アパートマンション経営なんでも相談室【145号室】
- ： 名無し不動さん [] 2018/01/19(金) 17:49:31.86:vSyzfU2p
- アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
ttp://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/19(金) 17:53:34.77ID:???
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- この板の即死回避の条件は何だろ？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/19(金) 18:10:41.45ID:???
- はい 次
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/19(金) 18:16:58.66ID:???
- ☆
- ： 名無し不動さん [] 2018/01/19(金) 19:21:50.66:yn+pXK8W
- 質問です。アパート経営してます。管理委託会社から、防犯カメラの設置の営業がうざいです。
リースで月2.5万です。年間だと30万になります。自前で設置だとネットだと10万から
あるのですが、アマゾンで1－2万円で電池式の動態反応カメラが売ってますが、
こういうの試したいですが、取り付けがちょっとむずかしいかと思いますが試してみたいです
みなさん、アパートの防犯カメラどうされてますか？都会のマンションとかなら必須でしょうが
うちみたいな、都心から電車で3時間ぐらいのとこじゃそんなに必須かなあ？って疑問で
もっと、取り付けないと空室になるような状況におかれないと取り付ける気になりません。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/19(金) 19:31:02.84ID:???
-
おっつん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/19(金) 21:25:11.37ID:???
- 簡単に取り外しができる電気器具は自分でできるけど
共用部分のは直付けで工事の免許もってる人じゃないと
できないのでは？
シルバー人材センターにたまにたのむ。安くて便利 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 02:09:43.72ID:???
-
素直に安く防犯カメラを付ける方法教えて と言えばいい
クレクレ君 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 02:15:16.49ID:???
- 普通にホームセンター行ってつければいい話しじゃない？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 08:13:54.47ID:???
- 覗き見したいと素直に言えばいい
エロおやじ - ： 名無し不動さん [] 2018/01/20(土) 11:59:00.26:fRa/OAgz
- なんだ・・・アパートの経営してるやつなんていないのか・・・
妄想アパートオーナーの集まりだったのか
質問して損したわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 12:31:33.79ID:???
- ＞＞うちみたいな、都心から電車で3時間ぐらいのとこじゃそんなに必須かなあ？って疑問で
＞＞もっと、取り付けないと空室になるような状況におかれないと取り付ける気になりません。
ホームセンターで２個１０００円で売ってるダミーカメラと防犯カメラ監視中のシール貼っとけば十分だろそんなクソ物件
もっとすげえいいやり方教えてやろうと思ったけど生意気そうだからやめとくわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 15:53:44.72ID:???
-
ダミーカメラで十分だよ
うちはカメラ付けてるけど、結局面倒で見ないから - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 17:03:19.53ID:???
- うちは不在時に同じ奴が頻繁に無断駐車してるみたいだから電池式のを取り付け検討してる。
同じ系統の商用車で時々車両違いもあるから有る程度データ取って職場に駐車料金がっつり請求したい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 17:38:40.03ID:???
- 確申なんやが薬局で買った市販薬も医療費にできるやん。のどヌールスプレーとかもいいんかな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 18:20:58.49ID:???
- 10万円超の医療費控除には対象になるみたい
1万2千円超のセルフメディケーション控除で対象になるかどうかはググるしかない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 18:56:28.09ID:???
-
のどヌールもいいんか！どうもありとう！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 19:12:16.52ID:???
- まとめて買い物して雑費でいいべ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 22:00:59.18ID:???
- 医師の指示がなきゃダメだと思ったよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/20(土) 23:16:34.12ID:???
- 今年から医療費控除の領収書の提出が不要になるっていうけど、領収書の束を5年も保管しとくのも邪魔なんだよな
あんなもの税務署に押し付けてさっさと廃棄したいんだが - ： 名無し不動さん [] 2018/01/21(日) 00:47:10.78:fgM3FVuJ
-
物件規模にもよるけど月２．５万はぼりすぎじゃね？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/21(日) 06:45:25.59ID:???
- ｢横浜傾きマンション｣､泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合
ttp://toyokeizai.net/articles/-/205091 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/21(日) 07:01:22.61ID:???
- そのマンションは住人大勝利で確定だろ
デベとゼネコンの費用負担なんてどうでも良いって話。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/21(日) 09:44:09.84ID:???
- 老人の独り暮らしはクレーマーが多いからはじく
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/21(日) 10:03:25.60ID:???
- 単身者 入居条件緩和 長野市営住宅 独居高齢者増加受け
ttp://www.shinmai.co.jp/news/nagano/20180119/KT180118ATI090020000.php - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 18:10:19.80ID:???
- 明日通路階段周り駐車場とか雪かきせなあかんわ(>_<)ガスバーナーであぶったろかな。なんかいいもんないかな～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 18:12:58.42ID:???
- 火炎放射器
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 18:42:25.18ID:???
- 「かぼちゃの馬車」運営のスマートデイズ、物件オーナーへの支払いが困難に
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00010000-biz_shoko-bus_all
スマートデイズは、2012年8月に設立。
首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。
物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、
2013年7月期の売上高4億4502万円が、2017年3月期（2016年に決算期変更）は316億9664万円へ急拡大していた。
ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。
1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。
20日の説明会に参加した50代の男性は、
「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。
（スマートデイズが管理する物件の）入居率は50％に満たないと今日知らされ、今後100％に近づけたいとの説明を受けた」と話した。
会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 18:56:00.46ID:???
-
バーナーじゃなかなか解けないようだよ
youtubeに試した動画ある - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 19:31:01.03ID:???
- 減価償却が終わるときついな。
このままだと黒字倒産だわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 19:34:36.91ID:???
- うちも物件の１つが簿価1円になる
収入は変わらないのに税金だけ増える - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 19:51:10.53ID:???
-
まじすかどうも！探してみてみます～ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 22:32:05.95ID:???
- 確定申告の準備オワタ。今年も税金全額還付だわ。あと2年はこのまま行ける。その後、また一棟買うしかないな。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/22(月) 22:50:26.81ID:???
- 本間にバーナーじゃなかなか溶けてなかったwありゃだめだわ。高圧スチームのがましなんかな。道具ないけど。融雪槽てのはすごいねえ。
まあとりあえずかいてくる(;_;) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 00:32:40.13ID:???
- 入居断らない賃貸住宅は増えるか 登録制度創設も鈍い動き
ttp://www.sanyonews.jp/article/657530/1/
昨年１０月に施行された改正住宅セーフティーネット法で、入居を断らない賃貸住宅の登録制度が創設されたが「まだ周知段階で期待される成果は出ていない」（岡山市住宅課）のが実情。
この改正法施行前から独自に進められてきた岡山県内での入居支援活動などを取材し、高齢者らの入居拒否の現状や展望を探った。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 03:00:03.86ID:???
-
それのリフォーム補助金を使ってみたいんだよな～。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 06:21:50.09ID:???
- 冬は老人の孤独死増える
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 09:02:15.79ID:???
- 入居だけでなく、入居後の面倒も見ないと大家も安心して貸せない
1日1回は生存確認をしないと
それが嫌な老人は入居させられない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 09:34:49.81ID:???
- 個人の収入が多いので建物の簿価が1円になった時点で、自分の法人を作って建物だけ売却して節税しようと思っています。
1円で売却しても問題ないでしょうか。ネットでは売却益が出ると課税されるとあるので1円で売却したいけど、さすがにヤバイ？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 09:53:17.18ID:???
- 老人になるとわがままになるし被害妄想キツくなるから本当に面倒な物件だね
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 10:41:02.16ID:???
-
脱税 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 12:06:51.80ID:???
- 実態価格だろうな
簿価は決算に使用する - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 12:38:16.53ID:???
- １円の根拠がないと駄目だよ！簿価は関係ない！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 13:01:51.90ID:???
- 相対取引なんだからいくらに値付けしても問題ないのでは？
どうせ不動産取得税とかまたガッツリ取られるのに。 - ： 名無し不動さん [] 2018/01/23(火) 13:54:39.91:mowAWMol
- 店子が言う、6年経ったクロスの張替は全額大家負担ってのと同じね。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 13:57:40.95ID:???
-
全くの第三者間での取引時はその理屈で行ける。でも上の話じゃ無理。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 13:58:46.15ID:???
- しかし、今は佐川が国税庁長官だから
「ゴミ出てきたから１円」「これで適切」「記録は破棄した」
これで通るだろｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 14:01:06.11ID:???
-
何も知らないド素人の脱税ｗｗｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 14:56:55.55ID:???
-
商法上は問題無い！ 税務署は利益供与とみなして課税してくる！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 16:47:43.17ID:???
- 税務上の簿価で売却するのは問題ないはず。
ただそれが1円の場合はどうか分からない。さすがにまずいような気がする。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 16:53:33.98ID:???
- 利益供与
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 17:16:44.95ID:???
- 公営住宅家賃滞納２１万世帯 総額５００億円
ttp://www.sankei.com/smp/life/news/180123/lif1801230032-s1.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 17:18:52.78ID:???
- 周辺相場との差額は贈与扱いになる
贈与税の対象だから、やり方次第だな - ： 40 [sage] 2018/01/23(火) 20:15:21.09ID:???
- 皆さま色々指摘ありがとうございます。
やっぱり1円はマズイですよね。因みに節税の方法は不動産所有法人を作っての節税です。
そうなると簿価がある程度残っている時点での売却ですね。ローン残年数と減価償却残年数が同じなので、市場価格、簿価、ローン残高と相談して移転時期考えます。
平成初期のアパートで、そろそろ減価償却終わる物件所有の方多いと思いますが、税金対策は皆さんどうされますか。 - ： 名無し不動さん [] 2018/01/23(火) 21:45:07.80:dVnQSnmD
-
償却終わりそうなのは買い換えた方がトータルで得だと思いますが、、、 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 22:23:37.36ID:???
- 償却が終わった物件の所有者間で交換する
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/23(火) 22:42:00.53ID:???
-
評価額が違うとダメ - ： 名無し不動さん [] 2018/01/24(水) 10:07:00.26:I8npnUH8
- 減価償却が終わっても、固定資産税は課税させる。
不動産の価値が０という評価でない。
１０００万円の市場価値ある不動産を１円で売却すれば、贈与税４０％として
約４００万円ぐらいの税金を払う事になる。
よく市場価格の7割か８割ぐらいの売却価格なら税務署は文句言わないと言われてる。
それよりも安ければ、贈与と見なされ税金がかかる。
市場価格が分からなければ、固定資産税の評価額ぐらい売却すれば問題ないと思う。
俺は法人へ資金を貸し付けて、法人が俺個人から不動産を購入する形にした。
例えば１０００万を法人に貸し付け、それで法人が購入して俺に１０００万払う。
差し引き０のように見えるが、色々経費がかかる。
不動産取得税、不動産登記費用などでも４００万はかからなと思うので
１円売却の方が損と思う。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 11:23:51.21ID:???
-
でも、ゴミが出てきたから値引きし放題の土地取引で問題なし、って佐川国税庁長官が宣言してますよ。
しかも第三者鑑定なしで当事者間で好きなだけ値引いて良いらしい。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 12:13:27.98ID:???
-
じゃあ、おまえが好きな額で不動産売買しろよ
問題無きゃ誰も贈与税相続税で苦労しねえわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 12:28:14.95ID:???
-
チョンハケーン - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 12:33:22.34ID:???
- 自分の住所そこに移して２年後くらいに３０００万控除使って売却でもしないと法人化するメリットってなさそうだな
結局贈与税か譲渡所得税はかかるし、法人になってからまた減価償却復活するけど、取得税だの登録免許税はかかるしな
それも課税逃れとか言われたら何やっても駄目だわ。ずっとホールドしてるのが一番良さそう。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 15:05:35.71ID:???
- 大損する人続出中！マンション投資と優雅な「大家ライフ」の落とし穴
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/50164 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 15:16:34.25ID:???
- 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 15:24:21.92ID:???
- 簿価と評価額の違いが分からないバカがいるな
ネタだとは思うけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 22:53:26.99ID:???
- 水道管が凍りませんように！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 23:32:15.51ID:???
- 祈るより断熱材を巻いた方がいいと思うよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/24(水) 23:39:41.13ID:???
- 地中に？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 01:16:13.50ID:???
- いやいや
水道管にでしよう？ - ： sage [] 2018/01/25(木) 15:52:26.59:g3DX1gLU
- 70歳で収入あるのに１Ｒに住みたいって引っ越ししたくて探してる男
わけありだよね、なぜ70まで高給取りなのにマンションの１つもない？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 17:15:26.84ID:???
-
愛人を住まわせる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 17:39:20.27ID:???
- 高齢者の賃貸ワンルームなんな訳ありしかいないよ
叫んだり徘徊したり幻覚見えたりキモいのしかいない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 18:14:17.32ID:???
- 年収が1000万越してても病的にギャンブル好きだと生活は破綻する
電気やガスを止められてもギャンブルをやめられない
仕事関係で付き合いのあったアラフィフの人で自分は20万くらい貸してるけど返されることはなさそう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 19:22:03.35ID:???
- 店子に死亡保険つけられれば高齢者の入居もウェルカムなんだけどな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 21:46:07.06ID:???
-
私の周りの社長が結構このタイプ多いよ。広い必要ないみたいよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/25(木) 21:47:45.33ID:???
-
甘い - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 07:24:54.35ID:???
-
社長なら、買って社宅にして経費にする
勉強してこい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 12:42:01.95ID:???
-
法人の場合でしよう？そこまで大きくない社長だっているだろうし、不動産に全く興味なくて賃貸住まいも多いよ。
おまえ視野狭すぎの知り合い少なくすぎ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 12:42:54.10ID:???
- 高齢者への生命保険がまず、入れないか高価。その保険料誰が払うのってなる。
入れても、共済系だろうな。貰えても数十万。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 12:49:45.73ID:???
-
だよな
確率で保険出来ているから
爺は高額の保険料で賭ける方も大変
儲かるようなら皆そうするよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 13:15:38.90ID:???
- 知り合いの高齢者を入れてるけど、静かに暮らしてくれるし、文句も言わないから、ありがたいよ。
だたやっぱり何かあった時のために保証金みたいのは多めほしいのにないから、毎月家賃と別に積み立ての両方直接取りに行ってるよ。
金ない人って、そもそも計画性がないんだよね。
あとは突然死や病死も暗黙の了解な感じ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 15:05:21.25ID:???
- 俺は高齢者には貸さないわ
事故物件にされたくないし
なら空室の方がいい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 15:16:16.87ID:???
- 普通はそうだよね。
うちは下町木造のボロアパートだし、空室になると知り合いの建設業社何社かお付き合いあるから、短期間でも出稼ぎの人や外国人労働者に貸せるからだよ。
都内のRCマンションのキレイな方は家賃も安くはないし、高齢者や属性低い人は入れないし入らないよ。
地域性と建物で考えてるよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 17:43:36.01ID:???
-
法人じゃない社長って何なの？
会社とうい組織すら理解できてないんだな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 18:05:56.09ID:???
-
そもそも社長って法人でもなくない？(笑)
トップってことね
まだまだ社会のことわからないけどね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 19:22:37.59ID:???
- ceo
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/26(金) 19:25:46.22ID:???
-
気持ちくらいわかってあげなさい
まあボスや代表のつもりで使ったのだろうが - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 09:25:32.47ID:???
- 高齢者は住宅ローン組めないから、ずっと賃貸に住み続けるしかないので、一度入ればまず出て行かない。
築古大家にとっては有難い存在ではないでしょうか。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 09:40:42.32ID:???
- 同意。単身者のところは入れ替え多すぎて結局大損してるわ
AD割増でゼロゼロやっても更新まで行くやつなんて２割くらいしかいない。 - ： 名無し不動さん [] 2018/01/27(土) 12:57:13.60:RKxazL9H
- 都心のターミナル駅から徒歩5分の新築なんだけど高い（１Rで10万）せいか
なかなか埋まらない。中国人の複数入居とか平気で打診してくるし。
不動産会社が悪いのかな？
おすすめとかここはやめとけって不動産会社があったら教えてください。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 16:03:34.85ID:???
-
エア大家だね ネタ乙 ｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 16:17:25.76ID:???
-
都心（足立区）のターミナル駅（綾瀬）とかか？
不動産会社なんか一般媒介なら関係ないだろ - ： 名無し不動さん [] 2018/01/27(土) 17:35:52.48:tpXEBH0u
- 大家してます
空き部屋が１つあります
入居者は不動産屋さんに任せてるんですけど
入居者募集の看板を取り付けてくれません
何故なんでしょうか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 17:59:49.83ID:???
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またお前かw - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 18:06:37.31ID:???
-
わお
足立ならあり得る - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 19:31:47.67ID:???
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看板みて問い合わせる人なんていないよ
だいたい一般媒介が普通だから看板の掛けようがない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 19:46:39.50ID:???
- たまに色んな仲介会社の看板が片っ端から付けられてるマンションあるよな。10個以上並んでんの。そんなに入居者入らないんかと心配になる。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 19:47:40.36ID:???
- それともAD高くて奪い合いみたいになってんのかもね
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/27(土) 20:10:23.42ID:???
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もう少し勉強してからネタ作りな - ： 名無し不動さん [] 2018/01/28(日) 00:04:47.90:iiCClr1+
- 91だけど、ほんとに大家です（親が）。
＞＞93 乗車人員ランキングベスト15に入ってる駅です。
現在は一社だけに依頼してて専任のような形になってますが、入りが悪いので
他社にも依頼すべきかと。 - ： 91 [] 2018/01/28(日) 00:06:32.40:iiCClr1+
- 今気づきましたが「ターミナル駅」を「大きい駅」と間違えて使ってました。
すみません。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 00:45:55.10ID:???
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営業に契約とったらバックマージン渡すと言ってみたら？
優先的に案内してくれるんじゃない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 00:50:01.49ID:???
- ターミナル駅徒歩圏内の新築1Rで外国人の複数入居を打診してくる業者なんかほんとにあるのか？いったいどこの無能業者よ？
1Rや1Kってオンボロ不人気物件以外は単身入居限定が基本だろうに - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 02:06:59.21ID:???
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親の心配より自分の心配しろよ 糞ニートｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 02:23:19.38ID:???
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Q,他社に依頼すべきか？
A.当然そうすべき
一社専属でやる意味はない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 02:42:19.07ID:???
- でも管理会社と仲介会社が同じところだったりするといろいろ厄介なのよね。ケースバイケースってところかな。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 10:50:30.97ID:???
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賃貸何だから、かんけいない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 10:53:51.11ID:???
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家賃が高いからだよ
仮に高めの家賃で入っても定着してくれないから、しょっちゅう同じ心配することになる
少し設定家賃を安くしておくと、退去しないから、長い目で利回りが良くなるよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/28(日) 12:08:48.74ID:???
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どういう意味？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 02:02:03.33ID:???
- 「昔から利用していたのに！」 学園所有の私道を閉鎖したところ近隣住民から苦情が殺到、訴訟へ [487816701]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517154898/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 05:10:21.18ID:???
- 松原タニシの「事故物件住んでます日記」第2回
事故物件に5軒住んだ芸人・松原タニシが語る！ 過去最高にヤバかった大阪・ミナミの黒塗り殺人マンションでの出来事
ttp://tocana.jp/2018/01/post_15747_entry.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 06:36:41.48ID:???
- WBSのシェアハウス投資わろえんな。
まあ買う方も甘いちゃ甘いんだけど。サラリーマンが2億とか借りるか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 07:09:10.24ID:???
- 高属性のサラリーマンとか公務員らしいね 俺は笑える
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 09:26:18.72ID:???
- 昨日のサンデーステーション。闇民泊の特集
中国人が闇民泊用の家を買い占めてるらしい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 10:17:31.34ID:???
- だろうなあ。
マンションじゃ出来ないからそうするに決まってるわ
中国人向け白タクも蔓延ってるし闇民泊なんていくらでも増えると思うわ
ヤマダの日替わり特価品とかスマホ乞食と一緒で今や在日中国人が中国人に対して商売する時代だもんね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 11:12:01.49ID:???
- 京都あたりだと黙って掘削してしまっちゃうとか出来ないんだろうな
建設ラッシュで沸く京都、その影で遺跡調査員の人手不足が深刻…開始まで４カ月待ちの異常事態
ttp://www.sankei.com/smp/west/news/180129/wst1801290004-s1.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 11:15:28.00ID:???
- おまいらもっと買わないと中国人に乗っ取られるぞ～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 11:38:33.99ID:???
- 今から思えば、2年前はまだ割安だったよな～
オリンピック始まった頃には思ってるだろう
2018年までに買っとけば…てね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 11:46:03.25ID:???
- まだまだ上がる
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 12:12:34.94ID:???
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自由ヶ丘 18戸 年間家賃収入3600万に夢見ちゃうんです - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 12:15:27.55ID:???
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表面利回り18%なんてどうやっても怪しいだろ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 12:29:23.45ID:???
- これだけ騒がれたらスルガに行政指導入るんじゃないか
アパートローンがさらに縮小しそうだ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 13:00:43.14ID:???
- 貧乏人が騙されて金取られるのには同情するけど
資産家や高属性が自己責任で失敗するのはメシウマだよな
節税や老後の備えとか調子こいてんじゃねー と言いたいｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 15:13:40.05ID:???
- 五輪後の選手村４０００戸分譲“瞬間蒸発”の可能性も
ttps://mainichi.jp/premier/business/articles/20180124/biz/00m/010/015000c - ： 名無し不動さん [] 2018/01/29(月) 17:45:34.26:wHN3V+HD
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そもそも貧乏人にはアパートローン貸さないだろう？
高属性ってことはそれなりに頭良い筈なんだけど、絶対安心儲かります！
を信じて騙されちゃった人達にも当然責任は有る！そもそも30年一括借
り上げなんて破綻しているのに自分だけは大丈夫！って考えなんだろう？
生き馬の目を抜く不動産業界に関わった時点で負け決定なんだよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 17:58:24.11ID:???
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今日労災事故が起きたみたいで早速大島てるに掲載だよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 18:05:57.56ID:???
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仮想通貨で一攫千金を夢見た貧乏人には同情する？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/29(月) 18:34:19.48ID:???
- 仮想通貨で200万を1億5千万にした30歳が記事になってたが
税金で半分持ってかれても地方なら借金無しで木造アパート建てられそう
まあ、移転の予定がない国公立大学のそばとか投資先は限られそうだけど - ： 名無し不動さん [] 2018/01/29(月) 19:10:18.65:vmjqLGw+
-
割と有名どころです。まあ、あちらは金さえもらえればいいので、
なんでもいいから入れちゃおうってことだったんだと思います。
長くお願いしてた地元の仲介会社が廃業しちゃったんで変えたんですが
有名な企業の「審査」もいい加減だってことに気づきました。
勉強しないとだめですね。 - ： 名無し不動さん [] 2018/01/29(月) 19:11:33.15:vmjqLGw+
- 、、
ありがとうございました。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 09:30:46.04ID:???
- 総務省は２９日、住民基本台帳に基づく２０１７年の人口移動報告を発表した。
東京圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が１１万９７７９人と２２年連続で転入超過となった。
３大都市圏の名古屋圏（愛知、岐阜、三重）と大阪圏（大阪、兵庫、京都、奈良）はいずれも５年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 11:31:28.35ID:???
- ここにきて3末退去が立て続けに出てきた
ヤバいわ～、客付担当者がイマイチなので4月時点での状態が悲惨なものになりそう
10月に共用部分の改修したのがちょっとはプラスに作用するかと思ってたけど、甘かったなぁ～ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 12:26:27.72ID:???
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ほんとだよな。俺も10室の単身者アパートは決めても決めても常時2部屋空室だわ。3月末てまた1部屋あくし、この2月に期待してる。先週客付け店舗に菓子折り持って行きプレッシャーかけてきたわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 12:27:47.24ID:???
- 単身向けは利回り良いけど入居期間が短すぎるね
ファミリーで入ってる所は全然出てかないから楽で仕方がない。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 12:31:20.09ID:???
- 利回り考えると1K、1Rになっちゃうよね
自分は大学か近くに複数あるところだけど、3月末に開くと中々厳しい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 13:08:48.80ID:???
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ファミリー向け１棟あるけど平均2～3年未満で出て行くんだが
とにかく入れ替わりが激しい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 13:21:00.04ID:???
-
エライなぁ～
自分はメールでプレッシャーかけただけだわ
前の担当者はよくやってくれたし、年一でメシ食いに行ったりしてたけどなぁ
それもあってか、うまく結果が出てたけれどもね
みんな菓子折とか付け届けとかを業者にしてる？
おれは逆なのではと思ってしてないけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 13:26:17.52ID:???
- 基本下手に出てる。
不動産会社も店子も神のように扱う。
でも、まともな客付けしてくれなかったり、管理が雑だったり、リフォームや原状回復で過度な中引きしていると感じたら容赦なく切る。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 13:48:40.12ID:???
- 高齢者は拒否るに限る
刑務所を老人ホーム代わりに使う爺婆が急増 裁判所も執行猶予判決で対抗中 [324074638]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517225457/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 14:33:39.63ID:???
-
菓子折りより直に現金でマージン渡したほうがよくね
会社には内緒で
営業がやる気になる方法を考えないと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 16:10:47.43ID:???
- 大家とマネーゲームしないと決まりが悪いようなら事業としては失敗
お客さんの方から選ばれる物件にしていかないと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:06:03.09ID:???
- 単身者向けのマンション（29㎡ほど）
夫婦に貸して何かデメリットあるでしょうか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:24:42.80ID:???
- まずは生活音かなぁ
古かったら水回り - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:31:23.27ID:???
- 子ども作りそうな感じなら
幼稚園、最悪小学校入るまで居るからボロボロになる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:38:28.77ID:???
-
入居期間は立地と賃料によるよな
新潟の燕三条に築23年3DK×8の一棟アパート持ってるけど、平均8年だよ
大規模工場が多数あるくせにファミリータイプが近隣に少ないのが理由だけど、今も満室だし都市部が全てじゃないと思うな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:49:23.72ID:???
-
何度か試みた事あるけど、現金はなかなか受け取らないよ
会社外で待ち合わせして領収書切らなくて良いからと言っても駄目
チップ程度なら受け取るかもしれんが、数万以上は受け取らない
なんで大型スーパーやショッピングモールの商品券一万円分とかが一番良いよ、実際それが一番喜ばれるし
菓子折りは好みがあるから微妙かな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 17:52:51.98ID:???
-
単身者向けに二人入居は他入居者からのクレームの原因になりうるよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 18:25:02.62ID:???
- リーマンショックのとき工業団地周辺のアパートが叩き売りされてたけど
アベノミクスが始まってから新しく大企業も進出して満室御礼
工業団地の中でも成功した部類で賃貸は新築しても追いつかないレベル
人口も増えて町から市に昇格するし
あの時買っておけば・・・と妄想
(あの時買っておけば・・・とか仮想通貨みたい) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 18:40:22.50ID:???
- チョンが首相になったときは日本沈没状態で焦ったよ
- ： 名無し不動さん [] 2018/01/30(火) 20:41:00.06:S7D7MFDQ
-
地方だろうがなんだろうがそこに賃貸需要があれば良いんだよね！
良い物件持ってるよね！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 21:01:04.60ID:???
- です
いろいろ回答ありがとうございました
29㎡で子育てする人もいるんですね
参考になりました - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 21:32:41.55ID:???
- 赤ちゃんいるならまた事情が全然変わってくると思うよ。
近隣住人のクレームハンパないからね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 22:20:31.77ID:???
- 俺なんて１２㎡の１Rネパール人に貸したらいつの間にか４人のタコ部屋になってたからな。
複数入居禁止の特約は必須。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/30(火) 22:30:29.43ID:???
- 田舎だから12平方メートルの1Rなんてそうぞもできない
一人でも窮屈そうなのに4人とは - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 04:26:32.63ID:???
-
エイブルは止めておけ
シェアハウスにされて大変だった。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 10:04:58.55ID:???
- 高齢者の孤独死トラウマになってる…
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 11:20:54.69ID:???
- 住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦
ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
50代前半で3000万の住宅ローン - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 11:43:43.97ID:???
- 高齢者は市営住宅がいいよ
家賃安いし、場所もそれほど悪くないし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 13:49:55.21ID:???
- 今年も赤字決算できた。（バンザーイ！）
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 15:08:56.47ID:???
- 減価償却費か？
土地値が安い場所でないと難しいよな
路線価以下には出来ないんだから - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 18:22:47.49ID:???
-
え？無理だよね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 18:28:48.89ID:???
-
自治体によってその辺は違うから無理かどうかはわからないよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 18:32:47.56ID:???
- うちの市ではお年寄りでも大丈夫だな
住み込みで働いてた人が退職してから市営住宅に入ったから
ってか、弱者のためにあるんじゃないの公営住宅って？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 18:36:14.33ID:???
- ググったら高齢者を対象にした募集もあった
募集対象者
・ひとり親世帯
・高齢者世帯
・障がい者世帯等 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 19:15:30.40ID:???
- 一階を確保できるならまだしも市営は階段がほとんどだから、
高齢者には厳しいんじゃないのか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 19:32:10.75ID:???
-
カッペハケーン
都市部の市営はエレベータ付き
田舎は眼中にないので無視 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 19:43:29.94ID:???
-
働いてない高齢者の人はダメらしいよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 19:44:43.10ID:???
-
そういうのほど入れないんでしょ？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 20:00:39.26ID:???
- 朝鮮宗教が自分たちの仲間を優先に入れる
東京なんてひどかったぞ
1000倍でも軽く当選w - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 20:23:45.88ID:???
- 収入が無い高齢者でも入れるよ
もちろん生活保護を受給させる
ホームレス高齢者も収容する - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 20:52:09.97ID:???
-
市営住宅のメッカである武里やせんげん台はEVなんてないから、それが普通だろ。
都心にも30分少々で行けるから田舎というほどじゃないし。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 20:59:22.57ID:???
- 伊勢崎論外
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 21:21:23.91ID:???
- 1階はアパマンだろうと市営住宅だろうと不人気
あとは分かるな？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 22:40:14.70ID:???
- エレベーター有り無しに関わらず一階は高齢者に人気あるでしょ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 23:15:43.12ID:???
- 今度の土日は確定申告のデータ作成・・・
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/01/31(水) 23:24:18.48ID:???
- もう高齢者には貸さないと言っ……
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 00:11:39.71ID:???
-
え
なんでそんなに急いでるの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 03:04:27.39ID:???
- 火災
自立支援施設から出火 ８人死亡、３人不明 札幌
ttps://mainichi.jp/articles/20180201/k00/00m/040/203000c
関係者によると、建物はホームレスや生活困窮者の自立支援をしている合同会社「なんもさサポート」が管理運営している共同住宅。
３階建てで１、２階に個室が８部屋ずつあり、３階が物置などになっている。４０～８０代の１６人が暮らしている。
多くが生活保護受給者という。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 03:41:59.85ID:???
- 自立支援とかいう言葉遊びキライ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 09:43:49.05ID:???
- 居住者層がドヤに住んでるのと一緒だからこうなって当然
病院とか老人ホームで火事になるのとは意味が違う - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 10:18:53.71ID:???
- Googoleマップで見たら結構ボロい建物
ttps://goo.gl/maps/esSMzFCubFJ2
高齢生活保護受給者らの施設で火事11人死亡 札幌
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180201/k10011310911000.html
１か月の家賃は３万６０００円で食事の提供のほか、就労支援なども行っていたということです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 11:53:41.79ID:???
- 空き家の福祉施設転用、規制緩和で後押し 国交省が方針
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180201-00000006-asahi-soci
耐火基準などを確認する「建築確認」を、大半の戸建て住宅の用途変更の際に不要とする。
建築確認は現在、延べ面積が１００平方メートルを超える場合（全戸建ての約７割）の用途変更の際に必要とされてきたが、対象を２００平方メートル超に絞る。
これにより、戸建て全体の９割で建築確認が不要になる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 12:53:58.25ID:???
- 規制緩和したところで今まで法的に問題があった家に誰が住むんだよw
そもそも老人ホームの規制は何も変わってないから福祉利用なんて無理では？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 16:34:38.67ID:???
-
福祉施設みたいに許認可が絡むなら用途変更するけど、普通は無視して用途変えるだけだよね。
一方で福祉施設なら大規模な改修が必要だからいずれにせよ建築確認が必要になる。
結論としてはあまり意味がない法改正だ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 23:08:43.73ID:???
- 私鉄の駅前の駐車場になってる100坪を相続したんだけど１００坪フルに使って賃貸マンション建てるといくら位するもの？周りのマンションみると７階までしかないからそれ以上は無理だと思う。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 23:16:27.38ID:???
- 駅前なら稼働率いいだろうから、駐車場のままにしとくのも一つの方法かと
税金高いけどリスク０だし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 23:32:54.59ID:???
- 今は３億じゃムリだろね
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/01(木) 23:42:09.65ID:???
- 首都圏て駅前の土地が自前なら
そこそこのマンション建ててもリスクはゼロに近い運用は可能でしょ
目一杯で建てても失敗はしないのでは？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 00:17:29.84ID:???
- ギリギリ三階までが限界の土地持ちだから駅前高層できるのは羨ましい
場所にも依るけど - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 00:31:07.37:Oy+t43U0
-
3階までだとエレベーター要らないから意外と利回り良くならない？
4階とか５階建てで部屋数が少ないのにエレベーターあるのは金かかるよ！ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 00:32:50.65:Oy+t43U0
-
場所によるけど、ホテル用地で売っちゃうのも検討してみたら？
駅近ホテル用地は今なら吃驚する値段付いてるからね！ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 00:43:40.61:1bMKILsa
- 100坪にホテルは厳しいんじゃないの？
簡易宿泊所程度のホテルならできるかもしれんが - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 00:47:28.09:Oy+t43U0
-
８０/６４０なら行けると思うけど、、、ビジネスホテルだよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 00:51:27.59ID:???
-
80にエントランス、ホールやカウンター、エレベーター、トイレ2つ乗っかるかなぁ
乗っかるにしても凄いミニチュアじゃない？ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 01:03:18.39:Oy+t43U0
- ホテルを経営するのでは無く、例えばホテル用地が今高騰しているので
売って現金かするのも選択肢の一つなんじゃ無いかと考えました。１００
坪だと事業用資産の買換特例で買いたい需要も高いと思う。
私鉄駅前でもピンキリだけど仮に坪100万でも1億、300万なら3億の現金
に成るので、仮に3億ならば納税後現金を年利４％位で回せれば死ぬまで金
には困らないんじゃ無いかな？
変なマンション業者に引っかかって表面５％（土地代込み）とかで建てちゃ
うのが最悪なパターンだから気をつけてね！
駅前で募集に苦労しない土地ならば、建物だけで１２％は乗ると思うけどね。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 01:05:16.14:Oy+t43U0
- 参考までに駅前３００㎡以上、容積６００とかなら俺が買いたい！
周辺相場の１割増しでも買いたいね！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 02:04:52.21ID:???
- 想像だけど首都圏や関西以外だろうね。
今なら不動産営業がほっとかないはず。
駐車場なら仲介業者がついてるわけで、そこからのアプローチもあるだろうし。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 02:09:05.47ID:???
- 100坪あればホテルは余裕でしょう。
馬喰横山のアパホテルなんか50坪くらいじゃないかな。
狭い敷地に高層建築建てたせいで地盤沈下起こしてるが。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 03:58:52.42ID:???
- っていうか
は売って現金化なんて微塵も考えてないと思うぞ - ： 名無し不動さん [age] 2018/02/02(金) 08:51:56.72ID:???
- です
皆さんありがとうございます。
３億じゃマンション建てるのも無理そうなんですね。
不動産会社からの電話は実家によくきますね。
相続した先祖代々の借地を相続のタイミングで更地に出来たので売るのは考えてないです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 09:53:54.75ID:???
- なんだよ借地かよ
それを先に言えw - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 10:20:59.77ID:???
- 冷静に考えてみれば当たり前だけど借地権も相続対象になるんだね
またひとつ勉強になったよ - ： 名無し不動さん [age] 2018/02/02(金) 11:48:41.58ID:???
- すみません、借地だった土地を相続して立ち退いてもらって駐車場にしました。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 12:31:22.43ID:???
- クレーマーの老人が鬱陶しい…
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 13:41:06.44ID:???
- 借地なら残存期間次第だけどマンションなら30年は必要だろうね
店舗系に転貸してもいいと思う
目先のカネをくれるし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 14:04:05.27ID:???
-
固定資産税のこと考えた？
目が飛び出るぞ（笑い） - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 14:14:43.64ID:???
-
更新料の方がきつい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 14:18:32.67ID:???
- ある借地
商業地で地価の６割でしか借地権が売買されない
それでもって課税は高いみたい
住宅地じゃあないのに - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:14:23.01ID:???
- >208
借地人か？(笑) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:27:17.05ID:???
- 築25年とかの6戸の小さなアパート買って15年経ったら40年のアパートになるけど
15年後の40年のアパートって、どうするの？
もち続けて崩れるまで貸す？
今40年超え売りアパートって調べても割合で言うと少ないけど15年後だと増えてるのかな？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:37:51.03ID:???
-
ノン
借地やっている人間知っている
２Ｆ木造で下だけ貸して月３０くらいかな
それで２０００万／１０年
こんな漢字みたい
はっきりしているのは２０００だけだけだけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:45:25.89ID:???
- 地主から土地を借りてアパート建てて大家やってる借地人もいるからな(笑)
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:46:06.15ID:???
-
借地権いくらで買い取った？
もしかしてぜろえん？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:49:25.18ID:???
- よほどの田舎以外税務署が黙ってないだろう
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 17:50:07.59ID:???
- 立地にもよるけど築40年でも都内なら十分続けられる
田舎で40年で維持がきつくなったら、計画的に建て替え
または
土地価格-建物撤去費用-立退き費用 くらいで売却 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 18:03:32.97ID:???
-
40年超えの物件なんて建て替えだよ
2030年以降は人口減で賃貸市場は厳しい状況になっているのは確実だから
不人気エリアは解体で空き地だらけになるんじゃないかな - ： 名無し不動さん [] 2018/02/02(金) 18:40:47.77:Oy+t43U0
-
100坪の土地だけじゃ建築価格は分からない、最低でも建坪率・容積は知りたいね。
大事なのは建築価格では無く、実際に賃貸店舗・住宅として貸したときに現金を得られるか？じゃないの？
自分の土地に建てるのならば最低でも表面利回り１０％・調達金利１％以下で計画したい。ハイエナ業者だ
と５％位で提案してくる所もあるけど、そんなバカとは絶対に話をしちゃ駄目だよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 19:00:10.92ID:???
- 駅前100坪の土地を「駐車場」だと、固定資産税はペイできるから一時しのぎにはいいけど
子孫まで代々相続させるとなると、相続税のために切り売り、切り売りで相続する度に目減りしていくのでは？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 19:16:18.63ID:???
- 甘いな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 21:14:36.00ID:???
- 築40年の物件なんて普通だよ。
大家なら国交省の建築統計くらい定期的に見ようよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 21:57:17.11ID:???
- 固定資産税もそろそろ限界な気がする
コンパクトシティ掲げるなら場所によって税率変えるなりしないと数十年後の日本ムチャクチャだよ
まあどうあがいてもムチャクチャになるんだけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:02:57.86ID:???
- 築40年の物件の借り手ってどんな人達なの？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:10:46.96ID:???
- 築30年でもあと10年で築40年
建て替えかな？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:12:25.57ID:???
-
貧乏な独居老人くらい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:20:06.13ID:???
- RCは遠からず80年くらいまで使うようになる
これは統計から容易に予想できること
築30年は比較的新しい物件ってことになる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:23:25.72ID:???
- 中国人が日本の不動産を買いあさってるらしいけど
自治体はちゃんと固定資産税を徴収してるのかな？
まともに払うとは思えんわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:32:10.07ID:???
-
ハタチの女子大生
若い人はお金ないから - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:43:35.73ID:???
-
古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが住むってテレビでやってた
その年寄りがトラブル起こしたりして住人の質も下がる
古い物件はそれだけ悲惨 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/02(金) 22:45:11.80ID:???
- うちは国立と私立の大学近傍で学生相手にやってるけど
ビンボーな学生はやっぱりボロでも家賃の少しでも安いところに住むみたいだよ - ： 名無し不動さん [age] 2018/02/02(金) 23:31:29.95ID:???
-
ありがとうございます。
容積率とかは分からないです。
金利1%でどの位の期間、金額借りれるんですか？
相続した時は借地として二人に貸してましたが老人が住んでいた為か、時期は違いますが借地権の買取依頼が来て500万程度で契約成立して更地後に駐車場にしました。
1億で売って欲しいと言われましたが先祖代々の土地とお金の使い道がなかったので断りました。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 00:19:18.60ID:???
- うーん
あなた自身に知識や情報が全くなさそうだから、まずは銀行とかに相談にいく方がいいよ
お金借りるの必須みたいだし
それからその話をもって５ちゃんで意見聞いてみれば？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 00:35:26.08ID:???
- 札幌の火災を受けて全国の自治体が下宿、寄宿舎への緊急点検を行うんだと。
シェアハウスで古いところは指導が入るんじゃないかな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 00:36:43.25ID:???
-
つまり今は借地じゃないってことじゃん。
うーん。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 00:45:03.89ID:???
- ここまで壊滅的に文章が分かりにくい人も珍しい
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 00:54:10.10ID:???
- 何も分からず億単位の借金を匿名掲示板で相談するのやめた方がいいよ。一生のことよ。死ぬ気で勉強するか死ぬ気でまかせられる人探すべき。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 09:26:20.94ID:???
- ハウスメーカーの紹介する税理士って素直に信じていいものかな？
実はお抱えでハウスメーカー優位なことばかり言ったりしない？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 09:29:53.04ID:???
- キーボックスのオススメってないですかね？
空室案内用にドアノブに引っかけるタイプの小型のやつ。
アマゾン1位のやつ買ったらすぐに壊れて大変でした。
賃貸設備や小物の情報ってネットにあんまり出てこないから探しにくいですよね(´・ω・｀) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 10:11:47.25ID:???
-
民泊でもやるの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 10:38:05.62ID:???
- 客付が手間取らなくていいように、という名目上、鍵を物置に隠したりセキュリティグダグダなんです
管理会社にまかせてるから、たまに借主がいる部屋の鍵も混ざったりしてるし
管理会社に怒ってもいいんだけど、そんな無駄するくらいならさったと問題を解決させたい
これ泥棒入られたら大家の責任だろうし、早めに対処していかんとね
どうせ空室少ないし、ウチのアパマンの鍵の取り出し方はキーボックスで一本化しようと思ってます - ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 11:08:55.37:Fsi10hGY
-
明らかにハウスメーカーとグルになってる筈 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 11:45:45.24ID:???
-
個別案件に成るだろうけど、基本的に紹介者に不利になるようなことは知ってても教えないだろう？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 11:56:35.40ID:???
- やっぱりそうかー税理士変えたいと苦労するな
情報収集に地元大家の会みたいの参加してみるかな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 13:02:59.34ID:???
-
マンダム - ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 13:31:15.54:sxRObRdp
-
大家の会なんて行っても何の意味も無いよ、余計騙される可能性が高い！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 14:27:31.88ID:???
-
鍵に関しては日本製がいいよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 15:09:44.11ID:???
- 参考スレ
【また韓国人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も？韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
ttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 15:37:21.40ID:???
-
そうなの？
イマイチピンとこない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 15:59:22.41ID:???
- 大家の会みたいなのの主催者で信頼できるのは金森茂樹くんだけ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 17:16:15.34ID:???
- 全国規模の大家の会と地元大家の会は全然種類が違うだろ
前者はセミナー商法丸出し
後者は懇親会という名の飲み会を繰り返す
どちらも実りが少ないことには変わりないけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 17:45:58.64ID:???
- 地元資本の不動産屋が、大家対象のセミナーを時々開いてて
セミナー終了後は懇親会をやってる
そのダイレクトメールが来るんだけど行った事はない - ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 17:47:39.66:RqRZqFBb
-
＞余計騙される可能性が高い
騙されるてどういう事で。
情報交換のため、入ろうかなと思っていたが。
空室が埋まらないので、管理会社を変えようかなと思っている。
ネットで調べてもなかなか生の声が聞けないので、地元の大家の会に
入ろうかと思っている。
意味ないのかな？。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 18:00:54.73ID:???
- このスレ本気で知識格差が大きすぎないか？
知ったかぶりが多すぎる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 18:09:13.36ID:???
-
主催者含めて会員がオーナーのみで利害関係者が一人もいない会じゃないと意味ないよ
不動産屋やハウスメーカーのオーナー会とか本当クソ
あとオーナー会は自然消滅しがちなので過去二年以上の活動実績がネットに見当たらないものは消えたと思いましょう - ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 19:25:24.35:Fy7pA+4J
- 話ぶった切ってすまないですけど今日国土交通省てとこから
「賃貸住宅所有者アンケート調査ご協力のお願い」
ていう用紙が送られてきたんだけど、どうしたらいいんでしょうか
設問に専門用語が多くてなんと答えてよいか分かりません
みなさんのとこには届いてますか？
面倒くさいけど、謝礼の５００円クオカードも同封されてるし
ほうっとくわけにはいかないですよね
締め切りは２月１６日（金）となっています - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:35:32.32ID:???
- なんで行政が謝礼送ってくんねんアンケート答えてもいないのにw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:39:05.18ID:???
-
うちの貸してる40年もの銀座4丁目交差点まで徒歩15分のマンションのお客さんは
近くの病院の看護師さん、魚市場近くの飲食店従業員、近くの建築現場の事務所、高給取りの夫婦、一人暮らしの老婦人だな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:40:23.52ID:???
- 銀座の裏道はなぜか今にも壊れそうなアパート多いよねw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:41:41.62ID:???
-
うちも来たよ
真面目に質問内容を調べながら回答を書くと勉強になる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:42:36.84ID:???
-
どこの銀座だよ
東京中央区の銀座に木造は数える程しか残ってないよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 19:49:54.44ID:???
- うちの近所に○○銀座ってのあるよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 20:04:43.33ID:???
- 銀座から京橋くらいまでぼろい画廊と木造アパートが点々としてる印象
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 20:18:45.30:Fy7pA+4J
- さん
助言ありがとうございます
今から勉強のつもりで回答に挑戦してみます
証券と同じで不動産の世界も深いんですね
こんな大変なら建てるのやめときゃよかったかな
もう遅いですけど - ： 名無し不動さん [] 2018/02/03(土) 20:40:17.11:B7i9e+ws
- 例えば年収600万で新築区分マンション2500万って節税できるって最初の何年間よ？
節税できるんです～の営業うざいね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 21:06:43.26ID:???
-
大家にただで一筆書かせるツモリかよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 21:24:07.28ID:???
- 築年数古いと孤独死待ったなし老人しか入らなくなるよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 22:31:58.56ID:???
- 業者のセミナーは営業が嫌だから行かん。
地元の大家会みたいなのにも行ってないが修繕とかどんな業者使ってるかちっと知りたいからちっと行ってみたい。
でも人の集まりとかあんま好きじゃない(>_<) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/03(土) 23:12:30.78ID:???
- 国勢調査はすっぽかしたことあるな
正確にはインターネットでデタラメ(ありそうな範囲でのデタラメ)に回答 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 01:26:40.80ID:???
- 業者の肥やしになってる大家に聞くよりもリフーム業者に直接聞いた方がいいと思うけど、、、
参考までにリフーム専門じゃなくて新築やってる大工さんとか内装屋さんの方が適正価格の場合が多いと思います。リフーム専門業者はボッタクリ多いよ！ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 01:29:08.86:Wc43V+7g
-
初年度だけですね！でも年収1500万くらい無いと節税額なんてたいしたことないよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 10:24:25.97ID:???
- 35年もの8戸のアパートがあるんだけど
20年も入居してる人の部屋のドア鍵が故障した
早速、ホームセンターでディンプルキーを買って取替えた
店子から大家さんが来るとは思わなかったと言われ、速いほうが良いでしょと答えたが、費用が三分の一以下だからとは言わなかった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 10:27:37.64ID:???
-
ちゃんとした本業があるから、青色申告しても赤が引き継げないで１年目だけじゃない
その後は所得が増えるから、住民税を含めて増税になるだろう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 10:41:36.20ID:???
- 新築区分マンション
減価償却で40年はいけるんじゃないの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 11:15:32.43ID:???
- 先輩方に質問させてもらいます。
利回りが重要なのはわかりますが、相続で手に入れた利回りを出すにはどうしたらいいですか？引継ぎもなく当時の建設費または手に入れた金額、などがわかりません。
ご教示よろしくお願いいたします。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 11:36:34.00ID:???
- 取得の経費や内装の手入れ代金じゃないの
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 12:07:34.79ID:???
- 銀行かハウスメーカー通して聞くのが一番手っ取り早い。
場合によっては言いくるめられないように、できれば税理士も一緒にいた方がいい。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 12:12:11.72:Wc43V+7g
- ＲＣならば47年で償却なので分かり易く計算すると4700万円でかった物件は毎年100万円ずつ償却できる。
でもそれに対して賃料収入が１００万円あれば減税には成らないよ！
ワンルーム販売業者が言う節税に成りますは詳細なシミュレーション（今後30年とかね）をせずに目先数年
は節税に成ります！とか言う半分詐欺みたいな営業トークだよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 12:14:20.88ID:???
-
＞ご教示よろしくお願いいたします。
「ご教授お願いします」とか間違う人が多いんだよね
教授でも間違いじゃない・・って言い張る人もいるけど
まあ、意味は通じるけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 12:19:13.19ID:???
- 相続したなら、親が確定申告してて建物の取得価格とか減価償却とか判るでしょ？
時価なら不動産屋に聞けば大体のところはわかる
「不動産、査定無料」とかもあるし(営業は覚悟)
火災保険・地震保険に入ってると思うけどそれにも建物の価値は書いてあるはず - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 12:20:08.05ID:???
-
決算書はあるはず
青色申告の添付書類に貸借対照表がある - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 12:22:55.89ID:???
- 相続税を収めたときの計算書があるべ？
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 12:23:26.98:Wc43V+7g
- そもそも節税に成りますとか言う物件はクソ物件だ！
不動産投資をするのならば、税法を理解しないと怪我しますよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 13:10:44.59ID:???
- 投資したくてしたわけじゃないねん
親が勝手にやっちまったねん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 13:24:12.00ID:???
- 取得価額って現時点の残り金額やろ？
逆算すれば分からないこともないけど、専門的だし、途中で相続とか絡んでくると訳分からんぞ。
顧問税理士に聞くのが一番早いって。
いないなら銀行。次にハウスメーカー。
それで分からなかったら今から死ぬ気でで専門家探せ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 13:26:12.98ID:???
- 相続税の明細も部屋ごとに按分されてて素人が見ても訳分からんと思うで。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 13:27:45.09ID:???
- 総勘定元帳も税理士が持ってたりするからやっぱり税理士に聞くのが一番確実やね
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 14:07:51.66ID:???
-
> 投資したくてしたわけじゃないねん
> 親が勝手にやっちまったねん
相続とは全てを引き継ぎますから、好き嫌いに関わらずあなたはアパート経営事業者になったのです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 15:45:00.38ID:???
-
土地は償却しないので
厳密に言えば100万も償却費計上できないね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 18:26:08.55ID:???
-
今までの確定申告で、減価償却してるから
逆算すれば、利回りの元になる建物の費用が判る - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 19:02:33.78:Wc43V+7g
-
そもそも相続した収益物件に表面利回りを求めるのはどうかと思うけど、、、残債があるのならばそれで簡単に分かるけど
簿価に対しての利回りなんで何の意味も無いし、、、 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 20:26:22.80:+FnN5jbI
-
＞そもそも相続した収益物件に表面利回りを求めるのはどうかと思うけど
俺も何が目的なんだろうと思ってた。
利回りは、投資した金額に対する利益の割合でしょ。
投資をしたわけでない相続で、利回りを気にする必要があるの？。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 21:00:05.62ID:???
- それもそうやな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 21:01:52.19ID:???
- 274です
いきなり親が亡くなり何もわかってない状態で相続してよく利回りが大事って書いてあるから自分の相続した建物の利回りがどのくらいか知りたく聞いてみました。返済もかなり大きくビビってます。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 21:32:20.19:Wc43V+7g
-
総賃料と返済額の比率はどうなのよ？
例えば総賃料200万（満室）ー支払額７０万とかならば問題無いと思うけど。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/04(日) 21:36:44.43:Wc43V+7g
- 残債ベースでの表面利回りを出してみると良いですね。
残債 1億円
賃料総額（満室想定）年間１０００万
上記だったら表面利回り１０％です！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 22:00:54.01ID:???
- 借金あるなら連帯保証人がいるはずだが、誰？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 22:09:22.55ID:???
- 274です
例えば総賃料200万（満室）ー支払額７０万とかならば問題無いと思うけど。
具体的な返済率は何パーだと健全ですか？も理論少ないに越したことはないと思いますが・・
バタバタして賃料総額はこれから調べてみます
さん具体的な計算方法有難うございます。
さん連帯保証人は私ですが親からはここにサイント印鑑を押しといてくれとしか言われておらず内容がよくわからないまま押してしましました。
私もサラリーマンの仕事が忙しくあまり深く考えてませんでした。亡くなったオヤジの残債が私に今乗っかってきている状況です。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/04(日) 22:38:30.50ID:???
- 築古買うのと同じようなもんや
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/05(月) 01:12:15.39:KwHKpS9V
- 空室率・築年数・構造・立地・そして大事なのが耐用年数に見合った返済期間ならば、
返済比率４０％以下ならば良いんじゃ無いかな？理想は３０％以下 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 01:33:00.30ID:???
-
お前バカだろ
日本語に不自由しなくなってから書き込みにこいや
お前のようなバカは自分でやろうとせずに金払って教えてもらいに行け！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 07:58:18.76ID:???
- 貸店舗しています。
基本的に5年で更新料もらってます。
一年を通して年間家賃1000万を超えませんが五年に一度超えます。
その時確定申告で簡易課税しようと思うのですが、
一度すると2年適用とあるので、2年連続1000万超えるわけではないので一年だけでいいのですが、
一度だけ簡易課税はできないのでしょうか？
もしくは五年に一度1000万を超えるケースではどのようにするのが一番良いでしょうか。 - ： sage [] 2018/02/05(月) 08:00:53.22:mPIobTu+
- 少し言葉足らずでしたが消費税の申告に関してとなります。よろしくお願いします。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 08:16:30.67ID:???
- そんな事を一介の大家が答えるわけないだろ
何のために税理士と付き合ってると思ってるんだ？
税に疎いなら自分の御抱え税理士に聞けよ、頭悪いなぁ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/05(月) 08:51:01.19:mPIobTu+
- そうなんですかすいません。
税理士は居ますが引退のため、おやめになられました。
消費税かからない時であれば簡単な確定申告なので今後は自分でやろうとしています。
消費税かかっても試しに申告書作ってみたら作れたのですが
2年縛りがある？ようなので簡易課税の届出、取りやめななどの提出タイミングで少し悩んでいます。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 09:05:17.25ID:???
- 賃料収入全てが課税対象の店舗とか駐車場なのかね。
次回更新時に年数細かくして減額するとかは駄目なんか
3年更新で半額にするとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 09:19:33.54ID:???
- 簡易課税選択届出の制限は最低2年間継続の意味でしかなく、
基準期間の課税売上高が1000万超で課税事業者になるなのは1年だけなのだから、そもそも課税事業者なのが1年だけ
更新期間を細かくして金額をさげて1000万越えないようにするほうが遥かに楽で得 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 09:42:05.39ID:???
- なるほどありがとうございます。
消費税課税事業者選択届出書を出すわけではないので、
消費税簡易課税制度選択届出書を一度出しただけで、とりあえずずっとそれが有効で
課税事業者になる年が一年だけ挟んだところで
別に取りやめなどの届出を出さなくても
1000万を超えなかったらまたすぐ免税事業者に戻れるようですね。
ごちゃごちゃになってましたが解決しました。
一番良いのは常に1000万を超えないことなんですね。
ありがとうございました。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 09:42:38.68ID:???
- アパートの駐車場が舗装してあって輪留めブロックもあるから消費税を取れるんだろうけどとってない
規模が小さいから、もし消費税とっても国には納めなくてもいいのかな？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 09:56:59.72ID:???
- 昔、マンション建てるときに敷地の端に自動販売機設置すれば課税事業者になって建築にかかった消費税が丸々還付されるという手法あったよね
今は出来なくなったみたいだけど - ： 名無し不動さん [] 2018/02/05(月) 09:58:04.73:KwHKpS9V
-
消費税課税割合にによるだろう？
消費税に関しては本当に複雑だから税理士で分からないのも多いよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 10:26:38.39ID:???
-
その正確な答えは宅建業者や大家程度では答えられないと思うよ
何故なら税金に関しては業者と客のトラブルが多く、 業者はテキトーな事を客に言うな、税理士に任せろ、と少し前にお達しが出たばかりだからね
それをこんなところで質問しても有意義な答なんか得れないと思うけどね
不動産板なんかで質問するより税金会計板で質問した方がまだ良いんじゃね？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 10:37:12.33ID:???
-
それやり方によっては出来るって例の税理士が言ってるよな
それ用の法人希望者に高値で売りつけてるよ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/05(月) 11:06:29.10:KwHKpS9V
-
課税割合の変動率をコントロールすれば誰でもできる事だよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 11:14:25.96ID:???
- タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク
2018年2月5日08時27分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 11:26:49.95ID:???
-
うちも去年30年以上雇っていた税理士が亡くなってその息子の引き継がれたんだがそりが合わなくて
今年から自分で確定申告するつもり、eTaxと青色申告で四苦八苦中してるよ。
国税のeTaxは上手くできているよね原価償却とか控除も自動計算してくれる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 12:27:01.37ID:???
- 貸店舗だけって珍しいと思ったが
郊外で大型店舗貸してりゃ行くか
月80万で毎年960万
更新年だけ1000万over
簡易課税だと賃料は50%控除だから
最低でも40万近く納めることになるね
相手は法人だけど期間と香辛料見直した方が絶対得だわな
あんまギリギリだとお尋ね文書来るけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 12:47:34.19ID:???
- 賃貸業での消費税申告はとても複雑で良く分からない税理士が多い！
例えば簡易課税業者でも大規模修繕で数千万とか工事する場合は、簡易課税の取りやめを
工事予定前年12月末までにしておくと納税額が下がったり還付されたりする場合も有る。
また物件の入れ替えを伴うとき等もとても複雑なので必ずシミュレーションした方が良いです。
但し、消費税還付に関する知識が無い税理士に相談しても出来ないので注意が必要！
また消費税に関しては申告期間の短縮も出来ます。（還付を受ける場合に短期間で還付されます） - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 16:28:51.63ID:???
- ウチの管理物件が、そろそろ長期使用製品安全点検をしてくださいとハガキが来るようになったんだが
点検費用が結構馬鹿にならんね。
ボイラーとストーブで別だし。
かといって、やらんという訳にもいかないし。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 18:31:15.13ID:???
-
そういうのってそのメーカーの点検受けないとダメなのかね
壊れたときの保証が受けられなくなるだけなんじゃないの
点検と修理専門の安い業者あったら次からそこに頼むめばいいと思うんだけどな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/05(月) 22:15:42.27ID:???
- ＜深谷白骨遺体＞住宅（借家）敷地から３遺体 死体遺棄事件で捜査
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180205-00000061-mai-soci
５日午前９時１０分ごろ、埼玉県深谷市萱場の住宅の庭から「ブルーシートに包まれた骨が出てきた」と、大家の男性（８１）が県警深谷署に届け出た。
駆けつけた同署員が頭蓋骨（ずがいこつ）を含む白骨化した遺体を発見し、近くにあった別のブルーシートの包みからも白骨化した２遺体が見つかった。
いずれも成人男性とみられ、死後かなり時間が経過していた。
県警捜査１課は３人の身元確認を急ぐと共に死体遺棄事件とみて捜査を始めた。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/06(火) 00:51:47.69ID:???
- シェアハウス投資 東京国税局が一斉査察
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/mv/mplus/news/post_148943/
シェアハウスへの投資をめぐる一連のトラブルで、東京国税局が、関係先に一斉に査察に入っていたことがテレビ東京の取材で分かりました。
この問題は、会社員を中心にシェアハウス用の物件を購入させていた不動産会社が、資金繰りの悪化を理由にオーナーへの賃料の支払いを停止したものです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/06(火) 08:14:51.77ID:???
- 東京国税局が入るってことは、オーナーには支払わない上に、脱税までしてたってことなんだろうねぇ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/06(火) 09:12:14.19ID:???
-
消安法で罰則こそ無いものの、法律だから守らないと何かあった時に責任問題になると思うんだよね。
普段の故障等の対応は専門に使ってる業者いるからメンテは問題無いだけに、余計なんだわこの長期使用製品安全点検。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/06(火) 11:22:38.17ID:???
- 数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ！
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/07(水) 02:20:16.73:zcoRb8qU
- 消える街角の飲料自販機 「台数至上主義」からの転換
ttps://www.asahi.com/articles/ASL1B5Q52L1BULFA01Q.html - ： 名無し不動さん [] 2018/02/07(水) 10:26:33.15:sp5svjKl
- 更新料払わない入居者って追い出せる？
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/07(水) 10:27:50.15:+cGDpjn3
- 時間かかるしクソ面倒
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 11:49:49.34ID:???
-
> 更新料払わない入居者って追い出せる？
借り手有利な法律だからね、追い出すのはかなりめんどくさいし更新料以上の金かかるよ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 12:06:49.13ID:???
- 自力救済は出来ないから、退去してくれない場合は
追い出すにも調停・裁判が必要
思いの外金と時間がかかる(入居者も足元を見てる可能性がある)
入居者時に形式上とは言え審査もしてるんだろうから
貸主の責任がゼロとも言えないかも - ： 名無し不動さん [] 2018/02/07(水) 13:23:02.32:sp5svjKl
- マンション最上階で雨漏りでた時
入居者が今月は家賃払わないとか
ぬかしてきたら払わせることできるないの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 13:45:14.18ID:???
- 状況次第、交渉次第だが、入居者が一方的に家賃を払わなかった場合は債務不完全履行で裁判になりかねない。裁判沙汰になる前に穏便な解決を目指すべき。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 13:46:04.95ID:???
- というかちょっとはググれよ
このスレそんな奴ばっかだな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 13:53:32.75ID:???
-
雨漏りのレベルによると思う、生活が出来ないレベルの漏れ方だと賃料は減免なり免除する場合も有ると思う。
軽微な漏れならば賃料減額に該当しないだろう？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/07(水) 14:24:59.53ID:???
- 更新料は、うちの場合は管理会社の収入だから関係ないかな。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 02:18:06.17ID:???
-
自販機は重宝するんだけどね
住人も便利みたいだし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 02:56:25.87ID:???
- 台風なると雨漏りする部屋あるんやが超下手に出てる(>_<)難しい客じゃなくてよかった・
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 07:09:09.16ID:???
- 早く修繕しないと鉄筋がサビたりしてどんどん被害が拡大するよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 07:22:37.75ID:???
-
部分補修でもいいから早く修理しな。
遅れるほど被害範囲が広がりカネがかかるよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 08:54:31.48ID:???
- 独居老人入れたんだがクレーマーだったからうんざり
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 10:33:39.59ID:???
-
どんなこと言ってくるの？ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/08(木) 10:41:39.66:eXoKGm3/
- 老人とかよく入れるな 死んでるかもしれねーし基本うるせー構ってちゃんだしお断りだわ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 14:11:55.35ID:???
-
漏る度にみてもらってるんよ。雨漏り業者じゃなく管理会社御用達大工にだけど。
4年前くらいがひどくて角部屋の隣の部屋がない側の壁の上の方からくるからボードとって経路確認しようとしたけどわからなかったみたいなのね。
そのまま数ヶ月ボードつけないでおいてまた漏れたら漏れたてを確認しようって事になったんだけど台風も来なくて漏れなかったから壁元に戻したの。
ほんでその後に屋上防水と外壁補修やったんだけど次の台風でまた漏れたから外壁やった業者に言ったら詳しく調べるには壁壊したりしないとだめかもとかぬかすからその時は様子見にしたの。
ほんで去年のふらふらして結局上陸した台風でまた漏れたから最初の大工に言ったら外壁もやってるし出窓しか考えられないつうことで出窓と外壁のつなぎ目じゃなく出窓のガラスと冊子のつなぎ目が怪しいからつってそこにコーキングしたとこって感じ。
これでダメだったら雨漏り業者にサーモグラフィーだか赤外線だかで見てもらおうかなと思ってるとこ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 18:42:01.60ID:???
-
雨漏りを見つけられない監督にあたってお疲れさん。
ボチボチ頑張りな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 18:56:30.33ID:???
- 知識がないとぼったくられてても分からないよな
一つの業者に任せないことが肝要 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 23:09:34.73ID:???
- 管理会社も大工手配してくれたりするんだけど雨漏りはプロでも特定難しいからね～とか言うんだよね。
エキスパート抱えとけっつの。結局自分で当たり探すしかない感じになってる...まあボチボチ頑張りま(>_<) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/08(木) 23:50:09.23ID:???
- やる気があるなら、こんな本２－３冊買って読め。
参考になるぞ。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/books/14/505290/070600004/?ST=smartbuilding - ： 名無し不動さん [] 2018/02/09(金) 01:46:56.39:kG+8Q7br
-
躯体構造はＳ造ｏｒＲＣ？
蛍光ガスを使った検査ならば分かると思います。プロでも特定が難しいって単に検査方法知らないだけです。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/09(金) 04:16:36.98:oOzjtCjj
- 法人貸ししてるマンションで、借主の会社からマイナンバーの提出を求められたが、この結果、税務署からお尋ねがくるのかね？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/09(金) 08:19:05.75ID:???
- 奈良 借りたアパートで大麻栽培
ttp://www.mbs.jp/news/kansai/20180208/00000060.shtml
「大麻の臭いがする」と通報
会社員ら大麻所持で逮捕 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/09(金) 09:22:14.50ID:???
-
＞「大麻の臭いがする」と通報
仲間割れのタレこみ？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/09(金) 17:24:39.62ID:???
- ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
ttp://diamond.jp/articles/-/159125 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/09(金) 18:54:08.27ID:???
-
鉄筋です～
そうですね、知らない・知ってるとこを知らないなんでしょうね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/10(土) 22:22:14.39ID:???
-
かまって老人ほどめんどうなものはないよな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/10(土) 22:25:51.70ID:???
-
去年は周知されてなくて事業で借りてる方の大家さんは拒否してきた
税務署に問い合わせても仕方ないですよねーみたいな反応だった
今年あたりから拒否した大家は調べられやすくなるんじゃね
法定調書は元々提出されてるんだし誤魔化してる方がどうかしてると思うが - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/10(土) 22:48:54.64ID:???
- 不動産の売主･貸主のみなさまへ
取引先へ マイナンバーの提供をお願いします
ttp://www.nta.go.jp/mynumberinfo/pdf/mynumber_fudosan.pdf - ： 名無し不動さん [] 2018/02/11(日) 00:42:05.64:nkXr+JJf
- 結局、マイナンバーと免許証のコピーを借主に送ったよ。去年は赤字だから何とかやりすごせるけど来年はダメだろうね。
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/11(日) 02:46:07.82:/BY1pX4q
- ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
ttp://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 07:29:17.81ID:???
- 「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
ttps://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 07:33:08.17ID:???
- 毎回ニュース貼ってる人は何がしたいの？
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/11(日) 09:02:35.66:nkXr+JJf
- 雨漏りは専門の調査会社にまかせるのが一番だよ。費用はかかったけど、その箇所のコーキングを点づけするだけでなおったよ。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 09:23:36.58ID:???
- 法人契約あって年間賃料は当然15万越してる
だけど去年もマイナンバー要求されてない、何で？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 09:57:07.23ID:???
- 賞罰義務もないし 個人だからじゃないかな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 10:19:56.13ID:???
- マイナンバーを教えてもらえないときは、
>教えて貰えない状況(日時、依頼内容)を記録しておいて下さい(自分側には非がないという状況証拠)
ってことだから、罰則が無いなら聞かない店子や教えない個人大家は多いのかもね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 11:25:10.53ID:???
- 別にマイナンバーはいいんたでけど免許証は悪用の可能性もあるので勘弁して
ほしい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 12:23:18.78ID:???
- 家賃保証でダマされる人がまだいるんだな
情弱は悲しいね - ： 名無し不動さん [] 2018/02/11(日) 12:44:07.15:gFLZ7lk1
- かぼちゃの馬車のオーナーはサブリース契約きって、売りにださないかな
値段によっては買いたい場所ごある - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 13:32:29.43ID:???
-
半額ならありうるもんな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 13:44:37.16ID:???
- 今はさておき15年後くらいなら結構簡単に買えるだろうな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 13:47:04.91ID:???
- オーナーによっては任意売却とか有りそうだよね
割高物件で実質オーバーローンだと銀行の担当者も処分されたりして？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 13:55:14.26ID:???
- マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 14:08:12.63ID:???
-
オレは参考になると思ってる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 14:10:53.73ID:???
- 今のところは税務署の体制が整ってないからマイナンバーは記録を取るだけだね
大手はいざ知らず小規模大家まで本格的に紐付けるには国税総合システムの全面改修が必要と思われる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 14:18:06.67ID:???
- 法人は取引先のマイナンバーを明記する義務があるのかなぁ
個人大家は情報がだだ洩れだよなぁ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 14:57:46.19ID:???
-
＞マイナンバーを証明するための免許証の写しの添付を要求してきやがった
流石に免許証のコピーは根拠無しで拒否出来るのでは？
ネット闇金から借金できちゃいそう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 15:05:58.91ID:???
- あっ、調べたら本人確認も必要なんだね
その確認方法のうちの一つに免許証のコピーがあった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 16:58:45.20ID:???
- 行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律施行規則に基づく国税関係手続に係る個人番号利用事務実施者が適当と認める書類等を定める件
ttps://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/kokuji/151228/index.htm - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 17:07:08.04ID:???
- 本人確認方法はこっちの方が分かりやすい
国税分野における番号法に基づく本人確認方法
【事業者向け】
平成３０年１月 国税庁
ttps://www.nta.go.jp/mynumberinfo/pdf/kakunin.pdf - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 18:35:25.12ID:???
-
マイナンバーカードを持っていれば必要ないんだけどね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/11(日) 20:09:45.23ID:???
- やっぱりマイナンバーカード作るかね
資格試験で撮った写真も残ってるし
面倒だなぁ～
約1ヶ月かかるらしい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/12(月) 16:55:08.39ID:???
-
何割か個人負担で差し引くと15万割るとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/12(月) 16:58:21.52ID:???
- 賃料と管理費をコロコロ変えて欲しがる法人（合計金額は一緒）はちょっとめんどくさい。ずっと居てくれるから当然言われるがままに変更するけど。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/12(月) 20:43:59.64ID:???
-
何のために変えるんだろう？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 00:24:32.05ID:???
- 駅近物件でなくても自転車置き場を設置しておけば入居は期待できるかな？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 00:33:06.74ID:???
- 更新手数料が安くなるでしょ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 01:04:46.52ID:???
- エレベーターの劣化対策にもなる >自転車置場
屋根付きの自転車置場が無いと、自転車・原付バイクをエレベーターにのせて自分の部屋横の廊下に持ち込む入居者が出て来る - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 04:35:21.59ID:???
- 独居老人がボケだした
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 07:45:16.60ID:???
- あーあお疲れ様。俺は単身の65以上はお断りしてるわ連絡つかなくて異臭出て部屋開けたら死んでたとかシャレなんねーぞ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 08:39:32.27ID:???
- 総工費６０００億円 木造で７０階、３５０ｍのビル構想
ttp://www.yomiuri.co.jp/economy/20180212-OYT1T50075.html
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実現すれば大阪の「あべのハルカス」を上回る高さとなる。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/13(火) 10:15:33.04:k2RcoHeb
- 老人用に全ての居室や廊下を防水仕様にして、死んでも被害を抑えられるようにしたらどうかな？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 10:27:51.11ID:???
- ジジババは引きこもりで動かない上に掃除もしないからな
ボケたら部屋中にウンコしたりする衛生的にもヤバい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 19:11:38.30ID:???
- 老人用なら火災保険を高めにかけて、木造だろ。
年寄だけ入れろ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 21:52:54.29ID:???
- オレ自身が独身高齢者だからじじいは嫌とか言いにくいわ
ただ婆あは嫌だｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 22:46:16.08ID:???
- まあ今の住人の次は独居老人だと思ってるわ
今でも土方、高齢者、ワープア家賃滞納、生保高齢とか
大差ないけどな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/13(火) 23:25:54.40ID:???
- 今、ガイアの夜明けで民泊についてやってたんだが、借家人が無断で外人を泊めたりしても差し止めできるんかな？
友達を泊めてもOKなんでしょとか言われて民泊業やられると困るわ
契約書に新たな条項加えた方がいいのかな - ： 名無し不動さん [] 2018/02/14(水) 00:57:24.80:I0PZ0JMw
- 友人とか言って他人を泊めて金とってたら、また貸しと扱われて退去にできるね。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 08:54:42.87ID:???
-
又貸し禁止なんて、当たり前に契約書に盛り込まないか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 08:59:07.68ID:???
-
んな手間かけるなら老害入れなきゃいい 死んでたら大変だぞ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 09:23:28.53ID:???
- 中国人は又貸しじゃなくて
1棟丸ごと買っちゃうよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 10:37:20.89ID:???
- 那覇の民泊、大手サイト掲載施設の84％が違法
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180214-00209404-okinawat-oki
那覇市が13日に公表した市内の民泊施設実態調査報告書によると、
大手民泊仲介サイト「エアビーアンドビー」に2017年7月1日に掲載されていた民泊施設622件のうち、
84％に当たる522件が旅館業法の許可を得ていない「違法民泊」だった。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 10:57:12.83ID:???
- 国は民泊なんかより高齢者が入れる賃貸が見つからないのを何とかすべきだと思うわ
サブリース形式で１棟丸ごと借上げで家賃保証するとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 11:39:23.15ID:???
-
民泊は又貸しじゃないぞ
貸してるわけじゃなくて宿泊だ
借家人が運営する民宿みたいなもん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 12:45:00.13ID:???
-
文京区が高齢者への貸し渋り対策で、２万家賃補助ってのやりだしたけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 12:46:33.13ID:???
-
結局他は追随してないんじゃないかな。
面積が２５平米以上でバストイレ付きとか制限掛けてきてるし
文京区あたりだとその時点で高額物件になるのに貸し渋りされるような年寄りなんて入らないと思うわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 13:12:23.60ID:???
-
なるほど勘違いしてたわ。
であれば、近隣から苦情が来ない限りは難しいんじゃないかな～
ウチの契約書は、あくまで居住用として貸与するだけで、そこで商売したらダメよって内容だから
通報があれば契約違反に持っていけるが。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 18:45:45.59ID:???
- さいたま市の母さんと姉さんが亡くなってたのは心中なんか
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/14(水) 20:20:31.68ID:???
- 高齢者なんか入れたくないのが本音だろ
臭いし汚い - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/15(木) 16:23:29.42ID:???
- 「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/15(木) 19:29:21.48ID:???
- 税務署も経費絞ってるみたいだよね
地元の税務署では
以前はクリアファイルがもらい放題だったのがなくなり
去年まで提出用の封筒が置いてあったのが、今年からは自分で切り貼りして封筒を作る1枚の紙になってた
みんなe-Taxなのかね？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/15(木) 20:44:23.15ID:???
-
新規供給が減るのは
既存大家にとっては大歓迎 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/15(木) 22:09:46.24ID:???
- 独居老人のクレーマーに困ってる…
すごいわがままな婆さん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/15(木) 22:17:20.72ID:???
- なんで毒老人いれるんだよ…これにこりたら単身の60以上入居不可にしとけ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 10:39:19.10ID:???
- 入居希望の単身高齢者からの問い合わせはこれから増え続ける
日本で働く外国人も増え続けてるから
外国人（アジア系、ブラジル、中東）からの問い合わせも同様 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 10:53:32.94ID:???
- 高齢者専用住宅にして介護士も雇うかな 契約書には遺産は全部貰う条件で
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 12:24:07.93ID:???
- 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 21:03:21.46ID:???
- 築年数古いマンションは貧困層の独居老人とか増えてるよ。
365日ベランダから覗きに監視が日常。
底辺の満たされない老人は精神的に病んでモンスター老人になるからね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 21:07:36.16ID:???
- 今はいいけど10年後20年後は独居老人避けられなくなるぞ。老い先短い人たちはいいけど、まだ先が長いと少子高齢化怖すぎるんだが。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/16(金) 22:03:21.38ID:???
- 新築以外みんな事故物件になる日も遠くない？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 07:41:04.79ID:???
-
死ぬ場所が病院か老健施設か自宅の違いだけで、誰もが平等に死ぬからな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 07:58:46.24ID:???
- 笑い事じゃないよ。
みんな借入金あるんでしょ？
返済プランは余裕あるかもだけど、将来的に日本がどうなるか分からない状況で怖くない？
俺は相続で半強制的にアパマン経営始めたタイプだから正直不安でいっぱいだよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:09:11.58ID:???
-
残債いくらあるの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:15:41.82ID:???
- 二億以上。はっはっは。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:28:31.50ID:???
-
とはいったって、日本に人が住んでいる以上賃貸が無くなるなんてことはないんだから、
結局は立地で勝負が決まるよ。
住みにくい使い勝手悪い土地に建ってるのは、今後は廃れてくしかない。
自信がないなら、損切じゃないが早い内に手放したほうが良いかもしれん。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:28:31.91ID:???
- 日本の年表の本読んでるけどやべえって危機感しかないわお前らも嫁や
マジで見たくないこれから確実にくるであろう現実ばかりで怖い - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:37:42.66ID:???
-
やばいの定義で話が変わるが、戦後直後の何でもありな無法地帯になるって事は絶対に無いだろ。
ただ、不便さを日本人が許容できりゃいいんだが、多分そうならないから質の悪い外人が増えるだろうね。
まだクソクレーマー独居老人の方がマシだった、なんて日も来そうだな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:40:01.23ID:???
-
都心の人はさておき俺は地方都市だから立地良くても怖いよ。ただ、尋常じゃないレベルの東京一極集中もバブルのようなものだと思うから、どちらにしても怖いね。周りの口うるさい年寄りが全滅したら損切りするかもね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 08:42:06.75ID:???
- 立地適正化計画→現状全部失敗
どうすんの？(´・ω・｀) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 09:16:37.49ID:???
- そろそろアパマン以外の不動産投資も模索すべき時期
最近は転用して使い回しできる物件しか買わなくなった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:01:03.17ID:???
-
北斗の拳って事じゃなく別の意味ねw超高齢社会にAI、外人と色々な問題かかれてるが一小市民の俺にんな事言われても…ってたまに思う話やった
目先の利回り追ったらこの先絶対無理だな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:15:47.24ID:???
-
俺のトコも比較的立地条件が良い地方都市だから、多分似たり寄ったりだろうｗ
結局コスト考えると一極集中は仕方ないから、少子化になる日本じゃバブルじゃなく東京のキャパが許す限りは増え続けるんじゃないかな。
ちなみに、俺のトコは独居老人はよほどサポートがちゃんとできる身内が近所にいるとかじゃなきゃ居れてない。
2L3Lがメインで独居老人が住むには広すぎるし高いしね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:22:03.07ID:???
-
＞新築以外みんな事故物件になる日も遠くない？
家で医者や家族に看取られながら死ぬ分には事故物件じゃないからな
今でも病院じゃなくて自宅で死にたいって人は結構多い
明治・大正を除いて昭和だけで普通の死亡まで事故扱いしてたら、日本の住宅地は事故物件だらけ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:27:27.91ID:???
- 2025年から東京ですら人口減少始まるから地方とかどうなっちゃうのよ
空き家管理一級とったし不動産以外も考えたけど全然未来が明るくなくて萎える - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:33:39.74ID:???
- 人口減少は物理的に避けられない事態だからね
行政機能の維持とか本当にどうするつもりなんだろう？
銀行の貸し渋りで新築が減りだしたことだけが救いだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:36:42.98ID:???
- 不動産に限らずどこも細いマーケットを食い合うようになるから駆逐されてく者や人は増えるからな…犯罪とか増えるだろうしなんとかなんねーかな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:51:13.97ID:???
- 何の根拠もなく田舎に建てたアパートとか悲惨
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 10:52:49.76ID:???
- 夕張市のように、市の周辺部から都市部へ移住を進めても
一時しのぎだろうな
だいたい田舎に住むのは贅沢
数軒のために除雪したり、ゴミ収集に行ったり
ライフラインを維持管理したり
税金の無駄づかい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 11:00:20.34ID:???
-
いきなり自分の住んでいる場所の価値が減少すると言われて受け入れる人なんているわけないし、コンパクトシティは根本的に無理があるんだよな
どうしても周辺部から都市部に移行させたいなら法的に優遇して移行促進するしかない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 11:23:51.38ID:???
- シェアハウス「かぼちゃの馬車」頓挫 所有者７００人
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201802/CK2018021702000145.html
女性専用シェアハウスを運営するスマートデイズは十六日、
会社員らが一億円を超す借金をして購入した専用物件を
女性向けに賃貸する事業が行き詰まったとして、事業を急拡大させた
前社長の責任を追及する方針。
物件の所有者は地方在住者を含め約七百人に上る。
銀行への返済が滞って自己破産に追い込まれる恐れもあり、混乱が拡大している。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 11:33:35.31ID:???
- 調整区域に指定して一気にやるしかないだろうな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 12:38:26.78ID:???
- ほんと、キレるジジイが多いな、悲しくなる
昼メシ食べに出たら、歩行者にクラクション鳴らすジジイ
信号が青に変わってスタートが遅れた車にクラクションの嵐を浴びせる軽貨物のジジイ
こいつは運送会社の看板背負ってるのにバカか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 12:41:50.09ID:???
-
＞税金の無駄づかい
住民税だけでなく、都会で集めた税金から「地方交付税」として地方にバラ撒かれてるんだよね
移民を受け入れないなら、地方は5万人以下の市町村は廃止するくらいにしないと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 16:35:34.32ID:???
- 将来が不安とか言うのは持てる者の悩みだな
オレは元は無一文の貧民だから破産しても元に戻るだけだわ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/17(土) 17:57:26.07:UWUaET12
- 高齢者限定の安楽死法案が出来れば、少子高齢化の問題は解決するんじゃね？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/17(土) 19:48:00.14ID:???
- 安楽死と尊厳死は別だよ
安楽死は実質的に合法化されてる
あなた方も死ぬ時は恐らく安楽死ですよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/18(日) 00:16:27.57ID:???
- イキガミのように70なったら死んじゃえばええんよ
- ： 名無し不動さん [] 2018/02/18(日) 09:02:48.87:oyVsqLq9
- 去年の秋に東北旅行をして驚いたのが、新しい建物は老人ホームや葬儀屋ばっかりだったということだ。
何か大きな煙突があるなと思ったら新設の火葬場だ。町はシャッターだ。これからどうなるんだろうかと
心配したねー。青森と秋田だけど。子どもの姿も見なかったねー。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/18(日) 09:22:39.39ID:???
- 今日の昼には税務署に申告書類を出しに行く予定だったけどオリンピックを見て浮かれて間に合わなかった
で、来週の日曜にあっさり変更
羽生選手、宇野選手、おめでとうございます！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/18(日) 10:52:42.26ID:???
-
マスコミに乗せられている
アメリカの移民と日本の移民の違いわかっているのか
チョンマスコミに載せられている - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/18(日) 13:43:40.36ID:???
-
秋田は人口減少率全国一だからな
そろそろ野生に帰る時期が来てる - ： 名無し不動さん [] 2018/02/18(日) 17:48:14.57:eArF5jHk
- いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
Q7NR2 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/19(月) 08:25:47.79:NE9+GE4I
- 所有不明の土地、１０年利用権…九州超える面積
ttp://www.yomiuri.co.jp/politics/20180219-OYT1T50004.html
政府は、所有者が分からない土地に公園や店舗などを作れるようにする制度の概要を固めた。
知事が事業者に１０年間の土地利用権を与え、所有者が現れない限り利用権を延長できる。
制度を創設するための特別措置法案を３月上旬に閣議決定して今国会で成立させ、来年夏の施行を目指す。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/19(月) 10:23:26.15ID:???
- 海外ロングスティ 第二の人生を海外での地獄。
日本人の困窮者が続出 孤独死や徘徊相次ぐ
ボケて現地語が話せ無くなった日本人は酷い扱いされるらしい。
日本には、もはや生活拠点を戻せないので、みすぼらしく死んで行く海外組
ちょっと認知症が入り出すと、日本語は話せても、第二外国語の現地の言葉が
全然話せなくなって、老後のコミュニケーションがとれなくなる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/19(月) 20:48:49.88ID:???
- 独居老人だけは勘弁してくれ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 06:58:17.81ID:???
- ベランダ・バルコニーは共用部だってことを知らない店子が多いな。
物を置くんじゃねーよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 07:07:06.02ID:???
- そのうち金のない老人が溢れて大変な事になる その時どうなるんだろなあ政府はもう支援なんかできないだろ
保険料や生活保護もクソ老人共が圧迫してお先真っ暗でワロタ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 08:55:28.50ID:???
- そのうち、ってかもうすでに老人が溢れて大変なことになってるやん
大変なことがどんどん広がって、もっと大変なことになるだけよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 08:57:03.82ID:???
- アパートの大家も老人になるんだがなｗ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 10:28:38.33ID:???
- 大家も管理人も入居者もみんな老人！25年には1/3が60以上だからな純情な感情じゃねえんだぞ！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 12:01:04.92ID:???
- 大家はいいじゃん自分の家なんだから
事故物件になって困るのは俺たちだ
何らかの対策が必要だよな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 12:10:47.82ID:???
- 今そんな保険なかったっけか？この間管理してもらってる人と飲んだ時に聞いたんだけど忘れちゃった
今は独居老人なしにしてるけどそのうち確実に入れざるを得なくなるから考えないとね 長い買い物だから先見ないと自分が歳食った時に問題処理するより精力的なうちになんとかしたいな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 16:36:12.87ID:???
- 独居老人許可すると色々トラブルあるぞ
臭いがすごい
めったに風呂入らないし掃除もしないから貸したくない
内緒で2人暮らししてたりするのもあるからな - ： 名無し不動さん [] 2018/02/20(火) 19:31:54.33:lW7RvSO2
-
内緒で2人暮らしはダメだろ
退去してほしいわな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 19:42:04.57ID:???
- ものづくりとか建築の高齢化もヤバイ
70くらいの職人はむしろ若く感じる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 20:03:05.50ID:???
- 平成11年に800万人いた20代の現場人が21年に400万人に減ってるからな
若い奴なんてもうブルーカラーやりたくないから職人も高齢化と外人w - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 20:15:55.57ID:???
- 外人多いよね、日系3世・4世？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 20:18:26.41ID:???
- 建築現場なんか見てもジジイ多いよな
将来、新築物件建てられる人手いるのかって心配になるわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 20:26:36.80ID:???
-
シナらしい
職人集合すると半分はそれ系 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 20:37:31.88ID:???
- ベトナムがクソ多いよついで中国かな
タイとかマレーシアとかも増えてきてる とにかく若い日本人なんか自分の時間命で現場仕事なんてやりたがらないからこの先年寄りの日本人と若いアジア系ばかりになるんじゃないかな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:10:26.48ID:???
-
高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:32:00.87ID:???
- 引っ越し引っ越し騒いでた？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:38:59.11ID:???
- あれは層化の奴に嫌がらせされて切れて騒いだ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:42:12.92ID:???
- 実は美代子の方が被害者だったよな しかし自分の物件やその近所であんなんあったら困るわ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:43:36.17ID:???
- 他人事感が凄いな
みんなそこまで大家にガチじゃない感じ？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:48:49.68ID:???
-
集団ストーカーってマジでいるんだね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:52:03.04ID:???
- ガチだよ一棟もん２つあってどちらも渋谷区の資産価値あるとこだしローンまだまだだし
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 21:59:50.16ID:???
- 今月塗装代払ったから資金がきつい
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:20:10.32ID:???
- 弱い物とか精神的に参っている奴を見つけると集団で寄ってくる
オームも同じ
そういえば共に朝鮮だったな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:27:15.29ID:???
-
道楽でやってる奴が多いんだろ
俺が知ってる人（高齢者）も頻繁に客付け営業と旅行行ったり飲みに行ったりしてる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:28:21.67ID:???
- 深夜に内見されたりしたくないので、わざわざキーボックスで外にぶら下げずに管理会社案内の近隣仲介屋に預けたのに、管理会社からの紹介者以外に無断使用してた…
あれだけ大丈夫か？！って確認したのに(怒)
チャンスロス覚悟で鍵引き上げた - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:28:42.24ID:???
- 俺たちは生き残れるように頑張ろうぜ
寝っ転がって不労所得うめぇとか全て管理会社に任せて丸投げのなんも考えてないバカとは違うんだ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:42:26.19ID:???
- 株やってるやついる？
俺は不動産より株歴の方が長いわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:52:02.08ID:???
- ドアノブにぶら下げるタイプのキーボックスでお勧めってある？
内見の時壊れてたらしいのがトラウマで使わなくなってしまった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 22:53:00.34ID:???
- こういうは自業自得
> 高齢者婆と高齢娘の2人暮らしで近隣に嫌がらせしてたり問題あったから追い出されてたよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 23:04:49.98ID:???
- 俺は株やらFXは一切やらんな
部屋の前のマットの下にでも鍵隠しとけ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 23:15:23.59ID:???
- 実家かよ！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/20(火) 23:44:59.62ID:???
- 株や投資信託ってやらざるを得なくない？
銀行にお金預ける方がよっぽどリスクでかいと思うし
年利10%程度を狙っていろいろ分散してる
いわゆるインデックス投資って奴か
あまり冒険はしない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 00:02:50.79ID:???
- お前らちゃんと確定申告しろよ！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 00:08:13.47ID:???
- 自分でやってんの？
帳簿は自分でつけてるけど後は税理士先生にお願いしてる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 00:27:21.01ID:???
-
個人？
確定申告いくらでやってもらってる？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 00:36:54.53ID:???
-
個人
確定申告だけなら10万ちょい
借入金前倒しで返して10年後には法人化したい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 01:35:32.35ID:???
-
個人の確定申告で10万って高くね？
俺も個人だけど自分でやってるよ
税務署行けば教えてくれるし、そんなに難しくないよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 04:24:06.94ID:???
- 捻出3000万だよ
高いとは思わないね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 11:05:25.18ID:???
- 人口減少で空き部屋も増えてる
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 11:34:33.76ID:???
-
どこで節税してどこで設備投資すべきかの等のアドバイスをしてくれるから10万で全く高いとは思わないな。実際相場程度だし。あと顧問契約もしてるから合計するともっといくけどね。
ちゃんと不動産経営の知識ある税理士だといいよ。
まえお願いしてた人は不動産経営の素人で、無茶苦茶な確定申告していたからクビにした。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 12:12:18.42ID:???
- 金持ち大家が買う物件買わない物件書いた税理士さんみたいな人ならええな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 12:23:14.87ID:???
- 人口減少とは言っても今の段階で空き部屋増えてたらヤバいと思う
最低でも稼働率95%以上は常に維持しておきたい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 12:26:36.18ID:???
- だから利回り狙いの田舎じゃなく都内だわ 立地がよく資産価値あるとこじゃないともう厳しいよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 14:39:22.99ID:???
- 確定申告だけで１０万も払うのはもったいないな
確定申告ぐらいe-Taxで青色申告を自分でするのが楽で経済的だよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:03:33.48ID:???
- 都内以外の大家は今後どうなるんだ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:41:34.55ID:???
- 親が税理士雇ってたから、相続の後、断るのに苦労した
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:47:37.57ID:???
-
自分で簡単にできるのは知ってるよ
記帳全部やってるんだから
アドバイスもらうことが重要なのよ
明らかに支払った以上の効果がある
不動産収入だけで数千万以上あるからかも知れないけどね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:51:13.64ID:???
- 間接自慢
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:51:42.89ID:???
- 投資する価値が分からない人に何言っても無駄よ
損して得とれの発想がない人は何してもうまくいかない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:52:39.24ID:???
-
オモタw
後出しマウント - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:53:29.36ID:???
-
もったいないもったいないばかり来たら反論もしたくなるのでは？
俺ですら視野狭いなこいつらって思うもん。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 15:55:07.61ID:???
- というか逆にそんな収入少ないのか君ら？
ある程度の大きさで一棟持ってたら年収1000超えるだろ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:00:02.75ID:???
- はい、次の方どうぞ～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:00:11.38ID:???
- ただのサラリーマンやし1000万もないよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:03:18.13ID:???
- はい、次の方～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:03:38.35ID:???
- 自分から質問しておいて、節税考えたら十万でも高くないって理由まで答えてるのに、ただ自慢だなんだと絡んでくるって勝手だなあ君ら
そりゃ収入によって税理士が必要かどうか変わってくるし、税理士費用だって大幅に変わるんだから、必要な情報でしょ
ってもういいやめんどくさい(´・ω・｀) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:04:35.38ID:???
- 嫉妬に理屈なんていらない
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:11:31.86ID:???
- スルー出来ないお爺ちゃんばっかりw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:12:36.27ID:???
- 嫉妬するのでここで有用な情報なんて必要ありません
ただ漠然と雑談できればいいのです
今までだってそうだったでしょ
質問に答えが返ってきたことなんてないし答え返しても無視されるか否定されるかで終わり - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:12:59.02ID:???
- 見ず知らずに親切に教えてるのにマウントだの自慢だの言われててﾜﾗﾀｗ
言ってる阿呆も、そんなだから稼げないんだろうなって思ったわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:13:46.27ID:???
- ２ちゃん20年やっているとかw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:16:10.81ID:???
- サブリースで自己申告が最強でしょ(笑)
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:45:08.36ID:???
- 隙あらば自分語り
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:50:30.71ID:???
- 嫉妬がとまらんw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:53:10.72ID:???
- こんな便所の落書き場所にナニを求めてるんだかw
自分語りしようものなら賛否両論妬み嫉みもあるのは当然 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:56:08.14ID:???
- なら質問すんなよ
回答に必要な情報は自分語りじゃないだろ
だから儲けられないんだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 16:58:15.40ID:???
- こういう有象無象が集まるスレだとどうしても非建設的な流れにしかならないから個別スレだけ見る方がいいよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 17:07:43.75ID:???
- はい、次
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 17:38:17.39ID:???
- サラリーマン兼業だった頃は、調査とかいやだったので、全部自分で作成して、元署長の税理士先生にハンコだけ押してもらってたな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 17:49:10.40ID:???
- 質問させてください！イボがチンポに棲みついたんですがどうしたら？先週東南アジア買って生ではめた所存であります！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 21:00:06.64ID:???
- チンポと言うアパートにイボさんが入居したの？ 良かったねw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 21:46:40.85ID:???
- 根じろー無駄からコヒー連とした光で処理しなさい
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/21(水) 22:07:38.51ID:???
- 誰か解説してくれ↑
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 08:25:51.72ID:???
-
泌尿器科行け - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 10:13:27.30ID:???
-
朝一でいったところ血液検査もされてHIVと診断されました！サランヘヨ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 16:01:37.43ID:???
-
具体的にアドバイスの一つ二つぐらい教えてもらえませんか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 16:24:22.14ID:???
-
万人に通用するアドバイスであれば、それはとっくに一般化されて本やネットに載ってるよ
税理士の具体的なアドバイスっていうのは、大前提として個別の事情があるものだよ
そうでなければ顧問として抱え続けるメリットなんてどこにもないでしょう？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 16:56:19.66ID:???
- その辺も含めてって事です。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:11:01.67ID:???
-
お前さんの個別の事情をここで晒してくれりゃ、具体的なアドバイスの一つ二つ貰えるかもよ？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:12:16.90ID:???
- 本当にアドバイスあるんですか？
簡単に書けると思うんですが？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:13:37.91ID:???
- 追記
私にアドバイスなんて恐れ多いですよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:16:55.75ID:???
- 答えありきの問いかけとかすんなよ
めんどくさい女かよｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:16:56.57ID:???
-
無理だね
個別の事情というのは複雑過ぎる
それは僕がということではなく、あなたでも同じ
不動産賃貸に関する一般的な節税対策を徹底していて、それでも税理士を雇う必要性を感じていないのであれば、それはまだ必要ないということだと思う
ひとつだけアドバイスをするなら、税理士の中にも不動産賃貸については素人という人もたくさんいるから、こちらで見極める必要があるということ
残念だけど自分から知識がないと認める税理士はほとんどいない
みんなプライドが高い
適切な税理士探しはかなり苦労すると思う
もし必要になったら頑張ってくれ
こんな無難なことしか言えんよ - ： 名無し不動さん [age] 2018/02/22(木) 17:30:05.22ID:???
- 皆さん家賃収入から給料でもらう金額は借入金の何％位ですか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 17:37:09.50ID:???
-
僕は税理士ではないので無理だよー
さっきも書いたけど簡単に書けるアドバイスというのはネットのいたる所に載ってるからそれを見てくれ
不動産賃貸 節税 で検索すれば色んな税理士のページが引っかかるし、どこも同じ内容だよー
例えば一昔前の一時期、大家節税本の内容が軒並み土地建物所有法人だったりしたし、万人向けの新しいアイデアが見つかったら即座に共有されるよ
そういうのに当てはまらない、極端に言えば例外のようなものだから、個別の事情に基づいたアドバイスってここでは意味ないんだよね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 18:17:32.51ID:???
- 叩いてやろうと質問したけど思いのほか真摯な回答が返ってきて反応しづらくなってるこの空気感よw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 18:33:53.86ID:???
- 微妙に負けない強さがある
間接自慢 は、変わらないけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:04:11.88ID:???
- ある程度の収入があって、効果があると思えば税理士さんたのめば
いいけど、良い方にあたる確率は少ないし、自分でできるなら自分で
すればいい。税務署にいけば丁寧にというかほとんどやってくれる。
以前ここでみたのは、数万だった（３万？）
一度やとった税理士さんは、無能でもなかなか断れない。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:12:58.42ID:???
- 税理士に確定申告頼んだ場合の金額は年収で大きく変わる
記帳もまかせたらさらに倍 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:22:33.66ID:???
- こいつらなんなん？
ネンチャクw
よそのイタ行けよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:27:20.69ID:???
-
おまえさーいい加減にしろよー
そんなことワザワザ語るな
だから自分語りって言われてのがまだわからんのかw
おまえが自慢したいほど稼いでるだけじゃなく社会経験少ないヤツなのもよくわかったぞーw - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:44:23.24ID:???
- 根拠のないレッテル貼りで叩きだしたら終わりだな。
まともな意見に耳を傾けられない老害にはなりたくない。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:52:54.43ID:???
- けっきょく貧乏人が多いんだよここも
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 19:56:10.98ID:???
- 税理士試験の勉強してた俺勝ち組
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/22(木) 20:01:02.49ID:???
-
お金持ち老人とそうじゃない貧困層老人の格差すごいよ
貧困層のジジイババアは独居老人になり金もなく楽しみもないから精神異常こじらせて隣を監視しだす
とくにババアの方が陰湿 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 08:23:42.97ID:???
- 確定申告
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 08:47:37.87ID:???
-
終わったぞ。全額還付。あと2年は無税でいける。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 12:14:30.91ID:???
- 金たくさん使ったんか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 13:58:57.79ID:???
-
築古アパートの減価償却 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 16:05:48.05ID:???
- なるほどな～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 16:12:31.27ID:???
- 築古なら減価償却なんて既に終わってるだろ？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 17:11:26.18ID:???
-
古いの買えば4年で償却。終わったら売ってまた古いの買う。これの繰り返し。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 17:17:15.77ID:???
- 売値は減価償却分と同じ減価はしてなくて
一時的にマイナスにできても
売ったときに売却益が出るだろ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 19:51:12.08ID:???
- 中古建物の減価償却ってややこしいんだよな
税理士受験してた者の感想 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 20:33:01.69ID:???
- 全然ややこしくないけど…さらっとマウントとろうとしてワロタ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 21:25:51.53ID:???
-
もっと自分に自信持とうな - ： 名無し不動さん [] 2018/02/23(金) 21:32:53.07:2kdBogeP
- 財閥www
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 21:34:23.94ID:???
- おぼっちゃま君ですか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 21:47:54.30ID:???
- 税理士受験(落ちた)
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 21:50:16.09ID:???
- 大学一年だろ
まだコ手始めじゃん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/23(金) 21:51:07.10ID:???
- 減価償却なんて不動産考えたら最初に覚えるやんなにがややこしいの？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 08:52:37.90ID:???
- 花田紀凱
出版界は生き残りに必死で、あれこれ模索しているが、手っ取り早いのが不動産。
小学館、集英社のみならず文藝春秋や岩波書店まで不動産に手を染めている。
角川書店の大型計画はこうだ。２０２０年、オリンピックまでに現在倉庫のある東所沢に
本社全機能を移す。同時に印刷所、製本所も集中。少部数でも注文があれば、
すぐに印刷、製本できる体制にする。
編集者は出勤しなくてもよい。どうしても出勤が必要な社員のためには東所沢に
社宅用マンションを建設するか、マンション業者と共同で賃貸マンションを借り上げる。
こうすれば、まず編集者のためのスペースが不要になる。通勤費もいらなくなる。
社員は通勤苦からも逃れられる。現在の千代田区の本社ビルは貸しビルにし、
角川書店としては超高級レストランを経営。
こう書くといいことづくめのようだが、そういう体制でいったい出版産業の栄養源ともいうべき
いい企画が生まれるのかどうか。 編集者は人に会うのが商売。自分の持っている情報と、
会って話をした人の情報が、ある時、ピピット感応し合っていいプランが生まれる。
単純作業はそりゃ、在宅でもできるだろう。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 10:27:06.98ID:???
- これって、もしかしてポットン便所ですか？
彼や母親と口論の末… 女がストーブ投げ自宅半焼
ttps://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201802/0011013695.shtml
ttps://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201802/img/b_11013697.jpg
ttps://www.kobe-np.co.jp/news/jiken/201802/img/b_11013696.jpg - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 10:53:39.88ID:???
- 何この底辺丸出し住宅…日本かよここ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 11:42:18.10ID:???
-
長期譲渡になるタイムラグがあるよな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 12:08:30.44ID:???
- 独居老人がとうとうボケだして近隣からクレームきてるんだけどどうしよう
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 12:10:38.71ID:???
-
どのようなクレームなのですか？
騒ぐとか？
民生委員さんとか保証人に相談かな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 12:15:12.18ID:???
-
旅行連れていってあげるって誘い出して車に乗せて樹海あたりに捨てとけ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 15:35:17.85ID:???
- 北朝鮮に食糧支援でどう？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 17:25:58.42ID:???
- 一つのアパートに二つの管理会社入れている人いる？
混乱するからやめた方がいいかな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 17:31:31.65ID:???
-
何で混乱するの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 17:57:17.10ID:???
-
それは普通にあるよ
少なくとも都内では - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 21:42:10.99ID:???
-
そういうの聞いたことあるからジジババだけは絶対に嫌だ
高齢者って人に迷惑かけるくせに被害者ぶるからな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/24(土) 22:16:07.89ID:???
-
混乱はしないと思うけど、わざわざ管理会社を二つにする理由が分からない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/25(日) 13:23:21.30ID:???
- うちは８世帯だけど２社近所の不動産屋と自己管理が入ってるわな
管理っても家賃代行だけだけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 08:27:25.92ID:???
- 自宅で高級魚を養殖 1畳スペースでヒラメ150匹 一獲千金となるのか
ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180222-00000046-ann-soci
ttps://lpt.c.yimg.jp/im_siggiVCbp2vh9srXsnJzzn20ww---x450-y253-q90-exp3h-pril/amd/20180222-00000046-ann-000-view.jpg
家庭でも養殖が可能だという。
必要なのは水槽を置く畳1畳分程度のスペース。
しかも、飼育が簡単だという。専用の餌を一日1回与えるだけ。
中国人がやりはじめるな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:12:04.91ID:???
- 養殖は割に合わんよ
海水水槽なんか手間がかかり過ぎる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:14:54.72ID:???
- 何でも否定するだけの奴は嫌われるぞ。しかも何の役にも立たない。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:38:00.34ID:???
- 不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。
東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程
大田区の区分マンションで5階建を検討中で、
旗の台駅から徒歩８分くらいの新築です。
2階、3階、4階を希望で、2900万円台
22㎡程度で家賃は10万円程
自己資金を500万円程入れる予定
変動金利1.7％34年返済
表面利回り4.2%です。
初めてのことで、購入してよいのか迷っています。
現時点で区分マンションは、
人手不足で人件費が高騰し、
数年間より割高と聞いています。
販売価格はしばらく下がらないとのことですが、
タイミングが遅すぎたのでしょうか？
500万のとうしとして良いものなのか？です。
長文失礼しました。
色々なご意見が聞けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:38:26.87ID:???
- 中1くらいになると斜に構える厨が出てくる
厨から建設的な意見は出てこない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:46:26.10ID:???
-
預金全て俺に預けてみろ。今度の日曜5倍にするから預金の額だけ手数料でくれるだけでいいよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:52:48.32ID:???
-
申し訳ないが論外だね
自宅として買うのも躊躇するレベルだわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:53:41.80ID:???
-
新築マンションなど持ち出し確定でしょ。
表面利回り4.2って実質利回り計算したらわかります。
数年後に高値で売却できる物件ならありですが、私は新築マンションは絶対買いません。
築古アパートの方が儲かるよ。
byアパート4棟57戸オーナーより - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/26(月) 23:53:49.98ID:???
- 22平米の物件で収益上げるなら1500万以下の中古探すことだな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 00:38:49.73ID:???
- 物件のスペック以前に4000万もの現金を眠らせとく奴は、そもそも投資に向いてないからやめとけ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 00:45:18.07ID:???
- 4000万円を8年かけて貯めたとして年500万円。毎年500を頭金にして物件買い続けてると今頃総資産8000万円になっている。いや過去10年は地合いが良かったから1億2000にはなってるか。つまり8000万円損してる計算になる。不動産投資とはそういうものだ。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 01:43:24.97ID:???
- 皆様、貴重なご意見あがとうございました。
初心者すぎて恥ずかしくなりました。
競馬などでしょうか？
お貸ししたら0になるかのうせいもありますよね？（笑）
論外なのですね。
来週契約なので、止めようと思います。
実質利回りは3.4%でした。
新築か中古か迷っていたのですが、
中古の方が良いのですね。
4棟57戸！すごすぎます。
きっと、億単位なのでしょうね。
中古の方がお勧めなのですね。
1500万以下、参考になります。
そんな気もします・・・。
投資信託や株は7500万ほど投資していますが、
不動産は金額が大きいので、投資せず15年以上たちました。
そんなに違ったのですね。
ここ数年は自分の収入以上の金額が貯蓄できているので、
30代前半とか、もっと前に始めてればよかったです・・・。
結論、この物件は契約しないことにします。
皆様、ありがとうございました。
これからも、こちらにお邪魔して勉強させていただきます。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 02:25:08.40ID:???
- 利回り3%でも資産投資なら価値あるよ
立地の良い土地とかね
ただそれを見極める眼が必要
それには経験積むしかない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 03:05:05.84ID:???
- 株や投資信託と不動産投資は本質が全く異なるよ。前者は所詮他人任せの運用。自分で経営する会社に投資するわけじゃない。
不動産は自らが事業主になって運用するもの。保有する物件を生かすも殺すも自分次第。だから金融機関から受ける融資も事業性融資。事業として成り立つか否かが審査される。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 03:25:15.40ID:???
- 年収600の40代で1億以上とは、うらやましいね
遺産か？ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/27(火) 04:37:26.96:YsmoCFi/
-
やめとけ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 12:39:35.03ID:???
- 源泉徴収票コピー改ざん、年収水増し シェアハウス投資
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2K7KW8L2KULFA00V.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 16:51:54.90ID:???
- 来週契約の売買を止めると、仲介業者は怒るだろうな
年度末の査定に響く時期だし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:05:07.74ID:???
- 築年数古くなると老人ホームに入れない貧困層の年寄りが狭いワンルームに住むってテレビでやってた
その年寄りは自己中だからクレームばかり言ってトラブル起こしたりして住人の質も下がる
古い物件はそれだけ悲惨 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:11:32.49ID:???
-
築古3棟あるけど、全く問題ないよ。
管理会社がしっかりしてれば大丈夫。
安いからほぼ満室経営だし、おいしいわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:18:34.07ID:???
-
管理会社でも手に追えないクレーマーの独居老人は退去してもらうんだよ
近隣に迷惑だから - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:20:20.92ID:???
-
立地とかもあるけどうちは20平米ない狭いワンルーム14世帯のアパートあるが老人の問い合わせないわ
掟破りの坂あって老人には辛いし某有名大近いから家賃も8万にしてるが学生と若い人がひっきりなしに入ってくれて助かる
老人は郊外に集めてぶち込んどけばいい 非生産で消費もせず喚いてるだけの害は地方で集団で暮らして欲しい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:27:39.50ID:???
- 坂道は老人にはキツイよね
自分も坂が多い所は住みたくない
ひな壇造成の団地なんか若い人しか住めないよね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:30:17.11ID:???
- スルガ銀、返済を一時猶予 シェアハウス問題で
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO27456820X20C18A2EE9000/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 21:33:06.84ID:???
- 老人なんか生きる価値ないんだからどっかの離島に引っ越せよ
家族と一緒に暮らしてもらえないような嫌われ老人に仲間はいない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 22:58:39.32ID:???
- 25年過ぎたからやばい人にあんま来て欲しくないからある程度金かけてリノベしてなるべく賃料下げないようにしてるわ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 23:12:24.94ID:???
-
アホだな
老人は金のなる木だぞ
築古のアパートに65から80まで入居してくれて潤沢なキャッシュを生むんだ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 23:14:27.02ID:???
- 築34年で最高の家賃
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 23:24:15.80ID:???
- まじか。どうやんねん
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 23:34:21.35ID:???
- 家賃滞納者への強硬手段とった人いる？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/27(火) 23:54:17.54ID:???
- 自分個人だったらやらないような事を会社でやったことはある
「1」回収するのに「3」の費用と、相当の手間かけた - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 00:05:04.58ID:???
-
そうなのですね。
旗の台徒歩8分は良い立地ではないですね・・・。
経験なしなので日々勉強ですね。
なるほどです。
信じて託してただけですので、事業経験なしなので、
勉強して覚悟も決めないといけないですね。
両親は健在です。
投資信託等で運用しました。
あとは友達もいない実家住まいの独身なので、
お金を人より使わないからだと思います。
今回はやめます。
もう少し勉強します。
他の業者より信頼できたので、
そこで買おうと思ったのですが、
長期では難しい物件なのかと思いはじめました。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 00:12:51.72ID:???
-
老人の滞納者、言い訳ばかりで困ってる。。
言い訳として「老人が働いて金を用意するのがどれだけ大変か！あんた、わかるのかー！！」
と逆ギレされました。
禁止なのに犬と猫を部屋で飼ってると近隣住民や電気業者からの情報あり。
まじで図々しすぎる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 00:29:10.96ID:???
- その人をいれた不動産やさんと一緒に交渉にいって
話し会いをして、とりあえず退去してもらい、その後
未払い家賃をはらってもらった。
退去してから２年以上、切れないで督促メールを毎日
送り続け、２０００円、１万円とこまめに回収して８０万ちかく
回収したときは嬉しかった。
保証人の人にもどれだけお手紙書いたか・・ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 01:06:13.34ID:???
- 今日、自宅近くの「かぼちゃの馬車」から住人の女が出てきたが、太り気味のブスだった。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 08:29:45.14ID:???
-
強硬手段は無いけど、毎日の電話と週１の手紙での催促。
反応無かったので18～20時までの張り込みを数日やって入居者が帰ってきたところを突入して
滞納状況の確認と今後の方針を話し合い・・・みたいのはやったな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 08:37:03.86ID:???
- 家賃を値上げして再契約、なまぽにして値上げ分で徴収。
滞納してれば引っ越しも税金で可能。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 12:19:55.61ID:???
- 外国人、高齢者はお断わりって言ったら
担当者「外国人NGってそれ人種差別じゃないですか
外国人だって高齢者の方だって真面目に働いて人だっているんですよ！」
て強く反論されたけどどう思いますか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 12:34:05.36ID:???
-
ちゃんと外人のヤバさを穏やかに説明してそれでもゴタぬかしてきたらデンモクでぶん殴るかバットで可愛がりしてやればいいよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 14:07:01.98ID:???
-
w
担当者もチョンだから差別をさせないようにしているニダ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 14:11:03.84ID:???
-
お前の子供、母親、姐妹が外国人、高齢者と結婚するって言ったらやめろって言うだろそういうことだって言ってやれ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 16:12:15.42ID:???
-
これ
もうやんわり距離をとる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 17:05:35.51ID:???
- 青色申告の損失の繰り越しについて、もし分かる方いらっしゃったら教えてください。
区分所有者です。
自宅マンション一室を3年賃貸して、去年あたまに売却しました。
当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
毎年青色申告はしてます。
損失を繰り越せないなら、
今年私は確定申告しなくて良いように思いますが、した方がいいことありますか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 17:10:20.52ID:???
-
ジジイババアは重度のクレーマーだからね…
あることないこと捏造してまでクレーム言ってくる
老人とは二度と関わりたくない - ： 名無し不動さん [ ] 2018/02/28(水) 17:42:42.13ID:???
-
＞当然買ったときより安く売ってるんですが、この損失は繰り越せないのでしょうか。
No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
ttps://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
＞個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡
＞損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額
＞から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、事業所得
＞や給与所得など他の所得と損益通算することはできません。
＞一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との
損益通算をすることができ
自宅マンションと言っても賃貸にしていれば、マイホームとは言えないのでは？。
不動産会社設立のため、私個人の所有の賃貸物件を安く会社に売却という形を
とった事がある。
税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
賃貸物件はだめでないの？。 - ： 名無し不動さん [] 2018/02/28(水) 17:51:17.43:3T/8PB+C
-
じゃあそのバカ担当者に連帯保証人になってもらえば？
貸す貸さないは大家が自由意志で決めれば良いこと、仲介に説教される筋合いではない、
貸したいから貸す、貸したくないから貸さないでOK！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 17:54:43.31ID:???
- リスクの可能性が高いから拒否
それに見合う保険があれば問題ない
たとえば保証金という形で100万積んでおくとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 18:02:49.83ID:???
- 保障会社が間にはいってれば、外人でも老人でも
いいけどね。
老人は、なかなか貸してもらえないからずっといたいと
思ってくれるし、人しだいじゃないかな？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 18:04:28.28ID:???
-
いや、国交省から宅建協会に外国人差別ヤメロって指導が入ってるのよ。
下手に外人差別すると宅建業者も業法違反になるから下手に動けないんだわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 18:56:56.94ID:???
-
>税理士は、損金を私個人の所得の損金扱いにしなかった。
そ、それではダメですね。
賃貸で特例アウト、この損失がなにがしか救われることはなさそうですね。
申告もしなくていいかなあ。
どうもありがとうございました！ - ： 名無し不動さん [] 2018/02/28(水) 19:15:43.41:3T/8PB+C
-
そうは言っても貸す貸さないは大家が決めれば良い、変な外人に貸して問題起こしてもだれも責任取らないからね。
慈善事業じゃ無いしね、そんなに差別したくないのならばＵＲ等が先ず率先して貸せば良い。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 22:19:39.67ID:???
-
年寄りって捏造までして構ってもらおうとする根性が嫌だ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 22:41:42.66ID:???
- それな 若い管理の女社員が老人室クレームで行った時勃起しないと言いつつギンギンの一物見せられたって泣いてたよ本当老人は嘘つき
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 22:50:46.75ID:???
- 単身向けの部屋に高齢親子が住んでる場合どうすればいい？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/02/28(水) 22:52:47.47ID:???
-
なかなかキモいな
構ってほしさに平気で嘘つくし捏造するのがジジババ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 11:26:24.39ID:???
- ほんとに狂って精神に支障きたしてる人は自分が病気だってまず理解きないよ
独居老人はマジ狂ってるやつしかおらん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 11:57:38.77ID:???
-
差別ヤメロってｗ
こっちは商売でやってるんだ。人種がどうとか関係なく厄介事は避けたいだけだ。
宅建業の方はお上から指導入ってるなら、普通に仲介すりゃいい。
ただ、入れるかどうかまで口を出す権利はないだろ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 12:45:41.71ID:???
- 人気物件なら不動産屋も無理して外国人や高齢者なんて薦めないと思うの
不人気なのにあれは嫌だこれは嫌だと言い放つ現実見えてない家主側にも問題があるのでは - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 14:04:44.64ID:???
-
それならそれで、仲介屋が見切りつけて紹介しなくなるだろう。
自分の決断で自分が困る分には何の問題もないと思うけど。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 15:19:45.62ID:???
-
そうじゃなくて、ネットで見た外人の案内や申込みを断るのは仲介業者だから困るんだよ。
大家が直接断ってくれるならそうするけど、訴えられる覚悟がないとできないよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/01(木) 15:27:25.04ID:???
-
仲介業者目線の話？
まぁ、どうせ紹介しても大家に断られるから紹介したくない、という気持ちは理解できるけど
お上から指導来てるなら、そこは仕方ないだろう。余計な仕事が増えて大変だとは思うけど。 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/01(木) 18:36:04.37:IcGPioZP
-
おまえ業者なんだろう？
悪いけどおまえんとこ見たいなメンドクサイ仲介業者には物件出せないや！
お上から言われようがそれをオーナーに転嫁するのは自分がバカです！っていってるような物だ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 01:45:45.66ID:???
- バブル期に学生向けワンルームだったが今は民泊観光客や留学生と独居老人、福祉生活のかたが
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 18:38:28.03ID:???
- チラシ禁止の張り紙を無視して全戸にポスティングしてたピザ屋がいたから苦情言ってきたわ。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 19:00:03.78ID:???
- 知ってる だから何？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 19:25:48.32ID:???
-
俺自身、賃貸住まいでチラシ見るのって結構楽しいんだがオーナーがチラシ禁止することもないんじゃね
チラシ配られると何か不都合でもあるの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 19:29:23.14ID:???
- チラシ配りを仕事にしてる人もいるからなあ
1枚いくらで - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 19:52:08.00ID:???
- 甘いねー。メリットもないのに他人の商売のお手伝いですか
商売は綱引きだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 19:59:48.34ID:???
- 不動産屋がポスティングするよな
それも取引のある不動産屋だよ
新築賃貸物件に斡旋するチラシや
一戸建建売、分譲マンションのチラシとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 20:00:06.10ID:???
- オートロックにしとけよ
変なやつが入り込まなくて済むよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 21:01:24.91ID:???
- 空室でポスト塞いでるのにムリに入れてくるところは連絡したことある
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/02(金) 22:48:45.18ID:???
- 再度質問させていただきます。
不動産投資を検討しています。
主に年金の代わりとしてです。
東京都在住
40歳半ばで一生独身予定
年収600万台
借入はありません
預金は4000万円程
東京都世田谷区内の１棟アパートです。
価格は2億2000万円ほどです。
場所は東急世田谷線というローカル線の駅から５分以内です。
２階建ての１０戸で、年間家賃は1,100万ほどです。
表面利回り5％です。
自己資金は0円から500万円位を考えています。
厳しいとは思いますが、
毎月の収支がプラスななればよいですね。
所得が低い私には難しいとも考えてしまいますが、
皆様の様々な意見を聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 01:30:05.18:J8AxbTQV
-
木造で表面５％だと年金変わりには成りませんね、素直に４％位の金融商品買った方が良いと思いますが、、、 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 04:20:24.68ID:???
- 年金代わりなら400万あれば十分
ちょっと銀行から金借りて6千万の1棟7％の新し目の買ってあとは放置
20年後に結果的に不動産資産が2億になるのは良いだろうが
いま2億にする必要はないだろ徐々にやればいい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 04:28:51.86ID:???
-
あと半年待てば多数のシェアハウスが叩き売られますので、それまで待ちましょう。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 04:43:06.14ID:???
- 豚小屋に価値ない
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 04:45:00.33:J8AxbTQV
-
投資対象にならない、検討すらしない、2億2千万の物件ならば最低でも年間賃料で１８００万程度ないと
借入金利と固定資産税・火災保険・入退去費用等で１０年後くらいから持ち出しになる。
現時点で表面５％だと十年後には表面４％切るからね、世田谷区内で表面５％なんて物件は相続対策で買う
人にだけ恩恵があり、CFは出ない！ - ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 04:47:33.85:J8AxbTQV
- ど素人が参入したい！って言い出してきたから、そろそろ一相場終わるだろうね、売る人はお早めに！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 08:23:50.78ID:???
- ほぼ全て借金で表面5%
これは厳しいのでは？
新しいうちは返済できるとしても、古くなっていくと入居率も下がるから家賃も下げざるを得ない
(近隣の新築に流れる)
金利も上がる方向に誘導されてる訳だし、給料も50歳過ぎがピークでしょう
入居率のカーブ、賃料が下がるカーブ、金利が上がるカーブ、サラリーマンの給料のカーブを自分なりに想定して
返済完了まで成り立つかどうかシミュレーションが必要でしょう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 08:49:23.02ID:???
-
何で世田谷にこだわるの？
まあネタだよねw - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 09:42:29.01ID:???
- 築年数が書いてないからコメントしようがない
年金がわりに死ぬまで持つとして、あと40～50年も耐用年数ある物件なのか？
新築のRC？ - ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 10:28:28.27:i5o55LUN
-
これからの不動産投資なんざ、収入よりも出ていく金の方が多くなるんだから素人が手を出すべきじゃない。
独身で年収600万代なら、余裕で老後資金は貯まるだろ。現時点で4000万の貯蓄があるなら尚更。
下手に手を出すと、かぼちゃの馬車オーナーの二の舞になる。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 10:36:26.07ID:???
-
世田谷は賃貸需要は多いけど
単身向けで月9万オーバーの家賃は長期はムリだよ
仮に世帯向けの広さだとすると、設備の維持費が厳しいだろう
前にもアドバイスされてたけど、資金に余裕があるんだから、現金で1000万程度の中古区分を1部屋買って実力を付けたほうが早道だよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 10:40:44.95ID:???
- 中途半端な区分買っても足かせになるだけだろ
無理ない範囲で買える減価償却10年前後の1棟狙えばいい
んで10年後買いまし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 11:12:56.72ID:???
- 郊外なら別だけど、現金で都心近くでオナチェンの中古区分を買うのは、金銭的労力的に負担にならない
副業で、1棟をやる方が、よほど足かせ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 12:04:08.52ID:???
-
ほんそれ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 17:57:31.34ID:???
- 兵庫の民家に大麻工場、ベトナム人２人逮捕 ６ＬＤＫの間取りを改装
ttp://www.sankei.com/smp/west/news/180227/wst1802270063-s1.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 17:58:28.42ID:???
- シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
ttps://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_02 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 18:39:22.61ID:???
- ベトナムとか大量に日本にきてブルーカラーしてるからなこいつらにまともに給料払わないとやらかす
しかもこいつらネットワーク半端ないから徒党くんで悪さしやがる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 19:13:50.57ID:???
- チョンが通名でやった犯罪の方が遙かに多いし悪質
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 21:08:51.79ID:???
- 650です。
たくさんのご意見ありがとうございました。
情報不足の書き込みで失礼いたしました。
木造ではなくて鉄筋です
。きちんと書かなくて申し訳ありません。
鉄筋なら大丈夫でしょうか？
金額が大きいということでしょうか？
身の丈に合ってないとは思います・・・。
勉強不足ですみません。
どういうことでしょうか？
そうなのですね。
目が覚めた気分です。
東急リバブルの物件ですけど、高いなぁとは思いました。
本当ですね。
今は良いかもしれませんが、２０年後、３０年後は
かなり厳しいかもしれないですね。
全く成り立たない気がしました。
ご近所の物件だからです。
ネタではないです。
平成３０年１月完成
1戸入居済み、９戸契約済みです。
鉄筋ですのでRCではないですね・・・。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 21:17:01.60ID:???
-
目が覚めた思いです。
普通に貯蓄が良いのですかね。
投資信託では投資額より3800万残高を減らしましたし、
投資には向かないのかもしれないですね。
そうですよね。
今日も不動産会社の面談に２社行ってきました。
新築区分マンション2800万で埼玉県川口
中古区分マンション2800万で東京都神楽坂
やはり中古ですかね？
ローンを組まないで現金の方が良いのでしょうか？
神楽坂の物件は、自己資金100万か200万くらいで、
月々の収支がプラスになるようです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 21:42:10.89ID:???
-
＞鉄筋ですのでRCではないですね・・・。
「鉄筋コンクリート造り」を「RC」といいます
Reinforced Concrete 鉄筋で補強されたコンクリート造りってことです - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 21:44:34.77ID:???
- ド素人すぎて泣けてくるな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 21:51:11.33ID:???
- 訳ありで売りに出た築20年くらいのまでの木造とかがいいと思う
見つけるまでは数年でもじっと待つことになるが
そして買うときは値切っていいかどうかも重要
ライバルがいたら買値が高い方に売られるのは道理
(自分は2番札だったけどオーナーからこの値段なら貴方に売るって言われて買えたことがある)
じっと待ち続けたのに負けるのは痛い - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 22:31:53.46ID:???
- 投資信託で3800万もマイナスした時点で、経験積むまで大きい投資は考えない方が良いと思う。
テーマ型とかの手数料高いのを銀行で買わされたの？老後資金なら、給料の範囲で今からまともな投信で積立すれば
貯蓄も含めて考えると十分な気がする。
どうしても不動産やりたいなら、勉強の意味でリスクを抑えてまず現貯蓄の半分、2000万円を上限で現金でやってみては？
融資でやるべきじゃないし、まともに審査するとこだと今の状態だと融資が通らないかも。資産以外の問題で。
今から不動産やろうかって人が、シェアハウス言われてピンとこないのはさすがにまずい。
今だから良かったけど、タイミング次第ではカボチャの餌になってたと思う。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 22:45:41.18ID:???
- 2012年の末から始まったアベノミクスで日経平均が8000円台から24000円まで3倍に上がったのに
株じゃなくて投資信託で損するって普通は有り得ないと思う
営業の言いなりで売買を繰り返し？ - ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 22:52:25.77:siSpGe+g
-
年収600万、預金４０００万で２憶２千万の物件を、ほぼフルローンで買う。
ネタだと思っているが、本当ならかぼちゃの馬車で破産になる人たちと
似たような考えの人でしょうね。
本当なら、どのような思考なのか興味ある。
＞目が覚めた思いです。
＞普通に貯蓄が良いのですかね
本当に理解したのかな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/03(土) 23:13:27.05ID:???
- 2億2000万で年間賃料たった1100万って時点で破綻してる
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/03(土) 23:43:01.77:J8AxbTQV
- 手数料欲しい不動産業者といくら面談したところで貴方にはムリだろう？
投資額が分からないが投信で３８００万減らすのはある意味難しいぞ！そもそも
投資とか事業には向いていないと思うのでこれ以上悪あがきはしないのが１番
金減らないと思う。
貴方に１番向いている金融商品は確定拠出年金だ！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:11:48.25ID:???
- 利回り8%ていいですか？
1億8000かけて月120回収な感じ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:24:40.90ID:???
-
失礼いたしました。
鉄骨造です。
急いては事を仕損じるでしょうか？
良い物件と出会うまでですね。
衝動買いはしないようにいたします。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:30:30.62ID:???
-
原因はリーマンショックでした。
初めの2、3千万は銀行等で買いまして、
残りはネットで購入しました。
増やして１億超えてたのですけどね・・・。
その後リーマンショックでとかしましたが、
分配金を含めれば、今のところはプラスです。
４千万円はここ５年くらいで貯めました。
私には、コツコツ投資が良いのかもしれませんね。
ありがとうございます。
シャアハウス、わかりました。（苦笑）
確かに、不動産会社にとって良い客になってましたね・・・。（苦笑）
審査は１億くらいが限界みたいです。
年収が低いので、不動産会社が金融機関に確認したところの結果です。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:39:26.98ID:???
- >675
ここ数年ではなくて、リーマンショックの時です。
投資信託を売ったことはないです。
投資が下手な人の典型ですよね・・・。
物件と同じ世田谷区内に100坪以上の土地があるので、
担保になるかと思いました。
ただ、路線価で２億くらいだと思いますが・・・。
東急沿線だから東急リバブルが建築して、
家賃は1戸月平均94000円でも
大丈夫と判断したと思いましたけど、
実際は厳しいのですね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:43:23.26ID:???
-
投資額は１億2千万くらいです。
リーマンショックの時です。
人に使われながらイエスマンで働くのが、
一番合ってますね。（苦笑）
確定拠出年金は、不動産の次にしようと思ってました。
確かに私には向いてるかもしれないです。
あとは、おとなしく預貯金が良いようですね。（苦笑） - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 00:51:09.37ID:???
- 不動産会社の甘い言葉、セールスの言葉、
売るための言葉と違い、
ここはある意味本音の言葉が聞けるので、
本当に助かります。感謝です。
今日は2社面談しました。
新築マンションと中古マンションでした。
中古マンション、東京の神楽坂徒歩５分
築10年2800万円、家賃108000円がありました。
せいぜい、自分にはこのくらいがいいところなんでしょうね。
今日の面談で中古に興味を持ち、帰宅したらこのありさまで、
反省中です。（苦笑） - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 01:10:04.77ID:???
-
シャアハウスw
誤字なのは分かるが笑ってしまった - ： 名無し不動さん [] 2018/03/04(日) 02:00:22.07:9nhOZ17S
- 年金代わりに収益物件、これって不動産業者社長とかやってますね、ただ今は収益物件が高騰しているので
新規参入にはリスクが高いです。現金４０００万有るのならば耐用年数超えの商業ビルとか倉庫とかはどう
でしょうか？融資は引きにくいけど４０００自己資金ならば１億円くらいの物件買えると思う。利回りは１２
％目標で！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 02:00:24.92ID:???
- スレ違いっぽいけど一応言わせてもらう。
確定拠出年金の優先順位が後なのが意味わからん。節税効果大きいけど、年間の最大金額が決まってるので
早くやればやるほど有利。かつリスクは低い。確定拠出年金を最大までやってから他考えるべき。優先順位考えて。
不動産は後から似たような物件出るかもしれんが、確定拠出年金で貯められる（＆節税できる）最大額は早くしないと毎月減るのが確定してる。
と言うか、idecoの月数万出せない状態で知識もないのに億の物件買うとかどうよ…
あと、投資信託とか株は考え方にもよるだろうけどバイ&ホールドが良いはず。売らなかったことは個人的には大した問題ではないと思う。
底で損切するよりよっぽどマシ。それよりも買った銘柄について反省すべきだと思う。テーマ型、手数料2%超え、わけわからん外貨建て、
アクティブ型（例外あり）とかを避けて価格が下がった時も積み立てていけば資産は貯まる。たぶん。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 02:19:07.24ID:???
-
一生独身予定←これだけ気になった
結婚したくないの？
それだけの預金と収入あれば引く手あまただと思うけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 05:10:32.70ID:???
- 今から結婚なんかしたらリーマンショックどころじゃないぞ
嫁という名の人生最大の不良債権
投資で描いたすべての青写真は破綻するであろう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 05:19:09.23ID:???
- ネタに付き合うなよ
東急リバブルは、事業物件の販売はするけど、建築はしないよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 08:23:36.39ID:???
- ttps://www.kenbiya.com/pp2/s/tokyo/setagaya-ku/re_1359817blw/
これだろ？条件入れたらすぐ出る新築5％は罰ゲームだね
ttps://www.kenbiya.com/pp2/s/tokyo/setagaya-ku/re_1389991m4r/
これ買って5年後におなじぐらいのもう1回買ってそれ繰り返しとけば - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 09:45:49.42ID:???
- リバブルはダメ
礼儀もなしでろくでもない
騙しにくるから - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 10:52:07.55ID:???
- 投信なんてテーマをガッツリ切り替えないと
絶対に損する罠
オリンピック誘致前はトルコブラジル外債
オーストラリア
その後はリート類→アメリカ株
今はロボット類かな
でもピーク時に欲張らずに売り切ること
その後進められても買わないこと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 11:50:45.86ID:???
- 建物前の道幅が2mで、工事費が高くなってるんだろうな。
鉄骨だから壁床はALCだと思う。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:12:52.59ID:???
- 約30年前のルーバー窓のオペレーターハンドルがおかしなったんだけどもまだパーツ交換でいけるかな。空回りしてまう。
交換できないと全交換とかいっていくらかかるねんと恐怖体感中(>_<) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:15:42.49ID:???
-
失礼しました。
ガンダム世代ですが、お恥ずかしいです。（笑）
私のような人が参入しようとしているので、
高騰してるのですよね。
倉庫とか考えもしなかったです。
利回りは住宅より高くなるのですね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:18:32.50ID:???
-
確定拠出年金は、投資信託で良いかと思ってました。
もちろん節税もできるのですが、何となく面倒くさくて、
後回しにしていました。
月70から100万くらいは自由に使えますので、
イデコは満額かけられますので、知識を早くつけてはじめてみます。
はじめは銀行で3％の手数料で100万買いました。
その後数千万は手数料を払い、あとはノーロードのみです。
リーマンショック後に買い増ししたのが、トータルプラスの要因です。
もっとうまく運用はできたはずと、反省はしています。
バイもこれからうまくやっていくようにします。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:19:55.51ID:???
-
ttp://www.spc-corp.jp/shopping/?ca=1385720382-726722&sk=&x=54&y=16 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:24:10.62ID:???
-
40歳くらいまでは結婚したいと思っていました。
顔は中の下、下の上くらいでしょうか・・・。
収入は600万台なのでダメですけど、
預金と不動産ではそれなりなので、
20代で専業主婦になりたい子からは、
何人か色々聞かれたことはあります。
女性にはいつも利用され捨てられてしまってたので、
怖くてお付き合いできなくなってるでお断りしました。
何のとりえもないけど、お金目当ては嫌でした。
選べる立場でもないのに、今となっては少し後悔しています。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:27:57.76ID:???
-
それです！（笑）
これでネタでないことは分かっていただけたと思います。
ドンピシャになるとすぐわかると思って、
金額等少しアバウトにしたのですけど、
すぐバレてしまうのですね。（笑）
担当者とお話もしましたけど、
このスレは、厳しいご意見を聞くことができるので、
ここの方が信頼できます。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 13:31:14.09ID:???
-
上馬の物件は安く感じます。（笑）
親のアパートはもっと古いので、
普通にありかと思ってしまいますね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 14:02:54.16ID:???
- まぁまずは1棟経営してるブログ100時間見て回ってたら必要な知識はある程度付くよ
ここや仲介屋を信じるより利口だ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 14:52:56.75ID:???
-
どうもー。まずメーカーと型番確認しないとあかんですね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 15:14:44.91ID:???
-
嵌め殺しにしてしまえば？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 15:29:18.50ID:???
-
世田谷線沿線は地価がバカ高いからＲＯＩの点で不利だよね。
賃貸住まいの店子が、世田谷線だからといって割高な賃料を払うとも思えないし。 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/04(日) 16:41:40.93:OYn+vzd7
-
月に３～５万円の風俗代を捻出できれば、嫁は要らないな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 16:49:54.89ID:???
-
ところが払うんだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 17:46:04.99ID:???
-
窓の上の方に型番シールついてない？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 18:30:01.79ID:???
- 増える高齢者クレーマー、悩むサービス業の若者たち
ttps://www.news-postseven.com/archives/20180303_655958.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 21:07:58.71ID:???
-
管理会社が確認行って状況報告くれただけでまだその辺細かく聞いてないんですよね。
自宅にもルーバー窓あって、それには立山アルミ コンビネーションサッシ MCJー0410てラベルついてるんすがこれですかね？これは窓の型番でハンドルの型番ではないのかな・でもその窓のハンドルといえば大丈夫かな。
パーツないから窓ごと交換と言われたら、メーカーと型番確認して自分で探してみるから少し待ってと言ってみようと思ってるとこです - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 21:37:36.55ID:???
- 毒盛られそうw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 21:51:12.00ID:???
-
高齢者のわがまま聞いてあげてたらどんどんエスカレートしてきたから困ってる
近隣の悪口ばかり言ってるのもウザい - ： 名無し不動さん [] 2018/03/04(日) 22:15:31.49:OYn+vzd7
- ヤクザの次に入居させたくないのが高齢者
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 22:19:02.22ID:???
-
自宅のも同じ窓なの？ よくわかんないけど、時期的にPKE5074っぽいな。
メーカーに問い合わせると教えてくれると思うよ。 市販はしてない部品も強引に言えば買えることもある。
うちはYKKの35年前のサッシの部品、残ってる中で戸数分買った。
残ってるうちに買わないと手に入らないから、後々高い費用になるよ。 使わなくても損切りする気持ちで買ったほうが良い。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 22:38:06.50ID:???
- クレームは出しまくり他の住人が嫌になりまともな人が出て行く
あげく社会保障費は圧迫し財政を苦しめ若者から吸い上げることになり若者がまともに暮らせなくなる
今まで年金ちゃんと払って来て貯蓄もある高齢者は老後しっかりやってほしいが好き放題やってきて生活保護にしがみついてる老害のゴミは殺処分していい
それか無人島とか僻地に送り込むべき - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 22:51:01.75ID:???
-
まともな高齢者なら有料老人ホームか家族が引き取って暮らしてるからね
ワンルーム独居老人で生活保護にしがみついてる老害は殺処分でいいと思う
そういうのに限ってクレーマーだから近隣に迷惑かけるし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 22:57:15.20ID:???
-
クレームもそうだけど図々しさ半端ないよね老人て
おれマンションの一階住んでてベランダに45リッター袋入れられるバケツ２つ置いてて目の前汚いアパートに住む老人がそれ寄越せとか言われた事あるわ
普段から挨拶してるならともかく初対面がそれでなんて図々しいんだこの婆ってびっくらした - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 23:14:00.86ID:???
- 老人は陰湿なやつ多いし管理会社もお困り物件らしい
引きこもり老人→鬱になる→被害妄想→からの虚言癖で暴れる→近隣に迷惑かけて嫌われたあげく退去
(認知症加速するのもこのタイプ) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 23:24:47.27ID:???
-
自宅のとは違うものなんですがこんなかんじで同じようについてるんですよね？
トイレとDKにあるから戸数分買うと24個になってしまう(>_<) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 23:52:34.38ID:???
- 老害をというものは自分のことしか考えない
ていうかこの世に存在してるのは自分だけだと思ってる
だから自分がルール
よって部屋を貸したら迷惑行為しかしない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/04(日) 23:58:49.47ID:???
- 自分は離婚して子供ともろくに合わせてもらってないから将来は独居老人決定だよ
賃貸じゃなくて持ち家だけど、ご近所から頑固ジジイとか言われるようになるんだろうか・・ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 00:16:51.62ID:???
- 内見時の仲介業者がオートロックを不正解放
客の目の前で馬鹿なヤツら - ： 名無し不動さん [] 2018/03/05(月) 09:29:48.58:7MaSxWir
- 首都圏で16号線以内で、15%以上の物件ありますか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 10:24:31.52ID:???
-
16号線沿線なら、いくらでもあるだろ
埼玉のどはずれとか横須賀のどんずまりとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 10:24:46.88ID:???
- 築古とか再建築不可でよければ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 10:57:13.32ID:???
- アパート解体の一般的な相場ってどれぐらいが妥当だと思いますか？
解体を考えているアパートは築39年、坪310、階層5階建です。
実例をネットで調べたら1800万前後と出てきました。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 11:16:14.07ID:???
- 解体も工事性によるよ
道路が狭い、隣のビルとくっ付いてる、平地の作業スペースが狭い、アスベストを含んでいる・・・
オプションが付くとどんどん跳ね上がっていく - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 11:19:02.61ID:???
- 重量鉄骨造なのか鉄筋コンクリート造なのかで全然違うがな
39年前だったらアスベストもあるかもしれないし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 11:43:36.96ID:???
- 余裕でアスベストあるでしょ。
検索して1800万ならRCかと思う。
断熱材は使ってないだろうから吹付石綿はないと思うが、
軒天のケイカルとか、どこかで必ず使われてる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 12:09:45.20ID:???
-
部品買わない→徐々に部品の限界が来る→部品がそろわない→窓交換＝最低10万×24個
→そのまんま→入居率低下or入居者の質低下→収入減or出費多くなる
部品買う→15万ほどの出費→部品限界が来る→自分で交換 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 12:21:13.72ID:???
-
木更津や富津あたりならあるんじゃね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 12:43:52.47ID:???
- 解体屋から新築工事経て不動産経営やってるが確実にアスベスト使われてるだろうな約40年前の建物なんてアスベスト天国だよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 13:00:31.46ID:???
- まあ昔（15年前）はベビーパウダーにアスベストが入ってたわけで、俺らの世代は今更アスベストを気にすることはない
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 13:17:31.01ID:???
- 土地を貸してるんだけど、ゴミ屋敷みたいな工場建ててる店子に
土地内のゴミクズ、雑草処理など注意できる？
この店子は滞納も何度かされたし申し訳ないけど早く出ていってほしい。
そして、あの工場解体どうするんだろう。。
まさか大家側が負担するなんて事ある？更地で返す約束だけど店子は滞納するくらいだから、お金なさそうです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 13:39:28.88ID:???
- 夜逃げされたら泣き寝入りするしかない
自費で更地化 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 17:51:42.97ID:???
- 借地権なら土地の利用法について指示はできないね
滞納があるならあえて数ヶ月滞納させて強制解約する道はある - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 18:03:25.02ID:???
- 首都圏でタワマン暴落の兆候 いつ手放すのが正しいのか。
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392
いまは日本最後の「土地バブル - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 18:09:06.88ID:???
- 土地にゴミ散乱なら注意できるんじゃないの？火事の恐れあるし
俺マンション借りてる時にベランダにゴミ置いてたら説教されたよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 18:39:59.08ID:???
- ベランダは共用部だから当然。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 19:39:55.69ID:???
- ベランダで引っ越し引っ越し騒ぐのはあり？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/05(月) 20:45:05.19ID:???
- 貧乏な高齢者ほどクレーム出しまくり
自分以外の住人が気に入らないなら一戸建て買って住めばいいのに - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 06:12:53.73ID:???
- 管理会社がなあ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 08:35:12.75ID:???
- この間のニュースでやってたトロトロしやがってと車止めて怒鳴り散らしてるゴミ老害みたいのが自分の所有物件にいたらと思うと怖過ぎ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 14:56:04.51ID:???
- たしかにw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 17:48:43.76ID:???
- 世田谷・練馬が危ない！「2022年問題」で大暴落
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
『生産緑地』の指定が解除されると、途端に支払う税金が大きくなります。
「世田谷区はまだまだ利便性の高い土地がありますし、需要はあります。
生産緑地の解除で、地主に営業をかけています。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 17:56:17.31ID:???
- 田園調布に空き地続出
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520411016/
ゴーストタウン化 高齢化、シェアハウス、宗教施設も - ： 名無し不動さん [] 2018/03/07(水) 19:52:23.39:AIobkYqs
- 内見どころか、仲介業者すら
来てくれない。
4社仲介依頼→訪問０。
営業マンも1年見なければ退職
してるし。
弱小は、辛いな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 21:00:28.88ID:???
-
相場よりたかいんじゃない？
４社に仲介依頼ということはどの社も、お客さんが強い希望
だしたら紹介するけどと、専任より扱いは落ちる。
通常は２社ぐらいだよ。付き合いで、よく決める一社になってく。
とりあえず、残してもいいと思える営業に電話して状況（付近
の価格帯はどうかとか、何がたりないのかとか・・）きく - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 21:23:16.76ID:???
- うちなんて専任でも747と同じ状況だよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 21:37:32.13ID:???
- うちも担当が代わってボロボロ、退去の連絡しか来なくなった
管理会社を代える方向で考えていて、今シーズンはあきらめている
幸いにも、知り合いのツテでうまくいけば2部屋埋まりそうだけど… - ： 名無し不動さん [] 2018/03/07(水) 22:19:18.48:AIobkYqs
-
まぁ４社連絡しても２社しか扱ってくれないと予想はしてたからねぇ。
一応４社とも写真データと条件等の資料は直接持っていったけど・・・
去年からPOPの準備を嫁と夜なべして準備したが、まさか
内見０とはね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/07(水) 22:31:09.42ID:???
- 一度写真とると、それを使いまわすみたいだよ。
ネットに掲載されてない？
ヤフー不動産とかエイブルとか・・・
必ずのってるはずだから、周辺の物件と比較してみては？
あと、物件に入居者募集中というのを張りだすとか - ： 名無し不動さん [] 2018/03/07(水) 22:55:41.44:AIobkYqs
-
それが載ってないだよ。
周辺相場も問題ないし、うちはテナント物件がメインだからお願いして
飲食店等やら自動販売機等にも広告してる。
でもネット社会にネットに載ってないとはな(;´д｀) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 01:06:26.69ID:???
-
広告料いくらにしてる？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 07:11:04.68ID:???
- アパートのクロス交換って何年ごとにしてる？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 07:20:45.33ID:???
- 入居者でたら
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/08(木) 08:04:48.64:KGnLOmQK
-
1.5。後.0.5を営業に。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 10:06:29.42ID:???
- 認知症女性から多額詐取か リフォーム男逮捕
ttp://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/2025807481.html
認知症だった神戸市の８０代の女性から６８００万円をだまし取ったとして、
女性の家のリフォームを手がけていた建築業者の男が逮捕されました。
逮捕されたのは、加古川市平荘町の運送業、大熊鯉勇容疑者（５７）です。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 14:43:51.67ID:???
-
そっかー
うちは管理会社変えてから全然入んなくて、うちが出す2.0を全部客付けに出させてやっと一件
その一件も審査内容見てから家賃下げたw
今入ってる人もいるから値下げは慎重にしたい、近々下げるつもり - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 15:20:04.12ID:???
- 1やで。2とか出さんとダメなんか。損して得取れか
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 17:14:19.66ID:???
- 新築アパートマンション建設、国や金融機関でセーブするんじゃなかったの？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 20:31:04.94ID:???
- 地方都市だけど、最近は家賃下げてくれない
なら出て行くと言ってくる住人が増えた。
仕方ないから下げてる
周りも下げてる
太陽光発電の方が儲かるらしいな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 21:23:41.48ID:???
- 太陽光とか減税終わってこれから先見通しゼロなんですがそれは…
新たに太陽光やるくらいなら一気に耐用年数迎える廃棄する太陽光受け入れる処理場でも作った方がいいぞ今から太陽光とかしぬよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 21:27:10.02ID:???
- １度出ていかれると暫く入らないし修繕費用も考えるとなぁ
長く居てくれている実績ある優良な方にはしっかり値引きしてる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 21:35:42.50ID:???
-
ワンルームに8年半住んでた人がついに出て行ってしまうけど結婚を機にらしくて家賃入らないてよりなんかおめでとうて感じだったわ
問題も全くなく一回も遅滞なくすげーいい人だったわ老人の方が逆に問題ありまくりでこまる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/08(木) 22:28:03.61ID:???
- 立地等の需要によるんだけど、最低でも空き室期間×家賃の額の8割は修繕費に回したほうが良いと思うな。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 00:15:41.88ID:???
-
家賃か初期費用高いのでは？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 00:25:46.34ID:???
- 決まりやすい物件。
1.外観、内装当たり前にきれいにしている。
2.AD100
3.礼金0
4.室内洗濯機置場
5.担当へお礼金くれる(一万) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 06:12:08.89ID:???
- 今話題の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐるトラブルも、
スルガ銀の業績に暗い影を落としつつある。
これは、シェアハウスの所有者に対して
運営会社が賃借料の未払いを起こしているという問題だが、
所有者の多くがスルガ銀から融資を受けており
、融資が焦げ付く可能性が高いのだ
ttp://diamond.jp/articles/-/162355?page=3 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 09:33:43.60ID:???
- マイナンバーで戸籍や登記簿などを一括管理
ttps://s.yimg.jp/images/jpnews/cre/common/all/images/fbico_ogp_600x600.png
ttp://www.yomiuri.co.jp/politics/20180308-OYT1T50108.html?from=ytop_main2
所有不明に歯止め - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 10:26:31.23ID:???
- 1741市区町村の75％で外国人増加
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180304/k10011351441000.html
全国の約７５％の市区町村で増加していることが分かりました。
大都市部だけでなく地方でも急速に増えています。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 11:03:55.99ID:???
-
賃料相場に逆らってないのに値下げ要求だとちょっと問題だな
数字しか見てない客もいるから
こういう層はリフォームに金かけても値下げ要求してくるね経験上 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 11:08:52.89ID:???
- こないだ契約満了過ぎてから、退去連絡が来て、更新料無しでお願いとか言ってるから突っぱねて更新料取ってやったわ。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 14:27:04.47ID:???
- 約束守らんヤツはそれでいい
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 15:06:38.32ID:???
-
優良な店子なら下げてもいいが
ちょっとでも粗あったらどうぞどうぞやな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 17:10:16.24ID:???
- 商売だからな舐めてるやつは出てって構わない。
舐められてる大家が多いから、舐めてくるやつが多くなるんだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 17:22:48.54ID:???
- 居住権か強いのがいけない ゴミには徹底的な対応して叩き潰す
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 17:26:32.81ID:???
- 一言あればこっちも考慮しようと思えるのに何にもいわずに突然やらかす
そういうロクデナシは世渡り下手だし損してるな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 17:55:25.35ID:???
-
ありがとう
風力発電はどうなのかな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 17:59:27.45ID:???
- 逃げ得は許さない！
民間所有じゃない土地をお祭りとかで貸し出すんだけど
1区画の賃料は2日で数百円くらい
これを払わないヤツがいる
何度督促しても払わない
それを回収するのに人件費を含めていくらかかってるか
民間なら泣き寝入りで済ませることも出来るんだろうが・・・ - ： 名無し不動さん [] 2018/03/09(金) 22:10:30.83:oFBi8YLA
- 相談お願いします。築３０年で
新築当時からいる入居者が来年、退去するんだけど
ペット不可マンションで犬飼ってる。
親の代の時に、許可貰ってると言ってるけど真相は不明。
自分の代になってから５年経つけどめんどくさいから黙認状態。
この場合原状回復は可能？
もしくは皆さんだったらどう対応しますか？
一応入居者は
滞納０。優良入居者。
滞納０の入居者を紹介してもらってる。
顔が広いため代変わりの際に評判を上げてもらってる。（多分) - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 22:30:13.49ID:???
- 犬飼ってても原状回復義務が軽減されるわけではないと思う
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 22:40:47.82ID:???
-
基本は契約書通りだと思う
賃借人、賃貸人が任意規定でどこまで修繕費を負担するのか話し合うしかない
汚損 破損の度合いによっては賃借人に負担を求めてもよい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 22:47:51.01ID:???
- 家賃いくらかわかんないけど30年連続で借りてくれてその間値下げも無しなら、犬が傷めたところだけ請求して終わらせるかなぁ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/09(金) 23:59:09.61ID:???
- 犬以外優良に30年住んでくれてるし親には許可もらってるゆうてるし5年ほっといてるし明らかに犬が原因であろう酷めの損傷のとこだけもらえばどうか。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/10(土) 06:21:23.04ID:???
-
おれなら30年居住だと建物は既に償却しきっているから原復費用とらないわ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/10(土) 09:01:26.28ID:???
- 埼玉 国内最大級の埋蔵金？ 古銭ザクザク26万枚
ttp://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000122544.html
1枚10円だとして26万枚あったとすると、260万円 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/10(土) 11:56:53.08ID:???
-
全部しらべたのかな？金が使ってあるのは一枚で１００万とか
いってたけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 10:56:47.93ID:???
- スレちだけどすいません。
今月の下旬に新居に引っ越しするんですが、今住んでる賃貸マンションに住むときに敷金・礼金0で借りました。
それから子どもが二人生まれ、壁や扉に油性マジックで落書きされました。
５年ほど住んだのですが、退去するときに費用請求されますかね？ - ： 名無し不動さん [] 2018/03/11(日) 10:59:40.49:MKUKRPrk
- 781だけど皆さんありがとう。
意外と人情ある対応なんだね。
ここのできる人たちは、もっと非情な請求をすんのかと
思ったよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 11:41:25.26ID:???
-
もちろん - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 11:41:27.50ID:???
-
通常の使用で劣化した以外は請求されます。
原価償却５年で壁紙なんかは、されないかもしれませんが
扉はアウトでしょう。
ホームセンターに消すものが売ってますので、消してみては？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 12:13:16.07ID:???
-
契約上2人無断で追加ってことですよ？
入場料子供にもかかるからバックの中に子供入れて黙って改札入る！って言ってるのと同じですよ？犯罪行為ですよ？
それなのに汚して汚いまま出てお金がかからない？そんな馬鹿な話がありますか？
子供がスーパーでパンに指入れて穴開けてもそのまま買わないで放置してスルーですか？犯罪ですよ？
あなた達みたいな非常識は子供を産んでいいような人間ではないし結婚もしないで一生1人で生きでた任意迷惑をかける行為をしないでください
あと10年20年住んでようが敷金礼金が1ヶ月2ヶ月であろうが関係なく実費で修繕費は必要ですふざけないでください - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 12:26:12.48ID:???
- 30年も借り続けるってスゴいから
30年の信用があるからです
1年や2年では無理です - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 13:29:45.62ID:???
-
銭ゲバの大家は補修費を要求しますが、ファミリー物件では自然につく汚れと主張しましょう。 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/11(日) 15:24:28.28:Yr/BdWTM
-
落書きは自然じゃないだろう？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 15:50:44.28ID:???
-
こいつアホか
ファミリー物件とかそういう問題じゃないだろ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 16:28:33.29ID:???
-
経年劣化ならまだしも落書きで要求したら銭ゲバwこいつみたいな似非大家がなんでこのスレいるのw - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 18:59:12.37ID:???
-
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 20:16:39.22ID:???
-
不動産屋&家主によるけど、落書きは自然損耗ではないのでクロスはりかえ費用、扉の汚れか落ちない場合は扉代の請求です。
ちなみに扉は結構高いです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 20:57:54.72ID:???
- ドアは新品への交換はないわな
自動車が新車にならないのと同じで
落書きを落とせなくても板金塗装レベル - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 21:20:06.84ID:???
- 知り合いの子が、玄関のドアを蹴ってへこませたとき
交換でなくなんか貼って修理したみたい。ドア交換だと
十万ぐらいかかるかな？ていってたけど、３万ぐらいだった。
職人さんがはいるから、小さな修理でも高いんだよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 22:10:11.81ID:???
- ダイノックとか貼ればきれいなるやんな。クロスより高いけど(>_<)
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/11(日) 22:11:53.98:Yr/BdWTM
-
以前夫婦喧嘩？でドア全部・襖・戸袋全部が蹴りで破壊されていて、全交換したら40万くらいかかったよ！
入居者は乞食弁護士立ててきたけど、乞食弁護士に写真送ったらアッサリ全額払うことになった！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 22:17:34.10ID:???
- 5年ぐらい前、某大手管理会社に騙されてドア交換費用を支払ったことがあるけど
17万の支払い請求だった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 22:29:00.62ID:???
- 建具高いやんな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/11(日) 23:57:12.86ID:???
- 一部屋だけ入居してもすぐに出て行かれるんだけど何か対策はないかな？
「何か落ち着かない」という理由が多い
俺も空き部屋の時に一度掃除のために入ったけど他の部屋と内装から全て同じだけど
確かになんか妙に落ち着かない感じでここから早く出たいという変な感じがしたから
掃除も適当に済ませて速攻部屋から出た
事故物件ではないがどうしたらいいかな？
傾きとかの不具合も検査してもらったけど異常は無しでした - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 00:34:44.54ID:???
- 掃除
徹底的にしたか？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 00:46:02.42ID:???
-
いつもは業者に頼んでるから掃除は徹底的にしてもらってる
今回は1ヶ月出てていかれたから自分でしただけだよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 00:48:32.38ID:???
-
日当たりが悪いとか、雑音が聞こえるとか、辛気臭い人が上階か隣に住んでるとか、そういうのが原因だと思う。
設備の封水に異常があって、異臭が少しあるのかもしれないし。
幽霊的な非科学的な理由は考えないほうが良いよ解決しないから
解決策は
日当たり悪い→照明器具追加、内装白系
雑音→排水音、室外機音、給湯器音、給水音が主な原因だから、各々確認して対策 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/12(月) 06:08:14.06:tYX3M+CW
- 六本木ヒルズに
格安で住んでみた！
利回りの利鞘を抜く
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物理 儲け - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 06:42:17.12ID:???
-
ありがとうございます
日当たりは南向きで高台のため数km先まで高い建物もなく日当たりは良いです
騒音は建設時に家の中でカラオケをしても問題ないことを目指して施工会社とテストや相談をして
壁の中はコンクリをみっちり詰めて窓は防音サッシにして対策はしたんですがまだ不十分だったのかな？
封水と室外機は確認してみます - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 08:24:22.08ID:???
- そこまでしたら「お祓い」もしてもらえばいいじゃん
平成では事故は無かったかもしれないけど、昭和・大正あたりとか戦国時代とか何かあった心霊スポットなのかもしれない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 08:28:56.01ID:???
-
常時外から覗かれているようにさせている「何か」があるとか？
角度的な問題でその部屋のみそうなる、みたいな。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 11:00:11.11ID:???
- 俺は霊信じないけど土地的なものは信じるから上記の物件の一室なんかあるのかもね
だってテナントだって絶対流行らない場所あるじゃない？「またここ店変わってるよ」ってとこちょいちょい見る
万策尽きたならそれ系の人に見てもらうのもありなんじゃないかな信じる信じないは別としてなんか気味悪いね - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 11:58:11.68ID:???
-
その業者の掃除が問題なんだよー
完璧にあなたがチェックしてるなら良いんだけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 12:41:58.59ID:???
- 盛り上がってるところ申し訳ないが霊なんていないからｗ
たぶん隣室の入居者に問題がある - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 13:06:18.31ID:???
- 換気扇の油汚れ、便器の汚れ、虫の死骸、細かい埃等…
掃除の仕上げは結局自分でやりに行っている - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 13:51:50.94ID:???
-
あなた正しい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 14:29:50.89ID:???
- 民家の床下からホルマリン漬け胎児遺体の瓶を複数発見。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180312-00000528-san-soci
以前、産婦人科医が住み、その後空き家に。東京都文京区
民家は３年ほど前から空き家になっており、転売されていた。民家を購入した
３０代の女性が１１日、リフォームのためにシロアリ駆除業者を呼んだところ、床下から
ホルマリンのような液体に漬かった胎児の遺体が入った瓶が見つかり、１１０番通報した。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 14:48:14.14ID:???
- 隣で「引っ越し！引っ越し！」言うてわめいとるおばさんおらんか？それが原因やで
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 15:00:55.46ID:???
-
そうかそうか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 15:24:10.97ID:???
-
ちょっとうまいじゃねーか！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 19:56:56.07ID:???
- やっぱり自宅で死にたいよね？
老衰で亡くなる人の数、日本一「最期は自宅で」を叶えるあの街の秘密
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180312-00054337-gendaibiz-bus_all&p=1 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 20:50:01.88ID:???
- 空く→管理会社がチェック、自分でもチェック→業者の清掃・補修等→自分でも仕上がりチェック、甘い部分等自分手直しで済むようなら自分で、明らかに業者作業に抜かりあるようならダメ出し。
ほんで空いてる期間はたまにお掃除で感じやんな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 21:17:40.88ID:???
- 封水と給水管、室外機のチェックをしましたが以上は無しでした
隣は2ヵ月に2～3日だけ利用する医者をしている方の別宅で普段は2週間に一回ダスキンが来る以外は誰もいません
鍵は預かってるので第三者の利用はないです
他の部屋と同様の清掃とオゾン脱臭などもしているし最後も業者と立ち会い確認もしているので問題はないです - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 21:54:07.26ID:???
- 戸建買ったんで引っ越しするんですが、ガスコンロやカーテン・シャワーヘッドなんか置いていっても良いんですか？？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 22:55:38.54ID:???
-
処分費払ってよければいいよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 23:34:30.59ID:???
-
ウチの場合だったら物によるかな
ガスコンロやウォシュレットなんかはそのまま使えれば置いていってもいいけど、カーテンは好みがあるので持ってってほしい
シャワーヘッドは微妙だけど、自分で替えたなら新しいものに取り替える費用は頂きたいな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/12(月) 23:42:51.79ID:???
- ガスコンロとシャワーヘッドは自分の判断で取り替えたのかな？
これは言えば大家の責任で取り替えてもらえるはずだけど - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 01:09:08.07ID:???
-
無地の濃いめの色のアクセントクロスを導入してみたらどうでしょう。
落ち着いた部屋になりますよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 08:40:19.63ID:???
-
ガスコンロは設備として入居前からあるのなら
シャワーヘッドは通常使用が厳しくなってきたのなら
それぞれ取替可能だね。それ以外であれば無理。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 09:11:56.20ID:???
- 民泊 全国で受付スタート、あなたのマンションは
ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3314317.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 10:51:30.74ID:???
-
店子が大家のふりして意見しないでください。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 15:42:42.57ID:???
- 危険な空き家、強制撤去
ttps://mainichi.jp/articles/20180313/k00/00e/040/290000c
此花区にある築１００年以上の空き家について、
行政代執行による初めての強制撤去を始めた。
独居老人が政令市で最多の２０万人超の大阪市では、
死亡や転居に伴う空き家対策が大きな課題になっている。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 17:11:53.13ID:???
- 紙おむつ 下水道に流す実証実験へ
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180313/k10011363191000.html
高齢者の介護の現場や子育て世帯から、使い終わった紙おむつの処理に
困っているという声が出ていることから、下水道に流して捨てる実証実験を
始めることになりました。
中国人が色んなモノ流し始めるぞｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 17:22:41.21ID:???
- 学生アパートなんだけど、今回卒業で２戸退去
３月中旬までに退去してくれたら次を入れられるけど、１戸が４月上旬、もう一つがGW明けにしてほしいと言われた
冬前に退去予定があれば早めに言ってほしいと告知はしたし、今までもこんなに遅く退去は無かったから正直困惑してる
すぐ埋まってくれたらいいんだけど、来春まで埋まらなかったらどうしようとガクブル中・・・ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 18:27:14.14ID:???
- けど けどw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 19:29:41.34ID:???
-
父が所有している学生アパートは3月20日に退去になる契約書になってる。掃除屋も21と22日を予約しているらしい。
8世帯しかないアパートだけど今年も空きはないっぽい。あと先輩が置いていく家電が毎年てんこ盛り。小さな倉庫に詰め込んである。それも人気だとか言ってたよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 20:02:53.83ID:???
- らしいw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 21:41:41.01ID:???
- あっそ鴨せいろ食いてえ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 21:47:20.82ID:???
-
床下に古井戸がないか？
テレビ録画すると変な映像が映るとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/13(火) 22:22:18.18ID:???
- おかわり頂けただろうか…
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/14(水) 10:58:06.52ID:???
- 家電はリサイクル法がらみで始末わるいからな～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/14(水) 13:56:11.15ID:???
- 古井戸にはお祓い
これ業界の常識 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/14(水) 13:57:25.57ID:???
- うちもやったよ
古井戸お祓い - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/16(金) 07:03:41.77ID:???
- 悪質クレームに国が対策へ
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00000059-san-pol
顧客からの暴言や脅迫など「悪質クレーム」に店の従業員らが悩んでいる
厚生労働省が動き出した。
お客様は神様ですｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/16(金) 14:30:02.58ID:???
- 「スルガ銀行の不動産融資が緩い理由」
http://ミスター不動産投資.com/category12/entry85.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 13:49:32.04ID:???
- 神には貧乏神も疫病神もいるからな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 13:51:41.93ID:???
- 死神も
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 21:12:03.98ID:???
- 去年賃貸3物件持ってた父が亡くなり兄弟3人で共同名義にして相続した
父1人の時は所得税事業税消費税住民税等で400万円以上も払ってたが
収入が3等分になったおかげで今回の確定申告で1人当たり20万円もいかなかった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 21:33:58.95ID:???
-
今年、住民税が結構とられるよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 21:45:10.86ID:???
- 1人でも書けると、不動産動けないし、契約書の名義3人とかやってらんないなｗ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 21:50:56.89ID:???
- 共同名義って処分で揉めそう
せめて文筆すべき - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 22:08:26.27ID:???
- 孫の代になったら収拾が付かなくなる
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 23:18:50.67ID:???
- 住む側も地雷物件
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/17(土) 23:49:31.98ID:???
- 下手すると相続権を持ってる人が多過ぎて建て替えや売却も出来なくなるよ
土地なら再悪は放置も可能だけど、建物はどんどん劣化していく - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 00:02:47.86ID:???
- できるだけ早くお金にしちゃうことだね。
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/18(日) 00:34:16.87:/ssB3S/k
- 共有名義は兄弟全員が生きていれば良いんだけどね、誰かが死んだりするとその配偶者や子供に相続権が移るから
その時にもめることが多い。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 02:50:49.87ID:???
- 800万ぐらいの分譲マンション1戸を16分の1とかで分け合ってるのいるからなｗ どういうことなんだよって思うわ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 03:30:11.23ID:???
- 共有なんか絶対止めとけ。
トラブルの原因や。
兄弟の誰かが死んだ時大変やぞ。
タイミング見て解消した方がいい。
共有なんて自分の持ち分は何時でも他の共有者の同意なく他人に譲渡できるし、他の共有者に買い取りも請求できる。
共有というのは仮の状態だと法律は考えている。永続する状態ではない。税金が安くなったと言って喜んでいるとされより高い代償を払うことになるぞ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 07:47:02.75ID:???
-
トラブルを解消することもあるぞ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 08:32:15.17ID:???
- 共同所有でも建て替えとか全て自己資金でやれればいいけどね
ローンを組むとかになると反対する人が出てきたりで大変
単独での持ち家だって、家族の中に建て替えに反対意見が出てきて頓挫することもあるし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 10:28:49.08ID:???
- 共有でも、夫婦共有、親子共有みたいに、時間経過で単独所有に収束する見込みがあるならまだマシなんだけど、
兄弟共有、他人共有のように時間経過で拡散するしかないタイプの共有は絶対にやっちゃいけない - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 11:24:11.08ID:???
- 土地の登記が明治時代のままで、実際にその土地を使ってる子孫の1人が固定資産税を払ってるって人を知ってる
その土地を売る事は出来ないだろうが、もしその土地を使わなくなったときに
固定資産税をバックレることは可能なのだろうか？
子孫の給与とかを差し押さえるんだろうか？
その土地を差し押さえるんだろうか？
そもそもそんな土地の差し押さえが可能なんだろうか？
考えだすと夜寝られなくなって昼寝しちゃいそう - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 11:25:59.78ID:???
- 兄弟が元気な内にキッパリと資産を分けた方がいいよ
1人でも死なれたら話がややこしくなる - ： 名無し不動さん [] 2018/03/18(日) 11:36:29.66:/ssB3S/k
-
明治まで遡ると全相続人確定しなくとも相続登記出来る場合がある！ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 13:37:40.57ID:???
- 業績悪化、ＡＩで予兆察知 三井住友銀行
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO28275820X10C18A3EA1000/
口座を出入りする資金の流れなどから業況を把握し、
事業改善に向けた提案や融資の判断材料にする。
中小企業のトドメ刺してどうするｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/18(日) 14:02:39.05ID:???
-
取得時効が成立するんじゃないかな - ： 名無し不動さん [] 2018/03/18(日) 14:40:36.83:/ssB3S/k
-
取得時効案件じゃないだろう？ ばかなの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/19(月) 12:26:26.42ID:???
- 個人金融資産は1880兆円 株価上昇で過去最高に
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180319/k10011370711000.html - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/19(月) 15:18:06.61ID:???
- スルガ銀に報告徴求命令 シェアハウス投資問題で金融庁
18年3月17日15時58分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/19(月) 15:18:36.03ID:???
- スルガ銀に報告徴求命令 シェアハウス投資問題で金融庁
18年3月17日15時58分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/19(月) 18:57:45.43ID:???
- 駿河学
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/19(月) 19:36:10.53ID:???
- 立ち入り検査も無しか
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/20(火) 10:37:31.07ID:???
- 特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。
ttps://hbol.jp/157403 - ： 名無し不動さん [] 2018/03/20(火) 17:59:22.83:Pmnlcv3A
- 内見結局2月から０だったな。
おじさんの愛のBOPが無駄になりそう。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/20(火) 21:46:32.39ID:???
- 老害クレーマー早く死なないかな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/20(火) 23:41:33.28ID:???
- 内見数そろそろ減ってきた
３月１週目がpeakだった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 06:56:35.80ID:???
- 日本郵政が不動産会社設立へ 全国郵便局などの資産を有効活用
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180321/k10011373071000.html
おわた - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 10:18:47.50ID:???
- 貧乏な老人ほどわがままでトラブルメーカーだし
単身向けの部屋にいる貧困層の独居老人はわがままなクレーマーばかり - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 14:08:41.60ID:???
- 老人はいないなぁ
逆に入って欲しいくらい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 14:42:58.26ID:???
-
政治家の食い物にされそうだ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 16:21:29.67ID:???
- アパート経営しています
重低音が隣室の部屋全体になりひびく家電を設置されて
苦情が出ています。しかし部屋主に行っても一時的にやめてまた復活みたいな
やめる気配がありません。何の家電がなっているかすら教えてきません。
座間市の近くなのでもしかすると死体を切断してそれを保管か調理している場合もあり得ます
こういう場合はどうしてますか？ - ： >>884 [sage] 2018/03/21(水) 16:22:51.70ID:???
- というのは、一般的な方は苦情が来ると即時停止するわけですが
暴走バイクにのってたりと動きが相当おかしいからです。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 16:47:02.62ID:???
- 住人も長く住めば年寄りになり旦那さんや保証人も亡くなる場合ありますよね。
もう一度契約し直しとか再度保証人お願いしてもいいの？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 17:12:30.41ID:???
- 全く問題ない
大家からの申し出なので契約書作成手数料大家持ちでやったことある
ただ細かいことは店子にどうして欲しいのか？で変わってくると思う
居て欲しいのか出てって欲しいのか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 17:16:25.33ID:???
- 一番簡単なのは当事者同士の覚書作成くらいで良いと思う
保証人の確認だけなら事前に店子に話して確認電話でも入れるとか、消滅してれば新たに保証人確認するとか - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 17:18:37.59ID:???
- これまでの信頼関係があるなら確認程度で良いと思う
なければ第三者入れて(金かかる)契約書再作 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 17:31:26.22ID:???
- 契約の件で質問したものです。
15年位前に契約した入居者で最近は勝手に分割して入金したり半月以上も遅れたり。
滞納もあるから要注意人物なんだよね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 18:06:52.62ID:???
- 887-889です
あー面倒なヤツか
同じパターンですw
自分の場合は最初に契約書作成した仲介屋にそういうことをする理由をちゃんと説明して協力してもらった
手数料は半月分くらいだったかな
直接やり取りすると絶対に揉めるから
出ていくならそれでいいし、いるなら再契約で、ってとりあえず低姿勢で【お願い】したw
頑張れ～ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 18:09:11.21ID:???
-
聴覚過敏君かな
家電じゃなくて給水ポンプ、換気扇、エレベーター、ヒーツ関連かもよ
いずれも経験あり - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 19:44:14.74ID:???
-
座間市が座頭市に見えたのでファッキンジャップくらいわかるよ馬鹿野郎！といってやりなさい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 20:01:07.55ID:???
- 洗濯機じゃない？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 20:37:22.35ID:???
- 細かい問題ちょいちょい出てきてめんどいよね。でも一個一個対応してくしかないねん・
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/21(水) 21:54:15.82ID:???
-
老人のくせに引きこもりで聴覚過敏だからじゃね？ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/22(木) 16:50:22.82ID:???
- あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々
ttp://blogos.com/article/279647/ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/22(木) 17:08:43.40ID:???
- 外国資本による森林買収
ttp://www.rinya.maff.go.jp/j/press/keikaku/170428.html
ttps://i.imgur.com/9MdjTQU.jpg
ttps://i.imgur.com/nRFE8ot.jpg
ttps://i.imgur.com/BCBxmpz.jpg - ： >>884 [sage] 2018/03/22(木) 18:41:23.85ID:???
-
部屋全体に鳴り響いてて聴覚過敏ってありえないけどね
外から家電の音がしてるレベル。
そして一度苦情を入れたら一時期止まってたから本人が意図的にスイッチオンオフが可能 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/22(木) 19:27:58.40ID:???
- 賃料引き上げ拒否、「トイザらス」に退去求める
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/20180322-OYT1T50024.html
ttp://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50007-L.jpg
ttp://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50008-L.jpg
期間満了後も退居しないとして大手玩具店「トイザらス」に対し、
店舗の明け渡しなどを求めて訴訟を起こしていることがわかった。
知名度に期待し、安い賃料で優遇したが集客は低迷。
賃料の引き上げを拒否されたためで、対立は泥沼化している。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/22(木) 20:24:29.43ID:???
-
かぼちゃAV屋が作ったって知った上で買ってるのかねオーナーは - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 16:05:53.96ID:???
- 鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分
ttps://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html
大家に慰謝料180万円支払い命令
家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、
物件から追い出されたとして、住民の夫婦（56歳）が大家を
相手取り損害賠償を請求していた裁判 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 16:09:05.14ID:???
- ゴミ居住者は殺していい法律作れよ 鍵穴うんたらはさすがにやりすぎだしこんな結果わかりきってるだろうに氣持ちはわかるがな
何ヶ月も滞納するゴミ居住者は遅延金も請求して拒否して暴れてきたら殺していいだろ - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 16:12:45.67ID:???
-
>こういう場合はどうしてますか？
とかいてあるのに原因の機械の話されても。
撤去も修理も移動も下に何か敷く対策も何が鳴っているのかも説明も全部拒否状態な
一般的ではない頭のおかしな人間らしい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 17:20:13.29ID:???
- そいつアスペだろ構うなよ だってお前さんが「となりの家主にいって一時的に辞めるもまた再開する」といってるんだからそいつの部屋のスピーカーなりが原因なのは明白だろ音源わかってるんだから
とりあえずそいつの部屋の鍵に金属製のカバーでもつけて部屋入れないようにしとけ - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 17:24:56.03ID:???
-
小学生みたいな回答はいらないから
まともな物理的に効き目ある回答がほしい - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 17:26:14.34ID:???
- クソコテはNGにしろ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 17:28:35.94ID:???
-
事件かも 令状を取って捜索 - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 17:29:24.10ID:???
-
小学生みたいな回答はいらないから。しかし数か月に1回女の声が聞こえてぴたっととだえる
座間市の近くなんだよね。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 17:36:49.56ID:???
- 害児の癖にアパート所有してるからしょうもない事でグダグダ言ってんだろ？どうせパパからのお下がり物件に勃起してしがみついた甘々の害児だから不動産知識ないトーシロがスレで相談とかへそでお茶湧きます
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 17:51:57.65ID:???
- 馬鹿って大変やね
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:18:00.80ID:???
- 聴覚過敏は精神異常になり犯罪を犯すことがあるから注意な
- ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 18:27:42.51ID:???
- 部屋全体が重低音の音とかいてるのに
聴覚過敏なわけがないでしょう
他の人が来ても何この音といれるレベル。
過敏は誰も気づかない小さい音レベル
何の解決案もださないでバカにするレスだけしかしない人はすれ違いなのでいらないです - ： 名無し不動さん [] 2018/03/23(金) 18:27:57.72:ZiWLcndf
- 聴覚に異常きたした大家が大量殺人あるな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:32:49.12ID:???
-
普通に住人から苦情がきてるから理由を教えろと内容証明、応じなかったら提訴でいいんじゃね - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 18:33:04.20ID:???
- 聴覚に異常をきたす音なため
殺人事件に発展する恐れがありという内容で
音を出してる人を停止させられるってこと？ - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 18:34:27.59ID:???
-
提訴はいくらかかるんですか？
その後どうなるんですか？
提訴→当然無視かなぜか法律のすれすれの範囲で音を立ててたりするやけに巧妙犯
って場合は？
一番はきちんと犯罪を償って懲役行ってほしいんですが。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:34:31.98ID:???
-
それが聴覚過敏だよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:35:20.03ID:???
- 聴覚に異常をきたす音と証明できるなら
何デシベルとか計る機械で客観的に証明できないと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:36:13.31ID:???
- キチガイ大家はあぼん推奨
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:38:06.42ID:???
- 確かに一般的な思考ではないけど、実際に苦情がきてるならまあ
- ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 18:39:20.71ID:???
-
君だけあぼーんしてていいよ
騒音問題はよくあるんで検索すると
重低音を聞き続けるとその音に対して不快に思う状態は一般の方と比べて
早くなり激怒状態もふかくなりはしますね
そういう意味で過敏というなら過敏ですが騒音ノイローゼとか別の名称でないと
ただの頭のおかしい神経質のやつの話に聞こえます。名称がもっとわかりやすいのつけてほしいです
デジベルじゃないんだよね。不快に思う音というのは。
一般人にくらわせると100人中100人は耐えられないという実験は可能かな
ただなぜか世界でだれもこの実験をした人がいないという - ： >>884 [sage] 2018/03/23(金) 18:40:27.20ID:???
- たとえば租借音でくちゃくちゃ食べてる人がいて
みたいな連続することにより不快になる音というのがあるわけだし。
騒音問題を体験しないといってる意味合いはまずわからないと思う
体験するまでわからなかった - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:40:55.30ID:???
-
法テラスとか行けば教えてくれるけど、相手が犯罪してると決めつけるなとか言われると思うよ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:42:22.41ID:???
-
あーわかった
まずは精神科に行ってみよう
これはマジレスだわ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 18:53:42.80ID:???
- 記念カキコ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 19:40:36.16ID:???
- dBとかじゃない場合もある
自分が単身赴任中のRCマンションでの出来事
夜中の2時頃になると天井の方からトントントントンと一定のリズムの音がほぼ毎日
深い睡眠中なら気がつかないレベルなんだろうけど
一度気になっちゃうと夜中なのでイライラさせられる音
マンションの外に出て見たら、灯りがついてるのは真上の階の部屋のみ
苦情を言いに行ったら、ピンポンに中々出ない
それでもしつこくピンポンしてたらやっと女性が出てきた
その女性が言うには「主人がステッパーをやってました」とのこと
苦情後はやめたけど、非常識な住人でした - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 21:31:02.80ID:???
- それはいいでしょｗ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/23(金) 22:15:47.88ID:???
- 聴覚過敏は狂ってる
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 00:04:18.48ID:???
- 聴覚障害大家は犯罪者予備軍
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 00:55:43.17ID:???
-
180万で追い出せるなら安いもんだわｗ - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 01:13:00.05ID:???
- 控訴はしないのかな？ 徹底的に争ってほしい。
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 01:13:15.36ID:???
- なお3ヶ月の家賃は返ってくる模様
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 01:20:06.45ID:???
- 3か月滞納の慰謝料はないのか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 01:27:45.11ID:???
- ないよ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 08:34:58.66ID:???
- 不思議なもので自分の家電の騒音は気にならなくても人の部屋の騒音は気になるのは精神的なものか？
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 17:59:10.68ID:???
- せやろな～
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 18:56:43.14ID:???
- 足音もそうだよね
自分の足音は気にならなくても上の階の人の足音は気になる - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 21:10:42.31ID:???
- ●独居老人の聴覚過敏クレーマーの例
管理会社の担当者が言ってただけなんだけどね。
担当者が、ここ数年扱ってきた近隣トラブルは、ほとんどが高齢者絡みらしいのだが、
一人暮らしの年寄りは、ほとんど毎日外出もせず、訪問者もほとんど無く、 他人と接する機会もほとんど無いので、
当人にとって隣人は、唯一この社会で関わる事ができる他人なのだという。
管理会社の担当者から間接的に聞いた話だと、「本人(ババア)は一日中部屋から出ず、誰とも話をしない事も多いので、
本人(ババア)の日常の中では、貴方(自分)の存在感は非常に大きく、ほとんど毎日､貴方(自分)の事ばかり考えているようです」 との事だったんだが、
70近いババアが、四六時中オレの事ばかり考えている事を想像したら、背筋が寒くなったよ。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/24(土) 22:18:41.29ID:???
- のちのペタジーニである
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 16:38:18.25ID:???
- 騒音苦情を放置すると殺人事件がおきて
物件価値さがる。
騒音苦情入れられた奴はブラックとして名簿入りしとかないと - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 17:27:42.59ID:???
- それ害児クレーマーのせいで優良大家も煽り食らうやんけ
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 18:46:15.42ID:???
- そこを何とかするのがプロ大家
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 18:48:37.73ID:???
- クレーム発生してる時点で音立ててる方がおかしいから
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 18:50:45.92ID:???
- アパート経営って割に合わんな
問題が発生しなきゃいいんだろうけど
地震で倒壊したりもあるし - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 18:58:38.43ID:???
- アパートの家賃で毎日ブラブラいい気分
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 19:00:31.95ID:???
- その家賃も地震で倒壊したり半壊でふっとぶし
騒音たててるDQNとか頭おかしいやつがいると事件かするわ空き部屋できるわで
ちょっとな - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 19:13:52.67ID:???
- あること をすれば大丈夫
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 20:24:22.84ID:???
- 空き家の庭プランターの中から人骨か
ttp://www.sankei.com/smp/west/news/180325/wst1803250054-s1.html
かつて居住の夫は５年前不明届、妻は昨年死亡
この家は高齢夫婦が２人で暮らしていたが、夫は５年前に行方不明届が出されていた。
妻は昨年死亡し、その後は誰も住んでいなかった。 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/25(日) 21:10:42.56ID:???
- 中国人の問い合わせが続く…
- ： 名無し不動さん [] 2018/03/25(日) 21:33:49.54:qP7DQRSn
- 先物客付け業者から申込前段階で値引き交渉、速攻断りました。他借りてね！
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 02:01:12.32ID:???
- 賢い投資家はアパート経営なんてとっくに手を引いてるよw
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 02:31:09.54ID:???
- プランターから人骨が出てきたら捨てるか届けるか心底悩むだろうな
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 03:14:44.05ID:???
- 俺なら面倒だから細かくして捨てちゃう
- ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 05:19:33.95ID:???
- DJあかい
@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 10:59:10.98ID:???
-
またお前か - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 13:02:36.05ID:???
- プランターや庭から骨が出て来ても普通は人骨だなんて思わないんじゃ？
モロ頭蓋骨だと別だが - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 21:25:09.43ID:???
- 賃貸でもこういうのあるからな
親のゲリまみれの風呂場を見てから風呂に入る気が失せた
ひどい状態とひどい臭いに耐えられない
気が狂う一歩手前 - ： 名無し不動さん [sage] 2018/03/26(月) 23:55:53.16ID:???
- かんべんしてえや(>_<)
凡例：
レス番
100 (赤) → 2つ以上レスが付いている
100 (紫) → 1つ以上レスが付いている
名前
名無しさん (青) → sage のレス
名無しさん (緑) → age のレス
ID
ID:xxxxxxx (赤) → 発言が3つ以上のID
ID:xxxxxxx (青) → 発言が2つ以上のID
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