／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～58棟目
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454900332/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured
資産60億の資産家、日に200万稼ぐデイトレーダー、月収数百万の美容家などが
愛用中。サイトの掲示板にヒントがあるから確認してごらん。
運を引き寄せるのも経営者としての器。
今日も暇
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い
不動産に変えて節税したいのですが、皆さんなら関東のどの地域の物件を買うでしょうか？、
また、関東地方都市（人口２５万）の建物のない更地でロードサイドの商業利用の話もあります。
皆さんのご意見をお聞かせいただければ幸いです。
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い
現金の相続ですと５０００万円の税金
どういう方法か知らないが、十分節税してるのでは？。
相続人全部で、あと２０００万円強の節税になります。
ですので、この分を不動産に変えたいと考えています。ご教唆ください。
きょう‐さ
［名］(スル)
１ ある事を起こすよう教えそそのかすこと。「―扇動」
「法外な給料増加の請求を坑夫等に―し」〈木下尚江・火の柱〉
２ 他人をそそのかして犯罪実行の決意を生じさせること。
【教唆】の慣用句
きょうさはん【教唆犯】
他人を教唆して犯罪を実行させること。また、その者。共犯の一種で、正犯に準じて罰せられる。
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い
早朝時間外 覗き 建築作業員
5：55 （※作業委時間は８時から）
カーテンを開けたら、懐中電灯でこちらを照らす
ストーカー相手のベランダ 方向を 建築中のアパート3Ｆから 懐中電灯で照らす 覗き 建築作業員 メガネをかけている
違法作業 日照権も侵害 声騒音 ノゾキ
株）クラフトホーム 設計者--0585※ 株）*橋建築設計 事業主 華王商事（株
【 日 照 権 侵 害 】 騒音工事 痴漢作業員 きしょい声騒音 車のドアバッタん騒音 音楽
・日がさせば、ストーカー相手のベランダまえで 影絵でいやがらせ 数度
・だらだらきもいデカい声 特にジジイ 昼休 ストーカー相手までウザい声山車苦情に 『ああ、うるさいよ・・・ｗ』
・ストーカー相手のベランダの窓開閉で反応してフツウぶってきも声一斉に出す 先日はまた音楽を駆け出した
・いまどきこんなにうるさいのかというくらい 作業音がいまだにうるさい 以前は異常にうるさい
・一人戻ってきて作業時間過ぎても 夜中作業
・音楽かけっぱなし作業
施工主に苦情を二度も電話で伝えてある
ストーカー相手を観察してしつこく ストーキング アピールを変える
＞じむ きっずだんす 軽ぷーぷきらきらファッションの 大人をストーキングする レズで痴女の小学生 の いんぎんぶれいあだな
＞早朝から懐中電灯でノゾキ 建築作業員 ストーキング行為をストーカー相手にばれても にやけ顔のめがね男 （うざい でか声も いまだ 頻繁にだす 車のドアバったン閉め騒音は常時 集団ストーカー業者）
ストーカー行為を恥じていない 既知外はストーキングが生きがい
＞＞まぶしい
リアルで炎上死しろ という いやがらせ
あからさま嫌がらせで ケイホウに触れないように嫌がらせを続ける ゴキブリ地区新同和の卑しい幼稚で陰険な基地外
基地外犯罪者のの反日組織 はんはんにちににも おどしか？？？？
＞2ノ田345被告 1987年2012年10月 １０００のうで札ジン
＞懸賞金 懸賞金最大2000万円（「#懸賞金」も参照）
攻撃手段 包丁（計2本：うち1本は犯人の持ち込み）
死亡者 4名
＞1988年 暴行、強姦、殺人、死体遺棄
攻撃手段 拉致 攻撃側人数4人＋その他複数
死亡者 ＪＩ＜（17歳）
損害 死亡 犯人 少年4名
＞2001年6月8日
1000べいのようで1000べいでなさそうだ
店・・・けいさつびょういんしやくしょえいきいんたくはい・・ 歩行者じてんしゃ くるまばいく の ゴキブリ市の新ドウワ地区のストーカー からの
ストーキング あらゆる いやがらせ で でぶしょうになった 被害者を
支度警備員 と あざわらって、とげするどいでとくいげに でんぱでストーキングアピと洗脳行為
“
ttp://sekaijapan.web.fc2.com/images/t1.jpg”こんぶのすぶた いんしつねんちゃく とくぎ 帯状小芝居 どうしてげきどしたのでしょうね あのときの御髭の方は ぞんじあげませんが
うー*んりぶというわりに 同性の一般人に嫌がらせ はなしをききたいは2ｃｈでひがいをききたいでしたか？ エラそうに」ストー器具を誇示
水道全開開閉騒音
ストーキング目的で 引っ越してくる 住人の嫌がらせ
そうおん のぞき（数度ガンミの痴女ユトリ） アトつけ ゆとり痴漢…
すとーかーこういへ苦情は 迷惑行為と被害者を加害者に すり替えられ 警告文で脅す
洗脳れべるは何塁だ？ さつじんではなく自殺か？ ”ノノタ”345
ば29でなくにゅう29で歯
ttps://images-na.ssl-images-amazon.com/images/I/51ZUPcPCboL.jpg とりあえず生保で一人５００万ね
どんなんか知らんから、細かいことは
税理士に菊んだ
という質問だと思うのですが・・・
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い
ttp://www.tuber-town.com/channel_detail/UCZm4hXoFy5ynSaGXVfP-NGQ.html 業者と店子から両手取り
これがやり手の金持ち大家
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
○ま○非常識爺婆！！！！！！氏ね！氏ね！氏ね！呪い！呪術
○ま○関係者 がん 自己って氏ね！！呪い 祟り 悪因縁！！！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
不動産屋からのお歳暮は何だった？
カレンダーしか持ってこない不動産屋は来年は切り捨てるつもり。
使えない不動産屋ほど、ゴマすって、つながっていたいもの。
おれがペコペコするタイプなんでｗ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね
支那人！生ごみ外捨てるな
○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い
結果論だが
そういう人は商売には向かない！
俺も去年まで、そう思っていたけど、税金を納めても何ももらえないより
ご褒美をくれるところに納税しようと思った。
場所を替えて１００万納税するだけで、３０から５０万円分のご褒美をいただけるなら
そうしない方がアフォでしょう？
本書いてるのもメガ大家だし。
ものすごく、助かる。税金を納めててよかった、と思える。
エアチケット込みの一泊ペア旅行や豪華ホテルの宿泊券等で、
年間５・６回の一泊旅行が嫁と只でできる。
只はいいよ～ぅ。 本来かかる旅費分をかけて上乗せの贅沢ができる。
社員旅行とかで行くようなヘボいホテルなら無料でも嫌だな
旅行は、現地に行くまでに自分であれこれ選択出来るのが一番の楽しみでもあるから
中には、国内の全室スイートの淡島ホテルや初島リゾートもあるし、
ハワイの豪華ホテルまで用意してる自治体もある
ふるさと納税では、言わば高額納税者を相手にする訳だから、
中の上くらいのランクの宿泊券とかは人気がない。
上の中くらいからのものが人気。
２～５千万円くらいの所得者向けだからね。俺たちムキってわけ
それでやってるけど、だいたい一件2万の寄付で4千円位の品が来る感覚であんまお得さが無い気がいつもしてる。
この時期になると売り上げなくていいから趣味のレトロゲームコレクションを事業化したら仕入れ代金全部経費になって節税できるんかなあとか思うけど
ヤフオクで買う場合めんどくさそうーとかで止まってる。
白色申告だから早く青色申告者になりたいわ
お得も何も、税金を納めて何か貰えるんだから・・・
タダってことでしょ？ 得じゃね？
お中元も、お歳暮も貰ったこと一度もないぞ！
今年は60万円。
お付き合いだな。
見返りはプライスレス。
これが現実
おまえらもっと税金収めて小池を美人にしろ
違反のもみ消しは無理だろうけど夜中に職質された時にそのことに触れたらだいぶ態度が柔らかくなった。
そりゃそんなマニアックで中途半端な肩書を騙るやつもいないだろうしな。
んでも、実質の税収は減るわけだから、馬鹿な制度だとは思う。
職場に泊まりこんで仕事しててすぐ近所の自社ビルに荷物をとりに行ったら鍵がみあたらなくて
そりゃ夜中にジャージ姿で懐中電灯持ってシャッターガチャガチャやってたら怪しまれて当然。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
おれらは儲かるけどその分アホが大損してる
これが日本まんせ～
大家は止められん
お前らもっと「大家は儲からん」って他のスレでも言いふらせ
同業増えたら飯のタネ減る
このままいくと17代目には資産3900兆円になる
御意
相続のこととか考えるでしょ。
資本主義ダメだろこれじゃｗ
今日の新聞の。
ttp://akutoku.seesa...ticle/444799150.html はい、他業者に嫌がらせしまくって大家から管理切られた業者のブログ。ADが大嫌いで色んなとこに嫌がらせしてたけど、実は大家のADを自分の会社に入れてることバレて大慌て
ちゃんと管理会社選ばないと風評被害で大変なことなるぞ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
おれらに利用されている事も知らずにせっと金を貢ぐ
まさに金儲けの道具
先行投資する余力も信用もないじり貧のゴミなのにカモられない俺すげえと思ってるのがもうね
こま？
算数できればアホでも無限錬金術ねずみ算で永久に稼げる
それが大家
でも真似されたら旨味がなくなるから維持費がどうの固定資産税がどうの人口減がどうのと
ボランティア
毎月50万の持ち出しだわ
金持ってる奴が道楽でやるもん
その通りだね
大家なんてやるもんじゃない
今までは請求書送っておけばすんなり払ってくれたのに
今じゃ裁判とか脅迫とか因縁つけてくる悪徳店子多すぎｗ
修繕改修費80万払えや！！！！！！！！！
実際は6万で済むけどなｗ
中抜きする不動産会社が醜いよ。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
次はどんな事業を目指せばいいでしょうか？当方、工学博士です。
精神病院に行って妄想癖の治療
このスレにいる方は、皆不動産のプロだから、14棟で14億利益(所得)があるとは、
考えにくい、タワマン14棟なら話は別だけど。一応俺は貧乏で元旦から駐車場の
見回り(元旦は不法に止める奴多いけど、謝罪の仕方で許す) マジレスで答えると
1、港湾施設へ投資(○△○港管理組合とか)…訪日客が多くフェリー埠頭老巧化している。
2、今からはもう投資が遅いかも知れないけど、福祉施設施設経営(人出が集まりません！！)
3、各地公務員住宅や公務員官舎で、手ごろなのを、今は入札で売り出しているから。場所とか間取り
とか考えて入札する。そんで、インバウンド訪日客のホテルに改造する。EV付の建物もある。
4、駐車場だったら、鉄道貴社の高架下を共同で開発し、付近の駐車場より安くする。
他にもアイデアはあるけど、結構皆、数十万円～数百万円で色々工夫しながら、数万円～数十万円稼いでいる。
平成29年秋から始まる、18歳以下の子供を持つ家庭と、高齢者で賃貸物件には、国土交通省が月4万円家賃保証と
家賃保障会社に最大6万円出す制度「住宅保障セーフティ制度」が施行したら、弱小大家は滅びる。
年変わったしバグったら終わりだぜ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
家賃4万未満→シボンヌ
家賃4万以上→ウッハウハ
かな？
１４億マジですか？ 俺の物件買ってくれ！ 瑕疵有りで 3DK ５５平米 ２００万円
首都圏、銀座から直通４５分 駅～１０分 近くに多数UR賃貸と、新築アパート有り。確実に損する物件だけど
賃料４万円以下だから、秋にはダメになる案件。
マジレスするけど、小学校とかに２０万円位寄付すると、市長から賞状と場合により会食とかセット。
国関係の教育機関に１００万円前後寄付すると、同じく省庁長官から賞状とランチ食べた。
バブリーの頃の思い出でした。終
ここは関東大震災の瓦礫で埋め立てたんだよ
廃棄物、底質、ヘドロ、港湾河川運河の底の汚染土だ
＞豊洲市場
ここは東京ガスの製造工場の跡地だ
ベンゼン、シアン、鉛、ヒ素、六価クロム、水銀の濃度が高い
地震で液状化起きるたびに地下の汚れた水が地上に噴出する（これが原因）
だから空洞を作ったり、排水したり、汚染除去を毎年やらないと生活利用できないというわけ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
東北 青森県 山形県
関東 群馬県
中部 富山県
近畿 滋賀県 大阪府
中国 岡山県
四国 徳島県 香川県 愛媛県 高知県
九州 福岡県 佐賀県 長崎県 宮崎県
テナントの方は超しち面倒くせぇな。何割増しかの賃料であるが全然割り合わない
古屋なので建て替えて、より収益性のあるものに直ぐ様したいのだが
借地でのテナント貸しだから相関図的に上に地主が居て
住居においては借主は大家より下のはずが、建て替わり後の出戻りも含め
立ち退かす事も相まって通常じゃあり得ないんだけど、
貸主の自分より借主のが位置的に少し上に感じるわnw
テナントの今の人どいたらフル住居にするわテナント貸しは懲り懲り
テナント貸しは客付きもわるく都心ですら今や氷河期って言うし
マルサノ女２ってみたことないのか
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
ttps://youtu.be/sBsiirsylRU?t=932 これが常識
不思議だから呼び寄せて色々聞いたことがあるけど
その後の営業は一切どこもなかった。
プロは敬遠されるのかね。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
不動産屋の登記簿とか、会社の登記簿見て
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
無能を晒す老人
貧乏大家はペンキ塗りや照明交換などの能力が発達する。
詳しくはHPをご覧下さい。
詳しくはHPをご覧下さい。
何部屋で？
何棟で？
みなさんやってますか。
これはおいしいんやろか。運用うまくいかないと掛金下回る書いてあるんやが
大手に任せた方が良いか、中小で地場の会社の方が良いのかなど、アドバイスもらえると嬉しいです。
物件は4世帯アパートから20世帯前後マンション、雑居ビルが少々です。
一括でなく数社の管理会社との契約でも問題ありません。
板違いだぞ。
これが金持ち大家の喜び
毎日通帳チェック！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
まったく、学がないな。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
毎月通帳見て帳簿つけるだけの仕事になんの学がいるんだ？
むしろ学がある奴隷を金で働かせるのが大家だろ
ねずみ算だろ
うなぎのぼりで資産が増えるとは普通言わない
学より常識だぞ
厨房でもしっている常識
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
短期のテナント受け入れたのに、ドロドロで返して原状回復費請求したら
ごねてきた。しかも中途半端に聞きかじった知識で、住居みたいに
汚した面積だけ経年劣化も考慮しろ、ときたもんだ。
あんなくせの悪いテナント、被害者増やさない為にも名前晒してやろうと思ってる。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
(空売り)
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ttps://www.youtube.com/watch?v=DhhvFuGDm3A マロングラッセ のレシピ 331品 [クックパッド] 簡単おいしいみんなのレシピが ... おめかししてわかづくり 天然の草刈りのじぬしいがいもふほうしんにゅうのじじい こども めんへらどすけべゆとり かぞく 既知外公害
にちようにこないをよそおって じゃっかんおそめで にちようしゅっきんのつもり 事故紹介乙 いぜんごまかしてつきまとっているあぴーるがひどい ゆといのきしょいれじてんいんの
実例セブンイレブン かしこまって っす 3/3・・・「さん」は、、、のかいせんろーるできゅうせいいちょうえんをしっているから
きしょいうざいしつこいけんちくさぎょういんは
嫌がらせのうざいでかい騒音カイワで ダラダラ こうじきかんをのばして いやがｒせにつかう
そうおんこうじ のぞき こえ そうおん きしょくわるいどすけべが いかくしたりふつうぶたりで しつこく つきまとう ごみ人間 くじょうがききたくて きけたらうれしがってよりそうおんをつづける
ほぼ三65にち ストーカー相手に騒音聞かせる
日 皿のをなめるよう相手をカンシ つきまといぬく ふつうぶっていかくして あからさまにつきまとうどすけべいんけん
あたまがわるくても どりょくどりょくで くくもよみかきもできる
知遅れは異常に粘着質 ゴキブリ人間 公害 死ね
げんそく として 日曜日が休み
さぎょうじかん は げんそくとして 8 から 18 じ 21 22ちかくもざら
2016 8/28 カラ 2017 2/28 最終日は すとーかーあいてへのきがいや さつじん でもするのだろうか？？？
参考
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%8C%E3%83%BB%E4%BA%8C%E5%85%AD%E4%BA%8B%E4%BB%B6 要はすとーかーあいて見たいドスケベ ちかんちじょうじゃうじゃ
ナぜきこえるようにはいごにたているなぜきがつかれぬいちばんせのひくいのがやばいよってさわぎだす
さそいすとーかーじゃん あーあ 損ばっかり いやしくうまれたほうがぜったいトク がんみのちいさいこおとこかおんなかちょとわからないかわいいこだでだろうしらない こーでぃねーとでめだつっただけだけどおせがおちいさいので
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ttps://www.youtube.com/watch?v=tdD2QoYMWJ8 ttps://www.youtube.com/watch?v=yGRWa1hxDgg ttps://www.youtube.com/watch?v=-jhQSHVCbp4 クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ttps://www.youtube.com/watch?v=CNOawwSm7bg クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ttps://www.youtube.com/watch?v=lu_5Fl_e2f8 常識ってのはな働く社会人に必要なもんなんだ。
不労所得がある大家にそんなものは必要ない。
ぶっちゃけ誰と関わらなくても生きていけるんだから。
海外にいたって月一で通帳記入に帰ればいい生活だよ俺は。
しかも確定申告も楽ちん、自主管理時代が懐かしい
ttp://i.imgur.com/v2Yuk8l.gif クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ボッタ価格設定に変更するか
12万円→15万円に変更したぜ
強気で責める
これが金持大家
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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これ儲かり杉ってことだろ・・税金が怖い
今時、クレームが多いアパートなんて時代遅れだもんなｗ
そもそも自分が借りる立場の時、アパート探そうと思わない。検索条件のチェック外すわ。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
それと地震の時に下敷きになりなくないしね
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。
それで勢い付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
不況のときにキャッシュで買ったマンションを貸して
１５年で家賃のもとが取れつつある
本当にお金がお金を生んでくれている状態
ありがたい
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci これが金持ち大家と言うもんさ
死ぬまで生活は安泰
こんなぼろい商売止められんわ
アホはレオパの営業に騙されて破産してんだろうなｗ
そんなことを吹いて回らないと精神安定しないのか？
逆に、お前らの生きがいって何？
高級車を買うこと？
２、金はないが生きがいはある
２はみじめだな
１は暇つぶしに気楽に生きがいを探せばいい
それはバカな考え方だな。
１、は死んだら幸せ
２、は死ぬことに未練たらたらｗｗｗ
金持ちは死ぬのが怖いのに対して、貧乏人は死ぬことは幸せを意味する。
何もしなくてもね。
何もしなくても金が入ってくる。
経済を歪ませてる張本人。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
１ 更新料に断固反対する！（２年で更新料？なぜ？；更新料は「慣習」か？ ほか）
２ 更新料不払いマニュアル（「法定更新」と「消費者契約法」；契約は自動的に更新される ほか）
３ 敷金トラブルの基礎知識（敷金は戻ってこないお金？；「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い ほか）
４ 敷金返金マニュアル（電話での交渉；手紙での交渉 ほか）
５ 賢い引っ越しのコツ（賃貸物件のトラブル急増中；引っ越し会社は不動産会社の奴隷 ほか）
付録 契約の終了に伴う原状回復義務の考え方
ttp://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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少ない＞＜
物件は古いから
ヤバすぎｗ
オレの２．５倍か、、、
恐怖で震えるよ
マジで
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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お迎えが近いぞ
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci こいつ等の使い方や姿勢が段々腹立たしくなって来て
新しく入った人の分、今年からは姓だけの入力にしたw
姓がダブルのは流石に双方姓名入れるけどさnw
今のアパートやマンションなどは過剰供給だと思いますか？
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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遺族から数百万取れるからおれらからすればボーナス
ジジババばかり入居させてるけど死なないわｗ
オリンピックまで持たず、もう人口減少してるよ。借り手つくかは場所次第じゃない？
アパートで8帖位ならすぐ決まる
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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第一種低層地域の高級住宅街だと
マンションも立てられないだけどな。
せっかく高級アパートを作っても入ってくるのが
ゆとりFランの知恵遅れ定員割れ大学生ばかりだと
アホすぎてトラブルが多いけど。
最初の段階でで断る客は断らんとその場が
ダメになる、つってたよ。
私も詳しくは知りませんが、集合住宅の過剰供給と少子高齢化に伴い、2020年東京オリンピック以降にマンション等の資産価値が暴落するであろうという問題です
場所次第とは大雑把に言えば地方都市でも大学や病院などの近辺は強く、それ以外ではかなり厳しくなるということですよね？
例として大学や病院を挙げましたが、その他で賃貸経営の強みになる周辺施設は何が考えられるでしょうか？
是非皆さんの意見を聞かせて下さい
ちなみに私は2020年以降の東京は人口が減少すると考えています
オリンピック等で一過性の労働人口が流入していますが、その後は仕事もなくなり居住コストの高い東京に敢えて残ろうとする人は少ないと予測しています
居住コストが低く東京オリンピックの影響を受けない地方政令指定都市が2020年問題を乗り切れるのではないでしょうか？
加えて周辺市町村の過疎化で病院や義務教育施設の統廃合が進み、それらは政令指定都市の人口増加を加速させると考えています
2022年の生産緑地の期限切れで、生産緑地だったところが大放出されるだろうから、
そっちのほうが値下げ圧力になるんじゃないかな～・・・
今は、交通利便性の問題で、立地が全てだけど、
2022年に自動運転のめどが立っていたら、無人の自動運転タクシーとか、
格安でスマホで配車できるようになるだろうから、
サラリーマン以外にとっては交通利便性はあまり関係なくなるかもしれない？
サラリーマンは相変わらず電車通勤かもしれないけど、
今まで、郊外の土地を売って駅近に住み替えていた高齢者層が、
駅近マンションに住み替えなくてもよくなるし。
今まで、駅徒歩10分以内しか資産価値がない、とか、言われていたのが、
スマホで「平日朝7時に自宅前に配車→会社前」
っていう設定ができるようになって、
道路が混まない時間帯に出発するようにしたら、
郊外の土地でも資産価値が出てくるかもしれない
2020年で東京の人口が減少するとか、何も分かってないね・・
さらに政令指定都市が2020年を乗り切るとか、全く持って現実が見えていない・・
同意見です
生産緑地の多い東京都は特にマンション価格低下の影響を受けると思います
既に東京都は人口減少を予想してそれを食い止める為の政策方針をいくつか打ち出してはいますが、どれも抽象的というか、それでいてかなりのんびりしている印象を受けます
2020年、2022年、もうすぐだと思うんですけどね
もうすぐ、という理由で一般道での自動運転車両に関しては懐疑的ですね
あくまでも印象ですが、電柱、消えかけの白線、住宅街の狭くて不均一な幅の道、自動運転を実現するにはかなり難しい環境だと思います
市街化調整区域だと建たないんですが ＞ 高崎市とか川越市とかアホな町以外
現実が見えてない、と言われればその通りかも知れません
と言うのも、自分は現在首都圏に在住しておりますが、2年後には故郷の東北に戻り不動産会社を立ち上げたいと思っています
多分に願望の混じった予想になっていることは否めません
自分語りになってしまいますが、大学卒業後の3年間は不動産とは無関係の仕事に就いておりました
その間にいくつかの資格を取得し、今年の春から初めて不動産業界で働くことになっています
ですので不動産の運用に長く携わっていらっしゃる皆さんが｢こいつなに的外れなことを言ってるんだ｣と思われるのも当然だと思います
条件そろえば建てられる
それより農地だろ
耳目が違うんでないの
都心の高齢者（満70歳以上）は無料で都バスや都営地下鉄乗れるから、後衛は駅近（バス停もある）物件に住むと思う。地方は住んだことないから分からん。
×護衛
◯高齢者
地方はバス利用券(年に数千円程度)の支給が一般的かと
支給主体が市町村レベルなので同一道府県内でも自治体により差異があったと記憶しています
相続が行われていて、納税猶予を選選択している農家は即農地転用とは行かないと思うよ。相続時に遡って納税し
なきゃ成らないし、どうせ土壇場で新法が出来て転用に踏み込めない農家が多数出てくると予想します。
なので急激に宅地が供給されるわけでは無く、緩やかに供給されると思う。
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486115487/70-
アホな町の土地相続すると悲惨＞＜
ウチはそのパターン。クソ高い相続税評価額の時代に市街化農地の相続発生。売却しようにもバブル崩壊後で売るに売れず納税猶予を選択。
市街化農地の納税猶予は生産緑地とセットなので親父が死ぬまで生産緑地の解除などできない。最近では、不動産コンサルやハウスメーカーが生産緑地問題を商売にしよう煽ってるね。
１９９２年に地上げ屋だったクソ不動産会社が自民党に献金して作らせた悪法。
「ナニワ金融道」にその１部が描かれている。
都心部では全く不動産価格下がってないよね。
固定資産税制とか政策が流通させないようになってるから、
まったく有意義に活用されない。
流通させたくない意図でもあるのかね？
流通させたくない、のではなく
◎固定資産税＋都市計画税を高額巻き上げたい
と思われ
2022年移行に売り出される超一等地は瞬殺で持って行かれると思います。
逆に立地が悪い場所は解除せずに畑のまま。
相続経験がない土地は可能だが
うちの親が農地を相続したけど田舎だから価値は大したことない
もってるだけ面倒だから本家の兄弟(兼業農家)に譲渡しちゃったほうがいいと思うのだけど
オレが山奥の土地を相続した時、死んだ親の兄弟に「あげようか？」と言ったら、
◎固定資産税が掛かるから要らない
と言われた＞＜
田舎の土地も悲惨＞＜
借地人から借地権ごと買い取った古家を、お店をやりたい人に貸したら、固定資産税＋都市計画税が何倍にも跳ね上がったでござる。
空き家の再生有効活用をしようにも、非住宅用途だと税金を画一的に上げやがって。
今どき、古家に住みたがる奴は少ない。
店やりたい人は多いので貸したいのに、これ幸いと税金ぼったくりやがって。
こんちくしょう。
>借地人から借地権ごと買い取った古家を、お店をやりたい人に貸したら、
現行法で決まっているから、已む無し。
イヤなら、自民党と公明党に投票するなｗｗｗ
キャッシュフローは取り敢えず（税金ボッたくられても）プラスだろｗｗｗ
＞イヤなら、自民党と公明党に投票するなｗｗｗ
社民党とか共産党とか資本家に厳しそうだけど
オレもよくわからんが、いまの法律が気に食わなければ
◎民進党、維新会 に投票したら
と思われ。政権能力は全く不明だが＞＜
まあな、わかっちゃいるが。
今度、区長（23区）に会ったら文句言ってやろうと思ってる。
正月に参加した地元の納税者団体の賀詞懇談会で、区長がドヤ顔でうちの区は財政健全化したとスピーチしてやがった。
実際は、毎年、固都税は上っているし、空き家を改装した店舗は見つかる度に非住宅用途として増税しまくり。
そりゃあ税収増えるわ。
それは法律で決まっているから已む無し
むしろ
◎事業系が入って来る立地だから、ええやん！！！！！
がオレの本音。持ってる土地は、それ以下だから＞＜
いくつかレスがあるけど、一番わかっているのは貴方だね。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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なるほど。
近所の古民家カフェが無くなったのはそういう事情があったのかも。
因みにお買いになった古家でどんな商売を？
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y 土井たか子をはじめとする顔どころは
元々北朝鮮人で共産主義大好き
朝鮮人大好き
日本人大嫌い
天皇大嫌い
亡き者にしたいと辻本なんか運動をしている
共産党も朝鮮人がかなりはいりこんでいる
旧民主党は７割が朝鮮人と言われている
朝鮮飲み、日の丸の踏みにじり、コンスなんか平気でやる
べつに天皇好きでないけど
辻本のヘイトス運動からは守りたい
うちのはカフェや古着屋など。
お店がTVや雑誌で特集されて、一階二階とも人が住んでいないことがバレ、入居者にも確認とられてしまいアウトになった。
今朝は寝坊したね
あれ？それって去年閉店した東京都中央区の古民家カフェ？
いや、区が違う。
餓鬼から ゆとり じじばば 痴漢痴女うじゃうじゃ
劇的に 賤しい 反日の犯罪団体の集団 ストーカーうじゃうじゃ
公団方面からの こえそうん 気色悪い声 の ババア 作業員の男の大きい声
長時間 細い 生活道路に駐車 (※ごみすてのひだみるだろうで)
放置？のくるまで 付きまとい @3F建て 15部屋 ストーカー相手への騒音目的 嫌がらせ目的で建てたワンルーム
小型車 ホンダ ＦＩＴ 赤色 502 ほ 9982 隣の市
後部 ワッペン
”ねじった形” 上部が丸み ２個 右側 中央から、 柄のキミドリ 尻っぽいオレンジ
他 窓 丸い形 左3 右2
ttp://www.pref.kyoto.jp/fukei/site/chutai_c/jogai/kinsi.html しつこいきちがい異常者 死ぬまで嫌がらせを続ける
はげしくあからまできがつかせて
それからどんどん何年も 既知外に続々と ヒドイやらがらせをさせて
しれわたると しれっと しつこく 視界に・・・ ちかん歯医者のかたぎ riは ごまかして２度も治療中の患者に ちかん
『
しかい に つきまとっているあぴーるをしてやる かがいしゃのさかうらみをねじってすりかえてやる
ほうをくぐってまだまだつきまとってやる
』
の きょうはくほのめかし ふろむ せけんのちゅうもくをあつめてやめたでんぱげーにん
でんぱのしゅうだんすとーかーこういばれたであろうを みせて いやがせしまくる・・？
※gochi****で さかうらんでねたんだげいにんさん に ややにている ぶたいじょゆうさんをでぃすりのわらいで・・
２３区内か、、、
固定資産税高い＞＜
不動産取得税なんてもっと高いわけだが。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
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地方の疲弊はすごいよ。今でもかなりだが、潜在的には相当な疲弊余力がある。
自分はどちらにも住んでみたが、今後地方復活の可能性はほぼ無いと思う。
今は農業など補助金類や移住ブームというもので、地方にお金が多少回っているけど。
高齢化で人口の減り方も急激で、需要自体が急減少で物やサービスが売れない。
繁盛してるのは葬祭場ばかり。それですら供給過多。
他の産業に未来はなく、仕事の選択肢やそもそもの数が増えず
新規や若い人が住み着かない悪循環。
どちらにも住んでみればわかるけど、今後ますます東京に一極集中することは間違いない。
東北の都市を想定して書きましたスマン
勉強になる
おれは関西出身で関西でやってるから地方は全くわかんないんだよね
所詮は東京の下請けの下請けの都市感覚
200年後も絶対に安泰なのはここだけ
根拠は？
皇居があるとかそんな理かな？
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呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
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ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y 新浦安では人気らしいから、モデルルーム行こうとは思うのだけど。
ttp://blog.livedoor.jp/urayasu_hudousan/archives/19045864.html 簡易課税の税率が4から5%に。
家族で分散共有して、一人当り1000万円の課税対象にならないように3年前までは納税を免れていたのによ。
今年は全体で300万円くらいになる。
地味に痛い。
はぁっ？
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在日韓国・北朝鮮人が日本から富を収奪して富裕層を形成している
新興宗教（創価学会・統一教会）
詐欺商法・偽ブランド販売
マスコミ・芸能プロダクション・芸能人
性風俗・ＡＶ業界・水商売 ・ラブホテル
サラ金・街金・闇金・取り立て
エステサロン・ネイルサロン
ゲームセンター・ボーリング場
アミューズメント施設
サウナ・カプセルホテル
パチンコ賭博・違法カジノ
ヤクザ・総会屋・街宣右翼・圧力団体・地上げ屋
産廃業者・廃品回収
焼き肉屋
ＩＴ業界・クリーニング屋・タクシー業界
格闘技界
ブログ「日本よ何処へ」様より
プロは京都早くも仕込んでる
京都はリニア来ないからオワコンだと思うｗ
おれの代はまだ耐えれると思うからどうでも良いけどｗ
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このサイトを隅から隅まで知ることであなたも仲間入りです。
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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ttps://www.youtube.com/watch?v=_9ZHtzQwLVA ヒカルとシバターが対決したぞ！
豚の動画わつまらん。こっちの方が面白いよ
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例えば、JR北海道等での廃線を見れば分かる
鉄道が繋がってれば、これまでは札幌に出てた道民だが
廃線になって不便な生活を強いられれば
もはや東京に出るだけの選択しか無くなる
鉄道やその敷地を都道府県や周辺市町村が出さなきゃならん時代が
とっくに来てるんだよね
相場10万の物件なのに20万でまさかの契約
うまうま～～～～～～～
金持ちで情弱っぽいし出る時に修繕改修費で500万取るぞ！！！！！！！！！！
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破産して退場して夜逃げ中？
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金持ちはマンションのＡＡにしなきゃダメだろ。
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ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y いや、マンションの１棟丸ごとなら金持ちだけど
マンションと言えば、１部屋所有も多いから
それはむしろ貧乏大家
金持ち大家は、木造１棟だろ
最近、視力の低下がw
に管理を任せたら利益０じゃん。
やっぱ今時の大屋さんは、宅建くらいとって自ら賃貸するくらいの能力がないと
儲からないよ。
＞やっぱ今時の大屋さんは、宅建くらいとって自ら賃貸するくらいの能力がないと
自ら賃貸するなら宅建は不要
頭が良くないとできないぜ。
資産家のエリート大家なら宅建くらいもっていて当たり前の時代だよ。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
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全て中間搾取業に任せてちゃんと利益出てるけどな。
利益がゼロなのは能力が低いからじゃないか？
入金も保証会社が管理してくれてるんだものね。
そりゃ金払ってんだから当たり前だろ
広告は良いから仕事しとけよ
いつかはレオパレスの営業に騙されて破産する
まったりやろうぜ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
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ボビーオロゴンも不動産投資やってて、業者に手数料払うのが嫌で、嫁に宅建取らせたらしいぞ。
自分じゃ知能足りなくて無理だろう
かみさんはメスか
スーパー投資家さんですよ
今日はずいぶんゆっくりだな
☆くだらない質問はここ！＠
ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487950037/l50
ボビー、実はすごいらしい。
ttps://www.kenbiya.com/column/redyoshi/79/?ac=UL クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
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願望が叶えられるならばあなたはどう活かしますか？
ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttp://noroi.top/noroi.top.product.html ５年変動の金利が０．５％台だとか。最近はこんなもの？
１０年前に同じところから借りている自分の金利は２％なのになあ。
話は違うが、アパートローンは必ず変動にしとけ
一括返済する時の手数料が全然違う
あまりの安さに担当さんに聞いてみたら、今はマイナス金利の時代ですからと。
自分の分も聞いたら借り換え手数料他いろんなこと絡むから一概には・・・と。
今のところそこまでして検討する気持ちもないから動かないけど。
収益不動産に手を出して10数年経過、すべて変動金利で組んでます。
いつまでこんな低金利時代が続くんでしょうね。今はとってもありがたいけど。
どっかの万年インフレの発展途上国並みの金利
今は低すぎ0.5～1.0％くらいが普通
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。
国土交通省のガイドラインなんてあくまで参考
単身向けなら50万、ファミリー物件なら100万
この金額を目安に金巻き上げるように業者に言ってあるわ
何年住んでような関係なし！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
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法人のうちは３０年５年固定で１．８％
安いほうかな
三井住友L&Fの変動3.9%（団信無し。アリだと4.5%だったかな？）の自分、涙目。再建築不可物件なので他に借りられるところ無かったので。。。
因みに、土地ありの場合の建物だけで、１億円のアパート建設のために
融資を個人で受ける場合、金利はどのくらいが相場でしょうか？
他に、ローンや借金はありません。現預金で１億円位です。
個人といっても事業性個人になるので金利は総合的な判断になるんじゃ無いかな？
最高に条件が良ければ木造アパートでも３５年・０．６％（変動）とかあるけど、、、
かなり有利な金利引き出せそうだね。
差支えなければ完成後満室でどれくらいのリターン考えてるの？
銀行は隙あらば自分達の都合の良い条件を提示してくるから、出来たら複数行よーく話を聞き比べて下さいね！
個人的に金融資産と土地建物積算価格が融資額を上回っているので、単独抵当権でＲＣなら４７年変動0.65％
木造ならば35年0.75％を目安に交渉します。融資先ランクで行けば超優良融資先ですから！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
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○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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5円チョコでも投げとけ
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支那人生ごみ外捨てるな！！
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は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttp://noroi.top/noroi.top.product.html 1.1%変動だけど、とある条件をクリアしない限り固定
固定になっても1.9%ぐらいだけどそうなったときはまた違うオプションつけて1.1%にするってさ
都市・地方・信金の違い、法人の規模、連帯保証人の社長が他に仕事があるか、あたりかな
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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364ですが362さん宛にきいたのです。紛らわしい書き方してすいません。
丁寧に答えてくれてありがとう。まさにその通りですよね！
不動産経営は低金利の今だから魅力感じることもあると思うけど５％なんて、
以前の預金金利（ノーリスク）、１０％でもハイリスクにしては・・・と思ってしまう。
不動産持ってるからこそそれなりの大変さもわかるからよりそう思うんだろうけど。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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都銀＜不動産特化信金＜大手地銀＜その他地銀＜その他信金＜別枠するが
かなと。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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あと、
「は○○○つまんねー」
が、のんびり風呂で歌ってるように見えて和む。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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頼める様な人が居ない場合でも
比較的低利な不動産投資ローンって
可決なる機関ありますかねぇ
政策金融公庫
団信も連帯保証人もなしでできる
どんなのあるんだろな
がいねん
同話連携連鎖 ひきつぎ いやがらせ １００ものがたり 故意推進楽しい？
どっちっていわれた 凡人だからじゃなくても
無味意味
からくじょうすごいうける
うつむかないで 歩いて
こっちむいて
すとーかーのぐいぐいさ みまくるよ くじょういわれてやったで
とぶとりをおとすいきおいだねーかんちがふうのちかん？
ちいさいいやがらせの苦情２ｃｈでみるたびえつりまくりなのぼくちん？
ttps://kotobank.jp/image/dictionary/nipponica/media/81306024001584.jpg ちいさくねーよ しつこいれんけいで きちがいがうじゃうじゃ
おいおいおい ストーカーは全いんしえｎ
じんかくしょうがいのきちがいすとーかーは
砂のどにつまらせてしね かんこうち は よごすな
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttp://noroi.top/noroi.top.product.html 今は知らんが、去年東京中央支店で聞いたら、担保無しだと融資は800万位まで。
融資金額によっては共担が必要。
それと再建築不可でも良いが、築年数は重要。
若かったり女性の開業だと１５年固定で１％以下ってことがあるけど
賃貸事業と言えば大丈夫
一般的なローンって通るのかなぁ。ちょっと聞いたところだと
機関的には確認出来さえすれば好いみたいなこと言ってたんで
それはそうとアパローンは過剰にされ過ぎてるとかで、
もう実際審査とかやや厳しめに傾斜して来てるのかなぁ
アサックスみたいな不動産担保ローン会社とかかね？
金利がすっげー高そうだがｗ
ｃｆ月100万以上
ｃｆ１００じゃあ、家族がいたら飛躍的ではないだろ？
300行くとむっちゃ楽
4パーとか当然それ以上とか、どんだけ暴利得てるんだってw
嫁は勘違いして散在してるのがさらに辛い
満室が利益最大なのか、家賃がギリギリ高めでチョットだけ空室がある状態が利益最大なのかは
微妙なところ
1万5000円×2人、貰えるらしい。
一昨年、大規模修繕しまくって赤字になったからなんだけど。
なんかスイマセン。
てか、今年度住民税だけでも350万円になる予定のウチなんかが給付金貰ってどうすんの、って感じ。
笑いがとまらん。
ビルスレ過疎ってるから
2008年から空室率ゼロです
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
広さ問わず1区画少なくも20万以上
増してや50万以上とかの賃料だと純労働何かしてランなそうw
今日は何かあったの？
遅いじゃん。
三井住友トラストL&Fの変動3.9%でもうひゃーと思ったのに、4-5%なんて。。。
ビル大家兼不動産業者の俺
ま、業者免許はどちらかというとツテを増やすのに利用してるだけかな
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
ttps://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A 「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html 通常の掃除では現状回復にならない。
貸す時、貸主は徹底的に綺麗にして貸している。
でなければ借りてもらえないから。
新たな借り手がつくレベルの清掃が現状回復。
2年前、国内は粗方行った。海外は治安等や語学出来ない等で気が進まない
体を思うと積極にスポーツという程でもない
普段自転車でそれなりには出るが
物件の掃除と２ちゃん
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://6807.teacup.com/noroikingdom/bbs ttp://noroi.top/noroi.top.product.html 不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。
ここで問題になるのが、ガイドラインは法律じゃ無いってこと
ここまで書類にするなら、最初から一定の効力を持たせるべきと
思うんだが、このガイドラインにそれは無い
守らなくても、違反金を支払う事も無い
つまりそれぞれの契約が重要なのであって
国交省はそこまで踏み込まないのだよ
今はお中元お歳暮と中元歳暮の間に一回ずつの年4回を基本として入居決まった時気が向いたら持ってってるんだけど。
自分は年賀状くらいです
プロパンガス屋さんからは安い菓子折りもらったりするけど
入居決まると広告料(仲介手数料)は払ってます。(当たり前すね)
ADは今のとこ出してないすね。今後入れるのに苦労するようなら出そうかなって感じで。
出す時出さない時あると今回は来ねえなとか思われてんのかなとか気になってきてもうて。
まあ今後も気が向いたらいってみることにしてみま。
もらうのは付き合いが長いので管理会社から中元歳暮新年とお盆だかにもらってるのと、クロス屋から中元歳暮にちょろっともらう感じすかね～(利用しなかった年はないけど)
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真逆だろ、管理費を払ってるのはどっちだよ。
お前アホ
ぶっちゃけいうと 物件の良し悪しで決まるからあんまり意味がない
それってバックっていうんじゃないの？
そすと担当者は面倒な大家だからまずこいつの物件から賃貸付けしてやろうという気持ちになる
それはが悪い
元付けに払うADと客付に払うADを主語無しで書くバカ
請求書みりゃわかるが、たいていどちらも「広告料」って項目で書いてくる
AD＝広告料
バックはほぼ同じ意味でもあるが元付が客付に払う場合にも使うから混乱するからやめた方がいい
本当はね
「紹介料」とか「業務手続委託料」にしないとね
今週逃すと一年空き部屋確定だよ
乞食か
金持ちは空室なんか気にしなんだよ
住居は絶対にやらない商業ビル大家ですが何か？
飲食ビルしかやってない大家ですが、
商業ビルの場合、店子からのクレームや要望ってどんなものが多いですか？
今時の飲み屋系は料理しない店もあるし、設備不良以外のクレームは無い。
カラオケ等の騒音は、そういう街だし。
居酒屋等の調理系は臭い・ゴミの始末・排水の油等大変みたい。
いずれにせよ、如何に店子が従業員に徹底させるか次第。
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
ttps://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A 「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html エントランスが汚れてる
出入り口付近で煙草吸ってる人がいて迷惑
共有部やエレベーターで何か食べてる人がいる
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
焼き鳥屋とか酷そうな
バブルから逃げ遅れた爺婆が
その手が自治会牛耳っていて最悪
自治会を抜けるタイミングを模索してる。
古いジジババばかりなのは同意だな。
車の（車庫入れ）邪魔にならないようによけてるのに。
都心部だからだろうけどね
すっげー楽だよ
嫌がらせでゴミを捨てて行かれるんだよ
隣の人と組んで、わざわざカメラの死角に回って捨てて行きやがる
いや、それは払えよ
自分のことを棚に上げて何言ってんだ？
他人の文句ばかり言ってる奴が実はガイジなんだろうな
その上で嫌がらせをしてくるんじゃないの？
しかしどんな田舎だよｗ
自治会なんて入っていない人の方が多いだろ、普通
物件内清掃は自分でやっとるから、完全に嫌がらせ
同じ市内で12000/年～3000/年
基準がはっきりしないし、長年の馴れ合いでムダもあると思う
こっちは一戸あたり年間2400円
>マンション規約で管理費や修繕積立金とともに自治会費も自動徴収されてる。
払わない人もいる
うちのはどっちも強制的に引き落とし。
払ってない住民いない。
月300円が相場と思ってたけど、1000円は高いな
俺のマンションも上乗せ徴収だけど、管理組合を相手に裁判すれば勝てるよ
任意団体だからな。
うちは会費たけで年15000払ってる。
それに加えてアーケードの電気代やら積立やら。
何のメリットも無いわ。
今の裁判所の考え方としては、
マンション（ビル）管理組合は建物の維持管理のためにあるが、
自治会は建物の維持管理とは関係がないので、自治会に加入しない
組合員までも組合決議によって入会させて管理費等と一体として
自治会費を集金することはできない
というような感じ
標準管理規約もこれに従って変わってる
それ自体は構わないが、その保守運営が不透明過ぎる。
ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttps://goo.gl/sV4S1c ttps://goo.gl/76NLwV ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170413-00000146-sph-ent ケチくさくない金持ちなんているのか？
俺のこと呼んだ？
基本は老害や馬鹿との付き合いの鬱憤。
町費はオマケ。
うちは年6万円以上払っている。
支出を抑え収入を上げることこそ、金持ちになる秘訣だよな。キリッ
たけーな。どこよそれ。
浮き沈み激しい芸能人こそ不動産投資オススメだわな。
小梅太夫もブームになった時に買ったアパマンの収入あるって言うし、壇蜜も不動産だか駐車場ビジネスやってるって言ってたし、モッくんもオセロ黒に部屋貸してたもんな。
あと、水野美紀は日本財託の顧客だと財託オーナーサイトに書いてあった。
うちもそれくらい
で、収支報告ももらえない
たぶん親睦という名目の飲食に消えてるのもあると思う
都内駅近地区。
2つの区の町会に入っている。
店子100人以上いるから、まあ仕方なし。
自宅側の町会役員やってるが、経理担当でないとよくわからんな。
秋と新年、その他お祭り関連で、地元の神社に年20万円くらい奉納しているようだ。
願望を叶えたい時は必要になりますよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttps://goo.gl/sV4S1c ttps://goo.gl/76NLwV 自治会費は住む人が払うもんだから、大家には関係ないだろ
うちはサブリースだから関係ないわ。
おい、おまえらカモを見つけたぞ！
定借ならいいけど
今でしょ。
→サブリースの必要ない
普通立地物件
→賃料調整すれば入るのでサブリースは基本必要なし
それ以外立地物件
→家賃を相場よりガツンと下げれば何とかなるが、サブリースの利用も検討
ただしある日捨てられる
そうだ
いっそのこと脱退したい
地主系だからしがらみがあるんだよ
うちはプライドだけはクソ高いジジババばかりの不便な町だからな
ある程度の規模になったら手がかからないから、専業大家なら自由に時間使えるわな。「自称」不動産賃貸業ってヤフーニュースには書いてあったけど、こういうスレやセミナーとかですれ違っていた可能性もあるな。
まだ自営業と言って欲しかった
元マスコミ人だが、
職業の確認を取る方法がない場合、自称にしてた。
経営者等→法人登記簿
サラリーマン→勤務先での確認
商店主などの自営業者→周辺聞き込みなどで第三者から確認
自営業といって欲しいといっても、第三者から確認できるような店舗等がなけりゃ
自称・自営業になる。
アパ・マン関係で勤務先の会社の名刺を出すわけにもいかないから
国税の分類にあった「貸付業」で名刺作っちゃってるけど
千葉・我孫子市でベトナム国籍の９歳の女の子が殺害されているのが見つかった事件は、急展開をみせた。
逮捕された男は、登校する子どもたちの見守り活動をしていた保護者の会の会長だった。
■千葉・松戸市に住む小学３年生、レェ・リンさん（９）の遺体発見から約３週間の４月１４日、死体遺棄の疑いで渋谷恭正容疑者（４６）が逮捕された。
■リンさんが通っていた小学校で始業式があった５日の映像には、登校する子どもたちの見守り活動に参加している渋谷容疑者の姿があった。
リンさんが通う小学校で保護者の会の会長を務めていたという。
■保護者らに配られた資料には、昨年度の会長として、渋谷容疑者の名前が載っていた。
リンさんと同じ小学校に通う自分の子を毎朝送り、リンさんとも顔見知りだった可能性もある。
■渋谷容疑者は、リンさんの自宅から３００メートルほどの場所に子供２人と同居人の女性と４人で暮らしていた。
同じマンションに住む人はこう語る。
「普段、お子さんの送り迎えとか塾とか、休みの時は遊びに連れて行かれたりしてすごく子煩悩。見守り隊も学校から言われているわけじゃないけど、危ないんでやっているんだって」
■事件後も変わらぬ様子で子どもの送り迎えをしていたという渋谷容疑者だが、リンさんのお別れ会をインフルエンザで欠席したことで、周りから疑われていると話したという。
■渋谷容疑者のＦａｃｅｂｏｏｋの自己紹介欄には、「いじめにあった為、人間不信なところがある」との記述があった。
前回の投稿は４年前の１０月。
それが突然、小学校の始業式のあった４月５日に、防犯カメラの上にできた鳥の巣のような画像が投稿された。
また、澁谷容疑者は以前飲食店でアルバイトしていて同僚に僕は幼い女の子に興奮すると語っていた。
>自治会費は住む人が払うもんだから、大家には関係ないだろ
んなことは無い、全ては契約による
ある事件で容疑者が自称無職と報じられた例を思い出した。
民間と言い張った場合だと裏を取られたらアウトだから
交通違反でも申告を義務づけている自治体が大半
自称アイドルもあったなw
確定申告は不動産貸付業だね。
確定申告の写しを常に携帯し、事故事件に巻き込まれたら写しを見てもらうか。自称は嫌だ。
不動産貸付業になるの？
よっ、そうやって嘘を吐いて逃げてばかりいるのな、この日本語が不自由なキチガイ馬鹿は人生終わってるｗ それはそうと早よーのソース出せよカス＾＾
いまだに司法の命令に従わず返還請求詐欺を煽っている哀れなキチガイ悪人がコイツ＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf ◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf 平成23年7月12日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
総務省の分類だと不動産賃貸業だな。
スレをお間違いではありませんか？
ここは裕福な大家さん専用ですので、貴方のような弱小貧困大家さんのご利用はご遠慮頂いております。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170417-00000003-nkgendai-ent 家賃と人間性は正比例するとはあながち間違いでは無さそう。
願望を叶えたい時は必要になりますよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttps://goo.gl/sV4S1c ttps://goo.gl/76NLwV 早急に対応してもらえますか？
早急に対応してもらえますか？
＞ある築二十数年の４階建てマンションを丸々１棟相続。以前は飲食店に勤務してい
＞たこともあったそうだが、現在は家賃収入で暮らし、昼間からブラブラしていた。
なんと・・・りんちゃん殺害で逮捕された渋谷が俺らの同族だった・・・
このスレにも参加してたかもな・・・
六実駅前徒歩1分に45平方の2DKが9部屋 4階建て
ttp://rosetrend1.com/wp-content/uploads/2017/04/%E7%84%A1%E9%A1%8C1.png 六実駅の駅前の2DK50平方は相場でも家賃7万円
7×8＝56万円 １階コンビニテナントが１４万として、
それでも月70万円の家賃収入
家賃収入840万円
うーんどうなんだこの物件？優良？
だいたいで1億円ぐらいの物件だな
これでも世間的には「資産家」報道されるのどう思う？
ここの大家スレでこれは資産家なのか？
＞資産家でDVD収集…千葉女児殺害事件で分かってきた容疑者の顏
不動産資産1億は富裕層の定義に入るけど
資産家のハードル低いなと若干感じる
これで資産家ロリコン報道言われたらこのスレ全員あてはまるよな
でも脱税しているな きっと
コインパーキングが隣にあるってことは結構良い立地じゃない？地方ならなおさら
富裕層の定義は純金融資産だから不動産の金額は関係ないぞ
不動産オンリーでも居住用と負債を差し引いて1億残れば富裕層
1億は少ないだろ・・・
むしろ現金1億のほうが何も利回りつかないから無意味
不動産で負債ひいて1億あって廻していけば資産はどんどん拡大していく
＞主な居住用不動産、収集品、消費財、および耐久消費財を除き、
＞100万ドル以上（1億円以上）の投資可能資産を所有する世帯
家賃収入を生む収益物件は「不動産投資」そのものだから当然カウントされる
自宅一軒家はノーカウント
千葉県松戸市三ケ月1317-1
ロ－ヤルハイツ澁谷
ttp://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0002205327/ ロ－ヤルハイツ澁谷 1
ttp://i.imgur.com/0LpJ7M0.png ロ－ヤルハイツ澁谷 2
ttp://i.imgur.com/8esAQtt.png ロ－ヤルハイツ澁谷 3
ttp://i.imgur.com/76GIONn.jpg ロ－ヤルハイツ澁谷 4
ttp://i.imgur.com/g9r4tCD.jpg こっちはどうなんだろうな
記事によって相続が1棟と複数棟と違いがある
文春がちゃんと記事にしてくれたらそれを信じるけど
だったら感覚的に資産家とは程遠い気が。
収入的にも普通のサラリーマンぐらいの感覚。
ぶらぶらしてないで働け！って思うわ。
＞運用で生計を立てていたとみられ、「特に勤めに出ている様子はなかった」（近くに住む主婦）という。
も含むなら大資産家だなあ
うらやましい
不動産数億円もってるロリコン渋谷は天上人といってもおかしくない
全国の30歳から49歳の男女を対象 有効回答者数は1,000名。
「貯金0万円」が25.4％
「1万円～50万円以下」の28.3％
「50万円超～100万円以下」が14.0％ 100万以下で全体の70％
「100万円超～200万円以下」が7.3％、
「200万円超～300万円以下」が4.6％
「300万円超～400万円以下」が1.8％
「400万円超～500万円以下」が5.4％
「500万円超～1,000万円以下」が6.6％
「1,000万円超」が6.6％
全体の平均は132万円
貯金と資産は違うよ
貯金の5～10倍が資産
自分が相続してたらもっとうまく運用してたのにっておもってる投資家さん多そう。
そうとはいえない
考え方
現金はそこそこでしょう
詰まり換金性の高い商品に変えていれば
現金の必要がないから
不動産と株の時価が40億ある
ちなみに不動産は7掛け換算
うちは、数年前に相続した時の評価額は不動産で10億ちょっとだった。
その後、借地権の建物ごと買い取りを2億ちょいやった。
それでCPが減ってしまい今1億ちょっとしかない。
個人法人の所得税、住民税、法人税、事業税、消費税、固都税の納税額合計が今年度は年間3000万円弱になるので、頭痛い。
トータル次第ダロ
家賃収入800万はサラリーマンレベルだけど
それにプラスして建物土地の価格1億円持ってるから
普通のサラリーマンとは天地の差がある
普通のサラリーマンの人生は4000万の新築マンションを30年ローンで払い続けて
30年後に値下がりして資産価値1500万円
ロリ渋谷 不動産1億 不労所得800万
一般人 不動産1500万 給料800万
1億マンション一棟相続するだけで一般人がゴミに見えるぐらい上流階級になる
相続評価額で10億って相当なもんだな
時価30億はあるんじゃね？
バカ
現金でも同じだろ
現金は金を生まない
1番大きなやつをGW前からやるけど、2000万円もするわ。
もちろん足場組むから、塗装とか外壁もキレイにしてもらうけどさ。
もう一つ防水工事が必要なながあるけど、500万円くらいかかるわ。
う一ん、売ろうとしてもそもそも希望通りで売れないから、時価はあんまり考えないようにしている。
貸地については、底地の買い取リ価格なんて、路線価評価の地主持ち分と比べてどうなんだろ。
底地を売ろうとしたことないからわからんが。
自宅やほとんどの物件は都内の近所だが、郊外になると相続評価と時価が近かったり、逆転していたりしているようだし。
一件土地建物丸ごと所有権のアパートが首都圏近郊にあり、売ろうとしてみたが路線価以下の価格。
しかも、相手がローン審査に落ちて結局キャンセルになった。
地方はきつそうだね。
相続税の納税も億単位だな
社会は資産家一族に有利に出来すぎてる
初歩的な質問ですまんが、大家が逮捕された場合も事故物件になるの？
犯罪者、ロリコン、ニートが経営してる物件は借りたくないわ
そういえば路線価よりも高い価格って都心や大都市だけだっけ
地方物件だと路線価と時価の逆転現象もあるらしいね
マジレスしてバカバカしくない？
性犯罪者が合鍵持つ物件ということになるよね。
所有者が変われば関係ないじゃん
不動産のことを全く知らなかった時は自分も不労所得いいなあ、だったけど
不動産に手を出してからは見るのとやるのとは大違いってことがわかった。
そんな単純なものじゃないし、家賃収入（それも満室）だけを比べるのは勘違い甚だしすぎ。
将来不良債権になるかもしれない最悪なことまで考えて手を出さない危険だよ。
>>道楽ニート一人息子 不動産1億 不労所得800万
>>一般人 不動産1500万 給料800万
もし所得以外のすべての条件全く同じ（ただ働かない性格だけが違う）この二人から求婚されたら
一般人を選んだ方が幸せな未来になる確率高い、って思えるくらい。
道楽ニート一人息子になびくには3億でも不安、10億あれば即決！（すべて借入金無し）
なんで？ネタだから？
うちの親戚にも億単位の相続税納税をした人は実際にいるよ。
ただキャッシュが足りなくて不動産をいくつか売らないといけなかったみたいだけど。
さんは払えたのかな。
入居者が全員男またはBBAだといいな。
相続税は父、母あわせて7億弱だった。
相続財産は総額20億、たまたま父、母と同年中に亡くなっため、母の分の二次相続の税金が軽減された。
保険や金融資産を多く残してくれたので、幸い不動産は売らなくてすんだ。
先々代からの相続の際に、何も対策していなかった反省から、先代は金融資産を多く残してくれて、本当に助かった。
告知物件の定義は、
購入又は賃貸で入居する前にそのことを知ったらその金額や家賃で
購入や入居をしたか？ ということだから当然対象になるね。
本当に一棟のみだったのか知らないが
時価1億 年収800程度しかないアパートじゃ食うのもギリギリだろうな
だからバイトしてたんだろうが
手残りなんて借り入れ無しだとしても300万とかだろう
1億の不動産は売ってみないと1億になるかすらわからないし
その比較なら給料800万稼ぐ能力のある一般人圧勝
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
↓ ↓ ↓
ttps://www.youtube.com/watch?v=D6YjUs6fZ6c ttps://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
家賃収入800万が借り入れ無しで手残り300ってのは
どういう計算なの？
税金・修繕・保険・年金払って手取り450万ぐらいかなって印象だけど
気にすんな
払いはちゃんとしてるからなにも言ってないけど
それって、支給日が5日なだけだと思う
予定外の修繕で出費が嵩む事がある
積立金も必要だろうし
知的障害者でないと難しいかな？
これを機に知的障害者にしてしまうのも方法
本人も手帳がもらえていろいろ使えるから悪くない
してくれない所の方が多い。
生ボは１５日だっけ
地方によって違うかもしれない
常に満室とは限らないから低めに想定してるんじゃない？
空きが出たら出たで修繕費課さむ場合あるだろうし、嵩んでも
即入ればいいけどず～っと空いてたら家賃も考えなければ
ならない。満室でも空き室いっぱいでも固定資産税同じだし。
といってうまく回って収益上がればそこから所得税いっぱい
持っていかれる。相続発生すれば現金みたいに即分けられるものでもないし
不動産はほんと税金の塊だとつくづく思う。さん凄いわ。お疲れ様です。
ttps://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/49/ クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
ロリ渋谷の大家スペック
■相続はこの一棟のみ
ttp://http://rosetrend1.com/wp-content/uploads/2017/04/%E7%84%A1%E9%A1%8C1.png">ttp://rosetrend1.com/wp-content/uploads/2017/04/%E7%84%A1%E9%A1%8C1.png 本人発言「コンビニが家賃35万、その他の部屋あわせて毎月70万の収入が入ってくる」
■知人保証人になり１０００万借金背負う
（差し押さえやバイト生活はこの支払のためと思われる）
： 名無し不動さん [sage] 2017/04/21(金) 19:13:07.72ID:???
願望を叶えたい時は必要になりますよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=85Y55BF2U3Y ttps://goo.gl/sV4S1c ttps://goo.gl/76NLwV 逮捕されると所有資産まで暴かれるのか。お互い気をつけような。
逮捕されると所有資産まで暴かれるのか。お互い気をつけような。
都内で利回り8%なら即決で売れるよ
7%でもね
郊外、地方は知らん
今の売り物相場だと都内で5%あれば利回りがいい方になるよ
家賃1400万 利回り7.5％で売値1億8000万だったんだけどこれ妥当なのかな？
住みたい街ランキングトップ10常連駅の徒歩5分だから
自分の中では最低でも6.5％かなと思ってたから軽くショック受けた
いま、築３０年近いものしか出てない
いいのは業者が抑えるからかな・・・・？？？
築年数・構造に寄るけど、、、
仮にRC築２０年とかなら６％前後は付くんじゃ無いかな？
Mシャトレってのだね。逮捕後だけど別にそこで事件あった訳じゃないし、大島てるにも載ってないし、空室出てないな。
看板用取付け用に思えるが
主に新築サブリースアパート向けの融資を厳しくするよう金融庁から通達受けたから
その余波は中古の売買にも及ぶだろう
具体的にはわからんがみたいなのもフルローンが通らない人が増えるから
価格も下がるかもな
敷金をもらわないといけない大家と契約してると周りの大家までイメージ悪くなる
敷金の使い方だろうな
敷金使って飲んだくれたら、そりゃイメージ悪かろう
一般的には工事に使うし、レオパレスで何やろうと
大東建託の大家のイメージなど関係無いわい
はいはい残念、引越しシーズンはとっくに終わってます古い情報を鵜呑みにするキチガイ馬鹿には正論は通じないんだね（笑）、早よーその県の条例とやらのソース出せよハゲ、最高裁で敷引きは貸主全面勝訴だからマジウケだよな～ ＞(^o^)/
いまだに司法の命令に従わず返還請求詐欺を煽っている哀れなキチガイ悪人がコイツ＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf ◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf 平成23年7月12日判決
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁（平成２４年８月８日判決）
ttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf 大阪高裁 （平成２３年１２月１３日判決）
ttp://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf ◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )
◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
ttp://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php 最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう ＞(＾ｰ^)ノ
恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や非常識な貧乏店子でも、わかりそうなものだ ＞(^_－)－☆
↑コピペの4連投
こんな事する大家ってどうなんやろ？（笑）
意味が分からんのだが元付が敷金を頂くってことか？
いずれにせよ日本語不自由だな。
嘘はやめろ、恥ずかしい。
敷金の授受は合法、行政指導がある訳がない。
勝手に他人のレスをコピペしてんじゃねーぞ、キチガイ貧乏貧乏人＾＾
こ
朝から自己紹介お疲れさまです！
国民生活センターに寄せられる相談は年1万件超。費用請求された項目からは、気を付けるべきポイントが見えてきます。今国会には120年ぶりに民法改正案が提出され、敷金負担の線引きが明確に。納得いかない場合は「少額訴訟」という手もあります。
同センターへの相談を分析した資料によると、１位はダントツで壁のクロス。相談した人の７２％が請求されています。
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、大家と住人の修繕分担が示されており、画びょう・ピンの跡は大家の負担です。
クギ穴・ネジ穴・落書きは住人負担です。
テレビや冷蔵庫の裏にできる電気ヤケ▽エアコン設置によるビス穴や跡は、生活必需品を使ってできた汚れ＝「通常の使用」範囲に入るとして大家負担になります。
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
ー 出典：国交省ＨＰ
基本的な考え方は「普通に暮らしていた場合の劣化は大家の負担」です。
壁にポスターを貼った跡（変色）は大家負担。落ちないたばこのヤニ▽結露を放置したことによるカビ・シミは住人の負担です。
ただし、住人が補修費を負担するのは破損した一面（㎡単位）のみ。
色合わせのために部屋全体のクロスを張り替える場合、ほかの部分は大家の負担になります。
ttps://www.google.co.jp/amp/withnews.jp/amp/article/f0150321000qq000000000000000W01t1101qq000011677A 「ガイドライン」では、通常の清掃をして明け渡せば払う必要はないとされています。
ところが、東京の賃貸物件では「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という特約がつけられていることが多いといいます。
契約時にサインしてしまっている場合、負担しなくてはいけないのでしょうか。
国民生活センターは「とりあえず大家に掛け合ってみることが大事」と言います。
裁判では、特約を無効とした判例と有効と認めた判例があるためです。
特約を無効とした判例では「通常の損耗・経年変化分についてまで、賃借人に求めた特約を認めることはできない」としています。
特約を認めた判例でも「契約書に明記されているか、口頭による説明で入居者がその旨を認識し、合意していることが必要」としています。
３位は畳。焦げ跡は住人負担。畳交換は大家の負担です。
４位はふすま・障子。ふすま紙や引き手の破損は住人負担、日照などによる変色は大家負担です。
５位はカーペットなどの床材。フローリングの引っかきキズ、カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ・カビは住人の負担です。
一方、大家負担はカギ交換▽家具設置による跡やへこみ▽網戸張り替えなどです。
納得できない時は少額訴訟・調停も
請求に納得できない場合、国民生活センターは「ガイドラインなどを提示し、大家と交渉してみましょう」と話します。それでも解決できない場合は、主に二つの手段があります。
①内容証明郵便で返還請求→少額訴訟
②ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）＝専門知識を持つ第三者が中立の立場で当事者の間に入りトラブルの解決を図る仕組み
①は、自力でする人もいます。内容証明郵便で送る文書の例文は、東京都中央区のＨＰなどネット上でたくさん公開されています。
敷金返還請求の訴状の書式は裁判所ウェブサイトからダウンロードできます。
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
>○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！ （怒り）
>クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！ （怒り）
>呪！ （冷静）
>
>は○○○つまんねー事で言いにくんな （怒り）
>
>○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！ （怒り）
>
>
>支那人生ごみ外捨てるな！！ （怒り）
>
>門壊した （怒り）
>
>チャリ移動 （冷静）
ダブルキチガイの駄文、それは落伍者の断末魔
ダブルキチガイの貧困、それは無能無学の末路
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★
ttp://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ
詐欺会社
注意
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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正解者への賞品は？
ワロタ
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！
③④⑤≒「まさき」
キチガイ、チンピラ、ピンハネ、デタラメ、ハッタリ、インチキ、ろくでなし、ごろつき、ヤクザ、売春婦。
ペテン師、偽物、道化師、危険分子、知能犯、銀行強盗、辻強盗、列車強盗、殺人鬼。
ポンコツ、トンチキ、ガラクタ、クズ、ゴミ、最低以下の下劣、劣等種族、食人族、原始人。
下衆野郎、外道、腐れ外道、邪道、非道、ウジ虫、害虫、畜生、鬼畜、疫病神、死神、冥界。
廃棄物、発癌物質、猛毒、毒物、毒虫、毒蜘蛛、毒蛇、ハブ、ダニ、ゴキブリ、シラミ、ノミ、ムカデ。
毛虫、蠅、蚊、ボウフラ、ゴミ虫、芋虫、掃き溜め、汚物、糞、ゲロ、糞虫野郎、排水溝。
社会の敵、犯罪者、反乱者、前科者、インチキ、脱走兵、痴漢、詐欺師、ほら吹き、シデムシ。
置引き、盗人、泥棒、盗賊、残忍、残酷、冷酷、非情、薄情者、ガキ、ブタ野郎、クソガキ、無断掲載、進行妨害。
魔物、妖怪、悪霊、怨霊、貧乏神、奇天烈、奇人、変人、毒ガス、サリン、ダイオキシン、マスタードガス。
邪気、邪鬼、ストーカー、クレイジー、ファッキン、サノバビッチ、シット、ガッデム。
便器、便所、小便、下痢、不要物、障害物、邪魔者、除け者、不良品、カビ、腐ったミカン。
土左衛門、腐乱、腐臭、落伍者、犯人、ならず者、爆弾。
放射能、突然変異、鬼っ子、異端者、妄想、邪宗、陰湿、死亡、突然死、出血死、腹上死、自然死。
ケダモノ、ボッコ、ろくでなし、ＶＸガス、ヒ素、青酸、監獄、獄門、さらし首。
死刑囚、打ち首、市中引きずり回し、戦犯、絞首刑、斬首刑、乞食、物乞い、浮浪者、ルンペン。
放射性廃棄物、アク、割れたコップ、余命１年、精神年齢５歳、３審は必要なし。
不良品、規格外、欠陥品、不要物、埃、ゴミ、掃き溜め、吹き溜まり、塵埃、居直り。
病原体、細菌、化膿菌、原虫、寄生虫、アメーバ、ウィルス、ガン細胞、汚染源、公害、亜ヒ酸、毒物質。
症状、悪寒、下痢、発熱、高熱、嘔吐、眩暈、疼痛、痙攣、麻痺、脳梗塞、脳溢血、高血圧、脳内出血、蕁麻疹、栄養失調。
炎症、膿、胃炎、胃腸炎、口内炎、歯垢、歯周炎、食道炎、子宮炎、膣炎、虫垂炎、腹膜炎、膀胱炎、骨髄炎、腎炎、肺炎、
脳炎,チンカス
ば～か
ttps://www.youtube.com/watch?v=IbOH62t-Uzs クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！
白魔術と黒魔術を使ってあなたの願望を叶えてみませんか。
真の富裕層は運命をも味方ににつけています。
日本で最も強力なパワーは必見です。
ttps://www.youtube.com/watch?v=5UFEe8xIRUU ttp://url.ie/11rqw ttp://url.ie/11rqx 同一人物による荒らし
キチガイ、チンピラ、ピンハネ、デタラメ、ハッタリ、インチキ、ろくでなし、ごろつき、ヤクザ、売春婦。
ペテン師、偽物、道化師、危険分子、知能犯、銀行強盗、辻強盗、列車強盗、殺人鬼。
ポンコツ、トンチキ、ガラクタ、クズ、ゴミ、最低以下の下劣、劣等種族、食人族、原始人。
下衆野郎、外道、腐れ外道、邪道、非道、ウジ虫、害虫、畜生、鬼畜、疫病神、死神、冥界。
廃棄物、発癌物質、猛毒、毒物、毒虫、毒蜘蛛、毒蛇、ハブ、ダニ、ゴキブリ、シラミ、ノミ、ムカデ。
毛虫、蠅、蚊、ボウフラ、ゴミ虫、芋虫、掃き溜め、汚物、糞、ゲロ、糞虫野郎、排水溝。
社会の敵、犯罪者、反乱者、前科者、インチキ、脱走兵、痴漢、詐欺師、ほら吹き、シデムシ。
置引き、盗人、泥棒、盗賊、残忍、残酷、冷酷、非情、薄情者、ガキ、ブタ野郎、クソガキ、無断掲載、進行妨害。
魔物、妖怪、悪霊、怨霊、貧乏神、奇天烈、奇人、変人、毒ガス、サリン、ダイオキシン、マスタードガス。
邪気、邪鬼、ストーカー、クレイジー、ファッキン、サノバビッチ、シット、ガッデム。
便器、便所、小便、下痢、不要物、障害物、邪魔者、除け者、不良品、カビ、腐ったミカン。
土左衛門、腐乱、腐臭、落伍者、犯人、ならず者、爆弾。
放射能、突然変異、鬼っ子、異端者、妄想、邪宗、陰湿、死亡、突然死、出血死、腹上死、自然死。
ケダモノ、ボッコ、ろくでなし、ＶＸガス、ヒ素、青酸、監獄、獄門、さらし首。
死刑囚、打ち首、市中引きずり回し、戦犯、絞首刑、斬首刑、乞食、物乞い、浮浪者、ルンペン。
放射性廃棄物、アク、割れたコップ、余命１年、精神年齢５歳、３審は必要なし。
不良品、規格外、欠陥品、不要物、埃、ゴミ、掃き溜め、吹き溜まり、塵埃、居直り。
病原体、細菌、化膿菌、原虫、寄生虫、アメーバ、ウィルス、ガン細胞、汚染源、公害、亜ヒ酸、毒物質。
症状、悪寒、下痢、発熱、高熱、嘔吐、眩暈、疼痛、痙攣、麻痺、脳梗塞、脳溢血、高血圧、脳内出血、蕁麻疹、栄養失調。
炎症、膿、胃炎、胃腸炎、口内炎、歯垢、歯周炎、食道炎、子宮炎、膣炎、虫垂炎、腹膜炎、膀胱炎、骨髄炎、腎炎、肺炎、
脳炎,チンカス
ば～か
「家系ラーメン 王道 いしい 」のオープン日は、予定通り5月16日になります。
そして一年間サービス価格で540円を490円で行いますので、どうぞよろしくお願いします。
又、７月にはあと、2店舗同時オープン予定しています。場所は茨城県取手市、そして千葉県です。
修業生、従業員の募集を広く行っていますので、是非ご連絡下さい。
王道家今月のサービスは白ライス50円です。
宜しくお願いします。
店主 清水 裕正
ttps://www.youtube.com/watch?v=DsoZ-Y-eFvk アボーンで消えてた
経営はやくざだから行かないように
○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
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呪！
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支那人生ごみ外捨てるな！！
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ノンバンク＝街金
いじめ＝強盗・傷害・恐喝・殺人未遂・殺人
ネグレクト＝育児拒否
街金で借金している友人に金を貸したいと思うか？
主にチョンが経営している
腎臓売れ目玉売れなんて事やったのも朝鮮人
再建築不可物件なら三井住友トラストL&Fくらいしか融資先無いけど、これだってカテゴリはノンバンクだよね。
金利高いけど（3.9%）、そんな悪いイメージ無いな。
オリックスやジャックスは印象良く無いけど。
情弱な高所得者狙いだ
だから融資がおりやすいサラリーマン向け都内ワンルーム投資をやってる日本財託が愛用してるんだな。
おいおいおいおいおい
アコムやらプロミスやらの親会社知ったうえでそんなこと言ってるの？
こりゃいいカモだわ
ノンバンクとバンクは超えられない壁があるんだよね
他に担保があれば再建築不可物件にだって別の名目で融資することもできるし、違法建築と再建築不可では意味合いが違う
違法建築に融資するなんてそれこそサラ金レベルだけどな
アコム→UFJ
プロミス→SMBC
親会社がメガバンクでも印象変わらないけど。。。
三井住友トラストL&F団信付き4.2%返済中に地銀で借りたけど、その点は特に問題視されなかったよ。再建不で当時はそこしか借りれなかった。
最近人気の美人OL？元ギャル？の奈湖ともこの本を読んだら、築古戸建数戸を三井住友トラストL&Fで借りてて、他人事ながら大丈夫かよって思ったけど。
戸建てをトラストで借りたら何がマズいん？
の「ノンバンクで一度借りると都市銀行を始め上位ランクの金融機関が貸してくれなくなる可能性がある」に該当するから？わからん。
そのエントリをすぐに削除してたんだけど、どこら辺がやばいの？
融資付けの仕方？
そもそもN氏って誰？
ここに出てくるN氏と同一人物？
ttp://kubun.ldblog.jp/archives/21520822.html 書いてあったのはそのブログですぐ消されたんだけど、
Nコ氏をやばい、って言ってる人は、
ノンバンクで借りてる融資付けの仕方がやばいってことなの？
自分は融資受けたことないから、融資付けの仕方の意味が全く分からないんだよ・・・
Nコ氏はお母さんに連れられて不動産セミナーに出たって書いてたから、
実家が裕福だったりするんじゃね？
本読んでないから分かんないけど。
ンコ氏の姉は医学部、ンコ氏本人は中学から私立だから裕福な家だと思う。
若いのに頑張ってて偉いなと思う。
ンコ氏の何がヤバかったんだろう？
保有物件数少ないし（一棟ものでも4戸のアパートとか）そんなヤバくなる要素無いと思うんだけど。
顔が整形っぽいのはヤバいと思うけどw
ガイジ？
普通は金融機関が物件持ってきて買うならそのまま融資の話でしょ
もちろん表には出てない物件だけど
1.1～1.5％で普通に融資組めるし意味が解らん・・・・・
ちんぽが足りない
金融機関から物件紹介あるやつはいいな。不動産屋に問い合わせてそこから紹介してもらうとメガバンクじゃなくて地銀またはノンバンクになる可能性がある。嫌なら自分で見つけてこい、と。
親会社がメガバンだとノンバンクの印象変わるか？
＞金融機関から物件紹介あるやつはいいな。
任意売却っぽいのは紹介してもらったことはある
考えてるヒマもなく売れてしまったけどw
あー、あー、それ自分もあった。試算してる間に他の担当者が声かけた人が買ってしまって、あまりに悔しかったので自分の記憶から抹殺してたわw
そもそもにするべきレスじゃないのか？
「買う気あるよ」と言っとけばいいだろ
あいつらもノルマなんだから、仕事なんだから喜んで物件流すで
買う買う詐欺って変なあだ名がつく前にやめとけ。
自分は買わないなら知人に紹介するとか協力してる。何事もWIN-WINですな。
答えられないからって泣くなよw
横すまんが、からの流れで、のレスの意味が解らんのだが・・・・
、はからの回答を待ってるんじゃないの？
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！
それから徐々に消費者の行軍が進行
投稿者の特定に繋がり易い医師や病院の
評判等の口コミサイト等も出
これは近い内に我々の様なところにもと
思ってたら、まずは仲介や管理会社の評判
個々の物件の口コミもそう遠くない内に
出回るのかと思ったら案の定出て来たと
元住人中心に書かれてる様だが
時代の変化は速いですな。
自分は店子側でもあるので、不満がある
今住んでる物件の事書こうかと思ったが
やはり文章をかなり選ばないと特定に
簡単に繋がってしまうのでもどかしいw
書く側からすると、それなりの部屋数の
物件で少なくも越してから一定期間
経ってからでないと不平不満は書けない
でしょうな。それでも慎重に表現
選ばないと身バレしてしまうnw
良くもゎるくも相当な思いがないと
物件の感想何て残そうと思わないと思う
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
チャリ移動
〇ま〇爺わざとに車吹かすな！ドアパンすんな！氏ね！
そんな賛辞系ばかりのオンパだから全然参考にならない
それこそ批判的意見を見れてこその真価なのだけれどモネ
なんだこの読みにくい文章
ネットでの情報交換というかやり取りあったよね
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20170526/k10010995541000.html 対面しなくても気の向く時、好きな時に情報得れる時代で
今更対面で情報得るってピンと来なかったんで結局行くのやめたw
ttps://www.youtube.com/watch?v=cvNG3fFwJRw 全然金融機関から情報来ないんだけですけど
ttps://www.youtube.com/watch?v=IbOH62t-Uzs 糞でも入っていそう
安定の大家
六本木ヒルズ丸ごと買おうかな
うらやま
ttps://www.youtube.com/watch?v=IbOH62t-Uzs 年収2000万越え何て余裕か。
極々一般じゃ少し難しいだろうにね
ttps://news.biglobe.ne.jp/entertainment/0601/sgk_170601_7379401463.html 僕の場合で、収入（３６００万円）から経費・控除を差し引いた所得額は２３００万円です。
不動産資産は実勢価格で５億８千万円位で、借金は４０００万円です。
これは、金持ち大家と自称できるでしょうか？
これ見ると乞食レベルじゃない？
ttp://www.iwasaki-consulting.com/14415474727922 金持ちなら100億単位ないと
全部売っても死ぬまで楽に暮らせる資産があるなら金持ちといえるんじゃ無いかな？
まあ上を見たらキリが無いけど、、、
世間一般では金持ちかも知れないけど、大家のなかだと普通の専業大家だね１
すとーかーのいやがｒせ 声騒音のいんけんねんちゃく 痴女
すとーかーあいてのじたくにちかづいて 騒音出す フツウぶった精神障碍者
学生風 背があまり高くない
赤いTしゃつ 黒いリュック 髪黒 いろいろ みじかかめだっり 髪を後ろでしばっていたり 超ロングはいない
四人 つーかー 北下
くつおと騒音でいやがらせの痴女 つーかー
十分金持ちじゃないの
チョンハゲと比べるなちゅうの
月収300超えたら人生における考え方が変わる
自分とこは収入が年々減り続けてて、とうとう1000万を切った
経費、控除を差し引いたら500万未満
だから、今年からはすでに貧乏人
築40年
家賃ダンピング状態
部屋の中はテレビで見るよりすごいゴミ屋敷状態で、天井くらいまでゴミがたんまり
人に貸せる状態にするのに200万かかった
予兆出た時点de出す。こう行かないかなぁ
4CSとかの
家賃月額いくら？
保証人は？
これの入り+極々一般数多が辿る、
線路に乗ったまんまの人生でもねw
残した人、先見の明有りの
その家一族の英雄級だなw
みなさん不動産の他になんか投資してますか。僕は損するのが怖いからしてへんのです
やる悶じゃにゃぃ
基本向こうから勧誘するのは取引条件が悪いから断るべき
自分で探せば同種の商品でさらに好条件のが見つかる
リスクをおかすのに効率的にも悪いけど年間平均で+400万(種1億だけど実際に使うのは5千万くらい
)
去年はブレグジットとトランプにやられて+100ちょいで終わった
レバレッジは買うたらあかんやつや
理由はぐぐればわかる
レバかけるならCFDとかにしとき
言うまでも無いこと
レバETF複利やないんや
単なるギャンブル商品でキチガイ以外は手を出したらあかんやつなんや
やっぱそうですよね～。
来られても手数料ほしいのかなとあノルマあんだなあとかしか思わんのです。
うまくやればちっと儲かったりするんだろうなとは思うけどそのうまくが素人にはむずそうだし。
税理士に聞いても損してる人が多いですよ言うし。やめときます～
どうもでした
アイディアだけ聞き出して、商品性やメリットデメリットを自分で調べてから
じゃないと手を出したらあかんよ
損しても気にしない
あるいは損切りするならこの時点と機械的に決められるか？
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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ttps://www.youtube.com/watch?v=nTFHNzO4U6M これ面白い
ttps://www.youtube.com/watch?v=N9zshJ3-v50 クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG 大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
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生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
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2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
門壊した
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＞価値がゼロとされてきた住宅評価が、根本的に見直されることになった。築30年を
＞優に超え、60年以上も長持ちしている住宅も多いという実態から、やっと先進国並
＞みに「築年数によらない中古住宅の評価」が行われる時代がきたのだ。「価値のあ
＞るものとないものがはっきり選別される」ことにより、築30年であっても買ったときと
＞同じ3000万円で売れるものも出てくるという。
30年限界説が終わったぞ
やっと俺達の時代はじまったな
日本の湿気と地震と新築信仰舐めすぎ
そのマンションに住んでいない区分所有者も含めた
輪番制にする、とかいうところが最近急に多くなった。
順番回ってきてしまうんだな。正直面倒くさいなあ。
なんでこんなのが急に増えたんや。
俺は暇だから多数引き受けている
ttps://www.youtube.com/watch?v=N9zshJ3-v50 金額もサラリーマンの夢のマイホームレベルに小さくなってもた
残存期間と金額で他行との借り換えメリットも無し
さて、残りの固定期間の金利、どうやって交渉するかなっと
担当も移動になったし
皆さんなら、どうされますか？
ただの不動産持ちは、一時お国から不動産なるものをお預かりしてるだけだもんなｗ
こういう斜に構えた書き方する俺様かっけー
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加 2025年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却 2030年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却 2035年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測 2040年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
こういう記事書いてる人って田舎者だよね
東京とそれ以外
23区と都下
主要五区とその他の区
の区別なく、日本全体が均一ってベースで書く
主要五区以外買わない俺は全く不安がない
でも福岡はちょっと買いたくなるｗ
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170622-00000103-mai-pol ttp://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf 人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
ttps://www.youtube.com/watch?v=qdbZCnyMiCM 、厚生労働省に所属する国立の研究機関
ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
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東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG ttps://www.youtube.com/watch?v=XkvNUJm5gaU この ハゲーー！！！
資金をソーシャルレンディングに投資した。
やっぱ債権は不動産と違って、手間がかからなくていいね。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
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高い
でも超絶立地 二度と出ない
家賃1000万の物件に3億6000万？？
ttps://www.youtube.com/watch?v=XkvNUJm5gaU この ハゲーーーー！！！
都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。
※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。
平成２９年６月２９日（木）
弁士 岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸、西村斉 ほか
８時～ 車両流し街宣
１２時３０分～ 京王八王子駅
１４時～ 西八王子駅 ダイエー付近
１５時～ 長房団地巡回
１９時～ 高尾駅南口 ドトール側
＜岡村みきお後援会＞
岡村みきお 八王子未来の会
ttps://m-okamura.japan-first.net/ 【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土） 午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】 ７月２日（日） 午前７時～午後８時まで
主要2区ですわ
こんな立地で物件が出ることはほぼないので買うか悩む
同じ人？
借入比率と減価償却残年数で検討していけるなら買うべし。
利益圧縮できるのならなおさらOK
固定資産税評価額は1億ぐらいでしょ？
ところで主要二区って言い方は初耳なのだが千代田・中央のどちらかという認識で書いたんだがいいのか？
ttp://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG ◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移
ttp://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif ttp://www.ipss.go.jp/index.asp 賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211
じゃあ東京以外で人口が増える都市書いてみ？
データ貼りまくったって活用できる脳みそなければ単なるオナニーだぜ
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似てるな、俺の持ってる都内の物件
一億で１０００万の家賃のほかの物件売ってもらったから、
替わりに毎日 業者に今売らないと売る時期を失うとうるさく言われる
国交省はこれを１平方キロメートルごとに約３８万ブロックに分け、
それぞれの人口推移を計算した。
その結果、今は約１８万平方キロメートルに人が住んでいるが、
５０年にはその２割で人がいなくなり、６割で人口が半分に減るという。
無人の地域は全体の約５３％から約６２％に広がる計算だ。
（朝日新聞デジタル「日本の６割、無人地域に ２０５０年、国交省試算」
より 2014/03/29 13:24）
ブローカーの電話多くない・・・・？？？
持ち物件聞くと、くそがばっかしだけど
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像
ttp://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
こんだけ騒いでて肝心の緑地法が入っていないとか素人かよｗ
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地は基本的に500m2以上というルールがあります。
実際の平均面積は2,160m2。
住宅地でこの規模の土地が売りに出されると、デベロッパーは一番利益が上がる分譲マンションの建築を考えます。
土地の容積率によって変わりますが、ざっくり計算すると約90m2×50戸の分譲マンションが建築されるイメージです。
東京都の生産緑地だけで、50戸の分譲マンション1万5千棟、75万戸が建築される計算に。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ちなみに東京都で1年間に新しく建築された住宅（新設住宅着工戸数）は14万戸。（2015年）
1年間に建てられる住宅の5倍以上の住宅が、東京都の生産緑地から生まれることになります。
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
呪！
は○○○つまんねー事で言いにくんな
○ま○車綺麗に止めろ！氏ね！
支那人生ごみ外捨てるな！！
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あと２年は動かざること山の如しだな。
良い土地が欲しけりゃ、今高値で買うことだ・・
俺は、相場よりバカ高い物件を先月買ってしまった。
「このような立地は二度と出ません」という言葉を間に受けて
俺も、本当にそうだろうと思ったから、騙されたつもりで買った。
でも、そうこうしている間にもいい土地は動く
良い土地が欲しけりゃ、今高値で買うことだ・・
俺は、相場よりバカ高い物件を先月買ってしまった。
「このような立地は二度と出ません」という言葉を間に受けて
俺も、本当にそうだろうと思ったから、騙されたつもりで買った。
カキコミ直後に確認したら送信できていなかったもので、
２度同じようなものを書いてしまいました。
高値で買ってさらに高値で売り抜ける
ttps://www.youtube.com/watch?v=XkvNUJm5gaU この ハゲーーーー！！！
福岡の人間だけど
人口が増えてるといっても空室は多いよ
そのくせ固定資産税は上がったし新築もどんどん建ってるし
おすすめはしないね
都内好立地は空き地がほとんどないから新築少ない
土地が空いてる所＝土地の需要が少ない所＝人口が少ない所
なので、
氏の＞人口が減っている地域の方が新築がどんどん増える感じだな
ということにもなるってことかな？
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 1463743 1498589 1510382 1509307 1497115 1473747 1439182
15～64歳1012077 980438 955479 941441 919153 876663 812636
実際に働いてる人は６割になる。
マンション経営は３０年先まで考えないと
ttps://www.youtube.com/watch?v=XkvNUJm5gaU この ハゲーーーー！！！
するどう対応がいいんだろね。替えるにしても
一般的には即出来る訳じゃないだろうし、
部屋暑いその間はどうするのさってあるし
不動産屋がとりあえずはファンヒーターを持って行ってエアコン交換を手配
夏だったらレンタルショップでスポットクーラーを借りてくるとか？
事業用ならそもそも自分でつけないし
やるなら青・白違う？
役人の予測はテキトーだから
信頼性なし
黙って飼われるより、よっぽど良いけど、猫OKな物件ってオーナーさんは猫の建物への被害とかあまり気にしないのかね？
壁紙、柱、幅木、床等の修繕費、臭い対処費はキッチリもらうことを入居者に説明してます
敷金・礼金も倍貰ってます
減価償却すくなってきて税金やばいわ
即出動して交換するよ
熱中症で死ぬかも
修理すればするほど経験値が上がって修理できるようになる
電源に関わるメンテナンスだと工事士の資格がないと違法
細かく言うと、コンセントの付け替えも違法
２級か？
関係ないだろ
自分で勝手に話を作るな
どっちが勝手に話をつくってる？
エアコンの修理やれる奴はいると言う事だ
意味不明だって？
俺は自信がないが、運が良ければ出来るかも知れない
設置に関してはコンセントそのままでも厳密には２級がいる
修理より設置を自分でやってる大家の方が多いと思う
ガス入れのキッと持っている奴もいるくらいだから
優しい俺は手持ちの電池と交換してあげた
＞修理より設置を自分でやってる大家の方が多いと思う
すっげー頭悪そうな貧乏大家
板が違うぞ
不勉強で低能で貧乏な大家さんらしくていいと思いますｗ
偏向教育や豚親子礼賛教育してながらヘイト判決だ
ttp://https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20170728-50081/">ttps://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20170728-50081/日本人を実質排斥して授業内容開示しない
俺たちの税金泥棒されないように監視しよう
>>865
日本人同士ケンカするな
地裁の裁判官は判例を作ることによって出世できる
なので地裁は基地外判決を出すことが多い
すまなんだ
仲間割れはキャツらの思うままだ
政治家やマスコミの多くに朝鮮人が紛れ込んでいて
日本人から金を取ろうとしたり騙そうとしているでないの
コンセント等の交換は電工ないと×
エアコンは設置だけで、コンセント工事なしなら、電工はいらない。
設置、配管、エアコン内機、外機間の配線、ガス充填は電気工事じゃない。
コンセント形状が違って、プレート交換や１００Ｖ→２００Ｖ、専用コンセント設置は電工。
門灯だから・・・電気配線いじるでしょ。
電気配線イジルのは電工が必要。
エアコン設置は、エアコン（外機と内機の間の配線はなぜか電気工事とはされない）を壁につけて、
配管通して、コンセントにつなぐだけ。
工事のようだけど、壁掛け設置型の扇風機をコンセントにつなぐのと同じとカテゴライズされたわけ。
ttp://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo/electric/files/201208-2.pdf 俺いつもやっているけどエアコンは問題なく動作している
一応あかんことにはなってるけど動くならいいんじゃないの
そうだね
電工あると便利だよね
専業兼業の率でいったら兼業が断然多そうほぼ専業の自分からしたら少し情けなさを感じるがw
まあ、簡単で一生使わないものばかりだけど
最近ではボイラー2級、運行管理者(バス・ハイタク)を取ったもちろん宅建も持ってる
次は運行管理者(貨物)の予定
スポーツ少年団の遠征試合の送迎でマイクロバスの運転をしたりしてる
あまりやりたくないんだけどね
その解決策を理解するための広く浅い知識の勉強は必要だが
仕事を回して空いた時間を有効活用する。
2017.05.27
tocana
今月22日朝、千葉県館山市の沖合で深海ザメの一種「メガマウス」が定置網にかかった。生きて泳ぐ姿を見られることは極めて珍しく、
同日午後には東京海洋大名誉博士のさかなクンも現地調査に乗り出すなど大きな話題になったため、
ニュースを覚えている読者も多いのではないだろうか。そして26日、
今度は三重県の熊野灘でまたもメガマウスが漁船の網にかかり、水族館への引き取りが検討されているという。
残念なことに千葉のメガマウスは翌朝に死亡が確認されたが、話はこれだけで終わらない。
いや、終わらせてはいけない。そう、このメガマウスの出現は以前から“大地震の前触れ”といわれているのだ。
すでに過去の記事でも多くの事例を紹介したが、
その後もメガマウスの水揚げに対応する大地震は連発している。
今回は、注意喚起の意味も含めて、改めてメガマウスの出現と大地震の“不穏なつながり”について考察してみたい。
ttp://archive.today/ZhzV6 メガマウス以外に大地震の前に現れるといわれる深海魚では、
中国語で「地震魚」の異名をもつ「リュウグウノツカイ」もよく知られており、
実例も数多く存在する。
だが、筆者のデータ解析によると、確率的にはリュウグウノツカイよりもメガマウスの方が、出現後に大地震が起きる可能性が高いようだ。
少なくとも今後1カ月、M7以上の大地震の場合は最大2カ月間ほど、つまり7月下旬までは東北～関西の太平洋側における海溝型地震、あるいは内陸地震に十分注意していただきたい。
ttp://archive.today/3sdYS 自分で動くなんて貧乏大家がすること
金持ちは家で寝転がってテレビみてるだけ
もっと趣味や遊びを楽しもうぜ
キミ朝鮮人なの？
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
エアコン設置から水道配管補修、クロス及びフローリングや畳の張替えもできるけど業者に丸投げしてるぞ
真の金持ちは業者に丸投げ基本だよ
金よりか時間が勿体ない
そうだね。 ただ、センスの悪い業者だとこちらの思ったとおりに
やってくれないので結局、いちいち指示しないと、あとで「なにこれ？」
ってなことも。
商業用は楽でいいぞ
アホが多いから飲食店のやる奴わんさか居る
数か月後安定の赤字で撤去
敷金礼金と原状回復費丸儲け
また金目のエアコンや調理器具残してくれる奴も居る
当然おれが売っぱらって丸丸儲け
(近所のラーメン屋のことだけど)
昔で言うキャバレーみたいなの。
今時は調理なんかしないし楽チン。
銀座の白い薔薇なんかのグランドキャバレーレベルだと、２００～３００坪といったところかな？
入ったビルは入れ替わり激しいけどけっこう埋まってるな
商店街の服屋や美容室の入ったビルは2階から上がガラガラな
ところ多いのに
でもキャバクラの入ったビルはなかなか売りに出ない
風俗だと絶対におりない
ちらほら居抜きのテナント募集見かけるけど
全く意味の分からん質問だ
3部屋ぽっちのお前らとは格が違うんだよ
起業しろよ
こんなの起業したって早晩結果が知れるよ
不動産で稼いだ資金を元手にすでに起業して成功してるよ
不動産経営って普段やることなくね？
おまえらっていつも何やってんの？
２ｃｈ と 不動産屋 と あとひとつは秘密の事業
2chが最初に挙がるところが笑えるw
無理しないで引きこもってろよ
20社で1社でも当たれば回収できるから楽だぞ
詐欺的な奴だろｗ
思い出とか何もなさそうだな
うちは別に会社やってるからそっちが忙しい
もういやだ
バカと絡んでもつまんね
バカ発見
店舗だと駐車場も含めて300坪くらいいるよね？
資材置き場って調整区域？
後出し情報よろしく！
マンション建てたとしても、建ぺい率７０％に共有部分１２坪で実質
６０坪くらいしかない。
１フロアー１５坪の部屋で４つ。
まあ、駅前ならいいんだろうが。
３階建てで、１フロア５０００万円。
しめて１億５千何円。
すまね
ありきたりだけど車が必要な地域で準工の混在住宅地だとして何するのが面白いかなと
こんな抽象的な話にレスありがとう
単身者向けなら100坪でもマンションいけるんだね
その例だと家賃10万は取れないと旨みないってことだね、ターミナル駅の近くじゃないと厳しいね
だいたい駅から徒歩何分くらいが駅近といえるんだろう？
5分くらいかな
駅前ならいいけどね。
なんせ、少子化で駅前に土地はあってもマンション立てられないで
更地のまま放置されてるからね。
まわりも入居率６０％くらい。
こんなところでも宅建業者が来てマンションにしろって勧める。
年取った大家は騙されるね。
２００あればマンションでも利益出る。
１００坪の場合は倉庫立てて自動車修理工やamazonに交渉するんだね。
あと、近くに短大とかあったらそれも交渉する価値がある。
とにかくキャンパスを広げたいから。
なるほど
ただ入居率60%の地域って居住用の投資しても絶対回収できないね
大学か、面白い意見ありがとう
100坪じゃあなんでも割高になるもんね
当然環境にもよるけど、投資用物件自体の絶対値としては200坪以上じゃないと手を出さない方がいいっぽいね
単身アパートなら木造２階で８部屋（各部屋駐車場１個付き）
建設費総額4500万くらい
駐車場込みで月４万、表面8.5%
建設費が高めなのは外壁と屋根を耐久性の高いのにして20年はメンテフリーにしたいから
他の人も言ってるけど駐車場が必要なら200は欲しいね
アパート・飲食チェーン店・小店舗×２、など色々使い道がある
美容院はいいね
予約制なら駐車場そこまでとらなくていいし、こういう思考を鍛えないといけないな
アパートとマンションだとイニシャルコストだいぶ違うね、建てたことないから知らなかった
ありがとう
利回りは低くなるけど事業用借地で貸せばリスク低い
あと個人的に居住用賃貸はお勧めしない
ごめんね、買わなかったけど不動産屋が100坪の土地の情報持ってきてくれたから、みんなだったらどう活用するのかなと思って
スポーツジムって最近勢いあるよね
コンビニ跡地の活用としても人気あるみたいだもんね
うちの近くならサ高住かな
最近やたらと多いよ
社長だぜ
ニーズはこれから伸びるぜ～
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/ 不動産 もう上がらない 忍び寄る資産デフレの影：日本経済新聞
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ17H03_X10C17A8K10100/ 日経新聞がそう書くのなら逆張りだな
GS並みの高確率で
「私を訴えてくる大家の方が幽霊より怖い」 東大卒・大島てるの“事故物件人生“
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170915-00010006-abema-bus_all 鉄筋コンクリートマンションって何年ぐらいアパートとして貸せますか？
築50年、ビルは古くボロい、部屋も設備が故障でも無い限り古いまま使ってて昭和の雰囲気満点。
このタイミングでリフォームにどの程度予算をかけて良いのか悩んでいます。
アパートならしない
シェアハウスならする
耐震検査が先
ありがとう
普通はしないのかー
することで差別化をはかるのもアリだと思う
シェアでも普通の大家はしないと思うよ
ttp://www.hirahidenobu.com/tempsys/akamatsu/ ↑
こういうのに金払う人、いるのかね？
ttp://estate-manual.com/real-estate-investment/ ttps://www.youtube.com/watch?v=fXTeoZ0E_yQ 安定した収入と自由な時間がほしいのです
ttps://www.youtube.com/watch?v=UuY1fEio5NI レオパレスにお任せすれば資産は安定して増えていくよ
上場企業にお任せ
ありがとう
ただ、期間満了後も延長(再契約？)したいって言ってるから悩んでてね
20年くらい前からの地代だから、正直相場と需要も調べたいし、相場に近かったら今のテナントさんで引き続きお願いしたい気持ちもあってね
地場の不動産屋に依頼して噂立つとテナントさんに迷惑かかりそうだし(秘密厳守で問題なし？)、マナー違反かなって心配してた
裁判したら地主が不利
そうだね、居住用の賃貸と違ってどっちも商売だからね
今のテナントさんを相場にしようとするのではなく、相場からみて納得できる金額なら今のテナントさんで延長するつもりで、かけ離れてたら契約満了で終了かな
その場合の訴訟物は何だろうね？
口約束で更新OKと言われてましたたとか
造作は買い取ってくれると言ってくれてましたとか
なるほどね、訴訟中もズルズル借りる手なのかな
市街地で数万坪ちかくの土地だから周辺の相場調べてもあまり参考にならないんだ
募集業種も特殊になるしね、その辺りの賃料も知りたくて
みんな破産して自殺したのかよ
生き残ったのはオレだけかよ
来週からちょっと海外行って遊んでくるわ
調整区域に一万坪空き地あるけど今からやって初期投資と固定資産税くらいペイできるかな
もうやってる人意外な費用ってどんなのがかかった？
あとガキに壊されたりするので、保険なり防犯なりの費用が必要
明日の日経平均を予想するスレッド～3892～
ttp://egg.2ch.net/test/read.cgi/stock/1508938333/
勿論いい物も埋もれてるのだが玉石混交としていて素人では見つけ出せない。
ただサンワカンパニーは使ってくれる工務店がほとんどない。痛しかゆし
他メーカー頼むから頑張ってくれ。
築40年超えのボロボロ5階建てマンション格安で手に入れてなるべく自分たちでリフォーム
して・・・って感じで紹介されててリフォーム代1000万と紹介。あれだと外装だけで
1000万くらいは必要だと思うけどあんな紹介説明だと勘違いする人いっぱいいそうに思った。
建物の外側と一室だけのリフォームしか映してないから嘘じゃないよって言い訳できるのかも？だけど。
今朝もＮＨＫでのあさクロ特集で不動産投資が人気です、って感じで自己資金ゼロでも
銀行から全額融資受けて上手くいってる素人さんたちが国内だけでなく海外投資まで興味持ってる様子
取り上げられて一種の不動産ブームだと。ただこちらは最後に買ったはいいけど破産目前になってる涙目の
人も紹介されてて一応あくまで慎重にと一言ついてた。
最近こういう番組企画増えてきたよね。そろそろ売り時くるのかな？来たらいいなあｗ
ついでに質問。これスレ下げるにはどうすればいいの？２ｃｈのときは「ｓａｇｅ」書くところあったんだけど。
キャッシュ溜めてスタンバっておけよ、お前ら
