不動産投資家だけでなく関係者の書き込みもOKです
前スレ
不動産投資を淡々と語る 2 [無断転載禁止]©2ch.net
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1490332402/
ttps://ex14.vip2ch.com/i/read/news4ssnip/1409550003/ ttps://ex14.vip2ch.com/i/read/news4ssnip/1409550003/ １）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg 東京人口（人口問題研究所）
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg 我が国の人口動向及び人口推計
ttp://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif 日本の人口推移をグラフ
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg 圏域別の人口（全年齢）の推移
ttps://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif 人口ピラミッド
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html 厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
ttp://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf 
ttp://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png 人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加 2025年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却 2030年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却 2035年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測 2040年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
任意売却、競売 増加 人口減、金融機関の経営が歪む（担保減）地方銀行再編 いつか来た道
相続税の増税が行われたのは2015年1月
アパート建築が急増 ⇒ 空室率上昇 ⇒ 破産
何もしない ⇒ 不動産価格暴落 ⇒ 相続税路線価低減 ⇒ 相続税を逃れられる ⇒ 物納という手段がある
ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年
ttp://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp 杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
ttp://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本） 生産年齢（15～64歳）人口の推移
ttp://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif 商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
農業をする場合は、地方で土地を購入した方が圧倒的に割安。
地方だと生産緑地の100分の1以下の価格で購入できます。
生産緑地を購入するのはデベロッパー。住宅の建築用地とし購入します。
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。
地主が売りに出さない場合は賃貸住宅に
生産緑地が解除された後に、地主が所有し続ける場合、固定資産税と都市計画税が農地の数十倍になります。
固定資産税と都市計画税を節約するために、生産緑地の地主は賃貸住宅を建てるでしょう。
賃貸住宅にすれば、土地の固定資産税を1/6にできます。
また賃貸住宅の建築費用を金融機関から借り入れることで、相続税も大幅に節税できます。
このチャンスを狙った建築会社が地主に猛烈な営業をかけます。
お金にある程度余裕があり、今すぐに売る必要がない地主は、かなりの確率で賃貸住宅を選ぶことになるでしょう。
タチの悪さでその上を行くといえるのが、
遊休地に新築のアパートやマンションを無理にでも建てさせようと画策する不動産業者やハウスメーカーです。
30年間一括借り上げの長期契約（サブリース）で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、
安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」
と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。中には「自己資金が少なくても、
土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
賃貸住宅においては空き家率が23％にまで上り、
ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。
これから投資用アパートローンなどで長期の借り入れを行って新築賃貸住宅を建てることには、
多大なリスクが存在するわけです。
にもかかわらず細かい文字で書かれた契約書をよく読まずに、
営業マンに言われるままに「30年借り上げ契約で安心」とばかりに、
多額のローンを組んで新築アパートやマンションを建ててしまう安易な人が後を絶ちません。
その結果、家主が業者を訴える「サブリース訴訟」は年々増えているのです。
こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。
家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、
前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。
当初から周辺の相場家賃の80～90％前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50％前後以下になるように「免責期間」が設けられ、
「2年ごとの賃料改訂」で家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。
もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、
一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、
入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ、
さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、
毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、
家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でないわけです。
実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、
騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。
とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、
新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、
住宅メーカーや不動産会社が提案する
“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、
土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、
多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、
想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、
次々と新しい賃貸住宅が建設され、
地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。
ttp://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf 人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
ニュータウンはメガソーラーに
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
水道、ガス、電気,学校、診療所等のインラを持続できなくなり
逆区画整理を余儀なくされる
ニュータウンから駅に近い住居に移転する手法を導き出さねばならない
しかしながら
住民たちは高齢化と資金難で移住することができない
ニュータウンを農業工場として活用して
等価交換して移住を進めるなど。
国内サービス業半分に淘汰する。
日本全体で考えれば、恣意的に都市部に人口集中させなければならない。
失われた３０年と言われるようになった
人口が加速度的に減少する社会はゾンビ地域死亡宣言すべきである
労働人口が半分になれば飲食店が半分になる
都市部で２件が１件になり。過疎地が１件が０になるよりも
過疎地住民が都市部に来ることにより都市部で２件が存続することが望ましい
国の借金は国民の資産と言われるが
国民の資産が取得原価で計上され
不動産価格が下落するならば
見かけ上の資産を時価会計をすると
大幅に下落することになる
国は人口減少に伴う不動産価格の暴落を阻止すべきである
男女計 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 136410 134336 131220 127505 123358 118819
20～24歳 6873 5941 5508 5633 5580 4929
25～29歳 9296 7478 6524 6059 6162 6082
15～64歳 85325 83026 81538 79104 75293 69750
2015年から2040年 13%人口が減る
20代 32%人口が減る
15～64歳 18%人口が減る
1963年に2.5％、73年に5.5％、83年に8.6％、93年に9.8％、03年に12.2％、08年に13.1％と増え続け
、ついに13年には13.5％を記録するまでになっています。すなわち、全国の6063万戸の住宅ストック中、
820万戸が空き家というわけです。
このうち、賃貸住宅だけに限定すると、
13年時点で1841万戸中、429万戸が空き家なので、空き家率は一般住宅よりはるかに高く、23％に上っています。
すなわち賃貸物件の4件に1件が空き家ということになるわけです。
青息吐息の家主が激増
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 都心選択で良かった
といってネタとして笑えるほどでもないしウザいだけ
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20170625/k10011029851000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_006 こうした調査を基に「野村総合研究所」が行った予測によりますと、今後、空き家の活用や解体が進まなければ、空き家の数は１６年後の２０３３年には２１６６万戸と２倍以上に増加し、住宅に占める空き家の割合もおよそ３割に達するとしています。
空き家が増える理由として研究所では、今後、人口減少に伴って世帯数も減少するのに対し、新たな住宅の建設は続いて住宅の戸数が今後も増え続けると見られるためだとしています。
みんな国が潰して農地にすりゃええやん。
昔は日本人の人口も半分以下でやって
きたんだから、何とかなるなる。
建物が建っていた時よりも6倍の税金が課せられる
15年後には、３戸に１戸の割合で空き家
20年後約2150万戸、空き家率は30.2％になるとされていて３戸に１戸が空き家
ライフラインや道路や学校などの公共施設などが維持できずに生活レベルが下がってしまいます。
更地の固定資産税を高くするのは高度成長期、昭和の発想である。
人口減少時代は、朽ち果てた空き家はなくすべき、減税すべきである。
戸建ての解体費は２００万円以上である。
２００万円を払ってなおかつ更地の固定資産税を高く払わなければならない
この国の税制は改革すべきである
2017/6/22 13:11
転勤などに伴ってマンションを中古で売る人が価格を下げる動きが東京や大阪で広がっている。
過去数年間で価格が高騰し、購入に二の足を踏む消費者が増えているのが背景だ。売却する
までに長い時間がかかるのを嫌い、値下げに動くケースが目立ってきている。
「思ったより値上がり益が出なかった」。今年になって東京都江東区でマンションを売却した40代
の男性はこう漏らす。分譲時の購入価格よりは高値で売れたものの、当初の売り出し価格では
買い手がつかず、５％ほど値下げをしたという。
東京カンテイ（東京・品川）が22日発表したデータによると、東京都区部で販売されている中古
マンションのうち、直近３カ月で値下げをした住戸の割合は５月時点に32.4％。７カ月ぶりの高水準
を記録した。販売中の中古住戸の３戸に１戸が値下げをした計算だ。30％を超えると値下げが
活発な状況で、将来の価格下落につながりやすいという。
値下げが広がっている背景にあるのが需要の鈍化だ。都区部の中古マンションの平均売り出し
価格（70平方メートル換算）は５月時点で5317万円。３年前と比べて３割高い一方、昨年末と
比べるとほぼ横ばいだ。「価格が上がったことで購入できる人が限られてきており、さらなる上昇が
見込めなくなってきた」（東京カンテイの高橋雅之主任研究員）・・・
東京に限らず、投資目的にマンションを購入していた富裕層が「高値のうちに売却しようとする動
きもみられる」（東急リバブル）。大阪市は５月の平均価格が2844万円と昨年末比で1.4％下落。
値下げをした住戸の割合は26.3％と前年同月より5.1ポイント高い。
これまで中古マンションは新築に対する割安感から成約件数が伸びてきたが、足元では頭打ち
になりつつある。今後、値下げの動きがさらに広がる可能性もありそうだ。
既に100人以上の秘書が出入りしたらしいが、んなもん
シンアイ-東京エクセリア
の新畑一雄会長に比べたら小娘の癪程度にすぎない。
あの反社会的企業★「東京エクセリア株式会社」★な！
何たって豊田真由子議員の秘書らが叱責と暴言暴行にあうのは秘書側の能力の問題と業務上の間違いを生じた場合という明確な理由が存在するのである。
そりゃ千円で一万円の能力を求めてしまうのがそもそもの間違いではあるのだが。
(新畑の暴言暴行は理由がありません。
基より比べたらダメだけど)
で、端折ると
新畑一雄が女房の佐和子に言ってんのが録音してあんだが
「おい、佐和子！お前はキチガイヒステリック婆だがら(子息)や(長女)に感情のまま叱り付けるけれども、それは良くない。
今、会社の総務には遠藤ってフランケンシュタインみたいな馬鹿がいるから、
今後は何かと業務連絡を装いながら、こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。
佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。
はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。
ttp://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1457957231/l50
ttp://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574 シンアイね。ワンルームマンションの、脱税してブタ箱にいた新畑一雄の東京エクセリアだよ。
あの警視庁の小役人寺尾正大が小遣い銭貰ってる東京エクセリアだよ。
こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。
佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。
はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。
ttp://itest.2ch.net...state/1457957231/l50
ttp://ssmatomesokuh...hread/read?id=244574 toyokeizai.net
2016/12/26 - 貸家着工戸数が増加する一方、東京23区内、でのアパート（木造、軽量鉄骨造）空室率がじりじりと上昇している。
ttps://mainichi.jp/articles/20170218/k00/00m/020/023000c 2017/02/19 - 2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。
fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616
2016/11/08 - テレビやインターネット上の記事などで取り上げられている「空き家問題」
ttps://kurihara-office.com › 相続税 2016/07/27 - 2015年（平成27年）の相続税増税が影響したためか、アパートの空室率が急上昇しています。
biz-journal.jp › ... › 米山秀隆「不動産の真実」 › 賃貸住宅、異常な「大余り」状態
2016/08/01 - 総貸出に占める割合は過去2年ほどで上昇し、1～2割に達するようになっている。
ttps://www.kenbiya.com › 不動産投資ニュース 2017/04/02 - インターネットで「各種不動産評価」と「各種地価マップ」の情報を提供するタス（東京都中央区）は3月30日、賃貸住宅市場の1月期の空室率状況を公表した。首都圏を見ると、東京都の空室率は、昨年12月と比べてプラス0.15ポイント上昇 ...
神奈川県の空室率がさらに上昇 :: 全国賃貸住宅新聞
www.zenchin.com/news/2017/03/post-3200.php
神奈川県の空室率がさらに上昇・・・
正解だった。
まだまだ上がりそう。
○戸大家さんとか胡散臭いのはノーセンキューなんです。
水⚪大家がいい
無理です
これから兼業大工になって、修繕する予定。
頑張るぞ！
こうした土地の増加は、森林の荒廃や土地取引の停滞などにつながるとして、
研究会は年内に対策案を政府に提言する。
研究会は、名義人の死亡後も相続登記されなかったり、
住所が変わって名義人と連絡がつかなくなったりしている土地を「所有者不明土地」と定義。
国土交通省の地籍調査や人口動態などを加味して推計したところ
、所有者不明土地の総面積は、
九州の面積（３６８万ヘクタール）を上回った。
昭和30年代から40年代に流行った原野商法やバブル期のリゾートマンションなどで
よもや使い途が無く資産価値も無いのに固定資産税や都市計画税、管理費に修繕費だけが盗られ続ける負債化した不動産が無数に存在する
これを中国人に売ったことにしているのだ
もちろん中国人自身は金なんか払わない、逆に謝礼を受け取って不動産の名義を引き受けることになる
やがて中国人は帰国してそれっきり音沙汰なしの音信不通
あとは永遠に支払われる事のない固定資産税や都市計画税、管理費、修繕費が滞納されていくことになる
日本の現行法制だと不動産は放棄が出来ないので
中国人に売ったことにして合法的に放棄しているのだ
中国人による不動産売買の実態はこれ
じゃあ売れよ
建設費を通常の２倍だからできるのである。
タコが自分の足を食べているようである。
１０年後は家賃保証金額を下げて家賃を支払う事ができるのは
新たなサブリース犠牲者がいるからである。
つまり、サブリース犠牲者は新たなサブリース犠牲者の出現によって成立するのである、
通常の２倍の建設費を支払ってくれる新たなサブリース犠牲者がいるからである。
この２０年間サブリース業者が生き残ってきたのである。
建物を介してるだけで何ら金融詐欺とは変わらない構造である。
マルチ商法よりたちが悪い、自分の足食いと次なる犠牲者の出現により
成立して、なおかつ地域住民にゴミなどで迷惑をかけるのである。
サブリース会社は個別に
実際の収入と支払い金額を公表すべきである。
賃貸部門の収支と建築部門を監視する必要がある
タコが自分の足を食べているような収支は詐欺とすべきである
豊田商事事件
/ 現物まがい商法(ペーパー商法)を手口とする組織的詐欺事件。
高齢者を中心に数万人が被害に遭い、被害総額は2000億円に上った。
'
「平成電話パートナーシステム」
実質年利回り26.4%という異常な高利回りだった。
明らかに自転車操業であるが、ごく初期の契約者に限っては元を取ることも出来たといわれている。
オレンジ共済組合事件
「オレンジスーパー定期」という年6～7%の配当利回りの商品を売り出し、
90億円以上の資金を集めた。 1996年に共済組合は倒産し、多額の被害を出した。
大和都市管財事件
不動産売買やゴルフ場経営等を行っていた抵当証券会社大和都市管財が抵当証券を乱売し、
１万７０００人から約１１００億円を集めていた事件。
近未来通信事件(近未來通信)
P電話の基地局への投資し、2～3年で投資金額を回収できるとうたい2000人以上から400億円近くを集めていた。
被害者と認めず
新たなサブリース被害者
の出現により自分たちの利益が確保されるという構図が被害を拡大する
いわば進化したマルチ商法
ttps://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170626001672_comm.jpg ttp://www.asahi.com/articles/ASK6R3VX0K6RUUPI002.html 土地九州より広く 「満州国在住」登記も
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ26IKM_W7A620C1TJ2000/ 
ttp://netgeek.biz/wp-content/uploads/2015/11/manga_fired.png ぜんぜん違うよ もっと悲惨
ttp://www.shiruporuto.jp/public/document/container/kurashijuku/pdf/201201/vol_019_005.pdf ttp://diamond.jp/articles/-/132195?display=b 「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！
むしろオリンピック後の生産緑地放出が下げ要因
こいつらいつも火曜日着になるよう調整してんのか？
こういうDM送れば送るほど会社の品位を下げてるって気付かないのかね。
小川の宅建資格取り上げてくれ。
農業をする場合は、地方で土地を購入した方が圧倒的に割安。
地方だと生産緑地の100分の1以下の価格で購入できます。
生産緑地を購入するのはデベロッパー。
住宅の建築用地とし購入します。
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
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ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。
地主が売りに出さない場合は賃貸住宅に
生産緑地が解除された後に、地主が所有し続ける場合、固定資産税と都市計画税が農地の数十倍になります。
固定資産税と都市計画税を節約するために、生産緑地の地主は賃貸住宅を建てるでしょう。
賃貸住宅にすれば、土地の固定資産税を1/6にできます。
また賃貸住宅の建築費用を金融機関から借り入れることで、相続税も大幅に節税できます。
このチャンスを狙った建築会社が地主に猛烈な営業をかけます。
お金にある程度余裕があり、今すぐに売る必要がない地主は、かなりの確率で賃貸住宅を選ぶことになるでしょう。
都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。
※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。
平成２９年６月２８日（水）
弁士 岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸 ほか
８時～ 車両流し街宣 ～八王子全区～
１６時～ 八王子駅北口
１７時～ 八王子駅南口
＜岡村みきお後援会＞
岡村みきお 八王子未来の会
ttps://m-okamura.japan-first.net/ 【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土） 午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】 ７月２日（日） 午前７時～午後８時まで
一気に供給過多になり値下がり必死か
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
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2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
ttps://www.youtube.com/watch?v=h4dnxIhJn1s ～都市のスポンジ化対策について論点を整理し、対策の方向性を議論します～
平成29年6月26日
国土交通省では、６月２９日に、第６回都市計画基本問題小委員会を開催します。
今回は、７月の中間取りまとめに向け、都市のスポンジ化対策について論点を整理し、
対策の方向性を議論します。
第７回 ７／１２（水）１０：００～１２：００
○中間取りまとめ案
⑨都市農地：「農」とまちづくりの共存
人口減少や高齢化が進む中、都市農地に対する開発圧力が低下する一方で、
都市のコンパクト化に伴い、都市部にも空き地が増加することが見込まれているが、
その跡地の利用方法のひとつとして、農地としての活用が注目されている。
都市型農業は、農業生産、都市環境保全、防災、教育、コミュニティ、レク
リエーションなど、様々な機能の発揮が期待されているが、現在の用途地域の
下では、住宅地、商業施設、工場の中に、小規模な農地が様々な形で混在して
いる状況にある。
また、生産緑地として、自治体による買い取り制度を規定しているものの、
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自治体側の問題から、結果として宅地として民間に転売される
ことから、ミニ宅地の増加や都市の農地の減少を招いているとの見方がある。
さらに都市計画法上の市街化区域の定義と必ずしも整合的ではないとの指摘がある。
こうした現状を改善するために、生産緑地と住宅開発の両方の視点から総合
的に見直し、良好な市街地形成における「農」との共存に取り組んでいくこと
が望まれる。具体的には、そのあり方について良好な居住環境と「農」との共
存のための土地利用計画策定や、都市農業の振興や都市農地の保全に関連する
制度の見直しを進めていくことが求められる。
他方、自治体レベルでも都市農地の保全を求める動きがあることから、都市
全体のあり方を見直す中にあって、農地法、都市計画法、生産緑地法等において、整合的な対応が望まれる。
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そう考えると全体の大きな変動はなさそう。
影響あるとしたらバス便などの遠距離か？
地方から来た人は戸建が安くなっていいんじゃねw
今はゴミみたいなものを作ってる
ただ戸建てたてるには道路付けが大変そう
園芸なのかな庭木の栽培をされているような緑地もある
杉並だと下井草や久我山あたり
井の頭通り沿いの宮前松庵、仙川千歳烏山三鷹連雀あたりは緑地が多い
地元の小学生や町内会が農作業させていただいたり、地元ワインやフルーツのブランドになったりしているから
周囲にもあちこちにあって、100円で売ったりしてるけど、どこもゴミだな
地元で売ってるから売れるだけであって、規模だけでなく味品質すべてスーパーの量産品以下のところがほとんど
プロの仕事じゃなくて生産緑地のためにちまちまやってるだけ
まずは普通に課税してみればいいと思うなあ
については、受け入れることはできないとされており、市町村も同様の傾向に
あるが、今後、こうした事例が多く発生し、土地の放置の結果生じる国土の荒
廃が顕在化していくことを考えれば、土地が所有者から顧みられなくなった場
合の当該土地の帰属についても改めて検討していくべきである。
ttps://www.amazon.co.jp/gp/product/4781650864/ 第一章 不動産価格が決まるしくみ
第二章 危険に膨れ上がった東京バブル
第三章 地方では、すでに「暴落」している
第四章 すでに始まっている東京の不動産暴落
第五章 暴落へのスケジュール
第六章 暴落を避けるために
第七章 暴落という正常化
2025年、いま地方で起きている不動産暴落の現実が、東京23区にも襲いかかる。
ここの会社も長くなさそうだな＾＾
ttps://smt-life.co.jp/lp/seminar02/?utm_source=corporate&utm_medium=seminarpage 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6)
ttps://www.amazon.co.jp/dp/B072NBTPHG 相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠
残念ながら無い
ここの会社も長くなさそうだな＾＾
ttps://smt-life.co.jp/lp/seminar02/ ここって、シェアハウスうってるとこ？
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移
ttp://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif 日本の地域別将来推計人口
ttp://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp 賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
この人の本（宣伝）読んだ。
シェアハウスのオーナーにも会ったことあるけど（意外と身近にいたw)、シェアハウスのカボチャの馬車(？)の評判はいまいちだよね。
次は一棟民泊に力入れてるらしく、流行りに乗っかるだけなのかなって印象受けた。
これからは毎年のように世田谷区の人口（約89万人）が
丸ごと消えていくほどのペースで人口減少が進み、
日本は間もなく「人口8000万人台」時代へ突入する。
「日本最強企業」であるトヨタ自動車も、その例外ではない。
ピーク時（1990年）には日本全体で800万台近くあった
新車販売台数が2030年代には400万台に半減するとも言われている中、
トヨタも来たるべき「人口8000万人時代」に備え、
国内販売の抜本的対策として『J－ReBORN（リボーン）計画』なるものを始動させた。
ttp://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/3/3/640m/img_335a29de7b26789b3584a87a5d4778cf11740.png 「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。
その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割～4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、
北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減
生産緑地の評価額は都内であればどこでも
1m2あたり220円(1坪あたり約720円)。
仮にここが普通の宅地であった場合、
評価額は1坪約200万円なので、
実に3000倍近くも固定資産税が違う計算
賃貸住宅、建てれば将来破産。
売れば、叩き売りになる事も考えられる。
その3区だけ下がらないというのはどうかな
価格は需要と供給で決まる
住む需要は大きく変わらない
住宅としては都心から30分以内の駅から徒歩５分以内なら下がらないと見てます
今後は金利が長期の上昇局面に入り借金の多い企業の倒産が増え
またAIに仕事を奪われ失業率の大幅上昇で東京から人口流失。
一方、地方は海外の所得水準が上がり農作物の価格競争力が高く輸出で
儲かるようになり都市部から人が集まってくるようになる。
転換点は２０２０年だと思う。
ボウ電気屋 閉店間際に 客 ♀短めの髪（+車） 一回のベンチでずっと待ち伏せ ♂１ のぞきもくてきのすｔ－かーが座ってる
愉快犯の悪質 店員 3+3人？
けいびいんとてんいん 入り繰り付近にいると カート集め※３
レジ 大柄な♂ 首を右う後ろにむけてお盗み見でガンミ
一番酷い愉快犯 ワザトきもウザイしつこい 賤しいレジ担当 ♀ 低身長 黒髪 ロング 目 ちいさめ
「商品べたべた触らないでください」 ♀「はい」すぐわかるように 分割してならべる と もたもたして 一個一個 バーコード 手前の読み取り易いものを止めて
「かける じゃだめなんですか 」 ♀「はい」 （ぜんぶポイントつかうっていったのがさきなきがするが、 ココでもやりとり 二往復）
♀「ふくろにいれます？」 「あ はい」 ♀もたもた 「 あ いいです」 ♀「じゃ おうけとりください」 くじょう「まだすとーかーしてる・・・」
おどおどのろのろ とれいに つりと カード
（かいだんでおりようとすると♂ ※３）
一階で ♀「お客様」 追いかけてきて レシートを渡そうとする ＜苦情＞
♂ 出入口で苦情言われ待ち+ノゾキの 「”＄’Ｒ っていうひと・・・ いっといてくださいに」 ♂「ハイ」
きちがいだらけのすうじゅうねんまえにかいはつされたごｋぶりたうん
待ち伏せ接近 後 声騒音 邪魔 まとわりくつようにごまｋしてうろつき のぞき
連携 嫌がらせアピールの いんけんねんちゃくすと＾かー ５０人くらいかな
ストーカーストリート
♂ 歩行者 2 Ｎ※ 160せんちだい（オスに多い） ○騒音（ Ｓ暗がりで 近づいてもらい待ち 右記とのあとＮ 車ＵＰライト 水色 死ね死ねストーカーカー
公団から歩道橋わたってマッチ箱住宅前で
♂２ たちどまって しつこい声騒音 （※と連動アピール ２ＣＨみまくりか 以前も待ち伏せして声騒音の痴漢か しらない ）
くねくね住宅
いっこかにこめのＴじろ Ｎ側？きたら エンジンかけて 接近しどこかへ移動 ※１ 死ね連日しつこいストーカー ：13じやない うえも
かえりにあわせて 死角からでてきて あまりよけない アップライト 赤いロゴの宅配バイク
歩道橋でちゃり
異常な猛スピード 数台 とう 横断に歩道差し掛かると 交通量 増えた
歩行者 ♀ 、 ♂： 以前と同じ 出入り口に差し掛かると いそぐといそいで ゆずるとゆっくり ふりむきたくてしょうがない ていではいぼのぞきみ♂
（ストーカー相手が挑発に乗ってすとーかーのあとくっついてくる待ち？※２）
ベンチで ウルサイ 声騒音 ♂ ２
駐車場 白い大きい車 ほか 巣ｔ-カー相手がつーかすると※１ ３台 他 つきまといごまかし Ｂ店付近 2.3台
毒を刺身？と果物に の すーぱーＢ 行動の移すストーカーは １５人超えるくらい
客
がんみしつこくちかくにいすわる 上下黒♂ 商品の近くで待ち伏せ ♀3 探してる風にこれでしょで どらっぐすとあで買う小遺品をとり『さがしてるのこれでしょ すとーかーあいてからきいてるわｗ いいえふだんぬすみみしてつきまとてｔるのうふふｗ』
に 「ちおくれもかうんだ」 に むくれたひょうじょうでかまってもらって 嫌がらせが背の達成感のむくれたカワイイつもりの表情
・みつけてから さけるあぴーる ２ ♂メス？ ・うろうろがついてくるめがね ♂2 がんみ 白っぽい恰好ｋな しつこいブルーグレー？しゃつめがね ほそみ
過剰不要でウザいレジ係に やさしいあぴーるでやりとり ありがちな すｔ－かーあいてにあぴーるの痴女ばばあの客 １ ちかよりうかれ ２ もろよってくる ちじょ １（+1） ｒじだいにいるとせきでうるさいじじい１ よくある
みせのそとにでるのにわせて つきまとい♂ ※２
店員
♂3 数名 買うであろう商品の近くで まちぶせ ３～4回くらい メスもいたかな？
大柄の痴女レジ 炭酸飲料倒す
歩道に出ると うるさいばいく が ４台くらい
帰宅と同時に 土の駐車場へ １ 白？
23時 部屋から 騒音 00 04 ・・・ うるさい そのまえ つーろにゴミ
2312 車 どあ ばったんそうおん ばん！ばん！ ばん 移動
声騒音遭ったかな？ きんじょとすぐまえ いかくそうおん くるまばいく
・・げんざい
一般車・バイクで威嚇走行でいやがらせで付きまとう車バイクで ごｋぶりしの けーさつのすとーかー
こうがいにあるすうじゅうねんまえにかいはつタウンは 公金でゆうゆうじてきにいやがｒせ プラスアルファの金は知らん
めがねかけてたかな 170あるかないかくらい めがねのおとこ いりぐちでくじょういわれまち
愉快犯の痴女レジ含め 店員も客も他もグルだから 忌ない すｔ－かーの けーさつが いかくそうこうくりかえしてるし 一般車・ばいくで
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg 東京人口（人口問題研究所）
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg 我が国の人口動向及び人口推計
ttp://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif 日本の人口推移をグラフ
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg 圏域別の人口（全年齢）の推移
ttps://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif 人口ピラミッド
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html 厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
ttp://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf ttp://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png ttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000732005475 の惨状。
駐車場付けても８階建ての無残
ttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000270000741005585 まして「県」だともっと入居が悪くなるｗｗｗ
八王子市
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 580053 589857 590505 585663 576547 563684 547987
20～24歳 44709 40193 36369 32862 31644 30109 26644
25～29歳 34011 34640 34206 30988 28025 27002 25680
15～64歳 387293 374477 366948 362874 352658 333905 309049
AIに仕事が奪われるっていい加減恥ずかしいから言わない方がいいよ
全体で見るとほんの一部
大勢に影響はないからwww
八王子とか青梅市、厚木市、長津田は一戸建てならともかく賃貸は
と業者に言われて騙されるアホが多いよね
嫁もAI化だよなｗ
おんないらんよ
2040年の推定人口は8万人弱減少して28.7万人。
65歳以上の高齢者は人口の40%に達し、
15-64歳の生産年齢人口は50%、14歳以下の子供は一割を切る。
老いる都市では行政サービスも低下すると想定される
環境が厳しいから
地方大家の方がスキルは高いよな
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
貼り付けなくてもいいからw
この２つで煽って儲けたい連中がいるんだろ
単なるやっかみとかじゃない？ww
するとちょっと驚いてくれるんだけど、
すぐに「でもいいか……総人口の2割くらい減っても」なんていう反応になるんですね。
そこで、「総人口は2割しか減らないかもしれない。でも20代、30代の若い女性は8割減るからね」
と言うと、さすがにギョッとするんです。
お前の顔にギョッとする
それが本来の姿であるべき。
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？
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SSS 日本総合住生活
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D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、ＭＩＤファシリティマネジメント、愛宕産業
F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス
G 日本ハウズイング、合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー
H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート
J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
大した額じゃないのにね
2020年問題。「空き家」は増加。不動産価値は暴落。2040年には地方都市が消滅。
2040年 消滅する可能性がある自治体が896に上る。
2040～2050年 日本の地方都市は、人口減少が加速。
896自治体、若年女性半減で消滅の可能性
ttp://www.realplay.com/channels/tbsnewsi/synopses/59445 ２０４０年に２０～３０代の女性の数が半減し、将来的に消滅する可能性があるとされた自治体、
その数、８９６に上ります。８日、民間の有識者会議が発表しました。そして、５２３の自治体はさらに消滅の可能...
NHKスペシャルの「縮小ニッポン」の衝撃の内容に、絶望の声
ttp://news.mynavi.jp/articles/2016/09/26/shrink/ 縮小ニッポンの衝撃」と題したNHKスペシャルを放映。
100年近い歴史を持つ国勢調査によって、初めて人口が減少した日本の各地で今、実際に起こっている事態に迫った。
東京オリンピック・パラリンピックが開催される2020年は、東京で人口が減少に転じる年と考えられている。
品川区や目黒区、渋谷区、中野区、豊島区などの11区で人口が減るとの試算
日本の人口が減ると、全国の地方自治体の維持が難しくなるとの長期推計が相次いでいる。
元総務相で東大の増田寛也客員教授らは８日、2040年には全国1800市区町村の半分の存続が難しくなるとの予測をまとめた。
国土交通省も全国６割の地域で50年に人口が半分以下になるとしている。
ttp://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0802O_Y4A500C1EE8000/ 2050年には、人口減少で日本の国土の約６割が無人になる。
（国土交通省の試算）
日本の６割、無人地域に ２０５０年、国交省試算：
2040年に、全国896市区町村が「消滅」の危機に直面する。
２０４０年、８９６市町村が消滅！？ 若年女性流出で、日本創成会議が試算発表 - MSN産経ニュース
2025年に、東京都の人口 減少へ
東京都の人口 ２０２５年をピークに減少へ
地方からの流入などで増加傾向を続けている東京都の人口は、り２０２５年をピークに減少に転じることがわかりました。
２０３０年には６５歳以上の高齢者が全体に占める割合は２４．３％となり、およそ４人に１人が高齢者となるとしています。
高齢者の人口は２０５０年まで増え続け、４１９万人、全体の３２％に達するとしています。
40道府県で人口減 仕事求め地方から都市へ
40道府県で人口減 仕事求め地方から都市へ
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASFS17H6W_X10C15A4EE8000/ （１）人口減少の深刻な状況について国民の基本認識の共有を図る。
（２）長期的かつ総合的な視点から、有効な政策を迅速に実施する。
（３）第一の基本目標を「国民の『希望出生率』の実現」に置き、国民の国民の希望阻害要因の
除去に取組む。
（４）上記の実現のため、若者が結婚し、子どもを産み育てやすい環境づくりのため、全ての
政策を集中する。企業の協力は重要な要素。
（５）女性だけでなく、男性の問題として取り組む。
（６）新たな費用は、「高齢者世代から次世代への支援」の方針の下、高齢者政策の見直し等に
よって対応する。
（７）第二の基本目標を「地方から大都市へ若者が流出する『人の流れ』を変えること」に置き、 『東京一極集中』に歯止めをかける。
（８）「選択と集中」の考え方の下で、地域の多様な取組を支援する。
（９）生産年齢人口は減少するので、女性や高齢者、海外人材が活躍できる社会づくりに強力に
取り組む。
（10）海外からの受け入れは、「高度人材」を中心に進める。
国土の長期展望に向けた検討の方向性について（国土交通省）
出典
国土審議会：第２回長期展望委員会・配付資料 - 国土交通省
・ 都市部で相対的な人口集積が進む一方で、地方部で人口が疎になり、
さらにところによっては無居住化する地域が増えると予測される。
・ 高齢人口や高齢単独世帯の増加は東京圏においてより深刻となることが予測される。
大都市に起こる未知の事態の詳細についてさらなる検討が必要。
-
空き家 （不動産価格は崩壊）
出典
www.daisen.jp
空き家 （不動産価格は崩壊）
人口が減少すれば、空き屋が増える。
需要供給バランスが崩れ、地方都市の不動産価格は崩壊する。
「所有者不明な土地が増加」
「居住地域の2割が無居住化」
「里地里山から人間がいなくなる」
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/2075 ttp://www.daisen.jp/p/1/10/2/7/1/ 空き家率、最高の13.5％ 2013年10月時点で820万戸
出典
空き家率、最高の13.5％ 13年10月時点で820万戸 ：日本経済新聞
国内の住宅総数に占める空き家の割合が2013年10月時点で過去最高の13.5％になった。
総務省が29日、発表した。人口減少が深刻な地方を中心に増え、戸数も最多の820万戸に上った。
中古住宅の活用が進まないうえ、空き家を取り壊すと税負担が重くなる制度も空き家が増える原因だ。
活用か撤去を促す政策への転換が急務となっている。
18年後は、空き家 2000万戸に 野村総研、新築制限を提言
ttp://www.47news.jp/CN/201507/CN2015070601001764.html 47NEWS 2015/07/06 17:33 【共同通信】
野村総合研究所は６日までに、住む人のいない住宅の有効活用や撤去といった適切な対策が進まなければ、
全国の空き家は１８年後の２０３３年には２千万戸を超えるとの推計をまとめた。現状の２倍以上で、
住宅の新築制限も含めた抜本対策を提言している。
2033年に2150万戸へ増加--空き家率は30.2%に上昇
しかし近い将来、その実家の処分に頭を悩ます時代が来るかもしれない。
人口減少が進む中、売ることも貸すこともできず、
税金を払い続けるだけの「負の遺産」になりかねない。すでに空き家の問題は、全国で深刻化し始めている。
今や７～８軒に１軒は空き家、今後も急増すると予測されている。
.
都心の優良物件も暴落。「2020年問題」
出典
gendai.ismedia.jp
都心の優良物件も暴落。「2020年問題」
都市整備局が中心となって不動産のプロたちを一堂に結集して、「マンションの2020年問題」について話し合う
「東京都住宅政策審議会」を始めた。
1年間の議論を答申にまとめたのだが、
この答申が業界に大きな波紋を広げている。
「空き住戸の増加や管理組合の機能低下等によって管理不全に陥り、
スラム化を引き起こす」
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882?page=5 2020年を待たずして、「暴落」の足音は迫りつつある。
そもそも、人口減少社会に突入した日本では、マンションはすでに供給過剰。それなのに、安倍政権はジャブジャブと市場にカネを流すことで、株式市場と同様に、バブルを作って「マンション相場」を演出してきた。
「今年1-6月期、東京23区内の分譲マンション価格は8年ぶりに6000万円を突破した。リーマン・ショック前、'07年のミニバブルと呼ばれた時期よりも実質価格は上がっています」(みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏)
ttp://bizgate.nikkei.co.jp/sp/article/136725217.html ttps://38news.jp/economy/10151 北海道にも由々しき問題がじわじわと進行しつつあります。
広大な土地が中国資本によって買い占められているのです。
しかもリゾート施設だの別荘地だのゴルフ場だのと言った名目で、
実際には何をやっているのか役所も近隣の人たちもしかとつかんでいません。
中国の「サラミ・スライス」戦略は日本人の油断をよそに、着々と本土に及んでいるのです。
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
我が国の総人口は１億２７１１万人となった。５年前の調査と比べて、94万７０００人の減少である。
「人口減少」と言われて久しいが、
実は、大正９年（１９２０年）の開始以来１００年近い国勢調査の歴史上初めて日本の総人口が減少に転じた、
ひとつの大きな節目であった。
今回、大阪府も初めて「増加」から「減少」に転じるなど、全国の実に８割以上の自治体で人口が減少した。
しかも、減少の幅は拡大傾向にある。私たちがこれから経験するのは、誰も経験したことのない「人口減少の急降下」だ。
明治維新が起きた１８６８年、わずか３３００万人あまりだった日本の人口は、医療・衛生状態の改善や食生活の向上、
経済成長によって、昇り竜のような勢いで増え続けてきた。いま私たちが立っているのは、
急上昇してきた登り坂の頂上をわずかに過ぎたあたり。
ジェットコースターで言えば、スピードがゆっくりになり、
これから先の凄まじい急降下を予感させる不気味な「静」の時間だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この先には、目もくらむような断崖絶壁が待ち受けている。
２０１７年に発表された最新の予測では、人口減少のペースが若干弱まっては
いるものの基調はほとんど変わっていない。国立社会保障・人口問題研究所は、
出生率や死亡率の高低に応じて３パターンの予測値を発表している。真ん中の中
位推計では、２０５３年には日本の人口は１億を切り、２０６５年には８０８８万人になるという。
これから約50年間で実に３９０１万人の日本人が減少することになる。
しかも、人口減少と並行して、急速な高齢化が進む。日本は既に15歳未満の人
口割合は世界で最も低く、65歳以上の割合は世界で最も高い水準にあるが、これ
から８年後の２０２５年には、日本は５人に１人が75歳以上の後期高齢者が占め
る超高齢社会に突入する。
これらは国が想定する未来図であり極端な悲観論ではない。日本社会は、これ
から世界で誰も経験したことのないほどのすさまじい人口減少と高齢化を経験す
ることになる。
目次
第1章
東京を蝕む一極集中の未来
23区なのに消滅の危機
（東京都・豊島区）
ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170704004746_comm.jpg ttp://www.asahi.com/sp/articles/ASK6X6D1QK6XUTIL05T.html?iref=sp_new_news_list_n 不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。
特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。
議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、
税金の浪費となって住民にはねかえっている。
例年春に発表される公示地価。
公示地価は国土庁（現国土交通省）が、バブル時代に実勢価格とあまりにかけ離れてしまった
公示地価を実勢価格に近づけるために行った「トリック」だというのである。
著者によると、そのトリックの正体は「選定替え」にあるという。
「選定替え」とは、評価する対象地点を変更することだ。
地価の上昇率は、同じ地点の前年の評価額と比較して決められるが、
選定替えによって新たに選ばれた土地は前年の評価実績がないため、地価上昇率を算出しようがない。
そこに目を付けた国土庁は、低い水準の土地を廃止して、替わりの新しい地点（選定替えをした地点）には高い評価額を付けた。
これを何年か繰り返し、公示地価は実勢価格に近づいていったのである。その上昇倍率は実に７倍という。
公示地価は、実勢価格と乖離しているばかりではない。
相続税評価 路線価 などでは時価超過を誘発し、
相続時に不当課税に苦しむ人々も生み出しているという。
それは著者によれば「違法評価であり、違法課税である」というのだ。
ヤフコメで、銀座に一万円札置いてもお札より下の土地の方が価値が高いと書いてあるのを見て笑ってしまった。
ようやく抜け出したか…。
他の世界主要都市地価は
その間ほぼずっと右肩上がり
記録
地価と実態が合っていないような気がする
できないからな…。
上物で調整
全国の発売戸数は３年連続の減少ということなのだが、首都圏の落ち込みの影響が大きい
ttps://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175453.png 23区に目をやると（次図）、2010年以来の2万戸水準から、
13年には消費増税前の駆け込み需要で2万8千戸と急増したものの、
14年に減少に転じ、16年は1万5千戸を下回った。
ttps://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175513.png 5月の都内分譲マンション着工戸数▲36.8%減
新築マンション、売れ残りが異常な水準突入…郊外マンション購入需要の消滅
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ttp://biz-journal.jp/2017/06/post_19385.html 首都圏の不動産価格は、アベノミクス効果で全体が上昇しているかのように報道されているが、
実態は異なる。実は、首都圏郊外の不動産価値は、急速に下げ足を速めているのだ。
首都圏郊外部で育った年齢も若くてバリバリ働ける人たちは、都心部に生活拠点を移し始め
地域に残されるのは高齢者ばかりになっているのが現状だ。
首都圏でも千葉県や埼玉県の郊外や、船橋や松戸といった中核都市でも駅からバスで行くような、
昔「ニュータウン」と呼ばれた住宅地の中古価格は、
マンションで「くるま一台分」（250万円から300万円）、
戸建てでも1000万円を大きく下回るような「暴落状況」になっている。
平成バブルの頃はおそらく4000万円から5000万円くらいはしたであろう物件の価値が、
10分の1程度にまで縮小しているということだ。
そりゃ、バブルのときは土地が何倍もしたからな。
控えめに3倍ぐらいで取り引きされたとして一戸建てならば25年も経てば価値を償却しているので土地の値段マイナス取り壊し費となる。
1000万円を下回る取引であれば、取り壊しに200万円かかるとして更地ベースで1000万円ぐらいだろ。
三倍にしてバブル時3000万円、上モノが2000万円なんだから、その当時5000万円でも何もおかしくない。
この記事は、普通の事を勿体ぶってるだけだな。
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
ｴﾇ ﾋﾟｰ ｵｰ 法人 ｴｽ ﾃｨｰ ｴｰ
関東圏の地方都市でも
大きく異なり、健康なうちから地方に移住して作る新しいコミュニティーのことだ。
移住後は地域社会に溶け込み、就労や社会活動、生涯学習など生きがいを持って生活する。
年齢を重ねて、介護が必要になった場合には、医療機関と連携し、
継続的にケアを受けられるようにする。入居者には、アクティブシニア（活動的な高齢者）を想定。
米国に先行事例があるが、有識者会議は日本の実情に合わせた仕組みを議論してきた。
安倍政権がＣＣＲＣ構想を推進することにしたのは、今後、高齢者数が激増する東京圏で医療・介護の受け皿が不足しているためだ。政府の世論調査では東京に住む５０～６０代の多くが地方移住を希望していることから、選択肢の一つとして整備することとした。
当たり前、今から建てる奴は養分になる
ttp://news.livedoor.com/article/detail/10127491/ 高齢者だらけのゴーストタウンに
また関東の地震リスクをどのくらい楽観視するか
日銀と自民はどうまとめるのかねw
100万都市に限るな
ttp://diamond.jp/articles/-/134530 
ttp://dol.ismcdn.jp/mwimgs/4/4/670m/img_44e399f15023091b87b0bbc0fc30d5b533422.jpg すでに日本の縮小は始まっている。文科省の調査では2002年度から2013年度に公立の小中高校の廃校の数は全国で5801校にも上る。
毎年500校以上の学校が日本から消失しているのだ。一方、80歳以上の人口は2015年についに1000万人の大台を突破。
2030年には1571万人にまで増加すると予測されている。
生産年齢人口（15～64歳）の減少は、総人口の減少の10年以上前から始まっている。
地方だけじゃない！世田谷でもリスクはある
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長嶋 修 :不動産コンサルタント（さくら事務所 会長） 2017年07月08日
一覧コメント20「不動産価格暴落を招く｢街の縮小計画｣の悲劇 地方だけじゃない！世田谷でもリスクはある
まず、不動産価格の将来的な資産性は見込めないと覚悟しておこう。
上下水道のインフラ修繕は後回しとなり、やがては修繕すら行わないということになる可能性が高い。
ゴミは区域内まで運んで捨てなければならなくなるだろう。除雪も自己責任で行うしかない。
そうするうち、区域外に住む人はどんどんいなくなり、最後には無居住化するだろう。
空き家もわざわざ取り壊すことはなく、犯罪の温床となり荒廃した街になろう。
都市部だからといって、無関係な話ではない
さて、こうした未来は都市部には無関係だと思われる向きも多いのではないだろうか。ところがそうではない。
東京23区内であっても安心はできない。
現在は人口増加を続ける世田谷区のような自治体であっても、いつかは人口・世帯減の局面がやってくるし、
その際には立地適正化計画を運用しなければならないだろう。
ttp://toyokeizai.net/articles/-/179521?page=3 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
大蔵官僚から政策研究大学院の教授を務めた人
著者は、大阪圏、名古屋圏などの他の大都市への流入も考えると、
東京の人口構成を是正するほどの数の若者は、そのころ日本に存在しないと、
説得的なシミュレーショをする(p88～90)。
さらに悪いことに、オリンピック招聘が過剰なビル建築を招き、
2065年には、東京のビルの四分の一が不要で空家になるという計算も衝撃的だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
アメリカでは1970年代に、荒廃したニューヨークから豊かな市民100万人の逃亡が実際に起こったし、
税収不足によるインフラ・メンテナンスの遅れは、すでに日本の各地で見られるが、
それが劇的な規模で東京に生じる、というのが著者の見立て。感情を交えない淡々とした数値計算だけに、説得力がある。
書によれば、購入の検討は、2020年以降まで待てばよいかといえばそうでもない。
2020年以降は、人口減少による地価の下落リスクが高まるのだ。
日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する（厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所）。
さらに、新築マンションを購入する（購入できるローンを組める）
30代後半から40代前半の購買層が2020年前後にピークを迎える。
つまり、2020年からは不動産がほしいという人がどんどん減っていくのだ。
ならば、地価は下がりやすくなる。待てば待つほど下がりやすくなる。
「事実上、現在ある中古だけで十分な世界になるのだ。
不動産バブルは今回が最後になるのかもしれない」（同書より）
いや融資ゆるいうちに買っといた方がいい
4月以降
ttps://www.youtube.com/watch?v=BZPYt9MN-Ik 老害経営者ってやつか
悔しくて夜も寝れません(/´△`＼)
融資がしまって買い手が減ってから買うのがプロ
俺も何回もある
逆に勝ち取った物件のことを思い出してその気持ちを発散させている
そのエネルギーを次の物件探しに使え。 2番手で悔しい思いをしたのは何回かあるわw
ほれた女が別の男の嫁に行ったのに、いつまでもウジウジ考えていても仕方ないだろ。
走り続けないと死んでしまう 死のマラソン大会が3年後から始まる オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。 （そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない
アホでも知っていること貼るな
アタマ使えよ 禿げ
俺はリターンしかない
利益取った後リスクの兆候がある物件は迷わず売ること
不動産相場はオリンピックの前年には崩れるから、2020年がどうたらとか抜かしてるノロマはちゃんちゃらおかしい。
同じパターンで、一番手がローン組めなくて二番手の自分に回ってきた事ある。
とは言え不動産はご縁だから、自分に回ってこなかったら次にもっといいのが控えてると思って気持ち切り替える。
場所によるね
でも都心ワンルームは高すぎだからダメ
坪単価400万以上とかね
ヒアリが出たらその地域の不動産はどうなるんやろう？
株は一瞬で売れるけど落ちるのも一瞬だからね。
豊洲みたいに三井不動産がブランド化したのに、無能政治家による失政で風評被害が置きて下落するのが一番困る
大企業のブランディングを馬鹿にしちゃ駄目だよ。
最悪なのはマスゴミ主導の印象操作や、馬鹿な政治家による失政による相場下落ね。
ttps://www.youtube.com/watch?v=voX9MKHbKNs 豊洲の終わりの始まり
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170711-00000110-jij-pol (○千万損したり、得したり…と数十年生きてきた人間の意見として。
勿論、桁違いの人はいるけどそれは特別な人間だと思ってる。
スタート、環境と才能が違うからどうでもよい…)
人口問題に関して少し整理してみましょう。
・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。
では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。
人口問題に関して少し整理してみましょう。
・少子化と高齢化は基本的に別問題。日本ではこれが同時進行している。
・人口減少の原因は少子化であるが、今後の加速要因は、
段階の世代およびそのジュニア世代人口が多いとう特殊な人口構造にある。
・2050年には３人に１人が６５歳以上という世界でも類を見ない高齢化社会となる。
・少子化に歯止めがかかったとしても、人口減少は免れ得ない事実である。
では、人口問題と国家財政とはどのように関連しているかというと。
・人口減少（生産人口の減少）にともなう経済の縮小。
・高齢化社会の進展による社会保障費の増大。
といったところが大きな点ではないでしょうか。
すでに農業従業者の平均年齢は67歳だ。農業などの第1次産業はいうに及ばず、
前述の鉄道・バスや電気・水道などのインフラから、サービス業、そして国の基幹をなす製造業まで、
日本は持続可能性が危ぶまれる巨大な限界集落＝「限界国家」と化す。
なかでも深刻なのは、やせ細る生産力人口に反比例して、需要ばかりが右肩上がりで上り続ける「介護」の分野だろう。
中央大学の山田昌弘教授は、2040年には年間20万人の孤独死が発生する可能性があると警告する。
年間20万人とは週にすれば約4千人、これは年間の交通事故死者数に匹敵する。
いかにすさまじい状況が待ち受けているのかが理解できるだろう。
この国が「姨捨列島」と化す、と表現しても過言ではない。
では本当に解決策はないのだろうか？ 著者が提案するのは、選択的に外国人の定住化を図るということである。
製造業、サービス業や農林水産業の現場で働くアジアの若者を受け入れ、優秀な人材には定住の可能性を認めるというものである。
「選択的」にとは、従来の高度人材の受け入れに加えて、対日関係のよい東南アジアから日本語が一定レベルでき、
高校卒や職業訓練を受けた青年を受け入れる。そして、例えば3年後に日本語の能力向上や安定した職業があることなどを前提に定住を認めるということである。
当初は小さな単位で受け入れ、その経験をもとに段階的に増やしていくべきだ。最初から、何十万人もの受け入れは失敗の元になる。
世界では人口爆発が起こっている。現在、74億人の世界の人口は毎年、7千万人ずつ増えている。
人々が溢れる世界の中で、日本は人口激減に直面しながらも人材鎖国を続け、人口減少によって老衰死の道を選ぶのか。
世界から見れば、これほど不可思議で滑稽な国はないだろう。
日本がこのまま人口減少による衰退の道を選ぶのか、国を開き多様性の中に新たな可能性を見いだすのか、日本人は岐路に立っている。
10代政治→20代正社員→30代非正規→40代派遣→50代アルバイト→60代～パート
ttps://www.youtube.com/watch?v=A-17WdHA9jU 日本国内では今も高齢単身世帯の増加で増えている総世帯数が、
2020年に5305世帯でピークに達する（厚生労働省・国立社会保障・人口問題研究所）。
約 681 ㎢から約 981 ㎢へと 1.4 倍に、空き家については約 659 万戸から約 820
万戸に 24％増加している2。大都市・地方都市を問わず郊外の住宅地では、売却
も賃貸もできず保有コストのみがかかる、「負動産」と呼ぶべき放置・放棄され
た空き地・空き家が増加しており、大都市圏の超郊外3に当たるエリアでは開発
当初から多くの敷地で建物が建たず空き地のままとなっている「多孔団地」も存
在する
者世帯が居住していた住居が大量に空き家化することが見込まれる。今後除却
や他用途への活用が進まなければ、2013 年（平成 25 年）に比べて 20 年後の 2033
年には空き家数は約 820 万戸から約 2,150 万戸に、空き家率は約 13％から約
30％に上昇するとの民間調査会社の予測4もある。
発された住宅市街地やマンションが一斉に老朽化することで、事態が大きく拡
大することが見込まれる。
土地利用の更新を図る事業では、建築物の解体費用等がネックになっている
ことが多いが、人口減少局面で建物需要が限られてきている中で、事業費用の捻
出を高層化・保留床の売却に頼る手法は、今後とも持続性があるビジネスモデル
とは考えにくい。過度な高度利用は、周辺の需要を一ヶ所で吸収し更なる空き地
化を生む懸念もある。
宅地の自然的土地利用への転換についても、相応の費用が生じるが、宅地化段
階と異なり事業収益による回収が見込まれないケースが大半である。
このため、解体費用に対する支援など、積極的に減築（床の減少）や緑化を促
すための公共的な投資の在り方を検討する段階に来ている。
羨ましくて荒らしてるとゲスパー
とする説だ（なかには「暴落」とまでいう記事もある）。
都の人口のピークが2020年から2025年に5年間後ろ倒しになったのだ（参考：2060年までの東京の人口推計）。
エディター＆ライター 山下伸介 ／ 朝日新聞デジタル
人口は増えても老人がしなかっただけ.
マンションを借りる層は減少
賃貸経営セミナー よく見ると協賛は大東建託
いまだにアパート建てまくるつもりなのか？？
売ってもハシタ金
アパマンは供給過剰だし、土地の税金安くなっても建物の固定資産税が加わる
だったら、駐車場にするのが一番良いんじゃね？
初期費用を抑えようと思えば、砂利を敷いてロープで区分けするだけでOK
都内なら駐車場の需要はあるでしょ
賃貸経営セミナー よく見ると協賛は 旭化成ホームズ
いまだにアパート建てまくるつもりなのか？？
平成電電も捕まるまで広告を出してた
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg 東京人口（人口問題研究所）
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg 我が国の人口動向及び人口推計
ttp://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif 日本の人口推移をグラフ
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg 圏域別の人口（全年齢）の推移
ttps://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif 人口ピラミッド
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html ttps://www.youtube.com/watch?v=voX9MKHbKNs 江東区あたりは分からなくもないが練馬ってなんで増えるんだろう？埼玉県民が押し寄せるの？
労働人口15～64歳マンションを借りる人は下げ基調
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
0～4歳 28290 26613 22757 20776 19507 18219 17107
5～9歳 28818 29086 27080 23186 21167 19883 18583
0～14歳 87402 85209 79317 71437 64214 59590 55881
15～64歳490464 486006 481268 473503 453677 422149 383467
65歳以上138257 171869 192035 208972 230498 255244 281420
75歳以上66006 84998 103307 124525 134452 141845 155546
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG ◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移
ttp://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
安いけど一応23区だからでは？
昔は練馬大根とバカにしていたけどね
キツイな
民度と災害リスクがね
それが資産価値になるからね
東側は中央区、江東区、台東区までかな。錦糸町なら客付け良いから考える。
半蔵門線も通ったのは便利だよな。
赤羽、北千住より東京駅に近い。
ウンコ臭い賃借人が入りそう
自分は千葉出身だから錦糸町に千葉県人いても気にならない。
んなこと言ったら、練馬区や豊島区は埼玉県人ウヨウヨじゃんw
金色のウンコのビルがある浅草の立場も考えてやれw
錦糸町に1R持ってるけど、渋谷まで一本で行けるせいか入居者は学生が多い
安くても出口なければ買って脂肪
だが、チキンな俺はDQN借り主と対等に渡り合える気がしないから、千葉寄りの東側は買わない。
千葉は7年くらい住んだけど物価も家賃も安いよ。
東京に出ない人ならオススメ。
東京出るなら普通に神奈川埼玉に
しとけば良い
借りて住むなら市川とか悪くないと思う
埼玉でも狭山とか奥の方かつ有名な事件があったようなところに住むくらいなら、千葉の方が便利で良いかと。
実際、東京寄りの千葉は都内の会社の寮が多いが、埼玉にはそう多く無い。
江戸川区 7000万8%空室率10%
千葉 3500万 12% 空室率20%
なら後者選ぶものも多いんじゃね？
神奈川は横浜川崎、
埼玉は大宮浦和の事じゃないか？
いきなり狭山なんて特殊な例持ち出しても
ピンとこないぞ。
雨の日に徒歩30分バス1時間だったのが
バス20分くらいにはなってるかもだ
千葉には会社の寮が多く、埼玉には少ないというソースは？
錦糸町にある会社の寮ならそうかもね
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
東京駅まで+10分かかるようなもの。
朝の通勤時間帯に快速がないのも
大きなデメリット
日本を代表するような有名企業グループの研究グループが日本のこれから先の空室率の推計について書いたレポートをご覧になったことがありますか？
そのレポートでは新規着工件数と取り壊し件数がこれまでと同様の水準だった場合、人口減少の影響を大きく受けて空室率が大幅に増加するとしています。
現在23%程度と言われている空室率が2040年には40%を超えると
山手線の東側、西側共に快速で縦断する
武蔵小杉、浦和、横浜、大宮に比べると
分が悪いな。
投資として？
不動産会社のセミナー資料。
埼玉には少ないから企業の寮として一棟建てませんか～って。
錦糸町とは言ってない。都内全般の話だよ。
浦和大宮はないw
皮肉じゃないの？
それを分かった上でのマジレスだからw
埼玉派と千葉派はホント相容れないんだね。千葉出身は都内東部、埼玉出身は都内北部に住んだり買ったりする傾向にあるって不動産屋が言ってた。じゃあ、神奈川出身は都内のどこに？
こんな感じだろ
意地でも都内に住まないw
妙なプライドがある
浦和も大宮より都内近い。
新宿ラインと上野東京ラインが
両方あるのは非常に便利。
都内在住者は住まないよ
市川っていっても広いから
再開発進んでも総武線の南側は昔から治安悪くて原住民なら極力関わらんし
北側は空襲で焼け残った金持ちの別宅が残っててなかなか開発が進まん
投資するなら八幡駅直結のマンションかその周辺ぐらいだろうね。
市川大野？梨のヘタで歯でも磨いてろよってレベル
ある意味コスパが良いと解釈する事もできる。
市川大野には大慶園があるだろ
ヘタじゃなくてヘリがあるぞ
・不動産会社の人が言うことは話半分程度に聞く。
・契約が欲しいばかりに良い事しか言わない営業マンもいる。
・不動産投資を始めるなら、営業マンの言うことを鵜呑みにしてはいけない。
・昔あった心理的瑕疵（殺人や自殺）は義務ではない故教えてくれないから、事故物件か否かは自分で調べる。
ttp://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg バングラディッシュに投資して土地が３０倍にもなるんなら
人には教えず黙ってテメーだけで投資してればいいんじゃないの？ｗ
ttp://www.iistd.com/archives/9136 ごまかして ストー君愚し放題 きちがいのてんごく しんどうわちく
数十年前に開発された某郊外 絶対真面な人間は立ち入り禁止
いやしいげすのちおくれがうかれまくりの 地獄 ストーか０の天国
アトラクション施設近く
Ｏ店 やっきょく ここのやくざいし・じゅうぎょういん オスメスぜんぶ気色悪い ストーカー相手の客に異常執着で
ちかよってきたり じろじろみてｋたり きょぜつされてもまたきて 「いら・・」こえかけてくる 低身長160ちょい♂ うかれてきしょい
れじよこにたって れじかかりでもないのにがんみ せっきん
みせのそとでまちぶせ きもごえ ５にんくらい
ゆかいはんのスーパー
作業のテイ売り場で居座り まちぶせ じゃま
肉 ♀中高年 150あい パン ♂ ゆとりかちゅうねん 160だい？
レジふきん 黒縁メガネ♂ ゴミ回収作業でストーカー相手が並んだれじだけっくり作業 でせっきんしていやがｒせ ゆとりかちゅうねん 160だい
痴女レジ 上記痴漢店員をを避けて レジへ向かったのを見て 変な同情したていで感情こめたカンが気色悪い
入口付近で けーたいさわってまぶせ 3.4にん でいりぐちでせっきんねらい めがね 160だい 中年化中高年 細身 いみふに うろつく けーびいん 160ぜんはん 中高年
ザっかや
ストーカー客 5.6にん
店に入ると客が増えてストーカー相手の近くウロチョロ ちじょちかんふたりづれ
ストーカー相手 めがけてくるきちがいもいた ♂ 上 ぐれー？ 黒リュック 170ぜんご
ガラスだといって 開封 商品を素でさわって こわれてないかかくにんさせる
これはしかたないが 痴女店員が二やついてキショク悪い
ちーぷなつくりあくようしてそうおん かしゃかちゃ そうおん いｙがらせもくてきでたてた げすのそうくつ まえのわんる＾む 仮住まいのすとーかー住人
ごまかして ストー君愚し放題 きちがいのてんごく しんどうわちく
数十年前に開発された某郊外 絶対真面な人間は立ち入り禁止
いやしいげすのちおくれがうかれまくりの 地獄 ストーか０の天国
精神異常のイヤシイ てんいんがうざくしつこい
♂ ゆとりかちゅうねん ストーカー相手の客見つけて声掛けで不快な嫌がらせ「いら・・」
♂ ゆとりかちゅうねん 160だい たんぱつ めちいさくないかな？バーコード係 袋不要カード とらせる前に
がんみで うかれて なれなれしく 袋不要カード投げ入れると いちいち 声出して反応
♀ 会計係 かおみて 「よろしければ ふくろづめ・・・」
バーコード係はゆっくり作業 なぜならば、 すぐ後ろに うろちょろして せっきんしてくる 中高年の痴漢客がいたから 160だい 上下とも薄い色 うすげ？
客 すとかーあいて めがけて接近厚顔おめかしの痴女 ケータイ話してるてい♂ ほか 数名げすいちかよってくるのぞきのきゃく
ホーム 近くしつこくうろちょろ ほそくない 160だいぜんはん 色黒 黒髪毛量多め 会社員風 ブルー系のシャツ 1955
太いからだ 160だい めがね？ じょうげくろ？ あかいりゅっく？ 接近
車両 のぞき ちかよってきた 薄毛某素 赤いシャツ しつこくのぞき めがね？ はーぱん ぐれー？ぶるー？ 靴ひもないスニーカー 青 ｖ
会社員風 2 上白 ふとめかな？おぼえてな
えきこうない じろじろみるがんみのちかんじょ 5.6にん
出入り口で どうじにはいってがんみでちかづこうが ３.4にんと ゆかいてんでひとり
ひろば じろじろみるがんみのちかんじょ 5.6にん
まちぶせ ♂２ 声騒音 タバコの悪臭
ホーム めんへら痴女 前で邪魔して みでぃあむ 意味不な待ち伏せアピール
車両 さがして のってきたちじょ 150だい じゃっかんふとめ
前から二両目位 挙動不審の 短パンのオス ほか ちじょちかんののぞき せっきん 数名
階段手すりごしに 並んで歩調合せて うかれあぴーるする かおつきもきしょい♂ ユトリか中年
改札前 まちぶせ おおがら 年齢不詳のキショイ♂ ２ きっぷかいていで まえよこぎってじゃま
えきまえ ケータイ話して まちぶせ うろちょろじゃま ちゅうこうねん160ぜんはん ふとめ
急性胃腸炎のバイ菌・毒入れて販売（割引シール張るのは店長）の 個人情報見まくって正義感ぶる店員がいたり
待ち伏せて二やついていたのも店長 他にもタクサンすおｔ-カー店員が多い店 けービいンもしつこい そうじふもしつこい フードコートの痴女ババアもエラそうでしつこい・・・ひどい店
から がんみでのぞき 黒縁メガネ Ｔシャツ オレンジ 160だい
駅近くの細い歩道
前の歩く会社員風中高年 メガネ 170ぜんご ちかん が ぜんぽうから ひだりがわつうこうむししてとっしんのきちがい（しろじに 薄い色のボーダーシャツ 板みたいな体系 175くらい 年齢不詳 ゆとりからちゅううねん
） から ひだりほこういじしてまもたったていで うしろにきにｓる きしょい げす
まちぶせくるま
きもい どうこうひらいたような痴漢 家の近所 はいごから 追いかけるように接近
2238 仮住まいのストーカー住人
どかどか かいだんのぼって 騒音 で 24ｈつきまといアピール せっきんするときは 足音を消す
23じまえ すとーかーげんつきげんつき 往復？
ちーぷなつくりあくようしてそうおん かしゃかちゃ そうおん いｙがらせもくてきでたてた げすのそうくつ まえのわんる＾む 仮住まいのすとーかー住人
いかくそうおんくるま すとーかーすおｔ－りーと 2320
ttps://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/ リクルート suumo住みたい街ランキング
長文で日本語おかしくて、義務教育受けた日本人と思えないような文章。
文は人なりだから、セミナー等で知り合った人が妙な文章のメールやメッセージ送ってきたらフェードアウトするようにしてる。
競売で自宅持っていかれたとか。
投資は自己責任
２４ｈ かんしで いやがｒせ アピール 仮住まいの住人が生活音に聞き耳たてて つきまとう
９時前後
嫌がらせと監視目的の仮住まいの住人が 部屋から騒音
うるさいきもおたのばいくくるま
・・そ・う・お・ん・ はいかい
ストーカー相手に部屋へ 何かなげてぶつける
14半すぎ
つーろでにでると
汚い足跡 で うろついたアピール ← ストーカー相手部屋 →
そうじすると
のぞき と ききみみ の きちがいが 外から
ちゅうねんかゆとりの ♂ の 下種い笑い声『俺様のよごしたばしょそうじしてる、よけらけら』：知遅れの典型的な手段
ボールをつく騒音 （こうだんからかどっかｋら不明
交通量若干増えた 原付・バイクとか
ベランダ出ると 視界に入る嫌がらせ キショきちがいはいかい
炎天かに 歩行者 くろひがさ 中高年めす？
ちゅうねんかゆとりの ♂
意味不にトラックが着て停車して 去る
真面な人間は絶対立ち入り禁止 ストーカーの下種の天国 嫌がらせで付きまとえて
かかわることができたとかんちがいでうはうはの ちおくれしつこい
それか融資断られて、腹いせにうまくいってる投資家の足引っ張ってるとか。
その証拠に民泊とか業者スレには現れないくせに、このスレには頻繁に登場してる。
中原街道沿い
道も狭くてインフラが今一つじゃないかな
西口はそうでもない？
駅を渡ってぎんりゅう街（変換できん）でオイタすると面倒なことになる。
東口も日の沈まないうちは問題ないよ。
住みやすさと資産価値、ステータス感は違うけどな
ttps://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/ リクルート suumo住みたい街ランキング2017
とはいえ先着一名（一組）様なので、誰か入ってくれれば良し。そこが小売店と違うところ。
どんどん借入して資産を増やさないと無駄だよね
ttps://ouchi-iroha.jp/system-3109 国税庁発表の2017年7月1日
都道府県 最高路線価
（1平方メートル当たり） 単位 千円
40,320 東京
*9,040 横浜
*2,990 さいたま
***910 千葉
つまり天丼過ぎた下り坂
天丼？天井ドン？
ttps://www.youtube.com/watch?v=lNG1G4cBdUc&t=407s 。
明日は鰻丼
特徴がない かんじの 陰険粘着地遅れ ゆとりから ちゅうこうねん
ドラッグストア Ｓ
店内徘徊痴女店員 苦情でじっとりガンミ ♀150だい 黒髪 セミロング
ストーカー相手の客にだけ待ち伏せて近寄って声かけ 他の待ち伏せ痴女客には言わない
いちいちしゃべって五月蠅い騒音痴漢レジ
もたついたふうで いちいちしゃべってうざい １７０前後♂
痴漢痴女客
すうめいかな オスがしつこいかな 黒いリュック は とくにだ
店前店の駐車場付近で ♂♀ 数人 待ち伏せ接近他
コンビニ Ｆ
痴漢レジ いんげん無礼の偽善でなれなれしい店主？ めがね中高年長身細身
前のもたついた痴女客じゃなくて うしろのすとーかーあいてのきゃくをきづかったていでじろみ
祖の痴女がレジ前からどかないまったく関係ない よくある すｔ－かーあいてのきづかったていで ストーキングの嫌がらせ主には何もしない ぐるだから
（ごｋぶりえりあのけーさつがぐるのあたりやの傷害暴行ふじんけいかん？にがしたのとおなじ
ストーカー相手の客に近づいて声かけてくる 店員 ゆとりからちゅうねん１７０以上カナ
くじょういわれないていどにごまかして
ほかのきゃくにはいわわない 客への留意を悪用
ドラッグストアよりストーカー客の人数が増す オレンジのＴシャツのきしょい痴漢 中年？が １７０前後 以上に背後にいるストーカー相手を見てない風で盗み見
黒ぶちめがねの ゆとりかな？ 160だいかな も 上記と同じ にやついて どうどうとじろみ
♀ ショート？めがね セミロング どちらも 150だいで上白下黒 セミロングのほう は トクにつきまといがしつこいん だ
他数名
駐車場で待ち伏せ 数台※
特徴がない かんじの 陰険粘着地遅れ ゆとりから ちゅうこうねん
不審車 数台
がんみ 250のばいく ｂｵろいめっとかｂﾈ？ ちゅうこｂ､ねんんかちゅｂ､ねん ♂
しつこい アップライト ３台くらい
うるさいきもおたＤＱＮちょう １だい
つきまといあぴーる １だい 黄緑色 15+15 いけるごきぶりいけるごｋぶり
歩道
待ち伏せっぽいな？ 自働車椅子 ♀ 保育園前で止まってたし あと黒っぽい大きい車の停まってた
ゆっくりあるいて おいこすときにきもごえためいき 中高年会社員ふう
♂♀ とおりすぎるときにオスの声騒音がうるさい
コンビニ近くの横断歩道で 歩調合せて ふしんなうごきでつきまとう ゆとりかな？ ♂かな
他数人
つーろで掃除
♂ 歩行音アピール 多分１Ｆへ消えて 抜け洞窟とーって 公団へ仮名
♀ 一階かどっかで 咳払い 出真面な被害者アピール すり替えの陰険ストーカー 玄関しめる音
階段掃除してると すぎわきつーかする 会社員風♂中年
※白い前かごバイク さっき コンビニでいた ひト♂ かな
だいぶまえ
くつおと騒音 のｋちがいがつ０－かー
ttp://toyokeizai.net/articles/-/180679 高嶺の花だった不動産が一気に身近に
買えるって事？
身近とはそういう事だよな。
それともトンデモ記事なだけ？
むかーし都内から石川県へ出張に行ったら、この辺じゃ2000万あれば相当立派な家が建てられると聞いて格差を感じた。だからって石川へ移住しよう地は思わんが。
上物の値段はどこ行っても
それなりにはするやろ
プレカットでその安い分が反映されてれば、安くなる。
基礎：同じ
木：変動
外壁：同じ
内装材：同じ
屋根：同じ
設備：同じ
材木ぐらいしか安くなるのないなｗ あとは人工の相場変動
地方では2000万でいい家建つよ
田舎出身の同僚が都心の物件の狭さ＆高さにビビってた
床材なんて安いから、その分で安くなるのかな。
良い家といいうより、同じ設備を入れた場合、坪単価が安いってだけじゃない？
日本語で大丈夫です。
クリックさせる為だからか…。
今後もじわ上げが続くかな
晴海ってタワマン（またはボロい団地？みたいなの）ばかりで戸建ないよね？なんで？選手村跡地もタワマンでしょ？
住んでたら税金0だけどな
今は糞高くて買う気になれない。
かといって、不人気地区に手を出したくもない。
金ばかり溜まって買わないのももったいないしストレスが溜まる。
と思うかもよ
株で言うと現物のみでなく信用やらないとアホということか？
賃料入ってきてもか？
抵当ついても賃料は自分のものだから、今ある資産を有効に使えっては言いたいんでない？
ほんと今カネ余り状態。
でも価格＞価値の無駄に高い物件なんて買いたくないし（たいていの不動産投資家と同様、自分も株で言うところのバリュー投資を心がけている）、地方の木造アパートとかどんなに利回り良くても要らん。
その地に詳しい人ならまた違うのかも知れないが、自分は東京しか知らないのでリスク高い。海外も同様。
ttp://www.nikkei.com/article/DGKKZO19352770X20C17A7DTB000/ 収益性の低下した不動産を順次処分する
保有する賃貸アパート約600棟のうち、400棟を一括で売却する計画だ。
自分だってアパート住んだことないし住みたいと思わんもん
大学の近くなんかは新築なら満室だ
旧耐震の古いマンションは建て替えが視野に
ttp://image.itmedia.co.jp/news/articles/1707/28/yu_hub2.jpg Amazonが米国で、集合住宅などに置ける大型の無料宅配ロッカーの
申し込み受け付けを開始した。1つのHubには43の鍵付きロッカーがあり、
中央のパネルに暗証番号を入力することで開く。
空き家の媒介
ttp://toyokeizai.net/articles/-/180679 今の値上がりは投資マネーが日本で「遊んでいる」からだ。
日本にはオリンピックという大きなイベントが控える。
外国人旅行者も増え、世界中から投資マネーが入ってきている。
だが、投資には必ず引き際がある。東京オリンピック前後には
利益を確定させ、不動産価格がいったんリセットされる。
その後に団塊の世代が75歳以上になり後期高齢者の数が増える。
郊外の不動産価値は下がる。
なるの？
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
ttp://www.sankei.com/west/news/170802/wst1708020087-n1.html 「偽造書類に63億円」支払い
積水ハウスは２日、分譲マンションの建設用地として購入した東京の土地代金６３億円を支払ったのに、
所有権移転の登記ができなかったと発表した。同社は、書類を偽造し他人の土地を無断で売却する
犯罪に巻き込まれた可能性が高いとして、警察に被害届を提出した。
これって、短期譲渡所得の税率だよね。
バカっじゃね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ttp://yomiuri.co.jp/economy/20170804-OYT1T50051.html 
ttp://yomiuri.co.jp/photo/20170804/20170804-OYT1I50020-1.jpg 大阪市水道局がバブル期に９億１８００万円で購入した琵琶湖西岸の山林が、
２２００万円に暴落していたことがわかった。有効活用できないまま約３０年間、
事実上放置されていた。国などに無償譲渡を持ちかけたが拒否され、
今年度中に売却する方針だが、約９億円の損失が出る見通しだ。
■海喜館の土地登記簿
ttp://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1327254.pdf 元の持ち主が海老澤で、最後が名取とかいうやつになってるのはどういうこと？
何を考えてこんな物件に9億突っ込んで放置やねん
それはない
バカが騙されたという印象だよ
キャッシュじゃなきゃほぼ死ぬでしょ
投資効率悪すぎ
www
ハーフモデル？の実家らしい
こんな大邸宅を買う金あったら全部投資に回すのにと思ってしまう自分はド庶民だw
ローン組んだところでたいした資産にはならない
資産を築くならローンで10億ぐらいの立地のいいマンションの1棟買いがいい
俺、いま
ttp://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongosanchome/index.html/ を検討中
5200万円の物件で年間賃料240万円見込んでる
山手線内側→◯
高台→◯
駅徒歩７分以内→３分◎
だから資産価値もそうそう下がらないと思ってる。
大手町や東京駅にも近いからビジネス需要、あるいは東大が近いから地方の金持ち(医者とか)の子供とかの需要は見込めると思う
↑
世間一般ってこんなヌルイ感じで不動産投資を見てるらしい
キャッシュで買うとしとも
分が悪い
お気楽すぎるなｗ
投資用不動産って「家賃の100倍」が最低ラインだったのに
それはない
管理費と修繕積立金が別途必要なのを知ってるのかな？と心配になる。まあアドバイスしてあげる気は無いが。
関係ないけど、ルームプランの背景画像の製図ペンがものすごく古いタイプで笑ったw
そんな風潮ねーよ
おまえ頭悪すぎ
ローンと家賃収入でトントンみたいだけど果たして・・・
鴨ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
ネタはやめろ
いまどきそんなバカいないからｗ
うちの課長涙目w
確か2012年ごろ雪平大塚に買ってた
2000年ごろの2000万のバストイレ別物件を2010年ごろ1000万で中古で買えば結構なお宝物件
今相場で1600万程度はするから
今は新築はもちろん中古も糞高い
風潮を「作ってる」って言ってるのを理解できなかったか
そんな風潮ねーよ
区分買うのはアホが風潮だよ
アホすぎる
不動産価格が高騰して2000万ぐらいの価値になっちゃったので、家賃10万でも都心部なら
いけるという風潮で売ってる
その結果、「甘々な感覚で表面5%程度しか見込めない新築マンションとか買っちゃう馬鹿が
わりと頻繁に発生
後のことなんて誰も知らんもんね
どうなっても知らんぞ
それは風潮じゃなくて嘘満載のセールストークだよ
勤務中に業者とやり取りしたとか
ネタはやめてくれ
公務員がこんな時間に２ちゃんできるわけないだろ
夏期休暇なんだ
すまない
ネタはやめてくれ
やってられないでしょ
銀行の金利の100倍じゃないか
先週、火曜日に出て木曜に問い合わせた時は申し込みなかったようだけど。
もう無くなってるww。
まあ、こっちも今月売りと買いがあるので、時間的に余裕がないのでスルーしたけど。
今後も面白い物件はちょくちょく出てくるんだろうな…
みんな言うことバラバラだし騙そうとしてそうな奴ばっかりだし
とりあえず大怪我しない金額でスタートしてみるのがいいんか？？
またお前か
お前はバカなんだから不動産はやめろと言ったろ
俺は資産ゼロからCF月100万を不動産で達成したぜ
取り敢えず書籍とか買いなよ。ネットの掲示板やブログで無料で楽に知識ゲットとかせずに。
有名ブロガーとかの自慢話的な書籍でなく、古くてもいいから普遍的な内容のを買うのがよいよ。。どういう立地が良くて、利回りはこんくらいで、とかさ。
俺は2004年から不動産投資を始めたけど、クソ本含め10冊位は書籍買って読んだよ。
こういうスレで質問とかするのは本を読んで最低限の知識を身につけてからにするといいよ。
ビジネスニュース板とか見てると「この国は人口減少だから何をやっても無駄もう終わり」とか「投資はリスクが怖いから元本保証の商品以外ゴミ」とか「クレカ決済は借金だから危ない」などとリテラシー低い奴ばかりでビックリするわ。
同じく。図書館にも色々な不動産投資関連書籍あるから、まずは10冊くらい読んで、基礎知識つけるべし。
それから更に色々読み込んで、自分に合いそうな投資方法を見つければ良いよ。
一度買えば、本だけでは学習出来ない色々なことが見えてくるから。
後は、それをバネに勉強して前進するか辞めるかはあなた次第。
最悪、自分で住んでもいいや…という物件を買えば大外れは無いと思う。
ttp://www.zakzak.co.jp/eco/news/170807/eco1708070004-n1.html 資産拡大のために業者や金融機関とどんどん交渉できないとダメ
引きこもりは区分を買って終りとかすぐに詰む
ttp://www.asahi.com/articles/ASK874VDLK87OIPE00P.html 人口減でトヨタもこんな状態なのに、いまだに新築アパマン建てているアホどもｗ
不動産も日本だけでなく、海外にも目を向けるべきなんだろうな
その収益で毎日ぶらぶらするのが楽しい
老後は安泰だな
本は30冊くらい読んでるんだよね
最近の本は自慢ばかりで投資塾（笑）に誘導とか多いね
金もたいしてあるわけじゃねーから
築古再生とかからやって経験してみるしかないかなと思ってるけど
利回り低すぎぃ😭
残す相手もいないのになｗ
30冊か凄いね。この10数年でクソ本含めてかなりの数が出たからね。
うちの嫁さんは本を読んでみて4年前に不動産投資始めてたけど、地方都市のワンルーム家賃月4万を270万円で現金買いしてた。
現金買いはローリスクなんだけど、次の物件に借り入れして挑戦出来るだけの資金も残せてると良いとおもう。不動産投資の楽しさは融資を引いてくる事だと思うので。
本ばっかり読んでてもなんの意味もないんだけどね
細かい事はすぐ忘れるから読み返さないといけないし
270万で月4万って古くなかったらすごく良い物件なのでは、、、違う？
俺もそれぐらいの金額キャッシュ買いからやってみようかなぁ
次は不良住人さん
都23で駅５分以内なら築２０年くらいまではすぐうまるかな
お前レベルが低いね
そんなことみんな知っているよ
何言ってるんだよ。生活保護の入居者様はもっと高い家賃を払って下さっておるわ。
東側はイメージ悪い
大変だね
おれは最初からそこには持たないよ
立地にこだわるのはド素人
名古屋で3.8万円だったと思うよ
京都で4万、福井で3.5万だぞ。
北区も
人口減少は確実で投資マネーはどこに集まるのか
板橋区も微妙
足立区や江戸川区より全然イメージいいと思う。
足立区は北千住、綾瀬、梅島など治安悪いとこばっか
資産数千億にふいたw
ttps://www.amazon.co.jp/gp/aw/cr/4062206773/ref=mw_dp_cr#review-media-gallery_1502454140986 字からして知性が感じられんし
投資先を不動産にするなら空室にならない物件を保有すること
単純だが実際は難しくなる
ここは駅近だからーと思っても空室はある
車も不動産もレンタルの時代になるとも言われるが人口減少で客つく物件は少なくなる
多少条件が悪くても工夫と行動力で満室にしなきゃ
すべての条件がいい物件は利回りが糞低くて資産拡大できないだろ
ＳＲＣの築数年ワンルーム２階くらいはいけそう
どっちの言い分も正しいと思うんだけど未経験なのでやっぱり大怪我しなさそうな物件でやってみるのが1番かな？
完全にカモだと思われてて業者行くと1～2億フルローンの良くて郊外利回り7%とか勧められる。規模が大きい方がリスク少ないんだって。まぁわからんでもないけど、、
区分買ったんだろ？
まずはその物件が今後も空室ならないかを調査すべき
それからネットだけでなく本買っての情報も必要それから自分の考えまとめるべき
今はだいたい輪番で、自分の所有物件のうち半分は役員辞退するならその分金（3万前後）払えって規定
自分が住んでるマンションは居住者しか役員になれないんだけどね
高家賃 利回りが低い
ちょうどいいのが家賃6万程度 手残り4万程度 物件価格1000万程度
だから5000万程度で現金で買えば大丈夫
でも入居率が悪いんだよね こういう物件はだいたい
戸数増えるから効率悪いし
2011年スタートだけど、都心五区ワンルーム3戸で手残り20万ちょい。やっすい時だったから全部1000万前後で買えた。
とはいえ今だって１億もいらんでしょ。
地方都市都市中心部 駅徒歩10分の築20年ファミマン
地方都市都市中心部 駅徒歩15分の築30年タワマン
すべて1500万だとして、投資先としてどれが一番お得かな？
どれもダメ
地方都市なんていらん
田舎もんはすぐそれだな
ファミマンは一度空くと次に入るまでの期間が長い気がする。
あと、駐車場があるかどうか。
まだ1500万駐車場つき中古戸建ての方がよい気がする。
けど、空室が長いと精神衛生上良くないよな。
ファミリー向けなら中古戸建買えるから439の意見に同意。
3代以上続く江戸っ子だけど？
だからこそ自分が知らない土地に手を出す気にならない
だったら、 の地方都市アプローチは、そこの出身者ならアリなんすかね？
どれもダメなんて言い方はどうかと。
不動産と違って手間がかからなくていいね～
典型的な田舎もんだよなその発想は
それが大阪、名古屋、京都、札幌、福岡 にしても家賃が糞安いからその分経費が増えて投資効率が悪い
だからが正解
おれは東京都心、近郊（外周区、川崎市、横浜市）のみにしている
東京以外に「都心」があることに違和感があるな
カッペかな
そんなことしてんのはごく一部だから。
まあやるやつの報酬の原資にするのであれば合理的な規定にしてるとは思うけどね。
東京だと５万だもんな
俺のボリュームゾーン４万だから学生とかワープアが入ってくださってるわ
５万のところにナマポいるけどいつ孤独死するのかヒヤヒヤしてるよ。
3代以上続く江戸っ子だけど？
だからこそ自分が知らない土地に都心があることに違和感がある
江戸っ子様は東京都のどこにご実家がお有りで？
地方都市の都心、って言い方が気に入らないとかだったらニュー速あたりへどうぞ。
カッペは違和感ないのかな
不動産投資かヤクザくらいだろナマポに価値感じるの
自分にとってはどれもダメ
土地勘あればやってみてもいいんじゃない？
よその土地知らないからね。
で、そういうおまえの出身地は？
だがは自分の発言じゃない
この時間はまだ寝てたから煽りか何かだ
公務員クラス
自分も東京以外よくわからないから、地方でもこれくらいすぐ埋まるところあれば一個くらい買ってもいいかなとは思う。今は那覇が気になる。
区分大家が必死なのが笑える
僻みっぽくて笑える
3代以上続く江戸っ子だけど？
違和感があるだけ 気に入らないわけではない
まあネットではなんとでも言えるわけで。。。
札幌の不動産投資けっこう面白いよ
ただし、民泊摘発厳しいから、不動産投資がうまくいかなくて民泊に切り替えるって手は考えないほうがいいと思う
東京の都心の区分と同じ値段で買える地方のアパートあるからなぁ
東京と自分の産まれたクソ田舎しか知らんのだろうな
どれ
見してみいや
知ってるけど違和感があるんだよな 違和感が
遷都さえされていないのに東京都を名乗ってるのがねぇ
ttp://www.shinoby.net/2017/08/10686/ 東京で買える所が無くなってきたのと、荒川区も、新たに流入する世帯がそれなりの層でだいぶマシになってきているからね。
利回りが東京とあまり変わらんから、今は東京の不動産をチマチマ買ってる。
ただ、金消契約のために何回も足を運ぶの面倒くさい。
来てもらうとマシマシで金かかるし( ´-ω-)
その地方都市の交通インフラが自動車と鉄道のどっち側に重点置いてるか次第
名古屋は不動産安いから、その分広い部屋借りられてたくさん洋服とか買えるって先日聞いたんだが、それは名古屋以外の愛知？
不動産買うのは高いが借りるのは安いってこと知人の言っていることは正しいよ。
名古屋駅徒歩圏でも築浅ワンルーム21㎡くらいが5万代前半とかある。そんな物件が実勢取引価格で900～950万円…管理費修繕費引いたらなにも残らない。
今月、都内の1R手放したけど、色々経費を引いて元を取るまで20年以上。
上手く売り抜けられればいいけど買値以下で処分しそうな金額。
ファッション業界の人。
によると与太話では無いようで。
名古屋か、
5年前は築浅でも8～10ぐらいの利回りで回ってたな。
広い部屋の家賃が安くても所得も低めだから、可処分所得は変わらないよｗ
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8B455KK8BUUPI002.html お金を払ってでも土地を処分したい人たちがでてきた
１９９０年前後のバブル期、別荘にあこがれたサラリーマンたちが
高値で別荘やリゾートマンションを購入した。あれから３０年。
下落は止まらず、タダでも買い手がつかない。
建物比率が少ない築古がいいよな
見栄っ張りの女は食費などを犠牲にしてもファッションに金かけるから可処分所得はあまり関係無いよ
馬鹿馬鹿しいね
グンマーは見栄っ張りじゃないから。名古屋嬢の比ではない。
自分は雪国で暮らした事無くて土地勘ないから、そういうところの物件買う気にならない。この対談読んで、餅は餅屋だと思った。
ttps://www.kenbiya.com/column/taidan/51/ 「家賃が安いからたくさん服を買う」って話をしてたんでしょ？グンマーの女だって見栄ぐらい張るだろうに
グンマーは知らんが、名古屋や愛知寄りの静岡は見栄っ張りが多い。
血液型占いしてるようなやつと同じ目で見てるわ
ttps://www.kenbiya.com/news/7466.html 名古屋人乙
23区に対して埼玉千葉は糞低いな
神奈川は根岸線、京急線がまあまあ
会社とかでもさ、共用ファイルサーバー上に10年前位からあるフォルダって、持ち主不明だけど消しにくいじゃん。重要ファイルだったら責任取れないかも的な。
ttp://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/08/26_ek/ 最初は若い女性が契約書を持ってきたが。
契約後、二度目以降の連絡は男に代わったな…ww
まあいいけど…
ttp://news.livedoor.com/article/detail/13478807/ 慢性的な人手不足が原因か
資産価値厳しくなりそうだな。
ハニートラップ？
ttps://ameblo.jp/fourrich/entry-12302113305.html ttps://yobit.io/en/trade/MUU/BTC/?bonus=cjboI アフィっすね！アホいですね。
クロサギって漫画で英会話教材を売りつけるのに、若くて綺麗な女を販売員にしているのを思い出した。
バブル
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ15HK9_V10C17A8TJ2000/ ttp://www.sankeibiz.jp/business/news/170816/bsd1708161657005-n1.htm 
ttp://www.sankeibiz.jp/images/news/170816/bsd1708161657005-p1.jpg 
ttp://www.sankeibiz.jp/images/news/170816/bsd1708161657005-p2.jpg 
ttp://www.sankeibiz.jp/images/news/170816/bsd1708161657005-p3.jpg 
ttp://www.sankeibiz.jp/images/news/170816/bsd1708161657005-p4.jpg Ｓ棟はオフィスとホテル、Ｎ棟はオフィスと住宅
ぜんぜん平常運転？
これと話がかぶる
ttp://www.sakuragitaiyo.com/73171/2017/08/16/不動産投資の入口に立つ人々/ どっちかパクってるのか？
属性良くて、ある程度頭金出せるなら変わらない。オーバーローンやフルローン組んだ人の話は聞かないけど、いるんかね？
>ブログやメールマガジンで、不動産投資に関する記事を書くと、否定的な反応をする人がいます。陰でコソコソしないで、堂々と言ってもらえば、きちんと説明するのですが、どうやらそんな行動力もない人たちばかりのようです。
ttp://www.shinoby.net/2017/08/10733/#more-10733 ワイン投資のこともきちんと説明してくれるのかな？
セミナー屋さん乙です。
この板は、ＩＤ出ないから便利だね。
その人が書いた本のamazonレビュー
この人の物件を契約した者です。
投稿者Amazon カスタマー2017年7月29日
騙されました。
契約後、契約前と言っていること食い違い話が二転三転。
契約時には明細になかったものまで請求されました。
こんなことを何食わぬ顔で行う人の本なんて、ためになるのでしょうか？
被害者を増やさないでください。
またアマゾンレビューでdisられてギャン泣きしてるだけじゃね？
近隣住人だけどだいぶ前から色んな所で報道してるし近隣住人に事業説明会までやってんのに報道遅すぎでしょ産経ビル所有の土地なんてすぐ近くに結構あんのに意味わかんない
なっちー、 千葉の自宅を売却して都内に移住する計画とか言うのやってるから、また同じ事しそうw
合計5000万の物件で手残り20万としたら
手残り＝CF100万得るには2.5億ぐらい？
H川氏から「N藤さんは付き合う相手を選ぶから～」と聞いたときは東大とMIT出てたら頭良すぎてそうなっちゃうんだろうな～と思ったけど、だったらなんで明治卒のH川氏とつるんでる？？
アパート建てすぎが原因か？
下がりだしてるんだ。
思い込み？体感？？
ソースあるの？
バカはやめとけ
マンションは変わらず。
民泊許可物件として貸し出せば高い賃料取れるって聞いた。
またお前か
ttp://www.asahi.com/articles/ASK896K4ZK89UUPI004.html 
ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170818004126_comm.jpg 死亡後も相続登記されないなどして、所有者が不明になる土地が広がっている
所有者が分からなくなっている土地面積は、九州よりも広い約４１０万ヘクタール
誰だか分からんから教えろください
ttps://www.youtube.com/watch?v=DN7MXAF1iyo 勘違いしてる裸の王様になってるのかな。
胡散臭さしか感じなかったじゃない
ただあまりにもCMのクオリティがショボくて逆効果なんじゃねえかと思ったなｗ
カイシャでいじめられてー～不動産成金までのし上がったのは凄いけど、
情弱から簡単に金をむしり取るになると人が変わっちゃうんだろうね。
自己紹介の学歴に 明海大学不動産学部と 堂々と書いてある
しかもアホ顔載せて
これは恥ずかしいよね
しょうもない電話かかってくるとほんまに腹立つな
ミニスカ履いてくんな
そうなんだ
その物件に担保力があれば共担入れなくてもフルローンでいけるよ
今は無理
そうなんだ
そうなんだよ
あとは多くは語るまい。
下げ相場が加速だな
不況になるぞ
ヤニカスが多いから、タバコ禁止にしないと怖いよな
ttp://i.imgur.com/yIAYGTI.png 
ttp://i.imgur.com/yDa7XF6.jpg 
ttp://i.imgur.com/VcRtovS.png 
ttp://i.imgur.com/777NCwI.jpg 9月と3月は決算だから、融資通りやすくなるよ。金融庁のお達し聞きつつも、銀行員はサラリーマンだから予算も達成しないといけないし。
タバコ禁止とかできる？
古い木造なんで喫煙者はちょっと～とか言えばいいのか？
スプリンクラーを動作させて消せばいい
ところで、なまぽも火災保険にちゃんと加入してくれるのかね？
どうせ１億円くらいの新築物件を買っても融資条件にもよるけど純粋な手取りって
３００万くらいでしょ？
平成１６年以降は自宅を除いて不動産の譲渡損益も損益通算できなくなってるし、
あんまり節税効果も見込めないし、メンテナンスコストなんて考えたら中古の収益物件も
どうかな～って思うし、色々考えると結局何も買えてない自分がいたりするわけだｗ
勉強すればするほど買えなくなっちゃうんだよねー。ダメだな俺はｗ
共用部の吸殻ゴミがほとんどなくなった
土地の登記人がとっくに死んでて相続人が何十人もいる土地がかなりある
相続人が36人もいる土地で、弁護士に相続人全員と話をつけさせようとしたが
1/3も行かないところでギブアップ状態
なんとかならんのかこれ？
海外行ってるやつとかいたら終わり
少ないからまず手をつけようと思ったらその惨状
100人超えるケースもあるしそういった土地を集めると九州の面積に匹敵すると言うからすごい
自分の名義になるわけでもないのにだよ
セミナーや本で頭でっかちになって買えない人は結構いる
恩恵受けまくりだな。
ttp://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ09H0H_V10C16A3MM0000/ グラフ
ttp://www.nikkei.com/content/pic/20160315/96958A9E93819698E2EB9AE29A8DE3E7E2E1E0E2E3E49F9FE2E2E2E2-DSXMZO9844160015032016MM0001-PB1-4.jpg 駅徒歩5分で12階建ての7階角部屋3LDK。築15年くらいでオートロック完備。
売っちゃった方がいいのかな？
市長の力でもそればかりはどうにもならんだろ
名古屋でいえば、東山線なら大抵どこでもいいけど、名鉄とか不人気駅は駅近でもヤバイ
ローンあるの？
売っていくら、貸していくらか分からんのでなんとも言えんけど。
自分ならとりあえず両方出す。
出来れば残したいなら売値は高く、貸しは相場くらい。
ローンが残っていて苦しいのなら、両方相場より安く。
ローンが無くてどうでもよいなら、相場で様子を見るとか…
これ本当になんとかすべきだろう
リーマンショックの直後は美味しい物件も放出されたものの、銀行も全然融資してくれる気が無かったから、あの時買えた人はかなりの現金持ってた人だよ。
不動産屋から頭金5割入れてくれって言われた。
ミンス暗黒政権にも
ひるまず、シコシコ
現金買いすすめた結果、
すごい含み資産利益になったわ
中国経済の危機とかすでに破たんしてるとかエコノミストが言ってる間は大丈夫
奴らが飽きて誰も気に留めなくなったことに一挙に崩壊する
その臨界点を正確に推測できた者の勝ち
実態は全く不明
思考を停止した方が負け
思いこみが強い性格でもある
日本の不動産を買いまくって自国の領土にすればいい
ttps://www.youtube.com/watch?v=-ExkHCbe5-0 ttps://www.youtube.com/watch?v=Inc-GcwMrbA 明太子でいいかな？
ttp://i.imgur.com/eek6RHX.jpg 自分がオーナーじゃないの？借地権付き物件？
自分なら地元の食べ物を送って地域活性化に微力ながら貢献する。
ユーチューバーのヒカルなんかと組んでるようじゃアカンわｗｗ
始まってもないよ
草を刈るにも金がかかって大変だったので渡りに船と喜んで貸したが
なんとその企業がボーリングして温泉出しやがった
娯楽施設とは聞いていたが、まさか温泉付きだとは思わなかった
もし俺が先に掘ってたらと思うと悔しい限り
スルガは4%超えだよね。
ギャルの奈湖大家が三井住友L&Fの3.9%使ってたけど、大丈夫かねぇ。
お前にそのボーリング費用を出す金があるんか？
娯楽施設を企画運営する能力と資本があるんか？
話はそれからだドアホ
そこでテキサス方式ですよ
どっかの自治体に帰化人を送り込みまくり
人口の多数派を形成して独立宣言
鎮圧に自衛隊が動いたタイミングで民族保護名目で出兵し
・・・韓国にそんな戦力無いか
4.5だな
1年後3.5に交渉っすよ、とかいう奴いるけどアホかと
んなアホなwww
スルガや三井住友L&Fで借りるようなのは再建不とか訳あり物件だろうに。
シナのヤリ口そのもの
ミンジョク保護なら音便に帰国させれば良いだけ
利回り20%とかあればいいんだけどね
サンタメの餌食になって地方RC利回り9%1億越えフルローンとかにスルガ使うからな
そりゃそのうち破綻しますわな
俺普通に使っていて特に問題ないけど
なにか問題でもあるの？
地方のアパマン億単位でフルローン組んだ人々は息してるかね
3年で資産5億みたいな輩w
ギャル大家は大した規模じゃないから
最悪体で返せるでしょ
生で見たらマダムタッソーの蝋人形館だよ？むりw
ババ引きに入ってきたか？
ttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1503927813/
俺が2005年にスルガで借りて築古物件を確保したときは変動4.5%だった。2007年の日銀利上げで5.0%になって悶絶した。すぐに全額繰り上げ返済した。
それは各金融機関の判断によるとしか言いようないでしょ。
ただ、君が金融機関の担当者だとしたら、君は融資可決の稟議書を
書きますか？
幾ら借りてたの？
金利上がったらすぐ全額繰上げ返済出来たのは素晴らしい。
こういうことあるからキャッシュ温存させておきたい。
利回りのいい糞物件はキャッシュで買うのがいいよ
ttp://img.fujisan.co.jp/images/products/backnumbers/1551371_o.jpg 中国人、タワマン爆売りで大暴落が始まった。今すぐ売り抜けろ
デベロッパーは赤字転落。ＲＥIＴ市場も崩壊
豊洲タワマン１棟から２０件の大量の売り物件が
豊洲はあんだけケチついたからなぁ
大して利便性も良くないし近くに変な地域あるし
もともとアホが買って変に値段上がってただけちゃいますかね
毒物有るってあれだけ煽れば風評被害出るし
築地市場のせいで環状二号線不通で晴海も勝どきも下落してるでしょ。
バカが都知事やるとこうなる典型例だよ。
興味深い。
悔しがるってことは安く買したんだろうなぁ
晴海の選手村跡地には水素ステーション出来るから、さらに下落するだろうよ
オリンピックで宣伝になるから付加価値付いて高く売りだすよ。
陸の孤島だからバス便だけどそのうち地下鉄通すだろうし。
陸の孤島でも銀座や東京近いし、八王子や高尾よりは交通の便良いと思う。
すみふの言うことマトモに聞いたらあかん。東京湾花火大会が終わるの知りながらも、花火がよく見える方の部屋を売ろうと必死な会社。
八王子や高尾と比べたら、腐っても中央区だから、そりゃ～w
若い男二人を入居させて、
そいつらが深夜の２時だ、４時だに洗濯するもんだから、
他の住人はスゲー迷惑してんだけど。
そういう地方収益派の人がユーチューバーしてるけど人口減少や生産緑地、固定資産税のことは喋らないんだよな
今はフルローンでいけてるみたいだし売却益もでてるらしい
投資家装った業者かな
2007年時点で1600万円残債だったが、嫁に100万借りて一括返済した。
購入時は手元資金がもう一息足りず、築古で普通の銀行からは融資が出なかったのでスルガの9割融資に頼った。
物件自体は12年間よく働く孝行息子ですわ。
なんだかんだキャッシュが回ってたら簡単には死なないからね
でも融資が締め付けられたら出口が無くなって死亡
そのうち老朽化が進みキャッシュも回らなくなる
ジワジワ真綿で首が絞まって行くんだろうな
ブラボー。すごいな。
それな。
融資出ない→買い手いない→出口見えない、の悪循環だもんな。RC一棟フルローン組の出口戦略とやらを知りたい。
出口戦略はこうだな、まさに融資がストップするまでのババ抜きゲーム
業者とタッグ組んでクソセミナー講師になる→カモにされた素人が続々参入→銀行融資もジャブジャブ→物件高騰→売り抜ける
ttp://biz-journal.jp/2017/08/post_20071.html 持ち家幻想崩壊
ttps://www.kenbiya.com/news/7735.html 事故物件用の保険あるけどな。
都内の良い土地や駅近マンションとかであれば持ち家の方が良い
賃貸とかシェアリングエコノミーとか流行るとかいうけど
そういうのは所詮所有できない貧乏人の為のもの
結局持ってる方に富は集中する
鉄筋の1kで、臭いと染みがすごかった。
臭いはオゾン消臭したけど消えなくて、結局リフォーム会社には60万ぐらい支払った。
季節と地域は？
生きてても犬猫の匂いは臭いじゃん？
犬猫でも人でも死んだらもっと臭いだろうと思う。
これは典型的な合成の誤謬。
生産緑地延長や、実際解除になっても直ぐには住宅としては出回らない。
過去に指定を受けなかった農地の宅地かも半減期が15年間だよ。
まあ、不安を煽るのは良い事だ。
能力者が利益を得られるからね。
安倍は憲法改正で国民の主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊
ttp://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/ ↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐さは21条など言論の自由を奪うこと
自民の憲法改正案が通ると 政府批判した
だけで逮捕されるぞ。独裁政権の始まり。
ttps://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8 上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと 怖いことを平気で言っている
ttp://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687 ↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する
ttp://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489 ↑ ネトウヨ= 安倍サポーターは国民を騙すネット工作員.
ttps://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3 ttp://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674 ↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
四国で9月
まだの人は図書館や持ってる人から借りて読んでみる事をオススメする。だがネットオークションなどで買ってまで読む程の内容では無い。
朝鮮人が日本を支配をしようとしている
捏造と歪曲にもかかわらずマスコミは言論の自由を謳ってる
大量の朝鮮人がマスコミに巣くっている
要は日本人にとって利益があるかないか
憲法９条制定後まもなく南チョンが日本を攻めてきて竹島をドロボウした
買い急ぎ売り急ぎが増えているのだろう
不動産会社の人間は賃貸しか住めないのかよ ドアホｗ
だから不公平だって言ってんの
ドアホ
個人のローンとかは通らないらしいけどね
銀行からすぐ辞めちゃうと思われてて
俺も金融系の会社だから株や為替は禁止されてるわアホらしい
つまり生産緑地2022年問題は単なる煽りと
売り物件少ないから今のうちに売りに出せと扇動してる連中がいるんだな
そりゃ相対取引と公正な市場取引じゃ違うでしょうがｗｗ
シミュレーションしたらわかると思うけど新築8%とかに勝てる中古は今はなかなか出ない
ただ、表面8%とかいってるけど、家賃設定が甘かったり水道加入金がめちゃくちゃかかったりと結果、7%以外だったりするのもザラにあるので、見極めないとダメ
素人は敵わないわな。
玄人（売主と仲介どっちも業者）が素人はめ込んだりするし。
大東建設とシノケンに恨みでもあんのかって内容だったな。自分はああいう投資やらないから関係なかったけど、次の餌食はどこか密かに期待。
こんな詐欺師ているんだね。
担当者は自殺した？ 大丈夫？
俺も何回か取引したけど、運がよかったんだろうな。
ttp://hana-mizuki.sblo.jp/article/180802869.html ttp://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/51965752.html 不動産王の王健林は、中国の不動産バブルが弾けると予想し、自分が所有する中国の77のホテルと、
13のテーマパークをすべて売り飛ばし、最後に残ったワンダ・プラザも売りに出して、
英国に逃げるつもりだったが、共産党が強制的に捕まえたのである。
この事実を中国政府は隠した。中国で一番の不動産の富豪が、中国の不動産をすべて
売り飛ばしたのが広がると、他の中国人たちもすべて売り飛ばそうとして、不動産バブルが弾けるからだ。
自分もスルガで借りてるんだけど、団信付けてなくて。
まだ2000万強残ってるんだけど、もし自分に何かあったら融資対象物件と共同担保の1Rが持ってかれるのは理解してる。
この他に自宅や他の収益物件も持ってかれる事ってあるの？
つまりバブル抑制へ
当たり前の話だけど債権債務含めて普通に相続が開始するだけだよ
子供がいない場合親兄弟まで法定相続が発生するから遺言書いときな
奥さんに全て相続できても銀行が債務者変更に応じるかはわからん
プラスもマイナスも引っくるめて相続なんだよね。
子どもどころか嫁も無く、両親と兄弟しかいないので、皆に迷惑かけられないから一括返済の計画と遺言やらなきゃ。
日本財託の物件はそのオリックスかジャックスだって。または日本政策金融公庫。
都市銀はハードル高くて、コネないと難しい。知人社長はSMBCで住宅ローン（本当は収益物件なのに）引っ張ってたけど、経営する会社のメインバイクがSMBCなんだと。いいなあ。
アパートローンの融資抑制の影響を受けて、一棟ものの融資は間口が狭くなりました。しかし、中古ワンルームマンションは相変わらず、ソニー銀行、オリックス銀行、クレディセゾンといった金融機関が頭金10万円程度からほぼフルローンで融資を出しています。
例えば電力株などである
長期保有するだけで資産を増やしてくれるだろう
なーんて2011年3月10日までは言われてたんだもんな
当然の常識として
「えー！不動産投資なんてやってたのー？プークスw」みたいな。
これから新規で取得を考えています
更新時に地代の値下げ交渉ってできますか？
あと名義変更料なども
できるよ
特定の業種・会社の株だけだとリスクが高いから分散投資しなければならないとも言われてたけどね
転換点はいつかな
ttps://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12306523700.html こいつ不勉強過ぎてアホ
ついでに顔面偏差値低い奴はアップの自撮り画像載せるな
顔面偏差値40くらいだもんなw
物件規模も大したことないし
こういう奴ら早く退場してほしいわw
実際実現性というかかなり手続き面倒ですか？
地代も更新料も名義変更料も倍くらい高いと思うのですが
値下げしないと買わない、または更新しないと言えばいいだけ
基本的に現契約の引き継ぎかと思うのですが
売買のタイミングで借地契約の巻き直しなど出来るのですか？
直接売主か業者に聞くのが一番
正直言って40もないだろう
できる
できないと思って交渉もしないバカが多いが
ヘタに交渉して売主を怒らせて壊してしまうアホもいる
その辺がわからないやつはこの業界では無理
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8062Z9K80ULFA039.html 前年比＋２８兆円
間に業者が入っているからすぐわからないんです
やらない言い訳はいくらでもできるなw
ここで聞いてガセネタつかまされたるとか考えないのがおめでたい。
は後者だな。
ローンが組みにくい物件で、金策で早く処分したかったらしいが…
14％の物件をもっといけると思って交渉したら売り止めになって
後日、登記を確認したら、10％で売れてた
今年の6月
それ以降ロクなことがない
内部留保の定義を述べよ
登記を確認して、なぜ売買価格が分かるのか？
抵当権設定金額が売買価格とか思ってる時点でお前は不動産投資のセンスが全くない
俺の価格よりも高い抵当権設定金額ておかしいだろうよ
普通自己資金とかで低い金額だったら言ってることもわかるけど高い金額だとおかしい
１０％で買えた根拠とやらを言ってみてよ
本当の売買金額なんて契約に関わる人間以外把握できないはずだけどな
１０％で買えた根拠とやらを言ってみてよ
本当の売買金額なんて契約に関わる人間以外把握できないはずだけどな
リフォームなんて考えられない。
登記では3000万ぐらいアップしてたが、適当に見積もりもらって、銀行の融資に付け足すことてあるの?
有る
その分を頭金にして、もう1棟買えるじゃないか
バレたら銀行に対しての詐欺じゃない?
坊やかな？
ttp://imagizer.imageshack.com/img923/1589/6qohsJ.jpg ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20170902/k10011123781000.html 今後は装置にビルを乗せて実験を行うほか、将来は街の一角を浮上させる
「フロートシティ」という究極の対策も視野に入れています。
装置を開発したのは防災科学技術研究所と日立製作所、摂南大学です。
ttps://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12307443091.html 相続したけどいらねって人もいるだろうし。
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20170904/k10011126601000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_001 オワタ。。。
いやいや結婚してる時点で顔面偏差値低くても納得してるだろ
ttps://ameblo.jp/naaachin0225/entry-12307288917.html 昼飯食い終わってから見たほうが良い
どうかな？
便利だけど騒音とか考えると
5分くらい離れた方がいいかな？
駅1分とか酔っ払いのお好み焼きが時々ある印象
駅徒歩一分と言っても、裏通り側に面した部屋なんかだと意外と静かな場合も有るよ！
もんじゃじゃない
どうなっちまったんだこのスレは
今でさえ普通にやっても儲からんし、今は駆け込みでおかしなっとる。
ちなみに、ワイの本業は財閥系のデベで10年くらい開発とか企画とかって感じ。
大体都内と、埼玉・神奈川の人がいる地域は見た感じやな。
自分でも10棟くらい首都圏ばっかりに持ってたけど、今年結構売ったやで。
大阪とかは人口減っちゃってるし
埼玉はないよw
好き嫌い以外で
東京に次ぐ2位。
神奈川埼玉は、東京程ではないが
十分投資検討できるなあ。
あくまでも個人的にはだが。
7月1日現在推計人口と前年比増減数,増加率｡北海道は住基人口を使用。
(7月1日ｰ6月30日まで1年出生数・死亡数・自然増減数)(社会増加数)
1位東京13,729,858人+110,876人 +0.81％(113756.116958.-3202)(+114078)
2位神奈川 9,161,855人 +16,023人 +0.18％ (71080.80251.-9171)(+25194)
3位大阪府 8,832,461人 -5,535人 -0.06％
4位愛知県 7,523,031人 +19,880人 +0.26％ (-1914)(+21794)
5位埼玉県 7,305,086人 +20,788人 +0.29％
6位千葉県 6,254,216人 +15,198人 +0.24％(45629.58415.-12786)(+27984)
7位兵庫県 5,506,882人 -16,576人 -0.30％(43116.57156.-14040)(-2536)
8位北海道 5,350,732人 -30,979人 -0.58％
9位福岡県 5,109,363人 +5,203人 +0.10％ (43980.52510.-8530)(+13733)
10位静岡県 3,674,947人 -13,595人 -0.37％
時々湧くんだよな
何それｗｗｗｗ
埼玉に都心はねーよ
とこってどのへんかな？
新駅予定という意味では田町～品川間とか
横浜の羽沢とかかな。
あと南北線が延伸すれば岩槻とかもうちょい上がりそう。
10年くらい前は田町のワンルームマンションとかやたら安かった覚えがある。
あの時に仕込んでおけばよかったわ
と思ったがまあ、今頃は老朽化してたか。
普通に安いのはベイビューとか
どちらも糞 対象外
それより羽田新線が新駅から分岐するのか知りたい
品川も田町も海側はダメ
内側ならまあまあ
だよね
港区海っペリは汐留～港南まで全部再開発だよ。都内最高級の嫌悪施設屠殺場裏側のくっさいくっさいVタワーですら巨額取引されてんのに。
日比谷にもヒルズ建つし、あの辺りずいぶん景観変わるだろうね。
埋め立てがーと文句言ってた知人が某内陸の物件を買ったが、そこは低地で地盤が弱いことで知られている。
週刊ダイヤモンドにもチラッと書かれてたけど、意外と知られてないのかもね。
最上階でエアコン埋め込みの取り替えは工事費込みで１００万近くかかる
ランチタイムは恐ろしいことになる上に、夜は酔っ払いのサラリーマンがクダ巻いてて近づきたくない。オフィス街であって、人が住む環境にあらず。
今のうち売っちまえ
どうせ昭和のマンションだろ？
町田のマンション買ってあと２７年のローンを抱えている俺に謝れ
相続で広尾のマンションだと？むかつくんじゃああああああああｗ
相続税払えるんか？
町田のマンションってあのラブホ街の川沿いのところか？
俺も町田住まいだが大学の頃の通学定期が町田←→田町でちょっとしたネタだった
学生の頃
慶応高校の奴の家庭教師やっていたな
成田に住む羽田さん
羽田に住む成田さん
みたいなクスリ感あるな
ダイエーの上？
いいところだね
速水健朗の本によると、皇居から半径5km以内が都心らしい。
新宿渋谷がギリギリ。池袋はハズレ。
勝どき晴海は完全に圏内だが、豊洲お台場はハズレ。
押上日暮里はギリギリ、品川はハズレ。
区でいうと千代田港中央新宿渋谷文京台東の一部。
墨田区も先っぽ入ってた。
その速水某戸やらの主張が正しいのかという検証が必要では。
それ誰だよ。神かなにかか？
関東ではメガバン、T銀行、S信金、などなど投資に前向きだった銀行は一律融資締め付け。
フルローン希望の投資はほぼ望めない。
担保が潤沢にある資産家とか、
自己資金ちゃんと出せるプチ富裕層しか、まともに物件買えん。
これから物件価格は間違いなく下降トレンドに入るやで。
酉忘れたから証明はできんけども、元スレの１っす。
久々に見たらスレが３まで伸びてめちゃくちゃびっくりしてるやで。
久々に降臨したいと思うから、よろしくやで。
まず、みんな大好きS銀行がついに1都3県でも、あまり融資に積極的でなくなってきたで。
積算2億、現況8割入居、想定利回り12%、価格1.8億でも何故か融資でないとか出たで。
アホな業者が価格フカして複数申し込んだとか、そんな事情無しに融資否決なんやと。
最近、見せしめ的な貸し剥がしも聞いとるし、どんどん融資は締めとるんやと思う。
神奈川とか賃貸供給がおかしいところの販売業者も一部回らなくなって来とるし、
シェアハウスは終わったし、それに代わるように簡易宿泊が少しバブったりして、
行きつくところまで行ったなと思うわ。
売却も終わり。
購入はまだ価格が下がりきってなくて、でも融資は出ないからもっと終わり。
今は待ち一択やね。
キリ番で面白いテーマだったから話しちゃうやで。
積水の詐欺は、ひとえに積水があほだった、だ終わり。
そもそも、五反田の海喜館なんて、新宿ビルとか共産党ビル並に振れてはいけない案件なのは常識。
詐欺師側は、各関係者ごとに代役を立てて、それを会わせることにより仮初めの信頼を取った。
三為契約をやるには、人と紙と土地の保全を取るのは当然。
人は、関係者の本人確認をして、その本人と本人の会社や自宅で会うのが当たり前。
紙は、契約書のことやけど、人と併せて偽造の可能性も含めチェックすることが必要。
地面師の介在も視野に入れながら、やらなければならない。
あとは、土地の保全。積水みたいに、売価のほぼ大半を前入金しているのに、第一順位の抵当とか、
仮登記みたいなことをするのは当たり前。
積水は、この全てを怠ったので、カモられました。
ということ。
業界からは仕方ないというよりは、笑いものやね。
積水のせいで、色々な会社が三為契約に警戒しだしたから、ホンマかなわん。
サラリーマンが今の苦境から抜け出すためのものではないし、
一発逆転転売でGOみたいなものでもないやろ。
元々は地主が資産を減らさない為の物やって。つまり、上級国民の為の物や。
それを、カリスマサラリーマン大家とか、セミリタイヤ系のプロモーションに繋げたことと、
相続税改正にかこつけて一般国民にまで投資を広げたから、こんなことになってしまったんやな。
今起きてる融資引き締めの動きや、業者淘汰の流れは、
元スレでも言っていたかもわからんが、当たり前の流れやと思うやで。
売却を終えたワイとしては、早く適正な相場に戻ってほしいな。
恐らく、あと数年もしないうちにまた買い場は来るやろうから、みんな待っとこうな。
先走って買わんようにな。おじさんとお約束やで。
引くのは５年後とかかなー。
築古再生やったらええんか？
そんな質問して、ワイがうんと言うと思うてるなら、頭お花畑やな。
それで負けないと思うなら、やればええんちゃうか。
自己資金ゼロでも資産X億円系のセミナーとかコンサルできないじゃんね。
親から引き継いだ築35年、配管や雨漏りのトラブルこそあったものの
それらの処置は既に済んでて、まだまだ全然戦えそうなんだけど
四谷コーポラスが築61年で建て替えるとか言ってるし
あと25年もしたら許容できない範囲のトラブルが発生するもんなんだろーか
そもそもが地主が仕方なしにやってるようなもんだという認識なんだけどな俺も
なんやこいつ
陸屋根なら防水だし、普通の屋根ならガルバに葺き増しか葺き替え。
配管と言っても、給水と排水で全然違う。
ＰＳの有無も重要。
でも３５年だと、給水管は二次側が、ビニルライニング鋼管で、給湯管は銅管。
鋼管は錆びて漏水するし、銅管はピンホールで漏水する。
内装が３５年前当時のママなら、リノベ考えてもいいと思うが。
いい書き込みやと思ったら元スレ主さんやないですか。お久しぶりです
いつも楽しみにしてますよ
楽しみにしていない人のが多いと思う
読んだw
自己資金ゼロで8億だっけ？あんなに金融機関との関係の良さをアピールしてたのにね。
20年目くらいからじわじわ苦しくなってくるんだな、これが。
俺は「うわ、出たよ」って思ってる。
↓
山尾受賞
↓
不倫ざんまいw
↓
山尾「幹事長落ちた！アベのせいだ死ね！」
あと相続で広尾のマンションだと？
むかつくんじゃあああああああああああああああああああああｗ（２回目）
会費はたった月4万、物件も紹介してもらえる！こりゃ～入るしかないですね！
まあ自分は現金購入主義で昼間サラリーマン、休みは大家をやってるけど。
今の相場は笑うレベルかな…とりあえず地道にコツコツやってます。
業者だって本出してそこからセミナーに誘導する。著名大家達も同じ。
安全運転できるならそれもありと思う
副業では大変なのでお宝物件は難しいかと存じますよ^^
政府が脱デフレ策取り続ける
以上はじわ下げ程度で収まる
又はじわ上げが続くんでは？
田舎は除く
管理費積立で死ねるな
修繕費じゃなくて？
まー六本木駅直結マンソンの管理費10万越えなので、管理費でも死ねそうだけど。
さてどうやって客付けしますか？
ありがとうございます
ＧＪ
リホーム費用いかほどです？
立地は？
30万ほどです リフォーム屋なんで原価ですw
かなり田舎ですw
強敵やな
わお 頼めば３００くらいか ＧＪ
大工が大家なんて無敵じゃん。
知人大家が大工に部屋を貸したら、部屋に不具合出ると自分で直してくれてたらしい。（材料代だけ大家に請求。）
うちにも大工が来てほしい。
ええな流行りのDIY賃貸か
雑誌に売り込んでもいいけど自分の名前も売っておきたいんだ
まあ担当者さんとの相性
その伏せ字に何か意味あるの？
つーか微笑ましい
野村はクソ
郵便局に買収されてれば良かったのに
ただ仲介（重説）の責任を負わせるためだけに利用するものでしょ
担保力次第？
最近は頭金2割か共担求められる。
2割＝20万のアパマン見つけて来れたらいいんでない？
安易に住宅にならないよう手は打とうとしてるね
２千万くらい投信とかで預けてあればフルローンOK
<農林水産省と国土交通省は、都市部の農地「生産緑地」を維持するための対策に乗り出す
<農水省などは早ければ秋の臨時国会に関連法案を提出し、年末の政府・与党による税制改正論議で必要な協議を求める。
ttp://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFS01H60_V00C17A9MM8000 楽に住まいが購入可の記事は
やはりフェイクニュースか…。
そりゃあ金融資産あればフルローンOKだけど、は20万って言ってるよ。
ttp://alfalfalfa.com/articles/197655.html 主要都府県を見ると
東京、福岡 持ち家派がやや多い
大阪、兵庫 持ち家派やや優勢
神奈川、埼玉、愛知、京都 持ち家派優勢
極端な結果が出たのが
佐賀、鳥取、福島 持ち家派圧勝
島根、高知 賃貸派圧勝
あれどうなんだろうね？俺は全くそうは思ってないんだけどｗ
ついこの前延長を含む対策が政府案で出てきたね。
次が民進党政権とかならまた変わってくるけど、自民党が与党なら、実施されると思われる。
渋くなってきたけど、貸せる人にか貸すよ。
オーバーローンとか無謀なのは、難しくなったかも。
当時のクソ高い相続税を回避する為に、
納税猶予とセットで生産緑地指定を受けたら厳しい。
相続税と固定資産税は別。
埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
ttps://i.imgur.com/IqwdzEb.jpg 
ttps://i.imgur.com/r2vkLGr.jpgベルヴィル大宮 署名にご協力を
ただいま５万３千人以上の賛同者
人気をクリックして
↓の
≪猫に熱湯をかけ、バーナーで焼くなどして虐待死させた、大矢誠容疑者を懲役刑に！≫
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ttps://goo.gl/ntWGpA 著名大家が頭金2割出せって銀行に言われて、俺を誰だと思ってるんだ～と怒ってたw
●今月300万勝ちｗ
ttps://goo.gl/HCJTNL ttp://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1399388980/
あとセミナー屋さんと組んだ投資マンション
オリンピックまでは投資意欲は衰えないだろうし
えっ？投信で借りれるとこってどこよ？
大丈夫じゃね？
チョンか田舎モンか
だよね、30年とかだとまったく読めないけど10年くらいだと立地間違えなけりゃ大丈夫っすよね
カッペ女が一人で不動産屋に来店してこんな至れり尽くせりしてくれるわけねーじゃんw
新宿風呂付き10畳でそんな格安家賃あるわけない。
ゴマキって足立区在住じゃなかったっけ？辻ちゃんか？
素晴らしい！
辻ちゃんは板橋区、ゴマキは知らんが足立区でも違和感ない。
23区東側に住むくらいなら武蔵野市とか調布市の方がいいわ。
君の個人的感情と投資判断は別でしょうな。
牛丼屋の経営者が牛丼を常食してるとは限らない。
東京東部が嫌という意見もあれば
田園調布は嫌という意見もあるでしょう。
元アイドルの百戦無敗の女性みたいに港区に固執すれば良いとは思わんが、足立区推奨は長島修のステマじゃね？
都内とは言えその３区に物件買うなら、千葉だけど船橋に買ったほうが良い希ガス。23区東側でも中央区は住んでみてよかったよ。
もろ あっち系じゃんＷ
一文字Ｗ
ttp://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000109916.html レッドライン超えたな
SOS銀行はさ。。。（以下自粛
ブランド地は値下がりしないよ
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20170912/k10011136421000.html 相続の際、登記などの手続きが行われず、所有者が分からなくなっている土地が全国で増え、
土地を活用できるようにする新たな制度の議論を始めました。
所有者がわからなくなって放置されている土地は、九州の面積ほどになります。
こうした土地は所有者を捜すのに膨大な手間がかかり、公共事業を行う時に
支障になるなど、各地で問題になっています。
整理回収機構は脱税資金に遅延損害金、訴訟費用を加算して
パチンコ屋に返還。
★旧朝銀破綻処理、公的資金４１億円追加投入へ
在日朝鮮人系の金融機関だった朝銀東京信用組合の破綻（はたん）処理
をめぐり、預金保険機構は、４１億８０００万円余の公的資金を２８日に
追加投入する方針を決めた。ある男性が架空名義で預金した脱税資金を払
い戻す必要が生じたことが原因。脱税行為は７年以上前ですでに時効が成
立しており、今秋、払い戻しを命ずる判決が最高裁で確定した。
朝日新聞 2006年12月28日報道
ブランド化するとなりきんさんでごちゃごちゃになるから
でも投資ならブランド、すなわち地名や町名で決まり
自分は自主管理なので、自宅（中央区）から近い中央・千代田・港区しか買わない。ずっと前に買った世田谷と台東区は管理会社任せだから放置プレイ。
群馬県太田市下浜田町４７４－６１ 負債額は約２３億円。
同社は昭和５５年６月設立。パチンコ店を４店舗展開し
６０億円の売上高を計上していた。しかし、サラ金・クレジット貸付規制、
パチンコ規制の５号機問題などから４０億円台まで売上高が落ち
その後も経営不振が続いていた。
親が残した賃貸物件は立ち退き料を払いたくないから全室空きになるまで辛抱強く待ち続け
完全に空いたら定期借地権で募集をかけて、成約できたら速攻で更地にして定期借地権を譲渡する
子供たちが相続するころには不動産賃貸経営で破たんした人間で溢れ返っているだろうから安全策を講じている
それは計算上ではどうみても他の投資に比べて利回りが大きいし、赤字運営でも所得税還付でチャラになるし
とにかくローンが終われば最終的には不動産資産が手に入るのだから、間違いなく資産はプラスで終了するのに
こんなにおいしい事業に手を出さないのはアホだという試算に基づいているように思う
しかし実際それは絵に描いた餅で、よほどの強運が無い限りはその通りにはならない
計算高い人間ほど単純な落とし穴に気がつかない
これに限った事ではないけれど
更地にして、建物は相手に建てさせて借地権で稼ぐのが理想
新築物件との家賃競争激化
賃貸住宅用途に大量に解放される生産緑地
経営不振によるサブリース企業の相次ぐ倒産
明るい未来など微塵もないね
金利上昇を忘れずに！
建物が古くなり修繕費が嵩張ることもね
それは自分自身が大家でないと難しいでしょ
ttp://news.livedoor.com/article/detail/13611793/ 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723 ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52828 ノイエスオブリュージュ
オリンピックにいちゃもんつけるやつって日本人じゃ無いかマスコミに踊らされるやつだよなw
オリンピック決まってから景気が良くなって再開発ラッシュで東京の街並みが変わって
失業者も減ってるのに文句言ってる奴は馬鹿かアホだと思うの。
どうしても日本に破滅してもらわないと困る南の人たちですね
わかります
北の人たちは日本の頭の上にICBMを飛ばして
いつ日本に落ちてもおかしくないと脅して日本の地価暴落を誘導しています
フクイチとか将軍ミサイルはたいしたことない
抗老化薬が完璧でないにせよ、ある程度実用化した場合
老人人口が爆発的に増える訳で
30年後くらいには今度は家不足が起こりそうな気もするけどな・・・
平均寿命が10年伸びただけで人口は1000万人くらい増えるんだぞ
借地権って格安過ぎてちっとも儲からない気がするけど。
更地にしておくのを回避するだけちゃうか？
ttp://yomiuri.co.jp/national/20170916-OYT1T50032.html 
ttp://yomiuri.co.jp/photo/20170916/20170916-OYT1I50013-1.jpg バブル期に9億で購入、今の地価は2200万円
大阪市水道局が約３０年前に購入したが、売却方針を明らかにしている
近くの住民らは、変な団体が購入しても困るので、売却手続きの前には
地元へ通知するよう求める考えだ。
不動産投資ローン300万組むのは無謀ですか？
ちなみにアラフォー、年収470万で貯金10万です
無謀です
550万の借金の中身は何？
逆の立場で考えたらどうでしょう。
あなたが貸し手だとして、預金10万しかないのに借金が550万ある人に貸しますか？
また、貸すとしても低利で貸しますか？
これは釣り？
けんびやで台湾人の爆買い記事見たけど
ttps://www.kenbiya.com/news/7992.html 台北の不動産は高くて利回り低いから、東京の不動産が格安に見えるんだろうね。
ができたけど 今も探せばできるな
クレジットリボ 150万（飲み代、旅行代）
フリーローン400万（交遊費、借り換え費用）
バレたら次の融資も通らなくなる？
銀行同士でオーバーローン情報は共有されてる？
事前審査後に売主が値下げしてくれてオーバーローンだと喜んだのもつかの間、本審査の時に売買契約書出して金融機関に値下げバレて、値下げ後の金額を融資してもらった俺が通りますよ
僻地住みだけど、病院やスーパーの半径200m以内は、アパートが常に満室だったり高齢者が平屋一軒を建てたりする
一方で車がないと住めない地域は空き家に空室の大東アパートｗ
これからは一層人気のある所と無い所に二極化されるな
耐震偽装は当たり前なんですか
見抜くことはできますか
ttp://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0 標高が分かる地図（国土地理院）
標高が
～20ｍ程度 平坦な土地で住みやすい地域
埼玉県 南部、中央部、東部のほぼ全域、北部（熊谷まで）、西部（川越まで）
東京都 北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区
神奈川県 川崎市（川崎区、中原区、幸区）横浜市（湾岸沿いのみ）、茅ケ崎、平塚
千葉県 九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区
＊江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
中央区書いてあるじゃん。
ttp://www.asahi.com/articles/ASK9H6VQ5K9HULFA03C.html 全５９銘柄のうち２割で、日銀が５％超の大株主であることがわかった。
日銀のリート買いは、不動産市場を活性化させるのが狙いだが、
資金が大量に不動産市場に流れ込んでおり、市況をゆがめかねない。
港区の湾岸ね
西東京のどっかは標高厨が好む割に土地が良くないって聞いた。
地盤が弱いらしい。週刊ダイヤモンドかなんかで見た。
中目黒駅周辺は谷底低地。
中目黒川あるからね。
自由が丘も谷底低地あり。
ttp://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/10/12_ek/ 横浜生まれ横浜育ちと横浜アピールするくせに、大学名は濁すってどうせ大した大学出てないんだろうw
ttps://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12312123719.html こんなお父さんヤダ。
「（俺の名）様もそうだと思いますが、私も暇じゃありません。
略
西嶋久という人間が後10人くらい増えればいいなぁと思えている現状を非常に幸せと感じます（笑）
略
このよくわからない西嶋という30歳の若造と（俺の名）様とが手紙によって、出会えた奇跡に何かしらのご縁を感じて頂けるのであれば何かの深い意味があるにかも知れません。」
頭いかれてんのか？
ランドネットもあれだが、新手の基地外も出てきて草生える。
最近海外不動産推しが凄いよね
どのくらい詐欺紛れ込んでるのかしら
パトカーと朝鮮なんちゃらのくだり面白いじゃんw
