不動産投資を淡々と語る7
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/ ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ 前スレで駅近物件についてここで質問させてもらった者ですありがとう
かぼちゃ買った芸人いるはずだよなあ
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある
真珠湾襲撃→１９４１年１２月８日（大安吉日であった）
宣戦布告もなく襲撃（凶悪犯罪？）し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく（襲撃失敗）でミッドウェー海戦で敵討ちされる（日本側の機動艦隊壊滅）
結果的に敗戦までに日本人だけでも３１０万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた
噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない（頭が弱い）から
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。
土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本
日本の可住面積約35%に対してドイツは約70%
事情が違いすぎる
放置されると下の人が死ぬから
更には何かあったとき、国または自治体が責任負う事になるし
結局、国民が負担する気構えなんて無いだろうし
大きな事故でも起こらないと無理じゃね
地方自治体は金の工面無理だろ…。
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ スルガしか融資しないような物件は売れ残って現金で大幅な価格交渉が可能になりそうだな
様子を見るか
持ち金あるなら、その半分でfxでもやってた方がマシだよ
地方仮想通貨としてのふるさと納税
現代の藩札
ちゃんと写真準備して自分もきちんとプロフ書くべきだったなぁ。それでもダメだったかもしれないけど。
私は法人つくって、建物ではなくて土地だけを貸しています。あと1か所ほしい。
銀座の底地を商業ビル建つ規模で法人所有してる人は子々孫々に祀られるレベル
近い将来、団塊世代が死亡ラッシュで売り物件大量に出てきたりするんかね
人口減少厨は完全敗北だな
ただ場所柄大きな平地が取れて幹線道路沿いでライバルがほぼいない土地です。
利回りが良かったので購入しました。
ttp://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/ ほんとなら下落するね
我が地元は移民が引っ越してきて人口増えてる
そのせいで安い物件から売れてってる
高いのは売れ残り
人口が将来的に増えるからと言って本当に買いなのか？
お前ら目線ではどうよ？
業者が儲かる仕組みを考えればとてもそうは思えんがな
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/ ☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）
ワンルーム新築マンションを買って2年目に入ったのですが、空き家がでてしまい、早2ヶ月たちます。家賃保証を80パーで2年間固定でつけることが出来るのですが、皆さんだったら家賃保証つけますか？
売却を検討
又は管理業者を変える
オーナー代行に、オーナーの権利を妨げる権限はないよ
（契約の条文に制限する文言があるなら、それが有効かは知らないけど）
自信があるなら自分で客付け運営するのも手だよ
退屈 悪徳 欲求" - ヴォルテール
関東住みで、物件は大阪なので自分でどうにかするのは難しく、管理会社をいろいろ検索したいと思います。管理会社を変えるのは相当大変ですよね？
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら？
契約書の解約条項はちゃんと読んでね
財託はダメだよ
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば
さよか
自分は他社購入物件の管理依頼して満足してる
>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。
頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172 次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの？
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました！」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか…
着信拒否でええやん
ばかなん？
施工する職人が外人のみ
資材は盗品
ならありえる
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら？
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな
録音して宅建協会へ送る！
この不動産だけで年収１億以上の人は不動産関連本を１冊も読んだことがなければ
セミナーにも１秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
ttps://twitter.com/lmraxz 関連本の質にもよるんじゃないか？
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ バーカ
これには同意
成功も失敗も経験して経験値が上がる
不動産はすごぶる死にやすい
株の対概念は為替でしょ
税金だけは容赦ないけど
なんで？
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う
あり得る値段だよ
多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの？
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ
同じ事をかぼちゃオーナーが言ってたよw
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう
メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん？
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと
紹介してほしいわ～（切実）
因みに東京？
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。
ttps://www.kenbiya.com/ar/cl/penta/12.html 東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする（印象）から、融資は通りやすいのかなぁ？
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね
スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この１０年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが（どう見ても）上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねｗ
なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ
ナカーマ！
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。
勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。
バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……ｗ
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど
性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー！
高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか？
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。
売り時かもな。
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ
だからそのようにに教えてやれよ
も貯まるって言ってるのかと思った
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw
はああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
年収１０００万？？？？？？？？？？？？？？？ばっかじゃねえええええええの
可処分所得７００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗってどこのクソ貧乏だよ
そんな腐れドブ金じゃ、３５年ローンで５０００万でひーひーゆうわ
子供２人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ
人生疲れたなら相談乗ってあげるよ
ＹＯ サラリーマン（大爆笑）さん
サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな
ボーナスってなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
サラリーマン専用のマインドだな
コーヒーこぼしたわｗｗｗｗｗｗｗ
社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません！
と毎月の月給（じぇんこ）をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して
ボーナスもらって一喜一憂して
バカじゃねーのこいつら（）
レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ
借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな
サラリーマン（）って何をやってもサラリーマン（）の思考しかできねーんだな
次にレバレッジ
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か
それができないから俺はレバをかけるのさ
現金が一番良いだろう？
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ
それでも余るほどの現金があるというなら別だが
レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに（買った時より）儲かるの？」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む
レバかければ損も数倍になるんだろう？
全部が全部儲かるって考えは危険！
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね！
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/ 世田谷区 成城学園 坪単価８０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/ 世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/ 世田谷区 喜多見 坪単価８０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/ サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/ ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/ これが現在のバス便狭小路地１通世田谷とウルトラ便利でスカイツリーも丸見えなエリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！）
市場価格＝実際の現実取引価格
東京下町２０１８年現在
台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/ 台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/ 台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/ 台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/ 台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/ 墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/ 荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/ 墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/ 文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/ 荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/ シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、
ttp://quiizu.com/wp-content/uploads/2017/08/be22f8576742431398ea862409327de2.jpg 
ttps://stat.ameba.jp/user_images/20170907/14/buddha-woman/07/2c/j/o0640036014022140644.jpg 実際の世田谷区
ttp://livedoor.blogimg.jp/y121980/imgs/4/e/4e5816e3.jpg 等々力駅
ttp://art61.photozou.jp/pub/641/1517641/photo/143375948_624.jpg 
ttps://static.panoramio.com.storage.googleapis.com/photos/large/106252064.jpg 
ttp://img1.gtimg.com/ninja/1/2017/04/ninja149196382978637.jpg 
ttp://https://lh3.googleusercontent.com/-kyUoQiLW2Qg/Vx65USCVGzI/AAAAAAAAcog/TfcVZkwl8HwyKN_Io_R_-Eb_7GI8chANgCKgB/s1024/IMG_1146.JPG">ttps://lh3.googleusercontent.com/-kyUoQiLW2Qg/Vx65USCVGzI/AAAAAAAAcog/TfcVZkwl8HwyKN_Io_R_-Eb_7GI8chANgCKgB/s1024/IMG_1146.JPG ttps://tblg.k-img.com/restaurant/images/Rvw/34262/640x640_rect_34262622.jpg 
ttps://tblg.k-img.com/restaurant/images/Rvw/34262/640x640_rect_34262574.jpg 世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 （完全なるシャッター街に in 2018）
ttp://tokyodeep.info/img/49-119.jpg 
ttp://tokyodeep.info/img/49-118.jpg 昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
ttp://tokyodeep.info/img/49-117.jpg 昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
ttp://tokyodeep.info/img/49-115.jpg 世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
ttp://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6)
ttps://pbs.twimg.com/media/Cm2yVPwUcAAX7D8.jpg 
ttp://blog-imgs-38.fc2.com/h/o/t/hoteiya/2131.jpg 現在（２０１８年）、住宅地上昇率ナンバー１連続受賞の荒川区の様子がこちら
日暮里 ７路線（東京都・新宿池袋渋谷メジャー線以外の路線数第１位）
ttps://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/6/8/9/3/6/201704241657/nixtuporieki.jpg 南千住
ttp://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/1/b/1be1c482.JPG 汐入公園
ttps://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-5f-83/fukuwarai64055/folder/1242245/80/38346480/img_0?1385497416 ttps://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o 親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか？
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。
計4～5000万ぐらいじゃねーの？
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ
損をする前提で語り出したら投資はできんよ
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない？
事業は借金してやるのが大半だろうに
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない？
元々好きにやってるのに何を言っているのか
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う
賃貸経営と不動産投資の違い？
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話？
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること
6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
ttps://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232 ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。
利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
ttps://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120 価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
ttps://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256 実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「２００万円値引いて」と言ったところで、
成功率は０です！むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
ttps://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187 まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
ttps://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632 この圧倒的な違い
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか？
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。
5-10-15の法則とかなんとか
借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内
営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/ 練馬区（東武練馬駅） １７分 坪単価５４万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/ 練馬区（保谷駅） １０分 坪単価６０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/ 板橋区（成増駅） １２分 坪単価７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/ 練馬区（平和台駅） ５分 坪単価７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/ 板橋区（上板橋）９分 坪単価７４万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/ 文京区 湯島（東京下町２０１８） 坪単価８３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_87644239/ 台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/ 台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/ 台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/ 文京区 水道橋（東京下町２０１８） 坪単価５３３万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89833824/ 台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/ 台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/ 豊島区 巣鴨（東京下町２０１８） 坪単価５００万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89725469/ 墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/ 文京区 茗荷谷（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_90048584/ 荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/ 墨田区 錦糸町（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/ 墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/ 文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/ 荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/ 文京区 湯島（２路線） → 大手町 ４分 往復：８分
荒川区 日暮里駅（７路線） → 東京駅 11分 往復：２２分
墨田区 錦糸町駅（６路線） → 東京駅 8分 往復：１６分
台東区 上野駅（１１路線＋新幹線） → 東京駅 10分 往復：２０分
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クソ田舎の世田谷代表（戸建てバス便エリア）しかもほぼ単線ばかり
（バス１０分待ち時間１０分）→ 喜多見駅 → 東京駅 ５４分 往復２時間３０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 二子多摩川駅 → 東京駅 ４５分 往復２時間１０
（バス１０分待ち時間１０分）→ 成城学園駅 → 東京駅 ４４分 往復２時間１０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 千歳船橋駅 → 東京駅 ４１分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 桜新町駅 → 東京駅 ３９分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 駒沢大学駅 → 東京駅 ３５分 往復２時間
145じゃないけど、良い物件２つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか？
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。
とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら？
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし…
ほぼ価値のない上物を９８０万円として、土地値５８７０万＝ 坪単価６８万円
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001 成城学園１０分圏内 が 坪単価６８万円
成城学園とは＝昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の２０－３０代にはまったくもって１ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜６時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600～1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン（雇われ）がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事
ほとんどの言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万～2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの？
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの？
諸費用そんなにかからんだろw
これマジ？千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか…
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか？
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。
適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか？
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ
あれからどうなった？
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ？
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は！
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕１万として
税前の運用益は年７０万、１５年で１０５０万だ
４５０万で買った物件が１０５０万の運用益だ
さらに、相場１２００なら手を加えて１４００で売ったら、合計２４５０万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
１物件が２３００万に化ける
１０物件やってりゃ２億３０００万
うち５年ごとの長期使って３戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業
あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ
一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
３５年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に６０００万な
１０年間価値が上がってるからといって今後「も」１０年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ
そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に１０年後、６０００から５５００としよう。５００程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス１０００万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅１Ｌ程度の投資で２Ｌに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ
６０００万を１億に、１億を３億に、そういう思考するのが投資家目線だ
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろｗ
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。
そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。
しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
ttp://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG ほとんどの電柱は斜めに
ttp://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG 庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
ttp://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG 道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
ttp://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG 見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から１０分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒
マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと
てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に４０坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて１分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ
片道１時間？今の４０代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない
ＪＲ、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域
個人的に気になるのは港区がやたらと築３０年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。２０００年初頭に２０年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ３０年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。
俺に絡むんじゃなくて、具体的にに直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
（法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される）
だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上（所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い）経過してからの売却が望ましい。
個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない？福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。
偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か？
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%
だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍
やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな
>素人は自分でできねーから司法書士に５０万、とかアホ金投入して
そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってｗ
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよｗ
それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
（身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い）
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください
そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう
あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ
抵当権？たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。
所有権移転登記？そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ
とにかく経験を積んで積みまくれ
地方で一棟？出口戦略は？
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。
金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどｗ
同意。工夫する楽しみもあるよね。
>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか？
中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。
ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。
そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。
まだ間に合うぞ
・5～10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3～10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
当面下がる心配なし。下がって1割程度？それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり（根拠示せと言われればないけど）。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。
元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。
たまにあるからね。
坪30万でしょ
東京都港区だよね？
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。
どこの田舎だよ
違うよ
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。
中央区の方が圧倒的に多い
1番多い区の話じゃなくね？
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏
レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。
1000万が2250万に化けたわ。
あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな
人脈が金をいくらでも産むわ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ？おっさんども
そういう奴は何をやってもダメだ
港区マンセーとか言ってんだろうな
そんな俺も住居と兼務しよう思って麻布台のマンション買って運用したけど利回りカスだったわ
最初から値引き交渉大した額でも無いし住むからいいかと思って結局済まずに10万で貸して売却して
利益は500万で仕入れた1Kの半額以下だわ
5年前のお前らはどうだったのか、10年前は？
もし大して変わってない(5億、3億どころか1億も達してない)なら10年後も大して変わってねえよ。むしろ肺炎で死んでるか？
5000万を資産性とかほざいて「10年後、6000万になってたらいいなあー」と能天気に思うか、5000を1年で8000にさせるか、昭和の99.9%は前者しか脳みそねんだよ
後者なんて俺の20歳の出来事だぜ
それが全てのはじまりだ
昭和って超が100個くらいつくほど典型的な2ちゃんねらー思考ともいうべきか、空家問題とかオリンピックとかほざいてる連中らと同程度に確からしい思考パターンだ。
震災の放射線汚染で柏や松戸がダメになるって一時期言われてたのをもう忘れたか？俺は大チャンスだと思ったね。
浦安も液状問題でクソ素人さんがありえない価格で打診してきて即買い
お陰様で松戸で4棟、約50室、儲かりまくってるわ
残りは運用と売却繰り返しつつ
昭和どもが湾岸だの港区だのほざいてる間にそいつらと完全真逆なレールで昭和どもが10年かかって得る金を1年未満で得るのは上から見ていて楽しい感じではあるな
親から！
だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊～黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかｗ
なにそれリスク満載だろ ボケ
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる？
数字、結果が全て
過程はどうでもいい
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。
傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。
暴落とサブリースが止まることは実は同じ
レイプ大学乙
不動産登記 自動化
でググって見ろ（驚くぞ）
不動産屋ってどれぐらい信用してます？
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます？
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい
社長以下みんなキューピー頭
会社は選ぼうね
契約書はしっかり精査しようね
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな？
それ以下は人間としての価値がない
年間だと7000万以上
それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる
ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった
俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら？
まあ人それぞれだけど
何がおぬぬめなんだ？
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう？
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける
築古でも建物評価高すぎでしょう
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ
俺は完全無借金でＣＦ４０くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。
経験+センス もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわｗ
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
ttp://9ch.net/1f ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
ttp://9ch.net/Yb 貯蓄５０００万
月収５５万
これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
４０歳でも会社辞めてスローライフするわ。
BMじゃなくてPM契約になるの？
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる
有名なのは学校長がＦＸで10億、消防士が不動産で7億円な
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け
ずいぶんと具体的だな
全て区分なの？
倉庫/車庫ｘ2
駐車場/資材置場ｘ4（うち3物件は売却依頼中）
一棟所有ビル内事務所ｘ1+店舗ｘ1
シェアハウス内空室ｘ2
飲食店舗付ミニ旅館ｘ1
エクセルですべてできる
口座凍結されてます？
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。
会計ソフト使った方が楽じゃね？
最寄りの青色申告会行って、相談してみたら？
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1～2日徹夜して一気に入力＆青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないｗｗ
三国人でもISでもない純JAP
口座凍結なんて出来るの？
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ！
自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる！
言っていることが滅茶苦茶
メッチャおなか痛い(*_*)
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ！！
確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ
そんなに甘くはない
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意
ほか売却益が２０００後半でちょうど億いった感じ
売上だろ
ゼロなら優秀だけど。
バカ？
借入ゼロが一番アホだろ
金を借りるなんて完全に無縁の家系だわ
雇ってください土下座マン、雇われ契約結んでクレーム対応して上のペコペコマシーンの雇わればかりかよ
金を借りるだけが投資じゃねえだろ
てめえみたいなクソ雇われがスマートデイズ予備軍なんだよ
眼中に無い・・・
なんで売上と益を足すの？？？
サンタメ業者の断末魔が聞こえる！
ゼロが優秀？？
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおｋ
今日ずっ～と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがｗ
早く残りの10物件も決まりますよ～にっ!!
そうですね、不動産投機＝博打だと認識してる。
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね
家賃収入年１億稼いでま～すとか言ってセミナー開催やら
本出版とかバンバンやって日本の景気を支えてくれ
どっからどう考えても、まともなのはこのスレで唯一まともなのは俺くらいしかいないな
つうか、少なくとも５０００万、いや８０００万は最低でもいってないと話にならない
そっから引くものなんてほぼ税金しかないだろうがクソ素人どもらが
まあ塗装してサイディングのポイント入れて、内装してって初期投資あろうが
そんなもんは購入費用と一緒、結局はキャッシュで買って運用して売却する
これを１０数年やってりゃ５０戸、
1戸につき平均月１０数万、7000万なんて積もりゃいくわ
年に売却４，５戸やりゃ、この俺にかかれば700万は平均的にいく
この700っちゅうのは俺の概念では仲介も登記も差っ引いた利益だ
要は税金のぞけば俺の手取り
もちろｎお前らクソサラリーマンはホームラン級のバカでどうしようもない雇われのアホ連中らだから
１は１っていうバカな思考しかできんだろうが、税金ゆっても軽減や免除のやり方はいくらでもある
たぶんこの裏技まで知ってるのは俺くらいしかいない
一般人のサラリーマンの分際でてめえごときの一般ごときピープルは邪魔だから二度と来るんじゃねえぞゴミクズが
俺をそもそも誰だと思ってんだよ雇われごときが
運用やって長期使って5年、特別控除使ってまるもうけ
こう書くとクソ雇われのバカどもがガタガタ素人マシーンほざきまくるだろうが
見込んで言っておくが、居住用じゃなければいかんって？
じゃ、てめーらクソド素人は「居住用」っていう意味知ってるのかと？
で、それは1戸だけなのか？とこれ以上はヒントやらんぞ
それ何年に1回使えるんだ？で、１回の意味知ってんのか？と
その間に短売かませりゃ、どれだけ金儲かるかと
お前らなんも知らねえだろ？クソサラリーマンってクソみたいにローンしてクソみたいな地方で
クソみたいな賃料で運用するっていう頭しかねーからな、ゴミどもらが！！！
地方の田舎のゴミなんて目障りだから消えろ！！！
クソみたいな坪単価でガタガタ出てくるんじゃねえぞゴミ雇われども！！！！！！
てめえの雇われ月給で稼いだゼニで購入、運用とかふざけんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！次元が違うんじゃゴミが！！！！
どうせてめーらみたいなメタボのハゲ野郎どもらは４０代だのハゲばっかりだろ
スタートからして違うわ
40代からはじめて銀行から借りてってバカすぎるわ
金っていうのはそっから生み出していって運用していくんだよ
レバとほざいた瞬間に４０－５０代、ろくに経験のないクソ雇われっていうのが光の速さでわかるわ！
物件によっては表面１８％とか乗るからね、リートとかバカちょん投資案件と一緒似るなよ！
確定申告の書類をアップローダーにあげてみて下さい。
勢いだけはマネ虎の社長たちと同じ大風呂敷。
それをさも自分の実力のように吹聴するから
屑呼ばわりされるんだよ
どこにあるか知らんが目障りだから上級国民スレにでも行ってくれ
朝6時から夜10時まで20年間命を懸けて、資金を作った。
ワタミの社長も、佐川急便で命懸けで働いて資金を作ったらしいな。
株式ダメで225先物に、225先物がダメで為替に、行きついたのが不動産。
そんな奴が何をやっても無理、結果が見えてる。
どーでもいいような物件なら現金で買い叩いた方がお利口さん
お前らのようないっぱしの投資家気取りのカモがまた一羽・・・
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222487 やっぱこーゆーのが不動産投資家じゃね？
と自画自賛ww
借金だと詰むかもしれませんね
それすら気にしないのはちょっと向いてないとしか……。
どーでも良い物件を買うのかｗ
投資家にとってのお買い得物件ではない。
そんなものは1マイクロンも気にしない。
そんなゴミみたいなもの気にする人間はちゃねらーか月給もらいのサラリーマンしかいない。
現に15年前に買った錦糸町の物件が2.5倍も相場上がってウハウハだわ
さらに竪川中学校近くのマンションも＋1100万
曳舟はまだ運用中、10ヶ月前に買った押上の物件は募集2周目で客付で運用中
墨田区「だけ」でこんなもんだ
ゴミ雇われサラリーマンさんよ！
おめーらみたいなおっさんはクソ田舎の世田谷や練馬、大田区にでも買って損失食らって目覚ました方がいい
勉強になります。
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。
まあ今準じて5年、8年後に400％確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる
逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ
おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな
本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ？会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど
それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ？？？
マジで疑問でしょうがねえわ！
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから
最近の若者言葉にはついていけない
ttp://amzn.asia/2iLan5V 逃げるのか？クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな
一般人さんがよ
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる
放射能と騒がれた→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる（購入する）→数年間（運用する）→忘れ去られた頃価値が上がる（売却する）→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、倍以上になる（売却する）→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区１位→今後も上がると見込む（購入する）→数年間（運用する）→10年後、上がる（売却する）→儲かる
煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお
できれば転職もセットで
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる
・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。
台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は？今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ？
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない
ｱﾎ
なんつー分かりやすい自演ｗ
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 em
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう？
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ
マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から１時間３０分、往復３時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価１００万のクソみたいな１通だらけのバス便エリアに住めってんだよ
この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな
もはや門外だわ門外
最低でも不動産歴１５年以上、最低でも年５０００万作れん人間じゃないと相手にしない
まあでも最低でも８０００万だな
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生
23区でも下町はマジヤバいよ
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな
何十年同じこと言ってんの？
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実
中国大陸にでも行った方がいんじゃね？（）
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね
生保や外人多い？
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。
５年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか？
50代以降のハゲのおっさん？
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体？
予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。
言いたい事わかるね、ぼくちゃん。
むしろ不動産はマイナス面も多い。
登記や手数料と税金がかかるから
やーさん
隣の区分が事務所かもしれん
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。
同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや
一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに４割削ってみいや
で、それが5戸なら？10戸なら？20戸なら？
別に1戸（室）につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ？
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。
そういうことだ。
株なら数倍
ですよね
ttps://www.youtube.com/watch?v=9b84puq411w 10室空室で月手残り25万って羨ましいなー
そういうことだ。
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機
それは普通の商売だって同じ事
安く仕入れて高く売る
実績もろくにねえわ雇われないと何も出来ねえわ、みんな横並びの価値観で不動産投資にまったく向いてない奴らばかりでずっと疑問に思ってたが
最近こいつらという一般庶民の家系で育った一般ピープルの生命体がなんとなくわかってきた。
みんな「同じ」なんだよなこいつらって
そりゃ向いてねーわな
新しい徒歩30分物件を安く買って40年回すか、古い3分を買って15年回して土地値で売るかどちらかなら、明らかに徒歩30分だろう
どうせ最後は電車とは関係ない最低限度の生活をする人を入れることが目標に変わるのだから
自分の信用格付けは変わってないはずなので、融資基準が変わったとしか思えないのだが・・・
こんな調子だと、一挙に不動産不況が来てもおかしくない
下支えが2020年の東京オリンピックに向けた不動産の価格高騰だとしたら
その先は一体どうなってしまうのだろう
小破だとキツそうだな
全損でも気休めだよ ボケ
日本語でおｋ
と聞いたことがある
だから、保険金は保険金額の半額で最高5000万なんだろうな
火災は保険金額全額でたりはするが、地震や水災では支払基準が違うし
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 j
どうなるも何も、相場は相場に聞くしか無い、大雑把には10年タームで不動産も株式相場も上下する。
保険の窓口
被災者はそこに逃げ込むのも手かな。
それより先に手に入れて数万で貸すとか…w
投資物件を買い与え夢を見て数年後には売れませんか？の降参状態
やっぱり不動産屋はやめられませんな
東京、神奈川、埼玉、千葉の
購入物件比較
ttps://i.imgur.com/F62CqiE.jpg 
ttps://i.imgur.com/46KvEA0.jpg 
ttps://i.imgur.com/4rd6yGG.jpg 
ttps://i.imgur.com/3puczfm.jpg もちろん安いなりの理由があるけど。
ttp://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1531905224/
家賃、上がってんの？
田舎のアパートを査定したら固定資産税評価額と変わらん
よっぽど隣の一戸建て築古住宅の査定額の単価が高いよ
満室想定だから意味ない
以前は不況で融資引き締めからの競売で安い物件が市場に供給されてたが、今は競売に素人が参入してむしろ高い。
さらに都心の規制と新築ワンルームへのネガティブ情報が共有されすぎて投資用の供給が少ない。
賃貸ワンルーム取り合いから家賃値上げが可能になり、利回り改善。
そして値上がりもありうると思ってる。
減価償却で払わないと言い出した。
管理会社は知らんぷり。どうすればいいんだ。
過失ありだから減価償却なんか関係ないよな？
保険請求できるよ
賃借人は生きてるし、著しい過失だから無理。
ガイドラインの拘束力ってどのくらい？
大したことないなら突っぱねようと思う
破損（破壊）と減価償却は全く関係ない言い訳だな！
写真撮っておけば裁判でも確実に勝てる。
参考までにキッチン等の据え付け家具は減価償却は躯体構造に依存する。
だよな。
そんなことなら高いやつ提示してれば良かった。
ガイドラインに法的拘束力は無いし、今回の事例では全く適用外ですね。
賃料に対して原状回復費用が高額に成ると何でもかんでもガイドライン
持ち出させようとする乞食行政書士・乞食司法書士・乞食弁護士が居る
けど、証拠写真さえ有ればなんの問題も無く裁判で戦えます。
裁判してもいいが金ない相手なら回収できるかはわからんぞ
現状回復しないなら敷金返すな。
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
差し支えない範囲で教えてくれませんか
滞納があるととことん回収してくれる
暴力団系は許可番号持ってるんですか？
無届けの闇不動産業者？
刺青した社員がいます
手数料は一律で高かったり、5パーセントより高かったりするのかな？
それは詐欺だよ
気をつけな
でかい神棚があるよな しめ縄付きの
新年には全社員で某神社に初詣に行く
かなりの確率で
突然社名を変える
都知事免許と国交省の免許いったりきたりしてるのもヤバイ感じですか？
理由を説明しないで突然送金を止める
社内ではパワハラが横行している
最近不動産投資に入ってきた層で
暴力団のフロント企業みたいになってる大家いるんじゃないか？
しかも当人は無知で全く気づいていない
スルガと似たような感じで騙されたと思うパターン
管理委託契約書をよく読むとハッキリと分かる
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか？
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ
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vv 恒成建設 五色建設 梅川建設 翁有建設 jpta
８階建てで空きは一部屋(アクシデント時の避難部屋のため実質的には空きはなし)。
しかし最近建物の内外から水回りのアクシデントが多い。
売るにしてもあと１年くらい持たないと短期取得で納税額が大きいし、
偽の慈善事業をしている
前オーナーもそれが理由で売却したんだろう
ババ引いたな
築47年で買いましたから水回り関係は覚悟してましたよ。
もちろん安く購入できましたし、今そのマンションの周りは建築ラッシュで、
コインパーキングだった所にホテルが建ったり、古い建物は取り壊してマンションが建ったりすごいんです。
それもあってうちの建物にも影響が出たのかもしれません。
うちは1丁目なんですけど、知ってるだけでも今後11軒のホテルが建つようです。
なので1年後まだ地価の高騰が続いてれば、確実に売りますよ。
過去に火災とかいろいろあって人が死んでるみたいだけど
１Ｒ１０００万弱
３年前は７００万だったのにどういう風の吹きまわしかしら
中は中国人ばっかりだったし、さすが築５０年近い昔のホテルか
めちゃめちゃ薄くてぼろい共用ドアの中の室内見せてもらったら
壁がめちゃくちゃ薄いのか隣の声も聞こえてきて
あんなところにも管理人が新聞読んで暇つぶしてるのを目撃したら
老後は管理人やりたくなってきたよ
話はズレたが今にも取り壊しが起こりそうなんだけどなあ
中国籍ばかりだし築５０年ってもういろんなところがぶっ壊れる時期だよね
その前に法律改正で簡単に建て直しが出来るようになるか。
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
ttps://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html 月曜日に全財産おろしてきます
裁量大きいし、管理費修積かからないのもいいよね
近所にぼろアパートが土地値で転がってないかなぁー
②減価償却で簿価1円になった物を破損したから新品設置した。新品代請求するぞ
ちょっと無理筋なじゃない？
家賃の保証会社がなんでもやってくれる
追い出しも取り立ても法外な請求も
裁判できない店子にはなんでもやる
民事には警察が出てこない
ほんと？
土地値-取り壊し費用-立退き費用で売値を計算すればとてもじゃないがやってられない
それ業者のカモ
相手が裁判してきたら負ける
賃貸人に売らなければならない切実な事情があり
賃借人は別に今住んでるところでなくてもどうになかるという状況なら
立退きの要求を認めた裁判官が何人もいたよ
立退きでどちらの方が困るかという天秤にかけられるようなもの
アドトラックは出会い系業者しか使わないと思ってた
業界団体ですらこれだからな
でもな上限がほとんどゼロだろ
もう上がっているみたいね
利息の見直し期間の境目に来ている人なら銀行発行の返済計画から来期の金利がわかると思う
変動で金利半年見直しとかだったら地獄を味わうことになるだろうね
ノンバンクから借りてる人たちはどうなってしまうんだろうかと
他人事ながら心配してしまう。
つーか、この一年で建てた人たち、この１０年で新築に入った人たち
変動金利だったろうけど、2,3年したら空き家増えるのかなぁ。
中古物件、値下がりしてくれるかなぁ。
まあそれ以上いったらスルガやノンバンク系は
潰れて恐慌になるっていってるわ
とりあえず現金用意して待ってます。
固定資産税払わんとかになりそう
本当に将来のある会社なのか……？
ライブドアを思い出せ
株価と将来に相関は無い
人気を時間で微分したのが株価だ
大東もETF買いで日本政府が株主だと開き直ってるよ
かぼちゃの馬車の被害者がなぜ阿鼻叫喚なのか今わかったよ
自分と同程度の金利だと思っていたのでなんで経営改善で前向きな行動をしないのか不思議だった
もし自分のとこの金利が4.5%だったら1年以内に破産確定だもん
みんな今の金利で利益が出るか出ないかスレスレでふんばって完済の日を待ち続けてるんだわ
騙された人は多いけど低金利のおかげでどうにか生き延びているのだわ
日本の株価が下がる度に日銀が買い付けてるんだからウハウハだろうね
それが業績は良いらしいんだよな
あんな焼き畑業態が長く続くとも思えないんだけど
117. 匿名 2018/08/01(水) 07:33:04 [通報]
働いてない。親が譲ってくれたマンションの家賃収入25万円で生きてる。仕事したくない。
スルガ4.5%、三井住友L&F3.9%
その辺かな？
度々自殺をほめのかしている高齢ニートの兄からの借金を断ったら、連絡取れなくなった。
仕事休んで明日見に行くつもりなんだけど、ピンポンして出てこない場合は…
大家？警察？
先に警察、で入るときは大家の鍵が必要
本業不動産屋ならともかく、老夫婦が空き家を貸してる形らしいんで、おまかせにはできないなあと。
親はピンポンして出てこなければ警察呼ぶからと言ったら難色示したけど、んなこと言うならこっちに連絡寄越させるなよ！もう！
土地が余ってるもんでそこに新築現金で2軒の家建てて家賃12万づつぐらい取れないかな
と思ってる
5年後ぐらいにはいま住んでる家も貸して合計家賃30万ぐらいにして
俺は500万ぐらいで都市部に築古マンション買ってそこに住む
そこから15年ぐらいであとは年金暮らし
俺は月25万もあったら余裕で生活できる性格
どうかな？
個人的には裏山
経営のケの字もするつもりないだろうから、店子さんとの交渉や入居付けのための営業努力もできなくて
死ぬか当面の現金のために売るかするだろうな
こういうのの汁を美味くちゅうちゅう吸いたい
家賃相場が15万って相当良いところだよね
そんなところに建蔽率・容積率ダダ余りの土地を持ってて現金まであるって本当に浦山
少なくとも需要に苦労する地域ではないだろうよ
それだけでかなり有利
俺は今のところ区分専門だけど、自物件ウォッチしてると無策で管理会社に丸投げのやつ多すぎてビビるよ
エゴサすらしないから、長期間空室が続いて、ようやく打ち出した策が家賃値下げとかそんなんしかいない
LF3.9%で2500万弱ローン残債あるけど金利上がったら一括返済する。スルガかぼちゃは億単位だから一括返済厳しいだろうな。
東大卒で親から相続したアパート家賃300万くらい／年のみで暮らしてる人いたな。
二代目大家はやる気無くてバテるの早いからね～。不動産賃貸業じゃなくても事業継承って難しい。
ある程度資産のあるところからスタートできるのは羨ましいだろう？
それだけでｱﾎみたいに楽できるんだから
投資家としてはコストをかけずに借り入れがない物件を増やすことが最も大切で、現金で安い区分を一つ買うのが正解
無借金が一つあれば銀行を選べば2件目はフリーターでも借り入れができる
それは財託の営業トーク
儲かるのは財託
騙されてはいけないよ
東オリ終わって暴落するのをまず確認
株板で有名な株主H氏がいたのは置いといて、今はリーマン大家なので個人向けのロハコ使ってるんだけど、法人化したらアスクル使える？
このスレ住民はAmazonや楽天派？
しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。
ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。
高利回りと実需売却って出口も狙える戸建てのどっちかが投資（事業）としてはメインじゃないの？
収益物件持って一ヵ月チョイの初心者だけど、不動産投資を検討した当初からわからん。
ウソこくな
それないとー
初心者かよと思ったら本当に初心者だったw
交通費を経費にしたいのですが、ツアーだと経費には出来ないですよね？関東から大阪まで行くのですが、新幹線代が約3万、ツアーですと一泊込みで2万少しで行けるのでツアーがいいかなと思うのですが…
初心者でよく分からず、知ってる方居ましたらお願いいたします。
需要があるから区分が作られて投資や実需で買う人がたくさんいるわけだから賃貸需要は高い
出口も、地方はワンルームの実需があるし当然ファミリーの実需もある
むしろ一棟は一人が納得すればいいんだから需要無視で作られるよ
それに万が一事故物件になったら終了でしょ
税務署に聞け
ちゃんと業務で行ったことを証明出来なきゃ普通の交通費でも否認される可能性はあるし、ツアーにUSJのチケット代みたいな明らかに業務外のが含まれてても突っ込まれるだろう
証拠の写真とか色々保存しておくといい
よし、8月末に家族で大阪に行くからこれで行こうw
現金と土地があると仮定したらやっていいもんかなこれ
数年前に賃貸用一戸建て建てるのを考えてはいたんだけどあれよあれよと建築費も高騰しちゃって
止めちゃったんだよね
勿体なかった
認められても全額は無理だな
通名使った反日チョン
自称報道人が多い
嘘ばかりの報道するな
ttp://livedoor.blogimg.jp/katasumisokuhou/imgs/0/b/0be8cdd1.jpg 映像は約２０秒。安田さんとみられる男性は「私の名前はウマルです。
韓国人です」と述べた上で「とてもひどい環境にいます。今すぐ助けてください」と訴えた。
ttp://www.sankei.com/world/news/180731/wor1807310023-n1.html 世間を騒がせた殺人事件の舞台となったマンション一棟のオーナーやってますが
管理会社と相談して家賃を世間相場の最安よりさらに一段安い金額に設定することにしました
それでも入居者は全員出ていくかもしれないと心配していたのですが、結果、一人も出ていきませんでした
分かったことはどんな経営戦略も圧倒的な低家賃に勝るものはないという事でした
こう考えると不動産投資って簡単だなと思いました
家賃を極限まで下げれば満室になり、サブリースに頼らなくても十分収益を上げられるんです
多くのオーナーさんは家賃を下げれば収入が減るという負のスパイラルを考えると思いますが
実際は逆かもしれませんよ
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。
>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。
彼は広告塔として担がされただけでは？
ttp://dailynewsonline.jp/article/1101967/?page=all チューリップををみているみたい
当時なら仕方がないが今は２１世紀だぞ
つらいでしょうね
ワインファンドもかぼちゃの馬車も自転車操業ビジネスで破綻したという意味では同じなんだな
同じような会社をいくつも知っているが、破産するのを待っているだけのような気がしてきた
ハゲプログラマーのあのマンションっすか。
不思議だ
破産までに資金隠匿できればいいのよ
自転車が走っているからだろうよ
止まれば破綻するがそれが今ではないってだけ
信者乙
修繕積立金は出して当然なんですが、管理費が10%程度掛かって利益が出づらく、空室期間が
少し長くなると確実に手出しになりそうなのも理由です（現金で買えっていうのは、アパートと条件が変わるので無しで。同条件でどちらが有利かなので）。
その辺りは、見てる地区の区分が築古ばかりってのもあるかもしれませんが。あと、新築区分のダイレクトメールが
不動産投資を検討する前から来てて、当初から買った直後から赤字で意味ないじゃんって思ってたイメージも強いです。
需要については見直してみます。地元はマンション建築ラッシュで結構厳しそうではあるんですが。
（アパートはそこまでではないです。隣町は逆にアパートのラッシュがあるようですが）
事故物件になったら、539さんのように対応せざるを得ないですね。設備投資で減額幅は抑えたいですが。
地区的に新築以外は設備がそれほど導入されていないようなので、勝負はできそうです。
区分の方が隣室じゃない分リスク分散できるというのは理解できますが、
アパートに収益性がある分、リスクに目を瞑ったのは否定しません。多分、そこに重きを置いたらどの種別であろうと不動産はやってないので。
ttp://guangminghaoyu.com 結果的に3万～5万程度の小口の土地貸しや倉庫貸しの比重が増えてきた
以前は全然興味無かったのであまり真剣にテナント募集とかやってこなかったが
実際やってみると管理の手間もかからないし原状回復のトラブルも殆ど無くて楽
自腹を切ることを「手出し」と言うな
業界人であることがバレるから
そんな時代が来ましたね
融資側も騙された振りができなくなった
／": : : : : : : : ＼
/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
/ '''-,,,: : : : : : : :i
/、 /: : : : : : : : i ＿＿＿＿＿＿＿＿
r-、 ,,,,,,,,,,、 /: : : : : : : : : :i ／
L_, , 、 ＼: : : : : : : : :i ／ 働いたら
/●) (●> |: :__,=-、: / ＜ 負けかなと思ってる
l ｲ '- |:/ tbﾉﾉ ＼ 勝ち組は労働収入ではなく
l ,`-=-'＼ `l ι';/ ＼ 権利収入を得るものだ
ヽﾄｪ-ｪｪ-:） -r' ￣￣￣￣￣￣￣￣
ヾ＝-' ／ /
＿＿＿_ヽ::::... ／ ::::|
／￣ ::::::::::::::l `──'''' :::|
10年前に買ってたらもっとすごかった。
■東エリア/都心近接エリア 騰落率＝どれだけ価値が上がったか
台東区 上位騰落率＋４５～６０％
江東区 上位騰落率＋３８～５８％
荒川区 上位騰落率＋３４～５３％
墨田区 上位騰落率＋３７～５１％
豊島区 上位騰落率＋３２～４３％
■西エリア
---------------------------------
世田谷区 上位騰落率＋２６～３３％
大田区 上位騰落率＋２３～３１％
杉並区 上位騰落率＋２０～２８％
練馬区 上位崩落率＋１９～２５％
板橋区 上位崩落率＋１７～２５％
過去15年間を分析しただけで、いかに西エリアが今後、朽ちていくのがわかる。
一方、都心に近い台東区、荒川区、墨田区が急激に伸びている。
江東区は一部の湾岸エリアによるもので、今後はゆるやかになる。
今後、10年後の分析では都心から遠い西エリアの資産性は極めて低いと考えられる。
将来、10年、15年後どうなっていくのかは反映されていないが
この過去のデータから直近の住宅地上昇率を考えれば荒川区が台東区並になり
台東区バブルは少し落ち着き、墨田区くらいの近似になると思われる。
実勢価格が下落している世田谷、大田区などは今後も下がっていくゆえ
投資先としてはイマイチな地域になるでしょう。
地価なんて新しいマンションアパートができれば上がるし
与論島出身のキャバ嬢が「荒川区（＆東京東部の区。忘れた）なんて絶対住みたくない！」と言っていたが、キャバ嬢の中では与論島＞荒川区なんだろうな。
で、荒川区って住みやすいの？待機児童ゼロとか？
後は住んでみればわかるんでないかw
貸すなら関係ないかww
値段が上がるのと売れる物件かはまた別
上がった原因がわからないとなんともいえない
国や自治体が地価上げたかっただけかもしれん
ワインファンドは国はやらんだろうが地上げならヤクザ突っ込んでやるだろ
税金あげる口実になるからな
土地でイナゴタワー作る奴もいるだろうな
不動産ならインサイダー取引もできる
これ見ると、荒川区がガチですごいことになってる現実
ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/ 荒川区 ステーションプラザタワー 17階 3LDK ８１００万円
荒川区 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円
荒川区 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円
荒川区 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円
荒川区 ステーションプラザタワー 23階 3LDK ９３８０万円
ttps://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712 地価上昇している日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日はくるのか？ 2018年の公示地価から読み解く日本の姿
ttps://www.reds.co.jp/real/p27974/ マスコミ各社は「意外」という表現を使っている。
マスコミの連中らはせいぜい年収1000万程度だから、戸建てが変えても所詮は庶民だから
千葉県船橋、市川か川崎、町田、大宮あたりが大半で下町の坪単価に住めるほどの裕福さはない。
山手線ダイレクトのタワーマンションは山手線では唯一、日暮里にしかない。
１億超えてもすぐに売れるのはそのため
学校作って周辺土地価格を上げようとしたんだよ。
周りの朝鮮人たちもよろこんいた。
一般庶民は船橋、市川、松戸、越谷、大宮、川口、八王子、青梅、町田、川崎
横浜市に住まざるを得ない。
そういう庶民が城東地区に家を買えずに比較対象がハザードマップとか持ち出してくる。
まぁ一般庶民らしい町田や川崎なんかの坪単価は台東区の10分の1といったところだろうか。
実勢は知らん
あんな不便で環境の悪いところがなんであんなに路線価評価高いのか意味不明……。
青梅の路線価は川崎の半分くらいだよ
東京駅へのアクセス考えたら、悪くない気がするんだけどね
中央区に住んでるけど、住み心地良いよ。生まれてから中央区しか住んだことないから、他の区は知らないけど。
池袋にもすみふの駅直結マンションなかったっけ？マンションと駅が通路で繋がってるだけか？
マスコミは８９３と懇意だから８９３地域の地上げしたいんだろ
そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。
騙される人は再現性良く騙される
たとえばどんな話が「再現性がない例」として載ってたの？
って詐欺とまでは行かないにしてもやっぱ頭お花畑だよなあ
投資、というのも手法のひとつ
長期投資ではじめは順調に見せておく
舞台装置には金を惜しまない
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
＞便器、洗面台 …15年で残存価値1円
はいアウト
ガイドラインに従った利回りはどれくらいなんだろ
ハナから赤字を出して税金を取り返しましょう
な物件ですね。ふるさと納税の方がかしこい。
なれば郊外でも買ってもいいと思ってる
俺がずっと見てた約一億のアパートは今日見たら半年で1500万下がったからな
コンクリ買ったって、今度はそれを換金できる商人がいなければゲインは得られない。
その間は運用で細々とやっていくしかない
でも駅徒1－3分とかのコンクリ物件はみんな強気なのが不思議なのよね
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの
大村大次郎の本も読んだが参考にならない。しかもストックオプションがストップオプションになってて（5箇所以上）、校正してないのか？と疑問に思う。
大家業をしている67歳の男性ですが、8月から介護保険が3割負担になりました。
ローン返済があるため決してキャッシュフローは良くありません。はっきり言えば手元にお金がない状態です。
支払い困難なため、今まで通っていた介護施設のデーサービス、週に3回来てもらっていた居宅介護ヘルパー
レンタルで借りていた介護ベッド、車いす、スロープ、てすりをすべて解約しました。
経済的には少し楽になりましたが、生活が不自由で起き上がってトイレに行くのもままなりません。
面倒を見てくれる人は誰もいなくなりました。哀れなものです。
結構な金持ちでバイトしてるひともいるよ
家賃収入は経費差っ引き後で収入算定されるが、給与所得は支給額で収入算定されるから
廃業して老人ホームに入所した方がいいずら
いねえよｗ
自演ジジイ乙
脳梗塞じゃネットできん
脊髄やられたか、交通傷害か？
たしかに全部売却がいいね
俺も3億貯めたらジジイになる前に全部売却予定
節税には所得ゼロが最強
メモ書きならお手元のメモ帳にどーぞ
ボケには無理だな
たっぷり税金払え
荒川と足立じゃね？女子人気低いから。
>81.匿名 2018/08/08(水) 08:28:39
秋篠宮は一般家庭になって一家で足立区あたりに住めばいい
+321
-30
で、その与論島出身キャバ嬢自身は何区住まいなんだかw
自分が住んでる家も売って有料老人ホーム行きかい？
先も長くないだろうに、あの世に金を持っていけるとでも？
不動産で残しても相続人は迷惑なだけw
そういう言葉は実際に相続財産を不動産で残されて苦しんだ人でないと出てきませんよね。
素晴らしいですわー。
任意継続の２年を除いて、個人事業主が社会保険に加入できるっけ？
弁護士とか建築関係でもないでしょ。
世の中そんなに甘くない
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。
浪速建設様の見解と致しましては
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お前がイメージしているのは１Ｋや４畳半に住んでる昭和３０年代のブルーワーカーで
家賃５万くらいの風呂なしに住んでる奴らだろ？
一般庶民が東京２３区東部
坪単価２００万に住めるようなものなら、たった３０坪で６０００万だ、６０００万
箱入れて＋１５００万、水道引き込み諸経費込みで約２０００万
所有権、３０坪で合計８０００万だ、８０００万
年収３０００万くらいの外資に勤める外人じゃないと無理な金額だ
確かに１９７０年代は東京２３区は港区をのぞけば全区が坪単価３０万でどんぐりの背比べだった
自由が丘でさえ、魚屋や八百屋の店があるだけだった。
その坪単価３０万時代に買ったジジババたちが年金暮らししているのをイメージしているのか？
今のニューカマーの一般サラリーマンが坪単価２００万なのが無理だから
わざわざ
町田だの横浜（保土ヶ谷だの戸塚だの）だの川崎だの川口だの越谷だの船橋だの
市川だの松戸だの流山だの大宮だのさいたま新都心だの千葉市だの相模原だのに住むようになる
これがドーナツ化現象だ
あるいは
５０平米のコンパクトマンション（笑）にリビング以外の部屋が１つしかない
ＤＩＮＫＳ夫婦１つの部屋で身長１８０、体重８０以上の男が肩身狭そうに暮らすか
せいぜい子供１人作って、畳の上、洋室ならタイルマットでも敷いて
川の字になって寝るか
その選択しか
一般サラリーマンが選ぶ道はない
９３０万（上野４）だの８８０万（池袋全体平均）だのある
仮にお前が 池袋に坪単価８８０万に住みたければ
３０坪で箱入れて ３億程度の支払いが必要だ
で、お前にそのＭＯＮＥＹ があるのかね？
あるいは 世田谷の祖師谷大蔵あたりに 坪単価１５０万（笑）で
東京駅までバス併用で片道１時間半、毎日合計３時間、月２０日平均６０時間
年７２００時間もの無駄な時間を費やして
必死に通って、３０坪６０００万で暮らしたいのかね？
そこに金持ってる、算段がつく人はそういう家もありだろう。
クソガキ風俗嬢が家賃25万の2DK借りてんだから。
７２００時間は草ｗ
しかも東部は土地が低く浸水リスクあるからこそ容積率を高く取ってるわけで、
さらに高層マンションは土地持分から取壊し費用引いたらゼロを割るリスクすらある。
それより西部の戸建や低層マンションに土地の本質的価値があるのは当然のこと。
お前、５０代か６０代？何十年前の話を何十年前にお前が訪れた価値観で語ってるんだ？
今は２０１８年だぞ？その間の空白が何十年前のままに思考停止してるのか？
athome不動産ランキング
ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/ 3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
【公示地価】東京２３区の対前年変動率（住宅地）
（マイナスは４区）
・千代田区と中央区は４％以上のマイナス
・目黒区と大田区もマイナス。
（プラスは１９区）
・北区と荒川区は２％を上回る上昇。
ttps://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968 ・住宅地上昇率 荒川区２３区上昇率第１位
ttps://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html ttps://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) これ投資家の常識
こいつらは昭和のままで思考停止している、時代についていけない、金を作れない人間どもだ。
東京駅といったら大企業の聖地
この前、東京駅に行ったが、あちらこちらでビルが建設されまくってる。
どんどんビル建てて大企業誘致するのは必須
そうなると若い連中らは都心（東京駅）からできるだけ近いエリアに家を買うに決まっている。
が、問題はそれまで開発をしてこなかった、要は土地がなかった狭いエリアで都心に極めて近い
台東区や荒川区に住もうとする。そこに業者が必死に狭い区の中、土地交渉してコンクリを作って換金しようとする。
そのブームで先頭に立ったのが台東区、今は荒川区にシフトしている。
一方で墨田区はもともとタワーが出来てから錦糸町、両国周辺は超斜め上がりで一気に急上昇
荒川区の日暮里や町屋の場合、大手町、東京駅１本ダイレクトアクセスだが
墨田区の錦糸町や押上げ周辺以外はやや上昇という傾向
江東区は昔から団地が極めて多く、若い層が団地や団地並の規模のマンションに安い賃料で住む傾向がある街
そのため上がっているのは湾岸エリアのみで、とくに2002年-3年度あたりは2LDK、3000万台でチラシが目についたが
今は倍額近くになっていたりするが、このブームは終焉に近づいているので今後は下落傾向になるのは間違いない
同様に中央区が今は日本橋や馬喰横山あたりが異常な安い市場価格になっているのを目につくためリセールバリューとしては価値がある
「今」買っておくと10年後にはそこそこ儲かるだろう。問題は湾岸エリア、ここも江東区と同様に収束傾向にあるため、
「今」買うのは非常に危険であることと、それと同様に川崎駅周辺のタワマンも購入時より一気に急上昇したがここも折り返しがはじまっているがゆえ
「今」買うと必ず損失が出る。
お前ら素人は１０年「前」と「現在」やら２０年「前」と「現在」を比べがちだが
「２０１８年現在」を基軸として、１０年「後」どうなっているのかを考えられないといけない
投資というのはそういうものだ。
その理論は破綻している
理論じゃない、すべては俺の経験だ。
ちなみに俺の実績は
そこらの大企業の部長さんレベルの年収の１０数倍は金を生み出しているぞ
つまり、大企業部長さんが１年必死に残業して毎日往復３時間かけて通勤して１年間２４０日以上働くと
俺の１年分はそいつらの１０数年分だ。
そいつらが３年働いたら、もうそいつらの一生分になる。
１９９０年代後半にどんな顔だったか
２０００年初頭はどんな顔だったか
２００５年は、２０１０年は、現在は、「すべての顔」を知っている。
数字だけで語っているアホな住宅ジャーナリストとかいう「ただのサラリーマン」なんて俺からいわせりゃゴミ以下のホコリ
それに「サラリーマンの価値観」は所詮は「サラリーマンの価値観」なのであって、『投資家の価値観』ではない
マスゴミの印象操作も、マスゴミの奴らも所詮は「サラリーマン」
だから、あいつらは金にならなことばっかり言ってやがる
金になるか、ならないか
これは経験して実際にそれで金を作ってきた人間にしかわからんだろう
投資に年齢制限などないよ
そんな発想をしている時点で経験の浅い未熟な投資入門生であることが透けて見える
御託を並べるだけではテレビに出てくる自称専門家やエコノミストと何ら変わりはない
責任のない発言に耳を貸す人間こそが投資をするべきでない人間といえよう
セミナーとかに行ってるようなドブネズミかよ
＞この前、東京駅に行ったが
草ｗ
俺は２０歳から２０年近く全て自分でやっているが、本を読んだことも何かの講演に行ったことすらない
当時は競売や任意売却からはじめて棟モノからコンクリ物件まで扱い
それが積もって現在になっている
この世界、すべては経験と実践だけだ
相手にしてやってるだけ有難く思えっつーの
億単位で儲かっていることがわかる。
液状化でさんざん、５ｃｈネラーに叩かれた浦安も
あの当時に実勢プライスが安く出回った物件ちょろっと買っただけでそこだけで数千万は儲かったな
それ以前に放射能うんぬんで同じくお前らが叩きまくった松戸や柏
おかげさまで今では一番金になる運用物件に化けてるわ。
俺からいわせりゃお前らの価値観なんて所詮はマスゴミと雑誌に操られているだけで
そんなものは投資家の価値観ではない
ほとんどの投資家が失敗している現状からわかることは投資の難しさ
本当に投資に成功している人はこんなところで長々と書き込みしたりするはずがない
持論を誰かに聞いてほしいさみしがり屋
自分では投資する度胸のない傍観者
そんなところかな
５０－６０代の「じいさん」どもらはちゃっちくやってろよ
俺はその間にお前らの何十倍も儲かってるからよ
そもそも時代についていけない奴は何をやっても無駄だ
おっさんよりむしろ若者にその傾向がある
昔の人は労働が美徳と思ってたから
ほう、ほとんどが失敗している？
それって、その「ほとんど」＝「お前らと同じ価値観」だからじゃねえの？
失敗ねえ
まあこの２０年で１つだけなかなか売れずに営業マンにその怒りをぶつけてしまったことが
あるけど、それは時間が解決してくれた。まあこの世界、人脈というのが一番大事だから
彼がおススメする物件をそのまま信用して買ってしまったというのもあるが
まあそんなこともあったな
労働が嫌っていうお前からわざわざよりによって発するその言葉は
（誰も言っていないのに）
お前自身が（Ｓ）＝労働が嫌だ（Ｖ） と言っているのは光の速さでわかること
ちょっとあり得ないけどそういう人もいないと俺たちが儲けられないのも事実
個人的にはそっとしておいてあげてほしいのだが
俺も投資家駆け出しのころはよくやったよ
不安なんだよね
２０００万近く利益が出たのが契機だな
それを味占めて競売、当時は×1.4倍なんて言われてそれをうのみにしたら全然当たらない。
そこからすべて経験側でやってたら落とすことができたし、不動産屋と多く付き合ってると
銀行やら司法書士から任売物件がダイレクトで紹介くるようにもなった
当時はネット銀行なんてジャパンネットがあったかどうかレベルだから決済で銀行の待ち時間２時間とかも経験した時代
お前らはそういった経験すらないだろ？
くだらねえ本だのなんだので見た情報をそのまま鵜呑みにして何も経験ねえ奴らって情報鵜呑みにするだけだよな
不動産っていうのはかなり泥臭いものだ
お前らジジイどもは何もわかってない
自尊心が強くなるからな
こいつ必死すぎる
そうだと思ったよｗ
残念ながらお前は何をやっても無理だ、ムダ
残念ながら、台東区バブルになる前に台東区にも目をつけ買っておいたおかげで
おっさんが３０年ローンして家を買うくらいの金にはなった。
ただ、松戸が儲かりすぎた半面、投資資金をそこにもっと当てればよかったと少しは後悔している
もっとも、それらの１０倍以上も金になってるのが松戸なんだがね
世田谷区は多摩川が氾濫したら水没すると言っているのと同じことでは？
川が氾濫したら～
地震がきたら～
こういう心配性のＡ型は投資すんな
はっきり言って邪魔だから
>fW5SSb94
前から定期的に出てくるかわいそうな人だから、あまり相手しない方がいいよ。
自演もするし、議論するだけ時間の無駄。
お前みたいな匿名で人をけなすしか能が無い小さい人間はどうせ不動産で儲けられ無いし周りが不快だから消えた方がいい。
なぜ、その場所が準工業地域に指定されているのか、
準工業地域の面積が多い地域がどこなのか、
負け犬がいくらほざいても負けは負け
ttps://tochidai.info/tokyo/taito/ 台東区の平均坪単価:410万円
（土地のみ）
20坪：8200万円
30坪：1億2300万円
40坪：1億6400万円
仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合
年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで
3500万で台東区に家を買う場合
7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
それにクソ地方の名古屋や札幌でゴミ賃料で小遣い程度稼いでパチンコと変わらないゼニでいい気になってる奴ら
一部は不動産屋のしがない従業員といったところか
水害とか用途とかクソどうでもいいことばかり気にして
こいつらマジで金作りたくないのか？評論家気取りか？
と思うようなクソ素人ばかり
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性すれば地価は上がるの当たり前
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では都内最大
地価が東京都内1位なのは必然のこと
面接が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売だ
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて勢いが止まらないのも事実
出せばすぐに売れるウハウハ状態
仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合
年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで
3500万で台東区に家を買う場合
7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合
年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から＋500万援助で頭金1000万で3500万まで
3500万で台東区に家を買う場合
7坪（22平米）2870万に鶏小屋が建つのみｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
は以前も同じ事を書いてたよね。ブロガーかなんか？
知らないカッペが買っている
ウグイスは都内最大の貧民街だった
ツイッターかブログでやれよと思ったが、それだと誰にも読んでもらえないからここで演説始めちゃうんだろうねw
俺も浦和でそこそこ儲かってるよ
ttp://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html ①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
値段が上がった物件より値段が下がりにくい物件を教えてください
不利益を被る人が大勢出そう
もう出てる？
土地の持ち分がないから見えてる地雷になりそうだなぁ
作為的なものが多いのではないですか？
不動産業者が値段つり上げても釣られる餌が来ないと困るよね
大田区から1時間くらいで行ける距離で頼む
仲介業者は値段ふっかけてくるからうざいね。
中古不動産なんてリスク考えたらその値段から３００万ひいたところが提示価格で
そこから１０％以上割引しないと買うやついないだろって思うんだが。
仲介は厄介だわ。
消えろ、ゴミが
１・物件自体（結婚前に取得したものでローンは無し）
２・その物件の賃貸収入（結婚期間中に得られた賃貸収益）
それぞれどんなもんでしょ？
女の方が権力と口は強い
離婚専門弁護士に聞けよ、30分6000円で教えてくれる。
ttps://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_Myjitsu_034341/pid_2.html 一方、東武伊勢崎線や京成線のような北東部の雇われのサラリーマン階級には不人気といわれる沿線でも、
北千住のように抜群に交通の便がいいところは問題ない。
実際、2017年基準地価で上昇率の上位を占めたのは、商売人（経営者）の多い荒川区、北区、足立区などだった
（上昇率トップはプラス6.3％の荒川区南千住8丁目）。
対照的に、高級住宅地の代名詞ともいえる“世田谷”の注目度は相対的に下がっているという。
世田谷区では昔から「駅から離れた場所の方が格上」と見なされる風潮があり、
それらに沿ったマンションや幹線道路に近い物件が分譲されやすい特殊事情があった。
要するに、駅の近くの騒がしい場所よりも、郊外の静かな住宅地が好まれたということだ。
しかし、移り住んだ雇われサラリーマンが高齢化して、アクセスに不便を感じているという話もある。
前出の不動産業者は「市場が求めているマンションと最寄り駅の距離は、近年どんどん短くなっている」
と最近の不動産価値のトレンド事情を明かす。また、古き良き住宅地の面影を残そうとするあまり、
再開発や新しい街づくり」がサラリーマンの街、世田谷には少ないともいわれる。
■ 子育て世代を「拒絶」
例えば、世田谷区は待機児童数で全国ワーストの地区だ。保坂展人世田谷区長が自ら住民説明会に出席するなど、同区は保育所の整備に積極的だが、
土地所有者が了承しても周辺住民が反対運動を起こしている。昨年までに5カ所で根強い反対運動があった。
「保育所の新設に反対するということは、子育て世代に対し『移住してくるな』と言っているようなものです。
エゴイズムに凝り固まった高齢者が大挙して住んでいる世田谷区の人気が落ちるのも無理はありません」（不動産コンサルタント）
現役世代が移り住んでこない街の不動産価値が、将来的に下落するのは必然と言えるだろう。
離婚しないで耐えろ ハゲ
外房はいくらでも安いボロ戸建あるけど大丈夫かしら、、
横須賀はありだよね
でもライバル多いかな？
これは大変お買い得
東日暮里２丁目・旭化成ホームズ施工のスタジオ付き戸建 3SLDK １億４０００万円
ttp://www.athome.co.jp/kodate/1060205129/ 東日暮里２は坪単価４００まで上がるから、将来的に更地にしても１億８０００万にはなる
これはすごいね
俺なら30万×150×1.5（都心のため）-230万（取り壊し費用）かな
今までは年間賃貸契約で済ましてたんですが
今回地主が変わり隣地がアパートになることになりました
これから交渉なのですが、建物の一部撤去等の費用を
相手側に請求することは現実的でしょうか？
知人はうまくやって米軍用賃貸物件にしてるよ
好きずきだな
戸数少ないからか管理積み立て高い？
築朝でカバーするつもりだろう
１９００なら買う事を考え始める程度
管理修繕コミコミ1万で、2100万から。
過去に人が事件や事故で亡くなった賃貸物件、通称『事故物件』は安く住むことができるという噂を聞いたことがある人は多いだろう。
ただ実際に不動産屋で
「事故物件に住みたいんですけど！」
と聞いたことがある人は少ないのではないだろうか。
ttps://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180816-00233158-toyo-column ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
↓
【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
ttp://slib.net/71604 上松煌（うえまつあきら）作
・プロフィール
ttp://slib.net/a/21610/ だから一割引きでということだよ
場所の意味わかる？
あのちょっと高台のところからやや下ったところ
ブツ上げにも限界がある
住宅地価上昇率は連年23区トップだが何か？
あと、南千住の再開発の延面積が東京都最大だということがマスゴミ連中が誰もわかってない
みんな月島だの江東区のクソみたいなアクセス最強の悪い不便地帯ばかり取り上げるからな
東日暮里5丁目が既に坪単価５１５万円に到達している。
３年後には坪田Ｋな４００万は余裕で行くでしょう。
あと、尾久地域も波及して上がっているから、あのへんも坪単価平均２５０万くらいは近々到達すると予想
２０年やってきて俺の不動産「勘」の的中率はほぼ１００％
台東区バブルも放射線で騒がれた松戸柏エリアの数年後には倍額上がるのも
浦安液状化からの脱却で急上昇も全てにおいて全的中させた結果、
木造からコンクリまで資産的には７億近くは獲得してきた実績があるから
まあ間違いない
素人さんたちはこのへんで１Ｋ～ファミリ―タイプまで捕獲しておくのも間違いないわな
サラリーマンが勘違いしがちな渋谷だの港区物件だの湾岸だのそんなとこばっか目につくけど
じゃ、お前ら５０億くらい持ってんの？っていう話になるわけだ
中国人は１億の物件を１億１０００万に化けて満足してんだろうが
普通の投資家はそんな金あったら小分けにして運用と売却益でその何倍も生み出す
それが俺のやり方だ
必死すぎる
利便性良いからなぁ
隣の文京区より割安だったし
ストップではなく下がり傾向なんだが？
今は日雇い、出稼ぎ、の労働者の街ってイメージはないんだろうね
山谷と連動しているんだよ
住んでいて恥ずかしい街
東京低地の一角
みなさんから見てどうですか？
契約してよかったのか不安になってきています。
買うのは田舎物が騙された？
東京の地元の人間は買わないわ
これからの資産価値としてどうなっていくのかが気になっています。
まともな奴は買わないから
まともな奴は買わないから というのはどのような意味でしょうか？
それだから品川シーサイドはどうなるってゆうことでしょうか？
借地のマンションも多いから再開発期待も膨らむし、羽田直結も期待できる
場所はいいけどタワマンが怖い
解体時期と解体積立金を決めて毎月少しずつ積み立てられれば高容積のデメリットが排除できて、越後湯沢のマンションみたいにならなくて済むけど、住民にはメリットが理解できないだろうからねえ
今度どうなる？みたいな未来予測は不可能です。聞かないほうがいいです。
素人を騙してでも売りたい、買いたいだけの不動産屋さんに指南を受けてるのとなんら変わらない危険度です。
ここは人の不幸を楽しむところ
その視点でレスを読むといいことあるかも
助言ありがとうございました。
納得いくまで自分で調べてみます。
ご迷惑おかけしました。
絶対儲けられる話は、他には教えないよねww
さりげなく言っても、オブラートに包んで言うから。
そう それが投資のヒントになることがある
投資の対象に適しているかどうかはまったくの別問題であって
すでに荒川区の土地に巨額を投じた人にとっては
煽りまくって荒川区の不動産を買わせたがるだろうが
ここにいる連中はすべてお見通しのようで
残念無念な結果となっている
と言うバカが多いから儲かる
素人さんたちはって。
おまえ玄人なんかって聞きたくなるわ。
そもそも玄人の定義って何？
業者並み（というかたまに業者だろって人もいる）のポジショントークだからね。昔は情報少な目だったけど、今は情報過多でそこから良質なものを選りすぐっていかにゃならん。
このスレに品川シーサイドマンセーの人が定住してるから聞いてみたらいいw
▼中央湾岸エリア暴落論を支持するスレ▼
ttp://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1532162755/l50 そごうは撤退するし閑散としてしまい不動産価値は1/5以下に下がってしまった
開発が進んで土地の価格が高騰しても不動産評価額いつまで続くかが一番重要な問題なんだよな
南大沢は僻地
荒川は都心近距離
同列に扱う方がおかしい
でもやだよ
チョンブラのちかくなんて
東京都にあるってだけなら桧原村もOK
ならどうとでもいろいろな解釈ができる
議論にならない
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の現実
athome人気物件ランキング 上位
ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/ ２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
４位 ステーションプラザタワー 23階 3LDK ９３８０万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
６位 ステーションプラザタワー 17階 3LDK ８１８０万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
７位 日暮里アインスタワー 3階 3LDK 築１４年 ６３８０万円 Ｒ山手線 / 日暮里駅 徒歩5分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１４位 ローヤルシティ西日暮里 2階 ３ＬＤＫ 築１５年 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩3分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
ttps://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/ 5,000万円の新築マンションを購入すると・・・
新築マンションの規模を5,000万円にし、同じくフラット35の固定金利で住宅ローン返済額を計算します。
＜住宅ローン 利用条件＞
フラット35 金利1.560％ 借入額5,000万円 返済期間35年
借入金額は毎月返済額15.5万円となり、年間返済額は186万円となります。マンションの床面積が広くなれば
維持費や固定資産税等の金額も上昇します。居住費を代えたもので、これまでと同じように左側（A3）が家計調査、右側（B3）が
全国消費実態調査をもとにした家計となります。家計調査の左側（A3）も貯蓄額が少し心もとない金額になっています。
一方、全国消費実態調査の右側（B3）は赤字です
さて、年収１０００「ごとき」のサラリーマン（雇用契約やっちゃってるただの＜雇われ＞）
がステーションプラザタワー１億１０００万変えるどころか
所詮は八王子のクソド田舎、南大沢レベル（大爆笑）
家→１０分→南大和駅 → 東京駅 １時間１０分 往復２時間４０分（往復） かつ 中央線の座れない地獄と満員電車でおっさんの体臭を嗅ぎながらのたちっぱ腰痛地獄
南大沢（八王子）、町田、クソウルトラド田舎の横浜「市」（戸塚など）
大宮、川口、船橋、千葉、八千代、越谷、春日部、鎌ケ谷
仮に都内にてもクソみたいな「コンパクトマンション」（大爆笑）
クソみたいな窮屈な部屋で肩身狭そうに必死に暮らしながらレベルなら、都心どこにでも住める
日本橋だろうが銀座だろうが六本木だろうが
六本木に住んでますと言ってる奴が犬小屋っていうのが笑える
しかもそれが図体のでかいおっさんだったらかなりウケルわ
住宅地の変動率
ttps://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg 結果
八王子：０％
ttps://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg 八王子：０％
公示地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
ttps://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg 世田谷区：０％
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/">ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/ ２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
ttp://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg 荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/15174380/ ここで民泊やればいいじゃんね。
雇われだってよ、や、と、わ、れ（大爆笑！！！！）
会社に土下座して雇ってちょうだい、って言ってるようなものだぜ
や、と、わ、れ、さんってよ
大企業とかほざくサラリーマンの年収なんてたかが年収１０００万程度とたかが知れている
３０歳の時点で、そう、３０歳の時点で３０年ローンを組む際
大企業であっても３０歳の時点で年収１０００万なんてほぼ存在しない
ほぼほぼ平均年齢４０代後半で達成
要するに３０代で年収７００万そこそこのゴミ連中らが３０年ローンで家を買うことを考えたら
町田 だの 八王子だの 坪単価１０万の クソゴミエリア
あるいは ゴミみたいな４０－５０平米の鶏小屋（大爆笑）に大の大人が住むとか
クソもたいがいにしろ
家っていうのは最低でも１５０平米以上に住まないと男としてまずカッコ悪い
来客する、子供の担任を家庭訪問の際にもゴミみたいなコンパクトマンション（）だのクソ腹痛すぎる
そのうえで、棟モノ、コンクリモノ、戸建、もろもろ
せいぜい最低でも５０室程度は＜最低ライン＞運用してないと
そもそも不動産投資家としての土台にすらなってない
戦力外、２軍
そんな奴は邪魔だからとっとと出ていけゴミども
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのことだ文系の右脳のゴミども
浦安の例
液状化問題で当時の祭りスレは超絶ありすぎるので、まちＢＢＳをピックアップ
千葉県浦安市 part80より
70 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 10:07:53 ID:dkr2d64Q
舞浜や今川なんてゴミやで
78 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 14:43:23 ID:dkr2d64Q
まだ住み続けることにこだわってる人がいるのは驚きだ
84 名前： がんばろう日本人！ 投稿日： 2011/04/09(土) 17:21:34 ID:4gNuS0BQ
浦安に家を買うとか言ったら普通誰か止めとけとアドバイスしただろうに
などというネガキャンが絶えない
このおかげで不動産の実勢価格が一気に下落
ところが、現在は
WEB CARTOP
「液状化」千葉・浦安、＜全域で＞上昇 震災後初、平均２．２％
ttps://mainichi.jp/articles/20170920/ddm/041/020/153000c 浦安市は震災で市域の８割以上が液状化した。都心まで電車で約２０分のアクセスの良さと、「子育てのしやすい街」のイメージなどから地価の回復は早く、１０地点全てで上昇した。市平均の上昇率は２・２％だった。
２．２％といったら、住宅地基準地価、世田谷区の０－１％の２倍以上である。
つまり、
５ちゃんねらーのメタボおっさんの価値観と完全真逆の投資をすれば必ず成功する！！！！！
例１）
放射能汚染でこのような祭りが勃発します。
【千葉県】柏市の放射能汚染がヤバい！公園6ヶ所立ち入り禁止へ！
ttps://fox.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1425786952/">ttps://fox.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1425786952/ 当該ケースでわずか１日でスレが埋まってしまうほど５ちゃん（当時の２ちゃん）では大人気となっている。
レスの内容は
4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 12:56:52.67 ID:ORmVJ4pI0
柏はやっぱホットスポットやったんや
10 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 12:58:34.28 ID:rl12laIN0
じゃあ北千住あたりもヤバイじゃん
185 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2015/03/08(日) 13:22:13.64 ID:uwEtSbFH0
： 名無し不動さん [] 2018/08/19(日) 01:34:32.33:M+zbLOxv
台東区バブル編
２００２年頃の台東区
１Ｋ １８－２０平米 築２０年代 ５００－５８０万程度 でわんさか出ていた時代！！！
台東区のメタボ昭和おっさんのイメージ
181 ：名無し不動さん：2011/10/15(土) 06:59:16.76 ID:???
現代人のイメージだと、浅草(こち亀)、足立葛飾(金八)だろうね。
これに闇市の上野(御徒町)を含めるとほぼ山谷デルタだね
226 ：名無し不動さん：2011/11/10(木) 17:42:43.19 ID:GZjvfAVH
台東区て高級住宅地があるの？？？？？
聞いた事がないです。山谷が高級住宅地？？？？？？？？？？ｗ
昔山谷はホームレスや貧しい肉体労働者が多くて有名だったけど
今どうなっているのでしょう。
さらには、サラリーマンが絶対に住めない坪単価ゆえ、雇われのマスゴミが下町だの住みたくないだの煽る、煽るｗ
住みたくない街は台東区浅草
ttps://chintaibest.com/sumitakunai_rank5/ ところが、２０１８年現在
↓
現在、１Ｋ ２０平米 相場的に１２００－１５００万へ！！！！！！！！
つまり
５ちゃんねらーや雇われ契約やってる雇ってくださいと土下座して満員電車乗ってるサラリーマンのマスゴミどもと完全真逆の投資をすれば必ず儲かる！！！！！
これって宣伝なのか？
街宣車みたいではある
地価が高騰する区域の買い上げが進んでいるようだ
ところが相続の連鎖で地権者が多数存在しているために所有権登記が出来ない場所が多い
行政に癒着すれば楽に金儲けができると思っていたがそうでもないんだな
しかも大宮の戸建は駅から遠いから、大宮駅のあの長い構内歩いてホームまで到達するのに
玄関ドア開けてから３０分かかる
東京駅までは片道１時間４０分ほどか
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中） ⇒連動して帰宅も上昇中（荒川区ほどではない）※今ココ
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇
ただ、越谷は２００５年前後ブームから考えると、「今現在」積極的投資するのはあまりよろしくない。
が、実需として、要はおっさんメタボみたいな、「てめえ」が住むか、どうか、というドブネズミみたいな価値観で考えるんだったら、アリといえる。
川口は中国人のイメージがおっさんメタボの中ではあるが、逆にいえばそれだけハングリー精神旺盛な外国人が流入してるということは将来的像を考えると
やや上昇という程度であり、実際の地価も我々が「平凡ライン」と言っているレベルを泳いでいる。
まあぶっちゃけ、投資家からいわせりゃ、積極的投資はしない。が、これも同様に実需で住むなら勝手にやってろ、というレベル
我々は１ミリも実需では考えない
金になるか、金にならないか
たったのそれだけのこと
完全に「終わっている」土地だ。
とっくの大昔からお前らみたいなメタボおっさんの生息地、ドーナツ化は終焉しており
その証拠に２０１０年前後はかなりひどかった記憶がある。
まあ、アパート経営レベルで運用をほそぼそとやっていくことに関しては「今」ではない。
それはもうひと昔前の大家が今「も」尚、儲かっていることであって、今やろうとしている奴は大馬鹿もの
何もわかっちゃいないゴミみたいな素人だ
今の我々のような若い人たちの趣向性、トレンドに全く合っていない
とにかく都心からあまりにも遠すぎる
URL切れが多いけど、浅草の坪単価700万って売れてしまったのか？
あんなの買う金持ちがいるのか。
駅から遠い住宅のイメージを払拭する意味もあるのかな
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の出来事
athome人気物件ランキング 上位
ttp://https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/">ttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズ 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
ttp://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg 荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗ
で、
や、と、わ、れのクズゴミごときが８０００万の家変えるのかあ？？
諸経費金利込みで８０００万なら９５００万だぞ、コラ！！！！
可処分所得７００万のゴキブリごときが
がたがた不動産うんぬんほざいてること
まず、億稼いでない時点で土台にすら上がれてないわ
>しかし、そんな「一流の人」なのに、資産運用に関しては全くの素人という場合が珍しく無いのです。
先日も超有名なブロガーの方が、「普通の投資」として次のような方法を提案しているのを読みました。
１）就職したら最初の給与から投資を始める 半額を貯金、半額を投資に回す
２）ネット証券に口座を開く 口座は特定口座が良い
３）投資商品をひとつ決める 先進国の株式に投資するETFを使う
４）ログインは月1回、メンテは年1回 自分で毎月一回ログインして買付をする
これは、これから資産運用を始める人のやり方としては、かなり違和感を持ちました。
お布施しない人は儲かる
お寺の土地に住んでて安い地代の場合はね
建物が無限に持つわけじゃないから誰かがババを掴む。
不動産の本質はいかに土地に対して家賃を払わせることができるか。そして価値のない建物に高い家賃をつけられるかなんだ。
まじか？！仙人かよ。
親と猫の面倒見ながら毎日土いじりだわ
てめーらみたいなハングリー精神のかけらもねえ結果も残せないゴミどもは
邪魔だから消えろっつってんの
結果がすべて
数字がすべて
これからは梅屋敷だの、京急だのほざいて特集組んでたけど
バカじゃねーの、ああいう記事書く奴っておっさんのサラリーマンって相場が決まってんだよ
梅屋敷だあ？？商店街となんとか医療センターつう病院しかねえじゃねえか
品川ってな、クソ田舎の連中らなんもわかってねえけどさ、あのくっそなげー構内どんだけ歩かされると思ってんだよあほかと
しかも改札はどっち側にあると思ってんだよチンピラども
ムサコの二の舞になるだけだろ
とにかく不便なんだよ、ふ、べ、ん
地価が一時的に上がってもトントンだぞ
サラリーマンごときの年収１０００万で、子供２人育てて、サラリーマン家系ごときが買えるわけねーだろうと
我々の相手はサラリーマンなんだよ
そいつらが手が届かなかったらいくら買っても金に変換できない
コンクリビル物件次から次と買ったら、今度は金に帰れずに嘆いている大家いたけど
売却益見込めねえなら手出すなと、つうか運用だけなら地方のアパートの方が２００倍儲かるわ
これだから雑誌とか書いてる月給貰いさんは何もわかっちゃいない
世の中には金では買えないものが色々あるから。
知性とか人に不快感を与えない日本語の書き方とかだな
自陣が必死こいて頑張ってる時に悠々自適なコメント見るとイラッとくるのは分からないでもない。だが、世の中は不公平だと覚えておくと生きやすいよ。
親から相続したアパートの家賃だけで暮らしてる東大卒を思い出した。彼はベランダ菜園もやってたはず。
勿論、賃貸アパートは昭和までの商売だから時代遅れだけど、今は他の不動産投資で儲かってる
周りもそうだったけど、やっぱり時代背景にあったビジネスをやらないと消えていく
まっ、そうじゃないと楽しますしね^ ^
相続した賃貸アパートは今も保有してる？自分で買ったのなら資産組み換えで売却出来るんだけど、親から相続した物件はしにくくて…。先祖代々の土地とか親から遺言で売るなと言われたとかじゃないんだけどさ。
公務員で副業見つかったと言えば、億単位の不動産持ってた消防士を思い出した。嫉妬でチクられたんだろうけど。
縦割り社会なんで税務署から市役所に情報が行くことはない
ところが市民税を特別徴収にしてしまったために市役所にバレて懲戒免職を食らってしまった
副業はバレなきゃOKだけどバレたら厳しいペナルティが課せられる
特別徴収でバレる？？
不動産って相続人に兄弟がいると遺産分割協議で売りたくなくても売らなきゃならなくなるけど
自分だけで相続してみると相続税の支払いとか金に困ってない限りは売らなくなってしまうよな
一番悪いのは賃貸物件を相続して働かなくても金が入ることを目の当たりにして
まともに働くのが馬鹿らしくなって会社を辞めたくなることだ
労働収入と権利収入の二刀流で生計を立てれば盤石なのだろうけど
俺ははそれほど強くない人間らしい
給与所得外の所得を合算して課税されるんだから当然だろ
問題となるのは
その内容でしょうよ
税額だけでなくて
内訳が通知されるのかな
内訳が通知されてなきゃ天引きできないだろうがｗ
副業禁止の公務員でも特別徴収にするバカがたまにいるみたいね
不十分だろ
事業規模かどうかは関係ないだろ
ネットで晒されたら一巻の終わり
給料以外に課税所得がある判明した場合
内偵調査が入るから問題ないよ
分離課税所得なら基本問題ないと聞いてるが
判明した場合は一応調査が入るみたい
物件を持っていて固定資産税を払っているだけなら問題ないけど
資産を運用して収入が発生したらアウトでしょう
公務員って親方日の丸だから安泰な職業だと思っている人が多いけど
サラリーマンと違って守らなければならない厳格なルールがあるから
息苦しい職業なんですよ
俺は一般企業で業者を決める立場にあるけど封筒に入ったビール券の束をよくもらうよ
みんな知ってる公然の事実だけど、誰からも咎められないよ
不動産投資、であればグレーな合法
公務員の場合、人事院規則によって、不動産投資や駐車場賃貸等については制限が設けられている。
株式などの有価証券や金融商品については具体的な指針が定められてないけどな。
意識が高いのは結構だが、くだらんことで一生を棒に振るなよ。
ttps://diamond.jp/articles/-/177946 届出をしていて管理を丸投げできていれば投資になりグレーなのではないかな
業者任せにしないといけないのでサブリースかもしれない
自分は公務員ではないが国交省ですら届出をして不動産投資やってる人間が多数いるのでかなりの官僚が死亡することになる
多数いるって何人？
数えたの？
今すぐやめないとバレたらクビになるぞ
調査ってどうやって？
なんかやってそうだなってのは分かるだろうけど
それ以上調べようないだろ？
あとマイナスにしてる場合（もちろん税金対策）は特別徴収しか選択できなかったのでは
それは知ってる
でも届け出が必要でしょ
相続かどうかってのはやっぱり登記簿かなんかで確認するのかなあ
家賃収入年間600万 ローン返済年500万
んで100万にはならんよね？？そんな都合よくないよね？詳しい方お願いします
できる訳ない
経理上は経費にできる利息とですら相殺できない
５００万なんてあっという間なんだよね＞＜
ぐぬぬ。やはりそうですよねぇ。
教えてくださりありがとうございます！
この中で公務員で不動産やってるかたいますかー？？
電話して聞いた
当たり前のようにやってるんだと
どこかの自治体で見つかった自己保有や親戚保有の物件で住宅手当もらうみたいなのもあるだろうね
住宅手当払う賃貸物件の登記調べるなんてしないから
不動産持ってるのに賃貸に住んで住宅手当もらうとか
一棟物ビジネスは終焉で
今後は区分の人気が出てきそう
区分には融資継続
一棟物には融資下ろすなと
金融庁からお達しでたんだろうね
基本的にはいらないといってた
姉なんかは公務員で互助会から金利補助1%あって今借りてる金利は0.8%で
マイナス金利だぜw
基盤という言葉が意味深
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
ttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428 やってますが大丈夫ですよ
問題なのは大家業によって本業が疎かになることであって
ほとんど管理会社に丸投げで本業に支障が無いのであればOKです
ですが職場でバレたらあることないこと言われて仕事どころではなくなりますから
結局は辞めることになると思います
荒川区だけは覚えてるけど、他は忘れちゃったわ
丸投げできてれば、です
一般管理委託でしょ？
丸投げといえるのはサブリースぐらい
奥さんに会社持たせて業務中に不動産投資して解雇になった人がいたよね
ここにスレ残ってると思う
一般管理委託でも丸投げ状態なら問題ありません
管理会社と会うのは退去者が出てリフォームの見積もりを持ってくる時くらいでしょうし
それも休みの日に来てもらえばいいだけですから
とにかく業務中に本業以外の仕事に従事するようなことが無ければ問題はありません
一番重要なのは職場の連中に知られないことです
知られたら終わりだと思ってください
荒川区はほぼ水没 一番ヤバイ区
他の区は場所による
荒川区の不動産は今売り抜けないと大変なことになるらしいね
地価が高騰している理由もそこから来ている
地震が無ければいいんだけど
ttp://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php まさかないとは言わせないぞ
ソファは７人掛ソファだよな？
ＴＶはもちろん８０インチだよな？
それに書斎部屋、お客様用寝室、駐車場（最低３台）、トレーニングルーム は「最低」でも完備してるよな？
まさかのまっちゃん、本人の家のスペックがゴミ以下の分際で不動産なんて語ってないよな？
別荘としてのマンションは最低でも６つはあるよな？
しかも全部都内だ。
まさか、これらがない状況でガタガタほざいている、なんてカスみたいなことはまさか、まさか、なかろうとは思うが
まさか、ないよな？
もちろんシロッコだよな？
冷蔵庫は４５０ｌ以上の観音開きタイプだよな？
お客様用の寝室にももちろんＴＶは６５インチ以上を備えてあるよな？
まあ、上記のようなスペックで大家としては偏差値５０くらいだから
家は広ければ広いほど、リビングは１つのみならず２つあれば尚良い。
それくらいの最低基準を満たさないと、まさかのまっちゃん、子供の家庭訪問に教師を家に呼べるわけがないし
友達親戚も呼べるようなレベルの家ですら土俵にすら上がれていない
当たり前すぎるほどの当たり前をあえて言ってるが、再確認だがまさかお前らこれらの最低基準を満たしていない、なんてことはないよなあ？
たまにDKと称して8帖とか9帖の狭い空間でＬも持たない人間
あるいはリビングあっても12帖-14帖がいるが、非常に息苦しい生活なのは否めない。
12帖だとソファから立ち上がってキッチンまでわずか３歩くらいか
ttps://www.apartkeiei.com/articles/-/89 なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
ttps://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya ■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと
これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
12帖ってリビングとは呼ばないのでは？
ただの部屋だろ？
キッチンと別だから狭いけど満足
おお！良かった！これから始めようと思ってるものです！
年間家賃収入はいくらですか？？
最低、スレを1~8まで熟読してから行動してください。
ちなみに荒川区がお勧めみたいです。
昨年の賃貸収入は980万円くらいでした
管理費、修繕費などの経費を引くと800万円を切ります
固定資産税に賃貸収入プラス分の税金増加分を引くと700万円くらいになります
ローン返済は年間400万円なので300万円は手残りになります
まだ減価償却が大きいのでキャッシュが残りますが今後の利息分の減少に伴い返済元金の方が多くなりますから
デッドクロスによるキャッシュ不足に備えて賃貸収益はすべて貯金して公務員収入だけで生活していくようにしています
手堅いわ
店子と訴訟になることもあるし
業務に支障でる可能性はあるから
キャッシュが減るのに所得税と住民税が増えるという生き地獄を味わうことになるんだな
基本的にはアウトです
あくまでバレないというのが基本原則なので
やっす、年間７００じゃ金になんねえよドブネズミが
そんなんでこのスレに来てんじゃねえよ
俺は全部断ってる。まあ、人それぞれだからいいと思うよ
二度と来るんじゃねえぞカスが
以前に投資用マンションを何棟も買いまくって資産２００億円になった主婦がTVで話題になってたが
今どうなってるんだろうと調べてみたら１棟残らずすべて売却で借金の山
かねてから投資に反対していた夫とは離婚というなんとも幸せそうな境遇になっていた
投資物件が増えれば増えるほど収益額が増える
やみくもに増やせば必ず成功する
さあ、あなたも今日からいかが？
バカどもが養分となり市場を活性化する
騙されたと騒ぐ連中が増えれば増えるほど
騙されない俺たちの収益が増える
だからバカを大切にしよう
ttps://www.apartkeiei.com/articles/-/89 なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
ttps://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya ■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと
これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
なんとなくマンションを売却したら１０００万以上利益が出た
その区分積み重ねていくうちに、今度は書類関係は全部自分でできるようになった、
新築物件の表題でCADも扱えるようになった、法律に詳しくなった、確定申告も要領よくできるようになった
その資金をもとに当時はまだ素人でも参加できた（今は９割ばかりでちとクソ素人じゃ厳しいな）
競売でぎょうさん落としまくった。不動産屋となんども売り買いしてると、そういう人脈もできた
そうこうしてるうちに司法書士とも人脈が出来て、任売物件も優先的に紹介された
銀行で窓口の待ち時間２時間とか経験した時代からネットバンクで数秒までできるようになった。
ただ昔は地元の営業マン動かして営業マンに代理で決済に参加させて、印鑑証明と印鑑渡して・・・
と今じゃりありえないいい時代でもあった。今じゃ絶対無理だろう。東京近郊は全部、当時から今までの移り変わりの顔も全部知っている。
任売を買い占めて、今度は４棟買った、しかも購入時期が抜群のタイミングで今は倍以上になった
こんなんだからノー借金でこれまでの取引は２桁億は優にいってるわ
不動産投資の本なんて１冊も読んだこともなければセミナーなんて１回も出席したこともないような自分が
全て己の経験だけで、この世界じゃ負けたことはないな
５００人以上になると思うわ
一般仲介から専属、販売代理店契約まで経験してきた人間はそうそういないだろう
つうか販売代理店契約までできるようなレベルの人脈築いてきた個人って見たことがない
俺は本とかの情報なんて一切信用しない
不動産って長くやってると、全部経験がすべてモノを言うことがわかってくる。
この感覚、不動産「勘」っていうのは人に簡単に説明できるものじゃないし
絶対にこれはこうだからって言ってもわかるわけがない
素人ってイメージとか変な固定観念とかどうでもいいものに執着したがる傾向がある
この世界、純粋に不動産が好きなやつじゃないと常勝は無理だろう
純粋に不動産が好きだとなんでもお客さんの言うことに答えられるというか
お客さんの考えがわかるようにもなるし、家族なら主婦が権力が強いからどんな情報が欲しいかとか
その人の属性、家族を見れば、勝手に足が動く
周りを全部見て、どこのスーパーまでどうやっていけば一番近いとかそういうのも自然に勝手に調査してしまうし
フィードバックする、
最近のゴミどもらはそういうことすらできないというか、変てこな本読んでそれだけで鵜呑みにするバカが多い
そんな奴らが不動産なんてできるわけねーだろう、と。
「人」を見てこい！といいたい。「人」と「不動産」は切っても切れない関係だ。
ネットで出してはいおしまい、じゃねーんだよ
数うちゃ当たる、じゃねーんだよ
価格だけで客付けする、じゃねーんだよ
「人」を見ろよ！何を望んでいるんだよ、その人のために懸命になれれば、契約もすぐに決まる
空き室なんて発生しない
売却時の顧客の内見時も営業マンだけに任せるなよ、自分が付き添って説明しろよ
営業マンに任せっきりで言われるがままに価格を下げてって、その人のためにきちんと動けば価格も下げる必要もない
競合がＡ、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅとあって、てめえがＥなら、Ａ～Ｄまで既に客は見てんだよ
差別化できるのは家のスペックだけじゃねーんだよ、「人」はな、「人」を見るんだよ
経験浅いとどいつもこいつも右から左にしか動けない
それだから本とかセミナーとかほざいてる奴はダメなんだよ
お見それしました
職場に許可はだしてますか？
あと、年齢と投資歴、家族構成、主な所有物件を教えて頂けますか？
職場に許可申請でした！
キャッシュでなきゃ買えなくなる
時代到来だな
もしよろしければ、具体例な書籍名をご教示ください。よろしくお願いいたします。
> もう融資が厳しくなった一棟物は
> キャッシュでなきゃ買えなくなる
> 時代到来だな
と言うことはこれから新築が増えず今物件持っている人が勝ち組になるのかな？
家賃が下がって、キャッシュフロー出なくなったら売ればいい戦略でやってきたのに売れないってなったら
もう
どーすんだよって感じ
出口戦略に暗雲じゃね？
死ぬまで持ってる人以外は…。
俺の区分3戸と戸建1、全て都内某所の再開発地区で等価交換予定。これを機に在庫（所有物件）減らしていくことにした。
融資が厳しくなったのは高属性のサラリーマンだけさ
優良企業や俺のような金持ちには審査スルー同然で１億円くらいならポンと貸してくれる
ポンと言うのは言い過ぎかもしれないがキャッシュでなきゃ買えないとか冗談もほどほどにと言いたい
資産インフレが来るまで待てばいいさ
中国経済の成り行き次第ではあり得るよ
輸出を活性化するための人民元安と
本当に力が無くなっての人民元安
どちらも同じ人民元安なんだけどね
やっぱ女はバカが多いw
女は水回り、風呂や洗面、流し台に目が行くからその辺をピカピカにしていると即入居してくれる
もちろん立地や間取りをクリアしていればの話だけどね
アイランドキッチンじゃないのにいくらピカピカにしてもねぇ…。
がるちゃんトピタイ：「これからの日本の住宅事情を幅広く語りたい」
実情：賃貸派vs持家派の見苦しい争い
今は賃貸アパート物件が有り余ってる中いずれ消えて行くでしょう
移民受け入れOKとした途端に空き室全室が移民で埋まった
ベトナム人3家族と中国人1家族だ
近くのすき屋に食事に行ったらベトナム人の息子がアルバイトしていて笑った
むこうもこっちに気づいて気まずそうだったが真面目に働いているのを見て応援したくなった
でも家賃は下げないけどね
郊外って一口に言うけどどの辺のことを言ってるの？
ええー！うちの大家さん、すき家で飯食うなんて案外金持ってねえんだな…。
→大家の懐事情を知って、気まずい顔
に聞けよw
孤独死より利益ゼロの方がマイナスだと？？？孤独死処理経験してから言えや！
（最後の行は「負動産」と言いたいんだと思う）
204. 匿名 2018/08/23(木) 19:54:02 [通報]
これ見ると老人に絶対貸さない訳ではないみたいだよね、民間がダメでも市営は抽選とかになったとしても断れないし。
普通に考えて孤独死より空きで利益ゼロのほうがマイナスだよね。人気物件以外は老人にも貸さないと大家にとってまさに不動産だね。
その辺の今の相場は45000位。
でもその老人はバブルの頃から借りているみたいで、ずっと65000円で更新していたな。
2020年改正省エネ基準義務化
2022年生産緑地の指定解除
省エネ基準義務化の対策は考えてる？
ソフトバンクの孫社長はよくすき家に行くらしいが案外金持ってないんだな
ｗ
それはニンニクの芽牛丼が禿げの特効薬になることを知ったからだろｗ
孫さんなら金ないからすき家きてると誰も思わない。だが、外国人を入居させにゃならん程度の物件しか持ってない大家なら金持ってないと思われても仕方あるまい。
孫社長まで引っ張り出したのに論破されて、お前今かなり気まずいな。
差額2万もあれば、孤独死対策用の保険にも加入してもお釣りくるな。
気まずい事はない
朝鮮ハゲは立派
論破して勝ったことにしてもらいたいなら
放置してやらんでもないがな
サラリーマンの分際でなんでこのスレ見てんだろうな
サラリーマンごときに高属性？
サラリーマンなんてどいつもこいつも
年収1000、可処分700のゴミクズしかいないだろ？
もはや我々とは桁のさらに桁が違うわ
サラリーマンなんてドブネズミどもら
なに言ってんだこのハゲ
キャッシュで買うのが当たり前だろうが
てめえらサラリーマンなんて土台にすら立ててないをだよ、サラリー雇われ契約さんよ！
そいつは色々経費使えるから可処分所得も増える
株でもうかった 投資でもうかったなんて
興味ないみたい
貯金も数億あるし
使い切れないから
もういらないと言っている
ワロスワロス
そんなことないよ
外資系投資銀行の奴らなんて本業でも投資でも全力投球すぎて泣ける。
早くリタイアしたいんだろうな。
言われているだの
らしいだの
いらねーんだよ
てめえがどうなのかって聞いてんだよ
ドブネズミども！！
20億は最低投資したのか？って聞いてんだわ、雇ってください土下座リーマンさんよ
ゴミの700じゃ20億には
年200万投資にまわしたって1000年かかるわ
1000年前は何時代だ？雇われども
その頃から雇ってください土下座サラリーが年200まわして今に至ると
お前ら人生80年なら何回人生やり直しが必要だ？
雇ってください土下座サラリーなんて目障りだから二度と来るんじゃねえぞ！
逆に即入居って家賃設定失敗してるんじゃ？
奴らにしてみれば本業を活かし副業で相当な財を成している
そこらの低学歴の地主が敵うはずはない
永遠に回ってろ！
アパートの家賃が下がったら変なのが来たとか言ってたな…
チェックは厳しくしないといかんね。
上の外人さんを入れた方はどのような条件だったのだろうか。
明日物件を内観しに行くわ、気に入ったら即決するつもり。
だってやつら年４０００あっても今年だけかも知れないから
川口のコンクリ殺人犯ってなんだ？
足立の朝鮮人共産党員の馬鹿餓鬼がやったのと違うのか
湊という通名を神農に変えやがった
５匹の犯人の中で３人がチョン
それ本当か？
不動産で才覚あるのは一握りやで
借金の規模ではわからんがな
そいつだよ
またやりやがった
朝鮮人の鬼畜犯罪だよ
//headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180821-00547408-shincho-soci&p=1
新しいオーナーはローンを組んでいたから、安くでも満室にしたかったのかね。
大変だわ。
人生で有限の時間を
コイツらは持ってないだろwww
100人は関与してたらしい
足立区は怖い
部落＆沖縄＆朝鮮の怖さがそこにある
森元なんかもそうだろ
ある意味、プロ野球選手みたいなもんだよな。桑田も何やら投資していたはず。
あの大家さんはお上品だからリーマンdisりはしないだろうな。スレで暴れてる基地はリーマンに恨みでもあるんだろう。一番手取られたとか女取られたとか。
顧客のクレームや社長に呼び出される不快感より日常の通勤に伴う不快感の方が万倍上だから職場に近い方がいい
投資で楽に稼げる道があるなら君より賢い人たちがとっくに実践していて君なんかには回ってこない
自分が誰よりも賢いのなら話は別だが頭が良いと自負するものに限って騙される理由がそこにある
さあ、深呼吸して世の中をもう一度見直そう
ぜんぜん厳しくない
人の家賃で生活
毎日2ちゃん
遊んで生活
しかもこれまでの不動産資産3億（ローン除く）
こりゃ最高だぜ
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all 考えてみたら今までひっかからなかったのが不思議だ
疑心暗鬼になったら投資はできなくなるし
うーん、困ったわん！
高いという議論が曖昧なままなされているが、物価って何だ？
コンビニはどこも同じ、チェーン店の価格も同じ、ガソリンも同じ、
家電はビックカメラやヨドバシはどこにでもある、本はアマゾンでも買える、
スーパーの食材価格もどこもそんなに変わらない、
業務スーパーはどににでもある、個人店の店はどこも意外に高い
昼飯はどこも1000円以上、ドンキホーテもどこにでもある、
ダイソーもキャンドゥも歌広場も笑笑もどこにでもある
どこどこが物価安いって言うジャーナリスト
頭のネジが外れてるんじゃないのか？
物価水準の算出方法を調べてからにしないと恥ずかしいぞ
貴殿に同意
馬鹿がいるな
薄っぺらい脳みそしかないバカが
白痴といえよう
駅近ばっかり推すのも一緒
ある程度の階級ならタクシーも使える
駅から離れた高級マンション、コンドもある
駅があると貧乏人や酔っぱらいが集まる
区の場所柄マンションは売れるのか、ハザードマップの影響はあるのか
売れ残りのあるマンションが多いのか、売れ残りのないエリアはあるのか
試しに3ヶ月以上出ているマンションを1000万以上値引き交渉するなど
お前らに代行して不動産者に質問してたらこんな回答があったので紹介
---------------------------------------------------------------
この度はお問合せありがとうございます。
お問合せいただいた物件は台東区と荒川区にの下記で宜しいでしょうか？
【〇〇〇〇マンション／〇〇〇〇万円】
【〇〇〇〇〇〇〇〇マンション／〇〇〇〇万円】
〇〇様のお考えとして、〇〇〇〇万円～〇〇〇〇万円なら購入するという
お気持ちでしたら、現在の所有者の方と到底折り合いが付かない為、
ご見学はお控え頂ければと思います。
私どももそのようなお客様へはご案内は致しません。
上記の物件は100万円の値引きさえ厳しいと思います。
また、〇〇様の価格の算出根拠はどのようにしているのかはわかりませんが、
ただのイメージだけで認識されているのであれば、
そのお気持ちのままの購入はしないほうが得策かと存じます。
また、”台東区、荒川区と言う場所柄”という意味があまり理解できませんでした。
東京都の中でも比較的に資産価値が高いと国の土地データで証明されております。
お客様の先入観や感覚的にということでしたか？
ハザードマップに関しても再開発や地価の上昇がある限り、一切関係ありません。
そのような事情で買手がいないのであれば、その地域の不動産業者は全滅しているでしょう。
私としては比較的両者の区は資産価値が高いのでオススメしております。
今回お問合せ頂いている物件は、中古マンションでございます。
売り残りのないエリア
→何を持って売れ残りのないエリアとするかにもよります。
まったく売れ残りのないエリアは２３区どこにもありません。
アンケートへの返信をいただければ、
より細やかな物件のご紹介ができます。
---------------------------------------------------------------
あれ？台東、荒川区の物件はハザードマップの影響から売れないと思っていたが違うのか？
ttp://img.5ch.net/ico/gikog_keshigomu.gif ８０歳女性を刺殺した疑い、７４歳男を逮捕 岩手・一関
2018年8月25日19時11分
岩手県一関市の民家で女性が刃物で刺されて死亡しているのが見つかった事件で、岩手県警は２５日、
近くに住む無職佐藤仁一容疑者（７４）を殺人容疑で逮捕し、発表した。佐藤容疑者は容疑を否認しているという。
調べによると、殺害されたのは同市南十軒街、アパート経営者及川ヨシコさん（８０）。
佐藤容疑者は１５～１６日ごろ、及川さん宅で、及川さんの首や胸など十数カ所を刃物で突き刺し、失血死させた疑いがある。
佐藤容疑者は２０１４年８月ごろから一定期間、及川さん所有のアパートに入居していたが、家賃滞納でトラブルになり退去したという。
ttps://www.asahi.com/articles/ASL8T4W3SL8TUJUB007.html ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535199806/1 ちゃねらーはディスるのが仕事
漫画の世界で生きているちゃねらーと一般社会は違うんだからわざわざ聞くな
そもそも乞食が多いところなんだよ。
先日、東京東部の5区が荒川氾濫時のハザードマップを発表しちゃってたけど、最近この板で頻発してた荒川区台東区押しのステマ風の書込みは、業者がその発表前に少しでも売りたかったんだろうなと思った。
物件価格の適正？家賃から計算して１件最低でも純利益４万円でしょ
家賃５２８００（生活住居補助）貸したとして
７２０万（４ｘ１２か月ｘ１５年）この値段だと損かな（家賃収入のみで利益）
６２４万（４ｘ１２ｘ１３年）この値段でトントン（修繕費やリフォーム考え）
４８０万（４ｘ１２ｘ１０年）お得？（１０年以上賃貸しして物件売りに出しても）
５ｃｈでステマとか必死ずぎるのもほどがある
そんなに切迫してんのか？
荒川区物件は
イメージ悪い荒川アドレスなんて
誰も買わないかから
荒川君は荒川区の不動産価格が高騰するのを事前に察知したことを自慢している
当然、荒川君は荒川区の不動産に巨額を投じて売りぬいて巨額の富を得ている
その成功話を聞いてもらいたくてここに書き込んでいるんだよ
今から荒川区の不動産を買うバカはいない
俺にはそう聞こえたけどな
要は拘束力のない新法よりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ～ ( T_T)＼(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf ◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf 平成23年7月12日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v
都内に最低40坪、庭とガレージ付で最低車2台以上の身分かつ別荘持ちになってからほざけや
コンパクトマンションリビング9帖君
つかコンパクトマンション君のリビング9帖って鶏でも住んでんのか？
荒川区の不動産を買いまくっていて三為業者が火の車らしい
在庫処分できなかったら水戸大家さんと同じ運命やろな
もちろん別荘にも置いてあるんだよな？
融資という言葉って雇ってください土下座サラリーマン君専用の概念だよね？
来るか？
ttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1001/1454504/show.html 売値が積算価格の30%なんだけど、どう思いますか？
自殺と空室多いと、こんな感じになっちゃうんでしょうか？
耐用年数に関係なく建物の価値はゼロ
都心の一等地を除いてはな
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
32部屋中4部屋しか入居者いないとか絶対に何かいるか相当中がボロくなって人がまともに住めるような状態じゃないかな、知らんけど
現在入居者の募集も全くやってないみたいだし、現状の利回り5%だから自力でどうにか人を集めるしかないな
あと自殺の場合、普通に死んだ時と違って未練や恨みを抱いて死ぬから残留思念残りやすい
ちゃんとした人にお祓いしてもらった方がいいかもね
(株)ヴィラサンライズ｜東京都世田谷区
【業種】 不動産売買・管理
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年6月29日 公開
(株)ＮＵ校友会、他3社｜東京都板橋区
【業種】 不動産仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年6月27日 公開
タストン・エアポート(株)｜東京都世田谷区
【業種】 不動産管理
【倒産形態】 破産手続における保全管理命令
2018年5月23日 公開
ゴールデンゲイン(株)｜東京都港区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年4月9日 公開
(株)スマートデイズ（旧商号・(株)スマートライフ）｜東京都中央区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 民事再生手続開始申立
(株)ジェイ・ワン・インベストメンツ｜東京都港区
【業種】 債権買取・不動産売買
【倒産形態】 特別清算手続開始決定
2018年3月19日 公開
(株)オーエスティー企画｜東京都渋谷区
【業種】 ビル賃貸
【倒産形態】 特別清算手続開始決定
2018年3月13日 公開
(株)フジエステート｜東京都国立市
【業種】 不動産販売・仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年2月8日 公開
(株)ヴィーダ｜東京都港区
【業種】 不動産仲介、他
【倒産形態】 特別清算手続開始決定
2018年1月29日 公開
エムアンドエムグラマシー(株)｜東京都千代田区
【業種】 シェアハウス企画運営
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年1月17日 公開
(株)マルエ｜東京都武蔵村山市
【業種】 住宅設備機器販売
【倒産形態】 破産手続開始申立準備
ありがとうございます。
物件の中ではハイリスクハイリターンの物件かもしれませんね。
自殺をどう捉えるか経験がないのですが、普通自殺があったマンションは住みたくないですよね。
高田産業(株)｜東京都品川区
【業種】 ビルメンテナンス
【倒産形態】 破産手続開始決定
2018年1月9日 公開
(株)アルゴノーツ、他1社｜東京都新宿区
【業種】 不動産売買・賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年12月8日 公開
(株)Ｃ・ＦＯＲＣＥ｜東京都渋谷区
【業種】 建築・内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年12月5日 公開
(株)ジェイティーエス｜東京都渋谷区
【業種】 不動産賃貸管理
【倒産形態】 特別清算手続開始決定
2017年10月16日 公開
続報／電現ソリューション(株)｜東京都青梅市
【業種】 太陽光発電システム販売
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年9月19日 公開
三立建工(株)｜東京都練馬区
【業種】 リフォーム工事
【倒産形態】 破産手続開始決定
▼(株)グランドベスト｜東京都目黒区
【業種】 マンション販売
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年9月12日 公開
(株)ビ・エムシー｜東京都立川市
【業種】 内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年8月16日 公開
エープランニング(株)｜東京都品川区
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年8月1日 公開
(株)下田工務店｜東京都稲城市
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年7月28日 公開
西荻建設(株)｜東京都練馬区
【業種】 戸建て分譲
【倒産形態】 破産手続開始決定
2017年6月9日 公開
ＫＩＦＭＥＣ特定目的会社｜東京都中央区
【業種】 不動産賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定
この1年間の東京都における不動産関連倒産をみると世田谷、練馬、港区、渋谷区の若手が経営する会社が次々倒産
東エリアの倒産０件
１２月２７日、東京地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。
同社は平成２４年４月設立のシェアハウス、民泊、滞在型スタジオの企画運営会社。
扱い物件はサブリース方式で取得し、取り扱い件数を増加させてきたが、
入居率が悪く、サブリース代金の支払いが困難となり、今回の事態に至った。
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5月15日に破産開始決定を受けた（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、中央区）と並んで
注目を集めていたもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン（株）（TSR企業コード:014435802、港区）
が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。
ゴールデンゲインは昨年後半以降、シェアハウスオーナー（投資家）や取引業者への未払いが発生し、
同年12月には代表を除く全役員が退任するなど異例の事態に陥り、一部オーナーから仮差押も申し立てられていた。
今年3月には本社を置いていた東京都港区の高層ビルからも退去。事務所前に掲示されていた連絡先の携帯電話に
連絡すると、日向社長は「事務所は引き払ったが新しいところを探している。事業は継続中だ」と話していたが、
最近は電話をしても誰も出ない状態が続いていた。
負債総額は１３億６９００万円（平成２８年１０月期決算時点）だが、今後の調査により変動する可能性がある。
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（株）ＮＵ校友会（TSR企業コード: 298777487、法人番号:8011401015842、板橋区高島平１－４７－１１、
設立平成２３年８月２日、資本金１０万円、安藤季賢社長）と関連３社は６月２０日、東京地裁から破産開始決定を受けた。
負債総額はＮＵ校友会が債権者７名に対して約２億３０００万円。関連３社を含めた４社の負債合計は約７億７０００万円。
不動産仲介などの事業を展開していた。しかし、計画通りの事業展開ができず資金繰りが限界に達し、今回の措置となった。
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板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 696 -> 689:Get subject.txt OK:Check subject.txt 696 -> 694:Overwrite OK)1.15, 0.69, 0.55
age subject:694 dat:689 rebuild OK!
不動産投資を淡々と語る9
ttp://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/ リクシルの元トステムかなんかの江東本社も
水没時孤立して使えないから今は合併会社の便器の展示場だからなw
荒川区の物件とか冗談は顔だけにしてほしい
肘で押されてやっと鶏小屋のコンパクトマンションに帰ってきたか
妻は簡単な仕事で200万ほど収入があったのですが、職場でイジメにあい子育てのストレスもあってメンタルを壊して仕事を辞めてしまいました
マンションの管理費と駐車場代、習い事費用くらいには考えていたので当てが外れました
子供の教育費が思った以上にかかり、子供の歯の矯正など想定外のお金もかかっていて生活はとても苦しいです
子供二人の大学のためのお金は何とか確保していますが、自分たちの老後の貯蓄は全く確保出来ていない状態です
売却して引っ越しも考えたのですが思ったような値もつかず売るに売れません
購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに
練馬区はハザードマップ外だから全く問題ないよ。
20年後、価値は相当上がっていると思われ
5000万以上がごろごろあってびっくりした。
5000万以上出すなら、東京駅まで一本の中央線選ぶわ。場所は西になるけど…
>購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに
不動産屋が当該不動産の価値は売値よりもっと高いと言ったから購入したのなら
その重要な購入動機の裏付けも取ったことでしょう。
何たって相手は千三つ屋さんなのですから
他人を信じることは良いことですが、人のせいにするのは良くありませんよ。
人口推移見ても2045年までは増加予定だから、長期的に見たらお得だな
まあそんな悠長なこと言っていられる状じゃなさそうだけどね
西尾久、東尾久は今はマンションと新興住宅地帯で昔のような東京下町の感じは消滅した。
情緒も何もない。北区と荒川区は81年以前の建築基準法改定前のマンションが23区で最も少ない区。
逆に世田谷区、港区、渋谷、新宿、中でも世田谷と港区は築40-50年以上のマンションが数十倍以上で
群を抜いている。地盤の問題以前に建物の震度7で建物倒壊リスクがある。
墨田区に近い汐入は昔はいかにも古き東京といったところだったが、再開発で完全に変わり果ててしまい
マンションだけの街になってしまった。
東京上野ライナーの開通で荒川区なら尾久方面、北区の尾久駅、田端周辺はマンション建設ラッシュになっている。
静かで乗降数も少ない駅だったが、上野、東京、品川とメジャー駅に止まるため乗降数が最近急増している。
千住方面は南千住の開発の次は西日暮里に約1000戸のメガマンションと近接に大中ホール、商業施設の建築が予定されているが
ペデストリアンデッキで駅直結となると億ションだらけになるだろう。
北千住も30階建の三菱地所のタワマンは着々と進められている。
水害リスクは触れないのはなぜ
借りて住むなら倒壊リスク考えるが
投資なら全壊する物件に保険かけて地震待つのが得じゃないか？
大地震起きたら最近の物件でもどこかおかしくなるで
しかも損壊扱いにならん程度にな
役所は再開発と災害は縦割でなんも考えんで安い地域を再開発するんやで
BCPで企業移転もあるエリアが無難
新興住宅地域なんぞ安く仕入れ高く売れるからやで株の嵌め込み屋とたいして変わらん
荒川アドレスに高い金は払えない
行政と結託して都市開発を進めたまではいいが
ここにきて融資の締め付けで高値の不動産を売れなくなり
在庫抱えて身動きできなくなっているという話を聞いた
マジなら結構笑える話だよなｗ
日雇い労働の高齢化が起きたくらいでさほど変わってないじゃないか
変わった！変わった！と騒げば
変わったように見えるよ
雨水と汚水が処理しきれなくてマンホール吹き上げたさいたまの例
あれうんことおしょんしょんの噴水だったん？
急激に人口増える場所はそおゆう危険が危ない点もヤだな
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