買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 ＿ﾉ乙(､ﾝ､)ノ ここって立地が悪いとかなんとかマンション板では評判が悪かったけど
なんだかんだ言って、完売したわけだし
2年前がピークだったらしい
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん？
、待ってる人たちがいてなかなか下がんないすよ残念したあ！
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。
日本の役所なんぞ無視してるだけ
ttp://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1528419905/l50 暴落とは言えない。
投資能力がな者がする行為。
これから人口が減って３０年スパンの不動産投資
は理解不能、普通に考えて未来はない。
本当の投資家は株、変化する時流に合わせて
投資先をリバランスを怠らない者こそ投資家。
大東建託は？
これはそうなんだよなあ
東京の地価が下がれば地方の地価は下がる
地方の地価が下がって、地方財政は立ちいかなくなる
したらCANCELED になって空きが出まくるはずだよね。
あのブドウは不味いに決まってるですよね。
実家がまさにそれ。バブルの時1億3000万円まで行った持ち家が、たった三年で評価額で6000万円に、しかも買い手無し・・。
の言う郊外と地方とは別だろう
何だったん？もなにもアベノミクスは最初から最後までただの日本破壊
ばかじゃねーの、衣食住を軽く見る馬鹿は死ねば良いよ
なるほど。そうなのね。
暴走しすぎ
安くなってから買えるから
１０分の１くらいの価格になったら買うだろｗ
一軒家の地べた持ちが勝ち組
手はプルプル、足はカタカタと末期の年寄りばかりだった。ええと一番オシャレな地区だよな？当然この近くに住んでるわけだよな？
つまり駅近マンション。
そらマンションなんて売れるわけないわな。
こんな末期の年寄りばかりが住んでるわけだろうし。なんというか買い物していてキツイ。
謎だわ
こういう予測記事が外れたら罰則設けろよな
だったが、人口減で低成長の時代に不動産は
低金利だからある程度は成り立つが、投資先
の優劣が激しい。
by 不動産王
投資目的の物件から終の住処候補へ移っていったのだろう。まじで素人は株か債券以外はやるもんじゃねえわな
土地建物合わせて2000万円以下でさ
結果は明らかだよね
馬鹿なのかな
企業業績が好調でオフィス賃料あがってるから、都内のマンション用に土地が出てこず、投売りされるべき物件がこれからはそもそも完成しない見込みなのでは
だったら会社が解散して路頭に迷う社員をあなたが雇用するのですか
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるｗ
まぁこうなってくると
馬鹿が吸われて、頭のいいやつが得をするだけの弱肉強食
不動産だと、ただの一撃で破産する可能性もあるからな。
ギャンブルには手を出さないが一番
沈む船から逃げ出すように
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで
飽きるのは同意ww
そうでなくなった場合のリスクを考えると、可能な限り家賃の安い部屋を借りて、
老後の老人ホーム暮らし資金３０００万円を必死に貯めるのが
俺のような不安定な暮らしの人物に残された選択肢。
スルガ銀行の名が出ている時点で怪しいと思わないと
銀行、株屋、保険、不動産、建設はほとんど客をだまして利益出すんだからな
前倒しが早すぎるってか
そして完売。
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。
それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。
後でそのまま使うことを考えて大目に作っておくのは間違っていない
妄想捏造記事ばかり書いてる榊淳司か。
読んで損したわ。
国内は縮小するだけだからね
子供手当や教育無償化でお金が余った家庭が子供生まずにローンでタワマン買ってたらしいｗ
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
３億～１０億くらいの物件が１年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。
マンション不可
年収280万の俺でも東京山手線内の駅近マンション6LDDKが即金で買える日が近い？
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた
メシウマとしか言いようがない
都心は寧ろ増えてる、超高層なので管理・維持・修繕費が高コストなのが嫌われてる
５年以内発生確率９９．９９９９％
ローンでマンション買う馬鹿ｗｗｗ
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ 暴落、暴落と騒ぎ立てて何が楽しいのやら
単なるジェラシーだろ
みっともな
「３０年解雇されることはない」という根拠のない楽観に生きながら
毎月５万円のローン返済をするか、
毎月２万円の家賃を払って、老後のたくわえを３万円コツコツ積み上げていくか
という選択肢な。
南無、、
ttps://youtu.be/9B4_-i1JLAs マンションのローン返済5万円に、共益費・維持費・修繕積立金（あわせて約6万円）は含まれて居ない
しかも修繕積立金はステップアップ方式に高くなるのが殆ど、まめな
毎月2万円のローン返済という選択肢は？？
全部暴落するから気にすんな
オリンピック前に売り抜けようとしてる奴が五万といる
大渋滞が起きる
何もしないよりはマシなんよ
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし
家が目に見えて余り出すってのはたぶん当たるよ。
結構立派な家が誰でも安く買えるようになる
人口減ってるのに不動産バブルとか
アホの極み
何処に需要があるんだろ
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。
マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。
現状の税収で。
公務員給与
年金
医療保険
を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。
マンションは比較的安全だろ
団塊の世代は郊外の中でも遠いとこしか買えなかったがそういうとこはすでにめちゃくちゃ安いし団地とか
人口減っても1人当たりの面積は増えてくし日本のお金そのものは額面ベースでは増えていく
都内で今の広さに満足して住んでる人なんか滅多にいないのだから、今後もかなりの人が収入で買えるギリギリの金で買ってくと思うなー
女もゴルフも酒も流行んないので、不動産しか金の行き先がないww
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。
バカ丸出し！お前つんだよ。
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか
今こそ！！ 買い！！！
東京とか、学生時代には通ったもんだが、息がつまっていけない
神奈川もダメ。坂が多いうえに、狭すぎる
で、結局、千葉のだだっ広い田舎で生きてます
土木利権の援護射撃だよ
それ
地味すぎて気にもしないけどな。
壊して更地にすると固定資産税が高くなるからそのまんま。
家は確実に余りだしてるよ。
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い
立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから
税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ
崩壊までがアベノミクス効果のシナリオ
プラスの価値にはならない
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。
まさに詐欺
買うやつはカモ
広くて安全な家を安く供給しろよ。
戦後の団地で満足してた世代と違うんだよ。
結局バブルだった。「頭と尻尾はくれてやれ」を肝に命じ、実践した人間だけが生き延びるのが投資の世界。
去年からババ抜きは始まってるよ
買わない買えない奴にとっては常識
結局、糞ゲリノミクスは大失敗！
残るのは日銀が抱える大暴落した日本国債だけ。
安倍や黒田がいかに詐欺師だったかよくわかるよ。リーマンショックなんか可愛いぐらい暴落する。
まさにこれからは「不確実性の時代」
先が見えないわけだから、何やるにしても、結局バクチ
そう覚悟して生きるしかないだろ
日本国債暴落した？
価値などないからな
俺の姉の所にも大東建託が来たそうだ。
姉に年齢では銀行から借りられないので息子さんの名義で借りて・・・・・・
我が社の本社がどういう会社なのか東京観光をかねて招待します。どうですかとしつこかったそうだ。
詐欺まがいの手法だよな。
夫婦でローン8000万でいまタワマンにすんでる
下界を見下ろす優越感が最高だよ
暴落はこれからだぜ！
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/ 人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ あんたら戸建てや低層ではずかしくない？
つまり割と最近までの高級マンション購買層はやっぱ日本人じゃなかった
日本は不景気なんだよ、もう買える層がいないんじゃね？
まあ、他の国も不景気になってるがな
え？なんで？
東京オリンピックバブル終了
南海トラフ巨大地震でトドメ
登記費用も仲介手数料も短期で利益出た場合、損金だからw
去年頃からもう買い手がいないとか言ってなかった？
数千万で投げ売りっていうなら話は別だけど
いまは個人向けに投資勧誘の広告いぱい
不動産業界はわかりやすいな
夫婦で組んだのか?
素人ドツボへ一直線やん
お前殺しても美人な嫁さんでも負債負ってちゃ価値ないな
そろそろ買いたい
どんな罰ゲームだよw
(警察車両ナンバー入り・)
ttps://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0 ttps://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug ttps://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo 怖ろしくてお漏らししそう´・ω・｀
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく
やっぱり武蔵小杉は駄目か
空中に浮いた空間を買うのは意味が分からんと
災害があってもせいぜい2Fまでなら飛んでも降りれる
それ以上は気が狂っとるって
低い建物は津波でアウツってのもあるけどなｗ
ツマンネー嘘つくなよ。何階に住んでるんだ？
・少子高齢化で高齢者が増える
・高齢者が老人ホームに入ったり、亡くなる事で、住む人のいなくなった住宅が売りに出される
・所得の高くない人は安く住宅が手に入る為、この種の住宅を購入する
・その結果、新規の住宅やマンションの需要が低下し、住宅が中古も含めてだぶつくようになる
こんな供給過多の状況で、なんで不動産価格が上昇するのか？という話だよ
住宅どころか土地までダブつくと考えられるのに
タワマンは売ってはいけないならタダでもいらないよ。
あんな空中に浮かんでる空間に価値なんてない。
空気だ空気。
嫉妬ではないよ。
貯金なければ、いずれ医療介護のお世話になる時に言い値で売り払うことになる
50代60代で新築買うのは論外。アホの極み
利益減らし用に持ってただけかも知れないだろ…
まぁ、不動産が負債になるのは25年前に気づいてたけどさ
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ
空家も数十万戸あるからな。
受刑者が逃げた瀬戸内の島も空家だらけだった。
アホなん
たとえば
高級マンションを買える層が１００人いて
最初、１０物件を販売→即完売
次、新たに１０物件を販売→即完売
また１０物件を販売→即完売
・
・
・
合計１００物件を販売し完売
市場をガン無視してまたまた１０物件販売・・・
売れ残り続出
誰が買うんだよｗ責任とって切腹しろよバーカ
会社っつーのはナンか仕事しなきゃイケないからなwww。
５階以上に住む奴は 頭のおかしい人だけ
成人男子は70歳から80歳になる間に
統計ではその中の1/3位の人は死ぬ。
家が余るよな。
実際アメリカでは騒ぎになってたらしいが、日本ではまったく話題にならず。
だがやっと一年後噴出したね。
平成バブルも同じで世間はイケイケでも不動産中心核では発火してたじゃん。
少子化、人口の減少
その場しのぎで大丈夫？
天には届かなかったんだよ～～～。
東京は人口増えてるけど
数年したら家賃を下げるって聞いたぞ
2年前の夏がピークだった
僻地でも、近所に上場企業があれば
一名 一泊 1万円～
欲しい人に 売却すると、大損しまっせ
住民同士ギスギスするんだよ
定価で買った人と、格安で手に入れた人が
ご近所さんになるんだから
ちょっと尋常じゃないよ
だから糞ゲリノミクスは詐欺なんだよ。
需要もないのに金だけ無理に刷って価格吊り上げて大失敗。
刷った国債は大暴落して日銀まで破綻だぜ。
１０年後には
中国から漢民族が人民解放軍とともに大量植民してくるので問題ないｗ
それが下がったからって何なの？？って思うわ。
投資、うまくいくときもあれば、うまくいかないときもある。
管理費と修繕積立金と駐車場代と駐輪場代と組合費を足した額は月に約6万円です(それプラス固定資産税)
僕は失敗したのでしょうか？
ちなみに独身です
需要＝日銀ETF買い
売ったの？さすがだね
次の東京オリンピックまで、アホールドすれば高く売れる！
ってか
５０年後に老朽で取り壊しになってるな
あと、民泊用の投資物件として買ったんだろうが、法規制の網に引っかかり売らざるを得なくなったんだろうね
このゲンダイの記者って昭和の看板背負ったおっさんそのまんまの価値観の奴が書いてるから、お笑いそのもの。
ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 … #現代ビジネス ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005114349650759680 昭和のおっさん脳かつ雇われ脳全開モードの奴ってわかりやすよなあ。数行見ただけでわかるよ。
千代田区六番町が「誰もが憧れる」だの「異変が起こっている」だの
こういう書き方大好きだよな。
サラリーマンさん、いつまで君らは昭和のまま思考停止してんだよ。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005115732605075456 しかもこのクソ素人、短期譲渡の意味わかってねえｗ
販売には諸条件があり全てには当てはまらないが、基本、億単位レベルの新築マンションは大手販社が入ってる。
仲介や人件費は物件価格に入ってるので不要なんだよ。それを考慮すれば2億の物件なら、
ざっと税引き後約1000万の利益にはなる計算だ。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005120553949097984 まあ、ただこんなクソみたいな記事でも正しいことは一部書いてある。
億単位の高額マンションが売れにくい状況だということ。
それはレインズを見てもリアルにわかります。そんなのは数年前から当たり前のことです。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005122366991527938 ブランドだけで買うようなおバカな投資家が富裕層向けに販売しても売れにくいのは当たり前です。
そういった数億のマンション買ってるのは中国人みたいなおバカな投資家だけなんだから。
バカが買って富裕層向けに売ってもバカが買わない限りは売れ残る。それだけのこと。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005122933340045312 大半は海外不動産業者と国内不動産業者が売り買いしてただけやで。
転売ヤーも海外＆国内不動産なんやで
パンピーが買ってたのは３年前にオ㍗ル
因みに全国規模でみると９軒に１軒は空き家やで
外国人観光客？
就労ビザ外人の間違いやろｗ
はっきり言って、オリンピックなんかの影響１ミリもありません！
我々の世界からしたら常識中の常識です。
当たり前すぎて開いた口が塞がらないほど。
オリンピックうんぬん言ってるのは何の実績もないただの一般人だけですよ。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005127181926686720 何がわからないって
日本政府の方向性が分からない
日本を良くしたい姿勢が全く見られない
その気持ちがわからない
その点に関しては韓国政府と大体同じ
だけど少しマシな程度
なにせ国民が真面目だからな日本は
そもそも、あんな大量のデータを見る仕事が最底辺の仕事だろう
いい物件があったら教えてね、と10人に声をかけ、最低限のフィルターをさせなきゃ、頭がおかしくなると思うわ
東京だけでも、どれだけエリアがあると
都心部に近い戸建てだけど、早く売り逃げしないと値下がりすると思い結構焦ってたw
売る時もね
これに司法書士料金と印紙税他がかかる
外国人のインバウンド効果にのみ頼りきっていた自民政策のツケでもある。
儲からないとなると即に転売だ
今回の未入居新築の転売も中国人だろよ
不動産の需給はまったく影響ないのです。過去のオリンピックの事例を紐解いても価格推移はバラバラです。
お祭りイベントとかイメージとかではなく「リアルに人間を見ろ」といいたい。
基本が出来てない奴らが多すぎる。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005131321729929217 東京に関しては一気に暴落するだろう
不動産に投資したかったらJリートに限るな
成り売りできるし
自分が住んで満足できてるなら別にいいんじゃないの？
投機目的で今35年ローンは組まないよね？
うちの駐車場も
バブル期に1億で売ってくれっていわれてとこが
7000万くらいの市場価格になってる
バブル末期に5億円、バブル期は7億円で売ってたマンション、この間見たら一億になってた
賃貸だと月45万円って額は正当なのかちょっと悩んだ
最近日本橋にマンション買ったよ。まだ家賃より安かったから自分で住む分には満足。
今から下がるのは当然と言えば当然か
ダイレクトメールが来る。
しかしなんで馬鹿な規制をやるかね
また金融機関に資本注入か？
2度とすんじゃねえよ。
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ もうぜんぜんかわらない
で？（笑）
掌を返すのが当たり前
日本人って「建物の価値は下がらない！」って信じてるよな。
でも実際、色々と手間をかけないとどんどん古くなるし、
どんなに手間かけても根本的な古さは隠せない。
昔はお洒落な建物だったんだろうなあ・・・って感じのダサい昭和風マンションなんてそこらじゅうにある。
何とか言う住宅会社が破綻し
破綻再生法だかなんだか申請だか
・・よく覚えて無くてすまんが
・・・破綻したらしい。おわり。
留学生かな？就労移民かな？
だから、習さんは大統領になりたい
のか？解放軍て漢民族なんだ・・
かわいそうに。出版社はもうどこもダメだよ
韓国は統一してバブルを狙ってる
から国のこと考えてるだろ？
日本から外貨融通やスワップや
慰安夫手当ても勝ち取ってるし
五輪融資も受けて技術もまんまと
搾取している、やり手だ。
安倍ちよん一味だけだよ、蝙蝠外交
あからさまにしてるアホわ・・
そういやジムロジャースはどうやって北朝鮮なんかに投資してるんだろうな？ロジャース指数連動みたいなETFとかあるのだろうか？
日銀がアボーンすれば
日本の土地は中国人のものだな
大阪の陽子線クリニックの宣伝が
出てるが
民泊が多い大阪は中国人が治療目的
に来日するのかな？
てか、特需？
銀行に言えばどうだ？
どうせ融資が切られれば終わりだろ。
裸の王様そのもの
踊らされてることに気づけよ
まあ、あとはチャイニーズどもからきっちり税金を取り立てることだね。あいつら踏み倒すのは平気だから。
あの時を思い出せ
異常値のあとは必ず・・・
通貨持ち出し規制は外貨、主に
ドルかな？
仮想通貨ならどうかな？
アベノミクス型大不況なのに物が売れる訳ねーだろ
迂回だな
仮想とか？
鉱物も多少・・カジノ？
今時は修繕費を効率的に運用し
駐車場なんかも空きは部外者に
貸したり
燃料を一括購入し資金繰りした
りしてるだろ。
土地価格が暴落しない限りは・・
なんせ、鉄鋼アルミなど資材の
データ改竄が明るみになったり
してるからな。
リニア？大丈夫？
愛知県は博物館やテーマパークや
議員給料上げや議員の保育所とか
に金使ってる場合か？
一時外国人特需で税収が増えても
無駄遣いして私利私欲に走ってたら
大変な事になるのでは？
3億とか出せる人無数にいるわけないし
マンションに「土地の価値」なんてほとんど無いよ。
タワマンの土地面積を世帯数で割ってみなよ。
マンションの価値＝建物の価値
これは自分の独断ではないよ。世間で言われてること。
で、それが戸当たり2億円もするものか考えてみればいい。
麻生がまたばら撒くかな。
今度は５万円ぐらい頼みます
建物資材、設備のコストを計算したって10%になるかどうかすら怪しい。
そりゃ不動産会社は背の高いマンション建てるよな。
儲かるもの。
集めるの大変だな。
日当１万なら１００年かかる。
ずーーーーーーっと西高東低
2015年
マンション発売、９．９％減＝価格上昇響く－１５年首都圏 ← 2年連続
富裕層向けのタワーマンションが寄与 平成２７年の近畿のマンション販売２年ぶりに増加
ttp://www.juken-net.com/main/news/20160120/ ttp://www.sankei.com/west/news/160119/wst1601190081-n1.html 2016年7月
マンション市場、西高東低。首都圏では販売数・価格・契約率ともに低調、
近畿圏では販売数・価格・契約率ともに堅調。
ttp://www.fdj.com/2016/08/2466.html 2016年11月
近畿圏16.5%増 首都圏22.7%減
ttp://www.sankei.com/west/news/161214/wst1612140074-n1.html 2017年4月～9月
近畿圏のマンション供給12％増、契約率は6.6ポイント上昇の77.2％
同期間の首都圏では発売戸数が3.6％減り、契約率も68.6％と70％を割り込んだ。
「西高東低」の構図が続いている。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO22310060W7A011C1LKA000/ 2018年1月
首都圏、契約率は65.2％
マンション契約率78.1％ １月の近畿、好調続く
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HKE_T10C18A2000000/ ttps://www.nikkei.com/article/DGKKZO26889270U8A210C1LKD000/ 早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
ひかかったカモ
かぼちゃ頭の馬鹿
友蔵こころの俳句
なんで買っちゃったんだろうって思わない様な買い物をしないとね
金が捨てる程あるならまあしてもいいけど
やっぱり思った瞬間即処分出来ないものは負債でしかないな
なんか同じ生き物とは思えんな。
どうせ車はベントレーとかなんだろ。
さぞかしエキサイティングでドラマチックな人生なんだろうな。
あーあ、誇り高き勝者、圧倒的勝ち組、金持ち人生の側に立ちたかったなぁ
その時は日本経済全体がさらに沈むんだよなあ
実際オリンピック後はマジでヤバいとしか思えないし
現状はノーポジが正解だろうけど、それでも
無傷ってわけにはいかないだろうな
値下がりの要素しかない
あるとしたら街並とか利便性
利便性の高い土地はすでに高い。
街並は日本では法律も整ってないし
街並を整えることで地価を上げるという発送が
業者になない
だから街並のいい地域に
雰囲気をぶち壊すマンションを業者が建て続けてきた
そういう意味でも狙い目だと思う
紫ババアと言うこと変わらないよ
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理
だから裏をかいて五輪前に暴落始まったんでしょ
仮想通貨で稼いだ億つく人が３００人以上いたわけ
それが今は散々な目にあっている
いやいや、だんだん分かってくるけど
一番大事なのは健康寿命だよ。
三億円のマンションで高級車に乗っていてもガンで胃が無くなったり、
糖尿病で不自由な生活になったりとか色々ある。
大事なのは困らない程度の生活費と健康だよ。
高級マンション、豪邸ほど値下がりが激しかった。
リゾートマンションや別荘とかな。
街中も郊外も全部値下がり、バブル前の価格が安かった頃に
普通のファミリータイプのマンション買った人達はまだ目減りが少なかったと思う。
持ち直しが早かった。
不動産価格の僅かな上下動なんかあんまり関係ないと思うけどな
そして針小棒大に言ってるだけでは？
で、だんだん無理が出てきて人気がなくなる。
経済、マンションバブルも同じなんだよな。
子供向けのマンガにも学ぶべき所はある。
妬みというより、あんなとこ買っちゃって最後はどうするんだろうという興味だよ。
大規模修繕の資金は足りるのかとか、そもそも技術的に大変だよなとか
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。
土地付き1戸建てなら、土地に価値が出ることもあるけど、
マンションでは、購入費程度の回収は不可能でしょ？
戸建でも土地に価値があるのは最低でも7000～8000万円以上の物件だけどな。
5000万円以下の戸建は土地に価値なんてない。
ローンがキツイじゃない？
東日本大震災クラスはそれ以上の周期
東京で地震地震って騒ぐ奴は馬鹿
ttps://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC これがこの物件らしい。
もう少し東に行かないとこの価格にはならんと思うんだが、
小学校の目の前だからこの価格なんだろうな。
先日行ったツイッターの調査によれば、
366名が億超えをしていると回答した。
さらに、そのうちの２８％＝102人は、
５億円以上であると回答している。
俺の親類が千代田区に住んでるよ
夫も嫁も医師なｗ
自分の足で確かめてるからなあ。
しっかり人脈築いてるんだろう。
北朝鮮がロシアや中国のように資本主義経済に傾く頃には売り逃げる。
私は投資してるロシアのナニがまともに
アメリカの経済制裁くらっちゃって凍結。
不動産はまだ大丈夫。オリンピック前に一度また噴く。
さて寝よ。
映画MATRIXの巨大な人間培養塔の映像が
フラッシュバックするオイラに言わせれば、
何であんな物件に億の金を払おうとする人間がいるのか、
全くわからない。
さすがに投資目的で買う場所じゃないし、サラリーマンが住居として買うには高過ぎる。
安倍ちよん首相が不認可保育所
を支援するとか？なんとか
もう、なりふり構わずばら蒔き
だな。
だが、マンションの住人、持ち主は
誰かが安く売ると訴えるよね？
子供ながらに 8億になったところで買えねーよと思っていた
災害時を考えると怖くてしかたなくなるけどな高層階
平時でもEVとかあまり乗りたくないよ
住んでるとなると毎日だぜ
お勤め以外は気楽に安心できるかと言うとそうでもなく色んな義務も発生するでしょう
本当にわけがわからん そんなにがんじがらめになりたいかね
早く日経平均7000円になれよ。
う～む、なにが「だが」なんだかさっぱり分からん。
5chらしいと言えばらしいが
はい、解散
いいね
通勤地獄と無縁になって
うらやましい
何も分かってないね
そんなの物件によるよ
地方の低価格マンションの3千万程度の部屋の内訳だと土地代は1000万~1200万程度
それが都内の4億の部屋とかになると按分しても土地代2億～3億近くになるんだよ。
タワマンなど世帯数が多い場合なんかは変わってくるし、物件によるとしかいえない。
新築の売残り物件で、値下げ販売した「売主」が訴えられるという裁判は
過去に何例かあるね
区分所有者が自分の部屋を売りに出すようなケースでそういう話は聞いたことがない
ttps://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC … 2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018 ほんこれ。
この4億8000万の部屋は、分譲価格48000万だよ
ずっと売れ残ってたから値引き販売された可能性もあるんだよね
で分譲価格4億6000万としてるのはそれが理由なのかと気がするけど
ただ、売れ残り期間が1年未満で値引き販売するのも変だし、
ここまで一等地の高級物件だとブランド戦略が特殊で長期の売残りを避けたりしたのかなとも思うし
謎だね
いずれにせよ、引き渡し後にすぐ買値と同じ金額で転売するというのも、何か特殊事情があるとんだろうね
日本で投げ売っているのは中国人だろよ
それにしても、東京の不動産は上がりすぎ
>都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく
うちは中国人に売ったから大丈夫
損するのは奴らだから
早めに売り逃げしといてよかったー
貧乏クサい人生やなー
マンションより介護付き高齢者住宅を買う方が賢いのは確かだね
75過ぎたら年300万かかるから85まで生きるとして3000万
長生きする女は下手すると地獄を見る
2億3億を転がせる人は少なくともオマエよりは厨じゃないけどな
土地代はもっと安いよ。
公示地価ベースで計算すると、
目黒駅前の億ションでも土地の価値は1000万円くらい。
土地をかなり高値掴みしてるかボッタクリで売ってるかのどちらか。
ttp://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/ 妄想で適当な事を書かなくていいよ
目黒のその物件名と世帯数と敷地面積を教えてくれるかな
おおよその検討はつくから。できれば延床の情報もほしいけど。
実情を知らないんだろうけど、マンション用地のような規模の大きい土地は
公示価ベースで取引されることは決してないよ。大抵、入札で数倍の高値で取引されるのが通例
ましてや都内の一等地となると相当な高値になるだろうね
ちなみに、のプレミスト6番町の土地の近隣の公示価格で385万/㎡、
敷地面積816.76㎡で世帯数46戸、この立地で公示価格で取引されることは絶対にないけど
単純戸数割ですら1戸あたり7100万という数値になるから、実際にはこれの1.5～3倍程度になるよ
ブリリアタワーズ目黒だよ。
すげー詳しいな
やっぱ外国人主導なの？
福岡の不動産業者は中国人主導です既に下がり始めてると言ってたが
東京はどうなの？
貯まらない金を夢見るより友達作れ
そっちのほうが生き残れる
昔と違って世界から投資資金が集まるんだよ、おじいちゃん
完売=大抵ウソ
残り3戸=大抵ウソ、
→２ヶ月後にキャンセル発生、特別に販売致します=キャンセルどころか、契約自体が発生していない。
ベトナム、インドネシア、カンボジア、マレーシア、ミャンマーの都市中心部あたりが良いのかな？
部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
未入居とは言え中古なんだから当たり前だろ
この記事書いたやつは馬鹿か
代理人のケケナカさんみたいな人が、大臣に任用されて、法律を作りまくるのかな？
日銀資産の毀損かな
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ 2010年に港区新橋駅近くの亀井タバコ屋の隣の駐車場を8億円で購入し、
2016年に約16億円で野村不動産に売却。８億円の利益を得た。
なんか必死だが
マンションの価値＝ほぼ建物の価値
だよ。
例外なんて挙げても意味はない。
これは別におれの考えではない、不動産のプロの意見だ。
もう少し本を読め。
その理屈なら転売業なんて成り立たないぞｗ
不動産屋を通してだけど。
でも、審査は相当に厳しくなってるよ。銀行もそこまでアホではない。
東京オリンピックなんかやらなきゃいいのに
戸建は 「土地の価値＋建物の価値」だ。
木造ならいずれ建物の価値は無くなるが土地の価値は残る。
マンションは１世帯あたりわずかな土地しか残らない。
マンションはこの弱味を「この建物は丈夫なので価値が変わりません！」って言い方でごまかしてるのよ。
当たり前だわ。
都内に猫の額ほどの土地持っていて、その土地の数倍の広さのタワマン住まいだけど固定資産税は桁違いに安い
マンションて資産価値無しなんだとつくづく思わされるがずっと住んでいる分には助かるよ
暴落の瞬間をあなたに。
人生のジェットコースターがここに
枯れ行く末路を捧げる。
せめて「資産」言うなら買った時より値上がりしてる物件で言えよな。
そんなの幾ら比較したところで仕方ない。記者なら実勢の取引価格調べてこいや。
それがな
値上がりしてた時は中古でも買った時より高く売れたのよ
そういうのを見越して転売目的で中国人たちが買いあさってたのがちょっと前まで
東京オリンピックが終わるとすぐ不動産バブルが来るそうで
それを狙って買いだめしてたんじゃないの？
値上がりに焦って高値つかみしたそこそこ高給の連中が
貧乏くじというとこかね
これから資産価値の目減りと修繕費と維持費に苦しむことになる
日銀がREIT購入枠を拡大してカバーしてくれる
>そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
いや、関係ないわ。
こんなとこ買いたいのは、そもそも価値観違うし。
金持ちか、田舎者か、中国人とかだろ？www
五輪関係なくとも関東より順調。
関東もさっさと五輪終わらせて適正価格にしないと
何時まで経っても不動産景況は回復しないと思う。
どんな物件も国からの賃貸なのだ
ところがどっこい、女もゴルフも酒もやるどころが、毎月の生活に困窮してる人が大勢いるんだよ。団塊の下はご存じ氷河期世代、年収が駄々下がりで年収300万円以下の労働者が溢れかえっている。家を買うという概念もない。
オリピック開催までに引越しとかの準備を終えないといけないわけだから
実際に不動産価値が暴落するのはもっと前から
恐らくは2020年年明け早々から売りきりセール、その後暴落だろうな
いや、根拠のない楽観にイキながら、毎月5万円の家賃を払うか、毎月2万円のローン返済で3万円コツコツ貯めるかの2択っしょ、人生なんてwww
維持費が高くてタダでもいらん物件になる。
「みんな逃げろwww」的な記事は
会社の人の高層マンションに招かれたときにやたら夜景がどうとか花火がどうとか散々言われたな
謙遜でやっぱマンションは凄いですね～ うちからは万年塀しか見えないwwwwとか言っといたけど
全く羨ましくもなんともないわ
すげえどうでもいいわ夜景とか景色とか
数分で飽きるわ
本当にそういう夜景がどうのこうの言ってる人は毎日見たり
やっぱいいなって本気で思ってるの？
ちょっと理解できないんだよね良さが。
車で都心に向かうには渋滞。電車なんてそもそも富裕層は使わない。無理があるよ
それに中国人にしてみたら不動産価値よりもその物件をおさえることが重要だからノーダメージなのかもしれない
あんなとこ買うのは基本的に自動車で通勤を許されるような層じゃないだろ
多少給料が多めなだけの雇われに過ぎない
震災復興需要と五輪需要で、建設関係は人手不足に。当然、人件費は高騰。
アベノミクスの円安で資材も高騰。そりゃ高くつくわ。
平時なら、4000万円のものが6000万円の値がつけられた。一番高い時に買ったようなもん。
武蔵小杉が高い？？
タワマンでも7000万円くらいで都心と比べると圧倒的に安いぞ。
武蔵小杉は人気らしいけどだいたいいくらくらいなの？
３LDKで８０００万超えた？
で小杉とかムサコ問題は解決したの？
駅のクソラッシュはなおったの？
東京のさらりーまんってなんでそんな高い物件買えるの？
田舎だと3000万円くらいでも高いと思うんだけど
年収は900万円くらいです
東京のさらりーまんは多めにもらってたとしても7000万円が安いという感覚がわからん
他の支出減らしたとしても道理がおかしい
ローン+低金利+親が金くれるじゃないの？
７０００万の３５年ローンだったら払えない額じゃないでしょ関東圏なら。
東京の上位層サラリーマンは1,000ゆうにこえるんだわこれが
しかも共働きだったりする
マンションの１部屋に数億円も出すなんて基地がい沙汰
あと１０年から２０年くらいかな
都市型高層スラムとか地方都市分散型スラムとか出てくるだろうね。
武蔵小杉とかは通勤に便利だから大丈夫だと思うけど八王子とか微妙なところはやばいんじゃない？
通勤する階層はどんどん気が短くなってて駅チカ・職住近接を好んできてるからね。
都心へ行くのか地元で完結で完全に別れてくるんじゃないかな。
青梅とか五日市とかどっちもやばい
災害の避難先ぐらいの発想だったけど、インバウンド需要で爆上げ
いい加減な記事だな
実際に暴落してから記事にしてくれや
日常のすべてのことに見栄張って無理してる人ほど
夜景の綺麗な都心か、海が見える湾岸エリアにこだわってる感じ。
一日中戦って（笑）疲れて帰ってきた時、窓から見える景色を見て
自分は選ばれた人間なんだ！と元気が出て「明日も頑張れる！」と思うって言ってる人がいたｗ
その人のご主人は夜景や景色より「あらゆる人間を見下ろしていると実感できる高さ」が重要なんだって。
笑ウせえるすまんにもそんな話があった。
低層から中層のSRCで充分。
ここで2億9300万と書かれたのは、既に2億9000万に下がってるね。注目されてちょっと気の毒。
富士山の山頂にでも住めば日本のほとんどの人を見下ろせるな。なんで富士山に住まないんだろうな？
自家用ヘリコプターなら余裕で通えるよな。
これか
ttp://suumo.jp/library/tf_13/sc_13101/to_0003100054/ さらに下がって2億9000万円かな
大東建託の話なんか聞く必要なし。うちはインターホン越しに二度と来るなと断る。それでもしつこく来るがね。
タワーマンションには
こんしぇるじゅ とかいうのが常駐していて何でも代わりにやってくれるんだって。
もちろんくそみそテクニックでも薔薇族でも頼めば買ってきてくれる。
だったら２０１９年が一番危険が危ないんじゃね
7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
新築で探すから小杉なんかになる。
あれくそみそテクニックと言うのか
長いこと2chいるけど初めて知ったw
あの時にブラック企業でも働ければいいんだという風潮が生まれた
2000年あたりに生まれたガキかな？
景気悪いのはその前からずっとだよw
どう考えても、これからの人口減少の未来みたら、こういう結論になるだろｗ
> 7000万も出せば都心でも選び放題だと思うがな。
今時都心で7000万なんて安かろう悪かろうのクズ物件しかないよ。
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/ 大東建託パートナーズってどうよ？
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/ GDPって知ってるか？
駅徒歩遠くな微妙物件はお察しだと思うわ。
3LDKくらいなら7000万代で十分探せるよ。
六本木とか青山とかのブランド地名ばかりが都心じゃない。
なるほどね～
都心のタワマンは３年で完全に住民が全て入れ替わるって昔会社に出入りしてた不動産屋に聞いたことが有るわ。
全く憧れとかないし興味もないんだよねそういう見栄とか景色とかエリートぶることに
俺はたぶん田舎者なのでストレスで死んじゃうね港区とか住んだら
立川みたいな田舎で戸建てでノンストレスで野菜作ったり買い物したりだらだら過ごすのが一番幸せだわ
「アベノミクス」スローガンにだまされ過ぎ
株価7000円も年越し派遣村も民主の前の麻生政権時代だ
安倍はいつも「民主時代に比べ～」っていうけど
民主時代は麻生政権時に比べると円高以外は各種指標はマシだった
駅徒歩13分とか築25年とかでしょ？
そりゃリーマンショックだもの。
老後もグローバルな気分で過ごせるし
築15年以上か、駅から12,3分か、10分以内でも駅自体が相当微妙な奴でしょ。それか天井がやたら低い聞いたこと無いデベの物件。7000万でも買えるけど、都内であるってこと以外の満足度が得にくいんだよ。
目の前にデデーンと東京拘置所がそびえていて未来少年コナンのインダストリアの貧民になった気分。
築年数それくらいで良ければ徒歩5分でも色々あるでしょう。みんな新築に拘りすぎだと思う。
いや、新築にこだわってるわけではないが、7000万が粗悪物件しかないのは事実だよ。
損しないなら土地を買う
その外人が引き始めたのですが
そうするとREITもだめかね
アベノミクス以降に建てられた物件は地雷です。
言葉足らずだったわ
投機目的の外人じゃなくて、東京に住みたいって外人ね
懲りないな
土地貸してやるから好きなもの立てろやって言ってやれ
そんな良い場所なら転売せずに自分で住めばよいだけ
それなりの富裕層なんだから他の物件を売ればいいんじゃない？
或いは個人を装った業者か
老人になったら刑務所が我が家という考えなら楽に生きれるのに
ttp://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
ttps://www.youtube.com/embed/YEGNqOkpPP8?autoplay=1 【テレビ】傷害容疑でフジテレビ社員逮捕 タクシー乗降巡り男性会社員の顔を踏んで外傷性くも膜下出血を負わせた疑い
ttp://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/ ttps://kamome.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1314191608/l50 でもローンがなくても維持費がかかりすぎる
永遠に高給取りの人しか住めないよ
実需の面から分析しろよ
不動産価格は歪み過ぎ
すぐに隣にタワマンが建って 眺望ダメダメになるぞｗ
眺望の争奪戦だ
それで価値暴落したわ
うん、ランニングコストの割高な物件は欲しくない
バブルピークの1988年には瞬間風速的に3億8000万円記録したらしいが、今30年経っても8000万円くらいでなかなか戻らんな。
以降に買えば格安で住居買えそうだな。
楽しみだ
ヨハネスのポンテタワーのように治安崩壊すれば値下がりするんじゃね
いざというとき階段で登り降り出来ない高さは少なくとも居住には向いていない
ttps://www.youtube.com/watch?v=apxtSqxjw08&t=13s マクドナルド伝説の店長が教える、最強店長になるために必要なこと
ttps://www.youtube.com/watch?v=0wMbR7JIeeQ&t=3015s 誰とでも何をやってもうまくいく「リーダーの条件」
ttps://www.youtube.com/watch?v=3ud3ImlX9GQ リーダーシップの定義、マネジメントとの違い
ttps://www.youtube.com/watch?v=0bAaoxiFyVc チームリーダーに必要なたった一つのスキル
ttps://www.youtube.com/watch?v=vMohhH0M0_E リーダー必見！出来る上司の共通項！！
ttps://www.youtube.com/watch?v=7N44-wu7_RY 部下を鍛える「５つの承認力」信頼関係構築
ttps://www.youtube.com/watch?v=0cuevK_9gJ8 ほめる技術 ８ステップ - 人間関係もうまくいく褒め方の極意
ttps://www.youtube.com/watch?v=TEzEI2CVPvg 真のリーダーになる3つのコツ
ttps://www.youtube.com/watch?v=W1--9gLhuxI&t=400s コミュニケーションで悩み苦しんでる人へ『自分と相手は違う』
ttps://www.youtube.com/watch?v=Tadfo0VH6Sk 民主的リーダーシップを確立せよ。4種類のリーダーシップスタイルを基に分析を行う
ttp://mag.executive.itmedia.co.jp/executive/articles/0907/15/news038.html 日本人への影響はあまり無い。
日本人は住むために購入しているから
上がろうが下がろうが平気だ
立地の割にそんなにお安くはない
実績あるこのツールを「今回のみ」タダでお渡しします※このツールは配布後ずっと使えます。
今回無料で配布するツールは、「数日間限定とか1週間限定でお試しいただけます」といった内容ではありません。ツール配布後はずっと使い続けることができますし、実績もしっかりとあります。
ただし、今回のプロジェクトは人数限定とさせていただきますので、是非とも無料で手に入れたいと思う方はコチラから
ttp://0oo.jp/9baf0 もちろん、ツールをただ「はい」とお渡しするだけじゃなく稼働にいたるまでのマニュアルをしっかりとお配りいたします。
「マニュアル見ても本当にできるかな」
なんていう人はＬＩＮＥサポート(もちろん無料)をお付けしますので、ぜひ早めに手続きを進めてくださいね。ちなみにこのツールは何度も言うように無料で使っていただけますので、
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元大手銀行ファンドマネージャーが立ち上げた毎月最低250万円年収3000万円を受け取り続ける前代未聞のプロジェクトとは？
ttp://0oo.jp/14013 全力で借金!!
購入ローン!!!!
よっぽど楽にPV稼げるんだなこの手の記事は
泣くのは冬期。
不動産も株価も過去最高値に近いのに所得があがってない
ホントの地獄はこれからだよ
融資審査が厳しくなって、プレイヤーが減ることで
じわじわと値段は下がっていくんじゃないかなと思ってるよ
持ち家率が下がってる（特に若年層）→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間２５０万人も産まれてた日本人が１００万人すら産まれない。
我々の未来はどうなる？
嫁に尻をけっ飛ばされない限り若い男性は家を買わない・・・蹴飛ばし役の嫁は？
個人への戸籍謄本発行を全面禁止したら不動産取引は増えるの？
再婚や再々婚を為す時の最大のハードルである戸籍謄本が無ければ結婚数は増えるよね？
結婚要件具備証明書（独身証明書）に子供の有無も書いておく事にすれば十分じゃね？
司法書士・弁護士・捜査機関等には特例で発行すれば良いだけやん
国際結婚を規制緩和すれば？
「招へい手続き」等の国際結婚の手続きは煩雑極まる・・・嫁がいなければ不動産は・・・
煩雑な手続きを規制緩和して国際結婚の手間を国内結婚と同レベルに規制緩和すれば結婚数は増えるよね。
ブロックチェーンで不動産取引が一変するって本当なの？
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3 我々の業界の未来はどっちだ？
大丈夫なんだろうか？
ttps://i.imgur.com/BIPfiwn.jpg クソ素人たちは何一つわかってない。
15年前と「今」を単純比較して、その「今」から10年後を同じ基準で数字だけで考えようとする。何もわかっちゃいない。
ttps://twitter.com/ctrkkz/status/1005400746668331008 自分の将来（確実に来る）を
直視出来て
あんた幸せじゃねえか
相談覧で 脚本家のＯ女史が 都心部へマンション購入して移転を考えてる相談者に
すぐ実行せい
と、回答していたが
値下がり待てと
アドバイスするべきだったな
小学校時代に不自然な転校
中耳炎、テンプルちゃん、すり替え
とかなんとか。
バブル並みとか異常だろ
落ちるぐらいでちょうどいい
住み続けるからこそだよ
固定資産税値上がりだし
人いるぞ…
まぁ、立地が良いので売らないって言ってるけど
アトレ目黒近いし、高齢だから都営パスあるから交通には困らないし
住友不動産のお得意のあなたのマンションを探している人がいます手紙じゃないよな？
多分それかも
売る気ないから詳しくはみてないけどｗ
ちょっと不便な位がちょうど良かったりするのかも
富裕層は馬鹿じゃないと思う
あの作文は突っ込みどころ満載で楽しいよね
今更かよ。
意図的に割高設定されてるから
普通の経済状況でも暴落が激しい
ま、不動産売買は一般のマンションでも言い値だからね
買い手の言い値で売らざるを得ない
これが怖いところ
きれいに使ってますよ だけでは値段が変わらん
ワイの借りてる１オーナーの全室賃貸物件にも入るからなｗ
オーナーに言えよ。最上階に住んでるからwww
あれインチキだよ
ttp://i.imgur.com/QLmDPSR.png なら分譲買うだろ。何で売れると考えるんだ？
まだ値上がりすると思ってるバカがひとりでもいれば売れるから試したのでは？
同じ間違いを繰り返す
30歳の時の700万円位貯めてて、400万円で車買ったらお金が減った。
すぐに車よりお金で持ってた方が良かったな。と後悔したから、家なんか絶対買わんわwww
そう。現金で買うものだと思ってたから。
親もそうだったしｗ
マンション作るかな・・・・
アフォみたい。。
超富裕層の人が賃貸に住む人が多いことを考えると柔軟に対応できる賃貸の方が良いような気がする。
金持ちはいつでも家買えるから、賃貸の気楽さを選ぶ。
正しい
利息払わないんだから一番賢い買い方
当然
もう
中国人も 売り逃げしてるから・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２０２０オリンピックまでに儲けるために。２０１９年に売り始めるなんて もう遅すぎる。
もう
崖
崩れてるし。
ここからさらに上値を期待できるのか。
ん？どうせなら安い時に買いたくないか？
うちの親父は70歳過ぎなのに賃貸だわ。
ちな組合の理事長。なお会社関係の不動産は自前の模様、
子育てしている時は一軒家だったな。今にして思えば、多分法人名義だった思われる。
住友に限らずどこでもＤＭで来たら書いてあるで
年寄りもそのうち減る
世界中でバブル崩壊が繰り返されとる
バカなのは人間の仕様
築３０年なのに立地がよくて管理も行き届いてて競合物件もなく
未だ人気物件だが、
１０年ほど前まで１７８０−１９８０万で安定推移してて、一時期１２８０万くらいまで落ちた
ところが去年今年と２５８０万とかふざけた値段がついてる
実売価格はもっと低いけどさ
仲介業者だけが儲かる仕組み
その前に富裕層が逃げてスカスカなりそｗ
そうそう
現ナマ（預貯金）持ってるのが一番強い どーしても欲しい時はキャッシュで
東京に入ってた投資マネーは、大阪へシフトする。
来ないでしょう～
アジア人狙い？あの人ら買い物するだけやん
庶民が儲けようと思うから失敗する
賃貸万歳は貧乏人の虚勢で老後は誰もが貸したくない入居者
終の住処買えるだけの貯金できたらノーカンだけど
そりゃダフ屋もチケットあったら買うで、と声かけるからなｗ
横浜、千葉、浦和や大宮
さらにそこから私鉄やバスで30分以上かかる駅が最寄りのマンション
3500万くらいで買った3DKが1000万くらいまで下がる
まさしく
中庸やら小金持ちやらが手を出すと大火傷する
都内の１ＬＤＫなんとか売り抜いたけどトータルで１００万近く損した
不動産は仲介と登記の手数料がえぐい
絶対にオススメしない
郊外はそもそも売れてない
まあ、民泊の法律の内容が厳しすぎて、手を引き始めている訳で。
それに、観光客も関西中心になりつつあるから、東京の物件は見捨てられつつ有るわけだ。
有効求人倍率も90年代のバブル期を超えてるし、失業率も2％台。
もう十分好景気。
これ以上、不動産価格を買いあがるのはバブル。
人口減少も見えているしね。
オリンピックまでは価格を維持するかも知れないが、その後はツライんじゃないかな？
富裕層同士でババ抜きを楽しんで下さい。
都会に骨を埋める奴はせいぜいがんばってくださいね。せいぜいね。
【大阪、ミナミがキタを逆転世界の投資マネーが流入】心斎橋の地価が銀座の地価に匹敵！
不動産情報大手、ジョーンズラングラサール（JLL）関西支社の秋山祐子氏によれば「府内最高価格地点が外資間で取引されたことは、世界がミナミのポテンシャルを高く評価している証し」だ。
海外高級ブランド店が集積する心斎橋エリアでは物件取引が活況だ。日本リテールファンド投資法人の資産運用会社、三菱商事・ユービーエス・リアルティは2018年1月、伊高級ブランド旗艦店が入居し「プラダビル」と呼ばれる商業ビル「心斎橋GROVE」を150億円で取得した。
1坪（3.3平方メートル）当たり約1億5千万円は東京・銀座の公示地価に匹敵する。「周辺の賃料は東京・表参道の水準に届きつつあり、今後のインバウンド需要増も期待できる」と同社の担当者。
ttps://r.nikkei.com/article/DGXMZO28666410X20C18A3LKA000 【大阪・心斎橋】スーパーブランドストリート
日本最大のブランド路面店街に新店が続々と…！
ttp://q2.upup.be/f/r/3jgpXoZwro.jpg 大阪・心斎橋に２月３日にオープンしたフランス高級宝飾品メーカー「ヴァン クリーフ＆アーペル」の旗艦店
旗艦店は百貨店や高級ブランドショップが立ち並ぶ一角に立地。
地下１階から地上２階までの３フロアで、約５００点の宝石や時計を扱う。
東京・銀座の本店より大規模な同社の国内最大の路面店となる。
ttps://this.kiji.is/331713127468975201?c=110564226228225532 
ttp://q2.upup.be/f/r/zTw0eL4itp.jpg ルイ・ヴィトンが御堂筋沿いに複合ビルを開発／物販店舗、飲食、展示場で構成／６月初旬に着工
2018.03.29
ルイ・ヴィトン ジャパン（東京都千代田区）は、大阪・心斎橋に物販店舗、飲食店、展示場が入る７階建ての複合ビル「（仮称）大阪Ｍプロジェクト」を新築する。
敷地は御堂筋沿いに位置し、２０１６年に仮店舗を解体した後、更地になっていた。新築工事は６月初旬に着工し、２０１９年１１月中旬の完成を目指している。
ttps://www.constnews.com/?p=52451 関西初の直営店、スイスのバッグブランドにファン歓喜
4/3(火) 12:00
スイスのチューリッヒで誕生したバッグブランド「FREITAG（フライターグ）」が、関西初の直営店を心斎橋に３月３１日にオープン。前日におこなわれたレセプションでは、デザイナーのダニエル・フライターグが来日し、４００人ものファンが駆けつけた。
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00038002-lmaga-l27 「大阪にIRなら投資額1兆円」 米MGM会長が見通し
2017年10月31日 23:30
大阪府・市が誘致を目指す統合型リゾート（IR）について、米リゾート施設運営大手のMGMリゾーツ・インターナショナルのジェームス・J・ムーレン会長は31日、実現した場合の投資額が1兆円規模になるとの見通しを示した。日本企業と事業共同体を組むことを想定している。
ttps://r.nikkei.com...31C17A0LKA000/?optin ババぬき感覚の富裕層。
なけなしのカネ握りしめて目を真っ赤に充血させた小金持ち。
対岸の貧民窟からそんな別世界を見上げるだけの庶民。
高級マンションはオリンピックまでは堅調との根拠のない予測も破れさり、一足先に売り逃げが始まったようだ。
人口動態を考慮すれば、日本は空き屋だらけが現実だ。
今年公表される空き屋軒数は、おそらく１千万戸超えと言われている。それも急速に右肩上がりだ。
バブルがはじければ、かつてのゴルフ会員権のように大暴落しても不思議ではない。
このデベってブランド力も無いのに都心一等地の中のカス立地に高額で分譲していつも売れ残り出してるぞ。
日本人のまともな富裕層は買わないよ。
良く知らずに中国人投資家が買っちゃったんだろ。
なんの参考にもならんわ。
このタイミングでババ引いてる人間が馬鹿なだけだよ。
普通の感覚の人間の間では2年前から手仕舞いムードだよ。
これまでの上げ相場で100万損失出すとかセンスが無さ過ぎるとしか思えない。
も投資目的かすら不明。
築後すぐに売り出すのに買値と同じ金額で出す神経が理解不能。普通は賃貸も同時募集を
かけるはずなのにそれすらない。金はあるけどよほどのアホが買ったんだろうな。
だろうな。プレミストブランドに誰が4億出すんだって話。
事情を知らない中国人くらいしか手を出さんだろ。
国内の富裕層は大和の物件が3流・5流と言われた時代を分かってるだろうからな。
大和は無理矢理ブランドを高級化させようとして身の程知らずの値付けしたり
都内の一等地に手を出してるよな。
あれ引っかかる奴がいるのかって資源の無駄遣い。
まったくだ。
プレミストはパーマンが並ぶ高級立地と思わせて
丘の下の雑踏の側溝みたいなクソ立地に建てては
いかにも高級です的な広告入れてくる。
馬鹿な地方人とか外国人くらいしか騙されないわ。
五つ星ホテルが空いてないからってアパに10万払って泊まるようなもんだわ。
転売してる馬鹿は買ってから気がついたんだろうけど
間抜けとしか言いようがない。
それからちょっとして、金持ち父さん貧乏父さん読んで、やっぱり資本を貯めんとアカンねんやん。
と思うと同時に、労働者じゃしれてるなと勤労意欲も無くなったwww
民泊の部屋で薬物の取引してたり
外国人の無法地帯になってるらしい
都心なんかだと平日は営業禁止とか独自条例で
もっと厳しくなってる区も多い
世界的に見れば今でも高騰感はないけどな
BNBで使えないって判明した瞬間、マンションは下がり始めた。
通勤が不便だって悪評が広まりすぎてなあ
＞Airbnb、許認可記載がない民泊施設への宿泊予約を全キャンセル
これの影響か。
はい、雇いますよーー by介護施設
建築業界にとっては年金みたいなものなのでは。
入居者がいなくなっても所有者がいれば修繕費を払い続けてくれるから安泰。
理屈では実際に入居者が０人でも修繕費は積み立てられ改修工事ができる状態なのだから。
賃貸なら取り壊しや放置だけど、分譲はウマウマじゃないか。
売れなくなる前に早めに手放さないと建築業者のために修繕費積み立て役になる。
築40年の高級マンションなんてあるの？
すくなくとも普通の地域の賃貸ではお目にかからない。
榊のデマ記事もこういう需要があるから10年以上同じ内容で書き続けられるんだね。
秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ
発言する前にもっと良く調べなよ
まだ早い、判断ミスったな
少なくとも都心3区にはヴィンテージ・マンションとかプレミアム・マンションと呼ばれる資産価値が下がらない中古物件がある
管理費が月８９９００円、修繕積立金が月２５０００円
ttps://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF00769?utm_source=google&utm_medium=cpc&wapr=5b1c9b0a 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:1777ba470a0705a8ff6b3177e04ccfb6)
マンションに限らずどんな建物も修繕が必要ってことも知らないのか
統計では今のところ、不動産バブルは終わってない。
もっと早く来るのかな
交換は半端なく費用掛かるからな
公務員こそ日本のガンだからな
国民から毟り取った税金を公務員という底なし沼に投げ込んでりゃ国は崩壊するわ
安倍はこれで満足か？
公務員平均給与が国民平均所得の何倍か
1: 日本 ・・・・2.15倍
2: カナダ ・・・1.48
3: アメリカ ・・1.40
4: イギリス ・・1.36
5: イタリア ・・1.35
6: フランス ・・1.03
7: ドイツ ・・・0.95
世界の公務員平均年収
1: 日本・・・・898万円
2: アメリカ・・357万
3: イギリス・・256万
4: カナダ・・・238万
5: イタリア・・217万
6: フランス・・198万
7: ドイツ・・・194万
各国のGDPに占める社会扶助費の割合
1: 豪州 ・・・・5.6％
2: イギリス ・・5.0％
3: フランス ・・4.1％
4: カナダ ・・・3.6％
5: ドイツ ・・・3.3％
6: アメリカ ・・1.2％
7: 日本 ・・・・0.6％
↑こんな酷い状況なのに日本政府は「財源がないから社会保障費を削らなければならない」と言う
財務省幹部「社会保障費が膨れ上がる中、消費税率がこんなに低いのは国民を甘やかすことになる。経済が厳しくても10％に上げるべきだ」
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
違うよ馬鹿。
いや、作り過ぎだと思うよ。大丈夫なのかな？
その側面は確実にあるな。馬鹿な管理組合だよ。
些細な事で神経質になって自ら首を締めて資産価値を下落させている。
築後20年以上経過して売り出し価格の倍以上値上がりしてる物件もあったりする。
のいうような物件は居住者が手放さないから希少価値もあるし、市場に出た瞬間に売れる。
築40年の物件も同様。
突然故障して新品に交換なんて対応できる費用あるの？
少なくとも下階の人は故障したままで結構だろうに。
長時間乗る人が多く払うべきだよね。
加えて多重受けで本来必要無かった経費分も上乗せされているわけだし
無駄な広告打つのと多重受けをやめて適正価格で作りの良いものを売ることから始めるべきだろ
近所にある低レベルな物件などと相対的な比較によって成り立ってる。
結局、近隣の家の値が下がれば新築物権も高級物件も下がるのが当たり前。
ん？その点では世帯数が多いタワマンの方が普通のマンションより有利じゃないかな。
管理や修繕費の収入も一桁違うと思うよ。
それに。タワマンはエレベーターが何機もあるし普通のマンションの方が影響は大きいかもね。
あと、タワマンと普通のマンションのエレベーターの違いって、ケーブルの長さとモーターの大きさくらいなんじゃないのかな。
そもそも、交換って滅多にないだろうから杞憂だろうね。
ワイはタワマンどんどん建って住民を吸い寄せてくれた方がいいと思うw
実家のタワマンも隣に広い空き地があるので不安が拭えない
噂では地主が相続でもめてて当分大丈夫らしいがw
6割ってどこ情報？ｗ 自分の想像なのかな？
土地の仕入れ代、施工費用、デベの利益は残りの4割から捻出するっての？ｗ
タワマンの高速エレベーターは、組み付け精度がシビアだから桁が違ってくるでしょw
よく想像であれこれ言えるな。
具体的に故障で交換ってどこを交換するんだよ。
レールを交換するなんてのは施工不良だし、箱自体が壊れるなんてのもまずないだろ。
交換するとしたらモーターだろうな。いずれにせよ心配するだけアホ。
交通事故に車に轢かれる心配した方がいいだろうな。
頭が悪そう
だから20、30年が寿命だから交換するんだってw
新築は家賃の値下がり率も大きいし、築浅も売り手の値付けがローン残債を強く意識してて割高
それにやっぱり土地っていうある種最低保証価格みたいなものがあるのは
建て替えを睨んだ時の安心材料になる
オリンピックまでと思ってたらとっくに行動してるわw
中国人がいい調子で無くなる車線走ってきて、余地がないと慌てて車線変更しようとしてるとこだろw
大阪はいくらでも買われる
理由は言えないけど
修繕費はこの5年で2割以上上がったよね
インフレ激しいところは激しいんだよなぁ
都心マンションの坪単価も上昇から
一進一退になってるし天井なのは間違いないかと
そう、中国人が買ってるからな。
何が広告費６割だよ。せいぜい２割。
自分で決められないし、大金突っ込んでるから引くに引けないw
引っ越しするのわかっているんなら賃貸選ぶだろうし、
投資で買っているのならもっと詳しく調べているだろうから、そんじゃそこらの乱立タワマンなんて手を出さないだろうし
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
.
いやあ、こういうのから縺れの発端になるんだろうし、別に嬉しくはない
ただ、タワマンって築古になったとき、管理費と修繕積立金の高さから
今はまだ熱があるからいいかもしれないけど、
超一等地以外は売るに売れない酷い物件になりそうな気はしてる
聞きました。都内でも安く土地が買えるの？
急げ
津波大丈夫？
地方の山育ちだから、千葉の平原に戦慄したよ
敵来たら、逃げるところないじゃん
都心の高騰にひっついて高騰した豊洲とか都内の端っこ物件は価値ねぇーから下がるのは分かるけど。
多分、オリンピックの半年前から暴落するって予想されてるが、
立地の良いところはずっとほぼ変わらずと見る。
半数は１０年程度で半値になるだろうな。
生き残れるのは２～３割だ。
都心のオフィスビルも供給過剰だな。
マンションを転売目的で買ってすぐに上がらなかったから暴落するぞって、
そんな転売目的でかって、１年で上がって売ったら大儲けになるんだったら
だれでも買うわ。
あと、日銀の緩和で中国人が買う価格が、すごい大バーゲンセールになってたことを
忘れてるんだよ。
日本は２０１３年から日銀が黒田バズーカをやって日本円の価値が急落した。
ドル円でも８０円から１２０円まで一時円安が進んだんだから。
中国から見ると為替レートの変動で、２０１２年に１億円したタワマンは、２０１５年に
は中国元で見ると７３００万円まで下がった。
だから大人気化して、日本のタワマンを買って買ってかいまくった。
売れる価格が変わらなくても、為替変動だけでも２７００万円の大儲けだったんだから。
それがその後、為替が安定して落ち着いたってだけの話よ。
同意
リーマンが住むマンションはリーマンがラクに買える値段に下がって来ると思う
自社所有物件に賃貸で住んでるってこと？家賃を経費扱いにしてるのかな？
カネもないのにミエや投資目的で買ったバカは死ねばw
神奈川ですら三浦半島と相模川以西はボロボロだ
半面、武蔵小杉、海老名、橋本は絶好調なわけで、都市間競争の明暗が分かれた、が正解だろ
震災に弱い、道路が狭く低層住宅密集地域が多い地域は忌避され
地下インフラが整備され支持層まで深く打ち込んであり空間利用率の高い建物が多い地域は相変わらず人気だよ
地方なんか崩壊したままだよ
住友は目立つんだよ。DM入れる頻度が他より多いし、今度はどんな創作物語かと思って前と同じだとがっかりしたりする。
書道の先生をしてる奥さまが自宅兼教室を開ける広さの土地を探しています。50坪で2億5000万程度を希望とか。
キーワードでググったら同じ雛型が以前他の地域でも使われてることがわかってワロタ。
営業は、せめて新しい物語作って楽しませてほしい。
を3000万で買う奴の気が知れない
隣の同じ広さの中古マンション(売り出し時2-3000万円)が1800万円だぜ
ちなみに豊洲も下がってないし絶賛新築タワマン今でも建築しまくり
売れまくってるけども
なりそう、じゃなく確実になるよ
何故リゾートマンションという
先例から学ばないのか
下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
何をカリカリしてるのか
って思ってたけど、京王線で新宿まで一本で、
JR＋京王も八王子より乗降客数多かったのか
相模原って実はすごかったんだなぁ
売るに売れないだけならいいよ
中国人が買い漁った物件なんて恐怖だよ
数十年後、やつら管理を放棄して帰国するよ
残った住民だけで糞高いタワマンの修理費を出せるか？
出せなかったら住民にとっても周辺民にとっても凶器だからな
君は津波の仕組みを学んだほうが良い
千葉の海岸みたいな遠浅の浜辺じゃろくな津波は来ないよ
大津波が恐ろしいのはリアス式海外
東北地方が津波でやられたのはそういうこと
豊洲は中古成約価格下がってるよ
新宿まで一本とはいえ時間すげーかかるけどな
同じような理由で海老名も言える
まだ、都心に近いところはいいんだけど
都心から１時間クラスのところのベットタウンは中古ならいざしらず
新築の糞高い物件を買うやつはなにがしたいのか分からない
最近でも、競売になってた品川港南のタワマンに所有者が帰国して連絡取れずというのがあった。当然、管理修繕費も滞納。
国は伏せ字になってたけど、どうせ支那人だろう。
こんなのが一人でもいたら大変なのに、支那人の多いマンションなんて末恐ろしいわ。
安全基準は高いのは確かだろうけど、修繕費もそれに見合って高いだろうし
受け入れ規模が多い分、その多いのを見越した修繕費になってるから
正直、そうやって人がいなくなったタワマンは人が住めない
そういうタワマンの側にもやっぱり人は住めない
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/ 多いと思うんだが、現実に住もうと思って見ると、別にそんなに特別に高いわけでも
ないのよ。
たとえば、こういう条件のタワマンがある。
BrilliaMare有明（ブリリアマーレ有明）27階 5250万円（2LDK） 専有面積61.48m2
新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」歩3分
ttps://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189501119.html?suit=nsuusbsp20121129001 最上階33階フロアに共用施設を集約【THE33】
【THE BAR】都心からレインボーブリッジまで一望
【THE POOL】天井の窓から空の景色が感じられる25m×4レーン
【THE SPA】340m2を超える本格的オープンエアの露天風呂、ジェットバス サウナ
【THE GYM】ランニングマシン、エアロバイク、ステッパー等を設置
【THE TERRACE】本格リゾートを目指して設計された天空の庭園
【OWNERS SUITE】ホテルのスイートルームを再現
値段は５２５０万円だが、郊外の１００平米の家はこのくらいの値段だし、
郊外のマンションでも１００平米だと４４００万円くらいかな？
でも、駅から３分なんで車が必要ないから、駐車場代や車のコストが浮く。
プールやジムは郊外なら一人１万円かかるから３人で行くと年間３６万円。
で、夫婦ふたりだけとか、子供が独立して老夫婦二人になったらもっと狭い
面積でも生活できるから、３０００万円台で十分あるんよ。
で、これって特別高いわけじゃないからね。
面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で。
海老名は栄え厚木は廃れ
要するに一駅離れるだけでダメなとこはダメってことでしょ
都市の思想や拡張性、治安やインフラ、二子玉や武蔵小杉は住人や周囲が文句を言おうが羨もうが
これからも発展するよ
湾岸だって地下にインフラを集約し震災にもそこそこ強いから発展する
問題は、その他の旧態依然で道が狭く、狭小貧弱な建物が密集した災害に弱い地域がスラムのように広がってる現状でしょ
誰も手を付けないし、あとは野となれ山となれ、って思想がありありだし、災害でぺしゃんこか火の海か、ある意味、そうなるのを待ってるよね
電車の車窓に流れる、車内と同様な、あのぎゅうぎゅう詰めな景色を見て危機感を覚えない人はいないでしょうよ
公的資金注入して次世代に付け回し。
完全に都市計画失敗して破綻しかかってる武蔵小杉を肯定しようとするのか・・・
そもそも計画されてないから糞みたいな環境になってるんだろ
> 下がり始めたよ、って結論は変わらんだろうに
元記事を読めよ。
下がり始めたんじゃなくて、転売目的で買ったマンションが、買った金額より
高く売れなくなったってだけの話だよ。
あたりまえだろ。
買って１年後に売って１０００万円儲かるんなら全員やるだろ。
現実には中国人のタワマンブームの２０１５年に比べて上昇率が小さくなった
ってだけの話で、下がってはないから。
実際に１０年とか１５年前に買った人は、それだけの年数、住んで古くなっても
ほとんど価格が下がってないから、数万円の家賃でタワマンに１０年以上
住めたって状態よ。
今でも、売ると買った時の値段と変わらない、つまり１５年無料で住めたっていう
物件があるくらいよ。
あのな、転売目的のやつが食いついてる物件ってのはその時点で
過剰な値上がり状態なんで、それが履けるってなるとある一定レベルまでは一気に下るぞ
厚木が寂れ、海老名が栄えたが、今は海老名の発展の余波を受けて厚木がまたじわじわ盛り上がりだした
まあ、所詮は海老名の腰巾着、人口減でまた海老名が寂れだしたらセットで死ぬんだろうけどね
わしは路線価プラス25パーセントで地方の新幹線最寄り駅五分の土地を売った。
とりあえず墓は残してるから、地縁はなくならんが
1085部屋で35000円の修繕積立金＋管理費で足りてるのだろうか？
高級感の維持に管理費のほとんどが消えてそうだし、
庶民がギリギリの勘定で手を出すとエライことになりそうだなぁ
ほとんどめったに必要ない設備だな
たまに高級ホテルに泊まったほうがええなw
人間が生活するのに高級マンションやら高層マンションなど必要ないだろ豪邸など必要ないだろwwwwwwwwwwwwwww
実際に見に行ってみたいね
そこまで暇じゃないのが残念だ
臨海部は交通費も高いし
都銀で住宅融資もしてた同級生が、仕事柄億からする豪邸を山ほど見てきたけど、
起きて半畳、寝て一畳で住めたらええねん。と言ってたwww
その狭さ・築10年・ゆりかもめでも5250万というのはやはり高く感じるかな。
都心近くに5250万出しても、買えるのは、その狭さ・築10年・ゆりかもめの物件くらい、ということだよね。
まあ「面積を取るか、利便性をとるかっていう選択で」というのはその通りなのかもしれない。
どういう罠があるの？
いかにもって感じだけど
万が一売るとしたら地元の不動産か、親族が関わっている不動産通すだろうねｗ
>新築分譲価格の約6割が広告料負担だってバレてるからなあ
え？ソースある？
広告料ってくっそ高いよ
特にCM打つようなところだとラジオでも年間百万だっけか
テレビだと15秒CMを出すと月に800万だっけ？もっと行くんだったか忘れたけど
何にしてもそんだけの金額何処から出すのって話になるわな
それが売却益の中から回収って事だったっけ
マンション単体のCMなんか今流してないし
去年か一昨年か忘れたけどラジオでは神戸にできた高齢者向けのマンションを単体CM流してた
テレビはここ何年も見てないから知らんけどな
誰が一体買うのかしら？
そんなんほとんど女様だろ
まともな男の労働者の平均ではない
で、今何処に住んでるの？
またマンション買ったの？
高いときに売りたいけど売ったら宿無し、
自宅が高いときは周りも高いから結局どうしようもないというｗ
そんないないだろ
つか、数億もするマンションを不動産情報誌に載せたら余計にダメ物件のイメージつくんしゃねーの？
固定資産税、修繕積立金、共益費。
5000万クラスのマンションで年間50万とかザラとかありえんわ。
10年で500万よ。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html 【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の１つになりかねない」
と強い危機感を示しました。
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた（屑）
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ
daniel_diffence （ヘラルド）
もはやただの衰退国だからね
mattya_ls52 （プロト抹茶@超アルバイター）
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす
cradle8810 （玖零度隼翔）
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと
remy101010 （ハ院@ダンスラマン）
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……
kuukotenko （Σ凸(*ﾟ▽ﾟ*)@くーてん）
衰退国の末路
家に住むのは人です。
必然的に供給過多になってるのです。
買値が3分の1になっても、それほど気にならないだろう。
高級マンションが暴落して価格が急降下となったときには、
市場の多くの不動産が大暴落しているから、
新築数年しか経っていない一軒家が安く買える。
高級マンションを買えるくらいの高給なんだろうから、そっちに移ることも可能。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
になるのでは。リゾートマンションは50万、100万なんて値がついているが、
実際は金を出すから引き取ってほしいのが現状。持っていれば、固定資産税、
管理費、修繕積立金。
もう始まってる
始まってるんだ
今までマネーゲームでつり上がっただけ。
崩壊するとマネーゲームしていたヤツだけ樹海行きならいいが、一般経済にまで影響するのが困ったもんだ。
え？不動産価値下がれば固定資産税も下がるだろ？
来年は元号を変えたり秋に消費増税もするし、色々と楽しい年になりそうだな。
だから、高くても戸建にしておく選択肢もある。
戸建だと太陽光売電の利益、光熱費削減効果もあるから
2000万円以上高い物件を買っても実は総支払額は同じだったりする。
マンションは転売できる
購入金額価格で売りに出しそう
売れるまで
家賃高くしたりしそう
借りる人いなかったり売却出来なかったら
管理費や積立金など滞納しそう
それで競売・競売かかるまで約2年ぐらい
2018年から2年後あたりに
マンションの競売がゾクゾク出てきそうな感じ
まあ富裕層には安いものなのかな？
戸建でも立地が良ければ普通に売れる。
特に中長期的に見た時は戸建のほうが圧倒的に資産価値が高い。
好立地な戸建って建物はオマケで、築100年だろうが土地の価値は残るからね。
知らないやつよ。
たとえば湾岸の豪華タワマンを見てみ。
豪華SPAが付いてるとか、展望レストランが最上階にあるとか、スポーツジムや
プールが自由に使えるとかで、タワマンを高級マンションだと勘違いしてる人が
多いのよ。
でも実際に見に行った人ならだれでもわかるが、たとえば湾岸のタワマンなんて
店もない、商店街もない、夜はトラックがビュン・ビュン走る、犬の散歩も怖い、
子供の夜の塾通いも不安とか、そういう場所が多いのよ。
っていうおは、埋立地や倉庫跡が大半なんだから。
だからそのままだと売れないから、プールやスポーツジムをつけたりして
豪華感を売りにしてるわけ。
だからけしって、タワマンが豪華マンションではないのよ。
値段も１００平米で郊外と都心を比べるとバカ高いけど、４人家族で１００平米に
住んでる人が、子供が独立して都心に二人で住むって場合は、６０平米くらいでも
住めるから値段もそんな違わんのよ。
堪らんなw
水道が使えずうんこも流せず、
真っ暗な状態で階段を上り下りしないといけない生活が1週間以上
火事が起きたら、上の階層は全滅
すごいね
好立地を中長期に見れば固定資産税と相続税やばすぎだろ。ペンシルハウス用の土地だとすればそもそも住みたくないだろ。
例えば、戸建てで便利な場所に住みたい人は、目黒区だと１億以上でこんなもんなのよ。
ttps://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_89899154/ ttps://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinagawa/nc_89734652/ ここに田舎の親戚を連れてきたとする。
窓を空けると隣の電話の声まで聞こえるし、窓を開けてテレビも見れない。
田舎だとこんな物件に住むのは貧乏人だけで、こんなの１０００万円で売ってても
売れ残るような物件。
でも５０００万円くらいの駅から３分のタワマンって、こんななのね。
ttps://www.mansion-note.com/mansion/1222955/images で、ここに田舎の親戚を連れてきたら、暖炉付きのラウンジやLED照明のプール
だけで感動されるし、最上階の東京全体を見渡せるSPAでも行ったら、びっくりされるレベル。
しかも、散歩するんでも銀座一丁目までたった２０分。
飲食店だけでも７０店舗以上のららぽーとまで１３分。
田舎から出てきて東京に住もうって思う人はどっちを選ぶ？
戸建てと比較すると別にバブルみたいな値段じゃないんだよ。
五輪前には終わると言われてたが予定より1年くらい早かったな
民泊の規制強化を先にやっちゃったから儲からなくなって中国人が投げ売ってるんだろ
元々世界的に中国人が買い捲ってそれにつられて不動産バブルで外国は十数％上がってるのに
日本はガンガン建てさせて3％位で抑えてたからな
これから大変なのは戸数の多いタワマンとかモンスターマンションに空きが多いと
維持管理費高騰して誰も住まなくなり社会問題化しそうだなｗｗｗ
有明は駄目だろ…交通の便が終わってる
でもペンシル戸建がアレなのは同意
マンションの場合、土地代が極小で建物代が大半だから出来るだけ好立地駅近に住むのがコスパいい
戸建が安いっても番地単位で値段が激しく変動するし、安いのはそれなりなんで
都心に限ってはマンションも有りだと思う
港区一等地の築40～50年物であの値段だしね
中古で築10年で5000万円なら１Lか２Lじゃないかｗｗｗ
中古で築10年で３LDK南西15階で8500万だが、1085戸で男女別の風呂としても2000人で使うなんてすぐ汚れて汚いだろｗｗｗ
管理費と修繕積み立て費用だけでも月5,6万と駐車場借りれば月10～15万以上は確実で立体駐車場なら待ち時間掛かる
タワマンなら2,30年で出ないといい値で売れないし40年も経てば居住者激減で管理費高騰で維持不可で売り値付かないし補修出来づにボロボロ
狭くても1件屋の方が土地ある分後々売れる
建物より土地の方がやばいだろｗｗｗ
東京や埼玉の特に浦和なんてゴミで埋め立てた土地だから液状化してやばかっただろｗ
大阪はIRだ万博とかで、中心5区マンションはずっと上がりっぱなし
大阪ではまだまだ仕入れできない
昔のバブル崩壊は東京と大阪で1年の時差があったらしいからなｗ
ただいまの情報社会じゃそこまで差があるかは分からないけど
まだ中古マンション買い取り価格とかは上がってる
住みたいならそれまで賃貸でもしとけ
不動産も仮想通貨も
5年経つと譲渡税が半額になるから年末からブン投げ大会が始まりそうだなwww
土地は1/6ルールあるからそんなに寄与しないぞ
築浅の上物が一番取られる
改築してずっと住んでると結構安いよ
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
NISAで準富裕層を優遇しただけだったな
ベランダに生ゴミ置いてゴキブリ繁殖攻撃とかしそうだなｗ ワロスｗ
IRも万博もあと10年近くかかる事業なので
それまでは下がる気配はない。
建て続けないと建設屋困るからさ。
昔からホテル→マンションにリノベーションする技術が日本にはあるが、
逆パターンが無いのが欠点なんだよな
両方無理だろうなｗｗｗ
リゾートマンションをホテルに改築したやつなら知ってる
不動産は割り切りなんだって。
車が必要な人は、郊外なら駐車場無料の物件で、同じ値段で１００平米が買えるから
それを買えばいいだけって話。
ただ、夫婦二人なら都心の狭い場所で、駅から徒歩３分の物件なら駐車場や
車が必要ないから、それだけで生活費が大幅に安くなるってことよ。
あと港区の一等地は何億で、港区はいいぞって言ってもしょうがないし。
それに古くなると管理費がやばいって、現状は都心はまだまだ人口流入が続いてて、
なおかつ郊外の交通が不便な場所から都心に人口が流入しているから、
びっくりするほど簡単に売れる。
事実上２００３年ごろに買った人は、今転売しても古くなった分も価格はまったく下がって
いない。
また、タワマンが２-３０年で出ないといい値で売れないなんてないよ。
価格の推移をみてみ。
それと、戸建ての平均寿命３０年とかと比べて湾岸のタワマンは設計が新しいから
５０年で寿命ってのもないのよ。
で、価値がゼロになる間のコストを考えてもぜんぜん高くない。
何千万円もの物件を買う人は、みんなそのくらい考ええて買ってるから。
両方の誘致成功よりも、10年後にお維新がなくなっている確率のほうがはるかに高い希ガス。
安部チョンよりはるかに以前から、とこう草(笑)とか空騒ぎしているのに、全く着手もできていない時点で、民心をつかみ続けるのは難しい罠。
また「下がる下がる詐欺」か、狼少年のように聞こえて仕方がない。
というのも、２０１３年くらいから上がり始め、こうしたニュースばかり聞くけど、
一向に価格は下がらないどころか、上がる一方だよ。
２０１６年くらいに頭打ちになって、「いよいよ下がるかな」って期待したけど、
また上昇してしまったし。
通勤に不便なエリアは売れ残っているみたいだけど、
超都心とは言わないが、資産価値があって、利便性がそこそこのエリアは全然下がらない。
土地はともかく、工事費はバンバン上がっているんで、
もう下がらないんじゃないかな。
最近は江戸川区や葛飾区あたりで鉛筆みたいな戸建でも買おうかと悩んでいる。
ただ、子育て考えると二の足を踏んでしまうね。
今は板橋区で物色中。
タワマン大好きマンさんは修積の値上がりをどう考えてるの？
低層ですら古い物件は修積＋管理費で30000↑はザラで
買うのをためらうようなの多いのに、最初から30000↑のタワマンとか怖すぎない？
それに低層なら、入居者がいなくなってどうにもならなくなっても
デベロッパーにでも土地値で売ってなんとかなりそうだけど、
タワマンならそれも二束三文でしょ？
何千万円もの物件買う人は本当にそこまで考えてるの？
立体の自走式の駐車場のほうが良いよ。
都内どころか近隣自治体含めて人口流入は続いてるし（西側しか知らないけど）
下がるかもと思って足踏みしてる人が多いから、結局実需帯の価格は下がらないと思ってる
庶民には高すぎる強気な値段付けすぎた、高級志向を煽るような物件は相応に下がると思うけどね
タワマンとか、武蔵小杉の惨状が有名になり過ぎて、林立地帯になればなるほど住みたい人は減ると思う
2019年から下がり始めるってのが大方の予想では？
正しいわよ
規模の経済って知ってるかな？
低層の方が戸数も少ないから修繕費は割高傾向だよ。
タワマンも色々でプールとか豪華な共用施設がなければ普通のファミリーマンションと
大差ないケースがほとんどだよ。
おれは別にタワマン押しではないよ。
修繕費でいうと一番問題になるのは、逆に戸数の少ない、古い物件のほうだよ。
たとえば、水道管は築３０年の物件ではもう、ボロボロになって設計上交換すらできない。
コンクリの中に入ってるからね。
交換するには、マンションの見える部分に新しい配管を引く。
またエレベーター寿命は３０年だから交換が必要だが１０００万円かかる。
これを、１０世帯で負担するか１００世帯で負担するかでまるっきり負担が変わる。
でもタワマンは比較的新しいから水道管は高寿命で３０年で問題にならない。
エレベーターの耐久性も高い。
あとタワマンの過去の物件を見りゃわかるが、明らかに低層マンションより寿命が長いんだよ。
５０年住めるから、古くなって値段が付いてる間に処分できる。
これはメンテが大変だから、水道管も最初から考えられて設計されている。
あと管理費、修繕費は安ければいいってもんじゃない。
修繕費は積立だから、多いほうが心配が少ないし、戸数は多ければ多いほど有利よ。
予算の監視も成立するし。
管理費も、戸建てで、朝にゴミを出して、清掃当番で掃除するとか、雪が降ると
雪かきしたり、道の前を掃除したり、回覧板を持ってたりそういう手間を考えると、管理費なんて
むしろ安いと思うよ。
それと郊外の１００平米のマンションか、狭くても都心のマンションかって２択をすると
郊外の１００平米でも３万円くらいざらよ。
自分がタワマンを避けたいのは、タワマンって戸境壁が石膏ボードなんだよね。
２億のマンションでも石膏。
それで買わないが、老人になったら都心のタワマンに引っ越したいと思ってるが。
下がる予想の理由って、結局買いたい人の「下がってほしいという期待」しかない気がするんだよね
三井や三菱が下げても、その下はそのままなんじゃないかなぁ
消費増税のダメージと金利上昇のダメージは分からないけど、
この超低金利で高掴みした物件をギリギリのローン組んでる消費者は多いだろうし、長期金利もなかなか上げられないだろうと踏んでる
正解だな。資産価値が約束されているのは最低でも坪80万以上の土地だけ。
今後の人口減少を考えれば、郊外の住宅地なんてスラム化のリスクを大きく抱えてる。
今、古いタワマンで修積＋管理費ってどのくらいなの？
その辺りの知識がないので、教えていただけるとありがたいです
最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。
過去の特殊なデザインで超難関工事とされた実例が良い例だね。
修繕費の総額は高額だけど世帯割にすると戸建てと同等かそれよりも安い。
ttp://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/ 普通のタワマンはここまで高額にはならないよ。
それはスマンかったです。
築三十年だと、スケルトン・イン・フィルの方が多くない？
あとタワマンは投機目的の中国人が既に修積＋管理費を踏み倒しだしてるらしいから
それも怖いなーと思ってる
タワマンて壁が石膏ボードなの？
軽くするため？
それは住みたくないね……。
今の新築の戸境が乾式壁なのは非タワマンの低層マンションも同じ
管理費滞納も立地がよければすぐ売りに出して回収は容易
コストダウンの為なのか、立地条件などで構造上仕方なくなのか知らないけど。
ありがとう
単純割りで月当たり9000円かー
意外と安いね
無駄に豪華な設備さえなければ、むしろ割安なのか
これはたぶん外壁だと思うけど、あとはその10年後のエレベーターやサッシ
さらにその20年後のコンクリ再生なんかも気になるね
最近ってそうなんだ
構造壁の物件しか見たことなかったから知らなんだ
隣がいなくなったらニコイチにして広々ってのも楽しそうね
月9000円なら戸建てとかわらんが今後、コスト高い修繕(エレベータなど)が待ってるから上がるだろ。
上がって欲しいという期待しか感じない
将来修繕や管理費が高額ってエルザ見ても眉唾なんだよね
築20年でタワマンのノウハウもまだ無い癖に、見ての通り外観凝りまくり
川口元郷なんて首都圏住んでても知らんだろこんな駅wみたいなタワマンでも全然安い
他のタワマンならもっと安いし、結局無駄に豪華な施設があったりするかどうかだけ
無けりゃ安い
これから先、建築されない訳じゃないのに。
>
> 秀和レジデンスとか秀和ってジャンルになってるくらい熱心なファンが多いよ
昭和のドラマで金持ちハゲオヤジの愛人が住んでるマンションですね。
それに関しても、世帯数が大きいタワマンの方が有利だろうね。
戸数500～600のタワマンで一基あたり2000～3000万として10基～14基で3億～4億。
1戸あたり月に2千円程度だろうな。
サッシ交換までの事例となると分からないけど、戸建てでも建て替えに準ずるリフォームに相当するね。
高額って不安煽ってるのは、の市場不安を煽ったり、タワマン批判の記事書くことで人気になってる
榊淳司あたりの捏造記事の請売りだろうね。榊淳司は嘘やデタラメを根拠に自分の妄想の
筋書きを強引に展開する記事が多い。
最古のタワマンですら20年程度なんだが‥
エルザタワーの売り出し価格と現在価格知ってる？
固定資産税が自動車税より安いのは笑ける、
自動車維持費の方が高くつく
実需はやや下落か横ばいくらいかな
江東区のニュートンプレイスあたりは下がりそう
こんなド田舎ですら値上がりしてるっぽいね。
ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/446/0 ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=90113547 👀Rock54: Caution(BBR-MD5:842eac59f97f47c0d6fb1bed016df49c)
すごい値上がりだね
中国人が買ってんのかな
川口だし
住宅を買う層が今後ドンドン減るんだから当たり前
マネー系の雑誌で不動産投資やマンション経営を勧めてるのを良く見かけるけど鬼畜やなぁと思う
分譲価格クソ安いな
埼玉県の川口元郷駅最寄りでしかも徒歩6分と駅近でも無い立地でコレなら全く文句無い
住みやすい所だと思うけどね、申し訳無いがブランド力皆無と言っていいもんなあ
それで上がってるのかよw
暴落詐欺だな。
ttps://www.youtube.com/watch?v=W3k0s0jaREQ&t=81 【26.7万（前週比＋0.3万）】
※[月～金]朝８時からネット生放送（ニコ生、FRESH!でもOK）
[参考値(単位：万)]
KazuyaCh(48.7)/SakuraSoTV(24.5)/文化人放送局(13.3)/Chくらら(9.1)
TheFact(7.2)/言論TV(3.8)/沖縄の声(2.2)/林原Ch(0.9)/はとらずCh(0.7)
■知事選で野党は新潟と関係ないアベガーモリカケガーで見事に玉砕。政策なしのモリカケ中毒恐るべし
逃げ遅れるのがバカなだけw
知らん駅だけど、安いし意外とよさそうだなーと思ったら、乗員一日10000人いないのか
その辺り、調べたら地価びっくりするくらい安いし、そこに住むなら戸建ての方がいいなぁ
実勢とは乖離してるのかもしれないけど
しかし、売り時には 注意しろ
アグネス 日本脱出後に売却も有る
今度はこの国が終わる。
ttps://no-1kk.com/fudo/9068 図面がもうわけわかんないねｗ
さすがにここまで行くと住んでみたいなｗ
身分偽って、内見だけでいいから行ってみたいｗ
> 最近の物件は将来の交換前提で水道管をコンクリの中に埋め込まないよ。
だから古いマンションより比較的新しいタワマンのほうが圧倒的に
メンテナンスが楽で長持ちするって言ってるんだよ。
タワマンのガラスや水道管の補修にどれだけ金がかかるか？考えてみたことありますか？
エルザタワーは７０平米の分譲価格が２６５０万円。
現在売りに出てる同じ面積の部屋が２９８０万円よ。
買った人は２０年間、無料で住めて、おまけで高く売れちゃった状態よ。
築２０年だと、本来マンションの価値は半分になってても不思議でないのにね。
川口っていう超人気がないタワマンですらそんなもんなんだよ。
それは勘違いしてると思うぞ。
たとえば築３０年くらいの中古の低層マンションを買うと、もう水道管は寿命。
交換には一世帯１００万円くらいかかる場合がある。
でも、タワマンは長寿命の配管を使ってるし、２０００年以降のものは
たいていスケルトン・インフィルって構造になってるから修理できる構造になってる。
また、タワマンが巨大だからお金がかかるってのも間違いで、負担するのは
一世帯あたりだから、３０世帯くらいのマンションより圧倒的に安くなる。
維新のバックが笹川でボートの一族だから賭博に必死なんだろうが
あんなもの地方じゃなくて国で一括管理して賭博税も導入してその収益を年金とかに使い道固定すればいいよな
掛け持ち増えて管理もサービスも雑
2,30年したらみんな大概出て行って空きが出てきて賃貸とかで借りる人が増えて
オーナーによって修繕費や管理費払わなかったり空き部屋の増えて負担額が増える
子供が自立して新しいタワマンに引っ越すか田舎に帰るか少し離れたところに一軒家立てる人が多い
年取ったらもう老人ホームか老人マンションだろｗｗｗ
そうなるような立地の悪い所にタワマンは建っていない
うちの半径３００ｍでもワンルームマンションが５、６件以上建ってて近所のコインパーキングが業者の車で常に満車だぞ
これから人口がどんどん減るのにあんなに建てて大丈夫なん？
家賃保証出来なくなったら不動産投資会社畳んで逃げる商売だし
スルガショックでしょ
現場（銀行サイド）はまだ買い手が買えるだけの融資の姿勢持ってるのかな
マンションに限らず誰もが何かしらの住居費かかるし
エレベーターは間取りと戸数で基数決まるので
高速型や超高層タイプの高い奴使う分タワマンの方が高いよ
うちのマンションから丸見えだからだろうな。
賃貸だったら詰むな
老後に5万以下の賃貸なんか悲し過ぎるし
入居した時はよかったが、すぐ隣にタワマンが建って景観ブチこわしｗ
景観の争奪戦が現実ｗ
立川なら千葉へ来いよ
結局損をするのは高額なローンの債務者になった意識高いバカリーマン
あれだと欧米のエリートを高度人材として呼ぶのは不可能だな
日本の老齢化はすさまじくてもうすぐ３７００万人が老人になる。
そうすると、郊外の駅から２０分とか、車がないと病院に通えないって人が、
都会のマンションにどんどん流入する。
で、戸建ての場合は階段があって、年をとると２階は使わなくなるとかで
じゃ、都会の狭いマンションのほうが通院でも便利で、しかも新しい
マンションは最初からバリアフリーで設計されてるから、そっちのほうが
快適ってことになる。
都心のタワマンも実は子供が独立して夫婦ふたりになったから、
駅チカで近所に食べるとこがいっぱいある場所に移りたくなる。
で、都心は土地が高いから、そもそも新しい低層マンションが存在して
ないから、都心付近の場合は、タワマン一択になるっていう
単純な図式。
もちろんマンションが古くなると言ってるように賃貸が増える。
でも、考えようにちょっちゃ６０才の人が買ったら２０年住めりゃ
十分なのよ。
だから築２０年のタワマンも人気になる。
年をとると田舎の戸建てっていうけど、実際にはそんなとこで老人は
通院すらできないからね。
もちろん若い人でも、郊外の１００平米を買うより、夫婦ふたりだけなら
都心の狭い物件を買って、子供ができたらとっとと売って、郊外の広い
とこに引っ越すってやっても、高く売れるから、家賃を払うより買った
ほうが得なんだよ。
住宅は生活スタイルがみんなバラバラで、賃貸がいいか、分譲がいいか、
戸建てがいいか、マンションがいいか、郊外がいいか、都心付近がいいかって
永遠に噛み合うことがないんだよ。
単純に賃貸でもいいって言う人は、老人になって、賃貸の保証人になって
くれる人がいなくなったら追い出されるからね。
７０才になって病死でもされたら、１億のマンションでも入居者はいなくなる。
あと賃貸のコストは高い。
マンション価格にはマンションPERっていう数値があって、家賃の何年分の
価格か、ってチェックする。
東京で交通が便利なとこは、PER２０倍とか２５倍とかなのよ。
２０倍だと２０年家賃を払い続けると、買った値段になる。
（もちろん固定資産税とかは別にして）
都会か田舎かっていうのは、田舎は車が必須なのに、視力が落ちて
老人は免許を更新できなかったり、弁当買うにも車が必要で、
田舎は空き家だらけ。
郊外か都心付近かっていうと、年をとると病院の通院でも郊外だと
不便になり、戸建てで階段すら登れなくなるし、ゴミ捨てやゴミ捨て場の
清掃とか、草刈りとかどんどん不便になり、子供が独立すると、都会へ
引っ越す人が多い。
マンションは管理費がかかるけど燃えるゴミも空き缶でも２４時間出しっぱなし
できるし。
じゃ交通が便利な都心付近がいいや、って言っても港区なんて２億円。
ちょっと環境が悪いけど、湾岸の埋立地でも駅チカならいいか、ってなるわけよ。
バリアフリーだから老後も安心だし。
そういう消去法なのよ。
もちろん、田舎に住んで、体力が落ちたら都会に戻るって選択もあっても、
実際に田舎の不動産なんて絶対に売れないから。
郊外の物件でも売れんよ。
得に木造住宅なんて２５年で上モノの価値がなくなるし、売っても二束三文。
老後のためには建て替え費用も貯金しとかないとだめなわけ。
で、都会のタワマン（都会は土地が高いからマンション＝タワマン）で５-６０年
住めるとコスパも木造住宅を老後に建てかえるより、コスパも高いのよ。
日本の木造住宅の平均建て替えは２６年から３２年だから老後に建て替え費用も
必要になるんで住める年数で割るとマンションが高いなんてこともない。
持ち家に拘って無理して事故って認知症発症して病院で人生終わり、そんな高齢者山ほど見てきた
子供にプレゼントするつもりでなければ一生賃貸が正解
老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
もうそういう時代では無い
住宅補助が出て3万位で新築に住める地域もある
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
ないわー
前から住んでるならともかく、爺いになってから借りようとしたら詰む
そう言う時代だし
そして民泊やってた物件はなかなか売れない
違うよ、今が高いと決めつけてるが、今がデフォルト状態なんだよ
リーマンショック後がバーゲンセールだったと言う事実は変えられない
もはやそんな時代じゃなくなってるぞ。現実を見たほうが良い
40歳でクビになり年収190万円で食いつなぐ、田舎の厳しい再就職事情に対しネット民「ちゃんとした企業に就けなかったコイツが悪い」 [441660812]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528688851/ 実質賃金が下がってる事実はちゃんと見ろ
拘って無理して事故って
の繋がりがいきなりすぎるw
何に無理したの？
どうして事故ったの？
賃貸なら事故らないの？
> 老人が普通の賃貸で追い出されることは無い
> もうそういう時代では無い
なんかすさまじい時代錯誤だな。
賃貸住宅はURを除くと保証人は必須よ。
賃貸住宅の掲示板でもみてみ。
みんな保証人が立てられなくてどうしよう、保証会社も老人になって
無職になると断られるって書き込みだらけ。
あたりまえだろうが。
大家にとって、６５才で入居した人が１０年住んだら、西城秀樹にしろ
あの年齢でも急死なんかしょっちゅ。
それで、５０００万円のマンションで死んだまま放置したら匂いがつくし、
説明義務が生じて、二度と借りてくれる人がなくなり、５０００万円が
パー。
大家からみたら若い人が入ってくれるマンションで、６５才以上なんて
絶対に入れないから
人が高いお金を払って頼む、保証会社ですら高齢者に病死でもされたら
損害賠償まで請求されるから断る。
若い時は賃貸でも住めるから、３０代前半では２８％しか家を持ってない。
でも、賃貸で断られる６０才をすぎると激増する。
もう借りることもできなくなるし、大家が老人でもいいっていう物件は、
もう、交通が不便で、ボロボロの四畳半とかそういう物件になっちゃうから。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
＞大家はなぜ高齢者の入居を拒否するのか
簡単に言えば高齢者に賃貸住宅を貸し付けるとリスクが大きいことが理由となっています。
上記ニュースで入居制限をしている大家は「家賃支払いに対する不安」「屋内での死亡事故の不安」を理由としています。
家賃収入に対する不安
一般的な会社は再雇用されても65歳で定年退職となります。そのため、高齢者
の主な収入は年金となり、厚生年金の平均月額は14万程度ですので、決して
十分な収入とは言えません。
そういった理由から大家は家賃収入に対する不安を大きな理由としているのでしょう。
死亡事故の不安
身寄りがない老人や、地域社会とのつながりがない老人には孤独死のリスクがあります。
孤独死した場合、発見が遅くなることが多く、遺体はドロドロに腐敗し、虫が大量発生、異臭など、
その処理だけでなく、言い方を変えれば事故物件となり不動産の価値を大きく下げます。
＞賃貸住宅の入居拒否問題
日本賃貸住宅管理協会が行った調査では、1人暮らしの高齢者の入居に拒否感が
ある大家は65％、高齢者のみの世帯では55％、ひとり親世帯は14％となっている。
６０代前半 ７７％
７０代前半 ８０％
高齢者夫婦 ８５％
もう、ふつうのマンションなんかは断られるから、しかたなく持ち家にする。
残りの１５％はっていうと、無貯金世帯なわけよ。
書いたくても買えないひとが１５％。
あんまり言うと本当に家を買う人が居なくなるから言えないけど、70代でも普通に借りられるよ
身寄りなし無年金だと今でも詰むけどね
早ければあと10年で、本当に終の住処に出来る介護付き分譲マンションを買って住める時代が来る。しかも数百万で。
介護福祉の現場を知っていて、かつ、頭があれば分かる
マイトＬーヤは繰り返し次のように言われる――
「株式市場の崩壊は避けられない。
かれらは自分の財産を隠し、
そして犯罪的雰囲気さえも創出している。」
彼らはただ座って待っているだけです。
世界を餌にして生きており、何も還元しません。
すべては、何もしないで
何かを得るという虚構に積み上げられています。
世界に振りかかる負担は莫大です。
そのコストは、職場の喪失であり、
突然の働き手の失業による家族の心の痛手です。
magazines/lutefl/fkmww5/sui4zj
お金は、人々に対する誘惑と支配を失うまで、
一時的に引き揚げられるでしょう。
2016/11/q-and-a/290
世 界 が 待 望 す る お 方
世界の株式市場の崩壊は日本において始まる
「もうすぐ、世界が待望するお方は出現して、
御自身をすべての者の視野の中に現されるだろう……
マイトＬーヤは、貪欲のギャンブルのカジノである
株式市場の崩壊を合図として使うだろう。」
share/share13
あの時も日経平均4万円目指して上がってた
スラムだよ
居住者の無い空き家は固定資産税を今の100倍にすれば良い、半年毎に期間を設けて入居しなければさらに倍額にする。税収不足の日本には画期的な政策。消費税などというくだらない税金で景気に水を指すよりよほどマシ。
はいはい、そうなるといいね w
どんだけ需要過多になってると思ってんだよ
単なるバブルの演出。景気が良くなったとかまともに考えている人はいない。
ttp://www.stat.go.jp/data/idou/2017np/kihon/youyaku/index.htm 01位 東京都 +75,498 人
02位 千葉県 +16,203 人
03位 埼玉県 +14,923 人
04位 神奈川 +13,155 人
05位 福岡県 +6,388 人
06位 愛知県 +4,839 人
07位 大阪府 +2,961 人
08位 石川県 -628 人
09位 滋賀県 -715 人
10位 香川県 -962 人
11位 富山県 -1,093 人
12位 沖縄県 -1,112 人
13位 宮城県 -1,262 人
14位 鳥取県 -1,484 人
15位 福井県 -1,519 人
16位 島根県 -1,528 人
17位 栃木県 -1,610 人
18位 京都府 -1,662 人
19位 徳島県 -1,971 人
20位 佐賀県 -2,080 人
21位 高知県 -2,135 人
22位 岡山県 -2,182 人
23位 長野県 -2,681 人
24位 山梨県 -2,684 人
25位 大分県 -2,885 人
26位 茨城県 -3,012 人
27位 広島県 -3,176 人
28位 愛媛県 -3,247 人
29位 宮崎県 -3,314 人
30位 奈良県 -3,467 人
31位 和歌山 -3,488 人
32位 群馬県 -3,631 人
33位 熊本県 -3,841 人
34位 山形県 -3,864 人
35位 三重県 -4,063 人
36位 山口県 -4,093 人
37位 秋田県 -4,319 人
38位 岩手県 -4,361 人
39位 鹿児島 -4,756 人
40位 静岡県 -5,242 人
41位 岐阜県 -5,755 人
42位 長崎県 -5,883 人
43位 青森県 -6,075 人
44位 新潟県 -6,566 人
45位 北海道 -6,569 人
46位 兵庫県 -6,657 人
47位 福島県 -8,395 人
当たり前の市場原理
健全でよろしい
まさに二極化なんだな
一般国民に関係なし。
別に今昔の話をしてるんじゃなくて
自分の家が高くなってるときは心情として売りたくなるけど
そういう時は周りの家も高いから自宅のキャピタルゲインはほぼ無意味で
売って残るのは（その後不動産の価格が下がるという確証もない中）宿無しの自分だけ
って意味だったんだよ
エリートが買ってんだろ
都庁の公務員とか
朝日新聞とかNECみたいな有名大企業の社員とか
川崎国なので論外です
追い出すどころか老人でもいいから借りてくれという状態。
てか、よく不動産投資とかやるね・・・利回りナンボや？15％もねーんじゃないの？
そんなの株や先物なら30～600％は狙えるね。俺なら。
今AIで作ってるよ
問題は画像サンプルが少ないところ
妄想乙
どうして需要過多だと思ったのですか？
バブル崩壊するわけないよね～
永遠に上がり続けるに決まってるよね～
今、世の中で老人ホームですら身元引受人や保証人がいないと入れない
状況だから。
たとえば病気になって手術が必要な時に、本人が認知症だと保証人に
確認を取らないと入院すらできない。
急死しても身元を吹き受けるひとがいないと、葬儀すらできない。
事故にあった時に本人の意識がないと治療すらできない。
なにかこういうスレって世の中の常識を知らないやつが多すぎ。
供給が減ってるのに人口は増えてるから
田舎は老齢化でどんどん不便になり、都会や東京へ人口が移動して
空き家があまりまくり。
一方、老齢化すると車が不要な東京都心への流入はどんどん
増えて人口流入状態。
なおかつ大家族が小家族化して夫婦ふたりや単身世帯が激増
したから、田舎の広い家でなくてもいいって人が増え、これも
東京の需要拡大になっている。
この流れは止まらない。
みんな都会へ移動してくるから。
ただ不動産全体では、バブル期に乱立した郊外のマンションが
老朽化して、みんなが売ろうとするから郊外はあと５年くらいで
値崩れしだすと思う。
みんな老朽化して売れなくなる前に、アホに売りつけようとするから。
郊外はすでに値下がり激しいよん
そもそも今回のバブルの影響を受けてすらいない
（下げ抑制圧力くらいにはなってたかもしれないけど）
今は二極化が激しいから、中心部からはじき出された人が
利便性は高い郊外の安い築古を買って住むという流れが将来あるんじゃないかと思う
生涯独身の傾向が加速するにしても、引退後はそこそこの郊外に出て
居住費抑えるんじゃないかなー
そこそこの郊外が不便だからリタイア世代の都心回帰がおきてるんじゃ？
それは今お金がある人の回帰じゃないかな？
将来は、通勤の必要がなくなった地縁のない単身者は
居住費を抑えるために郊外に移ることも大いにありえると思うんだ
ガキに付けとくようなの
あれを老人にも付けろ
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
利益出ちゃったよ
マンションの供給が減っていると思った理由はなんですか？
むしろ一番駄目だろう
負の側面を知られ過ぎた
保証会社がOK出さなかったが、証券口座の残高の画面をメールしたらOKが出た。
5000万円弱だからね。（どや顔）
契約更新って無職になったとか黙ってりゃいいんじゃないの？
OKを出したのは保証会社？ 銀行の残高証明書でなくて証券口座の残高でもいいの？
以上 気が向いたらお返事よろ
買おうとすると、便利なマンションは実はぜんぜん下がってないんだよね。
っていうのは都心のタワマンは７－８千万円になりもはやふつうの人はローンを
組めない。
都区内の戸建ては地方都市だと３０００万円で買えるグレードが７-８千万円で、
これもなかなか買えない。
一方、郊外のマンションは豪華なのがいっぱいできて、しかも郊外のショッピングモール
やスーパー、ホムセンなんかがどんどん大型化したから、逆に生活するには
都心より郊外のほうが便利になっちゃってきてるからね。
たとえばイオンレイクタウンなんて、飲食店だけで数百店舗もあって、もう都心より
店が多いし。
で、値下がりの代表みたいに言われる多摩ニュータウンでも、ほんとは古くなっても
ぜんぜん下がらんのよ。
たとえば２００３年ごろの１００平米のタワマンは新築時４２００万円、現在３７００万円
くらいと、１５年たっても１割くらいしか下がってないってことは、新築の１００平米のタワマンに
家賃が２８０００円で住めたってことだからね。
これ実際にマンションを探すと、築年数分も下がってないからほんとびっくりするんだよな。
郊外でも戸建ては４-５０００万円になったから３０００万円くらいで買えるマンションの需要は
逆に増えてるのかも。
おれは８２３ではないけど、そういうのは大家さんと物件しだい。
空室で困ってる大家さんなら残高証明でも証券会社の残高でもいいよって
言う人もいるが、それは逆に珍しい。
ふつうは不動産会社が管理してるから、更新で保証人の印鑑を求めたり
するんで、うその職業は偽造になるから書けない。
保証会社はふつうは無職は対象外。
で、ホステスさんなんかは、借りられないから架空会社の在籍証明を発行
する会社を使ってたりする。
でも、そういうのも架空会社のリストが出回ってて、拒否される場合すらある。
残高証明でも大丈夫って公表してるのはURくらいだと思うよ。
URだと都心のタワマンでも残高証明で借りられる。
もちろんこういうのはちゃんとした古いマンションの話でアパートなんか適当な
とこもかなり多いだろうけど。
説明ありがとう
これまで自動更新物件にしか住んでなかったからよく分からなくてね
中心に集まってるのはその業界自体の予測に基づいた形でやってるんだよ。
タワーマンションなんて簡単に立つもんじゃないだろ？
凄い周到な計画の下に供給してるんだ。
高くなったのはそうなるように誘導したんだよ？利便性とはったりかまして高くした。
需給じゃ無いの。計画したの！
売り出し価格はお客が決めたわけじゃないし頑張って煽って中古も高くしなきゃ新しいのが
高く売れないものね。オリンピック必死で呼んだのもそうすりゃ儲かるし。
政治家さんも稼げるよねｗいろいろとｗ
当たり前だよ商売なんだから高く売りたいよ。そうなるように焚き付けたわけ。
郊外型建売一軒家がダメになってくのも知ってたけど売るもの作らなきゃ終わるんだもん。
で、都会の中心部に土地がなくて其処に人を集めるには？売り物作るにゃってんで高層化
したわけ。上に行くしかないと気づいたからさ。
東日本大震災あって更に煽ったね。最後の稼ぎ時だものね。
作って売らなきゃ干上がるし災害来るけど知ったことか！てことですよ。
今までは人口が少しでも増えていた時代です。
近年人口ピークになり落ち始めたけど老齢化で単身が増え世帯数が微増。
世帯数もそろそろ反転する時期でここから一気に崖を落ちるかのように減っていく訳だよ。
ここまでとこれから比較してもダメなのよ。今までは曲がりなりにも増えてたんだからね。
これからは減るのよ。だから外国人を増やしたがってるのよ。
政治家さんもお金持ち多いし大家さんもいっぱいいるもん。
微増でも増えていた時期が終わる。高齢者単身だらけ。さてどうなる？
田舎の年寄りが都会に移動するか？なかなか難しいだろうね。
アパート賃貸はワンルームや狭い単身用ばかりで大家さんは若い人に入ってほしいけど
希望してるのは高齢者ばかりだよ？
田舎も都会も老人だらけで誰が面倒見るのさ？引き取る？大家族は嫌なんだろ？
高齢者の施設？お金かかるよね。どうすんの？
「70歳は老人じゃないから働け！」だそうですよ。
で、一方既に若い人は田舎に居なくなったんで都会にも入らなくなってきた。
限界はくるよ。
南海トラフ地震で
また大規模復興工事来るだろ
東急多摩田園都市計画なんて大失敗してるじゃん。
小杉も土地あらばコンクリ埋めたいだけの業者だらけ。
もし計画的に進めてるなら、学校も鉄道もあんな悲惨な状態になるわけないのだが。
売るためだけの計画だよ買う奴のことなんか知ったことかｗ
学校？鉄道？売るための誘い文句になってたか？買う奴が自分度想像しろよｗ
買ったあとそこが廃れようが混雑でおかしくなろうが売れればいいんだよ、奴らはね。
正解www
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
.
それならメシウマな話だなｗ
やはりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能都市 トンキン
タワーマンションなど最高
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市
値下がりしないから
売れないじゃんｗ
2015年
マンション発売、９．９％減＝価格上昇響く－１５年首都圏 ← この時点で2年連続
ttp://www.juken-net.com/main/news/20160120/ 2016年7月
首都圏では販売数・価格・契約率ともに低調、
ttp://www.fdj.com/2016/08/2466.html 2016年11月
首都圏22.7%減
ttp://www.sankei.com/west/news/161214/wst1612140074-n1.html 2017年4月～9月
首都圏では発売戸数が3.6％減り、契約率も68.6％と70％を割り込んだ。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO22310060W7A011C1LKA000/ 2018年1月
首都圏、契約率は65.2％
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLASFL13HKE_T10C18A2000000/ 北京だって、まだバブル崩壊してないやん
ttps://moneyzine.jp/article/detail/215073 タワマンは高額取引、1R・1Kは築5年で下げ止まり
築年数とともに価格が低下する中古マンション。だが、タワーマンションは高値で取引され、1R・1Kも築5年で価格が下げ止まる傾向にあるようだ。
公益財団法人 東日本不動産流通機構（レインズ）は5月14日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の4月度の不動産流通市場動向について発表した。
首都圏の4月の中古マンションの成約件数は前年同月比2.3％増の3,237件で、3月に続いて前年同月を上回った。地区別では東京都区部が同4.8％増の1,386件、多摩が同2.1％増の293件、千葉県が同6.9％増の421件で前年同月を上回った。
一方、埼玉県は同2.4％減の370件となったほか、神奈川県では横浜・川崎市が同5.8％減の554件で3カ月ぶりに前年同月を下回った。神奈川県のその他のエリアは同10.4％増の213件で3カ月連続で前年同月を上回った。
中古マンション1平方メートル当たりの成約単価は、9カ月ぶりにすべての地域で前年同月を上回った。地区別では、東京都区部が前年同月比1.4％上昇の75万4,300円で2012年10月から67カ月連続、多摩が同1.1％上昇の38万1,700円で3カ月連続でそれぞれ前年同月を上回った。
神奈川県の横浜・川崎市は同4.9％上昇の48万3,400円、神奈川県のその他のエリアは同0.4％上昇の31万300円、埼玉県が同8.6％上昇の30万4,000円、千葉県が同5.9％上昇の27万9,200円だった。
東京23区では高額な中古タワーマンションも数多く流通しており、昨年の平均取引価格を押し上げるなど、首都圏の中古マンション市場は底堅く推移しているようだ。
三茶でも面積と番地レベルで変わって来ると思う
そしたら東京メディアが弱くなっていく
東京のメディアなんて不動産屋だしな
なんでマスコミが不動産持ってるんだよと
マスコミが自社の不動産を儲けさせるために意図的に東京上げ報道地方下げ報道をしている
これの何処が公平報道と言えるのだろうか
メディアの不動産保有は規制するべきである
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・
青梅線、中央線直通で利便性は悪くないはずなのに値下がりはすごいよ
管理のいい物件でも、余裕の利回り10%以上
このスレみたいな高級でも都心でもなんでもないけどね
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
そこも十分利便性悪いくそ立地なんだよ
何故なら人々はもっといい場所を求めているってことさ
青梅なんかは商店街が衰退して活気がないし、古くて売れない店が
残ってるから、発展も絶対無理。
一方、多摩ニュータウンでも、南大沢とかショッピングモールや大型
店舗がどんどんできた街は、街もきれいで整備されてて、徒歩や
自転車は遊歩道で、どこでも行けるとか、街の雰囲気がまったく
違うからな。１０分歩いただけで違いがわかる。
糞立地の郊外のつもりで書いたよｗ
鉄道の便がいいだけじゃ、人口流出が始まってる地域のマンション価格は上がらなかった
個人的には中核市の立川や八王子へのアクセスが良く、
新宿や東京にも一本っていうのは、南大沢よりもよっぽど便利だと思うけど、
結局は整備された街並みの方が重要なんだよな
買う人にとっても「人口流入してますので将来の価値もあまり下がりません」って方が魅力的だしね
青梅線自体のそもそものブランド力がものすごく低いのも問題だけど
売出件数の推移調べてみ
冗談で言ってるんだろうが
専業嫁だと無理だろうな
実家が資産家とかならその限りじゃないが
2000万あってもかなりリスク高い気が。
億超えだと世帯2000万円超じゃないかな。
1700で7000は余裕ありそうに見えるけど
たった300万で3000万の差を埋められるもんなのか
あれがぜんぶ墓標になりそうな勢いで値段が下がり始めた。
都心まで最速40分だけど、実は距離的には遠く、便利さは感じられない。
ひょっとしたら武蔵小杉より先に倒れるかもしれない。
住むかを真剣に考えてるんものだよ。
たとえば青梅と南大沢を画像検索すると一目瞭然だが、生活の質がまったく
変わる。
南大沢だと安売り店が多いし、大型ホムセン、ショッピングモール、アウトレット
モール、飲食店が豊富で、新規移住者が多い街なんで、店が新陳代謝して
古い店はどんどんつぶれていく。
だから街がきれいだし、新しい街は、歩道と自転車道が独立して整備されてる
から、自転車でもどこでも行ける。
逆に青梅みたいな古い街は歩道もない道路も多くて、街全体が汚い。
店もシャッターだらけで入りたい店なんかない。
で、結局新規移住者の多い街は、街がどんどん変わる。
武蔵小杉なんかも、まだまだこれから変わる前よ。
もともと工業地帯だったから、店も少ないし、カフェも少ない。
道も駅周辺以外は狭くて汚い。
でも、あっとうまにこれから整備されていくと思うよ。
３０代が増えると、消費も増えて、店がどんどん進化するから。
大型店舗も赤字になるだろうし撤退もあるぞ。amazonやら通販に変わっていくよ。
アメリカでもショッピングモールが潰れていってる。小売の環境は激変してるからね。
もちろん人口が減り、消費が増えないからトータルでは下がる。
でも、今現在はたとえば、イオンレイクタウンとか何百店舗の
モールを運用してるとこの株価は、２０１０年に７００円くらいだったのに
最近急騰してて２４５４円まで上がってる。
で、マンションもレイクタルンに近いとか、三郷のららぽーとに近いとか
それを売りにするとこが増えてきたくらい、郊外は生活しやすくなってるし
そういう場所の不動産価値が上がってるからね。
武蔵小杉舐めすぎだって
鉄道網的に東京と横浜の中間というアドバンテージがデカ過ぎ
所沢なんてその先過疎地だろ、横須賀とかと一緒
武蔵小杉が過疎なんてなってたら衛星都市は残らず全滅してるわ
ttp://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/ 最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
ttps://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/ 日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
ttp://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ
子供に残せない資産なんて買ってどうすんだろって感じよ。
人の心理をわかってないねえ。
元の感覚で考えられないから暴落が始まるんだよ。
それに、その元だって、よくよく考えたら割高って話しで暴落。
とにかく、元々とか関係ない。人は損をするのが大嫌いなんだよ。
相場は気分で動くんでしょう？
貧乏人がw
タワーマンションすごいな
貧しくなるとこうなる。
人口動態は正直だね
大阪8億とはびっくりした
関西凄いな
感慨深いものがあるね
東京は高齢化(氷河期がお金ない)もあるから２～３ひどい所は４割位下がると予想
タワマンの価格が中古価格からさらに３割下がったら欲しい人はいるとおもう
謙遜wwww
新宿のタワマンにしょっちゅう行くけど、多摩川が季節で色がまったく変わって、
丹沢なんか雪が降ると日本アルプスみたいな景色になるし、明治神宮とか
御苑も新緑とか紅葉、桜の季節で色が変わるし、季節感がすごいあるのよ。
リビングに座ったら空しか見えない
立ち上がったら他所のタワマンが見える
見下ろすと灰色のコンクリートジャングルの中に申し訳程度に公園の緑
田舎の人の東京のイメージは、高層ビルが立ち並んでて、タワマンなんてビルしか
見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
当然、新宿のタワマンだと御苑やみ英二神宮なんかものすごい広大に見えるし、
季節の変化も色自体がガラッと変わる。
まあ、住んでみりゃわかるわ。
住んでたとしても声だけでかいネガティブな人もいる
いい所も色々無いと売れる訳ない、金持ってる奴やローン組める奴って少なくとも底辺じゃないしな
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
>見えないと思ってるだろうが、たとえば新宿のタワマンのエリアなんて多摩川から
>たった10キロで、これって山中湖と富士山の距離しかないんだよ。
なんだその苦し紛れのたとえwww
富士山頂から山中湖なんて小さくしか見えんぞ
>だから多摩川の対岸の生田緑地に桜が咲くと、色でわかるレベルだし。
生田緑地なんて山中湖の1/6以下の面積しかねーってのwwwwwwwwwww
それ東京行ったことない人のイメージだぞ。
都庁に展望台があるから、そっから見てみ。
緑がいっぱいだし、多摩川の雄大な景色も見えるし。
御苑や明治神宮なんて広大に見えるし。
こういう写真を見ると距離感がわかるよ。
ttp://blog.9gates.co.jp/wp-content/uploads/2015/07/9ea93d6b.jpg 一番奥に見えるのが新宿の高層ビル。
真ん中の高層ビルが並んでるのが武蔵小杉のタワマンとNECの高層ビル。
で、武蔵小杉の後ろに森が見えるが、これが多摩川の公園。
左の山は日吉の慶応大学の山じゃないかな。
東京って田舎の人が思うより、タワマンから自然が見えるんだよ。
雪が降ると、ほんとこれが一面真っ白になってきれいだし。
これで自然とか。
本当の自然をわかってない。
都会にずっといればいい。
のぺーっと住宅が広がってるのが見えるだけだから
大阪は海に山に淀川にとなかなか面白い
仕事で良く都庁行くが、中央公園は視界に入るから緑豊かに感じるけど御苑や神宮は遠くに感じるし、
多摩川なんて全然見えないぞ？
NHK前にタワーマンション出来るし、神宮外苑にもマンション建つし
どこが投げ売りだよｗ
彡⌒ ミ 迫る～ぅ、直下ぁ～ だぬ♪
( *・c_,･｡∩))
((（⌒つ ノ 早速変身ぬ！
,ﾉ ⌒i
＼ ／ キ＝＝（＿ノ⌒（＿）ﾞ,,
(＿O|・|O)
( ・c_,･｡)S 震災後はタダ同然でしか売れないぬ・・
~~(=O┬O
◎-ヽJ┴◎ ｷｺｷｺｷｺ
ゲンダイはサヨの基地外媒体だからな
逆張りですらない
投機目的で使ってない部屋が多そうだから、新古マンション買えて良いんじゃね？
乗り換えせずにどこでも行けますとか、田舎者がコロリと来そうなことをウリにするとは、実に不動産屋的な発想だな。
横須賀線・湘南新宿ラインは、確かに品川新橋東京渋谷新宿池袋横浜どこの駅にも乗り換えせずに行けるが、良くて10分に1本くらいしか来ない。
いわゆる東山手方面は乗り換えでよければ、東海道線筋のほうが、並行している京浜東北線、京急線も使える分、利便性は高いし、川崎あたりに到着した時点の混み加減も似たようなもの。
そんなに横須賀線が便利なら、新川崎や西大井といった横須賀線しか止まらない駅はもっと発展しているはずなんだがな。あ、東戸塚は発展してるか。（笑）
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO32104920S8A620C1SHA000/ 新築は宣伝費がのっかって新築プレミアムとか言われているけど、結局この新築価格から中古価格が算出されるからそういう物件は高いことが多い
新車も出たてのアルヴェルだと海外需要で買値よりも高かったりするしね
新古とは恐ろしい
新川崎はタワマンがバンバン建ってるぞ。
武蔵小杉ほど高く無いけど、昔を考えるとありえないほど高いし。
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/ 世田谷区 成城学園 坪単価８０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/ 世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/ 世田谷区 喜多見 坪単価８０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/ サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/ ＶＳ
墨田区（両国）１８坪狭小物件 上物１５００万とし、坪単価：３６０万） ８０００万
ttps://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/ これが現在のバス便狭小路地１通世田谷 ＶＳ ウルトラ便利でスカイツリーも丸見えな東京駅までたった数分でいける
エリアの圧倒的な差 in ２０１８（１０年後はさらに格差が広がる！）
市場価格＝実際の現実取引価格 （素人が大好物な路線価ではなく、実際にリアルにその年度その時に取引されている価格！！＝正真正銘の坪単価、実勢価格ともいう）
東京下町２０１８年現在
台東区 浅草（東京下町２０１８） 坪単価７００万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/ 台東区 西浅草（東京下町２０１８） 坪単価６２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/ 台東区 浅草３（東京下町２０１８） 坪単価６１０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/ 台東区 浅草５（東京下町２０１８） 坪単価５３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/ 台東区 駒形２（東京下町２０１８） 坪単価５２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/ 墨田区 両国（東京下町２０１８） 坪単価４７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/ 荒川区 東日暮里（東京下町２０１８） 坪単価４３０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/ 墨田区 吾妻橋（東京下町２０１８） 坪単価４２０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/ 文京区 千駄木（東京下町２０１８）坪単価３７０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/ 荒川区 東日暮里５（東京下町２０１８）坪単価３５０万
ttps://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/ > サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 ３１坪 所有権
> 現在の市場価格 ３９８０万円 （上物１８００万とし、土地坪単価：７０万）
なんかとてつもない勘違いだな。
その成城学園の物件は、土地は借地だから。
毎月土地代を払い続けて、権利が切れると家をつぶさないといけないから安いんだよ。
旧借だから多少はね
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意
この日本橋の物件は間取りが超いびつで安売りしてるイレギュラーな物件だったり、パンダ部屋の条件の悪い部屋だったりするので、比較としては不正確ですよ。物件見るときは平均坪単価で見ないと。
日本橋は基本的に坪400～450万がレンジで、東日本橋が坪400前後、人形町が450万、小舟町が500万前後なので、さすがに日暮里よりは高いですね。
ttp://jump.5ch.net/?http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20120424/231350/ph001.jpg">
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20120424/231350/ph001.jpg 
ttps://i.ytimg.com/vi/owUEcOcQuZ8/maxresdefault.jpg 【接客】態度の悪い店&態度の悪い店員【通販】
ttp://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1526636162/ ユニクロは潰す企業に決定
ttp://mevius.5ch.net/test/read.cgi/fashion/1528209184/ シャブで捕まった清原、執行猶予で直ぐに出て来ますね。
テレビにはその直後から復帰ですよ。
バカたちが大はしゃぎして金儲けに専念するTV世界へ復帰ですよ。
だってテレビ界自体がヤクザな世界だからですよ。
淫行で捕まったそのまんま東や極楽とんぼ始め、傷害で捕まったビートたけし、田代まさしなど、逮捕履歴の大先輩の先例でテレビ界は溢れていますね。
犯罪者だらけですよ。
警察なんかに捕まったくらいでTV界から消えることは絶対ありません。
そういった犯罪者たちに超高額なギャラを支払うことで成り立っている世界がテレビ界であり、
更にそれらを食い物にしているのが
電通や
博報堂など
の広告業界なのです。
テレビ局や
電通などの
やってることに比べたらヤクザなんて幼稚園児みたいなものですね。
ttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156380016?__ysp=44OT44O844OI44Gf44GR44GXIOWCt%2BWusw%3D%3D 【海外通販】(株)エニグモ[3665]株価情報 BUYMA.com バイマ【一流ブランド直輸入】
ttp://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1526961342/ (株)エニグモ【3665】代表 須田将啓すだしょうけい1974年生まれ2000年博報堂2012年上場 今すぐ会員登録！
永遠に上がり続けるよねー
今後インフレかデフレかスタグフなんて予測出来たら蔵が建つし
都心駅近の人気住宅地でも、騰がり過ぎたところは下がってるし、郊外でも環境のいいところは騰がってる
浦和あたりはこの５年間で３割ぐらい騰がってる
