■■住宅ローン総合スレ　136■■

1

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 15:19:47.12ID:???

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは

>>980

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　135■■
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565581397/

2

： 名無し不動さん [] 2019/09/13(金) 16:44:38.22

ID

:RfD9xaHC

>>1

乙！

3

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 16:48:05.29ID:???

【年　　齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年　　収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？

4

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 20:58:21.40ID:???

住宅ローン組む際はやはり担保価値って重要ですか？
きれいにリノベされてても、1050万の木造50年の物件とかダメでしょうか。
仮審査落ちてしまいました……

5

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 21:01:06.30ID:???

>>4

築50年だと価値ゼロどころかマイナスよ
リノベーションされてようが土地価格から解体費を引いた価格が適正価格

6

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 21:02:39.23ID:???

>>5

無担保のローンだったら問題にならないでしょうか？

7

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 21:20:23.80ID:???

>>4

他に落ちた理由は思いつかないか

8

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 21:49:15.31ID:???

見切り発車で売買契約？してしまったんだが
ローンの審査通るんだろうか…

会社が零細なのと健康診断で引っかかってる(検査の結果癌ではなかったが何か確定してない)
これって結構やばいかな

9

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 22:46:55.67ID:???

>>7

うーん、頭金なしとか。年収は500万近く。
ただ、7、8年前によくクレカ滞納していました。
いちおう信用情報確認しようかな。

10

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 23:23:40.06ID:???

>>9

クレカ滞納はまずいような希ガス
7〜8年前だとどうかわからんが

スマホ分割払い(二年縛りとかのヤツ)滞納も実質ローンだからまずい


待てよ、負債の中にスマホ分割払いもいれないといけないのか…？
ってそれほぼ全員だよな

11

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/13(金) 23:31:38.08ID:???

ほぼ全員なんてことないだろ
本体はapple直営店やらで買って格安回線を使う奴がかなりいる

12

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 01:52:47.87ID:???

>>8

＞見切り発車で売買契約？してしまったんだが
＞ローンの審査通るんだろうか…

ローン特約ついてないの？

13

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 04:53:33.02ID:???

クレカの滞納したのが7〜8年前ということだが、完済したのがそれよりあとならまだ個信上、残ってるという可能性はある

14

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 06:25:08.53ID:???

スマホ分割払いなんてしたことないしこれからもする予定無いんだが
昔は０円でもらって実質マイナスの機種
今はファーウェイSIMフリーをネット購入

15

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 08:39:57.90ID:???

>>9

仮審査で落ちるのはほぼその人の問題
担保価値本格的に見られるのは本審査

16

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 09:23:03.13

ID

:ftcrIDd2

信用情報で落ちた場合、情報が無効になるまで待たないとローンを組めない？

17

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 09:25:06.13ID:???

>>15

うわぁ、そうなんですね…

18

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 13:02:39.74ID:???

>>4

そんなに属性良くないが築40年リノベ済1500万で通ったよ
よく中古は担保価値がないから云々言われるけど
ローン通るか通らないかは結局本人の信用によるところが大きいと思うよ

不動産ローンなら担保価値しっかりみるだろうけど
自分が住む住宅ローンだしね

19

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 13:05:38.11ID:???

スマホの分割は申告した方がいいのか迷ったけど
銀行の担当に聞いたら書かなくてもいいって言われたわ
銀行によるんだろうけどね
もちろん支払い遅れなどでネガティブ情報記載されてたりしたらその限りではないと思うけど

20

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 13:35:22.52ID:???

質問です。直接申し込んだローンの金利は、不動産屋の提携ローンの金利と同じまで下がることはあるのでしょうか。
マンションギャラリーで聞いた金利よりも、公式サイトにでている金利のほうがどこも若干高いので気になりました。

21

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 14:30:49.14ID:???

滞納しても記録の保有期間は5年というけど、
系列の金融機関には残り続けるんだね。こわっ

22

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 14:35:02.02ID:???

>>20

下がるよ
提携なんて優遇は無い

23

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 14:57:46.10ID:???

>>20

ネット銀行の提携ローンだと下がらないだろうね
普通の銀行なら交渉次第

24

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 16:20:15.12ID:???

これから通信キャリアが信用情報を金融機関に流すってニュースが出てたからネガティブなことを隠しててもバレるようになるよ

25

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 21:54:23.25

ID

:z5vNrtvW

三井と三菱の事前審査落ちてしまったので、
今度はネット銀行に申し込んでみようと思うんですが、
短い間隔であまり何社も申し込むのはやめたほうがいい？

26

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 22:11:55.89

ID

:MsMXjbyr

>>25

メガバン落ちるくらい属性悪いのにネット銀行は無理やろ
フラットとかろうきんならまだ希望あるかもね

27

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 22:14:36.72

ID

:5yGEXbfQ

借入申込→謝絶の履歴も残るから、それも頭においた方がええよ

28

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 22:27:50.56

ID

:z5vNrtvW

一般的にメガバンクのほうが緩いの？
人生やり直したい、、、

29

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/14(土) 22:31:06.28ID:???

がん団信通らなかった記録も残るのか…？
記入の仕方を間違えた可能性があると電話で問い合わせとくべきなのか？

30

： 名無し不動さん [] 2019/09/14(土) 23:30:48.99

ID

:MsMXjbyr

>>28

なんかやましい心当たりでもあんの？
とりあえずフラット35通らないならもうほとんど通してくれるところないと思う
金額大きくて信用低いならもうしばらく頭金貯めるとか割り切るしかないよ

31

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 00:28:07.54ID:???

35歳でも住宅ローン組むの遅くないですか？

32

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 00:52:35.98ID:???

>>31

俺は44歳で初住宅ローンだ
額は1500万円程度だが

33

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 01:31:45.22ID:???

>>32

固定金利ですか？利率は？

34

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 02:05:48.62ID:???

うちは45歳、4800万、期間固定

35

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 03:17:36.80ID:???

>>28

フラット35が一番甘い
債務あるなら、ろうきんも同情的に見てくれる
メガバンネットバンクは行くだけ無駄

36

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 07:15:09.37ID:???

>>33

10年固定0.55%、保証料半額、予定
金利は0.55〜0.60の間でまだ確定ではない
12月融資予定で11回目の住宅ローン減税をもらったら完済して逃げ切る予定

でも9月融資の方が金利が下がるのなら11回目の住宅ローン減税時にどっちが得なのか計算して対応する

37

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 07:28:23.53ID:???

>>31

39で3000万借りたわ

38

： 名無し不動さん [] 2019/09/15(日) 07:57:10.66

ID

:J2GeURYP

じゅ、11回目？

39

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 08:27:21.76ID:???

＞家なんて200%買ってはいけない! 上念 司

家じゃなくて、お前に問題あるんじゃないの？
自分が子供の頃から一戸建てに住み続けてる人たくさんいるよ
みんな、とっくにローン終わってる

40

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 08:49:44.15ID:???

うちも45で5000 35年変動やな。ただし現預金は3500くらいを残したぞ。
200万は趣味の為替投資に使ってるわ。今年は今の所調子よく40%の利益だが、毎年だいたい+数パーセントに落ち着く。
今年は住宅ローン減税も使えるからもっと儲かっても良いと言うのに。

41

： 31 [sage] 2019/09/15(日) 09:44:03.71ID:???

レスありがとうございます。
完済年齢が定年より後になる場合って繰り上げ返済して返していく感じなんでしょうか。
無知ですみません

42

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 10:00:12.86ID:???

>>28

フラットに申し込むんや
俺がモデルルーム行ったときは買い付けを確定させるためにフラットの仮申し込みを先にして
審査通った後でメガバンがよければ後から申し込め！って言われた

>>41

定年伸びるかもしれんやろ
30年後のことはその時考えるんや
どうせ定年後も働くやろｗ

43

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 10:17:50.10ID:???

>>41

これからは70まで働くという考えでないといけないと思う
それに35年ローンで組む人が多いけど35年丸々掛かって返す人は少ないんじゃない？たいてい繰上げ返済しつつ20年長くても25年を目処に完済

44

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 11:23:01.94ID:???

貯蓄ってどれぐらいあればいいものなの？
本審査時、残高の提出が必要だよね？

45

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 12:43:36.57ID:???

>>38

11年目と書いてもいいが、12月融資とかだと10年固定でも11年目(実際は10年と1ヶ月)の住宅ローン減税が狙えるんだよ
1月だとこうはいかない

家を11回建てたとかじゃないよ

46

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 16:16:34.98ID:???

>>41

普通に決まった額返すだけでしょ？
完済前に死んだら(団信で)ラッキー！
完済まで生きれば(80歳長生き！)ラッキー！

47

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 16:17:16.55ID:???

>>44

ウソ書いた笑 少なめに。

48

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 16:47:38.13ID:???

>>12

見返した限り…

49

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 18:42:29.74ID:???

>>41

住宅ローン減税もあるから1%以下なら10年もしくは13年経過してから繰り上げかな

1%以下でないなら資金と相談
例えば宝くじ当たったら完済もありだ

そして人にもよるけど最近の60歳は元気
ボケ防止と思って仕事に行くのも悪くないかも
一日中家にいるのもキツイ

50

： 名無し不動さん [] 2019/09/15(日) 19:50:42.38

ID

:ONQqrdef

12年で完済予定@3280万

死ねるわ。。

51

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 22:38:07.98ID:???

10年固定0.55%保証料半額確定した
金消契約って融資の一週間ぐらい前なのな
まだ先だわ

変動でさらに通期で金利低い組は誰かが言ってたけど配当狙いで(例えば国の息がかかったような企業の)安泰な株に突っ込むのもありかもな
二重にリスク上がるかもだけど、ノーリスクでってのもそんなないよな

52

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 23:23:38.71ID:???

>>44

そんな欄あった？
ローンの口座に大目に入れてたから問題はなかったけど

53

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/15(日) 23:40:02.60ID:???

>>51

安泰な企業なんてねーよ
昔は電力株や銀行株なんて買ってりゃいいなんてほざいてた連中と同じような思考でそんな無責任なことほざいてるのだろうけどさ
国自体が全くグダグダで信用できないっつーの

54

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 00:53:46.93ID:???

>>51

それやるなら固定で借りてやった方が良い
株の損出が出た時に金利が上がったら目も当てれん
お金がいっぱいあるなら良いけど

55

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 02:45:01.56ID:???

変動に釣られる馬鹿は何なのだろう
銀行によって都合がいいから固定より金利を低くしてるだけだろうに

一括返済とかほざくバカもどうしようもない
それでおまえの将来的な運用益が全て飛んじゃってることに気付けよ・・

56

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 05:08:38.57ID:???

>>55

固定で組んじゃったの？可哀想

57

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 05:30:57.15ID:???

>>53

オススメ投資ないか

>>54

固定が10年間なんだよ
フラットで低金利あったからそっちの方がリスクが一個減るか

有機ELテレビはいつ安くなるんだろうな
オリンピック後？

58

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 06:21:19.03ID:???

>>55

かわいそうにビビっちゃったんだね

59

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 06:35:43.45ID:???

>>57

わからんけど、資産の全てを投資に振り向けない事じゃないかな？
全損出しても半泣きくらいで済むレベルで抑える事じゃない。

60

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 06:38:41.12ID:???

10年固定でも固定期間終了後に優遇がなくなるなら変動と大差ない

61

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 06:43:12.88ID:???

ちなみに自分は趣味の為替投資だけど、現預金の10 %しか種銭に使ってない。
まー昔、今の種銭くらい全部溶かしたし、オススメしないな笑原資回復ゲームをゲームと楽しめなけりゃストレスなだけだからな。
どの商品も一緒だろうが戦えるトレーダーになるのは1割無いだろ、しかも全員数回は資産全部飛ばした経験あるはず。
誰もがわかる暴落(リーマンショックみたいなの)辺りからインデックス積立がよろしいのではないかな？それまでは現金貯めるのが一番だと思う。

62

： 名無し不動さん [] 2019/09/16(月) 07:13:04.47

ID

:/Xj9cQjr

ビビりは、変動も投資も向いて無い。
素直に固定と貯金に励むこと。

63

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 07:24:13.81ID:???

>>60

メガバンで契約してるけど優遇幅は無くならないよ？ネットバンクだとなくなるの？

64

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 08:38:56.95ID:???

借入残高ゼロ円でも、
消費者金融と契約中というのは審査に影響あるかな？？

65

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 09:01:46.34ID:???

クレジットカードのショッピング枠とか多すぎると影響あるんじゃない？

66

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 15:16:09.66ID:???

火災保険はどこの会社がお勧めですか？
提携は東京海上なのですが高いと思うので他にも見積もり依頼を出そうと思っています

67

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 15:45:38.66ID:???

楽天

68

： 名無し不動さん [] 2019/09/16(月) 16:00:54.69

ID

:ImE15n0z

>>67

楽天はやっぱりネット契約ですか？営業マンと電話で相談とかありますか？

69

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 16:21:01.82ID:???

>>68

ネットに決まってるだろ

相談したいならほけんの窓口行け

70

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 16:44:17.63ID:???

火災保険10月から20%くらい上がるぞ
昨日楽天で契約してきた

71

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 16:51:26.67ID:???

返済比率は年収で計算するんですよね？
たまに手取り年収で計算してる人がいるので間違えてたのかなと思ってしまう

72

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 17:05:01.96ID:???

>>66

ＳＢＩにしたらめちゃくちゃ安かった

73

： 名無し不動さん [] 2019/09/16(月) 17:43:19.95

ID

:X/Q+iaxm

楽天、築年数10年以上は一年契約しか出来ないのかよ。安くないわ

74

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 20:06:04.15ID:???

>>71

返済比率って単純に額面年収から返済の負担率を計算してるだけだよな
例えば子供がいるのかいないのかでも違ってくるし、奨学金の有無によっても変わってくる
なんか不動産屋は返済比率がこれだけだから、将来ローン破綻の可能性は低い、堅実ですよと煽ってくるが、
そういう点に触れないから逆に信用出来なくなる

75

： 名無し不動さん [] 2019/09/16(月) 21:16:23.19

ID

:X/Q+iaxm

ろうきんの住宅ローンに火災保険は組み込めると言われたけど、地震保険もおけ？

76

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/16(月) 23:11:38.24ID:???

>>75

先月ろうきんで組んだ俺がきた！
もちろん大丈夫だったよ

77

： 名無し不動さん [] 2019/09/17(火) 01:53:06.71

ID

:+fdaAN4i

今日出たばかりの物件

リノベーション済み 家具家電照明カーテン付き　380万円　築41年　３LDK　100�u（80�u＋バルコニー20�u）
柏駅→東京駅　41分　柏駅→新橋駅　45分
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/1036190443/

現在の家賃が8万円（１K)
もしこのマンションを買ったら、管理修繕1万8000円、固都税7万なので21万
8×12＝96−12＝84万
4年と3か月で元が取れる計算


これ、すぐに申込入ってしまう？

78

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 02:22:49.51ID:???

田舎だしそんくらいのいくらでもあるんじゃないの知らないけど

79

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 02:46:37.12ID:???

柏って田舎なのか？
千葉県で千葉に次いで２番目に栄えている都市だと思ったが
３番目が津田沼、４番目が船橋、本八幡と続く

80

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 02:47:58.24ID:???

>>77

てかお気に入り登録者数がヤバイ

81

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 07:15:18.75ID:???

名前が○○住宅ということは団地みたいなもの？
ふすまの色が不気味w

82

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 07:18:02.99ID:???

いくら安くても金払って団地に住みたくないわ

83

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 07:27:47.25ID:???

>>77

そりゃ今の家賃と比べたらそういう計算になるけどその家借りたら家賃1.6万ってことだぞ
取り壊しか大規模修繕の計画でてて家賃2万ぐらいじゃ回収できないから売っちゃおうって感じじゃない

84

： 名無し不動さん [] 2019/09/17(火) 07:36:07.88

ID

:95DfFWQE

>>76

ありがとうです！

85

： 名無し不動さん [] 2019/09/17(火) 07:44:12.49

ID

:95DfFWQE

>>76

ちなみに資産計画書に書けたのは物件価格、諸費用、火災保険代、引っ越し代、照明、カーテン代、引っ越し代ぐらいだった？

86

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 08:12:57.51ID:???

これエレベーター？

87

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 08:16:15.97ID:???

金利スレにも貼ってあるから売主必死なだけだった模様

88

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 08:37:04.20ID:???

>>77

ＪＲ常磐線 柏駅
【バス】15分 停歩5分
駐車場5,500円/月
車で周辺に通勤出来るならいいんじゃない？

89

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 08:48:49.76ID:???

他見ると階段しかないね
ttp://https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8749641102/

90

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 08:54:35.21ID:???

首都圏で500万円以下の物件なんて流動性が低すぎて売りたくても手放せなくなる

91

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 09:06:48.82ID:???

>>79

ど田舎だろw
リンク先の地図見てみろよ

92

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 09:26:27.05ID:???

マンション乱立してるけど、マンションの将来がこうなんだろうなと思うわ。
手放したくても手放せない(売れない)、管理修繕積み立て費を年金で払い続ける地獄

93

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 09:47:42.71ID:???

ＵＲ団地はちょっと
しかもバス15分＋徒歩5分て

94

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 09:58:45.60ID:???

>>92

駅近選べばいいだけ
しゃあなしで建てた駅遠新築より駅近中古のほうが高く売れる

95

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 10:42:30.27ID:???

>>77

アッー！！！この物件知ってるやつ

96

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 12:38:13.96ID:???

>>77

5階建の4階部屋でエレベーター無しは買うのも貸すのもキツイと思う
せめて買うなら２階の部屋
4階は足腰弱くなった老人やベビーカー使う若い夫婦にも貸せない

97

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 12:43:45.07ID:???

>>77

これ、370万で出てた物件を維持でも交渉して200万で買った人間がいた。
以前、twitterで各工程を晒していた人がいた。370万で出てたオンボロ物件を全て一人でリノベーションしたという兵がいた。
業者時代に培った技術で「自分で」リフォームした結果、安くリフォームできたというもの
仲介手数料、固都税清算、不動産取得税、リフォームその他含めれば、おそらく金にはなってないはず
利益度外視した、完全なるサービス物件


しかも相場よりも安いどころではないほど安い
ttp://https://www.mansion-review.jp/mansion/56376.html

適正相場ゾーン　492万〜517万円（505万円）

98

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 12:47:30.87ID:???

twittterで本人が、「今回は利益度外視したサービス物件」と言っていたくらい
リフォームの工程にかかった日数は14日

直近で5階450万の物件や4階で一切の手直しをしていないオンボロ390万の物件がすぐに売れたから
1か月もしないうちに売れたらしいから流動性はあるんだろう

99

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 12:51:33.46ID:???

>>85

そこに書いてないのだとビルドインの食洗機はOKって言われたな

100

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 13:09:49.83ID:???

築41年だと10年くらいしか住めなくない？
そのあと建て替えられるようにも見えないし

101

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 13:24:17.66ID:???

フルローンすれにもいるけどマルチかな
金だしてエレベーター無し団地に誰も住まないよ
負の遺産過ぎるよ

102

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 14:31:39.44ID:???

バス便で建て替えできるような立地でもないし厳しいでしょ

103

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 15:08:44.80ID:???

バス便で昔の分譲団地なんて安いのゴロゴロあるよ。
東京だと多摩センターでバス便なんて物件も安いよ。

104

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 15:18:09.80ID:???

バス便じゃなくて駅近で2線利用できるようなところだとエレベーターなしのボロ団地でも2000万円台するのに

105

： 名無し不動さん [] 2019/09/17(火) 17:37:49.97

ID

:g0cdKcNq

20〜30年くらい格安団地で過ごし、
老後に好きな場所に住居を購入するのはアリだな。
独身で、金貯める事が出来ればだけど。

106

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 19:39:43.12ID:???

その格安団地が売れないリスクも加味しないとね

107

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 19:49:41.40ID:???

白金高輪みたいに築40年のマンションがその後再開発で高層ビルになるなら当たりだけど現実では難しいよね

108

： 名無し不動さん [] 2019/09/17(火) 22:32:32.11

ID

:SXlvMdXA

団信なしで借りた人いる？
人間ドックの結果で団信が厳しい。
検査受けても経過観察で4年以上。
やってられない。

109

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 22:46:45.03ID:???

>>108

期待してる返事とは違うかもだけど…
地銀(地銀協住宅ローン団体信用生命保険)だけど、がん団信はともかく団信は人間ドックの結果書くところなかったよ
人間ドックでひっかかって医師の指示があったとかなら別だが、それですら三ヶ月経てば関係なさそう

110

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/17(火) 22:51:33.87ID:???

住宅ローンにマイナス金利
ttps://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

111

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 00:14:21.43ID:???

>>110

変動にしてるアホってこういう記事ばかり嬉々として真に受けて読んでそうｗ
変動なんて今より大幅に下がっていく時しか選んじゃダメ

112

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 00:17:28.52ID:???

>>110

当たり前だけどおまえらが借りる普通の住宅ローンじゃないからな
しかも当たり前だけど手数料でマイナスは帳消しになる

＞While a negative interest rate makes it sound like borrowers will be paid to take out a mortgage rather than pay the bank interest,
＞the reality is more complicated. With banking fees, borrowers could still end up owing money on the loan, not earning it, Mikkel Hoegh, a housing economist for Jyske Bank, says.
＞
＞Plus, due to the short term of the loans offered by Jyske Bank, they aren’t meant to finance an entire home purchase.
＞They are intended to be supplemental loans that can be used for home repairs and upgrades or to pay off debts with higher rates, the bank says.

113

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 00:42:55.23ID:???

記事の内容は知らないけど今は固定の方がアホだよね

114

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 05:24:44.52ID:???

>>111

涙目わろ

115

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 05:37:56.22ID:???

変動が固定レベルの金利まで上がったとしてもそれまでの期間先行している事実に変わりはないからな

かつかつで変動組んでるアホは別だが確実に逃げ切れるだけの猶予がある

116

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 05:54:46.47ID:???

普通に考えて変動だよね。
日本で金利が上がる要素ってあんのかな？

117

： 名無し不動さん [] 2019/09/18(水) 06:06:54.37

ID

:YwwPnx1V

変動固定スレでやりなさい

118

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 07:28:06.33ID:???

>>117

おまえ、えらそうだな

119

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 08:06:49.39ID:???

変動で借りてるけど
金利が上がったら全額返せるからいいんだ
10年は借りてた方が得だから金あってもローン組んだよ

120

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 08:57:21.55ID:???

マンコミの津田沼タワー
ttp://https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

津田沼タワーの住人、借金をして津田沼タワーを買えた！うちらは属性がいい！
と社畜だらけですごいことになってるんだが、

どうやったらこいつらみたいな脳みそになるん？

121

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 09:53:14.54ID:???

>>120

そのスレでいじめられて悔しかったのかもしれんが、
こんなとこまでネガキャンするのはちょっとみっともないぜ

122

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:07:24.99ID:???

このスレで10年固定とか勧められてたけどあれ罠だろ
11年目から金利クソ上がるから
それに釣られたのかな？

123

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:21:37.35ID:???

三井住友の仮審査先々週の木曜くらいに申し込んだけどまだ返事ない…普通？属性悪いから不安な日々…でも落ちるなら落ちるですぐ結果出るのかなとも思ったり

124

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:31:10.86ID:???

>>122

借り換えすればよくない？

125

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:37:28.23ID:???

借り換えもタダじゃねーんだよなぁ

126

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:43:10.79ID:???

>>122

11年目も金利が上がらない金融機関はあるよ

127

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 10:46:16.95ID:???

>>123

三井住友銀行？
三井住友信託銀行？

128

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 11:15:06.18ID:???

>>127

三井住友銀行です

129

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 11:18:41.63ID:???

津田沼タワーとか庶民が借金するマンションじゃん

130

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 11:46:48.83ID:???

>>124

担保割れしてたら借り換えられない
その時リストラされてたら借り換えられない
病気になってたら借り換えられない

131

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 11:50:10.74ID:???

>>128

俺の時は一週間足らずで出たけど店舗や込み具合によって変わるだろうからなんとも言えないね

132

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:23:17.81ID:???

>>130

そんなのあまりないんじゃないの？
10年近く払って担保割れとか間抜けすぎる。

133

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:35:16.48ID:???

貯金20万ですけど住宅ローンって組めるの？

134

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:36:23.30ID:???

>>133

属性によるけど、組めることもある。

135

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:38:40.06ID:???

>>134

独身35年収500正社員10年勤務カーローン残100万程です(ザックリですみません…)

136

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:39:22.82ID:???

貯金は関係ないけど家電は何も買えないね

137

： 名無し不動さん [] 2019/09/18(水) 12:41:03.01

ID

:YoqZA+VG

>>109

ありがとう。
金額がでかいので。
5000万いないならそうなんだけど、越えると提出みたいなのがあってさ。

138

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:42:01.26ID:???

現在一人暮らしですがいつか結婚するだろうと思っていたのでそこそこ大きめの家電は取り揃えております！買うとしたらエアコンぐらいかな…

139

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:47:13.08ID:???

>>138

あとはカーテンだね
というか、まだ結婚してないのに家電を取り揃えるのはどうなのかと
奥さんにも好みがあるから

140

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:51:30.10ID:???

>>138

結婚するならしてから買った方がいいだろ

141

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:51:54.95ID:???

>>135

不動産屋に行って相談したほうが早いよ。
こんなとこで太鼓判もらってもどうしようもない。

142

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 12:54:30.09ID:???

結婚なんていつ出来るか分からないし健康で元気なうちに買っときたくて…

143

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 13:03:08.05ID:???

健康なうちに結婚相談所でたくさ？お見合いして積極的に婚活すればいいのよ
奥さんになる人は実家や勤務先の近くに住みたがる人が多いから先に家を買うと結婚が遠のきそう

144

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 13:04:19.72ID:???

不謹慎な話だが
結婚前に家を買っておけば離婚しても財産分与で嫁に取られない
SMAPの中居が言ってた
彼は結婚もしてないのに離婚した時の財産分与のことまで考えてマンション買うらしい

145

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 13:23:01.80ID:???

夫単独でローンを組めばよくない？

146

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 13:44:20.95ID:???

>>145

結婚後に作った資産は分与対象
フェイスブックのマークザッカーバーグはIPOして巨額の富を手に入れた直後に結婚した
結婚前に作った資産はなので離婚後妻に分与する必要はない

147

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 14:08:47.40ID:???

>>123

どうやって提出した？
営業マン経由なのか、銀行窓口直接なのか、によっても変わってくる

148

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 14:10:58.90ID:???

>>120

津田沼タワーを買ったけど

おいらって完全なる勝ち組だよな？

ちなみに年収７００万のそこらへんの普通のサラリーマン

なに、門前仲町って？それっておいしいの？

千葉県習志野市が最強に決まってんじゃん

なになに、買えなかったものの妬みか？

面白いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

149

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 14:13:42.86ID:???

>>148

佃のタワー買えばいいのに！

150

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 14:38:10.37ID:???

>>122

10年固定は10年完済予定組用だと思ってる

151

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 14:48:46.22ID:???

>>138

冷蔵庫はでかくて困ることはないよな
ただし700リットルが独り暮らしの部屋にあったら驚愕だが

とは言え、家電系は10年ちょいで壊れる認識なので買い揃えておいても…って場合もある

152

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 15:07:24.61ID:???

>>146

日本だけかと思った
海外でもそうなの？

153

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 15:07:44.45ID:???

>>138

年収すらわからんのにわかるはずがないでしょ
本気で相談したいならテンプレート埋めてから出直しなされ

154

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 15:14:39.89ID:???

>>153

>>135

155

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 19:00:31.00ID:???

>>152

海外というかアメリカはそうだね
結婚期間中に築いた財産をCommunity propertyというのだがこれは名義や貢献度にかかわらず夫婦の共有財産とみなされる
まあ州ごとに法律が違うからなんとも言えないがカリフォルニア州などはこの方式
アマゾン創業者のシェフベソスさんは結婚後にアマゾン作ったので離婚した奥さんに350億ドルもの株式を分与する羽目になった

156

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 19:02:38.82ID:???

日本でも同じだがこれは男女関係ない
無職のヒモ（売れない芸人とか役者）を養ってる女の人は離婚したら旦那に財産半分持っていかれる

157

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 19:03:55.05ID:???

>>147

アプリで直で申し込みました
尚且つ提携？とのことなので業者のIDも一緒に入力しつつでした

158

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 19:05:07.29ID:???

>>147

ちなみに次の日に自動回答できなかったので改めて連絡する旨のメールはきた

159

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 19:05:53.83ID:???

>>158

思い当たることはあるのけ？

160

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 21:18:01.94ID:???

>>148

92平米で8000万か…さすがに80平米未満ってことはないだろうから7000万は借りた？
その価格ならもっと都心でも買えたんじゃ…と思うんだが

161

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 21:29:48.12ID:???

うち都内だけど100平米で1億ちょいだわ
津田沼でその価格は高いな

162

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 21:32:04.29ID:???

津田沼に買う人って千葉県内勤務なの？
こないだ初めて津田沼駅降りたけど東京駅から３０分もかかるとか遠すぎだろ
しかも総武線快速ぜんぜん来ないし

163

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 21:44:12.91ID:???

津田沼なんて20年後には売り出し価格の半額以下になってそう
全く魅力を感じない

164

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/18(水) 22:09:31.62ID:???

>>160

どうみても負けな買い物だよなw

165

： 名無し不動さん [] 2019/09/18(水) 23:19:56.33

ID

:e4jVHCfZ

中古マンション買うんだけど、数年で築年数25年越えてしまう
住宅ローン控除ってこの段階で受けられなくなってしまうんでしょうか

166

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 00:57:57.07ID:???

>>159

勤続6ヶ月と女でさらに既婚っていうのはネックだと思ってる
けどその理由でだめならすぐ弾かれて結果くるんではとも思う

167

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 03:12:31.05ID:???

>>165

築年数じゃなくて性能では？

168

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 03:51:22.57ID:???

>>166

勤続6ヶ月でローン審査通るもんなの？
俺の聞いた話では最低1年は必要だと聞いたが

169

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 04:44:37.26ID:???

津田沼は津田沼止まりの電車あるんだよなぁ。朝の快速は混んでそう。それならいっそ千葉駅近くなら戸建て狙うか。ちょっと遠いけど始発の魅力。

170

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 05:39:59.38ID:???

>>165

買った時に25年超えてなければ10年控除受けれると思ってたけど違うのかな？

171

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 06:31:23.04ID:???

>>170

その通り

172

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 06:38:21.08ID:???

中古マンションは25年、中古戸建は20年だったはず

でもここからよくわからないんだけど、
例えば24年の中古マンションだと1年間しか住宅ローン控除受けられないのかな

173

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 06:52:34.69ID:???

>>172

>>170

174

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 07:11:59.15ID:???

>>172

そんなわけないだろw

175

： 名無し不動さん [] 2019/09/19(木) 07:52:53.81

ID

:CzdBayl9

中古買うんだが売主が個人だから住まい給付金がうけとれない、、

176

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:19:55.73ID:???

>>175

中古だと殆ど個人だろ
中古ですまい給付金が出るのは、不動産会社が買ってリノベして再販してる時くらいじゃない？

177

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:26:19.22ID:???

津田沼の参勤交代、いや始発は醜いな
始発に座っていくには25分くらい前から並んで突っ立ってなきゃいけない
25分待つくらいならとっとと各駅にでも乗った方がトータルでは楽
坐骨神経痛、ヘルニアある人間はかなりきついと思われる

178

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:38:17.37ID:???

しかし住宅ローンをした方が得になるって言ってるやつは意味不明だな
ローン減税があろうが、何があろうが、借金は借金
金利手数料、団体信用生命保険だの何だので完済するまでの総コストを考えれば
現金一括を超える手段はない。結局、本体が5千万でも100万、200万と余計にかかってくる。

179

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:45:53.50ID:???

中古ですまい給付金のイメージなかったわ

180

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:46:53.16ID:???

新築して一年でガンになり住宅ローン免除になっちまった。
予算の中で我慢した設備等もあるのになんだかなぁ。

181

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 08:55:53.36ID:???

>>180

免除おめ！いい身体してるな

182

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 09:23:11.65ID:???

>>178

ローン控除を13年受けたあとにすぐ完済すれば得になるケースもある

183

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 09:49:17.54ID:???

アルヒスーパーフラット7S団信無し、借入5000万で試算してみよう。

13年間の総返済額 約2000万
13年後に完済する場合に必要な現金 約3240万
必要な手数料、抵当権設定登記、抵当権抹消登記 130万
合計 約 5370万

ローン控除13年間で最大受けられるのが約430万

それを加味すると合計4940万

現金5000万一括払いより60万得になる

184

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 10:05:37.68ID:???

>>178

フルキャッシュで新築が買える前提とする
どちらが得かを考える

フルキャッシュの場合は投資型減税という延べ床面積の広さに応じて利益が得られるものがある

利益だけを見れば住宅ローン減税でこれを上回らないといけない

まず35年ローンを組む
フルキャッシュに比べて登記で10万ぐらい余計にかかる
手数料、保証料(保証料というか手数料定率型の場合は完済予定年数で割って金利に上乗せしてローン商品を比較する)、がかかる
すまい給付金＋住宅ローン減税が利益
年末の元本額を増やすために12月に融資を受ける(年末に近い方がいい)
10年固定ならばこれによって
11回目の住宅ローン減税まで利益が出るはず
フラット35団信なしで継続的に低金利ならば、13年目も狙える
変動でひやひやしながら13年目を狙う方法もある
住宅ローン減税の恩恵が切れるとともに完済する

フルキャッシュは延べ床面積、住宅ローンは手数料、保証料、融資額、金利、すまい給付金、が変数となる
保証料、すまい給付金が大きく影響する

変数が多いのでエクセル組まないと分からない

年齢によっては住宅ローン組まなくてもすまい給付金もらえる場合もあるが、そのときに投資型減税も併用可能かどうかは不明

1500万円10年固定0.55%保証料半額、11回目年末越して完済、では住宅ローンの方が利益が出たりする
額が上がれば住宅ローンの方が利益出るんじゃないかな
ただし、額が大きいので減税期間直後に完済できるかどうかは別の話

そして、フルキャッシュだと預金がゼロになる場合は住宅ローン組んだ方が安心感は得られる

185

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 10:09:54.61ID:???

>>180

イキロ
上皮内がんじゃなかったんだ

>>178

加えて

>>180

氏のような展開もなくはない
死亡保証もつくだろうし

186

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 10:13:56.81ID:???

死亡保険のかわりとして団信入ってるから金利は保険料代わりだと思ってる

187

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 10:14:43.20ID:???

13年？？？
今後の不動産はもう変動上がりまくるというのが未来予想図なんだが

変動で10年以上もまさか1％以下なわけないべ

そんなのドラえもんの世界だろ

188

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 10:48:11.69ID:???

現金あるなら投資に回せばいいんじゃないの？
上げ下げあるけど先進国株の投信ならけっこうな利回りになるよ。

189

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 11:05:02.80ID:???

>>178

金利や手数料より控除補助給付金のほうがでかい場合が多いぞ
それだけじゃなく数千万単位で現金を残すことができるから
運用するなり積立入るなり定期入れるなりなんでもできる

金利が今のままの内は確実にローン組んだほうが得
あとは動向見ながら繰上すればいいだけ

190

： 180 [sage] 2019/09/19(木) 11:16:26.92ID:???

>>185

血液がんだったよ〜。白血病みたいなもの。
抗がん剤が良く効いてるから割とすぐ寛解して、住宅ローンだけなくなったって感じだね。

191

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 11:26:15.28ID:???

>>178

0.5%3000万だと利息は270万。控除補助は色々入れて400万ぐらい

192

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 11:46:42.56ID:???

住宅ローン控除を10年間フルで受けるって難しくないの？
固定金利で収入も常に上がり続けてれば計画通り行くのかな

193

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 12:17:25.71ID:???

>>190

悪性リンパ腫とか？
薬効いたのなら万歳だ
寛解を維持しないとね

とりあえず買う前に判明とかじゃなくて良かったな
その場合はローンも組めない

194

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 12:34:36.68ID:???

最新の医療は凄いからな
ガンになる人が増加しても、治る人の数も増えてる

195

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 12:39:32.49ID:???

>>192

年収800万以上あれば余裕でフルで使い切れる

196

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 12:40:47.48ID:???

>>190

こういう書き込み見るとガン団信必要な気もするな
因みに何歳ですか？

197

： 名無し不動さん [] 2019/09/19(木) 13:03:20.84

ID

:ha4YuvEn

35年フルローンにして、
手持ちの貯蓄を投資に回す。
投資で得た利益でローンを返済する。
これがトレンドですよ。

198

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 13:03:44.57ID:???

癌になるにしても住宅ローン組む前と後では天国と地獄だな
特に今回の話みたいなケース

199

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 13:14:23.79ID:???

期待値から見ると団信はいらないんだよな

200

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 13:19:29.57ID:???

>>187

10年で1%こえるの？？

201

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 13:22:46.49ID:???

>>198

ローンは若い方が良いってのはこういう事もあるからだね

202

： 190 [sage] 2019/09/19(木) 13:34:32.91ID:???

ここの人は都会の人が多いからあまり参考にならないかもしれないけど地方在住で30歳で悪性リンパ腫です。
29歳で新築→一年後に発病→割とすぐ寛解って感じ。

団信その時は深く考えず、8大生活習慣病で免除になるプランにしてたみたい。
助かった…と思ったね。

203

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 14:12:45.77ID:???

発病となぜわかった？
人間ドック行く年齢じゃないだろ

204

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 14:25:30.04ID:???

>>203

風邪でもないのにリンパ節が大きく腫れて引かなかったからですよ〜。

家をあの時建ててなかったらもう難しかったかもしれないと思うと本当にタイミングってあるなと思いました。

205

： 名無し不動さん [] 2019/09/19(木) 15:58:40.07

ID

:b6YSQO/y

>>197

俺じゃん、ほとんど手出しなしでローン返せてる

206

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:02:33.00ID:???

このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
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207

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:16:46.24ID:???

>>202

寛解は治ったわけじゃないからなぁ…
毎年PET-CT受けてチェックしてくれ
リンパ腫は劇的に薬効くから


30歳若いなー
検査する側だけど、自分も大丈夫なのかと心配になる年齢層だよ
10代や20代なんか来たらマジかって思う

リンパ腫来ると薬効いてまた来てくれって願う感じ
寝覚め悪いからな

208

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:16:56.02ID:???

新築戸建で3000万の事前審査は通ったんだけど、
結局やめて2500万の中古マンションにしようと思うのですが、
融資額って建物ごとに違ったりするんですかね？

マンションは築15年なのでそんなに古くは無いのですが

209

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:20:20.70ID:???

>>208

どういうこと？その中古マンションでも3000万の融資を受けたいの？

210

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:23:42.48ID:???

>>209

そうじゃなくて、新築だと3000万融資受けられるけど、
中古で再審査したら2000万しか承認されなかったとかあるのかなと思って

211

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:27:51.72ID:???

>>210

そりゃ担保価値は見られるけど相場と大きく離れてなければ大丈夫でしょ

212

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:29:42.17ID:???

>>211

ありがとうございます

213

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 16:32:02.55ID:???

ローン終わったわ
なんか質問ある？

214

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 18:39:50.23ID:???

は？

215

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 19:10:37.80ID:???

>>213

ザックリ苦労した点とか教えてくれ。
子供の教育費とかぶって繰り上げ返済を遅らせたとか。

216

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 19:28:09.16ID:???

この低金利で繰り上げ返済が本当に得なのか？

217

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 19:37:21.35ID:???

>>215

2000万しか借りなかったので特に苦労はない
金利は２パーセントと高かったが会社の金利補助があり自己負担は半額でローン控除があったので実質金利ゼロ

抵当権抹消登記は自分でやった
マンションなので比較的楽な方だがトランクルームが登記されてるので多少は応用が必要
ネットで調べて書類作って法務局に二回行くだけだが勉強になった

当たり前だが毎月何万も払ってたのにそれがなくなるとキャッシュフローが劇的に改善される
車に乗るのをやめたので駐車場代も払わなくなり可処分所得は増えてほっとくと銀行口座に使うあてのない金がたまってく

218

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 20:17:04.06ID:???

>>217

そのお金もらえませんか？

219

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 20:35:19.31ID:???

>>218

2000万貯めないといけないのでダメです

220

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:24:17.89ID:???

たった2,000万のローンで車も手放したのか
マンションはやっぱり買うもんじゃないな

221

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:35:06.06ID:???

>>220

車なんて田舎暮らしじゃなきゃいらなくない？

222

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:37:54.78ID:???

>>217

何年ローンで何年で完済？

223

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:47:31.21ID:???

>>222

２０年ローンだけど減税終わった１０年で繰り上げ返済

224

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:49:55.99ID:???

>>223

10年前は2%だったのか・・・？gkbr

子供いたら今何歳？
うちは10年完済計画建ててるけど、大学受験とかぶりそうだわ

225

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:54:07.96ID:???

>>221

もともとあんまり乗らなかったのだが古い車でもう部品がなくて直せないとのことで廃車した
ランチアデルタとか乗るくらいのクルマ好きだったが世田谷区（駅から１２分）から港区に引っ越したらほとんど乗らなくなってしまった
またそのうち買うかも知れんけど

226

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 21:59:18.74ID:???

>>224

女2人
上の子区立小中→都立高校→国立大
下の子都立高校生

公立（国立）なのと塾には全く行かなかったというのもあり教育費的なものはほとんどかかっておらずその金で繰り上げ返済した

227

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:12:04.12ID:???

質問の答えがイレギュラー過ぎてなんの参考にもならない

228

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:14:05.52ID:???

最近の子で通塾なしは珍しいね

229

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:24:40.95ID:???

>>226

　優秀なお子さんでうらやましいな。


　塾行かないってどうなんだろな。

　中学受験するなら行かないと全く範囲違うから無理だろうが、高校受験、大学受験ってどうなんだろ。
中学時代に塾行かされてたけど、まあなしでもいけないこともないかなとは思うも、テクニック的なものは教えてくれるとは思う。
超進学校に入学するも、落ちこぼれて嫌になって（全科目平均で）全国偏差値50以下まで落ちた。高校は塾は行ってない。科目別で言えば生物だけ得意とかそういうのはあったが。
課題をたくさん出せばいいってもんじゃねーんだよ。
　偏差値が下がったことより自信を失ったとかテストに恐怖を抱くようになった方が痛いな。

　とはいえ今の子供たちは俺の頃（ロスジェネ世代）と違っててそこまで競争率高くないのかも。

どうしようかな、塾。

230

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:25:08.37ID:???

子供独立したら鎌倉とかに住みたいわ
しかし鎌倉高えな
港区のマンション売れば余裕と思ってたけど全然だわ
アーリーリタイアするなら千葉とか行かねえと無理だな

231

： 名無し不動さん [] 2019/09/19(木) 22:27:03.43

ID

:ha4YuvEn

港区のマンションを2000万のローンで買えるって
底力が違いすぎて参考にならんなw

232

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:31:33.02ID:???

>>229

子供によるんじゃないの
あとは親のやる気というか介入は必要と思う
手間暇かけたくない、考えるのが苦手、めんどくさいことはやりたくないという人は塾に入れるしかない思うが
ちなみに親のやるべきことは佐藤ママの本に全部書いてある

233

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:41:28.41ID:???

>>232

　佐藤ママって専業主婦か。うちは共働きだからあんま参考にならんかもしれん。
長女が俺と同じ高校だわ。
俺はあの高校嫌いだけどな。共学になってから何か変わったのかな。
そこから京大でなく、東大行くのが変わってるな。
田舎から京都行くとどうにもせまっくるしくて、落ち着かなかったわ。男子校だったのもあるかもしれんが。

234

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 22:52:29.17ID:???

佐藤ママは子供を東大に入れることが目標でその後のことは考えてなさそう
子供の自主性自立性を疎外している気がする

235

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:05:43.63ID:???

まあ佐藤ママに全て賛同するわけではないがメソッドは相当参考になる
プリントを整理してやるとか
過去問問題集を拡大コピーする（コピーするためのコピー機を買うとか）とかそういうのは地味に大事
受験は精神論じゃなくてプロジェクトだからね
親がプロジェクトマネジャーになる気があるなら塾なしでいける
佐藤ママの本を読んだことないけど読むから今アマゾンで注文する人なら塾なしに向いてるかも
非人間的とかあれは特殊とかまざ否定から入るタイプは自分でプロジェクトマネージするのに向いてないから塾に入れたほうがいい

236

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:12:28.44ID:???

まあうちはローンもなく子供の教育費もかかんなくて楽勝と思ったがここへきて親の介護が発生
人生なかなかうまく行かんわな、、、

237

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:15:06.75ID:???

まあとにかく家に金かけすぎると人生のオプションの選択肢が狭くなるからこれから買う人はほどほどにしとけ
家買うって時は比較的うまくいってる時期だろうが人生山あり谷ありだ
３５年ローンは長すぎる
２０年以内に返せる金額にしときなってのがアドバイスだわ

238

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:29:50.93ID:???

さすがに今どき35年目いっぱいでしか返せないような家買う奴はおらんわな
晩婚化で買うときには35年以内に定年の人多いだろうし

239

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:32:24.14ID:???

いま36だけどそろそろ考えないといけない歳だよなぁ
その前に嫁探しかなぁ

240

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/19(木) 23:37:29.60ID:???

人生なんて一度きりなんだし自由に買えばいいよ
いちいち他人がどうしようと勝手
今時云々とか何を言ってんだか

241

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 00:00:02.25ID:???

>>238

３５年で借りてもいいけど額は２０年以内に返せる額にしとけよ

242

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 01:47:36.27ID:???

>>238

ん？うちはそうやで？45歳で
5000万の35年変動。ただし預金は3500万。
定年しても返さねーぜ！
あ、金利上がったらめちゃ返すか手許預金を多めに金利ヘッジに使うかは思案中。
今のところは10%未満だけヘッジ(投資)利用中。

243

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 02:11:26.68ID:???

高齢まで返さない設定にすると死んで団信で得する確率が上がるぞ
ガンとか60過ぎてからが本番だからな

244

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 15:24:40.11ID:???

30歳の時に年収500ちょい一馬力で2500万借りたけど、3年経って年収650、妻も社会復帰して世帯年収1000になった。
返済楽だけど、もう少し良い立地に買えたかなーとか思わんでもない。
まぁ現状不満はないし子どもが私立行きたいと言っても良いよと即答できるからまぁいいか。

245

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 15:27:07.33ID:???

>>235

佐藤ママのとこ塾行かせてなかった？
公文やってたし、鉄緑会行ってたし

246

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 19:01:01.74ID:???

>>243

コレ。団信の旨味は高齢なほど出る。
結局掛け捨て生命保険だけども、高齢ほど高くなる生命保険に対して団信は一律！
ココでも年寄りが若者から搾取する構造が。

247

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 19:19:09.37ID:???

うちの家系の男はみんな50代で亡くなってるんだよな…40手前の俺もそろそろ覚悟しないといけない

248

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/20(金) 23:23:14.80ID:???

贈与税特例にめり込ませる形でローンを組むとする
贈与税特例の分は住宅ローン減税が適用されない
死亡する
団信でローンがちゃらになる
贈与税特例の分だけ金額が増える

と、いうようなことを考えるとこのめり込ませて額を増やす方法は目をつけられそうと思った

249

： 名無し不動さん [] 2019/09/21(土) 02:01:13.04

ID

:9jiCsECv

>>244

二件目いけるぞ。

250

： 名無し不動さん [] 2019/09/21(土) 02:14:25.96

ID

:9jiCsECv

>>230

埼玉方面だけど、埼玉だと浦和や大宮駅周辺が高いだけで他は郊外になればなるほど下がっていく。
特段、川越が高いとか無いし。

神奈川県の不動産相場は分からない。
たしかに横浜駅周辺は高いけど、横浜市全般的にあまり高くないイメージがある。

郊外だと座間や相模原なんか滅茶苦茶安い割に鎌倉がなぜか高い。
平塚や藤沢も多分そんな高くないはず。

251

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 02:22:59.99ID:???

鎌倉は坂が多いから年取ってから住むには辛そう

252

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 03:25:30.07ID:???

>>250

鎌倉はもちろん、藤沢も結構する上に、昔からの人が多いから、いい場所が空かないんじゃないか？んで金持ちが多いから売ろうと思うと隣がキープ買いしちゃったり、なかなか余所者の庶民には厳しいんでないかい？

253

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 07:26:23.70ID:???

>>250

川越は安いよな。
でも東京までは埼京線。
激混みの埼京線には乗りたくないな。

254

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 07:51:08.52ID:???

>>253

東上線で池袋まで出れるだろ

255

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 08:15:32.30ID:???

川越ってもはや日帰り旅行先やんけ

256

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 09:46:45.88ID:???

>>253

西武新宿線もあるよ

257

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 10:11:55.88ID:???

>>236

親の介護くらいみんなやってるわ

258

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 10:21:08.85ID:???

月々の返済額について、
全期間固定金利型の場合はExcelのPMTでバシッと算出できますが、
変動金利型の場合はどのようにして決まるのでしょうか？
5年毎に、「そのときの金利が、残り返済年数の間変わらない」という仮定で算出(PMTが使える)のか、
それとも返済負担率等を考慮しながら銀行側の裁量で決められるとかなのでしょうか？

259

： 名無し不動さん [] 2019/09/21(土) 10:52:36.53

ID

:WySuye9J

>>258

あれは変動で借りさせたい側が今の金利が一生変わらない前提で月々の支払いはこんなに安い！って使うだけで上昇のシミュレーションしてくれるところなんてあんまないと思う

260

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 11:12:32.84ID:???

32歳世帯年収1100万でローン残り4200万
先は長い・・・

261

： 名無し不動さん [] 2019/09/21(土) 11:27:17.13

ID

:sh89IHLt

分かる方教えてください。
オーナーチェンジ物件の中古マンションを不動産投資ローンで買って、借り手が退去したら自分で住もうと思いますが、
その場合は、退去した時点で住宅ローンに借り換えってできますか？

262

： 258 [sage] 2019/09/21(土) 11:48:02.21ID:???

>>259

ありがとうございます。
やはりそのときの金利が最後まで続く前提での月額返済額が適用されるんですね。
PMTが使えますね。

263

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 20:20:13.84ID:???

変動のシミュレーションとか無限にできそうな気が
何を基準に金利上昇を考えるの

ではなく五年ルールとかそっちか
元本減らなくなるような

264

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/21(土) 22:08:09.22ID:???

リーマンショック後の住宅価格って結構安かったの…？

265

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 00:05:53.35ID:???

リーマンショック後に買った知り合い二人いるけど、どちらも値段下がってたって言ってたな
マンションや建売は買い手がいなくて投売り状態だったと言ってた
23区と船橋の話だけど

266

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 00:14:25.55ID:???

>>264

指数見ると1割引ぐらい
マンションはリーマン前から見ると1.5倍ぐらいの価格になってる

267

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 00:16:35.37ID:???

>>264

郊外はそんな大きく変わってない
都心マンションは安かったというか、近年が急騰してる

都心が高いのは今後ずっとこのままだと思うけど
つられて上がってる郊外はそのうち下がりそう

268

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 00:53:58.22ID:???

>>267

海外と比べ政治リスク低いし地方の富裕層買いも入るから例えリーマンショック級が来ても都心付近は1割強下がれば押し目買いがすぐ入るだろうね
周りでもオリンピック後とか言って暴落待ちの人も多いし
共働きがスタンダードだし郊外駅遠は地価下がりそうだけどネックは人件費と建築費だろうなー

269

： 名無し不動さん [] 2019/09/22(日) 05:51:20.52

ID

:k+c5Cs68

35年ローンは自殺行為だから
「家族の為なら死ねる！」それくらいの覚悟が必要

今は希望退職という名のリストラが横行してるから、
長生きしたかったら半分の20年くらいで完済できるローンにしておいたほうがいいと思うよ

270

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 06:44:10.01ID:???

史上最低金利なんだから、できるだけ長くできるだけ大きく借りるのが良いに決まってるんだが
35年ローンの何が自殺行為なのか全く理解できん

271

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 07:00:33.86ID:???

今のフラットの金利とか知らないんだろう

272

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 07:57:30.03ID:???

低金利で35年借りて、2人に1人がガンになる時代だから団信にガンやら生活習慣病の特約つけると。

273

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 08:16:00.76ID:???

どーせどこかには住まないといけないんだから、
安い賃貸家賃レベルの返済額で35年ローン組むのが最強だろ

だから俺は千葉の郊外駅徒歩15分で2500万の家を買った
もちろん水害や地震リスクは低い場所を選んだし、今回の台風の影響も全くない
毎月返済額が6万円弱なのでリストラされてもローン破綻する事は無い

274

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 08:28:51.11ID:???

>>273

車なくても生きていけるなら一番いいね

275

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 08:29:44.38ID:???

>>272

がんはともかく生活習慣病のはほぼ降りないぞ
がんも完治が見込めるレベルでは降りないし

276

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:02:20.11ID:???

じぶん銀行とかMUFGとかのがん団信は、粘膜内癌以外なら診断されたらローンチャラになるが

277

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:07:23.42ID:???

そんなに厳しくないよ給付条件
調べてご覧
銀行によってはそれを売りにしてるとこもたくさんあるよ。

278

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:08:04.05ID:???

>>268

オリンピック後暴落待ちの人がたくさんいれば
それだけ需要あるから下がらん気がする

279

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:19:28.56ID:???

>>276

それが、(確実性のある)完治が見込めないってことなんだよ

280

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:19:48.83ID:???

三菱UFJでローンを組んでる人は疾病保障はどうしていますか？

金利上乗せタイプか、保険料として毎月支払うタイプかどちらがいいのか迷う
前者だと癌での診断、脳卒中や心筋梗塞での入院でローンゼロになるけど高い(キャンペーンに当てはまるのでうちは0.2%上乗せになる
後者だと保険料は安いけど1年半の就業不能でやっとローンゼロ。癌などの七大疾病で1年半も働けない状態になるのか謎
ただ、夫は今は落ち着いてるが高血圧の治療中、BMI30前後なので脳卒中になるリスクが高いよね

281

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:19:53.50ID:???

カーディフ生命の団体信用生命保険だったけどガンになって免除になったよ。もちろんガンも治ったというか今は問題ない。

282

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:21:57.32ID:???

上皮内が下りないからってこと？
ガンなんか一回なったらそりゃ再発のリスクはあるけどそれ言い出したらガンは全て治らないガンになるわな。

生きてて住宅ローンの払い込みが免除になって
生きてるってのも10年20年と生き続けられれば
それでいいじゃねぇか。

283

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:29:51.12ID:???

どの道大病してからでは団信には入れないからローン組むなら健康なうちに。

284

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:30:36.93ID:???

>>280

上乗せにします

関係ないですが、
他の銀行で、ガンじゃないいろんな疾病が180日以上入院でチャラの特約とかもありますが、
今の時代に180日も入院するのは植物人間くらいじゃ？

285

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:32:58.93ID:???

>>282

それもそうだな

がんになって完治したとしても、別のがんにならないとは限らないしな

ドックで初期を見つけに行ってもローンはチャラにならんのだな、っていうのはある

286

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:36:41.79ID:???

180日入院なんてめったにしないけど100%しないとも言い切れない。
まぁ大事故か脳系の疾患で長引くかかなりの事情がないと180日はないかなぁ。

287

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 09:46:03.92ID:???

>>284

DPCもあるし、180日(≒6ヶ月)も入院してるヤツとか見たことない
整形外科で独り暮らしが大腿とかの足系を複数箇所骨折したら長引く(理由:家に帰っても不便で困るから)が、それでも数ヶ月
心臓もあっという間に退院するしなぁ
脳出血とかで脳がだいぶやられるとそのままずっと入院はあるかも
戻ってこれないヤツだけど

療養型ならいるかもしれん
療養型とか言うと聞こえはいいが、胃ろうついてて自我があるのかどうかよく分からないような状態

精神科はわからん

288

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 10:09:23.68ID:???

白血病とか大腿骨骨折とかなら意識もしっかりしてるのに180日入院することはあるよ

289

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 10:12:22.63ID:???

交通事故で障害を負って働けなくなっても疾病保障の対象にはならないんだよね・・

290

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 10:25:45.69ID:???

白血病はかなり長くなるね。

291

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 12:10:26.23ID:???

住宅ローンって、とりあえず気になる物件があったら審査に出してみるもんなの？
あと、1回審査通ったら別の物件でも同じ条件で融資受けられたり、審査通りやすくなったりするの？

292

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 12:20:53.38ID:???

住宅ローン検討してると、
最低金利なんて横並びだし、
団信の内容が検討基準になるな。

あと、減税狙いのローンなので、
繰り上げ返済手数料の額とか。

293

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 12:31:08.56ID:???

減税目当てなら固定で一番安いとこで迷う余地ないでしょ

294

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 13:06:29.97ID:???

>>289

SBIとか楽天の全疾病なら保障対象にならん？

295

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 13:26:43.97ID:???

>>265

新築の注文住宅はどうなんだろなと
金利は今と比べてどうだったんだろ

>>266

住宅価格って高いから、１割がでかいんだよなぁ
3000万円でも300万円違うわけだし

1.5倍とか身震いする差だわ
1000万円でも500万円差
3000万円なら1500万円差


マンションコミュニティのセキスイハイムスレ見ると(真偽はともかくとして)値引きでだいぶ安くなってたって書いてあって、ハイムではないんだけどどうだったんだろって気になったんだ

296

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 13:36:56.90ID:???

全疾病も
「働けない状態」
って条件が怖いな。

今の賃金の1／3になっても、
働けるのなら特約発令しないわけだし、
そんな特約、活用する日が来るのだろうか？
って悩む。

広くあまねくの保障か、
この病気なら短期間で！って保障か。

297

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 14:11:31.29ID:???

要するに団信で死者を保証して、医療技術で死に損なったヤツも保証したるわ(金利上乗せで)、ぐらいのものなんかもな。

298

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 14:37:24.47ID:???

sbiや楽天は怪我も対象だけど団信の仮審査で拒否されたのでUFJで契約することにした
ただ、UFJは全疾病ではないしケガは対象外
こういう場合は保険会社の就業不能保険で住宅ローンをカバーする額にした方がいいのかな？悩むー！

299

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 14:52:02.29ID:???

180日の入院継続だとか、いかなる就業にもつけない状態なんてがん末期だとか高度機能障害ぐらいしかないよ。
おまけぐらいで考えておくのが良いよね

300

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:07:03.07ID:???

入院保障は意味あるんだろうか
それとも生命保険の方に何かいいものがあるのかどうか

301

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:16:12.11ID:???

入院は民間の生保で備えとく方がいいよ

302

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:29:43.43ID:???

俺の生保、昔のだから入院５日目からしかお金がでない…

303

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:35:12.04ID:???

保険も若いときに入っておくと安くていいっていいけど、二年置きに診療報酬は改定するし医療の内容だって変わるんだから見直ししなきゃダメだよな

304

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:36:34.84ID:???

えー見直ししないとせっかく掛けててもそれもったいないよ。
そんなに掛け金上がらずに1日目からにする方法とかもあるから。
5日目からだったら公的保険にも連動してないんじゃない？
まじ健康なうちに見直しをおすすめする。

305

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:37:46.80ID:???

医療が変われば保険も変わるからね。
保険屋って普段嫌われてるけど実際入ってないといざという時困るからな。
自分がきちんと向き合おうとする姿勢が大事だよ。

306

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:39:32.47ID:???

>>302

変えたほうが安くなりそう

307

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 15:42:18.42ID:???

終身の貯まり部分を一部取って転換とかお宝保険をうまいこと変えられないように気をつけてね。
でも5日目からはマジ役に立たないから日帰りから出るやつにしたらいいよー。

308

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 16:31:48.83ID:???

団信ならフラットがいいよ。障害手帳交付でオッケー

309

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 20:13:47.39ID:???

住宅ローン控除って一回しか受けられない？
例えば家買って10年間ローン控除受けたあと、その家を売って別の家を購入したら、また控除受けられるのかな？

310

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 20:23:51.60ID:???

条件に当てはまれば住み替え後も適用される
ttp://https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1445/

ただ、期間13年の対象は2020年12月31日までの入居、それ以降は10年に戻る
それと住宅ローン控除の制度自体は2021年まで継続予定だが2022年以降はどうなるかは未定

311

： 名無し不動さん [] 2019/09/22(日) 20:54:21.13

ID

:vBTpY6I7

りそなの団信革命はどうでしょう

312

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 22:02:10.02ID:???

>>273

俺と似たような感じだな。
埼玉で駅まで徒歩14分で2000万台。
水害は無さそうだから保険から外したわ。
フラット35で、のんびり返済。

313

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 22:11:56.48ID:???

>>311

選択としてありだと思うよ。
固定10年なら、金利で横並びだし。

ただ、所定の症状になったらどうしようって考えさせられる。
「1手の5手指を失ったもの」
とか

314

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/22(日) 23:29:20.31ID:???

逆に障害者手帳持ちは住宅ローン無理なの?

315

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 00:18:24.10ID:???

中古住宅を仲介で購入してリノベーションする場合、
住宅ローン控除の上限額っていくらになるんでしょ？

316

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 04:06:23.51ID:???

>>314

フラットならいける

317

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 12:35:17.02ID:???

住宅ローン審査中に健康診断の結果帰ってきて便潜血でひっかかったんだけど早めに再検査受けないとまずいかな…どこも予約でパンパンなんだけど…

318

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 13:11:45.73ID:???

>>317

生理とかじゃなけりゃ、なんだろな
検査的には大腸カメラか
一応言っとくと健康診断でひっかかったら次はドックじゃなくて保険診療だよ
消化器外科だか消化器内科あたりを受診して便潜血陽性だったという資料を手に検査を滑り込ませろ

とはいえ毎年便潜血受けててなんともなければそんな焦ることはないと思う(一日を争うとかそんなレベルではない)

団信提出後なら仮にがんであっても通ればそれまでだ

319

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 13:12:58.24ID:???

>>317

俺んとこ来てくれたら翌日CFやってあげるんだけども

320

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 13:22:20.13ID:???

3ヶ月前に受けた会社の健康診断だと体重78キロでBMI高くて経過観察だったんだけど、審査に影響あるかな？
今はダイエットして72キロに落としたんだけど

321

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 13:55:09.22ID:???

>>320

団信に書く欄があるかどうか、つまり保険会社による

322

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 14:25:31.24ID:???

団信入るときに健康診断の結果を出した覚えがない、、

323

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 14:29:26.80ID:???

>>317

軽い切れ痔とか普通にあるよ
私はカメラやったけど、大丈夫だったｗ

324

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 15:51:24.45ID:???

>>318

>>319

>>323

ありがと
とりあえず今日は休みのとこ多いからまた明日電話して早めにしてくれるところ探すわ…

325

： 名無し不動さん [] 2019/09/23(月) 16:17:15.84

ID

:XqsaPO7S

【年　　齢】26
【勤続年数】4年間
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年　　収】400万
【世帯収入】950万
【家族構成】自分、妻
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用で100万円の予定
【希望金額】3000
【金利種類】今の所変動
【地域やマンションor戸建】岡山県一戸建て
【主な質問相談】
親からの土地や資金の援助はなし
妻が40歳のため、あと20年くらいで繰り上げ返済予定ですが
やはり変動でしょうか。
変動だと住宅ローン控除は考えず早めの返済がいいですよね？

326

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 16:24:09.24ID:???

年収と利率にもよるけど基本控除期間は繰上げ返済する必要ない

327

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 16:36:56.17ID:???

>>325

あなたが26歳、奥様が40歳
ちょっとびっくりしてしまったｗ
今は奥さんのほうが、収入が多いのね

そうですね、変動で10年間は繰り上げ無しって感じかな

328

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 16:55:59.79ID:???

【年　　齢】28歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年　　収】600万
【世帯収入】1100万
【家族構成】嫁、1歳の子供、
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸費用込み5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】5000万
【金利種類】変動0.55%
【地域やマンションor戸建】地方の新幹線駅近で戸建
【主な質問相談】
共同ローン組みたいんだけど5000万通るか

329

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 17:04:52.85ID:???

>>328

通ることは通るね

330

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 17:09:58.69ID:???

尿タンパクて、団信通るのかしら？

331

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 17:18:36.81ID:???

>>328

余裕　地方の新幹線駅って5000万するのか
どのくらいの地方だろう？
静岡駅くらいな感じ？米原じゃないよね？

332

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 18:02:07.02ID:???

>>331

その通りで静岡県です

やはり5000万のローンはきついですかね？
共働きなら何とかやっていけると思っているのですが

333

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 18:05:37.30ID:???

ずっと変わらない収入で共働きならねー。

334

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 18:05:50.97ID:???

余裕でやれるよね。羨ましい。

335

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 18:06:51.31ID:???

まだ若いし余裕だろ
都内と違って子供も中学から私立とかでもないだろうし
楽勝楽勝

336

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 18:25:01.02ID:???

>>330

健診で尿タンパク＋なら団信通った
正確には健診の結果なので書く欄がなかった

がん団信は通らない保険会社があったが、書き方が悪かった可能性あり
健診で尿タンパク＋ではあったが、腎疾患とは言われてないので、「腎疾患」のところの「尿タンパク」の「＋」に◯をつける必要はなかった可能性があり、それで落ちたのかもしれない

腎疾患と言われてて尿タンパク＋だと分からない

337

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 19:22:59.94ID:???

静岡か浜松駅以外なら高すぎると思う

338

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 20:59:41.23ID:???

>>337

静岡駅のほか、あったっけ？っと思ってたけど、そっか浜松駅があったね。
掛川や三島ではないはずｗ

339

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 21:14:13.47ID:???

>>328

静岡そんな高いのか
裏日本の駅近だけど2000万ぐらいは安い
問題ないと思います
とりあえず審査を通してみてください

340

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 21:17:48.97ID:???

>>328

余裕。しかもちゃんと貯蓄出来てるっぽいから浪費癖もなさそうだし。
でも、静岡とか浜松って駅近に住宅なんてあるの？掛川、三島、熱海なら高杉？
もしかして建物に金かけるなら、それは少し考えた方が良いのかも。

341

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 21:21:50.37ID:???

静岡土地が高いんじゃないの？

342

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 21:47:32.40ID:???

【年　　齢】30歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年　　収】570万
【世帯収入】1150万
【家族構成】公務員の妻27歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸費用込み4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】4200万
【金利種類】変動0.56%
【地域やマンションor戸建】都内狭小戸建
【主な質問相談】
　　・ペアローン。嫁は仕事しないと死ぬので
　　　定年まで働く。俺は辞めたいけど・・
　　・お互い酒もタバコもギャンブルもやらない、
　　　趣味なしで倹約な方。
　　・子供はもう1人で止める。小中受験はしない。
　　・この条件で、人並みの生活はできるかな？

343

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 21:48:59.01ID:???

>>342

余裕　夫婦共に病気しないように、仲睦まじくね

344

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 22:07:37.92ID:???

>>342

余裕
ダブルインカムは強い
どちらか働けなくなった時の保険をかけておくと良い

345

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 22:42:04.80ID:???

国内生保のよくある３大疾病でドーンと一時金or年金タイプで受け取りってなっててこれが死亡保証とリバーシブルになってるやつ。例えば第一生命とか。
他のとこも似たようなのだらけだけど。

あれかけとく必要が10年ほどあるかなって感じ。
高いけどしっかりでかい保障をこの期間だけでも。

団信ももちろん連生でどっちが癌になってもいいように割合きめて。

346

： 名無し不動さん [] 2019/09/23(月) 22:56:56.80

ID

:S8NPtRlq

ろうきんの3大疾病でローン免除だけどプラス0.3パーセントと生保入るのはどっちがいい？

347

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:01:58.07ID:???

>>343-344

サンキュー！
安心するぜ

348

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:22:56.91ID:???

>>346

医療保険の方が良いと思う
ろうきんのは病気になれば得だけど過剰な気がする

349

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:28:20.69ID:???

>>325

熟女好きは応援したい
すれ違いだが馴れ初めを教えてくれ

350

： 名無し不動さん [] 2019/09/23(月) 23:33:28.99

ID

:XqsaPO7S

>>326

>>327

ありがとうございます！
40歳のw妻は定年までは絶対働くと言ってますが
やや体が弱いので、生命保険、がん保険をやや手厚くかけ
今回は自分の単独ローンで審査通りました。
2人とも就労不能保険にも加入しました。
変動が今0.5の半年更新ですが
徐々に上がったとして固定に帰るタイミングなどあれば教えてください

351

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:43:35.66ID:???

>>350

本来であれば今みたいに最低レベルになってる時に固定に切り替えた方が良い
変動で借りるなら固定に切り替えるより繰上げ返済を強化した方が良いかな

352

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:50:54.18ID:???

変動があがったら固定にいくって戦法はありえない
何故なら変動があがる頃には固定は更に上がってるからだ

353

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/23(月) 23:54:33.25ID:???

変動が上がったら
貯金で返す、もしくはがんばって返す

354

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 00:09:03.31

ID

:Y5Ft9bsO

>>351

>>352

>>353

ありがとうございます！
銀行とハウスメーカーのいうことだけ聞いてたらダメですね。
固定も検討します！

355

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 00:16:00.91ID:???

>>354

頭金ないし返し方の思想的には変動が適していると思われる
ただ金利の見直しが半年に1回ってのが気になるところ

356

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 06:32:45.63ID:???

>>355

お節介なやつだw

357

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 06:57:08.69ID:???

37歳で住宅ローン5,000万円
世帯年収1,000万円ちょい
子供これから二人

キツイかなぁ

358

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 07:33:01.53ID:???

きついけどそういう人結構いるしみんななんだかんだ生活してる。

359

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 07:36:08.51ID:???

>>317

俺と同じパターンだ
病院に事情話して検査ねじ込んでもらった

360

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 07:41:08.31ID:???

>>328

そんだけ収入あったらもっと金利安いとこ通るでしょ

361

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 08:33:33.88ID:???

【年　　齢】30歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年　　収】520万
【世帯収入】720万
【家族構成】嫁、犬1匹
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4,000万
【金利種類】固定1.3%
【地域やマンションor戸建】神奈川で戸建
【主な質問相談】
・子供2人、猫1匹追加予定
・妥当な金額は？
　4000万のローンは負担大きい？
　3500万ぐらいがギリギリやっていけるレベル？

362

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 08:52:01.73ID:???

月いくら払っていくことになるのか計算すれば答えは出るだろう
毎月のローン返済額が今の家賃より高い場合：生活レベルを落とす生活をウン十年

363

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 08:52:48.05ID:???

>>360

どこがある？おせーて

364

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:05:08.53ID:???

>>361

月々約12万のローンと家の修繕費の積立をしていけるかどうか
浪費家っぽいし節約できないなら借入額下げるしかない

365

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:06:03.96ID:???

>>205

俺じゃん

366

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:20:31.65ID:???

月々のローン返済8万円代でボーナス返済は無しで幸せな生活送れてる。
子供3人いる共働きだけど特に我慢もなく。
毎月12万とかボーナス返済とかしてたら35年ストレスすごそうだわ。

367

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 09:21:29.16

ID

:FqxVKxqW

>>366

君の収入を基準にしてはいけない

368

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:24:45.25ID:???

借り入れ6600万円、毎月17万円の返済だけど
特に我慢せずに生活できているよ。

結局は収入次第でしょう。

369

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:26:55.86ID:???

子供1人、車もないので年収800万でローン13万、管理費修繕費＋2万でも問題ない
ただ、アメリカで働いてる知り合いに聞いたらあちらでは持ち家でも会社からの補助が出る会社が多いみたいだね。羨ましい。結果主義なので大変だろうけど

370

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:30:42.77ID:???

夫婦二人と犬しかいないのに年間500万以上消費してるでしょ
今の居住費わからんけど何に無駄遣いしてるか知りたい

371

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:36:41.87ID:???

これから子供も2人希望だとなんかヤバそうな雰囲気あるよね。

372

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:48:46.13ID:???

361です
皆様、助言していただきありがとうございます
新居の準備、結婚式、新婚旅行を行い貯金が300となっております
補足として車は2台所有しています
3000万程度が良さそうですね

373

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:50:57.97ID:???

神奈川県で車2台も必要なの？駅近マンションにして車1台手放した方がよさそうだけど

374

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 09:55:25.66

ID

:QpC3qAjl

>>372

3000万だと神奈川も結構奥の方なのかな
職場次第だけど、あんまり奥地に買うのはオススメできない

375

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 09:57:59.67ID:???

子供産むのにあたって奥さんがしばらく育休になり収入下がるだろうしね。

376

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:02:23.42ID:???

>>355

>>325

は変動でいくなら、最初の減税10年にどれだけ水面下で貯められるかってところだよね

377

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:08:23.99ID:???

浪費癖ある人はちょっと無理してでも立地いいとこで買ったほうがいいと思うな
どうせ妥協して安いの買っても浪費が加速するだけだし積立や資産形成を兼ねて強制支出を増やすのも手だよ

378

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:10:54.02ID:???

>>377

良い考え！相続もあるかもしれないしね

379

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:12:48.05ID:???

>>373

管理費修繕金駐車場代払うくらいなら
戸建てで車2台の方がマシだと思うぞ

380

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:14:59.99ID:???

>>379

車の維持費
高齢になってからの通院や買い物
階段の昇り降り
うーん

381

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:20:40.60ID:???

どうせなら夢も叶えたいな
我慢してマンションより
たった一度の人生戸建て欲しいな

逆も然り。

382

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:26:51.07ID:???

>>379

戸建も大規模修繕は必要だしもしリフォームとかも重ねるなら500万余裕で超えるぞ
リフォーム無しで月1万〜2万、ありなら4万ぐらい修繕積立が必要

383

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:31:51.25ID:???

定年後に山梨や静岡に住むとか？安くて済むよ
通勤が都内なら、神奈川の奥地はしんどい

384

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:37:00.58ID:???

361です
お察しの通り奥地ですがエリアは生活に支障がありません
マンションもほとんど無いエリアなので戸建てのみの検討です

385

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 10:48:30.20ID:???

>>384

職場が奥地にあるの？
車2台持ちの時点で生活に支障出てると思うが

386

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 11:01:32.33ID:???

>>328

>>363

の前にどこで借りてるんだよ
ネット？

しかし二年で1200万円貯めたのか
すげーな
結婚して二人で1200万貯蓄の線もあるが、あと6年で4800万円と5000万円近くなるじゃんかよ
育休とかもあるからそううまくはいかないだろうけど、10年以内に完済可能な希ガス

額が全然違うが俺は10年固定0.55%保障料半額
地銀
ホムペの表記はMAX0.8%
ごねたらわりといける
でも変動に強いとか固定に強いとかがあるらしいから、急いでいるとかでなければ複数当たってみるのも吉

387

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 11:03:12.38ID:???

>>361

【年　　齢】30歳
【会社規模】5000人
【年　　収】520万

40歳、50歳でどこまで賃金カーブが上がるかってところだよね
会社の上司や先輩見てていけそうなら4000万借り入れで頑張ってみても？
あと、犬・猫・子供2人予定とのこと、子供2人なら、犬は寿命までで買い換えなし、猫無しにしたらと思ってしまう

奥さんは200万程度のアルバイトか、フルタイムでいずれ働くならいいけど、
それもやっぱり交通の便が足かせになるでしょ？
派遣にしろ、時給は横浜は都内と比べてぐんと下がる

388

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 11:36:36.91ID:???

皆さんボーナス返済はしてますか？

389

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 12:28:21.23ID:???

>>357

貯蓄は？ゼロならヤバイ。
1500くらいなら行ける

390

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 12:52:39.78ID:???

知り合いがボーナス返済だけは絶対にするなと念押ししてきたからボーナスなしにした。

391

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 12:59:46.52ID:???

>>388

私もそれで迷ってるボーナスなし月8.7万かボーナス年間20万で月6.5万か…

392

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 13:01:57.34ID:???

2万円の差ならボーナス無しでいいんじゃない？
これからもずっとボーナスがもらえるかは分からない

393

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 13:03:08.47ID:???

支払う額は変わらないのだから、年2回のボーナス分をプールして、月々の返済に充てたらいいじゃない？
ボーナス払いを考えるメリットって何？

394

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 13:04:57.58ID:???

ほんとほんと。
ボーナスがずっとある保証なんかないし
何でお金が必要になるかわからないから
ボーナスはプールしておいていつでも出せるようにしたほうがいいよ！
ボーナス返済しちゃうと身動きとりづらい。

395

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 13:21:31.04ID:???

がん団信落ちた理由が分かった
中心性漿液性脈絡網膜症でやや歪むと書いたため
がんじゃなくて、団信側の「視力を失うかもしれないという高度障害のリスク」を見られて落ちた
そんな病気じゃないんだけど…

尿タンパクは関係なかった

目に関しては同じこと書いた普通の団信は通った

通った方のがん団信は、直後の眼科受診で何ともないと言われたし、歪みも感じられなかったので、そう書いた
なので、歪むと書いた場合どうなるかは不明


何が言いたいかって言うと、保険会社によって基準が全く違うということが分かったので、めげずにトライして欲しい

しかし、家の代金振り込んだんだけど預金がガクッと減るとくるものがあるな

396

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 16:09:28.41ID:???

>>385

必要です
現状は生活に支障はありません
スレチになるので控えますが…

397

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:36:38.18ID:???

>>396

俺の感覚がおかしいのかもしれんが夫婦二人で車二台必要ってそれ生活に支障出てない？

398

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:44:25.33ID:???

40歳世帯年収700万子ども二人でローン6000万
貯蓄7000万あるけどいけるかな？
定年まで繰り上げはするつもりなし

399

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:44:53.82ID:???

田舎だと車がないとほぼ何もできん
二台どころか、人数分必要

神奈川の停電中地帯なら必須だろうし、郊外でも必要かと
どこなのかわからんので何ともだが…

あるいは片方もしくは両方の趣味が車

400

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:46:22.87ID:???

>>398

特に何も考えず返答するが、いけないわけないだろ
貯蓄6000万かよすげーな

401

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:48:44.89ID:???

余裕！

402

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 17:51:53.90ID:???

うちも田舎だから周りのみんな1人一台車あるわ。
それが当たり前の車社会。
18になったら全員車買うレベル。

403

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 18:11:56.67ID:???

車1人1台必要なエリアで4000万の戸建ては高いんじゃない？
そういうところは3000万で二階建ての戸建てが買えるイメージ

404

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 18:20:42.53ID:???

田舎に勤めてて田舎に住んで車必須ってのはわかるけどな

都会勤めが安いからって田舎に家買って車一人一台とか本末転倒

405

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 18:25:04.29ID:???

>>398

ローン金利以上の運用ができるなら繰上しなくていいできないなら10年で全額返済

406

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 18:35:33.88ID:???

北九州(政令指定都市)だけど車ないと買い物も通勤も出来ないですよ
福岡市だって車社会ですし関西関東の都心部以外は車が必要

407

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 18:46:02.70ID:???

そうそう。山だらけ田畑だらけのど田舎ってほどでもないそこそこの街に住んでても車は必須だったりする。

408

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 19:55:47.15ID:???

>>397

うちも2台必要だ
自宅は駅徒歩5分だが職場の最寄り駅から職場までが糞遠いから

409

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:02:19.19ID:???

>>407

これ

410

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:11:53.17

ID

:4slBhhDu

【年　　齢】４０
【勤続年数】１３
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】９９０万
【世帯収入】１６００万
【家族構成】妻と子供２人
【所有資産・貯蓄】３０００万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】６２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２２００万
【希望金額】３０００万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建（土地２９００万）
【主な質問相談】
信用金庫で仮審査が通ったという電話連絡があった２週間後に、
「再度調査をした結果、お断りさせてください」
と言われました。
正式審査を申し込んだわけでないのに、判断がぶれることに非常に疑問があります。
これはよくあることでしょうか？
どういう理由が考えられるでしょうか？
一旦Ｏｋと言われたので、すぐ調べればわかる理由で落ちたのではないと思いますが・・・。

411

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:14:58.49ID:???

>>410

過去の債務歴は？

412

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:17:24.95

ID

:4slBhhDu

>>411

特にないです
他の仮審査は何か所か通っていたので、債務のようなわかりやすい理由ではないかなと思います

413

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:18:42.44ID:???

ここは金持ちしかいねーの？

414

： 410 [] 2019/09/24(火) 22:20:31.66

ID

:4slBhhDu

【希望金額】４０００万
でした

415

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:22:58.64

ID

:B2KtKNdk

>>366

うちは毎月12万の返済だけど余裕です、それでも月に20万は貯金できてる

416

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:23:40.86ID:???

ここは5chの中では地域とか年収で馬鹿にする人少ないし金持ち以外もどんどん質問してみたらいい

417

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:24:00.42

ID

:Y5Ft9bsO

>>355

>>376

ありがとうございます！
結婚２年目にして軽自動車購入（160万円）で貯金を使ってしまったのですが月15は貯金してます。
新居引越し後は光熱費が上がりますが、太陽光（概算月4万ですが、2万と考えてます）入れて、繰り上げのためにもう少し切り詰めたいと思います。

418

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:30:40.80ID:???

>>410

【物件金額＋諸費用】６２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２２００万
【希望金額】３０００万

自己資金と借り入れを足しても５２００万だよ
物件総額は6200万？5200万？どっち？

419

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:30:59.87ID:???

ここ見てると自分がいかに底辺か思い知らされるわ…年収も400万台だし貯金なんてないし…
家欲しいけど諸経費すら捻出出来ないわ

420

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:33:06.75ID:???

>>414

リロって無かった
何でだろうね

421

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:33:54.21

ID

:B2KtKNdk

>>398

相続？
間違いなく余裕だよ
おいらも40歳世帯年収1200万、ローンあと4000万、貯蓄6000万だけど、
ケチって坪単価100万の土地の狭い旗竿地だからもう少し高いとこにすれば良かったと少し後悔してるわ
こんなに余裕とは思わんかった

422

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:37:30.57ID:???

>>421

余裕があるなら定年後にもう一軒購入できるんじゃない？それか定年後はサービス付き住宅に移り住めそう

423

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:37:48.70ID:???

>>419

世間の平均ならそんなもんだし、結婚してなければ結婚と共働きで世帯年収700万円台まで行くと選択肢が広がるよ

424

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:42:30.22ID:???

>>418

間違ったらしい

>>414

425

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:42:34.68ID:???

【年　　齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人100億
【年　　収】600
【世帯収入】900
【家族構成】嫁、未就学児2人気
【所有資産・貯蓄】50（ないに等しいが）
【現在債務】300
【物件金額＋諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】

是非はおいといて
債務を住宅ローンに組み込みたい

426

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:47:58.19ID:???

>>410

信用金庫の場合は住んでるエリアの信用金庫だったり、その信用金庫を以前から使っていたら通りやすいと聞く
それらが無かったのかな？

427

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 22:51:09.99

ID

:4slBhhDu

>>426

コメントありがとうございます。
住んでいる家・建てる家の徒歩5分に信用金庫があり、更には、勤務先の紹介でした。

「詳細に調査した結果、お断りさせて頂きたく」と言われて、色々と不安感が募りました・・・。

428

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:53:04.47ID:???

>>423

平均って言ったってパートや派遣入れて計算してるからな
正社員で400なら底辺だよ

429

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:57:00.29ID:???

>>428

自分底辺で凹むわ。
みんな稼いでるんだね。

430

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 22:57:23.04ID:???

底辺でもいいんだよ

431

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:01:17.13ID:???

不動産業者だけど、400万あればまだマシっす

432

： 名無し不動さん [] 2019/09/24(火) 23:05:02.99

ID

:B2KtKNdk

>>422

そうだね、
今のところは将来貸して、駅近だから借り手つくかなーと
子供2人が働きに出たら早めにリタイアした後に家建てようかとも考えてる
どこに住むかは検討中です
このまま駅近に住むか、嫁実家のど田舎か、温泉地か、海のそばか

433

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:05:40.18ID:???

>>427

でもそんなことする信用金庫だとわかってよかったかもね
他の金融機関ならすぐに通ると思うよ

434

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:06:38.32ID:???

>>429

地方なら普通の年収じゃない？

435

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:11:13.08ID:???

>>434

だね。
地域や学歴に大きく依存する。

首都圏の大卒だと、夫婦共にそれなりの仕事の共働きが多いから
世帯年収1000万円でも底辺扱いになる感じだね。
夏も冬も家族で海外旅行、遅くとも中学からは私立って家庭が多い。

436

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:45:41.94ID:???

>>435

首都圏って中学から私立が一般的なのか…？
みんなニュートン算とかやってんの？

それとも公立がダメなの？

中学から私立が一般的なら、大多数が私立というイメージな訳で、でも有名大学は中学より少ない気がする
となると、脱落組も多数？

それとも首都圏の大卒を親に持つ世帯の話？

一年に海外二度も行ってたらそりゃ金貯まらんわな

437

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/24(火) 23:51:28.63ID:???

都内の私立中学進学率は3割程度だったような
そこまで高くないよ
でも親もそれなりの仕事してて自宅を購入するレベルの家庭なら進学率はもっと高くなるだろうな

438

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 04:21:18.80ID:???

私立中学3割もいるのかよ
トンキンすげー

439

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 06:14:46.35ID:???

>>429

大丈夫。
俺も年収400万円台だから。

440

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 06:46:08.16ID:???

四国の県庁所在地在住。
20代後半。
みんな同年代は男だけの年収400くらいだわ。
子供が3人になり、奥さんもパートから正社員フルタイムに変わり
自分も出張の回数を増やしてこの2年で世帯年収750くらいには出来た。
地方だからそこそこ便利で自分に都合のいい立地条件で土地込み3000万で新築できた。

車はもちろん1人1台の世界だけど2人ともローンは終わってた。

転職か、パートナーの仕事次第では
不格好ながら助け合って家を買うことができたよ。
今の時代情けないけど2馬力じゃないと子を産み育てていくのは難しいわ…。

441

： 440 [sage] 2019/09/25(水) 06:52:21.33ID:???

あと車は必須だから数年後に買い換えるために
家のローンを払いつつ次の車体購入費を積み立ててる。これは仕方ないね。

442

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 07:26:18.56ID:???

年収300万だけど借りれたよ
これから返し始めるんだけどね

443

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:06:27.86ID:???

>>437

そんなにいないよ
東京の私立（国立含む）中進学率は２割弱
ただし地域により差があり都心の千代田中央港文京区は４割を超える
しかし23区内でも江戸川や足立区などは１割程度と相当差がある
首都圏都内といったくくりでは不動産を評価するのは無意味

444

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:18:19.90ID:???

なんかわからないけど都会の人って大変だなぁ。

445

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:20:12.51ID:???

日本人は一部の富裕層（年収3000万以上とか）を除くと概ね３つの層に分類される

１つは大卒で東京や大阪などの大企業勤めする人
この層は４０くらいで年収７００から９００万くらいがボリュームゾーン
しかしこの年収だと都心まで通勤３０分以内のところに買うのは難しい
都内なら駅から遠い外周区や千葉や埼玉などしか買えず長距離通勤を強いられる
共働きだと品川区とか江東区など都心よりに住めるが保育園問題などに直面する
この層の人数は５０年くらいほとんど変わってないが共働きで世代年収が多い家庭が増えてるのと金利が低いので６０００万とか７０００万とかのマンションが売れている
この人たちは通勤のための立地命かつ転売前提で資産性重視なので高いマンションの需要は旺盛

もう一つは地方に生まれてそのまま地方の公務員や中小企業に勤める人たち
年収は４００万前後でボリュームゾーン
底辺ではないかもしれないけど地方衰退と共に減っていく人たち

最後はこのどちらでもない非正規の人たち
この人たちは家を買うどころか結構すらしない
親の家に住むか都会に出てきたら狭いアパートに賃貸で住むしかない

446

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:22:46.79ID:???

>>444

都会の人の半数は地方から出てきた人で構成されている
地方から出てくるのは地方じゃ物足りない人
逆に言えば地方に残る人は現状に満足してる人
やる気のない人
競争ほ嫌だという人
衰退するしかあるまい

447

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:34:42.02ID:???

>>443

地域とか学区によるよね。

横浜だけど、うちの子供が行っている小学校も4〜5割は私立に行くな。
GWに長期旅行する家族が多いからなのか、
公立なのに代休を調整して学校を10連休とかにしてくれるし。

448

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:47:00.14ID:???

長距離通勤本当偉いよな。可哀想。

449

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 08:50:44.61ID:???

>>446

都会に行く人は田舎のしがらみが嫌な人もいるよ
足かせを外せないまま地方に残る人もいる

450

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 09:24:36.83ID:???

東京一括りで見たら衰退することはないんだろうけど自治体レベルでは寂れてきてる市や区もある
23区も儲かってる区が儲かってない区にお金をあげてる現状

451

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 09:30:02.78ID:???

地方にいるのは都会に出ていく人間の残り滓だかからなあ

452

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 09:31:27.89ID:???

>>410

信用問題がないなら、土地評価に対して借入額が高すぎるんじゃないかな

453

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 09:50:40.22ID:???

毎日お車で15分の通勤です
都心部の皆さんが歩いて駅に向かう時間でパン食べたりニュース見ながら呑気に通勤してます
お賃金はど底辺ですが幸せですよ

454

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:01:19.61ID:???

車一人一台必要で生活に支障無いとか言ってんの笑える
都会出れば年収も上がって車の維持費も無くなるのになぜ田舎にしがみつくんだろ

455

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:05:04.86ID:???

山手線沿線の品川区民だけど地域マウンティングとか恥ずかしいから止めてくれ
それぞれの幸せがあるんだから別にどこに住んだっていいだろ
俺も実家が東京でなければ地方でも幸せを感じてたと思うわ

456

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:08:25.70ID:???

うん、地方でもクソ田舎ってわけでもないし一人でゆっくり通勤して不便でもないしなにをそんなにムキになってるのか分からないわ…。

457

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:09:17.02ID:???

都会出れば年収上がるって確証もないしな。

458

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:12:27.53ID:???

地方で家が安いとかならいいけど上の相談者の場合4000万だからなあ
東京は無理だけど4都市なら車不要なとこで新築戸建買えるよ

459

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:18:10.88ID:???

>>453

高い賃金が必要なのは、衣食住とりわけ住にお金がかかるからだよ
高いローンを支払うために、高い賃金が必要。

年収４００万であっても、住にお金がかからないなら、可処分所得が多いため、年収８００万と変わらない生活の質になるね

460

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:19:55.59ID:???

23区内で駅徒歩5分でも車ない生活が嫌な人もいるからね

461

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:22:32.40ID:???

でも子供が大学進学時に地方から東京にでたいとなれば学費別で月15万くらいの仕送りかかるからな

462

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:24:05.41ID:???

まあそれも人生だわな。

463

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:33:56.67ID:???

>>454

都民だけどそれ発想が逆だわ
車も維持出来ない程度の収入で都内に住んだらダメ
むしろあなたが東京に必死にしがみついてる

464

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 10:42:31.76ID:???

>>461

まあそうだね　東京にこだわらず、大都市圏の国公立に行けばいいけど
私大なら東京でなくとも、中部・東海なら南山大、西日本なら関関同立でもいいと思うけどね
住居費が安くすむから仕送りは１０万、足りない分はバイトで。

465

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:13:25.91ID:???

田舎って言っても政令指定都市の隣で
分譲坪単価12万円って都会からすると安い？

都会っていうか、
千葉とか埼玉のベッドタウンページと比べて

466

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:20:48.50ID:???

>>454

車にコンプレックスでもあるのか？
必死すぎ

467

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:23:04.51ID:???

>>465

安い。千葉の市川、浦安あたりでも駅距離によるけど坪100万円越えるし、いわゆる郊外でも坪50万円〜って感じかな。房総半島とかならもっと激安なんだろうけど都内への通勤はかなり厳しい

468

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:24:46.54ID:???

>>465

安いけど、隣の意味も考えないといけないね
たとえば、神戸市の隣の明石市は、その値段にはならない。なってもJR神戸線の徒歩圏ではない。
神戸市の隣の三木市ならその値段になり得るが、不便この上ない

469

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:28:15.13ID:???

>>465

超絶安い。

首都圏だとその10倍くらいが一般的。
都心の歴史ある住宅地だと、その40倍くらいする。

470

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:31:04.33ID:???

田舎民擁護のほうが大量発生して必死に見えるのは俺だけかな

471

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 11:34:45.26ID:???

たぶんあなただけ

472

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 12:13:43.02ID:???

>>465

ベッドタウンページって言う本があるの？
それ見てみたい

473

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 15:24:51.29ID:???

大企業に勤めると平均より高い年収が得られる確率が上がるが正直東京で東京の良さというか地方ではできない東京ならではのキラキラした生活をしようと思うと年収１０００万程度では話にならんね
まあ都心（港区とか銀座に自転車で行かれるエリアとか）のマンションに住んで６００万くらいの輸入車に乗って子供は小四からサピックス通わせて中学から私立行かせて年一回くらいは海外旅行いって
週末は躊躇なく外食とかしてくらいだと年収２０００万あっても貯金はできず年収３０００万くらいでようやく値段見ないで店に入れるって感じだね
まあ年収１０００万だと車に乗らないか子供は公立で行くかもしくは両方やらないかくらいしないとロクでもない不動産しか買えない

474

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 15:26:41.79ID:???

親からの援助があればいいけど年収1000万だけじゃ足りないよね

475

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 15:31:00.73ID:???

>>465

ただみたいなもんだな

476

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 15:59:28.00ID:???

>>474

年収１０００万だと親の補助とかなく買うにはせいぜい５０００万くらいが上限になるかと思うが東京で５０００万だとまず新築は無理
買えても東京拘置所の目の前とかそんな感じになる
都内をあきらめて千葉や埼玉ならまだ安いがそれでも東京への通勤が便利なJRや私鉄急行停車駅徒歩５分以内とかだと下手な都内より高い

通勤時間さえ我慢すれば広いいえが買えるが毎日通往復３時間で乗り換え２回とか勘弁
慶應とか早稲田とか出てNTTドコモとかソニーとかの大企業に入ってもそんなレベル
５０歳近くになって部長クラスに出世しても年収は１５００万くらい

夢がないね

477

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 16:43:10.50ID:???

>>476

だから共働きがいいんだよ。
40前後で世帯年収2000万円超とか結構いるぞ。

我が家は嫁が薄給公務員だが、それでも40歳ジャストで
世帯の額面年収1850万円、手取り1350万円以上ある。

一人で手取り1350万円稼ごうと思うと、
額面年収で2100万円くらい必要だからいかに共働きがお得かが分かる。

478

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:19:18.08ID:???

つーても3、4組に1組は離婚まっしぐらな世の中ですしおすし。ペアでローン組むのは怖えーよ。

479

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:30:53.32ID:???

>>476

その通り
いわゆるパワカですな
まあ二人働いて冗長性を持たせるなら良いが二人働かないと維持できない生活（ローン含む）を送るのはなかなかリスキーだね

何かの要因でどちらかフルタイムで働けなくなったらローン途上の家は転売して少し郊外に引っ越して住宅費用や生活レベルをダウンサイジングできるように資産性と流動性の高い都心のマンションに人気が集まるのも無理はない

480

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:32:33.51ID:???

>>478

だからその3組に1組は離婚！は統計マジックなんだってば
いい加減、覚えてよー！
引用したい統計があるならどうやってその統計を取ったか確認してから話して欲しい

481

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:35:24.69ID:???

まぁぶっちゃけ土地持ってるかどうかだからな

482

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:37:40.38ID:???

>>465

計算したらいいよ100坪でいくらになると思う？

483

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:48:11.60ID:???

殺伐としててわろた
都会民は定期使えばタダで移動できるんだからイージーモードだよなぁ

484

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 17:55:58.12ID:???

32歳
あと33年働かなきゃダメって考えると
気が遠くなるな　
仕事は公務員の嫁に任せて
扶養の範囲でアルバイトさせてくれねえかな
子供2人いるけど　無理か

485

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:20:15.11ID:???

やっぱ共働きが普通だよな
うちは結婚を気に俺に相談なく勝手にパートに切り替えて、
その後妊活に入ってもう5年以上働いてないわ

今は子供がもうすぐ1歳になるけど、保育園は金かかるから小学校入るまで働きたくないとか言ってるし

486

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:22:37.92ID:???

2人で正社員で厚生年金と企業年金もらおうぜ！が合言葉だわ。

487

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:29:37.92ID:???

>>485

パートだと収入の半分以上は保育料に消えるから無駄だよね
せめて月20万の稼ぎがないと働くだけ損

488

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:42:38.69ID:???

旦那が社畜すぎて専業になるしかなかったけど
今の人達はそういうことないんでしょうね
羨ましい

489

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:48:39.92ID:???

都内でも全国転勤ありは結構嫌われて転職したり志望しない若手も多いしね
少し年収下げても転勤なしの正社員共働きが正解だと思うわ
片方が転職しても多少の蓄えと片方の収入があれば暫く問題ないし

490

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:51:45.51ID:???

嫁が専業主婦で男一人がどんなに社畜っても精々1.2人分だよな
だが共働きなら嫁が仕事セーブしながらでも1.5人分にはなる

491

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 18:52:28.65ID:???

働いてる嫁さんの方が毎日化粧してて綺麗

492

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 19:06:59.56ID:???

>>490

488だけど今旦那48で2000万弱くらい
私も働いたらもっと行ってたのかな
でも海外赴任数カ国15年もあったしな
家は今2軒目で来年海外の大学を下が卒業したらまた住み替え考える予定

493

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 19:19:40.84ID:???

わろた

494

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 20:03:46.60ID:???

新宿駅まで徒歩10分だけど車はいらないなあ

495

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 20:06:43.21ID:???

俺は品川駅徒歩7分だけど車の年間走行距離はこの２０年平均で年間２７００キロだった

496

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 20:43:22.55ID:???

俺はドライブが趣味なので千葉にした
毎日満員電車に揺られて通勤してるよ
趣味で年間4万キロくらい乗るから都内に家は買えなかった
車趣味無かったらタワマン買えたかもなぁ

497

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 20:44:54.62ID:???

>>496

築23年ぐらいの佃のタワー買いたいと思ってる

498

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 21:20:05.02ID:???

>>485

10月ぐらいから保育園無料にならなかったっけ？
一歳はともかく、三歳ぐらいからは行った方が子供も楽しそうにするよ

うちの嫁は子供三人で産休&育休通算8年とりやがった
何の相談もなく
よくそんなことできるなーとか思った
ストレスが減ったのか妊娠はしやすくなったような気がする
やっと職場復帰
もちろん浦島太郎状態
そして、時短

>>491

化粧してない嫁が好き
いらんだろ化粧とか
日焼けする職場じゃないこともあるが

499

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 21:22:59.19ID:???

保育料無償化なったからその分を貯蓄に回す

500

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/25(水) 21:26:16.94ID:???

無償化されたのは非課税世帯以外だと3歳以降の保育園と新制度の幼稚園のみ。旧制度の幼稚園は補助のみ
ただ、なぜか値上がりする幼稚園が多くて無償化の意味がなくなってるんだけどね・・

501

： ４１０ [] 2019/09/25(水) 22:21:25.13

ID

:NQ1ZsCxs

調べたら、「断定的判断の提供」として、信用金庫の問題ある可能性がありそうでした。
こことの融資は今更どうでもいいですが、色々と問題発生していて、ちょっと行政絡めて相談します

502

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 00:53:12.47ID:???

>>501

審査落ちたんだから関わるだけ時間の無駄だろ
仮審査と本審査で結果が違うなんてよくある話だよ

503

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 02:39:14.81ID:???

>>440

二馬力を恥ずかしいなんて思わないよ？当たり前だと思う。んでも田舎だと甲斐性とかそう言う価値観根強いよね。

504

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 02:47:24.21ID:???

>>484

いやいや、その世代は75まで働かせる気マンマンだぞ？

505

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 02:49:38.13ID:???

>>485

無償化美味しいです！だな。
妊活はエンドポイント置かないと、終われない泥沼なのと、嫁のサボリ癖が抜けない

506

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 06:31:47.72ID:???

はっきり言って旦那の会社がどこかよりも、嫁の年収が0なのか300万なのか1000万なのかの方がはるかに重要だわ
専業主婦なんてもらうんじゃなかった

507

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 06:33:39.54ID:???

うちは嫁が働きたいというので家の購入に踏み切ったけど
500万ちょっとでも嫁が稼いできてくれるのは助かる
一人の稼ぎで切り詰めて暮らすのは都内では苦しいし

508

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 06:38:54.78ID:???

昔は旦那がサラリーマンで嫁は専業主婦が当たり前でそれでみんな家も買ってたんだからなぁ〜。
物価も何もかも違うけどさ。

いまだにそのスタイルに憧れてる女性も中にはいるからねぇ。

509

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 06:57:05.55ID:???

家買ったことで子供が2歳になったら復帰する気持ちになったうちの嫁みたいなのもおるけど

510

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 07:25:02.24ID:???

平日昼バイトするだけでローン分ぐらい稼げるからな

511

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 07:41:01.47

ID

:ecLuYf0I

東京は23区限定の話かな？
市なら5000万ならお釣りが来るし、
通勤も30分からある。
自分は多摩市@4500万、駅徒歩15分、一馬力。
身分相応な感じで気に入ってるよ。

512

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 07:46:15.17ID:???

>>506

自分の年収を増やす努力よりそこそこ稼ぐ嫁を探す努力をした方が効率的だよな

513

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:08:10.64ID:???

うちは結婚する時に育休のある正社員になってからという理由で2年待ちようやく結婚したと思ったら社長と喧嘩(向こうが悪いのだけど)して突然退職、二人目作る時もゆくゆくはフルタイムで働く約束したんだけど守られないんだろうな
子供一人、二馬力で考えてたけど子供二人、一馬力にプラン練り直してる最中だわ
ストレスに弱い嫁のフォロー、子育て、住む場所のリサーチ、節約プラン、嫁の説得プランの策定を同時進行してる

514

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:10:56.48ID:???

うちの姉なんて、夫婦共に地方公務員で4500万の家買ったのに、
家買って3年もしないうちに子供二人産んで公務員やめて専業主婦になってたわ
旦那の実家が小金持ちとは言え、義兄はほんと可哀想だと思った

515

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:13:19.37ID:???

騙された気分になるね…。

516

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:38:34.92ID:???

二馬力の予定が、(よくあることだと思うけど)A上司とB上司の言ってることが違うということで板挟み
難のあるヤツは特に横で連携しないからな…

加えて元々体力ないんだけど妊娠したら、超しんどかったらしい
加えて切迫早産に

そんなこんなで8年間１馬力
予定三人目が生まれた頃には一人目の自我がはっきりしてきて急に環境変えづらい状況になりMAXの8年間

フルで学童行かせようとしたら何か気に入らなかったらしく夏休み問題発生
なんとか夏休みだけいける学童探した
小3が夏休みの間ずっと一人(他は保育園)とかダメだろ
嫁は子供の頃夏休み中、三兄弟でお留守番(隣に(役にはたたないが)祖母もいる)してたらしくいけるようなこと言ってたが、いやそれ一人じゃないでしょって

事前に体力上げることもなくやっと職場復帰

なんだろ、うちの嫁だけかもしれんが女って計画的に行けないのかな？
妊娠超しんどいとかイレギュラー要素はあるだろうけどさ

517

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:44:53.70ID:???

まじでこれ
ペアローンなどやめとけ
男だって甘えられるのなら働きたくないんだ
妻が自分と同じようにいつまでも働き続ける保証なんてないぞ

518

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:55:43.37ID:???

ペアローンで借りられる額増やしちゃって嫁がリタイヤしたら悲惨だしなぁ。

519

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:56:23.92ID:???

お前ら大変なんだな
あまり無理するなよ

520

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 08:57:28.37

ID

:j0vf4Tvw

嫁のコントロールも出来ないのに家なんて買っちゃ駄目だよ

521

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 08:58:59.87ID:???

１人でも借りられる額をペアローンで借りるのが一番。

一人で借りると4000万円分までしか減税が効かないし。

522

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 09:03:50.08ID:???

二馬力想定とか簡単にいうけどさ、ちゃんと家事分担してるのかな？
うちは平日の朝飯と土日祝の朝昼晩飯担当して、保育園も登園担当して、嫁さんの負担を軽減してるよ
夫側も、家事育児と仕事を並行する覚悟が必要だと思う

523

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 09:12:56.43ID:???

>>501

マルチやめなよ
イ●ン銀行スレにも書いてたよね？

524

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 10:53:56.24ID:???

東京都内の便利な場所に一戸建てが欲しいと思ったら
みんな3階建てのほっそい家になるの？

525

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 10:59:58.73ID:???

すいません間違えました。

526

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 11:08:08.50ID:???

>>522

ご飯作るのは偉いな
うちは保育園送り、食器洗い、風呂掃除、布団の用意ぐらいだわ

527

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 11:33:01.81

ID

:ecLuYf0I

子育ての話はスレ違いだけど、
共働きが専業より良い環境な訳がない。
幼児期は子供（人間）の芯の部分を作る工程だと思うので、
決して疎かに出来ない期間だと思ってる。

528

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 11:55:53.22ID:???

仕事してても子供と過ごす時間くらいとれるよ？
園にいる時間は家庭では出来ない遊びや集団生活を学んでるし。
専業じゃないと育てられないとか不器用なの？

529

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 11:57:59.08ID:???

浴室乾燥ついてれば風呂掃除は3分もかからない
洗濯は乾燥機付きでほとんど入れるだけで終わる
食器は食洗機へ
掃除は仕事行ってる間にルンバまかせ、人がやるより数倍綺麗
うちは食事の準備とゴミ出しと子供の世話を分担してる
それでも毎日妻の口から愚痴が出るから「仕事やめたきゃやめていいぞ」と言ってるが
自由になる金が欲しいからと今のところは仕事をやめていない

530

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 11:59:06.69ID:???

>>528

器用に育てられる人が専業ならさらにいい環境で子供が育つという考えには至らないんだろうか

531

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:16:49.00ID:???

まあ子供小さいうちは専業のほうがいいとかいう人もいるけど俺に言わせりゃ子供小さいときよりむしろ小学校高学年くらいになって中学受験させたいとかなったらフルタイムの共働きは両立するのは困難だね

まあ子どもの教育はそこそこでいい、できる範囲でのんびりととか思っているのならいいけどね
家事はいくらでも効率化できるけど子どもの教育は無限に時間と手間を吸い取られるからね

532

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:20:55.79ID:???

共働きで中学受験して東大まで行くケースも見てるから何とかなると思ってるわ

533

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:25:14.31ID:???

専業だからこういう子になった
兼業だからこういう子になった
とは言えないからわざわざ荒れるようなこと書くなよ。

534

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 12:47:36.75

ID

:ecLuYf0I

子育てに明確な正解はないので、この話題は平行線ですね。
東大に入れば子育てが正解だと思ってるなら、もはや価値観が違いすぎて話にならない訳だし。
英才教育をしたいだけなら親すら要らない。

ただ、共働きは親子ともにストレスがかかる事。
保育園の先生が自分の子にどこまで愛情を注げるかはわからない。
見えないストレスを幼児期から貯めて行く事に慣れて行く訳でいつか爆発する可能性もある。
脅しではなく、共働きにはかなりリスクがあると思います。
それを理解して選択した方が良いと思いますね。

535

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:48:21.01ID:???

ふーん

536

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:49:06.84ID:???

>>532

将来子供にどれくらい時間を割かなければならないかはわからないし家事と違って時短できる余地も少ない
だから将来の自分の時間を夫婦共々ローン返済のためにフルタイムで働くことで全て予約しちゃうと人生の選択肢が狭くなるというだけの話

537

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 12:50:48.38ID:???

>>534

共働きはいいと思うけど何があってもローン返済のため共働きをやめられない（共働きしないと生活が維持できない）と状況になるのは危険やね

538

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 13:01:37.43ID:???

どちらの肩持つ気もないけど押し付けがましい人は鬱陶しい。

539

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 13:12:29.12ID:???

理想を突き詰めるスレなのか？ここは。

540

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 13:42:10.63ID:???

家事は料理洗濯掃除だけではないのですが

541

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 13:49:13.14

ID

:Za0eHW3r

そだねー

542

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 13:55:14.33

ID

:/3IsyG8M

離婚率高いからペアローンはリスクとか、辞められたら困るとか、2chで愚痴ってもなんもならんぞ
何よりお互いを思いやれる環境を構築することが大事だろうに

543

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:02:35.07ID:???

一馬力だとペアローンに比べて選択肢は当然狭くなる
都心からより遠くなるから通勤も通学も時間がかかるようになる
地方にいい企業といい学校があれば問題は解決するけど東京一極集中は止まらない
政府も一億総活躍社会を目指してるから共働きを推奨してるしね

544

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:10:17.28ID:???

>>543

二馬力パワーを余裕に使うのか全力投球に使うのかで随分違う
一人働けなくなったら（働きたくなくなったら）貯蓄スピードが減るとかならいいけどローンが払えず生活が維持できないとかだと危険性が高いというはなし

545

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:33:20.52ID:???

我が子は何故親の言うことを聞かないんだorz

誰もが通る道だとは思うが…なんか保育士さんでもそうらしいね？



家事の話
(料理に興味ないしそもそも食べることにも興味がないワタクシが)料理好きの嫁に料理教えてって言ったけど、年季とスキルが違いすぎるとか頭の構造が違いすぎて何言ってるのかほぼわからん
たぶん小さい頃に壁を突破してるからそのあたりを説明できないのかなと
え、そんなのテキトーでいいでしょ？みたいなヤツ
そのテキトーがわからん
育休期間でさらに引き離された

数年かけて分かったことはシステム的というか順序だって何も教えてくれないっていうか自分で何とかしないといけないんだなってところ

546

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:38:28.35ID:???

え？このスレどしたwww

547

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:39:22.40ID:???

ローンの話になったら戻ると思う

548

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:43:05.26ID:???

地方か都会かの話から車の話、育児、専業共働き
マウント取り合いばっかり。
ローンの話しましょう。

549

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:44:00.43ID:???

このスレのMVPは

>>492

550

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 14:50:57.03ID:???

期間固定を何回も繰り返してる人はいる？
組める人数に限度があるみたいだから難しいのかな

551

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 15:49:44.93ID:???

固定期間過ぎたら借り換えってこと？

552

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 19:55:45.64ID:???

海外赴任おすすめだよ
給料は日本と赴任先で2倍
税金会社持ち、子供の学費会社もち、住居費全額会社持ち
お金貯まる

553

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:04:33.57ID:???

上司に家買う話したら頭金は入れるなボーナス払いはするな車は無理して買っちゃいかんが家は多少無理しても何とかなるって言われたけど皆さんも同じ認識？
昭和末期生まれだけど家買う＝頭金1〜2割ってイメージだったんで…

554

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:06:14.78ID:???

上司何歳でいつ家買ったのよ

555

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:10:18.12ID:???

>>554

現在50ちょいでおそらく25前後に買ってると思います

556

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:13:35.41ID:???

頭金は入れない、ボーナス払いなし
俺も同じ意見だな

557

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:14:22.82ID:???

その世代はバブル世代で
＞家は多少無理しても何とかなる
時代だし、ローンも銀行がバカバカ貸してた時代だから
頭金考えなくても良い脳みそ沸いてる世代

色々と雑でザルな世代だから
「へーっそうなんすね！」と共感してそうな相槌を打ちつつ
時代が違うんだよと冷めた目で聞いてればいい

558

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:17:57.03ID:???

>>553

家は財産になるし、値段の高い安いは結局地価だしね
良い土地を買えというアドバイスならそのとおりだと思う
旗竿と整形地を売ってて、整形地が400〜500万高くても整形買ったほうがいいよみたいな。

559

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:18:17.97ID:???

頭金1〜2割　＋　必要経費と手数料分は貯蓄してから購入検討する
ボーナス払いはしない
車は無理して買わない
家は無理して買わない　（何ともならなくなるようなリスクは取らない）

全て鵜呑みにせず、自分で考える習慣を付けましょう

560

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:18:27.23ID:???

頭金を入れない方がいい理由はなぜでしょう？

561

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:27:31.50ID:???

・ローン減税をフルに活用するため
・低金利時代なので頭金を資産運用したほうが効果的

562

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:28:54.98ID:???

>>560

それ上司に聞いてみたら上司のレベルが分かるかも

563

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 21:36:47.25ID:???

>>560

いや別に入れてもいいと思うけど入れなきゃいけない理由はないからね

564

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 22:13:47.97ID:???

土地はともかく建屋は財産としてはあんまり

565

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 22:28:21.55ID:???

自己資金の額(頭金？)によってローンの金利が変わったりもするので、計算しないといけないかも

566

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 22:47:41.31ID:???

優遇幅がいくらになるのかはどの段階で分かるものですか？
今は仮審査に通っていて来月中に金消契約をします
金消契約時に教えてもらうことはできるんでしょうか？

567

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/26(木) 23:29:38.42ID:???

>>566

本申し込みが通ったときに確定金利が出る

568

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 23:42:38.77

ID

:s0pu7Nbp

>>506

俺全国転勤やめて嫁と共働きしてるぞ
嫁の地元の地方都市で年収1000万超えで快適だ

569

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 23:45:26.85

ID

:s0pu7Nbp

>>522

俺も保育園の登園と嫁の残業時等には迎えもしてる。
平日は20時には帰宅して子供の風呂もいれてる。
あとは洗濯と風呂掃除かな。

570

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 23:46:56.40

ID

:s0pu7Nbp

>>527

親がずっと見るより保育園で集団生活させる方が逞しく強い子になるよ。
自分の子供の頃も学童通ってる子は強かった。

571

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 23:48:01.42

ID

:s0pu7Nbp

>>534

俺専業の子だけどクズだぞ

572

： 名無し不動さん [] 2019/09/26(木) 23:50:46.62

ID

:s0pu7Nbp

>>558

そうなん？
旗竿は駅近とか良い場所にしとけば買うときも安いけど売るときも安いだけなんじゃ？利息支払も安くなるし、固定資産税も安くて良いやん。

573

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 00:09:18.96ID:???

>>572

買うとき、そう安く買えず、売る時はだだ下がりパターン

574

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 00:42:11.88ID:???

お願いします

【年　　齢】45
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫、妻、子1人
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5200+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4900万
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】

575

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 00:49:34.92ID:???

>>574

もう1000万程度下げないと、子持ちでその年齢だと
ローンが厳しい。

576

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 00:57:41.48ID:???

>>574

すみません、途中でした

【年　　齢】45
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫、妻、子1人(増える予定なし)
【所有資産・貯蓄】1400
【現在債務】0(車なし)
【物件金額＋諸費用】5200+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4900万
【金利種類】変動0.5%か20年固定0.9%で悩み中
【地域やマンションor戸建】関東、マンション
【主な質問相談】
・5年以内に年収1000万の予定
・妻は2年後から100万程度の扶養内パート予定
・夫定年70のため、65〜70歳までに完済予定
変動0.5%(月約13万)を考えていたのですが、今後の金利上昇リスクを考えると20年固定0.9%(月約14万)がいいのか悩んでいます

577

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 01:08:28.99ID:???

>>576

金利が上昇したときに一括返済などで対応できないのであれば固定

578

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 03:03:21.94ID:???

今の時代年収の予定は無いものと考えないと怖くない？

579

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 03:12:22.62ID:???

>>576

20年固定にして20年後一括返済で良いと思う

580

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 03:59:00.94ID:???

ギャンブル要素は極力減らせ
予定、予定って予定狂ったら死ぬぞ

581

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 05:51:42.01ID:???

みんな海外赴任すれば解決する話だぞ！

582

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 06:49:22.62ID:???

>>517

＞男だって甘えられるのなら働きたくないんだ

これが本質だろうね
働きたくない、仕事が面白くないから出来れば辞めて家にいたい
日本のサラリーマンは世界一会社が嫌いなのが特徴
お金のために俺もイヤイヤ働いているんだから、お前も専業主婦じゃなくて稼いできてくれって考え方

ちなみに我が家は専業主婦が成り立っていて
俺がデザインの仕事が大好きで家でも趣味でやる
俺が全然家事出来ない、皿洗いと掃除しかムリ
嫁が7歳年下で優しくて可愛い
嫁の手料理が子供の頃からのキャリアで神レベル
趣味が海外旅行なので専業主婦の方が合わせやすい
近所の物価が安いので一馬力でも大丈夫

583

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 07:11:08.62ID:???

家事全くできないってのは、誇ることでもないけどなぁ
相手に依存して負担かけてるわけで
依存相手が死別なりした後どうする気なんだろう

584

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 07:24:34.88ID:???

>>489

転勤は転勤でメリットがあって家賃の7割ぐらいを会社が負担してくれるから23区に無理なく住める
地方は地方で給料は東京のままか普通は転勤を受け入れたことで上がるから生活は悪くない

>>486

国としては厚生年金を拡大させたいからね
アレは自分が払った分に少し上乗せされて戻ってきて会社が同額負担している分を今のジジババを養うのに使う仕組み
サラリーマンの給料は把握しやすいから狙われる

しかもサラリーマンは会社が負担してくれて得とか思ってるのが怖い
自分の人件費を巻き上げられてることも知らない

585

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 07:38:20.39ID:???

>>583

俺も嫁もやりたくないことはやらなければいいというスタンス
外注するとか方法はいくらでもあるし別に自分がやる必要もない

俺もイヤな仕事なんてやらないし、嫁にも仕事が楽しければ働いたら良いけど、イヤなら働かなくて良いって言ってる

イヤなことなんていくら頑張っても好きでやってるヤツに絶対勝てないし、イヤなことを耐える人生とか何が楽しいのか理解出来ない

586

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 07:48:36.36

ID

:c4Q0ATY1

>>585

子供いないでしょ？

587

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 07:59:53.93ID:???

気持ち悪い人が来てるね。

588

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:06:18.63ID:???

二馬力も一馬力もそれぞれメリットあり
協力体制が整っている方が夫婦円満というか負担が片側に片寄らない

年収総額を上げるためには、一馬力より、二馬力の方が楽
二馬力は妊娠産休育休下手すりゃ出産時に死別、体調不良等で突如一馬力になる可能性はある
一馬力もゼロ馬力になる可能性はあるが、ローンがちゃらになる可能性も

未来は読めないがあまりカツカツなローン計画はオススメしない

そんなところか？

ローンと人生計画は密接

589

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:07:59.88ID:???

夫婦で仕事嫌家事嫌がどんな生活してるか興味ある

590

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:23:15.61ID:???

二馬力ってお互いの主張が出やすくてさらに対立しやすくない？
例えば常々旦那は嫁の収入に不満があり嫁は旦那の家事能力に不満がありささいなことで喧嘩が絶えない、的な

591

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:24:37.75ID:???

そんなん全て人による家庭による

592

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:27:10.11ID:???

二馬力ペアローンで片方が癌になりローン半分消えてその後体も良くなり無事仕事復帰して家計が家建てる前より楽になった家庭を知っている。

593

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:28:55.75ID:???

>>592

一馬力ならもっと楽になるぞ

594

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:30:45.53ID:???

>>593

まぁそこは運命ということで。

595

： 576 [sage] 2019/09/27(金) 08:32:32.83ID:???

>>575

これ以下の価格だと駅や学校が遠くて不便、また夫の年齢的に時期を待つのも難しいのでこちらの物件で考えています
駅近の人気物件なので年収減で返済が難しくなったとしても売りやすいかなという気持ちも

>>577

>>579
やはり20年固定がいいですよね
夫に伝えてみます！ありがとうございました

596

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:45:20.75ID:???

みんな黙って海外赴任してろよ。

597

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:47:06.73ID:???

>>591

人によってマイナス幅は違えどマイナスなのに変わりはなくない？
時間と体力は確実に多く削られるんだから

598

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 08:52:08.13ID:???

なんでも自分の尺度で決めつける人が本当多いなぁ。

599

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 09:02:28.74

ID

:Aq7emLkP

>>570

何十年前の話をしてんだ？

600

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:04:04.99ID:???

>>599

家の中で母親とべったりコソコソ過ごしてればいいでしょ。あなたのとこはそうしたら？？

601

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:06:08.61ID:???

専業がいいか共働きで学童通いがいいは子供の性格と親次第だよね
一概にどれがいいかは言えない

602

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:06:38.09ID:???

>>588

そもそも共働きしてまで年収を上げる必要があるのかが疑問

せいぜい海外旅行が増えるぐらいで、衣食住の満足度があんまり変わるとは思えない

>>589

豊洲とかに週末行ったら分かると思うよ
疲れ切ってる感じで外食中心なのか太ってて女子力低い人が多い

603

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:10:36.72ID:???

好きなもの買いたいから働く人もいるだろうし
働かざるを得ない人もいるだろうし
人それぞれ、環境や性格によるとしか言えないよねぇ。
何を自分の考え押し付け合ってるんだろう…。

年齢、収入、家族構成、年数、いろいろ含めて
こんなローン組もうと思うけどどうかな？
通るかな？っていうスレではないの？ここは。

604

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:11:28.72ID:???

共働きだと昼間の電気代なくなるし
専業って子供を保育園に預け始めたら何してんだろ
家事全部こなしても1日はかからんだろ

605

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:15:30.27ID:???

専業は寝てるよ基本
自分含め周りの専業は基本寝てる。

606

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:16:43.82ID:???

>>601

2人とも仕事が好きだから働いているのはいいと思うけど、嫁を働かせないとローンが返せないから仕方なく働いているって状態はよろしくないと思う

>>590

共働きだとどちらもストレス溜まりやすいからね
特に日本のサラリーマンは世界一会社が嫌いだからw

まあうちみたいに、ほどほどの生活で満足出来たらいいけど、Veryとかに載ってるような二子玉川のタワマンに住んでサロンを開きたいとか言い出すと大変だw

607

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:20:00.14ID:???

>>605

ウチは昼寝とヨガとスクラップブッキングが多い
特に昼寝とヨガは美容にいいから推奨している

嫁には収入を求めない代わりに女子力(笑)を求める

608

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:26:21.20ID:???

稼ぎがあれば専業でもいいのかね
俺は余裕ないから無理だな

609

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:27:08.23ID:???

>>603

それで行くとローン組んでまで、その場所に家を買わないといけない人ってどれぐらいいるか

直近だと

>>576

の状況で定年後にわざわざ現役時代と同じ場所に2回目の大規模修繕を控えた築25年のマンションを本当に買う必要があるのかとか

610

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:31:54.65ID:???

まあ人間働けるときには働いた方がいいよ
だけど働きたくないのにローンがあって働かなきゃいけないのは辛いから二馬力収入が何十年も続くことを前提としたローンはよく考えた方がいい

611

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:33:23.96ID:???

>>609

かといってずっと賃貸はハイリスク
定年後に現金購入を検討したとしてもそれまでの間に夫が死ぬリスクも
家賃を払いながら購入費用や教育費、老後資金を貯めるのは難しそう

612

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:33:52.01ID:???

>>608

俺も別に大した稼ぎがあるわけじゃない
青山とか白金がいいとか、二子玉川のタワマン上層階がいいとか、握り寿司にしょっちゅう通ってバーキンが欲しいだとか海外旅行は年3回とか贅沢していないだけ

23区の10年ぐらいのマンションで豊洲のスーパーの海鮮、ケイトスペードで我慢してもらって、海外旅行は年1回で残り2回は北海道か沖縄

贅沢し出したら年収なんていくらあっても足りない

613

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:35:07.89ID:???

>>605

いつか本気だす時の為に体力温存っすね？

614

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:37:27.29ID:???

仕事好きだけどな

家にずっといると憂鬱になってくる
基本、外が好き

俺の住宅ローンの話でもすべきなのか…？

615

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:37:28.29ID:???

>>611

そうなったら実家に出戻るとか方法はいくらでもあるし

そもそも今その場所になぜ住んでいるかって話だよ
俺は転勤で住んでいるだけで東京での仕事が無くなったら住む理由も無くなる

老後のことなんか、どうにでもなるから考えなくても大丈夫だよ
だって数が多いのは老人だから政治も老人中心で動かせるw

616

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:41:13.94ID:???

>>615

世の中には頼れる実家がない人もいるし、転勤がない人もいるのよ

617

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:41:41.79ID:???

なんかこのスレって一部の人が延々と同じことを書き込んでる気がしてきた

618

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:43:25.91ID:???

>>611

＞家賃を払いながら購入費用や教育費、老後資金を貯めるのは難しそう

これは昭和の高度成長期の右肩上がりを前提としたライフスタイルだから
衰退期に入って20年の今の日本でやろうとしたら無理が出るのは当たり前だよ

おじいちゃんおばあちゃんと同じ生き方をしようとしても時代が違うから上手くいかない

619

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:47:28.81ID:???

>>617

同じくそう思う。

620

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:49:28.25ID:???

うちも専業
隙があるから自分語りするけど俺は二馬力前提の結婚生活だったが結婚して半年で妻が転勤命令を受けて悩んだ末に彼女は仕事を辞めた
都心に住んでたので一馬力（当時１４００万→７００万）じゃ家賃払えねえじゃんと思ったがなんとかなるもんだな
金ねえから当時は図書館とか都心だったので弁当作って皇居までいってピクニックとかそんな休日だったわ
借りてたマンションの別の部屋が売り出されて購入し今に至る
今は一馬力１２５０万
ローンは終わった
みんなも頑張れ

621

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 09:51:29.21ID:???

>>616

逆に言うとそういう人って強いよね
相続する財産もないし、転勤がない中小企業だったら別にそこにこだわる必要もない

いくらでもリスクをとって起業出来るし、失敗して借金背負っても差し押さえられる資産がないから気にせず踏み倒せる

なんていうか、安定した昭和のサラリーマン的な生き方を安定していない人がやろうとするから大変になる

622

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 10:26:25.61ID:???

>>620

完済お疲れ様でした
二馬力から一馬力で完済は本当に凄いよ

623

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 10:30:16.93ID:???

>>622

なんとか買えたのは２００４年だから安かったのもある
今は金利安いけど坪単価ベースで俺が買った頃の１.5倍くらいになってるから本当に大変だよ
しかしローン終わった途端親が認知症になったわ
人生なかなか気が休まらんね

624

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 12:22:59.81

ID

:Aq7emLkP

共働きを否定はしないが、共働きを選択する際にスペックの話ばかりで、子供を育てる事、子供の心の発育を蔑ろになっている事が多いと思うんだわ。
共働きで良いマンションに住めて幸せな家庭の予定が、中学生になった子供が引き篭もりになって克服出来ないとかある話。
原因はいろいろあるが、幼児期からの心の発育が不十分な事が多いと解って来ているんよ。
こういうリスクが潜んでる事をよく考えて選んだ方が良いって話。
スレ違いなんでこの話はここまで。

625

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:27:00.19ID:???

【年　　齢】30
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年　　収】550万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】貯金1000万、株1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3200万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万
【希望金額】3200万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】地方都市
【主な質問相談】
子供もう1人か2人希望
フラット35で良いでしょうか？
変動は地方なので金利が高く(0.975%程)
ネット銀行はつなぎ融資の絡みで厳しいです

626

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:29:33.99ID:???

みんな上級国民すぎて辛い…そこそこ真面目に生きてきたはずなのにどうしてみんなそんなにお金あるのよ…

627

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:39:49.16ID:???

頭金を極力減らし、
可能な限りゆっくり返し
持ってるお金はアメリカの
インデックスファンドで増やす

ってプランどうでしょうか？

628

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:41:12.69ID:???

未来の自分に期待して頭金なし諸費用コミコミのフルローン50年でいきます！！

629

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:43:48.25ID:???

自分の意見で締めたいみたいだけど随分と決めつけてかかるね。
共働き家庭でストレス与えた子供が引きこもりになるのね。よく覚えておきますね。はーい。

630

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 12:54:21.84ID:???

>>627

頭金はフラットなのでこれ以上減らせません
インデックスファンドは十分保有しています

631

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 13:20:26.61ID:???

>>626

お金がないから、たかが家を買うのにローン組んでるんだよ
お金があったらローンなんて組まずにキャッシュで買う

632

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 13:25:55.36ID:???

>>625

地方都市で家を買うのはハイリスク
子育てで必要な間取りは賃貸で凌いで、子供が独立するタイミングで終の住処を買うべき

今ローン組んでも2054年に衰退した地方都市の築35年の無駄に広くて管理が大変な家が残るだけ
そんな家は子供も欲しがらないので負動産になる可能性が高い

633

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 13:38:50.94ID:???

>>624

イヤなら辞められる共働きならいいと思うけど、共働きしないと成り立たない生活は明らかに背伸びだと思う

特にお金持ちが多いエリアに無理して住むと最底辺になるから大変
夫婦喧嘩の原因にもなるし子供に劣等感を植え付けるだけ

貧乏人が多いエリアで一番いいマンションに住むほうが絶対満足度は高い

634

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 13:41:50.02ID:???

>>625

変動がいいかどうかは別にして、地元の地銀全て当たってみたか？
パンフやちらし表記の金利からだいぶ下がるよ

635

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 13:59:00.33ID:???

>>632

賃貸だと希望する物件は都会の方にしかなく価格も高いです

>>634

地方銀行もあたりましたが3年固定にしか力を入れてなく変動は兼並み1％前後です

636

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 15:00:34.57

ID

:JAkw3d4n

ここのやつらって質問に対して答えないで条件に対して文句つけるよな

637

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:03:42.83ID:???

>>631

現金一括だけど、金持ちだと思ったことないわ
年収も700万前後だったし、小梨で借り上げ社宅だったから家賃分、貯金できただけ

638

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:08:52.13ID:???

素晴らしい！

639

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:26:13.28ID:???

>>637

今、貯金もあるんですよね？

640

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:32:34.79ID:???

>>636

625氏に対してもそうだな
賃貸にしろとか問題外w

641

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:34:17.28ID:???

>>626

二馬力子無し金のかかる趣味なし酒タバコダメとかだと貯まる

子有りでも小さかったら貯まるが、嫁の体質や体力次第

独身実家家賃なし生活費なしの場合も貯まるが、親次第

642

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:49:21.31ID:???

>>636

年収の5倍をはるかに超えてたり共働きのくせに貯蓄少なすぎとかばっかじゃん
別に顔も合わせることがないような人が破綻しても何も困らないし審査は通るよってレスだけしてりゃいいの？
なんの意味があるのこのスレ

643

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 15:50:07.42

ID

:WTcjaPfk

石橋を叩きすぎな人が多いのは否定できない

644

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 15:54:21.20ID:???

>>639

はい、家購入の予算は5000万、購入後の貯金は4000万ちょい、夫が退職時の退職金2000万という感じで考えています

645

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:00:57.26ID:???

審査が通るかどうかは待ってりゃ分かる話で

個人差もあるかもしれんが、何より地域差があるんだろ
年収とかも含めてな
解答者の地域も述べないとあんま参考にならんかもな

結婚式のご祝儀とかお車代に関してネットで聞いてはいけないというのを思い知った経験があるわ
交通費全額出せよクソがみたいな勢いで言われたわ
名古屋なのか？
職場で聞いたら祝い事なんだから、来たヤツ出せよ、と真逆

646

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:04:38.05ID:???

年収の5倍は何の意味もないと思うんだけどね

647

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:07:11.29ID:???

>>635

もはやフラットしか選択肢がないのでは…

というか金利そんなに違うんだ
地銀で変動0.575とか言われた
ちらし掲載でも変動0.75%ぐらいはあったような
ちなみに滋賀県

648

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:11:50.23ID:???

地方と書けば地方で不動産持つのは資産性が無く無駄なんだと。

資産という目的よりマイホームという夢を叶えたい地方在住の人は馬鹿にされるのだよ。

649

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 16:17:35.52

ID

:WTcjaPfk

>>646

金利が7%とかの時代から言われてることですからね

650

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:18:55.09ID:???

>>648

資産や夢でなく、現実的に衣食住の住として必要であること
地方の程度にもよるが、賃貸が少なく、買ってしまったほうがトータルで安くなるし、住みやすくなると考えればどうか？

一度の人生だから、ローンと快適さを比べればよいと思う

651

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 16:25:18.76ID:???

>>648

地方に来てみたら分かるよ
ファミリー向け物件あるのは限られた地域で安くない
安い建売買って子供が巣立ったら建て直しがいい気がする

652

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 17:30:25.10ID:???

地方は将来免許返上した時の事を考えておかないとな
立て直しより買い直し検討かなと思うよ

653

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 17:46:33.64ID:???

それまでに自動運転が実用レベルまで進化していることに期待という何の保証もないヤツだけど

654

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 18:36:00.44ID:???

今まで新築に拘ってたけど、築15年くらいだと新築の半額で購入出来るからそっちの方が良い気がしてきた
30年住んで子供が独立したら大きな家は不要だから、その時は更地にして土地だけ売ればいいや

655

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 18:59:28.38ID:???

提携ローンで契約した方はどれだけ金利が安くなりましたか？もしくは優遇幅が上がったなどあれば教えてください

656

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 19:23:48.36ID:???

>>654

半額になるかな？
ペラい新築が4000万なら、中古15年は変わらないか、3800万とか。
時にペラい新築より高いこともある。
築20年越えて、やっと古家付き3000万な感じだわ
売り出し価格と成約価格は違うのかもしれないけどね

世間ではあなたのように言う人もいるが、そこそこの都市部（近郊都市）ならば、そうはならないよ

657

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 19:43:00.40

ID

:Bt5vTll7

>>633

自分が中流くらいのエリアがいいんじゃね？
貧乏人多いと子供の学友の質が下がるよ

658

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 19:43:54.12

ID

:Bt5vTll7

>>627

それやってるよ、アメリカ株は自分で買えるから現物にしてるけど

659

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 19:49:51.95ID:???

>>655

家電量販店じゃないから他の人の金利を聞いても仕方がないよ

660

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 19:52:00.89ID:???

>>656

千葉の柏市内で駅徒歩15分圏内だから、そんなに田舎でも無い
同じような立地条件の新築が4000万くらいなのに、築15年前後だと2000万円台前半で結構あるよ

661

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:04:22.11ID:???

>>657

むしろそういう社会勉強をさせた方がいい
家に入れるとモノを盗む奴がいることを教えるべし

662

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:06:54.02ID:???

>>656

築20年で上物の資産価値はゼロ円だから築15年だと1/4だよ

土地考えると半額ぐらいって外れていない

663

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:14:10.32ID:???

中央区佃のタワーなんか、すごい強気の値段なんだよなあ
住んでみたい

664

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:15:18.73ID:???

>>635

＞賃貸だと希望する物件は都会の方にしかなく価格も高いです

悪いこと言わないから購入する前にワンルームでもいいから、その街に1か月住んだ方がいい

住まないと分からない問題は必ず出てくる
それが買ってからでは遅い

665

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:17:38.10ID:???

>>663

バブルだからね
外資も入って投資が過熱してる状態

まあ実需が伴っていないからそのうち終わるよ

666

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:38:14.50ID:???

>>662

　

>>660

理論と体感が違うってこと
大阪の北摂（近郊市）の駅徒歩圏内は中古がとても強気
その値段だすなら、新築買うわってかんじ

でも三田や箕面の新興住宅地にいくと、中古はぐんと下がるね

つまり駅徒歩10分までなのかなと。

667

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:42:05.25ID:???

>>661

毎日一生社会勉強はキツくないか

668

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 20:51:41.55ID:???

【年　　齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年　　収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？

669

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 21:07:13.19ID:???

>>668

・義母の年金は今、いくらか？
手取り月10万なら月8万程度を供出してくれるのか？
・義母の遺産はあてにできるのか？

670

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 21:10:13.16ID:???

>>668

もうやめてあげてw

671

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 21:14:12.17ID:???

コピペ？

672

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 21:20:02.42ID:???

前スレからのコピペだった気がする

673

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 22:26:43.84ID:???

義母の年金とか当てにしてないだろw

674

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 22:31:13.74ID:???

>>673

【世帯収入】年収+義母の年金

675

： 名無し不動さん [] 2019/09/27(金) 22:43:38.38

ID

:vl7mPN3C

なんでコピペされてんの？

676

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 22:57:33.06ID:???

>>672

全スレどころか前々スレからあったぞ

677

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 23:04:00.58ID:???

電マってすごいぞ
パンツの上からちょっと当てただけなのにすごい勢いでションベン吹き出しやがったわ

678

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/27(金) 23:04:27.97ID:???

>>677

うほっ

679

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 00:11:05.75ID:???

【年　　齢】26
【勤続年数】2年
【雇用形態】派遣
【会社規模】3万人(全部上場企業)
【年　　収】300万
【世帯収入】300万
【家族構成】嫁・子供4人(8歳6歳4歳1歳)
【所有資産・貯蓄】36万
【現在債務】40万
【物件金額＋諸費用】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】10万
【希望金額】1790万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築建売
【主な質問相談】地方の激安物件なんですけどありでしょうか？
周辺の建売の相場は2700万前後なんで、自分じゃ持ち家は無理だなと思って諦めていたんですが、変動だったら金利も安いんで勢いで買っちゃおうかと思ってます。
皆さんと比べたら犬小屋程の値段でしょうけど、真剣なんでアドバイスお願いします。
将来的には派遣からそのまま正社員にしてもらえる予定です。

680

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 00:18:17.43ID:???

>>679

【会社規模】3万人(全部上場企業)
で真面目に回答せよと？
真面目に質問すべきはあなたではないか？

681

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 00:37:52.13ID:???

ダッサイ

682

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 01:13:56.18ID:???

>>680

一部と全部間違えただけじゃないですか。
俺がバカだからって意地悪言わなくてもいいじゃないですか。

質問についてはいかがでしょうか？

皆さんのアドバイスお待ちしてます。

683

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 01:26:08.79ID:???

つまんない釣りだな

684

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 01:27:58.71ID:???

>>679

>【会社規模】3万人(全部上場企業)

これの意味がよくわからんが、派遣元の会社の規模が三万人だとして、全部上場企業って何だろ
派遣先が全て上場企業？

年収300万円って手取り？

1800万円だと35年ローンで月々5万ぐらいになりそうな気がするがいけそうか？
今の家賃が
あと色々と＋αがあるから詳細(総額いくらなのかとか、固定資産税いくらなのかとか)聞いてこいよ

若いし嫁の稼ぎが多少なりとも追加されればいけそうな気もするがわからん
まず仮審査が通るかどうか、かも

685

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 01:28:45.81ID:???

>>682

一部上場なんかよ
わからんかったわ

686

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 01:33:59.67ID:???

いろんなネタ詰め込みましたって感じ

687

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 02:25:19.87ID:???

全部実子なのかがすごくきになる

688

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 06:02:43.05ID:???

>>679

子供4人もいて派遣は行末やばすぎだろ。
家買うことより身の振り方今のうちになんとかしないと歳食ってからじゃ身動き取れなくなるぞ。

689

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 06:59:18.55ID:???

グチグチ言って結婚しない／子供を作らない奴より余程好感が持てるけどな

690

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 07:20:03.92ID:???

派遣じゃローン通らないでしょ
たとえ正社員になれると約束されてても無理だと思う
正社員になってからじゃ遅いの？

691

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 07:21:08.28ID:???

>>687

言われてみれば確かに
26歳勤続２年で8:、6、4、1歳の子供だしな
上三人は無職の時？
転職した可能性はあるが、むむむ？


派遣から正社員にする、って最近はきちんと約束守ってくれるんかな
なんとなく医療事務とかな気がするが…

692

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 07:32:10.60ID:???

>>690

バイトでもローンは通る。

>>679

変動が金利安いからとかの問題ではなくて将来的にも固定にしとけ。
その収入で奥さん子供支えるとなると万が一の時に大変だぞ。

693

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 07:33:20.99

ID

:Q2p0mZ9Q

4000万で6室のアパート購入して、1室を自分専用にして住む予定。
防音が問題。残り5室は賃貸に・・・

694

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 08:20:53.77ID:???

それは住宅ローン借りられないだろう

695

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 08:30:39.36

ID

:crY02JIL

投資用ローンも2パーセントまで下がってるからね。
1部屋45000円で賃貸にしても十分ペイできる

696

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 08:40:03.67ID:???

>>693

それ買いたいわ
どこ？

697

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 08:55:44.07

ID

:crY02JIL

696
このサイトで探すのがよろしいかと
ttp://https://www.nomu.com/pro/

698

： 679 [sage] 2019/09/28(土) 09:21:23.65ID:???

>>684

年収はいろいろ引かれる前の金額です。

>>687

子供は全部自分の子です。
17で嫁妊娠させちゃって18の時に産まれて責任とって結婚しました。

>>690

やっぱりローン通りませんかね？
こんな激安物件中々出てこないんで今しかないと思って。

>>691

高校中退して職人やってたんですけど、それじゃ嫁と子供養えないと思って大きい会社で働いた方がいいと思って転職しました。

>>692

でも、変動の方が金利安いじゃないですか？
固定は金利が倍ぐらいだから毎月の支払いがキツいっす。
頭悪いからよくわからないんですけど、変動って何かデメリットあるんすか？

みなさん、馬鹿な俺にたくさんアドバイスしてくれてありがとうございます。

皆さんと比べたら馬鹿で世間知らずなんですけど、このチャンスを逃したくなくて必死に勉強してる最中なんです。

699

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 09:36:10.84ID:???

>>698

今の固定金利でキツイなら借りないほうがいい。

700

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 09:40:09.96ID:???

借入額少ないから変動でいいよ
0.5%なら4.7万弱だし仮に2%まで爆上げしても6万
奥さんがちょっとパートするだけでローンは払える

701

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 09:56:54.90ID:???

>>698

固定の方が良いけど貯金がないから高い金利を払わないといけないから変動でも良いかもね
子供手当て出るし保育料も安いからなんとかなるのでは？

702

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 10:08:10.11ID:???

派遣だとネット銀行は難しそう
ネット銀行、メガバン、信用金庫などいろんなところに仮審査を出すと良さそう

703

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 10:39:03.30ID:???

>>698

簡単に責任逃れする今の時代４人も偉いね
頑張ってると思います
新築建物はオプションが別に100万超えたりするんだけどはそこは計算に入っているかな？
引っ越し代やら今賃貸なら敷金で修理が補える程度で済むかどうかも
あと不動産屋も買主からの手数料無料のところもあるから余分な出費がかからないようにいろいろ調べた方がいい
後は債務40万っていうのが40万くらいだと審査は大丈夫なんだろうか？
スマホ代とかも一括で払ってないと申請しなきゃいけないからね

704

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 10:53:45.58ID:???

>>703

子供目線で高校中退か高卒の男を父に持ちたい？
父と同じ二番煎じのような将来が待っているだけだよ
移民と競合するような低賃金の仕事をする将来

705

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 11:06:27.03ID:???

>>698

年収って言ったら普通は手取りじゃなくて、色々引かれる前の金額を言う
派遣って源泉徴収票貰えるんかな？
かけもちして働いてない限りは
そこに書いてある1番大きい金額のこと。

今は賃貸なんだよね？トータルの家賃いくら？
家買ったとしても固定資産税やらかかるから毎月のローンの支払いだけで考えちゃダメよ
今の家賃とトントンなら是非頑張って買って欲しいところ。

正社員になれる約束ってのはあてにして大丈夫なん？
今の家賃で耐えられるなら正社員になってから検討すればいいんじゃ？激安物件だから待てないの？
激安言うけど最近、家を検討しはじめて、最近みつけただけじゃないの？結構出てくると思うよ

706

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 11:15:12.17ID:???

その年収で子供4人も作ることがすごい
こういう人の子が保育園無償化や私立高校、大学無償化の恩恵を受けるんだね

707

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 11:45:46.98ID:???

ネタにマジレス

708

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 12:20:43.41ID:???

低所得者向けの都営や県営住宅に住んで貯金
家よりも教育費の方が心配
全員大学行くようになったら大変なことに

709

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 12:33:08.96ID:???

>>708

その親の子供が、大学進学すると思うか？

710

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 13:22:12.71

ID

:AopBcYtW

>>682

そういう意味か！全部ってなんだろとおもった

711

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 14:03:37.94

ID

:Q3C+4f6t

【年　　齢】31
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年　　収】750万
【世帯収入】1650万
【家族構成】嫁・子供2人(4歳3歳)
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】6800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】気にいる物件を見つけたので検討中。そもそもローン通るのか…？

712

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 14:51:46.26ID:???

>>698

五人目は作るなよ
宝くじ当たったとか、給料が三倍になったとかならいいけど

俺も四人ぐらいいてもいいかなって思うんだけど、教育費が心配でさ
子供可愛いよな
言うこと聞かないけど

家賃5万円（だった場合）×12ヶ月×30年＝1800万円
26だから、56歳
まだまだ若い

酒タバコしてた場合、年月で計算すると身震いするぞ
やめたらこの額が手元にとか思えたら勝ちだ
ペットボトル150円x365日×◯年とかも身震いする

それはそれとして、8、6、4、1が高校進学とかでかぶってくる時期がある
大学まで行った場合は複数重なる場合もある
そのときになってから金が足りないとかなると困るのでなるべく貯めていかないといけないかも
あるいは軽減される可能性もあるが…

建て売りはどうかわからんが、固定資産税も最初の三年ぐらいは申請したら安くなったような
住宅ローン減税も申請しないともらえない
すまい給付金も同様
知らないと大損するぞ

俺としては応援したいが去年もというか毎年1800万ぐらいの物件があったのかどうかってところと、家計がギリギリなら数百万の中古物件も視野にいれるのもありかもってのもある
どっちが長持ちするかっていう話もあるから安けりゃいいってものでもない

713

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 14:55:07.81ID:???

>>711

厳しいと言われたらあと500万頭金に入れれば良いのでは？

714

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 15:48:51.77

ID

:Q3C+4f6t

>>713

そこまで無理しないと買えないのであれば諦めようと思ってます

715

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 16:45:19.01ID:???

お前らつられてんなよ

716

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 17:53:00.38ID:???

>>711

一人じゃ無理だろう
ペアなら通るかと

717

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 18:05:21.24

ID

:MkBTHtla

つられててもべつによくね？

718

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 18:32:52.86

ID

:i8P9jVUR

>>698

激安物件はやめといた方が良いよ
激安には理由がある、
その理由が分かっていて納得できるなら買ってもいいと思うよ。

719

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 18:34:11.28

ID

:i8P9jVUR

>>715

釣られるのも含めてここを楽しんでるよー

720

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 18:44:07.98

ID

:q+rg4OWe

つまんねぇマウントスレに成り下がったからこういう釣りレスしかこなくなったんだよ

721

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 18:52:51.34ID:???

どうマウントなの？

722

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 18:53:06.16ID:???

年収900万の嫁を俺にくれよ

723

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 19:25:31.87ID:???

>>718

激安で考えられる理由

旗竿地
借地権
元田んぼ
隣が墓場、消防署、刑務所

724

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 19:42:49.61ID:???

生産緑地の宅地化でこれから家が安くなると言われてるけど元田んぼの土地に家を建てる事になるよね

725

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 19:46:01.84ID:???

生産緑地の話って先送りにならなかった？

726

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 20:10:24.24ID:???

>>724

生産緑地は畑や果樹園（梅が多い）もあるからな
しかし生産緑地の固定資産税が上がって維持できなくなるような土地がいくら放出されても既存の土地の価格にどれだけ影響あるのか疑問

727

： 名無し不動さん [] 2019/09/28(土) 21:13:29.15

ID

:Q3C+4f6t

>>716

ありがとうございます。
ペアか収入合算を考えてます。
なんとかなりそうなので仲介と相談してみます。

728

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 22:05:45.32ID:???

津波被災地の宅地が普通にsuumoで売られてる
のはドン引き

729

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 22:51:53.93ID:???

生産緑地は回避措置があったからそんなに影響出ないんじゃなかったかな

730

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/28(土) 23:57:13.38ID:???

一般定期借地権のマンションだけど、三菱UFJで通るかな？

731

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 08:26:25.73ID:???

お前ら株やってないの？
全部上場ってギャグで書いてるのかと思って軽く読み飛ばしてたわ

732

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 08:59:06.39ID:???

>>731

やってない

それはそれとして普通に分からんかった
東証一部、東証二部の一部と、間違えた全部が全くリンクしなかった

733

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 09:01:52.27ID:???

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/02/05(火) 12:56:08.81 ID:UmFKdJWp0

　　　　　　　　　　　 ／￣￣＼
　　　　　　　　　　／　　 _ノ　　＼
　　　　　　　　　　|　　　 （ ●）（●）
　　　　　　　　　　|　　　　 （__人__）
　 　 　 　 　　　　 |　　　　　｀ ⌒´ﾉ　　　最後に何か質問はありますか？
　 　 　 　 　 　　　 |　　　　　　 　 }
　 　 　 　 　　　 　 ヽ　　　　　 　 }
　　　　　　　　　　　 ヽ､.,＿＿ __ノ
　　　_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
　　/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_　l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_
　丿;;;;;;;;;;;:::::i::::::::::::::／:::::::＼ﾞ'' ﾞ||i l＼>::::ﾞ'ｰ､
. i;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|::::::::::::::＼::::::::::＼ .||||i|::::ヽ::::::|:::!
/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;![面接官 ]＼::::::::ヽ|||||:::::/::::::i:::|
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|;;;;:::::::::::::::::::::::＼:::::ﾞ､|||:::/::::::::::|:::

　　 　 　 ＿＿＿_
　　　　／　　 　 　＼
　　 ／　　─　 　 ─＼
　／ 　　 ,（●）　（●）､＼
　|　 　　 　 （__人__）　 　 | 　　パンフレットに「一部上場」と書いてありますが、
　＼　　　　 ｀ ⌒´　　 ／ 　　　　全部上場するのはいつ頃でしょうか？
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
:　 　| 　';　＼_____ ノ.| ヽ　i
　 　 |　　＼/ﾞ（__)＼,| 　i　|
　 　 ＞　　 ヽ. ハ　 | 　 |｜

734

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 10:20:56.02ID:???

>>730

新築で都銀なら通る
ネット銀行や中古（残存期間が少ないとき）はダメな場合が多い

735

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 10:31:31.17ID:???

株やってなくても普通に就活してリーマンやってたら当たり前の常識だと思うの

736

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 11:39:16.79ID:???

リーマンやってても、
とある日

「香港と台湾って別だったんですね！」

というパワーワードが炸裂したりするから油断できない
吹いた

誰かの常識は非常識
知らなきゃ知っていけばいい

737

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 11:44:50.33ID:???

今年3月に東証1部プレミアム設定でニュースになってたやん
家を買おうとしてるリーマンが、ニュースも見てないんか？そんなんで務まる会社なんか？

738

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 12:13:34.52ID:???

介護士、保育士、看護師、レジ打ちもリーマンだからな…

739

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 12:33:17.99ID:???

介護士だけど東証1部くらい知ってるわ馬鹿にしないで

740

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 13:27:34.23ID:???

>>731

というか5chの鉄板ネタだよな

741

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 18:51:55.42ID:???

一部上場を知らないなんて誰も言ってないのに意味不明なことほざいてるアホは何なの？

742

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 19:36:16.01ID:???

>>741

732 名前:名無し不動さん [sage] :2019/09/29(日) 08:59:06.39 ID:???

>>731

やってない
それはそれとして普通に分からんかった
東証一部、東証二部の一部と、間違えた全部が全くリンクしなかった

743

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 19:36:32.11ID:???

>>733

このAAいつからあると思ってんだよ
2chって人入れ替わってるのか

744

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 19:37:18.37ID:???

>>741

わずか10レス前も読めない文盲なん？

745

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/29(日) 21:31:14.64ID:???

>>743

主に家電板しか見なかったからな

746

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 00:01:09.83ID:???

「学生時代に打ち込んだのはなんですか？」
「キーボードです。WASDはキーの文字が薄れて見えなくなりました」

747

： 名無し不動さん [] 2019/09/30(月) 08:55:39.86

ID

:VuPFRwDG

すごく基本的なことで申し訳ないんだが
今後金利水準が変わらないと仮定すると、フラット35より、3年固定金利とかで定期的に更新した方が安いんだよね？

748

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 09:01:24.42ID:???

そのレベルならローン組まないほうがいいぞマジで

749

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 09:22:18.56ID:???

3年固定は安いけど四年目以降は変動より高くなるよ

750

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 09:23:06.94ID:???

変動より高くなる、じゃなくて四年目以降は変動を選んだとしても元々変動の人よりは高くなる、ね
書き方を間違えた

751

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 09:29:32.28ID:???

3年後も金利変わらない所あるけど銀行側に自由に金利決められるからな
貸して有利と言える

752

： 名無し不動さん [] 2019/09/30(月) 09:47:53.85

ID

:VuPFRwDG

>>748

とは言うものの、避けては通れない道なので、勉強します(汗)

>>749

>>750
固定金利の優遇に固執せず、最初から変動にしてた方がお得(金利水準が変わらないなら)ということですね
ありがとうございます

>>751

ありがとうございます
優遇金利の幅を決める権利を持ってる銀行と、嫌なら借換えという手段がある債権者の交渉次第ということでしょうか？

753

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 10:03:51.12ID:???

3年固定金利特約で0.5%とかで借りたとしても3年後に
0.5%で借りれるかどうかは銀行のサジ加減による

754

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 12:41:57.60ID:???

【年　　齢】43
【勤続年数】4年
【雇用形態】契約
【会社規模】100人ちょっと
【年　　収】470万
【世帯収入】1000万
【家族構成】自分・嫁・子供x1
【所有資産・貯蓄】賃貸アパート1棟・貯金500万位
【現在債務】アパートローン7000万・車他ショッピングローン全部で200万程度
【物件金額＋諸費用】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】100〜200予定
【希望金額】1700万
【金利種類】出来れば固定？
【地域やマンションor戸建】地方戸建
【主な質問相談】
そもそも投資用のアパートローンがあるので審査が通らないっていう話をよく聞くので不安です
アパートは11年目ですが常にほぼ満室で年間200万位は粗利が出てます
ただし減価償却やその他の経費を含めた確定申告は赤字決算扱いです
また僕自身は2年程前にガンが見つかり幸い完治はしていますが団信が難しい状況です。
妻は正社員で働いていて400万程度の年収があります。
あとこれは完全に僕のミスですが年に1〜2回引き落とし口座にお金を入れ忘れて
2〜3日クレカの支払いが遅れる時があります
ただ一週間も二週間も遅延する事はありません。
これで住宅ローンは難しいですかね？

755

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 13:12:56.06ID:???

>>754

妻に変な借金がなければ、妻が借りる方が楽では？

あなたが借りるなら、個別判断案件が多すぎて
こんな所で聞くよりローン借りる会社に聞く方がよいです。

756

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 13:14:30.03ID:???

アパート経営って大変なのね

757

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 14:45:59.58ID:???

>>756

サラリーマンよりは楽だよ

758

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 15:15:29.43ID:???

>>754

非正規、アパートローン、病気等色々と厳しい気がする
その額なら奥さんに借りてもらってあなたが払うのがベストじゃないかな

759

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:25:09.92ID:???

>>711

おすすめ
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/1036190443/
ttp://https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_92682261/

760

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:30:09.46ID:???

>>759

壁紙、ふすま、玄関タイルが安っぽいね
ほかにもシンプルな色のものはあるはずなのに

761

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:43:06.79ID:???

>>760

2019-2021 ファイン1000
ttp://https://www.s-housing.jp/archives/165318
ttp://https://contents.sangetsu.co.jp/digital_book/fine19/?_ga=2.75924508.868259813.1569829245-1878152062.1569829245

これの3ページやん

762

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:47:43.91ID:???

うーん、高ければいいわけではないよね
それにあの壁側にテレビを置くから視界がごちゃごちゃしそう
ふすまのデザインも微妙。玄関のタイルもシンプルな物にすればかっこよかったはず
個人の好みか

763

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:49:22.99ID:???

一般のブログの反応：最新壁紙でトレンド感、スタイリッシュ
ttp://https://ameblo.jp/mamplaner/entry-12463286509.html
2年に1回新しくなる見本帳。
やはり、新しいものがくるとトレンド感があり、インテリアもファッションと一緒で流行というか流れがあることを感じます。
輸入壁紙を意識したというグレイッシュなテキスタイル風のものやちょっと新鮮な色味や質感のもの。
そして、今注目のムーミン柄も新しく仲間入り。

一般人の反応：お気に入り数404人
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/



5chねらーの反応：ださい

764

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:52:28.02ID:???

普通とズレててごめんw

765

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 16:56:24.94ID:???

襖はこれだな
ttp://https://contents.sangetsu.co.jp/digital_book/fine19/?_ga=2.75924508.868259813.1569829245-1878152062.1569829245

P20

FE6453
ttp://https://gramho.com/media/2051654502595114432

766

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 18:39:10.44ID:???

某大手不動産さんよぉ…色々話しして物件探してみますんで1週間程お時間くださいって言ったまま3週間経ちましたね(^^)
30歳独身(結婚予定今のところ無し)だからって冷やかし扱いですか？？

767

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 19:31:05.43ID:???

りそなが住宅ローン金利上げだって
大手4行は据え置き

768

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 19:32:03.84ID:???

りそなは先月下げたのを上げただけだがね

769

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 21:37:19.78ID:???

イチブトゼンブ

770

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 21:43:55.89ID:???

住宅ローンを返済中に借り換えたい場合、新しい家のローンが古い家の残ローンより低いと借り換えは出来ないですか？
たとえば、古い家のローンの残りは4000万、新しい家のローンは3500万などを想定しています
また、借換える場合は同じ金融機関の住宅ローンを使う事になりますか？

771

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 21:55:59.45ID:???

>>770

意味わかんねけど家を買い換えるケースか？
住宅ローンは基本的に一つしか組めないから新しく３５００万のローンを組むならもともとのローンの残債４０００万をまず返済しないといけない
古い家のローンを返済すれば新規と同じなので３５００万だろうか。７０００万だろうが与信と担保の範囲なら貸してくれる

772

： 名無し不動さん [sage] 2019/09/30(月) 21:58:43.08ID:???

ちなみに借り換えってのは家は買い替えないんだけど今のローンを全額返済して抵当権抹消して新たにローンを借りて新たに抵当権をつけることをいう
借り換えた方が利息が安くなり手数料考えてもトータル支払い金額を節約できることもあるからね

773

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 00:00:50.99ID:???

保証型のフラット35って10月はやっぱり金利上がるのかな
アルヒとかＳＢＩとか低金利で魅力的だったが

774

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 12:52:26.07ID:???

SBIは固定はあがる。35年固定は0.15%上げだったかな？
変動はそのまま

775

： 784 [sage] 2019/10/01(火) 14:41:03.80ID:???

質問者用テンプレ
【年　　齢】38
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人超
【年　　収】1000万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】3人
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】6000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】仮審査どこを選べばいいかよく分かりません。給与口座があるところ、投資信託の口座があるところ、他は？みんなナニミテ決めてるの？

776

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 14:46:12.47ID:???

>>775

提携ローン、給与口座の銀行、気になったネット銀行

777

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 15:00:36.54ID:???

>>775

気になったネット銀行(金利が安そうなところ)
ハウスメーカーがとってきたところ(地元地銀A)
給与払込&贈与税特例の入金に感づいたところ(地元地銀B)


勝ったのはハウスメーカーがとってきたところ
急遽ローンを組むことになり、すでに仮住まいでネット銀行は口座開設のカードが届かなかった
地元地銀Bが手間なくて良かったんだけど、地元地銀Aの方が条件が良すぎてそっちになった（ネット銀行より上）

778

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 20:05:25.34ID:???

株でもしよっかなーとSBIに口座開設したものの面倒くさくてそのまま放置してんだけど
住宅ローンSBIに申込んだら嫌われるかな？

779

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 21:08:34.46ID:???

>>775

年齢も年収も家族構成も購入希望物件もうちとそっくりで親近感
うちは団信が決め手になった。

780

： 名無し不動さん [] 2019/10/01(火) 21:36:59.91

ID

:fkpMcPC6

世帯1000万で6000万って生活キツそう

781

： 775 [sage] 2019/10/01(火) 23:36:22.25ID:???

>>780

あれ、まじか？！
よくよく考えたら今日から管理職だから年収-100位になりそうなんだよね…
やっぱり予算下げるべきか。
でも交渉じゃ200〜300位しか下げられないよ…

782

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 23:55:32.94ID:???

管理職になるやつが、自分のことすら何もできてないのな
部下はかわいそうに

783

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/01(火) 23:59:01.14ID:???

>>781

子供が1人なら余裕じゃないかな？
SBIが金利低くて良いと思います

784

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 00:04:55.92

ID

:RVicBcTT

>>781

すまん、世帯年収1000万でその借入金は大きいよ。
大丈夫？
親からの相続金が2000万以上ありそうなら別にいいけど。
それって東京のハウスメーカーあたりの建売金額やん。

41才時、年収1300万だったが、
老後が心配で4500万の一戸建てにした。
頭金は1200万
13年で完済した。
完済後は高級車購入したり、金への投資も開始。
家に振り回されず、
生活上である程度、余裕のある暮らしって大事だと思うが。
老後のお金は本当に大丈夫なのか？
親からの遺産がある程度あるならば、別に6000万借り入れてもいいとは思うが。

785

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 00:30:58.55ID:???

>>778

有利にも不利にもならない
SBI生活口座にしていれば、審査通りやすいってぐらい

786

： 775 [sage] 2019/10/02(水) 01:09:52.46ID:???

>>784

ありがとう。
13年完済で高級車ってかなり極端な気が…

でも確かに不安だったので手取りで計算してみた。
月々は6万円の赤字だ…
ボーナス含めるとで年間80万の黒字予想。収入は手取りで-100万しての予想だよ。
みんなボーナス無しで黒字にしてんの？

計算外として貯蓄600万はあるけど。
相続はあると思うけど当てにしてないよ。

787

： 775 [sage] 2019/10/02(水) 01:25:09.19ID:???

>>779

どう？月々赤字が心配…

788

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 01:33:37.20

ID

:RVicBcTT

>>786

奥さんも働いてるんか？
奥さんの退職金予想額が2000万くらい出るならいいんじゃないかい？
自分は企業年金ないし、退職金予想額が2500くらいしか出ない中堅企業だから住宅ローンを少なくしたが。
ちなみに13年完済はさほど極端ではなかった。
途中、年収が500万アップしたんで。
あと嫁さんが途中からパートしてくれた。
ボーナス払いもしてた。
毎月黒字だった。
だからEクラスを新車で買えた。

家庭の空気がギスギスならないよう祈ってる。
都内の一戸建ての金額はここ10年で変わりすぎだ
土地狭い、質が低いのに、異常な高価格
おかしいよ、なんだか

789

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 02:01:00.41ID:???

>>522

多分それ、嫁さんは満足してないぞ。
いや、俺はそこまで分担できてないけどね。

790

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 07:21:13.28

ID

:HHNSX6NY

>>789

このスレで人の事情にまで口出すなよ
本人しかわからないんだから

791

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 07:23:01.79ID:???

>>789

>平日の朝飯と土日祝の朝昼晩飯担当して、保育園も登園担当
十分とは言わないけど、家事の戦力にはなってると思うけどな
洗濯、掃除を週末にまとめてやれば、問題ないね
手を抜けるところは抜けばいい

792

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 07:25:42.35ID:???

>>786

ボーナスの割合にもよるけど基本的に月収以上の支出で予定組むのはありえない

793

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 07:44:51.54ID:???

>>791

洗濯は洗濯機が乾燥まで勝手にやってくれるし、
掃除も床掃除ならルンバが勝手にやってくれる。
ボタン一発なんだから毎日やってるよ。

そもそも、洗濯は毎日やらないと間に合わないし。

794

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 08:36:26.78ID:???

私の家事育児はボタン1つで済まないけど要領が悪いだけなんだろうかと不安になってきた

795

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 08:39:31.09ID:???

>>793

はいはい、そうですね〜

796

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 10:20:14.73ID:???

めちゃくちゃ初歩的な質問ですんません

消費税って住宅にはついて土地にはつかない
ですよね？

土地と建物で住宅ローンを組んだ場合、
土地のローンとか分けてるわけじゃないから
土地の分にも住宅ローン減税かかるって
認識であってます？

797

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 10:36:39.28ID:???

消費税は住宅のみ、土地は非課税

2番目の質問も基本的にはYESだが場合によってはNOのケース
例えば土地1000万住宅2000万のローンを組んだとしても
住宅分の2000万しか住宅ローン控除の対象にならないこともあり得る

その辺は建築会社なりハウスメーカーなりが普通は教えてくれるはず

798

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 13:08:41.18ID:???

>>784

隙あらば

799

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 13:14:43.26ID:???

>>796

住宅ローン減税をそもそも間違えて理解してないか？
消費税は関係なくて、所得税と住民税から控除されるものだぞ？

800

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 14:49:42.60

ID

:N5EltU+r

>>784

隙あらば

801

： 775 [sage] 2019/10/02(水) 15:26:45.04ID:???

>>792

今は手取りで月34万、ボーナス200万円@2回で計算しているよ。
どこを月の支出に入れるか次第だけど、
帰省・修繕費65万円をボーナスから支出するとしたら、月3万円の赤字で住宅ローン減税入れてトントンだね。ローン返済は月12万、ボーナス50万@2回にしてる。やっぱ厳しいのかなぁ…

802

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 16:01:18.69ID:???

>>801

ボーナスカットされたらどうするつもり？

803

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 16:49:47.05ID:???

ワイ31歳一馬力年収1300万で預金3000万だけど、諸々込み5500万が怖くて震えながら契約したで
1000万で6800万はキツいんじゃないか？

804

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 16:56:15.80ID:???

>>803

ローンはいくらなの？
31で3000万もよく貯金できたね

805

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 17:16:06.37ID:???

>>804

ローン5000万やで
パラサイトシングルで貯めたんやで

806

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 17:17:08.10ID:???

>>805

すごいな
結婚しないのがもったいない

807

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 18:15:16.03ID:???

>>801

お前、金銭感覚大丈夫か？w
ボーナスもそうだけど、減税とかは不測の事態用として考えとけよw
どんな堅い企業でもどうなるかわからん時代やぞw

808

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 18:50:01.56

ID

:RVicBcTT

>>807

何度考えても6000万借りるとか金銭感覚が普通じゃない。
仕事上、大手企業社員で任意売却で物件手放した顧客が何人もいた。
同じようなことにならないでほしい。
心配しとる。

809

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 18:54:02.79ID:???

年収1000万なら高くても5千万以内がいいのかな？

810

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:10:19.44ID:???

>>809

基本給とボーナスの割合次第じゃない
基本給って簡単にカットできないけどボーナスは規則次第で一瞬でゼロになる
上の人の場合年収600万にできる

ボーナスありきでローン組んでたら詰み。月々赤字で更にボーナス払いなんて論外

811

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:11:12.14ID:???

年収1000万円で6000万円の借金と
年収800万円で4000万円の借金と
どっちがやばい？

812

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:27:55.16ID:???

>>811

どちらもやばい

813

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:31:28.93ID:???

年収550万で3000万のローンです！ヤバいですか！？

814

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:32:21.01ID:???

>>813

ヤバいよやばいよ

815

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:32:22.87ID:???

>>810

ボーナスなしなら大丈夫かな
心配になるわ

816

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:35:32.47ID:???

ボーナス200万×2回とかうらやましいわ
8ヶ月分かうちの倍だな

817

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:44:19.79ID:???

夏冬合わせて90万なんですけど
あるだけマシかな

818

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 19:46:37.01ID:???

こんなアホでも1000万もらえるとか、良い会社だなw

819

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 20:16:51.75ID:???

800万で4000万、550万で3000万は別にヤバくないだろ

820

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 20:27:58.85ID:???

相続で貯金が1億になっても、現金一括で5000万以上出すことに躊躇するのに
すごいなぁ

821

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 20:43:56.85ID:???

>>819

ヤバいやばいよ

822

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 20:59:24.22ID:???

我が家は共働きだから夏冬それぞれ250万円以上あるな

823

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 21:27:18.01ID:???

年収ってボーナス含まれるの？

824

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 21:38:06.71ID:???

ボーナス自慢うぜー

825

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 21:39:31.05ID:???

>>823

当たり前だろお前源泉徴収票見たことないのか？富豪ですかそうですか

826

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 21:55:50.01ID:???

こっちは共働きだけど夏冬合わせて250万しかねえわ

827

： 775 [sage] 2019/10/02(水) 22:40:03.22ID:???

ボーナス2回で200だよ。額面300弱

828

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 22:43:14.15ID:???

ウチの嫁は年収1千万人プレーヤーらしい…いつも家にいるだけなのに…

829

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 22:50:39.37

ID

:RVicBcTT

なんでボーナスを語り合ってんだよ
自慢するなら、基本給だろうが
早く完済できる方法考えろ

830

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 22:53:35.60ID:???

じぶん銀行の審査落ちたんだけど、金額下げて再審査とか出来るもんなの？
銀行窓口では同額で事前審査通ってるんだけど、転職してまだ勤続1年だとどこのネットバンクもダメかな

831

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 22:54:52.31ID:???

>>827

もういいからw
これからは、家も仕事もちゃんと先を見通してやれよww

832

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:00:03.19ID:???

基本給は301,250円です…

833

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:00:59.52ID:???

>>829

>>822

だが、世帯で月給115万円くらいだな。
これでも毎月ほとんど貯金できないが・・・

834

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:01:02.23ID:???

>>830

ネット銀行は厳しいよね
頭金を増やせるならいけるかも？

835

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:03:40.27ID:???

たしかに勤続1年〜とはなってるが本当に1年で通すとでも思ってるのか？

836

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:29:17.29ID:???

>>835

自分は資格取ってキャリアアップの転職で、それを証明も出来るんだけど、
銀行窓口だと自分で説明できるし資料も出せるから話が早いんだけど、
ネットバンクだと所定のフォーマットに記入するだけだから、枠から外れたら一発アウトなんかな

837

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:33:40.31ID:???

結局審査する人間の裁量って感じか

838

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:39:50.14ID:???

>>825

見たことあるが、詳しく見てない
ボーナス含まれてるのか

住宅ローンを組むに当たって年収の欄を初めて見た
普段は、給料とボーナスの額不明な感じで過ごしてる
ボーナス安いって聞いて、見るのをやめたとも言う

839

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:41:25.34ID:???

>>838

会社での計算が間違ってることもあるからちゃんと確認しときなよ

840

： 名無し不動さん [] 2019/10/02(水) 23:50:26.22

ID

:sH3y6pQp

年収500なんだけどいくらのローンなら妥当？

841

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:51:32.72ID:???

何か勘違いしてるかもしれないけどネット銀行でも対面で相談に乗ってくれるよ
しょっちゅう相談会やってる

842

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:54:42.40ID:???

>>840

5倍までが無理ないローン
それ以上はちと頑張って払う感じ

843

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:58:26.30ID:???

>>842

それは金利が高い時代の話だよね

844

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/02(水) 23:59:58.63ID:???

>>843

今でもそんなもんでしょ。

我が家は年収の3.5倍くらいだな。

845

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:02:33.61ID:???

便乗させて

俺が400、嫁が300でも
俺の5倍までがいい？

子供の予定ないDINKS

846

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:06:21.06ID:???

>>845

嫁がお前とずっと一緒にいる保証もないだろ？

847

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:07:28.61ID:???

>>845

嫁の収入当てにするなら3倍じゃないかな
足りないなら、親から借りてしのげ

848

： 846 [sage] 2019/10/03(木) 00:11:46.05ID:???

>>846

なるほどって子無しなら
ありえるから怖い

>>847

世帯年収x3でも2100だから
2000ちょいで考えます

頭500+2000になんとか収めよう・・

849

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:12:01.62ID:???

>>844

その理論でいくと1500万の年収がないとまともな家も買えない

850

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 00:12:10.40

ID

:qjRkF667

世帯年収1000万て、6000万のマンションを購入する気持ちは解るな。
都心に程よい住宅街に賃貸で住んでいれば、周辺の手頃な新築マンションは6000〜8000万だろう。
住み慣れた土地で気に入ってる地域なら自分達に相応しい物件だと思うよ。
さらに金額下げる為に郊外なんて考えられないだろうし、共働きを続ける上で通勤時間を短くしておきたいのだから。
こんな感じで6000万ならなんとかなると自分達を説得して購入するんだと思う。

851

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:24:29.89ID:???

450万と450万の40代夫婦なんだけど3500万のローンはまずい？

852

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:26:02.48ID:???

>>835

同業他社で年収上がるなら、何事もなくSBI通った
じぶん銀行は職務経歴書出せと言ってきたから切った

853

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:34:48.47ID:???

本気で相談したい奴はテンプレ埋めろよ

年齢、子供の有無、預貯金など条件がわからんとどうにも判断できないよ

854

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:47:54.25ID:???

>>850

うちはまさにこれ
世帯1200万で6000万組んだ
お前らは大変というけど毎年海外にも行けるし、学資保険も余裕で払ってる

855

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 00:55:26.78

ID

:8PsfUqso

最近流行りなのか、やたら世帯年収と書くのは
恥ずかしくないの？
世帯年収だよ？

856

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:55:49.10ID:???

世帯と単独じゃ税金も違うからね

857

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 00:59:52.96ID:???

>>856

どっちが高いの？

858

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 01:04:28.69ID:???

>>857

そりゃ単独の方が高い
世帯年収だと節税もしやすいから色々と有利

859

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 01:22:32.10ID:???

>>855

うちは20代だからまだ世帯1200万しかないわ
おじさんを見習って、1人1000万(世帯2000万)もらえるようにがんばりまーすww

860

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 05:36:42.79ID:???

>>854

結構攻めてるな。
うちは世帯1850万円でローン6600万円だ。

861

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 06:31:50.71ID:???

2馬力の場合、場合によっては医師１馬力の年収より高くなるんだな

862

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 06:37:57.02ID:???

>>855

勤め上げたら、夫1人で1200万より世帯収入1200万のほうがいいよ
だって、厚生年金だってそれぞれもらえるから、夫婦そろう間は、老後も余裕がある
3歳差くらいなら、年金受給まで、先に退職したほうが、介護保険・健康保険などもう片方の扶養に入れるし。もう片方が定年するまでの数年だけど。

年金も健保も今後は分からないけどね

863

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 06:48:43.82ID:???

年収1300万あるけど正直働いてくれる嫁がいる奴が羨ましい

864

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 06:51:02.07ID:???

育児給付金貰ってる嫁羨ましい
遠距離だったから
結婚→退職→引っ越し→妊娠→出産

865

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 06:55:35.23ID:???

>>842

5倍って金利数%の頃から言われてるけどどういう根拠なん？

今時5倍じゃ1番家欲しくなる若い時にまともな家買えん人が8-9割でしょ
ここでそんな質問するようのやつには5倍って言っとけとば間違いないって基準か？

866

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 06:57:25.59

ID

:w6D/KRu+

5倍までって言ってる人は算数出来ない人だよ

867

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 07:00:30.71

ID

:uK8t/3M6

何倍とかじゃなくて返済負担率っていうのを基準にすればいいの？

868

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:13:32.40ID:???

・借入時の年齢
・子供の数・教育方針、定年後の人生設計（定年したら売ってUターンorずっと死ぬまで買った家で）
・頭金
・双方の親の財産（相続が見込めるか否か）
こういうので違ってくる。

869

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:15:27.02ID:???

>>863

副業して嫁の収入にすれば良い
嫁を自営業にしたら生活費を経費で落とせるし
厚生年金とかいうゴミ箱に入らなくて済む

870

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:21:53.23ID:???

>>861

高くはなってもおかしくはない
人生で最も大事な時間を労働に捨てているわけだから

871

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:22:53.08ID:???

>>867

返済負担率は家族構成や月々の出費や他の借入等を一切考慮しない計算だから、
○%だから大丈夫だなんてもんでもない

872

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:30:19.60ID:???

>>808

私からすると一括で買えないものを30年ローン組むこと自体が金銭感覚やばいと思うんだけど
節税のためにローン組むならいいけど

親もローン組んだことないから
ローン組むと生活苦しくなるイメージしか無い

毎年海外旅行に100万突っ込むのは辞めたらいいけど
ローンはやめたくてもやめられないのが怖い

873

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:30:53.57ID:???

>>865

別に余裕がなくとも頑張って返済すればいいだけ。

874

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:31:49.68ID:???

>>865

年収の5倍ぐらいの借入なら居住費は月手取りの30%から3割ぐらいにならない？
一般的に居住費はそれぐらいで設定すれば安全だよってラインだからね
もちろん生活費節約しまくったり車いらないとかならもっと居住費に充てられる

875

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:36:07.51ID:???

>>867

会社からの給料をゼロにして不労所得から生活費引いた余剰金の半分がローン支払いに回して大丈夫なお金

これならまず破綻しない

876

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 07:49:26.08ID:???

>>872

一括にするためには、どうやってその資金を得るの？
新卒で23歳で働き始めて、親の援助とかなくてさ。
社宅や住宅補助費が十分にあって、家賃分をローンつもり貯金にできる人はごくわずか。
そういう会社が80％90％ならそういう会社に勤めればいいと言えるけど、現実はそうじゃないし。

多くの人は、家賃払いながら、頭金を300万とか500万とか貯めて買うわけだし
で、買えないなら賃貸というのもいいけど、10万程度の家賃をずっと支払うから貯金もさほど十分ではない
60歳になって、貯金1000万〜2000万で、持ち家無しは結構リスキーだよね
持ち家ローン完済で2000万貯金でギリギリだけれども。

具体的な考えが欲しい

877

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:03:43.84ID:???

>>876

流石に872は釣りだと思うよ
それか後出しで財産で譲り受けるものがあるとか言い出しそう

878

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:08:03.49ID:???

ローン=借金に極度の拒否感示す人は確かにいるよ

879

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:16:47.58ID:???

生活費が場所で極端に変わるから
なんとも言えない

物価が3倍の街なら生活費も3倍

880

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:21:00.46ID:???

>>876

親の援助がないなら買わないのも一つの選択肢
いわゆるサブスクリプション

老後のリスクを考える人が借金のリスクを考えないあたりが金銭感覚おかしいと思う

881

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:29:01.74ID:???

>>880

私は

>>820

で相続ラッキーだったが、きれい事で言っても意味がないよ

老人が借りられる、ほどほど（1985年以降くらいの築30年程度）のURは高いし
ボロボロURは5階建てエレベーター無しだったり、エレベーターが各階ではなくスキップだったりで
老人にとっていいとは言えない
実際、10万賃貸なら60�uで家族3〜4人だから、子供が中高になると手狭だしさ

頭金数百万、借り入れ3000万は現実的なラインだし、
ローン破綻は数パーセントだから、何とかやっている人がほとんどなのだろう。

882

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:37:39.27ID:???

>>880

高齢にもなって持ち家がないのはリスクだと思うけど

883

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:43:07.30ID:???

>>882

借金のリスクよりは低いと思うよ
少なくとも破綻はしないから

884

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:44:29.52ID:???

>>883

住むところがないのは、借金のリスクと同じでは？

885

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:48:25.27ID:???

>>881

老後のための家ならファミリー向けほどの広さはいらないし無駄に広い家は掃除とかメンテが大変だよ
築20の年もしたら古い感じだし

886

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:49:36.16ID:???

これからのことは未知数だけど、ローン完済した人は代替品としての自宅が残り、加えて貯金という資産があるから、皆それを目指す。
借金を恐れてしなかった人は、現金（＋株など）しかない。
ただ、ローンをしなければ貯まるのかといえば、家賃が発生する以上、家賃分は支出として出て行く。
スモールサイズの賃貸に住み替えてもずっとね

買わなければ良かったになるのは、原発や津波や土砂崩れ・河川氾濫などで、建物や土地そのものが駄目になった場合かな
特に単なる建物倒壊ならまだしも、土地そのものが駄目になるのは恐ろしい
不動産という資産でなくなるから。

887

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:50:04.25ID:???

破綻はしないけど上の人が言うように高齢者の賃貸探しや家賃を払いながら住居費を貯金するのは大変
それに住宅ローンの破綻割合は1%もない
破綻しそうなら早めに銀行に相談すれば期間延長や返済額の減額はできる

888

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:52:43.55ID:???

>>886

持ち家はいいと思うよ
借金が問題なだけで

働くための家と無職老人の家が同じなのは変だと思う
仕事があるから山手線近くに住むわけで
働かないならそんな高いところでなくてもいい

889

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:52:56.38ID:???

子供が結婚の挨拶に相手連れてくるとか想定したら流石にURとか私には無理だわ

890

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:53:40.58ID:???

>>888

田舎は安いけどスーパーは？病院は？

891

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 08:55:03.71

ID

:8PsfUqso

世帯年収で住宅ローンの借入金額を考える人らがこんなに多いことに驚愕してる

892

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:55:28.25ID:???

>>889

無理ならURじゃなくていいし身の丈にあったのを買えばいいと思う
別に山手線近くじゃなくていい

そもそも東京じゃなくていい

893

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:56:06.03ID:???

>>890

スーパーと病院のある田舎にしたらいい

894

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:56:29.30ID:???

>>893

あっても遠いんでしょw

895

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:57:11.03ID:???

>>885

メンテで必要なのは、水漏れ、屋根、外壁　戸建ては20年に一度、ここをきちんと修繕すれば、広い家でこじんまり住んでいればいい。
必要ない部屋があれば、それはそれでいい
新築で買えば、最初の20年はほぼノーメンテなので、メンテは多くて2回で60年は住めるね。
とはいえ、たいてい40年で所有者が死んでいるので、足場組むような大規模メンテは一度かな。

スモールサイズに住んでも、家賃は発生するし、上記の足場組むようなメンテは20年で400〜500万程度だからね。
ただ何となく流されているのではなく、多くの人が購入するのには理由があるんだよ。
政府も購入したほうがよいような、一生賃貸が損になるような国作りだしね。
市営住宅に入れたら、賃貸は得になるレベルかな。

896

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 08:59:42.45ID:???

>>891

私は月18万の借金を30年も抱える人の金銭感覚に驚いたよ
家賃18万ならいつでもやめられるから何とも思わないけど

897

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:00:49.58ID:???

>>894

前の家は徒歩5分だったよ
今は徒歩30秒

職場が遠い

898

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:03:45.56ID:???

>>895

無理無理、前の築20年の某大手ハウスメーカーの鉄筋の家はかなりリフォームした
転勤で貸したけど

899

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:05:34.06ID:???

>>896

それは年収や会社の規模などによるでしょ

>>898

住宅メーカー独自の工法ではなく、オープン工法が良いね

900

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:06:00.45ID:???

今思うとローン完済済みの家に新婚で住んだのはいい経験だったな
リフォームも経験出来たし

普通は買わないと体験出来ない

901

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:08:57.49ID:???

>>896

都市部なら任意売却でいつでもやめられるぞ

902

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:09:14.89ID:???

>>896

うちは月17万円を35年だわ。
当初10年は税金の戻しがあるから、実質では月12万円以下だけど。

903

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:11:39.88ID:???

>>901

損が出る

904

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:11:43.13ID:???

月18万の30年ローンを組んで手に入るような物件と家賃18万で住める物件はかなり差があるよ
同等ではないからな

905

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:17:01.57ID:???

>>903

任意売却するまでの期間払った家賃は丸々損だぞ

906

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:32:05.95ID:???

歳をとるほど都内の駅近の便利さはやめられないと思うのは私だけなんだろうか

907

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:34:32.98ID:???

借りた場合の家賃が月25万円
買った場合の利息やランニングコストを月5万円
売却時のコストを300万円とすると
20年後に4500万円くらいまでの値下がりが許容される。

908

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:43:54.40ID:???

年取ったら電車乗らないだろうし駅近じゃなくてもいいんじゃね
駅近じゃなくて店近がいいんでしょ
駅前しか店が無いような田舎の話は知らないけど

909

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:45:44.77ID:???

逆じゃね？

一般的に田舎ほど国道沿いみたいな駅から離れた場所が栄えてる

910

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 09:56:02.15ID:???

>>891

共働きが当たり前なんだから利便性求めるのは当然でしょ

911

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 10:04:38.37ID:???

>>906

まさにうちの親が都内高級住宅地と言われる駅遠戸建を売って都内駅近マンション買ったけど便利過ぎると感動してたよ。

912

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 10:14:14.42ID:???

田舎で括るからいけないんだよ
大阪・東京なら、近郊都市の駅近で十分
名古屋は知らない

地方県なら、政令指定都市、中核都市の中央部になるべく近く、更に駅近だね

913

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 14:20:58.30ID:???

>>905

いつでも解約出来るから問題ない

914

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 14:23:15.36ID:???

>>902

ノーコメント
組んでしまったものは返すしかないので
何も言えない

915

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 14:26:40.22ID:???

５倍は一番荒い計算の目安
厳密には細かい状況の計算で前後する
って認識でええやん

俺計算できますがマウント取ってるばかりだな

916

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 14:41:29.48

ID

:0UZJRtxb

>>915

マウントとは違うでしょ笑
5倍以上になってるからダメって脳死状態で判定してる人に、いや、その考え古いよって諭してるだけかと

917

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 14:50:45.51ID:???

>>913

解約してまた安い家賃払い続けるんでしょ？
借金でも同じことができるっつってんだよ

918

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:10:49.28ID:???

昔は今みたいに住宅の性能（断熱、防音など）が高くなかったから立地のありようや方角が住み心地の良さ悪さの決め手だったから閑静（用は住宅しかなくて不便）とか南向きとか日当たり良好とか庭付きとかが住宅の訴求ポイントだったけど今そんなことないからな

高級住宅地はでかい家を建てるからいいんであって駅から離れた閑静な高級住宅地に狭い三階建てとか意味ねえわ

919

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:20:37.29ID:???

来月のローンが払えない
払うのかきついという状態に陥った時そうなった原因によるけどそこから賃貸に住み替えるのは結構大変だよね
賃貸なら住み替えればいいけど売却だと住みながらの売却活動は結構きついし引っ越すと家賃とローンが二重にかかるわけでローンがきつい段階でそんなのできるのって話
また売却でローン完済できればいいけど完済できなければ抵当権つきっぱなしで売れないよ

920

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:21:15.85ID:???

みんな良家の坊ちゃんで大企業勤めの金持ちだらけかよ…
実家はボロアパートで資産なんてもちろん無い
年収400万台の俺が人生を賭けて2.5千万の家を買う相談なんて出来るスレじゃなかったわ…

921

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:21:24.04ID:???

>>919

銀行に相談

922

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:22:01.91ID:???

>>920

テンプレ埋めて相談すればいいのよ

923

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:26:24.30ID:???

>>919

ローン一月分払えないなら当月の家賃も引っ越し代も払えないだろ

924

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:30:04.28ID:???

>>920

要は月手取りの3割以上居住費として持っていかれて生活していけるかって話だ
嫁いない子供いない車ない趣味ないなら5割ぐらい居住費に割いたって大丈夫でしょ

まあ普通の収入で普通に生活してると手取りの7割以下で生活するってなかなか難しいと思うけどね
その目安が年収の5倍

925

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:30:21.83ID:???

まあいくらローンを組もうか自己責任
うちはローン終わったけどマンションだから管理費修繕費に駐車場台と固定資産税のど入れれば毎月平均六万くらいは出て行くからみんなも程々にな

926

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:32:53.55ID:???

>>919

当座しのぎなら、親兄弟に頭下げて、ローン月額ｘ２〜３カ月分借りればいいじゃん？
兄弟には１回限りだね。
でも親には干上がらない程度に可能な限りすねをかじれば良いさ

ただし先が見えないなら、とっとと任売にしたほうがよいね

927

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:36:34.79ID:???

しかし２５００万じゃろくな家は買えないが２５００万って普通に大金だよな
一回の食事で2万5000円とか払えば割と異次元の体験できるけど2500万払っても中古のしょぼいマンションしか買えない
普通に生活してて10万とか100万とか払ったらそれなりに贅沢したりいいもの買う時なのに2500万どころか5000万払っても不動産の一流品は買えないのが切ないね
１億出したって都心じゃ20坪とかのマンションしか買えない
一流企業だろうか東大でてようがサラリーマンじゃ１億のマンションとか普通に買えないからな

928

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:38:50.06ID:???

>>926

兄弟にローン払えないから金貸してくれとか言われたらかなり嫌だわ
こっちだって決して余裕あるわけじゃないからな
子供に言われたらどうかな？
子供なら貸すかもしれないけど子供がその年齢だったら自分も収入は年金くらいだろうから出したくても出せないかも

929

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 15:46:19.56ID:???

>>927

いろんなサラリーマンがいるから買える人もいるよ

930

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 16:11:17.67

ID

:8PsfUqso

老後の蓄えの金額、フルリフォーム代まで考えたライフイベントのお金を時系列で記述計算して
住宅ローンはこの金額までと見極め、
お金を借りた立場からすると
その時の年収で借りれりだけ借りる方法は
めちゃくちゃ怖い

まあ、とにかく年収上がるように
頑張ってください

931

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 16:11:33.42ID:???

>>928

だから兄弟には一回限りだよ、一回なら数十万を返されなくて失ってもまだいいじゃん
そして、親は自分の生活がおぼつかないなら、その範囲で良い
兄弟に頼むよりは、親に頼む方が頼みやすいしね

私が言いたいのは、自分で抱え込まず、当座しのぎなら、キャッシングじゃなくて
まずは土下座してでも身内を頼れってこと。
身内相手なら無利子で長期間の分割返済が可能なわけだしね。

932

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 16:22:52.12ID:???

>>931

土下座しても身内を頼れというのは同感
しかし土下座より無人くんに行く人あとを立たず、、、

933

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 16:52:41.68ID:???

手取り300万で月20万の生活すると60万貯金だろ？
手取り900万で月20万の生活すると660万貯金だ
手取りは3倍でも貯金は11倍だ
そういうことだ

934

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 17:04:15.72ID:???

>>933

居住費はどんな設定？

935

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 17:18:45.63ID:???

>>927

共働きで親からの援助があれば1億の物件を買える夫婦は割といると思うよ
もちろんそう多くはいないだろうけどね
うちの周りの1億前後の建売は若い夫婦が買ってってすぐ完売してる

936

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 17:24:55.89ID:???

>>934

居住費は生活費に含まれないなんてことあるの？

937

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 17:31:10.40ID:???

>>935

一億円出して建売かぁ〜　いいのか悪いのかだね

938

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 17:32:09.71ID:???

>>936

月20万ということは、10万の家賃なら、10万で衣食？

939

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 18:13:56.62ID:???

>>935

知らんけどサラリーマンで１億の家買ってる奴は千人に一人とかだろ
そんなもんいるうちに入らんわい

940

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 20:09:19.47ID:???

>>838

おれも住宅ローン申請するまで源泉まともに見たことなかったわ

941

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 21:24:33.31ID:???

年収400万以下がほとんどなんつってるけどそんな奴周りにも噂にすら聞いたことない
30-40代の7・8割は年収500万以上いってるだろこれ

942

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 21:33:41.31ID:???

住んでる場所にもよんじゃね？
東京なら40で500万はまず間違いなく超えるだろうけど
地方なら40で500万は地元の優良企業でもギリあるか無いかってのは普通

というか40代にもなって自分の半径5m位まででしか
物心判断つかなかったり想像出来ない奴は間違いなく使い物にならんポンコツ

943

： 名無し不動さん [] 2019/10/03(木) 21:49:44.63

ID

:uK8t/3M6

>>941

20代の話なんじゃねえの？

944

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:15:55.16ID:???

>>943

20代でも初任給22万、ボーナス年間5ヶ月としたら残業ちょっとするだけで400はいく
平均年収400万なんてのは派遣やパートまで入れたあてにならないデータだよ

945

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:23:52.45ID:???

>>944

ボーナス5ヶ月貰える会社がそんなに無いだろ

946

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:32:24.58ID:???

>>927

ウチみたいな田舎だと
そもそも新築でも2500万超えの物件自体殆ど無いんだぜ

土地余ってて金ある奴は注文住宅建てるからってのもあるけどね

947

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:41:21.77ID:???

>>942

地方もピンキリ。
東海地方とかは結構収入いいよ。

うちは弟が東海地方の地元企業に勤めているが
39歳係長で年収800万円くらいある。

948

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:42:00.30ID:???

ゆる内覧みてると本当にすみりんで建てなくて良かったと思うよ。
多分無理して建ててもあまり変わらない出来だったろうね。
結局センスがなくて人の意見も聞けないからどんなHMでも辿り着く先はこれなんだろうね。

949

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:51:48.40ID:???

400以下なんてたくさんいるだろ

つーか、もちっと社会勉強したらどうなんだ？
お前さんたちの収入は高いのかもしれないけど、実際問題として派遣や契約社員、中小零細企業なら年収400万以下なんて普通だぞ

それともマウント取りたいだけか？

収入高いのに越したことはないが、低い人もいて、家を買うか悩んでる人も居るんだから自分基準で物事判断したらダメだろ

950

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:54:43.45ID:???

マウント取りたいだけの奴しか居ない

951

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 22:57:14.28ID:???

>>949

社会勉強の仕方を教えてくれ
お前さんは400万代がたくさんいるってのをどうやって知ったんだ？
逆に言えば俺の回りの正社員にに30歳過ぎて400万のやつはいないぞ

952

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 23:03:57.09ID:???

>>949

そんな年収で家買っちゃダメなんだよ
同じ家なら家賃よりローン支払いの方が安くなるのはみんな分かってる
分かってても収入が低かったり非正規雇用だったりするとローンが組めない
割高だけど賃貸生活を続けるしかない
金を儲けるには金が必要なんだよ

953

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 23:10:45.34ID:???

>>951

試しに地方の求人でも眺めてみたら？

正社員でもこんな給料でどうやって生活してんだ？みたいな求人しかねえぞ

つかそんな事しなくてもマトモな知能持ってれば
地域差や職種で給料違う事くらいわかるし
むしろそんな事すら頭回らなくて普段どうやって仕事してんの？

954

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/03(木) 23:55:05.11ID:???

>>949

普通に生活してると生活レベルが違う人と触れ合う機会は少ないからな
違う階層の人のことは上も下も見えにくい
見えにくいからこそこんなもんかと思っている

955

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:08:54.31ID:???

匿名掲示板で自分が中流階級にいると言いたいだけ？
結局、こういうことを言う人がいるから、本当にローンについて聞きたい人が聞けなくなってしまう

956

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:16:17.99ID:???

>>955

本気で聞きたいのに5ちゃん？

957

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:19:10.43ID:???

『パンがなければ、お菓子を食べればいいじゃない』

って言葉のまんまだね
想像力と見識が欠落してる人で、自分の周囲で見えることが全てって感覚だから

自分が上と同じセリフを言って反感買ってる事に、自分自身ですら気付いていない

958

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:22:18.22ID:???

>>956

本気でなくて、本当に聞きたい人ってこと。
世帯収入で500万、600万の人でローカル務めの人こそ、家が必要なわけでさ。

959

： 名無し不動さん [] 2019/10/04(金) 00:25:19.38

ID

:vUkKwsW0

基地外を相手にするなよ
荒れるだけだぞ

960

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:26:14.49ID:???

>>941

それはあなたの水準が高くて
周りも似た友達や知り合いしかいないだけですよ

私の知り合いにはたくさんいる。
保育園、介護施設って知ってますか？
あの中の人なんてそんなもんですよ
もちろん例外はあるけど。

961

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:45:54.70ID:???

>>949

俺の周りにはいい歳して400万はいないわ
先を見越して努力してきた人間しか知らないけどね

962

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:51:28.91ID:???

>>958

低所得って例外なく視野が狭いわ。

963

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:52:42.56ID:???

>>961

すごいですね、さすがです！

964

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 00:53:10.89ID:???

>>962

そうですね！ごもっとも

965

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 05:37:19.03ID:???

２０１５年位に４０００万超のローン組んだ知り合いがいるんだが風の噂で破産寸前と聞いた
年収は６００万くらいあるらしいが子供が小学校あがって大きくなるにつれて生活費が増大して足りないらしい
嫁は正社員だったけど子供産まれてしばらくしてパートになって今はもうパートも辞めたいらしい
本人は元々能力に見合わない会社に入ったんで鬱寸前
こういう破産予備軍ここ数年で相当増えてるんだろうな
低金利で貸し出しまくったし

966

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 05:54:37.33ID:???

コミュニティ狭い自慢って・・・

俺年収1300万あるけどフットサルサークルのメンバーなんか300万がゴロゴロいるぞ

967

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 06:48:21.21ID:???

>>965

何で嫁仕事やめたんだ？！一馬力600万で4000万はきつい

968

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 06:54:43.45ID:???

>>961

お前って憐れなやつだな

こういうところで人を見下すくらいしかできないんだもんな

周りからは嫌われててリアルでは本当の友達とかもいなそう

まぁ、こんなところでムキになってマウント取ってる時点で、視野の狭さと人への気遣いとかできない最低のヤツってのはわかったよ

969

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 06:57:11.51ID:???

>>965

嫁さんいるなら風俗で働いてもらえば
ワンちゃんあるんじゃない

970

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 06:57:57.35ID:???

ポエムな理由で仕事やめるからな女は

971

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 06:58:41.71ID:???

>>969

ブスでも？

972

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:17:08.59ID:???

保育士さんはもっと給料あってもいいと思うんだけどなぁ

子供相手にいつもにこにこな人とか神かと思ったし

973

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:18:58.42ID:???

>>972

介護もそうだけど、足りない仕事になぜ支払わないのかね？

974

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:22:59.10ID:???

>>966

運転免許センター行くといいよ
あそこは社会の縮図

975

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:37:15.03ID:???

保育園や介護は施設が中抜きするからね

976

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:53:39.83ID:???

公費で賄われる施設は財源が厳しいからと言う理由でギリギリのラインになってしまうんでしょ

977

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 07:58:01.19ID:???

現業は安く、課長・部長は高給で企業からもいろいろっておかしいよ

978

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 09:29:19.09ID:???

>>970

次スレお願いします

979

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 09:59:00.01ID:???

>>977

役に立たない仕事ほど給料高いんだよ
Bullshit job って言われるやつ

980

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:00:51.11ID:???

>>952

年収関係なく今の時代は家をローンで買ったらダメだよ

981

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:03:24.16ID:???

>>917

簡単に家は売れないし
売れても数百万以上の損が出る

982

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:04:20.02ID:???

>>971

需要はある

983

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:08:16.19ID:???

>>919

賃貸でもローンでも払えなくなるのは
早い話が仕事がなくなったって状態

この瞬間にその家に住まないといけない理由がなくなる
賃貸なら住まなければいいだけ

ローンだと住む住まないに関係なく家と借金だけが残る
これが問題

984

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:14:01.25ID:???

>>927

都心は少なくとも1人で年収2000万とか3000万を稼ぐ人が時間惜しさに住むための場所だから
我々ミドルクラスが住む場所じゃないよ

985

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:18:47.59ID:???

あと家は築15年を越えたあたりで間取りの古さに悩む
新婚早々に家賃ゼロで築20年戸建てに住んで
一番辛かったのは間取りの古さ
インテリアパース描く仕事しているから余計に気になった

986

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:30:06.66ID:???

公務員と正社員の夫婦で世帯年収の5倍以内、物件価格の1割を頭金でローン審査出したのに楽天落ちた。
厳しいのう。。。

987

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:38:10.06ID:???

>>986

他に借り入れとか滞納あった？

988

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:38:43.93ID:???

>>981

都会駅近は10年経過程度ならほぼ買値で売れるよ。損失は諸費用＋若干の値落ち程度に収まる
賃貸ならそんな場所安値で借りれないし10年で1000万以上払うことになるんじゃない
何の生産性もない家賃に

989

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:42:00.17ID:???

>>988

新築プレミアムで3割引きだよ
住んだ瞬間に1000万の損益

990

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:44:16.33ID:???

築20年戸建てに家賃なしで住んでから転勤で賃貸に移ったけど家賃が生産性ないとかは思わないなあ

家って劣化するし、いい場所に住むためのコストと考えたら悪くない

991

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:46:01.88ID:???

>>980

家買えるまで貯蓄してたら定年迎えるんですが…

992

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:46:10.97ID:???

>>989

俺が10年前3500万で買った新築分譲マンション
同じ間取りが今年3500万と4000万で取引されてたよいずれも下階

993

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:46:48.15ID:???

>>992

10年前じゃなくて今はどうなの？

994

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:47:32.35ID:???

>>991

貯金なんてしなくていい
有り金は全部使うつもりで

995

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:50:15.72ID:???

身の丈を知るのが大事
貧乏人が無理して23区に住んでも大変なだけ
高い給料のために東京に来たのに安い給料しかないなら東京に住む意味がない

996

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:57:32.43ID:???

>>993

数多ある既存マンションに打ち勝つような立地に建てられたマンションは
新築分譲価格よりも高値で取引される場合がほとんどだよ

結局立地

997

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 10:58:51.59ID:???

>>996

また、リーマンショックが起きても？

998

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 11:02:23.77ID:???

今までの10年とこれからの10年は違うと思うわ
景気が維持出来るとは思わないし中古マンションも価格維持すんのは厳しそう

999

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 11:04:50.27ID:???

>>997

仮に10年住んで売却時に1000万下落しても、10万の家賃を10万払っても同じことじゃない？
4000万のマンションが3000万になってもすごい損ではないよね、収支トントン

1000

： 名無し不動さん [sage] 2019/10/04(金) 11:06:27.89ID:???

>>997

リーマンショック跨いだマンション見ればわかるでしょ

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