かぼちゃのオーナーを助けるスレ
ttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
皆さんよろしく
１はオーナー？？
正直に答えてよｗ
サブリースのリスクが一気に顕在化
ttp://www.toushin-1.jp/articles/-/6249 一番の責任は投資家にあり
しかし、それでも一番の責任は投資家にあり！と私は思います。
巨額の資金を投じて行うアパート経営は、第三者に丸投げすべきものではなく、
投資家本人が経営者という意識をしっかりと持ち、事前に勉強をした上で取り組むべきものだからです。
簡単に儲かる話がそこら辺に転がっているわけがありません。
投資もビジネスも徹底的に頭に汗をかいた人が成功するようになっているのです。
かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする かな
家賃が下がっても金利を下げてくれたから大丈夫みたい
年収800万以上の中堅サラリーマンはなぜ騙されたのか スマートデイズ経営破綻──サブリース事業にみる「甘えの構造」 - 牧野 知弘 1/2
2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っているスマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として、販売、運営を行っていたもので、
約700名の投資家に約800棟1万室を販売していたという。
ttp://blogos.com/article/302008/ ttp://bunshun.jp/articles/photo/7656 ttp://bunshun.jp/articles/photo/7656?pn=2 高属性でアタマもいいんだろうからうまくリカバリーするんだろうな。
いろいろ使えるから
シェアハウスオーナーに建築代金の完済を求めて提訴したことがわかった。
一連の問題でオーナーに対する訴訟は初めてとみられる。破綻したシェアハウススキームを巡ってオーナー、
スルガ銀行、建築会社が主張する三者三様の利害は、本格的に法廷で争われることになった。
ttps://news.goo.ne.jp/article/tsr_net/business/tsr_net-18028.html オーナーが訴えられたな 金払えって ｗｗ
一番の加害者はオーナーだからな
一番の被害者は建設業者だな
就職じゃなくて婚活シェアハウスにしたらいいんじゃないかな
独身男性も入居させて中で自主婚活してもらう
スルガ銀行から融資を受けられなくなったスマートデイズの事業は破たん、サブリース契約の家賃が支払えなくなったのです。
ttps://media.tousee.jp/news/post-6972/ 特定の支店の暴走に気付くのが遅かったんだね
多分、オーナーは負ける。
建築業界では受注に際し、コンサル料を関連先に払うのはよくある話。
大手の住宅メーカーも市場価格の５割増しぐらいで受注して、下請けには市場価格しか払ってない。
今回は、建設会社との直接契約だが、建設会社がすでに、ｓｄ社にコンサル料払っていれば不当利得は主張できない。
支払いのための代金をスルガからまた借り入れる必要があるらしいが、スルガがさらに貸してくれるか？
今後の展開
オーナーの敗訴確定、でスルガは追加融資拒否で、
強制執行かけようにも物件は担保割れで競売もできず、
オーナーの破産第一号！かも。
誰でも参加できる時点で、個々のプレイヤーの旨みは無くなる。
大学進学とか高等教育も同じ。
昔は貧乏人が進学できず、参加できなかったから、
高等教育は、労力、資本利回りの点でコスパの良い投資だった。
ところが、育英会とかが出来て事実上、進学機会が皆に平等に保証されると
教育の投資効率が悪くなるから、必然的に奨学金債権が不良債権化する。
安倍の馬鹿がやろうとする高等教育の無償化は、これの最も極端な例。
教育の投資利回りの低下。ゆうなれば教育の価値のデフレ化をもたらすだけ。
正しく亡国政策としか言いようがない！
かぼちゃや不動産投資は民間の資金でやるから勝手だがな。
だから銀行が融資してくれない株だと、プレーヤーが限られるから
いまだに配当利回りが４パーセントあるのがたくさんある。
同行を巡っては、シェアハウス向け融資でも業者による多数の不正を行員が見逃したことも判明しており、融資のずさんさが鮮明になっている。
ttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6285138 助かる道が開けてきたな
暇があると散歩ついでに見て回る
不正融資が明確になれば契約の無効、契約解除の可能性もあるな
そうしたら融資は解除、かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする
どんな状況でもそれだけはないからｗｗｗｗｗ
あきらめろん！ｗｗｗ
スルガ本体もかなりやばいだろうがね。
もう逆立ちしても鼻血もでねぇんだよっ!
と、朝鮮人みたいに火病ってケツまくるんやな
自己破産して一から出直すんやなｗ
スルガの責任を追及するぞ
わかった、わかった！
勝手にしてくれｗｗｗｗｗ
ガンガンガンガレ！！
つうか、そうでもしなけりゃ、助からねえもんな。
２億円なんか４０代の年収１０００万円のサラリーマンが返せるわけねえもんｗｗ
シェアハウスが減価償却分と金利だけでも稼いでくれれば別だけど、固定資産税分も稼げねえだろｗｗｗｗｗ
なあ！？おい！悔しいのお？悔しいだろ！あっはああああああ！
んま、無期懲役の市橋君や星島あたりが仮釈放でシャバに出てくるまでに完済セ来てりゃいいけどなあ。
でも、何十年先だろ？ぷひゃひゃひゃひゃああｗｗｗｗｗｗｗ
なに眠たい事ほざいとるんや おんどれは
借りた金はキッチリ返さんかい ボケっ!
返さへんかったら 連帯保証人共々
地獄の底まで追い込むからな
メーキング・ラブスペースへの進化か。
理由はサブリースの収入が止まったからと言えば許してもらえそう
ミナミの帝王で萬田はんこと竹内力の舎弟やってた参院議員の山本たろーみてえだなｗ
やってみたら？
レポよろしく
某ツイッターの件じゃね？
いよいよこんなメールがスルガから来ましたっていう ｗ
600円ぐらいまでは落ちるとか
一儲けするか
1,085 前日比-44（-3.90%）
年初来高値：2,569（2018年1月10日） 年初来安値：1,081（2018年6月8日）
ttps://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/history/?code=8358.T 本日も年初来安値を更新 ｗｗ
こら株主訴訟だな。
騙されるオーナーはまだまだいそうだから
スマートデイズは2020年に上場目指したらしいね
株式市場までカモろうとしてたのか。恐ろしいな。
スルガヤバくなってきたな
オーナーも空売りして損を取り返そう
これでオーナーも助かるな
そこでスマートデイズが倒産してサブリースが止まったら
なんとかしようとして生活に張りができるわけで
その心地よい精神的ストレスで長生きできるんじゃないかな
解決したらその達成感も得られるしチャンスだよな
解決したら経験値が上がる
そんなもんだ
女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題で一躍注目を浴びたスルガ銀行
一方で、問題の主役は同銀行だったのではないかと筆者は指摘している
審査書類の改ざんはノルマ達成のためのお家芸だった雰囲気が濃厚だとのこと
ttp://news.livedoor.com/article/detail/14839716/ 主役はスルガ
ttp://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527846058/ スルガは
スマートデイズに騙された
株価下がって株主から責められる
かぼちゃオーナーからも責められる
八方塞がりで最悪だよ
改ざんがお家芸と言うことはかぼちゃ以外でもやっていたんだな
すでに某XXで話題になっているし
ーー関係者が既に退職していて話を聞くことが難しい場合もありそうです
「必要な方々は、ただ辞めているからといって調査対象から外すことはしません。
これまでに行われている聴取結果も必要に応じて参考にすることもあると思います」
ttps://www.bengo4.com/other/n_7986/ 逃げてもダメだってｗ でもできるかな？
スルガはスマートデイズが行き詰って倒産することには気づかなかったのかな？
10棟で数千万 で持ち逃げ？
そのようなオーナーたちは現在、どのような状況にあるのだろうか。
今回はスルガ銀行から借入をして不動産投資を始めた女性2人に、融資を受けた経緯や現在の収支状況、
そしてスルガ銀行に対する思いについて話を聞いた。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222686 女性オーナーもいるんだね
これから不動産投資をお考えの方へ。
かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。
金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
ttps://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/200.html 弁護士もいるのか ｗｗ
預貯金が300万や1000万しかない人に
億単位のアパートを売るって、それも2棟とか
買った方は買って1年でヤバさに気づいて周りに相談
買う前は変な買いたいホルモンでも分泌されてるのかな
冷静になるのは買ったあとなんだよな
自分は靴や洋服でいつもこの手の失敗するから気持ち分かるけど
なにせ金額が高いわ
自己破産で解決じゃん。自殺とかバカでしょ。
自己破産すれば、負動産のかぼちゃの馬車も
ひきとって競売で処分してくれるし、
スルガ銀行からの借金も踏み倒し。
証拠は充分世間に出回っているし、直ぐにでも裁判所へ行けよ。
呼んだナリか？
倍返ししてやれよ
どっかの事務所が情報リークしてんな
一連のシェアハウス融資問題で揺れるスルガ銀行（8358）が4日連続で年初来安値を更新したのが目を引きました。
ttp://www.toushin-1.jp/articles/-/6331 まだまだ下がるな
今下げ止まったらこっちが破産じゃボケ！
メシウマディーラーとしたらこんな美味しい話は
最近ではPC-DEPOTくらいしかなかったわい
あの時は正味で2億7千万円の利益が出たが
今回は少なく見積もってもその3倍はいけるはず
このまま下がり続ければだがな
詐欺で裁判したら勝てるのかな？
勝ったら買値でスルガに物件を買い取らせたりするの？
世の中そんなに甘くはないよ
世の中を甘くみていた人が、かぼちゃ詐欺に引っかかったんだよな
それとも儲け話を信じて余裕のある生活をしたかったのか
サッカー選手も同じか
両方だと思うけど
あと、男性だったら女性専用ってところにも魅力があったのかもね
弁護士は法律をよく知っている専門職で確かに頭のいい人には違いない
しかし世間知らずで依頼主の要望を無視し自分路線で仕事する身勝手な人も多い
これは先生と名の付く職業に共通している俗にいう「先生と呼ばれるほどの馬鹿でなし」
に通じるところがある
自己中心的で身勝手な性格故、謙虚さに欠けるからむしろ一般の人より騙しやすいカモといえなくもない
高属性でも何でもない。
騙された弁護士は、被害弁護団に依頼すんのかなあ？
自分で切り取りすんのかなあ？
あんたばかあ？
高属性は忙しいに決まってんだろｗｗｗ
かぼちゃの馬車のビジネススキームは、シェアハウスを1棟建てて、サラリーマンなどに売る。
スマートデイズはこれを借り上げ、サブリース事業を行い、家賃収入をオーナーに支払うというもの。
その際、一定期間の賃料保証を行う点とそのことについてしっかりとした説明がなされていないなどは、
他の会社でも問題になっているサブリース事業の問題と似ている。
また、シェアハウスを舞台にしたサブリース事業であるが、前回見たように、シェアハウスの体をなしていない物件なので入居率が低く、
サブリース事業を展開し得なかった。
そして、更なる問題がこのスキームには潜んでいた。
ttp://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036284 さらなる問題ってなんだ？
投資目的で購入したシェアハウスが蓋を開けてみると稼働率わずか20％。
15室中3室しか入居していなかったなどのケースは日常茶飯事にある。
これらのシェアハウスをクロスハウスは、わずか3カ月余りで稼働率を90％まで上昇させている。
ttps://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000034894.html こういうのは信じていいのか新たな罠なのか？ さあ
だから自己破産できない まあ悲惨だな
「かぼちゃの馬車」問題の影響やこれも念頭にした、より適正な投資行動をとるための条件等について
緊急アンケート調査を実施することにしました。下記のサイトからお願いします。
ttps://www.facebook.com/resanet/ 超怪しい リンク踏まないようにｗ
世の中そんなお人好しはいないからな
投資用アパートなど不動産向け融資全般に問題が拡大し、今年１月上旬に2,500円を超えていたスルガ銀行の株価は、
直近では1,100円を切っています。株主総会は岡野光喜会長など経営陣への批判が株主から相次ぎ、紛糾することが予想されます。
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/news/post_156936 楽しみと言ったら不謹慎だよな
昨年に不正が疑われるなどして取引を打ち切られた複数の不動産業者が、
その後も別業者経由で取引していたことがわかった。融資実績を上げたい行員の一部が
、別業者を紹介するなどした疑いもある。融資の不正は今年２月上旬まで続いていた。
ttps://www.asahi.com/articles/ASL6C4F8HL6CUUPI002.html スマートデイズ以外も公表してほしいね
株価回復は無理だな 父さん
入居者がサクラだったりして(笑)
スルガの利益は不正の成果
それが銀行の体質、方針ならスルガ倒産だな
かぼちゃのオーナーの中にはすでに新築ワンルームを持っている人もいそうだ
新築ワンルームを買って毎月持ち出しになって、その損をかぼちゃで取り返そうとした
かぼちゃは返済より30年保証のサブリース収入の方が多くて収支はプラス
新築ワンルームの持ち出しの穴埋めをしてもまだプラス収支
スルガの融資も通ったしホントに良かった とね
でもそこまで追い込まれたら、心おきなく自己破産できるよね。
もうこうなったら、株主総会の会場前とかに
カボチャオーナー救済の募金箱でも置いとくしかねえな。
銀行の窓口とかATMの所とかにも置けば、一人ぐらいは助かるんじゃね。
スルガは倒産しないでしょ
公的資金を注入するから
その代償として不動産投資の規制を強くするから売買は低迷
価格下落は免れない
と言うことは高値で維持している今全力で売却
下落して底が見えたら再参入
これしかないな
かぼちゃオーナーの1割ぐらいいそうだな
不動産の損失は不動産で取り返す とか言ってｗ
普通にある程度不動産投資に成功しているけど、
さらに物件を増やしたくてかぼちゃを買ったオーナーもいるな
だからかぼちゃ買うときの抵抗感がなかったというか
ヘタに勉強したから利回り8%がおいしく見えたんだよな
結構持ってかれる所得税払わなくて良いから源泉帰ってきてそんなに悪くないとかあるかね?
2025年：－16％
2035年：ー27％
2040年：－31％
やってれば、詰むのが前提でしょ
詰む前に、リスクの高い融資をやってみましたってだけだったら、それほど問題ではない
スルガみたいに、書類ねつ造上等・客のデフォルト上等になって、そこで叩いていいんじゃね？
その結果次第ではスルガ解体もあるな
でもオーナーは助からないよ
スマートデイズとオーナーは加害者 騙して金取った
スルガは被害者でもあり加害者でもある 儲けようと不正をしたけど騙された
だよね
女性専用の「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズ（東京・中央）が４月に経営破綻し波紋を広げる一方で、
ユニークな取り組みで入居者を集める事業者も少なくない。
問われるのはシェアハウスの本質で、入居者が集う「井戸端」の存在がカギだ。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO31790760U8A610C1000000/ この騒動でスルガは金利下げてくれたからありがたい
スマートデイズに感謝しないといけないな
ttps://www.asahi.com/articles/ASL504HCHL50UUPI002.html ttps://www.asahi.com/articles/ASL612VT1L61UUPI001.html ttps://www.asahi.com/articles/ASL6F55PQL6FUUPI001.html 素人でも無理だとわかる、そんなビジネスモデルを激賞してた、金融庁長官ワロス
森長官が求める、収益構造の転換を先立って体現した"時代の寵児"だったわけだ。
しかし、女性専用シェアハウスの「かぼちゃの馬車」をめぐる投資トラブルから、
不動産会社が改ざんした書類を意図的に看過するなどの不適切な融資姿勢が発覚した。
ひいては、シェアハウス投資を含めたアパートローン全体において、スルガ銀の行員が書類の改ざんを主導していたのではないかという指摘が出ているありさまだ。
ttps://diamond.jp/articles/-/172620 行員が改ざんの主導をしていた？
お金貸してと言われて
貸せるように書類上の所得を増やして貸してくれた銀行がなんで悪いの？
社内審査を甘くしてオーナーを助けただけ
審査は銀行の独自基準だから銀行の責任でそれを甘くしただけなら問題ないよね
スルガ銀行の金融庁による行政処分の「Ｘデー」に注目が集まっている。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズ（東京）が破産した問題で、
スルガ銀による大半の所有者（オーナー）に対する建設資金などのずさんな融資実態が浮かび上がったためだ。
業務停止などの重い処分を受ける可能性もありそうで、他の金融機関だけでなく、捜査関係者も注視している。
ttps://www.sankei.com/premium/news/180618/prm1806180002-n1.html 業務停止か？
半年で半額以下になった
今からでもスルガを空売りすると損を取り返せるな
もし割れなかったら俺のほうが破産していたわ
PC-DEPOTで儲けた分から6億円突っ込んだからな
やっと3倍になったところ
その考えは正しい
もし管理会社が約束を守り予定通り返済が完了した場合
オーナーは羨望の眼差しで見られたことだろう
インカムゲインとキャピタルゲインの合計が投資額の2倍以上になる
元手は100%他人資本だから自分が失うものは何もない
他人の金で儲けるという資本主義経済のモデラーともいえる
これは夢ではなく現実的に可能であり、多くの不動産投資家が実現している
付き合う相手を間違えると一生を棒に振る
これは何に対しても言える
支払った所得税以上の金額の還付は無いことを知らずに毎年200万円が戻ってくると信じて始めた
年収300万円のバカもいる
開始時の減価償却費には建物と設備が含まれるが、設備の償却がすぐに終わるのを知らずに
設備込みの減価償却費が最後まで続くという前提で計算していたバカもいる
サブリース会社が絶対倒産しないと信じて始めたバカもいる
以前はサブリース会社と管理会社が同じだったのに、〇〇〇〇ホールディングスとか名前を変えて
サブリース事業だけを本体から切り離し別会社にしてるのはなぜだろうね？
事業破綻時のトカゲのしっぽ切りに備えるためだなんて考えたくもないバカもいる
財務諸表に売上1兆円以上、経常利益1千億円以上とあれば絶対につぶれない会社だと思ってしまう
でも〇を4つ減らしてみれば自転車操業の中小企業と何ら変わらない体質であることに気づく
かぼちゃで騙された人たちは決してバカではなかった
すべて分かっていたのに騙された
それだけ社会に対する不安が大きいんだよ
特に老後の不安が
怪しい話も悪い業者ではないだろうという変なバイアスがかかり信用するんだろうね
不動産なら土地と建物が残るとか
銀行がお金を貸さなかったらかぼちゃを買わなかったのにって
信頼したのはスマートデイズの営業トークだよ
１割ぐらいの人が騙されたのかな
その考え方はおかしい
いやあ違うでしょ
サブリースが止まるリスク以外に
減額、高額な修繕費用、入居者情報を開示しない
色々あるよ 賢い人はサブリースは使わない
融資を止めなければまだまだ被害は拡大した。
物件さえ仕入れれば利回り8%に騙されるオーナーもまだまだいたわけで
新築ワンルームやサブリースアパートはまだ続くだろうね。
売主法人が破綻してるのが問題だな。清算はまだなら法人格は残ってるか。
スルガ銀行から購入費用の融資を受けた物件所有者の弁護団が２１日会見し、２８日に開催される同行の株主総会で、
岡野光喜会長に一連の経緯などを直接説明するよう求める考えを示した。
ttps://jp.reuters.com/article/idJP2018062101001791 株主でもないのに株主総会で説明を求めるってできないだろ？
弁護団も着手金や活動費目当で回収できなくてもいいという考えなんだろうね。
処分の前に自滅しそうだね
だから空売りしろと
弁護団と言うより株主に対しての説明は必要
「かぼちゃの馬車」といえば、童話「シンデレラ」を思い浮かべるだろう。
だが、今世間を賑わせている「かぼちゃの馬車」は、童話ではない実話だ。
しかも、物語同様ハッピーな未来に期待した人たちは、今「自己破産」が頭にちらつく悲惨な状況に追い込まれている。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180625-00007898-bunshun-bus_all 全国賃貸住宅新聞社が発行する「週刊 全国賃貸住宅新聞」では、このトラブルの取材に果敢に取り組んでいる。
取材すると、「サラリーマンの将来不安」という世相を反映したトラブルであることがわかった。
ttp://bunshun.jp/articles/-/7898 ＞今回トラブルに巻き込まれたオーナーたちは、年収1000万円前後で30代～50代前半の高所得サラリーマンが多かった。
＞いわゆるエリートサラリーマンである彼らがなぜこんな目に遭ってしまったのか。疑問に持つ人も多いのではないか。
＞実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。
＞その不安を解消してくれる希望として目を付けたのが「かぼちゃの馬車」だったのだ。
このビジネスモデルを考えたやつは頭いいな
騙される人のことをよく研究している
＞都心をはじめ大都市圏の不動産は2020年のオリンピックを前に上昇傾向にある。もともと金額の高い新築は融資が受けやすくなったとはいえ、サラリーマンには買えない。
そこで中古不動産となるのだが、（4）の中古物件もまた値上がりしていた。
中古物件を購入できたとしても、価格が高くては収益性が低くなる。
そんな中で、「かぼちゃの馬車」は「都内」の「新築」で「利回り8％」というサラリーマンたちが理想とする要素を含んだ不動産を販売したのだ。
都内の新築が中古より利回りがいい
ある程度不動産を知っている不動産初心者も騙されそうだね
疑問に持つ人も多いのではないか。
実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。
マジメな高属性ほど自分の老後を心配するんだよな
低属性の遊び人は金が無くなったら生活保護でも受ければいいと考える
その高属性がかぼちゃの馬車で自己破産
まさか自分が生活保護を受けることになるとは とか皮肉なもんだね
賃貸事業に融資をするのだ、ということだろう。
年金代わりになるからと安易に投資を始めると、なかなか抜けられない落とし穴にはまってしまう。
その教訓は違うよね
新築ワンルームに融資するノンバンクや
築古にサブリースを付けて売る怪しい販売業者も多いから
だが、まだまだ穴から抜け切れない人たちばかり。
穴から這い上がるためには、経営者意識を持つことが重要だろう。
俺として興味があるのはここだね
他社に委託して満室に近い運用をしているオーナーがいる中で
かぼちゃのままほぼ空室で放置しているオーナーもいる
定期的に近所のかぼちゃを散歩するのが楽しみなんだよね
風呂便所共用で台所も交代で使う生活が好きな生き物だと思ってるの？
弁護士が何とかしてくれると信じて止まない人たちだね。
弁護士は救世主メシアでも神様でもない、ただの法律専門家であり優秀な営業でもある
スマートデイズの営業と同じようにどうしたら金が取れるかを日夜考えている
サラリーマンが簡単に経営者に変わることはできないのでどうしても同じ轍を踏んでしまう
住民票の住所を六本木にしたい女性にとっては今もってなお最も低コストな選択なんだな
金と時間の無駄
管理会社替えるとか金利交渉するとか前向きに考えた方がいいね
不動産業者のセミナーには100％罠が仕込んである
何でセミナーをやるかをよく考えてみよう
おれは冷やかしで良くセミナーに行くけどセミナーで良い物件を見たことは一度もない
年金破綻とか老後の私設年金とかいつもの営業トークでしょ
テレビの取材だとさらに高家賃で貸せる仕組みがあったとか
信じた人がいたからかぼちゃ1000棟も売れたんだろうね
おれは区分もアパートも持っているけどセミナーをやる業者からは一回も買ったことない
だけどＣＦも売却もうまくいっている
スルガ銀行はシェアハウスを巡る投資トラブルで26日、投資した所有者への追加支援策を正式発表した。
物件の収益向上のため三井不動産リアルティなど不動産大手と連携協議を急ぐほか、金融取引に関する裁判外紛争解決制度（金融ＡＤＲ）の活用も視野に入れる。
金利引き下げなど返済緩和策に加えて、所有者への支援を強化する。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO3226892026062018L61000/ スルガはかぼちゃのオーナーを助けるようだ
まあ当然だけどｗ
「ちょっと考えれば」
というのは、もしこのシステムが成功するものだったとしたら、なぜ普通のサラリーマンに、濡れ手に泡で儲かるような投資をさせたのでしょうか。
本当に儲かるなら、個人投資家になど売らずに、最初からスマートデイズが銀行からお金を借りて、すべて自分でやっているはずでしょう。
ttps://manetatsu.com/2018/06/132490/ この記事も面白いね
うまい儲け話なら自分でやるはず ← これはその通り ｗｗ
株主総会対策だね
そんなもんだ
皆さんまでは回ってくるということはないのです。
もしそんな話と出会ったら、詐欺ではないかと疑ったほうがいいでしょう
疑うどころか詐欺100% これ確実
そりゃそうでしょう
株主の前で契約解除するとか絶対に言えない
オーナーを助けるふりをして株主の怒りを鎮める対策をしたのが本音でしょうね。
株価下落に歯止めをかけないとね
シェアハウス「かぼちゃの馬車」の経営破綻問題から明るみに出た「スルガ銀行不正融資問題」。
ねとらぼ編集部では関係者を取材し、スルガ銀行の複数の行員がローンの審査を不正に通すために「通帳の改ざんを指示した上で添削」したり、「（実際の内容とは異なる）フリーローンの名目の指示」を行っているLINE画像を入手しました。
ttp://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1806/26/news121.html スルガスキームが面白いね
よく整理されている
周囲が被害者かわいそうをやたら連呼してて意味がわからない
銀行が不正融資した被害者ってことなのか？
でもそれって有難い話だよね
どこに被害者要素があるのかわからない
全額当選確率がほとんどない宝くじに突っ込んだ人が阿呆なだけで
以前見たかぼちゃオーナーのインタビューでは「金融商品のつもりで買っていたので入居率とかは気にしてなかった」というコメントがあった。
スマートデイズが管理している物件が1000棟あれば、単体で空室の目立つ物件が幾つかあっても、トータルでこの利回りを保証出来るんですよ～とか言われると騙されそうだわ。
実際には客付け全く放棄のビジネスモデル詐欺だったが。
マスコミも関係者も見て見ぬふり
金の力ってすごい
この世は銭ズラ
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
ttps://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/ 両方あるけど加害者の側面が強いね
不正融資てシェアハウスを入手した オーナーも不正を知っていた 圧倒的に加害者
サブリースの賃料が止まった 被害者？
サブリースが止まっても別の賃貸管理会社に委託すればいいだけだから被害者とは言えない
高すぎるサブリース賃料を見抜けなかったオーナーの責任
入居率が3割程度でサブリースが成り立つわけがない
なぜかぼちゃみたいにならないかと言うと余った土地が大量にあるから
また地主は広大な土地を持っているからそれを担保にすれば不正融資の必要がない
アパート建てまくってさらに入居率下がってどこかで破綻するのは明らか
ありがとう
なんかスッキリした
知っているのに見て見ぬふりなの？
弁護士も金もらっているとか？
茶番だな
だからサブリースは気を付けろと言ったろ
レオパもテレビで追及されていたね ガイアだっけ
サブリース減額問題で
社長の顔にムカついた
リーマン後の一時期は60ー70くらいまで下がってたけど
基本的には空室家賃については100%保証でしょう。
但し、入居者の退去から一定期間は家賃が支払われず保証は0%になる。
この保証が0%の期間がサブリース会社によって異なるがスタート時は1か月だったのが
5年後には4か月なんて会社も普通ににあるから怖い。しかも客付けができないと家賃ダダ下がり。
騙されたと騒ぐオーナーは多いが契約書をよく読めばサブリース会社の権利となっていることが多く
また契約書に書かれていなくても借地借家法や最高裁の判例からして法廷で争っても
裁判でオーナーが勝訴する可能性はほぼゼロに等しいと言われている。
考えてみれば悪い時で60-70ってのは自分の知ってる物件の話だったので、競争力のない物件は20%とかあったんだろうな
ていうかサブリースやってた企業は大打撃受けて倒産が相次いでた記憶あるけど
さっき会社(不動産会社ではない)で最近東京都中央区に建てたマンション事例調べたらマンション一棟を90パーセントでサブリースに出してた
ずいぶん回復したんだのう
新築などのスタートアップ時に初年度は料率が抑えられるだけで、以降は退去とか関係なく一律なのがうちの会社の事例だったけど
とは言っても10件程度しか事例知らんけど
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行の不正融資が問題となるなか、
経済評論家で楽天証券経済研究所客員研究員の山崎元氏は、“日本版サブプライム問題”への発展を懸念する。
「借り手の信用力が十分でないのに、貸し手である銀行が前のめりになって融資した……構図は“本家”のサブプライムローンと同じです」
ttps://hbol.jp/169122 ttps://nikkan-spa.jp/1488617 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)
なぜ、道を踏み外し、スルガスキームは破綻したのでしょうか。私は、その理由は大きく分けると2つあると考えています。一つ目は、スルガ銀行の風土に関係するものです。
ttps://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html 建物はヘンテコだけど土地は東京なんだし
けっこう高く売れるんじゃない？
出席した株主によると、シェアハウス関連の融資をめぐる審査書類改ざんなどの不正に関し、経営陣への批判が相次いだ。
総会には創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者（ＣＥＯ）が出席し、初めて公の場でこの問題について陳謝した。
ttps://www.jiji.com/sp/article?k=2018062800193&g=eco 踏んだり蹴ったり 悲惨
ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180628-00000020-jnn-bus_all でも間違っても契約を白紙にするとかないから誤解の無いように ｗｗ
貧乏人のお前ら心配しすぎ
耐震壁ではないだろうから部屋ぶち抜いて部屋数を半分
うち１つを共用の交流スペースにする
上下階で7部屋、１つ交流スペース
これなら立地によっては客入るかな・・・
株主総会に行ったオーナーはアホだな 意味ないよ
そんな失敗にしがみつくより増収策を考えた方がいい
スルガの株主ならドテン空売り これしかないだろ
管理会社を替えれば今の間取りのままでなんとかなるよ
オーナーならかぼちゃを見て回るといい
いろんな管理会社に替わっているのを見ることができる
オーナーに自己破産させないでしっかり返済してもらうことがスルガの役目
さあ年収800万だと月50万の返済はキツイだろ
管理会社を替えて持ち出し10万ぐらいなら可能かな
しっかり返済して株主に迷惑かけるんじゃねーぞ
まあ半額だね
立地が良くても間取りがヘンテコだから買い叩かれる
株主の声を聞くのは当然
弁護団とオーナーの声は聞かなくていい
オーナーは加害者だからな
賃貸管理会社が何でサブリースにするのか良く考えてみよう
その情報はどこから？
双方にメリットがある
しかし、経営責任などに関する説明はあいまいなままだったとし、総会後に会見したシェアハウス投資家を支援する弁護団は、「不満が残る」と同行の対応を強く批判した。
ttps://www.jiji.com/jc/article?k=2018062801268 5月22日には、弁護団が有印私文書変造罪、偽造私文書等行使で担当の行員らを警視庁に告発している。
ttps://toyokeizai.net/articles/-/227349 スルガ銀行の株主「そりゃ納得しないですよね。これだけ株が下がってるんだから」
ttp://www.news24.jp/articles/2018/06/28/07397120.html まあ株主は納得しないよな
この弁護士は勘違いしているね
書類偽造して犯罪行為をしたのはオーナーだから
自分で解決すると経験値が上がるよ
自分で動けないオーナーは自滅する
糞物件を売るなら今だな
いや、もうだめか
これ
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰（ずさん）な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。
事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差しているのだ。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci 大家が土地持ちで自ら管理人してて
よく屋上で住民が楽しそうにバーベキューしてるのが見える
オーナーが自分で運営した方が良いよ
6月28日の上場企業の株主総会の集中日、「シェアハウス関連融資」問題で揺れるスルガ銀行（TSR企業コード:449001504、東証1部）の第207期定時株主総会が沼津市内で開催された。
岡野光喜・代表取締役会長も出席。問題の発覚後、初めて公の場に姿を見せた。
岡野会長は「多大なるご心配をおかけしていることを深くお詫びする」と発言。
米山明広・代表取締役社長は「お客様本位ではなかった」とこれまでの営業姿勢を総括した。
怒号も飛び交い、3時間以上も紛糾した株主総会を追った。
ttp://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180629_02.html これは面白いｗ
面白いけど胸糞悪くなるな
オーナーもう少し自重しろよ
賃料収入は約50万円で、返済に光熱費などを含めるとプラスマイナスゼロだが、自らの努力だけで出血を食い止めたことになる。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/224277 こういうオーナーは偉い
ちなみに半径何キロ内の居住者の年齢性別等の属性を出してくれるコンサル会社もいる
かぼちゃの作りで、男女共同はきつそう、
風紀が乱れそうだね
でもそこがいいかも
1階は男女共用とかで
そういえばボンビーガールの上京みていてもやけに場所にこだわる人が多いよな。はじめは値段とか物件の間取りとか周りの環境を気にする以前に地名にこだわっている
やはり住所がそんなに大事なのか
女性に限らず企業の78%は本社住所を東京都の一等地にしているものの
そこには転送電話が置いてあるだけというのが実情なんだな。
実際に行ってみると女性が一人デスクにいるだけ。
住所と信用とは切り離せない。
姉は丸の内にある会社に勤めているが住所は三田のシェアハウス
就活にも大きく影響する
企業用住所貸しビジネスってたしかあったよね。
企業本社もクラウド化ってか。
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
ttps://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 人任せでやろうとしてたんだから自分でなんてできないよ
売却して差額のローンの金利を下げてもらって
コツコツ返したほうが被害が少ないよ
チャットもできるようにする 入居者には課金の一部を支払う
うまくいけば家賃を相殺できて入居者も儲かる
課金してまでそんな映像見たいと思う人がいると本気で思ってる？
これが施行されれば金融機関は年収の1/3までしか融資できなくなるから
ズルガ銀行のような不正は確実に防げるだろう
何でもっと早くやってくれなかったんだとかぼちゃのオーナーは阿鼻叫喚だろうが
人柱になり世の中を良い方向に変えるきっかけになれたのだから自慢してよい
見たいと思う人がいるかどうかという点だけに絞れば
正直、見て見たい
どんな底辺が住んでるのか
だが課金はしないし継続してみたいとは思わない
スルガ銀行が6月28日に静岡県沼津市で開いた定時株主総会では、この問題に関連する質問が相次ぎ、怒号が飛び交う展開となった。
弁護士ドットコムニュースでは、非公開で行われた株主総会の音声データを関係者から入手。
3時間超に及んだ株主総会の中から、株主とスルガ銀行との主な質疑応答の様子を紹介する。
ttps://www.bengo4.com/internet/n_8128/ 謝罪は株主に対してだよね
つくづく投資は自己責任だよ
女性専用シェアハウスをめぐる投資トラブルで問題となっているスルガ銀行が、株主総会を開いたとの報道がありましたね。
一連の問題によって、スルガ銀行の株価は大幅に下落しています。株価はまだまだ下落するのでしょうか？
チャートで現状を確認しよう
まずはスルガ銀行のチャート2年分を見てみましょう。
ttps://news.infoseek.co.jp/topics/allabout_30399/ スルガの株主は単なるアホな投資家
同じ自己責任ではない
誰に返すのよ
無駄だよww
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
ttp://9ch.net/1f ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
ttp://9ch.net/Yb 何もしないで稼ぎたいだと？元本保証だったか？m9
8パーセントって言ってる人もいるけど
1億借りたら年に700万だよ
それだけでその投資やめようと思うよね
フリースタイルローンという無担保ローンが金利7%。団信つけると8%なのかな？年収と同額まで借りられる。不動産所得税などの諸費用の支払いに充ててると思われる。
しかし2012年8月にスマートデイズが設立され、アパートローンなどの融資が本格化。
・2013年3月期の「その他ローン」は前年比＋882億円の4,037億円。14年3月期、15年3月期、16年3月期の3年間は毎年1,000億円を超える増加となっており、2017年3月期の「その他ローン」の残高は8,667億円となっており、6年間で6,000億円増加させているのがわかる。
ttp://www.data-max.co.jp/300704_dm1934_s02/ ５月にはスマート社に続き運営会社の「ゴールデンゲイン」が倒産したが、別の関係者によると「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。
金の流れにも不可解な点がある」という。
被害者を自己破産に追い込んでおきながら、不当に得た金の一部が闇社会に流れていたとしたら、決して許されることではないが…。
ttps://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1054339/ 闇勢力ってなんだ？？
審査部門の役員も不正を把握しながら融資拡大に協力し、経営トップらに虚偽の説明をしていたとみられる。
金融庁は組織ぐるみの不正が横行していたとみて、一部業務停止命令を含む厳しい行政処分を検討している。
ttps://mainichi.jp/articles/20180706/ddm/001/020/173000c スルガ業務停止か？
女性専用シェアハウス｢かぼちゃの馬車｣を運営するスマートデイズの破綻が大きな話題になっている。
報道の焦点は、一連の取り引きに関与したスルガ銀行など金融機関の詐欺的な行為に集まっているようだが、実はそうした不正の要素がなかったとしても、本件のビジネスモデルはもともと破綻につながりやすいものだった。
ttps://www.businessinsider.jp/post-170688 ちょっと意味不明だな
この業者の幹部は「（行員の関与が疑われる）スルガ銀以外は銀行をだます形で資料を改ざんした」と認めた。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000099-asahi-bus_all かぼちゃを1億8千万で買った歯科医が出てたけど
被害者会にも入ってないし訴えも起こしてないそうだ
塾を経営するみたいで、かぼちゃの失敗は屁でもないらしい
やはりそういう余裕のある人が多いのか
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
ttp://fudousan-onepercent.com/rare/kabochanobasha.html 家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。
シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。
すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。
ttps://www.amazon.co.jp/dp/4478069808/ どう考えても無理がある
生活保護高齢者も入れる
高齢者に対して貸し渋る物件が多いなかで、告知も気にしない高齢者で満室経営ができそうだね
安否センサー付けて孤独死保険付けておけば孤独死も怖くない
前にテレビで高齢者シェアハウスをやっているのを見た
なかなかいい感じだった
ttps://www.oricon.co.jp/news/2115102/full/ かぼちゃの馬車との関係は？
www
チームの得点王に輝いたにも関わらず、なぜ1年でクビを宣告されたのか？
その真相を8日に放送されるTBS系『消えた天才 一流アスリートが勝てなかった人大追跡』（後7：00～8：57）で、テレビ初告白。
そこには、本田圭佑との知られざるドラマがあった。
さらに、衝撃の転身を果たした現在にも密着する。
楽しみだな
アパートの大家が女子大生専用の賃貸に改装したが
入居者が一人もいなかったそうだ
対象を絞りすぎてはいけない
漫喫に寝泊まりしているような住所不定無職でも入れればすぐ埋まる
弁護士もここから金を貰っているのかな
スケベ大家だったような
動機が不純w
実況ch見たけど以外と一般ネラーもかぼちゃのことを知ってたね
“ベッキー効果”で急成長した同社だったが、今年に入って、ビジネスモデルの崩壊により経営が破綻。
物件所有者とのトラブルが続出し、社会問題に発展した。
世間の怒りの矛先はイメージキャラクターを務めたベッキーにまで及び、道義的責任を問う声まで上がった。
ttp://trendnews107.seesaa.net/article/460424665.html ベッキーは加害者でもあり被害者か？ ｗｗ
最近は調子狂っちゃったね
さあ 多くはないでしょうね
空売りしたアホを刈りに来たのかな
ttps://www.bengo4.com/c_1009/n_8178/ ほらね 他にも騙された人がいる とか
騙す方より 騙された方が 悪い
騙された方 スルガ
これも一人当たり1億円も貸してるな
スキームを知りたい
アパートの立地と間取りを知りたいね
まともな物件なら管理会社を替えればいいだけ
属性の低いオーナーが高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよな
ウチの近くのかぼちゃもすぐ近くに銭湯とコインランドリーがある
かぼちゃのオーナーが気になるだろ ww
良スレだからな
たしかに騙されたスルガが悪い
株主は大損だ
オーナーですか？ ww
最近の調子はどうですか？
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1531340560/ ttps://zuuonline.com/archives/185870 第三者委員会の調査に対し、携帯端末の履歴を削除して臨む行員も現れており、真相解明に後ろ向きと言われても仕方ない動きが出ている。
ttps://www.asahi.com/articles/ASL7D3RPHL7DUUPI001.html USJそれが当たり前だしな。
無理だな
司法の判断によるけど
借りた金返せないのはスルガのせいではないw
だが事業は破綻（はたん）し、多額の借金が残った。
ttps://www.asahi.com/articles/ASL5W3JY5L5WUUPI001.html 土地とシェアハウスを手に入れたんだからね
業者が破綻しても業者を替えるか自主管理にすればいいだけ
問題の本質は別のところにある 朝日らしい偏向した記事
しかも不正融資で騙して買った
これではオーナーに全く同情できないね
リスクでも何でもない
この業界の悪しき習慣 かぼちゃだけじゃないし
改ざんに関与した行員が処分されればいいだけでオーナーには関係ない
中間省略で儲ける業者などいくらでもある
この時代セールストークを真に受けるバカはいないだろうから物件に納得すれば買えばいい
周りが騒ぎすぎている感じがする
こんなの小学生でも騙されないだろｗ
騙されて買ったのは小学生以下の思考かな
たしかにインタビューで答えていたオーナーの対応は小学生以下だったな
俺の周囲のかぼちゃはほとんど管理会社を変更している
バカがいるから売れるんだよ
年収が十分あるから、破産できねえんだよ
実際1棟なら、スルガと管理会社の養分になりながら、持ち出しで続けられるだろ
仕事辞めた奴と、2棟以上の奴は破産した方が早いけど
住宅ローンもあるから、悪あがきしてるんじゃねえか
いい買い物をしたんだよ
オーナーの力量、方針によるみたいだね
そのコインランドリーもサブリースなんだよね
なるほどそういう見方もできるね
ttp://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036729 残念なのはいわゆるスルガ物件の動きが悪くなったことだね。
「あの会社が潰れて」価格崩壊の現状
それにしても、共益費を合わせても20000円を切る家賃に、Wi-Fi完備、光熱費も込み。
この物件はもともと家賃55000円だったが、現在は通常契約なら35000円で住めると教えてくれた。
(もし住むことになったら家賃は内緒で、と)。
内装写真を見せてもらって「これは新築当時の写真ですよね？」と思わず聞いてしまったが、なんと先月撮った写真。
築2年では新築同様の綺麗な部屋としか言いようがなかった。
なぜオーナーはそこまで家賃を安くするのか。
ttp://blogos.com/article/311532/ 価格崩壊かｗ シェアハウスに入居したい人にとってはいい話だね
光熱費、共益費含めて2万円は安すぎじゃない？
フェイクニュースかな
よくやる家賃１か月分サービスと実質何ら変わらない気がする
3カ月でも住んでしまうと出るのも面倒なのでそのまま居続けたくなる弱みを突いているのだろうが
いやなら3カ月で出てしまえばいいし、良ければ3万円くらいの正規家賃を払って住めばいい
これは賃借人にとって自由度があっていいな
3か月の定借だね 更新なしの
ローンを返さなかったらかぼちゃを取り上げられるのかな
そしてその持ち出しを解消するためにかぼちゃを買ったオーナーもいそうだねｗ
かといって自己破産すると持ち家を失うからやりたくない
だから新築ワンルームがバンバン建っている
人の心配をして儲ける業者が後を絶たない
なんでか？ 騙される人がいるからだ
それ、勉強会じゃなくて洗脳だからね
いい物件を相場より安く買う 素人にはその情報が来ない
誰も手を出さない糞物件をリフォームするなどで資産価値を上げる 素人には難易度が高い
あえて不人気立地で勝負 これも難易度高い
リスクの高い入居者を高家賃で入れる これも難易度高い
このぐらいできないと不動産では成功できない
それを取り返すために奮起して努力したオーナーもいるよね
スルガと戦うのか
かぼちゃを満室にする努力をするのか
諦めて損切りするのか
他で儲けているから放置するのか
自己破産するのか
さあ楽しみだ
昨年来のスルガ銀行やみちのく銀行に続き、13日にはコンコルディア・フィナンシャルグループ（FG）傘下の東日本銀行が、不適切な融資の発覚で金融庁から業務改善命令を受けた。
いずれもガバナンス（統治）機能の不全が主因だが、行員が不適切な融資に手を染める背景には業績改善への過度な重圧も透けて見える。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00010002-newswitch-bus_all これらは、地方金融機関の「普通にやっていたのでは儲からない」状況の一つの表れなのだろう。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180718-00174989-diamond-bus_all だから全く違う。
ただ管理を止めただけ。
おそらく法的にも問題ない。
このオーナーの場合、未完成の建物のまま放置されたのかな？
建築は契約に入っているから未完成のままはないと思う
「30年間も同じ賃料を保証するというビジネスモデルに無理があり、破たんは必然。サブリース業自体では利益が出ておらず、別の物件の建築・販売で得た利益を賃料支払いに充てて凌ぐ“自転車操業”でした」。
こう説明するのは、銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士。運営・販売元の経営が真っ当でも、サブリースには思わぬ落とし穴も。
「長期保証と称していても、実際には数年単位で契約更新や賃料見直しを行うケースが大半で、当初の金額が末永く保証されるわけではない」（大谷弁護士）。
しかも、サブリース会社はオーナーに対しては借り主なので借地借家法で守られ、オーナー側が不服を申し立てても認められにくい。
ttp://president.jp/articles/-/25282 旨みはすべて業者側にある
心配なのはお前（業者のセールスマン）だろ と言えばいい
ttps://www.moneypost.jp/299848 「金融機関の稟議書改ざん等の不正な融資」との回答は、「不動産投資・有」は20.2％に過ぎなかったが、「不動産投資・無」は47.1％と約半数を占めた。
また、投資家の自己責任については、「不動産投資・有」が36.1％と高く、「不動産投資・無」の17.6％に比べて倍以上に。
「不動産投資・無」の回答が少なかったことに対しては、「金融機関への信頼が高いため、その責任を問うことになっている」と分析している。
ttps://www.re-port.net/article/news/0000056333/ 甘いアンケートだなあ
俺はオーナーの自己責任100％だと考えるよ。
そうでないサブリースもあるけどな。
要はサブリース契約書をよく読むこと。
修繕費の扱い、解除の条件、見直しの条件などね
おそらく、属性の高い人ほど老後の心配をするんだろな。
だから甘い営業トークに騙される。
ナマポとか低属性は心配しない。
金取れないから、業者にも騙されない。
うまくできているｗ
借地借家法 当然サブリース会社は研究しているけど、オーナーは知らないんだろうな。
サブリースがやばいのはレオパも同じ。
スマートデイズの社長が記者会見して謝罪とか絶対ないな。
マスコミも追及していないようだ。
銀行の体質によるよ。
信金とか健全な感じがする。
管理会社替えて健全な運営しているオーナーも多いから。
女性限定にしなければ入居者はいると思うけど
＞サブリースがやばいのはレオパも同じ。
そんなことを言い出したら大東建託だって同じってことになる。
年商５兆円の一部上場企業がやればサブリースは安泰なんだよ。
収益の大半を黒幕がかっさらって行くような財政的に苦しい会社がやるから破綻する。
間違った国家を選択すれば国民は戦争で破滅してチリとなって消えるように
間違った企業を選択すれば破滅の道へと進む。
俺達には選挙権もあるし、ビジネスパートナーを選ぶ自由もある。
これだけの権利を与えられながら間違った方向に進んだ者に同情の余地はあるのか問いたいものです。
サブリースはどこもクソだろ
そうでもない。
どんなサブリースも始めてから十年は家賃保証も修繕費タダもおおよそ約束が守られるから初代オーナーはウハウハだよ。
しかも初期の減価償却費は設備費も込みだし、融資の返済金は経費で落とせる金利分が大半を占める。
経費で落とせる金額が大きいわけだから、持っていかれる税金も少なくキャッシュも残る。ウハウハでんがなｗｗｗ
しかし、文字通りの不労所得は悪銭身に付かず。無駄に浪費され消え去るもの。。。。
さて、十年後、会社から家賃下げ交渉が入り修繕もろくにされなくなり入居者は怒って他所へ引っ越す。
このようにして空き室が増えるようになると同時に会社からはサブリース契約解除を通告される。
契約違反だと怒鳴ったところで借地借家法で守られるのはサブリースで賃借人である会社の方で
法廷で争ってもオーナーは負けが確定している。
融資の返済計画はちょうどそんなころに初代オーナーの平均寿命が来るよう設定されている。怖い怖い。
ローンは10年以上残り連帯保証人の相続人、妻や子供に残債の支払い義務が生じるのは言うまでもない。
サブリースを蹴られ修繕費が鬼のように襲い掛かる築古物件の家賃収入で返済できるはずもなく売りに出す。
不動産屋に足元を見られ買い叩かれた金額では残債を返済しきれず自腹を切るハメに。
つまり、サブリースはそれを始めた初代オーナーにとっては神のような存在だが、相続人にとっては地獄のエンマ大王ってわけ。
だから一概に「クソ」とは言い切れない。
空室だと業者は損するからね。
それでサブリース手数料を儲ける。
通常の管理の場合、ＡＤをたっぷりとって賃貸付けする。
ＡＤでしっかり儲ける。
ＡＤよりサブリース手数料が少なければサブリースも悪くないということかな
団信使えないの？
俺の印象では
大東は郊外の中でも比較的立地のいい場所 物件もファミリーが多い
だからほぼ満室 サブリースでも納得
レオパは郊外の果て
大東さえ相手にしない糞立地 というか僻地 しかもなぜか家具付き単身向け
だからほぼ空室 逆ザヤサブリースの予感 第2のかぼちゃの予感
レオパレス21のエアコンは3時間で止まる仕様？
「怖い」「命にかかわる」とTwitterで話題に → なぜなのか聞いてみた
光熱費の問題かと思ったら……。
ttp://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1807/21/news019.html かぼちゃのエアコンは大丈夫なのかな？
自殺はダメな場合がある。
団信は80歳までに死なないと出ない。
最近ではほとんどのオーナーが80歳を過ぎてから死んでいるそうだ。
自分さえよければ嫁子はどうなってもいいと思うような人でなければ
そもそもオーナー業に手を出したりしないから、そんな人が自ら
自分の命を絶つようなことをするわけがないと思うけどね。
相手は慌てるけど元々悪いのは相手
これが面白い
だったらすごいね
地の果てまで追って来そう
スルガ銀行はシェアハウス「かぼちゃの馬車」関連融資の不正が今年4月に発覚したが、18年3月期の有価証券報告書に開示された役員報酬は18年3月までに支払われた分だ。
最悪のタイミングでの開示となった。
スルガ銀行は会長、社長のほか、岡野喜之助元副社長が5億6500万円。
岡野喜之助氏は銀行業界の役員報酬のトップ。同氏は岡野光喜会長の実弟で、副社長を務めていた16年7月に死去。
死亡退職慰労金込みの金額だ。
ttp://biz-journal.jp/2018/07/post_24129.html コンプラ無視で利益出す
まあこのスレで業者に騙されるアホはいないよな
悪徳業者から金取ることを考えないとな
オーナーはスルガを騙して物件を手に入れた悪人だよ
融資申し込みの際に提出資料の虚偽記載に気づきながら黙っていたことを言ってる？
オーナーが銀行から融資を搾取したとでも言いたいのかな？
その通り
今回たまたまスマートデイズが破綻したから被害者づらしているけどね
だから安いかぼちゃが出回らないというコラム
ttps://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/65.html なにこれ株主総会では問題にならなかったのかな？
それとも隠していた？
その人のコラム、全部読んだけどなかなか面白いね。
過去のコラムで予見していたことが現実に起きている点からしても情報分析の精度は高いと言えよう。
必ずしもすべての所見が正しいとは思わないが、同意できる点は少なくない。
不正融資で得た金で多額の役員報酬を得るなどけしからんと言いたいのだろうが
銀行の不祥事と、その銀行の役員への報酬とは何ら関係はない。
マスコミのネタとしての価値をそのまま何のフィルターもかけずに受け入れてしまう思考停止者ならではの価値観。
そんな価値観が高学歴で高属性といわれるオーナーたちに、かぼちゃの馬車を購入させたのに。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」に限らず、不動産投資に関連したトラブルも相次ぎ、競争が激しくなったことでリスクも高まっている。
ttp://mainichi.jp/premier/business/articles/20180724/biz/00m/010/009000c この写真の全部がかぼちゃ？
すごいな
記事全部読んだけど素人騙しだな
投資物件を買うより自宅を買えとか
しかも値上がりする立地にしろとか
無責任な記事ばかり
かぼちゃのオーナーが簡単には自己破産しないことは俺もそう思う
秘密のオーバーローン
有料記事読んだの？
本屋で立ち読み
ほとんど意味のない記事ばかり
自宅を投資物件するのは良い発想だがな
ttps://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/55.html それに買って損をしないように値上がりする立地を選ぶのは当然だろうが？
どこが無責任なんだか？
高い家賃が取れる物件を安く買う。そんなことが簡単にできるなら誰もが大金持ちになっている。
不動産投資はまさしくNo Pain, No Gainの世界なのだよ。
人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う「サブリース（一括借り上げ・転貸）契約」による賃貸物件が増え、空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられる。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all かぼちゃの余波だな
かぼちゃだけじゃないよ
サブリースで破産した会社はいいがまだ経営している会社もたくさんある
自転車操業でも今まではこげた自転車がこれからはこげなくなる
自転車の速度が一定以下になれば倒れる
それがいつになるかを正確に予測するのだ
>人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ
銀行のローンを返済するのも不動産投資だよ
2018/07/23 00:00Business Journal
漫画カイジの世界だな
かぼちゃ発覚前の、業績良かった時に決めた報酬だから、それくらい取ってもいい
マスコミはいつも一部を全部であるかのように報道して視聴者や読者の目を釘付けようとするから怖いわ
情報は精査しないとね
それホント？
破産は一時的に金がない状態だが、貧乏は一生続く。
かぼちゃの馬車のオーナーは、老後にお金がなくなったらどうしようと心配ばかりしていた。
しかし、その恐怖に真正面から立ち向かおうとした。つまり、思考を停止せず不動産投資に挑んだ。
考えもせずに反応だけしているここでオーナーを馬鹿にしている連中とは違う。
頭を使う代わりに感情に任せて反応だけしているだけの連中とは本質的に異なる。
あなた方が不動産投資を選択したことには何の間違いも無い
間違いはただ一点
ビジネスプランをスマートデイズとスルガ銀行に作ってもらったことだ
次はビジネスプランを自分で作るんだね
保証はしないがたぶん成功するだろう
ttps://www.youtube.com/watch?v=9fEsaezNDDc かぼちゃでも買うかな
リアルオーナーさん？
ttps://www.youtube.com/watch?v=xWZIiG6yqpA １つはキャッシュフローを生むプラス資産
もう１つはキャッシュフローを生まないマイナス資産
前者を買った投資は成功するが、後者を買ったら破産が目に見えている
不動産投資の怖いところは前者だと思って買ったものが、実は後者であることが多いこと
これを見極める方法は学校では教えてくれないし、融資してくれる銀行も教えてはくれない
自分で見極めるしかないんだよ
ＣＦが大事とか悪徳業者の営業トークそのもの
まさにスマートデイズ
あえてＣＦマイナスで短期返済もあるからＣＦは全く意味ない
ほえ？
老後ではなく、今現在を心配しなきゃならなくなるよ
売るに売れずに困っている人が大勢いる
最近は築古のファミリータイプに単身で入居する人が多くなった
新築ワンルームと同じ家賃で3DKに住めるんだからね
新築ワンルームも安くすれば売れるんだよ
それはド田舎か地方の都心でしょ
都心ではワンルームが主流
騙されるアホがいくらでもいるから新築ワンルームは増産中
かぼちゃもスルガが融資を続けていたらもっと増えていた
しかし7割の人はローンを完済するまでに何らかの理由で維持できずに手放している
無事に完済できた残り3割の人も、自分が老人になったときには、築古で多額の修繕費がかかり
入居率も低下し家賃も下がり収益は大幅に下がるという憂き目にあう
資産と思って買った3000万円のマイホームが、30年間維持するのに1500万円の費用かかることを知らない
お金を増やしてくれないものにお金を使うことを投資とは言わないんだけど
投資として
しかも老後の心配をする人ほど金や財産を持っている
業者のカモになりやすいわけだ
かぼちゃやワンルームで騙されても資産があるから自己破産しない
だから業者や銀行も安心
うまくできている
自宅の維持費を賃貸物件の家賃収入で支払えば問題ない
生活費や自宅ローンも賃貸物件の家賃収入でね
賃貸物件が古くなったら修繕費がかかる前に高値で売却する
でまた新しい賃貸物件を買う
これが一般的な不動産投資家
業者に騙された人はごく一部でしょ
このデフレ真っ最中の世の中でキャピタルゲイン狙いで不動産投資するバカを見てみたい
自己破産するにしても売却後だからな
自己破産は売却益からの返済不足分を債権回収会社に払わなくて済む算段
しかしながら連帯保証人に資産があったらそれも処分しないといけない
阿鼻叫喚
自宅ローンと投資ローンの掛け持ちとか自殺行為でしょう？
マイホームやマイカーなど負債を抱え込むのは自由だが
投資のハードルを高くするだけだろう
今のところ大丈夫 うまくいっている
たしかに危険だから人には勧めない
企業社長、開業医、大手メーカー、大手商社から外資系企業への勤務者に加え、メガバンクの融資担当者までが実害を受けている。
金融や融資関係者の購入者も多く、いわばその道のプロでも信じてしまう巧妙さがあった。
ttp://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html ヘタに勉強した方が騙されるとか投資知識のあるプロも騙されたみたいだね。
レントロールも糞もないだろ
地方の築古RCを販売してきたと都内の某業者が消滅していること
サッカー選手はいたけど、芸能人にもいるはず
笑点の山田君も不動産投資やっているよね
誰か自虐ネタとしてカミングアウトしないかな
こりゃ面白い
実は心配ではなくて、遊ぶ金が欲しいだけだよね 本音は
だったら騙されたっていいんだよ 遊ぶ金欲しさの余裕資金なんだから
弁護士も騙された
糞物件を高値で売り抜けた地主大家の勝ちだな
スルガに頼ていた糞業者は店じまいだね
いくつか知っている
会社は解散 担当者は資産を持ち逃げして雲隠れ 騙されたオーナーは悲惨
そもそもレントロールに何の意味もない
あと隠し味としてオーナーの愛情
ある程度軌道に乗った不動産投資家にとって立地は最重要事項だけど
本を何冊か読んでオーナー＆投資家になったつもりのかぼちゃの馬車被害者のように
まだ投資の世界入り口に立っただけの人間に一番大切だったのは危機管理能力だったと思うよ
これは学校で教えてくれない分野だから学校の成績が良くて金融機関評価が高属性な人でも無知で当然
唯一のチャンスはかぼちゃの馬車を始めたころに本能的に心配になったと思うんだが
その心配を自分に都合が良い解釈で胡麻化してしまった以上は結果が思い通りにならなくても
全責任はオーナーに帰属するし、金融機関やスマートデイズの責任を追及するのは筋違いだと思います
ttp://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html 新築・築浅区分マンションはまだまだ融資が付きますし、総額が小さいのでサラリーマンにも手が届く金額です。
一棟マンションでの手法を区分マンションでやり始めたということです。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/227119 これは事実っぽい
俺の周囲でも区分の動きが活発になった
糞区分を高値で売るチャンスだ
狭い了見の人間が単に業者動向を語っただけの記事に大げさに反応するな
そんなことではまた騙されるぞｗ
東京地裁は8月1日、不動産コンサル会社に対し、原告に1500万円を支払うよう命じる判決を出した。
この問題に関する勝訴判決が出たのは初めてとみられる。
原告代理人の加藤博太郎弁護士が明らかにした。
不動産コンサル会社は、「アセットイノベーション」（東京・新宿、上村友弥代表取締役）で、訴状を受理していながら裁判に応じていないとして、共に被告になっているスマートデイズ役員らとは弁論が分離されていた。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180806-00008338-bengocom-soci 勝訴しても、空っぽの会社で、一円もとれないんだろうな
それだけかぼちゃ以外で騙されたアホも多いということか
その通りだが、スマートデイズ役員らへの心理的プレッシャーは大きいだろうな
この判決があちらにも影響するのは必至だから
騙された人たちを安易に馬鹿扱いする奴が多いが
投資についてかなりの勉強をしたお利口さんだからこそ騙されたんだよ
自分では分かったつもりでいる人は自尊心をくすぐれば容易に落とせるもの
旨い話を持ち掛けても判断付かない馬鹿では騙しようがない
それだけかぼちゃスキームが悪い意味で優れていたということか
考えたやつ頭いいな
10年保証をした家賃を減額する、太陽光パネルを設置するなら減額しない
今日中に決めないと減額するという例のやつ
かぼちゃも今日決めないとライバルに取られてしまうという危機感を煽って即契約させた
相手に考える時間を与えないという手法はいろんなところで使えるから
覚えておくといい
この会社は1棟業者でシェアハウスは運営していないよね
何が問題なのか
契約書を2通作成してオーバーローンにしたことなのか
通帳を改ざんしたことなのか
サブリースにしていたけどそれを打ち切ったことなのか
その家賃が不払いで持ち逃げしたことなのか
これ以外になにか特別なスキームがあるのか
よくわからん
最強じゃん
悪徳業者が集まるわけだ
まあ回収不可能だな
俺は不動産の契約でも事前に確認するかその場では契約しないで持ち帰ることにしている
業者は嫌がるけどね
（この社については）勝訴で終わる可能性が出てきた」と話した。
上記の1社は「アセットイノベーション」（東京・新宿）で、不動産コンサルティングなどを行い、スマートデイズの物件について積極的に勧誘していたと原告側は主張している。
ttps://c-1012.bengo4.com/n_8338/ 他社もスマートデイズの物件を売っていたみたいよ
目の前にヨダレが垂れるような優良物件があったら不動産投資家としては即契約しか道はないと思うよ
経験則から契約に躊躇したらすぐに他の投資家に持っていかれるのが分かっているだろうし
その場で契約しないで持ち帰ることができる時点でさほど良い物件ではないのでは？
指値してる間に取られてしまいますよ
貴重な優良物件は現金即決でしょう？
融資を取り付けないと買えないのなら仕方ありませんが
なるほど
それがかぼちゃスキームか
俺は騙されないがｗ
かぼちゃの被害者もあの人とそう変わらない気がする
仲介担当は焦りまくりだったけどやっぱり不安な物件には手を出さない
かぼちゃは契約の場でも買主の不安はなかったんだろうか？ 不思議だ
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180807-00010006-agora-bus_all 不安はあったけどスルガ銀行が太鼓判を押したので契約したと
スルガ銀行への信頼が背中を押したと言っている人が多い
銀行も融資という形で投資する側なのだから無理もない話だろう
俺は銀行がいても平気で契約キャンセルしちゃうけど
騙された方が悪い これ投資の常識
儲かるのは弁護士
これ被害者の常識
意味不明
無い投資もかぼちゃのと地方の1棟RCを混同している
詐欺の被害者は何度でも騙される美味しいカモ
ttp://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8257 手付金詐欺もあるみたい
スルガ銀行は確かに悪いけど、それは企業のガバナンス上の問題であって
それにより融資を受けた者が賠償を受けるという考えが理解できないね
銀行員が大丈夫だと言ったので投資しました。失敗したので銀行が責任取れとか
証券マンがすすめた株を買って損失が出たので損失補填するのが当然とか
投資家になったつもりが実際にはサラリーマンから一歩も抜け出してなかった気がする
積水を騙した地面師顔負けやね
「年金や税金対策になると言われ、スルガ銀行やSBJ銀行からの借り入れで４物件を総額約３億で購入しました。
当初は家賃が振り込まれていて、利息を若干上回る収入となっていたんですが、昨年に突如、プライムエージェントから数百万の『修繕費』を支払うよう求められました。
しかし、所有者である私に事前に一切断りはありませんでしたし、明細も出さない。しまいには今年の３月から家賃の振り込みが途絶え、利息の支払いができずに私はもう破産寸前です」
また、プライムエージェントから４つの物件を購入したＢさんはこう明かす。
「『税金対策のために不動産投資をしませんか？』と言われ、全額スルガ銀行などからの借り入れで物件を買いましたが、その際の融資申請はプライムエージェントの社員が『申告書の作成もうちでやります』とお願いして来ました。
ところが、後で見ると聞いたこともない会社で私が給料をもらっていることになっていたんです。
私は自治体に勤めているので、国家公務員法で副業は禁じられています。
同社が融資を通すために、収入を過大にする目的でねつ造したとしか考えられません」
ttp://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7770 アセットイノベーション＝プライムエージェント
これもヤバそうですね
ド素人騙すのはチョロいもんだろうな
かぼちゃは詐欺と言っても物件が手に入ったけど
手付金詐欺って取られ損そのもの？
最高にアホだな
かぼちゃは詐欺じゃない
オーナーの正常な判断力の下で未熟で経験の浅い不動産投資に失敗しただけ
手付金詐欺と同列に扱わないように
スルガ銀行 収入証明の改竄の黙認
買主オーナー 収入証明の改竄の黙認
こんな感じだろ。
物件が1億としたら1000万
5000万としたら500万ぐらいかな
詐欺師からしたらオレオレ詐欺よりリスクありそう
事務所で契約するんだろうから
家賃の送金を止めたこと？
オーナーは焦るだろうねｗ ローンの返済はしっかり来るから
老後の心配のためにシェアハウスや1棟マンション買ったのに
自業自得だよ
純粋に資産を増やすのを目的にするのがいい
なぜなら売却時に億単位のキャピタルゲインを狙えたからね
インカムゲインやキャッシュフローなんて気にする人は誰もいなかった
そんな状態だったからこそバブルが崩壊したときは目も当てられない惨状だった
今騙されている人たちを見ると、まるでバブル時代に投資をしていた人たちのように見える
論より証拠、購入価格より高く売れれば問題ないんだもんね
売れると思ったものが二束三文の価値しかなかったから問題になっているだけで
売れたならスマートデイズが破産することもスルガ銀行が問題になることもなかったんだから
論点はそこではない
そんなの昔からごく普通にあった
1. スマートデイズの社員が絶対もうかるスキームを提示した
2. 天下のスルガ銀行が融資を通してくれた
あほか？
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破綻した問題で、物件所有者に対する融資が問題となったスルガ銀行。
8月9日午後3時に開示した2019年3月期の第1四半期（4月ー6月）決算では、シェアハウス関連融資が大きく業績に影を落としている状況が改めて浮き彫りになった。
ttps://headline.5ch.net/test/read.cgi/bbynews/1533825557/ スマートデイズもアセットイノベーションも騙しのプロだから裁判に勝っても何も戻ってこないよな。
騙されたアホどもは高い勉強代だと思って割り切るのがいい。
スルガもある面自業自得
脱法ビジネスモデルが露呈したんだからしょーがないよな
論点どこなのよ？
普通なら
絶対儲かる → 絶対損する
天下のスルガ → 最後のスルガ、または最悪のスルガ
と読み替えるよね
どんだけアホなんだか騙されたアホの顔見てみたいw
論点は小学生でも騙されないような糞営業トークを真に受けたアホがいたこと
よほど悔しかったようだ
ここも論点ww
騙された人は２ちゃんやっていなかったのかな？
儲かったのは弁護士
ここも論点
ttp://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1533954499/ 弁護士や宅建士、銀行の融資担当も騙されたみたいね。
いくら知識の勉強をしてもダメ
人をとことん疑う姿勢がないとダメ
怪しければ自分で徹底的に調べて少しでも不安があれば契約しない
契約に不利な条項があった場合、修正しないと契約しない 口約束はしない
とかね 常識と言えば常識だけど
適正な利益は業者にあってもいいんだよ
場合によっては、でかい利益を業者と折半するとかの関係も必要だけどな
当時は女性用シェアハウスを買ったよ って自慢していたな
すでに1棟アパートや1棟RCを持っているから優秀な不動産投資家であるかのような前提には違和感がある。
一括借り上げで現時点順調であっても、家賃保証が終了する10年後にどんな阿鼻叫喚を経験することになるか分かっていないだけなのかもしれない。
その点、かぼちゃの馬車は問題点を前倒しにして明らかにしてくれたという点では、不動産投資の入門者向け学習材料としては最適なものといえなくもない。
その人が買ったのが2016年末、だから約１年は家賃保証があった
物件買ってだいたい業者に騙されたと後から書いている。
家賃保証が実績としてあると信じるみたい
優秀という感じはしなかった。
会社員という属性を使って物件を増やしていただけ。
業者の言いなりだったようだ。
処分は１３日付。
同行によると元行員は平成２７年４月から今年６月にかけて、顧客３人の定期預金計約１億６５００万円を勝手に解約し、その大半を自分が担当する取引先への融資金として流用していた。
ttps://www.sankei.com/affairs/news/180814/afr1808140018-n1.html まさかスルガ銀行の行員がかぼちゃを買っていたとか？
気持ちは分かるがやってはいけない
あの本には家賃ゼロで入居者を入れても儲かると書いてある
すでに試験的にいくつかの物件で実施とも書いてある
ホントにそれがあったのか？
あるわけない よね
どこかで行き詰るのは時間の問題
かぼちゃはローンが長いからそれもない
全員負け組だよな
それ保証じゃないよね
子供だましだな
うまくいく という思い込みがあったのか？
前社長は持ち逃げ 行方不明
経営陣が現場の実態を把握せず、問題融資のまん延を防げなかった点を問題視し、厳しい行政処分が必要と判断した。
ttps://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/61641 これが本質ではないね。
スルガはスマートデイズとオーナーに騙された が正解
アホで子供だましのセールストークを信じたオーナーがいたから糞業者やスルガが不正をした
すべてオーナが悪い だな
それを信じたオーナーは騙されて金を取られただけでなく
新たな詐欺を生む加害者でもある
悲しいよな こんなの
もっとも大事な勉強
俺の場合は不動産でね
ま、お前らもがんばれ
そもそもこれが糞だｗｗ
不動産投資家は実利で10%稼がないとな
最低でもね
アホに感謝しないといけないのか？
たとえ安くても損切りに協力したから感謝されるのは俺の方である
と思うことにしている
ＳＭＢＣ日興証券では１４日付で、投資判断「２」（中立）を継続、目標株価は１２００円から８００円に引き下げている。
９日の第１四半期（１８年４－６月）決算発表後に株価は再び下落している。
今後は、８月末にも第三者委員会の報告がまとまり、９月には金融庁により一部業務停止命令などの行政処分、社長・会長を含めた経営陣の刷新、与信費用増加に伴う１９年３月期計画の下方修正といったリスクシナリオが想定されると指摘。
ttps://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180815-00300804-mosf-stocks 順調に安値更新
業務停止命令が一部にとどまりそうだから、下げ止まるんちゃうか。
一部でなく全部だったらとんでもないことになるくらい市場は織り込み済みやろ
噂では某銀行に吸収されるらしいが、そっちの銀行の株価も下落している
かぼちゃ野郎を笑っていられなくなる
銀行の不正や不祥事には全く興味がない
スルガの株価がどうなろうと行員がどうなろうと一般企業の不祥事と同じで全く興味がない
俺が興味があるのは弁護士や投資家がなぜ騙されたかと言う理由と動機
空売り１億円超えたから、もし失敗したらホント2棟買った人を笑えなくなる
住宅購入資金を貸した相手が今年、警視庁に恐喝容疑で逮捕されて判明した。シェアハウスを巡る融資では改ざんされた審査書類に基づく不正な融資が横行していた。
同行のずさんな審査態勢が改めて浮き彫りになった。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO34195590V10C18A8EE9000/ 1月と4月に交代してる。
スルガ銀行では、シェアハウス購入を希望する個人に十分な自己資金がなくても、改ざんされた通帳などをもとに融資を行っていた。
関係者によると、ずさんな融資の背景には、融資額が行員のボーナスに直結する制度があったことが新たにわかった。
ボーナスの額が融資の契約額に応じて変動する仕組みで、年間で月給の４か月分から１年分までの幅があったという。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180817-00000038-nnn-bus_all カモリストが出回るからな。
自爆行員もいそうだな
かぼちゃ3棟ぐらい買ってボーナスも上がってｳﾏｰとか
週明けにまた株価が下がりそうだな。
あの問題が暴露されたらスルガは完全に終わると思うが
最後の最後まで取っておくつもりなんだろうね
法廷でも決定的な証拠は最後の最後に出すものだというから
狙っているのかもね
まだまだ空売りできる
この瞬間がたまらない
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/">ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/ ２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
ttp://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg 荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
その本読んだ
偽ビジネスモデルとして良くできている
10人に一人ぐらい騙されるのかな
着手金いくら払ったのかな
更地で売れる
シェアハウスの需要調べもせずに契約結んで結局会社は破綻
家賃保証に騙されるとかアホすぎ
余裕ある資金での投資以外は安牌か失敗しても被害少ない投資選ぶべきやねん
これに投資して借金に苦しんどるやつはアホやと思うわ
不動産投資で巨額の資産を築く基本は借金をすること。
だから借金は間違いではない。
かぼちゃに限っては実はシェアハウスのビジネスモデルではない。
だから需要とか関係ない。
サブリース、家賃保証が問題なのではない。
嫌なら解除すればいいだけだから。
余裕資金も何もレバを効かせるから自己資金は基本必要ない。
投資に失敗して苦しむのはかぼちゃだけじゃない。
ごく普通のアホのすること。
騙しのスキームがうまかったこと。
5000万の物件を1億にするスキームがあったこと。
ここが面白い
アホな会社員が新築ワンルームを買って自己破産しても面白くない。
かぼちゃスキームに騙された人がいることが面白いのだ
別会社がかぼちゃを売っていたこと。
当然その会社も資産を隠して夜逃げ。
まあ不動産に限ったことではないが、
人に欲がある限り、そのアホを騙す業者がいるわけでメシウマは続くのである。 ｗｗ
不動産の営業電話は100%詐欺
不労所得の方法を説明する業者は100%詐欺
老後の心配をする業者は100%詐欺
こんなの基本中の基本を知らないアホがいるからまだまだ詐欺師がはびこるのである。
あなただけに特別に とか
川上の未公開物件がありますよ とか
弊社と提携している金融機関があるから安心 とか
今が買い時 とか
今が売り時 とか
すべて嘘 間違いなく嘘 そんなもんである
自分で動けない人は騙される
一連の事件で一番問題視されている点はどこですか。
X社：不動産売買契約の場合、虚偽の内容が含まれていれば契約自体を白紙にすることができます。
しかし、不動産の契約と、銀行との融資契約は別で、顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る可能性があるということです。
ttp://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044.html ここが重要かな？
顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る
お客さんからすると1円も負担せずに建物が建つという良いプランだったと思います。
しかし途中からシェアハウス問題のあおりを受けて、スルガ銀行の融資しぶりが始まったうえ、床西社長の見通しの甘い工事計画も破綻の原因になったと思います。
ttp://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044_2.html なるほどね
面白い
自分で動ける人も破産リスクが大きいからね
投資などに興味を持たず真面目に労働収入だけで生活する人ならリスクは少ない
それでも変な女に子供を作られて養育費を請求され続けるバカな男もいるけどな
あ、それ、俺の事なｗ
そのトンデモ本、ネタとして面白い
一読の価値あり
ネットで安く買える
避妊しても妊娠のリスクがあるというのに
かぼちゃへの投資は生入れ中出しに近い行為だな
こんなトンデモ本に騙されるバカがいるから詐欺師が増えるんだよなあ
情けないことだ
外壁にでかい花の絵を描いたりはしていないね。
金融機関はバカには金貸さないから不動産投資家はバカではないよ
自己資金だけで不動産投資するならバカもいるだろうが
同行の不正融資をめぐる一部報道を受けた売りが膨らんだため。
東証は同日午前、不明確な情報に基づく売買が行われているとして、注意喚起した。
ttps://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180822-00000090-jijf-bus_all スルガストップ安 ｗｗ
入居率に影響する三種の神器にエアコンとか 当たり前すぎるだろ
で 失敗例としてまりおくん本人登場 ｗｗ
リフォーム業者にボッたくられたとか 例の赤紙みせて とか
マンガ売れたらまた不動産やりたい とかアホくさ
でこのコーナー終了 せめてかぼちゃのオーナーを登場させろよ
不明確な情報に基づく売買って
お前らがスルガについてテキトーなことを書いてるからでは？
罪深い奴らだなぁ
東証に呼び出されろやｗｗｗ
の迷言どおり海外で豪遊
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
ttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428 ワルという意味では最強に違いないし
審査書類の偽造を認識しつつ融資を進めるような行為は
まとも銀行とは根本的に考えが違うだろ
ttps://www.apartkeiei.com/articles/-/89 なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
ttps://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya ■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
しかし！！
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと （ハザードマップや地震などを言い訳材料にして行動力がないのもサラリーマンの特徴）
⇒実際にそのハザードなんとかで何十億も儲かっているギガ大家は山ほどいる！！
上記がサラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
サラリーマンはマスコミもサラリーマンであることにまずは気づきましょう。
サラリーマンでしかない人間がサラリーマンの影響を受けても１円の価値にもなりません。（重要）
、審査資料の改ざんなど不適切な行為に基づく融資が１兆円規模に上ることが判明した。
スルガ銀の第三者委員会（委員長＝中村直人弁護士）は８月末にも、調査結果を公表する方針だ。
Ｑ 不適切融資とは。
Ａ 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社が経営破綻した。スルガ銀から融資を受けて物件を…
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO34514420T20C18A8L61000/ お話を伺ったのは、ガヤルドのミニアパート物件を購入したというオーナー3人。
全員がスルガ銀行から融資を受けましたが、建築資金をガヤルドに持ち逃げされたため、手に入ったのは土地だけ。
アパートが完成している人はいません。
こうした状況に会社員のAさんは「スルガ銀行とガヤルドのせいで人生設計が完全に狂った」と憤りを隠せません。
持ち逃げ・・ｗ
たしかに悲惨だな
これはスマートデイズ以上だな
建築に何の保証もないのに知らない人に１億円とか渡すんだもん
考えてみたら最高のカモだもの
相手がどんなワルだろうが借りた金は返さにゃアカン
利息をマケてもらって悪口はイカンよ
投資したのはアナタなのに
これ以上どうしろと？
アホなオーナが騙されてあわてているのを見るのも楽しいし、
スルガがストップ安もメシウマ
持ち逃げした社長が海外で豪遊とか
スルガ関連がピタッと止まったのも興味深い
これも楽しみだ
マスコミ関係も一斉に口をつぐみ始めたろうが
スルガ関係者か？このスレで口止めしてもしゃあないで。
借りたオーナーの方がスルガを騙してるとかの操作的な書き込みもよくしてるみたいだが。
10年前は、中年のサラリーマンが多かったので、この投資家の変化に驚いた。
ところが、「かぼちゃの馬車」のように、新築を建てサブリースを組んだが、入金が止まり、毎月の支払いに困窮するオーナーが出現し、不動産の世界もそれほど甘いものではないと思った人も多い。
そもそも、大家が何もせずに不労所得を得られるような簡単な業界ではない。
ttps://diamond.jp/articles/-/177999 更地を定期借地権で貸すメリットに気づいたってことかな
でもこういう投資家はマダマダ少ないよね
僻地のド田舎と都会とは別世界 なんの参考にもならんよ
内に秘めた貪欲さは参考になるよ
この件について、被害を受けた投資家の中には大手金融機関や弁護士といった、いわゆる金銭的あるいは法的なリテラシーが高いと思われる職業の人達も含まれているようです。
ttps://manetatsu.com/2018/05/125654/ よく勉強できる人は模擬試験で高い点数取るのは得意でも
迅速かつ的確に物事を判断し正しい選択をし行動することには弱い
なまじ頭が良いがゆえに
「金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。」
これはただしいですか？と問われると、「正しい」という解しか出せない
題意が理解できない頭の悪い奴は解を出せないがゆえに騙されずに済む
シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行が不適切融資をした物件所有者に、サッカー元日本代表ら約10人のJリーグ選手や元選手がいることが25日、分かった。
いずれも多額の借金を背負って返済に困窮しており、普段のプレーや現役引退後の人生に悪影響が出かねない状況だ。
問題がスポーツ界に飛び火した。
スルガ銀はサッカー王国といわれる静岡県の地方銀行で、JリーグYBCルヴァン・カップ覇者と南米カップ王者で争う大会の冠スポンサーも務めている。
改ざん書類に基づく融資などが次々と表沙汰となり、ある選手は共同通信の取材に「こんな銀行とは思わなかった」と話した。
ttps://this.kiji.is/405989303254795361 これは不謹慎だが・・・・・・
楽しい 最高に楽しい
たぶん芸能人や著名な不動産投資家もいるな
審査が機能せず不正を見逃し、２千億円超のシェアハウス関連融資額に対し、４００億円超の焦げ付きが懸念されている。
問題を調べる第三者委員会（委員長＝中村直人弁護士）も把握し、ずさんな融資を許した経営責任を追及する方針だ。
ttps://www.asahi.com/articles/ASL8S5471L8SUUPI00C.html 一般人が億単位の借金背負うんやろ？
自己破産しかないやろ
著名な大学で学位を取り一部上場企業に勤務している。
自分と同じような人たちが騙されたと聞いて自分だったらどうかについて考察してみた。
金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。
この算数は正しいが、この話が正しいかは不明である。
不明なまま事を進める人間と進めない人間の違い。
たかがそれだけの差だろう。
そんなことでよくもまあ人を馬鹿にできるものだな。
学校での模擬試験は問題を解いて正解を多く出し高得点を取るものだ
それを忠実にやってきた人ほど引っ掛かり安かったわけだ
皮肉なもんだな
その8％を疑うのが不動産の世界やろ
基本なんだが
表面利回りとキャッシュフロー利回りの違いなんて大学では教えてくれないからな
一流大学を出て一部上場企業に入社したエリートが中卒で不動産業界に入った俺に負けてるんだから世話ねーや
ローン組む事をリスクの全てと思ってて
その他のリスクや可能性を把握してなさそう
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
東大卒だろうが、憲法９条で平和が保たれているという妄想を持つ
人は詐欺師にだまされる。
日本ってなんか騙された方が悪いとか欲をかいたとか、つまり妬みとか虐めの文化がある。
遅れている国だと思う。
だから詐欺師がのさばる社会になるんだよね。
断固として騙した方が悪いと言いたい。
悪意をもって騙した詐欺師が居て騙されたんだから自殺を考える事だけはやめてほしい。
これがオレオレ詐欺とか晴れ着詐欺とか取れないクレーンゲームとか当たりの無いくじ引きなら
騙した方が悪いけど、かぼちゃは不動産だからねえ
甘い言葉に引かれて欲を出した騙された方も問題なんだよ
いくらツイッターで騒いでも自分のアホさをさらけ出すようで見ていて笑えるｗｗ
クレーンゲームは騙しじゃないよ
掴んで持ち上げると放すので絶対取れないと思うかもしれんが
あれは確率で最大でも4000円つぎ込めばがっちり掴んで出口まで運んでくれる
つまり運が良ければ4000円かかるが運が良ければ100円で取れるしくみだ
あるいはクレーンで持ち上げようとしても景品がびくともしないから取れないと思うかもしれないが
金をつぎ込んでいるのを店員は見ていてある程度金をつぎ込めばアシストしてもらえる
クレーンで軽く触れるだけで景品をゲットできるようにしてくれたり
クレーンの握力を強く設定してくれたりする神アシストを知らないだけだろ
かぼちゃの馬車の被害者は、クレーンゲームで言えば金だけつぎ込んで景品が取れず
騙されたと思って捨て台詞を吐いて去る人たちに似ている
同じクレーンゲームをやってもしっかり景品を持って帰る人がいるように
同じ不動産投資をやっても利益を上げている人たちもいる
騙されたと思うのは物事の仕組みをよく理解せずに金をつぎ込んだからであって
不動産投資の仕組みをよく理解して金をつぎ込んでいれば、得るものがあったと思う
スマートデイズや共謀したスルガは極悪非道で情状酌量の余地は無いけれど
自分が勉強不足で失敗した事を「騙された」という一言で片づけないでね
ちょい安くして募集したら埋まるんやないか？
儲けは出なくなるかもしれないけど
自己破産を考えたら埋めるべき
スモールオフィスとか倉庫とか
色んな使い道あるんじゃね
私が心配してるのは反社会勢力の手に落ちること
近所の物件では一人も入ってないところがありますね
何か意図があって募集をかけていないのかもしれませんが幽霊が出そうで気味が悪いです
スルガを悪者にしてローンの支払いは停止できても固定資産税は払い続けなければならないでしょうし
減価償却費も無駄になります
自分の利益だけを考える俗人だな
で、失敗すると正義とか持ち出して他人のせいにする論理すり替え人になる
うちの近所はかぼちゃが密集しているけど8割ぐらいが名前を変えている
残りはかぼちゃのまま
全空室で放置の物件もある
プライムエージェント→アセットイノベーションに社名変更、実質経営者の小林は、バックれて訴訟後も海外旅行三昧、プライムエステート→プロパティマネジメントは回収した家賃を払わず、お金がないと主張、
そのお金で小林は海外旅行か？元従業員を代表とした会社を多数作り訴訟後回収されないように各会社に分散か？
家賃を払わなければ管理会社を代えればいいだけでは？
何が問題なんだか分からない
問題解決能力がゼロのアホである
何か狙いがあってわざと空室にしてるってことか
どうにかなるアテでもあるのか
再スタートをし始めているかぼちゃの馬車オーナー様達。
他社の管理に掛かるお見積もりを見て愕然としました。
満室想定：50万 として、
手取り収入：21万 て…。
当社だと手取り想定：40万 です。
二次被害ですよ。気を付けてください。
「想定では40万でしたが実際やってみたら20万でした」の方がよっぽど危ない
まあ、騙される回数だけ人は強くなれるから鉄人になれよ
利回り計算が大甘なのを見抜けなかったオーナー達の杜撰さは問題だけど、客付けとか約束した金額を払うというリース契約を遂行しなかったスマートデイズの詐欺行為は断罪されないとダメだぞ。
このスレはスマートデイズとかスルガ銀行を庇ってる関係者が時々降臨してるな。
紹介するだけで500万ぐらいの手数料を手に入れた仲介業者は美味しいね
この場合は中間省略登記なのかな？
赤字にはならないが収入からローン元金と税金を差し引くとマイナスになるので黒字なのにお金が出て行くことになる
表面利回りで不動産の評価を行うと黒字倒産になることが多いです
ある程度成功している不動産投資家でNet Operating Income(NOI)を知らない人は皆無ですが
かぼちゃの馬車の投資家たちはその言葉さえ知らなかったのでしょう
ローバート・キヨサキは一言も言及していませんでしたから
どこにそんな恵まれた者がいますか？
かぼちゃの被害者たちは持たざる者が努力して社会的地位を獲得しそれでも資産家になるためには不動産を手にするしかないという真実に気づき努力したのです。
それのどこに笑う要素があるのですか？
俺もかぼちゃを欲しかったけど自営業だから属性的にダメだった
＞どこにそんな恵まれた者がいますか？
今、Youtubeやブログなどでこれ見よがしに不動産投資の成功術などを振りまいている人たちは
リーマンショック直後あたりに不動産投資をはじめ、無理して借金して多くの物件を購入した人たちです
そのわずか１～２年の間は都心の好立地の物件を格安で手に入れられました
極端な話、そのころに不動産投資をした人たちは中卒でも不動産投資に何の知識が無くても大成功を納めたでしょう
プロ中のプロでも収益物件を買うのが困難なこの時代に、そんな人たちの話を聞いても何の役にも立ちませんが
そんな人たちのセミナーに山のように押し掛けるサラリーマンは後を絶ちません
＞それのどこに笑う要素があるのですか？
笑う要素を探すのであれば、不勉強でよく知らない物によくもまあ巨額の借金ができたのだという点に尽きます
自分では勉強されたつもりかもしれませんが、間違ったことが書かれた教科書で勉強したら間違った知識をもってしまいます
学校では教科書で勉強し模擬試験でよい点数を取れば優秀だとほめられましたが、それは社会では通用しません
教科書に書かれていることが本当かどうか、それを見極める力が要求されます
失敗は誰にもあることですからそれを責めるのは間違っています
しかし、失敗した責任を他擦り付け、最も責任の重いはずの自分の責任を回避するような考えも間違っています
会社での処世術は自分の失敗をいかに他に擦り付けて定年まで逃げ切るかという事かもしれませんが
結果責任がすべて自分に帰属するという不動産投資家としての自覚が足りなかったのは否めません
まだ不動産投資に手を染めてない人がいたら言ってあげたい一言があります
投資は不動産だけではありませんよ
これらの業者のことだよね
シェアハウス問題、スルガ銀行・スマートデイズ被害弁護団が「転売業者リスト」を公表
中間省略登記は不動産を転売する過程で所有権登記を一部省略する手法。地主AがBへ物件を売った上で、Cが取得する場合にBの所有権登記を省略する。
「かぼちゃの馬車」のケースでは、（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、破産手続き中）が地主から土地を取得したのち、複数の不動産業者に転売。
その後、シェアハウスオーナーに販売されていた。転売の過程で手数料などが上乗せされ、オーナーは実勢価格より高い金額で土地を取得させられていた。
ttp://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180830_01.html 具体的なリストは公表しないのか？
今も普通に投資物件売っている会社もあるね
契約方法がどうだったのか気になるな
業法違反で業務停止とかあるかもね
ただ、オーナー救済はないでしょう
これは土地だけのこと？
良く分からん
破綻した水戸大家さんが入っていたら笑えるｗ
地主でなく独力でメガ大家になった人もいるよ。
そういう人は日頃から業者を回って土地から安く仕入れている。
融資も自分で開拓。 融資込みのパッケージ物件には手を出さない。
なぜか？ 高いからなんだよ 業者の利益がたっぷり乗っているからね。
カモと言うか単純と言うか疑わないで信じちゃうとかこの業界を知らない人。
大家本やネットだけ見ているような人。
5000万程度の中古じゃなくて、1億を超える新築かぼちゃが良く見えたんだよね
むしろ金額が高い方がメガ大家の早道と思ったのかも
しかも融資も付いているから何もしなくても手に入る
そして、メガ大家の存在を知っているから騙されたともいえる
新築で利回り8%が魅力に見えたんだろうね
中途半端に勉強した人が騙されたのがかぼちゃ事件だな
手数料もガッポリ手に入るしおいしい商品
しかしスマートデイズが破綻することが分かっていたかと言うと
たぶん分からない あるいはどうでもいいと考えたのかな
いまも普通に営業している会社もある
この差は何だろう？
改ざんをその業者がしたかどうかなのか？
魅力的な商品だ
破綻しなければまだまだ売れたと思う
サブリースが止まってあわてただろうね
悔しい気持ちもよく分かる
訴えたいという気持ちもわかる
弁護士に依頼したい気持ちもわかる
しかしそれで救済されると思うのか？
甘い 甘いね この業界そんなに甘くない
破綻していないという前提はあり得ないので売れるはずがない
騙された人などいない
自分の不勉強さを棚に上げてリスクに目をつぶった事を都合よく忘れることを騙されたとは言わない
また、自分で納得して実印を押した以上責任から逃れることもできない
弁護士とつるんでスルガ銀行を叩くのは気持ちが良いかもしれないが
その先に一体何があるのか、考えてみたことはあるのか？
債務がチャラになることもなく、家族の心配を払拭することもできない
自己満足より周囲で巻き込まれた人たちの心情を察しろ
このスキームでシェアハウスを購入したオーナーは、仮に物件を購入と同時に売却しても実勢価格との差額はマイナスになり、
融資を受けたスルガ銀行などからの借入金の全額返済はほぼ不可能だ。
これはかぼちゃだけでなく実需用も含めた新築物件に当てはまるわけで書いた記者がアホだな
たまーに即転売で儲かる物件もあるけどごく稀
特にサラリーマンはこれ見て勉強するがよろし
ttps://www.youtube.com/watch?v=Tmnhqph6qZQ この人、人相は悪いが言ってることは確かだ
もふもふがしてるネックレス
あれ、300万円くらいするんだよな
かぼちゃの馬車の土地決済時の融資金に関して、融資実行後の振込先や金額がオーナーに分からないように仕組まれていたことが明らかになった。
複数のオーナーによると、引き出された金額を、販売会社がオーナーに知らせず関係先に振り分けていたとみられる。
いわゆる「四為」取引の中抜きの実態をオーナーに隠す意図があったとみられ、オーナー側は「スルガ銀行側も仕入れ値と実際の売買価格の乖離が大きいことを把握しており、どこにどれぐらいの金が流れていたか分からせないようにしていた」と指摘。
オーナーの名前が無断で振込依頼人の欄に記入されているケースもあり、「オーナー不在」で融資実績の拡大を推し進める構図が浮かび上がってきた。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/229022?uiaid=sitx1hvigg&d=20180831 なんでこんなことができるのか俺にはよく分からんｗ
四為とか複雑怪奇
銀行に預けた金はその銀行の（担当者の）意思で自由に動かせると書いてあるだろうが
そうでなければATM以外で金を引き出すことさえできなくなる
銀行はただ自らの権利を履行しただけ
建築費持ち逃げのガヤルドよりましだよ
それを問題にするのはおかしい
業者がいくら利益を取ったかとか関係ない
業者は代行しただけ
サブリースが止まらなかったら改ざんを問題にしなかっただろw
むしろ改ざんした業者に感謝したろ
欲かいたつけ ざまみろ
残った物件で勝負できるかが不動産投資のポイントと言うか基本中の基本
しゃべりを聞いていても頭良さそうな人たちだよね
なんで騙されたのかと不思議だったけど
高属性ゆえに融資が付いてしまったというだけで
銀行から相手にされない低属性は相手にされなかったので
セーフってだけの話なんだな
投資家の世界では「Greed is good」、「強欲は善だ」という事を知らんの？
株で儲かる銘柄はインサイダー紛いの汚い手を使ってプロが買い付け
個人投資家が買うような銘柄は糞銘柄だけなのと同じ
もし誰よりも先に自分が黄金を手に入れたければ
誰も気づいていないビジネススキームを自分で作るしかありません
リスクとリターンの関係抑えての強欲ならいいんだけど。
損したら大騒ぎだもん。
あの人たちって買える物件だから買うんだよね
それって「もう、どうにでもなれーっ」て事でしょ？
ちょっと自慢できる気がする。
高属性の人しか買えませんと言うセールストークを聞いて
俺は特別なんだという思い込みもあったのかな。
いや、マジで 驚くよなｗ
ほら、業者の思うつぼでしょｗ
家賃止まって都合の悪い時だけ騒ぐとか最低だな
宝くじが外れたから金返せと言っているのと同じ
糞オーナーがかぼちゃで失敗したから、他行の融資も厳しくなった
これで不動産投資が停滞して暴落したら糞オーナーのせいだからな
勉強とは関係ないよ
物件に対する思い入れが無いから騙されることになるんだよ
不動産を買うのはバイク好きがレッドバロンでバイクを買うのと同じだ
人気モデルでバイヤーが何人も物色したが誰も買わないバイク
そのままでは色々問題があるが自分がいくらくらい使って手をかけてやれば
何倍もの価値になるという計算出来てペイすれば買ってもいい
買った結果、思い通りの値で売れればうれしいし、売れなければ失敗だとは思っても
騙されたという感情をもつことは絶対にない
「騙された」と言っている段階で投資さえしていなかったことが分かる
だからかぼちゃの馬車の被害者を「不動産投資家」と呼ぶのはやめてほしい
あの人たちは「投資家」ではない
それを撲滅するには引っかからないことが一番
不動産も同じみたいだな
お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよｗ
シェアハウスなんて貧困ビジネスて儲けそこねたクズ。
都内ならまだいいが、都内に調達できる土地が無くなると見るや
郊外の戸建て用地に建てまくったシェアハウスが問題になっている
都内の方は管理会社を付けて共有リビング付けたりしてそこそこ凌げている
それでも月に数十万円の手出しがあるが高属性ゆえ給料と退職金で払える算段
スルガが要求した条件である高属性は伊達じゃない
シェアハウスが貧困ビジネスとかアホですか？
俺は根っからのかぼちゃオーナーだが恵比寿と代官山と六本木に建てたシェアハウスは満室だわ
スマートデイズも発足時はかなりともな商売をしていたんだよ
佐藤が帰国しビジネスに参入し始め、社長がレオパレス野郎になった頃から変になっていった
ここのスレ民はまとも相手にしない方がいいよ。
失敗した弱者を安全な場所から一方的に罵倒して嘲笑うのが目的の奴ばかりだから。
23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな
顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「ＴＡＴＥＲＵ」の従業員は、銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を実際のおよそ２３万円からおよそ６２３万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「ＴＡＴＥＲＵ」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては、引き続き調査していく」としています。
ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html かぼちゃ以来なんか勘違いした報道が多いな
通帳改ざんも契約書を分けることも何十年も前から裏で行われてきたことで何をいまさらという感じ
金融機関もそれを知っていたなら改ざんも糞も無いわけで審査していないのと同じなんだよな
そんなことはない
かぼちゃを買ったということは属性が高いことでステータスが高いということ。
まずここで自慢できる。
そして、自力でキャッチアップしたなら大家として、あるいは不動産投資家としての経験値が上がったわけで
問題解決能力が優れているという証明になる。
不動産はトラブルがつきものだからそれを解決してなんぼ。
それができずに出口を探るようでは不動産投資に向いていなかったということだな。
そんなのかぼちゃを3棟買って自分で埋めれば簡単だろ
月曜日発売の週刊ダイヤモンド第１特集は「まだまだあった 不動産投資の罠」です。
スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズの“闇のスキーム”を徹底解明しました。
勝ち組ノウハウも伝授！
ttps://twitter.com/occupy012123/status/1035718106847440896 勝ち組ノウハウってなんだろうね
ttps://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ／´/⌒l⌒ヽ｀ヽ∧∧ リーマンショックの２００８年にタイムスリップすれば
∧/Y´ ／￣￣￣ヽ. (,,・▽・) こんな私でも成功するかしら？
(,,・。| |ノノハヽ | |￣lつつ /l//l/l
| つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーｎ＼＼＿_〆〆 ´｀＼
～|ノヽヽ._￣:￣￣￣:￣ノ匚|ＪJヽ＞ｰ|--|---‐ﾒ､ﾟ_ﾟ）
U J__/､| ,ゝ__,､__,､:_./､|,ゝ匚ニニニニニｺ .〈ｺ
￣＼|‐＊‐）─＊-）|‐＊‐）＊-）〉／/ /｀ｰ､ヽ
ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ､.|_ﾝ〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉
たしかに途中からおかしくなったね
オーナーも取材したのかな
どんな理由でかぼちゃを買ったのか気になる
あと破綻後のリカバリー策ね
被害者の会に任せているオーナーはどうなったのかな
リスケ利息の減免してもらえば普通にいけるでしょ。
利回り8%の異常な高利回りが、4%の普通の利回りになっただけ。
リスケで金利2%程度になれば普通の新築アパートと同程度
何の問題もない
まさか利回り8%を裁判で取り返す？
それは調子良すぎる
調子こいてんじゃねー
まずそこがおかしい
よく考えると、この不正融資とサブリースが止まったことは直接関係ない
全く別の問題
いや不正ではなく、その項目は審査していなかったと言ってもいい
そう言えば別に不正でもない
スルガは高利回り高リスク物件を高金利で貸す銀行として存在価値はある
90%の融資とか、通帳確認とかやめてフルローンでどんどん貸せばいいんだ
スルガ銀行スキームのような不正融資は土下座してもお願いしたいことだった
銀行もそれを知っているから見て見ぬをして不正融資を行ってくれていたんだ
不正融資のおかげで資産ゼロから10億円近い資産を手に入れることができたのは
すべて銀行の不正融資のおかげだ
そんな俺たちが長年かけて作り上げてきた銀行と不動産投資家の蜜月関係を
ド素人のサラリーマンどもに潰されたとあっては心穏やかではない
どうしてかぼちゃの馬車の連中に同情できよう
利害関係のない庶民を味方につけて
マスコミは報道の正義を踏襲しているつもりだろうが
日本の経済的利益を毀損する売国奴にすぎない
スルガだけじゃないよね
ノンバンクもほぼ同じ
融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。
ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな
エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い
ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ？
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ
この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ
オーナーを被害者 と書くのもおかしい
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね 糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている
あえて納得できる部分を探すと、
35ページ 「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね ｗｗ
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
36ページ 最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな アホ
読者をバカにするな
38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない ｗｗｗ
まあ天国は秘密だから書けないか
43ページ 出た―― 鬼の指値 ｗｗ
こんな糞田舎の投資家の成功例？はほとんど参考にならないだろ
＞この雑誌、論点の本質が根本からズレている
サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ？
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわｗ
＞融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞｗ
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」
勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす
すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ
メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ
62ページ 基本のき
目的、目標の問題ではない 物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない
ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です
68ページ ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな
有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい
お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ
その物件、私も先月業者さんから回ってきました。
目から鱗でしたが。怖くて手を上げられませんでした。
悔しくて今日は眠れそうもありません！
多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
Ａ氏 私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはＳＤのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
ttps://diamond.jp/articles/-/178789 記事の一部がネットで読めるね
築5年で960万？
確かに安いな 即1500万で売れそう
そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない
ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない
なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。
掌返し
マスコミの得意技ｗ
ダイヤモンドもプレジデントも不動産購入で資産家なろうってウソ書くのやめろよ
出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。
朝日や毎日は連日のように書き立てていたけど
中国に進出したほとんどの企業が中国政府に資産をもぎとられ撤退した
マスコミ、つまり報道の正義とは国民を騙し続けることにある
不動産の報道もしかりでスルガ叩きに加担する連中も
報道の正義とやらに乗せられているだけで
真実の上にはたっていないことに注意されたし
練馬区でも新築だと2500万ぐらいかな ローンの残りも2000万以上
それを960万で売ったら1000以上の持ち出し？ それはありえない
自己破産後の任売かな？ それにしても安い
業者や不動産投資家からの直接取引だとたまにトンデモ物件が出ることがある
何か裏があるんじゃないかと躊躇している間に誰かに買われてしまう
不動産投資で儲けようとしたらこうしたギャンブルは避けられない
この前売り物件として登記謄本だけが回ってきた
市場価格の半値以下だが情報が登記だけとか怖くて手が出せなかった
買った人が知り合いだったので聞いてみたら何の問題もない物件であったそうだ
不動産投資って間口が広くて面白い
著名な税理士事務所がやっている会員制セミナーに参加するといいよ
税務署と金融機関別々に提出する確定申告書の作成や消費税還付も一緒にやってもらってる
中国進出うんぬんを煽ってたのは日経新聞でしょ。
別々に確定申告を提出とか怪しすぎる
たとえば最初に２億円の売買契約を不動産屋と締結する。
銀行にその契約書を提出し、２億円のローンを組む。
直後に不動産屋が１億円のディスカウントを申し出て、１億円の売買契約を再締結する。
この時銀行には契約変更を知らせず、差額の１億円がオーナーの手元に残る。
その１億円で他の物件を現金で買い、ローン返済ゼロの高い収益を確保する。
この方式は不動産投資で資金繰りを悪化させない最善の策であるが問題が一つある。
税務署には２億円の資産を確定申告するが、それを銀行に提出すると二重契約がバレてしまう。
これを解決するには税理士に頼んで２種類の確定申告書を作成してもらうしかない。
確定申告は1億のローンの物件（実際は2億のオーバーローン）＋1億の現金買いの物件でいいんじゃない？
脱税になっちゃうから当然税務署には2億円のほうの確定申告書を提出するでしょ。
問題は騙されて余計に１億円を融資した銀行の方。
銀用によっては毎年決まった時期に確定申告書と固定資産課税を提出するよう要請する。
この時に税務署に出したのと同じ確定申告書を提出したらオーバーローン詐欺がバレてしまうから
１億円の賃貸物件を抜いた銀行提出用の確定申告書を別に作ってもらうという事でしょう。
1億にしないと貸借対照表が合わなくなるよね
反面調査されたらアウトだな
まあ中間省略にしたら売主の価格を買主に知らせる必要ないから関係ないけど
神戸の業者？
それ即ちスマートデイズでしょうにｗ
おまえはそれ以上しゃべるな
禿同っ!
これからのわれらへの融資に支障をきたすであろうことには
憤慨やるかたない
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180905-00179015-diamond-bus_all 普通の裏メニュー
物件購入時にスルガ銀で多額のローンを組んでいた約７００人とみられるオーナーは、月々の返済に窮する事態に陥った。
２月以降、オーナーと支援弁護団の調査などで融資時の審査書類改ざんが発覚。年収や預金残高が書き換えられた事例が多数見つかった。
スマートデイズ以外のシェアハウスや別の投資用不動産を巡る融資についても同様の不正が明らかになった。
ttp://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538186.html 分かってないな
家賃の支払いを停止したことが本質ではない
個人向け貸出の偏重ぶりが際立ち、法人向けは不動産業の構成比が県内４地銀の中で最も高かった。
ttp://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538183.html これは強みでもあるわけで、資産を築いたオーナーも多い
かぼちゃ事件との関係はない
約１００年の取引がある水産会社佐政水産（沼津市）の佐藤慎一郎専務は東日本大震災直後の２０１１年に沼津港で開業した飲食街「港八十三番地」建設の融資について「当時の岡野喜之助副社長（故人）と光喜社長がリスクを取ってくれたからこそ実現した。
現在の港の発展は２人の支援があってこそ」と語った。
ttp://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538187.html 資産を築いたオーナーは創業者に感謝しないとな
俺たち本物の不動産投資家は市場価格よりいかに安く物件を買うかを常に念頭に置いている
ttps://www.youtube.com/watch?v=wMniDT1eAWc 厳正に処分する姿勢を示し、「トップダウン的な企業文化と決別し職場環境の正常化を徹底する」と力を込めた。
ttp://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538188.html 不正ではなく、融資の条件を緩めただけでしょ
8%と言われていた表面利回りが実際は1%を切っていることが分かった現在
金利を1%まで下げたところでイールドギャップはマイナスなんだわ
利率を下げたくらいでは問題は解決しないのでノンリコースローンへの切り替えを要求していると聞く
しかし銀行がこれを受け入れたら不良債権が山積みとなるだろう
それを狙って外資のハゲタカが動いているそうだ
会社のために不正を働いたのに、その会社に忠実な行員の処分をすれば生き残れると思う銀行もアホだね
TATERUもそうだがエビデンスを改ざんした社員がすべての罪を背負わされている
企業体質が根っこから腐っていても、株主は自分の利益を最優先に考え問題の本質を見て見ぬふりをする
一番悪いのは誰かと問われたら、株主としか答えられない
ビットコインで失敗した人も今度は失敗しないように
過去には英雄だった人が年老いてまで経営の座に居座り既得権益を守ろうとすると企業は必ず腐敗する
オーナーのコメントで、不動産としてではなく、金融商品として投資していたって言ってた人いたよ。
まあ、配当を30年間保証します、なんて商品を信じるのは狂ってるけどね。
見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね？
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか
何かのテレビの番組で俺も見た
騙されたときの資料も見せていたね
サブリースの根拠として家賃外収入があるとか
それを信じたみたいだね
融資のエビデンスとなる自分の預金通帳を改ざんされてりゃ世話ない
4月26日の日経モーニングプラスだね
このオーナー 不動産投資歴3年 損失額は2億8000万
家賃は毎月下がるけどローンの支払いは一定額の説明があったとか
複数のインカムモデルによって30年間定額家賃保証を可能にする
居住者に仕事を紹介することで派遣会社から手数料をもらい家賃下落の原資に
資料にZENON の文字
世界初 業界初 家賃外収入のある会社 と言う説明資料
相場より糞高い物件を納得して買っただけ
投資家というからには物件の市場価格くらい把握してるもんだ
最低でもね
搾取した金を使い慈善事業をしているかのようにみせて、くだらないことに金を使う。
そんなクズが許される法律はおかしい。
たしかに民事不介入はおかしいね
おっと、ユニセフの悪口はそこまでだ
それって裁判すっぽかした夜逃げ会社の残党のこと？
感動な動画が結構残ってるよねｗｗｗ
見ると笑えるう。
ワタミの渡辺もやたら社会貢献とか言って
洗脳して社員こき使ってたな。
おいらはな、自分の周り１０Mしか関心がないから
チャリティーとか社会奉仕を掲げてる商品やサービスは買わない。
割高なもん買わされてる気がするから気分悪い。
かぼちゃも社会的に意義のある事業って説明だったらしいが
それ聞いたらその時点でやらねえな。
弁護士や教育者なんて輩もそうだが、
社会貢献だの正義だの主張する奴ほど
胡散臭い本性を隠しちょる。
お前が一番胡散臭い件
脱税で逮捕されたワンルームを販売していた社長もいた
本当だけど自分が勤めている銀行では融資を受けない
1500万までは出せるんですけど
俺は自分で作ったよ
オブジェじゃないけどAAなら・・・
. . .
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. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
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. l l | . Y. ◎＞ ヽ◎）） | . | | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/ . ＜ 騙される奴がアホ！！
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿). | .| . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼ ㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝'
ttp://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926257.html 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
銀行を騙して納得して買った
誰が悪いかってことか？
ttps://youtu.be/YuG3wpMDoEw?t=199 TATERU問題を最初に告発した人だけど
お前の書き込みで気になって調べたらしいよ
罪な奴だな
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9B5SM0L9BUUPI00B.html?iref=comtop_8_07 キュッキュッキュッ。
猛暑が続く８月の終わり、都内の住宅地に立つ築４年目の木造シェアハウスで、５０代の男性が汗だくになって共用トイレの便器をぞうきんで磨いていた。
３年半前にスルガ銀行（静岡県沼津市）から１億円を借り、このシェアハウスを買ったオーナーだ。
嗅ぎたい
うらやましい
残り1億はなに？
１億で買ったもう一つのシェアハウスの便器もこれから磨きに行くところでしょう
清掃員ぽい恰好して入るべきだよね。不審者過ぎる。
ttps://goo.gl/fcCXgP キュッキュッキュッ。じゃなくて
しこしこしこ・・・
ピュッピュッピュッ。かもね
1億で4.5パーセント、30年だと月50万
最悪住人0人でも、自分たちで住んで、20年後に売却して、全額返せる試算で買うものだけどねえ
スルガだってサラリーマンの将来の賃金に貸し付けてるわけだから返せないのはおかしいね
20年間月に50万円払ってどうやって生活すんだよ
すげー高給取りだなオイ
お前は自分の顔の心配しろ
顔が悪そうでも優秀で善良な不動産投資家は大勢いる
ttps://www.youtube.com/watch?v=YuG3wpMDoEw 悪人はみんないい人なんだ
ただ、値段が高すぎるだけなんだ
値段というのは不動産の値段だけじゃない
有料コンサル、有料サロン、有料ネットワークへの入会
でもこれは、顔出しするリターンでもある
リスクが回収できないからね
だからぼったくりというわけではないよ
買った人が納得していれば問題は起こらない
それが悪とは思わんが手順は適切じゃない
担保のかぼちゃを取られるのでしょうか？
スルガは返済止めてていいよと言ってる間は取られません
スルガが裁判に勝って元金100%と約定利息の支払いを勝ち取ったら
返済止めたら期限の利益を喪失して担保取られます
ノンリコースローンじゃないから売却額が残債額を下回れば差額は手出しでオーナーが払わなければならないよ
かぼちゃ物件は市場価格では融資額の1/3～1/2と言われているから残債の1/2～2/3はオーナーの残りの人生をかけて
サラリーから捻出しなければならなくなるだろう
現在行われている裁判は、弁護士の社会正義観のもとでスルガ銀行の不正を弾劾する目的で行われていると思う
弁護士としては大変意義のある裁判であり、一部でも訴えが認められれば功績が認められその後仕事が増えるだろう
しかし依頼人である被害者オーナーは実損の賠償という「お金」の決着を望んで民事訴訟に挑んでいる
銀行は投資にはお金を貸さない
銀行はあくまで事業にお金を貸した
事業に失敗したのは銀行の不正融資のせいだという訴えを起こして本当にお金がとれるかどうか
多少は取れるかもしれないが、もう少し冷静に考えてから争ってほしかった
家賃外収入があると虚偽の説明をしたり、
サブリースを一方的に打ち切ったり悪徳なので
馬鹿と言われてしまえばその通りだけど
悪いのはスルガとスマートデイズでしょ
相手が馬鹿だからって騙すのは良くないよ
スマートデイズは破産会社なので、たとえ一審で裁判所からスマートデイズに2億円の賠償金支払い命令が出ても、お金をもらうことは難しいです
たとえばスマートデイズの元社長が責任を感じて私財で支払うという意思表示をすれば話は別ですが
差し押さえ出来るものがない以上は一銭も手にすることができないだけでなく、しかも裁判費用は1円も戻ってきません
馬鹿とはいくら勉強しても学習できず模擬テストで低い点数しか取れないあなたのような人をいいます
その意味ではかぼちゃの馬車に投資したオーナーに馬鹿は一人もいなかったと思います
なぜならスルガ銀行監修のもとスマートデイズが作成した模擬試験で満点を取った人たちだからです
あなたが学校で受けてきた教育も、誰かが作った教科書で勉強し、誰かが作った模擬試験で成績が評価されてきました
そのトップの成績を取った人間が官僚と言われる人たちです
それが日本がこんな社会になってしまった理由です
スルガ銀行が信用不振で預金引き上げされて倒産
騙された人達は馬鹿だったけど、スマートデイズとスルガ銀行はそれ以上に馬鹿だった
就職先を見つけて来なさいよ
ニートちゃんｗ
あり得ないな
不勉強で糞物件買った馬鹿が大騒ぎして、世間はとても迷惑してますw
マスコミの報道という偏見に満ちた正義感を利用して
何も悪くないスルガ銀行を叩いているだけですから
裁判官は法律と判例だけでなくワイドショーの視聴者の意識動向を大きく気にするものです
人に言うとバカと笑われるから言えない 泣き寝入り
そして騙したスマートデイズは金隠して倒産
なんかおかしいよなあ こんなの
馬鹿を騙して頭良かったつもりが実は自分が一番馬鹿だった
スイングトレードの空売りで株価が下がっているだけだよ
ある時点で一斉に買いが入るからまた上がるよ
TATERUで7300万円儲けた俺が言うのだから間違いない
必要証拠金があればあるほど儲けられるが俺はまだまだ下っ端の方
かぼちゃのようにエビデンス改ざんして大儲けできればいいのにとホント思うよ
7300万 マジすか？
タイミングによっては十分可能だったろうな
勇気も必要だがどうせ手持ち資金の19%以内とかで遊んでる口だろ
これは在庫を一切持たずに仲介に徹することで得られた結果だ
スマートデイズのように多少のゴシップネタで倒産する会社ではない
極端に落ちた株価が短期で戻るのは素人でもわかる
俺も金があったら全財産をつぎ込んでいたよ
詐欺の主犯がかぼちゃでスルガは共犯だな。
スルガに関して行員レベルではバックマージン貰ってたり入居率水増ししたりで間違いなく黒
組織レベルでは過去の融資者からの事業報告から入居率が低く業者資料に誤りがある事を融資部門が認識していながら適切な審査を行わず、金融庁から指導されているリスクの説明義務も怠った。
また、銀行内で説明会を開いたりして本来相手にされない怪しい業者に銀行の与信を与えた
業者、オーナー、銀行の過失割合を競い、完全な被害者である連帯保証人は契約解除
連帯保証人解除後にオーナーは自己破産 銀行は二束三文の物件を差し押さえて大損、業者は逮捕 って流れと予想
オーナーに対する詐欺と銀行に対する特別背任
スルガの営業役員専務にも手が及ぶはず
銀行へは裁判結果から金融庁は追加の処分
役員専務が融資部門に圧力かけたって事は役員会での行動で、役員会＝組織の意思決定だから組織として詐欺に関与したとなる
ここまで予想すると、既にスルガを何処に合併させるか水面下で動いている気もする
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
ttps://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/ オーナーが不勉強だったとしても嘘ついて騙したり書類を改ざんするのはダメでしょ
管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来
ttps://toyokeizai.net/articles/-/238978 足立区のは・・・無理だな
１０００円以上は空売り。９００円で買い戻して、
５００円で買い方に回って５０万円儲けた．
心配は追加損失と、創業家の投げ売りだな。
来年の株主総会までに貸付金を返済するだろうから、
株の引き取り先探せるかな。
儲けた５０万円で夜逃げした不動産屋を真似してスペインでも行こうかのうｗ
そうとして、債務者は頑張ってるけど
スルガパッシングは全然マスコミで盛り上がってないよねえ。
ttps://i.imgur.com/Fd2PXSb.jpg 
ttps://i.imgur.com/RHJ7AEx.jpg 
ttps://i.imgur.com/8pcmHV5.jpg 
ttps://i.imgur.com/XFdHr24.jpg 
ttps://i.imgur.com/4Ne65xR.jpg 裁判所は受理せざる得ないからマスゴミ関係なく物事は動く
スルガ側が創業家、弁護士逃げ出したり、金融庁長官辞任したり、創業家が株手放させたり、内側はかなり慌ただしそう
抵当があるととり壊せないから一度自宅を売って賃貸に住んで、その金で土地のみの担保に変えてもらう
そして売却してプラマイゼロ
足立区のアパートなら買い手いくらでも見つかっただろ
ベッキーには同情する
この漫画はフィクションでしょ
これじゃまるで漫画ですよ
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537691893/ 逆にその財務内容が不動産屋としては異常だわ。
手持ちの現金はどこが資産かよくみないといけないよ
そして組合への配当は現金が多いほど負担が大きい
匿名組合と株主どっちが優先なのかも知っておかないとやばいよね
不動産屋はそもそも在庫なんか仲介なんだから抱えないよ。
スマートデイズも在庫はなかったが、
実現不可能なサブリース契約だけが積みあがって残った。
破綻した水戸大家さんが不動産業者でないと初めて知ったわ
人生長生きするもんだな
え、何業だったの？コンサル業者かセミナー業者かな？
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩2分
賃料3.3万円～3.5万円管理費・共益費15,000円
2017年 11月
面積７平方メートル
3.7万円 ( 15,000円 )
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分、東武東上線 中板橋駅 徒歩10分
2017年1月
ワンルーム ( 洋室 4.5帖 ) ７平方メートル
10部屋
「７」ってすげえな
都営大江戸線 中井駅 徒歩5分
西武新宿線 中井駅 徒歩5分
2017年5
総戸数 8戸
木造2階建
男性専用。賃料には水道・光熱費・wifi利用料込みです。
共用部は週に一度清掃が入り清潔です。
清潔なシャワールーム ２ヶ所あり
IHシステムキッチンです。何時でも自由に利用できます。各階あり
かかる費用は家賃だけ
家具・家電完備
全室個室でプライベートもしっかり確保
安全安心のセキュリティシステム
契約したら即入居可
掃除や生活品の補充などのサービス付き
一つ欠点を言えば、他の入居者とうまくいかないという意見がありました。
キッチンやトイレ、お風呂、洗濯スペースなどは共同スペースです。
他の入居者とうまくいかない、性格があわず苦手な人がいるなどで
困っている入居者の方は数名いるようですね。
個室にはテレビやエアコンなどの電化製品は完備されています。
最初から電化製品がついていて新たに購入する必要もないので学生さんにとってはうれしいですよね♪
ここまで物件のクオリティが良く、毎月家賃3万円と入居費の1万円だけで住めるのは
とても評判が良いです。
都内で一人暮らししようとすると敷金・礼金で30～40万円と家賃8万円が一般的な相場です。
ここまで低価格でクオリティの高いシェアハウスを提供出来るステップクラウドは
とても評判が良いと言えますね。
↑
アフィサイト
蓮沼のコンビニしかないとこで7平米5万で稼働率85%はすごいわ
東八道路と20号を直結する開発が行われる関係で買収の要請が来た
ごねればごねるほど金額がどんどん吊り上がるので今しばらく保留
それはバカのすること
水戸の大家さんって３為業者でしょ。
転売用不動産って３為だとバランスシートに載らないのでは？
サブリース契約による長期債務も乗らないよね。
どっちがバカかは金を手にしてから決めてくれよな
登記情報はないから税務署はその売買を知ることができない
登記事項証明に載らないだけで現金出納帳にもBSにもPLにも載りますよ
お前のせいで工事が中断してるじゃねーか！さっさと売れこのドアホ！
情報によると今日か明日、また、スルガと被害弁護団が話し合うそうな。
平行線で終わるだろうがな。
もし、代物弁済で債権放棄なんかしたら、
第三者（かぼちゃ債務者）の利益を図ったから、責任無限定の株主代表訴訟やでー。ｗ
諸悪の根源はスマートデイズでしょ
スマートデイズに悪知恵付けたのはスルガという見方もあるが
時系列で言うとビデオ安売り王の仕込みが最初だったらしい
だから三為業者はレインズを使わない け
最初のページ
ttp://www.coremagazine.co.jp/img_index/syoseki/cc/cc541-samp-l.jpg 賃料 \42,000水光熱費・管理費等 \20,000
京成本線新三河島駅徒歩1分
JR常磐線三河島駅徒歩10分
部屋数11
シャワー各階2室
トイレ各階2室
初期費用
保証会社保証料 月総額の50％
火災保険 9,200円／2年
東急世田谷線若林 徒歩6分
賃料5万円管理費・共益費1.5万円
築年2015年
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸)は
「かぼちゃの馬車」を企業の女性専用独身寮として法人契約する事業を2015年7月から強化します。
ファッション業界に特化した人材派遣・紹介を行う株式会社ファインズ東京
(本社：東京都渋谷区、代表取締役社長 兼 CEO：原田 智也)が
同年4月から女性専用独身寮として2棟を借上げたところ、居住者からも非常に好評なことから
他の業界にも同様の潜在需要があると判断し、営業を強化します。
スマートライフは、「賢く幸せな女性の人生」をテーマに
寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」居住者の女性を対象に
就業支援の他、美容、婚活情報など様々なサービスを提供していることが特徴です。
2014年11月から地方在住の若年層の女性が一定期間上京する際の
職と住居を支援するプログラム「ワーホリインTOKYO」事業を展開し
全国延べ17ヶ所でセミナーを21回開催しています。
同物件は2015年内に250棟3,000居室となる予定です。
業界初の「高校新卒者正社員型派遣」事業を、2013年卒業予定者を対象に開始しました。現在ファッション業界一の実績をあげ
高校新卒者の社員とその家族を対象に24時間相談窓口サービスを提供するなど従業員満足向上に努めています。
同事業開始後の課題として、新卒者であっても各々別のクライアントの職場に派遣され、業務内容も容易ではないため
孤独や不安を感じ悩む従業員も少なくありませんでした。
ファインズ東京は、かかる課題の解決策として、2015年4月から女性専用独身寮として
「かぼちゃの馬車」2棟(中野区沼袋、北区浮間)を借上げたところ
従業員とその家族からも非常に好評なことから2016年4月入社の従業員用にも新たに2～3棟借上げる予定です。
さらに新卒者だけでなく、地方就労者を首都圏で中途採用する取り組みを
2015年7月から始めるにあたり、部屋単位でシェアハウスを社宅として提供する予定です。
丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩11分
京王線「笹塚」駅 徒歩13分
2016年 3月
かぼちゃの馬車保谷
西武池袋線保谷駅徒歩13分
家賃2.8万円共益費1万円
2014年11月
つくばエクスプレス青井 徒歩9分
東武伊勢崎・大師線五反野 徒歩11分
2016年04月
東京都足立区綾瀬６丁目
つくばエクスプレス/青井 徒歩9分
東京地下鉄千代田線/綾瀬 徒歩12分
賃料 2.6万円管理費等 2.0万円
築年月 2016年12月
大学に近いと強いな
募集してないだけかもしれんが
5万くらいでも十分いけそう
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
東急池上線久が原駅徒歩10分
総戸数 12戸
2015年8月
かぼちゃの馬車 平和島
京急本線平和島 徒歩3分
京急本線大森町 徒歩12分
5万円
2015年12月
かぼちゃの馬車 浮間舟渡
埼京線浮間舟渡駅徒歩3分
2015年02月
かぼちゃの馬車 お花茶屋
京成本線お花茶屋徒歩４分
京成押上線京成立石徒歩18分
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
築年月 2014年10月
埼京線北赤羽駅徒歩8分
築年月2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺７中野区
中央本線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
かぼちゃの馬車 沼袋４中野区
西武新宿線沼袋駅歩4分
2015年05月
カビ大量発生、痰がらみ続き、退去決断！
鉄筋１階は小ぎれいでも要注意！
外壁にカビなら地盤の問題
カビの胞子で肺炎になるよ
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか
ほんと？
社会派映画なの？
経済監修 - 田中博
銀行指導 - 江川行一
会計書類指導 - 岸利行
本気だな
主役は六角精児さん？
ttps://www.youtube.com/watch?v=zEpDW-OzLNE 