駐車場総合スレ ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】 ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】 ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】 ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/
坪600万円の土地に35台のコインパーキング。
ttp://jump.5ch.net/?https://goo.gl/maps/jxRJsUv3dhG2 ttp://jump.5ch.net/?https://goo.gl/maps/N98MgndqwsJ2 流石東京と言えるだろう。
さて、問題はここの奴等が持ってんの？って事だろ。
グーグルマップでマジマジと見ると地方都市が隣接しあってるって感じに見えるな。
田舎みたいに見えたりやっぱそうじゃないよなって見えたり。
ところで、個人で持って本当に運用していて、このスレで有意義な情報でも聞かせてもらえるのかね？
こちとら28万くらいのところが四苦八苦しとるんだけどねぇ？
俺は自分で持ち主と話し合う事にしてるけどさ。
あんた等自分で解決してんの？
ゴミ捨てられたりとかした場合の対策とかどうしてるよ？
オーナーならあれこれ経験してるんだろ？
そしてなぜか大規模物件自慢？なにこの流れ？春休みだからか。
規模じまんというより、地価自慢だろうがどの地域に住んでいようが持って運用してないなら
ココに居る理由は無さそうだが、業者の思惑誘導もあるようだ。
持ってる奴なら普通は何らかの不具合の対策が話題の中心になると思うんだがな。
さて、明日はトラブルの話し合いなんだよ。
ことなんて一度もないわ
よほど環境が悪いんだろ
草は対処が必要だが、草取りと除草剤をまくくらい
うちは1坪100万円切るくらいの場所でそんなに地価は高くないよ
前スレで誰かも書いていたが、まさに首都圏郊外で50年前は一面に梨畑が広がっていた所
引き続きコインパーキング業者さんよろしく！
そりゃ駅前みたいなある程度発展した場所だからさ。
坪単価の低い地域は満車にならない事が多く、それを狙って無断駐車が結構あるんだよ。
ゴミは横がマンションだと風で洗濯物やらハンガーやらビニールの類が散らかって、
ゴミがゴミを呼ぶから、散らかった場所にわざわざ捨てに来るバカが現れる。
殺伐って言う程広くないだろｗ
あ～細かいの送金してきたわ。
昔は銀行が遠くて送金にも時間がかかったが、今は田舎でも何処でもATMがあるから便利だな。
駐車場で犬散歩させて小便させてやがったから注意してきたわ。
小型犬の散歩多いんだよな。
区画にクソさせようものなら、その場で持ち帰らせてたが、小便だったから注意まで。
今度同じ奴がしてるの見かけたらバラス取り替えさせるわ。
親子で小型犬散歩させて他所の土地に糞尿させるってのを常識と思ってるんだから
福岡って非常識だろ？
そんなバカは多いんだぜｗ
そんな手間を一切無くしてコインパーキング事業者に一括貸ししませんか？
オーナー様は一切お手を煩わせずに賃料を手にするだけ！
…冗談ですw
とれるところはアスファルトにしてるって。
あっ、近隣が合材敷いても取れてないのか。
ウチも今度合材敷く工事があるんだけど約70坪で150万。
白線やポール、輪止め、フェンス少々（5ｍぐらい？）込みでね。
おいおいｗ
冗談ですってそれじゃ困るだろｗ
業者が素人を駐車場経営に乗せようとしても無理があるわ。
ずっとこれ言ってる人いるけど皆スルーしてるよね。
誰も共感出来ないんじゃない？
休日なので頭の体操。
土木工事ってどうしても地域差あるのであくまで参考値として…
70坪ってことは約230平米
路盤材+不陸調整+合材で平米/3,500円
白線引きが台/6,000円
タイヤ止めが材工で台/7,000円
フェンスH=1500としてm/6,000円
ポールがよく分からん
平均的な考え方で7坪=1台として10台
230,500=805,000
10ﾗ6,000=60,000
10ﾗ7,000=70,000
5ﾗ6,000=300,000
小計 1,235,000
+諸経費15,000
合計1,250,000円
ウチはコインパーキング事業者なのでちょいと高めに読んでこの金額かな。
見積書がドコにあるのかわかんないので、週明けにでも内訳を出してみる。
それとポールは照明＆出入り口のミラー用のポール。
説明不足ですまなかった（^^；
それとうなぎの寝床なんで駐車は縦列、一番後ろは50ｍ鬼バック（ｰ_ｰ）
整地無しで最大7台程度しか止められない土地で月50K前後な感じだから止める予定。
あんな土地＆条件で路線価、周辺相場も無いだろ。
担当もそれは理解できているんだが、会社が大きい上に特殊だから融通が利かない。
せめて整地しての値段だろ＠大阪市内
アパマンと似たようなものだからね
そりゃ部外者じゃ共感しようがないだろうな。
固定資産税やらその他経費差し引いたら儲からんのを実感するわ。
都心部で持ってる奴はちったぁ儲かってんだろうな。
やはり誠実に商売してるいうことなんだろうな
アパートのサブリース契約は数千万～億くらいの巨額の借金が絡むから破産に追い込まれる地主の悲鳴が
デカすぎて表にまで聞こえたって事じゃないかね。
それに対して、コインパーキングは解約になっても設備が業者もちであるなら自宅をコインパークに
した事で跳ね上がる固定資産税には驚きの声が上がるが、儲からずに解約という事になっても
土地の維持ができなければ売れば済むからコインパークも難しいなくらいの話で終ってるだけだと思う。
業界内ではパ◯◯さんが悪評高いよ。
地主さんからの評判は特に無いけど、コインパーキング事業者の中では最悪。
読む画面が小さいからじゃねーの？
そんなんで読みづらいとか言ってたら新聞読めねーよ。
管理もあまり手間かからないし
コインの場合は完璧に任せっぱなしになるわな。
でも月極は違うぞ。
運用できるだけの契約数やら無断駐車、ゴミ、無関係な奴等が遊び場にする、通り抜け、Uターン頻発。
あまりにUターンが酷いとアスファルトがすぐにボロボロになる。
広い場所だとトラックが入ってきてベリベリとアスファルトを剥ぎながらターンしていく。
そういう意味じゃコインパークは被害が少ないと言える。
不動産屋は金銭のやりとりが基本であって、その他の細かい管理なんか苦情が出たり要望しない事にはやらないからな。
紳士的に声かけしたら文句あるのか的なヤングな逆ギレされたので私有地だから警察呼ぶよ？と
にこやかに交渉したら立ち去ってくれたけど１対５とか正直恐かったよ。
わかる
何かあれば向こうは法律で擁護されるからな
女は人数に入らんよ。
それに紳士的に声をかけるから逆切れするんだよ。
最初から攻撃的にいかないと・・・ってのは自論だけど。
バイク乗りまわしてた奴を追い出した事がある。
それでも開いてるところで練習させてくれと要求してきたから、契約車輌に何かあったらいかんから
出て行くように言うと共に、素直にきかんなら警察呼んで処理すると言うと去っていった。
いったんその場を離れて、また戻ってきてないか確認に行ったが居なかった。
あと、スケボー少年と野球少年達。
会社での契約が多いと車が出払っててガランとしてるんだよな。
それに目をつけて中学生位のスケボー少年やら、小学生の野球少年みたいなのがそこで遊び始める。
ガランとしてるっていっても10台弱はとまってるから、そんなんで車に損害が出たら客が解約するわ。
頻繁に見回るようになると、勝手に入るような奴は居なくなるよ。
近所の奴等だから見てるんだと思う。
うん・儲からない上に大変。
特に作ったばかりだと、広い場合には近所の子供の遊び場よ。
囲いで設置してる上等なフェンスにボールをバッシャンバッシャン蹴り込んで遊んでるし、
スケボー少年はスロープ部分の角をゴリゴリ滑り下ってる。
更に主要道路と裏の道両方で出入り出来るようにしてたら朝夕の通勤時間帯は通勤用道路として大活躍。
どおりで契約車輌が無いのにアスファルトが傷んでるわけだ・・
裏の出入りは見切ってポール立てたら通勤で日常的に使ってた奴だろうけど、1本8万のポール2本とも折られた。
ゲートでロープ張ったら突っ込まれてロープ結んでたフェンスが根元からひん曲がった。
単価じゃなくて工事費いれたらすんごい損害。
鉄で出来た黄色い逆U字のゲートを設置してようやく突っ込みが無くなった。
最初の1月で－30万位だったよ。
これ実話。
駐車場経営は最初が難しいわ。
ある程度埋まってくると・いやそれでも問題は色々あるな。
まず、アスファルトでも犬の散歩と糞尿は絶対的に禁止看板しとくべきだわ。
言われなくても、看板無くても判るだろ？が通用しないおかしな世の中だよ。
駐車場作ったら必ず犬入れて糞尿させるやつが現れる。 必ずだ。
やっぱ周囲の状況確認が損をしない秘訣だな。
少なくとも損害が無いようにしないといけないし、業者との契約時に妥当な金額で折り合いをつける為には必要不可欠だと思うわ。
そもそも女は数に入らないとかチンピラの寝言だよ。
せんよ。
外回りの仕事してた時も、公衆便所からモクモク煙が出てたけど小便したくて便所駆け込んだら
高校生が5人位でタバコ吸ってたたけど、邪魔と言って追いやって小便したし。
襲い掛かってきたら応戦するしか無いでしょ。
自分の資産は自分で守るというのが前提にある以上、占拠されてたりして運用の妨害されてるなら
追い出しにかかって当然。
それで逆切れで襲い掛かってくるなら応戦して尚且つ警察呼ぶしかないよ。
一部コインパーキングって増えてるよね
実可動時間7時間と考えると厳しいかな。もしかしたらもっと可動時間少なかったりしてさ。
夜のお泊りに期待してもいいかもしれんが、どんなもんかわからん。
1泊２０：００～７：００まで500円ってのはいけそうかなと思ってるけど。
コインパーキングは自分でやる気はしないな
やるなら業者と定額契約だな
そうなるだろうけど、おおよその稼働率やらから収益がどのくらいかとか考えておかないと
業者とのやりとりで折り合いつけ難いと思うんだよ。
やるとしたら初回は5台くらいかなと思ってんだ。
常に満車なんか無いから4台計算で1日1200円だとして4800円、１月14万と試算してみる。
業者はそこをいくらで借りるつもりになるだろうか？
田舎だから実際にどのくらいの利益があるか分からんもんな。
予測したところで近隣にライバルが営業始めたら変わるだろうし
それ現在のコインパーキング事業そのものを否定してるよな。
1日1区画あたり900円で贅沢ってか。それを 何：何で業者と分けるかって言うのが当然の成り行きだろ。 バカか。
業者も地主も儲ける分配割合を決めるのが話し合いだ。
お互いに納得いかんならやめときゃいいだけ。
始めたら・だろ。
そんな事心配してたら何も始まらん。
単純に数業者から相見積もり取ってみたら？
相見積もりもらう時に稼働率予想とか聞いてみたら教えてもらえるんじゃないかな？
ランニングコストが業者によってだいぶ違うし、月極併用の場合の管理方法とかもよく聞いておいた方がいいよ。
それあんただよ。
それだけ言いにここに来たんだろ？ ヤカラじゃん。
オマエだよオマエ
ゲフンゲフン。
ちょっと風邪ぎみだけど。
数年前にある大手の会社が来たが
提案して来たのは近隣の月極と同じ金額だったな
設備とか営業の人件費とか個人の月極ではほとんどかからない経費がかかってるわけだし
地主のメリットは月極で全て契約するより手間暇が省けて楽、程度だな
ただ｢変なコインパーキングの会社｣と契約しないようにしないとなw
業者側は儲からないと言うなら、やめとこうという話をするよ。
他社なら契約してくれる場所でもＮＯと言われたな
お互いの利益を生まないと判断したらそうなるだろうな。
商売は両者に旨みがなければ長続きしない。
それを両者が理解するべき当然の事なんだが、自分が儲かろうという意欲丸出しの奴が多すぎる。
なるほど
契約して後から賃料の値下げ交渉するくらいならその方が良心的だわな
NTTがコインパーキングやってるなんて初めて知ったわ
NTTルパルクじゃないの？
首都圏だが、今は電話局の一角がコインパーキングになってる所が多い。
電話局の1階にコンビニが入っている所もあるよ。
西日本はＮＴＴ西日本アセットプランニングがコインパーキングやってるよ。
別に他も同じだよね？
それは知らんが、事前の調査が甘いって事よな。
特に、業者が提案してきた事なら責任を持てという事を大声で伝えるべきよ。
自分でやってくれと話を持ちかけたなら地主側にも責任があるだろうけどさ。
とにかく業者優先の契約書を交わさん事よ。
基本的には他社でも同じだと思うけど、タイムズさんはあまり無茶言わない印象。
収支を拠点じゃなくエリアでみるから拠点単独で赤字でもあまり気にしないのでは？
ただ大型駐車場だと別。
零細系はやはり…な印象。
都市部なら１枠１０万とれるよな
停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
特に大手は。
こうやって目先のお金にとらわれると後々値下げ交渉される可能性が出てくる
ｔｈｘ
なるほど、エリア単位って考え方もあるんすね
いずれにしてもオーナー側も主張しないとダメですね
新車時や良い車乗ってる層は料金よりドアパンチ被害とか気にするよね
止められないほどの狭さなら別だが、誰も狭さなんて気にしないよ。
幅235のオーナー乙
田舎は土地も広いし、そもそも需要も少ないからあえて幅を狭くする必要なんてない。
安いところは狭かったりする場合もあるからね
俺は端というか一番奥を３ｍで区画にするよ。
けど､ゴミ捨てされないように、奥にスペースを作らないようには心掛けてる。
↑
これはわかる！
初心者マークが止めづらいと思う広さだと損失だわな
4台で8万前後。
具体的にどこよ。
最速新幹線停車駅でも東京駅と新青森駅では、期待できる収益は10倍以上違う。
名古屋かな、徒歩7分だと歩く方向によるけど、1戸建てとか畑とかある。
今はリニア建設ラッシュで駐車場不足だけど、工事関係者の車が多くて、駅前は駐車場不足
だけど、元々倹約家が多い地域だから散財しない。1ヶ月2万5千円～3万円じゃないかな
7分歩くと違う駅に近くなる。
嫁が借りるのにへたくそだから練習がてら来いと言ったら
旦那が運転してきて駐車ｗ 意味ないじゃん
やっと嫁練習。見守る旦那に「免許取ってどれくらいですか？」と尋ねたら
「え？嫁ですか？」ときかれた。あんたの聞いてどうすんだよ
「あ～、18の時にとったから～」てめぇの嫁の年なんて知らねぇよ
ペーパーみたいに下手くそだからきいてんだってのｗ
地域によって駐車場マス目ちがうんじゃないかな。あと一番奥とかは広く取ってある。
名古屋辺りだと平均55Mﾗ3M位の所多いかな、東京だと5Mﾗ2.5M位ですか？
若葉マークだったりして
９０の話と噛合ってないよ。
それだけじゃないと思う
もしオマエの駐車場で乱闘や死体が発見されたらどうする？
個人経営じゃ多分対応が大変だと思う
コインパーク業者はそんなトラブルまで対応しません。
まるで業者が何でも解決するかの如く宣伝するのやめてください。
そういう事は警察に任せるもんです。
たしかに893が運営してる会社もあるけど、真っ当な会社もたくさんあるよ。
ウチなんかはクレーマーとかの対応は警察OBがやってる。
まぁコインパーキング業界てなかなかダーティーw
業者としっかりお付き合いをしたいなら、そういう会社を選べば良い。目先の賃料に目が眩んで飛びつくと相談相手がいなくなったりするんだよ。
まあ何処も企業なので転勤はついて回るもんだけどね。
彼らはいくら契約をあげるかがノルマだから契約かわした後は私は知りません、次の担当者と願います。でその次の担当者は前の担当者がかわした契約なので知らぬ存ぜず。
警察OB＝893の意味わからんw
警察OBの方、迫力はありますけどね。
どのコインパーキング業者でも異動でいなくなる可能性はあるし、言う言わないは個人の属性でしょ。
異動で担当変わるのが嫌なら小さな業者と付き合えば良い。
知らぬ存ぜぬっ契約書も交わしてないのかオマエ
そんなバカな会社あるわけないだろ
オマエんとこの会社はオーナーからコールセンターにパーキング内で事件があったと通報があったとき
「うちは知りません。警察へ通報してください」
って言うのか？
それはそれでかなり問題だと思うぞ
会社員時代に身につまされたわ
お前バカじゃない？
まず、オーナーが警察に通報するのが最初だろが。
そして警察からの事情聴取が業者にもあるだろうな。
ちなみに俺は業者ではない。
あとね、第一発見者は多分オーナーじゃないし、その発見者から警察に
通報されてるってのが ＊＊ 一般常識です ＊＊
乱闘やら死体発見した対応までやろうという意欲に満ちてるぞ？Ww
そもそも対応の範疇超えてるどころか、権限が無いっつーの。
それに付随、付帯して>>106もその関係だし。
つか、過去レスに引用するならレスアンカー打てよな。
本件の事といい初心者か？
夜中の機械の故障なんてどう対応するつもりなんだ???
精算機が受け付けない、釣りが出ない、ロック板が降りないとか。
が言う様にそう言うサービス系を受け持つ会社とかあるの？
でもそう言う会社に委託出来ても、駐車場ってそんな儲かるモンじゃあないと思うんだけどな。
ローリスクローリターン。小さい手間で小さい稼ぎ。
コインパーキング 管理受託で検索してみ。
いっぱいやってくれるとこあるよ。
でも一括借上メインでやってるとこに相談すると、リスクばっかり言われて本来の思惑と違う方に持っていかれるかも。
管理委託料5万もあったらやってくれと思う。
集金、簡易清掃、コールセンター、一次対応までかな。警備の出動回数によって追加費用が発生したりもある。
コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
その上で「オーナー様の方で警察へご連絡ください」或いは「こちらで対処します」と指示を受ける
どのみち警察が入れば一時的に営業できなくなるんだからコールセンターには一報しないとまずいだろう
そうなんだ。
でも5万も払ったら残らないでしょ？
んで、管理費って何で決まるの？駐車台数？それとも一箇所いくら？
まっ、後学の為に調べて見てみるよ。
＞コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
誰が考えてもまず警察でしょwww
その後に一報でしょ。
まっ、>｡106の言うとおり、第一発見者がオーナーのケースは少ないだろうけど。
機材をオーナーが負担してあとは売上を全部収入として貰えるコインパーキングはあるけど
96 106 107は俺なんだわ。
よーするに、俺以外に変な事言ってる奴に反論してない事にすんごい違和感をおぼえた。
いちいち関わりたくないし。
ココ見てる人が有益になる事をコインパーキング業者目線で書き込みしてるつもり。
それにしても他にコインパーキング業者の人はココにおらんのかねぇ？オーナー比率が非常に高いw
あ、地主さまですか！お世話になってます！
全国の地主に挨拶しまくる、熱血パーKINGかよｗ
オーナー様 ○
やっぱ契約してる人が多いんだな
あぁ、みんなやってんだから
大丈夫なんだろうな的な
安心感はあるよな
タイムズ
コインパーキングもいいが、月極もなかなか捨てたもんじゃない。
オーナーは生かさず殺さずにされそうだけどね。
一本道で数百ｍの範囲に自分の所有する駐車場しか無いところだと
よほど高くないかぎり、周辺より高めの設定ができるな。
それは個人の月極も同じである程度の相場を作れる。
税金と管理費かかるからそれに応じて金額設定するのが妥当なんだけど周辺が何故か安く設定してるんだよね。
競争相手も居ないのにアホだと思うわ。
ttp://jump.5ch.net/?https://goo.gl/QoUujp これは嫌だなー。本当なの？
住所不定なのか？
駐車場って住所（住居表示）って番地までしかないのでは？
互いに近くにある同社のコインパーキングの地図を看板に書いて
「満車のときはこちらへ」と相互リンク案内してるよ
この辺は単独営業よりは有利な条件だわな
羽振りの良い話は聞き飽きたわ。
田舎町で月極だと満車という状況が少ない地域でコインパーキングにしてみたら、賃料下げられて今ひとつとか
逆に税金引いても利益は上がったとかさ。
そういうとこは需要はないでしょ。
コインパーキングにしたほうがいいのは、月極で月2万円以上のとこだと思う。
Evaluation: Poor..
つうか、コインに適してる土地かどうかは近所にコインが既にあるかどうかで大体分かるんじゃね？
Evaluation: Good!
それがそうでもない場合もあるんだよ。
いつも4台中２～３台はとまってるのを見るところもある。
そういうのは先駆者だからって事でもあるんだろうけどさ。
俺はそういうのも狙ってる。
月極めもウチはここんトコずっと満車で更に問い合わせが来るぞ。
そういう１～２万の所は需要があるから1～2万だということに気づきなよ。
そういう場所で苦労は無いんだっつーの。
うちの場合は不思議と聞かないな。
地域性もあるかもしれんね。
羽振りの良い話はどうだっていいんだよ。
普通、狙われやすいんですか？
自宅と比較すりゃそうだろうけど、自分の車が特別盗難に遭いやすい車種だったり（ハイエースとか）
見えるところに高価な機器を取り付けてたり、金銭が見えてるとかじゃない限り、大丈夫だと思うよ。
うち個人の範囲ではまだ聞いた事がない。
俺だったらそうするから。
月極にしても今の年度末あたりは出たり入ったりと忙しいよ。
俺が忙しいわけじゃないし、今は落ち着いたけどさ。
田舎のオーナーは税金払って生活するだけで精一杯だわ。
２ｃｈなんて見てる暇ないだろうしそんな発想もないだろうｗ
余程良い立地のところで農業でもしてた人が農業やめて地貸しとか駐車場やってるってのが
羽振りの良いオーナーの実態だと思う。
逆に田舎で農業してた人が農業じゃやっていけないからと過疎気味なのにサブリースでアパート建てたり
更地にして地貸ししようとしても需要が乏しい割に税金は待った無しで襲いかかり、借金返済の為に
土地を手放すにも安値でしか売れず、余分に農地まで失って悲惨な目に遭うという状況じゃなかろうか？
首都圏郊外の地主はそんな感じだね。
うちの周りでも、数人の地主が駅周辺の一等地の土地やビル、マンションを占有してる。
相当稼いでいると思うが、生活はかなり地味だよ。
家は伝統的な日本建築で広い日本庭園があったりするが、車なんてカローラクラスに乗っている。
時代の流れに身を任せただけで、事業拡大やビジネス関連に大きく飛躍しようという意欲は無いという性格なんだろうね。
大きな成功も無いけど、大きな失敗も無いから長続きする。
ビルやマンションを持ってる人達は後始末の事まで考える。
特に街の中心付近になると高層のビルになるが、老朽化による修繕費や最終的な取り壊し費用とか考えると
贅沢していられないというのが現実なんじゃなかろうか？
岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ。
次の建物を建てる際に邪魔にならないなら埋め殺すだろうね。
何も持たない人にも苦悩はあるだろうけど、持ってる人にも持ってるが故の苦悩があるという事だね。
先日80弱で見積もり取ったら、150～200ってトコだった。
安くて50万、高くて100万てっとこかな。
合材の厚さとか、整地の度合い、側溝の有無、輪止めの数とかで変わってくる。
更に照明用のポール＆電気工事とか。
設置するならその分賃料貰えばいいんだけど、コインパ業者側は管理がややこしくなるので自前の設備を設置したがるよ。
そういうの某社を除いて無料だよ
↑
そりゃ大変だね
都内だと100メートル近く距離あるんじゃない？
一時なぜ岩盤が山と海でしか見れなくて都心じゃ見れないのか不思議だったんだけど
地層が積もってるってことなんだわな
交渉すればコインパーキング業者でASする場合もあるけどその分賃料が下がる。最初の契約期間中で償却出来るように計算してその分賃料から差し引く感じ。
三井リーパークはオーナー負担
日本パーキングは確か会社負担
タイムズは知らん
入口には幅が2m程の歩道があり、歩道を横切って駐車場に入る感じになります。
車の入口の幅は4m程です。
17mの歩道面側はフェンスなどの障害物はありません。
ここで聞いてどうするｗ専門家に聞け
きつそうならー１をお勧めする
俺なら6台。
ただ全面が歩道や道路に面しているのではなくて、出島のようになってて間口４ｍはキツい。
だって6.4mだろ？
どうやって駐車するんだよ？
駐車する時の動線にゆとりが無いと一端契約しても他に移っちゃう人が増えちゃうと安定経営は出来ないよね？
運転下手なアルファード乗りおばちゃんとかだと狭い駐車場はムリだし、、、
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。
ようよな？
普通に考えて俺的には９ｍﾗ１７ｍが最低条件かな。
それも端の区画２つはは3.5mの幅を提供するロープなり白癬は2.8m程で引くけど。
あまりにも区画を広く描くと、契約者が「俺の区画だろ？」とばかりに荷物とか置き始めるし、ヘタすりゃゴミ捨て場になる。
でもね、様子を見に行くととめてあるんだよ。
もしかしたら、遊びにきた友人かもしれないけど借主は確信犯かもしれない。
自分は使わず友人や彼女には使わせるという手法。
一応部屋番号を振ってるけど、募集はかけてるし現在の駐車場の番号は部屋番号通りにはしてないわ。
契約しない人も居れば、2台契約してる人も居る。
今更かもしれないけど、駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが、古いやり方じゃトラブルが起こるよな。
akippaに登録してみたら？
収益生まなくても不正利用車への牽制にはなるかもよ。
＞駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
駐車場No.が部屋番号のトコなんてあるの???
無い事も無いだろうが、俺は見たこと無い。
そもそも車無い≒無人って誰にでもわかって、用心悪すぎでしょ。
＞1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが
それいやイマドキ一人一台でしょ。都会では逆に持たない人（家庭）もあるだし。
つか、無断駐車されてて注意勧告も何もしないの？
ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
ウチもあきっぱ登録してたけど、近所の駐車場が閉鎖で一気に満車になって取り引き終了。
管理面からあきっぱ登録は良いよね。
固定資産税約19万だった。思ったより安かったな。
田舎なので月額安くしてるけど、これなら工事代回収に2年かからないね。
現在大手の不動産屋と契約してるから難しい。
今度新たに駐車場を作ったら試してみようかとも思うけど、akippaの知名度と利用率が高くないと
特に地方の場合は利用されにくい傾向があるんじゃないかな？
観光地や有名な地域でもないところじゃ普通の不動産屋の方が有利かもしれない・・・と思った。
＞それいやイマドキ一人一台でしょ。
うちの地域では、それは違うというのは間違いない。 だから車が無いから無人という認識は無い。
＞ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
そんな事したら他の利用者の出入りが出来なくなるし、そもそもトラックとフォークリフトなんて
無断駐車対策の為に用意できない。 注意勧告くらするよ。
現在1回の目撃だったから様子見。
つーか、来客対策でコインパ考えてるけど、どうしようかな？ってところ。
ある程度埋まる立地ならね。
俺は田舎だけど賃料上げようと思ってるよ。
納税や設備の返済の為に駐車場経営やってる訳じゃない。
生活出来るだけの収入が無いと、やっとられん。
後の相続税やらどうすんだよ？
そんな事も考えず金額を設定してるから、最終的に手放す嵌めになるんだよ。
えーと、何の相続税のこと？
月極駐車場は所有者の収入だよな？
親の資産を相続するのに備えて自分の土地で稼ぐ話ならガンバってください。
好きなようにしろやｗ
極端な話、akippaの客が駐車しにきて違うクルマが駐まってたりしたら
（二重貸しではなく誰かが勝手に駐車してたりしたら）
akippaが対応するの？それとも土地所有者？
akippa
ああいうのは厳密に言うと法律違反になるの？
语文科：李婉玲李清霞黄志群侯秋云黄鹏举李剑辉
杨静珍 周青黄志敏谢崇握李红梅姜雪
数学科：李紫悦黄丽萍李炎同刘朝霞黄赵昌戴培玉
（综合科）戴丽清戴超强戴延安李乌洋苏炳珠陈颜水
陈志忠黄瑞霞陈加水陈甫蓉陈桂林黄淑珠
附二：评卷人员名单
语文组：组长：陈春红 巡视：李斯迭
林绍蓉刘坚强李雪莲李正昂戴伟昌陈小菊
陈春红李阿伟戴国民陈志敏黄秀丽林永智
数学组：组长：李连梅 巡视：肖连发
黄答福李桂玲黄建国戴惠萍戴燕清李双志
李水成陈志墩吴秋月康秀华李润泽陈长灿
综合组：组长：陈炎坤
黄种凤李幼兰李瑞标陈志安刘家瑞陈幼兰
南安市国专第二中心小学
2009年6月17日
どう考えたらそれが違法行為との考えが出てくるんだ？
違法行為とはまだ思ってないよ
もしかして法律にひっかかる部分があるのか聞いてるだけだ
単に質問しただけなのに悪い方に絡んでくるんじゃねえよバカ
それとこの場合、違法行為と法律違反は同義語だから。バカｗ
「サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ」自分の所有地ではない「空いてる場所を駐車場に」
１８１の疑問は普通だろ。
疑問に思わないお前はおかしい。
自宅としての用途だから税金の控除がされてる土地で、雑種地と同等の商売をするのは違法性が
あるのではないかという疑問に他ならないだろ。
車を置く人から金を取らないなら合法、金を取るなら違法じゃないかね？
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成４年８月８日判決）
ttp://jump.5ch.net/?http://www.retio.or.jp/case_searc/pdf/retio/91-084.pdf 大阪高裁 （平成２年１２月１３日判決）
ttp://jump.5ch.net/?http://www.retio.or.jp/in/pdf/89/89-092.pdf ◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
※注意
家賃2～3ヶ月分の敷金で一般的には訴訟すら起きず最高裁までは稀です。
通常の事件だと、少額訴訟で借主に敷金を返しているのが多いのです。
家庭内での喧嘩とかでドアやらふすまを蹴り破ってるものまで大家負担にできるかよ。
ネットのケーブル引き回す為の穴が空いてたりとかアホだろ。
ｔｈｘ
まさにその通りなんだよね
現状はうやむやなのかな
はい。その通りっす
これも話し合い。
全然オーナーの気配無しなんだがな。
へぇ。
そんな良い場所持って儲ける事ができる奴がどれほど居ると思ってんだ？
そういうところを持ってる奴ってのはアンタと同様、既に活用済みだっつーの。
要するに、 無駄。
羽振りの良い話はウンザリだ。
そう思えない。
狭小地のいいとこ5～6台くらいです。
ダウンタウン松本やなんとかいうグラビア女優？やら春日やタモリなどに比べると月と鼈ですわ。
賃料はどのくらいですか？
大体で構いませんので教えてください。
場所はまあまあ車通りの多い県道沿いです。
駅は近くありません。
せめて周辺コインパーキングの料金体系が分からないと答えづらいよ
改行しろやおい
2ちゃん初心者か？
詳細きぼんぬ
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
誰にもバレずに借りたい方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
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詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta
お前・・全然違う奴に噛み付いてるぜｗ
初心者はお前の方だWw・・・・・ｗ
違うやつかどうかしんないけど、誰とか特定でなく、改行無いヤツに言っているんだが？
同意だ
が初心者
ヘリクツたれんなよ。
・・・・・・相槌野郎がｗ
例えば賃料を１台２万として１０台置ける土地をオーナーから借りたとして、
月ごとの黒字判定はどこで行いますか？
仮にその土地を借りたら地代の相場が１０万とした場合、
２ﾗ１０台で２０万以上か地代を弾いて１０万以上の稼ぎかどちらで判定します？
負け惜しみの捨て台詞の見本みたいだなｗ
ウチなら機械のリース代とランニングコスト諸々で10万くらい。
賃料20万+ランニング10万で30万。
売上30万で利益なくても開設する業者もあるし利益率については各社の考え方次第。
一概には言えないけど、コインパーキング業者は1台あたり何円で考えるトコが多いんじゃないかな？
それお前だろｗ
２１８、２１９に対して言っとけよ。
お前自身かもしれんがなWw！
ｔｈｘ
利益率は業者さんによるってことっすね
ドコが負け惜しみなんだよｗ
かわいそうｗｗｗ
論拠も無しに屁理屈とか。
そもそも相槌野郎ってなんだ!?ｗ
なんでそんな必死なんだ？ｗ
悔しくて悔しくて夜も眠れないのかい？ｗ
最初は好条件のとこが多いみたいだがすぐに減額交渉に入ってくるとこが多いらしい。
お前等、遅脳犯コンビだなｗ
そのいくらってオーナーに払う賃料＋何パーセントって計算になるよね？
だいたい何パーセントが理想なんだろう？
本文から外れた話に持って行って嬉しそうだなｗ
なるほど。これは確かにｗ
>自販機でかなりの儲けあるとこも。
人が多い場所で１台で月5000円程度と聞いたことがある
その火付け役はお前だろ。
208、209あたりの遅脳コンビから始まってるからな。
遅脳犯コンビって言われたからって、無理に単独で書かなくてもいいんじゃない？ｗ
オマエじゃねえかよ火付け役は
他人のこと言う前にまず自分を反省しろや
おまえバカなんだろうな。 わかった。 お前が悪い。
グレーチングは業者や担当営業者により違いありでオーナー負担になることが多い。周りが幅広深い溝だとかなりの費用になる。
どれだけ認知度を高め差別化を図るかも少しはある。
三井のリパークやパックンパークなどは日本信号の同じ機器使ってるがパックンパークの機械はボロボロのこと多し。またパックンパークは狭小地のとてもとめにくい場合が多い。自身の目で確かめられることを勧める。
そもそもの何が屁理屈なんだ???
リパークはアマノだろ
黒字判定をする場合、固定費がまずあって（税金、減価償却等で１ヶ月A円）
そこから次に、人件費等の変動費を考える（１台あたりB円）
さらに次に、売上を単位当たりに落として考える（１台あたりC円）
すると、まず１台あたり（CーB）円が実際に手元に残る
１ヶ月で黒字転換するにはA円を上回る必要があるから
Ａ�E#65288;CーB）台を売り上げる必要がある（黒字転換点）
とりあえず、誰でも知ってる基礎ね
うちはダメだが駅前のパークは凄く儲かってるから
基本的に店舗単位だろ
ってか、儲かってる店に寄生虫みたいにぶら下がったらアカンよw
そんなわけあるかい
駐車場なんか撤退も簡単だぞ
・自宅から原付で15分の2km離れた無料の青空駐車場
どちらがいいか迷っています。アドバイスをください
バイクが新品で１５万位３年償却で年５万（月4000円）の計算
保険が任意まで含めて年３万位(月2500円）
合わせて年８万(月6500円）ほどバイクに掛かります
毎日使うとして、燃費は月に1500～2000円位みたいです
離れる事で掛かる経費は月に＋８０００円位です
お金だけなら青空駐車場との差は、月に3000円程です（バイクの修繕費含まず）
往復３０分の差を、どう見るかでしょう
中古なら1万でもある。
保険も年額で3万も要るの???
ネット見たら2万前後みたいだけど？
あと、ファミリーバイク特約はもうないの？
とりあえず俺なら無料を使って、不便だと思うなら有料を使うようにするかな。
おれなら3台分借りる
ましてやわざわざバイクに乗っての15分とか遠すぎでつい自宅前に路駐してご近所トラブルになるのが目に浮かぶ
目的外使用じゃないのか
見回りしているのをしょっちゅう見られている訳でもないだろうし。
しかもそれが警察や警備会社ならわかるが、ふつうのおっさんが駐車場ウロついているだけでしょ？
いや、普通の面構えだよ。
多分近所の奴が無断駐車してるから、無断駐車の見回りしてるのを昼間でも見てるんだと思う。
だって無断駐車してる区画って空車なんだよ。
普段から見てなければ判らない筈。
眠いのガマンして深夜とか早朝に見回りしたりもやってたから。
でも、4月から近所に引っ越してきた奴とかが、無断駐車始めるかもしれんから、１：００～４：００あたりの
見回りしないといかんだろうなと思う。
ttps://www.youtube.com/watch?v=i_Cw0QJU8ro 障害者（車椅子）駐車スペースとかこういうのでガードするべきなんじゃないかと
わりと本気で思うよ
しかもにあるように見回りと徘徊の区別は付かんしな。
それとも課税対象たる固定資産税評価額が上がるとか、実効税率が上がるとかってことなの？
アスファルトじゃなくて住む家があるかないかだろ
#12288;帰化中
○ 期間中
住宅街だと業者も来ないから空祭りって話ｗ
風か吹けば桶屋が儲かる。
うちは日祝はさっぱりだ
帰省してくる車があるから、夜まで含めて常に満車状態だぞ。
いつも満車の近くのリパークさんの駐車場が今日はゼロｗ
いいなあ。。儲かって
首都圏郊外の古いベッドタウンだからね。
地主の家を除けば、家に駐車場が無いorあっても1台って所が多い。
儲かるのは駐車場運営会社だけどねｗ
うちは1台3万円の定額で貸しているだけ。
いいなあ..うちは１台２万の定額だ
でも儲かっとけば賃下げ交渉の心配がないからいいじゃん
大家としては店子にはしっかり稼いでもらわないとな。
古いベッドタウンとなると帰省する人が多そうだな確かに
約30台。
月極だよな？
コインパークで、やっと満車っていう表現使うかね？
普通はな
でもこの人は違うかもしれんじゃんｗ
おい、289があんたの事バカにしてるぞ。
ガツンと言ってやれよ。。。コインパーキングだよ！って。
>バイクは新品でなくていいでしょ。
>中古なら1万でもある。
中古で１万のバイクをどの程度の期間乗るのか
修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる
期間は新品でも一緒でしょ。
むしろ期間問うなら中古の方がリスクが小さくてよい。
＞修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる
新車だからと言って故障しない訳でもないし、程度問題。
そもそもそんなしょっちゅう、しかも重篤な故障する訳でもないし。
更にこう言うのを最大経費で考えるのはおかしいだろ。
それなら二段階右折や制限速度考えてバイクは原付2種で、
保険は途中の踏み切り事故も考えて対人、対物も無制限ってなる。
こう言う場合は最低額で考えるモンだろ。
なんか論破されて必死に詭弁を弄している感じだなぁ。
つか、駐車場に行くだけのバイクで新車になる発想が凄いな。金持ち？
それにしてもバイクで2km、15分もかかるか???普通、チャリでも10分だぞ。
なんだ？ 無断駐車してるの待ち伏せされてるから恐くて車の所に戻れないのか？
警察に通報されたら持ち主すぐバレるし、警察は近所ならすぐにやって来るよ。
さっさとゴメンナサイして、迷惑料払っとけば？
日本語で桶
詳細がさっぱりわかれへん
殆どがコイン
月極駐車場やめてコインに変更もかなり多い
月極駐車場はそのうち絶滅危惧種化するな
ちゃんと出られるのか不安で使えないよな
よく地主も契約継続してるなと思うわ
賃料が高いとか？
大手の方が安定してるよね
これからはコインのほうが儲かるのかなぁ、
一緒にヤンチャしてた友人も、郊外は駐車場ないくせに監視員はいるから困るって嘆いてたし
皆車持ってないなら渋滞しねーよ。
田舎は軽自動車ばかり。
都市部から少し離れた町では軽～高級車まで入り混じってる。
都市部は高級車が多い。
都市部近辺の住宅地は高級車ばかり。
俺が見る感じではあからさまにこんな傾向がある。
車持ってない人？俺の周囲には全く居ない
都市の中心部に住んでる人は要らないってのもあるだろうけど、金銭的に余裕が無いって事でもない限り、
車は誰でも持ってる感じ。
首都圏郊外の駅周辺だが、車持ってない人も結構いるよ。
アパートは駐車場無しが当たり前だし、戸建でも駐車場無しをちょくちょく見かける。
ちなみに、駅周辺はコインパーキングが大盛況。
大型商業施設のあるターミナル駅の駅前と同じかそれ以上に相場も高い。
逆に月極は全然ダメ。
へぇ～地方都市とは違うのかねぇ・・
ところで月極が全然ダメってどうして判るんだ？
見た目ガラガラでも全部契約されてるっていう場合もあるぞ。
あと大手でダミーがデフォって会社あるんすか？
あんなのすぐ壊れるし、録画されているかのチェックするの大変だから、イザという時に故障してたので撮れてませーん。みたいなことはあると思うぞ。
昔は電話線の有無で分かったけど、今時4Gでデータ飛ばすのもあるし難しいんじゃないかな
そんなこと教えたら犯罪者に悪用されるだろ
俺も知りたい！！
氏は啖呵切ったんだから説明責任があるｗ
地元と荒らす不届き者を先輩ら三人で取っ捕まえた事もあったっけ。
ホント迷惑
見た目で判るが、並の人間の視力じゃ判別不可能って事じゃね？ｗ
だろ？
頭悪そうですね
相手にすな
一時満杯だったときもあるけど今は８割くらいかな
固定資産税、所得税、経費を除いて月２０万強残る
景気回復すればもっと増えると思うけど
コインパ1時間当たりの駐車料金を600円とする。
料金600ﾗ定数500＝近辺の賃貸マンション3LDKの家賃
こんな感じじゃね？
そういう感じでいいのかｗなるほど
業界で決まってるわけじゃないから、ただの目安としてそんな感じじゃないか？って事だよ。
地域性によって違いもあるし、築年数による変動もあるからな。
例えばさ、築年数17年の賃貸マンション（減価償却期間35年の中間とって）３LDK85000円の場所があったとする。
8500000＝141円（一時間）
141ﾗ40分（０．６６６・・） およそ94円。
40分100円あたりの地域に該当しないか？
俺的になかなかいいとこ突いてると思うんだが・・・
自分の知ってる地域でちょっと計算してみなよ。
当て嵌まるかどうかは・・・・知らんｗ
蛇足だとは思うが、一応具体的な俺的計算法を書いとくわ。
家賃85000#23450;数600＝約141円。
（100円41円）ﾗ60分＝約42分（100円換算で停めれる時間）
だから42分＝約40分とした。
例２
家賃18万#23450;数600＝300円
（100円00円）ﾗ60分＝20分で100円
うちの方だとその家賃だと15万くらいか
コインパーキングの相場は30分200円だから1時間あたり400円
15000000 = 375
375ﾗ0.6666 = 約250
40分だと250円・・まあそんなもんかｗ
それだけに競争は更に激しくなるから今後の展望はわからんぞ
閉鎖のアナウンスは数ヶ月前に出ているのに、
ケチって閉鎖ギリギリまでそこに居ようとするから閉鎖日直前には周辺に空き無しで右往左往。
勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
今、駐車場の運営は辛いから手放す地主も少なくないだろう。
ガマン大会みたいなもんで、どんだけ長期間の固定資産税払い込めるかという持久戦。
ちょっと割高だと感じても利便性の高いところを満車にしてあげとくと長く使えるだろうな。
駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・が今後は無くなって行くだろうな。
だって、団塊の世代の寿命が尽きる頃なんだぜ？
土地持ってる人たちってその世代だぜ？
相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
土地を買ってまで駐車場をするというのはビジネスとして成立たないから他の何かになるのは必然的。
アナウンスから閉鎖までは無料だろうし、そうなんだろうな。
＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
いや～、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
＞相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
法人での保有も少なくないから（下手すりゃ多い？）、それが丸々当てはまるとは限らないよ。
しかも縮小する日本の各マーケット、買っても利用しようなかったり。
まとまった土地ならウチの近所は老健やサ高住が多いな。
閉鎖ギリギリになって動くことと勿体ないという気持ちの関連付けがわからんｗ
もったいないという気持ちがあるなら路駐で違反金取られるよりは早めに動くはずではないか？
駐車場として使う為に土地買うの？ それならそれでいいかもね。
人口減って空家が増えても駐車場は増えないよ。 仮に瞬間的に増えてもすぐに音を上げる。
固定資産税は住宅のおよそ５～６倍の雑種地として維持できないとなると、売却になる。
持ち主が売りたくないと思っても税金払えないなら売るか自分が住宅建てて住むしか選択肢は無いんだよ。
結果、街の中心から離れた住宅地等の土地はダブついてるかもしれないけど、駐車場は無くなっていく事が予想される。
それまでは庭の確保も難しい狭い土地に家を建てる事が多かったのが、地価の下落によって大きな区画に
駐車場3～4台分と広い庭の家が増えてくるかも。
夏に駐車場側から
「今年中に当駐車場は閉鎖致します。年内は駐車料金無料ですのでとっとと次見つけて出て行ってね。」
↓
年内ね。じゃあ年末まで○ヶ月無料か。○ヶ月駐車場無料ね。うまうま、12月になったら次探そう。
↓
もう12月か。次のトコ探そう。○ヶ月無料で得したわ。夏に動いて新しいトコ行ってりゃあ半年分要ったもんな。
TEL→空いてます？→満車です。数軒繰り返し…↓へ
空いてます？→空いてますよ→前よりかなり遠い場所でやっと空きが…
空いてます？→空いてますよ→いくら？→○万円です。（前より○割も高い…）
空いてます？→空いてますよ→（現場確認）端っこの入れにくい（もしくは狭い区画）トコじゃん…
と言うこと。わかる？
閉鎖まで無料だからと欲張って、ギリギリまで従来のトコに居ると条件の悪いトコしか残らないって事。
>>いや～、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
>駐車場として使う為に土地買うの？ それならそれでいいかもね。
コレも違うでしょ。みんなよく読めば？
車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手（＝駐車場借り手）市場でしょ。
と言う事でしょ。
＞＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
へのレスなんだから。
無くなる方向ではなく、土地の利用方法がなくなって駐車場が増えると言う方向。
人間の価値もそうだけど、土地もいい土地と悪い土地の二極化だろう。
現在でも都心は高値上昇中だけど、郊外は一部を除いて下落傾向。
住宅地用に駐車場がなくなったとしても人口減、空き家増で土地はいくらでも出てくるぞ？
住宅増よりも駐車増のペースの方が高いよ。
国や自治体も空き家（つか廃屋？）の解消に動いているし。
もうちょっと自分の書いた文とそのレスをよく読むべきかと…。
長文には脊髄反射でレスが2ちゃんクオリティ？ｗ
そういうことかｗ
そらなら無料期間をなるべく長く確保したいわなｗ
それにしてもわざわざ無料にする理由がわからん
オーナーは人格者かｗ
駐車場の閉鎖時なんか普通そうでしょ。
あんたもよく考えなよ。
駐車場経営した事あるの？ 無いんじゃない？
駐車場経営をするという事は住宅のおよそ５～６倍の税金を納めなければならないという事。
そもそも駐車場として運用できる場所というのは車を停める場所を持たない家庭の人達が住む地域。
それって空家だらけになる住宅地の事じゃないよね？
そういう住宅地は各家庭に駐車場持ってるでしょ。
駐車場としての需要が乏しいのに住宅壊して駐車場運営したらどうなる？
固定資産税は雑種地だから住宅だった頃の6倍程納める事になるのに、契約が全然無いとかたまらんよ。
更に、収入を見越して元々の家屋や塀などの取り壊し整地費用を借金でやってたら返済もしないといけないんだよ。
周囲が過疎化していくのに空家にするくらいなら駐車場経営？
借り易くなるわけないじゃん。
普通の脳みそしてる人なら、そんくらい考えるから恐ろしくて駐車場にできないんだって。
だから買い手がつくまで空家で残すんじゃないか。
だから駐車場は増えないし、維持費は変わらないんだから安くもならないよ。
後先考えずに駐車場にしてぜんぜん契約されずにあっという間に閉鎖とかいうところはあるだろうな。
あんたはそれが理解できんのか？
俺やってるよ
ただし土地の全部じゃない。半分くらい
残りでアパート経営。だからそれほど固定資産税高くない
だからいまいちキミのひっ迫した状況理解できない。ごめんねｗ
よーするに、他人事で尚且つ空家が増える地域に住む人がどう考えるかなんて
全然考えもせずにテキトーな事言ってるだけかよ。
俺は逼迫状況じゃないけど、うちの地域じゃ遠くない将来、駐車場運営が苦しく
なる事は目に見えてるからよくよく考えるようにしてる。
幸い、人口は増えてる地域だから助かってはいるが、そう長く続く事ではないだろう。
それか、サブリース物件始めたばかりで、入居があろうがなかろうが家賃の払込があって
それが契約期間中、延々と続くと思ってるのかもね。
稀にそういう状況の人も居るだろうけど、ほんと稀だと思うわ。
土地の半々って言ってるところを見ると、実質アパートだけかもしれんな。
アパートと同じ敷地に駐車場があるっていう・・ただそれだけとか。
長文で必死だなあw
しかもなんか凝り固まっているし
どんなトコで駐車場してんの？
長文打つのが辛いのか？ マウスやスマホばかり使ってるとキーパンチが苦手になるんだろうな。
必死も何も、分からず屋に伝わるように伝わる分だけ書いたらそんくらいの文章になるだけ。
凝り固まってるのは、むしろあんたの方だ。
土地をノーテンキに維持してるつもりになってる奴が多いから、相続税も払えず売却という事で
土地の流動があるんだろうけどな。
俺が駐車場運営している地域は地方都市に隣接した市だよ。
人の流入やら開発で、行政側が言うには地価が上がってるらしいが、実感無いから便乗値上げだけどな。
お前が言いたいだけだろ。
マンガばかり読んでると、新聞すら読めなくなるんだよな。
教科書の活字がとても多く、長文に感じた頃が懐かしい。
俺もガキの頃は字を読むのも書くのも苦手で、作文なんかどうやって埋めようか悩んでたもんな。
気持ちだけは解るよ。
長文必死って思う理由はキーパンチが苦痛だからだろ？
俺は普通に打てるから喋ってる感じで打ち込んでるだけだよ。
しかも相手一人だと思っているし
どっかの大手コンビニが、暖かいパンとコーヒーセットで200円で、トイレ付イートイン
看板は何とかかな。町内掲示板は付き合いで無料で設置、駐車場は草取りメンドクサイ。
比較的都心なら、バイク置き場、ガレージ付とか工夫すれば、まぁまぁかな。頑張れ諸君
最近気になるのは、「スッキッパ」とか。大手のタイム○とかの飲食店向け割引券かな。
誰があんなん買うか・・と思ってたら人通りが多くて暑い日だと結構買う人がいるんだわなｗ
お前が掲示板の中でも誰が誰だかわからん設定を望んでるんだろ？
間違われたくなかったらコテハンでもやれや。
あきっぱでしょｗ
ジュースも色々でしょ。
30円や50円の売っている自販機もあるよ。
ひつこいよ。
すまん「あきっぱ」だった。俺の周り結構「あきっぱ」あって、土日祝日はまぁまぁつかっている。
10円～80円位の自販機色々研究し、自分でも購入した。賞味期限はとても短い。缶はへこんだのもある
売れ残りとか、あと自販機自体が、古い機種で電気代が2倍位かかる。ゴミ回収が定期的じゃない。
売れれば大家としては問題ないけど。近所からクレーム来るから、俺は大手ベンダー。
結論から言うと、100～120円位で売っている会社はまぁまぁかな。
だって、わざわざ ひ・つ・こ・・・いっって書いたわけでしょ？
２ｃｈではどこでも見られるいつものパターンなんだよな。
最初お互いの主張があった後、白黒がハッキリすると、負け犬の遠吠えで長文必死と書き込むようになる。
それに言い返されても引き下がれないから、とりあえず何か一言ｗ ひつこいよっとｗ
面白かったぁ？ じゃっね～ｗ
民度が低すぎる、2chやヤフコメ民だけが特殊ってわけではないんだね
ジュースに自動販売機の空き缶ＢＯＸに関係ねえゴミ捨てるな！傘捨てるな！
ざけんじゃねえぞ！！！！
コインパーキングの入口のど真ん中にコンビニのゴミ捨てんな！
ざけんな！！
いい歳こいて絡んでくる奴も多いし、車の運転絡みのトラブル映像見てると、
片方が常識的としたら片方は極端にバカだし。
日本人を美化し過ぎるのは止めて貰いたいわ。
労働者階級はルサンチマン故、気持ちにゆとりがない
ある程度裕福であって初めて相手を思いやれる
北欧？スイス？ドイツ？フランス？米国？中東？
それとも幸せの国ブータン？はたまた罰金の国シンガポール？
ttp://gekkyoku-teiso.info/philosophy.html 41年間生きてきて、月極っていう企業があるんだと思ってた
どうしてこれテンプレに入ってないですか？
それが資産であろうが家族であろうが。
だから、やんちゃだった奴が家庭を持つと落ち着くとか言うけど、姿勢を守りに転じた事によるもの。
よーするに、ただガマンをするようになっただけ。
逆に資産や家族、社会的地位等を持ってない奴は守りに転じる必要性は低い。
持ってないどころか、足りない上にこの先明るい未来は無いとなると、ガマンするだけ損という事も。
だから普段から逮捕されてもいいわと人生諦めモードになっててガマンもしないから暴力的になる
んじゃなかろうか。
国もそうだが
根拠の無い願望レベルって事？ もしそうなら間違い。
多くの者が結婚を機に変わるし、社会的な立場が危うくなった時に青ざめるのは「失いたくない」という気持ちの現れ。
その立場にならないと理解できない気持ちだから、独身者には既婚者で子供の居る家庭の気持ちはわからない。
そのくらい理解出来ると思う奴は、所詮妄想の域を出ない。
親の気持ちは親にならないと解らないんだよな。
子供の頃からメガネしてたりする目の悪い子には目の良い人の気持ちは解らないし、裸眼の人の気持ちもわからない。
だから目に対する接触などの事にとても鈍感。
何かちょっとした物が目にぶつかってきたとしても、メガネが防護するという日常だから粉塵や火花などの目に対する
脅威に対してとんでもない程に鈍感。
更に、視力そのものが悪いから見えない事が基準であり、見えない物は存在しないという感覚だから遠くから見えている
という感覚が乏しく、自分に見えないものは相手からも見えないというような油断を生みやすい。
こう言ってはなんだけど、別世界を見ている。
尚且つ、近くも遠くも見えてる。
目が極端に良い人は近くが見えてないとか思ってる奴居るけど、俺が小学生の頃、眼科で視力測ったら３．５以上だったが
目の前20cmの手の平も見えるし、14km先のレーダーの上で作業する人の人の形は見えてた。
手足頭の形は見えてるからしゃがんで何かを拾ったとか歩いてる姿が見えていた。
今は１．５位しかないけどね。
アフリカの人たちの視力９とかいうのはまた別世界だと思う。
子
だ
何
脅
更
？？？こいつは難問だな
だから、実際に金持ちにならないと金持ちの気持ちはわからないし、当然、貧乏の辛さも
本当に貧乏にならないとわからない。
貧乏人は金持ちが悪いことして稼いでるとおもってる
これは分かり合えませんわ
今以下にならんように努力しなされ。
だが、少なくとも390は自分で書いてるように、自慢だと感じているのは間違いない。
俺が書いたのは事実であり、お前が書いたのは妄想に過ぎない。
これはたまたまなのか？何か思い当たるフシある？
ちなみに駐車する車は仕事・業者関係が多い
月末まで走り回ってるのは数字に追われてる営業とか、工事、修理とかメンテ業界位じゃないの？
翌月分の発注とかで内務が忙しいんだと思うよ。
ｔｈｘ
なるほど翌月に向けての内務か・・確かにありそう
俺の住んでいる地方の話で、参考にならないと思うが書きます。
1、毎月28日に近くのお寺でお祭(縁日とか出店や地域の住民の店が出る)
だから渋滞や子供がいるので、コインパーキング利用者は少ない。
2、俺の砂利の駐車場には自販機が1台あって、多い月で夏だと500本位売れます。
最近はコンビニに負けてます。
だから、自販機の欠品が多いと、つり銭切れて、コインパーキング使う人が少ない。
わかりにくい説明だから、こういう構図です。
コインパーキングで、硬貨しか入れられない古いタイプのパーキングの両替は、自分の自販機で
コーヒーとかジュースを購入して、両替して、コインパーキングの支払をする。
自販機の売り上げを見ていると、圧倒的に月末や第4週が多い。
つまり、月末や第4週は、皆さんのお財布に小銭が少ない。だから、コインパーキングのつり銭お多く入れなさい。
ゴメン長文で、つまり給料日後は、皆さんお札が多く財布に入っていると思う。
3、他にも色々あると思うので、ご自分の駐車場をじっくり観察してください。
雑草抜きは大変です。あと自販機は今後あまり儲からないかも知れない。
ありがとうございました。観察はしていますｗ
今のうちのコインパーキングの自販はみんな値段が標準で高い
少し位割引品をいれた方がいいと思うのだがなぜかないっすｗ
あと雑草抜きもそうだけどもし大雪が来た場合を想定すると恐怖です。
たぶん運営会社が雪かきやってくれるとは思うけどすぐ来るとは限らないし
となると結局自分がやらなくちゃいけないのかな・・とｗ
自販機で儲けようとはおもっていないなけど、メーカに許可を得て自販機は3ヶ月に1回位
車用のワックスをかけて清掃している。清潔さと品揃えは、近くにコンビニが多いので工夫している。
例えば、エナジー系スポーツ飲料は、夏は500ミリとか350ミリとかが売れるけど、冬は250ミリが売れる。
近くにガードマンの仕事場があるので、ぜんざいや、ブラックのコヒー入れたり
でも、最近はコンビニで入れたてのコーヒーが100円(税込み)や、飲料もコンビニで割引販売しているから負けます。
雪かきは、豪雪地帯じゃないけど25センチ位積もる時もあるから、自分はホームセンターで
500円～900円位の強化プラの雪かき用スコップを購入し、契約者に渡している。
今はギリ4トントラック迄OKだけど、普通車に需要が無かったら、キャンピングカーとか
水上スキー用のキャリーとかも駐車できるように工夫はしてます。
もし都市なら、ピザ配達用とかの3輪バイクとかも需要はあるかも知れない。
知恵と工夫を！(バイク用倉庫とか)
ウチもなかなか満車にならなかったけど、近所の駐車場が閉鎖になって、
そのオコボレで一気に100％越してしまった（^^；
で、ウチの車は本来駐車スペースではない、ウチの会社の倉庫前、しかも縦列で二台止めている（^^；
貸せば一台あたり年間20万入ってくるんだし、無理してでも貸せるときに貸す！
あっ、止めきれない分はめちゃ邪魔だけど工場内においているｗ
ｔｈｘ
なかなかマメっすね。さすがです。
雪かき用スコップかあ。あとで慌てるより購入しておくか。。
バイク用倉庫は消防法の関係で難しいよ。何しろガソリンという強力な可燃物があるからね。
地主側で前の承諾を取り消す手続きって必要？
なんなら一日3枚だしてもいいんだぜ
例えば解約した客がその車庫証明書で悪い事した場合当然捜査されるでしょ
それ答えになってないだろ。
1箇所の1台分スペースに重複して車庫証明出せるのか？という疑問なんだろ。
重複はできないみたいだな。
既に登録されてるところに登録しようとすると指摘されて、手続きは出来ないらしい。
だから新たな募集を出来るようにする為に解約と同時に抹消する必要があるみたいだ。
けど、抹消と新規の登録はすぐに出来るんじゃない？
契約書の期間で切れるとみなしていいはず。
ウチは車庫証明承諾するけど仮に前の人のせいで次の人が困ったら解約後も車庫証明が継続してたとして前の人に月数分請求するって契約書に書いておこうかな。
法的にはどうなん？
契約して（車庫証明を認めて）すぐ解約されたときは
警察署の窓口で解約をちゃんと説明できれば問題はないと思うが
やっぱりこれからは賃料の相場がどんどん下がっていくんすかね？
ウチの貸しているところは盛況、連日満車。
でも近所の工事が終わったらどうなる事やら。
あぁ～うちも工事景気があったな。
月極だけど工事の間はずっと満車だったよ。
空車の目立つところだったけど、最近少しずつ埋まってきた。
大した儲けにはならんが、まぁ何とかなってる感じ。
場所による。
うちの周辺は工事特需とか関係なく、満車が常態化してるよ。
戸建や個人経営の店舗が多く、コインパーキングをやろうとしても駐車場用地が確保出来ない。
ちなみに賃料相場は1時間あたり400円～600円ってとこ。
ｔｈｘ
わりといい場所じゃないすか。やっぱり場所によるんですね
満車うらやましいっす
確かに工事満車は一瞬の特需みたいなもんだよねｗ
わりといい場所？ とてもいい場所の間違いだろ。
住宅地とか普通200円ぐらいだから
券をダッシュボードの外から見える所に置いて置くだけで一日駐め放題ってのが出来た。監視員が見まわりに来るらしいがDQNにとっては無料駐車場みたいなもんだろうな
都内の銀座周辺とかな
は田舎住まいか？
そう。 地方都市の隣の市だね。
周囲見たら一時間で100円でも満車じゃないんだから笑ってしまう。
ただ、この２ｃｈに書き込んでる連中で本当に400円～600円などという相場の土地で運用してる
奴がいるもんだろうかね？という疑問が頭を過る。
ウチの隣にも出来たし、近所でも散見する。
ちなみに舗装無し。砂利＠大阪
神奈川県内で都心から60分くらいの住宅地だが、時間400円～600円で満車だよ。
うちの近辺だと、商業地より住宅地の方が駐車場相場か高いわ。
隣の駅の大型商業施設は時間あたり300円。
相場は作るもんだよね・・実は俺も考えてたんだ。
300ｍ程の間にいくつか駐車場があるんだけど、それ全部うちの駐車場だから全部料金上げようかと思ってる。
他に無いんなら、そこを借りるしかないもんな。
実際､固定資産税上がってるんだから、安いままじゃ運営が苦しいわ。
月極だけどさ。
毎日の通勤で車使うのに３００ｍ以上歩こうとする奴あまり居ないと思うんだ。
これがもし田舎なら凄くいい場所になるんだろう
そう、舗装も何も無しで砂利まいただけ
どうせ監視員なんて来ないよな
いっそ料金箱置いといてお金入れるだけにすればいいのにw
新宿から鶴巻温泉が約１時間
宮崎監督で有名になった場所
どう見ても、あんな所６００円じゃ無い
イヤ、さすがに来るよ。
領収証？貼ってない車は警告書貼られているよ。
↓は新宿や東京から60分の京急富岡の駅前で20分200円だよ。
ttp://jump.5ch.net/?https://goo.gl/maps/WbCqgvNrE3x これでも普通に埋まる。
同じく京急沿線。
横須賀中央駅の駅前で30分300円
ttp://jump.5ch.net/?https://goo.gl/maps/fpuVPFt4fW82 何でこんなに高いの？
普通の商店街に見えるけど
こっちは繁華街の近くだからこんなもんかなと思うがは高すぎ
判例は？
福岡が成功すれば、俺が住んでる場所でも成功しそうな気がする。放置自転車には厳しい地域だから
中国とは違う方法で貸し出せないかな。
自販機の空き缶ゴミ大変だよ。誰だ俺の駐車場にマックのゴミ捨てた奴は。
ほかにまったく無いからに決まってるじゃん
需要と供給で決まることくらいわかるだろよ
神奈川や埼玉じゃありえない
は神奈川県内でも郊外だぞ。
前面道路の固定資産税路線価は15.4万円/平米。
もし、この1.5倍くらいで駐車場用地を仕入れられたらボロ儲け。
まあそれが無理だから、この値段が維持できているんだろうが。
周辺との差が出てきたので値上げしようかなと思うが
契約の更新月がバラバラなので面倒。
4月更新とかにしておけば良かった
ちょっとした金額の差を気にしないのが貧乏人の特徴なんだそうな。
金銭的な事はキッチリしないと貧乏になるよ。
金持ちはケチと言われる事があるけど、それも理由がある。
金銭面ではキッチリしてるからなんだ。
庶民から見れば、沢山お金を持ってるんだからこのくらいの差額でケチケチしなくてもいいじゃない・・・
お金をくれそうでくれない・・
そんなふうに庶民の都合に合わせた期待に沿わないからなんだよ。
商売をしてる以上は得られる時に得とかないと、損する時の補填ができないよ。
よろしくお願いいたします
稀に居るな。
車庫証明もなかったしそこまでして駐車場が必要な理由ってなんだろうな
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
最近、周辺ではコインパーキングがどんどん増えて月極駐車場が少ない。
これって不景気の証拠なのだろうか？
こういうのはどうやって募集すれば良いでしょうか？
不動産屋さんを回ってたのむしかないでしょうか？
不動産屋に頼めばやってくれるけど台数が少ないと管理費が売り上げの何%から固定でいくらって切り替わるのでほぼ旨味なしかな。
うちは規模は小さいけど集金やら不法駐車対応と割り切り固定費を不動産屋に払ってる。
周りでは小規模は個人で看板出して募集してるとこがおおいけど。
都会ではごく普通で不動産屋があつかってるけど
同じ理由で、駅前の駐輪台数や、自転車屋の売り上げとかもテェックする。
バイク置き場として需要がある、又は3輪バイクの置き場。
駐車場経営3年目になるけど、感想は夏場のジュースの空き缶広いがしんどい、雑草抜きがキツイ
よって法人向け駐車場は辞めようと思う。看板は大きな台風とか無かったから手間隙かからなかったけど。
これからは、近くに続々ホテルが多数建設されるので、貸し自転車をしてみようと思う。
近くに自転車製造会社がありそこと組む。メンテナンスは自転車会社。 ホテルに無料で貸し付ける。
一般の自転車購入費用（1台1万3千円）や保険代（年2千円）や整備代（時価）は俺が払う。駐輪禁止場所に停めて
撤去された費用も俺が持つ
ホテルに無料で自転車を貸し出し（大人2台子供1台車椅子1台）その代わり近所の商店街や観光施設パンフ置かしてもらう。
将来的には、ホテルテェーンに自転車を配置し、メンテ代をホテルに負担してもらい。自転車を購入してもらう。
人口減少社会で不動産業界もかなり厳しい。駅前のオフイスを安く借りて、貸し会議室にする方法も
いいなと思ったけど、サラリーマンしながらは無理だと感じた。
コインパーキングが増えているのは全国的な傾向じゃない？
駐車禁止の取り締まりが厳しくなったのと、
高齢化が進んで駅前まで車で移動する人が増えたからだと思う。
典型的なベッドタウンの駅近なんだが、1時間500～600円で大繁盛しているよ。
ちなみに駅から徒歩20分くらいのエリアに30年以上前に分譲された住宅地がある。
時間600円、最大千円前後ならどこでもけっこう入ると思う。
今まで不法駐車が気になら無かった地域にコイン駐車場できると入っているんだよね。
今までドコに居た車???と思うｗ
住宅街とか工業地域とかね。繁華街は違法駐車だらけだからまた別だけど。
最大料金なし、時間600円でも昼間は常に満車状態だよ。
1時間止めたら１０００円コース、上限なしで設定してる。
みんな車持ってんなー
またのぼりを納めて・・・ニヤニヤ
ウチもやっとだけど満車になって、今度は自分の車の置き場所がないので、家の近所で駐車場借りてるｗ
たった５台だけど、どうやって満車にしたらいいのか分からない。
手作りじゃなく業者に看板を頼む
電話番号を看板に入れる
空きがあることをアピールするノボリを立てる
できれば舗装する
出し入れが楽なレイアウト
U字ラインで乗り降りしやすくする
まっ、何でもちょっとした事で大きく結果が変わったりしますからね。
契約はどうするの？自分でやるの？
オープンして一ヶ月だけど契約ゼロｏｒｚ
場所が悪いかどうかなんてやってみないとわからん。
「月極めとは違う」と言うかも知れないが、コインパーキングなんて
首をひねる様なとこでもけっこー入っていたりするし。
何事も需要なんて想定外にある事なんていくらでもあるし。
大した費用でもないし、やるだけやってみれば？
の事をどーこー言うつもりは無いが、みたいな事言ってりゃ何も始まらんし。
名入れが追加できるノボリが2000円もしないよ。
名入れなしならもっと安い。
旗竿も1500円くらい。
半分は2ヶ月で埋まった。20台埋まるのに半年かかったけど。
ノボリは何度も使える。
以外に安いね、２本ぐらい立てようかな
まあ正直立地があまり良くないんだけどね
しばらく様子を見てダメだったらakippaやスマパやろうかな
逆に割れ窓理論になりそうな印象だった
割れ窓理論は無管理、管理不十分って理屈なだけだから。
場所次第。
ttp://asahi.2ch.net/test/read.cgi/ニュー速＋/1506178658/
看板読まんと停める奴が悪い。
民間業者にクレームつける観光協会も？？だな
みんな金持ちで無頓着なんだな。
俺なんて必ず確認するけどな。
ちょっとでも安いトコ探して。
俺は最低でも100円のでないと買わないけど。
20年でこんな状態は初めて。これが続きます様に…。
駐車場は20年で初めて満車になったよ。
近所の大きな駐車場が閉鎖になったおかげだけど（^^；
土地貸しているコイン駐車場もしょっちゅう満車だし。
（特に平日日中。それ以外の時間はそんなに入っていない）
土地借りるときって保証人いるかな？
個人事業主として立ち上げたいけど
法律やら税金やら理解しづらい
こう言うのを教えてくれるのは何処に相談したらいいの?
それで足りないのなら経営コンサルタント？
定型でいけるが念のため弁護士にチェックしてもらった。
チェック料はいくらだった？
昔からつきあいがある先生だったので個別案件としては無料だった。
弁護士会がやっている無料相談会に行けば無料になるかもしれない。
別に退去されれば立て替えしないといけないわけでもあるまいし、
継ぐに入居者待てば良いだけで。
飲食店に貸すには立地とイニシャルコスト他、
色々な管理のわずらわしさの問題がある。
利回りはそれ次第でしょ。
立地によっては貸し工場もありだけど。
駐車場のいいところはイニシャルはいいとこアスファルト代と看板代ぐらい。
管理も言い出せば切りが無いけど、まあごみ拾いぐらい。
警告文のテンプレとかないのかな？
ここに置くなとピンポイントなやつがなかなか見つからないです。
ジリ貧になる前に売れるときに全部手放すのも手だと思うが
広島市中心部の商店街組織が、地域の活性化を図ろうとインターネットで駐車場を予約
できる仕組みを導入することになりました。【記事全文】
広島市中央部商店街振興組合連合会とシステムを開発した楽天は、２０日連携協定を結びました。
このネットで駐車場を予約するシステム「楽天パーキング」は、駐車場のオーナーと利用者を仲介し、１日単位で駐車場の予約が比較的安くできる仕組みです。
楽天は、仙台市とも連携協定を結び「ｋｏｂｏパーク宮城」周辺の駐車環境の改善などに取り組んでいます。
「私自身が地方の商店街の出身なので、楽天パーキングの仕組みを使って地域の活性化に貢献したい」
（楽天パーキング・新井秀樹事業長）
広島市中心部の商店街は、郊外の大型店舗へ顧客が流れていることや滞在時間が短いという悩みを抱えていて、車で訪れやすくすることで買い物客の長時間の滞在や、観光客の利用促進などを図りたい思惑があります。
「周りを大型商業施設に囲まれ苦しい状態ですが、多くの客に来てほしいいし、駐車場にも空きスペースを有効活用して頂きたい」
（広島市中央部商店街振興組合連合会・若狭利康専務理事）
すでに４か所の駐車場で利用が始まっていて、年内に３００台分の駐車場を確保したいとしています。
「手数料は高いが、集客もマーケティングも楽天がすべてやってくれる。
客も連れてきてくれると期待している」（グランドパーキング２１管理責任者・尾崎頼寿さん）
「買い物のときに利用してみたい」（市民）
商店街組織では、今後このシステムを利用する駐車場が増えることで、中心部の活性化に繋がればと期待しています。
皆さんのところは契約具合はどう？
ウチは近隣の駐車場が無くなって空きが一気になくなったけど、
それ以降は問い合わせも解約も全く無い（^^；
俺は借地(行政の土地を入札で3年契約)で運営中。3年で現状復帰しなきゃいけないけど。
他の方が言っている様に、行政も月ぎめ駐車場や、市営住宅や公営住宅の駐車場の一部を
入札して民間に貸し付けている。
東京オリンピック開催一年前位に、不動産バブルは終わると思うので借地運営。
行政が既に運営している月きめ駐車場は、入札で金額が高くなるから、ほとんど儲けがない
だから、事務手数料1ヶ月分と、礼金1ヶ月で儲けるような仕組みを作る。
自販機はコンビニ業界再編とか、コーヒーでも「クラフトボス」とか挽きたてコーヒーが
コンビニやドラックストアで100円で売っているから、利益出すのは場所によるかも。
看板は、場所や大きさ、種類で違うけど月5000円～10000円程度、広告条例や土地所有者の
行政団体によっては、宗教とかの広告や、パチンコや青少年関係の広告は厳しい。
駐車場の奥の方が空いていたら(利用者が決まらなかったら)
1.料金下げる
2.バイク置き場とかにする
3．軽自動車専用にするとか工夫してみてね。
すぐに埋まった
儲かる話は無いの？
２０００円に値下げしたが埋まらないので１０００円にしました。
しかもそんな金額のトコで駐車場なんて借りる必要あるの???
その辺に止める、もしくは車の一台や二台、余分に止める土地ぐらい持ってそうなのに。
さすがド田舎
高いのは地代だけで
あとはスケールメリットで安いんだよな
値下げをして埋めるか・・・
値上げする時は新規の分から高くすればいいのですが・・
タバコの自販機は電気代かからないし、丸儲けで良いらしいけど。
喫茶店でも自販機設置したりしたんだけどね
やはり需要のある都市部でないと
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない
桁がひとつ違わない？ あ、１．８万じゃないよ
管理手数料はない、というか、こんなんで引き受けてくれる不動産屋が見つからん。
前から家の真後ろに後ろ向きに停めるので紙に書いて注意したが全く治さず
今度は家が電気ついててこっちは明らかに起きているのわかった上で
相変わらず後ろ向きに停め、しかも夜中の１時から何十分も低音バカ空吹かし
明らかな嫌がらせ！
玄関の真横だから大迷惑この上ないこのキチガイを抹殺できる方法はないですか？
何とか命脈を保ってるのは県庁所在地まで
東京は別格として６大都市圏ならそこそこの収入があるはず
埼玉なら久喜、福島白河、新潟小千谷、せいぜい佐賀の有田とか田舎都市だな
それじゃあ・・・
東京は公共交通を利用する方が安上がり
でも駐車場代は高い
ハイエースとかの職人は工具や車を盗まれる事が多いからシャッター付きを希望する人が多い。
カーマニアで車を大切にしたい人の需要もある。
貸倉庫として貸すのもあり
そんなところじゃあコインパーキングも貸し農園も無理だろうしｗ
とりあえずあきっぱに登録しとけば？
大物あったけど、レアなゴミだ。駐車場経営は難しい。
ジュース・コヒー自販機は近くパチンコ屋とスーパー銭湯が改装に入り半分しか売れない。
※※コンビニで「クラフトボス」とかペットボトル入りのホットコーヒー販売してから
売れなくなった。コンビニの入れたてコーヒーと、定価じゃないジュース類がライバル。
※※これから自販機検討する方は要注意※※
で、近くのコンビニはいま流行のイートイン・レンタサイクル・コインランドリー予定だから、
自販機は撤退せずに様子見。
町内掲示板は、地域のスローガンのノボリ旗がはためく。個人的にはまぁいいか。
駐車場内看板は文句も言わず、収入を稼ぎ出す。
月1000円で貸し出すより、町内に無料で貸し出す(貸し出し方が難しいが)
自販機で飲料を買ってもらえば軽く利益1000円以上いく。
例：町内サークルや子ども会、訪問介護・看護とか、行政(市役所・保健所や民生委員)
短期間の冠婚葬祭や、ちょっとした工事とかで利用価値はある。
くれないぞ・・・
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？ 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
下手くそに限って見栄張った車に乗るのはなんなんだ
よその人が所有する月極め駐車場にマンション建ったりコインパーキングになったりと様変わりしてしまったから周辺に月極めがうちだけ
これはビジネスチャンスと思い法人や近隣の飲食店や衣料品関係の人達相手には賃料を16000円に値上げした
元々うちの砂利駐は個人で借りてるのが2割、法人とお店関係が8割だったからね
田舎の二束三文の土地だから儲かってるわ
せめて舗装したら納得だけど、砂利で倍、しかも田舎で1.6か～。
ウチは大阪市内だけど、それでも1.6だわ。もちろん舗装で。
まっ、お互いが納得すりゃ高いも安いも無いんだが。
嫌なら出てきゃいいだけで。
それでもちょっとえげつないね。
近所づきあいとか関係無いんだろうなぁ
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない
マジレスすると、1.6万で砂利だと、色々なクレームがある。
1、車道に砂利を引きずる(砂利が道路に出て、その砂利を通過する車が跳ね上げて車やガラスに当たる)
2、雪や雨の時のぬかるぬ身
3、駐車枠をどうしているか？ 不明だけど、黄色ロープを地面にアンカーで打ち込む方法だと
パンクする事もある。
対策だけど、
1は、道路の出入り口だけ舗装する、長さは1M~1.5M位で、幅は車が出入りする部分(4から5M)
2は、土壌改良で、普通のセメントをほんのわずか、うすく土とか砂利に対し表面が隠れる程度
撒くと、ぬかるみが緩和する。駐車場の端の部分で最初行なってから様子みてね。
3は、例えば古いゴムホースを半分に切って、Ωのような逆ｕ字の停め具で止めるとか。
アスファルトは痛むけど、3トンダンプに、一トン位の小さいユンボ積んだ場.ダンプＯＫにするとか、
2トンロングＯＫにするとかだったら、3000円～5000円位いけないか？
最初の月は無料してみようか・・・
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
2017年12月31日
ttp://jump.5ch.net/?https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 ttp://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）i
マジレスするけど(年収=総純粋所得2000万円以下だけど)
色々工夫してみたほうが良い(不動産屋替えるとか、ネットで1000円前後で、汚れあり無地の目立つノボリに空(あき))と
書く、マジックで書くとにじむから、ノボリをぬらして油性マジックで書く、ポールはホームセンターで300円前後で売っている
個人的体験だけどURがやっている、フリーレント(初月無料)は俺の賃貸では、知名度が無くて
全くダメだった。だから初月駐車場無料は、知名度が無いと思う。
そんな事より、駐車場に照明つけて女性でも安心して使えるようにするとか、区画を広げたり、
1ヶ月1000円で貸したら、ロクな奴が来ない。(中古車を輸出まで置いて置くスペースになるかも)
自販機で電気契約の基本料金にして、自販機設置すれば1月の売れない月でも1000円位になると思う。
1000円の駐車場だと、不法投棄とか、不正駐車とか、車検切れとかトラブル多そう。
すまん、酔った勢いで勝手な事書いてしまった。当方は行政の土地を借りて駐車場を経営拡大しているものです。
先祖代々の土地などありません。数年土地をかりてそこで駐車場をしているものです。
隣接している１００坪位に１００年位借地で貸していたが２年位前に家を取り壊して
更地で返却されたが道路より10ｃｍ位低くなってしまい現在4ｔダンプ１０杯残土を入れ
ぼつぼつ整地をしているがどうしたものか思案中7.5ｍ幅の角地です
売る選択肢はないの？
用途地域次第だが、100坪+αならミニ戸業者が喉から手が出るほど欲しいと思うけど。
５台程度借りて欲しい.が・・・・・・
一時貸しの重要は意外とあるし。
あとは貸し倉庫は？他に家庭菜園とか。
そ～言や家庭菜園用の土地貸して欲しいって会社もあったな。
FAXのDMで見たんだっけな…
それにしても100年貸していたって凄いね。租借地？ｗ
駅そばとあるけどそうとう田舎？
口を聞くとなかなか帰らないので・・・・・
駐車場に勝手に物置小屋を建てようとした契約者がいた
契約の時に契約書に書いた車以外置けないって説明しただろ
それを置くどころか建てるってお前
ＯＫしたら周りを囲い込み 色んな物を置くようになり10年位で解約になったが
ガラクタがが置いた儘になって往生したことがあったのでそれ以後一切ＯＫしないようにしています。
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒
ttp://jump.5ch.net/?http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 ttp://agree.5ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1510702476/ 取りに来ない・・・
自動車ディーラーなど特定の業者のみがゴミとして出せたり。
そしてそういう業者はゴミを引き取るだけというのは拒否ったり。
だからは確信犯じゃないかという気もする。
盗難や事故の責任は一切負わない、車以外の物を置いたり、契約終了後に物が残ってたら撤去して費用を請求する
みたいに書いてるんだけど、実行したら文句言われんのかな…
わかっているかもしれないが、「確信犯」の用法が違う。
車は勝手に撤去できないからゴミもやばそうだな
ttps://nikkan-spa.jp/1418982 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)
ちゃんと契約に同意してるから権利は無いんじゃないの？
契約せずに勝手に停められると撤去できないのはわかってるんだが
おいて次の日どけてあげたがそれから停めなくなりました。
相手は大人数、こちらは俺一人。
一方が壁だから前後防げばいいと思って出れないように前後でサンドイッチにしたら、
小型車って言うのもあって人数に物を言わせて車を横にスライドさせてトンズラする寸前。
警察に「人んちの駐車場に無断で止める無法者だから、注意したらえらい事になりかねないから
連絡したらスグに来てください。」と事前連絡しておいて良かった。
路駐でさえ近隣のヤツとトラブルにおびえかねないのに、
私有地に平気で止める神経ってどうなってんだろ？
やりすぎでしょう
鉄道線路から離れていなければ(運送距離・時間・費用が掛からない場所であれば)
鉄道線路で使わなくなった砂利を無料又は格安でもらう方法もあるが、ブレーキの
アスベスト・枕木防腐剤(発ガン物質)の心配はある。
俺のところは、契約し簡易な物置(法人のゴミをおく為の小さな物置)置いている。
タイヤ付なら相場によるが、1キロ当たり25円～55円(変動する) アルミのみなら1キロ140円～
俺の駐車場も近所喫茶店とか使う車が、良く停まりにくるけど、俺の駐車場の車も(法人貸し)
喫茶店に無断でよく停める。法人貸し(店舗等)なら多少はしょうがない。
俺は見てみぬふりしているね。
暇をみて今年中には・・
興味がありましたら見てみてください。
ttp://jump.5ch.net/?http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ １年位風雨にさらせばどうだろうかな・・・
ただ夏場の雑草には往生している
除草剤を時々まいているが・・・
マジレスするけどな。原発から約280キロ離れていても、2011年収穫玄米のベクレル今の基準値超えているからな。
小学校・公園とか除染はやっと2016年に終わったから。あんまマスコミで報道しないけど。首都圏でも福島に近い県はそんなもの。
俺は福島から避難者(原発中心に居住者特例があってまだ継続)に、建物貸しているけどな。
風向きによって放射性物質が斑状に降着したから一概に５００キロと言っても、、、
先日来た人と同じ顔だったので
出なかった５分位で帰った
駐車場に５０枚位 皿が捨ててあった新品同様で全部
同じ物 道端に出しておいたが誰も持っていかない
ので不燃物で出すが厄介なことです
当地域ではアパートは飽和状態です。 お皿は「ご自由にお持ち下さい」って張り紙
しておくか、地域のバザーに出すか、清掃局に連絡して持っていってもらう。(最近は難しい)
固定資産税を払えるだけの賃料で貸してやるから自分でアパマン経営やってみろ
と言ってやればいいよ
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分でやるもんな。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分がやればいい。
捨て値でネットで売ってしまうのもありかと＞皿
持って行ってくれたのでやれやれ
しかし５０枚も捨てるなんてなんでらろう？
古い鉄のガス本管を耐震性の樹脂管に取り替える工事をしているので
残土が一杯出る
埋戻しの砂利も足らないといけないので余分に持って来ている最後にこのダンプに機材やユンボ等をのせる
場合があるので砂利が残っていると積みにくいので貰うと言えば近所なら運んでくれる
１トン位余ることが多い どれ位余るのか４時位にはっきりするので監督に声をかけてみることだ
月１０００円の場所は殆ど毎日停まっているよくしたもので有りがたい事です
日中停まっていると草が生えない・・
コイン駐車場で２万１千円で貸せた
子供の週末帰省用にと借りて頂いてありがたいですね
下手にカリッパとか始めると解約されちゃいそう
「トラック・バスなどの大型用駐車場にするから、乗用車は出て行け」と
管理会社に言われました。
出て行くしかないでしょうか？
貸す側から解約されたら終わり
と６月分一度に入金してきた人がいますね・・
毎日止まっているなら、了承を経て1年に1回位駐車する場所を変えたほうが、舗装の痛みや車止めの傷みが少ない。
バス・トラック用だと、相当アスファルトを厚く、又はセメントで舗装しないといけないから
一時的に出て行くという意味では？ あと大型車だとデットスペースが生じる場合もあるから
その隙間に停めさせてもらうのもありかも。ただし軽自動車とか小さい車は運転席から見えない。
あと、大型車はガス・上下水道菅や歩道を痛めないように、細心の注意が必要。あと暖機運転の排ガスとかも
本日問い合わせがあり１５００円ですと言ったら契約してもらえました
１０００円だと安すぎで敬遠されるのでしょうかね・・・
は釣りだよね？
位しか止まっていない・・ どうしたものか
情報が少なすぎてアドバイスしようがないけど。
家庭菜園、貸し倉庫、屋根付き車庫etc.
あと、何があるかな。
近所に無料の畑もある・・
倉庫も借りてが有るのか解からない・・
シャッター付きの車庫も似たようなものだけど。
２０年位で屋根の修理やシャッターの修理で費用がかかるようになった
値上げをしなかったので野天の駐車場と価格差が接近したので１５年位前に上物を撤去しました
今は野天で使って頂いている当時物置として使っていた人もいました
解約後ガラクタが残ったままで連絡も取れなくなり困った事もあり
もうこりごりです。
Pの看板が見えにくかったり、フェンスに雑草が絡まっていたり、ごみがPに落ちていると
入りは悪くなる。あと近所のお店と提携するとか、カーシェアを1台入れるとか、皆工夫している。
夜間の照明が暗いのかも。最初の15分間は無料にするとか工夫できると思う。
駅近くなら資源回収ボックス置く方法もある。
田舎駅前地主は、郵便ポストにかぎかけて、1日300円でメモ紙と一緒に現金300円入れるように
と、あめにぬれないように、メモ紙と、紐のついて鉛筆を置いている。
田舎の駅前だったら創意工夫で券売機なんか使わない方法もある。
精算機なら100万出したら良いのが買える。
発券が必要な精算機なら100万じゃムリ。
1回200円てこと？
そんなややこしい書き方したら敬遠されるよ
みんな儲かってないの？
周辺に駐車場はどうなんだ？特に料金。
が、お隣のビルが解体工事で駐車場になるとのウワサ・・・
周りよし値下げしないと入らない
「かぼちゃの馬車」提訴へ 勧誘文句信じ巨額負債「自己破産も」
ttp://jump.5ch.net/?http://www.sankei.com/affairs/news/180327/afr1803270002-n1.html 全く雨に濡れないってことはないと思うのですが、上から水とか小石とか落ちてくるものなのでしょうか？
毎日のる訳ではないので、操作とか待ちとかは関係ありません。
本当は毎日停めてほしいのですが・・・・草が生えない為にも
遠方ですが興味はあるので怪しいものでなければ観覧しようと思いますが、他にもDM受け取られた方おられますか？
あんなところでやっている展示会で怪しいなんてないでしょ。
見てるとああいうところってホント色々な展示会があるなと感心する。
遠くないなら行ってみれば？
そっちは「妖しい」だな。
親名義の駐車場管理を任されてた長兄が転勤となり、
代わりに嫁に出たはずの私が隣り町だからって草むしりなどやってきたけど、だんだんアホらしくなってきた。
除草管理の除草剤代金は親からので賄ってるけど、様子を見たり、購入したり、実際まいたりって手間賃は全部手弁当。
いずれ相続で相殺だって一笑に付されるけど、今の生活がカツカツだから気持ちがくさくさしてくる。
近所の会社従業員と個人契約で2６台、他に一個人宅と３台、こちらは親の知り合いの知り合いらしい。
なんとなく管理のまねごとを始めて判ってきたけどどっちも曲者。
会社の方は、契約外の家族送迎車が、我がもの顔で空きスペースに駐停車してるし、
新規採用者は上司了解の元、月を跨いで２週間以上無断駐車してた。
で、後者はこちらが注意書きを入れてあたかもたまたま面接に来た風を装って「来月からの出社で～、今月末に連絡しようと～」と抜かしやがった。
イヤイヤイヤイヤ先月から停めてるのを知ってるのよ。
私は基本契約にはノータッチだから、チェックがどうしても後手になるだけなのよ。
親の知り合いのほうも、日祝祭日は駐車場がガラ空きなもんだから、なんだかわからん車が一・二台無断駐車してる。
そもそも私は契約にノータッチだからどこの誰が借りているのかさえ知らないので、確認にも行けない。抱えるばかりのストレス。
敢えて見に行かないとならない私のテリトリー外の場所だから、手間だし、兄とも考えが違うので草むしりに徹してたけど、
、８のレスを目にしたら、別口で契約して貰ってもいいのかなと思えてきた。
でも兄と考え方違うし…結局、ふりだしに戻る…(溜め息)。
お疲れ様。いずれ相続でもらえるなら貯金だと思って頑張って。よくわからないけど今満車なの？契約者が了解してるなら誰か停めても問題ないのでは？
クレームが発生してから適当に対応しとけば大丈夫だよ。
自分が相続し駐車場事業を引き継いでいくかもしれない時が近づいてきたのですが
数十年前に砂利を敷いたっきりでもはや砂利より土が見えてる状態では
青空駐車場扱いになって相続の時の50%相続税免除は無理ですか？
そもそも砂利では敷いてもアウト、アスファルトじゃなきゃ駄目だ
砂利でも構造物扱いだからOKとページによって書いてある事がばらばらでよくわかりません
祖母は数十年も経営してるし税金もそこから毎年ちゃんと収めてるので
自分も引き続きやりますという意思をどこかに申告することでセーフとかありませんかね…
うちもそうですが、自宅の目の前の土地でもない限り、借りている側の
方がＸ番が「空き家」、Ｙ番が駐車するのは夜だけなど現状の把握でき
ている場合も多いです。そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて
いなかったりということもありえます。事業主なら悩みどころですが
手伝いなら手伝っているだけなら気楽に考えて良いかもとも思います。
うちの場合「空き家」への駐車は発見次第「何番のお客様ですか？」
とナンバープレートを附記した紙切れをワイパーへ挟んだあと写メって
証拠を残しています。これで今のところ２度と駐めなくなっています。
あと、隣町からの通いは徒歩ですか？公共交通機関を利用する場合など
交通費を経費計上できると思うので、考えてみてください。
特定事業用宅地の特例は使えないの？
今から砂利あるいはアスファルトを敷設するとか
ありがとうございます。管理もテキトーなので利用者もテキトーなんだと思います。
相殺といっても、まだ家父長制度の幻影が色濃く残る土地柄、色々大変です。
＞そしてそこにつけこまれてもこちらが気づいて いなかったりということもありえます。
まさにこれですわ。まぁ、実際契約を受ける兄がそういたったことに鷹揚なので、手伝いの私もそうするのが筋なんでしょう。
実際目の当たりにすると、心穏やかでないものがあって…、悩みどころですが気楽な手伝いに徹します。
お気遣い頂いたアシですが、見に行くだけなら公共交通機関で差し支えないのですが、
実際は除草剤始め草むしりセットなど携えるので車が現実的ですね。
ttp://jump.5ch.net/?https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/ これは良物件 欲しい
昇降ができない。両隣がでかい3ナンバー(ベンツ・セル塩クラス)だと、特に右側が狭い
オイルとかは上から垂れないと思う。左右の車のドアが当たり傷付く事もある。逆もある
疑われる事もある。
駐車場の出入り口だけアスファルト舗装すれば、道路に砂利や土を引っ張らなくてすむ
だいたい3Mﾗ1M幅位かな
>3Mﾗ1M幅
それで構造物扱いしてくれう税務署って凄いな
多少スレッド違いでも承知で伸るか反るか (_ _;)！
8台ほどの月極駐車場に（”12年春頃挨拶もなしに一軒家で
借家の空き家にフィリピン系おっかあが一人いる一族親子五名）が
別種のMyCar四台借りてる家を貸してる（家の大家と隣接駐車場オーナーが
縁故がもし有るなら１個か２個はただで借りてるくさい）
そこまでならいいのだけど、、
家族全員のドア閉音が（穢多系無神経ＤＱＮ一族っていうの?
こういうのを・・）五月蝿いのなんのって、そこまでならまだいい。
外人一人家族に居る生保受給一家でなければ、もし有職と仮定するなら
これは推測だけど、どうやら町内登録電話番号が市外局番の次が
エリア外のがあるので、家が借家以外
２つ有って某市内中の南遠くに離れた土地にも家があって
そこで商売か自由業してる可能性も少しで昔は
丑三つ時とかもあったけど昼夜行ったり来たり鬱陶しい。
五月蝿いのなんのって それだけならまだしも！
もう一個の自宅兼仕事場には多分
でそこにもMyCarがあって、こっちに見かけない妙なMyCarがたまに出現。
家族ぐるみでいったりきたり
日々その落ち着かない違和感と不気味さったらな。撹乱されぎみ。
こういう一族が月極を2,30%専有であえて故人の場所を固定せず
入れ違い差し違いで自由に利用のケースって都会以外の田舎でも多いんだろうか
その穢多フィリピン一族ここ閲覧してたらきっと高みの見物で
もっと苦しめと高笑いだろうね。親爺はみかけ４０代くらいだから
こういうサイトのユーザーの可能性も示唆。
一等地で税金が高いんでいっそ親子でこっち側が出てければいいけど難しいし
こんなに長文を書けるんだね
誰かが我が駐車場の前にゴミを出していて、それに「これは粗大ゴミなので回収できません」と張り紙されていた。
粗大ゴミは有料で処理場へ持ち込みになるはずで、確信犯な気がする。
問題はこのゴミをどうするか。
毛布か布団を普通のゴミ用の袋へ入れて放置されているのだが、
雨ざらしだから自分の車に積みたくないし、そもそも、他人のゴミを金を出してまで処理してやるのが納得できない。
あと、こんな費用、経費になるのかな？
今日は反対側月極にいつも停めてるナンバーの地区以外の黄色いナンバーで黒の軽
が駐めてた。南は相変わらず
北のは月極ｐの大家の委託で農協JAが管理してるんだけど電話で訊いたら不審がるかな
当事者以外が首を突っ込むカタチになるし、もし電話主の
正体を訊いてきたら月極の隣接一軒家の某住民って答えるしかないけど本当は避けたい
のよ
それとも曜日ごとに他人同士の二件が契約で共同で停めるなんてあるのだろうかねーー
キモいキモい。（やな言葉だけど）
ナンバー視たら交替で駐めてる2台は他県でかなり離れた地区
実際視てないからわからないですね お騒がせしました
もういいです
最終的に役所側が対応すると言ってくれたので良かったけど
「あんたが捨てたんじゃ？」的な琴を散々言われたよ。
事故や何やの物損人身その他諸々免責な契約書になっているはずだから
貸し手からすれば「お好きにどぉぞ」てな感じだな
隣の車の持ち主が紳士なことを祈りなさい
機械式なんでドア付近は何も無いので開けれる
調査中、まぁ小子化で生徒自体が減っているけど、車で通勤する生徒も増えるはず。
移動先のを借りてる人もきっちり月末まで駐車するらしい
じゃあいつ移動するんだ？1日の0時に移動するのか？
その人が、自分の家の敷地に車を通す為に駐車場の持ち主と交渉して駐車場から
車１台分通れるようにする権利を売ってもらうなんてことは可能なのだろうか？
そういう権利のやり取り（妥当な値段を決め、法的な権利の手続きをする）を仲介してくれる人というのは誰になるのだろう？
意味分からん。要するに駐車場の敷地内に隣人のための私道を造れということか？？
