸建て
ttp://www.j-cast.com/2017/01/13287954.html?p=all
画像
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_87351032/ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/13(金) 18:18:30.72ID:???
- これ買って48億円で転売すれば儲かるな
あす銀行に行って融資の相談してこようかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 09:02:49.41ID:???
- 京都の東本願寺っていう巨大寺院のすぐ東に Ｔフロント東本願寺って建物があった。
Ｔフロントなんて名前にして支障ないのかな？ 見てるだけで恥ずかしすぎるんだが - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 09:06:31.94ID:???
-
概ねそれでよろしいんじゃないでしょうか？ 空き家増えまくりだし - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 11:50:01.74ID:???
- 安く買って家賃で稼いで高く売れば問題ない
それができる物件を選ぶのが素人には難しいかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 13:08:58.66ID:???
- そうそう
でも素人のような書き込みが殆どだよね
心配になるわ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 13:33:45.19ID:???
- 最近は本屋に行くと素人を煽り散らしてる本ばかりだからね
戸建を100万で買ってこいとか競売に参加しろとか素人には無理な事を簡単に出来るように書いてるからタチが悪い - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/15(日) 13:56:28.50ID:???
- わかるわー
素人が手を出すのは危険すぎるし素人のアドバイスもいらない - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/01/16(月) 11:21:06.61ID:???
-
京都人はスケベ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/02/04(土) 20:55:42.21:xt/ZOcLP
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- ： 773 [sage] 2017/02/11(土) 18:54:25.99ID:???
- 奥沢の立地を考えると、
売値も年間賃料も一桁まちがえちゃったんだろうね。
誰かしれっと買い付け入れてみろよ。
ヤクザとかじゃなきゃこの値段で最後までゴリ押しは無理だろうな。 - ： 773 [sage] 2017/02/11(土) 19:25:28.17ID:???
- あー、ちなみに俺も一回だけ売契に金額の記載ミスがあって、
よく使ってた不動産屋が売主、うちの担当がその会社の営業部長、年度末の取引だったので、ゴリ押ししたら
ミスした金額でそのまま決済してくれたことがある。
金額にすると2～300万のレベルだけど。 - ： 773 [sage] 2017/02/11(土) 19:30:31.23ID:???
- って名前欄残ってるw
最近新築ラッシュがヒドいね。
あんまり考えずに相続税対策で建てちゃった連中は、
しんどいだろうな。
まーうちも中々にしんどい訳だが。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/02/12(日) 01:17:38.62ID:???
- 一桁違ってたら高過ぎるでしょ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/02/12(日) 01:49:40.29ID:???
- 今見たら売値が直って？るなw（1070万）
桁を間違えてるということもなさそうだ。
賃料も変わってるし、表面利回りは一緒みたいだけど・・・
桁ズレな入力ミスとかかな？
（そして修正早いww） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/02/12(日) 06:30:05.76ID:???
- は誤記見つけてあちこちのスレに貼って喜ぶ小学生みたいなやつだな
知能と性格が心配だよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/02/12(日) 07:51:02.34ID:???
- やっぱり都心の物件は割高だね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/02/12(日) 11:06:56.99ID:???
- 割高 指値が全く通らない
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/02/14(火) 13:29:37.47:f19v9nHm
- ttp://page24.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/q145904896
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/07(火) 08:32:25.39:iaj2Cbgr
- 不動産関係の仕事を10年くらいしているのもだが、正直アパート1棟2棟だと利益はほとんど出ない。空室対策やら修繕費やらで上手くてトントンほぼ赤で回ってるオーナーさんが多いですね。
利益出す為のオーナー業は本当に難しいと思う。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/07(火) 09:09:10.68ID:???
- 今週の週刊現代
マンションは３月に売れ
マンションがまったく売れなくなった。さあ大変 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/07(火) 18:37:17.08ID:???
-
ちな何歳？ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/07(火) 20:42:37.49:tKmHqTUV
- ttp://www.stepon.co.jp/pro/detail_151N4005/
近所の物件だが値段設定強気すぎないか？ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/08(水) 00:16:23.36:qWQA4XmV
-
34です。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/08(水) 10:03:17.79ID:???
-
6000万が相場かな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/12(日) 02:28:00.63ID:???
- 東日本大震災から6年、埋立地の
イメージの悪さは簡単には直らない。
住みたい街ランキングでも海沿いの街が出てこなくなってる。
ttp://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/03/sumitaimachi2017kanto.html - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/12(日) 07:54:04.58ID:???
-
今熱いのは多摩地域かな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/12(日) 09:54:31.39ID:???
- 多摩地区 坂と崖も嫌だな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/12(日) 12:54:36.99ID:???
- さっきコンビニでチラッと立ち読みしたが、
SPAで住みたく無い街ランキング載ってたな - ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/15(水) 01:21:45.52:Yf+Gi00P
- 俺の隣部屋コミコミ３万の家賃で募集掛けやがった。相場３万９千円なのに…
元取ったんだろうが下げ過ぎ。いい迷惑だ。
俺もそろそろ売り抜けようかな。多摩地区です。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 01:27:05.24ID:???
- ごめんね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 02:43:09.17ID:???
- 多摩地区で3万は安すぎだろ
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/15(水) 08:39:22.96:zLUjf19H
- 1300万土地(111坪)の土地を購入すると
固定資産税は年どれくらいかかりますか？ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/15(水) 08:54:13.50:eaXNKkAk
- 市役所の固定資産税課へお問い合わせください
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 09:07:38.59ID:???
-
ざっくりで年10万ぐらいかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 10:20:48.86ID:???
- 固定資産税だけ答えて都市計画税は教えないパターン
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 10:40:51.89ID:???
-
それだと５千万の土地だと年間５０万か
毎月４万強って考えると凄い負担だな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 13:16:57.08ID:???
-
訳有りなんじゃ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 17:21:15.93ID:???
-
地目や利用状況によって税額は変わるから
売値だけではわからない。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/15(水) 20:19:03.66ID:???
-
おまえかｗ
まぁ貸そうか売ろうか迷ってたが売る事に決心付いた。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/17(金) 13:51:42.41ID:???
- マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前
ttp://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
在庫が７割超え
買い手も借り手もつかない状況に - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/17(金) 14:16:04.12ID:???
- うちは空いたら貸してくれって人までいてずっと満室
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/17(金) 20:34:10.23ID:???
- 榊(笑
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/18(土) 13:25:01.56ID:???
- これから人口減少は確実だから自分で住むのには良いが
不動産凍死して貸そうなんてバカか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/18(土) 13:33:30.67ID:???
- そう思うならやらなければいい
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/03/18(土) 14:34:33.13ID:???
- バカがいるから儲かる
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/03/20(月) 00:57:01.25:3SfLMs0/
-
確かに。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/03(月) 16:59:30.01ID:???
- ３月で入らなかった。もう終わりかもしれんね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/03(月) 17:22:10.92ID:???
- そんなにあいてるん？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/03(月) 18:35:53.61ID:???
- 一軒家なんよ
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/04/10(月) 00:58:51.51:vJafroIb
-
普通に考えたらそうだよな。
借りていないからって中国人とかに貸すのも嫌だしな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/12(水) 06:03:51.82ID:???
- 質問なんですけど、プレハブで工場を立てたいのですが、どんな土地を買えばすんなりたてられますか？市街化調整地区は駄目ですよね？安いほうがいいのですが？プレハブは20坪くらいのものを考えています
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/12(水) 09:49:48.69ID:???
-
土地探しは不動産屋に頼むんでしょ？
なら不動産屋に聞けば？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/12(水) 11:01:28.32ID:???
-
プレハブ屋に聞くのが一番じゃない？
プレハブ工場建てた経験無いから、アパート建てた時やら戸建建てた時やら雑居ビル建てた時の経験からの推測だが、
上物建てる業者は自分の商売に関係のある土地のことはよく知ってるし、
そういう土地に強い不動産屋ともつながりがある。
（自分ところで不動産部門持ってたりするし）
あと、その手の融資に詳しいとか積極的な金融機関ともつながりあるよー
先ずはプレハブ屋の営業に話を聞いてみるのが良いのでは？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/13(木) 11:15:32.75ID:???
-
三協フロンティアにでもきいてみます - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/16(日) 09:28:22.26ID:???
- あー
40代で大家業で飯食ってて、
ＰＴＡ副会長の俺氏は今後大変そうだ・・・
特にＰＴＡ会長やりたかったわけじゃ無いから来年度推薦されないのは別に構わないのだが、
見守り活動とか参加しにくくなるなあ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/16(日) 09:29:50.64ID:???
- そこは人柄しだいでしょ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/16(日) 13:29:33.95ID:???
- しかもはロリコンだしやはり見守り隊追放待った無しだな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/16(日) 15:05:38.44ID:???
- アジア系の同居女性もいるみたいだしな
キャンピングカーもあったらビンゴ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/04/16(日) 16:08:04.36ID:???
-
ロリコンでは無い（が、ストライクゾーンは広め）
アジア系の同居女性は居る（が、典型的な日本人顏の嫁と娘）
キャンピングカーも無いなあ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/04/28(金) 15:58:37.14:XrwpTy8j
- この投資セミナー良いかも？
ttp://miplanning.jp/ms/ - ： 名前書くのももったいない [] 2017/05/01(月) 11:08:49.79:Sp0KL5oY
- この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
ttp://miplanning.jp/ms/ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/06(土) 16:01:52.46ID:???
- 不動産投資経験豊富な諸兄にお尋ねしたい、俺は儲かるのか？
これから先の少子高齢、不動産賃貸価格の暴落でも生き残れるのか？
とても不安なんだ。
戸建不動産投資なんだけど概要は以下
・借金残高660万
・ローン月10万（あと6年くらい）
・家賃収入35万（満室想定賃料47万）
・火災保険の加入なし
・物件は築齢60～20年のボロ戸建を約10件、プチリフォーム済
・土地評価額合計2,000万
・自己管理、セルフリフォーム
・今年から青色申告、小規模企業共済に加入予定
・現金手持ち250万
・無職、独身35歳（何か事業を起こせないか模索中）
大丈夫でしょうか？
アドバイス、こき下ろし（何がいけないのか）などをお願い致します - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/06(土) 18:13:00.33ID:???
-
問題ないでしょう
火災保険、少短は入居者が入っていても
別に賠償責任保険に入ると安心です - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 05:29:23.25ID:???
-
>不動産投資経験豊富な諸兄にお尋ねしたい、俺は儲かるのか？
>これから先の少子高齢、不動産賃貸価格の暴落でも生き残れるのか？
儲かるかはわからんけど、生き残るのは可能だと思う。
少子高齢とみんな煽るが、1/10、1/100になるわけじゃない。せいぜい半分。
地域によっては近い将来限界集落みたいになる所もあるだろうが、そういう地域は流石に事前に予測できるだろ。
不動産賃貸価格も暴落しない。
厳密に言えば暴落するのは元々の家賃に値下げする余地余裕があるから。
不動産賃貸する側は、どうしたって維持管理コストがかかるから、家賃もあるライン（損益分岐点または容認出来る赤字額）までは下がるものの、それを下回ることはまず無い。
（俺の経験では風呂トイレ付で月23,000円ぐらいか？）
この賃料に耐えられない物件または大家は退場していき管理されなくなる。統計上の「空き家」は増えるけど管理されてないボロ家は家賃いくら下げても借り手が付かない。その分貸家の供給は引き締まる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 05:31:23.37ID:???
- 続き
あと実務を通じて
>・今年から青色申告、小規模企業共済に加入予定
の知識経験を積んでいけば、税金や健康保険料なんかは大分抑えられる。「生き残る」については楽勝じゃないだろうか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 11:14:46.16ID:???
- 節税ならこのほか、確定拠出年金も効果がある
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 15:42:31.49ID:???
- ～869
ありがとうございます、参考になります。
さらに収益というか私腹を肥やそうと思うなら法人をたてて
個人事業主借りを行い、規模拡大を狙うべきでしょうか？
今のペースで戸建を買増していったとして、どのタイミングが
法人を作るのがよいでしょうか？
売上額？税引き後所得？何で判断されてますか？
個人の所有不動産は立地の良い土地だけを残して法人に簿価で
売却するつもりですが、妙案ありますか？ - ： 867=868 [sage] 2017/05/07(日) 18:47:33.26ID:???
-
いろんな意見あると思うし、870の目標額や期限、置かれてる状況にもよると思うが、
とりあえず不思議なのが、無職白色でそんなに金借りられてる所だな。
どういう信用で金借りたのか（昔リーマンだった時に借りたとか、親が金持ちとか？）今、金融機関とどんな付き合いをしてるのかが分かると、より具体的な話が出来るかも。
法人化は物件の法人所有にはほとんど旨味が無いと思う（金融機関は不動産賃貸業の法人成りは嫌がるんちゃう？）
法人立てて管理移して節税の幅を広げるのはありかもな。
事業するなら、書き込み見る限り「空き家リフォームコーディネーター」みたいなのはどうだろう？
経験活かせるし、現業にもプラスだし、補助金も受けやすそうだし、お宝物件情報も舞い込みやすそう。
あとこの名目なら日本政策金融公庫が創業融資をじゃぶじゃぶしてくれそうw - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 20:50:56.52ID:???
- 賃貸中の物件の方がローンの審査が通りやすい？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/07(日) 22:31:03.60ID:???
-
とても的確なアドバイスだと唸っております。
去年の暮れまでリーマンで年収は300万だったけど、日本政策金融公庫から
ふかし気味にかりて初期の数棟は規模拡大スピードを図った。
そのあとはひたすら現金買いで増やしたんだけど、リーマンの業種が全く
不動産とか金融とか投資に結びつかない業種だったので、転職しようと思って
現在に至る、失業保険受給中。
相続の際に法人の株式で相続させたいから今のうちから法人立てて、
保有法人にしようかと思ってたけど、規模的にも時期的にも時期尚早な感じ
はあるから、871のいう通りまずは管理だけ移して新規取得物件だけを
法人で買おうかと思い始めた。
空き家リフォームコーディネーター、頂いたｗ
さっそく名刺にぶち込もうかと思う。
871様はかなりの熟練した大家or投資家だと思うけど、参考までに
事業立ち上げ期から現況に至るまでの経緯と手法を教えられるだけ教えて
頂けないでしょうか？
個人所得は最低でも700万までは増やしたいので。 - ： 871 [sage] 2017/05/09(火) 12:37:07.51ID:???
-
なんかレス遅くて申し訳ない
法人が3月決算でちょうど今が確定申告の時期でバタバタしてるんだ。
（ドケチの端くれとして申告は自分でやるようにしてる）
6月入ったら落ち着いてお返事出来るんだけど、
それまで待てる？w
投資のスタイルが大分違うので参考になるかは分からないが、
正直こういう話って匿名掲示板じゃないと身バレ怖くて話せないので、
聞いてくれるなら聞いてもらいたいw - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/05/09(火) 12:47:54.23ID:???
-
関係無いことは無いが、そこまで影響しないんじゃないかな？
ポイントは空室でも他の収入やらなんやらで月々の返済を滞ること無く出来るか？だと思う。
区分1室とか入ってようと空いてようと大した違いなし。
「大規模マンション60室一棟買い（但し全室空室）」とかはダメだろうな。
その境はどの辺なのかは、まあ状況次第かな？
（過去16室中10室空きのアパートを買った時には、念の為先にサブリース付けたりしたが、これがどの位融資に影響したかは定かでは無い） - ： 865 [sage] 2017/05/09(火) 13:52:12.77ID:???
-
もちろん待てますとも＾＾
実務が忙しい時期であれば集中して仕事してるだろうし、少なからず頭脳労働の
職種なので忙しい分だけ脳を休める時間が必要でかつ、その他の事柄に思考の
リソースは割けないっていうのは理解しているつもりです。
待つだけで871氏の経験を薄くでもトレースできるのであれば、なんてありがたい
事だろうかとおもいます。
今期からは出来るだけ自分が手を動かす時間を減らして、経営を思考する時間を
作る事に主軸を置いていきたいと思っているので、私の今の手法からかけ離れている
方の方が参考になります。
楽しみに待っております、決算頑張って＾＾ - ： 871 [sage] 2017/06/01(木) 11:28:22.35ID:???
- です。
誰かいるかな？
（割りとこのスレ活発だったのに、誰も書き込まないのが、ちょっと面白いw）
まだちょいと残務があるので、少しずつではありますが、スレ復帰。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/06/09(金) 17:25:31.42ID:???
- ドケチ板の至る所にいる自称ドケチの実は貧乏な人がこういうスレには来ないから数は少なめなんじゃ？
建てるところから考えてるから悩み過ぎて頭ピーマン - ： 名前書くのももったいない [] 2017/07/03(月) 06:30:41.61:Y2rRTiIh
- 東京駅から30分程度の駅が最寄駅で駅から徒歩8分程度の新築RCマンションって何年目くらいまで入居者を集められると思う？
ザックリでいいから意見を伺いたい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 07:09:09.77ID:???
- それが千葉でも埼玉でも妥当な家賃で建物、共用部分が適切な補修がされていれば40年は大丈夫でしょうね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 07:39:01.45ID:???
-
そんなザックリした条件じゃわからん
新幹線で小田原まで行ってお城の裏側で、だいたいその条件だ - ： 879 [sage] 2017/07/03(月) 08:00:51.04ID:???
- 回答ありがとうございます
ワンルームマンションで市川です - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 09:40:06.09ID:???
- 現地に行った事ある？
駅から遠すぎ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 11:02:26.34ID:???
- それがワンルームだったら疑問だね
千葉埼玉は新築に比べて中古の値落ちが激しいから
買うなら築浅中古の方がいい - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 11:30:57.63ID:???
- ワンルームなんてどう考えても築年数よりも駅距離のが大事だろ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 11:58:43.23ID:???
- 市川で徒歩8分のワンルームじゃ
早晩、経営的に成り立たなくなるよ
ワンルームを必要とする人は、利便性を求めるだけで、市川にそれだけの利便性があるとは思えない - ： 879 [] 2017/07/03(月) 12:32:53.30:RSBHdEzw
- 丁寧にありがとうございます
利便性が大事なんですね
錦糸町や亀戸ならどうですか？
せいぜい40年くらいですか？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/03(月) 14:50:54.02ID:???
-
錦糸町は良いと思うよ
普段の買い物から映画館、ラブホ街まである
錦糸町の1DK住みの人は、さらに利便性を求めて築地に引っ越したけどね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/04(火) 09:27:41.50ID:???
- 錦糸町って風俗街だよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/04(火) 09:42:39.00ID:???
- スカイツリー最寄りのターミナルになって、随分明るい町になったよ
昔は冗談抜きで女性の夜の一人歩きができんかった
まあ今でも南側は飲む打つ買うの町だけどね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/08(土) 01:07:09.61ID:???
- 場所なんてどこでもいい
問題はいくらで仕入れられるかだ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/08(土) 18:15:27.14ID:???
- もう持ってるんだよな
23区内駅徒歩6-7分2駅3線利用の実家
リノベーションしてから賃貸に出す - ： 名前書くのももったいない [] 2017/07/12(水) 19:09:46.36:WXooB//X
- 急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。
お金の悩み、相談はNPO法人 ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/07/28(金) 14:48:36.79ID:???
- レオパレス、アパート400棟を一括売却
ttp://www.nikkei.com/article/DGKKZO19352770X20C17A7DTB000/
収益性の低下した不動産を順次処分する
保有する賃貸アパート約600棟のうち、400棟を一括で売却する計画だ。
借りてがいないんだな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/08/03(木) 07:14:45.28ID:???
- 積水ハウス 「偽造書類に63億円」支払い
ttp://www.sankei.com/west/news/170802/wst1708020087-n1.html
マンション建設用地として購入した土地登記できず
積水ハウスは２日、分譲マンションの建設用地として購入した東京の土地代金６３億円を支払ったのに、
所有権移転の登記ができなかったと発表した。同社は、書類を偽造し他人の土地を無断で売却する
犯罪に巻き込まれた可能性が高いとして、警察に被害届を提出した。
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/09/06(水) 14:02:21.53:xzrw1o40
- 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで
詳しくはHPをご覧下さい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/09/21(木) 07:55:51.63ID:???
- 今年度の地価出たね。
3都県の中で神奈川があんまり伸びてない。
都道府県別 住宅地平均価格（単位：円／㎡）
342,600 東京 前年比3％上昇
176,200 神奈川 前年比1％上昇
110,000 埼玉 前年比3.6％上昇
*72,500 千葉 前年比0.7％上昇
148,300 大阪
104,000 京都
102,100 兵庫
100,100 愛知
ttp://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2017/15.html
国土交通省 2017.9.19発表 - ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/01(水) 21:16:22.16:8UH5xl/4
- 不動産投資しませんか？
シーバスハイムまるごと 4480万円
12戸中9戸賃貸中
ttp://imgur.com/czroQ4p.png
いまなら大幅値引き可能！９割引き応相談 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/01(水) 21:32:06.98ID:???
-
クーラーボックス付き？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 02:09:54.40ID:???
-
中身も付き - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 11:11:58.43ID:???
-
7.34%は無いわーって思ったけど、
最近は何処でも8%切るのな・・・
ロフトで広さを稼ぐタイプの13平米×12室
想定家賃はまあ打倒だが。
超弩級の事故物件だが、9割引きなら買ってもいいな。
むしろ超弩級の事故物件であることがウリになる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 11:16:50.06ID:???
-
投資家としては素晴らしい考え方だなちょっと真似できん - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 11:28:15.06ID:???
-
エントランスにマネキンの頭を9個並べるとか装飾に工夫をするといいね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 12:03:08.70ID:???
-
私も9割引ならソッコーで買うわ～
むしろ買えたらラッキーでしょ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 18:59:57.75ID:???
- うーん、謄本取りたいな。
築30年でしょ？バブルに建ってるから、
値上がり期待と損益通算による節税策で
無茶苦茶な金利と無茶苦茶な収支計画で
借りて建ててんだと思うんだよね。
で、10～15年でバンザイしたところで、次のオーナー
（もハイレバで借りて買う？）
あー、どんな権利関係になってるのか、
残債どのぐらいありそうなのか、超気になる。
って思ったら、登記簿オンラインで取れるのな。
（代行サービスじゃなくて）
やってみようかな・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/02(木) 19:27:12.16ID:???
- そんなに気になるか？
買うわけでないならどうでもいいが - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 09:16:10.96ID:???
-
向いてないんじゃない？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 11:33:56.62ID:???
- 冗談で買い付け入れるアホいるかも
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/03(金) 13:36:18.42:kF0s/2SW
-
そのまま賃貸したら１万位か？下手したら５千円ｗ
税金、手数料を払って更地にするんなら総額１千万はする。
９割引きでも微妙だな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 16:29:42.45ID:???
- 何でもやり方しだいよー
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 16:31:41.16ID:???
- 安ければ買うって人はいくらでもおるで
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 19:40:55.13ID:???
-
それって土地建物含めてのお値段？
ですよね？
建物物件だけなら高すぎますから
不動産会社もしばらくは手を付けないのでは？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 20:53:22.99ID:???
- そりゃ土地込みでしょ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 20:53:54.39ID:???
- ど素人しかおらんの
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 21:18:09.13ID:???
-
俺が気になるのはこの物件、3年以上前から売りに出ていて
同じオーナーが売り続けているのか、それとも売り抜けて
次のオーナーがすぐ嫌になって売りに出したのか だな
気になる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 21:19:51.61ID:???
- なかなか売れない物件など普通にあるで
場所の割に値段設定が高めだからでしょ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/03(金) 21:22:43.19ID:???
- 築30年だと融資も難しくなるしね
- ： 901=905 [sage] 2017/11/03(金) 22:44:43.41ID:???
-
なかなか買えないから、こういう時は脳内シミュレーションに励むことにしてるよ。
とは言え、個別事情として、自分がたまたま似たようなタイプの木造物件を何棟か持ってたり、
同じ町内に物件持ってたりしてある程度予備知識や土地勘があったりするからだけど。 - ： 901=905 [sage] 2017/11/03(金) 22:54:09.54ID:???
-
1万切ることは無いんじゃないかな？
当該物件の界隈、管理費込みで2万は切らないし、
事故物件（超弩級）でも1～1.5万てところじゃ無いかな？
（結局安すぎても不動産屋が客付けしてくれないし） - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/05(日) 06:55:34.91ID:???
- お前らアホだな
告知でも家賃あげて満室にできるよ
しかも家賃滞納無しでね
アホには無理か - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/05(日) 10:55:27.86ID:???
- ここ素人ばっかりだもん
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/05(日) 11:13:28.78ID:???
- アホがいるから儲かる
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/10(金) 10:49:54.79:wJXwY1SE
- 不動産投資チャンネル【水戸大家さん】
お金下さいと言われます 笑
ttps://www.youtube.com/watch?v=D6x3_TlV7oY - ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/10(金) 20:50:14.45:8tgTCAEk
- 素人？
むしろ甘い夢見て格安物件購入して大変でしょ？
あ～あ、今頃は出て行った入居者部屋へ入ってもらう為にリフォームや清掃費用で大変でしょ？
その為の保証金？
実際は足りないでしょ？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/10(金) 21:17:46.90ID:???
- 格安を高利回りで回して高値で売り逃げるのが上級者だね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/10(金) 21:33:47.98ID:???
- そんな簡単にはいかないでしょ(´・ω・｀)
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/10(金) 21:38:42.10ID:???
- だいたい需要のある都会の格安物件ってさ、土地は含まれてない
古くなってる物件所有者って、その後はどうするの？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/10(金) 21:40:55.11ID:???
- 健美家で表面20%の物件
ホントに回る物件があるよね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 00:01:10.33ID:???
- 結局はやり方しだい
上手くいかないでしょって言ってる時点で無理だからやらない方がいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 05:32:56.43ID:???
- 利息がアホみたいに低い今はチャンスなんだけど
どこも過剰にマンション立ちすぎてる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 07:32:33.40ID:???
- なん棟か持ってるけど、うちはずっと満室
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 08:11:24.00ID:???
- おれも
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 13:22:16.41ID:???
- わいも
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/11(土) 22:37:27.43ID:???
- 座間の例のアパート
下の住民がテレビに出ていたけど
上はしばらく入居がないから静かになっていいんじゃないかな - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/12(日) 01:24:11.10ID:???
- まあ、そういうことも含めて投資ですよ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/12(日) 01:24:33.68ID:???
- トータルデ上手くいけばええんやない
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/12(日) 12:37:57.89ID:???
- 大家さゆはボクシング世界チャンプのお父さんなんだってね
- ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/15(水) 22:11:49.21:O+e+isup
- おまえら！早い者勝ちだぞ。
都立大 新規内装リフォーム済 6万円（3LDK） 駅歩６分
ttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_87863905/
事故物件かもしれんが・・・ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/15(水) 22:18:39.39ID:???
- お前ら不動産投資して物件オーナーとなったら、80歳以上の高齢世代に貸す？
やはり保証人保証人に電話連絡して、いざ亡くなられた時の費用を請求する請求することを伝えるよね？
70歳代でも警戒して慎重になってしまわない？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/16(木) 01:49:35.32ID:???
-
40歳台でも慎重になる
孤独死保険必須とか - ： 名前書くのももったいない [] 2017/11/16(木) 10:32:58.09:CpahYnW5
- 賃貸じゃなくて売買で６万？安いな。激安だ。問い合わせてみるか。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/16(木) 10:34:16.65ID:???
-
賃貸じゃなくて売買で６万？安いな。激安だ。問い合わせてみるか。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/16(木) 10:40:55.26ID:???
- 賃貸じゃなくて売買で６万？安いな。激安だ。問い合わせてみるか。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/16(木) 17:56:53.71ID:???
- ガキかｗ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/16(木) 19:00:52.14ID:???
- 誰か電話してみれば。ホントだったらお買い得じゃマイか。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/17(金) 00:42:22.34ID:???
- 六畳のクロス全面変えたら、いくらぐらいになります？
見積もり出した業者が高すぎて。。。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/17(金) 03:03:57.70ID:???
-
見積もりアップしてよ
安ければいいというものではない
下地処理や巾木やクロスの仕様が問題
ドケチなら自分で貼るのもいいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/17(金) 10:27:10.12ID:???
-
誤記見つけて喜ぶガキ ｗｗ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/17(金) 21:30:05.74ID:???
-
日本語でおｋ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/18(土) 03:01:44.60ID:???
-
俺が貸すのは50代前半までだな。
部屋で亡くなられるより空室の方がマシです。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/18(土) 09:44:00.56ID:???
- 高年齢の方が入居期間が長いけど死ぬまではゴメン だよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/18(土) 19:45:32.35ID:???
- 高齢になると引っ越しが困難になる
部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010002-houdouk-soci - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/18(土) 20:21:48.53ID:???
- そりゃそうよ
何も高齢者だけじゃない
身寄りのいない若者、障害者だってそう
国が何らかの対策すべきと思う - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/19(日) 07:25:54.81ID:???
- なんで、自分の心掛けが悪かった奴の尻拭いを国でやる必要がある
記事を読んでこいよ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/26(日) 18:16:38.32ID:???
- 購入した物件が簡易水洗トイレなんだが、客付けできるのかな。。。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/27(月) 00:11:09.41ID:???
- それは場所と家賃等で違うから何とも言えないでしょ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/28(火) 14:49:58.55ID:???
- 金曜に一棟目のアパートを購入する契約日なんだけど売主＆仲介に菓子折りって持っていった方が良いのかな？
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/28(火) 16:07:17.43ID:???
-
アホー - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/11/28(火) 16:56:34.12ID:???
- 菓子折り持って行くなら賃貸管理会社だね
- ： 957 [sage] 2017/11/28(火) 17:15:59.61ID:???
-
助かる。ありがとう - ： 名前書くのももったいない [] 2017/12/14(木) 06:11:57.59:kU2JhEkV
- ケチな人にもおすすめのネットとか自宅で稼げる方法とか
⇒ ttp://aseruieur834e.sblo.jp/article/181827847.html
DECGAGTLDF - ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/12/14(木) 10:55:16.66ID:???
- DIY自主管理ならいいけど賃貸管理会社は嫌がるよね
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2017/12/30(土) 21:48:04.15ID:???
-
そうでもない
手間を省けたと喜んで賃貸付けしてくれる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/20(土) 14:04:10.62ID:???
- 学生の頃に父を無くし、10年前に母が他界した。
三人兄弟の長男で当時32歳。
亡くなる一年前に母親の面倒を見るのが嫌で弟二人は相続放棄で家を出た。
解っていたけど金なんて相続税払って終わりな感じ(笑)
市街化区域と休耕してる農地で売れたとしても二束三文と思ってたけど同級生の不動産屋若社長が嗅ぎ付けて声を掛けてきた。
所有地のほぼ全域が再開発対象地域で土地の用途が変更されるとの事。
先ずは実家を売って、貸していた駐車場を潰して単身世帯用のアパートを建てて一室に移り住み、家賃収入で用途変更を待った。
それから５年、用語は良く解らないが用途変更及び再開発の詳細の公示が出た。
以前から地上げ屋レベルの話は有ったが、そこから私鉄絡みのゼネコンからの連絡が増えた(笑)
不動産若社長がうまく話を纏めてくれて俺は５年後、二駅徒歩数分のマンション&テナントの地主になる。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/21(日) 11:05:51.98ID:???
-
神奈川の相鉄線ゆめが丘辺りの話か？ - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/21(日) 14:49:23.49ID:???
- 祖母のかわりに管理会社と打ち合わせてたら、隣のブースでブチ切れているジジイがいたわ。
『俺の名前と金使ってあんたらが商売しているだけだろ！』
このご時世割りと際どい商いやっているみたいだし、こんなのは日常茶飯事なんだろうな。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/21(日) 15:38:25.95ID:???
-
新しく出来た不動産屋はわからないけど、地元に根付いてる所はわりとマトモだと思う。
手数料は高めだけど、キッチリやってくれる。
管理会社も後だし無しでちゃんとやってくれる。
手数料の安さで選ぶと後から面倒だ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/21(日) 18:01:54.57ID:???
-
ウチと契約しているとこは長年やってて付き合いも長いんだけど、
正直あんまりだなあとは思っている。
リフォームや外壁の見積もり出させてもどんだけ抜く気だよｗって金額だし、
結局自分で回って業者探したわ。
ばあちゃんには悪いが良いお客さんだったんだろうね。
今年から俺がやるの確定だから憂鬱だよ… - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/21(日) 18:05:02.73ID:???
- 地元不動産屋のほうが良いよ
チェーンのブランド付けてる所は、いろんな地域の商習慣を持ち込んで手数料を取ろうとする
このあたりには、そういう商習慣はないと言って断れば、だいたい済むが疲れる
退去立ち合い手数料とか言ってきたときは、そんな金を取って、募集かけてもらえると思ってるのか？
と聞いたら、今回だけですよというから、きっぱり切った - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/22(月) 14:18:46.92ID:???
- 大手でも地場でも管理なんていい加減でも金がもらえる商売
サービス内容をしっかりと吟味だね - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/22(月) 16:23:43.29ID:???
- 一部屋５パーの零細オーナーだしな…
客付けさえしっかりやってくれりゃ足りないところはこっちで動くしかないか。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/25(木) 14:33:27.57ID:???
-
うちも長年親がやってるところが更新料全額抜いてる
今年建て替えるから切ってやる - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/01/25(木) 18:12:32.31ID:???
- 更新手数料を全額店子負担にするって珍しくない
大家と店子で折半とかにしちゃうんじゃない、この人 - ： 名前書くのももったいない [age] 2018/02/22(木) 10:55:09.47ID:???
- あげ
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/22(木) 15:05:42.94ID:???
- ドケチは現状回復も確定申告も全部自分でやるよな
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/22(木) 15:14:27.98ID:???
- 残置物撤去は自分でやったことある。
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/22(木) 23:22:21.13ID:???
- 家屋の設計からやるんです
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/24(土) 09:13:07.79ID:???
- 空室の時プレゼント品とか置きますか
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/24(土) 13:24:28.34ID:???
- いらん。
不動産会社に渡したほうがよっぽどいい。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/25(日) 14:22:28.33ID:???
- 間違えてワインを通販で買い過ぎた時に
入居者へのプレゼントとして、部屋に置いといたことはある
ま、1000円程度だけど - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/25(日) 16:44:18.16ID:???
- 入居者昏睡レイp事案
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/25(日) 21:37:42.38ID:???
- 口に入れるモノはノーサンキュー
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/26(月) 07:58:24.10ID:???
- 駅から遠い物件の場合、自転車プレゼントって見たことがある
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/26(月) 08:16:56.05ID:???
- 入居者「その分安くてくれてよ・・・」
- ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/26(月) 09:19:38.33ID:???
- ウチは自転車管理できないからダメでやってたけど、
結局なし崩し的にアリになっているわ。 - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/27(火) 18:35:09.70ID:???
- 古い２漕式用の洗濯機置場が狭くて
ぎりぎり入る洗濯機を成約プレゼントにしている - ： 名前書くのももったいない [sage] 2018/02/27(火) 23:20:48.42ID:???
- いらない人もいるだろうに
凡例：
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