まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145©2ch.net

： 転載ダメ©2ch.net [sageteoff] 2017/09/06(水) 20:54:04.21

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144
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： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:55:45.60

2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
外部リンク

ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270

「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。

結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）

： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:56:58.03

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
外部リンク

ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
外部リンク

ttps://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:57:49.35

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:58:35.65

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります

サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:58:52.36

人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

： 名無し不動さん [sage] 2017/09/06(水) 20:59:13.56

以上テンプレ。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 43ad-w1/A [180.2.213.31]) [sage] 2017/09/06(水) 22:35:59.18ID:???0

てす

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9364-dBOV [106.72.209.64]) [] 2017/09/07(木) 04:44:53.48

:PaeDmlv30

マンションは買うのではなく、借りるのが普通になってくるんじゃないかなぁ…。

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp27-+qdT [126.254.5.177]) [] 2017/09/07(木) 07:19:12.12

:CsqoIi/vp

賃貸派がますます増え
大家業安泰の方向なのかな

： 名無し不動さん (JP 0Hea-rJNB [111.89.147.146]) [sage] 2017/09/07(木) 12:47:51.68ID:???H

そろそろ半額になった？

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfad-A/dc [118.8.144.41]) [sage] 2017/09/07(木) 13:26:29.35ID:???0

倍になりそう

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 52b8-x5bl [219.1.162.148]) [sage] 2017/09/07(木) 21:49:30.92ID:???0

いちもつ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-x/0H [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/07(木) 22:12:58.37ID:???0

> とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
それを今やってるのが中国

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-x/0H [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/07(木) 22:15:24.69ID:???0

>>9

そうすると、年取ってからも借りれるかな
今後ますます老人社会になってくるから、老人拒否してたら
大家商売なりたたない

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0347-NaPS [58.138.60.102]) [sage] 2017/09/07(木) 22:48:56.99ID:???0

新築を作り続けないと死んでしまう新興デベはみんなつぶれた
三井不動産とか住友不動産なんて新築作らなくても別に死なない

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-x/0H [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/08(金) 13:07:31.16ID:???0

中国は民主主義でも資本主義でもないから、国の思惑で
自由に金を使うことができるからこんな張子の虎状態を続けられるんだな

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-6YXo [153.228.64.55]) [] 2017/09/08(金) 13:35:48.22

:cXB30Ta/0

今はデベも確実に儲けられる地域に絞って高い値段でじっくり売るって方針だからね
郊外は駅前以外マンション建設消極的になってる

坂のある地域も年寄りは特に嫌がるから厳しくなりそう

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd72-IwTX [49.98.7.33]) [sage] 2017/09/08(金) 14:32:53.54ID:???d

戦争でハイパーインフレになると金利が上がる
固定金利も異常事態の時は上がると契約書に書いてある

： 名無し不動さん (JP 0H82-hBAF [153.145.88.107]) [sage] 2017/09/08(金) 16:27:43.17ID:???H

>>12

戦争起きたら倍どころか10倍になるんじゃないの？
一次大戦も二次大戦もその後はインフレ起きてるし。
戦後のアカギの世界なんて今の貨幣価値の1/10だし。
問題は焼け野原になる可能性もあるってことだよね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7764-j0ul [14.13.131.192]) [sage] 2017/09/08(金) 21:10:21.66ID:???0

>>19

これマジ？

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 936b-gVlF [106.168.229.85]) [] 2017/09/08(金) 22:03:52.74

:MFBZR8Yz0

今は世界の転換期だよ。どの国だって30年前には戻れない。これからは30年先の世界だよ。

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp27-IwTX [126.245.142.109]) [sage] 2017/09/08(金) 22:12:28.15ID:???p

>>21

んなわけねーだろ
金利変動のリスクを負わない代わりに余計に多く利息払ってるのに、金利急上昇したら固定金利も上がりますとかそんなバカな話があるはずないだろ常識的に考えて

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd72-IwTX [49.98.7.33]) [sage] 2017/09/08(金) 23:05:19.90ID:???d

>>23

ローン契約書の小さな文字を目を皿の様にして読んでみな

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd72-IwTX [49.98.7.33]) [sage] 2017/09/08(金) 23:11:00.52ID:???d

ゲゲッ

住宅ローンの「固定金利」は実は「固定」ではない
外部リンク

ttp://manetatsu.com/2016/04/63133/

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 52b8-x5bl [219.1.162.148]) [sage] 2017/09/09(土) 00:45:08.19ID:???0

まあ、戦争や財政破綻とかのレベルのイベントでない限りは「固定」金利は維持されるんじゃないかな。俺は30年固定で住宅ローン組んだし。
契約書も曖昧だから、どのレベルを異常事態にするかは銀行の胸先三寸なのがいやらしいな。

： 名無し不動さん [] 2017/09/09(土) 01:48:23.77

これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。
外部リンク

ttp://president.jp/articles/-/22925

多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは

日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp27-+qdT [126.152.35.92]) [] 2017/09/09(土) 06:45:51.29

:w7ywtn9op

>>18

港区とか文京区とか
坂だらけたしな
今後は下がる一方かな

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-+qdT [126.15.48.161]) [] 2017/09/09(土) 06:48:16.63

:mBTJx92I0

>>27

学者の意見は昔から
あんまり当たらないよな
特に経済学者
占いの域を出ないレベル

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM2e-dBOV [61.205.85.95]) [] 2017/09/09(土) 10:37:42.29

:6j5AozoBM

要は、土地含めた戸建てはまだ資産価値は残るが、
マンションは20年もすればほぼ無価値になるってことか。
それを聞くと、賃貸で良い気がしてきた。

今は3ldk駐車場付に15000円で住めてるから(都心から電車で50分くらい)
しばらくはこの福利厚生を利用するか。

： 名無し不動さん [] 2017/09/09(土) 11:34:09.93

上念も言ってたが2025年くらいに固定資産税も爆上げされるし、管理費、修繕費も爆上げされるみたいよ
売りたくても買う奴がいない状態になる　今の湯沢リゾマン状態になる
結論、マンション買うやつはバカ
マンション住みたいなら賃貸で、買うなら一戸建て
まあいずれにせよ地獄まであと8年
地域によってはもう地獄に突入してるか（管理費修繕費がやばいことになってるマンション結構ある）

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp27-NaPS [126.233.73.92]) [sage] 2017/09/09(土) 12:14:34.55ID:???p

土地に資産価値があるというのは幻想
資産価値のある土地もあるし資産価値などない土地もある
庶民が買えるような土地に資産価値などほとんどない
マンションも同じ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 974e-wIxg [180.35.4.153]) [sage] 2017/09/09(土) 13:35:49.30ID:???0

>>28

文京区はがっくいいから
子育て世代に人気
次々入ってくるよ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-6YXo [153.228.64.55]) [] 2017/09/09(土) 13:41:18.94

:pFBNT0t40

郊外戸建てなんて駅近以外の物件はどんどん空き家だらけになって
ゴーストタウン化するぞ
都心に近い駅近戸建てなら別だが実際はそんなの少ないし
立地勝負なら基本的にマンションの方が良い場所多いんだから
コンパクトシティ化されてきたら人口もインフラ整備も駅前に集約されるだろ

積水が５５億騙された海喜館もまとまった600坪の土地だから坪１１００万円だけど
30坪しかなければ用途が限られてるから同じ立地でも半分以下が相場になる
それくらい土地の価値も変動が大きい

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd72-dt34 [49.98.162.150]) [sage] 2017/09/09(土) 13:53:52.40ID:???d

過去10年くらいの動向見てると好立地マンションが１番中古価格の値段上げてるね
都内の立地良いマンションは築5年とか10年あたりなら購入価格より高く売れてるし築30年でも5000万円で売れてたりするから山手線の内側は強いね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-+qdT [126.15.48.161]) [] 2017/09/09(土) 14:06:38.97

:mBTJx92I0

築60年マンション
等価交換で億ションに
生まれ変わるのか…

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2752-otRg [222.224.185.135]) [] 2017/09/09(土) 16:16:22.24

:S2P7i8sF0

前面道路が狭いし地型が良くないから６０年放置されていたともいえる
高層億ションが建つ土地ならマンデベが放っとかないわな

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 936b-gVlF [106.168.229.85]) [] 2017/09/09(土) 16:24:29.71

:2DGGhWNt0

>>30

マンションにも土地代が含まれるとなぜ分からんか。
つい先日築17年のタワマンを9000万円で買ったけど外国じゃ当たり前だし都心で今後こういう売買は増えるよ。だって一等地にはもうほとんど空きが無いから。

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM2e-dBOV [61.205.85.95]) [] 2017/09/09(土) 16:40:43.21

:6j5AozoBM

外国じゃ当たり前、ってもちろん日本にも同じことが言えるという前提だよね？
外国がどこを指してるかわからないけど、両国の事情を知った上で発言できるくらい詳しいのは羨ましい。
まだ国内のこと調べるので精一杯だわ。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 936b-gVlF [106.168.229.85]) [] 2017/09/09(土) 16:45:07.09

:2DGGhWNt0

>>39

ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールどこでもいいぞ。最近はマレーシア辺りも。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-+qdT [126.15.48.161]) [] 2017/09/09(土) 20:08:42.99

:mBTJx92I0

都心築古は今後はどんどん億ションに
生まれ変わるかな
容積率緩和次第か

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def6-evs/ [119.47.199.89]) [] 2017/09/10(日) 03:00:35.55

:oNKho0xB0

将来、地場の不動産はつぶれますかね？
生き残るのは積水などの大手？

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd72-yBun [49.96.8.84]) [sage] 2017/09/10(日) 04:22:25.99ID:???d

>>42

大手はフォローが手厚い代わりに高い、
そして不動産には、安かろう悪かろうの需要は決して無くならない。
住み処は生活必需品ゆえに、貧乏人も必要とするからね。

よって、地場不動産は無くならない。
低価格志向の大手が出てくりゃ別だが

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 123f-x/0H [221.253.149.136]) [sage] 2017/09/10(日) 13:01:25.78ID:???0

大手、準大手の統廃合は進むんじゃないかな。
都心は既にマンション用地の取得が難しい。
都心の中古が高止まりしてるのは新築が建てられないからだし。

もしくはそろそろ、マンション建替え要件の緩和のロビー活動をして
そっちの需要を作り出すか。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 17ac-TFsg [110.66.149.156]) [] 2017/09/10(日) 15:03:36.82

:EQbXZId20

マンション暴落期待するけど

不動産業者の大量倒産になるよな？

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b4e-WmxP [114.177.7.196]) [sage] 2017/09/10(日) 15:59:24.30ID:???0

都道府県別　賃貸派？持ち家派？
外部リンク

ttp://alfalfalfa.com/articles/197655.html

主要都府県を見ると

東京、福岡　持ち家派がやや多い
大阪、兵庫　持ち家派やや優勢
神奈川、埼玉、愛知、京都　持ち家派優勢

極端な結果が出たのが

佐賀、鳥取、福島　持ち家派圧勝
島根、高知　　　　賃貸派圧勝

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-+qdT [126.15.48.161]) [] 2017/09/10(日) 23:54:45.61

:3h+4FgQQ0

>>45

不況になるから
まずあり得ないかな。
アホなミンスとかが
政権奪取すると
あり得るかも。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d64e-4wD+ [153.216.54.226]) [sage] 2017/09/11(月) 00:33:51.08ID:???0

小田急線の経堂駅や千歳船橋駅周辺で家を借りようと思っている方、
わくわく世田谷不動産　 ○ 外部リンク

ttp://www.hienstand.com/
って会社、自分大好きババァが気持ち悪い

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def6-evs/ [119.47.199.89]) [] 2017/09/11(月) 01:39:08.41

:oRFe93Sa0

なんで後、2年で半額になるの？
半額はあり得ないでしょ
団塊の世代が老人ホームに入ったりするかな？

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-otRg [218.126.235.11]) [] 2017/09/11(月) 07:26:58.87

:vV89ySGs0

まあ、団塊の世代は不動産を持ってるからねえ
あれが売りに出れば半額で済むか否かだね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-6YXo [153.228.64.55]) [] 2017/09/11(月) 12:12:54.44

:QUBoZ3rO0

以前は新築をガンガン作ろうって時代だったが今は建築技術も上がってるし
リフォーム、リノベーションしましょうってのがトレンド
それが落ち着くと好立地というのは限られているからお隣の旧耐震マンションと
くっつけて高層に建て直しましょうがトレンドになる

好立地、幹線道路沿いなど道路幅がある、容積率に余裕がある、旧耐震が隣合ってる、
こういうのは容積率緩和政策で将来デベの建て直し案件が増えるだろうね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87b8-+qdT [126.15.48.161]) [] 2017/09/11(月) 13:54:48.39

:rqPZny1B0

団塊が持ってる不動産は
郊外、駅遠が大半だろwww

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def6-evs/ [119.47.199.89]) [] 2017/09/12(火) 00:48:17.30

:a65ALP/H0

>>50

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def6-evs/ [119.47.199.89]) [] 2017/09/12(火) 00:51:13.57

:a65ALP/H0

団塊の世代の不動産って中古じゃん
中古も新築に負けず高いんですけど

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 52b8-x5bl [219.1.162.148]) [sage] 2017/09/12(火) 03:28:13.06ID:???0

>>51

建て直しは住民の合意が難しいでしょ。
80過ぎのじいちゃんとかいると、立ち退きとか困難そう。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df2f-wIxg [220.145.29.232]) [sage] 2017/09/12(火) 05:56:25.30ID:???0

>>55

容積率緩和ならあまったぶんうれるから
ただで新築ゲットも夢でないぞ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-A/dc [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/12(火) 07:40:22.53ID:???0

公開空地作れば６割くらい容積率緩和すっから先に金貰って老人ホーム逝きだな

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM82-l4Xi [153.249.188.242]) [sage] 2017/09/12(火) 09:05:42.23ID:???M

ただで新居になろうが、ごねる奴はごねるからなぁ。よりいい条件じゃなきゃ駄目だとか。環境が変わるのが苦痛だとか。思い出があるとか。
建て替えは大変だよね。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-A/dc [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/12(火) 09:18:35.03ID:???0

特別決議なんだから３／４に合わせりゃいいのにな。
まあこないだの杭打ち不良みたいに過剰な迄の立ち退き料だの無い限りは反対するに決まってるよね。
だから１００年持つような物件買わないと駄目だな。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-6YXo [153.228.64.55]) [] 2017/09/12(火) 10:35:15.60

:oHtCL9WC0

建て替えが決まると中古マンション価格跳ね上がるから売って
引っ越し2回も嫌だからそのまま老人ホームみたいな案件は今後増えるだろうね
以前うちの近所の築古マンションが3500万程度だったのが再開発で建て替えが
決まった段階で6000万円近くで売りに出たけど速攻売れてたわ
着工前期間から完成までトータル5年間以上も宙ぶら期間あるのに買った人どうすんだろ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cfaf-nhGI [118.10.209.93]) [] 2017/09/12(火) 10:59:41.73

:jQwhkFtX0

容積率緩和を待つよりも、早めに着手したもの勝ちになると思う。
ただこれは一部のマンションにしかできない。制度化されれば、適用マンションが増えすぎて意味がない。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0347-NaPS [58.138.60.102]) [sage] 2017/09/12(火) 20:54:07.72ID:???0

>>60

建て替え決議すると売買できなくなるはずだけど、、、

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9364-dBOV [106.72.209.64]) [] 2017/09/13(水) 00:43:03.96

:tA/ZSkAL0

一体いつから値が下がるの？
余剰が顕著にでてきた頃？？
今の新築マンションの入居率ってどのくらいなんだろ…。
すでに絶望的なところもあるのかな…。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ afb9-Q7Uz [150.31.36.242]) [sage] 2017/09/13(水) 08:37:14.88ID:???0

マンションって一人当たりの土地ってすごーーく少ないよね？
土地代付きの戸建てと値段変わらん理由はなんなんだ？
建物の質は鉄筋でいいけどさ、管理費もかかるんだし。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-A/dc [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/13(水) 09:14:52.88ID:???0

近隣取引事例で金額が決まるから土地の持分が多くてもタワマンみたいに少なくても関係ない。
その差額はデベロッパーの儲けだな。
土地持ち分が少ないからその分の固定資産税は安いよ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6ad-6YXo [153.228.64.55]) [] 2017/09/13(水) 11:35:36.46

:CmGea1qO0

>>64

土地代ってほとんど同じ立地でも30坪で3階建てまでしか建てられない土地価格と
500坪あって30階建てまで建設可能な土地では取得価格と価値が全然違うものに
なってしまうし単純な持ち分比率だけの話じゃないからね

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM2e-Q7Uz [61.205.98.31]) [sage] 2017/09/13(水) 12:23:28.58ID:???M

>>66

ああなるほどそういうことか

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa3-9Ac+ [106.181.209.197]) [sage] 2017/09/13(水) 13:56:31.24ID:???a

【速報】山尾議員、ハメ撮り写真まで流出！性界激震！
ttp://carpenter.2ch.net/test/read.cgi/worldskb/1447184738/

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM2e-dBOV [61.205.82.201]) [] 2017/09/13(水) 22:10:16.68

:u8HgBo9vM

今買っても、売るときの価格(20年後位)はもうどこも無価値だよね？
都心でもマンションは余りそうだし。

その頃は賃貸用のマンションも増えて家賃も下がってるだろうから、
ずっと社宅で我慢して、退職後に細々と賃貸かな…。

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp27-IwTX [126.254.4.195]) [sage] 2017/09/13(水) 22:15:46.84ID:???p

>>69

あのさ
千代田区港区中央区が無価値なんてあり得ない
無価値にならない立地なんていくらでもあるから

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf1c-FAK9 [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/14(木) 01:58:00.30ID:???0

>>69

都心でマンションが余るんじゃなくて郊外が余るんだよw
都心が高くて買えないから今利便性の悪い所に妥協して住んでるだけで都心が高層化されて住む所が増えれば郊外から通勤の便利な所に移りたいって層は大量にいるから
現実的には都心の狭い地域のキャパなんて増やしても今の２割増程度が限界だろうけど

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK33-hJUJ [5E30qfP]) [sage] 2017/09/14(木) 04:02:55.02ID:???K

都区部は下がらないだろうね
少しでも下がれば隣接する埼玉千葉神奈川の県境辺りに妥協して住んでる人が移ってくる

ただ郊外は下がってくる
外に行けば行くほど値下がり空室や売却できないみたいな物件が増えてくる
人気がない場所は人口問題から必ず下がるわけで

例えば埼玉が下がったからと言って群馬から引っ越してくる人はいない
だから東京やそれに隣接する人気エリア（むさこ川崎みたいな）以外はどんどん下がる

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp7f-l/5L [126.253.4.53]) [] 2017/09/14(木) 05:53:13.77

:bzuL6ibNp

将来都心部容積率緩和継続で
さらに高層化乱立するのかな
マンハッタンみたいに

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 434e-8qrx [114.177.7.196]) [sage] 2017/09/14(木) 07:54:58.90ID:???0

人口動態見ると茨城千葉がまだ空いてくるな。
次いで埼玉、神奈川。

東京は当分大丈夫だろう。

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM5b-XZk3 [106.139.13.104]) [sage] 2017/09/14(木) 08:04:32.15ID:???M

>>72

それも今の労働環境が変わらなければという前提だからな
あと30年もしないうちにAIが進んで無くなる職業多数、移動は自動運転どころじゃない未来が来るかもしれないのに、いつまでも職住接近を好むスタイルが続くかというと分からんよ。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-bFnO [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/14(木) 09:23:18.16ID:???0

二極化が進むだけだよ
先日１０年前まで池と野原だった越谷レイクタウン行ったら住友が関東最大級の大商業施設目の前に７０平米台２４００万～って新築マンション売ってたけど坪１００万だぜ。
武蔵小杉なんて坪４００くらいで売ってるけどそんなに差がつくものかと驚いたわ。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-5V5r [153.228.64.55]) [] 2017/09/14(木) 09:41:52.92

:dx0FmW2h0

越谷安いなー。近郊都区部の半額以下くらいか
通勤時間と、学校関係、地域住人の質とかを見てみて許容できそうで
家は消耗品って感じで割り切れるならいいのかもね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c244-o7xi [163.44.42.13]) [sage] 2017/09/14(木) 09:42:00.31ID:???0

ほんとは一番安定的に金を使える官庁・役人が東京に集中してて、
しかも許認可監督、発注予算っていうのが大きいから企業も集まるって構造が
都心部の地価が下がらない理由だけどな。

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMde-OZKj [61.205.6.218]) [sage] 2017/09/14(木) 12:53:46.23ID:???M

会社が東京じゃなかったら東京になんかいないよ。
高いし狭いし通勤大変だし。
東京でできることは大阪でほぼできる。
そりゃ稀にコンサートとか美術館とかあるけど毎週その恩恵を受けるわけじゃないし。

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMde-3dex [61.205.102.113]) [sage] 2017/09/14(木) 23:33:20.70ID:???M

都内は利便性に対して不動産高過ぎ
大阪、福岡あたりがバランス良さそう

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-VuMF [126.125.191.240]) [sage] 2017/09/15(金) 07:54:59.24ID:???0

自分で住むならそうかもね

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-bFnO [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/15(金) 16:18:36.86ID:???0

不動産を消費とみなせばその通りだが資産とみなすなら高くても都内ってことなんだよ。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-5V5r [153.228.64.55]) [] 2017/09/15(金) 18:13:55.99

:Ee6sSxf10

田園都市線で「負け組物件」が増え始めた
外部リンク

ttp://news.livedoor.com/article/detail/13611793/

割とまっとうな事書いてる

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-bFnO [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/15(金) 20:32:21.19ID:???0

長嶋修と榊淳司は逆張りしてるだけだからね。
こいつらの予想が当たった試し有るのか？
競馬の予想屋レベルだと思うぞｗ

： 名無し不動さん [] 2017/09/15(金) 22:55:11.71

中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
外部リンク

ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp7f-GgZu [126.205.66.11]) [sage] 2017/09/15(金) 23:13:14.66ID:???p

俺も生まれ育った地元で広い家に住んで車通勤したかったよ・・・
今でも東京の仕事と家族を全部捨てて地元に帰りたい衝動に駆られる時がある

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ db3f-ebTS [58.5.58.60]) [sage] 2017/09/15(金) 23:29:50.54ID:???0

>>85

いいね👍ぜひこうなって欲しいわー。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf1c-FAK9 [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/16(土) 00:34:00.82ID:???0

>>85

数年で坪単価100万円代になるってずっと言ってるなこいつらw
むしろ成約価格が上がり続けてるのに厚顔無恥もいいとこだわ
特に湾岸好きなわけではないけど馬鹿に粘着されてて同情するわ

： 名無し不動さん [] 2017/09/16(土) 00:35:39.59

くるちいお

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 46ad-bFnO [153.203.128.97]) [sage] 2017/09/16(土) 08:26:47.50ID:???0

豊洲に関しては小池百合子による官製下落だからね
中国人はいなくなって困るのは空中族の転売屋だけで、実需層は一時的に取引価格下がっても、管理面で良くなるからいない方が将来的には良いことが多いんだけどね。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8ea8-VyCj [119.231.245.179]) [sage] 2017/09/16(土) 11:07:20.76ID:???0

>>86

そうしたらいいのに
苦行に耐えることないぞ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77b8-s06g [60.71.107.107]) [sage] 2017/09/16(土) 13:57:22.72ID:???0

そろそろ80年代バブルで不動産売って
何億か手に入れた奴も金に困ってきそうな時期だな。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fb8-zv0G [126.122.75.152]) [sage] 2017/09/19(火) 13:10:45.02ID:???0

俺は就活の最終面接で大阪勤務を希望したけど東京本社勤務してほしいと告げられ丁重に断って帰った
その会社の厚意はうれしかったけど当時家族の介護問題があったことと東京じゃないと出来ない仕事でもなかったからね
あれから20年になるけどおかげで今は所帯も持ってマンション現金買いしてのんびり暮らせてる

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77b8-s06g [60.71.107.107]) [sage] 2017/09/19(火) 22:48:59.25ID:???0

1億でマンション売ったとしても、
1千万するベンツを10台買ったら1億円だし、
ほんと落とし穴ってあるよな。

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a2b8-vBNW [219.1.162.148]) [sage] 2017/09/20(水) 05:20:39.71ID:???0

>>93

俺20年前に東京の本社で就職したけど、若手の頃に関西の支社に異動して色々と親切にしてもらったし、ボケとツッコミを教わった。仕事も教わったが。楽しかったよ。

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp7f-hz3s [126.255.68.5]) [sage] 2017/09/20(水) 10:23:25.39ID:???p

値上がりしてるってニュースでやってたねえ、ミニコの方が安いからうれてるみたいねえ

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/21(木) 00:19:20.95ID:???0

都内の三階建てミニコなんて導線的に使いずらいだろうから若干安いよね
実家が比較的綺麗な都内戸建だけど比べてもマンションの方が防犯やらゴミ捨て、宅配ボックスやらやっぱ快適だわ

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-djaP [49.98.141.13]) [sage] 2017/09/21(木) 12:45:24.65ID:???d

このスレ何年からやってんの？w

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMc6-Jg5v [61.205.104.204]) [sage] 2017/09/21(木) 13:59:14.03ID:???M

cfdの話で悪いけど利確して繰り延べ効果ガーというなら今後いい商品でてきたらどうすんだ？
ちょっと前まで信託報酬1%とかザラだったんだぞ。
その場その場でうまく乗り換えていかんとな。
ゼロ金利なら証拠金取引であがってきたらその時出てるいい信託に乗り換える

100

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sacd-CJKm [106.143.78.121]) [age] 2017/09/21(木) 18:00:01.60ID:???a

>>99

インデックスファンドスレの住人がここにw

101

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b6b8-7Jrl [223.217.30.119]) [] 2017/09/21(木) 21:53:46.25

:7jRftENo0

市川の小澤隆之、相変わらずの夫婦仲ｗｗｗ
26年セックスレスｗｗｗ

102

： 名無し不動さん [] 2017/09/22(金) 00:32:32.49

IPアドレス出てるけど大丈夫か？

103

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [age] 2017/09/23(土) 10:55:57.51ID:???0

産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
外部リンク

ttp://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。[ITmedia]

　マンション販売の長谷工アーベストはこのほど、2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
首都圏での1位は吉祥寺で、04年の
調査開始以来13年連続で首位の座を守った（08年は調査を実施せず）。

2位以降は武蔵小杉、横浜、自由が丘・恵比寿（同率）、品川、大宮、浦和・北千住（同率）、新宿・池袋（同率）－－と続いた。

　
上野東京ラインや新宿ラインが通る
駅がやはり強いな。
　

104

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-PvnN [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/23(土) 11:44:15.24ID:???0

>>103

吉祥寺近くに賃貸持ってるんでほっと一安心

105

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-lOFq [126.74.227.28]) [sage] 2017/09/23(土) 15:56:46.75ID:???0

「住みたい」のと「住みやすい」のは違うからなあ
吉祥寺は、田舎モンが憧れ抱いてるイメージ。実際駅周辺ゴチャゴチャしてるし落ち着かない。駅から離れた住宅地ならアリだがそうなると不便だしな

106

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3692-35HY [111.101.14.177]) [sage] 2017/09/24(日) 10:03:04.57ID:???0

>>62

えっ？初耳だけど詳しく！

107

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-PvnN [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/24(日) 10:55:20.17ID:???0

>>105

自分も吉祥寺は評判ほど好きじゃない
なんであそこがあんなに人気があるんだろうと不思議
でも貸す物件の価値が上がるのは有難い
近くにスタジオジブリもあるので先々も大丈夫そう

108

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-c0Hu [153.228.64.55]) [] 2017/09/24(日) 12:26:14.30

:xfJnSwE/0

>>105

東京に長く住んでいる人ほど理解できないって意見の方が多いよね

肌感覚でも世田谷、吉祥寺、田園調布とか都心までそんな近くないのに高いブランド地域って
昔よりは人気落ちている感じがするな
専業主婦が減っているからだと思うけど

109

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-kYwA [153.203.140.222]) [sage] 2017/09/24(日) 12:36:41.54ID:???0

住んで良かったランキング１位は池袋

110

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d23f-PvnN [221.253.149.136]) [sage] 2017/09/24(日) 15:28:39.81ID:???0

この統計って、吉祥寺でも池袋でもそれより内側、外側でアンケ取ったら全く変わると思う。
学生から社会人の計10年池袋（立教の奥）に住んでたから実感として。

埼玉方面に住んでるやつからは羨ましがられ、
都内とかに住んでるやつから危険な街に住んでるやつで何か事情があると思われた。

ちなみに池袋は良い街でしたよ。映画館、量販店、でかい本屋が全部あるわけだし。
まあ、北口エリアはアメリカのスラム街を巡回するパトカーと同じように
とてもゆっくりしたスピードでパトカーが巡回してたけどｗ

111

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [sage] 2017/09/24(日) 15:54:10.01ID:???0

埼玉方面も大宮浦和は23区並に高いね。

千葉方面はかなり安くなる

112

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69a9-Jg5v [124.155.126.250]) [sage] 2017/09/24(日) 16:09:21.25ID:???0

職場によるよなぁ。
大崎～西大井くらいのところに勤めてるけど千葉埼玉は遠い、神奈川は武蔵小杉横浜があるから近場はすべて高い。
川崎とかも最近は利便性が高くてかなり高価だからね。
新宿や池袋、大手町などが勤務先の人が羨ましいよ。

113

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd12-lOFq [1.72.7.79]) [sage] 2017/09/24(日) 17:33:13.12ID:???d

仕事勤めしてると、結局通勤にどれ位かかるかで決めちゃうからね
前の職場は都内でも多摩地区で、もちろん相場はかなり安いから助かったわ
丘陵地帯なので不便ではあったが

114

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-ZuR2 [114.177.7.196]) [sage] 2017/09/24(日) 17:55:48.45ID:???0

確かに職場によるね。
新宿等の副都心方面だと埼玉神奈川は
近いけど茨城千葉は遠くなる。

115

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/24(日) 21:50:09.54ID:???0

>>111

千葉の松戸あたりと埼玉の川口、草加あたりが同類で市川、本八幡、浦安あたりは高いでしょ

116

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr79-asT1 [126.32.80.10]) [sage] 2017/09/24(日) 23:06:24.59ID:???r

千葉は都心近い地域でも地価安いよ。

m2当たりの単価30万円超
神奈川　2区　　埼玉　1区　　千葉　0

m2当たりの単価20万円超
神奈川　15区市　　埼玉　8区市　　千葉　2市（浦安と市川のみ）

m2当たりの単価10万円超
神奈川　25区市　　埼玉　18区市　　千葉　10区市

東京圏の市区の住宅地平均価格（m2/円）　国土交通省資料
外部リンク

ttp://tochi.mlit.go.jp/pdf/h29_tikakouji_kanren_data.pdf（8ページ）

117

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/25(月) 00:22:20.01ID:???0

千葉は千葉市が弱い(区部)からねー
知り合いが市川駅のタワマン8000万円くらいで買ってたけど高過ぎだわ

118

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-w3Ob [126.65.150.165]) [] 2017/09/25(月) 19:37:11.63

:IgiycXkX0

>>104

住みたいと実際住むとは
違うんだが…。

119

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMc6-sPbz [61.205.5.246]) [sage] 2017/09/25(月) 20:09:57.32ID:???M

>>111

浦和大宮は便利だし
公立の学区最強だし
いいとこだもん

120

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b14e-p3tP [180.46.137.239 [上級国民]]) [sage] 2017/09/26(火) 02:00:03.37ID:???0

浦和はコスパ悪いよね

121

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [age] 2017/09/26(火) 07:27:36.64ID:???0

浦和や武蔵小杉は便利でイメージも
いいけど高すぎ。
もはや神奈川や埼玉とは思えない程
庶民には無理。

イメージ最悪だけど安く住めるのは常磐線やで

武蔵小杉　徒歩4分 3LDK 築2年　9,280万円
浦和　　　徒歩4分 3LDK 築12年　1億2,000万円
=============================
松戸　　　徒歩7分 3LDK 新築　　3,498万円

浦和と武蔵小杉のマンションはat home
から
松戸の新築マンションは住友不動産から

122

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdb2-p3tP [49.97.101.241 [上級国民]]) [sage] 2017/09/26(火) 07:44:06.63ID:???d

>>121

浦和や武蔵小杉はコスパが悪いから住みたくない
同じ価格出すなら中野区や山手線近くの北区の方が良いかな

123

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79b9-Jg5v [150.31.36.242]) [sage] 2017/09/26(火) 07:52:16.06ID:???0

武蔵小杉や浦和は県でいうと埼玉や神奈川だが山手線並みの利便性だからな。
それでも山手線より安めで環境もいいから売れてるんだ

124

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [age] 2017/09/26(火) 08:04:56.28ID:???0

浦和は交通の便に加えて文教都市
ブランドがあるからなあ。
教育熱心な高所得層が1点買いする
土地なんだよな。

125

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-kYwA [153.203.140.222]) [sage] 2017/09/26(火) 08:06:56.92ID:???0

高いところも安いところもそれなりの理由がある
都心からの距離に比例してる訳ではない

126

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-OW9i [49.98.145.82]) [sage] 2017/09/26(火) 08:35:07.37ID:???d

最近は北千住みたいにアクセス良いのに安かった地域は見直されてかなり上がってるけどな
専業主婦は違うだろうけど都心勤めの共働きとかになるとやはり都心へのアクセスがかなり重要

127

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-kYwA [153.203.140.222]) [sage] 2017/09/26(火) 08:58:19.10ID:???0

坪４００万の武蔵小杉ならお買い物超便利な坪１００万の越谷レイクタウンだよなあ
東京駅迄の通勤時間３０分くらい伸びるだけだぞ。
将来はもっと差が出るのかもしれんが、不動産を耐久消費財とみなせば安いのも有りだぞ。

128

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-X2TZ [182.249.242.160]) [sage] 2017/09/26(火) 09:49:33.02ID:???a

武蔵小杉は便利だけど浦和なんて別に便利じゃないな

129

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-p3tP [114.145.104.181 [上級国民]]) [sage] 2017/09/26(火) 14:02:01.23ID:???0

>>123

山手線並みの利便性は言い過ぎィィ

130

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-OW9i [49.98.145.82]) [sage] 2017/09/26(火) 14:19:52.74ID:???d

>>129

しれっと図々しい事言ってるよねw
まあ浦和近辺に住んでいる人のポジショントークでしょ

131

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp79-kPw1 [126.33.0.35]) [sage] 2017/09/26(火) 15:22:11.14ID:???p

浦和は知らんけど武蔵小杉の交通利便性は非常に高い
JRで東京方面、品川、新橋、上野、新宿方面は恵比寿、渋谷、池袋、神奈川は横浜、川崎
東急経由で副都心線、三田線、南北線、中目黒同一でホームで日比谷線が使えると

132

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [age] 2017/09/26(火) 17:52:31.18ID:???0

浦和は新宿ラインと上野東京ラインで
池袋、新宿、渋谷、大崎、上野、東京、品川、大宮が乗り換え無しだね。

133

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKc1-Gkhr [5E30qfP]) [sage] 2017/09/26(火) 18:15:22.44ID:???K

武蔵小杉の先には横浜がありそのまた先には鎌倉があるが
越谷の先には何があるのかね？

134

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-X2TZ [182.249.242.140]) [sage] 2017/09/26(火) 19:02:26.01ID:???a

一回地図見ろ
浦和は相当割高ってことか

135

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79b9-Jg5v [150.31.36.242]) [sage] 2017/09/26(火) 19:39:51.80ID:???0

マンション値上がりしすぎ。
その結果立地がいいけど治安悪い今まで穴場とされていたところにリーマンがなだれ込んだだけ。
川崎蒲田武蔵小杉常磐線戸田など。

136

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b14e-p3tP [180.46.137.239 [上級国民]]) [sage] 2017/09/26(火) 20:51:30.56ID:???0

>>134

うん、浦和だけは本当に理解に苦しむ

137

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad4e-asT1 [114.177.7.196]) [age] 2017/09/26(火) 21:06:37.22ID:???0

浦和住めば分かるよ。
高い所はそれなりの理由がある。

138

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/26(火) 21:12:54.80ID:???0

都民だけど神奈川と千葉にはお世話になる事あるけど埼玉で降りるって事はマジでないんだよなー
そりゃ住めば都なんだろうけど

139

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr79-asT1 [126.32.82.68]) [] 2017/09/26(火) 21:16:22.75

:dyi1eezFr

レイクタウン、埼玉スタジアム、アリーナ
秩父長瀞川越あたりかな。

140

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/26(火) 21:29:02.94ID:???0

あー、秩父はちょっと行ってみたいわ

141

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-VVfO [114.186.61.28]) [] 2017/09/26(火) 23:49:34.93

:nYoSJUgH0

あー早くリーマン級の経済ショックこないかな

142

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9b8-Pa00 [60.71.107.107]) [sage] 2017/09/27(水) 00:21:02.41ID:???0

外国にコンドミニアムを買うっていう発想はないのかな？
ハワイだと1千万円あれば買えそうなんだけど。
年間1万ドルくらいで生活できるし。
勝ち組だと思う。

143

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 411c-OW9i [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/27(水) 07:41:19.75ID:???0

>>142

ハワイなんてアメリカでも一番物価が高いレベルなのに1万ドルで生活できるわけないだろ
病気しただけで終わるわ

144

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-PvnN [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/27(水) 12:12:08.80ID:???0

この間テレビでやってたけど不動産けっこう高いよ
皆保険制度もないしちょっと大変そう
あっちにすんでる日本人は里帰りしたときに日本の
病院で一度に治療受けるらしい

145

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd12-p3tP [1.72.0.223 [上級国民]]) [sage] 2017/09/27(水) 13:00:22.77ID:???d

>>137

地理が悪いから鎌倉みたいなイメージ
(そこでしか生活しない人)

146

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f244-PvnN [163.44.42.13]) [sage] 2017/09/27(水) 14:35:46.75ID:???0

>>141

そうやって待ってるやつが大量にいるから中々来ないんだ。

そうは言ってももうボチボチ来てもいいだろと思うが
やっぱり俺がそう思うぐらいだから来ないのかも（以下ループ）

147

： 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMd5-LKjv [210.138.208.113]) [sage] 2017/09/27(水) 16:41:28.78ID:???M

実際に世界恐慌の始まりみたいな雰囲気になれば、俺は動けない自信がある

148

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-eupZ [126.218.146.110]) [sage] 2017/09/27(水) 17:26:00.72ID:???0

半額にはならないだろうけど、2.3割引にはなるかもね。高すぎるから。
北朝鮮の動向によっては半額になるかも？だってタワマンとかエレベーター止まったらお終いだし。

149

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-eupZ [126.218.146.110]) [sage] 2017/09/27(水) 17:28:59.60ID:???0

武蔵小杉は利便性が良すぎて価値がますます上がるだろうね
どこに行くにも20分以内って強すぎる
住むには人多すぎて嫌だけどね
東京と横浜の間の便利がいい場所に住みたいけど、どこがいいんだろう？

150

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMc6-Jg5v [61.205.93.215]) [sage] 2017/09/27(水) 17:32:46.81ID:???M

>>149

川崎

151

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-eupZ [126.218.146.110]) [sage] 2017/09/27(水) 17:56:46.09ID:???0

>>150

川崎は便利いいな
ちょっと人が多すぎるけど
川崎まで徒歩でギリいけるくらいの大師線沿いにでも住もうかな

152

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ead-kYwA [153.203.140.222]) [sage] 2017/09/27(水) 18:46:47.04ID:???0

>>142

ハワイはクソ高い。タイに住むと安いぞ
タワマン住んでも１０万あれば余裕らしいね。日本語対応の病院もあるみたいだし。

153

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7283-o32k [131.147.78.213]) [sage] 2017/09/27(水) 20:05:30.81ID:???0

>>152

タイに定年後移住した人達もタイへんみたいよ。
経済成長で、そんなに割安感はなくなりつつあって、金に困ってる老人もいると聞く。

154

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b206-gQra [115.85.120.153 [上級国民]]) [sage] 2017/09/27(水) 20:42:46.67ID:???0

タイとかあっちのほうはインフラがね、停電がよくあって冷蔵庫の中のものみんな
腐って買い出しとか日本人だけのゲートシティに住んでるとか
老後住んでたひと帰ってきてるね

155

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdb2-OW9i [49.98.142.161]) [sage] 2017/09/27(水) 20:51:09.28ID:???d

バンコクは最近坪300万越えの分譲タワマンとか出てきてるから高いよ
郊外ならまだ安いけど新興国は貯金だけだと物価上昇リスクがあるから長期では危険。期間15年以内か現地で働くの前提なら東南アジアもあり

156

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9b8-Pa00 [60.71.107.107]) [sage] 2017/09/27(水) 21:40:12.26ID:???0

俺あんまり路線価って信じない。
だって商売してる不動産企業が不動産を高値つかみしたら大変だろ？
1億で不動産を購入したら1億以上で売らなきゃいけないわけだし。
だから交通の便利のいい払える値段の不動産を買うのが一番いい。

157

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79b9-Jg5v [150.31.36.242]) [sage] 2017/09/27(水) 23:15:53.62ID:???0

>>151

そのへんは工業地コリアンタウンが多いから西寄りに住むことをおすすめする

158

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NdLM [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/28(木) 00:17:09.53ID:???0

海外移住とか田舎暮らしに憧れて出て行く人って今の環境の有り難みわかってない人多いよね
脱サラして飲食店とか始めちゃう人もそうだけど雰囲気で決めちゃう人は痛い目見るから止めたほうがよい

159

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab8-0h2D [219.1.162.148]) [sage] 2017/09/28(木) 01:36:05.73ID:???0

>>158

夢がないのう。

160

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7552-maqo [222.224.185.135]) [sage] 2017/09/28(木) 12:08:36.07ID:???0

茹で蛙が最強だな

161

： 名無し不動さん (JP 0H3a-6MxU [153.151.18.220]) [sage] 2017/09/28(木) 16:46:04.91ID:???H

ひっさしぶりにマンションの価格調べたら都内めちゃくちゃ高くなっててびっくりした。
浅草線付近見てたら4年前2200万円ぐらいのが3200万円ぐらいになってた

162

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NdLM [36.3.128.103]) [sage] 2017/09/28(木) 17:48:40.96ID:???0

戸建は多少上がったくらいだけど都内マンションは凄い上がったよねー
昔の値段知ってると手が出しにくいw
金利が下がったとはいえ相殺できないくらいだね

163

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ddb8-w+I9 [60.71.107.107]) [sage] 2017/09/28(木) 20:48:45.57ID:???0

日本のスラム街は外国に比べてそう殺人事件が毎日のように起こるわけでもないから。
中国人が山谷や西成とか便利なところを押さえにかかってきて、
日本人の労働者は不便なところに追いやられるんだろうな。

164

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-82uV [27.85.206.33]) [sage] 2017/09/29(金) 08:08:29.33ID:???a

マンション投資の勧誘電話うるさいのだが、電話でマンション買う人がいるってことだよな？あれにお得な物件あるんだろうか？

165

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdca-NdLM [49.98.140.151]) [sage] 2017/09/29(金) 08:51:16.42ID:???d

おとといのニュースでゴリラみたいな営業マンに恐喝されて無理やり高値で投資マンション買わされてたのやってたね
家に入れたら最後

166

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15b8-U7Pu [126.21.146.59]) [sage] 2017/09/29(金) 16:45:03.34ID:???0

>>164

表面利回り10パーセント未満の新築マンションは、自分の見る目が無いと失敗する。

表面6パーセントだと、頭金0～1割り入れて35年ローン組まされて、リスクだけゲットだぜ！！

167

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK29-Bshd [5E30qfP]) [sage] 2017/09/30(土) 00:21:07.48ID:???K

サラリーマン大家（区分所有）で購入1年余りで自殺された人がでてた
売却するにも売れずローンや維持費を支払うばかり
何年後かにゼロ円を条件に不動産屋に引き取ってもらったとな

168

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f66b-sr/o [113.158.221.107]) [sage] 2017/09/30(土) 07:44:22.65ID:???0

>>166

利回りってどう計算するの？
価格面からそのマンションが割安か割高の判断がつかない

169

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6ad-IQJU [153.168.29.199]) [sage] 2017/09/30(土) 09:44:50.22ID:???0

>>167

ゼロ円を条件に

これタダでってこと？

170

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr9d-U7Pu [126.212.88.71]) [sage] 2017/09/30(土) 12:03:14.05ID:???r

>>168

そういう人は投資に向いていないから違う事した方がいいよ。

171

： 名無し不動さん [] 2017/09/30(土) 15:29:29.33

利回りって要は収益還元法なんだけど、家賃ベースで考えると今のマンション相場はバブルだよね
大阪とか、ワンルームは家賃3万円行かないとこがほとんどなのに、買うと700万円以上の値段になる
どう考えても高すぎ
絶対にこのバブルは崩壊すると予言する

予想では2018年くらいから不動産バブルの崩壊が始まる
安倍もそれ見越して早めの解散したんだろうな

2020年オリンピック終わったら、日本は抜け殻のようになってあとは死に向かうだろうな
郊外は激安物件大セール状態になるぞ
賃貸相場も崩壊だろうな

172

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7552-maqo [222.224.185.135]) [] 2017/09/30(土) 16:30:41.15

:jVqoEoQo0

クロスの張替えや設備のとっかえの費用が掛かるから、家賃はこれ以上激安にはならんよ
出来ない大家はナマポ専門になるか退場していくだけ

173

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKe1-Bshd [5E30qfP]) [sage] 2017/09/30(土) 22:41:12.40ID:???K

大阪みたいな地域はもともと生活コストが安いのが売りだ
従って今は便乗と言うか連れ高と言うだけ
大都市でも安いから人が集まるような地域は高くなれば需要が減る
高コストになり暮らしにくくなれば人は離れ人口減少に拍車がかかる
他の大都市も同じだし田舎は論外だからこの話には関係なく衰退の道を辿る

一方首都東京はまったく違うだろう
世界都市である東京は衰退しない
金が無くても生活しやすいから集まる地域とは違い金があるやつが集まる地域だ
それも日本中いや世界中から
貧民も集まるってはくるが金を追い求めて集まるわけでそもそも趣旨が違う

たがら東京が下がることはない
しかも過去20年が異常だっただけでやっと普通になっただけだ
スピードの増減はあるが上がり続けるよ

174

： 名無し不動さん [] 2017/10/01(日) 01:21:02.80

米朝衝突「その時」日本はここが狙われる（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/2）
外部リンク

ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52795
「日本では、北朝鮮による攻撃のもっともありえる標的は東京だ。3500万もの人口を抱える政治・商業の中心地である」――ニューヨーク・タイムズ紙（8月9日付）

「金正恩が（爆撃に）関心を寄せる場所に、東京近郊の3つの在日米軍基地（横田、横須賀、座間）がある。ここを叩けば東京を壊滅させられる」――ワシントン・ポスト紙（7月25日付）

米主要紙は、北朝鮮によるミサイル攻撃のターゲットとして、「日本」を具体的に名指しし始めている。もはや、空想の世界ではないのだ。

175

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6ad-qEDe [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/01(日) 07:44:47.40ID:???0

>>171

バブル期って金利が７％くらいだったのに、マンションの表面利回り１％くらいだった意味が理解できないでしょ？

176

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15b8-eQlu [126.15.95.142]) [] 2017/10/01(日) 07:45:54.64

:QkfLe5DF0

東京のGDP右肩下がりなわけだがw
世界都市w

177

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6ad-qEDe [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/01(日) 07:56:17.12ID:???0

デフレ脳から脱却出来ないやつには東京の資産価値は理解不能

178

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NdLM [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/01(日) 09:24:35.53ID:???0

世界的に見たら東京の不動産も安い方だし、外食費もトイレットペーパーみたいな消耗品も消費税も全部安いよ
つまり全部上がってくるのは自然の流れだし不動産でいうなら東京、大阪、京都などの人気エリアについては賃料だって上がるし二極化するだけ

179

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15b8-eQlu [126.15.95.142]) [] 2017/10/01(日) 11:18:40.82

:QkfLe5DF0

賃料は給与が上がらないと…。
期待できない…。
株価為替次第で物件価格は上がるかな…
自民下野で株安円高のシナリオも…。

180

： 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMce-Hh4R [163.49.204.135]) [sage] 2017/10/01(日) 14:01:00.71ID:???M

このご時世に給与上がってないの?やばくね?

181

： 名無し不動さん [] 2017/10/01(日) 14:07:12.72

>>175

だから崩壊したじゃん、実際

182

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa35-O1CP [182.251.245.4]) [] 2017/10/01(日) 14:36:22.54

:GETS3oXca

あるよねー

183

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6ad-qEDe [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/01(日) 20:16:51.13ID:???0

>>181

コイツ何も分かってねえなｗ

184

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1947-SBpp [58.138.60.102]) [sage] 2017/10/01(日) 21:22:42.20ID:???0

キャピタルゲインを含めた利回りだからね
バブル崩壊ほ値上がりしたからじゃなくて金の貸し出しが制限されたから

185

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ aab8-0h2D [219.1.162.148]) [sage] 2017/10/03(火) 00:40:12.81ID:???0

>>180

NTT系列ですが、裁量労働制が始まって給料下がりましたよ。

186

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a6ad-uVOM [153.229.5.7]) [sage] 2017/10/03(火) 23:52:47.41ID:???0

>>180

バイト時給は上がってるけど、会社員は上がってるか？

187

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9de0-IQJU [124.26.162.163]) [sage] 2017/10/04(水) 00:19:22.18ID:???0

>>186

中堅メーカーの技術系だけど、
転職での流出が増えてて、20前半～30半ばの評価が高い連中は一気にあがったよ。

大手が人をかき集めてるから、それ以下の企業も
止む無く賃上げ、待遇改善しているところが多いと思う。

188

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NdLM [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/04(水) 00:30:14.56ID:???0

大卒初任給も上がってボーナスの支給額も高水準の所にあるからね
非正規を正社員登用する動きも多いし衆院選でコケなきゃ株価二万円前後から大きく外れなそうだけどどうなるか

189

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9de7-x1Ld [116.82.79.166]) [sage] 2017/10/05(木) 09:51:49.76ID:???0

首都圏のマンション、住民の高齢化が進んでいるみたいだね。
住民がバタバタ大量死して、一挙に空室化するんだろうな。

190

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-pXhc [210.142.95.58]) [sage] 2017/10/05(木) 10:43:47.37ID:???M

>>189

駅前で条件の良いマンションが安くなる？？
バタバタ死んても、相続されちゃうんだけどな。

191

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKf9-umKL [5E30qfP]) [sage] 2017/10/05(木) 17:52:48.84ID:???K

タワマンは今後値下がりすると思うよ
それでも極端に安くはならないだろうが
もはや天井なわけで

ポツポツとデメリットの話が出るがまだ営業妨害レベルで一笑される
今まではただの噂話の域で片付けてはいたがどれも事実なわけだ
それらがすべて足を引っ張りだすから上がりようがない

賢者は既に空中から地に足をつけた暮らしにシフトしだしている
早くから住んでる人は十分上がったから

192

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ba8-f6G7 [119.231.245.179]) [sage] 2017/10/05(木) 20:50:51.18ID:???0

>>191

低層シフト？

193

： 名無し不動さん [] 2017/10/05(木) 22:14:14.53

まともな脳みそ持ってたら戸建て最強ってわかると思うが

194

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d1c-8+Kf [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/05(木) 22:43:07.72ID:???0

昭和的な郊外にある戸建とか一番衰退してて金ある年寄りと共働き夫婦は駅前マンションに引っ越してるんだけど

195

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKf9-umKL [5E30qfP]) [sage] 2017/10/05(木) 23:11:46.48ID:???K

そんな昭和的な郊外にある一戸建なんかの話持ち出されてもね
団塊世代が駅近マンションに越してると言っても一部だよ一部
しかもタワマンとかではない

大半の人はその郊外のボロ屋が売れずに困っている
売れたとしても安価なわけで追加するほどの自己資金もない

196

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2326-Oyq/ [131.147.85.70]) [sage] 2017/10/05(木) 23:17:50.57ID:???0

>>189

マンションが一棟買いされて老人向けマンションになる

197

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-oLZZ [49.98.142.205]) [sage] 2017/10/06(金) 08:09:31.20ID:???d

>>193

基本的に駅から離れる戸建になんの説得力もないな

198

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa59-ZFv4 [182.251.252.16]) [sage] 2017/10/06(金) 08:12:10.51ID:???a

駅前の新築タワマン、1～3億する部屋の大半が60歳代に買われてるんだけどお前には関係の無い世界の話なんだろうな

199

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa4b-TFqE [27.93.162.18]) [sage] 2017/10/06(金) 08:36:15.06ID:???a

>>197

まあそのうち電車通勤＝貧民という時代になるかもだけどな。なんだかんだ言って都内は道路整備されてて地方都市より渋滞ないし。
インドとかの屋根まで乗って電車通勤する貧民とそれ以外みたいな。

200

： 名無し不動さん (JP 0He3-kX93 [153.151.18.220]) [sage] 2017/10/06(金) 10:13:38.71ID:???H

>>193

ウチの親が60超えてからマンション買ったよ
管理が大変だからって

201

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ abad-U4HJ [153.228.64.55]) [] 2017/10/06(金) 10:54:32.62

:3IonB9dW0

>>199

なんの具体性もない話でアホ丸出し
どうなったら日本がインドみたいな電車になるんだよ

都内は駐車場代が高いからカーシェアだって年々増えている
戸建て+車の時代からカーシェア+駅近マンションなんだけど

202

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMe3-jANm [153.157.170.153]) [sage] 2017/10/06(金) 11:19:17.74ID:???M

人口減るのにインフラの維持も大変だからなぁ。
多分、駅近に集約していくんじゃないの。
郊外に住宅を求めることで無秩序に広がった生活圏を、居住誘導区域に集約させることで、維持管理費用がかかる道路・電気・ガス・水道などの無駄の少ない生活・行政を目指そうとする。

203

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-oLZZ [49.98.142.205]) [sage] 2017/10/06(金) 11:36:58.26ID:???d

>>202

こうなると思うし少人数のためにインフラ整備は財政的に厳しいからね
移民を大量に受け入れて地方に住まわすなら維持できるだろうけど

204

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ abad-tu7H [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/06(金) 11:52:50.33ID:???0

>>193

コミュ障ほど戸建てを好む

205

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa4b-TFqE [27.93.162.18]) [sage] 2017/10/06(金) 12:43:32.90ID:???a

>>201

もう一人乗りドローンとかまで開発されてるよ
30年後とかどうなっていることかわからんよ

206

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMe3-jANm [153.157.170.153]) [sage] 2017/10/06(金) 12:53:47.81ID:???M

>>205

そんな中途半端なもんじゃなくて、タケコプターとかどこでもドア位挙げておくれ

207

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6de0-wbjw [124.26.162.163]) [sage] 2017/10/06(金) 21:12:13.45ID:???0

>>202

これから、都市が縮小していく時代だから、
どの物件選びは、そこら辺も考慮しないとだよね。

妥協せざるを得ないようであれば、賃貸に住んだほうが将来は明るそう。

208

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-Xkrh [210.142.95.106]) [sage] 2017/10/06(金) 21:29:46.39ID:???M

>>207

賃貸の設備からショボいんだけどどうしたら良い？

209

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6de0-wbjw [124.26.162.163]) [sage] 2017/10/06(金) 21:41:12.27ID:???0

>>208

分譲を貸し出している物件探せば良いんじゃない？
高齢化のせいか、10～15年落ちぐらいの手頃な分譲賃貸は年々増えてる気がする。

210

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-Xkrh [210.142.95.85]) [sage] 2017/10/07(土) 10:23:52.53ID:???M

>>209

都内の最寄り駅から10分圏内エリアで31㎡築12年分譲中古マンションが2,600万円で販売されていて、買うとなると諸経費も掛かるので35年ローンで月65,000円返済修繕管理費15,000円合わせて8万円となる。
予算八万の賃貸となると諸経費含むと表面家賃75,000円で見ておきたいところだが、築20年駅10分30㎡で検索しても分譲賃貸マンションがほとんど無い。
有っても、分譲マンションなのに投資用のワンルームマンションとして分譲されたと思われる賃貸仕様マンションである。
探しても無かったので具体的に物件が有るとは思えないんだが、、

211

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cdb9-G5NM [150.31.36.242]) [sage] 2017/10/07(土) 11:04:25.59ID:???0

同じ値段なら買ったほうがじょうけんいいよな。
賃貸は利益がのるわけで。

212

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ abad-U4HJ [153.228.64.55]) [] 2017/10/07(土) 13:21:49.57

:cCG3/RJC0

＜住宅価格＞「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ

外部リンク

ttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6256613

213

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b06-XO6e [121.101.123.96]) [] 2017/10/07(土) 14:36:41.17

:KDhqziZa0

聞いていいかい？

ここで騰がる騰がるって言ってる人は、持ってるマンションの値打ちが騰がるって願望があるから言ってる？
逆に半値になる、下がる下がるって言ってる人は、何が望みなの？

214

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp29-8CpY [126.254.133.39]) [sage] 2017/10/07(土) 20:02:04.85ID:???p

>>212

世田谷が不人気なのは電車が混雑する一路線しか使えないからだろ
今人気なのは二路線以上使える立地

215

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3547-pIAN [58.138.60.102]) [sage] 2017/10/07(土) 20:08:18.91ID:???0

>>213

タイトル１００回音読してこい

216

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-Eow4 [219.1.162.148]) [sage] 2017/10/07(土) 21:36:04.32ID:???0

>>212

都心回帰の流れなんでしょうね。
20年前とか世田谷は憧れだったな。

217

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0ddb-Ez6R [118.15.50.167]) [sage] 2017/10/07(土) 21:56:07.39ID:???0

言われてみると世田谷区がトップ10ランキングしてないな。
自由が丘は目黒区だっけ。
どこも複数路線使えて交通便利なところばっか。

産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
外部リンク

ttp://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　

218

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d1c-oLZZ [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/07(土) 22:48:05.85ID:???0

俺の周りの人見ても実家は郊外寄りだけど自分達が住む家はなるべく山手線エリアに近い地域とかに買ったり借りたりしてるの多いわ
通勤時間とか利便性という合理性が選ばれているんだろうね

219

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6de0-wbjw [124.26.162.163]) [sage] 2017/10/08(日) 01:55:46.72ID:???0

>>211

と言っても利回り6％とかなんでしょ。
投資で回せば3％ぐらいでの運用はできるし、
風水害に、国内外の転勤とか家族都合での買い替えとかのリスクを考えると、
利益だけで考えて必ずしも得なのかなとも思う。

220

： 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM0b-W6j7 [163.49.205.235]) [sage] 2017/10/08(日) 19:03:06.96ID:???M

>>210

都内を山手線内として、徒歩10分だと10万は越えて来るよね。

221

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb92-Xkrh [111.101.14.177]) [sage] 2017/10/08(日) 19:47:33.32ID:???0

>>209

手頃なの紹介して欲しい。年々増えてる訳だし

222

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr29-uhdi [126.200.4.168 [上級国民]]) [sage] 2017/10/08(日) 21:21:43.53ID:???r

このスレのパート1が立ったの何年前だ

223

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7d1c-oLZZ [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/09(月) 00:47:06.41ID:???0

このスレ出来てからだとマンション価格軽く２割以上は上がっているし好立地マンションはキャピタルゲインとインカムゲインで２倍になってるだろ

224

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb92-Xkrh [111.101.14.177]) [sage] 2017/10/09(月) 04:18:24.49ID:???0

>>219

自己使用が前提の話の流れをぶった斬りに来たね。

225

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6de0-wbjw [124.26.162.163]) [sage] 2017/10/09(月) 18:44:57.64ID:???0

>>224

住むにしても、金銭的な損益の考慮はおかしくないかと。

226

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb92-Xkrh [111.101.14.177]) [sage] 2017/10/09(月) 21:18:43.59ID:???0

>>225

でも賃貸借りるとしても設備がショボいんだけどどうしたら良い？

227

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4b-G5NM [61.205.107.95]) [sage] 2017/10/09(月) 21:20:33.76ID:???M

>>219

まぁそれだな。
転勤災害のリスクをとるか、同じ値段で分譲グレードに住むかというリターンの問題

228

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-Xkrh [210.142.95.108]) [sage] 2017/10/09(月) 21:33:41.03ID:???M

>>227

同じ値段で分譲グレードなら、面積はかなり狭くなるだろうけどな
一部屋減るか、同じ広さならアパートかボロマンションになるけど住めないわけじゃない。

229

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cdb9-G5NM [150.31.36.242]) [sage] 2017/10/09(月) 22:17:29.49ID:???0

>>228

そうかな？
35年ローン月々8万プラス管理費税金の近所の新築マンションが賃貸だと定期借家16万普通のやつで19万で賃貸に出てるわ。

230

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8da7-W6j7 [182.170.73.72]) [sage] 2017/10/09(月) 22:18:27.59ID:???0

山手線駅近築年数は30年以上1LDKのマンション購入するか悩むよな

231

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-Xkrh [210.142.95.237]) [sage] 2017/10/10(火) 09:16:19.65ID:???M

>>229

おいおい、月20万払うのかよ。
まあ、確かに月8万円の分譲マンションなら、それぐらいは妥当かもな

232

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4b-G5NM [61.205.93.205]) [sage] 2017/10/10(火) 10:27:00.79ID:???M

>>231

そんなもんだね。
払えないから買ったほうが得、資産にもなるしという理由でみんな買うわけだ。

233

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM41-Xkrh [210.142.95.237]) [sage] 2017/10/10(火) 15:02:13.36ID:???M

>>232

グレードが高いとか設備が良いと言っても、大して変わりない。
キッチンもトイレもちゃんと使える物件が10万円ちょいでも2ＬＤＫあるけどね。
築古になるけどね。

よく探せば安いものもある。
新しいアパートだったら設備もついてる。

ただ、同条件にしてる比較すると賃貸は割高だな。

234

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3ba8-1HQ/ [119.231.245.179]) [sage] 2017/10/10(火) 19:29:16.42ID:???0

>>229

？どういうこと
月8万なら借入3000万くらいでしょ？
家賃が19万なら新築で7％以上の利回りってこと？
東京とかではありえんと思う
政令市でも今時難しいとおもうが

235

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4b-G5NM [61.205.93.205]) [sage] 2017/10/10(火) 20:12:48.20ID:???M

具体例出すと
神奈川川崎

徒歩1分くらいの距離にある物件

賃貸
新築 2LDK 60平米鉄筋 4階ネット込み
家賃13万

分譲
築3年 2LDK 64平米 3階ディスポーザーや24時間ゴミ捨てあり共用施設あり大型マンション
中古価格多少変動するが4000万円前後
家賃17万定期借家なら1万２万安い。

てな感じでスーモにでてたわ。

4000万のマンション買えば月々の支払い17万てことはないし買ったほうが得に見える。
もちろん35年間同じ家賃では貸せないけどね。目先だけ見れば。

236

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bb92-Xkrh [111.101.14.177]) [sage] 2017/10/10(火) 21:44:05.04ID:???0

>>235

中古の方は借りるのは割高だね。定期借家は期限で出るから引っ越し代が掛かるしタイミングよくいいとこを次借りれるかどうかもあるし。これならヤッパリ買いたいな。

新築の賃貸の方は分譲マンションでハイスペックの物件なら賃貸でも安いね。

まあ、賃貸仕様マンションなら、それなりのお値段かな。

237

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b5ad-MJ7T [122.18.153.165]) [] 2017/10/11(水) 12:04:27.70

:Nt1gKGtY0

場所によっては半額とは言わなくても3分の2はありえる

238

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b5ad-MJ7T [122.18.153.165]) [sage] 2017/10/11(水) 12:05:33.20ID:???0

>>235

川崎は発展してきたけど
所詮川崎
原住民の民度はひくいまま

239

： 名無し不動さん [] 2017/10/11(水) 13:29:03.68

この不動産バブル絶頂で買うアホの顔を見てみたい

240

： 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM41-RSGV [210.138.177.41]) [sage] 2017/10/11(水) 15:49:31.35ID:???M

タワマンに関してはそうだけど、不動産ってくくりでバブルとまで言えるかな?

241

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMe3-jANm [153.248.22.137]) [sage] 2017/10/11(水) 16:57:34.23ID:???M

リーマンショック経験してるから、そこらまで下がらないと割安感を感じなくなっちゃったんじゃない？

242

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdc3-oLZZ [1.66.97.137]) [sage] 2017/10/11(水) 17:22:42.25ID:???d

世界的に見ても都市部はバブルってほどではないでしょ
香港なんてこの前75億のマンションが登場してアジア最高値更新したみたいだし

243

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4b-G5NM [61.205.93.205]) [sage] 2017/10/11(水) 18:17:00.23ID:???M

>>238

低いけどね。
利便性の割には安い
川崎くらい利便性高くて都心より、もしくは都心そのものでとかなると5割増しは覚悟しなきゃならん。
家賃20万とか家庭持ったばかりのリーマンにはむりむり。

244

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b5ad-MJ7T [122.18.153.165]) [sage] 2017/10/11(水) 18:35:16.72ID:???0

>>243

川崎で家賃15万も払ってるの？
時代が変わってついていけない…

245

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cdb9-G5NM [150.31.36.242]) [sage] 2017/10/11(水) 18:42:56.84ID:???0

>>244

川崎駅周辺、武蔵小杉なら15万で2LDKだね。
築10年未満しかみてないけど分譲賃貸なら15ではとてもむり。

246

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 82b8-cFb/ [219.1.162.148]) [sage] 2017/10/12(木) 22:42:48.06ID:???0

>>239

俺は東京の文京区住まいだが、マンション価格が大分下がってきた感じ。2LDKとかでも2年前より1000万近く下がった気がする。

247

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e64e-DAo8 [153.226.46.175]) [sage] 2017/10/12(木) 22:54:38.93ID:???0

>>246

うそつくなよ
1000万つり上げて売りに出してる中古
多いだろ
それでもきれいだったり
立地いいと売れちゃう

248

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4244-B6a6 [203.138.149.17]) [sage] 2017/10/12(木) 23:41:24.73ID:???0

>>235

港町駅前にあるマンションか

249

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM9f-ElEO [110.165.151.44]) [sage] 2017/10/13(金) 08:45:24.55ID:???M

>>246

港区は2年前より確実に上がっている
どんなとこだよ文京区ｗ

250

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a292-WK9j [163.58.24.193]) [] 2017/10/13(金) 20:34:45.06

:mjIRQ16j0

日本の不動産が安いのはアホ管理を外さない
住民の民度と固定資産税が青天井だから
先進国の首都で有り得ないんだよ
まあ15年以内に相続税上げとのコンボで国が取り上げてから爆上げ

251

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5fe7-9BaQ [116.82.79.166]) [sage] 2017/10/14(土) 12:33:22.42ID:???0

タワマン、地震でポッキーン♪
津波でどんぶらこ～どんぶらこ～♪

252

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sda2-eLO+ [49.97.100.115]) [sage] 2017/10/16(月) 16:01:06.53ID:???d

このスレまだあったんだ(笑)
坂本ちゃんは元気かなあ

253

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMfe-EzDm [61.205.81.111]) [] 2017/10/17(火) 23:17:27.63

:R9oMSD2PM

築５年の自宅マンションを査定してもらったら、1000万円も値上げしてる。
仕事の関係でしばらくこのマンションに住めないので、売るか買うか迷っている
今高く売って、オリンピック後の安値で買うのが定石なのかねー？
またこの地域に住みたいがマンションの供給が少なく、マンションを手放すとまたこの地域に住めるか微妙
迷うわー

254

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c76b-EzDm [124.214.59.253]) [] 2017/10/18(水) 01:00:14.71

:iCTl/RN40

でも賃貸で毎月20万円の家賃を払ってたら４年で1000万円にのるからな。

255

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab7-vuOo [182.251.252.8]) [sage] 2017/10/18(水) 07:45:43.74ID:???a

>>253

なら定借で賃貸に出せばいいじゃん
高く売って安く買おうなんざ捕らぬ狸の。ロンドンも北京も五輪後に不動産は下落してないぞ

256

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM32-IWUq [153.159.170.172]) [sage] 2017/10/18(水) 08:01:13.08ID:???M

業者は仲介手数料が欲しいから高めに査定出すんじゃないの？
一方で買い主には『割高なので値下げ交渉しましょうか？』とか言ったり。

257

： 名無し不動さん (JP 0H4f-EPOw [126.253.98.0]) [sage] 2017/10/18(水) 08:25:04.87ID:???H

５年後に確実に戻るとかなければ売り
どうせ賃貸に出しても自分が戻る時はリフォーム必須

258

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e6ad-Wja4 [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/18(水) 10:10:01.54ID:???0

>>256

そうだよ利益相反取引してんのが不動産業界の両手取引の手法
この業界は問題ありすぎだと思うわ

259

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sda2-hrBJ [49.97.100.165]) [sage] 2017/10/18(水) 11:16:50.03ID:???d

手数料とか考えたら売ってまた同じ地域に買うなんて馬鹿らしい
二度と住まない地域なら別だけど

260

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp4f-6zrO [126.233.144.35]) [sage] 2017/10/18(水) 12:06:37.94ID:???p

>>253

ちょっとウブすぎるでしょ君

261

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMfe-H9Kj [61.205.94.230]) [sage] 2017/10/18(水) 12:24:23.05ID:???M

高く売れるということはその辺の家は高くなってるということだ。
同じグレードの家には手数料やらなんやら考えると売ったら住めない
安くなるのを待つと言っても安くならないかもしれないし、その間の家賃もある

262

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sda2-hrBJ [49.97.100.165]) [sage] 2017/10/18(水) 14:21:08.58ID:???d

その条件で迷うって投資に向いてないよw

263

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f4b-Q7Xo [180.144.181.122]) [sage] 2017/10/18(水) 17:10:07.49ID:???0

>>253

売る一択。
だって住まない間にマンションだって劣化するし、管理費かかるし。

264

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab47-EPOw [58.138.60.102]) [sage] 2017/10/18(水) 22:36:41.39ID:???0

マンションは単に買う、単に売るより買い替えが一番難しい
買い替え時じゃく売るチャンスがあるなら売った方がいい

265

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fad-wYkv [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/19(木) 07:57:17.06ID:???0

買い替えなら分かるが明確に将来買う予定があるのに将来の相場下落を予想して賃貸挟む理由がわからん。
政府はインフレ誘導させてるのに何で五輪後に物件価格が下がるって思うんだろうかね。

266

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM4f-vHv6 [61.205.94.230]) [sage] 2017/10/19(木) 09:29:07.61ID:???M

多少さがるかもしれんがその間に金利が上がる可能性もあるし家賃分ロスもする。
必要ならはやめに買うべきだな。

267

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 47ad-gh9y [114.165.116.169]) [] 2017/10/20(金) 09:54:03.12

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268

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfa8-Zm9t [119.231.245.179]) [sage] 2017/10/21(土) 12:31:36.92ID:???0

わしは2000万以上高く売れるが賃貸に出すか迷ってる
賃貸で貸しても純利益で10年で2000万以上残るから賃貸に出すほうがよいかなと

269

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 274b-aYWJ [180.147.113.213]) [] 2017/10/21(土) 14:05:26.33

:y2fvrrSI0

マンションって２０年で改装って感じ？

270

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-Wcai [60.90.13.135]) [sage] 2017/10/22(日) 23:13:35.90ID:???0

老後購入派最強

271

： 名無し不動さん [] 2017/10/23(月) 00:36:31.33

日経は爆上げしてるのにJ-REITは右肩下がり

これが全て

272

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fad-wYkv [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/23(月) 10:30:32.04ID:???0

リートは年金砲が買いまくって利確中だから上がる要素無いんじゃね？

273

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-C58B [49.98.139.27]) [sage] 2017/10/23(月) 12:28:24.68ID:???d

ずっと待ってるんだけどいつ半額になるの

274

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0747-ven3 [58.138.60.102]) [sage] 2017/10/23(月) 19:53:24.08ID:???0

>>273

あと２年
（来年も再来年も）

275

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 67b8-Wcai [60.90.13.135]) [sage] 2017/10/25(水) 08:43:22.72ID:???0

リタイア後に買えばいいさ。
リフォーム代も要らなくなるし、夫婦だけになるから狭小でいいし。

276

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fad-CPv/ [153.228.64.55]) [] 2017/10/25(水) 12:52:35.20

:tcL/HiEa0

長谷工総研の調査によると、１７年１～６月に２３区内で供給されたマンションのうち、最寄り駅から徒歩５分以内の
物件の割合は５３．３％と１６年平均を８ポイント近く上回った。城東、城北エリアで人気が高い５分圏内の物件が多く
、全体を押し上げたという。

国土交通省が発表した７月１日時点の基準地価では、都心部住宅地の変動率が鈍化したり
低迷したりする中、上昇率の最高地点は荒川区南千住の６．３％で、２位も同区西日暮里の
６．１％。北区中里、足立区綾瀬も６．０％と高かった。

277

： 名無し不動さん [] 2017/10/25(水) 12:54:24.74

J-REITは右肩下がり～～～～

外部リンク

ttps://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=01313052

つまり、投資家は不動産はもうオワコンって考えてるわけだなあ

これが現実ゥ

278

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7fad-wYkv [153.203.140.222]) [sage] 2017/10/25(水) 19:20:28.74ID:???0

相場バカはビットコインでも買ってろよ情弱ｗ

279

： 名無し不動さん [] 2017/10/25(水) 22:15:40.56

情弱はお前だろｗ　カスが

280

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd62-sgii [1.79.87.226]) [] 2017/10/26(木) 08:05:16.92

:aV/YjiOZd

もうこの国は終わっている公僕であるはずの国会議員、市議会議員、町議会議員、官僚、こいつらは
キチガイである。本当の本物のキチガイである、国民のためになる事をしたいなどとこれっぽちも
思っていないのに平気で嘘をつき詐欺師の様に国民の税金を泥棒する。前都知事の禿添えは
どうだった？ガソリーヌキチガイ淫獣はどうだった？生前永六輔が自分のラジオ番組で言って
いたが外務官僚と家族ぐるみで付き合っていてその外務省の旦那の奥さんが旦那の給料はここ
何十年も一円たりとも使っていない。全部機密費だそうだ。NHKでの国会予算の中継も全部茶番劇、
この国の予算（税収）年間約５０兆〜８０兆などと平気で国民を騙し本当の予算（税収）は特別会計の年間３３０兆円
この金を何十年も海外にプレゼントしていた今この瞬間も、そして後の半分はキチガイ官僚の天下り法人に
垂れ流されている。
日本国民が血を流して稼いで払った税金(特別会計）を日本国民の為に使って来たら
こんな貧民国になどなっていなかった。この特別会計をこれを追求しない議員は詐欺師キチガイ議員！
国民なんかどうでもいいと思っている！悔しかったら日本国民の為に自分の命を賭けて国会で暴こうとしたら殺されてしまった
元民主党議員、故石井紘基先生の様になってみろ！キチガイ議員ども !

281

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5e-Rwvh [61.205.97.72]) [sage] 2017/10/27(金) 00:07:29.93ID:???M

jリートの下げっぷりに驚いた
マンション買えない腹いせにjリート大量買いしてたのに

282

： 名無し不動さん [] 2017/10/27(金) 00:51:05.95

jリートまじやばくね？
この日経アゲアゲの状況で一人だけ安値更新して無事死亡してるｗ
外部リンク

ttps://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=01313052

投資家は不動産に未来はないと考えてるってことか
まあ人口減少が確定してるのに不動産投資とかクルクルパーだわなｗ

283

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 22b8-iueJ [219.1.162.148]) [sage] 2017/10/27(金) 02:10:07.88ID:???0

>>282

10年チャートを見るとそうでもない。
いまの国会議員のトップの糞が全部死に絶えた10年後位には真面目に少子化対策に着手して、50年後位には人口増加に転じるかもよ。

284

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM5e-Rwvh [61.205.103.29]) [sage] 2017/10/27(金) 21:17:11.20ID:???M

2016年頭がピークできれいな下げ傾向か
マンション価格の先行指標だといいんだけど

285

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-Pewa [153.228.64.55]) [] 2017/10/28(土) 11:07:01.52

:QWDEyAR00

このスレ信じてもう１０年も待っているんです！
早く10年前の半額で売ってください！

286

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6c9-MG0G [153.207.157.102]) [] 2017/10/28(土) 11:13:58.24

:Hv696CC50

バカだなあ、半値どころか5倍値でも買えなくなるぜ、スーパーインフレ間近、1ドル358円になる予感。

287

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 834e-vHAn [114.145.104.181 [上級国民]]) [sage] 2017/10/28(土) 11:44:36.75ID:???0

>>286

そんな予想しているなら円売れよ

288

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 83b8-tLND [114.186.195.145]) [sage] 2017/10/30(月) 09:42:05.09ID:???0

消費増税の前に買った方がいいよな？

289

： 名無し不動さん (JP 0Hd2-lrqV [153.145.215.58]) [sage] 2017/10/30(月) 10:03:14.21ID:???H

>>288

確かに中古物件に消費税はかからないけど、
引っ越しとか家具とか結構馬鹿にならないからね

290

： 名無し不動さん (JP 0Hd2-lrqV [153.145.215.58]) [sage] 2017/10/30(月) 10:32:01.08ID:???H

>>273

戦争も天災も無ければ、東京オリンピックまでは上がるだろうね
東京オリンピック後は上がるか下がるか分からないけど

291

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 83b8-tLND [114.186.195.145]) [sage] 2017/10/30(月) 15:23:46.06ID:???0

>>210

買った方がよくないか？

292

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd62-Qtx1 [1.75.247.107 [上級国民]]) [sage] 2017/10/30(月) 16:28:15.68ID:???d

>>289

新古車みたいな物件出てこないのかな？

293

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa7a-tLND [111.239.90.91]) [sage] 2017/10/30(月) 16:53:54.78ID:???a

たまにあるんじゃね？でも不動産やとかなり仲良くならないと買えないだろうな

294

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM73-Ltgn [210.142.95.148]) [sage] 2017/10/30(月) 18:50:00.89ID:???M

>>286

言うのはロハだからな。

295

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbf-0PGh [126.199.82.79]) [sage] 2017/10/30(月) 19:18:18.93ID:???p

>>292

新築未入居ってやつね
再開発物件とかは最初から転売目的で買ったやつが竣工直後に売りに出してるケースよくあるね

296

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff1c-Ot5N [36.3.128.103]) [sage] 2017/10/30(月) 22:15:29.53ID:???0

確かリーマンショックあたりはアウトレットマンションって呼び方して大幅値引きしてたのあったね
郊外でも今中古で売ったらトントンくらいで売れそうな値段だった

297

： 名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM8f-cBTA [114.22.221.156]) [] 2017/11/06(月) 12:48:44.08

:dYMbPHIMM

ミサイル問題があるのに買うことはない

298

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ df49-xMGW [133.203.121.82]) [sage] 2017/11/06(月) 13:41:54.50ID:???0

>>290

江東区近辺で言えばオリンピック後は下がるんじゃないかなあ・・・
選手村跡地に大規模タワマン建つから競合して供給飽和するし、
オリンピック後は人が集まるイベントがない

299

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp4f-h1BD [126.247.131.35]) [sage] 2017/11/06(月) 16:05:29.61ID:???p

東雲・有明あたりは徐々に右肩下がり
月島・勝どき・豊洲は横ばい
晴海は選手村跡地の開発次第って感じかね

300

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FFbf-DT+x [49.106.188.64]) [sage] 2017/11/06(月) 20:57:47.28ID:???F

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301

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6be7-5bfu [116.82.79.166]) [sage] 2017/11/06(月) 21:05:35.12ID:???0

REIT買うのと、中古マンション買うのとどっちがいいかな？

302

： 名無し不動さん [] 2017/11/07(火) 08:27:05.15

>>286

だから、表面価格は上がるんだって

303

： 名無し不動さん [] 2017/11/07(火) 08:28:01.14

304

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7f-cHzR [61.205.101.169]) [sage] 2017/11/07(火) 08:38:27.35ID:???M

この好景気(笑)の中でボーナスが下がる国
マンション価格がこれ以上上がったら誰が買うんだ!?

305

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-3/0z [126.211.113.56]) [sage] 2017/11/07(火) 10:07:11.99ID:???r

>>303

世界一の債権国だから、そこまで円安なら、資本が日本に帰って来る。
現在は中間材の生産が多い日本だが、最終材までまた作れるようになるな。

306

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-+AF4 [49.98.133.105]) [sage] 2017/11/07(火) 10:20:27.07ID:???d

>>304

なぜボーナスが下がったかも知らないアホ
それでも３年連続90万越えは過去最高だけどな

307

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-3/0z [126.211.113.56]) [sage] 2017/11/07(火) 11:26:44.10ID:???r

>>306

バカには分からないよね。
ベースアップ分に充当されたから。ボーナスよりも賃金の質が良くなったのにね。

308

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b30-e39s [110.173.241.99]) [] 2017/11/07(火) 14:36:56.32

:7zKWkk2h0

備忘録として
完全にマンション市場は都心も含めて
下落に転じた。
ホテル建設は予測では２０２０年には過剰になるとの予測

309

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b30-e39s [110.173.241.99]) [] 2017/11/07(火) 14:59:56.37

:7zKWkk2h0

つけたして言うと、
マンション価格が上がっていると思っている人が多すぎ
新築マンションの完成在庫が半年も１年も溜まっている。
マンション口コミサイトから売主サイトへ行ってみるといい。
販売が１年近くになり、第５期第六次販売とかわけのわからない
細かい期売りをしているが、それでも売れない。

310

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp4f-DONB [126.199.22.105]) [sage] 2017/11/07(火) 15:51:56.40ID:???p

>>309

なんでそんなガセネタ書き込むわけ？
お前の頭の中だけにある売主サイトなんて誰にもいけないよ

311

： 名無し不動さん [] 2017/11/07(火) 16:04:04.70

ホントのこと書いちゃうと、このスレの業者の人が怒り狂うよ

312

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM8f-3/0z [210.142.95.57]) [sage] 2017/11/07(火) 17:20:11.74ID:???M

>>309

1年も貯まると新築じゃ無くなるだろ。どこの平行世界から来たんだい？

313

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM4f-Dm/a [110.165.215.219]) [sage] 2017/11/07(火) 22:14:32.58ID:???M

山手線の駅から徒歩10分だと
8畳ワンルームで3千5百万なんだな
こういうとこを買っとけばいいのか？
20年後に1500万で売れるのか？

314

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab1c-+AF4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/07(火) 22:20:04.71ID:???0

１割くらい下がる可能性はあっても暴落とかはありえないな
株価もそうだけどもう下がると思っている人間が多いほど警戒しているしパニック売りが起こらない
しかも都心物件と株価は連動しやすい

315

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab1c-+AF4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/07(火) 22:22:42.54ID:???0

>>313

都心物件の築35年マンションの値段を見ればわかるけど立地が良いと下がるのは限定的で山手線駅とかは特に強い人気だね

316

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp4f-h1BD [126.236.202.200]) [sage] 2017/11/07(火) 23:04:50.16ID:???p

山手線の駅と言っても品川と鶯谷では大分違うような・・・

317

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ef92-3/0z [111.101.14.177]) [sage] 2017/11/07(火) 23:05:39.04ID:???0

半額早く！！！

318

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab1c-+AF4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/07(火) 23:14:04.69ID:???0

>>316

山手線の内側って表現でも鶯谷とか日暮里方面は基本的に含まれないって暗黙のルールあるしねw
値段と通勤アクセス特化型には良いかもしれないけど価格維持力はわからん

319

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bac-7bFm [182.170.225.38]) [] 2017/11/08(水) 03:13:31.00

:IjG8wRzn0

下がるわけないじゃん、馬鹿だなあ

320

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b49-9xvD [180.53.237.184]) [] 2017/11/08(水) 05:21:00.73

:9OdyICmy0

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321

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdbf-8DVJ [1.72.2.240]) [sage] 2017/11/08(水) 20:34:45.57ID:???d

>>319

何時まで下がらないかチキンレースだな。ギリギリを見極めたものが勝者。

322

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-s3tk [219.1.162.148]) [] 2017/11/08(水) 22:16:55.68

:MtWYAR9l0

>>319

バブル崩壊するまでの土地神話を思い出すわ。
時代は繰り返すんだな。

と言いつつ、山手線の内側の戸建を買いました。
便利やで。

323

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa3f-iQJQ [111.239.149.82]) [] 2017/11/08(水) 23:52:26.67

:50OG39FTa

中国経済が崩壊すると言い続けて10年以上崩壊してなくても
エコノミストは責任を取らない
マンションがあと2年で半額になると言って2年後、そして10年後も
価格が変わらなくても誰も責任を取らない
言論の自由が認められている日本でよかったね

324

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b92-/DZZ [111.101.14.177]) [sage] 2017/11/09(木) 00:02:26.79ID:???0

半額を信じてはや5年
買いたいマンションが、なぜか三割ほど上がってる。
このスレ野や面に責任取ってほしい。
などと荒唐無稽な事を思い悔やむ毎日。
来年こそ半額に！！

325

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-JIcl [111.107.169.59]) [] 2017/11/09(木) 00:36:04.58

:jTpfoYpna

首都圏の駅近物件でも中古マンションは、安くしないと売れないよ。

日経平均株価が高いから中古マンションも高く売れるかと思って、高値でマンション売ろうとしたけど全然売れないわ。
1989年頃のバブル景気の頃は株も不動産も高く売れたのに、今の時代は株式は高くなったけど、不動産は高くならない。

考えてみれば、マンション買うのは一般の庶民だから、株式を持っていない庶民が高いマンションなんて買わないよね。
庶民はあんましお金持ってないし。

日経平均株価が高値を更新しても不動産は高く売れないよ。

326

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b4e-DwFe [153.216.23.184]) [] 2017/11/09(木) 05:48:37.92

:1QLDc50I0

327

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bad-PffV [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/09(木) 06:49:43.97ID:???0

>>325

不動産価格は株価の半年以上遅行して動くから
株価が暴落しても不動産なんてすぐには下がらんの一緒で株価が上がってもすぐには上がらんよ
年度末にはかなり上がるだろうな

328

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b92-/DZZ [111.101.14.177]) [sage] 2017/11/09(木) 07:34:16.51ID:???0

>>325

なんでそういう嘘を平気でつくのかな

329

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sae1-YwG+ [182.251.248.34]) [] 2017/11/09(木) 09:49:42.89

:BMRF1ZKba

>>325

2016年前半までは割高でも飛ぶように売れた。その後新築の販売戸数の減少等で慎重派が増えた。あんたは波に乗り遅れただけ。

330

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2352-ouqv [61.193.220.116]) [sage] 2017/11/09(木) 14:15:08.00ID:???0

>>325

同感。
中古マンションは財テク用のワンルームは売れるが、
居住用は人気エリア、駅近でも厳しいわ。
つまり今、マンションを買ってるのは新築億ションをポンと買える富裕層ばかりで
庶民は蚊帳の外だな。

331

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKa9-/wJi [5E30qfP]) [sage] 2017/11/09(木) 15:42:48.29ID:???K

株価上昇により資産のある人間は更に増やしその一部を不動産に変える
株や債券だけではなく実物資産である不動産を増やす
そして庶民が借りる
買えないから止むなく借りる

世の中は金持ちを中心に回っている

そうして都心の不動産は上がり続ける
購入組は止むを得ず郊外を買う
郊外の不動産も上昇？
がしかし人口減少の予想図から相殺され上がらない
更に中古も出回り足を引っ張る
そしてどちらも下がる
購買層である庶民は益々郊外に移る
※田舎ではなく郊外都市部部

田舎は誰も住まなくなり過疎化に拍車がかかる
現状でも空き家が無料で出回っている
田舎で賃貸物件を借りる人は少ない
業者に建てさせられたオーナーは破産して死んでいく

332

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.132.107]) [sage] 2017/11/09(木) 20:35:15.67ID:???d

幼少教育無償化で、更に共働き推進→職住接近→都心不動産第二ステージへ。って所までは読める

333

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bad-ySnM [153.160.152.190]) [sage] 2017/11/09(木) 21:09:48.70ID:???0

株ってなかなか売れないよね心理的に
で下がってから大航海

334

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5e0-ySnM [220.209.234.40]) [sage] 2017/11/09(木) 21:28:43.51ID:???0

売らなければいいのでは？
まあ、時間があってデイトレとかしている人には論外だろうけど。
バリュー平均法みたいな感じに、株価とかに連動して買い方を機械的に調整すれば
相場を考慮しつつ心理的な負担は排除できるかと。

335

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 854b-03Gl [180.144.181.122]) [sage] 2017/11/09(木) 21:43:09.00ID:???0

>>325

よっぽど不人気な犯罪多い場所？
都内、横浜など都内近郊、大阪はマンション高値になったよ。
実際、数百万から数千万アップで売った人たくさんいたけど。

336

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-XcfE [49.98.50.219]) [] 2017/11/10(金) 21:54:27.81

:sr31KT7Nd

で？半額になるのはいつ頃？
はやくしてくれないとローン組めない歳になっちゃう
だろ。
表面価格が上がってるだけで本当はもう半額に
なってるの？ねぇどうなの？

337

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5e0-ySnM [220.209.234.40]) [sage] 2017/11/10(金) 22:48:48.08ID:???0

歳取ったらローン組みにくいとか聞くけど、
歳取ったら、その分貯蓄があるから、完済年齢は変わらないと思うんだけど
それでも、組みにくくなったりするのかな？

338

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.88.90]) [sage] 2017/11/10(金) 23:02:26.59ID:???a

そこまで家買わないでいた代わりに相応の蓄えかある人限定でしょ。
遠くてちっさい家なら無理して買わなくていいと思うけど。

339

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp71-c3/r [126.247.17.186]) [sage] 2017/11/10(金) 23:15:18.33ID:???p

>>337

組みにくいというのは年齢が高いと総額や返済期間に制限が出るってことだよ
イメージとしては四十代なら３５年５０００万ローン行けても五十代だと２５年で３０００万とかが上限になる

340

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-DmTq [126.236.71.15]) [sage] 2017/11/10(金) 23:47:41.18ID:???p

>>339

そこでフラット35の出番ですよ

341

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b5a-atVp [153.120.217.80]) [] 2017/11/11(土) 00:22:28.47

:vJSAxXlz0

フラットでも80からの逆算年数だぞ

342

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK01-/wJi [5E30qfP]) [sage] 2017/11/11(土) 03:39:38.34ID:???K

と言うかその間に家賃が生じて貯蓄は増えないのでは

343

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bd84-YwG+ [218.225.207.205]) [] 2017/11/11(土) 09:24:21.50

:595fveVZ0

家賃20万円に10年住んだら2400万円の金ドブだ。買えるやつはさっさとローン組んだほうが得なのは火を見るより明らか。

344

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.88.90]) [sage] 2017/11/11(土) 09:52:34.21ID:???a

売れない資産価値ゼロの家つかんだ人もカネをどぶに捨てたのと変わらないよね

345

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.132.152]) [sage] 2017/11/11(土) 10:22:24.49ID:???d

売れない田舎物件なんてババ抜きみたいになるからな
消耗品として考えて自分が死んだら後は知らねーっていう考えならいいけど

346

： 名無し不動さん (JP 0H91-vLjR [14.11.4.0]) [piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/11(土) 12:44:01.43ID:???H

>>344

自分の一生のうち仮に50年賃貸に住んだら、合計いくら
掛かるか一度計算してみると良いよ。
家族持ちでまともな物件選択していたなら腰抜かす金額が出て来るはず。

347

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 13:04:39.45ID:???a

>>346

買うのと変わらんけど、一戸建てでもなければ資産価値がほぼなくなるから、賃貸でも変わらなくね？リフォームとか修繕とかもあるし。

戸建て買うために通勤時間長いとか、イベントや街や旅行に行くのに遠くてその機会失うってのは避けたいな。

348

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-DmTq [126.236.71.15]) [sage] 2017/11/11(土) 13:15:07.95ID:???p

>>346

23～28 10万
29～33 15万
34～56 20万
57～73 15万
総額 8400万
しょぼい家買うよりも気楽だし悪くないな

349

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-atVp [49.96.18.120]) [] 2017/11/11(土) 14:03:43.16

:Fa8fYsg/d

>>348

どんな貴族だよ

350

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 14:51:12.54ID:???a

>>343

家賃⑳万ってどこにすんでるの？

351

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5e0-ySnM [220.209.234.40]) [sage] 2017/11/11(土) 15:05:19.82ID:???0

>>346

築20年前後の賃貸に住んで、住宅金利+１％ぐらいで資産運用すれば
あまり変わらない結果だけどなあ。
家族構成の都合とかで買い替えのリスクも考えると、どちらが得か微妙な気がする。

352

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 15:09:54.29ID:???a

>>346

５０年後には買った住宅なら何か得になることってあるの？

353

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.132.152]) [sage] 2017/11/11(土) 15:25:39.41ID:???d

>>352

高齢になったら売却して老人ホームか
生活費の足しにして70歳から賃貸でも選べる
売らないなら子供に相続

354

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 15:34:10.29ID:???a

>>353

50年前の住宅にどれくらいの価値がつくの？
戸建てでも、50年後一億人以下になつてる人口のもとで、今の一等地以外の場所にニーズあると思う？上物壊す費用もあるけど

355

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 15:52:54.98ID:???0

>>354

2045年に1億人を切る予測だけど大幅に減るのは地方だけだぞ
都市部は現在でも人口流入しているくらいなんだから
むしろ長生きリスク、移民受け入れ、インフレリスクとか考えたら人口２割減るくらいじゃ買わないメリットが出る可能性あるの田舎くらいだろ
80歳過ぎて家賃いくらの賃貸に住むつもりなの？

356

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 15:59:47.02ID:???a

>>355

都市部って東京、横浜くらい？
そこに土地買ってすめる0.5%くらいの人にしか意味がないの？

357

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:05:53.39ID:???a

というか、家買う派は親の実家相続するとか、住まなくてもその土地処分するとかいう考えはないのか？

358

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:09:00.43ID:???a

>>345

老人ホームに入るタイミングで都合よく売れるんだってさ。

359

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 16:16:58.91ID:???0

少なくとも俺は都内マンションだから
相場の値段で出してれば半年以内には売れている
東京寄りの神奈川、千葉、埼玉でも基本同じだし秋田とか鳥取とか田舎の戸建なんかしらねーよ

360

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:39:51.01ID:???a

成田とか大網とか秦野とかのマンションもすぐ売れんの？しかも、今じゃなくて20年30年後に？

361

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp71-c3/r [126.247.17.186]) [sage] 2017/11/11(土) 16:48:42.40ID:???p

5000万円くらいあれば家を買わずに株なり投資信託なりで年間５パーセントで回せば家賃くらい出る
問題は銀行はマンション買うならものすごい低金利で金貸してくれるけど株買うために金は貸してくれないとこだね

362

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:51:06.60ID:???a

低金利だけど、利子で数百万とかマジでどうかしてるぜ！としか思えないな。

363

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 16:54:27.48ID:???0

東京寄りのと書いてる
成田は空港需要さえあれば壊滅はしない、秦野は安くすれば売れるか売れないか微妙なライン、大網は買っても消耗品として割りきればいいけど資産価値はほぼゼロだから買うなら地方中核都市のほうが価値はある

364

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:55:02.46ID:???a

>>359

そのマンションって50年後、すぐ買い手つくくらい息してんの？
ヴィンテージマンション以外は築30年のマンションなんて古くさくて手付かずだろ。大規模修繕終えた直後でスゲー金かけたリフォームもした後ならいいかもしんないけど、収入ないときにそこまでの博打打てるのかな？

365

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.90.210]) [sage] 2017/11/11(土) 16:58:26.32ID:???a

>>363

東京よりの家買える人じゃないと買うメリットないってことだな。
しかも老後に手放して資金化するとしたら、現時点で10年を超える中古物件とか中途半端な物件は範疇じゃないと。

366

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 17:13:03.12ID:???0

>>365

不動産を資産価値として考えるならね
ちなみにマンションの建て替えは一戸あたり2000万円かかるから新築価格でそれを下回る立地なら建て替えが行われないし都心なら築50年でも5000万円とかで売られているね、建て替えで億るから

367

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sae1-kidb [182.250.241.106]) [sage] 2017/11/11(土) 18:00:02.17ID:???a

資産価値あるから賃貸じゃなくて家にしろって論調じゃないのか？

368

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sae1-kidb [182.250.241.106]) [sage] 2017/11/11(土) 18:23:36.28ID:???a

>>366

都心の買うような夢のような話をここでやってどうすんの？

369

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.131.108]) [sage] 2017/11/11(土) 18:37:59.48ID:???d

>>368

うちは持ってますけど？
ローンだって組めて5000万円の住宅が夢ってどんだけ貧困なんだよ

370

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/11(土) 18:42:17.71ID:???a

築50年の億ション化するマンション買ったの？それはすごいわ！

371

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM99-O8zd [106.139.14.165]) [sage] 2017/11/11(土) 19:05:35.85ID:???M

>>367

不動産投資してるんじゃあるまいし、資産価値とかどうでもいいよ。
家族と楽しく暮らすコストだから

372

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/11(土) 19:19:49.20ID:???a

じゃあ賃貸でいいかね

373

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-DmTq [126.236.71.15]) [sage] 2017/11/11(土) 19:58:09.37ID:???p

>>369

築50年に5000万のローンが降りるかよボケ
これだから脳内は

374

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/11(土) 20:04:37.72ID:???a

そんで、どこにいくらのマンション買ったの？費用対効果めっちゃいいとこか、高さ度外視の好立地かな？

375

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 22:47:06.30ID:???0

>>373

高輪グランドパームスなどね

376

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/11(土) 22:59:11.68ID:???a

ローンOKなの？

377

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/11(土) 23:50:00.56ID:???0

>>376

もちろん

378

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-DmTq [126.236.71.15]) [sage] 2017/11/12(日) 08:15:19.35ID:???p

>>375

など(笑)
超レアケースなんだけどそれ

379

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/12(日) 09:13:30.88ID:???a

理屈がブレブレで話にならない

380

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/12(日) 09:26:21.29ID:???0

ローン不可能とか都内家持てる奴は全体の0.5%とか頭悪すぎて話にならんわ
俺の食いぶちのネタをなんでお前なんかに全部晒してやんなきゃいけないんだよ
自分で調べろよ

381

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.85.54]) [sage] 2017/11/12(日) 09:34:55.49ID:???a

宮廷にも入れない低学歴に言われたくないな

382

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-atVp [49.96.24.220]) [] 2017/11/12(日) 09:58:45.76

:HNInZXbvd

宮廷？

383

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/12(日) 10:12:06.37ID:???0

馬鹿は一生大家の養分になってくれよ
こっちもそのほうが助かるし

384

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e5b8-nFCz [126.61.178.136]) [sage] 2017/11/12(日) 10:27:15.56ID:???0

賃貸でいいって言う人が多数派じゃないと大家は食いっぱぐれるからね
勤労の義務を果たしてくれよな

385

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-DmTq [126.236.71.15]) [sage] 2017/11/12(日) 19:20:30.97ID:???p

>>383

頭悪いってよく煽られるだろお前

386

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.81.79]) [sage] 2017/11/12(日) 19:35:38.18ID:???a

>>383

家賃で養分になるのと、ローン払って養分と、何が違うの？
将来の資産価値は関係ないんだよね？

387

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 15dc-8MO1 [124.154.72.244]) [] 2017/11/12(日) 20:38:18.74

:6AY9r3SB0

長年、東京ど真ん中のマンションに住み続けています。

不動産バブルは数ヵ月後、必ず崩壊します。

バブル崩壊前、価格下落前、そして不景気突入前には、あきらかな前兆が見られます。
集合ポストに入っているマンションのチラシの数が増えるのです。
ここ2ヶ月、新築、中古マンションのチラシが急に増え、ここ数日さらにパワーアップしました。
数日ポストを開けなかっただけで、ごっそり不動産チラシが入っていました。

都心部の不動産価格はもうすぐ大暴落です。
何度も何度もこのチラシの量と価格の相関を見てきました。
今回の前兆のチラシの量は異常です。
正直リーマン超えの暴落だと思います。

388

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8525-atVp [180.19.109.122]) [] 2017/11/12(日) 20:49:33.78

:JVBn2EZI0

なにこれコピペ？

389

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5bc-frS3 [220.145.169.151]) [sage] 2017/11/12(日) 20:49:46.37ID:???0

>>383

ほれほれ、ボロ屋の賃貸オーナーさん、さっさと壊れてるところ修繕しろよ(笑)オーナーなんかその程度の価値しかねーんだからよ

390

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-XcfE [49.98.137.242]) [Piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/12(日) 22:15:23.22ID:???d

はい、すぐに修理いたします！
こんなボロ屋に、毎月たっかい家賃払って下さり感謝
しています！私共の様な者でも立派な家が建てられたのは
店子様方のおかげですから。どうか定年までずっとお住ま
いくださいませ。
（当然定年後は出てってもらいますがね…)

391

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.81.79]) [sage] 2017/11/12(日) 22:51:56.41ID:???a

親の実家に住めば

392

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/12(日) 23:09:10.40ID:???0

親も賃貸だったりなw

393

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.81.79]) [sage] 2017/11/12(日) 23:47:58.88ID:???a

近い親類まとめても全員賃貸とか、相当やべーな

394

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 651c-vfJt [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/13(月) 00:10:03.44ID:???0

生活保護に頼る人とかは結構そんな家族構成でしょ

395

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.81.79]) [sage] 2017/11/13(月) 00:14:38.13ID:???a

君はとりあえず過去のレスに対応したら？

396

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-VNOX [49.98.158.16]) [sage] 2017/11/13(月) 08:12:36.54ID:???d

暴落したら固都税安くなるなら問題ない
実住で買ってるからな山手線内側渋谷区

397

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp71-c3/r [126.247.17.186]) [sage] 2017/11/13(月) 08:14:11.29ID:???p

暴落したらナンピンするよ

398

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.139.53]) [sage] 2017/11/13(月) 08:19:32.70ID:???d

>>395

銀行の養分+大家の養分=賃貸の家賃だからな
俺に絡んでくるならなぜ東京近辺に家を買える人間が0.5%しかいないのか、君の脳内では築何年からローン絶対不可なのか答えてからにしてね

399

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d49-ZDkP [114.158.234.27]) [] 2017/11/13(月) 12:41:50.16

:P8COWHv/0

会社の人が新築ワンルーム買ってしまったみたいだが
間違って新築ワンルーム買わされた人の出口戦略は？
板橋区　2400万　金利2.1　サブリースで月13000持ち出し。
最初の5年は家賃が変わらず。

400

： 名無し不動さん (JP 0Ha3-NkgO [153.151.22.59]) [sage] 2017/11/13(月) 13:38:21.17ID:???H

山手線付近の土地持ちはいいよな、絶対に再開発するから
たまたまそこに当たれば数億の立ち退き料
そこに当たらなくても地価が上がる

逆に地方は再開発は無いし、橋とか道路の整備も打ち切られる。

思ったんだけど、地方は自費でインフラを整備できるような富裕層が住むべきなんじゃないかな

401

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6344-ySnM [163.44.42.13]) [sage] 2017/11/13(月) 13:43:45.89ID:???0

普通に都心部でマンション買ったらわかるが
土地代と上物代が半々ぐらいだから価値がなくなるってことは無いわな。

402

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp71-N1V0 [126.236.202.200]) [sage] 2017/11/13(月) 15:23:06.92ID:???p

>>400

先祖が戦後すぐくらいに上京して山手線駅周辺に大きな庭付き戸建買った家はいいよね
友達がまさにそれだけど土地の半分を賃貸マンションにして不労所得で人生安泰
自宅も二世帯住宅にして相続対策も万全
本人は気ままな40代の気ままなフリーターで人生楽しそう

403

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sae1-YwG+ [182.251.252.3]) [] 2017/11/13(月) 17:15:39.98

:f6aTcNQ3a

横浜駅から徒歩圏のマンション、築年数23年でも坪250万円くらいで頻繁に売り買いされてるね。

404

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0561-nvIT [116.65.122.10]) [sage] 2017/11/13(月) 17:37:51.02ID:???0

年取ったら借りれなくなるっていうけど、将来は人口減少で貸す側も選べなくなるんじゃないの？

405

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bad-VY+y [153.228.64.55]) [] 2017/11/13(月) 18:09:21.40

:hrSGs6a90

山手線沿線といかなくても横浜とか地方中核都市までなら
最低でもあと数十年は問題なく人気だろうね

地方の古いアパートとか戸建てなら人気も需要もなくなって
高齢者でも貸してくれるかもね
街が機能しているかどうかが問題だけど

406

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr71-/DZZ [126.200.116.181]) [sage] 2017/11/13(月) 19:52:13.11ID:???r

このスレを盲信して五年待ってる。家賃12万円だから、待機コストが諸経費更新料入れて800万円弱。
あと五年ぐらい待つべきかな？

407

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr71-/DZZ [126.200.116.181]) [sage] 2017/11/13(月) 19:54:14.76ID:???r

>>399

今すぐ売却。そして半額になるのを待つ。買い戻す。(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

408

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.139.53]) [sage] 2017/11/13(月) 20:30:18.69ID:???d

>>399

どういう計算をしてそんなの買ってしまったんだか
よくある金利より利回りが高いから得ですよみたいな謳い文句かな？
立地とか属性とか細かい事わからないからアドバイスできないけどガンガン繰り上げ返済できるレベルでないなら損切り、不動産価格がまだ上がると読んでるなら現状維持だろうね

409

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5e0-ySnM [220.209.234.40]) [sage] 2017/11/13(月) 21:25:37.50ID:???0

>>404

場所によりけりだろうけど、人口減少すると
利便性の良いエリアは、むしろいまより人が集まると言われるよ。
ファミリー向けの郊外の物件とかは需要は減るだろうけど、
老人が住むには色々と不便だと思う。

地方中核都市は、人口構成の変化に合わせて再開発とかコンパクトシティ化とかやってるけど
都市計画を成功させるところと、失敗するとこで、色々と差がつきそう。

410

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-9oWP [219.1.162.148]) [] 2017/11/14(火) 00:10:45.83

:HPxl3yO20

>>399

こういう物件を売ってくる業者は電話営業でハナっから「節税しませんか？(赤字物件買いませんか？)」と言ってくるからな。
固定資産税ならともかく、月々持ち出し有り物件なんてかなり凶悪だわ。

411

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-XcfE [49.98.137.242]) [] 2017/11/14(火) 01:04:24.02

:a/SA42ytd

こんにちはさよなら

412

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f50b-ouqv [150.147.58.133]) [] 2017/11/14(火) 01:32:05.94

:XtaFNOFo0

安くなってほしい願望は分かるが、万が一半値になるような物件がでてきたら、俺が買ってしまう

413

： 名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MMe9-2B62 [114.22.225.175]) [] 2017/11/14(火) 16:17:11.33

:zxvEHsVlM

ミサイル問題があるから買わないと思う

414

： 名無し不動さん (JP 0Ha3-NkgO [153.151.22.59]) [sage] 2017/11/14(火) 17:31:55.48ID:???H

>>404

人が減ったらますます都心に集まると思う
地方は住民税だけじゃインフラ整えられないだろ
地方は金持ちが自費で整備する時代になるんじゃないかな

415

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bad-VY+y [153.228.64.55]) [] 2017/11/14(火) 18:25:59.13

:LSNTriTY0

核が落ちてくるならどうせ死ぬんだから自分の中で理想的なとこに住んでおけばOK
病死でも3年以内に死ぬのわかってたら銀行から借りれる限度額を借りて買いたいね
団信でローン消えるし家族は最高だろうな

416

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa93-kidb [111.239.74.173]) [sage] 2017/11/14(火) 19:15:30.23ID:???a

病気は保険無理だろ

417

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bad-VY+y [153.228.64.55]) [] 2017/11/14(火) 19:34:52.95

:LSNTriTY0

病気では入れないけど言ってるのは病死ね
若いうちの癌なんて発見から1年で死んだりするし

418

： 名無し不動さん (JP 0H91-vLjR [14.11.4.0]) [piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/15(水) 01:36:11.68ID:???H

今後不動産価格の下落は間違いないと思うけど、問題はそのスピード
だな。お買い得価格になるのが早いか、寿命が尽きるのが早いか。
でも人生の終わりが見えてきた時、買っとけばよっかたーっ　
となるのだけは何としても避けたい。
インフレ爆弾炸裂で、暴騰する可能性も０ではないからね。

419

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd43-QcRR [49.104.6.67]) [] 2017/11/15(水) 05:50:48.95

:IFLluhP/d

10年後すら見えないのにどうすればいいんだよ！

420

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d49-7AyG [114.158.234.27]) [] 2017/11/15(水) 12:02:57.76

:2ygKgDom0

399だが
三田線の志村坂上？駅徒歩5～7分らしい。
最新設備で28㎡らしい。
サブリースってはずせないんだよね？自分が住むとかして解除できないものかね？
5年後家賃下げられるとき拒否すれば勝手に解除されて自分ですべてやって下さいになるの？

421

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-kidb [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/15(水) 12:05:51.69ID:???0

マンション買うならオリンピック後？

422

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b7a-Z7lb [153.219.91.170]) [] 2017/11/15(水) 12:30:28.30

:KM9tUk+J0

>>420

サブリース業者との契約しだいじゃない？
契約書をよく読みましょうとしか・・

契約解除されたら、どこかの不動産屋行って賃貸の募集管理をしてもらえばいいだけ。

423

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-vfJt [49.98.133.97]) [sage] 2017/11/15(水) 13:04:46.85ID:???d

>>421

田舎なら待ってみてもいいけど人気ある地域なら下がって1割ちょいと考えると早めにローン返済したほうがいいかも
分譲と同じグレードの賃貸に３年住むと家賃結構かかるよ

424

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db8-kidb [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/15(水) 13:15:54.92ID:???0

確かに分譲賃貸って高いですね

425

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d49-7AyG [114.158.234.27]) [] 2017/11/15(水) 16:25:24.07

:2ygKgDom0

420ですが回答ありがとう。
サブリース契約家賃の15パーセント手数料。
ただ退去費用、修繕費はすべて出してくれるみたいですね。
思ったほど悪質ではないのか・・

426

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d547-c3/r [220.100.22.51]) [sage] 2017/11/15(水) 20:40:14.78ID:???0

>>425

会社の人ではなくお前がつかまされたんやろw

427

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp71-DmTq [126.33.17.179]) [sage] 2017/11/15(水) 23:49:51.10ID:???p

>>426

流石に本人がサブリース外せるかなんて質問はしないだろ‥と信じたい

428

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 633f-J2BU [221.242.84.193]) [sage] 2017/11/16(木) 00:11:49.98ID:???0

>>399

>>420

駅どころか路線も違うが大山で13100円のサブリース見つけたｗ
外部リンク

ttps://t.homes.co.jp/detail/?b[]=307520029751&route=area

不動産投資は何にも知らないけど
金利2.1もあってサブリース13000に管理費諸々もかかるなら
アカなんじゃないの？

独身持ち家なしで投資しちゃったんなら
結婚とかで自宅を買う時のローン査定の足かせに負債がなりそうだから
購入・売却の諸経費回収も諦めて暴落回避の損切りに自分なら走るかも

既に自宅持ちなら査定なんて関係ないから
繰上返済で毎月の返済額を減らすなり期間短縮してトータルの出費を抑えるなりして
しばらく売却時を見るのもありか

429

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 456b-skne [106.167.38.72]) [] 2017/11/16(木) 01:02:07.34

:aqnxLF2O0

サブリースってかなり悪く言われてるけど
入居者いてもいなくても手数料10％くらいで家賃補てんしてくれるんだから
精神的に全然いいんじゃないの？
ワンルーム空室リスクってやばくないの？8～10万くらいするんでしょ？
家賃の下落ってどのくらい下げられるかわかんないけど3000位だったら
空室リスクに比べればいい気がする。10年は持てるよ。

430

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8d41-EvbJ [14.3.81.159]) [] 2017/11/16(木) 01:22:39.86

:L+92KicO0

20ぷんくらいまえにごみすてにでたからかな

すうふんまえに

どん！　すとーかーじゅうにんのそうおんかな

ごみすてまえにとーった　いかくくるまかな

431

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM21-gwk3 [106.139.3.144]) [] 2017/11/16(木) 08:16:54.74

:P4wbmBe6M

腐っても２３区内だからな。
そこまで下がらないとみた。
様子見だろ。

432

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-gdQk [126.211.122.52]) [sage] 2017/11/16(木) 11:56:35.54ID:???r

>>425

かなり条件悪いね

433

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 755e-MWxB [114.176.90.218]) [sage] 2017/11/16(木) 15:20:29.14ID:???0

>>425

すべて出してくれる"みたい"

肝心なところは突き詰めて確認しろよ
サブリースなんて使い古してポイが当たり前なんだから
旨い話はない

434

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.98.171.16]) [sage] 2017/11/16(木) 16:31:21.69ID:???d

家賃いくらで貸してるんだろう？場所とか広さとかは悪くないから独身で持ち家なしなら今後自分で住めれば空室リスクもゼロだしなんとかなりそうだけど

435

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-ehl9 [126.61.178.136]) [sage] 2017/11/16(木) 17:50:33.20ID:???0

8%でサブリース契約してる
家賃下げられるリスクは承知してるが空室リスクよりは胃に優しい

436

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMe3-i+LG [153.237.81.48]) [sage] 2017/11/16(木) 19:34:04.31ID:???M

サブリース契約するような物件なら、
そんなに空室リスク無いと思うけど

437

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-gwk3 [126.21.225.33]) [] 2017/11/16(木) 20:44:21.95

:0SBIL6U80

毎月持ち出しって桃鉄のボンビ～みたい。
キングボンビ～にならないよ～に。
一棟買いじゃないから大丈夫か。

438

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd61-IKRN [110.134.253.153]) [] 2017/11/16(木) 21:08:19.50

:haaMbe/M0

　　　大　袈　裟　太　郎　を　不　当　逮　捕　

大袈裟太郎を不当逮捕した警察官、罪に問われる可能性があることが判明。逮捕か。
外部リンク

ttps://twitter.com/logicalplz/status/928959762556846083
今朝、辺野古で新基地建設に反対するママの会メンバーに対して、
機動隊員が「お前たちには汚い血が流れている」などと暴言を吐いたそうです。
外部リンク

ttps://twitter.com/MothersNoWar/status/690357793702940672

　　　彼　ら　の　時　代　は　ほ　と　ん　ど　終　わ　っ　て　い　る

世界教師マ人トレーヤ
「多くの国々のリーダーは自賛に耽ることによって、
　国民の生活を握るよろよろした力を維持しようと望む。
　彼らの時代はほとんど終わっている。
　間もなく起こる出来事が政府の力を再分配し、国民を解放するだろう。」

　　　危　機　は　い　つ　も　突　然　、　訪　れ　る　。

突然の大暴落の可能性も　アベノミクスの下支え「官製相場」も終焉か
AERA 2017年11月20日号
今年は米国の株価暴落「ブラックマンデー」からちょうど30年。
もう一度言う。危機はいつも突然、訪れる。（経済ジャーナリスト・森岡英樹）
外部リンク

ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171113-00000066-sasahi-soci

　　日　本　か　ら　始　ま　る　世　界　的　株　式　市　場　の　大　暴　落

日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。

439

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a530-OnN+ [122.255.141.199]) [] 2017/11/16(木) 22:42:42.37

:M6+CwvMm0

政府規制も効果なし、ビットコイン取り引きとICOは地下で継続―中国
外部リンク

ttp://www.recordchina.co.jp/b193095-s0-c20.html
ビットコインがアフリカでモバイル決済業界を圧倒すると言われる理由
外部リンク

ttps://jp.cointelegraph.com/news/why-bitcoin-will-beat-mobile-payment-to-its-game-in-africaJP
ビットコイン年初来伸び率断トツ、アップル株や日経平均との差歴然
外部リンク

ttps://jp.cointelegraph.com/news/bitcoins-performance-off-the-charts-literally
飢餓ベネズエラ「1600％インフレ率」で仮想通貨が生活の柱｜ビットコインマイニング（採掘）で生き残る
外部リンク

ttp://virtualmoney.jp/I0001275
「ビットコイン」新世界のベネズエラ：自由を求める、採掘者たちの反逆
外部リンク

ttps://www.fuze.dj/2017/01/venezuela_mining.html
ベネズエラ、生きるためにゲームをする人々　ビットコインで生活費稼ぐ
外部リンク

ttps://btcnews.jp/52cuhxep12747/
ベネズエラ、ビットコインマイナーが10万人規模に
外部リンク

ttp://btcnews.jp/5c5uq4ei13034/
ジンバブエではビットコインが80万円？自国通貨がインフレしている国の仮想通貨需要について
外部リンク

ttp://coinpost.jp/?p=5803
ビットコインとは？投資で儲かる仕組みと危険性を分かりやすく解説
外部リンク

ttps://enjoyrock.jp/bitcointoha-4370
ビットコイン最高値更新中！　～財政破綻とビットコイン～
外部リンク

ttp://silver-dream.info/virtual.currency/?p=213
ビットコイン採掘（マイニング）で個人が稼ぐ方法・スマホで可能？
外部リンク

ttps://bittimes.net/news/3770.htm

440

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb6b-+Mb/ [113.146.105.176]) [sage] 2017/11/18(土) 01:02:50.75ID:???0

>>422

サブリースって必ずしないといかないものではないけど、必ずそこでやる契約なのかもね。しかし全体的にその内容で買うとか全て不動産屋さん任せだったとしか思えないなあ。商売してる人の言いなりで買ってるわけだからね。ある程度は覚悟した方がいいと思うよ。

441

： 名無し不動さん (ﾆｬﾌﾆｬ MMab-r9TO [133.163.38.5]) [sage] 2017/11/18(土) 08:08:07.57ID:???M

>>435

3年で出られて次まで3ヶ月空いたと考えると8パーはいいとこでは？

442

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-ehl9 [126.61.178.136]) [sage] 2017/11/18(土) 13:58:59.62ID:???0

サブリースなんていらないよという意見はごもっともだが、10～15%が多いなかでの8%はずいぶん良く見える

443

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdc3-XyHW [1.72.0.73]) [sage] 2017/11/18(土) 14:22:07.65ID:???d

田舎物件じゃない強みかね

444

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ adb8-gwk3 [126.21.225.33]) [] 2017/11/18(土) 20:25:02.73

:EMZkQhzH0

サブリースしないと空室リスク１ヶ月でも
きつくない？退去時クリーニング代とか
探してくれた不動産屋に１ヶ月分払ったりで
大変そうだけど。

445

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK8b-+FyZ [05001014191314_me]) [sage] 2017/11/19(日) 01:27:37.54ID:???K

>>444

敷金１礼金２で敷金は退去時返却
礼金１を不動産屋で残りはクリーニング代じゃダメなん？

446

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-dKOs [219.1.162.148]) [] 2017/11/19(日) 08:05:05.99

:wlmAtHw50

>>445

礼2の物件なんて今は絶滅してるんじゃない？

447

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1db8-x/r4 [60.112.254.111]) [] 2017/11/19(日) 11:21:06.81

:kn/dYgtC0

>>414

都心は都心で医療介護の問題があるから都心回帰はそんな長く続かないよ

448

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb92-gdQk [111.101.14.177]) [sage] 2017/11/19(日) 15:09:45.89ID:???0

>>447

地方は医療全般の人材不足とインフラの縮退で、中心部へ集約される。
バスさえ来ない（タクシーも迎車依頼が必要）地方には、医療介護の問題があるから現状維持はそんなに続かないよ。

都心部は人口に合わせて医療介護施設の拡充を行ってる。
病院の再建築補助や介護施設設置時の容積率緩和等の措置を取れば、まだまだ賄える。

449

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdc3-XyHW [1.66.105.130]) [sage] 2017/11/19(日) 15:15:54.42ID:???d

>>447

都心回帰が終わるのはあと何年後くらいと予想している？
それが終わると今度は地方に人が流れるってこと？

450

： 名無し不動さん [] 2017/11/19(日) 16:58:01.18

地方に人が流れるってことはありえないでしょ

都心回帰は2020年ごろまで続いて、その後は全体的にゆっくりと地盤沈下していく
東京も2025年から人口減少に転じる

2050年には日本の人口は9700万人
もの凄い勢いでこの国はいろいろ壊れていく

451

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a54e-usXc [122.18.1.113 [上級国民]]) [sage] 2017/11/19(日) 22:53:58.89ID:???0

>>450

豊島区でさえ人が減るとかニュースで言ってた

452

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5db-iT6L [122.16.89.88]) [sage] 2017/11/19(日) 22:56:38.07ID:???0

横浜ヤバイなw
他の主要都市に比べて人口伸びてない。

坂多いのが嫌われたか？

人口50万人以上の都道府県庁所在地　推計人口 2017年6月1日

--総人口----前年同月(率)----都市名---

1,501,697｜+15206 ( +1.02% )｜川崎市(神奈川県)
9,451,214｜+93818 ( +1.00% )｜東京23区
1,564,219｜+14209 ( +0.92% )｜福岡市
1,283,547｜+11105 ( +0.87% )｜さいたま市
2,709,688｜+10052 ( +0.37% )｜大阪市
2,311,553｜+ 9233 ( +0.40% )｜名古屋市

1,962,064｜+ 4954 ( +0.25% )｜札幌市
3,733,975｜+ 2759 ( +0.07% )｜横浜市

453

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-dKOs [219.1.162.148]) [] 2017/11/20(月) 02:04:18.84

:hSkGz/zt0

>>452

横浜はもう住む街としてのキャパシティを超えちゃってるかと。

454

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5db-iT6L [122.16.89.88]) [sage] 2017/11/20(月) 06:49:25.13ID:???0

土地はいっぱい空いてるよ。

455

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sac9-bqM1 [182.251.252.13]) [] 2017/11/20(月) 18:10:56.81

:/LHlqmZxa

>>452

それどれだけタワマンを建てられたかの結果だと思うんだけど、横浜はみなとみらいの小さめの2本だけでもう土地が無い。ブランズも東神奈川も小さいし、北仲通の竣工も相当先だし。

456

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/20(月) 18:16:29.87

:Ea34cLmT0

>>451

豊島区の人口なんてたかが知れてるし都心５区なり２３区の状況で
考えないとフェアな見方ではない

横浜と言っても広すぎるから南部とか東京から遠い田舎地域は
東京とか川崎市に人取られてまずいだろうね

457

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdc3-P8h6 [1.66.104.181]) [sage] 2017/11/20(月) 20:06:13.41ID:???d

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458

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd4e-usXc [180.23.175.142 [上級国民]]) [sage] 2017/11/20(月) 22:16:51.88ID:???0

>>456

いやいや、豊島区でさえ人が減ると言われているから横浜、船橋とかヤバいんじゃないの、、って意味
やっぱり、都心に皆住みたがるからね

459

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-Dl44 [111.239.88.101]) [sage] 2017/11/20(月) 22:26:35.59ID:???a

>>458

横浜っておのぼりさんの観光地以外のニーズってあるのかな？みなとみらいの景観はいいとして、住むとしたらどこも微妙じゃね？保土ヶ谷、ビミョー、戸塚、ビミョー、港北、ビミョー。

460

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d1c-XyHW [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/20(月) 22:29:52.82ID:???0

>>458

そういうニュアンスなら理解できるな
23区だって最終的には人口減るくらいだしね

461

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a53f-bqM1 [122.210.52.193]) [] 2017/11/20(月) 22:30:24.22

:DVzrDBpW0

>>459

このスレ的には住むとなったら価値のある場所だから、横浜ならみなとみらいかポートサイドでしょ？誰が戸塚くんだりに住むと？

462

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1db8-EvbJ [60.124.68.67]) [] 2017/11/20(月) 22:46:15.86

:VHMbZR/s0

今、家賃9万円。
マンション買って、間取り一緒で支払い12万円（固都税など含む）ってどう？

子育て世代（保育園児）なのですが、買うべき？

463

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd4e-usXc [180.23.175.142 [上級国民]]) [sage] 2017/11/20(月) 23:04:20.45ID:???0

>>459

まあ、都心の通勤には不向きだよね
横浜や神奈川県に職場がある人にはリーズナブルで良いと思うけど

464

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d1c-XyHW [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/20(月) 23:53:24.93ID:???0

>>462

立地もグレードも一緒レベルなら賃貸でいいでしょ
子供の人数確定してて資産性ある物件なら早めにローン支払いもいいけど

465

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-+EPP [126.200.59.135]) [sage] 2017/11/21(火) 01:32:21.89ID:???r

ターミナルから私鉄乗って私鉄駅から徒歩10分圏内ならば
ターミナルからJRでJR駅から徒歩5分以内を探す

466

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 10:39:21.94

>>462

過去にマンション買ったことある者です
絶対マンション購入はオススメできない
後々いろいろな局面で後悔する
現金で買えるならまだいいかもだけど、ローン組んでまで買ってはならない
詳しく知りたい場合は言ってください

持ち家がほしいなら戸建てに限ります
それができるまで賃貸で十分

467

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-Dl44 [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/21(火) 10:55:49.69ID:???0

でも戸建て選ぶと勤務地まで遠いし、小中学校も評判悪いとこになるし、かといって私立なら遠くなるし…

468

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-gdQk [126.212.253.87]) [sage] 2017/11/21(火) 11:25:24.53ID:???r

>>466

なぜマンションはダメなのですか。だめな理由を順序立てて教えてください。

戸建て
1.建物がすぐに無価値になる。
2.防犯面が弱い。
3.駅から遠い。
4.全体的に災害に弱い。

469

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd03-lOSD [49.104.15.141]) [] 2017/11/21(火) 11:29:51.74

:LbNpWDpMd

好きなの買えば良いんだよ
人間いつ死ぬかわからないんだし我慢は不要だ

470

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.97.102.58]) [sage] 2017/11/21(火) 11:33:15.77ID:???d

釣りかもしれんがマンションは全て駄目とか戸建が最高とか短絡的すぎる
何年か前に都内でマンション買ってれば資産価値的にはほとんど上がってるか築年数経っても現状維持しているのは事実だし駅近一等地に戸建買えるならそれもいいけどね

471

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7549-2gqk [114.158.234.27]) [] 2017/11/21(火) 12:17:02.67

:vEpzg/fE0

都内でもマンションは徒歩3～4分以内、特急、急行停車駅は買うべきだけど
それ以外は下落が激しいのと売却時なかなか売れないみたいなのでやめておいたほうがいいと
不動産のひと言ってたよ。

472

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/21(火) 12:33:27.93

:QBK8cfre0

徒歩15分以上の物件は戸建てでもマンションでも厳しいと思うけど
都内徒歩5分とか7分とかの一般的な駅力マンションでも下落が激しいとか
なかなか売れないとか嘘でしょ
そのレベルで下落しまくってたら買いたいわ

473

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMe3-i+LG [153.157.165.41]) [sage] 2017/11/21(火) 12:51:05.00ID:???M

マンションの難点は大規模修繕工事や、建て替え問題でしょ
築年数が進むと、住民の入れ替わりで、だんだん金持ってない居住者が増える

そういうとき、大規模修繕の予算オーバーになったり、建て替えしようってなったら
負担額払えないとか、ゴネたりでグダグダになる

474

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp19-UdvT [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/21(火) 12:55:12.68ID:???p

>>473

都心の建て替えで上手くいってる事例があるから軽く見ちゃってるよね
好立地じゃなければスラム化以外想像しにくい

475

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 13:03:19.98

>>461

埋立地のマンションなんて怖くて買えないでしょ
将来大変なことになる

476

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 13:09:02.86

>>470

マンションは最終局面でやむを得ずの手段
それも将来的な計画性ゼロの無謀なね

土地とウワモノ同時に手にするのが困難な人たちの手段だよ

そこまでしてローン組む必要が？
自分の土地にならない事にまるで耐久消費財として一生に近いローン抱えて買える度胸は無い

477

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 13:16:25.93

>>468

うわモノが無価値になるかどうかは置いておいても、土地はしっかり不動産としての価値があるぞ

『時間と土地は増えない』

防犯面
この銃規制の強い日本でそこまで心配する必要無し
色々策は講じれるし、それを考えながら過ごすことこそ地域で住むということ

徒歩10分以内の土地はいくらでも見つかる

災害
むしろマンションのほうが弱い
今まで都心部は直下型のM6以上を経験していないが今後来たらどうなると思う？

免震とうたっているどのマンションも直下型の縦揺れには無力だぞ
あれは横揺れに対してのみ少し効果があるだけ
M6以上で縦揺れになるとどのマンションも折れるだろう
まさにその時は地獄絵図が広がる
その時のデベロッパーの言葉を引用しよう
『直下型の強い縦揺れは想定外でした』

今から棺桶買いに行くようなものだぞ

478

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.97.102.58]) [sage] 2017/11/21(火) 13:21:09.28ID:???d

都心から遠い、駅から遠い大した価値のない小さな土地を持って何の意味があるの？
好立地というのは限られていて山手線の内側に戸建買える人なんて限られているしそもそも人が集まる地域に戸建なんて生産性悪すぎるよ
コンパクトシティ化するのにアメリカの郊外みたいな生活目指すべき？

479

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-Dl44 [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/21(火) 13:38:29.42ID:???0

メジャーな駅そばの戸建てってマンションとかビルに遮られて日当たりめちゃめちゃ悪くなる可能性すごく高くね？

480

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/21(火) 13:39:20.00

:QBK8cfre0

>>477

少なくとも都内とかで３．１１の時震度５強で折れて倒壊したマンションなんてあったか？
姉歯物件すら問題なかったのにマンションは駄目で戸建は
地震きても大丈夫なのか？築古はどちらもまずいにしてもね
熊本で新しい戸建も半壊くらいしてたと思うけど
M6以上の縦揺れでどのマンションも折れるって頭やばいだろ

481

： 名無し不動さん [] 2017/11/21(火) 14:19:36.31

>>471

そんな正直でまともな不動産屋が現実に存在するのか
俺が知ってる不動産屋は、一見客にはクソ地盤で各駅停車駅から徒歩11分とかのをお得ですよ～～とか言ってババ処分してるぞｗ
飲み会で自慢してたｗ
田舎もんが喜んで飛びつくんだよ～ｗｗとか言ってた
まあ商売ってそういうもんだし、不動産屋にはまともな人間はいないと思ってた

482

： 名無し不動さん [] 2017/11/21(火) 14:20:14.11

>>472

もう天井打って下落に転じてるぞ

483

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 14:20:47.96

>>480

ちゃんと読んでくれてないね
M6以上、しかも震源が首都直下の場合だよ
想定は東京湾北部震源ね
M5とM6では威力が全然違う

しかも311の震源から遠く離れた横揺れとは違うと書いてる
都心部は近年ではまだ経験してない

阪神大震災みてみな
都市高速ポッキリ折れたの知ってる？
建物ビル、小さめのも含めて随分倒壊したぞ

484

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 14:23:43.50

>>480

それと震度なんて誰も話してない
想定はM6以上でごく浅めの震源ね

485

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.97.102.58]) [sage] 2017/11/21(火) 14:36:54.31ID:???d

>>484

なんでもいいけど戸建だと大丈夫というソースは？
阪神の時なんて大半が旧耐震だし戸建の方がむしろ倒壊してたろ

486

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 14:42:45.37

>>485

首都圏で未だ経験してないんだからソースなんて無い
信じるか信じないかはあなた次第だよ

どちらにせよさっき書いた『直下の縦揺れは想定外』ってこと

あなたがもしマンション予定してるならこれをデベロッパーに突き詰めて回答教えて欲しいぐらい
黙り込んじゃうぞ担当（笑）

ところで重量物のほうが揺れに対してより大きな衝撃を受けるのはわかる？

487

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-+EPP [126.200.59.135]) [sage] 2017/11/21(火) 14:43:37.46ID:???r

地震の時の戸建ては広範囲で倒壊してるかよく燃えてたイメージしかない
災害に関して戸建てのほうがいいってマジわからない

488

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-+EPP [126.200.59.135]) [sage] 2017/11/21(火) 14:48:56.42ID:???r

>>486

UFOに襲撃されるって言ってるのと同じだな
未経験だからソースなんかないし信じるか信じないかはあなた次第ww

489

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 14:54:15.28

>>487

M6直下型の縦揺れが首都圏襲ったらマジで大変なことになるからね
先の311みたいにアワワワとかいって横揺れしてたのとは次元が違う

まぁわからないならいいんだよ
身を持って知ることになるだけ
そん時思い出してくれよ
『今の免震構造は直下型の縦揺れは想定外』

490

： 名無し不動さん [] 2017/11/21(火) 14:54:47.60

まあオレが知ってるN村不動産のマンション営業くんは、埼玉の武蔵野台地に戸建て買ってたよ
マンション買うやつは馬鹿ｗｗっていつも言ってたわ

491

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-+EPP [126.200.59.135]) [sage] 2017/11/21(火) 14:57:50.10ID:???r

>>489

戸建てはペシャンコになって全焼すると思うけど
そこについては答えをはぐらかしてるところが面白いと思うよ

492

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/21(火) 14:59:45.14

:QBK8cfre0

>>486

重量物のほうが揺れに対してより大きな衝撃を受けるって言ってるけど
戸建とマンション、タワマンで同じ杭の深さや同じ構造物で作ってると
思ってるのかな？
いち個人がいくら頑張っても不動産価格指数見れば市場評価はどちらにあるか明らか
最新盤も国交省のサイトで見てくるといいよ
外部リンク

ttp://diamond.jp/articles/-/104447

493

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.97.102.58]) [sage] 2017/11/21(火) 15:05:03.37ID:???d

>>490

俺の知り合いの地所は戸建買う奴は馬鹿って言って都心のタワマン買ってたけどなw

494

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 15:16:21.86

>>492

その評価、今だからそうなのであってさ
わからないかなー

これから起きたら分かるから、評価も変わるさ
都心部、臨海部にタワマンなんて無くなる日が来る
だって直下地震縦揺れの威力知ったら誰も住まないからw

911のような光景俺は見たくないわ

495

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 15:20:15.00

それとさ、地震のことだけではないからね
マンションに手を出さない理由は
（正確には一度買って身を持って経験した）

一生涯住めるモノではないということ
戸建てはその土地も自分のもの
後に建て替えて子供に継いだりもできるだろう
いろんなやり方がある
その頃果たしてそのマンションに周りに誰か住んでいるかな？（笑）

496

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-Dl44 [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/21(火) 15:21:47.89ID:???0

タワマンは買う気にならないかな。やっつけみたいな考え方でしょ
小回り効かなくなるし

497

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/21(火) 15:23:27.42

結局、ローンで買う以上賃貸も分譲マンションも特にやってることの本質は変わらんということだよ

であれば、なんのために買うのか？
融資手数料、不動産屋の報酬、デベロッパーの報酬
それらのためにまんまと騙されてカネ払ってんだよ

代わりに得るのは大したこともないみえのためのブランドイメージとかぐらいだろう

買うなら不動産、そして注文戸建て（これはこれでまた難関があるけどな（笑））

498

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/21(火) 15:23:31.19

:QBK8cfre0

>>494

タラレバの話ばかりでマンションより戸建ての方が被害大きい可能性は
想定してないでしょ
少なくとも今想定して織り込んでいる市場の評価はマンションが上だし
投資家だって戸建ての方がリスク低く上と判断したら戸建て買い漁ってるよ

499

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-Dl44 [114.186.195.145]) [sage] 2017/11/21(火) 15:34:50.20ID:???0

賃貸だと割り増しされて月の負担大きいし、一生済むのにリタイア後の家賃が厳しすぎるよ
いまの便利さを得て、将来負担なくすならもう主要都市の駅チカマンションしかないだろ

500

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM21-V4Zt [106.139.14.63]) [sage] 2017/11/21(火) 15:53:52.48ID:???M

>>469

同意する。投資価値だの地震で壊れやすいだのは二の次。家族の笑顔が増えそうなとこに住んだら良い。

501

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb4d-UdvT [175.28.24.165]) [sage] 2017/11/21(火) 16:47:34.09ID:???0

都心のタワマンや低階層高級マンションって駐車場はどうなってるんですか？
地下にあるんですか？

502

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr19-+EPP [126.200.59.135]) [sage] 2017/11/21(火) 17:00:49.81ID:???r

一戸建ては都内ですら相続放棄されて放置されてる空き家が問題になってるくらいだものな
マンションよりも駅から遠い物件が多いわけだから価値はお察し
人生かけてローン払っても子供に相続放棄されて終了
駅からバスなんて嫌に決まってる

戸建てでも駅近の便利なところを買わないとな
億かかるかなw

503

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-Dl44 [111.239.86.102]) [sage] 2017/11/21(火) 17:15:01.44ID:???a

>>501

機械式が少し、平おきはほぼ限られる、そんなもんじゃね？都内なら特に

504

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb4d-UdvT [175.28.24.165]) [sage] 2017/11/21(火) 17:50:29.30ID:???0

>>503

ありがとうございます
機械式っていうのは地方のマンションにあるようなほぼ雨ざらしのやつですか？

505

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp19-UdvT [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/21(火) 20:13:17.64ID:???p

>>504

高級なとこで雨晒しはありえない
大抵は地下だよ

506

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-Wnxb [111.107.172.76]) [sage] 2017/11/21(火) 21:28:35.54ID:???a

マンションは資産価値のある駅近物件を買うべし。
駅から遠い物件は売れない。

507

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a53f-bqM1 [122.210.52.193]) [] 2017/11/21(火) 23:55:41.41

:5nqvOb6g0

>>501

地下か1階に機械式とタワー。全て屋内。
機械式は2～3階建てでガチャンガチャン動くやつ。タワー式は4～10階建てで到着をじっと待つやつ。
機械式の1階は鍵挿せばすぐゲートが開くから高い。大きな車はタワー式じやないと幅や高さが足りないからSクラスやGクラスはタワー。
安いマンションは機械式が雨ざらしになってるからそのイメージだとあれだけど、大きなとこだと200～600台が機械式でベンツやら何やらが並んでるよ。

508

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/22(水) 00:32:19.33

>>502

自分の価値観だとクルマ好きもあって
条件は首都高のICが近いこと、羽田や成田空港にも近いことになる

そうなると千葉湾岸エリアから少しだけ内側へ行ったところの坪単価だと比較的手頃

坪50-55

509

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bad-skne [153.228.64.55]) [] 2017/11/22(水) 11:13:08.79

:Kse5az7g0

中部３県「車社会」に変化？　日銀名古屋支店が調査

外部リンク

ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO23697340Q7A121C1L91000/

510

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7549-gwk3 [114.158.234.27]) [] 2017/11/22(水) 15:04:57.50

:y32ZkaZt0

>>506

マンションてさその地域がいいとか
じゃなくて売れるか売れないかで
決めるよね。戸建てとは別。
二回程住み替えたが身を持って感じた。
徒歩１５分とか買って買い叩かれた家族何組も
みてるぞ。

511

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a53f-bqM1 [122.210.52.193]) [] 2017/11/22(水) 18:53:52.72

:Y1YYhkbg0

>>510

山手線徒歩15分なら良いだろうけどね。

512

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp19-UdvT [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/22(水) 19:26:46.12ID:???p

>>511

どの駅かによらず最寄り駅徒歩15分はアウトだろ
まあ最寄りが山手線で徒歩15分なんて立地はないと思うけど

513

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd03-XyHW [49.98.174.108]) [sage] 2017/11/22(水) 20:06:27.88ID:???d

>>512

山手線駅まで15分だと最寄り駅までは徒歩５分で山手線駅も使えますみたいなパターンが多いだろうね

514

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5d47-bZVR [220.100.22.51]) [sage] 2017/11/22(水) 22:32:06.56ID:???0

>>512

うち最寄り駅山手線だけど不動産表記的には１４分
実際１５分以上かかる
ちな山手線内側

515

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a53f-bqM1 [122.210.52.193]) [] 2017/11/22(水) 22:39:55.55

:Y1YYhkbg0

>>512

いや最寄り15分なんてあるから言ってんだが。もちろん8000万円～の話ね

516

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp19-UdvT [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/22(水) 23:05:59.30ID:???p

>>514

>>515

徒歩15分てどこよ
知ってるとこだとせいぜい13分くらい
1分80mは当然の前提の上で

517

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/23(木) 06:44:01.82ID:???0

>>512

港南だったら１５分とかあるよ。
品川は駅の入り口と電車乗るまでに５分は更に歩くから実質２０分のマンションあるでしょ。

518

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK69-WDkN [5E30qfP]) [sage] 2017/11/23(木) 06:50:23.29ID:???K

とある郊外都市の物件で見ると駅10分以内はすぐ売れる
5分以内だと瞬殺に近い

次に15分～20分以内だと物件次第価格次第で早いかどうか（買主側の妥協点ギリギリ）
しかし30分（バス10分前後など）となると中々売れない
それでも半年～長くても1年以内には売れてるが当初の売出し価格より1割安くらいで成約のパターン
ただ最初から割安なら話は別ですぐ売れる
結局都市部なら価格次第でどこでも売れる

単に駅遠になると買主側の条件が価格重視に絞られてくるだけ
第一優先が価格
築年数や駅距離は妥協し間取りや平米数も柔軟に捉えるが価格だけは重視
価格から見て設備やリフォームの可否まで妥協
まず価格ありき
従って同エリアの駅近より割安なら売れる

ここら辺の購買層は住居に対するコスト重視でそのウエイトを減らしたい又は安い物件しか買えない層だからだ
また必要平米数を減らしてまでも駅近に拘る層は少ないとも言える（居住空間の妥協より駅距離などを妥協する）

まあ当たり前だが安ければ売れるし値付けもそうなってるわけで

519

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-KjNm [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/23(木) 07:43:14.18ID:???p

>>517

なるほど
港南3丁目は人住んでるんだな
港南3丁目だと最寄り駅山手線で徒歩15分ありそうだけど、ここくらいだろ

520

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/23(木) 07:49:37.19ID:???0

人住んでるも何も品川が住みたい街ランク３位くらいになってる理由ってそこのタワマン群が出来上がってからなんだけどな。
橋渡った港南５丁目ならもっと遠いぞ。一応そこもおまいら大好きな港区だからね。

521

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2375-QHFH [125.197.157.230]) [] 2017/11/23(木) 08:43:38.95

:XGxuz+Xt0

宗教■北柏　イングリッシュホーム 3
外部リンク

ttps://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/build/1444521608/

522

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/23(木) 10:27:34.25ID:???0

港南あたりだとそもそも職場までのドアドアが近いだろうから高輪は無理だけど品川駅近辺に住みたいって人には売れてるんだろうね

523

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 95e7-laXc [116.82.79.166]) [sage] 2017/11/23(木) 10:51:43.65ID:???0

港南、地震で液状化。怖いねぇ

524

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/23(木) 11:47:19.65ID:???0

港区の埋立地は震災マップで危険性が超低いの知らない奴が液状化連呼してて笑える。
そういうやつが住宅密集地に戸建て欲しがるんだよなｗ

525

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK69-WDkN [5E30qfP]) [sage] 2017/11/23(木) 13:11:55.81ID:???K

がしかし獲殺場には住みたくない
高輪住民から蔑まれてエタヒニンの子孫と思わるよ

526

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-KjNm [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/23(木) 17:32:22.20ID:???p

>>524

超低いの意味がわからん
外部リンク

ttps://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyoukahazard2905.pdf
液状化する可能性はあるだろ

527

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/23(木) 19:30:17.76

>>524

直下型M6来たら液状化なんかしないで建物軒並み倒壊するから安心しとけ（笑）

528

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-KjNm [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/23(木) 20:45:33.42ID:???p

>>527

んなわけねーだろアホかよ

529

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/24(金) 00:05:03.59

>>528

知らぬが仏

530

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MMa9-a45n [106.139.8.44]) [] 2017/11/24(金) 01:08:35.31

:y2BteWQ3M

中国人投資家がタワマンを売りまくってるの？
沢山売りに出てるのそうかな？

531

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/24(金) 01:41:04.57

オワコン

532

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.200.62.100]) [sage] 2017/11/24(金) 02:20:25.06ID:???r

68㎡で駅から10分（私鉄各停駅）
55㎡で駅から５分（山手線駅）
二人で住むならどっちがいい？

533

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b6b-u0CF [113.146.105.176]) [sage] 2017/11/24(金) 02:53:04.23ID:???0

職場にもよるけど普通は山手線じゃないかな

534

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-QJtw [219.1.162.148]) [] 2017/11/24(金) 04:41:57.90

:mnMU9cVd0

>>532

明らかに山手線の方だね。
俺は嫁と乳児と49平米のマンションに2年住んでまあまあ快適だった。

535

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dddb-DOQF [114.149.163.233]) [sage] 2017/11/24(金) 07:08:22.53ID:???0

私鉄と駅にもよる。
京成線とかはゴミ。

東横祐天寺とか小田急参宮橋とかなら
いいかも。

536

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/24(金) 10:39:29.87

>>534

今はどんなとこに？

537

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e547-V5k9 [220.100.22.51]) [sage] 2017/11/24(金) 10:49:18.74ID:???0

>>516

御殿山

538

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-0sOz [49.97.100.204]) [sage] 2017/11/24(金) 11:19:54.19ID:???d

御殿山で大崎駅か品川駅から15分以上の所だと最寄り駅は北品川とかにならないの？

539

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-V5k9 [126.233.211.133]) [sage] 2017/11/24(金) 13:01:45.46ID:???p

>>538

北品川だと１２分くらいだけど一度も使ったことはない
各駅しか止まらんし待ち時間、乗車時間考えると品川まで歩いて行くほうが早い

540

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e547-V5k9 [220.100.22.51]) [sage] 2017/11/24(金) 13:05:00.82ID:???0

>>535

参宮橋から徒歩１０分も歩いたら違う駅のほうが近くなりそうだね

541

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spc1-Tsrw [126.253.32.68]) [sage] 2017/11/24(金) 13:29:20.70ID:???p

御殿山だったらファミリータイプの部屋だと中古でも億越えだよね
品川近いし環境もいいしめっちゃ羨ましい

542

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-3rsG [49.98.137.52]) [Piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/24(金) 14:48:02.79ID:???d

高層マンションの上階にいる時、地震発生で躯体の柱が砕ける音
なんかが聞こえたりしたら恐怖以外の何者でも無いだろうな。
911テロの時は、火災の影響もあって結局あれだけ強靭な重量鉄骨
で作られた高層ビルが倒壊したわけだし。
地震大国の日本に住むマンション住民て、本当にチャレンジャー
だと思うわ。

543

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc1-Hdag [126.199.27.63]) [] 2017/11/24(金) 16:24:05.09

:TvDWvEn2p

ごくろさん、でも値段全然下がらんな

544

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d3f-D0ne [58.13.217.67]) [sage] 2017/11/24(金) 17:19:29.31ID:???0

山手線徒歩5分圏内でも、2LDK築40年5000万とか高すぎだわ

545

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a55b-PILa [60.236.189.138]) [sage] 2017/11/24(金) 17:34:17.49ID:???0

それはすごい高級物件だなあ
ステータス代だろうね

546

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b6b-u0CF [113.146.105.176]) [sage] 2017/11/24(金) 17:50:32.91ID:???0

山手線の駅によるけど高いね

547

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-ml3P [1.72.5.204]) [sage] 2017/11/24(金) 18:01:55.98ID:???d

提示価格と成約価格は違うからなぁ
そのへんはどうなの？

548

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-pjVa [153.228.64.55]) [] 2017/11/24(金) 18:25:59.97

:o0CLbTo00

よほど売れ残っている物件じゃなきゃ１００万円値引きで手を打ちましょうみたいな
話じゃない？
たまに相場より安く出てくる物件なんかは提示価格ですぐ売れちゃうよね
逆に新築で売れ残り多数の方が３００～５００万値引きとか出てくるイメージ
良い間取りとかは買われた後だけどね

549

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/24(金) 18:39:15.99

>>544

だから売れ残ってんじゃん（笑）

550

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 45b6-Y/Ch [118.0.230.28]) [sage] 2017/11/24(金) 19:48:19.37ID:???0

みなさん、転勤や海外赴任を言い渡された時、家はどうしますか。まだローンは残っていると仮定して

売る? 貸す? それとも空き家としてキープ?

551

： 名無し不動さん [] 2017/11/24(金) 22:36:45.72

39歳貯金450万。3500万円の家を買って後悔しています [233045554]
外部リンク

ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1511526049/

552

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/24(金) 23:11:02.21ID:???0

>>550

友人は都内マンション買ってから大阪に転勤で会社が家賃負担、マンションは貸して家賃収入+値上がりしてるけど
売却して他探すかある程度綺麗にしてまた住むか悩んでいるみたい

553

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-QJtw [219.1.162.148]) [] 2017/11/25(土) 03:01:52.86

:CCgxEdlv0

>>536

今は近場で70平米超のミニコに引っ越した。
めっさ足鍛えられるわ。
嫁には前のマンションの方が楽だったとブチブチ言われとるw

554

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MMa1-6oWy [110.165.151.170]) [sage] 2017/11/25(土) 07:03:48.96ID:???M

戸建て最高と言ってるのは、35年ローンで駅15分の建て売り買っちゃった人
自分が戸建だからマンションを全否定したい、程度の低い奴だよｗ

戸建もマンションもそれぞれ長所があり、個人の趣向で選べばいい。
そもそも億以上の住宅じゃないなら、自慢してもしょうがない。

555

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MMa9-a45n [106.139.13.202]) [] 2017/11/25(土) 07:27:44.22

:QHfhkOk6M

一生そこに住むんならぶっちゃけ戸建て
だろうがマンションだろうが
徒歩１０以上だろうがいいんだよな。
俺なんか売却考えてるから大きい駅の
徒歩３分以内妥協して５分。
今は価格アゲアゲで買うべきではないけど。
因みに７年前購入マンション売却益６００万。

556

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK69-WDkN [5E30qfP]) [sage] 2017/11/25(土) 11:03:24.43ID:???K

>>555

だよね
けど最近思うのは駅から離れてても元が安いから売るとき安くてもいいんじゃとも思う
住んでたわけだし儲けたい得したいと考えなければね
しかも金持ちばかりじゃないからすぐ売れるんだよ

557

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d3f-D0ne [58.13.217.67]) [sage] 2017/11/25(土) 12:22:51.71ID:???0

>>553

ミニコって、女性の評判あまり良くないよね
あと子供からも評判悪い

558

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-qkg6 [126.211.2.215]) [sage] 2017/11/25(土) 12:43:51.50ID:???r

>>557

それは階段の昇り降り？

559

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.200.54.39]) [sage] 2017/11/25(土) 12:57:01.18ID:???r

駅前の価格アゲアゲマンション、今は買うべきでないかな
ほんと数年前の相場みると買う気なくす
駅前だから暴落することはないだろうけど最低でも500万くらいは損しそう

560

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d3f-D0ne [58.13.217.67]) [sage] 2017/11/25(土) 13:27:08.93ID:???0

>>558

不便さもあるけど、近所付き合いの面倒さとかね
子供の場合は、マンション住まいの方が金持ちだと思ってることも多い

561

： 名無し不動さん [] 2017/11/25(土) 17:11:04.27

いまバブルの絶頂をちょっと過ぎたくらいだぞ
今買うやつはどうしようもないバカ

562

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a55b-PILa [60.236.189.138]) [sage] 2017/11/25(土) 17:30:43.13ID:???0

都心の駅前はそんなに変わらんだろ

563

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/25(土) 17:47:28.62

>>559

上がったら買うな
下がったら買え

人と逆を行け

564

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-M947 [49.97.103.40]) [sage] 2017/11/25(土) 20:27:40.01ID:???d

欲しけりゃ買えよ

565

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.200.58.79]) [sage] 2017/11/25(土) 21:00:01.00ID:???r

気に入った物件があるなら買いだけど
マンション欲しいな～くらいな感じなら
駅距離や広さ妥協してまで買う時期ではない…みたいな？

566

： 名無し不動さん [] 2017/11/26(日) 01:38:23.84

NYダウの週足チャート見たらこれからどんな恐ろしいことが起きるか、だいたい想像できる。
外部リンク

ttps://finance.yahoo.com/chart/%5EDJI

567

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-vN5L [121.115.250.35]) [sage] 2017/11/26(日) 01:44:21.03ID:???0

武蔵小山のパークシティ坪460とか490もするんだな、
こんな値段で売れんの?俺ならもっと都心で買うけどな

568

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/26(日) 01:52:27.36

>>567

常軌を逸してる

569

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/26(日) 02:23:14.63ID:???r

いま坪350とかで
すぐそばの3年前売ってたマンションが坪280とかだもんな
マジで買う気無くすわ

570

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/26(日) 07:09:02.98ID:???0

>>567

武蔵小山は庶民的な店多いし駅前なら妥当な金額でしょ
都心なんて店ないから子供に不向きってここに引っ越すやつも多いよ

571

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-KjNm [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/26(日) 09:11:36.36ID:???p

>>570

いやいや多くはないだろ

572

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-0sOz [1.66.104.86]) [sage] 2017/11/26(日) 10:17:11.16ID:???d

武蔵小山知り合いに元商社マンだったおっさんいるけどあそこの地域の戸建は金持ち結構多いからタワマンに引っ越したり子供にも近くに住んでもらいたいパターンが多いかもね
良い所だけどさすがに俺は高すぎると思うが売れるなら担当者が凄いわ

573

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-qkg6 [126.211.2.215]) [sage] 2017/11/26(日) 10:49:23.20ID:???r

>>560

まあ、近所付き合いはずっと戸建住まいだし気にならないかな
マンションの希薄な人間関係よりはマシ

574

： 567 (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-vN5L [121.119.109.203]) [sage] 2017/11/26(日) 11:17:54.40ID:???0

>>570

この値段出すなら港区の白金、白金台もいけるんだよ

575

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/26(日) 12:06:52.55ID:???r

>>570

坪460って、普通の70平米3LDKだったら億だからね？

576

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-X+Cr [60.71.107.107]) [sage] 2017/11/26(日) 13:46:12.83ID:???0

インフレ価格じゃね？

577

： 名無し不動さん [] 2017/11/26(日) 14:01:53.11

バブル価格となぜ正直に言わない
みんなバブルと薄々感じてる

578

： 名無し不動さん [] 2017/11/26(日) 14:07:23.02

安倍自民党が作った、日本史上最後の資産バブルだよこれが
2025年～2030年頃にもう一度価格急上昇来るけど、今度はバブルじゃなくて悪性インフレだからな
円の貨幣価値が急落して1ドル500円くらいまで逝って終わる
固定資産税とか管理費修繕費も今の10倍位になるよ

579

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-juWT [182.251.252.15]) [sage] 2017/11/26(日) 14:10:24.67ID:???a

固定資産税10倍なら戸建ての人だけが即死だな

580

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-0sOz [1.66.104.86]) [sage] 2017/11/26(日) 14:39:02.09ID:???d

>>578

根拠は？
週間現代とかが書きそうな妄想内容で頭悪そう

581

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-3rsG [49.98.137.52]) [Piyo_piyo _piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/26(日) 14:58:21.59ID:???d

金融緩和政策の継続、人件費原材料費の高騰、富裕層資産の増大
どれをとってみても不動産価格の上昇がバブルでない事がわかる。
いつかはまた下がるんじゃねぇのと期待したい気持ちは理解でき
るが、世の中そう甘くは無い。
実際に居住する目的の購入者は減少し続けており、買い漁っている
のは富裕層。緩和政策で投資資金は有り余っているって事だ。

582

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-ml3P [49.97.101.233]) [sage] 2017/11/26(日) 15:29:15.04ID:???d

とはいっても右から左へ転がしてるだけだからなぁ
富裕層と言えどもチキンレースはいつか終わる

583

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd43-eAuq [49.104.12.152]) [] 2017/11/26(日) 15:35:40.66

:k11CVS43d

ポークレースとビーフレースはまだですか？

584

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.4]) [sage] 2017/11/26(日) 16:19:02.07ID:???a

あ、自分フィッシュレースでお願いします。

585

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/26(日) 17:14:42.51

>>579

バカなの？w

586

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/26(日) 17:17:46.26

>>575

アホとしか言いようがないな
おもちゃみたいな内装レベルで億とか（笑）
しかも狭い

感覚麻痺すると真理が見えなくなって遠くにある簡単な幸せも逃してしまうんだな

587

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/26(日) 17:23:50.04

土木業界が土曜日休日対応になってくると人件費上がるな
というか来年春以降業界内でははやくも工賃の上昇を見込んでいるらしいよ

マンションはひと昔前は庶民向け都下郊外で3,000万が一つの基準だったけど、今またそこへ戻ろうとする流れも見えるね
まだ3,500万ぐらいかな？

業界も低金利の足元見て適当にボッタクリ価格つけてるフシもあるからそれが少し緩和されてくるだろ

とにかくマンションはもうオワコンに向かってくるのは間違いない

588

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/26(日) 17:44:30.31ID:???0

その前に戸建は既にオワコンだけどな

589

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/26(日) 18:37:46.40ID:???0

バブル崩壊とデフレ経験してるからネガティブな意見しか出てこない内はまだまだ上がるよ。
タワマンは出せば高値でも売れるし、三井あたりは相場作るから武蔵小山の駅前みたいに希少価値な立地に新価格で出しても速攻完売だろうね。
買えないやつは時間買うか、下がるの待つかの二択ですね。

590

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e5e0-5mWG [220.209.234.40]) [sage] 2017/11/26(日) 18:57:53.71ID:???0

まあ建築費は、19年以降は戻る要素しかないような？
インフラ更新とかも言われてるけど。
金利も、同じ頃に日銀の買い入れ量的に限界を迎えるから
政策転換するだろうから、風向きが一気に変わりそうな。

まあ、住むためなら生活のタイミングが一番大事だろうけどね。

591

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-JpMl [106.181.222.177]) [sage] 2017/11/26(日) 19:07:33.15ID:???a

ローンって利率は金融政策やら財政出動とかとソッコーで連動する？

592

： 名無し不動さん (JP 0He1-DWFp [14.11.4.0]) [piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/26(日) 21:21:30.41ID:???H

最後の頼みは22年の生産緑地開放か。
もしこれで都市不動産下落が起きなかったら、一般庶民は
生涯大家さんの養分で生きるしか道がなくなるかもしれんな。

593

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-gKf3 [60.124.68.67]) [] 2017/11/26(日) 21:27:28.04

:msnkYKkM0

>>589

普通に賃貸で良い。固定資産税、地震リスク、修繕費、管理費を考えると賃貸がベスト。

594

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/26(日) 21:30:35.83ID:???r

駅から近い3LDKなんか借りたら家賃20万はするけどな
URだって築浅でもないのに30万くらいする部屋普通にある

595

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-JpMl [106.181.222.177]) [sage] 2017/11/26(日) 22:03:32.39ID:???a

家賃15万とか行くなら、買った方がいいかな？

596

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-gKf3 [60.112.254.111]) [] 2017/11/26(日) 22:13:02.06

:Ukye4fkE0

>>581

金融政策や株高に支えられてること自体がバブルって言われてんのに何言ってんだか

597

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-3rsG [49.98.137.52]) [Piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/26(日) 23:48:46.29ID:???d

>>596

30年前のバブルと混同しがちになるが、時代が違う。今は世界レベル
で金が動いている。訪日客がわんさか押し寄せている都市部で利回り
が少なく、規制だらけの賃貸業を続けて行く理由がない。
当然家賃は下がらず、不動産価格は上昇する。それでも世界的に見れば
日本の主要都市不動産価格は、まだ安い方。普通のサラリーマンがちょ
っと頑張れば、都市部に家が持てるなんて日本にしか無い珍現象。
不動産への資金流入が止まると考える方がどうかしていると思うよ。

598

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/26(日) 23:57:43.34

>>595

失敗しない買い物である自信があるなら
今すぐにでも検討開始したほうが良い

ただし戸建てに限る

599

： 名無し不動さん [] 2017/11/27(月) 00:29:56.36

マンションだけはやめておけ

600

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/27(月) 00:35:22.60ID:???0

戸建とかジジイかよw

601

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed6b-pjVa [106.167.38.72]) [] 2017/11/27(月) 02:24:59.42

:8p8DO4/A0

マンションは売るために買う。株と同じ。これ基本。
どうしても持ち家がほしければ通勤不便覚悟で戸建て買う。
徒歩10分でも俺は嫌だけど。

602

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/27(月) 03:30:12.98ID:???r

戸建てはもう便利なとこは無理よ
便利なとこは皆が住みたいもん
そんな土地ならマンション建てて皆で住むでしょ
地権者もガンガン売却してるよ
マンションにならずに建売住宅が建つような立地は駅からバスだろ
そんな土地はマンション建てても売れないから
広めの建売で一般的ファミリー層に売りつける

603

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.3]) [sage] 2017/11/27(月) 07:43:02.27ID:???a

>>598

家賃15万の戸建てとかどんだけウンコ物件だよ、もう言ってることめちゃくちゃだな
この程度の価格帯で検討するなら駅近15坪、3800万円程度のマンションに決まってんだろ

604

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spc1-gKf3 [126.255.5.91]) [] 2017/11/27(月) 08:12:10.32

:8QqXDIbMp

>>597

誰も30年も昔のバブルと比べてねえよ
だらだら何書いてるかと思えば投資で上がってるから正当だと？だから日銀の緩和のおかげだろ？金融緩和ってそう遠くない時期止めるし、今みたいな戦後最長とも言われる好景気の時期には価格の正当性何とでも言えるよね
海外より安いという輩は絶対に信用してはいけない
為替も規制も国によって違う
今は日銀の緩和のおかげで円安だから割安に見えるだけ

605

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/27(月) 08:21:30.00

>>603

東京都下や都外郊外には意外に多いんだよ
その辺の価格帯で売りに出てる空き家

賢い庶民はそうやるのでは？

606

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-I/NF [153.203.140.222]) [sage] 2017/11/27(月) 08:30:08.48ID:???0

古家付の土地を買って自分で解体から新築までやれるような奴がいればお買い得なケース出てくるんだろうが
どうせ素人なんて隣家の挨拶すらしないだろうし、めんどくさがって建売か建築条件付きの区画分譲しか買えないだろ。

607

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-6JgE [126.200.113.94]) [sage] 2017/11/27(月) 08:51:16.46ID:???r

>>593

ボロアパートの最低限の設備でかつ低級設備で、賃貸仕様の内装で手狭。
やはり賃貸がベスト。

608

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/27(月) 11:13:38.29ID:???r

>>605

そういう場所の戸建てがなんで安い値段で売りに出されてるのか考えたことある？

609

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/27(月) 11:16:22.73ID:???r

>>607

民間賃貸は大家に追い出されることもあるからな
金のこと考えたら公営団地に住むのがベスト
格安家賃で一生安泰

610

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1ddc-sSls [210.136.240.251]) [sage] 2017/11/27(月) 11:48:47.12ID:???0

そろそろ半額になった？

611

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/27(月) 12:21:42.16

>>608

知らねーよww
細い道の多い住宅地だからなかなか重機とかは大変そうだけどな
でも再建築不可でも無さそうだしな

612

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-0sOz [49.97.103.224]) [sage] 2017/11/27(月) 12:32:38.43ID:???d

>>610

まだ1.5倍くらい

613

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/27(月) 12:37:27.11ID:???r

>>611

安いなりの価値しかないからだよ
頭の悪い庶民が買っちゃうやつ

614

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-JpMl [106.181.222.177]) [sage] 2017/11/27(月) 13:00:16.67ID:???a

>>598

マンションでも？

615

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-KjNm [126.236.35.79]) [sage] 2017/11/27(月) 14:58:03.76ID:???p

>>610

スレタイも読めないのかよ
半額になるのは2年後だよアホ

616

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-qkg6 [126.211.2.215]) [sage] 2017/11/27(月) 14:59:30.16ID:???r

自分がずっと住むなら郊外中古平屋がいいわ
ゆくゆくは売るならマンションがいいけど

617

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa9-JpMl [106.181.219.46]) [sage] 2017/11/27(月) 15:41:26.77ID:???a

このスレって今年だけで１４５も伸べたの？

618

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e547-V5k9 [220.100.22.51]) [sage] 2017/11/27(月) 20:15:29.18ID:???0

>>615

常に２年後だよな

619

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/27(月) 22:16:14.21ID:???0

>>617

このスレ西暦何年から始まってたのか知りたいなw

620

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/27(月) 22:28:21.91

>>614

だからマンションはマジでやめたほうがいい
いずれ手放すことになるんだよ死ぬ前に必ずね
これこそが最大のデメリット

中古の戸建ては土地があるから、またそこに親子で共同で建てるとか金策練られる範囲でしょ

621

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/27(月) 22:37:11.64ID:???r

15年前には確実にあったよここ
17～8年くらい前に立ったんじゃないかな

622

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.5]) [] 2017/11/28(火) 11:06:20.95

:gEcq00qoa

>>620

アホの極みだな。
首都圏の駅前の古いマンションはいずれ放置されて廃墟か？その辺の仕組みも知らん爺さんが戸建て戸建てとバカのひとつ覚えのように。

623

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 12:14:46.36

>>622

ではそのマンションがどうなると思う？
答えてみろよバカ（笑）

624

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-0sOz [49.97.103.164]) [sage] 2017/11/28(火) 12:35:21.47ID:???d

>>623

駅前の築古マンションやビルなんか再開発されまくってるじゃん
もしかして都内の駅前再開発とか知らない田舎者？

625

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-6JgE [126.200.127.89]) [sage] 2017/11/28(火) 12:45:27.51ID:???r

>>623

バカがバカっていうのはみっともないからヤメなよ。
駅前は築古になっても値を保ってる。
建築の高騰で、築古に手を入れて延命する所も多い。
新築よりも立地が良い駅前は人気だよ。

626

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 13:26:37.47

:d3NDvkOOa

>>623

ほらみんなこたえてくれてるよ？
ありがとうは？

627

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 13:30:06.88

:d3NDvkOOa

>>623

直近の例だと東神奈川駅前に建設中のブリリア、ストリートビューで見てみろよ。
あー見方分からんかジジイだから。

628

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-l6Tq [126.122.74.45]) [sage] 2017/11/28(火) 13:31:05.61ID:???0

金払ってまでこんなとこに書き込んでる段階でお察し

629

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-Hdag [126.233.5.231]) [] 2017/11/28(火) 13:34:28.72

:Px3Idp4Lp

あのー、死ぬ前に下がる、と言われても、
死ぬまで住めれば目的達成なんですが。
いつまで賃貸で待てばいいの？五年以上待ってますが、下がらないんですが。

630

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/28(火) 13:55:47.75ID:???r

五年前買ってれば今値上がりしてウハウハだったのに

631

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 14:08:30.37

>>624

再開発するにはその住んでたやつはどうなるんだよバカwww

632

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 14:09:11.89

>>627

そんなど田舎に興味ねーよバカ（笑）
とにかく再開発にはどんな犠牲が出たか考えてみろ

633

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 14:20:43.05

:d3NDvkOOa

>>632

ん？再開発で親でも殺されたのか？(笑)
じゃあパークシティ武蔵小山でもいいぞ？それか山手線の好きな駅前でもいいぞ？どこかに廃墟マンションがあれば教えてくれないか？買うからさー(笑)

634

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 14:24:59.29

:d3NDvkOOa

>>632

ていうかもしや再開発って山肌を削るやつイメージしてんのか…田舎もんの相手して損したわ

635

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 14:32:17.21

なんか根本的にわかってないなw
どんな合意でそこが取壊しになってるか考えたことないのか？

利害関係に巻き込まれ大変なことになるんだぞ
カネ払って自らそこに首突っ込むバカが君だってことだ

636

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 14:38:49.15

:d3NDvkOOa

>>635

バカがバカ連呼してると見苦しいなー
事業協力者住戸って聞いたことあるか？無いわな
実際に美味しい話を見聞きしてるわけだけど、君は何を知ってるの？妄想？
もう無理せず田舎の戸建てから一生出てこなくていいぞ？

637

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc1-Hdag [126.233.5.231]) [] 2017/11/28(火) 14:41:44.11

:Px3Idp4Lp

駅前再開発区画整理事業のことでしょうか？
マンションの場合は多額の立ち退き料、または建て替え後の新築部への無償移転登記と、それまでの仮住居費の補償。
店舗の場合は多額の休業補償、または莫大な移転費用が補償されます。宝くじに当たったようなもの。

638

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 14:44:26.21

>>636

>>637

はいはいw
二人まとめてめでたいわ（笑）

639

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd43-0sOz [49.97.103.164]) [sage] 2017/11/28(火) 15:00:57.13ID:???d

>>638

もうキチガイレベルの馬鹿だなこいつw

640

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-pjVa [153.228.64.55]) [] 2017/11/28(火) 15:29:31.18

:ModNMzW70

山手線でいうと最近では大崎駅の東側が再開発されて
今度は西口の築古マンションあたりの再開発が決定済み
地権者は引っ越し代、仮暮らしの家賃も出て完成したら新築タワマン暮らし
外部リンク

ttp://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/3949200-aac4.html
ついこの前は西日暮里も再開発でタワマンできるのが決定したと
ニュースになってたな

641

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.18]) [] 2017/11/28(火) 15:37:01.36

:d3NDvkOOa

山手線は新駅が決定した瞬間から周辺の売買が活発化したわな。リニアでいえば橋本のあたりも
そんな投資目線でなくとも需要が絶えない場所のマンションなら長く住んでも安心ってことだがご理解頂けない超絶バカ一匹が逃げてったなｗｗ
今話題の馬車道の土地には元々マンションは無かったけど、山下埠頭の再開発が予定されてからまた周辺が活発だな

642

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75b8-l6Tq [126.122.74.45]) [sage] 2017/11/28(火) 16:12:34.75ID:???0

＞カネ払って自らそこに首突っ込むバカ

自己紹介乙

643

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 16:22:03.71

開発計画で右往左往（笑）
そしていつしか頓挫ww

そんなエリアが湾岸にあったなー

644

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/28(火) 16:22:45.04

そして埋立地に平気でタワマン（笑）
アホの極みだ

645

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.3]) [] 2017/11/28(火) 16:55:49.89

:L8woB27ba

>>643

>>644

おっまだいたのか。無知を晒して負け犬の遠吠えまで。しょうもない人間だな

646

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.2]) [] 2017/11/28(火) 17:47:05.39

:qsrwYA9ra

このアホ最後まで再開発の意味がわからなかったみたいだな。ストリートビューの見方くらいは分かったんかなｗｗ

647

： 名無し不動さん [] 2017/11/28(火) 17:54:32.72

マンションだけは絶対やめとけ
しかも今はバブルの絶頂ちょっと過ぎたところ

648

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4bad-pjVa [153.228.64.55]) [] 2017/11/28(火) 18:19:38.78

:ModNMzW70

戸建てだけは絶対止めておけ
そもそも人気ないし馬鹿が移るぞ

649

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MMa1-6oWy [110.165.151.170]) [sage] 2017/11/28(火) 19:22:17.27ID:???M

荒らしのウンコに触る奴もウンコ

無視しときゃいいんだよ
構ってちゃんは

650

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/28(火) 20:51:51.77ID:???r

年寄りが戸建て売って駅近のマンションにガンガン移住しているのが現実

651

： 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM43-DMtc [49.239.65.44]) [sage] 2017/11/28(火) 21:53:58.66ID:???M

20歳で買って30歳で再開発とかならまだ分かるが、60歳で再開発計画が持ち上がって70歳過ぎまで退避させられて定住できずとかだったら勘弁してくれと思うわ。もう老人ホーム行きの年齢だろw

652

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cd3f-qe/3 [122.210.52.193]) [] 2017/11/28(火) 22:05:36.60

:tpFfo9Q80

一時仮住まいなんてせいぜい3年、長くて4年。その間の賃料も出るし本当にそのまま老人ホームに入るなら竣工と同時に売れば丸儲けさ。8000万出ればサービスつけまくりのホテルライク高サ住に夫婦で余裕で入居できまっせ。

653

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b92-6JgE [111.101.14.177]) [sage] 2017/11/28(火) 22:24:22.48ID:???0

>>651

そのときは売却したらいいよ。

654

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51c-0sOz [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/28(火) 22:31:24.82ID:???0

金は邪魔にはならないからな

655

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ddc9-Hdag [114.152.206.42]) [] 2017/11/29(水) 01:53:42.23

:WcaGxFVe0

まだやってんの、オマイら

656

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.8]) [] 2017/11/29(水) 08:05:03.54

:cXJHFl1va

そういうスレなんだからいいんじゃね

657

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/29(水) 08:34:21.18

まだ買っちゃダメとかじゃない
『絶対に』買っちゃダメ、マンションは

↑のほうで騒いでる駅前拡声器みたいな奴いたけども（笑）

658

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/29(水) 08:35:58.56

ちなみに投機的なものならとやかく言わないぞw
好きにろ遊びなんだから（笑）

659

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sab1-qe/3 [182.251.252.1]) [] 2017/11/29(水) 19:12:52.77

:Q3CfC1D5a

買えないやつの僻みは醜くもあり心地よくもある

660

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a5b8-kQdo [60.86.247.71]) [] 2017/11/29(水) 21:27:46.86

:xofSy4jB0

キチガイ名取ビル
渋谷区の恥！

661

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｵｰ Sa93-+taN [119.104.0.167]) [sage] 2017/11/29(水) 21:50:22.51ID:???a

ははは、カジノで負けた客がタワマンから次々飛び降りたら面白いな(笑)
大島てるさんウハウハです。
「カジノの近くの高層マンションは買うな」
鉄則ですね。
ラスベガスの銃乱射事件をもう忘れましたか？
ギャンブルと性風俗の町、それが北仲なんですね。
みなとみらいは暴落しますよ。アーメン。

662

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-g2WY [219.8.94.203]) [] 2017/11/29(水) 21:55:14.90

:e1PqEIp30

マンション高すぎて買えないよ。
安い新築戸建より高いんだもの。

663

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src1-PILa [126.34.25.229]) [sage] 2017/11/29(水) 21:58:03.57ID:???r

うちの私鉄沿線駅では
3階建てミニ戸5500万、3LDK70㎡マンション6500万って感じ

664

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KKd1-y1YN [07G0s8g]) [sage] 2017/11/29(水) 23:21:19.48ID:???K

もう買って２年以上たってるよ
上がる一方ぢゃん
おかげで買値割れしてないよ

665

： 名無し不動さん (JP 0Ha5-9wPJ [14.11.4.0]) [piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/11/30(木) 00:13:43.47ID:???H

駅近にはもう　まとまった土地が無いんだって。
ホテル需要も旺盛だし　これからは賃貸より民泊
の方が儲かりそうだから、今更安い分譲マンション
売ってもねぇって感じじゃない？ちょっと傾い
たくらいでぎゃーぎゃーうるさいしさ。

666

： 名無し不動さん [sage] 2017/11/30(木) 01:19:13.06

>>662

単なるマネーゲームの道具にしかならんよ
不倫、愛人のセックス部屋としてお買い上げするならまだマシ

667

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM9d-7BD0 [106.139.14.113]) [sage] 2017/11/30(木) 08:13:30.27ID:???M

>>664

固定資産税は？

668

： 名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxc5-D9HO [126.162.33.245]) [] 2017/11/30(木) 13:06:43.26

:1CPPZ7yWx

中古もくそ高いな
便乗値上げってやつだな
新築時に5000万円位のマンションを
リフォームして1億2000万円で売ってるわ
散々何十年も住んで大儲け
まあ買うやつが馬鹿なんだけど

669

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc5-b/pE [126.152.211.57]) [] 2017/11/30(木) 17:42:23.50

:GDat8rHUp

日本のどこにカジノあるの？

670

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc5-oXuD [126.233.7.62]) [sage] 2017/11/30(木) 18:33:32.61ID:???p

>>668

それは強気すぎるだけじゃねーの？
具体的にどこよ？

671

： 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMd3-KyLD [153.233.188.186]) [sage] 2017/11/30(木) 19:15:04.57ID:???M

>>670

デマだと思うけど
築古の1億円以上なら検索したら出てくるんじゃないの？

672

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/30(木) 19:22:46.53ID:???0

5000万円が8000万円くらいになってるのはあるけど1億2千万はさすがになさそう

673

： 名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxc5-D9HO [126.162.33.245]) [] 2017/11/30(木) 19:45:06.08

:1CPPZ7yWx

新築時に5000万じゃなくて6000万円代かも知れないけど
今の販売価格は1億2000万円代。
古いマンションだけどね。

674

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b6b-c/MS [113.146.105.176]) [sage] 2017/11/30(木) 19:47:18.53ID:???0

RCマンションで2、3年前に売却してるならある話しだと思うよ
私も売却利益で4000万出たもん
郊外だけど(笑)

675

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5165-9GJZ [218.41.183.212]) [] 2017/11/30(木) 20:43:09.88

:pbu/p/ja0

買う場所を間違えるなよ！

676

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/11/30(木) 20:43:20.18ID:???0

あー、古い奴だと広尾ガーデンヒルズだかヴィンテージ系の話か

677

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-X4G+ [219.8.94.203]) [] 2017/11/30(木) 21:10:57.97

:4zK4xNq50

都心よりの物件だと中古でも4000～5000万するよな。

678

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-h6Lz [1.66.104.119]) [sage] 2017/11/30(木) 23:03:40.49ID:???d

近所の40年選手の秀和、宮庭、東高がいまだに高値で取引されてて励みになります

679

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-ZQia [219.175.110.60]) [sage] 2017/12/01(金) 01:30:17.91ID:???0

9000万で府中駅近くだといい物件ある？

680

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｲｰ Sa45-Ieda [36.12.7.191]) [sage] 2017/12/01(金) 01:31:27.68ID:???a

戸建買うやつはほんとバカだなあと思う
自分が情報弱者じゃなくてよかった

681

： 名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sxc5-D/8p [126.188.75.43]) [] 2017/12/01(金) 02:05:12.20

:YREvRNtCx

本当の金持ちは戸建てだろ

682

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-A1Nl [153.203.48.166]) [sage] 2017/12/01(金) 07:45:32.70ID:???0

本当の金持ちは賃貸だろ

683

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-yePy [153.203.140.222]) [sage] 2017/12/01(金) 08:16:52.37ID:???0

本当の金持ちは坪１０００万以上する最上階プレミア物件

684

： 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMd3-KyLD [153.233.252.249]) [sage] 2017/12/01(金) 09:41:06.25ID:???M

3年ぐらい前の香港の金待ちはビル丸ごと買ってたな

685

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM9d-7BD0 [106.139.13.19]) [sage] 2017/12/01(金) 11:57:06.87ID:???M

賃貸住まいの名家とか聞いたことないけどな。
ホリエモンみたいな金持ちが賃貸だな。

686

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/01(金) 12:22:53.25

言ったろ
土地は増えないんだよ

なんちゃって成金で買える代物じゃないってこと

687

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-h6Lz [1.66.104.119]) [sage] 2017/12/01(金) 12:35:06.23ID:???d

会社の経費で家賃落とせる人以外は買っちゃった方がいいですね

688

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK8d-ZkQr [5E30qfP]) [sage] 2017/12/01(金) 15:08:16.29ID:???K

そもそも本当の金持ちは両方持ってるだろ

689

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/01(金) 15:33:01.86

人によるだろ
マンションなんて全く興味がなくなった
二度と買わないよ

やはり戸建てが一番落ち着くし
自分の思い通りの設計で建てられるんだから最高じゃんw

690

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-meD4 [1.75.242.183]) [sage] 2017/12/01(金) 15:53:57.25ID:???d

戸建地帯があった方が見下ろせて眺めが良くなるから大歓迎

691

： 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMd3-KyLD [153.233.252.249]) [sage] 2017/12/01(金) 15:56:21.32ID:???M

金持ちは賃貸も購入もどっちもいるよな
老後の心配もないし、好きな時に引っ越したり買い替えたりしてる

普通の人は購入しないと老後がきつい
65歳以降、年金なんてもらえないし、もらえても家賃で消えるから死ぬまで働かないといけないし

692

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/01(金) 16:24:34.03

:g2DTFl+W0

大金持ちはコスパなんて関係ないから戸建てもマンションも別荘も
買っておくタイプと賃貸だけでいいってタイプといて参考にならないでしょ

普通の人間は長生きリスクと万一売るかもしれないというリスクを
勘案して住む場所決めるんだよ
自分好みのオナニー物件作ったって売る時は二束三文

693

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd33-E0cC [49.104.6.229]) [] 2017/12/01(金) 20:18:45.28

:+2G9zv5yd

>>689

30年後に土地や建物に売れる価値があればな

694

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-Y7AS [49.98.137.52]) [piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/12/01(金) 21:07:04.02ID:???d

>>693

住居の需要がなくならない限り価値もなくならない。
まさか人口減るからタダ同然で土地が貰えるとか
願ってたりする人？
残念だけど歴史上人口の増減が土地価格と連動した
と言うデータは確認されて無いよ。
それに経済に影響が出るほど人口が減るには、あと
50年くらいかかるらしいぜ。自分の年齢を考えな。

695

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 195b-SVpB [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/01(金) 21:10:10.98ID:???0

空き家問題って知ってる？

696

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-Y7AS [49.98.137.52]) [Piyo_piyo_piyo@hb.tp1.jp] 2017/12/01(金) 21:21:20.85ID:???d

空き家と廃墟はちがうのよ。
廃墟に人は住めないの。
過疎地や郊外にいくら空き家が増えても都市部に
集約されるだけ。都市の空き家は郊外から
移り住む人ですぐ埋まってしまう。実際人口減って
るのに地価は上がってるでしょ？
インフラ維持できなくなった郊外に井戸でも掘って
生活するって言うなら別だけどね。

697

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13e0-ONK8 [125.0.155.88]) [sage] 2017/12/01(金) 21:24:46.90ID:???0

空き家だってただ同然で手に入るわけはないんじゃない？
相続する人がいなければお上がボッシュートかな

698

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/01(金) 21:39:30.97

>>693

なんで売ることばかりしか脳が無いんだ？（笑）
土地ってのは取得したら引き継ぐんだよ普通（笑）

引き継げない土地を選ぶほど馬鹿じゃあるまい？

699

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-X4G+ [219.8.94.203]) [] 2017/12/01(金) 22:11:21.96

:8v0zp24Z0

子供居ない夫婦とか増えてるしな。
売ってホームに入居する算段なんだろう。

700

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 19b8-VWpS [60.112.254.111]) [] 2017/12/01(金) 22:18:54.33

:uQ6yRDqO0

>>694

歴史上w人口の増減と地価が連動したというデータは確認されていない？w

人口がこんなに急減する先進国は人類史上初である
まさか中世まで遡るのかw
腹痛いw

701

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/01(金) 22:55:32.87ID:???0

田舎は二束三文、銀座の一等地はバブル越えしている
これが現実

702

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 195b-SVpB [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/01(金) 23:30:04.64ID:???0

都心駅近の一戸建てならいいですけどねぇ～

703

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c1b8-h6Lz [114.188.40.67]) [sage] 2017/12/01(金) 23:49:49.46ID:???0

“あの時買っていればと悔やむ”スレとか出てきてそろそろこのスレの出番かなって3年前に新築買った俺がニヤリとしてますが、、
あと2年で上物の減免が終わって固定資産税評価額の上昇にヒヤヒヤしてます

704

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f16b-S+X6 [106.167.38.72]) [] 2017/12/02(土) 02:11:59.34

:UwAUu6CZ0

固定資産税の減免知らないで値上げにびっくりしてるやつ多いな。

705

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113f-gKw3 [58.13.217.67]) [sage] 2017/12/02(土) 03:35:57.02ID:???0

一戸建ては土地が残るけど固定資産税がやばいね

706

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c129-E0cC [114.157.161.26]) [] 2017/12/02(土) 04:16:58.90

:Ojpy0jxZ0

>>698

それは地方の発想だな(笑)。
地方住まいの貴方がある意味羨ましい(笑)
引き継いだとしても、通勤や買い物が最寄り駅までバスが必須という住む価値が乏しい土地や評価ゼロの家屋でも固定資産税を払い、年2回程度の庭の剪定等経費が馬鹿馬鹿しいと感じるけどな。金持ちやそこが別荘なら別だが。

707

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-20PV [219.1.162.148]) [] 2017/12/02(土) 04:22:50.89

:/I0ja3Uy0

>>700

自分が買った時の簿価を考えてしまうと、この先、捨て値とか二束三文で売り飛ばすことって中々出来ないよ。
経済合理性よりも感情的なお話。

だから、タダ同然で家が手に入ることもそうは無いよ。

708

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-Y7AS [49.98.137.52]) [] 2017/12/02(土) 04:59:16.07

:dqwGYyRgd

>>700

ちょっとは勉強するんだな。そんなんじゃ
一生賃貸住まいだぞw

709

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc5-oXuD [126.233.7.62]) [sage] 2017/12/02(土) 07:14:16.73ID:???p

>>705

マンションはそれに加えて管理費修繕積立金だからな

>>708

いやお前がしろよアホかよ

710

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 07:48:11.52

>>706

首都圏内の話をしてるんだぞ？ボク

711

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-X4G+ [219.8.94.203]) [] 2017/12/02(土) 09:47:31.19

:z3cvD77R0

首都圏に関しては、利便性の高いマンションか、
ミニ戸建の二択って感じだな。
どちらも5000～7000万と価格帯が似てるから悩むね。

712

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-yePy [153.203.140.222]) [sage] 2017/12/02(土) 10:03:46.59ID:???0

ミニコのほうが坪単価安いよ

713

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-yePy [153.203.140.222]) [sage] 2017/12/02(土) 10:05:05.49ID:???0

>>709

管理費と修繕積立金って戸建てだってそれ相当する金額かかるのに
強制的に取られると税金と同じ扱いにしてる時点でｗｗ

714

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM9d-7BD0 [106.139.13.210]) [sage] 2017/12/02(土) 10:39:14.92ID:???M

駅近限定という時点で庶民の悲哀を感じるな。

715

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/02(土) 10:56:24.36

:hHyQVN1U0

>>714

それであなたの家はどこに何坪の家なの？
まさか埼玉とかギャグは止めてくれよ
駅近でなくてもよほど便利な所なんだろうね

716

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 11:01:09.87

マンション買ってましてや住むなんて、なんの罰ゲームだよって感じ
住人たちは経年とともにライフスタイルが変わってくるというのにマンションだけはそのまま
家族構成も変わり敷地の駐輪や駐車場問題山積w

アホじゃないかと思う（過去のオレ）

絶対に戸建てにしておけ

717

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 11:02:13.84

そもそも都心に拘ってるバカは何なの？
社畜で有り続けるための罰則かなんか？？（笑）

718

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/02(土) 11:06:41.39

:hHyQVN1U0

田舎もんは黙ってろよ馬鹿ｗ

719

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc5-oXuD [126.233.7.62]) [sage] 2017/12/02(土) 14:23:52.46ID:???p

>>713

算数もできなそうだな

720

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src5-SVpB [126.34.27.228]) [sage] 2017/12/02(土) 15:02:11.85ID:???r

千葉や埼玉や神奈川に一戸建て買ったって意味ないよ
もうそういう時代じゃないわ

721

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM9d-7BD0 [106.139.13.210]) [sage] 2017/12/02(土) 15:19:38.10ID:???M

>>720

ライフスタイルと家族構成によるよ。
都心の生活しかしたことない人が多いから想像もつかないだろうけど、収入同じなら地方都市生活のほうが相当豊かに暮らせる。
投資目的でしか住まいを考えないなら都内駅近以外あり得ないけど。

722

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c129-E0cC [114.157.161.26]) [] 2017/12/02(土) 15:46:06.12

:Ojpy0jxZ0

>>710

そうなんですか、おっさん。ご苦労様です。

723

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-DyLZ [182.249.242.139]) [sage] 2017/12/02(土) 16:53:40.67ID:???a

マンションは糞
100平米角部屋だったけど所詮かべの向こうは赤の他人
戸建に引越して如何に低レベルな住みかだったのがよく分かった

724

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-meD4 [1.75.237.56]) [sage] 2017/12/02(土) 17:42:22.23ID:???d

>>723

脳内100平米野郎は具体的な批判ができてないからやり直し

725

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 17:52:39.20

今度戸建て建てるよ！
土地は100坪　湾岸エリアから少し内陸より
東京駅まで25分（いかねーけどw）

高速のICは何個も近いところにあるしなかなか良いよ

726

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e9e7-Dodj [116.82.79.166]) [sage] 2017/12/02(土) 18:59:03.41ID:???0

東京至上主義の人たちばっかりだね
地震が来て、一面火の海になっても知らないよ

727

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src5-SVpB [126.34.27.228]) [sage] 2017/12/02(土) 19:27:06.19ID:???r

火の海になるのは戸建てエリアだな
木造２階建てよう燃えるわ

728

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b6b-c/MS [113.146.105.176]) [sage] 2017/12/02(土) 19:42:59.79ID:???0

火の海になるから東京はダメとか。。。

729

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 19:58:07.68

それよりタワマンは折れるぞ直下で

730

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 113f-gKw3 [58.13.217.67]) [sage] 2017/12/02(土) 20:08:03.05ID:???0

地震リスクって耐震偽装でもしてなきゃ低確率だし、あまり危惧してもなー

731

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-X4G+ [219.8.94.203]) [] 2017/12/02(土) 20:13:27.55

:z3cvD77R0

一度23区内に住むと、便利さを知ってしまうから
なかなか郊外に行けないんじゃないかな。
戸建は難しいけどマンションなら手が出せるって感じで選ぶ人も多いと思う。

732

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-7SVn [122.210.52.193]) [] 2017/12/02(土) 20:17:46.46

:Tl46/HuB0

このスレずっと田舎の戸建て老人が騒いでるけど斜め下からの必死のマンション叩きで返答に困るよね
たぶん友人もろくにおらず庭をぼーーっと眺めて過ごしてるんだろうけど

733

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/02(土) 21:56:11.12

>>731

子供ができるまでとか、DINKSならまだしも
家族でゴミゴミなところはイヤだよ（笑）

734

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6947-7BD0 [180.25.5.71]) [sage] 2017/12/02(土) 22:28:00.14ID:???0

>>731

俺は逆パターン。もう都内の混雑電車通勤生活には戻れない。同じ収入でも豊さを実感できなかったし。
まあ自分が日常生活でどこに喜びを感じるかだけど、東京は好きなイベントや展示がある時に車で遊びに行くだけで事足りるようになってしまった。

735

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-7SVn [122.210.52.193]) [] 2017/12/02(土) 22:36:32.74

:Tl46/HuB0

23区がゴミゴミとか本当にテレビか通りすがり程度の見聞しか無い爺さんなんだな…
低層・高層問わず高級マンションを購入する大半が50～60代以降、残りが30～40代のファミリーなんだけど、そもそも田舎もんに買えるだけの収入無いだろ無残な老害め

736

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM9d-7BD0 [106.139.3.219]) [sage] 2017/12/03(日) 00:25:48.84ID:???M

>>735

同じ収入なら他方都市なら安くて広い家住める上に可処分所得はアップするぞ？
医者とか公務員とかでないと難しいけどな

737

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 00:28:02.63

>>735

高級マンション？（笑）
本質が見えてないねー

全て『高額』マンションだろ
あーいうのはカネ余ってる奴らがマウントゴッコで買うんだよ
中身なんて全く質が悪い悪趣味の塊

賢い金持ちは都心から少し離れて利便性の良い土地柄を求めるの

都心は行くところであって帰るところではない
東京の薄汚いチンケな夜景で幸せになれるんならそれでいいんじゃないか？（笑）

いくらカネがあろうがもう素性の良い土地は無いんだよボクw

せめて仕事終わったらしょぼい日本の都心から離れよーや（笑）

738

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-7SVn [122.210.52.193]) [] 2017/12/03(日) 00:50:06.19

:1ncXpt310

>>737

友達いないの？

739

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 01:11:22.52

>>738

海外含め多数居るが（笑）

740

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-20PV [219.1.162.148]) [] 2017/12/03(日) 01:47:42.47

:sLFsWcao0

>>739

自身でマウンティングのお手本ですな。

741

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 01:54:27.50

>>740

そういうのを卑屈なやからと言うんだよ
ニューヨークのマンション買うってんならオレも理解できる

東京（）のショボいなんちゃってシリーズを買う神経が知れない
日本人は本当に浅はかな奴が多くなった

742

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src5-SVpB [126.34.27.228]) [sage] 2017/12/03(日) 03:56:57.83ID:???r

これだけ東京集中のご時世にまだ地方都市をオススメする奴がいるとは…
サラリーマンと専業主婦の家庭が千葉埼玉神奈川に4000万くらいの一戸建て建てる時代は終わったよ

今は共働きで6000万の都内駅近マンションを買う時代だ

743

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d9e0-JjO2 [220.209.234.40]) [sage] 2017/12/03(日) 09:03:01.88ID:???0

地方在住だけど、新幹線通勤できるから東京近郊に移住しようか考えてるよ。
地方は、少子化とドーナツ化の影響で住環境はどんどん悪くなってる。

自動車社会だから中心部も自動車が無いと生活し難いから、
そのため駐車場を乱造して、結果として中心部の集約ができなくなって
車が必要という悪循環が起きてる。
カーシェアと、再開発のセットで中心部、郊外の再整理ができれば良くなるだろうけど。

アパート融資が止まってるせいか、地方郊外の田畑とか大きな空き地に
小さめの分譲地とか建売をボコボコ作ってるけど、
人口構成を考えると、どう考えてもあの手の物件は悲惨な結末になるとしか思えないわ。
まあ、田舎暮らし自体は良い面もあるんだけど。

744

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/03(日) 10:11:00.37ID:???0

なんかコンプレックスの塊だな
滑稽すぎる

745

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/03(日) 10:13:21.45ID:???0

ニューヨークは良くて東京はダメとかニューヨーク行った事ないから治水の悪さとか色々悪い面を知らないんだろうな

746

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6947-7BD0 [180.25.5.71]) [sage] 2017/12/03(日) 10:28:25.92ID:???0

>>743

まあ宮城以外の東北とかは辛いだろうな

747

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 10:30:25.10

>>742

共働き（笑）
余裕がなくて子供もいない、いてもろくに相手に出来ず託児所の往復

悲惨な人生だね
価値観の相違だからどうでもいいけどさ（笑）

もっと追い求める本質があるんじゃないのー？w

748

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 10:37:20.42

>>745

あのさ（笑）
ロサンゼルスの有名なエリアならまだしもニューヨークのウォールやブルックリンの治安が悪いって？w
住んだこともないやつになんで言われなきゃなんないの？
日本はマスコミ洗脳酷すぎて真実に程遠い印象操作が盛んだが、公衆トイレなんて北米の方がよっぽど綺麗なんだぞ
銀座や有楽町の地下のトイレは臭くて臭くて（笑）
日本は不潔なんだよそもそも

ニューヨーク怖がるキッズには参るわ（笑）

749

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/03(日) 10:58:58.51ID:???0

>>748

治水って言ってるんだけど漢字も読めないの？w

750

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spc5-oXuD [126.255.133.119]) [sage] 2017/12/03(日) 11:46:31.97ID:???p

>>749

笑った

751

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-7SVn [182.251.252.4]) [] 2017/12/03(日) 11:59:54.63

:eN4fhkxma

ずっと妄想撒き散らしてる

>>747

この老害はスレチだから失せろ。ここはマンションについて書くスレだ。

752

： 名無し不動さん [] 2017/12/03(日) 13:18:30.79

なんか半年以内に戦争起きる確率かなり高いらしいな
東京大阪は核ミサイル飛んでくるだろな
こういう時賃貸でよかったと思える

753

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 13:33:33.69

>>751

ガキは黙ってろ

754

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9168-JjO2 [112.136.125.25]) [sage] 2017/12/03(日) 15:03:27.79ID:???0

戦争で更地になったら、ぶんどり合戦始まるねｗ

755

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 15:23:02.94

郊外に影響の無い威力で都心にぶち込んでもらいたいもんだ
焼け野原になったあと、電柱地下化で都市の再設計しようず（笑）

756

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd33-U4Vp [49.106.203.131]) [] 2017/12/03(日) 15:43:07.50

:AK0JlImUd

>>754

負けないぜ

757

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-JXeO [36.3.128.103]) [] 2017/12/03(日) 16:23:16.13

:A4pPDY+T0

>>748

こいつほんとマヌケだなｗ

お前の持ちネタは東京にミサイルガーと地震でポッキリ折れて
ゴニョニョしかないんだからカッペ代表としてがんばれよｗ

758

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MMe5-X4G+ [110.165.146.138]) [] 2017/12/03(日) 16:36:06.06

:3GcYYA3qM

23区が吹っ飛んだら、不動産、建築業はウハウハやな。

759

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-7SVn [122.210.52.193]) [] 2017/12/03(日) 18:17:54.28

:1ncXpt310

>>753

ボケ老人の悪態がそれだけかよｗｗみっともない屑だなー早く死ねばいいのに

760

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/03(日) 18:34:17.91

>>758

むしろ安倍なんかはそれを狙ってる可能性すらある

首都高をなぜ大規模改定しないか？
大人ならわかるだろ
大規模に壊れるのを待ってんだよ
そのほうが世論も納得（笑）

761

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF33-E0cC [49.106.192.29]) [] 2017/12/03(日) 21:31:24.94

:0jGmDHdzF

>>748

低能ネット弁慶のオヤジって哀れだな

762

： 名無し不動さん [] 2017/12/03(日) 23:33:45.31

はよう核ミサイルを東京にぶち込んでくれ

763

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-20PV [219.1.162.148]) [] 2017/12/04(月) 01:51:10.26

:ymonT7Xj0

>>748

で、結局あなたは今どこに住んでるの？
ご所有しているマンションの所在地は？

764

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 15:13:35.97

>>763

気になるんだ？（笑）

オレがマンションなんか買うわけねーだろw
なんの罰ゲームだよ（笑）
そもそもこんなにも魅力の無い都市も珍しいからなw
いつも帰国するたび、┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚと溜息が出るね
誰が好き好んでこんな汚らしい街で不動産なんて買うかよって話

765

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/04(月) 16:54:37.61

:Lj+mnVS40

>>764

で、どこに住んでるの？
どうせ群馬あたりで賃貸なんだろｗ
東京が珍しいくらい魅力ないというなら５つくらい
東京より格段快適に暮らせる都市を上げてみようか

766

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 17:31:18.88

群馬（笑）
とうもろこしとかうどん、嬬恋キャベツ美味しいよな
よくクルマで行くよ

住んでる場所は想像に任せるw
オレは戸建て派だから
職場は都内ど真ん中なw

767

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-7SVn [182.251.252.12]) [] 2017/12/04(月) 18:07:32.49

:WeQQwj3Ja

>>764

スレチだ失せろ屑

768

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/04(月) 18:14:21.93

:Lj+mnVS40

日本に帰国するたびにヤレヤレと言いながら何も答えらないクズｗ

769

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 18:25:42.49

>>767

なんか話してみろよw
つまらない男だねー君も

770

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 18:27:27.80

>>768

もう見限ってんだよハッキリ言ってw
ここまで脱落してくる国も珍しいと思わないか？
そもそも先進国と思ったら大間違い
中国はスゴイぞー（笑）
声はでかくて煩いが付き合うと楽しいよw

771

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-20PV [219.1.162.148]) [] 2017/12/04(月) 18:37:35.46

:ymonT7Xj0

>>766

戸建住まい、群馬に車でよく行く、東京の職場に通うなら、埼玉か栃木にお住まいの方なんですね。

で、NY素敵なんですね。成田空港まで随分遠いからフライトに間に合わせるの大変ですね。

772

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd33-meD4 [49.97.111.202]) [sage] 2017/12/04(月) 18:37:42.93ID:???d

>>770

早く東京より圧倒的に住みやすい都市を５つくらい理由と一緒に言ってみろよ

773

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 18:52:49.63

>>771

あのさw
群馬に行くには首都高経由しないと行けねーから

よく行くから近いってことにはならんよ
クルマ好きだからそちら方面はよく行く事もあるってだけ

774

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src5-inLy [126.229.88.73]) [sage] 2017/12/04(月) 20:05:11.31ID:???r

>>773

お前は日本から失せろ

775

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c129-E0cC [114.157.161.26]) [] 2017/12/04(月) 21:51:37.51

:OCIQi8s/0

>>773

自称世界を行き来する老眼が毎日5chの過疎板に入り浸り、今日も15時から張りつけていて摩可不思議

776

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-lU9y [122.210.52.193]) [] 2017/12/04(月) 22:44:36.72

:83lOMxKa0

>>773

スレ違い。日本語分かる？池沼かな？

777

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-20PV [219.1.162.148]) [] 2017/12/04(月) 23:12:30.36

:ymonT7Xj0

>>773

首都高使う人なら幕張あたりすか。

778

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/04(月) 23:58:59.58

>>775

オレはその時15時とかではない
さて今何時でしょう

779

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd73-meD4 [1.75.5.157]) [sage] 2017/12/05(火) 08:34:53.12ID:???d

>>778

あのさw
早く東京より圧倒的に暮らしやすい都市理由付けて５つ言えよ
言えないなら本当は海外なんてほとんど行った事もないんです、ごめんなさいってしようなw

780

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2b6b-c/MS [113.146.105.176]) [sage] 2017/12/05(火) 10:42:51.37ID:???0

>>779

幼稚

781

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8bad-S+X6 [153.228.64.55]) [] 2017/12/05(火) 11:03:00.72

:5xjaLZIJ0

聞かれて都合の悪い事からは逃げちゃったんだろ。
もともと頭おかしい奴だったし

782

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-Le15 [49.98.169.122]) [] 2017/12/05(火) 14:18:40.85

:UAkXTqW4d

もう買えない　悔しさ爆発ってすれが
ニュー速にたってるで(笑)

783

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa55-lU9y [182.251.252.12]) [] 2017/12/05(火) 19:33:26.98

:Di9WYWq7a

孤独な老人そのものだったよな。自尊心を保つのに必死で見苦しいったらありゃせんかったわ。

それよか今年後半から中古相場が少しだけ下がった感覚。
新築に関しては話題の横浜北仲がきのう第一気販売で抽選落選者1400組ｗ中々の異常事態だわ。

784

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/05(火) 20:22:57.32

（笑）
オレも色々忙しくてさw

んでなに？その映画『Island』よろしく詐欺っぽい抽選（ロッテリー）とやらは（笑）
死への抽選とも知らず情弱が大挙かw

メシウマだな

785

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/05(火) 21:23:33.56ID:???0

>>783

横浜北仲は明らかに割安な部屋が多かったからね
5000万ちょっとのお値打ち部屋なんて当たったらすぐに含み益確定でしょ
新築大規模物件は売れ残りが怖いからたまにこういう事があるね

786

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc5-oXuD [126.236.168.164]) [sage] 2017/12/05(火) 22:04:28.07ID:???p

>>785

馬車道なんて5000万が相応だろ
含み益(笑)

787

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 091c-meD4 [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/05(火) 22:14:32.20ID:???0

>>786

どうせすぐに転売される部屋出るんだから結果出たらお前のこと笑ってやるよw

788

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-lU9y [122.210.52.193]) [] 2017/12/05(火) 22:22:53.09

:qTK4ubz60

>>786

山下埠頭の再開発でえらいことになると思うぞー

789

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-lU9y [122.210.52.193]) [] 2017/12/05(火) 22:25:35.29

:qTK4ubz60

都心に限るけど、これからの相場は香港、深セン、シンガポールを追う形になると思うな。都心以外は知らん。

790

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e97f-mAom [116.80.242.80]) [sage] 2017/12/05(火) 22:40:48.78ID:???0

>>783

森ビルが採算会わなくて
（過大評価だから）撤収したときいてたが
そんなに人気だったんか(@￣□￣@;)！！

791

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 913f-lU9y [122.210.52.193]) [] 2017/12/05(火) 22:45:44.63

:qTK4ubz60

>>790

今の相場にしては割安な部屋が多くて倍率が30倍超えの部屋も。キャピタルゲイン狙いの投資も多いようだけどね。

792

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13b8-dszp [27.114.40.247]) [] 2017/12/05(火) 23:07:06.88

:iXFvwrby0

でーい

793

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 694b-CXha [180.144.181.122]) [sage] 2017/12/06(水) 23:47:30.36ID:???0

748みたいな人って入院患者にいるよな。
精神科閉鎖病棟みたいな…。
生保受けて汚いアパート住まいだったりしてな。

都内の話ばかりだけど、他の地方はどうよ？
こちら大阪だが、やっと上昇止まりつつある。一時期、同じマンションが10年前の1.5～2倍になってたわ。古くなってるくせに値上がりとかないわーと思ってたけど、落ち着きそうだ。
でも、二年待っても半額にはならんと思う。

794

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.96.5.40]) [] 2017/12/07(木) 10:15:50.07

:cnf8R8fyd

>>793

希望はいいよ希望は
今でも四～五年前より二割高いわ

795

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbad-jbsy [153.228.64.55]) [] 2017/12/07(木) 11:14:54.88

:BkY/b25V0

大阪、京都あたりのテナント料も上がってるみたいだし
地方中核都市までは堅調なのかね
東京も相場が落ち着いてきたけど都心は株価と連動しやすいから
これからは株価次第の面もあるな
一般人はオリンピック終わったら下がるからその時に買うってみんな言ってるけど
需要が多い時に暴落はしないんだけどなｗ

796

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-QXMU [219.8.94.203]) [] 2017/12/07(木) 14:45:11.20

:gP5cQjqI0

下がる下がるって言うが、どんどん上がって行くばかり。
オリンピック後も解らんよ。

797

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK49-VSLt [5E30qfP]) [sage] 2017/12/07(木) 16:23:08.45ID:???K

オリンピック後ね
極端な高騰はないだろうが下がることはもっとない
1桁％づつだろうがじわりじわり上昇していく
都区部はもう上場企業のサラリーマン1馬力レベルじゃ買えない
共働きか相続で頭金ガツンと入れるとかじゃないと

地価は都心坪400万～城南城西エリアで300万～城東城北で200万～
まだまだ更に上がるんだから足立区とかでも買えなくなるのでは

798

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.5]) [] 2017/12/07(木) 18:27:00.87

:w1DmvnzJa

>>795

そうそう、みんながオリンピック後に買うって言うなら需要上がってむしろ高騰するわなｗｗ
選手村が売りに出るからとか生産緑地が～とかおめでたいこと言うやついるけど都心の需要はそうそう落ちんよな

799

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-AwCK [1.75.6.143]) [sage] 2017/12/07(木) 19:43:12.03ID:???d

まああと5年もすりゃわかるべ

800

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/07(木) 19:55:15.45

:42HPnLhY0

せやな

801

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c547-Wsxq [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/07(木) 20:03:01.28ID:???0

すぐマンション買えあと５年で倍額に

802

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/07(木) 20:20:55.03

:42HPnLhY0

千住ですら再開発されまくって高くなってるもんな。これからも都心は再開発と高齢化、人口の集中、企業の東京移転で高くなる一方だろうな、他の先進国と同様に。

都心と言えて高くなる範囲としては、北は浦和？西は所沢？東は船橋？南は大船？あたりかと思うんだけどどうだろう。

803

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-NN4l [1.72.3.186]) [sage] 2017/12/07(木) 20:39:32.84ID:???d

>>801

このスレタイなら的中してたな

804

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-NN4l [1.72.3.186]) [sage] 2017/12/07(木) 20:51:24.51ID:???d

>>802

浦和と船橋はわかるけど所沢と大船は少し厳しいのでは？
横浜勤務の人の需要はあるけど都内勤務だと横浜北部までは健闘しても結構川崎市に人が流れているでしょ

805

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c547-Wsxq [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/07(木) 21:04:56.96ID:???0

>>802

都心からの距離に加え駅からの距離も大事
そういうのがあるかどうか知らんが浦和駅徒歩３分とかなら価値あるだろ
浦和より離れてても例えばさいたま新都心駅直結とかね
逆に浦和より都心に近くても川口駅徒歩１５分とか全くダメやろね

806

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/07(木) 21:07:02.27

:42HPnLhY0

>>804

所沢はそうか、大泉学園までかな？
都内勤務を前提にすれば確かに神奈川は山下までだね。資産価値の維持性で考えて鎌倉の玄関である大船かなと考えました

807

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/07(木) 21:10:09.63

そもそも本当にね上がるなら記事になどならない
利権関係者で仕入れるのが先だからだ

赤の他人が買え買え煩いがハッキリ言って馬鹿の極み

もう飽和してるんだよとっくにな（笑）
買いたいならテメーでこっそり買ってほくそ笑んでりゃいいじゃんw

他人に買え買え言う心理は実は一つしかないんだよ
盲目になってるから気づかないだろうなオマイラは

808

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/07(木) 21:13:01.30

:42HPnLhY0

>>805

浦和駅前は一昔前じゃ考えられんくらい値上がってるよ。まぁ土地柄が良くて便利だからね。
駅距離は10分以内が大前提だね。

809

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.18]) [] 2017/12/07(木) 21:18:00.84

:iuwhwuVTa

鼻糞が何か呟いてんな。

>>801

確かにそれスレタイで良かった

810

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c547-Wsxq [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/07(木) 21:21:47.97ID:???0

>>808

そりゃそうだろ
埼京線で池袋、新宿、渋谷に直結したことに加え上野東京ラインで東京、新橋、品川とも直結したからね
しかし駅遠はダメ
都内でも世田谷区の駅徒歩１５分とか２０分エリアはダメだろ

811

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NN4l [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/07(木) 23:14:25.91ID:???0

>>806

鎌倉付近も一定数そこが好きな人達や観光も強いから激減はないだろうけど通勤がね
地方から来て東京勤務になる人を考えると大泉学園くらいは通勤と値段のバランス的に許容範囲かな
後は誰か言っているように駅徒歩５分なのか15分なのかで人気は雲泥の差だね

812

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd43-6ab4 [49.104.32.76]) [sage] 2017/12/08(金) 00:10:47.94ID:???d

賃貸併用住宅買おうとしてるけどここの住民的にはどんな評価？
俺年収300万嫁400万だけど厳しいのかな

813

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab6b-erz1 [113.146.105.176]) [sage] 2017/12/08(金) 00:14:57.71ID:???0

物件の金額と広さと場所がないからなんとも。。。

814

： 名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd43-6ab4 [49.104.32.76]) [sage] 2017/12/08(金) 00:43:56.98ID:???d

>>813

規模は小さくて2dk四つで内一つが住まいみたいな

815

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NN4l [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/08(金) 07:56:23.70ID:???0

>>814

人口がまだ増えてるような地域ならいいけど地方とかだと築古になった時厳しいのでは？
近隣物件の空室率とか見てみないと

816

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f572-BHLZ [110.5.11.18]) [] 2017/12/08(金) 09:11:12.00

:v7bP2SEw0

将来の価格なんて金利が全てといっても過言ではないだろ
今の金利永久に続けば下がることはないが、上がったら下がる
金利の予想なんて金融関係者でも無理なんだから不動産関係者が予想するのはおこがましい

817

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-CLVY [49.98.137.52]) [] 2017/12/08(金) 13:35:41.73

:Gh4TdO5Ad

1000兆円超える借金がある日本が、例えば金利5%なんかになったらあっ
という間に破綻してしまう。国はそれ程間抜けではない。
政府の狙いはインフレによる貨幣価値の下落。1000兆円の借金返済
には、もうこの手しか無い。インフレで土地も増えるなら問題無いが、
そんな事はあるはずもないって事くらいわかるよな？

結論…不動産は、今のうちに買っとけ。

818

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.17]) [] 2017/12/08(金) 13:40:38.81

:QYyvHkg0a

>>817

ほんと戦略的にインフレに持っていってくれんとこの国の閉塞感は打破されんよな。
物価と税金上がっても収入も増えればOK！

819

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/08(金) 14:05:21.48

>>818

それじゃ今より状況ひどくなるぞ
これだから机上のお坊ちゃまは困るんだよ

820

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/08(金) 14:05:57.62

>>817

それと言われるようなインフレには決してならないから（笑）

821

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｲｰ Saa1-zy4u [36.12.87.76]) [] 2017/12/08(金) 14:49:01.77

:P0nXzT+ya

これからnhk受信料強制徴収時代だからおまえら気を付けろ

居留守も使えない１階にはもう住めない。
で、１階家賃暴落
で、大家破たん
で、不動産暴落
で、株大暴落
で、消費不況

後の「NHK大恐慌」である。

822

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6344-F7Qh [163.44.42.13]) [sage] 2017/12/08(金) 14:55:38.97ID:???0

全体でみるとインフレにはならなくても都心部の不動産と株は上がり続ける。

なぜなら、今、低金利なのは日銀が国債を買い続けてるから。
つまり金融緩和し続けている。やめれば、金利は跳ね上がる。

不動産は日本の人口が減るのと引き換えに東京都心や地方中核都市に
人が集まってくるから面積で言えば、ほとんど下がるが一部に集中的する。

面積比で一部に人口が集中していく過程で金融緩和をし続けたら
どうなるかなんてわかりきっている。

823

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/08(金) 17:07:38.48

:hOun+KqA0

>>822

集中し需要が高まる土地の物件を買えるか否かだね。

824

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c547-Wsxq [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/08(金) 19:22:47.69ID:???0

>>812

賃貸面積が５０パーセント以内なら住宅ローンが使える
それを超えるとアパマンローンになる

825

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-QXMU [219.8.94.203]) [] 2017/12/08(金) 19:29:32.51

:G1wcdE+R0

いち買えばええんや。。。

826

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-CLVY [49.98.137.52]) [] 2017/12/08(金) 20:48:53.69

:Gh4TdO5Ad

だから今だって申し上げてるじゃないですか。
いい生活を手に入れたければ決断する事も
必要だと思いますよ。
後は、ハンコいただくだけにしときましたから、
さあ何も考えずわたしくしを信じてここに
お願いします。。。

827

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/08(金) 21:14:19.57

お願いされて買うものじゃないだろアホ

828

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-Y1z7 [60.125.35.61]) [] 2017/12/08(金) 23:20:15.65

:W4nFFEIF0

賃太郎の方たちへ
早く買って、家族を喜ばせ、自らも住を楽しみなさいな
これからどんどん上がって、ますます買えなくなるよ

829

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-Y1z7 [60.125.35.61]) [] 2017/12/08(金) 23:24:29.92

:W4nFFEIF0

諸外国と比べて、東京はあまりにも安すぎる
晴海の高層マンションなんか、中国人だらけ
周りの環境があまりにもいいので投資というよりも自ら住んでる

830

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad3f-AwCK [58.157.11.115]) [sage] 2017/12/08(金) 23:36:06.53ID:???0

中国人だらけって環境悪いやん

831

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-BHLZ [60.112.254.111]) [] 2017/12/08(金) 23:37:44.51

:ygF5oV/n0

インフレや高金利にならなくても0.5%程度金利が上がれば普通に悲惨なことになるよ

832

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.200.15.157]) [sage] 2017/12/08(金) 23:45:12.93ID:???r

悲惨ってどんな？

833

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-BHLZ [60.112.254.111]) [] 2017/12/09(土) 00:00:02.77

:ILSE04sT0

金利が0.5%上がると支払総額が1割変わる
それだけでアパート投資やワンルームマンション投資や変動金利住宅ローンで破綻する人は増える
ただでさえマイナス金利自体は意味がないのは明らかなのにローリスクハイリターンすぎる

834

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/09(土) 00:30:44.78

>>829

なんで日本人が居ないと思う？
理由がわからないなら無能だぞ
もちろんカネなんかじゃない

835

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d68-F7Qh [112.136.125.25]) [sage] 2017/12/09(土) 01:00:45.93ID:???0

来年は投げ売りが始まるぞ

836

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.200.15.157]) [sage] 2017/12/09(土) 01:14:07.22ID:???r

なんの投げ売りよ？

837

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6d65-iX7J [218.41.183.212]) [] 2017/12/09(土) 01:18:38.98

:uwYzV39z0

おまいら売れ売れ！
オレ買い占める！
1年後3倍額で売ってやってもいい
yarasiku

838

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c5e0-F7Qh [220.209.234.40]) [sage] 2017/12/09(土) 01:25:05.59ID:???0

まあ、個人の債務額とか投機的な資産の高騰とか大きな調整入りそうだよね。
18年後半あたりに向けて何かあるかなあ。

839

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/09(土) 09:06:43.47

:N9AvMQvC0

>>830

江東区周辺は元々中国人多いけど資産持ちの階級は知的な層だからあまり問題になってるようには見えないけどね。
福建省を中心に中国南部から多数人の世帯で移住してくる喧しいのは湾岸部よりも都心外れの公営住宅や古いアパートに多いイメージ。

840

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/09(土) 09:07:44.06

:N9AvMQvC0

>>835

本当に投げ売るならどんどん買うぞ？ほれ寄越せよ？

841

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad3f-+YEK [58.13.217.67]) [sage] 2017/12/09(土) 10:19:23.27ID:???0

日経の上昇も停滞してきたし、そろそろ半額になるだろ

842

： 名無し不動さん (JP 0H41-gcK6 [14.11.4.0]) [] 2017/12/09(土) 13:30:10.89

:butQxFFXH

もう間違いないな。来年こそ暴落必至だ。ようやく俺も大家の養分
卒業かぁ。

843

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 55b8-Uhvi [126.61.178.136]) [sage] 2017/12/09(土) 22:23:54.05ID:???0

>>833

ローリスクハイリターンなら、やらない手はないってことかな

844

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.200.7.172]) [sage] 2017/12/11(月) 01:42:28.43ID:???r

8000万手元にあっていま賃貸で12万くらい家賃払ってる
6000万くらいの家買ったほうがいいかな？
東京なので5000万以下はミニ戸か1LDKマンションなので無理

845

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e306-U7I/ [115.85.120.153 [上級国民]]) [sage] 2017/12/11(月) 02:33:32.99ID:???0

東京の家賃12万って1ｌｄｋくらいでしょ？
8000万持ってたほうがいいんじゃないの

846

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.200.7.172]) [sage] 2017/12/11(月) 02:46:08.41ID:???r

>>845

一応3LDKだけど古いね
２行目とのつながりがよくわからん

847

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c5e0-F7Qh [220.209.234.40]) [sage] 2017/12/11(月) 06:39:34.25ID:???0

年齢、家族構成、収入あたりが分からないとわからないんじゃないかな。

単純に買いどきかどうかと言えば、金利も、そろそろ限界だろうから、
現金で買えるなら、金利上がってからの方が安く買えるかと。

家賃12万で生活できてるなら、8000万は金融資産で管理して、
利回りで家賃払った方が良い気がするけど。

バブルの時代と違って、年齢構成的に中古物件の流通はどんどん増えて行くから、
個人的な都合（子供の環境とか夫婦の目標とか）がなければ家は買わないほうが
リスクは低い時代だとは思うので。

848

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-NN4l [49.98.140.95]) [sage] 2017/12/11(月) 09:33:06.09ID:???d

>>844

保険金だとか相続で入ってきたお金でしょ？
それなら安く買い叩ける所をじっくり見つけるまで年３％とかで運用しておけばいいし場合によっては家賃収入狙いでも。給料などで稼いでいてこれからも稼げるなら早くグレード高い所に住んだ方が満足度は高い

849

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.96.40.251]) [] 2017/12/11(月) 10:44:03.26

:Mps7aJypd

>>848

年３%でどうやって運用するの？

850

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-rEB6 [111.239.223.93]) [] 2017/12/11(月) 13:01:09.63

:UdXyFrEja

>>797

そうだね
港区中央区あたりはもう無理な水準になったので
台東区江東区あたりでまだチャンス狙うかだね
下の二区も地域次第では
もうすぐ普通のサラリーマンじゃ買えなくなると思う
下の二つの区は区内格差が凄いので地域は選ぶべき

851

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/11(月) 13:17:54.58

ようこそ郊外へ(^o^)
ただし、良好な土地はもう余ってませんw

852

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-NN4l [49.98.140.95]) [sage] 2017/12/11(月) 13:26:37.55ID:???d

>>849

質問の意味がわからん
元本保障しろと言うならそりゃ無理だぞ

853

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.96.40.251]) [] 2017/12/11(月) 15:08:48.06

:Mps7aJypd

>>852

嘘つきやん

854

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-NN4l [49.98.140.95]) [sage] 2017/12/11(月) 16:21:12.95ID:???d

>>853

アホか
元本割れがそんなに嫌なら普通預金とタンス預金だけしてろよw
少なくとも俺はアベノミクス初動で株買い増しして利回り３％どころじゃないぞ
政府がインフレ圧力かけてるのになんの投資もしないって理解できない

855

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.96.40.251]) [] 2017/12/11(月) 16:22:24.37

:Mps7aJypd

>>854

資本百万しかないけど頼むわ

856

： 名無し不動さん (ﾄﾝﾓｰ MM19-hu+y [210.142.95.140]) [sage] 2017/12/11(月) 20:29:53.66ID:???M

>>852

具体的な内容を述べずにえらそうだな。
ググレカスとか言うタイプかや？

857

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-BHkz [1.72.4.108]) [sage] 2017/12/11(月) 21:09:14.31ID:???d

生産緑地納税猶予ってニュース来たけど、本当に下がるの？
オリンピック終わって急落したとこを買うつもりなんだが

858

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e316-rxUg [211.14.217.175]) [sage] 2017/12/11(月) 21:30:44.30ID:???0

オリンピックみたいな既成事実はとっくに織り込み済み
都心マンションは上昇トレンドが続く

859

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.234.41.145]) [sage] 2017/12/11(月) 21:35:03.44ID:???r

そのとおり相続で入ってきたまさに成金w
6000万の家買って2000万を投資に回して給料の家賃分を貯蓄することにするわ
さんきゅー

860

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d51c-NN4l [36.3.128.103]) [sage] 2017/12/11(月) 21:53:41.11ID:???0

>>856

株買ってインカムとキャピタルゲインで３％狙いってことでしょ

誰でも知ってる情報で暴落なんてあるわけない。リーマンショックみたいなのが来て株価暴落、失業者増、リストラ&ボーナスカットって時に下がる

861

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/11(月) 22:06:36.70

:J+K6C/sa0

10年固定とかの最安金利でローン控除でマイナス金利ｳﾏｳﾏして10年後に一括返済すればええやん、信用もおまけでついてくるし
ローン通らない人かな？

862

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.98.88.7]) [] 2017/12/11(月) 22:11:52.10

:VqlBV9NZd

>>861

うるさい

863

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-Ymio [219.1.162.148]) [] 2017/12/11(月) 22:32:57.41

:w8CJeI9N0

>>857

北京五輪の時には前の年に中国の不動産相場が下落していたよ。
下がるのはオリンピック後でなく前年だよ。

864

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-BHkz [60.35.202.242]) [sage] 2017/12/11(月) 22:33:09.61ID:???0

うわっ、生産緑地納税猶予かよ。
これ地味に不動産相場に影響ありそう。

865

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-fQeN [60.112.254.111]) [sage] 2017/12/11(月) 22:40:18.50ID:???0

没落国家の日本がロンドンや北京みたいな右肩上がりの国と比べるのどうなのよっていう

866

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.234.41.145]) [sage] 2017/12/11(月) 22:42:14.20ID:???r

>>861

それ結局10年借金するわけでしょ
手続き面倒くさそうだしいちいち手数料とか考えるとな

867

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/11(月) 22:55:05.24

>>860

北と開戦が予想されるだけにいまポジションある人は気が気じゃないと思うが（笑）

俺はとりあえず手仕舞いしておいた

通貨だけやってりゃ楽だよ
ビットコインもなかなかエグいしw

868

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/11(月) 22:57:41.26

>>861

金を借りる必要がそもそもないのになぜわざわざ借りるん？

諸々手数料養分になるのは絶対に嫌だと思わんの？
抵当外すにも費用かかるんだぞ
抵当付けさせるのすら嫌だよ俺は（笑）

869

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK2b-m9wx [05001011477022_af]) [sage] 2017/12/11(月) 23:15:31.10ID:???K

中華の皆さんも日本企業の社員になれば高額医療費も健保もちだから日本に治療ツアーにこられてるらしいね

870

： 名無し不動さん [] 2017/12/12(火) 00:30:55.48

リーマンショックも北京オリンピックが終わった直後だったな

871

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.3]) [] 2017/12/12(火) 07:53:37.99

:zIHzexgHa

>>866

>>868

ローン融資の手数料なんて仲介手数料に比べれば微々たるもんで、何のリスクも無く10年で数百万のプラスになるわけよ。
よく分からん、面倒だってやつはやんなきゃいいさ。
借金だ！っていうやつは投資のとの字も知らなきゃクレカすら持ってないんだろうな…

872

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp21-xyV3 [126.236.168.164]) [sage] 2017/12/12(火) 08:10:29.04ID:???p

>>871

変動で借りるんだから数年内に金利爆上げして損する可能性もあるからな

873

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb5a-e2nH [153.120.217.80]) [] 2017/12/12(火) 08:17:14.96

:fxMC1tZn0

>>872

そしたらキャッシュで返済すればよくね？

874

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 08:48:50.71

確かに言わんとしてることはわかるよ
4,000万あって即金で収めるより、手元に残してローン返済しつつ
その4,000万を運用に回したい

もしくはクルマ買うカネにすればありえない低金利のオートローンを組めたと同然だ

そういう点だけを求めるなら何も言わないが、土地などに抵当つけたりするのが生理的に嫌な人もいるんだよ

クルマで言うと所有者が自分じゃない車検証のクルマに乗ってるみたいで気持ち悪い

それに5,000万、6,000万現預金あるなら別にそのような運用をしなくともよい

875

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF43-e2nH [49.106.192.22]) [] 2017/12/12(火) 11:33:00.01

:Sn3FJL6QF

>>874

所有者は一緒やぞ

876

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.13]) [] 2017/12/12(火) 11:38:06.88

:q7OsrGtOa

>>872

変動より10年固定のほうが安い場合が多いんよ。もし変動が安くてそっちにしたいなら

>>873

の言う通り

877

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-TVfW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/12(火) 13:36:30.09ID:???p

>>868

ローン金利より税控除の方が大きい逆ザヤ状態だから
自己資金は温存してスズメの涙の金利を稼ぎウマー年末調整てローン残高の１パーセントを還付でウマー

ちなみに抵当権つける時は司法書士に頼まないと銀行金貸してくれないけど外す時は自分でできるので印紙代くらいしか金はかからん
俺も自分でやったけど別に難しくなかった

878

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 13:39:08.84

>>875

土地についてはたしかにな
しかしクルマは所有者にはならんよ
ローン終わるまでは使用者になるだろ？

879

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-TVfW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/12(火) 13:42:25.83ID:???p

そしてもし10年以内にしんだら貯金温存の上借金チャラで遺族ウマー

880

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 13:43:22.76

>>877

逆ざやの理論はわかるが
それは3,000万とかある程度借りないと見えてこないだろ？
例えば1,000万ぐらい借りたとしてもその逆ザヤ分は最初の諸経費ですべて相殺されるだろ
いや、超過するんじゃないかw
計算してないから知らんけども

やはり面倒だけが先に乗ってくるし、ある程度手元資金残るんであればそこまで無理に金に走る必要はないよな

881

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-TVfW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/12(火) 13:45:15.99ID:???p

>>874

賃太郎のくせに抵当権がついた家に住むのは嫌とかアホなのか、、、？

882

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-TVfW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/12(火) 13:47:58.65ID:???p

>>880

当たり前だろ
控除額の限度額まで借りるんだよ
もっとも４０００万借りて年間４０万以上税金払ってないと無意味だがなwwww

883

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 13:53:47.25

>>882

それを最初に言えよww
オレはそんなに稼いでないし
殆どのケースでそれは二馬力になるはずだ

特にこのスレ見に来るぐらいの層なら尚更w

ただ、4,000万借りても10年かけて返せる元本部分は本当に少ない額だぞ
ほとんど利息で持ってかるれるがその10年分の利息支払い分は果たして逆ざやを吸収できるのかな？
俺は怪しいと思うけどもw

884

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 13:54:08.65

>>881

俺は戸建てだけど？（笑）

885

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-e2nH [49.98.85.112]) [] 2017/12/12(火) 13:54:44.06

:aQmD8msWd

>>879

これもな

886

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-TVfW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/12(火) 14:10:03.05ID:???p

>>883

お前な手元４０００万あるなら一円も返さなくても問題ないというか元本減らなくても変動金利で0.6パーセントな金利分返済は２４万
ローン減税な４０万
手数料入れても１０万以上の逆ザヤ
金利が上がれば繰り上げ返済、ローン減税期間が終われば繰り上げ返済、収入減で控除できる所得税が減ったらそこまで繰り上げ返済
ふるさと納税と一緒でやらない意味がわからない

887

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/12(火) 15:19:09.22

>>886

わかったわかったw
だから税で40万還付受けれる人限定でヨロってことな

サラリーマンのほんの数パーセントたちが受ける恩恵？（といえるのか知らんがw）だな

888

： 名無し不動さん [] 2017/12/12(火) 15:31:48.55

このスレって全然話が噛み合わないよな
（都心ということ前提で）マンション価格は下がらない連呼してるアホとか
地方都市はとっくに半額になってる

889

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5ad-fQeN [180.2.204.191]) [sage] 2017/12/12(火) 15:39:59.59ID:???0

都心のマンションだって災害が起こらない、金利が上がらないって２つの大前提がないと下がらないとは言い切れないよね

890

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK31-VSLt [5E30qfP]) [sage] 2017/12/12(火) 15:49:31.31ID:???K

>>888

地方都市でとっくに半額って何処よ

891

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbad-Hjwy [153.205.161.114]) [] 2017/12/12(火) 16:42:19.50

:i5Esp5Cf0

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892

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbad-jbsy [153.228.64.55]) [] 2017/12/12(火) 16:56:04.05

:bHGwxTNw0

>>890

また自称世界を飛び回ってるキチガイ戸建マンなんじゃない？

893

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.2]) [] 2017/12/12(火) 17:30:03.99

:6q42gJVqa

>>892

自称世界を飛び回り世界中に友人がいる首都圏に戸建てを所有してるマンションを買うやつは馬鹿だマンは

>>887

だと思うんだけど、どうやら金は無さそうだなｗｗ

894

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.2]) [] 2017/12/12(火) 17:32:38.39

:6q42gJVqa

災害時の下落は一時的だし復興のための大量資金が流入するから復興が優先される都心のマンションは有利、郊外のマンションに限らず建物は不利。

895

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp21-xyV3 [126.236.168.164]) [sage] 2017/12/12(火) 18:43:29.41ID:???p

>>873

だから、減税で還元される前に繰上げ返済したら手数料等々の分を損するって話だよ
極論、借りた次の日に金利3%になったら即繰上げ返済するから丸損
まあ俺は0.59%固定10年で借りてるクチだから、住宅ローン借りることには肯定的だけど

>>876

固定10年の方が低金利っていつの話してんだよ

896

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c547-TVfW [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/12(火) 20:02:01.43ID:???0

>>895

金利の見直し時期は大体年二回で６月と１２月（銀行によっては７月と１月）が多い
ローン減税は毎年１月１日の残高で決まるのでもし金利が爆上げしたとしてもダメージは少ない
仮に六月に金利が上がった場合２パーセント以下ならそのまま年末まで新金利で払って年明けた瞬間繰り上げ
２パーセント超えたら即時繰り上げ

もっと言えばローン金利が爆上げしてるなら温存している自己資金の金利も上がっているだろうからそれでも預金崩して繰り上げするのが得か計算して決めればいい

897

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/12(火) 20:36:24.35

:BRJcfDuQ0

>>895

今年の話だけど何か。

898

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/12(火) 20:37:33.10

:BRJcfDuQ0

>>895

てか繰上返済で手数料かかるっていつの話してんだよ

899

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.211.24.122]) [sage] 2017/12/12(火) 21:50:07.41ID:???r

ローン組んだら諸費用だけで400万くらいかかります

外部リンク

ttps://ansin-home.com/hikaku/ikkatu.html

上記表の試算結果より、住宅購入諸費用の違いが生じたとしても、やはり「現金一括払い」が最も得策な住宅購入方法であると思われます。

仮に、1000万円の頭金を入れて20年間で返済するとしても、現金一括払いで支払う方法に比べて約372万円も無駄なお金を支出してしまうことを踏まえますと、このお金をより多く増やすための資産運用に活用する方が効率的かつ効果的と考えるのが自然でしょう。

900

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr21-DuL9 [126.200.49.187]) [sage] 2017/12/12(火) 22:00:51.75ID:???r

よく、「控除と金利の差で儲かる」という理由でローン組むことを勧める人がいますが、まあ確かに条件を満たして、手間暇を惜しまない人は、僅かながら得になります。
ネット銀行の変動金利は0.5％程度ですが、手数料が2.16％かかります。諸費用を金利に換算すると0.2％程度押し上げますから、実際の差は大したことないんですよね

901

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-fQeN [60.112.254.111]) [sage] 2017/12/12(火) 22:07:04.84ID:???0

>>900

10年40万ローン控除受けられる人なら、4000万×(1%-0.7%)×10年で120万も得じゃないか
これを僅かな差とはいかがなものか

902

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/12(火) 22:53:17.82ID:???0

ローンだと最初に銀行や司法書士に100万くらい手数料払うよね

903

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/12(火) 23:39:28.49

:BRJcfDuQ0

>>900

税理士にやっといて、で2万円払うだけですやん(´・ω・｀)なんかSEXの難しさにいちゃもんつけてる童貞の集いみたいになってる

904

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb5a-e2nH [153.120.217.80]) [] 2017/12/12(火) 23:44:28.86

:fxMC1tZn0

>>902

そんなに払わないだろw

905

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 00:36:49.33ID:???0

ネット銀行系は、保証料が0円で事務手瑞迫ｿが借入額の2.1％というところが多い。これは3000万円の借入の場合に63万円の費用がかかる計算になる。

906

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 00:40:58.48ID:???0

中には融資額×3.24％も取る銀行もある。
大手銀行も「保証料」として、融資額×2.06％（借入期間35年の場合）を取ることが多い。

907

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 00:46:36.96ID:???0

相場

楽天銀行
司法書士報酬：7～9万円程度

住信SBIネット銀行
司法書士報酬：6～10万円程度

908

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 00:49:38.30ID:???0

>>903

ネット銀行など極力コストを抑えなければならない銀行では、
前述したイオン銀行のように明確に「登記は銀行指定の司法書士で」と記載されているのです。

銀行側は信頼性の高い司法書士を使っているため、ある程度高くなってしまうことは致し方ありません

909

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb5a-e2nH [153.120.217.80]) [] 2017/12/13(水) 00:49:58.98

:1yB1o2K50

でも保証料って手数料と違って融資元金がイレギュラーに減れば戻ってくるやん

910

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 01:03:41.39ID:???0

フラット35の場合

事務取扱手数料:
お借入金額の2.0%に相当する金額に消費税額を加算した金額＋消費税

4000万借りると80万＋消費税6万5000円

印紙税:
1,000万円超 5,000万円以下の借の場合

20,000円

上記に加え、「登録免許税」および「司法書士への報酬や登記に係る実費」が必要

ちなみにフラット35は団信付いてないので団信の保険料も別

911

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 01:07:59.07

>>893

また君かw
誰がカネ無いと書いた？
税控除で40万はならねーと書いただけ

ちなみに来年にも50坪のストック土地に賃貸建てるよ
あいにくレディース限定だからスマンなw

912

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp21-xyV3 [126.236.168.164]) [sage] 2017/12/13(水) 06:51:43.05ID:???p

>>896

でっていう
損する可能性があることは否定できない

>>897

日本語通じないのかよ
過去に10年固定の方が金利低かったときがあったとしても今は違うんだから今から逆鞘目的で借りるなら変動じゃん
って意味でいつの話だよって言ってるのに

ローン借りる手数料は繰上げ返済だけじゃないだろ頭悪すぎ

913

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF43-Skvd [49.106.193.253]) [] 2017/12/13(水) 08:31:52.48

:9db+Vfx5F

>>911

自称世界を行き来し、世界各国に友人がいるという日本sageの高収入オヤジが、5CH過疎板住民に敵を自ら作りながらに入り浸り、更に妄想でレディース限定賃貸を建てる事になっていてクッソワロタ。

914

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.3]) [] 2017/12/13(水) 09:38:15.35

:IzpWpC9wa

>>912

顔真っ赤すぎﾜﾛﾀ

915

： 名無し不動さん (ﾜｲﾓﾏｰ MM43-LfTM [49.135.66.157]) [] 2017/12/13(水) 10:24:07.68

:gzQerYE6M

一向に下がらないんだが、どうしてくれるんだ？

916

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.7]) [] 2017/12/13(水) 10:32:16.23

:fbk5UGD0a

>>911

空室まみれのアパート経営でもやらされてる設定なのか知らんがローン控除の仕組みもろくに知らんわ40万ぽっちの所得・住民税の納税も無いとか相変わらず妄想猛々しい上にスレチでワロタ

917

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 11:07:29.01

何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

918

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb5a-e2nH [153.120.217.80]) [] 2017/12/13(水) 11:15:11.83

:1yB1o2K50

>>910

最近のフラットは団信ついてるよ

919

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 11:15:53.12

>>916

ん？今ある物件は都心から程よく離れたとこで新宿20分だが空室率はほぼ無いぞ
素人と違ってハウスメーカーらとは組まんからw
心配されてるようなことは皆無
だから世界を飛び回れるのだけどね
まぁ道楽だよ、スマンな

920

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbad-jbsy [153.228.64.55]) [] 2017/12/13(水) 12:56:29.29

:39vc5TSi0

馬鹿って具体的な理論がないから、とにかく止めておけみたいな
感情論で諭そうとするよな

921

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.17]) [] 2017/12/13(水) 13:23:12.55

:YsIylKJ8a

ただの酸っぱいブドウなんだよな。戸建てorマンションのスレじゃないからスレチの老害

922

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 13:54:25.15

武蔵小山

本プロジェクトは強固な支持地盤である「武蔵野礫層」が
地表近くにあることから、

『杭を使用しない直接基礎』

を採用。
支持地盤の上に直接、鉄筋コンクリート造の基礎をつくり、建物を支えます。

恐ろしくて現地行くのもイヤだわｗｗｗ

923

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp21-jTiW [126.33.135.86]) [sage] 2017/12/13(水) 14:56:22.19ID:???p

>>922

直接基礎なら最強だろ

924

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-NN4l [49.98.144.92]) [sage] 2017/12/13(水) 15:24:57.10ID:???d

>>922

心配しなくてもお前は呼ばれる事ないし気持ち悪いから全てのマンションの近くに近寄らないでね
戸建は棚に上げて持ちネタが地震ガーとテロガーしかないし杭が長いほど安全と思ってる典型的なアホ

925

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa11-z0d/ [182.251.252.17]) [] 2017/12/13(水) 16:50:06.12

:YsIylKJ8a

>>924

禿同
いつだか安倍が～とか書いてたしパヨ爺かね。はよスレから消えてほしいわな

926

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 855b-DuL9 [60.236.189.138]) [sage] 2017/12/13(水) 17:07:02.53ID:???0

>>922

バーカ
地表に乗っかってるだけのミニ戸にでも住んでろ

927

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK2b-cpfc [05004015583383_ek]) [sage] 2017/12/13(水) 17:10:28.63ID:???K

新築売れ残り目立ちはじめたね

928

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF43-Skvd [49.106.192.239]) [] 2017/12/13(水) 18:24:05.58

:s23flyAUF

>>922

自称世界を行き来するネット上でしか自己主張出来ない日本sageのオヤジには全く無縁だろ。器が小さくてワロタ

929

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 19:17:02.93

層とやらが頑丈な事だけは信じちゃうんだもんなw
まぁ他人事だ

んでマンションだが、ヤバイぐらい失速してるってことは社会人なら知ってるはずなんだが（笑）
もう終わるんだよ都内はw

===========
2016年1月から11月までのマンション供給累計戸数は、不動産経済研究所の調べによれば2万8765戸である。前年同期が3万4260戸なので16％も減少している。さらにこれに契約率をかけた契約戸数で比較すると、2015年11月期で累計2万6133戸に対して2016年は、1万9242戸、27％もの大幅な減少となっている。

　人気のはずのタワーマンション（20階建て以上の高層マンション）に至っては供給戸数で対前年同期比49％の減少、契約戸数で57％の大幅な減少である。

　売れているはずのマンションが、実は大幅な供給減を行っているにもかかわらず契約率が低下し、契約戸数はさらに落ち込んでいるというのが実態なのだ。

930

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 19:22:02.86

2017年　マンションは「所有」より「賃貸」がいい5つの理由

（1）マンションの価値は建物のみ

　マンションの不動産価値は一般的に、ほとんどが建物である。一般的には土地30％に対して建物が70％、タワーマンションでは建物割合は90％程度になる。ということは、経年とともに建物は劣化するので不動産価値としては、新築分譲後は価値の劣化が早いことになる。今はピカピカでも築30年のマンションには誰も振り向かない。巨額の住宅ローンを背負っても30年後の不動産価値に想いを馳せる人は少ない。

　ちなみにマンション価格が上昇しているのも、その多くの原因が建設費の上昇にある。3年前と比較しても建設費は30％から40％も値上がりしているから分譲価格が高騰するのは単なる原価アップにすぎないことがわかる。

（2）合意形成が難しい老朽化マンションの管理組合

　マンションは区分所有であることから、建物全般に関わる意思決定をすべて区分所有者間の合意に基づいて決定しなければならない。最初は仲の良い住民でも年月の経過とともに資産格差や価値観の違いが明らかになるのが人生。永住する資産の価値を維持するのに自身の思い通りにはならないのがマンションである。

（3）リスクに弱い区分所有という所有法

　一見すると堅牢な建物で災害にも強いと考えがちなマンションだが、建物も経年劣化する。必要な修繕費も区分所有者全員がその負担に耐えられることが前提となる。また大地震などで設備機能がマヒした場合には、復旧には多くの困難が伴うことは東日本大震災でも経験済みである。

（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に

　賃貸マンションは、これまでは建物仕様が劣悪である、家族向け物件が少ないなどの理由から、分譲マンションが求められてきた。

　しかし、REITやファンドなどが優良な賃貸マンションを供給するようになったこと、またこれからは団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件として出回ってくることが予想され、マーケットには良質でバラエティに富んだ賃貸マンションが低価格で多数供給されることが予想される。

（5）ライフステージの変化に適応できるのは賃貸

　現代では夫婦共働きや転職が当たり前になる中、住宅ローンで縛られた所有マンションにこだわるのではなく、それぞれのライフステージにあわせてマンションを賃借することが合理的な生活スタイルになる。

　区分所有マンションは中長期的には不動産価値を保つことが困難な資産である。パリのアパルトマンは長い歴史を持つが、かつて分譲された物件よりも、公営の賃貸アパルトマンのほうが、不動産価値が保たれ人気も高いそうだ。

　私たちはそろそろマンション所有の幻想から目を覚ます時代にきているのかもしれない。

931

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/13(水) 19:23:14.69

以上、バカでもわかるマンション理論でした（笑）

あ、一生住もうなんて思ってないんであればまだ救いはあるが、その頃価値は無いからあしからずw

932

： 名無し不動さん [] 2017/12/13(水) 19:25:43.18

>>917

完全に同意です。

933

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd03-8Z4q [1.72.5.167]) [hage] 2017/12/13(水) 19:58:01.07ID:???d

綱島に坪単価386万の万損だと

934

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2d3f-z0d/ [122.210.52.193]) [] 2017/12/13(水) 20:38:01.70

:tHW0n0HE0

老害はそろそろ戸建て所有の幻想から目を覚ましてはよ氏ね。スレチだ無能

935

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-o2/N [219.175.106.64]) [] 2017/12/13(水) 20:42:09.67

:CZ8PvJfH0

何を行っても、都心近郊のマンションの価値は維持されてるけどなw

936

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6329-TCoG [163.131.11.58]) [] 2017/12/13(水) 20:55:36.62

:t2aE8OLF0

>>930

どこかのコピペなんだろうが。

（1）マンションの価値は建物のみ
中古マンションの価格上昇をどう説明するの？。
俺の所有する中古マンションは購入時より３０％ぐらい上がってる。

（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に
＞団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件
団塊世代は地方からの移住してきた人が多く、郊外に家を買った。
通勤時間１時間は普通。
そいう郊外の物件が良質な物件と言えるの。

＞巨額の住宅ローンを背負っても30年後
まあ、収入の少ない人や収入の不安定な人は、無理してマンションを買うことは
ないと思う。

俺は不動産投資で中古マンションを買って賃貸に出している。
４戸中３戸がローンの支払いできなくて売りに出た物だ。

937

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK31-VSLt [5E30qfP]) [sage] 2017/12/13(水) 20:59:50.77ID:???K

>>933

生意気だなw
新駅できるからと高飛車すぎる

938

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-NN4l [49.98.144.92]) [sage] 2017/12/13(水) 21:10:40.56ID:???d

>>937

大倉山も確か7000万円超くらいのマンション出てたけど駅近が人気とはいえ郊外で7、8000万円は高過ぎるな
普通のリーマンだと5000万円の徒歩15分戸建が精一杯だろ

939

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbd9-XCJv [153.192.168.132]) [] 2017/12/13(水) 21:39:06.84

:T3MkJnIX0

賃貸は地震や災害時に強みを発揮するらしいが、聞くところによると
賃貸している建物が倒壊した時点で賃貸契約は無効になるとか。
これじゃ災害に強いどころか被災＝一家でホームレスってこと
じゃないの？
倒壊した家の前で「ここは俺の家だぁ」といくら叫んでも
誰も聞いちゃいないなら悲しいな。

940

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK49-VSLt [5E30qfP]) [sage] 2017/12/13(水) 22:07:45.50ID:???K

>>938

東横神奈川調子乗り過ぎだね
それなら東横都内で中古をリノベした方がいいような
将来性含めアドレスを買うってのもあるわけで

941

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 85b8-fQeN [60.112.254.111]) [sage] 2017/12/13(水) 22:14:45.62ID:???0

>>939

なに言ってるかさっぱり分からない
おまいは倒壊した家に住みたいのか？

942

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp21-xyV3 [126.236.168.164]) [sage] 2017/12/13(水) 22:25:46.69ID:???p

>>939

俺は戸建で持ち家だけど
さすがにこいつは頭おかしい

943

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-Ymio [219.1.162.148]) [] 2017/12/13(水) 22:33:00.97

:sRrtIOWh0

>>919

収入証明うぷして

944

： 名無し不動さん (ｴﾑｿﾞﾈ FF43-e2nH [49.106.188.171]) [] 2017/12/13(水) 22:42:17.76

:omULboLTF

>>939

これは擁護しきれない…

945

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fe7-T6KM [116.82.79.166]) [sage] 2017/12/14(木) 03:05:11.02ID:???0

東京は核弾頭ミサイル着弾で廃都になるだろう

946

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6d9-2Fp9 [153.192.168.132]) [] 2017/12/14(木) 09:02:11.99

:NvrhRZgA0

来年こそ半額だよね？ほんとだね？
10年前からずっと信じてるから。
人口減ると地価下がるよね？

誰かそうだといてくれぇー。

947

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-a2Qb [153.228.64.55]) [] 2017/12/14(木) 10:08:38.69

:42OnahnA0

昔あった中小デベは淘汰され今残っているのは体力のある大手ばかり
都心部以外値上がりも限界にきているが値下がりも投げ売りするような
状況になく、よほど酷い立地じゃなければ下がったとしても1割弱でしょう

948

： 名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM8b-PkOB [122.100.25.162]) [] 2017/12/14(木) 16:38:22.14

:V/sbcjkTM

六本木ヒルズを
1,000万円で買えるなんて⁉︎

儲かる物理
技術評論社
アマゾン物理部門第1位獲得

第5章　神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章　物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章　エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章　自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)

949

： 名無し不動さん (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMd2-CWos [153.233.11.85]) [sage] 2017/12/14(木) 17:37:08.68ID:???M

次スレいらないよ
半額になるわけないもん

950

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd42-2Fp9 [49.97.111.162]) [] 2017/12/14(木) 17:50:34.22

:p5bCWHrTd

何言ってんだ。団塊世代死に出すと、空き家
だらけになって不動産暴落するんだよ。
人口減ると地価下がるって事知らないの？
ネットでは常識だよ。

951

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/14(木) 18:03:57.44

大したリソース使う訳でもねーしスレは今後もドンドンやれ
書き合いすることにも意義はある

952

： 名無し不動さん [] 2017/12/14(木) 18:04:19.17

>>939

頭大丈夫？ｗ
賃貸なんだから他のとこ借りればいいじゃん
その倒壊マンションが唯一の持ち家だった場合はどうなる？ｗ

少しは脳みそ使えって　世襲で不動産相続しただけの能無しが

953

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 22b8-35vn [219.175.106.64]) [] 2017/12/14(木) 18:05:25.76

:k5bOUYxO0

結局、都心部の高価格帯と地方の二足三文に別れるだけ。

954

： 名無し不動さん [] 2017/12/14(木) 18:06:08.96

>>949

現在進行中のバブルが崩壊したあとは、地方都市のマンションは半額になるから見とけって

955

： 名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM8f-v+Qc [110.165.134.222]) [sage] 2017/12/14(木) 18:08:33.72ID:???M

>>953

本当それだよな。

956

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/14(木) 18:27:22.85

いずれにしてもすでに一般層は指を加えて眺めるだけの状況なんだし、買う買わない以前の問題だろw

957

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b68-iA8U [112.136.125.25]) [sage] 2017/12/14(木) 18:41:35.80ID:???0

>>950

>ネットでは常識だよ。

ここ、突っ込むとこか？ｗ

958

： 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd42-2Fp9 [49.97.111.162]) [] 2017/12/14(木) 18:45:26.48

:p5bCWHrTd

>>952

他ってどこで借りるの？オーナーも自分の家なんかの
再建を優先して貸家の再建なんて一番最後。廃材置き場
として貸した方が儲かるなんて事になったら再建自体
しない。当然だろ？
これまでの大規模被災地は、貸家が足りなくなって
家賃は高騰。仕方なく住み慣れた地を去らざるを得
ない人も多いと聞く。
脳みそ使って考えなきゃならないのはどちらかな？

959

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5747-TBtS [220.100.22.51]) [sage] 2017/12/14(木) 20:29:33.11ID:???0

>>958

？

960

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e244-iA8U [203.138.149.17]) [sage] 2017/12/14(木) 21:33:03.86ID:???0

>>939

は賃貸物件のオーナーの立場で行っているのか？
よくわからん。

961

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-1jUl [106.181.188.27]) [sage] 2017/12/14(木) 22:37:13.73ID:???a

待ってる間に、ターミナル駅まで2,30分の駅徒歩10分の大型分譲とかが標準的な収入の世帯の受け皿になってきてるような。騰落の境界ゾーン?
都心が投資オーナーの賃貸だらけになるのはなんだかなー…

962

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3f-HKKQ [126.34.39.70]) [sage] 2017/12/14(木) 23:37:25.43ID:???r

ターミナル駅まで30分て都下じゃん
そら都下なら1000万以上安く買えるわ

963

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/14(木) 23:44:24.74

日本橋や東京駅、日比谷あたりまで40分圏内なら住みやすい場所はまだまだある

964

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ce92-cAen [111.101.14.177]) [sage] 2017/12/14(木) 23:45:44.01ID:???0

>>874

感覚とか気分で判断する低知能は、抵当権とかにこだわるよね。わかるわ。

965

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/14(木) 23:55:13.72

マンションは多数の世帯との意見調整が困難になる局面が必ずやってくる
そして、家族構成ってのは入居後からどんどん変わる

将来いくらで売却できるか不透明なマンション購入より、土地もウワモノも完全に自分のもの、そしてリフォームも次代への資産以降もしっかり取り組める戸建てが有利

もちろん転勤が多いならこんな話題にそもそも入らない

966

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/14(木) 23:56:09.00

>>964

『借金をしない』という感覚も大事だぞ

会社でもいるだろ、借入無しで運営してるところ

967

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/15(金) 00:40:55.40ID:???d

>>965

なんでマンションの売却だけいくらで売れるか不透明なの？
中古相場見ればマンションの方が類似物件があるわけだから決まった相場が形成されやすいんだけど

968

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3f-HKKQ [126.34.39.70]) [sage] 2017/12/15(金) 02:09:14.24ID:???r

戸建てよりマンションのほうが売りやすいなんて常識なのにな

969

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a23f-HO9e [125.100.117.26]) [sage] 2017/12/15(金) 04:49:21.25ID:???0

>>953

正解

970

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5b3f-lTqP [122.210.52.193]) [] 2017/12/15(金) 06:42:38.81

:IisDlxoY0

>>965

戸建ての幻想に取り憑かれた老害はそもそもスレチだから他のスレでやって氏ね

971

： 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd42-BEEX [49.96.36.84]) [] 2017/12/15(金) 07:41:59.33

:x3kNi8c6d

>>965

都心部や駅近物件以外では次代への遺産移行も子供が相続しないで売りに出ている物件は数多いけどなかなか売れてないわな。そうなったら固定資産税と清掃等で負債だな。

972

： 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp3f-WZj4 [126.253.227.253]) [sage] 2017/12/15(金) 08:06:45.99ID:???p

>>966

なんだこのバカ

973

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM1b-dI6C [106.139.5.15]) [sage] 2017/12/15(金) 10:35:37.48ID:???M

>>970

でも、マンションから駅近引いたら価値ゼロだけど、戸建は色々楽しめるんじゃない？

974

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9b3f-KR2E [58.13.217.67]) [sage] 2017/12/15(金) 10:41:24.51ID:???0

東京に家を持とう

975

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-1hA/ [153.203.140.222]) [sage] 2017/12/15(金) 10:52:41.96ID:???0

マンションアレルギーってのは相手しても無駄

976

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/15(金) 11:27:35.69ID:???d

>>973

戸建もマンションも立地が悪ければ二束三文には変わりはないよ
田舎地域なら戸建の方がマシだけどそもそも需要がない地域にマンション建たないし

977

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM1b-dI6C [106.139.5.15]) [sage] 2017/12/15(金) 11:35:59.53ID:???M

>>976

だろ？駅近でないマンションと戸建で、マンション選ぶ奴は少数派だろ

978

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3f-HKKQ [126.211.0.205]) [sage] 2017/12/15(金) 11:44:20.21ID:???r

駅遠だったら戸建てもマンションも同じ
どっちもカス
って話だと思われます

979

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/15(金) 11:50:45.91ID:???d

>>978

そういう事だねw
事情があり畑が広がっているような田舎地域に住む場合なら戸建を選ぶ(そもそも選択肢ないだろうけど)
マンション派と言っても越後湯沢のリゾートマンションみたいなのは絶対手出さないよ

980

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-1hA/ [153.203.140.222]) [sage] 2017/12/15(金) 12:27:47.08ID:???0

戸建てだってチバリーヒルズみたいなのがあるんだしどっちもどっちでしょ
バブルの頃は何でも価値があると思われてて値が付いてたのに、それが弾けた後に絶対に手出ししないとか言ってる奴は
只のタラレバ結果論者に過ぎない。

981

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/15(金) 13:09:38.62

>>967

戸建は基本売らない
だから売却はここでは考えない

マンションは必ず組合ごと崩壊する日が来るから遅かれ早かれ売る日が来る
結論、その際の売値などお前に分かるのか？（笑）

982

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/15(金) 13:31:40.45ID:???d

>>981

じゃあ戸建は資産価値０だなw

983

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/15(金) 13:41:24.28

>>982

戸建てってのは特に日本に顕著だけどウワモノに価値なんて見いだせない
何しろ法律でそうなるようにしてるんだから

そうじゃなくて土地があるってこと
そこに次の代以降に引き継いでそこを好きなように建て替えれば良いんだよ
まさにここに価値がある
この点でマンションは永続的な価値など全くなし

ちなみに日本のウワモノなんざ家電レベル
30年持てば御の字なんだよ
そもそもレベル低いんだから

984

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/15(金) 14:01:19.74ID:???d

>>983

お前がありがたがっている糞みたいな土地じゃ売らないんじゃなく売れないんだろw
早く隣の爺さんが生きているうちに土下座して買ってもらえよw

土地に価値があるんじゃなくて立地に価値があるんだけど？
好立地ほどマンションの建て替えなんて次々に始まってるんだけど？

985

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-a2Qb [153.228.64.55]) [] 2017/12/15(金) 14:18:21.60

:BwkkJkdi0

戸建てキチガイ爺さんは姥捨て山みたいな所の木造ボロ家で
タヌキとおとなしく暮らしてればいいよ(笑)
完全に時代に取り残されちゃった化石みたいな頭してるんだから迷惑かけるな

986

： 名無し不動さん (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK5e-O1ut [05004015583383_ek]) [sage] 2017/12/15(金) 14:45:10.53ID:???K

マンションの建て替えってすすんでるの？

987

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2252-RjCm [61.193.220.116]) [sage] 2017/12/15(金) 15:03:03.93ID:???0

場所によっては建て替えブームになってるよ
あっちもこっちもクレーンだらけ

988

： 名無し不動さん (JP 0H8b-e+AP [122.214.243.60]) [sage] 2017/12/15(金) 15:12:06.78ID:???H

地方はともかく
東京は周辺までタワマン化が進んでいるね

989

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4244-iA8U [163.44.42.13]) [sage] 2017/12/15(金) 15:54:01.95ID:???0

議論の噛み合わなさは
首都圏で考えてる人と都心部で考えてる人の差が大きい。

990

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 22b8-35vn [219.175.106.64]) [] 2017/12/15(金) 16:31:02.64

:jtyjBnTd0

タワマンがそびえ立ち並ぶ荘厳な近未来の光景を
下界のミニ戸建が邪魔をする。
200平米以下は戸建禁止にした方が良いね。

991

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3742-ANu3 [60.32.12.214]) [sage] 2017/12/15(金) 19:09:20.99ID:???0

二階建て建てて、上階の賃料でローン払って一階に住んでる人が一番勝ち組だわ。

992

： 名無し不動さん [] 2017/12/15(金) 19:59:56.30

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
外部リンク

ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

993

： 名無し不動さん [sage] 2017/12/15(金) 20:44:18.84

>>990

スマンな216㎡、庭30坪
都心まで35分

994

： 名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd2-w1i6 [153.147.61.197]) [sage] 2017/12/15(金) 21:06:20.52ID:???M

>>992

建築乙

>>990

まともな広さの土地が
20坪や25坪に切り裂かれてるからな

995

： 名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa27-lTqP [182.251.252.4]) [] 2017/12/15(金) 22:31:10.24

:S+gvFe8ma

>>984

そいつはマンションの再開発の話で論破された時もｱｳｱｳｱｰな書き込みで逃げ回った基地害だから触るだけ損だよ

996

： 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd42-dtWz [49.98.142.147]) [sage] 2017/12/16(土) 00:06:28.65ID:???d

>>995

そうだね、正論言うだけ時間の無駄だから次スレはスルー推奨でいいかも

997

： 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c6ad-od5V [153.202.243.130]) [] 2017/12/16(土) 08:15:59.63

:jsG+wN4Y0

都心はこの二年間で1.4倍ぐらいになったな

998

： 名無し不動さん [] 2017/12/16(土) 14:42:56.10

都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

999

： 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3f-HKKQ [126.212.178.2]) [sage] 2017/12/16(土) 15:33:31.10ID:???r

地方都市や郊外なんて戸建てしかなくね？
そんなところに戸建て建てる奴は住めればいいのであって資産価値なんて関係ないだろうし
話に入ってくる資格すらない

1000

： 名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM1b-ANu3 [106.139.13.88]) [sage] 2017/12/16(土) 15:58:00.40ID:???M

>>999

スレタイで対象地域限定すべき

1001

： 1001 [] Over 1000Thread

このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 100日 19時間 3分 56秒

1002

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